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(明報)何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
(明報)首5月逾百萬元車位佔比升破七成 創新高
車位近月價量齊升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份純車位買賣註冊量錄得1071宗，按月上升約17%，是自去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高。至於金額方面，錄約22.52億元，按月上升約13.7%，為17個月新高。
上月車位買賣註冊量破千宗
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，上月份純車位註冊量重上逾千宗水平，當中交投最多的是新晉屋苑。資料顯示，月內純車位註冊量最多的項目為將軍澳海天晉，其次為屯門掃管笏NAPA及將軍澳日出康城緻藍天。
註冊金額逾22億 17個月新高
隨?樓價攀升，純車位價格亦增加，往往動輒逾百萬元。事實上，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破七成的新高水平，錄約73.5%。
若以金額劃分，今年首5個月純車位註冊量共錄4264宗，當中逾百萬元純車位註冊量錄3133宗，佔約73.5%；100萬元或以下個案為餘下的1131宗，佔約26.5%。
(明報)陳茂波﹕空置稅研究結果快公布
財政司長陳茂波昨日出席立法會財經事務委員會會議時透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已經接近尾聲，結果將很快公布。他表示，根據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9000伙，相較於每年18,000伙的新供應目標，空置數字算大，影響單位有效供應。
政府有研究「限購政策」
陳茂波亦表示，樓市持續活躍，今年首4個月住宅物業成交平均每月5400宗，較去年同期上升7%；樓價首4個月累積升7%，整體樓價較1997年高位高出117%，市民置業購買力指數第一季惡化至71%，顯著高於過去20年的44%長期平均數，樓價已大幅超出市民負擔能力。
對於有議員質疑現屆政府上任近一年，對樓市政策只說不做，以及政府會否考慮針對非本地市民執行限購。陳強調，政府對樓市情?上心，但他不能隨便透露會採取什麼具體措施，因怕被市場錯誤解讀，但對於限購政策，他表示政府亦有研究。
另外，陳茂波維持本港今年經濟增長3%至4%的預測不變，但認為香港經濟面對中美貿易摩擦及資金流出兩大隱憂。他稱，中美貿易摩擦的影響目前甚難評估，因雙方就算協商完也會再有變化，但肯定的是本港作為細小開放的經濟體一定會被波及。
維持港今年經濟增長3%至4%預測
他透露，商務及經濟發展局長邱騰華將於9月赴華盛頓，屆時會向美國政府解釋香港是獨立關稅區，有不同的市場制度，不能與內地混為一談。陳茂波亦表示，資金流向會影響本港資產價格。金管局早前已經先後19次承接港元沽盤，強調這是聯繫匯率機制的正常運作，金管局亦已做好「防震」工作，包括為銀行做風險管理及壓力測試，讓金融及銀行體系有高抗震力，資金從香港流走亦是意料之內。
(東方)天水圍居屋租媲美太古城
居屋迷你單位呎租高得誇張，天水圍天麗苑低層20室開放式戶，以每月9,500元租出，實用面積213方呎，呎租高達44.6元，貴絕全區各類型住宅，更媲美港島太古城逾40多元的平均呎租。
