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(東方)新盤成交 現樓佔75%
空置稅效力立竿見影，本月至今僅半個月，新盤市場速錄逾500伙現樓單位成交，創今年單月同類交投量新高，更佔八月整體一手住宅交投約75%，較上月全月只約20%大幅急增。若與新房策推出前的六月份僅約9%比較，勁升逾7倍。
事實上，政府於六月底落實推出額外差餉措施後，發展商已全速推售入伙盤，甚至將部分項目轉售為租，以免日後每年須要繳交高達樓價5%的有關費用。
Milano售440伙 套35億
根據一手銷售資訊網資料顯示，八月至今全港新盤已經錄得接近700個單位成交，涉及金額超過75億元，當中以新鴻基地產月內開售的元朗錦田北PARK YOHO Milano佔約440個單位最多，套現高達35億元。
該盤剛首現交易未有進展個案，據成交紀錄冊顯示，包括5伙於本月四日首輪發售的單位，成交價介乎604.38萬至792.45萬元。發展商隨即更新價單，將該批單位加價約2至5.9%。
海璇七單位提價 最多5%
同時，集團積極推售其他地區新盤，早前剛開放現樓單位的北角海璇，其中7伙加價3.5至5%，加幅最高包括5A座21樓A室，實用面積364方呎，價單售價由1,924.7萬元，上調至2,021萬元，最新呎價55,522元，若扣除最高19%折扣優惠，折實售價1,637.01萬元，呎價44,973元。該盤上載新銷售安排，上述單位將於本周五起發售。
九龍方面，同系西南九龍匯璽II料快將啟動現樓銷售攻勢，尚餘約670伙未售，最快日內公布新價單，估計周內有機會正式開放地盤單位吸客，料本月整體一手市場仍會由入伙盤主導。
津匯新貨售價620萬起
至於其他發展商的已落成樓盤銷售情況亦不俗，新世界發展旗下的清水灣傲瀧昨日錄得家庭客大手以逾1.1億元連購兩伙特色戶，單位分別為D座頂層連天台三複式及花園複式單位，成交價6,076萬元與5,106.3萬元，呎價同為2.32萬元。項目累售588伙，連同售出車位套現逾157億元。
此外，馬頭角津匯昨日亦加推全新5號價單，提供18伙，價單售價由620.9萬至1,402萬元，價單呎價介乎23,156至26,160元，最高折扣為5%，個別單位預料已經加價約15%。其中，新推18樓B室，單位實用面積338方呎，價單售價859.5萬元，較之前推出、面積相同的17樓B室售價734.6萬元，高出17%。該批單位將於本周日發售。
本月新盤市場亦有部分大型樓花盤部署推出，當中南豐集團等合作的將軍澳日出康城LP6，昨日向各大代理行發出委託書，預料周內將會公布最新消息。
(東方)將軍澳車位屢破頂 海天晉兩月賺17%
將軍澳過去三日有多達4個屋苑錄得車位新高價成交個案，當中，海天晉B層單號同類物業，以高達290萬元售出，原業主持貨僅約兩個月，帳面獲利約42萬元，期內升值近17%。
美聯林志堅表示，該屋苑發展商早前拆售車位，並只限業主購買，由於買家以用家為主，故放盤罕有，上述最高價成交，更屬市場唯一買賣盤。即使租賃放盤亦只有兩個，月租叫價同約5,500元。
緻藍天車位嗌278萬起
他亦表示，區內臨時停車場有機會很快被收回，屆時供應量將會大幅減少，所以部分車位的租客為免愈遲選擇會愈少，故此近期紛紛入市，令需求增加，因而推高車位的做價。
同區連日錄得的創高價車位成交，包括帝景灣B層單號以約264萬元售出，兩年內升值約30%，屋苑現時再未聞同類買賣盤。而緻藍天亦僅餘6個放盤，叫價由約278萬元起，相比日前的紀錄價260萬元還要高。
(東方)愛蝶灣呎售16129元新高
市區已補價自由市場居屋接連錄得破頂個案，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，獲外區買家以785萬元承接，以實用面積484方呎計，呎價16,129元創屋苑新高。
頌明苑三房710萬成交
宏智物業梁志青表示，上述單位最初叫價約818萬元，放盤約一個月後減價售出。而原業主於一五年以485萬元入市，持貨三年轉售帳面獲利300萬元，賺幅約61.9%。
將軍澳區居屋市場屢創錄新高成交個案，市場指出，該區頌明苑E座中層4室，實用面積554方呎，以三房設計，以710萬元屋苑新高價易手，呎價12,816元。
至於屯門居屋買賣表現亦見穩定，做價持續高企。祥益袁思賢指出，置樂花園1座中層C室，為實用面積511方呎三房戶，以自由市場價515萬元售出，呎價10,078元。資料顯示，該屋苑過去只出現過3宗呎價逾1萬元個案，當中8座中層D室，於上月以568萬元登記售出，呎價11,115元暫為最高紀錄。
龍門居九七貨賺3.2倍
該行黃慶德表示，同區龍門居2座高層A室三房戶，實用面積592方呎，減價約17.2萬元，於未補價第二市場獲買家以432.8萬元購入，呎價7,311元。原業主早於一九九七年以約103.2萬元入市，帳面現獲利約329.6萬元，期內升值近3.2倍。
