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(明報)加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地元朗尚悅‧嶺、九建油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
(明報)本季13新盤蓄勢待發 合共近9000伙
雖然上周本港多家銀行相繼加息0.125厘，加上中美貿易戰陰霾未散，但發展商本季的新盤部署未有「放軟手腳」。本報統計，有機會今季登場的主要新樓盤共13個、涉單位總數8869伙，當中新界依然是新供應重鎮，屯門和元朗等西北區、大埔，將成新盤戰場，區內主要新盤提供單位分別涉3105伙和2815伙，佔今季估計可推單位總數35%和32%。業界認為，是次加息會窒礙部分上車客入市決定，惟對樓市並無致命性打擊。
集中屯門元朗大埔 涉近6000伙
第四季新盤戰，由萬科（香港）的屯門掃管笏上源，於昨天首輪賣樓揭開序幕，而作為「本地薑」的恒地、華懋，旗下兩個元朗新盤已蓄勢待發，當中以恒地旗下提供504伙的尚悅‧嶺，率先登場機會較高，因項目早前已獲批預售。恒地早前預告，尚悅．嶺，涵蓋開放式至2房戶，入場費有機會低於400萬元。
「龍?盤」菁雋快登場 128呎起
今季新界西北焦點新盤中，不得不提的是被市場喻為「龍?盤」的屯門菁雋；樓盤現時由內房佳源國際、舖王鄧成波家族持有，提供356伙，原擬打造為高端安老院，但現時傾向發售單位，項目最大「亮點」是最細一款開放式戶的實用面積僅128方呎，相信是細絕現時市場的所有一手新盤，此款單位如何開價勢成市場熱話。
凱?兩期共1999伙 觀塘30年最大新盤
九龍方面，今季新盤戰場由啟德轉移至東九龍的觀塘、油塘；當中信置牽頭觀塘凱?，兩期單位總數達1999伙，預計月內有機會批預售。凱匯為區內繼上世紀90年代初開售麗港城後，近30年來最大型新盤，約85%單位屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是低於200方呎的納米戶。
利嘉閣總裁廖偉強認為，加息或窒礙部分上車客的決定，惟對樓市非致命性打擊，因市場早已預期加息，對投資者及豪宅買家影響有限。他續指，即使年底再度加息，幅度亦有可能少於美國，反映短期息口走勢不會對供樓負擔構成顯著壓力，惟中美貿易戰等其他負面因素拖累下，今季整體樓價料有3%至5%回落空間。
(東方)十大屋苑三日僅錄５刁
二手樓價回落亦未能刺激準買家入市。中原表示，十大屋苑過去三日長假期只錄5宗買賣，較去年同期的約19宗銳減，當中8個屋苑零成交。
第一城減72萬獲承接
上述成交全於過去周六、日錄得，按周多約兩宗。期內以沙田第一城錄4宗交投最多，該行侯惠良表示，該盤24座中層B室，實用面積447方呎，三房間隔，議價後減約72萬元，終以708萬元售出，呎價15,839元。
新界另一上車盤天水圍嘉湖山莊，同期只錄1宗買賣。該行伍耀祖透露，屋苑賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，七月底叫價628萬元放售，減至570萬元沽，呎價10,345元。此外，馬鞍山及青衣等地區，三日均只錄1宗二手買賣。
粉嶺名都兩月跌價7%
至於粉嶺區方面，因業主減幅較明顯，期內錄至少5宗買賣。美聯姚子?指出，粉嶺名都6座高層D室，上月底以540萬元放售，氣氛淡靜下，減價至500萬元轉手，以實用面積369方呎計，呎價13,550元，較七月同類跌價7.4%。
市區屋苑同樣劈價幅度夠狠才有承接。利嘉閣曾淑貞稱，紅磡海逸豪園6座低層D室，實用面積約583方呎，六月至今累減151萬元，終售999萬元，呎價約17,136元。
(東方)內房「金九銀十」爆劈價潮
內地樓市在九月至十月向來屬銷售旺季，傳統稱為「金九銀十」。不過，今年九月卻頻傳廈門、杭州、南京等多個城市樓盤出現減價促銷的消息，涉及碧桂園及萬科等內房股，反映樓市入秋後冷風提早殺到。
