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(明報)市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
(東方)居二市場買賣少30% 平均價反升至523萬
政府大幅調高新居屋折扣，令原本氣氛熾熱的未補價第二市場急速冷卻。七月份共錄得71宗同類居屋買賣個案，較六月份的102宗銳減30%，總值亦下挫27%至約3.72億元。不過，期內平均每宗做價按月再升4.8%至523.3萬元，今年累飆近18%。
彩蒲苑兩房賣460萬
利嘉閣陳海潮稱，按物業價值劃分，上月價值600萬元或以上的「貴價」居屋，以及300萬至399萬元兩個組別交投跌幅較顯著，按月分別大減45%及44%，錄得12宗及10宗買賣。期內交投最活躍為天水圍天盛苑，共錄7宗個案，涉及總值約3,372.8萬元，較六月急增2.5倍及2.15倍。
至於已補價居屋市場情況相若，交投同樣出現放緩。該行陳永強透露，上水彩蒲苑本月暫錄得約3宗二手成交，平均實用呎價約13,143元。新近B座中層12室兩房戶，實用面積約351方呎，外望樓景及部分球場景，以460萬元同型戶新高價售出，呎價約13,105元。原業主於一二年以約180萬元買入上址，帳面現賺約280萬元。
兆軒苑累劈逾一成沽
中原劉月華亦指出，後市走勢未明，近期買家入市態度轉趨審慎，令近期屯門區居屋成交量減少。該區兆康苑I座高層8室，實用面積429方呎，屬兩房間隔，以445萬元自由市場價易手，呎價10,373元，單位二十一年升值4.2倍。
面對市況轉靜，同區兆軒苑錄劈價個案。祥益黃文樂稱，剛售出的A座中層11室，實用面積385方呎，原開價460萬元，放盤約十天減價四次，累減逾一成，售412萬元，呎價10,701元。
(東方)銀主盤僅剩50個 較年初減半
銀主盤數量有減少趨勢，現時市場上僅有約50個同類物業，較上月同期約70個有所回落，相對今年初約100個水平，更已大幅滑落一半。
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，情況反映到該類物業去貨速度較快，儘管早前各大屋苑均錄破頂成交，不過銀主只要求價錢合理，「到價便賣」，不會刻意追價。故即使每月新增10至20個同類放盤，亦不會令整體數字上升。
嘉峰臺高層戶嗌830萬
事實上，代理行不時接獲新增銀主放盤，世紀21網頁顯示，最新單位為牛池灣嘉峰臺2座高層A室，實用面積591方呎，已補價自由市場叫價830萬元，平均呎價14,044元。
據悉，該業主過去一年數次借貸，涉30萬至100萬元，其中三次於今年一月錄得。部分大型銀行網上估價資料，上址初步估值分別約740萬及806萬元。
銀主物業有增有減，黃開基拍賣行昨日拍出一項非住宅同類單位。西區樂基商業中心中層1室，單位實用面積340方呎，開價550萬元，最後獲承價至600萬元售出，搶高約9.1%，呎價17,647元。
(星島)兆康呎租破30元創新高
租務市場交投暢旺，祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑H座中層4室，面積429呎，2房1廳，獲區外客即睇即租，月租1.32萬元，呎租約30.8元，租金創同類單位新高。李氏指，該租客鍾情單位客廳及房間均座向東南擁開揚景觀，附設靚裝連家電，加上屋苑坐落於公共交通交匯處，四通八達。單位回報率達3.3厘。
(星島)一號九龍道每呎開1.98萬 將軍澳LP6今出擊
多個新盤展開銷售攻勢，長沙灣一號九龍道昨搶先開價，首批50伙，提供最高14.75%優惠，折實平均呎價19826元，入場價557萬多元；同時，將軍澳日出康城LP6昨上載樓書及首度開放示範單位，將緊接於今日開價，爭搶市場客源。
