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今日新聞摘要 05.09.18

公關部

2018-09-05


(東方)二手樓市頻現跌價 野邨估明年冧13%

樓市乍現轉勢迹象,大型屋苑短時間內接連出現跌價。天水圍嘉湖山莊兩房單位,售價重返五月時水平;沙田第一城三房單位,較七月時同類單位跌價約11%。野邨香港地產研究部主管郭美姍指,預期明年香港住宅樓價或跌13%。

嘉湖賣520萬 返五月價
上述嘉湖山莊麗湖居一個3座中低層兩房單位,實用面積442方呎,以520萬元售出,屬五月時價位,呎價約11,765元。據了解,同期數同面積單位,七月底成交價最高曾漲至589萬元。

與此同時,該屋苑樂湖居10座中層G室,原本叫價600萬元,放盤一日以580萬元售出,較同類單位高位跌價約一成,以實用面積548方呎計,呎價約10,584元。祥益地產謝利官解釋,由於交投回落,業主為求止賺開始減價。

除嘉湖山莊之外,同屬新界區上車指標屋苑的沙田第一城,上周出現特色戶售價平過標準戶之後,美聯物業翁凱傑透露,該屋苑19座低層B室三房單位,實用面積451方呎,剛減價至710萬元易手,同類單位七月時最高售價達798萬元,即至今跌價約11%,呎價約15,743元,屬近期低位。

他又稱,同屋苑兩房單位亦未能幸免,跌穿「六球」,當中19座一個中層實用面積327方呎單位,以約588萬元易手,呎價17,982元。除跌價成交之外,該屋苑昨日連環出現兩個銀主盤,分別為50座高層B室及47座高層D室,均屬兩房單位,開價僅約550萬元及580萬元。

息魔臨門 回報勢更差
香港多家主要銀行如?豐、恒生、中國銀行(香港)及渣打等早前調高新做按揭利率,外電引述郭美姍表示,按揭利率上升及租金回報不吸引,香港樓市上漲動力將減弱,下半年樓價或回調,惟樓價壓力明年才會更顯著反映。

她又說,○八年之後香港樓市的投資回報較利率高,形成正利差,但隨?香港住宅供應增加及息率上升,這個情況或會扭轉,變成負利差,投資回報變得不吸引。她續表示,一五年底受美國聯儲局加息影響,香港樓價於短短六個月內下跌13%,這個情況完全有可能重演,預期明年樓價跌13%,將今年的樓價漲幅完全消去。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,香港加息勢在必行,上半年樓價已有逾一成漲幅,今年餘下時間走勢會放緩,即使繼續向上,幅度不會多於3%。他又認為,若未來加息速度較預期快,樓價明年初或出現下跌。




(東方)LP6周六推487伙 傳收七千票

多個新盤本月登場,將軍澳日出康城LP6於周六早上展開首輪銷售,推出487伙。截至昨晚,市傳累積接獲約7,000張入票,超購逾13.3倍。

周四截飛 下星期或加推
南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱,該盤開售當天將分兩組進行,大手買家時段於早上開始,可供發售165伙,每組買家可優先認購2至4伙指定單位,但最多只可選購一個一房戶。而另一組則於下午開始,為認購1伙的買家。

他又指,項目將於本周四下午一時截票,並會視乎首輪銷情,下周有機會加推新一批單位。資料顯示,首輪發售全屬1號價單單位,折實平均呎價15,304元,入場費449.2萬元。

藝里坊‧1號錄百張登記
港島區亦有新盤正進行收票。消息透露,恒基地產旗下西營盤藝里坊‧1號自上周五開價後,累錄約100張入票,較首張價單的50伙,超額認購約1倍。該盤首批折實平均呎價29,988元。

鄰近的新世界發展瑧蓺,昨錄1組買家以公司名義,斥逾1,690萬元購入兩伙實用面積同為227方呎的開放式單位。其中32樓K室售868.7萬元,呎價38,269元,售價及呎價創項目同類新高。據悉,買家須繳合共樓價30%辣稅。




(蘋果)二手再跌價 嘉湖三房當兩房賣

第一城單月劈價10%

樓市急轉彎,新界兩大上車樂園冧價停不了。沙田第一城一個月跌價一成,罕見同座單日兩宗劈價,其中一個三房戶成交價跌至700萬元邊緣,呎價1.5萬元回到年初水平。天水圍嘉湖山莊三房價亦由兩個月前高位約660萬元,回落逾一成至580萬元。

二手劈價升溫。美聯翁凱傑表示,沙田第一城剛連錄兩宗減價,其中19座低層B室,實用451方呎,三房間隔,今年6月24日「娥六招」前放盤叫價780萬元,但一直沒有買家還到價,之後不斷降價,最終連落兩口價共70萬元,至710萬元終易手,呎價僅15,743元,屬屋苑近期新低價,較上月同類貨高位回落逾一成,回到年初水平。代理說,高位為32座中層A室,上月12日以798萬元成交,呎價17,694元。

第一城兩房戶亦減價
另一宗劈價為19座中層H室兩房戶,剛售588萬元,呎價17,982元,較高位約610萬元跌價3.6%。第一城高位呎價曾升破2萬元,為41座高層A室兩房戶,上月癲賣598萬元,呎價逾2.1萬元。

