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(東方)港樓市乍現危機
二○○八年金融海嘯爆發至今十載光陰，但不少親歷其事的香港銀行家猶有餘悸。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享接受本報專訪時表示，美國上輪加息周期僅三年後，即緊接爆發次按危機，而一五年美國啟動加息至今快將三年，儘管加息次數遠不及上一輪，但歷史會否重演仍值得關注，香港尤其需要提防樓市下跌風險。
環球金融市場近月再現熊市蹤影，市場擔心金融危機會重臨。他提醒投資者，美國於○四年開始加息周期，三年後便出現次按危機，期間加息17次共4.25厘；對比美國今輪加息步伐，一五年十二月加息至今已達兩年九個月，與上輪加息周期不同之處，在於今輪暫時僅加息7次，共加息1.75厘。
樓價隨時急瀉兩成
他坦言，目前難以估計金融危機再席捲全球的機率，但近年香港樓市氣氛熾熱，相比美國樓價從○八年至今上升兩成，香港樓價過去十年漲幅高達1.7倍，認為香港須提防樓價風險，一旦環球爆發危機並危及香港，令資金大幅撤離，樓價屆時會在一年內急瀉15至20%。
○八年金融海嘯震驚全球，不但衝擊歐美市場，亞洲區的金融體系亦廣受牽連。王良享表示，雖然香港當年未至於元氣大傷，但公眾已經對銀行體系喪失信心，有香港銀行更出現擠提。
他續指，隨?美國五大投行之一的雷曼兄弟倒閉，坦言香港銀行與同業進行交易及拆借的時候，態度愈趨審慎，甚至出現不願拆出資金的情況。
衍生工具風險難測
香港金融管理局數據顯示，○八年九月爆發金融海嘯後，隨後第四季銀行拆借急瀉，每月平均港元銀行同業拆借成交金額跌穿3,000億元，較當年一月高峰期萎縮36%。
王良享憶述，當時屬於場外交易的信貸衍生產品價格飆升，相關衍生工具往往涉及高槓桿風險，企業不能確定交易對手會否「走數」，反而現貨外匯交易可以在即日或兩日內交收，因此交易量受到的衝擊較小。
銀行體系抵禦力增
美國銀行體系的次按問題，演化成環球金融危機的教訓，促使銀行體系出現大變革。現時香港銀行流動性亦遠較十年前充裕，資本水平及質素亦顯著提升，王良享認為銀行抵禦風險的能力大增，相信銀行體系「要出事好難」。
(東方)新界西北6盤四千伙激戰
儘管股市持續下挫，但發展商推盤意欲並未受到影響。新界西北區短期內預料有多達6個新盤蜂擁開售，合共提供達4,000伙，當中萬科置業（香港）旗下屯門上源，昨日公布獲批預售樓花同意書，並且突擊上載樓書至物業網站。
該公司業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，上源單位種類多元化，料能滿足不同買家需求。樓盤共提供1,154伙，當中一房及兩房戶共802伙，佔整體單位數量近七成，而三房戶則佔逾兩成比例，另亦設四房間隔單位。
其中，標準戶由343至1,288方呎，並設連平台或複式等特色戶，面積介乎321至2,454方呎，而30座洋房面積則由2,711至4,880方呎。市場估計，該盤將全速部署開售，最快月內開放示範單位甚至開售。
屯門兩盤擬下季登場
同時，屯門區亦有兩個新盤計劃下季登場，當中新鴻基地產的御半山第二期，提供495伙，早前已獲批預售樓花文件，項目一期開售以來銷情理想，平均成交呎價高逾1.6萬元。
而莊士中國位於區內的弦海，估計短期或獲批預售，物業設有371伙，間隔開放式至兩房，面積約160至440方呎，當中近六成為開放式戶。
至於元朗區新盤推售氣氛亦相當熱鬧。新地代理總經理陳漢麟稱，區內錦田北PARK YOHO Napoli，昨日起開放現樓示範單位，保守估計即日錄得數千人參觀。本周六起正式收票，最快下周加推單位，但仍要視乎颱風情況，盡快公布相應安排。