信和今年首盤長沙灣一號九龍道昨開價，該公司營業部聯席董事田兆源表示，首批涉50伙，面積介乎301至438方呎，均為標準戶，折實平均呎價19826元。定價由653.8萬至1047.3萬元，價單呎價21721至25691元，提供最高14.75%優惠，折實介乎557.36萬至892.82萬元，入場單位為6樓E室1房戶，面積301方呎，折實價557.36萬元，呎價18517元。
田氏續指，項目是次以貼市價推售，當中26伙，即約一半單位折實售價低於600萬，由於該區有一定住屋需求，且項目定價吸引，市場亦渴求細面積單位，故對項目銷情有信心，亦不擔心與其他新盤的客源重疊。
他預計，項目日內收票及開放示範單位，最快下周開售。
田氏表示，是次銷售將提供一及二按，其中一按最高達8成。項目並提供最高14.75%折扣優惠，包括8%180天付款折扣、3.75%印花稅折扣、2%特別折扣及1%限時折扣優惠。
樓書資料顯示，項目共涉100伙，涵蓋1及2房，面積301至443方呎，均為開放式廚房，其中1房佔60伙，301至302方呎；2房佔40伙，438至443方呎，包括10伙連平台特色戶，分別處於5及27樓，平台面積95至379方呎。
中原高級營業董事林偉文表示，目前同區呎價約1.8萬至2萬元，項目可說貼近市價。
另外，南豐發展的將軍澳日出康城新盤LP6，於昨日上載樓書。南豐董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快今日開價，將以合理價推盤，集團亦會考慮推出特別優惠，吸引買家入市。對於近日市況受多種不明朗因素影響，強調集團對後市發展有信心，否則不會推盤。而昨日率先開放示範單位予代理參觀，而明日（24日）則開放予公眾參觀。
項目昨開放5個示範單位參觀，南豐發展高級經理（銷售）及總經理執行助理李振東表示，料將吸引不同人士入市，如1房單位適合投資者，2至3房戶則適合自住，料以用家為主導，至於3房戶設雙廁所同區內少有。
據樓書顯示，該盤1房戶面積305至379方呎，佔742伙；2房戶422至571方呎，佔947方呎；3房戶636至906方呎，佔557伙；4房戶1086至1440方呎，佔66伙；另有少量特色單位，面積介乎289至2712方呎，佔70伙。
(星島)渣打：年底前仍加兩次息
雖然美國總統特朗普再次批評美聯儲加息，但渣打香港亞太區金融市場主管陳銘僑預期，美聯儲的加息行動不會受特朗普的言論影響，年底前將再加息兩次，又認為香港最好跟隨美國9月加息，因市場充滿變數，及早加息可賦予更大靈活性，避免一下子大幅加息。
陳銘僑估計，美聯儲將於9月和12月再度加息，不會因為一個人的講話而停止今年的加息行動，否則將影響其公信力，但會視乎年底時的經濟表現再定明年的息口去向。
港匯持續偏軟，昨再觸及7.85弱方兌換保證價。他料如港匯保持7.85，銀行體系結餘將再降，港元拆息會回升。就香港何時加最優惠利率（P），他指銀行結餘多寡或P與拆息的差距縮窄至3厘，未必再是香港加息的重要參考指標，而以目前基本因素亦無加息的需要，因港元拆息依然偏低，但認為若美國下月加息，香港跟隨加息的好處較大，因香港遲早都要加息，故香港9月加P「只會做早，不會做錯」，因為美國11月中期選舉，加上土耳其危機，存在太多不明朗因素，一旦出現金融危機，或觸發大量資金流向歐美，屆時才加息，加幅可能很大，帶來震撼性更大。如9月先加0.25厘，到12月時則可因應情況而定，靈活性較大。昨隔夜息及1個月拆息分別報0.8厘及1.46厘。
人民幣在岸價經過四連升後，昨日盤收跌80點子，報6.8460兌1美元；離岸價曾低見6.8491，截至昨晚8時許報6.8386，跌101點子。他相信人行並不擔心人民幣貶值，只是不想出現單邊貶值預期並觸發恐慌性的拋售。鑑於中美重啟貿易談判，此時中國意願也望人民幣稍強，故短期人民幣難弱，而從基本面人民幣也不應大跌。
(星島)四大學會倡建立土儲 贊成維港以外填海造地
