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今日新聞摘要 06.10.18

公關部

2018-10-06


(東方)置熱話題:九成鐵路盤叫價驟跌

二手樓市受到加息及股市波動的夾擊,交投直插谷底,業主要甩貨唯有狠狠劈價,現時連抗跌力較強的鐵路沿線屋苑亦跌價。本報追蹤20個鐵路盤在加息之後入場叫價的變化,當中約有九成的屋苑最平叫價較七月高位回落,其中今年升到癲的細價屋苑跌得最急,部分冧價超過一成。

上述20個鐵路盤之中,以鄰近西鐵屯門站的屯門市廣場的叫價跌得最多。

屯門市廣場三個月挫11%
祥益袁思賢指,屯門市廣場七月高位最平叫價曾搶高至500萬元,惟隨?市況轉淡,現時已降至445萬元,跌幅11%。她續說,屯門新盤貼市價開售搶客,令區內二手市場受到衝擊,個別屋苑業主開始面對現實劈價,如日前售出的3座高層兩房戶,累劈50萬元,以500萬元獲買家承接,低市價約10%。

同屬西鐵沿線的兆康站居屋兆康苑,雖然過去三個月入場叫價跌幅遠低於屯門市廣場,但袁思賢稱,現時450萬元已夠買該屋苑一個實用面積447方呎的大兩房單位,反觀七月高位時連屋苑的細兩房單位也買不到。

粉嶺名都減至五球易手
至於今年樓價喪升的東鐵沿線上車屋苑沙田第一城,加息後跌勢加劇,世紀21奇豐周淑萍表示,部分業主叫價取態回軟,其中43座有低層兩房戶,日前劈價57.5萬元,至502.5萬元易手;而目前屋苑最平放盤叫價已回到五球水平,相比高位回落逾9%。

粉嶺區近期亦連錄劈價成交,其中粉嶺站旁的粉嶺名都6座高層戶,日前減價至500萬元易手,較三個月前高位同類做價冧40萬元。該行陳偉康指,現時入場盤為一個實用面積376方呎單位,叫價538萬元,相比起高位入場價580萬元,跌價逾7%。

市區方面,鄰近九龍灣站的上車熱點得寶花園樓價亦急插水,加息後屋苑F座中層一個實用面積282方呎單位,累劈12%,於上月底以475萬元易手,是屋苑近五個月以來呎價首跌穿17,000元關口。港置譚征指,主攻迷你戶的得寶花園過去一年樓價爆升三成,惟隨?市況逆轉,加上將軍澳新盤搶去客源,令部分業主面對現實,加速劈價離場,因而令屋苑樓價顯著回落。

他續說,目前屋苑一個實用面積265方呎的迷你戶,最平叫價降至470萬元,較七月高位入場叫價525萬元,跌價55萬元,若有實客出價,業主不排除繼續降價求甩貨。

黃埔重現600萬樓下放盤
至於坐落市區鐵路沿線的藍籌屋苑美孚新邨、綠楊新邨、?景花園及黃埔花園亦「守唔住」,目前入場叫價已較七月高位回落6.7至7.5%,其中黃埔花園更重現六球以內、可借高成數按揭的放盤。迎富地產代理林穗華表示,該放盤為二期頂層「縮則戶」,實用面積288方呎,叫價560萬元。

不過,鐵路沿線亦不乏叫價硬淨的屋苑,中原李浩洋指,主攻三房單位的鑽石山站星河明居,雖然上月零成交,但普遍業主未見大幅減價求客,故買賣雙方仍然拉鋸,現時入場盤最平叫950萬元,與高位睇齊。

港島有價無市 嘉輝花園叫530萬
港島物業向來抗跌力較強,上月底加息後港島鐵路沿線屋苑叫價亦硬淨,其中坐落堅尼地城站旁的嘉輝花園,儘管九月未錄成交,但業主仍心雄,世紀21首選溫略丹指,目前最平放盤為A座高層一個實用面積220方呎單位,叫價達530萬元,較七月高位破頂成交價還要貴10萬元。

