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(東方)銀行界估港下月仍可能加息
美國聯儲局對未來加息步伐「鬆口風」，香港銀行界認為，年結效應影響力大，若將港元拆息推高至逾兩厘水平，銀行勢於十二月展開年內第二輪加息步伐。
急需大額資金粉飾櫥窗
市場憧憬美國明年考慮暫停加息，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，相關解讀未必是聯儲局真正想法，該行維持美國下月加息及明年加息三次的預測。至於香港最優惠利率上揚的步伐，她指，按往年傳統，十二月銀行需要大額資金「粉飾櫥窗」，倘若一個月期拆息抽至兩厘以上水平，再加息的機會相當大，預計加幅維持八分之一厘。
不過，臨近十一月月結，港元拆息未見明顯抽緊迹象，財資市場公會資料顯示，周四隔夜拆息僅上升9點子至0.76厘，儘管一個月期拆息連續三日上升，惟僅合共微升4點子，昨日報1.12厘，意味?香港資金仍然充裕。港元匯價於周四徘徊7.82水平，曾高見7.8213。
由於目前港元拆息水平偏低，大新銀行經濟師溫嘉煒指，單從資金水平而言，銀行未有太大加息壓力，不過，年結效應或會推高港元拆息，若一個月期港元及美元的拆息差距，收窄至約50點子，銀行加息機會將大增，惟最多加息八分之一厘，同時視乎大型銀行會否帶頭加息。參考一個月期限，目前港美息差闊見1.2厘。
中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部總經理廖群認為，美國聯儲局加息口風轉鴿，無阻銀行十二月的加息舉動，料會繼續加息八分之一厘，然而，美國明年的加息步伐或從三至四次，降至僅兩次，香港明年的息口走勢仍需時觀望。
拆息隨時升穿十年高位
此外，有銀行界人士預期，銀行於十二月會「交功課」加息八分之一厘，認為年結效應的影響力遠大於九月時的季結，銀行及市場參與者會更積極搶奪市場資金，屆時一個月期拆息水平，勢會升穿九月時2.27厘的逾十年高位，儘管銀行加息的幅度及時間屬自身的商業決定，惟相信中小型銀行不敢輕舉妄動，會繼續「睇大行頭」。
(東方)白居二客180萬購祥華邨
樓市回落削弱業主叫價心態，白居二買家續在跌市尋寶。粉嶺祥華邨祥樂樓中層14室，大幅劈價約25%，終以180萬元沽出。
利嘉閣郭敏輝表示，上述單位實用面積443方呎，兩房間隔，六月以約240萬元放盤，最後兩度降價售，現成交呎價4,063元。原業主○五年二月以約14.7萬元買入單位，現升值超過11倍。該屋邨現約有12個買賣放盤，兩房單位入場費約180萬元起。
天盛苑350萬獲承接
新界居屋錄減價，祥益黃肇雯指，天水圍天盛苑D座中層9室，實用面積432方呎，減10萬元後，以350萬元同獲白居二人士承接，呎價8,102元。
世紀21奇豐王兆昌稱，大圍美松苑B座高層1室，未補價第二市場成交價435萬元，呎價7,852元。
(蘋果)52折居屋攪珠 27.2萬申請創新高
4,431個居屋單位減至市價52折推售，房委會昨早攪珠以決定申請人揀樓次序。最新數字顯示，今期居屋破紀錄接獲27.2萬份申請表，當中15.3萬份為單身申請，但只有400個單位供單身者選擇。若以攪珠結果推算，綠表單身者要抽中首2個號碼才有機會揀樓；而白表單身由於有14.55萬份申請表，競爭激烈，即使抽中首個號碼，也都只有14%揀樓機會。
15.3萬單身者爭400單位
今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位，售價介乎118萬至468萬元，房委會昨在樂富客務中心進行電腦攪珠，由房委會資助房屋小組主席黃遠輝主持，攪出100個號碼，首10個號碼依次為38、70、29、34、01、86、91、17、72及18，每個號碼代表申請編號最後兩個數字。攪珠結果公佈後，當局會按電腦編定次序，中籤者最快明年2月揀樓。
