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(東方)業主劈價 十大屋苑交投彈五成
業主劈價出貨，買家回歸市場，帶動交投顯著上升。十大二手屋苑在十二月份的上半月，已共錄60宗成交，較十一月同期彈升57.9%，並以天水圍嘉湖山莊錄21宗成交最旺，按月增約90.9%。至於一項反映二手樓價的指數已連跌十一周，為十年最長跌浪。
綜合市場資料，十大屋苑中有7個本月暫錄成交量比上月同期多。最突出為嘉湖山莊，期內買賣佔整體達約35%。中原黃建津指，該屋苑十一月上半月只錄約11宗成交，但本月明顯轉好，兩房做價亦回穩至440萬至450萬元，買家或見做價未有進一步下挫，遂重新入市。
樓價指數連跌11周
而增幅最顯著屋苑為東涌映灣園，本月暫錄5宗，較十一月上半月僅1宗，增幅達4倍。美聯李錦榮稱，屋苑2座高層A室，略減20萬元後，售980萬元，呎價10,103元。
市區屋苑則以鰂魚涌太古城成交最多，暫已錄10宗，按月多42.9%，只差2宗就追平十一月全月水平。惟同區康怡花園是目前唯一未聞買賣的主要屋苑。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報175.59點，按周挫0.69%，十一周跌市期間累挫約5.9%。大型屋苑領先指數報177.02點，按周下跌0.77%，已連跌十一周共約6.3%，平九八年六月最長下跌紀錄。
實際上，有個別屋苑做價續尋底，市場消息稱，柴灣杏花邨4座中層1室，售738萬元，為半年來低位，呎價15,669元。中原陳旭明指，東涌藍天海岸3座低層H室兩房戶，累劈約170萬元，售580萬元，較兩個月前對上一宗同類兩房成交，跌價119萬元。
(東方)東九新盤兩千伙搶灘
大型市區新盤開售，激活東九龍一手樓市，年底前區內醞釀新盤搶客戰，4個項目合共提供多逾2,000伙。當中信和置業等觀塘凱?第一期，昨極速落實於下周二推出383伙作次輪銷售，而新鴻基地產的馬頭角Downtown 38亦最快在下周開價。
信置營業部聯席董事田兆源稱，凱?第一期於周四開售的488伙已沽清，套現逾57億元。為回應市場需求，即晚加推280伙的價單，市值約43.7億元，若扣除最高售價20.5%總折扣優惠後，折實平均呎價18,488元，仍較啟德發展區的一手樓今年平均成交呎價約2.5萬元，折讓約25%。
是次銷情雖熾熱，但他強調，加推單位僅輕微加價2%，幅度反映單位的樓層高度等不同因素。而新推單位的部分付款方法折扣作出調減，其中180天按揭付款計劃的折扣，由原本售價7%下調至5.75%。
凱?單日收千票
該盤昨再度加推單位及新銷售安排，下周二進行次輪銷售，昨起重新接受認購，下周一截止認購。市場料單日已錄逾千張入票。
當被問及加價態度會否更進取，他回應，尚餘單位的加價空間或更高。而第二期日前已上載樓書，涉974伙，最細一房戶面積由333方呎起，較一期同類單位更細，具體推盤部署容後公布。
此外，馬頭角亦有兩個單幢盤部署推售。新地副董事總經理雷霆稱，Downtown 38樓書冀短期發布，最快下周開放示範單位，或聖誕假期前後開售。他強調，不少單位售價低於600萬元，可承做八成樓按。新地代理助理總經理唐錦江補充，樓盤共228伙，料關鍵日期為二○二○年三月底。
項目單位平面圖昨首次曝光，每層標準樓層設11伙，當中3個為兩房戶，實用積377至414方呎，8伙為一房戶，面積介乎300至309方呎。物業設住客會所，綠化區面積約2,400至2,500方呎。
瑧尚待批賣樓花
至於新世界發展的同區瑧尚正待批預售樓花同意書，若取得文件，將於短期內啟動軟銷，最快月內開售。項目共294伙，提供一房及兩房單位，一房戶佔整體逾八成。
該盤佔逾七成單位向東南，部分中高層戶可俯瞰啟德及維港景。消息指，基座設有佔地逾2萬方呎的商業部分。
(東方)交銀加入唱淡明年內地樓市
繼評級機構惠譽預料明年內地樓市銷量或下跌5至10%後，交銀國際亦加入看淡行列，料明年部分城市的樓價平均跌5至10%。