(東方)上水中心家庭客預繳一年租
暑假期間各區租務交投暢旺，有家庭客見業主願減300元，即預繳一年租金承租上水中心1座低層C室，單位實用面積約330方呎，兩房間隔，以月租1.35萬元計，每方呎近41元屬理想水平。
利嘉閣黃靜顏透露，該屋苑本月錄約三宗租賃個案，平均實用呎租約39元，現時市場有約20個租盤，當中兩房單位入場租金由12,000元起。
屯門華都兩房呎租$29
至於屯門區由於租金較相宜，故盤源承接力亦不俗。祥益袁思賢表示，該區華都花園4座中層G室，實用面積404方呎，屬兩房間隔，獲同區人士以1.15萬元即睇即租，呎租近29元，是次租客同樣預繳一年租金。
內地生合租聚康山莊
同區聚康山莊再錄內地學生合租個案。中原劉月華表示，上述單位為5座高層H室兩房戶，業主於六月才以599萬元購入，收樓不久即以1.42萬元租出，租金回報率約2.8厘。以實用面積428方呎計，每方呎逾33元。
(東方)地產速報一覽
環亞拍賣下周將推出荃灣豪輝花園1座高層A室事故單位，實用面積463方呎，開價550萬元，呎價11,879元，上址於銀行網上估價約719萬元，即開價低出約24%。至於長沙灣福榮街單號一個銀主地舖，實用面積約520方呎，天井面積約90方呎，開價1,380萬元。
長實集團上環My Central的15樓C室，實用面積674方呎，昨日以2,368.8萬元售出，呎價35,145元。上址於去年十一月曾以2,000.5萬元售出，但本月初出現終止買賣合約，是次新售價較當時高約18.4%。
祥益林偉光表示，屯門單幢式物業「置樂三寶」租金入場費相宜，盤源承接力保持不俗。近日利寶大廈低層G室，實用面積258方呎，以一房設計，獲區內人士以8,300元即睇即租，呎租32.2元。
西營盤AVA 128錄本月首宗成交，利嘉閣梁頌熙稱，該廈一個高層B室，實用面積約177方呎，採開放式連露台設計，享海景。業主四月時開價約530萬元，經議價後減價約20萬元，獲投資者以510萬元購入作收租，呎價約28,814元，單位三年多升值約19%。
西半山柏道2號呎價逼近3.1萬元，中原陳志強稱，上述售出的高層D室，實用面積864方呎，屬三房包括套房間隔，成交價2,600萬元。原業主於○九年以1,110萬元買入，持貨九年帳面獲利1,490萬元。
美聯選取300個新盤項目計算，截至今年七月份累積貨尾錄約8,107伙，較去年十一月高位10,097伙減少約19.7%。若以地區劃分，貨尾量主要集中新界區，共有3,604伙，按月急升約36.3%。
市區重建局就土瓜灣庇利街/榮光街項目發展，向城規會申請設置地下停車場，計劃提供100個私家車及20個電單車車位，為旗下項目首次加入此元素。該局指出，有關概念於上月在九龍城區議會討論，亦已經進行交通評估，以確定技術上是可行的。
中原寫字樓部郭紅梅表示，長沙灣恒邦商業大廈地下3號舖及1樓全層連部分簷篷推出招標，總面積共約5,401方呎，意向價約1.6億元，十月五日截標。該地舖位處單邊，面向元州街及東京街，現正經營食肆，而一樓則由銀行使用。
(蘋果)Milano連環五撻定 新地沒收175萬 單位隨即加價6%
息魔未阻港人買樓熱情，但未衡量好能力就盲目搶樓，隨時上車夢碎兼損手爛腳。新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano本月4日首輪售出324伙，當時萬人空巷搶貨，現時居然連環錄得5宗撻定，買家料蝕定金共175萬元。新地既沒收定金，亦隨即將該5伙加價，最高加幅近6%。
樓價急升，「5球」樓下新盤幾乎絕迹，新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano以400餘萬上車作招徠，本月4日作首輪銷售，首批328伙入場費只需428萬元，當日引來萬人排隊買樓，人龍更破天荒排至近西隧位置，一眾準買家雖然烈日下暴曬買樓，但仍然有人笑言「當曬太陽吸收維他命」。最終該盤即日沽出324伙，佔首批單位99%，惟近日該盤一日間連環錄得5宗撻定個案。
一手成交紀錄冊顯示，本月4日PARK YOHO Milano售出324伙，其中5伙分佈32A、33A、36B座，單位實用面積介乎378方呎至578方呎，售價由604.38萬元至792.45萬元，呎價介乎1.37至1.63萬元，於簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，買家料遭發展商沒收30.2萬元至39.6萬元定金。
今年新盤累計94宗撻定
發展商把握時機，日前將該5伙加價，加幅約為2%至6%，加價後5伙定價由735.3萬元至999萬元，呎價17,284元至19,452元；折實售價617.6萬元至839.16萬元，呎價14,519元至16,340元，惟未有推出發售。
