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(東方)樓價超九七高峰1.1倍
香港樓價升勢強勁，財政司司長辦公室向立法會提交的文件指出，住宅供求情況仍偏緊，今年市況持續活躍，整體住宅售價在去年十二月至今年四月，已累升7%，至於同期租金僅升1%，而現時樓價亦較九七年高峰超出1.17倍。
該文件顯示，今年首四個月住宅物業買賣合約登記，較去年同期多出7%，平均每月5,415宗；同時，第一季購買力指數升至約71%，顯著高於一九九八年至二○一七年期間44%的長期平均水平，若香港利率上調3個百分點至較正常水平，該比率會飆升至93%，反映市民負擔將會愈來愈重。該指數是以面積484方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數的比率計算出來。
加息添壓 升勢料放緩
不過，隨?加息壓力漸增，業界普遍認為樓價走勢會逐步放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，考慮到下個月有機會加息，樓價或會有所整固，不會一直向上走，但預計全年仍有約一成漲幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，今年樓價確有凌厲走勢，但股票市場較為波動，加息情況亦慢慢體現及落實，料下半年升幅會放緩，這亦與市民負擔能力有關。另資深財經專家林一鳴指，今年餘下時間主要是看甚麼時候加息，料現時至年底樓價橫行可能性較大。
嵐山納米單位撲四球
事實上，樓價已漸升至市民難以負擔水平，連新界區納米戶做價亦逼近「四球」。市場消息指，大埔嵐山1座中層A室，實用面積196方呎，剛以390萬元售，創屋苑開放式單位新高價，呎價19,898元。上址為原業主於一五年二月以約212.1萬元買入，即原業主持貨三年多，帳面賺約177.9萬元，賺幅高約83.9%。
在目前求價不求呎的時代，細單位價格不單頻頻破頂，更往往有驚人增幅。富誠地產禤昌霖稱，黃大仙富祐大廈一個連天台單位，實用面積245方呎，間隔為開放式，獲買家以430萬元購入，呎價17,551元，售價及呎價均創該廈新指標。原業主於一二年三月以200萬元買入該單位，六年升值約1.15倍，表現更勝部分大型屋苑。
世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣興民大廈高層B室開放式戶，實用面積192方呎，以380萬元該廈新高價售出，呎價19,792元，單位八年升幅逾1.8倍。
(東方)柏蔚山首批折實呎價2.8萬
住宅新盤推售氣氛急速升溫。新世界發展旗下北角柏蔚山昨公布首張價單，提供123伙，價單平均呎價35,041元，折實平均呎價28,032元，發展商提供最高樓價85%一按。
入場費千九萬 趕下周賣
首張價單包括9伙兩房戶、106伙三房戶及8伙四房戶，實用面積由781至1,537方呎，價單售價由2,441.3萬至7,007.5萬元，呎價由31,258至45,592元。折實售價1,953萬至5,606萬元，呎價25,006至36,474元；入場費最平單位為1座16樓C室。
發展商指出，柏蔚山是次以港島起動價推出，銷售及收票安排詳情容後公布，料最快下周開售。發展商是次提供建築期付款方法，買家可享2%折扣優惠，買方若屬發展商會員再獲3%樓價折扣。印花稅優惠方面，買家可揀選由發展商代繳從價印花稅，或直接獲15%樓價折扣優惠。
中原資料顯示，同系區內柏傲山近期二手平均呎價逾3.47萬，而寶馬山花園及賽西湖大廈則分別逾2.56萬元。據一手銷售資訊網資料，長實集團(01113)同區維港頌本月售出的1座32樓A室，成交價8,971.1萬，呎價59,728元，買家有樓價逾三成優惠，但剛已列為交易再未有進展。
清水灣傲瀧昨日再沽至少6個單位，平均每戶售價逾3,300萬元，單月速售240伙，連同售出車位套現逾62.2億元。
利奧坊‧凱岸近周末開價
九龍方面，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，旗下旺角利奧坊‧凱岸的樓書料日內上網，最快接近本周末開價及開放示範單位，同步正式開始收票，首批至少103伙，先推標準戶，間隔開放式至兩房，最快下周開售。
