電話號碼
密碼

今日新聞摘要 09.06.18

公關部

2018-06-09


(東方)深水埗居屋撲千萬稱王

居屋做價亦進一步逼近千萬元大關,深水埗樂年花園2座高層A室,去年底以980萬元放售,最終在零議價之下售出,貴絕全港資助房屋市場,以實用面積624方呎計算,成交實用呎價15,705元,亦屬屋苑呎價新指標。

根據土地註冊處資料顯示,是次樂年花園單位的原業主於二○一三年以575萬元買入,估計當時已經補地價,持貨五年帳面獲利405萬元,升幅超過70%。據了解,有大型銀行對上址網上估價為934萬元,即做價高近5%。

樂年花園一向少有單位連地價放售,中原歐陽振邦表示,該屋苑目前只餘下約7個買賣放盤,但全屬居屋第二市場,當中包括實用面積827方呎未補價單位,叫價898萬元,呎價約10,859元。

東濤苑三房嗌千一萬
該屋苑由房協發展,建有7座住宅物業,於一九九五年落成,合共提供近730伙,單位實用面積介乎413至827方呎,住客可步行至深水埗港鐵站,同時物業坐落在內街,居住環境較清靜;而由於項目以用家主導,故成交較為稀疏。

根據資料顯示,居屋樓價今年三月才首破「九球」,當時旺角富榮花園10座低層三房戶,單位實用面積592方呎,以自由市場價920萬元售出,為對上的舊紀錄。事實上,業主見市場物業成交價屢創新高,開價亦更為進取。

此外,居屋放售價不少已逾千萬元。如上述屋苑最高放盤價單位為1座低層戶,實用面積592方呎,叫價達1,100萬元,呎價18,581元,是該盤唯一已補價放盤。至於港島筲箕灣東濤苑,早前亦有D座中層三房連套房單位,開價達1,100萬元放盤,該單位實用面積666方呎。

富榮連約車位200萬沽
另一方面,居屋車位亦錄得天價成交。世紀21家天下黎振傑表示,富榮花園M層單號連租約車位,以210萬元放盤兩至三個月,近日終以200萬元售出,打破同屋苑三月份所錄得188萬元的舊紀錄,成為全港最貴居屋車位。

若然以現時上述車位月租4,000元計算,租金回報率只是約2.4厘。目前同屋苑有約10個車位買賣放盤,當中二期的高層車位叫價最低由約150萬元起,而最高開價已經高達260萬元。





(東方)置HIT公居屋:屯門景新臺設會所 媲美私樓

屯門景新臺是香港少見設有會所的居屋,配套媲美私樓。自今年初屋苑的三房戶錄得破頂成交後,放盤叫價更趨進取,現時第二市場兩房戶入場叫價400萬元,較新近同類做價高逾一成。

景新臺由四幢大廈組成,前身為房協發展的夾屋,○二年時落成因配合政府停售資助房屋政策而空置,及後才於○七年及○八年分兩期改以住宅發售計劃推出被視為房協版居屋。屋苑補地價折扣率普遍介乎27至33.5%。

坐落山腰 攻大單位
景新臺坐落山腰位置,雖鄰近輕鐵景峰站,卻偏離出入市區的西鐵站,但勝在設有逾3,000方呎的會所,加上單位間隔與一般私樓無異,絕不比私人屋苑遜色。屋苑提供的單位尺碼較大,其中兩房實用面積400餘至500餘方呎;三房戶採套房設計,實用面積600餘方呎。

兩房單位叫價400萬
祥益地產胡志偉表示,年初景新臺第二市場曾錄高價成交,單位為1座高層E室,三房套房間隔,實用面積660方呎,以502萬元易手,創屋苑新高,單位十年間漲價2.7倍。另外,新近屋苑有低層三房單位以綠表價482萬元易手;而兩房單位近月成交價約350萬元。

胡氏續說,景新臺樓齡較新及設施齊全,向來不乏綠表客捧場,惟要留意屋苑由房協發展,有別房委會轄下居屋可獲高成數按揭擔保,最多可借六成按揭,換言之須付四成首期才可入市。目前屋苑第二市場最平兩房及三房盤,分別叫價400萬元及520萬元。





