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(東方)市區樓冧落新界價
樓市跌浪蔓延至市區盤，部分老牌屋苑更驚現新界價。紅磡黃埔花園套三房最新成交呎價僅約12,870元，返年初價，等同屯門市中心細價樓水平。牛頭角得寶花園樓價續低位徘徊，有一房戶勁減13%以409萬元易手，平過新界上車盤。
太陽物業宏惠強指，上述黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，原先開價1,180萬元，最後大手劈價180萬元，以1,000萬元售出。
該屋苑過去三個月有4宗同類成交做價至少1,200萬元，該期數一個同面積中層單位，不足兩周前才以1,230萬元成交，相比下，上述最新成交在短時間內，跌價多達18.7%，而比較上月高位1,300萬元，更回落23.1%。
星河明居減132萬成交
事實上，以屯門市中心上車盤比較，據中原網頁資料，屯門時代廣場本月1宗登記單位呎價12,862元；屯門市廣場近期實用呎價12,766至14,308元。反映今次黃埔花園呎價失守1.3萬元，已跌至與新界細價盤無異。
至於早前失守400萬元的得寶花園，成交價較近日跌價頻頻的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城還低。利嘉閣鮑允中稱，當中E座高層8室，實用面積264方呎，一房間隔，上月初放盤叫價470萬元，最後減至409萬元成交，呎價15,492元。
他指，新買家為外區客，經紀駕車前往粉嶺載其前往睇樓，由於業主願意減價，故一睇即拍板入市。近期屋苑不少業主叫價取態回軟，本月暫錄8宗成交，已較上月多出1倍。
二線屋苑劈價達百萬，中原李浩洋稱，鑽石山星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，最初開價1,000萬元，累減132萬元，以868萬元成交，呎價16,789元。該行伍錦基稱，將軍澳廣場1座低層F室兩房亦減價63萬元，以655萬易手，呎價15,304元。
第一城兩房低見445萬
至於新界兩大上車盤再現平價交易。美聯黃錦翰表示，沙田第一城42座低層B室兩房單位，實用面積284方呎，成交價僅445萬元，料為今年屋苑新低，較早前兩間450萬元低位，再平約5萬元，呎價15,669元。
祥益林家倫指，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層B室落實以520萬元售出，呎價8,254元。原業主身處加拿大，即買機票回港辦理交易手續，早上抵港後隨即前往律師樓簽約。
(東方)錦泰苑呎價八千八 年內新低
樓價跌勢持續，二手資助房屋亦受影響。馬鞍山居屋錦泰苑Ｅ座低層一室，剛以五百七十五萬元於未補價第二市場售出，以實用面積六百五十方呎計，呎價僅八千八百四十六元，創本年新低。
鳳禮苑三房綠表賣468萬
世紀21奇豐莊瑞生稱，上述單位八月以六百七十萬元於放售，累減九十五萬元後才售出。據房委會資料顯示，屋苑十月時同面積低層戶成交價高達六百七十五萬元，反映現時已跌價一百萬元。
市區單位同樣要減價增吸引力。市場消息透露，黃大仙居屋鳳禮苑Ｂ座中層七室三房戶，實用面積五百五十九方呎，以五百二十八萬元放售約三個月，減價五十九點二萬元後，獲買家以四百六十八點八萬元未補價購入，呎價八千三百八十六元。
景明苑開價低估值17%
而拍賣場上亦有個別居屋以低價開拍。將軍澳景明苑Ｂ座低層七室，實用面積六百四十五方呎，現連有租約，於已補地價自由市場開價五百六十萬元推出，呎價僅八千六百八十二元。上址網上銀行估值約六百七十二萬元，即開價低出約一成七。
隨?業主積極減價沽貨，加上新一批白居二購買力湧現，令第二市場出現價跌量升情況。利嘉閣指出，上月此類市場單位平均成交價僅四百四十八點六萬元，較九月的四百九十八點一萬元急挫百分之九點九，並連跌三個月。期內共錄九十九宗買賣，按月則升九成八，成功終止連跌四個月頹勢。
(星島)黃埔每呎1.28萬低15%
近日樓市觀望氣氛持續，二手頻錄低市價成交，其中，紅磡黃埔花園3房單位，以每呎12870元易手，低市價約15%；此外，大角嘴奧柏．御峰低層戶，則以588萬連約易手，較市價低逾1成。
太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，面積777方呎，屬3房另設工人房間隔，早前以1180萬放售，直致近日減價至1000萬沽出，呎價約12870元，早前該類單位成交呎價約1.5萬，低市價約15%。
利嘉閣聯席董事屈慧妍指出，大角嘴奧柏．御峰1座低層C室，面積約332方呎，1房間隔，早前以730萬放盤，及後減價至588萬連約易手，呎價約17711元，較估值低約12%。
中原高級分行經理李浩洋指出，鑽石山星河明居A座高層8室，面積517方呎，屬3房間隔，作價868萬易手，呎價16789元，較同類單位造價低逾1成。
港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣美居中心5座低層F室，面積約278方呎，1房間隔，以約463萬成交，呎價約16655元，買家為首置客。