買樓不久便撻訂，原因大多與未有計好數做按揭有關。本報統計今年以來各新盤的撻定情況，合共錄得94宗撻定，當中撻定個案最多為宏安地產旗下大圍薈蕎，該盤今年共錄得13宗撻定，發展商料殺定合共479萬元。另外，新世界旗下清水灣豪宅新盤傲瀧，今年亦錄得7宗撻定，發展商料殺定合共832.6萬元。
至於新地旗下屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II及元朗PARK YOHO Milano今年合共錄得16宗撻定，是次PARK YOHO Milano更料為近年首批開售撻定宗數最多的新盤。
港島新盤樓價升幅驚人，長實上環My Central日前錄得一宗撻定貨重售個案，9個月內，單位樓價升幅高達18.4%。一手成交紀錄冊顯示，上環My Central的15樓C室，實用面積674方呎，去年11月時以2,000.5萬元售出，呎價29,681元，惟買家於今年8月2日撻大定，料遭沒收樓價一成定金，即約200萬元。發展商將單位再次招標，最新以2,368.8萬元成交，呎價35,145元，較舊價高出368.3萬元或18.4%。
(星島)大屋苑交投「凍結」 上半月急跌逾40%
政府推出新房策至今近個半月，適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫，在利淡因素夾擊下，二手觀望氣氛進一步增加，本報追蹤全港二十大屋苑成交量，與上月同期比較普遍下挫，整體跌幅逾四成，部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指，料二手膠?狀態將持續，令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。
二手呈拉鋸悶局，本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象，在過去半個月錄約55宗成交，較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田?景花園等，本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出，近期樓市受多項淡利淡因素衝擊，二手市場表現呈量跌價穩，其中，新房策出台及銀行調整按息後，市場上準買家均採觀望態度，放慢入市步伐，加上樓價長處升軌，入市門檻已變得相高昂，造成二手市場交投量萎縮嚴峻。
劉悉氏指，個別區份僅錄零星交投；另一方面，本港樓價多年以來長處升軌，為業主帶來可觀的財富效應，故市場近期轉吹淡風，業主仍具持貨能力，不會因急於放售物業而擴闊議幅，叫價亦依舊進取，致二手市場造價依然穩定。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期港股隨外圍明顯波動之餘，市場預期踏入加息周期，影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤，搶盡二手客源，市場上不論業主及買家觀望氣氛濃，認為現時二手市場盤源緊絀，部分業主議價幅度有限，整體成交量短期內或會出現跌幅，預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在加息及各種不利因素影響下，認為現時大部分投資者已暫停入市，指現時市場上以用家主導，惟在各種不明朗因素下，市場觀望氣氛濃，各區成交量仍難以擺脫弱勢，料二手市場料呈膠?狀態，預計第3季樓價將有所調整，將有2%至3%跌幅。
港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月至今僅錄4宗成交，較上月同期減少25%，成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指，本月二手成交放慢，而業主態度強硬，亦令部分用家卻步，雙方持續拉鋸，預計本月成交仍然較為淡靜。
沙田第一城最新累錄5宗成交，較上月同期的11宗成交，減少五成四；最新錄8座中層F室易手，面積451方呎，屬3房單位，日前以760萬元成交，呎價16851元，稍低於市價。
以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例，中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑成交氣氛淡靜，本月累計只錄7宗成交，較上月同期減少46%；現時業主叫價仍然硬淨，議價空間只有約3%，吸引力有限，導致市況膠?。其中翠湖居6座中層A室，面積636方呎，3房間隔，望樓景，放盤2個月，以669萬元沽出，呎價10519元，屬市價水平。
另外，荃灣愉景新城突破捧蛋局面，惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示，新近屋苑6座中層D室，面積610方呎，成功以880萬元沽出，呎價14426元。