新地會董事總經理謝文娟補充，會員於年底前購入單位，可享1%樓價折扣優惠，凡於十月底前讚好該會Facebook專頁，以及入票認購，可獲價值100元一田禮券，名額3,000個。本周末現樓亦會安排嘉年華會活動。
朗城?最快十月中賣
區內將再有西鐵沿線樓盤準備推出市場。華懋集團銷售部總監吳崇武指，朗屏站項目命名為朗城?，現仍待批預售樓花同意書，最快下月中開售，價錢參考近日區內新盤每方呎約1.5萬元開價水平。他補充，上址提供720伙，戶型由一房至三房，當中逾半為兩房戶，物業關鍵日期為二○年七月三十一日，至於示範單位設於荃灣如心廣場。
另外，恒基地產同區的尚悅‧嶺，有機會短期取得預售文件後隨即開盤。
(東方)內地再壓樓市 哈爾濱限新盤售價
內地進一步加強樓市調控政策，哈爾濱市不但提高商品房預售審批門檻，更對樓盤所申報的銷售平均價格作出限制。
哈爾濱市政府發布關於穩定商品房價格意見，除了嚴格商品房銷售價格申報制度、提高商品房預售審批門檻、控制商品房上市供應節奏及大力發展住房租賃市場，更規定待售商品房的售價不得高於同期、同地段及同類型樓盤售價。
另邊廂，據內地媒體報道，海南省近日下發文件，將實施整治違法用地與土地供應掛鈎，即根據違法用地的情形及整治成效，增加或扣減相應土地指標或者暫停土地審批、供應的行為，更會對違法用地查處整治不力的市縣，暫停其新增建設用地計劃指標。至於整改成效突出的市縣，則會給予13至20公頃的補充耕地（旱地）指標獎勵。
潤地上月百五億買地
儘管內地持續推出調控措施，但未有阻礙房企買地的步伐。華潤置地公布，八月在廣州、上海及哈爾濱等共收購15幅地塊，總樓面面積約逾427萬平方米，總代價為155.12億元人民幣。
(蘋果)十物業拍賣 全無成交
股樓前景不明，拍賣市道淡靜，有拍賣行昨日拍賣十項物業零沽出，其中牛頭角公屋彩霞邨無契樓以逾市價一半開價，據在場消息人士表示，此無契公屋戶獲一名在場人士舉一次手接第一口價，惟未到底價收回。
無契公屋叫價145萬
忠誠拍賣昨日拍賣十項物業，包括住宅、工商舖、無契樓及銀主盤，其中一個物業為日出康城單位於拍賣前收回。住宅物業當中叫價最低為無契公屋樓，位於牛頭角彩霞邨C座低層戶，實用443方呎，綠表叫價145萬元，呎價僅3,273元，比市價遠低55%，原業主2000年以23.25萬元買入。根據房委會資料，該邨7月份一個高層單位，實用376方呎，綠表成交價275萬元，呎價7,314元。
消息稱，這單位僅獲一名在場人士舉手接第一口價，其後未到底價收回。
另外，大坑名門5座中層戶，實用871方呎，再連一個車位，開價1,835萬元，呎價21,068元。業主2007年以約2,055.7萬元買入，開價較當年買入價低220.7萬元或10.7%，惟未拍出收回。
(蘋果)三房單位低見520萬 嘉湖回到年初價
加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。
一個月前，520萬可能只買到嘉湖山莊1樓之類質素較遜單位，可是樓市轉向比預期來得快，今天同樣價錢竟然已經可以買到三房單位。有代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原馬斯力表示，美湖居5座低層G及H室相連戶，由兩伙三房組成，實用面積各544方呎，業主急於套現，將兩個單位分拆出售，G室成交價525萬元，H室成交價520萬元，呎價僅9,651元及9,559元，平過兩房價。今年7及8月同類細三房造價逾630萬元，今次成交價低見520萬元，比高位賣平足足1球，跌幅達17%，回到年初價。