萬科廈門新盤傳五五折
據內媒報道，市傳萬科旗下廈門新盤的開售價，於上周擬以低至五五折推出。有指該新盤原本定價500萬元（人民幣‧下同），最終現價介乎278萬至298萬元。雖然實際減幅仍有待了解，但市場人士保守估計折扣幅度至少約36%以上。
中國恒大旗下樓盤亦趁長假推八九折優惠。近期傳出個別項目賣樓優惠的碧桂園，更於上周五就叫停部分銷售不佳項目的消息作出回應，指純屬正常調整。
碧桂園年內售樓增38%
碧桂園截至今年九月底止首三季的合同銷售金額約4,155.8億元，按年增約38.36%。單計九月份，則錄約367.4億元，按月回升17.26%，扭轉八月跌勢。
內地經濟數據偏軟，加上今年樓市調控政策續收緊，導致內房龍頭企業面臨資金壓力。業內人士料，隨?年底資金回籠及全年業績等壓力加大，地產商紛紛促銷套現。
中泰證券則認為，中期而言，內地房產市場降溫，地產商開發投資及銷售壓力亦同步下降，而政策前景或逐步趨明朗，惟須留意三、四線城市樓市交投下滑等風險。
(蘋果)加息後頭炮新盤 薄利多銷奏效 上源347伙 單日沽清
踏入加息周期後首個新盤銷售日，萬科於「十．一假期」盡推屯門上源347伙，即日全數沽清。中資萬科有別於香港發展商，採取了薄利多銷的策略，首輪單位最平呎價不足一萬元，成功吸引一批極想「上車」人士。業界又指，加息幅度輕微，極少客人受加息影響而缺席揀樓。
發展商表示，上源昨開售347伙單位，截至晚上9時，全數已獲認購，套現約21億元。萬科滿意銷情，並指其高性價比定價策略奏效，將於今天加推。
新界西北地膽經紀行祥益地產總裁汪敦敬認為，項目大賣是意料中事。他稱，「要買樓，最困擾消費者?就係『價格』。而中資發展商採取薄利多銷?銷售手法，對盈利要求與本港發展商存在分別，故較受市民歡迎，而咁樣亦會影響本港一手市場?結構。」他指，上源簿利多銷，將令目前受衝擊的二手樓市被踩多一腳，但這對市場是良性影響，因為很多市民買不到樓，此舉可令市場出現調整。
業界：供樓較租金便宜
息魔撲港，無阻內房萬科於昨日十．一國慶，推售其首個全資擁有項目屯門掃管笏上源。現場所見，發展商將報到時段分成10組，疏通人潮，有地產代理鍾情項目位置，親身上陣，斥資約800萬元，購入了1伙3房單位。該名李氏代理指，「睇過兩次樓，實地考察兩次，覺得位置非常好，有接駁巴士去屯門轉車站。」他亦指加息影響甚微，每100萬只相差幾廿元，吃少餐飯「喺返度」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息是大趨勢，目前供樓的款項仍較租金便宜，本港進入加息周期，但加幅不會是跳崖式，即使本港跟隨美國加息5次，利率料徘徊在3.5至4厘水平，仍處於低息水平。他補充，市場剛性需求大，上源樓價400至600萬元，與居屋客源重?，故有能力的買家會首選私樓。
大手客逾1,700萬買兩伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團整體出席率高達八成，最大手客戶斥資逾1,700萬元購入2伙3房作投資用途。客源方面，新界區客戶佔約八成，九龍及港島區佔約兩成，當中八成為用家，其餘屬投資者。對於本港加息，他指銀行加息幅度不大，每一百萬元只供多約60元，對業主供款壓力不大，極少客戶因加息因素，拒絕前來揀樓。
資料顯示，屯門上源提供1,154伙，實用面積321至4,880方呎，項目於2020年6月底入伙，首輪銷售共347伙，折實平均呎價約11,075元，折實售價424.908萬至885.753萬元，呎價貼近同區二手市場。
周末假期一手市況放緩，全新盤只有萬科屯門上源，連同其他貨尾，周末一手成交僅363伙，不及去年國慶假期一手銷情。
(蘋果)屯門現一球內放盤
新盤低價搶客，二手叫價軟化。祥益黃慶德表示，屯門重現叫價100萬元內放盤，為良景邨良俊樓高層7室，實用164方呎，開放式間隔，上月初居二市場叫價130萬元，現大幅減價30%至90萬元求售，惟呎價5,488元挑戰屋苑綠表新高。賣方2016年以18萬元未補價入市，扣除10%額外印花稅外，賬面賺63萬元。