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀指出，北角富雅花園2座金柏閣高層F室，面積446方呎，2房間隔，獲區外換樓客以680萬承接，呎價15247元。
世紀21南區分行經理陳炳強表示，薄扶林置富花園9座中層B室，面積588方呎，3房間隔，享海景，獲用家以838萬承接，呎價14252元，屬市價水平。
中原區域營業董事黎宗文透露，沙田第一城42座低層B室，面積284方呎，屬2房間隔，議價後以450萬沽出，呎價15845元，屬同類單位造價近期新低。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱，馬鞍山居屋錦泰苑E座低層1室，面積650方呎，屬3房間隔，以居二市場價575萬沽出，呎價約8846元，創該屋苑同類造價新低。
代理指出，荃灣麗城花園3期7座高層B室，面積742方呎，屬3房1套另加儲物房間隔，以820萬成交，呎價11051元，成交價重返年初水平。
祥益分行經理林英傑表示，屯門居屋兆麟苑H座低層1室，面積401方呎，屬2房間隔，以居二市場價238.8萬購入，呎價為5955元，新買家為區內首置客。
中原資深分區營業經理劉月華指，屯門豫豐花園8座低層H室，面積361方呎，兩房間隔，原先叫價520萬，目前減至436.8萬沽出，呎價12100元，買家為外區上車客。
香港置業首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳唐明苑C座中層15室，面積433方呎，2房間隔，望山景，減價後以420萬(綠表價)沽出，呎價9700元，買家為區內客。
利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，九龍灣得寶花園E座中層8室，面積約265方呎，為1房間隔，原先叫價470萬放盤，其後逐步減價，現以409萬沽出，呎價15434元。
(星島)屯門盤交通網絡完善
近期一手銷情放緩，惟一眾發展商仍積極推售旗下新盤，其中莊士中國發展的屯門新盤弦海，昨日推出新一張價單，涉及38伙，同時以招標方式推售30伙。
莊士地產代理副總經理陳慶光（圖左，旁為莊家彬）表示，該盤地理位置優越，對銷情有信心，除擁有依山傍水的迷人景致外，亦有多條公路及多項公共交通無縫連接市區。加上鄰近已通車的港珠澳大橋打通珠澳黃金生活點，及興建中的屯門至赤鱲角連接路連接機場，完善的交通網絡亦成為項目的一大賣點。
(星島)嘉湖減價盤八組客搶購
近期二手樓價頻錄減價成交，不少準買家趁勢出擊吼平價盤，祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居低層3房單位，面積630方呎，早前單位減價至520萬放售，即時錄得8組準買家爭相到場睇樓，最終獲外區上車客承接，據悉，業主於加拿大居住，確定單位有買家承接後，即時坐飛機回港，一到埗即時前往律師樓簽約促成交易。
樓市跌浪蔓延至市區盤，部分老牌屋苑更驚現新界價。紅磡黃埔花園套三房最新成交呎價僅約12,870元，返年初價，等同屯門市中心細價樓水平。牛頭角得寶花園樓價續低位徘徊，有一房戶勁減13%以409萬元易手，平過新界上車盤。
太陽物業宏惠強指，上述黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，原先開價1,180萬元，最後大手劈價180萬元，以1,000萬元售出。
該屋苑過去三個月有4宗同類成交做價至少1,200萬元，該期數一個同面積中層單位，不足兩周前才以1,230萬元成交，相比下，上述最新成交在短時間內，跌價多達18.7%，而比較上月高位1,300萬元，更回落23.1%。
星河明居減132萬成交
事實上，以屯門市中心上車盤比較，據中原網頁資料，屯門時代廣場本月1宗登記單位呎價12,862元；屯門市廣場近期實用呎價12,766至14,308元。反映今次黃埔花園呎價失守1.3萬元，已跌至與新界細價盤無異。
至於早前失守400萬元的得寶花園，成交價較近日跌價頻頻的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城還低。利嘉閣鮑允中稱，當中E座高層8室，實用面積264方呎，一房間隔，上月初放盤叫價470萬元，最後減至409萬元成交，呎價15,492元。
他指，新買家為外區客，經紀駕車前往粉嶺載其前往睇樓，由於業主願意減價，故一睇即拍板入市。近期屋苑不少業主叫價取態回軟，本月暫錄8宗成交，已較上月多出1倍。
二線屋苑劈價達百萬，中原李浩洋稱，鑽石山星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，最初開價1,000萬元，累減132萬元，以868萬元成交，呎價16,789元。該行伍錦基稱，將軍澳廣場1座低層F室兩房亦減價63萬元，以655萬易手，呎價15,304元。
第一城兩房低見445萬
至於新界兩大上車盤再現平價交易。美聯黃錦翰表示，沙田第一城42座低層B室兩房單位，實用面積284方呎，成交價僅445萬元，料為今年屋苑新低，較早前兩間450萬元低位，再平約5萬元，呎價15,669元。
祥益林家倫指，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層B室落實以520萬元售出，呎價8,254元。原業主身處加拿大，即買機票回港辦理交易手續，早上抵港後隨即前往律師樓簽約。