黃遠輝稱今期居屋破紀錄接獲約27.2萬份申請，超額認購60.4倍，約61人爭一單位。當中綠及白表申請分別約3.6萬及23.6萬份，其中15.3萬份為單身申請。
今期居屋綠白表比例維持5:5，房委會將按一貫做法，以家庭優先、單身為次。其中預留1,300個單位予「家有長者優先選樓計劃」家庭選購，綠白表配額各有650個，其餘配額則撥予其他家庭申請者，單身配額只有400個。
若以攪珠結果粗略推算，綠表家庭要抽中首7個號碼才有望揀樓；白表家庭則要抽中首2個號碼才穩陣。至於單身人士，綠表單身要抽中首2個號碼才穩奪揀樓機會，白表單身申請人即使抽中首個號碼，也只有14%揀樓機會。不過，即使綠、白表申請人在較前號碼，最終能否成功揀樓，需視乎電腦隨機排列及各申請組別的選樓次序。
電視台員工鄭先生女友以白表單身申請，幸運抽中首粒珠，他獲悉後難掩興奮心情，「好興奮呀、不可思議」，又指心水啟德啟朗苑，「東涌比大陸人攻陷咗啦！」張女士昨早到樂富等候攪珠前專程到黃大仙廟求神，她稱，一家五口現居北角一個約300多呎的私樓單位，月租萬多元，現時私樓樓價貴，故首次用白表家庭資格申請。
(蘋果)10大屋苑 9個失守年初價 康怡1個月跌15%
樓價插水，藍籌屋苑淪為蟹貨區。本報統計全港十大熱門屋苑，本月成交量雖較低位回升七成，樓價卻無力反彈，多達九個屋苑已跌穿年初價，意味全年樓價升幅完全蒸發之外，還要跌凸。部份上車盤如天水圍嘉湖山莊，樓價更由高位跌近兩成。
隨?業主擴大議價空間，刺激買家入市意欲。十大屋苑本月暫錄得約96宗成交，較上月68宗增加四成，若與10月今年最低位55宗比較，回升75%。兩大上車盤嘉湖山莊及沙田第一城最旺，分別錄36宗及16宗成交，按月升71%及1.3倍。
11月成交回暖，樓價卻無力反彈。十個屋苑，十個樓價下跌，與10月比較，跌幅以鰂魚涌康怡花園及太古城最顯著，短短一個月跌14.7%及13.6%。與此同時，當中九個屋苑的樓價已跌穿今年1月水平，意味今年港樓大旺市得個吉，升幅一下子盡蒸發之外，還要倒跌。
細價樓恐成負資產
600萬元內可做高成數按揭的細價樓，最有變成負資產危機。嘉湖山莊兩房售價已由高位平均價約550萬元，跌至本月約450萬元。屋苑平均呎價亦由今年7月高位11,739元，大跌19%至本月9,494元，亦較1月9,595元低1.4%。
向來以抗跌力強見稱的太古城，樓價亦跟大隊回落。今年5月，屋苑平均呎價升至22,500元歷史新高，本月已跌至18,260元，較高位大跌19%，並已低過1月平均呎價18,500元。中原趙鴻運解釋，太古城本月全部為兩房及三房一廁成交，拖低樓價，但放盤量顯著增加，由低位約270個增至現時逾310個。
GRAND YOHO兩年跌11萬
樓市現新一波劈價，土瓜灣翔龍灣細戶兩個月跌足「兩球」。消息指6座低層B室，實用385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，之後減至630萬元仍無人承接，一劈再劈，減至600萬元超低價易手，呎價15,584元，與兩個月前同類單位比較，跌價230萬元或28%。
中原吳景輝稱，元朗GRAND YOHO 1座低層H室兩房戶，減價151萬至698.8萬元易手，呎價1.4萬元。賣方2016年10月以710萬元入市，買家支付10%額外印花稅（SSD），賬面仍蝕11.2萬元或1.6%。美聯陳少鴻稱，馬鞍山海典灣1座低層F室兩房戶，劈價百萬以618萬元沽出，呎價13,205元，較高位回落182萬元或23%，重返去年價位。
(蘋果)屯門菁雋首日僅收12票
屯門「龍床盤」菁雋日前以平均呎價1.69萬元推出首批73伙，貴絕屯門。雖然最細的128方呎單位未推出，但131方呎開放式最貴叫價291萬元，呎價達2.2萬元。菁雋昨日上午11時開始接受認購登記。駐場代理直言，該盤早前放風入場費200萬元以下，首批卻「吹低高開」，嚇窒買家。