沙田居屋連環劈價
良景邨同座另一劈價盤，為高層19室，實用443方呎，今年7月居二市場叫價250萬元，最新叫價調低20%仍乏人問津。
同區居屋兆隆苑中層17室，實用376方呎，上月26日放盤，自由市場開價438萬元，業主見加息後形勢欠明朗，減價33萬至405萬元沽貨。
沙田居屋連環減價。消息指美松苑B座高層8室，自由市場減價70萬至510萬元沽出。同區豐盛苑B低層1室，自由市價減價68萬至420萬元成交。
(星島)大盤開售帶動 新盤三日沽380伙
在大型新盤推售下，過去三日新盤成交錄約380宗，較上周同期的33宗，按周明顯上升。
除萬科香港屯門上源帶動交投量上升外，中國海外鴨脷洲南區．左岸招標售出1伙，作價9160萬，呎價逾4.8萬，創屋苑標準戶新高，而南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，3日亦售出12伙。
據成交記錄冊顯示，南區．左岸2座33樓A室，面積1907方呎，昨日以招標形式售出，作價9160萬，平均呎價48034元，創屋苑標準戶新高。
(星島)屋苑長假僅錄零星成交
近期市場受多項利淡因素夾擊，加上近日一手新盤以貼市價開售，更令二手交投進一步「冰封」，大部分藍籌屋苑於過去3日均未錄成交。
業內人士表示，各大銀行跟隨美國加息，加幅雖低於預期，但為樓市加添觀望氣氛。10大藍籌屋苑於過去周末共錄約3宗買賣，當中8個屋苑未錄成交。部分業主明顯因為成交低迷而軟化，議價空間擴闊至5%，惟與準買家的心理價位仍有一定距離，造成部分屋苑交投量急挫。
利嘉閣總裁廖偉強表示，受本港銀行陸續跟隨美國加息，以及中美貿易戰升溫，市場買家普遍卻步，加上港島及九龍區業主持貨力仍然強勁，未願意作太大折讓符合準買家預期，二手交投未見生機。
(星島)裝修客接連短租屯門樓
市場連錄短租個案。祥益分行經理林英傑表示，屯門恒福花園6座低層C室，面積624方呎，屬3房間隔，以1.35萬獲承租，呎租約21.6元。租客因原居所進行裝修工程，故需另覓租盤暫住。另外，該行高級客戶經理陳秀春表示，屯門兆隆苑亦錄得租客因單位需工程，故物色租盤暫住2個半月，單位為中層8室，面積376方呎，2房1廳間隔，月租1.1萬，呎租約29.3元。
(星島)房產協會倡桂山島大規模填海
港珠澳橋大橋通車在即，香港房地產協會倡議利用該項大型基建的優勢，於大橋人工島的位置，向南再興建一條長約十二點五公里的行車大橋，連駁至距離大嶼山以西三海里的桂山島。協會建議與廣東省政府合作，以分階段方式，於桂山島一帶水域填出三個大型島嶼，開放合共一百三十平方公里的土地，估計最終可以容納三百五十萬人居住，並提供國際科研及創業基地等設施，打造成一個「小大灣區」。建議填的桂山島一帶，位於大嶼山以西三海里，現屬廣東省近珠海市海域。協會建議在該處填出兩個面積五十平方公里和一個面積三十平方公里的島嶼，令島與島之間留有水道，以減少對珠江口水流的影響，不同的人工島會以橋梁相連。
香港房地產協會會長陳偉能表示，桂山島現時只有約二千人居住，搬遷居民不太困難，加上該處已有土地平整和近岸填海，能以較快及較低成本完成填海工程，估計在動工後三年內，就能先行提供十至十五平方公里土地。他估計，日後只需要二十分鐘車程，便可往來大嶼山北部，而當區內人口增加，日後更可考慮興建鐵路線，接駁至正規劃的東涌西站。
他建議，將五十平方公里建設為公營房屋，可供三百五十萬人居住，解決本港未來三十至五十年房屋需要。至於八十平方公里，他建議預留三十公里供廣東省作發展，另外五十公里則供附近地區作經濟發展之用，包括國際科研及創業基地、辦公室、度假邨、大型體育館及高等學府基地等，合作建造「大灣區國際商貿互聯港」。
香港房地產協會副會長黃俊康指出，澳門亦早有向內地「借地」和「借水域」填海的先例，認為技術問題不大，並相信桂山島一帶有潛力打造成「小大灣區」。
