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今日新聞摘要 10.09.18

公關部

2018-09-10


(東方)調查:房策累市民住違法劏房 清拆乏安置 雪上加霜

香港地少人多,政府一直未能解決土地問題,各區衍生不同違法劏房單位,基層市民為求「有瓦遮頭」被迫入住。葵涌劏房居民大聯盟今年六至八月進行問卷調查,了解區內居住劏房、天台屋等住戶有關安置政策意見。當中近七成半受訪者因租金過高,而選擇租住僭建或違法單位;亦有七成半人認為港府的安置政策不足及不合時宜,應盡早改善。聯盟指,曾有住戶因政府清拆違例建築物後失去居所,要求轉到收容中心暫住,但部門卻提出要他證明自己「無家可歸」,非常荒謬。

調查共訪問一百零二名居於葵涌區違法劏房、工廈和寮屋的居民,當中有七十六名受訪者稱因負擔不起合法單位租金,被迫選擇租住有關單位;另有二十一人指出,不了解居住有關單位的風險和不知道住處屬於違法單位。

轉入收容中心 須證明無家可歸
聯盟指出,港府自二○一二年起針對工廈違法僭建單位進行清拆及執法行動後,不少劏房租戶未獲妥善安置。屋宇署向違法業主發出清拆令後,住戶一般可透過「無家可歸評審」機制獲申請公屋資格,入住中轉屋約一年。但現時大部分情況是業主會向租客迫遷,港府則以「私人租務關係糾紛」處理。

問卷調查亦發現二十四名受訪者有被迫遷的經歷,手法包括遭人斷水斷電等。而受訪者對於安置政策的認識程度,以滿分五分為標準,平均分僅有—點四八分,屬於偏低水平,有住戶根本不知道有收容中心和中轉屋制度。另外大約八成受訪者建議港府實行「先安置後清拆」的原則,讓所有受清拆行動影響的住戶都可入住中轉屋,再進行公屋資格審核。

之前居住葵涌僭建平台的住戶黃小姐表示,去年五月業主接到清拆令,向她進行迫遷,經多個部門和議員努力協助下,才成功獲遷入屯門的收容中心。但她指中心環境差、地點遠,缺乏私隱保障,未能為市民提供最基本的居住保障。

聯盟促暫緩無即時危險性執法
聯盟指出,市民因房屋政策失誤而被迫租住違法單位,而安置程序門檻高和措施不足,認為有必要檢討,並應暫緩對沒有即時危險而牽涉到居住需要的執法行動。此外,港府應放寬安置資格,改善臨時收容中心環境和增加市區中轉單位。




(東方)新界六球放盤驟增10%

二手交投冰封,業主叫價回落,600萬元以下的上車盤顯著增加。綜合市場資料,新界主要區域同類放盤升至約865個,一個月多約80個或10%。當中指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個,新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。

沙田第一城最新做價險守500萬元,中原黎宗文稱,易手的52座低層F室,實用面積284方呎,業主約兩、三個月前放盤,原叫價580萬元,惟乏人問津,終勁減80萬元或近14%才沽出,呎價17,606元。資料顯示,上址同座一個低層同室單位,約兩個月前以550萬元售出,反映期內樓價已回落50萬元。而面積相同的高層戶,今年做價曾高近600萬元。

美聯翁凱傑亦指出,該盤月前入場費高達580萬元起,但近期不利市場消息湧現,交投銳減,不少業主紛紛主動減價,以致細價盤源突然大漲,目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。

另一新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,現有50個細價盤源,按月多約11%,個別三房戶意向價跌至590萬元。而該屋苑過去周末出現兩宗做價急跌買賣,祥益謝利官稱,賞湖居4座高層F室兩房戶,實用面積449方呎,放盤一周累減35萬元,最後以495萬元售出,呎價11,024元。撇除事故單位等另類貨,是次為屋苑約四個月以來首次低見「4字頭」,相比上月做出的逾588萬元史上高位,更跌價近100萬元。

尚悅高層入場費見586萬
利嘉閣陳嘉興稱,同屋苑美湖居3座高層F室兩房戶,實用面積441方呎,業主原叫價530萬元,後減價逾5%,以約500萬元沽出,實用呎價約11,338元。

而鄰近的元朗區約有250個細價放盤,短短一個月已多近9%。中原王勤學表示,雖然盤源以單幢物業為主,但個別亦有大型屋苑選擇,如尚悅9座高層戶,原叫價603萬元,最近降至586萬元,以實用面積355方呎計,呎價約16,507元。