馬指單位今年1月左右放盤，兩個單位原叫價950萬元，之後曾反價至1,200萬元，每伙叫價600萬元，有客也拒賣。直至近期市況向下，交投淡靜，業主終面對現實，大減價賣樓。單位由兩夫婦持有，2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位，今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客，趁樓價大跌上車。
此外，美湖居3座高層F室兩房戶，日前傳以約500萬元成交，有指業主賠定再賣，剛以520萬元成交，呎價11,791元。馬斯力相信，嘉湖近期部份成交已較高位回落一成，料仍未見底，但相信不會大跌，年底前樓價料較高位回落15%已見承接。
沙田第一城失守500萬
中原黎宗文說，沙田第一城終失守500萬元，37座低層E室兩房戶，實用284方呎，以498萬元沽出，呎價17,535元。這是今年4月以來屋苑首次重現「4字頭」。
細價樓區區跌價。九龍灣得寶花園G座高層7室「鳳凰樓」（頂樓之下一層），向海，實用282方呎，剛售500萬元，呎價1.7萬元，較估值賣平最多92萬元或15%，並較屋苑早前低層戶造價520萬元更低。
青衣盈翠半島本月破蛋，為7座中層A及B室相連戶，成交價1,840萬元，呎價17,726元。中原指屋苑特色戶放盤罕有，樓價一般較分層標準單位高約10%至15%，但今次特色戶只賣分層價。東涌東堤灣畔1座低層H室兩房售705萬元，低市價一成。
大埔嵐山逆市破頂，3座高層H室開放式，實用177方呎，成交價395萬元，呎價22,316元破屋苑紀錄。
(星島)嘉湖每呎9559元低市價7%
二手充斥利淡因素，部分屋苑現低市價成交個案，其中嘉湖山莊低層3房戶，剛以520萬易手，呎價9559元，較市價低約7%易手。
中原副區域營業經理馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊美湖居低層G及H室，原先為自製相連戶，但目前業主把該兩伙拆開發售，並改回原先的3房間隔，該兩伙面積均為544方呎，其中G室以525萬易手，呎價9651元，至於H室則以520萬沽出，呎價為9559元。
目前同類單位市價約560萬，即呎價10294元，上述成交個案較市價低約7%。另外，市場流傳，早前以500萬易手的美湖居3座高層F室，業主賠訂再售，剛以520萬沽出面積441方呎，呎價11791元。
同樣為藍籌屋苑的沙田第一城，也錄得低市價成交個案，代理指，沙田第一城37座低層E室，面積284方呎，兩房間隔，以498萬沽出，呎價17535元，據悉，目前成交價低市價約一成。
另外，青衣盈翠半島7座中層A及B室相連單位成交，面積約1038方呎，成交價1840萬元，呎價17726元，按兩房戶近期造價約920萬元計，是次相連戶成交價與標準分層戶相若。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場2座高層D室，面積325方呎，獲外區上車客斥535萬購入，呎價為16462元，屬市價成交。
利嘉閣經理楊偉耀稱，將軍澳峻瀅1座高層E室，面積約746方呎，為3房間隔，以920萬獲承接，呎價12332元，據悉，原業主於12年以約541.2萬一手買入，帳面獲利約378.8萬。
世紀21北山客戶經理陳豔玲表示，北角百福花園百佳閣中層C室，面積543方呎，2房間隔，望樓景，獲外區首置客以790萬承接，呎價14549元，屬市價水平。
此外，近期亦出現減租個案，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積610方呎，3房間隔，望海景，業主原先叫租2.8萬，最近減租近一成，以2.52萬租出，呎租41.3元。