上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地元朗尚悅‧嶺、九建油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
(明報)本季13新盤蓄勢待發 合共近9000伙
雖然上周本港多家銀行相繼加息0.125厘，加上中美貿易戰陰霾未散，但發展商本季的新盤部署未有「放軟手腳」。本報統計，有機會今季登場的主要新樓盤共13個、涉單位總數8869伙，當中新界依然是新供應重鎮，屯門和元朗等西北區、大埔，將成新盤戰場，區內主要新盤提供單位分別涉3105伙和2815伙，佔今季估計可推單位總數35%和32%。業界認為，是次加息會窒礙部分上車客入市決定，惟對樓市並無致命性打擊。
集中屯門元朗大埔 涉近6000伙
第四季新盤戰，由萬科（香港）的屯門掃管笏上源，於昨天首輪賣樓揭開序幕，而作為「本地薑」的恒地、華懋，旗下兩個元朗新盤已蓄勢待發，當中以恒地旗下提供504伙的尚悅‧嶺，率先登場機會較高，因項目早前已獲批預售。恒地早前預告，尚悅．嶺，涵蓋開放式至2房戶，入場費有機會低於400萬元。
「龍?盤」菁雋快登場 128呎起
今季新界西北焦點新盤中，不得不提的是被市場喻為「龍?盤」的屯門菁雋；樓盤現時由內房佳源國際、舖王鄧成波家族持有，提供356伙，原擬打造為高端安老院，但現時傾向發售單位，項目最大「亮點」是最細一款開放式戶的實用面積僅128方呎，相信是細絕現時市場的所有一手新盤，此款單位如何開價勢成市場熱話。
凱?兩期共1999伙 觀塘30年最大新盤
九龍方面，今季新盤戰場由啟德轉移至東九龍的觀塘、油塘；當中信置牽頭觀塘凱?，兩期單位總數達1999伙，預計月內有機會批預售。凱匯為區內繼上世紀90年代初開售麗港城後，近30年來最大型新盤，約85%單位屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是低於200方呎的納米戶。
利嘉閣總裁廖偉強認為，加息或窒礙部分上車客的決定，惟對樓市非致命性打擊，因市場早已預期加息，對投資者及豪宅買家影響有限。他續指，即使年底再度加息，幅度亦有可能少於美國，反映短期息口走勢不會對供樓負擔構成顯著壓力，惟中美貿易戰等其他負面因素拖累下，今季整體樓價料有3%至5%回落空間。
(東方)十大屋苑三日僅錄５刁
二手樓價回落亦未能刺激準買家入市。中原表示，十大屋苑過去三日長假期只錄5宗買賣，較去年同期的約19宗銳減，當中8個屋苑零成交。
第一城減72萬獲承接
上述成交全於過去周六、日錄得，按周多約兩宗。期內以沙田第一城錄4宗交投最多，該行侯惠良表示，該盤24座中層B室，實用面積447方呎，三房間隔，議價後減約72萬元，終以708萬元售出，呎價15,839元。
新界另一上車盤天水圍嘉湖山莊，同期只錄1宗買賣。該行伍耀祖透露，屋苑賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，七月底叫價628萬元放售，減至570萬元沽，呎價10,345元。此外，馬鞍山及青衣等地區，三日均只錄1宗二手買賣。
粉嶺名都兩月跌價7%
至於粉嶺區方面，因業主減幅較明顯，期內錄至少5宗買賣。美聯姚子?指出，粉嶺名都6座高層D室，上月底以540萬元放售，氣氛淡靜下，減價至500萬元轉手，以實用面積369方呎計，呎價13,550元，較七月同類跌價7.4%。
市區屋苑同樣劈價幅度夠狠才有承接。利嘉閣曾淑貞稱，紅磡海逸豪園6座低層D室，實用面積約583方呎，六月至今累減151萬元，終售999萬元，呎價約17,136元。
(東方)內房「金九銀十」爆劈價潮
內地樓市在九月至十月向來屬銷售旺季，傳統稱為「金九銀十」。不過，今年九月卻頻傳廈門、杭州、南京等多個城市樓盤出現減價促銷的消息，涉及碧桂園及萬科等內房股，反映樓市入秋後冷風提早殺到。
萬科廈門新盤傳五五折