(東方)港銀行準備加P息 12年首次

美國下周議息及即將半年結,一個月期港元拆息連續九個交易日上揚,周五高見1.45厘,創近十年高位。有銀行界人士預期,業界普遍已為香港跟隨加息做好準備,預期香港最快會在本月內加息,港元存款爭奪戰將蔓延至一個月期短息。

拆息升幅一個月最激
財資市場公會資料顯示,港元拆息周五全線上揚,當中一個月期拆息按日漲15點子,一個星期拆息亦漲19點子至1厘,創逾一個月最大漲幅。

永隆銀行司庫蕭啟洪認為,港元拆息上漲幅度合理,若一個月期拆息抽高至1.7厘,港息(最優惠利率,又稱P)有很大上調空間。他又指,美國下周再度加息幾乎沒有懸念,香港很大機會本月跟隨加息,直言港息往後會更貼近美國加息步伐。香港上次加息已追溯至○六年三月,意味香港一旦加息,將是逾十二年來首度上調最優惠利率。

事實上,港銀資金成本增加,銀行間已爆發爭奪存款戰,惟主戰場集中於六至十二個月期中長期息口。蕭啟洪表示,投資者十分精明,若認為美國及香港的加息步伐快過市場預期,自然不會?做長期定期存款,令銀行加長息亦無助吸引新資金,相信往後存款戰將蔓延至短期存款。

華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,受拆息趨緊影響,香港銀行續會上調存款利率緩解資金壓力。李若凡又認同香港今年中調高最優惠利率的機會較大。隨?美國聯儲局議息及半年結將至,她預期港元拆息或逐步攀升,一個月期港元拆息將於本月底漲至1.5厘。

業界冀大銀行帶頭加
有銀行財資部主管表示,香港不少中小型銀行確有加息壓力,但礙於有外資大行因搶佔按揭市場,暫時無意調整最優惠利率,令其他銀行不敢輕舉妄動。他又指,業界普遍已準備好加息,冀大型銀行能帶頭。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,拆息上升而最優惠利率不變,中小型銀行的加息壓力會較明顯,或會上調新做按息或按揭鎖息上限,但相信屬短期現象。





(明報)1個月拆息見1.45厘 近10年新高

臨近美國聯儲局議息會議,港元拆息再次抽升至海嘯後新高,當中1個月的香港銀行同業拆息(Hibor)昨日升至1.45厘,超越早前的1.3厘高位,是2008年12月初以來最高(見圖)。業界表示,中小型銀行近期已微調,包括在H按息率或封頂水平,預料加息的壓力會逐漸增加。

美下周議息 市場預期加息

昨日各年期的Hibor全線抽升,除了1個月拆息升至1.45厘外,隔夜拆息升至0.9厘,3個月、6個月及12個月拆息亦分別升至1.96厘、2.08厘及2.4厘。歸納市場分析,拆息抽升主要是預期下周聯儲局加息,但同時亦受半年結影響,小米招股在即,亦有可能凍結大量資金,以致市場要提早準備。

恒生:隔夜息仍低企 最快下半年加P

恒生銀行環球資本市場經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇認為,美國聯儲局下周加息機會大, 但下半年除了視乎經濟及通脹走勢,同時亦要顧慮加息會否對新興市場造成衝擊,所以現階段他估計下半年只加息一次。至於香港,未必會有銀行在下周調升最優惠利率(P),一來隔夜息仍然低企,二來銀行體系結餘仍有逾千億元,兩大因素反映本港資金仍然充裕,加P可能要下半年才出現。

港匯昨日低見7.8465,自上月底以來未有觸及7.85。薛俊昇預期下周美國加息後,港匯會再跌至7.85,促使金管局接錢,但本港銀行體系結餘跌多數百億元,香港銀行才有條件加P。

部分中小銀行調高H按封頂位

中原按揭董事總經理王美鳳預期,下周一個月Hibor有機會升至1.5厘或更高,中小銀行加息壓力較大,但大銀行仍然「歎慢板」,沒有加P的迫切性。不過她表示,近日個別中小型銀行的H按息率由低至H+1.25厘,回升到H+1.4厘。部分銀行的H按封頂水平,亦由P-3.1厘升至P-3厘,變相加息。她表示,由於拆息及存息皆升,中小型銀行的資金成本上升較快,以致它們短期內不太積極搶按揭生意。