代理指，長沙灣昇悅居8座低層B室，面積522方呎，為兩房間隔，望內園景，業主原叫租2.2萬，近日減價至2.125萬租出，呎租約40.7元。
(星島)LP6收約五千票
由南豐等發展的日出康城LP6，首輪銷售成績理想，發展商隨即加推488伙應市，並連日收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時，暫收約5000票，超額認購9倍，並於今晚截票，周六（15日）開售，惟會因應天氣情況，若當日懸掛8號颱風訊號，將延期一天銷售。
次輪單位的折實平均呎價為15541元，面積由307至1086方呎，間隔包括1房至4房戶，當中4房戶型為首次推出。另提供最高19.5%優惠折扣，折算後，折實價介乎447.9至1837萬，折實呎價由13029至18697元。
發展商強調是次屬原價加推，稍微提價是由於景觀座向不同，以及包含了首次推出的4房戶，並預計次輪銷售較受向隅客垂青，料入票人士中，有9成為復活票源。
(星島)貿戰衝擊新興市場 IMF憂觸發走資危機
美國主動要求同中國進行新一輪貿易談判，白宮消息人士向媒體透露，美國財政部長努欽已向國務院副總理劉鶴代表的中方團隊發出邀請，請中方派出部級團隊，在特朗普對華加徵新一輪關稅前與美方進行貿易談判，地點將在北京或者華盛頓，時間是「未來幾周」。消息一出，阿里巴巴等中概股悉數大漲。國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德警告，中美貿易戰再度升級，可能會衝擊新興市場，使已陷入經濟危機的國家雪上加霜。本港商務及經濟發展局局長邱騰華亦指，貿易戰若生效，香港總出口中大約百分之七貨值會受到影響。
拉加德接受英國《金融時報》訪問時表示，除了正在力抗貨幣跌浪的國家外，IMF未發現新興市場「疫症」蔓延至其他國家，但她警告，事態可以急速轉變，儘管中美再加關稅仍未正式實施，但至此觸發的不明朗因素和投資者信心崩塌，已成為發展中國家面對的主要危機之一。於土耳其和阿根廷爆發的危機糾纏下，已令投資者憂慮情緒高漲，而南非、印尼和巴西等多元化國家，多個星期出現「走資」，進一步擴大新興市場危機。
拉加德又指出，中美互相向對方進口貨品加徵關稅，會對中國經濟增長帶來顯著影響，並會因環環相扣的供應鏈而觸發亞洲鄰國之間的脆弱性。對於阿根廷政府向IMF求助，要求提早發放五十億美元貸款，拉加德表示正在考慮，阿根廷總統馬克里（Mauricio Macri）推行的緊縮政策能否提早實現財政預算將會是一個關鍵因素。
此外，邱騰華向路透社指出，倘美國對中國加徵新一輪關稅，香港總出口中大約百分之七貨值會受到影響。 他又指貿易戰是中美之間「最巨大貿易颱風」，而香港作為全球最開放自由的經濟體，同時依賴貿易，是全球第七大商品貿易出口市場。在香港開放而且自由的經濟體系，貿易戰下會十分脆弱，會首當其衝受到影響。他相信定單和出口今年第四季和明年初下滑，但今年本地生產總值增長百分之三至四的預測仍可實現。
英國央行行長卡尼接受《英國廣播公司》有關全球金融危機十周年的採訪時警告，儘管金融體系大部分問題已修正，可是重大危機仍然存在，不應掉以輕心。他指出英國金融服務業的四大風險，其中包括家庭債務債台高築、英國無協議「脫歐」的潛在後果、銀行體系遭網絡攻擊，和中國經濟的穩定性問題。
在全球經濟主要風險之中，卡尼認為中國的金融體系構成最大威脅。他解釋，中國是全球經濟增長的巨大來源，該國的金融業發展非常迅速，與十年前金融危機爆發前夕有?許多相似的地方。再者，以中國的經濟規模來說，其負債水平十分高，或有穩定性問題。
