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今日新聞摘要 12.07.18

公關部

2018-07-12

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(明報)外地人掃豪宅 BSD按月倍增 三大辣稅上月涉56億破紀錄

樓市熾熱,政府辣稅大豐收。稅務局最新統計顯示,6月三大辣稅,即針對境外及公司客的買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD,全月總稅收達55.68億元,按月急升六成外,更創4年來稅務局定期公布三大辣稅按月稅收新高。其中BSD收益逾17.18億元,按月大升一倍。有學者認為,樓價升幅跑贏徵稅幅度,辣稅已失去效力。

港府於2014年7月開始,定期公布三款辣稅的按月宗數,以及涉及稅款收益。最新公布的6月三大辣稅總體收益,高達55.68億元,除相對5月錄得的34.65億元、按月升61%外,亦屬有紀錄4年來,稅收最強勁的單一月份。資料顯示,三大辣稅總體稅收對上一次衝破50億元關口,於去年12月錄得,當時錄得金額為53.28億元。

6月BSD物業涉340宗 成交額逾百億

辣稅分類方面,以針對境外買家的BSD最受市場注視。雖然上月涉BSD的物業成交宗數錄340宗,相對5月錄得的405宗,按月跌16%,惟涉BSD稅款高達17.18億元,相對5月錄得的8.58億元,按月上升達100%,亦是有紀錄以來最高紀錄。若以BSD稅率佔物業成交價15%計,推算6月與BSD有關的物業交投總額近115億元,與主要發展商在港1年的賣樓銷售總額相差無幾。以340宗計,折合平均每宗樓價更高達3400萬元。

住宅涉DSD稅款逾28億創紀錄

至於6月涉稅款最多的屬DSD,錄得稅款38.05億元,按月升48%,為今年DSD稅收最強勁一個月;值得一提的是,6月涉住宅成交的DSD稅款,錄得28.06億元,除比5月錄得的14.92億元,按月升88%外,亦為有紀錄以來最高數字。另外,6月涉DSD成交共3905宗(包括住宅及非住宅),按月升4%。SSD方面,與BSD相似,同樣呈宗數跌,稅款卻上升,6月SSD稅款錄4460萬元,按月升4%,為今年最強勁月份;宗數方面,6月涉SSD成交60宗,按月跌5%。

學者:樓價急升 辣稅已失效

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,辣稅已經失效,在本港樓市前景仍看俏下,境外買家預計香港未來的樓價升幅,將跑贏辣稅幅度,故願意支付辣稅入市。正因為香港樓價可望進一步攀升,預計將可繼續吸引境外買家、特別是內地客來港置業,不排除未來辣稅收益將月月創新高。





(東方)地監局夥27發展商簽銷售約章

地產代理銷售樓盤紀律問題備受關注,地產代理監管局為改善秩序,與27家發展商達成共識,簽署一手住宅物業銷售約章。有份參與包括新鴻基地產、信和置業、會德豐地產及痚穧a產等大型發展商。

新指引料今年出台
地監局主席梁永祥表示,鑑於之前曾經接連出現涉嫌有代理打鬥的事件,當局認為需要正視,會研究加重對違規代理及其公司的處分,並且將會訂立有關工作的指引,有信心今年之內可以出台。

嚴懲代理失當行為
根據最新約章,不容許非持牌代理到場進行宣傳及銷售,嚴厲譴責不守規矩、沒禮貌或暴力行為。同時會向涉事代理公司或員工採取行動,包括罰款或暫停該公司的銷售活動。

多家發展商亦同意嚴懲代理失當行為。英皇國際執行董事張炳強表示,打鬥事件對安全及客戶等都不是一件好事,若有嚴重不當行為,相關代理應永久除牌。

而嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明亦指出,對約章是百分百支持,其實非持牌代理撈客成功率不高,倒不如聘請有實力的代理更好。





(東方)鰂魚涌康景三房 每呎逾萬七破頂

樓市持續升溫,鰂魚涌二手屋苑連錄高價成交。康景花園E座高層4室三房山景單位,實用面積543方呎,以約925萬元獲承接,呎價約17,035元創屋苑最高。

中原張略欣表示,上述單位為該盤本月首宗成交,原業主早前僅開價900萬元放盤,其後見比銀行估價低,遂調高叫價,亦獲用家承接。

康怡高層呎價近兩萬
七月區內主要二手樓暫錄約10宗買賣,至少4宗為新高價。該行袁廣達亦透露,南豐新邨1座中層D室三房戶,以893萬元同類最高價售出,以實用面積516方呎計,呎價約17,306元。