歷時五個月的土地供應公眾諮詢將於下月底結束，建築師學會、測量師學會、規劃師學會和園境師學會昨就土地供應發表聯合建議，同意政府於《香港2030+》研究中所指，香港尚欠最少一千二百公頃土地，急須以開放而務實的態度去考慮各種造地策略，以多管齊下的方式建立土地儲備，更不反對政府在維港以外填海造地，因填海不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。
土地大辯論即將踏入尾聲，香港建築師學會、測量師學會、規劃師學會及園境師學會四個專業團體，昨就土地供應發表聯合建議，表示本港目前可供發展的土地供應短缺，急須處理有關問題，而政府於《香港2030+》研究中提出的一千二百公頃的造地目標，更只是基本要求。四專業學會更不反對維港以外填海造地，因填海不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。
四專業學會指出，香港過去二十年無大規模開發土地，填海面積亦較以往下降八成，加上現時不少土地為「生地」，需經長時間的法定諮詢及審批程序，才能改為可供發展的土地，至少需時十一年。面對上述情況，建築師學會、測量師學會、規劃師學會都明確支持填海造地，園境師學會亦不反對填海，覺得是可行的方案。
香港建築師學會會長陳沐文支持在維港以外填海造地，因不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。香港規劃師學會會長龍小玉就認為，土地問題的討論焦點不是應不應填海，而是選址、用途及規模是多少。香港測量師學會會長郭岳忠認同填海造地是可行選項，惟填海細節須再作研究，如選址、面積等。香港園境師學會會長許虹則指，學會亦會考慮填海造地的方案，惟要平衡各方面，如對環境的影響。
四專業學會認為，本港應有長遠而清晰的土地儲備策略，並可根據市場情況提供穩定的土地供應，以滿足短期、中期和長期的土地需求。四會亦認為透過策略性的城市規劃、創新的建築和景觀設計，可以在提升人口密度的情況下，同時改善城市的環境質素和宜居度，盼社會以開放務實態度，在經過科學的專業研究後，考慮不同造地方式。
面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
(東方)居二市場買賣少30% 平均價反升至523萬
政府大幅調高新居屋折扣，令原本氣氛熾熱的未補價第二市場急速冷卻。七月份共錄得71宗同類居屋買賣個案，較六月份的102宗銳減30%，總值亦下挫27%至約3.72億元。不過，期內平均每宗做價按月再升4.8%至523.3萬元，今年累飆近18%。
彩蒲苑兩房賣460萬
利嘉閣陳海潮稱，按物業價值劃分，上月價值600萬元或以上的「貴價」居屋，以及300萬至399萬元兩個組別交投跌幅較顯著，按月分別大減45%及44%，錄得12宗及10宗買賣。期內交投最活躍為天水圍天盛苑，共錄7宗個案，涉及總值約3,372.8萬元，較六月急增2.5倍及2.15倍。
至於已補價居屋市場情況相若，交投同樣出現放緩。該行陳永強透露，上水彩蒲苑本月暫錄得約3宗二手成交，平均實用呎價約13,143元。新近B座中層12室兩房戶，實用面積約351方呎，外望樓景及部分球場景，以460萬元同型戶新高價售出，呎價約13,105元。原業主於一二年以約180萬元買入上址，帳面現賺約280萬元。
兆軒苑累劈逾一成沽
中原劉月華亦指出，後市走勢未明，近期買家入市態度轉趨審慎，令近期屯門區居屋成交量減少。該區兆康苑I座高層8室，實用面積429方呎，屬兩房間隔，以445萬元自由市場價易手，呎價10,373元，單位二十一年升值4.2倍。
面對市況轉靜，同區兆軒苑錄劈價個案。祥益黃文樂稱，剛售出的A座中層11室，實用面積385方呎，原開價460萬元，放盤約十天減價四次，累減逾一成，售412萬元，呎價10,701元。
(東方)銀主盤僅剩50個 較年初減半
銀主盤數量有減少趨勢，現時市場上僅有約50個同類物業，較上月同期約70個有所回落，相對今年初約100個水平，更已大幅滑落一半。