新界另一上車天堂嘉湖山莊同樣慘情,三房跌至「兩房價」。祥益謝利官說,樂湖居10座中層G室三房戶,實用548方呎,本月2日放盤,叫價600萬元,放盤一天減價20萬至580萬元即獲用家承接,呎價10,584元。資料顯示,樂湖居9座低層G室今年7月以660萬元成交,呎價12,044元,是次新成交中層戶劈價達80萬元,減幅12%。

兩個月前,嘉湖兩房造價逼近590萬元(麗湖居1座高層F室,成交價589萬元),如今三房已平過兩房價。
嘉湖近日呈「骨牌式跌價」,兩房造價由高位近590萬元,極速回落至520萬元。消息指麗湖居3座低層F室,實用442方呎,剛僅售520萬元,呎價11,765元,創屋苑兩房戶成交價近3個月新低。

區內代理指,屋苑現有約180個放盤,約兩成業主減價,由於放盤以大單位為主,相信兩房短期內跌穿500萬元機會不大。

愉景灣尚堤賣平百萬
另紅磡黃埔新邨嘉富樓低層3室,實用321方呎,上月初原以578萬元沽出,但買家撻定,近日減價3萬元,至575萬元重售。
樓市淡靜,銀主低價沽貨。環亞昨拍賣19項物業,共售出3伙,包括愉景灣尚堤珀蘆2座中層D室銀主盤,實用904方呎,開拍價850萬元,獲兩客戶競投,最終由外籍客以925萬元投得,呎價10,232元,較市價約1,040萬元賣平百萬元或11%。




(蘋果)發展商新招破解 分期「拆細」申請賣樓花

政府早前推出連串新房策,繼公布空置稅後,一眾現樓貨尾盤,紛積極銷售免墮入稅網,在現時樓花銷售新政策,每次賣樓均要推項目兩成單位下,發展商再出新招破解,打算把大型項目「拆細」,並分期申請預售樓花同意書,降低每次銷售單位數量,即時「大盤變細盤」。

政府推出樓花銷售新規例,規定項目每次賣樓均要推出兩成單位應市,以一個涉及約2000伙大型項目為例,即每次賣樓都要推出400伙,涉及伙數,甚至較一個單幢樓還多,大型項目亦難以唧牙膏式推少量單位試價。

面對賣樓新形勢,發展商亦有新招破解,把大型樓花項目拆細,分成數期申請售樓紙,藉以降每次銷售數量,會德豐地產主席梁志堅稱,大型項目會否分拆為數期推出,除了要按其本身的建築進度,亦要看其本身規模,若單位數量較多,如涉及約1000至2000伙大型樓盤,將會分拆數期推出,若1000伙以下的中小型項目,則沒有需要。

此外,會德豐地產常務董事黃光耀稱,計畫部署明年推售的將軍澳日出康城7期及9期項目,並不排除分開期數申請預售,惟現階段難以決定。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,以往發展商就大型發展項目申請預售樓花時,亦會就旗下項目分期申請,屬慣常做法,未來該集團推售大型新盤時,亦會考慮把項目分拆期數推出。

朱葉培分析,由於分拆項目申請預售,意味各期數均需分別申請入伙紙,同時亦須逐期供政府驗收,增加建築成本,因此一般而言,大型樓盤才會採上述做法,小型樓盤則不會。

新地副董事總經理雷霆稱,以往集團較大規模項目,都傾向分開多期發展,但此舉與新房策關係不大,至於恒基營業(一)部總經理林達民稱,是否會把項目拆細,分期申請預售,要視乎實際情況而定。

新世界營業及市務部總經理黃浩賢稱,若項目規模較大,也會分期申請售樓紙,在銷售上彈性較大。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,過往就算沒有新房策,涉及約1000至2000伙大型項目,均會分開期數,始終分段推出,較容易掌握市場情況及反應,在銷售上亦更具彈性,而且一次過銷售太多單位,亦會加重發展商銷售流程,故此,集團往後的大型項目也傾向分開數期推出。另一方面,在樓花新政策下,項目定價上亦要更準確,但樓市形勢轉變極快,認為政府最好給予市場更多彈性,避免樣樣事情均硬性規定。

另外,信和營業部聯席董事田兆源稱,集團會視乎項目本身情況再作決定,不能一概而論。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,集團的大型項目均有分期推出,以及申請預售,始終一次過銷售較多單位,彈性較細,而且把項目分期推出,各期間的物業設計,例如會所、大堂,可以稍作不同,讓市場保有新鮮感。

此外,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,在目前情況下,對於大型新盤較受影響,亦不能如以往般慢慢試價,在開價上料會以貼市價推出,待反應理想才逐步提價。




(星島)地監:投訴代理新盤回贈按年增60%

地產代理監管局(EAA)近期上載一條宣傳片,講解買家購入一手樓注意事項,其中包含的訊息,帶出代理為買家提供的所有優惠及回贈都須以白紙黑字列明,訊息引起部分代理不滿,監管局昨回應指,由於「未有履行有關回贈承諾」的投訴一直存在,而今年上半年局方接獲的相關投訴,比去年同期更增加六成以上,因此局方作出相應消費者教育,並強調絕無鼓吹買家向代理索取回贈。