交銀國際發表報告指，內地地產行業風光不再，商品房銷售增長正轉弱。在內地股市波動打擊買家情緒下，明年全國房地產銷售量料跌10至15%，甚至重返接近一六年的水平。與此同時，一線、三及四線偏遠城市的住宅銷售均價，可能跌5至10%。
融資新策料有利房企
針對國家發改委日前支持企業直接融資的通知，該委新聞發言人孟瑋周五指，目前累計核准11宗優質企業債券，涉資約1,908億元人民幣，主要重點支持新能源汽車及先進裝備製造、高速公路、快速鐵路等領域。她承認，目前只支持類似香港舊區重建項目的內地棚戶區改造、租賃住宅等項目，並不支持商業地產項目。
不過，券商大和及高盛仍認為，上述政策對內地地產影響正面。高盛指，即使內地地產行業的主要融資渠道並非企業債，但該通知已有別於自一六年十一月起中央收緊地產開發商發行企業債的態度。大和亦料，部分高槓桿、明年較多債務到期的企業可能受惠。
(蘋果)杏花邨賣738萬 半年新低
各大屋苑一輪劈價潮後，樓價繼續尋底，柴灣杏花邨錄三年額外印花稅（SSD）鬆綁貨，以創半年來新低成交。
消息指出，杏花邨4座中層1室，實用面積471方呎，原業主3年前以580萬元買入，近期在市場放盤，叫價800萬元，最終減至738萬元沽出，減價62萬元，幅減7.75%，實用呎價1.56萬元，持貨3年賬面賺158萬元，升幅27%。
宇晴軒減價30萬成交
另外，長沙灣「四小龍」之一的宇晴軒，香港置業曾家輝表示，屋苑剛錄本月首宗成交，2座中低層B室，泳池景，兩房間隔，實用441方呎，業主原以788萬元放盤，最終減價30萬元以約758萬元成交，實用呎價約17,188元。原業主於2006年3月以約263萬元購入，是次沽售賬面賺約495萬元。香港置業趙美霞表示，同區李鄭屋邨3座中層21室，實用284方呎，減價約10萬元以180萬元沽出，實用呎價約6,338元。資料顯示，原業主於2003年1月以約11.9萬元未補地價購入上址，是次賬面賺約168.1萬元。
(星島)預約睇樓量跌2%至3%
焦點盤繼續出擊，直接搶走二手客源，令本周末屋苑預約睇樓量下跌約2%至3%。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量跌約2%至3%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，焦點盤繼續出擊，吸去大批市場購買力，以致二手睇樓量低位橫行。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀塘焦點新盤熱賣帶動市場氣氛，二手市場亦受惠部分業主願意減價及議價態度回軟，預期部分屋苑的成交量將增加。
祥益高級營業經理胡志偉稱，本周末屯門區屋苑預約睇樓量，較上周上升10%。
(星島)凱?趁勢連環加推 折實每呎19688元
焦點盤繼續搶攻，觀塘凱?日前開紅盤後，趁勢連環加推，昨晚突擊加推103伙，折實每呎19688元，並隨即重新收票，據悉，即日已接獲逾千票，錄超額認購，搶吸向隅客源，而示範單位續開放予準買家前往，門外頻現參觀人流。
由信和、華置及市建局合作發展的凱?1期，首輪488伙即日沽清後，繼續連環搶攻，信和營業部聯席董事田兆源表示，因應市場反應理想，昨晚再加推5號價單，涉及103伙，並連同日前加推的280伙，合共383伙將於下周二作次輪銷售。據價單顯示，折實平均呎價為19688元，高於上一批單位的折實呎價，折實入場價為約909萬，田氏指出，新加推單位以高層戶為主，價錢為反映樓層因素。
他再指，4號價單加推的280伙，折實平均呎價18488元，較啟德新盤今年平均呎價約2.5萬，低約25%。田兆源指，若與同類單位比較，今批單位加價2%，反映樓層及景觀等因素。
他指，該批單位涉及7伙一房戶、150伙兩房戶、115伙三房戶及8伙四房戶，合計市值約43.7億，折實價約35億。當中呎價最低的單位，為於1座7樓B室，面積852方呎，三房一套間隔，定價1380萬，呎價約1.6萬；至於最高呎價為單位2座46樓M室，面積880方呎，三房一套間隔，定價1843萬，呎價約2.9萬。