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，情況反映到該類物業去貨速度較快，儘管早前各大屋苑均錄破頂成交，不過銀主只要求價錢合理，「到價便賣」，不會刻意追價。故即使每月新增10至20個同類放盤，亦不會令整體數字上升。
嘉峰臺高層戶嗌830萬
事實上，代理行不時接獲新增銀主放盤，世紀21網頁顯示，最新單位為牛池灣嘉峰臺2座高層A室，實用面積591方呎，已補價自由市場叫價830萬元，平均呎價14,044元。
據悉，該業主過去一年數次借貸，涉30萬至100萬元，其中三次於今年一月錄得。部分大型銀行網上估價資料，上址初步估值分別約740萬及806萬元。
銀主物業有增有減，黃開基拍賣行昨日拍出一項非住宅同類單位。西區樂基商業中心中層1室，單位實用面積340方呎，開價550萬元，最後獲承價至600萬元售出，搶高約9.1%，呎價17,647元。
(星島)兆康呎租破30元創新高
租務市場交投暢旺，祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑H座中層4室，面積429呎，2房1廳，獲區外客即睇即租，月租1.32萬元，呎租約30.8元，租金創同類單位新高。李氏指，該租客鍾情單位客廳及房間均座向東南擁開揚景觀，附設靚裝連家電，加上屋苑坐落於公共交通交匯處，四通八達。單位回報率達3.3厘。
(星島)一號九龍道每呎開1.98萬 將軍澳LP6今出擊
多個新盤展開銷售攻勢，長沙灣一號九龍道昨搶先開價，首批50伙，提供最高14.75%優惠，折實平均呎價19826元，入場價557萬多元；同時，將軍澳日出康城LP6昨上載樓書及首度開放示範單位，將緊接於今日開價，爭搶市場客源。
信和今年首盤長沙灣一號九龍道昨開價，該公司營業部聯席董事田兆源表示，首批涉50伙，面積介乎301至438方呎，均為標準戶，折實平均呎價19826元。定價由653.8萬至1047.3萬元，價單呎價21721至25691元，提供最高14.75%優惠，折實介乎557.36萬至892.82萬元，入場單位為6樓E室1房戶，面積301方呎，折實價557.36萬元，呎價18517元。
田氏續指，項目是次以貼市價推售，當中26伙，即約一半單位折實售價低於600萬，由於該區有一定住屋需求，且項目定價吸引，市場亦渴求細面積單位，故對項目銷情有信心，亦不擔心與其他新盤的客源重疊。
他預計，項目日內收票及開放示範單位，最快下周開售。
田氏表示，是次銷售將提供一及二按，其中一按最高達8成。項目並提供最高14.75%折扣優惠，包括8%180天付款折扣、3.75%印花稅折扣、2%特別折扣及1%限時折扣優惠。
樓書資料顯示，項目共涉100伙，涵蓋1及2房，面積301至443方呎，均為開放式廚房，其中1房佔60伙，301至302方呎；2房佔40伙，438至443方呎，包括10伙連平台特色戶，分別處於5及27樓，平台面積95至379方呎。
中原高級營業董事林偉文表示，目前同區呎價約1.8萬至2萬元，項目可說貼近市價。
另外，南豐發展的將軍澳日出康城新盤LP6，於昨日上載樓書。南豐董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快今日開價，將以合理價推盤，集團亦會考慮推出特別優惠，吸引買家入市。對於近日市況受多種不明朗因素影響，強調集團對後市發展有信心，否則不會推盤。而昨日率先開放示範單位予代理參觀，而明日（24日）則開放予公眾參觀。
項目昨開放5個示範單位參觀，南豐發展高級經理（銷售）及總經理執行助理李振東表示，料將吸引不同人士入市，如1房單位適合投資者，2至3房戶則適合自住，料以用家為主導，至於3房戶設雙廁所同區內少有。
據樓書顯示，該盤1房戶面積305至379方呎，佔742伙；2房戶422至571方呎，佔947方呎；3房戶636至906方呎，佔557伙；4房戶1086至1440方呎，佔66伙；另有少量特色單位，面積介乎289至2712方呎，佔70伙。