中原馬斯力表示，天水圍居屋迷你單位租盤極少，天麗苑上址原先叫租1萬元，放租僅一日即被搶租，目前全區已沒有該類租賃放盤。原業主於○八年以46萬元買入單位，若以當時購入價計算，租金回報高達24.8厘水平。
嘉湖山莊呎租僅27元
他續稱，區內主要私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園，呎租一般約25至26元水平。嘉湖山莊本月暫錄7宗租賃成交，翠湖居5座高層E室，實用面積448方呎，成交月租1.25萬元，呎租約27.9元，已是目前該屋苑最高呎租個案。
事實上，公屋及居屋面積愈細，呎租就愈貴，相信是與租金入場門檻較低有關，不少月租仍不用1萬元。黃大仙公屋鳳德邨是目前全港唯一呎租升穿60元大關的公營房屋。
該屋苑銀鳳樓實用面積126方呎納米單位，今年初以月租7,800元獲承租，實用呎租61.9元；同屋邨實用面積140方呎單位，去年八月以每月8,800元短租三個月，實用呎租更高達62.9元。
惟要承租該類單位絕非易事，富誠地產孫偉文表示，鳳德邨有很多單位仍未補地價，可供出租數量有限，屋邨已有數月未聞租賃成交，現時更沒有單位於市場放租。
至於將軍澳同類單位呎租亦較私人住宅為高。香港置業劉浩勤表示，該區今年已經錄得10宗呎租高於40元的公居屋成交；公屋景林邨呎租更直逼60元，單位為景桃樓高層28室，月前以9,000元租出，實用呎租58.8元；至於區內居屋寶明苑及顯明苑，開放式單位成交呎租亦達約44至47元。
公屋德田邨每呎嗌57
另方面，世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨亦設有開放式單位，不過今年仍未錄得同類租賃個案，市場上亦只有一個放盤，為德瑞樓中層戶，實用面積165方呎，每月叫租約9,500元，實用呎租57.6元。
他續稱，該屋邨開放式單位，呎租與兩房差距很大，如實用面積443方呎兩房，月租一般約1.2萬至1.3萬元，呎租亦不足30元，而同區居屋康華苑面積346方呎一房戶，呎租僅約35元。
同屬東九龍的啟德發展區私人住宅新盤啟德1號（I）及（II），在早前入伙初期租盤湧現，成交呎租一度低見26.6元，隨?租盤消化，最近平均呎租回升至約31.4元，但仍比上述屋邨為低。
(東方)三新盤共收3000票 柏蔚山超購逾5倍
用家需求強勁，不論是上車或豪宅盤同樣反應熱烈，市場消息指，3個新盤合共接獲逾3,000個認購登記，其中以北角柏蔚山暫時收票最多。
消息指，新世界發展的柏蔚山於周三開售247伙，累收逾1,600張入票，超額認購逾5倍，該盤將於今午截止認購，並隨即抽籤，結果將於展銷廳及項目網頁公布。該盤首張價單提供123伙，折實平均呎價28,032元，其後加推2號及3號價單，折實入場費1,944.3萬元。
至於恒基地產旗下旺角利奧坊‧凱岸首張價單提供103個單位，折實入場費441.75萬元，消息指出，項目收超過1,000個登記，較首張價單超額認購逾8倍。
星漣海加推10伙周五賣
而嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙首批上周六即日沽清後，發展商早前加推198伙，折實入場費490.6萬元起，市場指該盤亦收票逾700張。
此外，長實集團馬鞍山星漣海加推10伙四房戶，該公司高級營業經理楊桂玲表示，加推單位以定價計市值約3.25億元，於本周五起以先到先得形式發售，折實售價由1,756.2萬元起。
配合父親節來臨，由六月八日至七月二日，該盤首5名四房戶買家可獲贈電視機一部。她補充，項目待批滿意紙，尚餘62伙未公布價單單位，料待現樓推出。同系將軍澳日出康城領凱招標形式售3伙。
(蘋果)學者：二手空置稅才幫到市民