(蘋果)倘徵空置稅 「囤貨王」新地重災

發展商囤貨情況越趨嚴重,財政司司長陳茂波日前指運房局有關空置稅的研究結果快將公佈。有報道指當局最後決定,採一刀切方式執行適用於所有空置新盤,其中手持逾3,000伙貨尾的「囤貨王」新地影響最大。
就算樓市再好,發展商一直都惜售,慢慢就囤了近萬伙單位,終逼得政府出手。運房局顯示,截至今年3月31日,已落成但未售出的一手貨尾約有9,000伙,較過去幾年維持在4,000至6,000伙,增加約五成至1.3倍。
研推反避稅防左手交右手
有報道指,當局經研究後,擬以一刀切執行,即所有空置新盤均適用,並打算以差餉機制徵收,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,要繳交以倍計的差餉;同時考慮推反避稅,以防止發展商將單位「左手交右手」避稅,如要求發展商以市值價錢賣出或租出單位。
中原地產研究部數據,今年首季新盤貨尾量上升至11,372個,其中五大發展商的貨尾合共8,005伙,佔約七成。其中貨尾單位最多為新地3,118伙、其次會德豐約2,121伙及恒地1,713伙,新世界緊隨其後,手持691伙貨尾,最少的則為長實362伙。
據了解,就新地而言,南昌站匯璽及元朗Grand Yoho,兩盤約1,000伙可出售貨尾,而北角海璇至今只賣出21伙,項目總數為355伙。本報曾聯絡新地副董事總經理雷霆未獲回覆。
地產建設商會執委會主席梁志堅早前表示,空置稅存在不少問題,推出前應審慎考慮。短期會開會收集意見,及後向政府反映,昨亦未成功與梁取得聯絡作最新回應。





(蘋果)恒地嘉華火併 兩新盤收8,200票

空置稅殺到,發展商加速去貨。恒地大角嘴利奧坊.凱岸及嘉華大埔白石角嘉熙今日埋身火併,兩盤共收8,200票及發售448伙。另邊廂的新世界北角柏蔚山,昨再加推100伙,下周二次輪銷售,發售300伙。
柏蔚山加推百伙
利奧坊.凱岸今首輪賣180伙,市傳累收逾3,000票,超額逾15倍。柏蔚山過去兩日共加推200伙,其中昨加推的100伙,部份單位提價約6%,折實平均呎價30,541元,折實價1,383.1萬至4,932.4萬元,呎價26,133至39,932元。包括首推最細一房戶,為3座6至25樓C室,實用面積519方呎,折實價1,383.1萬至1,604.7萬元,呎價26,649至30,919元。
會德豐將軍澳日出康城Malibu其中12伙昨起停售。新地同區晉海II昨加推114伙,部份一房戶短短1個月加價5%。另大埔雍雅山9號屋以7,800萬元沽出,呎價近3.9萬元。
二手樓升勢持續,九龍灣得寶花園H座高層6室,實用282方呎,剛以518萬元成交,呎價18,369元。





(星島)屋苑預約睇樓跌1%至4%

隨著多個大型新盤推出,分薄購買力,令本周末屋苑預約睇樓量下跌約1%至4%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商積極推售新盤,持續吸納市場大批購買力,短期內二手難免受壓。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個新盤連環推出,加上現時二手業主惜售,叫價硬淨,並且周末天雨影響準買家睇樓意欲,令睇樓量按周下跌。

  祥益執行董事謝澤銘表示,天水圍區內周末預約睇樓量按周下跌約1成。





(星島)利奧坊截收3000票 超購15倍今開售

一手需求殷切,兩大新盤同於今天進行大型推售,其中旺角新盤利奧坊.凱岸首輪推售180伙,於昨日連錄睇樓客作「最後衝刺」前來入票,消息指,於昨日截收逾3000票,超額認購逾15倍;另外,白石角新盤嘉熙今天進行次輪銷售,市場消息指,該盤市場反應不俗,力吸向隅客。