二○○八年金融海嘯爆發至今十載光陰，但不少親歷其事的香港銀行家猶有餘悸。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享接受本報專訪時表示，美國上輪加息周期僅三年後，即緊接爆發次按危機，而一五年美國啟動加息至今快將三年，儘管加息次數遠不及上一輪，但歷史會否重演仍值得關注，香港尤其需要提防樓市下跌風險。
環球金融市場近月再現熊市蹤影，市場擔心金融危機會重臨。他提醒投資者，美國於○四年開始加息周期，三年後便出現次按危機，期間加息17次共4.25厘；對比美國今輪加息步伐，一五年十二月加息至今已達兩年九個月，與上輪加息周期不同之處，在於今輪暫時僅加息7次，共加息1.75厘。
樓價隨時急瀉兩成
他坦言，目前難以估計金融危機再席捲全球的機率，但近年香港樓市氣氛熾熱，相比美國樓價從○八年至今上升兩成，香港樓價過去十年漲幅高達1.7倍，認為香港須提防樓價風險，一旦環球爆發危機並危及香港，令資金大幅撤離，樓價屆時會在一年內急瀉15至20%。
○八年金融海嘯震驚全球，不但衝擊歐美市場，亞洲區的金融體系亦廣受牽連。王良享表示，雖然香港當年未至於元氣大傷，但公眾已經對銀行體系喪失信心，有香港銀行更出現擠提。
他續指，隨?美國五大投行之一的雷曼兄弟倒閉，坦言香港銀行與同業進行交易及拆借的時候，態度愈趨審慎，甚至出現不願拆出資金的情況。
衍生工具風險難測
香港金融管理局數據顯示，○八年九月爆發金融海嘯後，隨後第四季銀行拆借急瀉，每月平均港元銀行同業拆借成交金額跌穿3,000億元，較當年一月高峰期萎縮36%。
王良享憶述，當時屬於場外交易的信貸衍生產品價格飆升，相關衍生工具往往涉及高槓桿風險，企業不能確定交易對手會否「走數」，反而現貨外匯交易可以在即日或兩日內交收，因此交易量受到的衝擊較小。
銀行體系抵禦力增
美國銀行體系的次按問題，演化成環球金融危機的教訓，促使銀行體系出現大變革。現時香港銀行流動性亦遠較十年前充裕，資本水平及質素亦顯著提升，王良享認為銀行抵禦風險的能力大增，相信銀行體系「要出事好難」。
(東方)新界西北6盤四千伙激戰
儘管股市持續下挫，但發展商推盤意欲並未受到影響。新界西北區短期內預料有多達6個新盤蜂擁開售，合共提供達4,000伙，當中萬科置業（香港）旗下屯門上源，昨日公布獲批預售樓花同意書，並且突擊上載樓書至物業網站。
該公司業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，上源單位種類多元化，料能滿足不同買家需求。樓盤共提供1,154伙，當中一房及兩房戶共802伙，佔整體單位數量近七成，而三房戶則佔逾兩成比例，另亦設四房間隔單位。
其中，標準戶由343至1,288方呎，並設連平台或複式等特色戶，面積介乎321至2,454方呎，而30座洋房面積則由2,711至4,880方呎。市場估計，該盤將全速部署開售，最快月內開放示範單位甚至開售。
屯門兩盤擬下季登場
同時，屯門區亦有兩個新盤計劃下季登場，當中新鴻基地產的御半山第二期，提供495伙，早前已獲批預售樓花文件，項目一期開售以來銷情理想，平均成交呎價高逾1.6萬元。
而莊士中國位於區內的弦海，估計短期或獲批預售，物業設有371伙，間隔開放式至兩房，面積約160至440方呎，當中近六成為開放式戶。
至於元朗區新盤推售氣氛亦相當熱鬧。新地代理總經理陳漢麟稱，區內錦田北PARK YOHO Napoli，昨日起開放現樓示範單位，保守估計即日錄得數千人參觀。本周六起正式收票，最快下周加推單位，但仍要視乎颱風情況，盡快公布相應安排。