太古城上月成交僅兩宗
他認為,西區校網好,且鄰近中區商業區,不愁無學生及上班族租客,不少業主見有租務市場支撐,加上辣招稅成本高難換貨,故多採善價而沽取態,賣不到高價就寧收租,其中嘉輝花園D座高層294方呎單位,業主以破頂價700萬元放盤兩個月後,見乏人問津,近日以月租17,000元租出。而愈來愈多業主傾向轉賣為租,現時屋苑可睇樓的放盤僅兩個,較七月高位時跌近八成。

另外,被視為樓價指標的港島區龍頭屋苑太古城,上月只錄兩宗買賣。美聯吳肇基指,不少業主「唔憂賣」,普遍議價空間不大,現時入門盤為一期一個實用面積489方呎單位,叫價850萬元,較高位叫價跌50萬元,較貼近市價。

沙田屯門將軍澳下調壓力料較大
美國聯儲局加息之後,本港二手樓市掀起減價潮,而且有愈劈愈多迹象,後市會否有泡沫爆破的危機呢?

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,二手樓市的下調壓力較一手樓為大,尤其是一些未來供應較多的地區,又或之前樓價升得太多的地區,例如元朗、沙田、屯門及將軍澳等樓價均有一定回落空間。

房策經濟左右後市
至於港島區因未來四年的住宅供應僅佔全港約百分之八,抗跌力較強,加上升勢相對不算過分,故此跌價幅度預料較小。

他估計,未來一年住宅樓價會緩和或調整,而短期而言首要左右住宅樓市會是政府的房屋政策及外圍經濟走向兩大因素,尤其是中美貿易戰會否加劇將成關鍵,之後影響樓市因素才是息口及住宅供應量;觀乎現時的情況,看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅調整。

傳統豪宅跌極有限
高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚認為,一些非鐵路沿線而跟大市炒上的地區,相信較受大市氣氛波及,樓價跌得較快;反觀鐵路沿線或傳統豪宅因有實質基礎因素支持,相信「跌極有個譜」。

他續指出,雖然市場上有多個利淡因素困擾樓市,不過,相信真正的跌浪仍然尚未來臨,預料整體樓價最多跌百分之五後,將會有較大幅度的反彈。





(東方)上月8盤批賣樓花 涉3751伙 六年最多

發展商群起部署開盤搶客。地政總署資料顯示,上月共8個住宅項目獲批預售樓花,共涉3,751伙,創六年來單月新高。期內亦有4盤共2,290伙入紙申請預售。

海傲灣趕下周末賣
二手市況雖然淡靜,但新盤推售氣氛卻轉趨熱鬧。上月取得售樓文件的油塘海傲灣,最快下周末開售,九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永透露,項目今起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周初加推。中原陳永傑料,該盤首批單位可望沽清,公司為樓盤引入最高達九成樓按,以樓價約400萬元為例,首期僅約40萬元,息口為最優惠利率(P現為5.375厘)減3厘。

而同於上月獲批的項目,還有新鴻基地產旗下馬頭圍北帝街38號,提供228伙。該集團副董事總經理雷霆指出,樓書現正製作中,估計下月開盤。

至於長實集團西半山波老道項目第一及二期亦准預售,提供115伙及66伙。同系長沙灣海壇街項目,提供876伙,則於上月申請預售。該公司助理首席經理(營業)何家欣稱,物業有機會明年初登場。而截至上月底共有15,341伙待批售樓,按月跌約8.7%。

LP6原價加推242伙
此外,將軍澳陸續有新盤推售,南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群稱,LP6昨加推242伙的價單,折實平均呎價16,006元,較上一張價單低1.7%,主要反映景觀樓層因素,實屬原價。該盤即日起收票,料下周發售。而會德豐地產常務董事黃光耀亦透露,同區日出康城第7A期涉616伙,料明年上半年推出。