  恒基旗下旺角新盤利奧坊.凱岸,於今日進行首輪銷售,涉及180伙,並於昨日截票,消息指,該盤截收逾3000票,超購逾15倍,收票情況理想。就昨日該盤位於中環商廈的示範單位現場所見,售樓處內人頭踴踴,不少睇樓客為年輕客源,部分以情侶檔形式到場,亦有一家大細的家庭客到場睇樓。

  據發展商稱,該盤於今日首輪推售後,最快明天提價加推,加幅須稍後決定,並計畫於下周末作次輪推售。區內代理指示,該盤睇樓客約六成來至九龍區,有一成港島,一成新界;就現時同區新盤,部分呎租高見約85元,回報逾3.5厘,預期利奧坊.凱岸租務潛力看俏,相信亦為長線投資者追捧對象。

  資料顯示,位於嘉善街18號的利奧坊.凱岸提供514伙,面積171至632方呎,預計明年10月底入伙。該盤今批推出180伙,涉及2張價單,定價由465萬至1035.3萬元,呎價由22511至29259元,扣除最高5%優惠後,折實售價由441.75萬至983.535萬元,呎價約21385至27796元。消息指,今批180伙以定價計,平均呎價約25225元,扣除最高優惠後,折實平均呎價約23964元。

  另外,嘉華旗下白石角新盤嘉熙,於今日進行次輪銷售,該盤連日來收票鎖客,並於周四已率先截票,消息指,截收約5200票,超額認購逾18倍。區內代理指,入票人士當中有不少為向隅客源,心儀項目提供細單位相對銀碼較細,部分單位亦坐擁開揚海景,較易入場。

  另外,該盤早前推出2伙以招標形式推售,屬優質戶,發展商未有提供指引價。

  據價單資料顯示,今批合共推出268伙,較首輪多30伙,包括26伙開放式、31伙1房、155伙2房及56伙3房戶,折實平均呎價18124元,市值折實約23億元。另外,是次銷售仍有大手認購時段,共提供112伙,分3組次序,A1組須認購6至8伙,包括3至4伙指定單位;A2組須購買指定單位1伙;A3組可以購買餘下指定單位。

  事實上,嘉熙於上周六進行首輪銷售,即日沽清238伙,而該盤進行次輪銷售,氣勢亦保持理想。

  該盤前後已推出3張價單,其中最新推出3號價單,涉及198伙,若與同類單位比較,售價提升約1%至3%,折實平均呎價18554元,若以定價計,售價由601.9萬至1850.4萬元,呎價介乎19788元至26942元,扣除最高18.5%優惠後,折實價490.6萬至1508.1萬元,呎價由16127至21961元。





(星島)得寶呎價1.83萬新高沽

牛頭角得寶花園亦錄得高價交投,為H座高層6室,面積282方呎,成交價518萬元,呎價18369元,創屋苑新高紀錄。

  美聯營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城首都6座右翼中層A室,面積716方呎,屬3房1套間隔,獲投資客垂青,以960萬元易手,呎價13408元,售價同屋苑同類單位新高。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山天宇海7A座低層D室,面積733方呎,3房連套房及工人房間隔,以960萬元易手,呎價13097元,新買家為換樓客。

  利嘉閣分區經理黃永全稱,元朗尚悅9座中層A室,面積743方呎,採3房設計,望山景,以890萬元獲首置客承接,呎價11978元。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居2座高層H室,面積549方呎,3房設計,獲區內客以600萬元購入作自住,呎價為10929元,屬市場價成交。





(星島)銅鑼灣「四禮一加」大廈 財團出手逾百億收購

近期財團加快收樓步伐,本報獲悉,銅鑼灣禮頓道附近的「四禮一加」合共五幢舊樓物業,規模龐大,正獲財團出手收購,平均每呎出價二萬三千元,涉資高逾一百億元。該五幢樓屬半世紀坐擁電梯的古老豪宅,已用盡地積比,仍然受追捧,皆因近年商廈受捧,財團計畫重建商業項目。

  銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道舊樓群,包括禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢物業,毗鄰繁華鬧市,佔地逾四萬三千方呎,近期田生地產代表一家財團收購,平均每呎出價二萬三千元,涉資逾百億元。