(星島)愛蝶灣雙破頂 南豐廣場676萬沽
受多方利淡因素衝擊，二手交投持續萎縮，惟當中仍不乏高價成交個案，其中，筲箕灣愛蝶灣低層戶，以自由市場價785萬元易手，呎價16219元，屬屋苑雙破頂成交，至於將軍澳南豐廣場中層2房戶，以676萬元易主，創屋苑同類型單位新高。
市場指，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，面積484方呎，以自由市場價785萬元易主，呎價約16219元，成交價及呎價均創屋苑新高。港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳南豐廣場5座中層G室，面積375方呎，2房間隔，以676萬元成交，呎價約18027元，創屋苑同類成交價及呎價新高。
美聯分行營業經理林志堅指出，將軍澳頌明苑E座中層04室，面積554方呎，3房間隔，以自由市場價710萬元成交，呎價約12816元，創屋苑成交價及呎價新高。
世紀21北山客戶經理楊詠詩稱，北角萬順樓高層D室，面積309方呎，2房間隔，獲外區上車客以510萬元承接，呎價16505元，創屋苑同類造價新高。
中原高級資深區域營業經理張光耀透露，鰂魚涌太古城海棠閣中層G室，面積1015方呎，3房1套間隔，以2450萬元易主，呎價24138元。
祥益高級區域經理黃慶德透露，屯門居屋龍門居2座高層A室，面積592方呎，3房間隔，獲區外首置客以自由市場價432萬元承接，呎價約7311元。
利嘉閣分行經理梁頌熙稱，西營盤AVA 128高層B室，面積約177方呎，採開放式設計，經議價後以510萬元獲投資者承接，呎價約28814元。
(明報)新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%
雖然多間銀行相繼調高息率，但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地旗下已屆現樓的南昌站匯璽II，有機會今日開價之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，新近連錄5宗撻訂，有關單位分佈於32A座、33A座和36B座，早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出，以各買家遭沒收5%訂金計，料各遭殺訂30萬到39萬餘元，5伙共遭沒收約175萬元訂金，新地已即時將單位提價2%至6%，並指市場仍具充裕承接力。
對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂，新地副董事總經理雷霆回應稱， 上述取消交易個案，只是個別買家因私人原因撻訂，樓盤目前向隅客依然不少，集團已將上述5伙加價2%至6%，稍後重推。據新地修訂版價單顯示，是次加幅最高達6%的撻訂單位，為33座10樓實用578方呎A室，新定價調升至999萬元，84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出，以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說，只有個別買家取消交易，撻訂比例屬極低水平。
海璇7伙細單位加價3至5%
新地同系北角豪宅海璇亦加價，7伙實用364至524方呎的1、2房單位，提價3.5%至5%，安排周五發售，維持最高19%直減折扣；以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例，折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。
My Central撻大訂後長實加價18%
另長實上環My Central，早前錄得首宗撻大訂個案，單位為實用674方呎15樓C室，去年底原以2000.5萬元售出，惟買家8月初撻大訂，預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後，發展商已透過招標，再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元，新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。
新世界西貢清水灣傲瀧，以逾1.1億元售出兩個特色戶，買家屬同一組客人，有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室，實用2619方呎、實呎2.32萬元；另同座G8室以5106.3萬元售出，實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
