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今日新聞摘要 28.11.18

公關部

2018-11-28


(東方)未來5年僅9.75萬伙公營房屋落成

公營房屋建屋量大落後!運輸及房屋局公布二○一八/一九年至二○二二/二三年度公營房屋建設計劃,未來五年只有九萬七千五百個房委會的公營房屋單位落成,連同房協單位,合共亦僅得約十萬個單位供應,當中包括七萬四千多個公屋或綠置居和二萬六千多個其他資助出售單位,只達到長策目標七成二。立法會議員尹兆堅形容公營房屋「好大鑊,無貨賣」,敦促政府盡快提供短期可建屋用地,而非不斷推銷「明日大嶼」。

公屋輪候冊最新平均輪候時間長達五點五年,但當局建屋量一直嚴重滯後。運房局呈交的文件顯示,房委會二○一八/一九年提供二萬七千一百個單位已是「最好景」,其後四年每年平均供應單位少於二萬個。二○二二/二三年的公營房屋建屋量更跌至谷底,房委會僅有一萬四千多個單位落成,連同房協提供約四百個公屋單位,距離長策平均每年二萬八千個住宅單位,尚欠近半才達標。

房會22/23年度多個項目落成
文件又披露,房委會於二○二二/二三年有多個資助出售房屋單位落成,當中包括位處市區優質地段,鄰近鑽石山港鐵站的鑽石山三期項目,共提供九百個單位;沙田安睦街第一期亦提供五百個資助出售房屋單位。至於同期落成的大型屋邨則有大埔第9區、青衣青鴻路及鑽石山第二期出租公屋單位。

公屋聯會總幹事招國偉對於公屋供應量持續處於低水平表示憂慮,要求房委會盡快審視於現有屋邨增加單位的可行性。




(東方)沙田第一城速冧兩成

樓價回落加速,具指標性的十大屋苑平均呎價已全線下挫,刺激該批屋苑本月買賣暫錄88宗,較上月全月大幅高出約29.4%,為近三個月最旺。期內以沙田第一城交投彈升85.7%至13宗最勁,近日該盤河景樓王更出現大冧價,僅以1,048萬元易手,較八月高位跌價約21%。

中原關煜裕指出,該沙田第一城易手單位14座高層A室,實用面積819方呎,三房包括套房間隔。最初叫價1,180萬元,累劈132萬元售出,呎價12,796元。單位外望城門河景觀,屬最優質戶型,屋苑史上最高價的兩宗成交亦為同類型單位。

據資料顯示,該屋苑今年八月初售出的第13座高層A室,面積及坐向與上址完全相同,當時作價達1,328萬元,至今仍是該盤最貴成交個案。換言之,剛售出單位對比高位回落多達280萬元。而綜合市場資料統計,該盤十一月份平均實用呎價再挫約7.7%至約15,000元。

嘉湖三房減百萬易手
至於另一上車指標天水圍嘉湖山莊,平均實用呎價已失守萬關,按月下跌約9.1%至9,452元,亦帶動屋苑本月買賣增加71.4%至36宗。中原文家輝表示,樂湖居12座低層A室,實用面積639方呎,以三房包括套房間隔,一個月間累減100萬元,終以538萬元沽出,呎價8,419元。

而同項目特色戶樓價同樣面對下調壓力,該行伍耀祖指出,麗湖居一個頂層複式戶,以四房包括套房設計,獲買家以986萬元購入,呎價險守1萬元關口。

此外,樓價持續回落,東涌區樓市氣氛有所改善。中原賴敏菁稱,映灣園本月錄6宗成交,有5宗下半月錄得。最新成交包括3座高層C室兩房戶,實用面積520方呎,以620萬元易手,呎價11,923元。

不過,論跌價似乎市區屋苑情況較為嚴重,撇除本月仍未「開齋」的鴨脷洲海怡半島,其餘9個呎價下挫的屋苑中,有4個出現逾一成跌幅,全數位於市區。

市區樓重創 康怡跌14%
期內鰂魚涌兩大二手樓成為跌價重災區,包括康怡花園平均呎價約15,933元,較十月下瀉14.7%。至於買賣大增57.1%至11宗的太古城,最新呎價亦按月挫12.9%至約18,400元。另外兩個樓價跌得較快為九龍樓,茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園呎價分別下挫約10.9%及10.5%,本月報13,187及14,761元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,現時樓市交投傾向買方主導,業主要沽貨就需擴大議價幅度,本月主要屋苑呎價出現約一成跌幅並不意外。他預計樓價會續跌,但未必會跌得太快,而交投量按月有增長,但對比正常情況仍明顯偏低,相信要待明年農曆新年過後市況才較明確。

環宇海灣四年只賺97萬
事實上,最近不單十大屋苑跌價,市場亦有不少低價個案。利嘉閣陳敏生稱,荃灣環宇海灣6座中層F室,實用面積899方呎,四房套房設計,早在三月以1,600萬元放售,最後累劈480萬元,以1,120萬元沽出,累幅達約30%。成交呎價12,458元,回到年初水平,原業主持貨四年轉手帳面僅賺約97萬元,升值只約9%。




(東方)屯門菁雋單位僅128呎 破紀錄

納米樓盤無懼淡市,佳源國際控股及陞域集團的屯門菁雋,昨日突擊上載樓書到網站,項目提供356伙,主打開放式細單位,最細為實用面積僅128方呎起,細絕一手新例生效後新盤。

開放式戶佔八成
隨?樓書正式發布,該盤單位平面圖亦首度曝光,標準樓層提供29伙,約八成為開放式戶,廚房以開放式設計,最細單位位處31號室。而最大單位為頂層06室連天台特色戶,實用面積794方呎,平台及天台分別為350方呎與722方呎。