逸新連番劈價終沽清
項目展銷廳設於屯門悅品酒店，記者中午到場所見，只有大批地產代理撈客，甚少客人入內了解樓盤資訊。代理指，菁雋一反新盤入票金額10萬元的慣例，每票僅5萬元，而且每人可入3票，仍未能刺激買家入票。市場消息指，菁雋首日只有4?客入票，暫錄12張登記。
樓市下行，發展商多次劈價才能去貨。麗新發展深水埗單幢盤逸新沽出全盤最後1伙，成交紀錄冊顯示，28樓A室，一房連天台特色戶，實用面積312方呎，連天台220方呎，成交價691.1萬元，呎價22,151元。單位去年8月首度推出時，定價851.2萬元，呎價2.7萬元。今年7月降價至825.67萬元，到9月樓市開始向下，發展商再減價至743.11萬元，最終更以691.1萬元售出。
另外，九建市務及銷售部總經理楊聰永指，旗下油塘海傲灣推出針對居屋向隅客的優惠，金額總值60萬元。
項目暫沽81伙，套現逾4億元，餘下100個可售單位，包括招標單位，楊認為餘貨足夠應付市場需要，故暫不加推應市。
(蘋果)嘉湖車位月租高位跌20%
各類資產價格有所回落，除了住宅樓價外，車位造價及租金亦有下調迹象。天水圍嘉湖山莊一個車位月租跌至2,400元，較高位回落14%至20%。
中原地產伍耀祖表示，樓市回軟，住宅市場租務及買賣成交俱跌，拖累車位表現亦回軟。嘉湖山莊景湖居一個單號車位，剛以月租2,400元租出，相比高位月租2,800元至3,000元水平計，現時回落幅度達14%至20%。據悉，業主於1996年12月以44萬元買入該車位，由於早年入市，車位價格平，因此現時仍享租金回務率6.5厘。
維也納花園車位蝕賣
由於近期投資氣氛欠佳，上水維也納花園停車場B層單號車位，原業主今年6月份以95萬元入市該車位，上月以90萬元沽出，賬面蝕5萬元離場。
(明報)十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨?新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
美國聯儲局對未來加息步伐「鬆口風」，香港銀行界認為，年結效應影響力大，若將港元拆息推高至逾兩厘水平，銀行勢於十二月展開年內第二輪加息步伐。
急需大額資金粉飾櫥窗
市場憧憬美國明年考慮暫停加息，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，相關解讀未必是聯儲局真正想法，該行維持美國下月加息及明年加息三次的預測。至於香港最優惠利率上揚的步伐，她指，按往年傳統，十二月銀行需要大額資金「粉飾櫥窗」，倘若一個月期拆息抽至兩厘以上水平，再加息的機會相當大，預計加幅維持八分之一厘。
不過，臨近十一月月結，港元拆息未見明顯抽緊迹象，財資市場公會資料顯示，周四隔夜拆息僅上升9點子至0.76厘，儘管一個月期拆息連續三日上升，惟僅合共微升4點子，昨日報1.12厘，意味?香港資金仍然充裕。港元匯價於周四徘徊7.82水平，曾高見7.8213。
由於目前港元拆息水平偏低，大新銀行經濟師溫嘉煒指，單從資金水平而言，銀行未有太大加息壓力，不過，年結效應或會推高港元拆息，若一個月期港元及美元的拆息差距，收窄至約50點子，銀行加息機會將大增，惟最多加息八分之一厘，同時視乎大型銀行會否帶頭加息。參考一個月期限，目前港美息差闊見1.2厘。
中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部總經理廖群認為，美國聯儲局加息口風轉鴿，無阻銀行十二月的加息舉動，料會繼續加息八分之一厘，然而，美國明年的加息步伐或從三至四次，降至僅兩次，香港明年的息口走勢仍需時觀望。
拆息隨時升穿十年高位
此外，有銀行界人士預期，銀行於十二月會「交功課」加息八分之一厘，認為年結效應的影響力遠大於九月時的季結，銀行及市場參與者會更積極搶奪市場資金，屆時一個月期拆息水平，勢會升穿九月時2.27厘的逾十年高位，儘管銀行加息的幅度及時間屬自身的商業決定，惟相信中小型銀行不敢輕舉妄動，會繼續「睇大行頭」。