空置稅效力立竿見影，本月至今僅半個月，新盤市場速錄逾500伙現樓單位成交，創今年單月同類交投量新高，更佔八月整體一手住宅交投約75%，較上月全月只約20%大幅急增。若與新房策推出前的六月份僅約9%比較，勁升逾7倍。
事實上，政府於六月底落實推出額外差餉措施後，發展商已全速推售入伙盤，甚至將部分項目轉售為租，以免日後每年須要繳交高達樓價5%的有關費用。
Milano售440伙 套35億
根據一手銷售資訊網資料顯示，八月至今全港新盤已經錄得接近700個單位成交，涉及金額超過75億元，當中以新鴻基地產月內開售的元朗錦田北PARK YOHO Milano佔約440個單位最多，套現高達35億元。
該盤剛首現交易未有進展個案，據成交紀錄冊顯示，包括5伙於本月四日首輪發售的單位，成交價介乎604.38萬至792.45萬元。發展商隨即更新價單，將該批單位加價約2至5.9%。
海璇七單位提價 最多5%
同時，集團積極推售其他地區新盤，早前剛開放現樓單位的北角海璇，其中7伙加價3.5至5%，加幅最高包括5A座21樓A室，實用面積364方呎，價單售價由1,924.7萬元，上調至2,021萬元，最新呎價55,522元，若扣除最高19%折扣優惠，折實售價1,637.01萬元，呎價44,973元。該盤上載新銷售安排，上述單位將於本周五起發售。
九龍方面，同系西南九龍匯璽II料快將啟動現樓銷售攻勢，尚餘約670伙未售，最快日內公布新價單，估計周內有機會正式開放地盤單位吸客，料本月整體一手市場仍會由入伙盤主導。
津匯新貨售價620萬起
至於其他發展商的已落成樓盤銷售情況亦不俗，新世界發展旗下的清水灣傲瀧昨日錄得家庭客大手以逾1.1億元連購兩伙特色戶，單位分別為D座頂層連天台三複式及花園複式單位，成交價6,076萬元與5,106.3萬元，呎價同為2.32萬元。項目累售588伙，連同售出車位套現逾157億元。
此外，馬頭角津匯昨日亦加推全新5號價單，提供18伙，價單售價由620.9萬至1,402萬元，價單呎價介乎23,156至26,160元，最高折扣為5%，個別單位預料已經加價約15%。其中，新推18樓B室，單位實用面積338方呎，價單售價859.5萬元，較之前推出、面積相同的17樓B室售價734.6萬元，高出17%。該批單位將於本周日發售。
本月新盤市場亦有部分大型樓花盤部署推出，當中南豐集團等合作的將軍澳日出康城LP6，昨日向各大代理行發出委託書，預料周內將會公布最新消息。
(東方)將軍澳車位屢破頂 海天晉兩月賺17%
將軍澳過去三日有多達4個屋苑錄得車位新高價成交個案，當中，海天晉B層單號同類物業，以高達290萬元售出，原業主持貨僅約兩個月，帳面獲利約42萬元，期內升值近17%。
美聯林志堅表示，該屋苑發展商早前拆售車位，並只限業主購買，由於買家以用家為主，故放盤罕有，上述最高價成交，更屬市場唯一買賣盤。即使租賃放盤亦只有兩個，月租叫價同約5,500元。
緻藍天車位嗌278萬起
他亦表示，區內臨時停車場有機會很快被收回，屆時供應量將會大幅減少，所以部分車位的租客為免愈遲選擇會愈少，故此近期紛紛入市，令需求增加，因而推高車位的做價。
同區連日錄得的創高價車位成交，包括帝景灣B層單號以約264萬元售出，兩年內升值約30%，屋苑現時再未聞同類買賣盤。而緻藍天亦僅餘6個放盤，叫價由約278萬元起，相比日前的紀錄價260萬元還要高。
(東方)愛蝶灣呎售16129元新高
市區已補價自由市場居屋接連錄得破頂個案，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，獲外區買家以785萬元承接，以實用面積484方呎計，呎價16,129元創屋苑新高。
頌明苑三房710萬成交
宏智物業梁志青表示，上述單位最初叫價約818萬元，放盤約一個月後減價售出。而原業主於一五年以485萬元入市，持貨三年轉售帳面獲利300萬元，賺幅約61.9%。
將軍澳區居屋市場屢創錄新高成交個案，市場指出，該區頌明苑E座中層4室，實用面積554方呎，以三房設計，以710萬元屋苑新高價易手，呎價12,816元。
至於屯門居屋買賣表現亦見穩定，做價持續高企。祥益袁思賢指出，置樂花園1座中層C室，為實用面積511方呎三房戶，以自由市場價515萬元售出，呎價10,078元。資料顯示，該屋苑過去只出現過3宗呎價逾1萬元個案，當中8座中層D室，於上月以568萬元登記售出，呎價11,115元暫為最高紀錄。
龍門居九七貨賺3.2倍
該行黃慶德表示，同區龍門居2座高層A室三房戶，實用面積592方呎，減價約17.2萬元，於未補價第二市場獲買家以432.8萬元購入，呎價7,311元。原業主早於一九九七年以約103.2萬元入市，帳面現獲利約329.6萬元，期內升值近3.2倍。
(東方)上水中心家庭客預繳一年租