回顧該盤首輪推售的銷情，他指，客源大多為換樓家庭客；當中有三成來自港島、五成來自九龍，其餘則來自新界，在各類型單位當中，3房銷售反應頗理想，頭籌買家亦為3房戶買家。他指，向隅客需重新作電子入票，餘下未推單位料有加價空間。
發展商在新一張價單，新買家採用部分付款計畫，照售價可減免的金額亦錄下降。以「180天按揭付款計畫」為例，由早前可照售價減7%，更改為現時照售價減5.75%；另外，若買家選用「360天按揭付款計畫」，由原先可照售價減5%，更改至現時可照售價減3.75%。田氏稱，由應買家支金充裕，財務安排可自己處理，因此作出有關改動。
項目於昨日已重新收票，截至昨晚八時半，已錄超額逾千票，錄超額認購。據悉，入票人士以向隅客，以及東九龍一帶的用家為主。
(星島)一個月拆息升見十年新高
年結效應，加上市場預期美國下周或會加息，港元拆息持續上揚，其中供樓相關的一個月拆息連升14日，昨升上2.277厘，不但升穿9月尾的高位，更創10年新高。市場估計年結前拆息仍有上升空間。
三個月拆息亦連升12日，續創逾10年新高，昨再升4點子，報2.387厘。隨著愈來愈接近年底，短期拆息升勢更顯著，隔夜息升穿1厘，報1.068厘，升26點子；一周及兩周拆息分別上升14及16點子，報1.213厘及1.448厘。
光大銀行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示，拆息連日上升主要受年結影響，料年底前一個月拆息仍會上升，年結過後則會回落，但幅度有限，因很快就農曆新年。他認為以現時拆息情況，香港具條件加息，本月或加息八分一厘。港匯表現平穩，昨徘徊於7.8075至7.8178兌1美元之間。
人民幣方面，離岸價（CNH）於倫敦入市後顯著偏軟，重回6.90水平，一度大跌310點子，低見6.9091兌1美元，截至晚上約8時半報6.9023，跌242點子。人民幣在岸價（CNY）日盤亦收跌285點子，報6.8975。交易員指中國最新公布的經濟數據表現欠佳，進一步沖淡人民幣可能升值的預期，惟人民幣短期也缺乏明顯貶值空間。
業主劈價出貨，買家回歸市場，帶動交投顯著上升。十大二手屋苑在十二月份的上半月，已共錄60宗成交，較十一月同期彈升57.9%，並以天水圍嘉湖山莊錄21宗成交最旺，按月增約90.9%。至於一項反映二手樓價的指數已連跌十一周，為十年最長跌浪。
綜合市場資料，十大屋苑中有7個本月暫錄成交量比上月同期多。最突出為嘉湖山莊，期內買賣佔整體達約35%。中原黃建津指，該屋苑十一月上半月只錄約11宗成交，但本月明顯轉好，兩房做價亦回穩至440萬至450萬元，買家或見做價未有進一步下挫，遂重新入市。
樓價指數連跌11周
而增幅最顯著屋苑為東涌映灣園，本月暫錄5宗，較十一月上半月僅1宗，增幅達4倍。美聯李錦榮稱，屋苑2座高層A室，略減20萬元後，售980萬元，呎價10,103元。
市區屋苑則以鰂魚涌太古城成交最多，暫已錄10宗，按月多42.9%，只差2宗就追平十一月全月水平。惟同區康怡花園是目前唯一未聞買賣的主要屋苑。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報175.59點，按周挫0.69%，十一周跌市期間累挫約5.9%。大型屋苑領先指數報177.02點，按周下跌0.77%，已連跌十一周共約6.3%，平九八年六月最長下跌紀錄。
實際上，有個別屋苑做價續尋底，市場消息稱，柴灣杏花邨4座中層1室，售738萬元，為半年來低位，呎價15,669元。中原陳旭明指，東涌藍天海岸3座低層H室兩房戶，累劈約170萬元，售580萬元，較兩個月前對上一宗同類兩房成交，跌價119萬元。
(東方)東九新盤兩千伙搶灘
大型市區新盤開售，激活東九龍一手樓市，年底前區內醞釀新盤搶客戰，4個項目合共提供多逾2,000伙。當中信和置業等觀塘凱?第一期，昨極速落實於下周二推出383伙作次輪銷售，而新鴻基地產的馬頭角Downtown 38亦最快在下周開價。