(東方)白居二客180萬購祥華邨
樓市回落削弱業主叫價心態，白居二買家續在跌市尋寶。粉嶺祥華邨祥樂樓中層14室，大幅劈價約25%，終以180萬元沽出。
利嘉閣郭敏輝表示，上述單位實用面積443方呎，兩房間隔，六月以約240萬元放盤，最後兩度降價售，現成交呎價4,063元。原業主○五年二月以約14.7萬元買入單位，現升值超過11倍。該屋邨現約有12個買賣放盤，兩房單位入場費約180萬元起。
天盛苑350萬獲承接
新界居屋錄減價，祥益黃肇雯指，天水圍天盛苑D座中層9室，實用面積432方呎，減10萬元後，以350萬元同獲白居二人士承接，呎價8,102元。
世紀21奇豐王兆昌稱，大圍美松苑B座高層1室，未補價第二市場成交價435萬元，呎價7,852元。
(蘋果)52折居屋攪珠 27.2萬申請創新高
4,431個居屋單位減至市價52折推售，房委會昨早攪珠以決定申請人揀樓次序。最新數字顯示，今期居屋破紀錄接獲27.2萬份申請表，當中15.3萬份為單身申請，但只有400個單位供單身者選擇。若以攪珠結果推算，綠表單身者要抽中首2個號碼才有機會揀樓；而白表單身由於有14.55萬份申請表，競爭激烈，即使抽中首個號碼，也都只有14%揀樓機會。
15.3萬單身者爭400單位
今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位，售價介乎118萬至468萬元，房委會昨在樂富客務中心進行電腦攪珠，由房委會資助房屋小組主席黃遠輝主持，攪出100個號碼，首10個號碼依次為38、70、29、34、01、86、91、17、72及18，每個號碼代表申請編號最後兩個數字。攪珠結果公佈後，當局會按電腦編定次序，中籤者最快明年2月揀樓。
黃遠輝稱今期居屋破紀錄接獲約27.2萬份申請，超額認購60.4倍，約61人爭一單位。當中綠及白表申請分別約3.6萬及23.6萬份，其中15.3萬份為單身申請。
今期居屋綠白表比例維持5:5，房委會將按一貫做法，以家庭優先、單身為次。其中預留1,300個單位予「家有長者優先選樓計劃」家庭選購，綠白表配額各有650個，其餘配額則撥予其他家庭申請者，單身配額只有400個。
若以攪珠結果粗略推算，綠表家庭要抽中首7個號碼才有望揀樓；白表家庭則要抽中首2個號碼才穩陣。至於單身人士，綠表單身要抽中首2個號碼才穩奪揀樓機會，白表單身申請人即使抽中首個號碼，也只有14%揀樓機會。不過，即使綠、白表申請人在較前號碼，最終能否成功揀樓，需視乎電腦隨機排列及各申請組別的選樓次序。
電視台員工鄭先生女友以白表單身申請，幸運抽中首粒珠，他獲悉後難掩興奮心情，「好興奮呀、不可思議」，又指心水啟德啟朗苑，「東涌比大陸人攻陷咗啦！」張女士昨早到樂富等候攪珠前專程到黃大仙廟求神，她稱，一家五口現居北角一個約300多呎的私樓單位，月租萬多元，現時私樓樓價貴，故首次用白表家庭資格申請。
(蘋果)10大屋苑 9個失守年初價 康怡1個月跌15%
樓價插水，藍籌屋苑淪為蟹貨區。本報統計全港十大熱門屋苑，本月成交量雖較低位回升七成，樓價卻無力反彈，多達九個屋苑已跌穿年初價，意味全年樓價升幅完全蒸發之外，還要跌凸。部份上車盤如天水圍嘉湖山莊，樓價更由高位跌近兩成。
隨?業主擴大議價空間，刺激買家入市意欲。十大屋苑本月暫錄得約96宗成交，較上月68宗增加四成，若與10月今年最低位55宗比較，回升75%。兩大上車盤嘉湖山莊及沙田第一城最旺，分別錄36宗及16宗成交，按月升71%及1.3倍。
11月成交回暖，樓價卻無力反彈。十個屋苑，十個樓價下跌，與10月比較，跌幅以鰂魚涌康怡花園及太古城最顯著，短短一個月跌14.7%及13.6%。與此同時，當中九個屋苑的樓價已跌穿今年1月水平，意味今年港樓大旺市得個吉，升幅一下子盡蒸發之外，還要倒跌。