局方發言人稱,不少地產代理向一手住宅買家提供優惠或回贈,已廣為人知,傳媒亦不時有廣泛報道,局方最近發出的相關宣傳短片、聲帶及傳媒訪問中均只涉及代理處理一手住宅物業交易的情況,絕對沒有鼓吹買家向代理索取回贈。

發言人指,由於「未有履行有關回贈的承諾」的投訴一直存在,而今年上半年局方接獲相關投訴比去年同期更增加六成以上,包括不少各執一詞的個案,令局方處理難度增加,故監管局需要作出相應消費者教育。

對代理提供優惠與否,發言人認為純屬買賣雙方本身商業決定,局方無意干涉;根據現行法例,局方並無法理基礎禁止代理向客戶提供優惠,其理據與行業不能設立劃一佣金是一致的,否則有可能牴觸競爭條例。

發言人稱,局方理解今次的宣傳短片及聲帶引起一些從業員的誤解,會考慮優化及調整宣傳方法及內容,以免日後再就此議題進行消費者教育時產生不必要的誤會;局方作為規管代理業的法定機構,首要工作是提升行業的專業水平,亦需作出消費者教育,以確保物業公平交易。

對於有地產代理揚言舉辦遊行,監管局對此不作回應。

就地監局回應,房地產代理業聯會主席郭德亮認為,該局的提醒屬正面,有助買賣雙方明白在代理提供優惠時應有的守則,但認為局方在短片製作中表達的方法可做得更好,例如清楚交代現時市場上實際情況,行業的趨勢等,以免對外界造成誤解。郭德亮指,回佣雖然為商業決定,但同時會造成惡性競爭,以削減代理的佣金為競爭本錢,導致行業整體收入下降,隨之而來為行業內的人才流失,以及服務質素下降。




(星島)發展商新招破解 分期「拆細」申請賣樓花

政府早前推出連串新房策,繼公布空置稅後,一眾現樓貨尾盤,紛積極銷售免墮入稅網,在現時樓花銷售新政策,每次賣樓均要推項目兩成單位下,發展商再出新招破解,打算把大型項目「拆細」,並分期申請預售樓花同意書,降低每次銷售單位數量,即時「大盤變細盤」。

政府推出樓花銷售新規例,規定項目每次賣樓均要推出兩成單位應市,以一個涉及約2000伙大型項目為例,即每次賣樓都要推出400伙,涉及伙數,甚至較一個單幢樓還多,大型項目亦難以唧牙膏式推少量單位試價。

面對賣樓新形勢,發展商亦有新招破解,把大型樓花項目拆細,分成數期申請售樓紙,藉以降每次銷售數量,會德豐地產主席梁志堅稱,大型項目會否分拆為數期推出,除了要按其本身的建築進度,亦要看其本身規模,若單位數量較多,如涉及約1000至2000伙大型樓盤,將會分拆數期推出,若1000伙以下的中小型項目,則沒有需要。

此外,會德豐地產常務董事黃光耀稱,計畫部署明年推售的將軍澳日出康城7期及9期項目,並不排除分開期數申請預售,惟現階段難以決定。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,以往發展商就大型發展項目申請預售樓花時,亦會就旗下項目分期申請,屬慣常做法,未來該集團推售大型新盤時,亦會考慮把項目分拆期數推出。

朱葉培分析,由於分拆項目申請預售,意味各期數均需分別申請入伙紙,同時亦須逐期供政府驗收,增加建築成本,因此一般而言,大型樓盤才會採上述做法,小型樓盤則不會。

新地副董事總經理雷霆稱,以往集團較大規模項目,都傾向分開多期發展,但此舉與新房策關係不大,至於恒基營業(一)部總經理林達民稱,是否會把項目拆細,分期申請預售,要視乎實際情況而定。

新世界營業及市務部總經理黃浩賢稱,若項目規模較大,也會分期申請售樓紙,在銷售上彈性較大。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,過往就算沒有新房策,涉及約1000至2000伙大型項目,均會分開期數,始終分段推出,較容易掌握市場情況及反應,在銷售上亦更具彈性,而且一次過銷售太多單位,亦會加重發展商銷售流程,故此,集團往後的大型項目也傾向分開數期推出。另一方面,在樓花新政策下,項目定價上亦要更準確,但樓市形勢轉變極快,認為政府最好給予市場更多彈性,避免樣樣事情均硬性規定。

另外,信和營業部聯席董事田兆源稱,集團會視乎項目本身情況再作決定,不能一概而論。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,集團的大型項目均有分期推出,以及申請預售,始終一次過銷售較多單位,彈性較細,而且把項目分期推出,各期間的物業設計,例如會所、大堂,可以稍作不同,讓市場保有新鮮感。

此外,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,在目前情況下,對於大型新盤較受影響,亦不能如以往般慢慢試價,在開價上料會以貼市價推出,待反應理想才逐步提價。


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