(東方)錦泰苑呎價八千八 年內新低
樓價跌勢持續，二手資助房屋亦受影響。馬鞍山居屋錦泰苑Ｅ座低層一室，剛以五百七十五萬元於未補價第二市場售出，以實用面積六百五十方呎計，呎價僅八千八百四十六元，創本年新低。
鳳禮苑三房綠表賣468萬
世紀21奇豐莊瑞生稱，上述單位八月以六百七十萬元於放售，累減九十五萬元後才售出。據房委會資料顯示，屋苑十月時同面積低層戶成交價高達六百七十五萬元，反映現時已跌價一百萬元。
市區單位同樣要減價增吸引力。市場消息透露，黃大仙居屋鳳禮苑Ｂ座中層七室三房戶，實用面積五百五十九方呎，以五百二十八萬元放售約三個月，減價五十九點二萬元後，獲買家以四百六十八點八萬元未補價購入，呎價八千三百八十六元。
景明苑開價低估值17%
而拍賣場上亦有個別居屋以低價開拍。將軍澳景明苑Ｂ座低層七室，實用面積六百四十五方呎，現連有租約，於已補地價自由市場開價五百六十萬元推出，呎價僅八千六百八十二元。上址網上銀行估值約六百七十二萬元，即開價低出約一成七。
隨?業主積極減價沽貨，加上新一批白居二購買力湧現，令第二市場出現價跌量升情況。利嘉閣指出，上月此類市場單位平均成交價僅四百四十八點六萬元，較九月的四百九十八點一萬元急挫百分之九點九，並連跌三個月。期內共錄九十九宗買賣，按月則升九成八，成功終止連跌四個月頹勢。
(星島)黃埔每呎1.28萬低15%
近日樓市觀望氣氛持續，二手頻錄低市價成交，其中，紅磡黃埔花園3房單位，以每呎12870元易手，低市價約15%；此外，大角嘴奧柏．御峰低層戶，則以588萬連約易手，較市價低逾1成。
太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，面積777方呎，屬3房另設工人房間隔，早前以1180萬放售，直致近日減價至1000萬沽出，呎價約12870元，早前該類單位成交呎價約1.5萬，低市價約15%。
利嘉閣聯席董事屈慧妍指出，大角嘴奧柏．御峰1座低層C室，面積約332方呎，1房間隔，早前以730萬放盤，及後減價至588萬連約易手，呎價約17711元，較估值低約12%。
中原高級分行經理李浩洋指出，鑽石山星河明居A座高層8室，面積517方呎，屬3房間隔，作價868萬易手，呎價16789元，較同類單位造價低逾1成。
港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣美居中心5座低層F室，面積約278方呎，1房間隔，以約463萬成交，呎價約16655元，買家為首置客。
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀指出，北角富雅花園2座金柏閣高層F室，面積446方呎，2房間隔，獲區外換樓客以680萬承接，呎價15247元。
世紀21南區分行經理陳炳強表示，薄扶林置富花園9座中層B室，面積588方呎，3房間隔，享海景，獲用家以838萬承接，呎價14252元，屬市價水平。
中原區域營業董事黎宗文透露，沙田第一城42座低層B室，面積284方呎，屬2房間隔，議價後以450萬沽出，呎價15845元，屬同類單位造價近期新低。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱，馬鞍山居屋錦泰苑E座低層1室，面積650方呎，屬3房間隔，以居二市場價575萬沽出，呎價約8846元，創該屋苑同類造價新低。
代理指出，荃灣麗城花園3期7座高層B室，面積742方呎，屬3房1套另加儲物房間隔，以820萬成交，呎價11051元，成交價重返年初水平。
祥益分行經理林英傑表示，屯門居屋兆麟苑H座低層1室，面積401方呎，屬2房間隔，以居二市場價238.8萬購入，呎價為5955元，新買家為區內首置客。
中原資深分區營業經理劉月華指，屯門豫豐花園8座低層H室，面積361方呎，兩房間隔，原先叫價520萬，目前減至436.8萬沽出，呎價12100元，買家為外區上車客。
香港置業首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳唐明苑C座中層15室，面積433方呎，2房間隔，望山景，減價後以420萬(綠表價)沽出，呎價9700元，買家為區內客。
利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，九龍灣得寶花園E座中層8室，面積約265方呎，為1房間隔，原先叫價470萬放盤，其後逐步減價，現以409萬沽出，呎價15434元。
(星島)屯門盤交通網絡完善
近期一手銷情放緩，惟一眾發展商仍積極推售旗下新盤，其中莊士中國發展的屯門新盤弦海，昨日推出新一張價單，涉及38伙，同時以招標方式推售30伙。
莊士地產代理副總經理陳慶光（圖左，旁為莊家彬）表示，該盤地理位置優越，對銷情有信心，除擁有依山傍水的迷人景致外，亦有多條公路及多項公共交通無縫連接市區。加上鄰近已通車的港珠澳大橋打通珠澳黃金生活點，及興建中的屯門至赤鱲角連接路連接機場，完善的交通網絡亦成為項目的一大賣點。
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