屯廣放盤40個 用家追捧
至於荃灣區細價放盤量升幅更勁。該行鍾家豪表示,業主減價,帶動區內低於「六球」放盤量一個月升約20%,至現時約100個,當中不少為荃景圍屋苑。例如荃威花園由3個,急增至13個,升幅約3倍,屋苑R座高層2室,單位實用面積468方呎,劈價30萬元,最新開價590萬元,呎價約12,607元。

此外,向為上車盤集中地的屯門,據祥益資料,區內有約360個叫價低於600萬元的私宅放盤,屯門市廣場佔約40個最多。

該行袁思賢指出,該物業單位面積較細,涉額較低,向來受首置用家歡迎,入場費早前約530萬至540萬元起,但近日叫價已調整,一個實用面積327方呎放盤,最近減價50萬元,叫價險守「五球」。

事實上,在樓價急升下,個別地區早前細價盤源已近乎消失,至近月才重現市場。世紀21奇豐陳桂新表示,粉嶺牽晴間業主叫價回軟,目前屋苑至少有10個單位叫價跌至500餘萬元水平,包括2座中層兩房戶,實用面積393方呎,原開價600萬元,最新調低至580萬元。

粉嶺中心意向價平半成
他續稱,粉嶺中心亦新增至少3個此類放盤,物業G座中層戶,實用面積368方呎,意向價550萬元,較早前質素相若單位叫價低約3至5%。連同粉嶺名都、碧湖花園及花都廣場區內5個上車盤,共約50個細價盤源。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近月住宅樓市轉靜,不少早前認為樓價會再上升,而未有的放盤業主,均轉軚加快放售步伐,因而令上車盤源增加。隨?樓價有機會下跌,同類放盤數目預料會繼續增加。




(東方)富榮呎撲萬四 膺綠表居屋王

政府收緊公屋富戶政策,令未補價第二市場需求大增,做價在樓市回調下依然企穩。旺角居屋富榮花園連錄兩宗綠表高價成交,有兩房戶更以實用呎價13,843元售出,貴絕全港同類市場。
家天下黎振傑表示,上述剛易手的9座高層J室,實用面積484方呎,最初開價680萬元,於第二市場以670萬元轉售,單位二○一一年至今升值約396萬元或1.45倍。資料顯示,是次呎價打破筲箕灣東旭苑於五月所創的13,738元紀錄。

富榮花園三房戶做價亦有新突破,一個12座高層D室,實用面積592方呎,以785萬元轉售,為該盤第二市場新高價,呎價13,260元,原業主持貨十七年,帳面賺約626萬元。

據悉,該盤本月買賣不算活躍,暫僅錄上述兩宗成交,現同類市場約有20個放盤,叫價介乎580萬至800萬元。

天盛苑賣606萬雙破頂
至於新界區居屋同樣有高價出現。祥益黃肇雯表示,天水圍天盛苑E座高層4室,實用面積650方呎,原叫價668萬元,隨?市況減慢,連番調低意向,終於第二市場以606.8萬元沽出,呎價9,335元,雖然累減61.2萬元或9%售出,但仍屬屋苑雙破頂個案。

悅湖山莊每呎11759元
而屯門區最近連錄居屋已補價自由市場成交。該行黃文樂稱,兆軒苑B座中層2室,實用面積376方呎,兩房間隔,累減50萬元後,獲首置買家以410萬元承接,實用呎價10,904元。該行黃慶德亦表示,同區悅湖山莊4座高層E室,原叫價520萬元,放盤僅一日即以506.8萬元售出,買家為外區上車客,呎價11,759元。




(蘋果)嘉湖跌穿「5球」 5個月來首見

新盤吸乾購買力,加速二手樓劈價,新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城成重災區。前者5個月以來首次跌穿500萬元,兩房造價低見495萬元,與上月高位比較,竟短短1個月跌價近100萬元。

第一城成交價僅500萬
上車盤低處未算低,嘉湖山莊上周低見520萬元,最新一宗兩房成交已見「4字頭」。祥益謝利官稱,賞湖居4座高層F室,實用449方呎,屬向南兩房戶,放盤一星期減價35萬元,至495萬元成交,呎價11,024元。是次造價跌穿500萬元,與上月同類貨高位比較,跌價近100萬元。賣方屬一手業主,1992年以161.7萬元連車位買入持貨至今,看淡後市止賺離場,現賣出住宅後仍持有車位。據知,該單位同時獲另一買家洽購,出價490萬元,本來約好業主昨晚簽約,卻給另一買家出價高5萬元截糊。