(星島)渣打：年底前仍加兩次息
雖然美國總統特朗普再次批評美聯儲加息，但渣打香港亞太區金融市場主管陳銘僑預期，美聯儲的加息行動不會受特朗普的言論影響，年底前將再加息兩次，又認為香港最好跟隨美國9月加息，因市場充滿變數，及早加息可賦予更大靈活性，避免一下子大幅加息。
陳銘僑估計，美聯儲將於9月和12月再度加息，不會因為一個人的講話而停止今年的加息行動，否則將影響其公信力，但會視乎年底時的經濟表現再定明年的息口去向。
港匯持續偏軟，昨再觸及7.85弱方兌換保證價。他料如港匯保持7.85，銀行體系結餘將再降，港元拆息會回升。就香港何時加最優惠利率（P），他指銀行結餘多寡或P與拆息的差距縮窄至3厘，未必再是香港加息的重要參考指標，而以目前基本因素亦無加息的需要，因港元拆息依然偏低，但認為若美國下月加息，香港跟隨加息的好處較大，因香港遲早都要加息，故香港9月加P「只會做早，不會做錯」，因為美國11月中期選舉，加上土耳其危機，存在太多不明朗因素，一旦出現金融危機，或觸發大量資金流向歐美，屆時才加息，加幅可能很大，帶來震撼性更大。如9月先加0.25厘，到12月時則可因應情況而定，靈活性較大。昨隔夜息及1個月拆息分別報0.8厘及1.46厘。
人民幣在岸價經過四連升後，昨日盤收跌80點子，報6.8460兌1美元；離岸價曾低見6.8491，截至昨晚8時許報6.8386，跌101點子。他相信人行並不擔心人民幣貶值，只是不想出現單邊貶值預期並觸發恐慌性的拋售。鑑於中美重啟貿易談判，此時中國意願也望人民幣稍強，故短期人民幣難弱，而從基本面人民幣也不應大跌。
(星島)四大學會倡建立土儲 贊成維港以外填海造地
歷時五個月的土地供應公眾諮詢將於下月底結束，建築師學會、測量師學會、規劃師學會和園境師學會昨就土地供應發表聯合建議，同意政府於《香港2030+》研究中所指，香港尚欠最少一千二百公頃土地，急須以開放而務實的態度去考慮各種造地策略，以多管齊下的方式建立土地儲備，更不反對政府在維港以外填海造地，因填海不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。
土地大辯論即將踏入尾聲，香港建築師學會、測量師學會、規劃師學會及園境師學會四個專業團體，昨就土地供應發表聯合建議，表示本港目前可供發展的土地供應短缺，急須處理有關問題，而政府於《香港2030+》研究中提出的一千二百公頃的造地目標，更只是基本要求。四專業學會更不反對維港以外填海造地，因填海不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。
四專業學會指出，香港過去二十年無大規模開發土地，填海面積亦較以往下降八成，加上現時不少土地為「生地」，需經長時間的法定諮詢及審批程序，才能改為可供發展的土地，至少需時十一年。面對上述情況，建築師學會、測量師學會、規劃師學會都明確支持填海造地，園境師學會亦不反對填海，覺得是可行的方案。
香港建築師學會會長陳沐文支持在維港以外填海造地，因不涉及收回私人業權的問題，可加速大規模發展土地。香港規劃師學會會長龍小玉就認為，土地問題的討論焦點不是應不應填海，而是選址、用途及規模是多少。香港測量師學會會長郭岳忠認同填海造地是可行選項，惟填海細節須再作研究，如選址、面積等。香港園境師學會會長許虹則指，學會亦會考慮填海造地的方案，惟要平衡各方面，如對環境的影響。
四專業學會認為，本港應有長遠而清晰的土地儲備策略，並可根據市場情況提供穩定的土地供應，以滿足短期、中期和長期的土地需求。四會亦認為透過策略性的城市規劃、創新的建築和景觀設計，可以在提升人口密度的情況下，同時改善城市的環境質素和宜居度，盼社會以開放務實態度，在經過科學的專業研究後，考慮不同造地方式。
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