(明報)LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬

一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。

上周本地銀行加息後,新盤各有部署,如麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成,另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6,昨日亦加推4號價單涉242伙,包括124伙1房、71伙2房及47伙3房,實用面積由305至665方呎,折實價由約446.3萬至1160.5萬元,折實實呎由約13,404元至19,234元,入場單位為5座3樓G室,屬實用305方呎1房戶,折實價約446.3萬元,折實實呎1.46萬元。

料短期內再加推

可留意的是,項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元,今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,加推的242伙與上一批單位的呎價差異,是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少,扣除上述原因,實屬原價加推。

就價單所見,昨日加推的5座40樓實用305方呎G室,折實價511.6萬元、折實實呎16,773元,與9月中推出的同層實用306方呎M室,折實價520.6萬元、折實實呎17,013元,兩者景觀相若,前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定,發展商每次推售的單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%,是次加推單位不足兩成,陳續指,短時間內有機會再加推單位,最快下周末開售。

至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀,同樣最快下周末首輪開售,料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,每人限入2票,最快下周初加推。

海傲灣最快下周末開售

海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠, 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業,按揭成數達九成,息口為最優惠利率減3厘(P為5.375厘),實際息率為2.375厘,可享最高2%現金回贈。





(蘋果)深水埗商住地截標 未見中資蹤影

中美貿易戰升溫,中資財團在香港買地發展變得審慎。市建局深水埗青山道/元州街商住發展項目昨午截標,該局公佈累收17份標書,惟未見中資蹤影。
現場消息指出,入標的財團大多為本地薑包括長實、恒地及新世界等,因招標條款所限,故均需獨資競投。建灝地產行政經理林綺華認為,項目位置不錯,位於市區且近港鐵站;對於市建局調高最細面積下限,她指影響不大。
中標發展商需按比例分紅
市場消息指青山道項目的分紅比例,中標發展商售樓收益達30.1億元後,需按比例分紅,達標後首5,000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位,合共約7,680方呎,作樓換樓安排,至於2.66萬方呎的商業部份則歸市建局擁有,扣除相關面積後,呎價若達23,998元便需分紅。資料顯示,項目佔地近1.78萬方呎,涉260伙,實用面積300方呎起,可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計,項目估值涉約19億元,每方呎樓面地價1.2萬元,落成後每呎賣2萬元。





(星島)屋苑預約睇樓升3%

施政報告前夕,二手交投氣氛依然觀望,議幅持續擴闊,紛錄低市價成交,其中沙田第一城2房單位以535萬成交,低市價約8%,東涌映灣園中層單位亦以668萬易手,低市價約9%;此外,受多個大型新盤接力登場,帶動周末睇樓量回升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,美國早前加息,加息幅度屬溫和,未對供樓人士構成壓力,惟下周三公布新一份施政報告前夕,二手觀望氣氛持續;另一方面,發展商近期積極推盤,市場反應亦相當不俗,帶動周末睇樓活動升溫,致本周末整體睇樓量回升約3%。

  環顧二手市場表現,議幅持續擴闊,美聯營業經理鄭志燿表示,沙田第一城2座低層C室,面積327方呎,屬2房間隔,作價535萬成交,呎價約16361元。同類單位成交價為580萬,故是次低市價約8%。

  市場人士指,東涌映灣園10座中層C室,面積563方呎,屬2房間隔,早前以770萬放售,累減102萬,以668萬沽出,呎價11865元。同類成交價約733萬,故是次低市價約9%。

  另外,土地註冊處資料顯示,薄扶林趙苑雙號單位於8月以2.24億成交,面積3195方呎計,呎價約70110元,買家為吉勁有限公司,而該公司近期亦有董事離任,料是次成交以股權轉讓方式進行。




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