利嘉閣陳嘉興指出,嘉湖山莊細戶連環劈價,美湖居3座高層F室兩房戶,減價半成,僅售約500萬元,呎價11,338元,較高位580萬元回落逾一成。

兩房造價曾升破600萬元的沙田第一城,市場剛錄得一宗兩房劈價成交。中原黎宗文稱,為52座低層F室,實用284方呎,剛以500萬元交吉易手,呎價17,606元。他形容為「裂口性劈價」,業主急於賣樓,單位放盤約兩個月,本來叫價580萬元,之後已降價至550萬元、528萬元仍無人問津,最終累減80萬元或14%始能出貨。資料顯示,今次成交價為屋苑今年4月錄得487萬元後的五個月新低。

二手續蕭條,中原統計的十大屋苑過去周末僅兩宗成交,與上周一樣。美聯統計的十大屋苑亦僅3宗成交,已是連續10個周末錄單位數成交,創逾1年最長低潮期。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰加碼,投資者對形勢感憂慮,影響入市信心,加上新盤搶客,預計二手市場短期內將持續靜局。




(蘋果)富榮呎價1.38萬 貴絕綠表居屋

樓市陰晴不定,私樓劈價,居屋卻逆市破頂。大角嘴富榮花園9座高層J室,實用484方呎,兩房間隔,剛於第二市場以670萬元易手,呎價13,843元貴絕全港未補價居屋。對上紀錄為筲箕灣東旭苑,呎價13,738元。

天盛苑綠表606.8萬沽
正當天水圍嘉湖山莊跌穿500萬元,同區未補價居屋卻首破600萬元。祥益黃肇雯表示,天盛苑E座高層4室,實用650方呎,三房間隔,居二市場叫價668萬元,即使連減三口價共62萬元,至606.8萬元才售出,呎價9,335元,無論樓價及呎價均貴絕天水圍未補價居屋。賣方2010年以140.8萬元買入單位,持貨8年賺466萬元,升值3.3倍。是次天盛苑居二價更貴過嘉湖山莊三房戶近期造價580萬元。

祥益黃慶德稱,屯門悅湖山莊4座高層E室,放盤一天連地價以506.8萬元成交,呎價11,759元。

暑假過後,租金回軟。祥益謝利官表示,嘉湖山莊景湖居6座低層H室三房戶,實用550方呎,剛以1萬元租出(不包管理費),呎租僅18.2元,較上月租金回落近一成。單位本月7日放盤,因單位附設雅裝及全新電器,放盤一天即獲承租。

豪宅方面,大埔海鑽天賦海灣3座低層B室,剛以4,000萬元易手,據知賣方為內地客,2014年以3,699萬元買入,4年升值僅8%。另九龍站擎天半島3座中層E室以3,300萬元連車位沽出,呎價34,339元。




(東方)新盤成交量彈升 兩日沽約580伙

各大焦點新盤密密推售,展開新一輪搶客戰,周末兩日估計錄約580宗成交,較上周的135伙,彈升約3.3倍,當中以將軍澳LP6成焦點,周末兩日首輪開售,累沽約478伙,業內人士指,雖然近年市況未如以往理想,惟由於大型新盤以貼市價開售,帶動買家爭相入市,促使一手成交量繼續上升。

南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,於上周六推售487伙應市,即日沽出476伙,成績理想,昨日繼續開放位於觀塘的示範單位吸客,並連錄參觀人流。消息指,該盤於昨日再沽出2伙,累沽478伙,成交包括1座高層A室,面積495方呎,定價996.3萬,呎價約20127元;以及1座高層A室,面積495方呎,定價973.5萬,呎價約19667元。

新地旗下南昌站樓盤匯璽II,昨日進行第三輪銷售,推出72伙,新地副董事總經理雷霆表示,全數單位即日均獲揀選,並指項目多次銷售均銷情理想,可謂三傳捷報,餘下單位有約3%至4%加價空間,最快於周末推售。他指,項目累售約550伙,套現逾80億元,現時僅餘下約100伙未售。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於大手客時段連錄買家入市,連購2個單位,包括1伙4房大單位。