新地會董事總經理謝文娟補充，會員於年底前購入單位，可享1%樓價折扣優惠，凡於十月底前讚好該會Facebook專頁，以及入票認購，可獲價值100元一田禮券，名額3,000個。本周末現樓亦會安排嘉年華會活動。
朗城?最快十月中賣
區內將再有西鐵沿線樓盤準備推出市場。華懋集團銷售部總監吳崇武指，朗屏站項目命名為朗城?，現仍待批預售樓花同意書，最快下月中開售，價錢參考近日區內新盤每方呎約1.5萬元開價水平。他補充，上址提供720伙，戶型由一房至三房，當中逾半為兩房戶，物業關鍵日期為二○年七月三十一日，至於示範單位設於荃灣如心廣場。
另外，恒基地產同區的尚悅‧嶺，有機會短期取得預售文件後隨即開盤。
(東方)內地再壓樓市 哈爾濱限新盤售價
內地進一步加強樓市調控政策，哈爾濱市不但提高商品房預售審批門檻，更對樓盤所申報的銷售平均價格作出限制。
哈爾濱市政府發布關於穩定商品房價格意見，除了嚴格商品房銷售價格申報制度、提高商品房預售審批門檻、控制商品房上市供應節奏及大力發展住房租賃市場，更規定待售商品房的售價不得高於同期、同地段及同類型樓盤售價。
另邊廂，據內地媒體報道，海南省近日下發文件，將實施整治違法用地與土地供應掛鈎，即根據違法用地的情形及整治成效，增加或扣減相應土地指標或者暫停土地審批、供應的行為，更會對違法用地查處整治不力的市縣，暫停其新增建設用地計劃指標。至於整改成效突出的市縣，則會給予13至20公頃的補充耕地（旱地）指標獎勵。
潤地上月百五億買地
儘管內地持續推出調控措施，但未有阻礙房企買地的步伐。華潤置地公布，八月在廣州、上海及哈爾濱等共收購15幅地塊，總樓面面積約逾427萬平方米，總代價為155.12億元人民幣。
(蘋果)十物業拍賣 全無成交
股樓前景不明，拍賣市道淡靜，有拍賣行昨日拍賣十項物業零沽出，其中牛頭角公屋彩霞邨無契樓以逾市價一半開價，據在場消息人士表示，此無契公屋戶獲一名在場人士舉一次手接第一口價，惟未到底價收回。
無契公屋叫價145萬
忠誠拍賣昨日拍賣十項物業，包括住宅、工商舖、無契樓及銀主盤，其中一個物業為日出康城單位於拍賣前收回。住宅物業當中叫價最低為無契公屋樓，位於牛頭角彩霞邨C座低層戶，實用443方呎，綠表叫價145萬元，呎價僅3,273元，比市價遠低55%，原業主2000年以23.25萬元買入。根據房委會資料，該邨7月份一個高層單位，實用376方呎，綠表成交價275萬元，呎價7,314元。
消息稱，這單位僅獲一名在場人士舉手接第一口價，其後未到底價收回。
另外，大坑名門5座中層戶，實用871方呎，再連一個車位，開價1,835萬元，呎價21,068元。業主2007年以約2,055.7萬元買入，開價較當年買入價低220.7萬元或10.7%，惟未拍出收回。
(蘋果)三房單位低見520萬 嘉湖回到年初價
加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。
一個月前，520萬可能只買到嘉湖山莊1樓之類質素較遜單位，可是樓市轉向比預期來得快，今天同樣價錢竟然已經可以買到三房單位。有代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原馬斯力表示，美湖居5座低層G及H室相連戶，由兩伙三房組成，實用面積各544方呎，業主急於套現，將兩個單位分拆出售，G室成交價525萬元，H室成交價520萬元，呎價僅9,651元及9,559元，平過兩房價。今年7及8月同類細三房造價逾630萬元，今次成交價低見520萬元，比高位賣平足足1球，跌幅達17%，回到年初價。