至於同區康怡花園,市場消息稱,屋苑F座高層9室,實用面積685方呎,成交價1,368萬元,呎價約19,971元,亦創同類新指標。鄰新太古坊的舊樓多寶樓中層戶,以同類新高價720萬元易手,呎價14,173元。

投資者沽7伙星河明居
樓價飆升,長情業主都開始沽貨。中原李浩洋表示,於九八年斥約7,097萬元購入鑽石山星河明居A座中層16伙的投資者,將單位一直收租至去年底,才逐步分批沽貨。至今已經累沽7伙,套現約6,640萬元,帳面獲利約3,609萬元。最新售出的是A座中層7室,單位以945萬元易手,呎價約18,279元。

他續稱,現時仍有一伙放盤,叫價950萬元,至於餘下未放售的8伙,考慮於本月底前全部推出。據了解,該投資者以公司名義入貨,於各地擁有多項物業,在港亦持有其他工商物業。

另方面,新界三房居屋單位獲高價追捧。世紀21奇豐趙詠欣指出,馬鞍山福安花園1座高層F室,實用面積592方呎,放盤一個半月,減價約10萬元,於已補價自由市場售750萬元破頂,呎價12,669元。





(東方)擎天呎價撲3萬 月貴11%

受多個豪宅新盤開售搶客等影響,九龍站一帶二手交投進一步萎縮,由之前月錄約30宗,減至上月不足20宗,而七月至今更只有3宗。

凱旋門中層售千六萬
雖然買賣淡靜,但做價升勢仍未減卻。中原余倫鋒表示,該區擎天半島1座低層A室,實用面積1,067方呎,以3,160萬元易手,呎價29,616元。

據了解,該座一個高層同類單位,五月底的成交呎價為26,667元,即使未計及樓層的因素,是次樓價亦已經高出約11%。

同區凱旋門亦錄得本月首宗成交,市場消息指出,屋苑觀星閣中層C室,實用面積415方呎,獲買家以1,600萬元購入,呎價約38,554元,單位數年升值近五成。

至於九龍區部分屋苑迄至年中交投才破悶局,例如九龍塘One LaSalle相隔九個月,終於有一個中層B室單位,以7,080萬元登記轉售,以實用面積2,181方呎計算,成交呎價32,462元,原業主持貨九年,期內帳面獲利超過1,600萬元。

會景閣26年漲價4.9倍
反觀,港島部分傳統豪宅,承接力保持穩定。灣仔會景閣高層04室,實用面積1,400方呎,以5,100萬元登記售出,成交呎價36,429元,上址九二年成交價不足870萬元,反映二十六年升值約4.9倍。





(東方)海璇大宅折實呎價6.2萬 冠港島東

港島臨海豪宅有價有市。北角海璇昨以招標形式售出2座16樓A室大宅,成交價逾1億元,呎價62,574元,買家只享3.8萬元優惠,折實呎價約62,550元,料創項目及港島東住宅歷來折實呎價新高紀錄。

上述售出海景四房雙套房大戶,實用面積1,599方呎,發展商強調,買家不獲2.975至15%的印花稅優惠,亦不會享有6.5%特別優惠,做價屬非常理想。資料顯示,同座低一層的相同面積A室,今年三月以1.05億元沽出,呎價65,846元,但扣除買家可享的回贈優惠後,折實呎價約59,583元,當時已創東區最高。

周日發售45伙細單位
新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,該盤落實周日首度發售45伙細單位,折實入場費約1,025萬元,本周六下午三時截止接受認購。

新地代理總經理陳漢麟亦稱,項目周日銷售將會分A、B組進行,A組至少認購兩伙或以上,認購愈多單位愈早獲安排揀樓,之前購入大單位的大手客最先揀樓,大手時段最多發售25伙。而B組為認購一至兩伙買家。該盤暫錄超過300張入票登記。

雲壑@期推10餘戶招標
至於同系大埔雲徽臚G期周六開售168伙,該公司總經理胡致遠透露,該期數已錄超過1,000張入票登記,視乎銷情再部署新一輪銷售。他指出,項目一期暫以招標形式出售,集中高層海景及特色戶,暫推10餘伙,最快一批於今日截標。