雷霆續指,該盤未來仍有多個項目僅接推出,當中包括元朗新盤PARK YOHO Napoli等,亦有很大機會於周內開放示範單位。

市場消息指,信和旗下長沙灣新盤一號九龍道於本周末共沽3伙,最大額的成交為23樓A室,面積438方呎,折實售價970.3萬,呎價約22153元。而其他成交包括21樓E室,面積301方呎,售價622.32萬,呎價約20675元;以及25樓E室,面積301方呎,售價650.71萬,呎價約21618元。據悉,項目累售63伙,佔已推售單位近80%,共套現約4.17億,當中已推出的1房B及E單位已悉數售出。

消息指,遠展旗下大圍珀玥新錄成交,該交投為價單上最後1個可供銷售之單位,單位為22樓G室,面積296方呎,成交價724.86萬,呎價約24489元。項目推出價單上之可供銷售單位已全部售罄,現尚餘5個特色單位待售。

新世界旗下荃灣柏傲灣入伙期將近,項目繼上周三以近呎價3萬沽出1伙極高層3房海景戶,創區內分層戶呎價新高,昨日再以逾1200萬售出頂層1房海景戶,創新界區1房造價新高。

消息指,成交為2A座頂層C室,面積421方呎,成交價1201.3萬,呎價28534元。買家屬年輕內地客,為1位30多歲的女士,由於未獲發香港身分證,須支付樓價30%的辣稅,涉及約360萬,連同樓價在內,料該買家合共涉資逾1500萬。




(星島)天盛苑錄雙破頂成交

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑E座高層4室,650方呎,於居二市場以606.8萬易手,呎價9335元,造價及呎價同創天水圍區內未補價居屋新高。原業主於2010年以140.8萬購入單位。




(星島)嘉湖兩房跌穿500萬

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居4座高層F室,面積449方呎,原叫價530萬,放盤一周後減價35萬至495萬售出,呎價11024元,為該屋苑2房造價5個月以來首次跌破500萬。




(星島)居屋頻現減價貨 降幅介乎2%至11%

政府推出新房策,包括新居屋五二折發售,以及外圍市況不穩,令居屋成交量急跌之餘,部分屋苑更頻錄得減價放盤,減幅介乎2%至11%,業內人士預期,市場觀望氣氛持續,加上受到利淡因素影響,短期內居屋買賣將呈拉鋸局面。

在多個利淡因素充斥下,各區綠表居屋均現減價情況,普遍減幅約2%至11%,祥益執行董事謝澤銘稱,始終新居屋以五二折推出,以及政府年底推售綠置居,已直接吸走不少居屋購買力。

另一方面,在貿易戰及加息等利淡因素下,也直接影響市場氣氛,令不少業主願意減價沽貨,但部分單位減幅未達買家心中預期,加上近期買家入市態度審慎,使成交量有所下滑,估計短期內將呈拉鋸情況。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,近期天水圍居屋交投較淡靜,始終不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下,觀望氣氛濃厚,買家入市決定審慎,以致成交量有所下滑。

天水圍天富苑K座高層4室,面積506方呎,原先綠表叫價為430萬,新近已減價至380萬放售,減幅11.6%,呎價7510元;至於同區天頌苑B座高層8室,面積650方呎,原叫價480萬(未補地價),及後減價20萬至460萬,減幅4.2%,呎價約7077元。

而位處鄰近區域的屯門龍門居,其4座低層D室,面積484方呎,7月初以410萬(未補地價)放盤,業主其後逐步降價,目前最新叫價已下調至370萬,呎價7645元,累積減幅達9.8%。

同屋苑12座高層D室,面積592方呎,7月中則以500萬(綠表價)放盤,其後經歷6度減價,目前叫價減至以445萬,呎價7517元,累減11%。

此外,有不少居屋供應的馬鞍山區,亦出現減價放盤,錦豐苑J座中層15室,面積435方呎,叫價由480萬減至460萬,減幅4.2%;而同區錦龍苑C座中層01室,面積544方呎,叫價由720萬減至700萬,叫價幅度調低2.8%。

至於頻錄高價居屋交投的筲箕灣東濤苑,也錄得減價放盤情況,其中東濤苑A座高層1室,面積554方呎,業主原開價780萬於居二市場放盤,其後減價42萬,目前以738萬放售,減幅約5.4%,呎價13321元。

另外,九龍區居屋也錄得減價放盤情況,世紀21富山高級經理林偉雄表示,新蒲崗采頤花園7座低層C室,面積589方呎,叫價由738萬(綠表價),減至708萬,減幅4.1%,呎價則降至12020元。至於鑽石山鳳禮苑B座高層10室,面積407方呎,叫價由470萬減至440萬,減幅6.4%。



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