住宅物業空置稅於外國早有先例，本港如何實施，議論紛紛。有學者認為，政府將空置稅設於一手樓市場，無助沒有首期置業的市民，建議徵收二手物業空置稅，才是幫助真正有需要的市民。
逼業主出租
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，就算實施也無助沒有錢買樓的市民。發展商沒有故意囤積單位，一直貨如輪轉，現在一手貨尾單位並非數以萬計，不會推冧樓市。作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。
加拿大溫哥華市現時實施住宅空置稅，規定所有住宅業主每年主動申報物業是否空置，若逾180日無人居住須繳樓價1%作為稅款。莊太量指出，目前空置稅針對一手市場無用，他批評：「政府政策目標係咩，係想多啲人買樓，還是推冧樓價？要推冧樓價，呢個肯定唔得。現在不是無樓賣，不是一手乾塘，不是市民想買樓而買不到，我哋無呢個問題。」
他認為，應設二手物業空置稅，逼業主出租，從而令租盤增加，租金下跌，才是幫到真正有需要的香港人。他補充：「政府政策目標不清晰，受輿論壓力，就呢度出一招，個度出一招，結果越出，樓價就越升。」
紀惠行政總裁湯文亮認為，政府開徵得太遲，在增加供應時，就應同時開徵一手空置稅，防範地產商持貨不賣。現在雖只得9,000個新樓單位空置，但若政府不開徵，新樓空置數量會急速上升，樓價亦繼續上升，現階段推出新樓空置稅如推冧樓價的特效藥，效果快到無人敢信。
(蘋果)港元拆息續升 或試1.5厘
本港一個月拆息（Hibor）五連升。財資界料6月中後旬，在新股活動、季結等因素帶動下，抽緊資金需求，Hibor將逐漸上揚，未來數月內或上試1.5厘。
據財資市場公會資料顯示，與供樓按息相關的一個月港元銀行同業拆息連升五日，至1.038厘，惟與美息仍有1厘距離；至於一般大企業的銀團貸款或融資，參考的三個月息亦創近十年高，至1.78厘。短息方面相對平穩，隔夜息略升至0.53厘；一星期和兩星期拆息分別回落至0.66厘和0.75厘。
華僑永亨銀行經濟師李若凡稱，消息指小米可能推遲至7月上旬上市，意味短期資金流動性直至6月底才開始抽緊。連同6月季末效應，一系列導致流動性緊張的因素將接踵而至。另外，7、8月份中資企業派息將衍生大量港元需求。因此預計6月中後旬，一個月港元拆息將逐漸上揚，在未來數月內上試1.5厘。
港匯昨日維持7.846水平。恒生首席經濟師薛俊昇認為最快在美國聯儲局再次加息後，港美息差擴闊，屆時港匯才有機會轉弱，貼近弱方兌換保證。
(星島)上月物業註冊7788宗跌10%
上月土地註冊處錄得樓宇買賣合約共7788宗，較4月下跌10.9%，其中住宅物業買賣佔5522宗，較4月下跌16.9%，跌幅大於整體數字。業內人士預期，隨?新盤推售步伐加快，推動交投，料6月份登記數宇有望回升至近6500宗水平。
而上月樓宇買賣合約總值635億元，較4月下跌18.4%，其中住宅物業買賣合約總值522億元，較4月下跌15.6%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月發展商出售貨尾單位為主，以至5月整體住宅登記重返5500宗水平，但踏入5月，多個新盤部署發售，市場對新盤亦反應熱烈，相信6月份的登記數字有望逼近6500宗。整體登記方面，購買力湧至二手市場，以致整體宗數仍然高企7500宗水平以上，為近11個月次高，僅低於4月份的8741宗。
港置行政總裁李志成表示， 期間一手私宅市場成交主要由貨尾主導，故5月一手私樓註冊表現遜色。全月一手私宅註冊量跌穿1千宗水平，錄得775宗註冊，較4月的2127宗急跌約63.6%；涉及註冊金額約134.9億元，較4月約264.2億元亦大跌約48.9%，註冊量額按月表現齊齊跑輸大市。