細價樓恐成負資產
600萬元內可做高成數按揭的細價樓，最有變成負資產危機。嘉湖山莊兩房售價已由高位平均價約550萬元，跌至本月約450萬元。屋苑平均呎價亦由今年7月高位11,739元，大跌19%至本月9,494元，亦較1月9,595元低1.4%。
向來以抗跌力強見稱的太古城，樓價亦跟大隊回落。今年5月，屋苑平均呎價升至22,500元歷史新高，本月已跌至18,260元，較高位大跌19%，並已低過1月平均呎價18,500元。中原趙鴻運解釋，太古城本月全部為兩房及三房一廁成交，拖低樓價，但放盤量顯著增加，由低位約270個增至現時逾310個。
GRAND YOHO兩年跌11萬
樓市現新一波劈價，土瓜灣翔龍灣細戶兩個月跌足「兩球」。消息指6座低層B室，實用385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，之後減至630萬元仍無人承接，一劈再劈，減至600萬元超低價易手，呎價15,584元，與兩個月前同類單位比較，跌價230萬元或28%。
中原吳景輝稱，元朗GRAND YOHO 1座低層H室兩房戶，減價151萬至698.8萬元易手，呎價1.4萬元。賣方2016年10月以710萬元入市，買家支付10%額外印花稅（SSD），賬面仍蝕11.2萬元或1.6%。美聯陳少鴻稱，馬鞍山海典灣1座低層F室兩房戶，劈價百萬以618萬元沽出，呎價13,205元，較高位回落182萬元或23%，重返去年價位。
(蘋果)屯門菁雋首日僅收12票
屯門「龍床盤」菁雋日前以平均呎價1.69萬元推出首批73伙，貴絕屯門。雖然最細的128方呎單位未推出，但131方呎開放式最貴叫價291萬元，呎價達2.2萬元。菁雋昨日上午11時開始接受認購登記。駐場代理直言，該盤早前放風入場費200萬元以下，首批卻「吹低高開」，嚇窒買家。
逸新連番劈價終沽清
項目展銷廳設於屯門悅品酒店，記者中午到場所見，只有大批地產代理撈客，甚少客人入內了解樓盤資訊。代理指，菁雋一反新盤入票金額10萬元的慣例，每票僅5萬元，而且每人可入3票，仍未能刺激買家入票。市場消息指，菁雋首日只有4?客入票，暫錄12張登記。
樓市下行，發展商多次劈價才能去貨。麗新發展深水埗單幢盤逸新沽出全盤最後1伙，成交紀錄冊顯示，28樓A室，一房連天台特色戶，實用面積312方呎，連天台220方呎，成交價691.1萬元，呎價22,151元。單位去年8月首度推出時，定價851.2萬元，呎價2.7萬元。今年7月降價至825.67萬元，到9月樓市開始向下，發展商再減價至743.11萬元，最終更以691.1萬元售出。
另外，九建市務及銷售部總經理楊聰永指，旗下油塘海傲灣推出針對居屋向隅客的優惠，金額總值60萬元。
項目暫沽81伙，套現逾4億元，餘下100個可售單位，包括招標單位，楊認為餘貨足夠應付市場需要，故暫不加推應市。
(蘋果)嘉湖車位月租高位跌20%
各類資產價格有所回落，除了住宅樓價外，車位造價及租金亦有下調迹象。天水圍嘉湖山莊一個車位月租跌至2,400元，較高位回落14%至20%。
中原地產伍耀祖表示，樓市回軟，住宅市場租務及買賣成交俱跌，拖累車位表現亦回軟。嘉湖山莊景湖居一個單號車位，剛以月租2,400元租出，相比高位月租2,800元至3,000元水平計，現時回落幅度達14%至20%。據悉，業主於1996年12月以44萬元買入該車位，由於早年入市，車位價格平，因此現時仍享租金回務率6.5厘。
維也納花園車位蝕賣
由於近期投資氣氛欠佳，上水維也納花園停車場B層單號車位，原業主今年6月份以95萬元入市該車位，上月以90萬元沽出，賬面蝕5萬元離場。
(明報)十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨?新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