馬指單位今年1月左右放盤，兩個單位原叫價950萬元，之後曾反價至1,200萬元，每伙叫價600萬元，有客也拒賣。直至近期市況向下，交投淡靜，業主終面對現實，大減價賣樓。單位由兩夫婦持有，2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位，今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客，趁樓價大跌上車。
此外，美湖居3座高層F室兩房戶，日前傳以約500萬元成交，有指業主賠定再賣，剛以520萬元成交，呎價11,791元。馬斯力相信，嘉湖近期部份成交已較高位回落一成，料仍未見底，但相信不會大跌，年底前樓價料較高位回落15%已見承接。
沙田第一城失守500萬
中原黎宗文說，沙田第一城終失守500萬元，37座低層E室兩房戶，實用284方呎，以498萬元沽出，呎價17,535元。這是今年4月以來屋苑首次重現「4字頭」。
細價樓區區跌價。九龍灣得寶花園G座高層7室「鳳凰樓」（頂樓之下一層），向海，實用282方呎，剛售500萬元，呎價1.7萬元，較估值賣平最多92萬元或15%，並較屋苑早前低層戶造價520萬元更低。
青衣盈翠半島本月破蛋，為7座中層A及B室相連戶，成交價1,840萬元，呎價17,726元。中原指屋苑特色戶放盤罕有，樓價一般較分層標準單位高約10%至15%，但今次特色戶只賣分層價。東涌東堤灣畔1座低層H室兩房售705萬元，低市價一成。
大埔嵐山逆市破頂，3座高層H室開放式，實用177方呎，成交價395萬元，呎價22,316元破屋苑紀錄。
(星島)嘉湖每呎9559元低市價7%
二手充斥利淡因素，部分屋苑現低市價成交個案，其中嘉湖山莊低層3房戶，剛以520萬易手，呎價9559元，較市價低約7%易手。
中原副區域營業經理馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊美湖居低層G及H室，原先為自製相連戶，但目前業主把該兩伙拆開發售，並改回原先的3房間隔，該兩伙面積均為544方呎，其中G室以525萬易手，呎價9651元，至於H室則以520萬沽出，呎價為9559元。
目前同類單位市價約560萬，即呎價10294元，上述成交個案較市價低約7%。另外，市場流傳，早前以500萬易手的美湖居3座高層F室，業主賠訂再售，剛以520萬沽出面積441方呎，呎價11791元。
同樣為藍籌屋苑的沙田第一城，也錄得低市價成交個案，代理指，沙田第一城37座低層E室，面積284方呎，兩房間隔，以498萬沽出，呎價17535元，據悉，目前成交價低市價約一成。
另外，青衣盈翠半島7座中層A及B室相連單位成交，面積約1038方呎，成交價1840萬元，呎價17726元，按兩房戶近期造價約920萬元計，是次相連戶成交價與標準分層戶相若。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場2座高層D室，面積325方呎，獲外區上車客斥535萬購入，呎價為16462元，屬市價成交。
利嘉閣經理楊偉耀稱，將軍澳峻瀅1座高層E室，面積約746方呎，為3房間隔，以920萬獲承接，呎價12332元，據悉，原業主於12年以約541.2萬一手買入，帳面獲利約378.8萬。
世紀21北山客戶經理陳豔玲表示，北角百福花園百佳閣中層C室，面積543方呎，2房間隔，望樓景，獲外區首置客以790萬承接，呎價14549元，屬市價水平。
此外，近期亦出現減租個案，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積610方呎，3房間隔，望海景，業主原先叫租2.8萬，最近減租近一成，以2.52萬租出，呎租41.3元。