(星島)羅旭瑞：樓價「無得點跌」 辣招壓抑成效不大
羅旭瑞旗下世城系三家公司，世紀城市、百利保及富豪酒店昨舉行股東會，主席兼行政總裁羅旭瑞在會後指出，本港住宅土地供應不足，地價及建築成本上升，加上市場有住屋需求，相信樓價「無得點跌」，將緩慢上升。
他個人認為，樓市辣招對壓抑樓價成效不大，因供求平衡才是影響樓價的關鍵因素，目前非本港永久性居民買樓須付30%的印花稅，外資買細單位或影響民生，但買豪宅的限制長遠而言應放寬。
羅旭瑞指公司未來仍會繼續參與投地，「買唔買到係另一件事」，會採取穩陣保守策略，不會特別進取。百利保首席營運官范統就表示，無論面積大或小的地皮都競爭激烈，包括世城系在內的地產商「個個都餓」，公司出價非不進取，但有人出價更加進取，又認為公開舉手投地較入標公道，價格更透明。今年世城系主力出售位於沙田九肚山的富豪·山?，項目提供136個分層單位及24幢獨立洋房，預計9月取得入伙紙，之後將以現樓開售。
酒店業務方面，富薈旺角酒店料今年取得入伙紙，爭取今年年底或明年初取得酒店牌照；位於機場航天城的麗濠航天城酒店已完成地基工程，料2020年年底或2021年首季取得入伙紙及酒店牌照；上環文咸西街的富薈蘇豪酒店接近竣工，料明年取得入伙紙及酒店牌照。
羅旭瑞指今年酒店業情況好轉，房價將慢慢提升，租住率亦上升幾個百分點；與高峰期仍有一段距離，但他對今年酒店業前景樂觀。富豪副主席兼董事總經理羅寶文亦表示，旗下酒店平均房價有雙位數字增長，另未來會留意大灣區發展機會，包括地產及酒店項目。
她又稱，飛機租賃業務分拆上市的計畫正在進行，「有信心做到上市，o依家數字都夠」，此業務回報較好、風險不大，惟現時未能透露上市時間表。
羅氏爭產風波未平息，羅老太控告?豐信託一案正在審理，被問到事件會否影響集團形象，羅旭瑞稱「大眾有得睇，盡我哋（能力）幫媽媽」，又指案件與旗下公司完全無關。
住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
(明報)首5月逾百萬元車位佔比升破七成 創新高
車位近月價量齊升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份純車位買賣註冊量錄得1071宗，按月上升約17%，是自去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高。至於金額方面，錄約22.52億元，按月上升約13.7%，為17個月新高。
上月車位買賣註冊量破千宗
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，上月份純車位註冊量重上逾千宗水平，當中交投最多的是新晉屋苑。資料顯示，月內純車位註冊量最多的項目為將軍澳海天晉，其次為屯門掃管笏NAPA及將軍澳日出康城緻藍天。
註冊金額逾22億 17個月新高
隨?樓價攀升，純車位價格亦增加，往往動輒逾百萬元。事實上，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破七成的新高水平，錄約73.5%。
若以金額劃分，今年首5個月純車位註冊量共錄4264宗，當中逾百萬元純車位註冊量錄3133宗，佔約73.5%；100萬元或以下個案為餘下的1131宗，佔約26.5%。
(明報)陳茂波﹕空置稅研究結果快公布
財政司長陳茂波昨日出席立法會財經事務委員會會議時透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已經接近尾聲，結果將很快公布。他表示，根據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9000伙，相較於每年18,000伙的新供應目標，空置數字算大，影響單位有效供應。