資料顯示,項目為單幢式設計,位處屯門青棉徑2號,於一四年僅以樓面呎價1,530元,批予一私人發展商,當時政府公布地皮總樓面超過15.2萬方呎。「舖王」鄧成波家族於去年七月以約12億元購入項目,之後再引入股東。

近期市況雖轉淡,但細價盤仍積極推售,同坐落於屯門區的弦海,上月首推75伙,折實平均呎價15,791元。面積162方呎的開放式戶,折實入場費由288.88萬元起,最低呎價則由12,727元起。

上述提到的一手住宅銷售條例,於一三年四月開始實施,除了規定發展商銷售新盤前7天上載售樓說明書、發售前3天公布銷售安排等既定程序外,對實用面積定義亦有所更改,並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積。




(星島)居屋落成「斷崖式」下跌僅千五伙

運房局昨日向立法會提交未來五年度的公營房屋建設計畫,預告於二二至二三年度,居屋落成量將出現「斷崖式」下跌,僅有約一千五百伙居屋單位落成,只達到每年目標的五分之一,分別位於鑽石山原大磡邨位置,以及沙田傑志中心旁。

根據運房局向立法會提交的資料,一八至一九年起的五個年度內,將有二萬四千六百個居屋單位落成,只達到長遠房屋策略目標的六成。到二二至二三年度更出現斷崖式下跌,料只有九百二十個位於鑽石山原大磡邨位置的「鑽石山第三期」項目,以及位於沙田石門賽馬會傑志中心旁邊的五百六十伙單位落成,合共只有約一千五百單位,僅為年度目標八千伙單位的五分一。

此外,在未來五年的二十個居屋項目之中,有八個已完成或正進行推售,故只餘下約一萬五千六百多伙單位,可供房委會推售;當中六千五百伙,或最快於明年推出。

公屋及綠置居單位方面,房委會未來五年度預測將有七萬二千九百個單位落成,房協則有一千七百伙公屋及一千六百伙資助出售房屋落成,連同二萬四千多伙居屋的話,整體落成將達到十萬零八百個,為五年內首次預測超過十萬個單位。

不過,如同居屋一樣,公屋落成於二二至二三年度都會出現低潮,只有一萬二千九百個公屋及綠置居單位落成,較二一至二二年度的一萬四千四百個單位再減少,繼續遠低於房策建議的每年平均二萬個單位的落成量。

公屋聯會對以上數據表示憂慮,認為政府於下月公布的「長策」周年檢討報告中,須調整公私營房屋比例至六四比,增加公營房屋以回應市民住屋訴求,亦希望當局盡快審視屋邨現有土地用途,在地積比率未用盡的屋邨中研究增加公屋單位的可行性。

民建聯立法會議員柯創盛指,即使政府加快諮詢、大力推動覓地建屋,仍然無法避免公屋供應緊張的問題,建議增加過渡房屋,或者考慮為輪候家庭提供租金津貼、推動劏房租金管制。




(星島)變陣推二按現金優惠 群盤力吸各路客源

多個新盤均連環推出折扣優惠吸客,其中會德豐地產為旗下多個現樓盤、包括將軍澳MONTEREY等,引入全新二按計畫,最高為樓價兩成,首8個月享P減3厘;另外,恒基多個新盤則增推現金回贈,金額4.8萬至21.8萬;此外,馬鞍山新盤星漣海亦新增折扣優惠吸客,多個新盤連推優惠,盼谷起市況力谷購買力。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團最新引入全新的二按計畫,最高樓價兩成,首8個月享P減3厘(現時為5.125厘)之後第9至24月為P減2.5厘,其後為P加1.95%,年期最長20年。上述計畫適合集團6個新盤當中指定97伙,該6盤包括將軍澳CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、筲箕灣ISLAND RESIDENCE、何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA

黃氏指,於12月內,指定人士購買該集團旗下7個物業,除原有折扣額外,再多1%的售價折扣優惠。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,MONTEREY累沽約790伙,佔可供出售單位約96.7%,總套逾78億。她指,該盤過去數月錄得多宗成交,自11月初推出「置業攻略1088升級版付款計畫」後,短短3星期已錄得26宗成交,平均呎價21622元,套現3.58億。該盤昨加推11伙銷售安排,包括8個3房及4房單位,項目可發售單位數量約35伙。

另外,長實高級營業經理楊桂玲表示,集團旗下馬鞍山星漣海,昨晚推出最新銷售安排,將於本周五以先到先得形式推售3伙。楊氏指,該3伙分別位於第3C座25樓A、B室及第2A座21樓C室。

楊桂玲稱,集團與設計公司合作,推出全新「Style 4 You家居設計」優惠,於11月30日起,首5名購買4房雙套的買家,享29萬家居設計及傢私禮券,總值145萬元。

她指,項目已獲取滿意紙,買家已經開始收樓。總結銷情,該盤截至昨日累沽411伙,項目尚餘43伙待售,發展商將採惜售策略推出。

另外,恒基就旗下4個住宅項目,提供「聖誕節及新年」優惠,買家於下月1日至明年1月6日期間,購入指定4盤住宅單位,即可獲現金回贈,金額由4.8萬至21.8萬不等,涉及項目包括粉嶺高爾夫.御苑、旺角利奧坊.凱岸、鴨脷洲倚南,以及大坑雋琚。

此外,麗新及帝國集團合作的將軍澳現樓新盤藍塘傲,發展商調低其中8伙的定價,減價幅度由8%至12.5%。據價單資料顯示,錄調低的單位包括8座15至16樓B室複式戶,面積793方呎,定價由2244.8萬,調低至1964.4萬,最新價單呎價為24772元。


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