  據了解,該家財團曾於四年前吼準該批舊樓,當時每呎出價一萬六千元,惟最後因未集齊八成業權而放棄收購,今番捲土重來,除了提價四成三外,財團決定在未齊集八成業權情況下,仍然落實收購。田生發言人接受本報查詢時表示,今次限期為十一月十六日(約五個月),希望當天或之前齊集八成業權,惟短期內,若齊集五至六成業權,他們仍然樂於「買斷」部分單位。

  一向以來,在收購市場上,買賣雙方簽署買賣合約時,財團支付五至十萬元給小業主作為訂金,待齊集八成業權時,才進一步再支付訂金落實收購,在任何情況下(通常是業權不到八成或市道逆轉),一旦財團放棄收購,小業主必須將訂金退回予財團。今次收購條款有些不同,於田生發給予業主信件中,寫明「此第一期訂金在任何情況下,業主都不需退回」,田生發言人續說:「第一期訂金為一萬元,在任何情況下,當我們放棄收購,該一萬元歸業主所有的,不用歸還我們,顯示我們收購的決心。」

  禮雲大廈業主林氏夫婦指出,訂金一萬元不需退回,顯示收購財團有誠意,是次收購價較以前進取,惟仍不足購買同區樓齡較新單位,呎價逾三萬元才足夠同區換樓;再者,現時樓市不斷上升,當六個月後才能收到款項,到時更不能追上樓價。

  禮信大廈業主陳小姐亦表示,希望收購價可以提高至三萬元以上水平,搬遷是為了改善生活環境,但現時新樓管理費昂貴,若收購價不足,將難以應付將來開支。

  上述五幢舊樓共有六百九十四個住宅單位,目前由小業主持有的,只有四百八十七伙,原來,田生於二○一四年時雖然放棄全面收購,惟購入位處位置最佳的禮信大廈二成一業權,涉及二十四伙,而銅鑼灣「地膽」金朝陽,於早年樓市低潮時,在此購入一批住宅,該處不少地鋪亦由金朝陽擁有,作長線收租。

  禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢舊樓,早於一九五八年及一九五九年時落成,大廈樓高十三至十四層,全部座擁有電梯,屬於坐擁電梯的高樓豪宅,現址已用盡住宅地積比九倍,惟甲廈地積比高達十五倍,今番若收購成功,財團打算重建商業項目,即包括商廈及商場,過去一年來,寫字樓價格愈搶愈高,現時核心區中環及金鐘甲級商廈造價每呎高達五萬元,銅鑼灣甲級商廈亦高近每呎四萬元。

  近期樓價上升,除了住宅外,商廈價格亦急升,造就收樓市場熱鬧,不少以往受忽略的舊樓,紛重啟收購,業內人士預期趨勢持續。





(星島)房會委員倡居屋與市價脫鈎

特首林鄭月娥早前承諾,就資助出售房屋的定價機制進行檢討後,多名房委會委員昨日趁?舉行周年特別公開會議的機會,建議居屋售價與私樓價格脫鈎。身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆會後表示,聽到房委會委員有很大聲音,要求檢討居屋定價機制,當局正在檢討,當有結果時便會匯報。他一再重申,多年來居屋定價都是以住戶負擔能力估算。

  房委會昨日舉行周年特別公開會議,不少委員談及居屋定價機制。委員柯創盛指出,現時樓價高企,建議居屋售價與私樓價格脫鈎,而以申請人的負擔能力定價,設彈性呎價去協助市民置業,亦建議延長二手居屋按揭擔保期,令購買樓齡高的居屋買家更易「上會」。另一委員李國麟亦認同現時居屋樓價太貴,如按機制訂價只會令呎價繼續上升,認為應檢討現時機制,又指綠置居的定價亦太高,同樣需要檢討。

  另有委員談及縮短公屋輪候冊問題,身兼立法會議員的郭榮鏗表示,公屋輪候冊的輪候時間已達到五點一年,要求政府將土地儲備撥給房委會興建公屋,同時改變興建公私營房屋的六四比例,提高公營房屋比例。

  另一委員劉國裕則指出,按現時公屋輪候冊推算,三十年內將有一百二十萬宗公屋額外需求,若只按政府現時計畫增建六十萬個公營房屋,根本不足以應付需求,質疑政府對中低收入家庭的住屋需要視若無睹,而且規劃不周。






您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN245969

394

406

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除