據內媒報道，市傳萬科旗下廈門新盤的開售價，於上周擬以低至五五折推出。有指該新盤原本定價500萬元（人民幣‧下同），最終現價介乎278萬至298萬元。雖然實際減幅仍有待了解，但市場人士保守估計折扣幅度至少約36%以上。
中國恒大旗下樓盤亦趁長假推八九折優惠。近期傳出個別項目賣樓優惠的碧桂園，更於上周五就叫停部分銷售不佳項目的消息作出回應，指純屬正常調整。
碧桂園年內售樓增38%
碧桂園截至今年九月底止首三季的合同銷售金額約4,155.8億元，按年增約38.36%。單計九月份，則錄約367.4億元，按月回升17.26%，扭轉八月跌勢。
內地經濟數據偏軟，加上今年樓市調控政策續收緊，導致內房龍頭企業面臨資金壓力。業內人士料，隨?年底資金回籠及全年業績等壓力加大，地產商紛紛促銷套現。
中泰證券則認為，中期而言，內地房產市場降溫，地產商開發投資及銷售壓力亦同步下降，而政策前景或逐步趨明朗，惟須留意三、四線城市樓市交投下滑等風險。
(蘋果)加息後頭炮新盤 薄利多銷奏效 上源347伙 單日沽清
踏入加息周期後首個新盤銷售日，萬科於「十．一假期」盡推屯門上源347伙，即日全數沽清。中資萬科有別於香港發展商，採取了薄利多銷的策略，首輪單位最平呎價不足一萬元，成功吸引一批極想「上車」人士。業界又指，加息幅度輕微，極少客人受加息影響而缺席揀樓。
發展商表示，上源昨開售347伙單位，截至晚上9時，全數已獲認購，套現約21億元。萬科滿意銷情，並指其高性價比定價策略奏效，將於今天加推。
新界西北地膽經紀行祥益地產總裁汪敦敬認為，項目大賣是意料中事。他稱，「要買樓，最困擾消費者?就係『價格』。而中資發展商採取薄利多銷?銷售手法，對盈利要求與本港發展商存在分別，故較受市民歡迎，而咁樣亦會影響本港一手市場?結構。」他指，上源簿利多銷，將令目前受衝擊的二手樓市被踩多一腳，但這對市場是良性影響，因為很多市民買不到樓，此舉可令市場出現調整。
業界：供樓較租金便宜
息魔撲港，無阻內房萬科於昨日十．一國慶，推售其首個全資擁有項目屯門掃管笏上源。現場所見，發展商將報到時段分成10組，疏通人潮，有地產代理鍾情項目位置，親身上陣，斥資約800萬元，購入了1伙3房單位。該名李氏代理指，「睇過兩次樓，實地考察兩次，覺得位置非常好，有接駁巴士去屯門轉車站。」他亦指加息影響甚微，每100萬只相差幾廿元，吃少餐飯「喺返度」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息是大趨勢，目前供樓的款項仍較租金便宜，本港進入加息周期，但加幅不會是跳崖式，即使本港跟隨美國加息5次，利率料徘徊在3.5至4厘水平，仍處於低息水平。他補充，市場剛性需求大，上源樓價400至600萬元，與居屋客源重?，故有能力的買家會首選私樓。
大手客逾1,700萬買兩伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團整體出席率高達八成，最大手客戶斥資逾1,700萬元購入2伙3房作投資用途。客源方面，新界區客戶佔約八成，九龍及港島區佔約兩成，當中八成為用家，其餘屬投資者。對於本港加息，他指銀行加息幅度不大，每一百萬元只供多約60元，對業主供款壓力不大，極少客戶因加息因素，拒絕前來揀樓。
資料顯示，屯門上源提供1,154伙，實用面積321至4,880方呎，項目於2020年6月底入伙，首輪銷售共347伙，折實平均呎價約11,075元，折實售價424.908萬至885.753萬元，呎價貼近同區二手市場。
周末假期一手市況放緩，全新盤只有萬科屯門上源，連同其他貨尾，周末一手成交僅363伙，不及去年國慶假期一手銷情。
(蘋果)屯門現一球內放盤
新盤低價搶客，二手叫價軟化。祥益黃慶德表示，屯門重現叫價100萬元內放盤，為良景邨良俊樓高層7室，實用164方呎，開放式間隔，上月初居二市場叫價130萬元，現大幅減價30%至90萬元求售，惟呎價5,488元挑戰屋苑綠表新高。賣方2016年以18萬元未補價入市，扣除10%額外印花稅外，賬面賺63萬元。