至於項目室內、外會所面積約8,000方呎，提供泳池、VR划艇及水晶宮池畔宴會廳等設施，每方呎管理費約4.6至4.7元。
(蘋果)嵐山細戶連日破頂 逼近400萬
破頂浪潮，一浪接一浪，大埔劏房盤嵐山相隔一日又再破頂！繼前日以378萬元沽出開放式戶後，昨日又賣貴多12萬元或3.2%至390萬元易手，逼近「四球」，開放式樓價再闖新高！另荃灣綠楊新邨、樂悠居樓價直逼900萬元大關！
銀碼細的劏房價格繼續急升，嵐山昨日再錄「劏房」成交。消息指1座中層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以高達390萬元沽出，樓價創屋苑開放式戶歷史新高，呎價19,898元，較屋苑新高21,111元還差5.7%。據指，原業主2015年3月以212萬元買入，持貨三年，賬面獲利178萬元或升值84%。
樓市持續酷熱，荃灣接連兩個屋苑直撲900萬元大關！先是第一代地鐵上蓋屋苑綠楊新邨，中原地產陳忠燕指，屋苑P座中層1室，實用面積582方呎，三房間隔，剛以890萬元，創屋苑歷史新高價沽出，呎價15,292元。
據了解，原業主於2006年5月以255萬元買入單位，賬面賺635萬元，持貨12年，升值2.5倍。
樂悠居樓價逼900萬關
另一個屋苑為樂悠居，中原地產謝德生表示，樂悠居高層3室，實用面積538方呎，三房間隔，剛以899萬元易手，呎價16,710元，成交價創屋苑歷史新高。原業主2010年3月以343萬元買入單位，持貨八年，賬面獲利556萬元或1.6倍。
綠表市場繼續受追捧，全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑再錄二手成交，綠表價首次升破600萬元。
市場消息指，屋苑1座中層H室，實用面積539方呎，屬兩房間隔，剛以綠表價625萬元易手，呎價高達11,596元，樓價及呎價料創屋苑綠表市場新高。據指，原業主2013年4月以360萬元（未補地價）買入，持貨五年賬面獲利265萬元，升值74%。
(星島)綠楊890萬成交創新高
加速換樓客入市步伐加快，二手市場紛錄新高成交，其中荃灣區屋苑連錄破頂價，其中綠楊新邨3房戶，以890萬元沽出，呎價15292元，創屋苑成交價新高；同區樂悠居3房單位，作價899萬元，同創屋苑造價新高。此外，北角區多個老牌屋苑亦同時錄得新高價成交。
中原高級分行經理謝德生指出，荃灣樂悠居高層03室，面積538方呎，3房1套間隔，以899萬元沽出，創屋苑成交價新高，呎價16710元，買家為換樓客；同時，中原資深分區營業經理陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨P座中層01室，面積582方呎，3房間隔，以890萬元沽出，呎價15292元，創屋苑成交價新高，新買家亦為換樓客。
另外，中原高級分行經理何偉明表示，荃灣荃威花園L座高層05室，面積533方呎，2房間隔，獲換樓客以655萬元承接，呎價12289元，成交價創屋苑新高之餘，呎價更為屋苑新高。
美聯聯席區域經理陳國良指出，沙田溱岸8號5座高層D室，面積729方呎，作價1658萬元成交，呎價22743元，創該屋苑二手市場分層戶呎價新高。
受區內型新盤即將出台刺激，北角區內交投氣氛升溫，紛錄新高成交個案，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角健威花園C座高層05室，面積446方呎，2房間隔，獲上車客以830萬元承接，呎價18610元，成交價及呎價均屬屋苑新高；此外，中原高級分行經理施長達透露，北角港運城1座中層C室，面積746方呎，3房間隔，以1550萬元易手，呎價20777元，創屋苑成交價新高。
祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園3座高層B室，面積415方呎，以525萬元沽出，呎價為12651元，創屋苑呎價新高。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳天晉IIIA期1A座高層A室，面積約653方呎，3房1套房間隔，獲買家斥資1268萬元承接，呎價約19418元，屬屋苑同類雙破頂。