代理指，長沙灣昇悅居8座低層B室，面積522方呎，為兩房間隔，望內園景，業主原叫租2.2萬，近日減價至2.125萬租出，呎租約40.7元。
(星島)LP6收約五千票
由南豐等發展的日出康城LP6，首輪銷售成績理想，發展商隨即加推488伙應市，並連日收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時，暫收約5000票，超額認購9倍，並於今晚截票，周六（15日）開售，惟會因應天氣情況，若當日懸掛8號颱風訊號，將延期一天銷售。
次輪單位的折實平均呎價為15541元，面積由307至1086方呎，間隔包括1房至4房戶，當中4房戶型為首次推出。另提供最高19.5%優惠折扣，折算後，折實價介乎447.9至1837萬，折實呎價由13029至18697元。
發展商強調是次屬原價加推，稍微提價是由於景觀座向不同，以及包含了首次推出的4房戶，並預計次輪銷售較受向隅客垂青，料入票人士中，有9成為復活票源。
(星島)貿戰衝擊新興市場 IMF憂觸發走資危機
美國主動要求同中國進行新一輪貿易談判，白宮消息人士向媒體透露，美國財政部長努欽已向國務院副總理劉鶴代表的中方團隊發出邀請，請中方派出部級團隊，在特朗普對華加徵新一輪關稅前與美方進行貿易談判，地點將在北京或者華盛頓，時間是「未來幾周」。消息一出，阿里巴巴等中概股悉數大漲。國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德警告，中美貿易戰再度升級，可能會衝擊新興市場，使已陷入經濟危機的國家雪上加霜。本港商務及經濟發展局局長邱騰華亦指，貿易戰若生效，香港總出口中大約百分之七貨值會受到影響。
拉加德接受英國《金融時報》訪問時表示，除了正在力抗貨幣跌浪的國家外，IMF未發現新興市場「疫症」蔓延至其他國家，但她警告，事態可以急速轉變，儘管中美再加關稅仍未正式實施，但至此觸發的不明朗因素和投資者信心崩塌，已成為發展中國家面對的主要危機之一。於土耳其和阿根廷爆發的危機糾纏下，已令投資者憂慮情緒高漲，而南非、印尼和巴西等多元化國家，多個星期出現「走資」，進一步擴大新興市場危機。
拉加德又指出，中美互相向對方進口貨品加徵關稅，會對中國經濟增長帶來顯著影響，並會因環環相扣的供應鏈而觸發亞洲鄰國之間的脆弱性。對於阿根廷政府向IMF求助，要求提早發放五十億美元貸款，拉加德表示正在考慮，阿根廷總統馬克里（Mauricio Macri）推行的緊縮政策能否提早實現財政預算將會是一個關鍵因素。
此外，邱騰華向路透社指出，倘美國對中國加徵新一輪關稅，香港總出口中大約百分之七貨值會受到影響。 他又指貿易戰是中美之間「最巨大貿易颱風」，而香港作為全球最開放自由的經濟體，同時依賴貿易，是全球第七大商品貿易出口市場。在香港開放而且自由的經濟體系，貿易戰下會十分脆弱，會首當其衝受到影響。他相信定單和出口今年第四季和明年初下滑，但今年本地生產總值增長百分之三至四的預測仍可實現。
英國央行行長卡尼接受《英國廣播公司》有關全球金融危機十周年的採訪時警告，儘管金融體系大部分問題已修正，可是重大危機仍然存在，不應掉以輕心。他指出英國金融服務業的四大風險，其中包括家庭債務債台高築、英國無協議「脫歐」的潛在後果、銀行體系遭網絡攻擊，和中國經濟的穩定性問題。
在全球經濟主要風險之中，卡尼認為中國的金融體系構成最大威脅。他解釋，中國是全球經濟增長的巨大來源，該國的金融業發展非常迅速，與十年前金融危機爆發前夕有?許多相似的地方。再者，以中國的經濟規模來說，其負債水平十分高，或有穩定性問題。
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