同時,新地會董事總經理謝文娟稱,會員凡成為該會Facebook專頁粉絲,並於八月底前登記認購該盤,可獲價值100元一田禮券,名額2,000個。而同時於下月底前購入單位,可享1%售價折扣。據悉,該盤截至昨晚已錄逾1,300張入票。而同樣於本周六開售的沙田珀玥,市場料暫錄逾1,700張入票。





(蘋果)屯門䨇寓呎租逾45元創新高

新盤陸續入伙,租務市道熾熱,由香港興業發展的屯門䨇寓再錄破頂租務成交,屋苑開放式單位呎租達45.5元,呎租創項目新高外,更貴絕屯門區。
剛入伙新盤租務佳,祥益地產黃慶德表示,屯門䨇寓特色連平台戶,實用面積253方呎,開放式間隔,獲租客以1.15萬元即睇即租,呎租達45.5元,呎價創項目新高。業主於2016年以約436萬元購入,以此推算,該單位回報率達3.2厘。
Island Residence租客預繳一年
資料顯示,䨇寓租盤屢錄逾3厘回報率,本月初屋苑S座中層E室,同為開放式間隔,獲租客以月租1.08萬元承租,以買入價354萬計算,租金回報率達3.7厘。
筲箕灣入伙盤Island Residence亦錄得租賃成交,中原陳凱超表示,屋苑中層C室,實用面積500方呎,兩房間隔,獲租客以2.7萬元承租,租呎54元。
該業主原叫租3萬元,見租客起租期快,加上預繳一年租金,最終減價3,000元租出。業主於2017年以1,069萬元買入單位,租金回報約3厘。





(蘋果)長洲東堤小築一球有交易 350呎賣115萬

全港100萬元上車盤已絕迹多年,市民想搵「1球盤」上車,恐怕要搵到長洲燒炭勝地東堤小築。

近日網上瘋傳一個「筍盤」,面積315呎的單位,竟然只需要94萬,平均呎價不到低於3,000。樓盤位於長洲東堤小築,廣告上更大隻標明「巨房巨廳,點死都得」、「超邪」等字眼。據了解,廣告是多年前貼出的。

事實上,東堤小築剛錄得今年第一宗買賣,位於4座一個1樓單位,實用面積約350方呎,土地註冊處資料顯示,單位上月登記以115萬元成交,呎價僅3,286元,成交價創屋苑逾1年新低。資料顯示,屋苑對上一宗成交為12座2樓一單位,面積相同,去年8月以208萬元易手,呎價5,943元,今次成交較之低45%。

今次賣出單位的賣方,2015年6月僅以45萬元入市,單位短短3年升值1.6倍,賬面獲利70萬元。

根據凶宅網顯示,東堤小築有多達28個凶宅單位,最轟動是一名身穿紅衣的女子在某單位內殺子後吊頸身亡,案件至今已有29年。





(星島)代理行:加派人手監督 違例最重即時解僱

地監局與發展商簽署一手住宅物業銷售約章,以改善新盤銷售秩序,多家本港代理行均先後表態,指將嚴肅改善代理「撈客」情況,將會加強人手於售樓處現場監督,若事態嚴重,絕不容許任何違規行為,將進行處分,最高處罰更甚至即時解僱。

  Q房網香港董事總經理陳坤興表示,集團相信有關約章可有助維護一手住宅物業銷售健康環境,亦可有助地產代理行業的長遠發展。他續指,該行一向對屬下員工訂立嚴謹守則,規管員工在參與一手住宅銷售時必須守法、守規,以維護一手新盤銷售健康環境。

  港置行政總裁李志成表示,集團會積極配合及遵守地監局的最新銷售指引,未來亦會因應樓盤規模加強人手於現場監督。若再有違規事故,將會作內部處分或即時解僱。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,若發展商發現無牌代理「撈客」,可以拒離向該人士派發佣金,以減少該類事件。他續指,發展商可安排更多保安員維持秩序,避免衝突事件。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示支持,並重申該行一向配合地產代理監管局條例及措施,對員工在一手銷售工作時的行為及操守更有嚴格規定,致力讓行業更趨專業,保障從業員可在更健康的環境工作,以及客人可以安心睇樓及入市。

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