暑假期間各區租務交投暢旺，有家庭客見業主願減300元，即預繳一年租金承租上水中心1座低層C室，單位實用面積約330方呎，兩房間隔，以月租1.35萬元計，每方呎近41元屬理想水平。
利嘉閣黃靜顏透露，該屋苑本月錄約三宗租賃個案，平均實用呎租約39元，現時市場有約20個租盤，當中兩房單位入場租金由12,000元起。
屯門華都兩房呎租$29
至於屯門區由於租金較相宜，故盤源承接力亦不俗。祥益袁思賢表示，該區華都花園4座中層G室，實用面積404方呎，屬兩房間隔，獲同區人士以1.15萬元即睇即租，呎租近29元，是次租客同樣預繳一年租金。
內地生合租聚康山莊
同區聚康山莊再錄內地學生合租個案。中原劉月華表示，上述單位為5座高層H室兩房戶，業主於六月才以599萬元購入，收樓不久即以1.42萬元租出，租金回報率約2.8厘。以實用面積428方呎計，每方呎逾33元。
(東方)地產速報一覽
環亞拍賣下周將推出荃灣豪輝花園1座高層A室事故單位，實用面積463方呎，開價550萬元，呎價11,879元，上址於銀行網上估價約719萬元，即開價低出約24%。至於長沙灣福榮街單號一個銀主地舖，實用面積約520方呎，天井面積約90方呎，開價1,380萬元。
長實集團上環My Central的15樓C室，實用面積674方呎，昨日以2,368.8萬元售出，呎價35,145元。上址於去年十一月曾以2,000.5萬元售出，但本月初出現終止買賣合約，是次新售價較當時高約18.4%。
祥益林偉光表示，屯門單幢式物業「置樂三寶」租金入場費相宜，盤源承接力保持不俗。近日利寶大廈低層G室，實用面積258方呎，以一房設計，獲區內人士以8,300元即睇即租，呎租32.2元。
西營盤AVA 128錄本月首宗成交，利嘉閣梁頌熙稱，該廈一個高層B室，實用面積約177方呎，採開放式連露台設計，享海景。業主四月時開價約530萬元，經議價後減價約20萬元，獲投資者以510萬元購入作收租，呎價約28,814元，單位三年多升值約19%。
西半山柏道2號呎價逼近3.1萬元，中原陳志強稱，上述售出的高層D室，實用面積864方呎，屬三房包括套房間隔，成交價2,600萬元。原業主於○九年以1,110萬元買入，持貨九年帳面獲利1,490萬元。
美聯選取300個新盤項目計算，截至今年七月份累積貨尾錄約8,107伙，較去年十一月高位10,097伙減少約19.7%。若以地區劃分，貨尾量主要集中新界區，共有3,604伙，按月急升約36.3%。
市區重建局就土瓜灣庇利街/榮光街項目發展，向城規會申請設置地下停車場，計劃提供100個私家車及20個電單車車位，為旗下項目首次加入此元素。該局指出，有關概念於上月在九龍城區議會討論，亦已經進行交通評估，以確定技術上是可行的。
中原寫字樓部郭紅梅表示，長沙灣恒邦商業大廈地下3號舖及1樓全層連部分簷篷推出招標，總面積共約5,401方呎，意向價約1.6億元，十月五日截標。該地舖位處單邊，面向元州街及東京街，現正經營食肆，而一樓則由銀行使用。
(蘋果)Milano連環五撻定 新地沒收175萬 單位隨即加價6%
息魔未阻港人買樓熱情，但未衡量好能力就盲目搶樓，隨時上車夢碎兼損手爛腳。新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano本月4日首輪售出324伙，當時萬人空巷搶貨，現時居然連環錄得5宗撻定，買家料蝕定金共175萬元。新地既沒收定金，亦隨即將該5伙加價，最高加幅近6%。
樓價急升，「5球」樓下新盤幾乎絕迹，新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano以400餘萬上車作招徠，本月4日作首輪銷售，首批328伙入場費只需428萬元，當日引來萬人排隊買樓，人龍更破天荒排至近西隧位置，一眾準買家雖然烈日下暴曬買樓，但仍然有人笑言「當曬太陽吸收維他命」。最終該盤即日沽出324伙，佔首批單位99%，惟近日該盤一日間連環錄得5宗撻定個案。
一手成交紀錄冊顯示，本月4日PARK YOHO Milano售出324伙，其中5伙分佈32A、33A、36B座，單位實用面積介乎378方呎至578方呎，售價由604.38萬元至792.45萬元，呎價介乎1.37至1.63萬元，於簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，買家料遭發展商沒收30.2萬元至39.6萬元定金。
今年新盤累計94宗撻定
發展商把握時機，日前將該5伙加價，加幅約為2%至6%，加價後5伙定價由735.3萬元至999萬元，呎價17,284元至19,452元；折實售價617.6萬元至839.16萬元，呎價14,519元至16,340元，惟未有推出發售。