中原分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園4期2座高層E室，面積652方呎，3房1套間隔，作價1240萬元易手，呎價19018元，創同類造價新高，新買家為換樓客。
市場消息指出，大埔嵐山1座中層A室，面積196方呎，屬開放式間隔，作價390萬元沽出，呎價19898元，創屋苑同類成交價新高。
中原高級分行經理陳偉業表示，東涌映灣園7座高層C室，面積550方呎，2房望山景，作價740萬元沽出，呎價13455元，屬屋苑同類成交價新高。
美聯分行高級分區營業經理胡宗樂表示，北角傲龍軒高層A室，面積約876方呎，連車位以約2098萬元成交，呎價約23950元。
港置分行首席分區董事黃慶龍表示，奧運站君?港6座高層D室，面積約478方呎，以約1085萬元成交，呎價約22699元。
(星島)市建通州街小型項目今截標
市建局今年度首個推出項目即將於今天截標，為深水埗通州街/桂林街需求主導項目，料將獲本港眾財團垂青，市場估值逾11億元，每方呎逾1.2萬元，為局方歷來首個公開入標價的項目。消息指，若項目日後每方呎售價約1.83萬元或以上，就須與市建局分紅，並以價高者得形式決勝。
項目位於通州街270至286號，屬通州街與桂林街交界，毗連德祥地產於2015年底投得的海壇街項目，區內有不少重建地盤。早前已勁收38份意向書，市建局邀請38家已入意向書的財團入標競投。通州街項目佔地約1.6萬方呎，總樓面約14.43萬方呎，住宅樓面佔約9.78萬方呎，料提供約210個住宅；其餘為商業樓面，將發展深水埗設計及時裝基地。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目位處市區，料可力吸用家客源，項目落成後每呎約2.5萬元。中標財團僅負責銷售住宅及車位，市場估計住宅部分估值約11.7億至13.7億元，每方呎樓面地價估值約1.2萬至1.4萬元。
(星島)北角柏蔚山搶攻 每呎開價折實2.8萬
近日多個大型新盤密密推出，市場上選擇眾多，其中新世界今年首個全新項目北角柏蔚山，昨日以貼市價推出首張價單，折實平均呎價為28032元搶攻，即時成為焦點，力吸市場各路客源。業界人士指，首批定價震撼市場， 屬低於市場預期約兩成。
新世界發展的北角柏蔚山，昨晚以市價推出首張價單，提供123伙單位，同時發展商提供最高20%折扣優惠，或享最高八成半辣稅回贈，折實平均呎價為28032元，折實入場約1953萬元起。
新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢形容，是次開價屬「港島起動價」，定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層座向等因素而定。該盤日前已開放示範單位參觀，料於短期公布銷售安排及最快下周開售。
另外項目首批單位123伙，市值約38億元，面積介乎781方呎至1537方呎，當中2房單位佔9伙，3房單位佔106伙，至於4房單位則佔8伙。
據價單顯示，首批單位定價由2441.3萬至7007.5萬元；同時提供最高20%折扣優惠，折實售價由約1953萬至5606萬元；價單呎價由31258元至45592元，折實呎價由約25006至36474元。
入場單位為1座16樓C室，面積781方呎，價單定價2441.3萬元，折實售價約1953萬元，折實呎價約25006元；定價最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價7007.5萬元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
而呎價最低為1座16樓D室，面積783方呎，定價呎價31258元，折實售價約1958萬元，折實呎價約25006元；最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價呎價45592元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