信置營業部聯席董事田兆源稱，凱?第一期於周四開售的488伙已沽清，套現逾57億元。為回應市場需求，即晚加推280伙的價單，市值約43.7億元，若扣除最高售價20.5%總折扣優惠後，折實平均呎價18,488元，仍較啟德發展區的一手樓今年平均成交呎價約2.5萬元，折讓約25%。
是次銷情雖熾熱，但他強調，加推單位僅輕微加價2%，幅度反映單位的樓層高度等不同因素。而新推單位的部分付款方法折扣作出調減，其中180天按揭付款計劃的折扣，由原本售價7%下調至5.75%。
凱?單日收千票
該盤昨再度加推單位及新銷售安排，下周二進行次輪銷售，昨起重新接受認購，下周一截止認購。市場料單日已錄逾千張入票。
當被問及加價態度會否更進取，他回應，尚餘單位的加價空間或更高。而第二期日前已上載樓書，涉974伙，最細一房戶面積由333方呎起，較一期同類單位更細，具體推盤部署容後公布。
此外，馬頭角亦有兩個單幢盤部署推售。新地副董事總經理雷霆稱，Downtown 38樓書冀短期發布，最快下周開放示範單位，或聖誕假期前後開售。他強調，不少單位售價低於600萬元，可承做八成樓按。新地代理助理總經理唐錦江補充，樓盤共228伙，料關鍵日期為二○二○年三月底。
項目單位平面圖昨首次曝光，每層標準樓層設11伙，當中3個為兩房戶，實用積377至414方呎，8伙為一房戶，面積介乎300至309方呎。物業設住客會所，綠化區面積約2,400至2,500方呎。
瑧尚待批賣樓花
至於新世界發展的同區瑧尚正待批預售樓花同意書，若取得文件，將於短期內啟動軟銷，最快月內開售。項目共294伙，提供一房及兩房單位，一房戶佔整體逾八成。
該盤佔逾七成單位向東南，部分中高層戶可俯瞰啟德及維港景。消息指，基座設有佔地逾2萬方呎的商業部分。
(東方)交銀加入唱淡明年內地樓市
繼評級機構惠譽預料明年內地樓市銷量或下跌5至10%後，交銀國際亦加入看淡行列，料明年部分城市的樓價平均跌5至10%。
交銀國際發表報告指，內地地產行業風光不再，商品房銷售增長正轉弱。在內地股市波動打擊買家情緒下，明年全國房地產銷售量料跌10至15%，甚至重返接近一六年的水平。與此同時，一線、三及四線偏遠城市的住宅銷售均價，可能跌5至10%。
融資新策料有利房企
針對國家發改委日前支持企業直接融資的通知，該委新聞發言人孟瑋周五指，目前累計核准11宗優質企業債券，涉資約1,908億元人民幣，主要重點支持新能源汽車及先進裝備製造、高速公路、快速鐵路等領域。她承認，目前只支持類似香港舊區重建項目的內地棚戶區改造、租賃住宅等項目，並不支持商業地產項目。
不過，券商大和及高盛仍認為，上述政策對內地地產影響正面。高盛指，即使內地地產行業的主要融資渠道並非企業債，但該通知已有別於自一六年十一月起中央收緊地產開發商發行企業債的態度。大和亦料，部分高槓桿、明年較多債務到期的企業可能受惠。
(蘋果)杏花邨賣738萬 半年新低
各大屋苑一輪劈價潮後，樓價繼續尋底，柴灣杏花邨錄三年額外印花稅（SSD）鬆綁貨，以創半年來新低成交。
消息指出，杏花邨4座中層1室，實用面積471方呎，原業主3年前以580萬元買入，近期在市場放盤，叫價800萬元，最終減至738萬元沽出，減價62萬元，幅減7.75%，實用呎價1.56萬元，持貨3年賬面賺158萬元，升幅27%。
宇晴軒減價30萬成交
另外，長沙灣「四小龍」之一的宇晴軒，香港置業曾家輝表示，屋苑剛錄本月首宗成交，2座中低層B室，泳池景，兩房間隔，實用441方呎，業主原以788萬元放盤，最終減價30萬元以約758萬元成交，實用呎價約17,188元。原業主於2006年3月以約263萬元購入，是次沽售賬面賺約495萬元。香港置業趙美霞表示，同區李鄭屋邨3座中層21室，實用284方呎，減價約10萬元以180萬元沽出，實用呎價約6,338元。資料顯示，原業主於2003年1月以約11.9萬元未補地價購入上址，是次賬面賺約168.1萬元。
(星島)預約睇樓量跌2%至3%