買樓不久便撻訂，原因大多與未有計好數做按揭有關。本報統計今年以來各新盤的撻定情況，合共錄得94宗撻定，當中撻定個案最多為宏安地產旗下大圍薈蕎，該盤今年共錄得13宗撻定，發展商料殺定合共479萬元。另外，新世界旗下清水灣豪宅新盤傲瀧，今年亦錄得7宗撻定，發展商料殺定合共832.6萬元。
至於新地旗下屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II及元朗PARK YOHO Milano今年合共錄得16宗撻定，是次PARK YOHO Milano更料為近年首批開售撻定宗數最多的新盤。
港島新盤樓價升幅驚人，長實上環My Central日前錄得一宗撻定貨重售個案，9個月內，單位樓價升幅高達18.4%。一手成交紀錄冊顯示，上環My Central的15樓C室，實用面積674方呎，去年11月時以2,000.5萬元售出，呎價29,681元，惟買家於今年8月2日撻大定，料遭沒收樓價一成定金，即約200萬元。發展商將單位再次招標，最新以2,368.8萬元成交，呎價35,145元，較舊價高出368.3萬元或18.4%。
(星島)大屋苑交投「凍結」 上半月急跌逾40%
政府推出新房策至今近個半月，適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫，在利淡因素夾擊下，二手觀望氣氛進一步增加，本報追蹤全港二十大屋苑成交量，與上月同期比較普遍下挫，整體跌幅逾四成，部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指，料二手膠?狀態將持續，令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。
二手呈拉鋸悶局，本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象，在過去半個月錄約55宗成交，較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田?景花園等，本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出，近期樓市受多項淡利淡因素衝擊，二手市場表現呈量跌價穩，其中，新房策出台及銀行調整按息後，市場上準買家均採觀望態度，放慢入市步伐，加上樓價長處升軌，入市門檻已變得相高昂，造成二手市場交投量萎縮嚴峻。
劉悉氏指，個別區份僅錄零星交投；另一方面，本港樓價多年以來長處升軌，為業主帶來可觀的財富效應，故市場近期轉吹淡風，業主仍具持貨能力，不會因急於放售物業而擴闊議幅，叫價亦依舊進取，致二手市場造價依然穩定。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期港股隨外圍明顯波動之餘，市場預期踏入加息周期，影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤，搶盡二手客源，市場上不論業主及買家觀望氣氛濃，認為現時二手市場盤源緊絀，部分業主議價幅度有限，整體成交量短期內或會出現跌幅，預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在加息及各種不利因素影響下，認為現時大部分投資者已暫停入市，指現時市場上以用家主導，惟在各種不明朗因素下，市場觀望氣氛濃，各區成交量仍難以擺脫弱勢，料二手市場料呈膠?狀態，預計第3季樓價將有所調整，將有2%至3%跌幅。
港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月至今僅錄4宗成交，較上月同期減少25%，成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指，本月二手成交放慢，而業主態度強硬，亦令部分用家卻步，雙方持續拉鋸，預計本月成交仍然較為淡靜。
沙田第一城最新累錄5宗成交，較上月同期的11宗成交，減少五成四；最新錄8座中層F室易手，面積451方呎，屬3房單位，日前以760萬元成交，呎價16851元，稍低於市價。
以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例，中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑成交氣氛淡靜，本月累計只錄7宗成交，較上月同期減少46%；現時業主叫價仍然硬淨，議價空間只有約3%，吸引力有限，導致市況膠?。其中翠湖居6座中層A室，面積636方呎，3房間隔，望樓景，放盤2個月，以669萬元沽出，呎價10519元，屬市價水平。
另外，荃灣愉景新城突破捧蛋局面，惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示，新近屋苑6座中層D室，面積610方呎，成功以880萬元沽出，呎價14426元。