政府有研究「限購政策」
陳茂波亦表示，樓市持續活躍，今年首4個月住宅物業成交平均每月5400宗，較去年同期上升7%；樓價首4個月累積升7%，整體樓價較1997年高位高出117%，市民置業購買力指數第一季惡化至71%，顯著高於過去20年的44%長期平均數，樓價已大幅超出市民負擔能力。
對於有議員質疑現屆政府上任近一年，對樓市政策只說不做，以及政府會否考慮針對非本地市民執行限購。陳強調，政府對樓市情?上心，但他不能隨便透露會採取什麼具體措施，因怕被市場錯誤解讀，但對於限購政策，他表示政府亦有研究。
另外，陳茂波維持本港今年經濟增長3%至4%的預測不變，但認為香港經濟面對中美貿易摩擦及資金流出兩大隱憂。他稱，中美貿易摩擦的影響目前甚難評估，因雙方就算協商完也會再有變化，但肯定的是本港作為細小開放的經濟體一定會被波及。
維持港今年經濟增長3%至4%預測
他透露，商務及經濟發展局長邱騰華將於9月赴華盛頓，屆時會向美國政府解釋香港是獨立關稅區，有不同的市場制度，不能與內地混為一談。陳茂波亦表示，資金流向會影響本港資產價格。金管局早前已經先後19次承接港元沽盤，強調這是聯繫匯率機制的正常運作，金管局亦已做好「防震」工作，包括為銀行做風險管理及壓力測試，讓金融及銀行體系有高抗震力，資金從香港流走亦是意料之內。
(東方)天水圍居屋租媲美太古城
居屋迷你單位呎租高得誇張，天水圍天麗苑低層20室開放式戶，以每月9,500元租出，實用面積213方呎，呎租高達44.6元，貴絕全區各類型住宅，更媲美港島太古城逾40多元的平均呎租。
中原馬斯力表示，天水圍居屋迷你單位租盤極少，天麗苑上址原先叫租1萬元，放租僅一日即被搶租，目前全區已沒有該類租賃放盤。原業主於○八年以46萬元買入單位，若以當時購入價計算，租金回報高達24.8厘水平。
嘉湖山莊呎租僅27元
他續稱，區內主要私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園，呎租一般約25至26元水平。嘉湖山莊本月暫錄7宗租賃成交，翠湖居5座高層E室，實用面積448方呎，成交月租1.25萬元，呎租約27.9元，已是目前該屋苑最高呎租個案。
事實上，公屋及居屋面積愈細，呎租就愈貴，相信是與租金入場門檻較低有關，不少月租仍不用1萬元。黃大仙公屋鳳德邨是目前全港唯一呎租升穿60元大關的公營房屋。
該屋苑銀鳳樓實用面積126方呎納米單位，今年初以月租7,800元獲承租，實用呎租61.9元；同屋邨實用面積140方呎單位，去年八月以每月8,800元短租三個月，實用呎租更高達62.9元。
惟要承租該類單位絕非易事，富誠地產孫偉文表示，鳳德邨有很多單位仍未補地價，可供出租數量有限，屋邨已有數月未聞租賃成交，現時更沒有單位於市場放租。
至於將軍澳同類單位呎租亦較私人住宅為高。香港置業劉浩勤表示，該區今年已經錄得10宗呎租高於40元的公居屋成交；公屋景林邨呎租更直逼60元，單位為景桃樓高層28室，月前以9,000元租出，實用呎租58.8元；至於區內居屋寶明苑及顯明苑，開放式單位成交呎租亦達約44至47元。
公屋德田邨每呎嗌57
另方面，世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨亦設有開放式單位，不過今年仍未錄得同類租賃個案，市場上亦只有一個放盤，為德瑞樓中層戶，實用面積165方呎，每月叫租約9,500元，實用呎租57.6元。
他續稱，該屋邨開放式單位，呎租與兩房差距很大，如實用面積443方呎兩房，月租一般約1.2萬至1.3萬元，呎租亦不足30元，而同區居屋康華苑面積346方呎一房戶，呎租僅約35元。