沙田居屋連環劈價
良景邨同座另一劈價盤，為高層19室，實用443方呎，今年7月居二市場叫價250萬元，最新叫價調低20%仍乏人問津。
同區居屋兆隆苑中層17室，實用376方呎，上月26日放盤，自由市場開價438萬元，業主見加息後形勢欠明朗，減價33萬至405萬元沽貨。
沙田居屋連環減價。消息指美松苑B座高層8室，自由市場減價70萬至510萬元沽出。同區豐盛苑B低層1室，自由市價減價68萬至420萬元成交。
(星島)大盤開售帶動 新盤三日沽380伙
在大型新盤推售下，過去三日新盤成交錄約380宗，較上周同期的33宗，按周明顯上升。
除萬科香港屯門上源帶動交投量上升外，中國海外鴨脷洲南區．左岸招標售出1伙，作價9160萬，呎價逾4.8萬，創屋苑標準戶新高，而南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，3日亦售出12伙。
據成交記錄冊顯示，南區．左岸2座33樓A室，面積1907方呎，昨日以招標形式售出，作價9160萬，平均呎價48034元，創屋苑標準戶新高。
(星島)屋苑長假僅錄零星成交
近期市場受多項利淡因素夾擊，加上近日一手新盤以貼市價開售，更令二手交投進一步「冰封」，大部分藍籌屋苑於過去3日均未錄成交。
業內人士表示，各大銀行跟隨美國加息，加幅雖低於預期，但為樓市加添觀望氣氛。10大藍籌屋苑於過去周末共錄約3宗買賣，當中8個屋苑未錄成交。部分業主明顯因為成交低迷而軟化，議價空間擴闊至5%，惟與準買家的心理價位仍有一定距離，造成部分屋苑交投量急挫。
利嘉閣總裁廖偉強表示，受本港銀行陸續跟隨美國加息，以及中美貿易戰升溫，市場買家普遍卻步，加上港島及九龍區業主持貨力仍然強勁，未願意作太大折讓符合準買家預期，二手交投未見生機。
(星島)裝修客接連短租屯門樓
市場連錄短租個案。祥益分行經理林英傑表示，屯門恒福花園6座低層C室，面積624方呎，屬3房間隔，以1.35萬獲承租，呎租約21.6元。租客因原居所進行裝修工程，故需另覓租盤暫住。另外，該行高級客戶經理陳秀春表示，屯門兆隆苑亦錄得租客因單位需工程，故物色租盤暫住2個半月，單位為中層8室，面積376方呎，2房1廳間隔，月租1.1萬，呎租約29.3元。
(星島)房產協會倡桂山島大規模填海
港珠澳橋大橋通車在即，香港房地產協會倡議利用該項大型基建的優勢，於大橋人工島的位置，向南再興建一條長約十二點五公里的行車大橋，連駁至距離大嶼山以西三海里的桂山島。協會建議與廣東省政府合作，以分階段方式，於桂山島一帶水域填出三個大型島嶼，開放合共一百三十平方公里的土地，估計最終可以容納三百五十萬人居住，並提供國際科研及創業基地等設施，打造成一個「小大灣區」。建議填的桂山島一帶，位於大嶼山以西三海里，現屬廣東省近珠海市海域。協會建議在該處填出兩個面積五十平方公里和一個面積三十平方公里的島嶼，令島與島之間留有水道，以減少對珠江口水流的影響，不同的人工島會以橋梁相連。
香港房地產協會會長陳偉能表示，桂山島現時只有約二千人居住，搬遷居民不太困難，加上該處已有土地平整和近岸填海，能以較快及較低成本完成填海工程，估計在動工後三年內，就能先行提供十至十五平方公里土地。他估計，日後只需要二十分鐘車程，便可往來大嶼山北部，而當區內人口增加，日後更可考慮興建鐵路線，接駁至正規劃的東涌西站。
他建議，將五十平方公里建設為公營房屋，可供三百五十萬人居住，解決本港未來三十至五十年房屋需要。至於八十平方公里，他建議預留三十公里供廣東省作發展，另外五十公里則供附近地區作經濟發展之用，包括國際科研及創業基地、辦公室、度假邨、大型體育館及高等學府基地等，合作建造「大灣區國際商貿互聯港」。
香港房地產協會副會長黃俊康指出，澳門亦早有向內地「借地」和「借水域」填海的先例，認為技術問題不大，並相信桂山島一帶有潛力打造成「小大灣區」。
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