(星島)愛蝶灣雙破頂 南豐廣場676萬沽
受多方利淡因素衝擊，二手交投持續萎縮，惟當中仍不乏高價成交個案，其中，筲箕灣愛蝶灣低層戶，以自由市場價785萬元易手，呎價16219元，屬屋苑雙破頂成交，至於將軍澳南豐廣場中層2房戶，以676萬元易主，創屋苑同類型單位新高。
市場指，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，面積484方呎，以自由市場價785萬元易主，呎價約16219元，成交價及呎價均創屋苑新高。港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳南豐廣場5座中層G室，面積375方呎，2房間隔，以676萬元成交，呎價約18027元，創屋苑同類成交價及呎價新高。
美聯分行營業經理林志堅指出，將軍澳頌明苑E座中層04室，面積554方呎，3房間隔，以自由市場價710萬元成交，呎價約12816元，創屋苑成交價及呎價新高。
世紀21北山客戶經理楊詠詩稱，北角萬順樓高層D室，面積309方呎，2房間隔，獲外區上車客以510萬元承接，呎價16505元，創屋苑同類造價新高。
中原高級資深區域營業經理張光耀透露，鰂魚涌太古城海棠閣中層G室，面積1015方呎，3房1套間隔，以2450萬元易主，呎價24138元。
祥益高級區域經理黃慶德透露，屯門居屋龍門居2座高層A室，面積592方呎，3房間隔，獲區外首置客以自由市場價432萬元承接，呎價約7311元。
利嘉閣分行經理梁頌熙稱，西營盤AVA 128高層B室，面積約177方呎，採開放式設計，經議價後以510萬元獲投資者承接，呎價約28814元。
(明報)新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%
雖然多間銀行相繼調高息率，但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地旗下已屆現樓的南昌站匯璽II，有機會今日開價之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，新近連錄5宗撻訂，有關單位分佈於32A座、33A座和36B座，早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出，以各買家遭沒收5%訂金計，料各遭殺訂30萬到39萬餘元，5伙共遭沒收約175萬元訂金，新地已即時將單位提價2%至6%，並指市場仍具充裕承接力。
對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂，新地副董事總經理雷霆回應稱， 上述取消交易個案，只是個別買家因私人原因撻訂，樓盤目前向隅客依然不少，集團已將上述5伙加價2%至6%，稍後重推。據新地修訂版價單顯示，是次加幅最高達6%的撻訂單位，為33座10樓實用578方呎A室，新定價調升至999萬元，84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出，以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說，只有個別買家取消交易，撻訂比例屬極低水平。
海璇7伙細單位加價3至5%
新地同系北角豪宅海璇亦加價，7伙實用364至524方呎的1、2房單位，提價3.5%至5%，安排周五發售，維持最高19%直減折扣；以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例，折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。
My Central撻大訂後長實加價18%
另長實上環My Central，早前錄得首宗撻大訂個案，單位為實用674方呎15樓C室，去年底原以2000.5萬元售出，惟買家8月初撻大訂，預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後，發展商已透過招標，再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元，新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。
新世界西貢清水灣傲瀧，以逾1.1億元售出兩個特色戶，買家屬同一組客人，有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室，實用2619方呎、實呎2.32萬元；另同座G8室以5106.3萬元售出，實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 592 呎
居二價 425 萬