同屬東九龍的啟德發展區私人住宅新盤啟德1號（I）及（II），在早前入伙初期租盤湧現，成交呎租一度低見26.6元，隨?租盤消化，最近平均呎租回升至約31.4元，但仍比上述屋邨為低。
(東方)三新盤共收3000票 柏蔚山超購逾5倍
用家需求強勁，不論是上車或豪宅盤同樣反應熱烈，市場消息指，3個新盤合共接獲逾3,000個認購登記，其中以北角柏蔚山暫時收票最多。
消息指，新世界發展的柏蔚山於周三開售247伙，累收逾1,600張入票，超額認購逾5倍，該盤將於今午截止認購，並隨即抽籤，結果將於展銷廳及項目網頁公布。該盤首張價單提供123伙，折實平均呎價28,032元，其後加推2號及3號價單，折實入場費1,944.3萬元。
至於恒基地產旗下旺角利奧坊‧凱岸首張價單提供103個單位，折實入場費441.75萬元，消息指出，項目收超過1,000個登記，較首張價單超額認購逾8倍。
星漣海加推10伙周五賣
而嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙首批上周六即日沽清後，發展商早前加推198伙，折實入場費490.6萬元起，市場指該盤亦收票逾700張。
此外，長實集團馬鞍山星漣海加推10伙四房戶，該公司高級營業經理楊桂玲表示，加推單位以定價計市值約3.25億元，於本周五起以先到先得形式發售，折實售價由1,756.2萬元起。
配合父親節來臨，由六月八日至七月二日，該盤首5名四房戶買家可獲贈電視機一部。她補充，項目待批滿意紙，尚餘62伙未公布價單單位，料待現樓推出。同系將軍澳日出康城領凱招標形式售3伙。
(蘋果)學者：二手空置稅才幫到市民
住宅物業空置稅於外國早有先例，本港如何實施，議論紛紛。有學者認為，政府將空置稅設於一手樓市場，無助沒有首期置業的市民，建議徵收二手物業空置稅，才是幫助真正有需要的市民。
逼業主出租
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，就算實施也無助沒有錢買樓的市民。發展商沒有故意囤積單位，一直貨如輪轉，現在一手貨尾單位並非數以萬計，不會推冧樓市。作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。
加拿大溫哥華市現時實施住宅空置稅，規定所有住宅業主每年主動申報物業是否空置，若逾180日無人居住須繳樓價1%作為稅款。莊太量指出，目前空置稅針對一手市場無用，他批評：「政府政策目標係咩，係想多啲人買樓，還是推冧樓價？要推冧樓價，呢個肯定唔得。現在不是無樓賣，不是一手乾塘，不是市民想買樓而買不到，我哋無呢個問題。」
他認為，應設二手物業空置稅，逼業主出租，從而令租盤增加，租金下跌，才是幫到真正有需要的香港人。他補充：「政府政策目標不清晰，受輿論壓力，就呢度出一招，個度出一招，結果越出，樓價就越升。」
紀惠行政總裁湯文亮認為，政府開徵得太遲，在增加供應時，就應同時開徵一手空置稅，防範地產商持貨不賣。現在雖只得9,000個新樓單位空置，但若政府不開徵，新樓空置數量會急速上升，樓價亦繼續上升，現階段推出新樓空置稅如推冧樓價的特效藥，效果快到無人敢信。
(蘋果)港元拆息續升 或試1.5厘
本港一個月拆息（Hibor）五連升。財資界料6月中後旬，在新股活動、季結等因素帶動下，抽緊資金需求，Hibor將逐漸上揚，未來數月內或上試1.5厘。
據財資市場公會資料顯示，與供樓按息相關的一個月港元銀行同業拆息連升五日，至1.038厘，惟與美息仍有1厘距離；至於一般大企業的銀團貸款或融資，參考的三個月息亦創近十年高，至1.78厘。短息方面相對平穩，隔夜息略升至0.53厘；一星期和兩星期拆息分別回落至0.66厘和0.75厘。