焦點盤繼續出擊，直接搶走二手客源，令本周末屋苑預約睇樓量下跌約2%至3%。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量跌約2%至3%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，焦點盤繼續出擊，吸去大批市場購買力，以致二手睇樓量低位橫行。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀塘焦點新盤熱賣帶動市場氣氛，二手市場亦受惠部分業主願意減價及議價態度回軟，預期部分屋苑的成交量將增加。
祥益高級營業經理胡志偉稱，本周末屯門區屋苑預約睇樓量，較上周上升10%。
(星島)凱?趁勢連環加推 折實每呎19688元
焦點盤繼續搶攻，觀塘凱?日前開紅盤後，趁勢連環加推，昨晚突擊加推103伙，折實每呎19688元，並隨即重新收票，據悉，即日已接獲逾千票，錄超額認購，搶吸向隅客源，而示範單位續開放予準買家前往，門外頻現參觀人流。
由信和、華置及市建局合作發展的凱?1期，首輪488伙即日沽清後，繼續連環搶攻，信和營業部聯席董事田兆源表示，因應市場反應理想，昨晚再加推5號價單，涉及103伙，並連同日前加推的280伙，合共383伙將於下周二作次輪銷售。據價單顯示，折實平均呎價為19688元，高於上一批單位的折實呎價，折實入場價為約909萬，田氏指出，新加推單位以高層戶為主，價錢為反映樓層因素。
他再指，4號價單加推的280伙，折實平均呎價18488元，較啟德新盤今年平均呎價約2.5萬，低約25%。田兆源指，若與同類單位比較，今批單位加價2%，反映樓層及景觀等因素。
他指，該批單位涉及7伙一房戶、150伙兩房戶、115伙三房戶及8伙四房戶，合計市值約43.7億，折實價約35億。當中呎價最低的單位，為於1座7樓B室，面積852方呎，三房一套間隔，定價1380萬，呎價約1.6萬；至於最高呎價為單位2座46樓M室，面積880方呎，三房一套間隔，定價1843萬，呎價約2.9萬。
回顧該盤首輪推售的銷情，他指，客源大多為換樓家庭客；當中有三成來自港島、五成來自九龍，其餘則來自新界，在各類型單位當中，3房銷售反應頗理想，頭籌買家亦為3房戶買家。他指，向隅客需重新作電子入票，餘下未推單位料有加價空間。
發展商在新一張價單，新買家採用部分付款計畫，照售價可減免的金額亦錄下降。以「180天按揭付款計畫」為例，由早前可照售價減7%，更改為現時照售價減5.75%；另外，若買家選用「360天按揭付款計畫」，由原先可照售價減5%，更改至現時可照售價減3.75%。田氏稱，由應買家支金充裕，財務安排可自己處理，因此作出有關改動。
項目於昨日已重新收票，截至昨晚八時半，已錄超額逾千票，錄超額認購。據悉，入票人士以向隅客，以及東九龍一帶的用家為主。
(星島)一個月拆息升見十年新高
年結效應，加上市場預期美國下周或會加息，港元拆息持續上揚，其中供樓相關的一個月拆息連升14日，昨升上2.277厘，不但升穿9月尾的高位，更創10年新高。市場估計年結前拆息仍有上升空間。
三個月拆息亦連升12日，續創逾10年新高，昨再升4點子，報2.387厘。隨著愈來愈接近年底，短期拆息升勢更顯著，隔夜息升穿1厘，報1.068厘，升26點子；一周及兩周拆息分別上升14及16點子，報1.213厘及1.448厘。
光大銀行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示，拆息連日上升主要受年結影響，料年底前一個月拆息仍會上升，年結過後則會回落，但幅度有限，因很快就農曆新年。他認為以現時拆息情況，香港具條件加息，本月或加息八分一厘。港匯表現平穩，昨徘徊於7.8075至7.8178兌1美元之間。
人民幣方面，離岸價（CNH）於倫敦入市後顯著偏軟，重回6.90水平，一度大跌310點子，低見6.9091兌1美元，截至晚上約8時半報6.9023，跌242點子。人民幣在岸價（CNY）日盤亦收跌285點子，報6.8975。交易員指中國最新公布的經濟數據表現欠佳，進一步沖淡人民幣可能升值的預期，惟人民幣短期也缺乏明顯貶值空間。
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