華僑永亨銀行經濟師李若凡稱，消息指小米可能推遲至7月上旬上市，意味短期資金流動性直至6月底才開始抽緊。連同6月季末效應，一系列導致流動性緊張的因素將接踵而至。另外，7、8月份中資企業派息將衍生大量港元需求。因此預計6月中後旬，一個月港元拆息將逐漸上揚，在未來數月內上試1.5厘。
港匯昨日維持7.846水平。恒生首席經濟師薛俊昇認為最快在美國聯儲局再次加息後，港美息差擴闊，屆時港匯才有機會轉弱，貼近弱方兌換保證。
(星島)上月物業註冊7788宗跌10%
上月土地註冊處錄得樓宇買賣合約共7788宗，較4月下跌10.9%，其中住宅物業買賣佔5522宗，較4月下跌16.9%，跌幅大於整體數字。業內人士預期，隨?新盤推售步伐加快，推動交投，料6月份登記數宇有望回升至近6500宗水平。
而上月樓宇買賣合約總值635億元，較4月下跌18.4%，其中住宅物業買賣合約總值522億元，較4月下跌15.6%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月發展商出售貨尾單位為主，以至5月整體住宅登記重返5500宗水平，但踏入5月，多個新盤部署發售，市場對新盤亦反應熱烈，相信6月份的登記數字有望逼近6500宗。整體登記方面，購買力湧至二手市場，以致整體宗數仍然高企7500宗水平以上，為近11個月次高，僅低於4月份的8741宗。
港置行政總裁李志成表示， 期間一手私宅市場成交主要由貨尾主導，故5月一手私樓註冊表現遜色。全月一手私宅註冊量跌穿1千宗水平，錄得775宗註冊，較4月的2127宗急跌約63.6%；涉及註冊金額約134.9億元，較4月約264.2億元亦大跌約48.9%，註冊量額按月表現齊齊跑輸大市。
(星島)羅旭瑞：樓價「無得點跌」 辣招壓抑成效不大
羅旭瑞旗下世城系三家公司，世紀城市、百利保及富豪酒店昨舉行股東會，主席兼行政總裁羅旭瑞在會後指出，本港住宅土地供應不足，地價及建築成本上升，加上市場有住屋需求，相信樓價「無得點跌」，將緩慢上升。
他個人認為，樓市辣招對壓抑樓價成效不大，因供求平衡才是影響樓價的關鍵因素，目前非本港永久性居民買樓須付30%的印花稅，外資買細單位或影響民生，但買豪宅的限制長遠而言應放寬。
羅旭瑞指公司未來仍會繼續參與投地，「買唔買到係另一件事」，會採取穩陣保守策略，不會特別進取。百利保首席營運官范統就表示，無論面積大或小的地皮都競爭激烈，包括世城系在內的地產商「個個都餓」，公司出價非不進取，但有人出價更加進取，又認為公開舉手投地較入標公道，價格更透明。今年世城系主力出售位於沙田九肚山的富豪·山?，項目提供136個分層單位及24幢獨立洋房，預計9月取得入伙紙，之後將以現樓開售。
酒店業務方面，富薈旺角酒店料今年取得入伙紙，爭取今年年底或明年初取得酒店牌照；位於機場航天城的麗濠航天城酒店已完成地基工程，料2020年年底或2021年首季取得入伙紙及酒店牌照；上環文咸西街的富薈蘇豪酒店接近竣工，料明年取得入伙紙及酒店牌照。
羅旭瑞指今年酒店業情況好轉，房價將慢慢提升，租住率亦上升幾個百分點；與高峰期仍有一段距離，但他對今年酒店業前景樂觀。富豪副主席兼董事總經理羅寶文亦表示，旗下酒店平均房價有雙位數字增長，另未來會留意大灣區發展機會，包括地產及酒店項目。
她又稱，飛機租賃業務分拆上市的計畫正在進行，「有信心做到上市，o依家數字都夠」，此業務回報較好、風險不大，惟現時未能透露上市時間表。
羅氏爭產風波未平息，羅老太控告?豐信託一案正在審理，被問到事件會否影響集團形象，羅旭瑞稱「大眾有得睇，盡我哋（能力）幫媽媽」，又指案件與旗下公司完全無關。
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