該盤亦一如以往提供多種付款方法及印花稅優惠，如建築期付款方法享樓價照價減2% ，指定人士可獲3%樓價折扣優惠。印花稅方面，買家最高可享15%折扣優惠。此外發展商是次提供一按揭貸款亦高達淨樓價的85%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚山首批折實平均呎價約2.8萬元，貼市價開售，屬質優價筍，認為定價較為克制，相對其他新盤而言，未算進取。料發展商首輪開售求量不求價，率先搶去市場焦點後，再慢慢提價加推單位。
布少明續指，本月一手成交銷情理想，料全月可錄1400宗成交；料下月多個大型新盤推售，預計可錄逾2000宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商首批單位折實均價2.8萬元，屬低於市場預期約兩成，形容此定價將震撼市場，吸引各區買家注目，加上東區二手盤源缺乏，相信首批單位可以「一Q清袋」。
香港樓價升勢強勁，財政司司長辦公室向立法會提交的文件指出，住宅供求情況仍偏緊，今年市況持續活躍，整體住宅售價在去年十二月至今年四月，已累升7%，至於同期租金僅升1%，而現時樓價亦較九七年高峰超出1.17倍。
該文件顯示，今年首四個月住宅物業買賣合約登記，較去年同期多出7%，平均每月5,415宗；同時，第一季購買力指數升至約71%，顯著高於一九九八年至二○一七年期間44%的長期平均水平，若香港利率上調3個百分點至較正常水平，該比率會飆升至93%，反映市民負擔將會愈來愈重。該指數是以面積484方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數的比率計算出來。
加息添壓 升勢料放緩
不過，隨?加息壓力漸增，業界普遍認為樓價走勢會逐步放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，考慮到下個月有機會加息，樓價或會有所整固，不會一直向上走，但預計全年仍有約一成漲幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，今年樓價確有凌厲走勢，但股票市場較為波動，加息情況亦慢慢體現及落實，料下半年升幅會放緩，這亦與市民負擔能力有關。另資深財經專家林一鳴指，今年餘下時間主要是看甚麼時候加息，料現時至年底樓價橫行可能性較大。
嵐山納米單位撲四球
事實上，樓價已漸升至市民難以負擔水平，連新界區納米戶做價亦逼近「四球」。市場消息指，大埔嵐山1座中層A室，實用面積196方呎，剛以390萬元售，創屋苑開放式單位新高價，呎價19,898元。上址為原業主於一五年二月以約212.1萬元買入，即原業主持貨三年多，帳面賺約177.9萬元，賺幅高約83.9%。
在目前求價不求呎的時代，細單位價格不單頻頻破頂，更往往有驚人增幅。富誠地產禤昌霖稱，黃大仙富祐大廈一個連天台單位，實用面積245方呎，間隔為開放式，獲買家以430萬元購入，呎價17,551元，售價及呎價均創該廈新指標。原業主於一二年三月以200萬元買入該單位，六年升值約1.15倍，表現更勝部分大型屋苑。
世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣興民大廈高層B室開放式戶，實用面積192方呎，以380萬元該廈新高價售出，呎價19,792元，單位八年升幅逾1.8倍。
(東方)柏蔚山首批折實呎價2.8萬
住宅新盤推售氣氛急速升溫。新世界發展旗下北角柏蔚山昨公布首張價單，提供123伙，價單平均呎價35,041元，折實平均呎價28,032元，發展商提供最高樓價85%一按。
入場費千九萬 趕下周賣
首張價單包括9伙兩房戶、106伙三房戶及8伙四房戶，實用面積由781至1,537方呎，價單售價由2,441.3萬至7,007.5萬元，呎價由31,258至45,592元。折實售價1,953萬至5,606萬元，呎價25,006至36,474元；入場費最平單位為1座16樓C室。
發展商指出，柏蔚山是次以港島起動價推出，銷售及收票安排詳情容後公布，料最快下周開售。發展商是次提供建築期付款方法，買家可享2%折扣優惠，買方若屬發展商會員再獲3%樓價折扣。印花稅優惠方面，買家可揀選由發展商代繳從價印花稅，或直接獲15%樓價折扣優惠。
中原資料顯示，同系區內柏傲山近期二手平均呎價逾3.47萬，而寶馬山花園及賽西湖大廈則分別逾2.56萬元。據一手銷售資訊網資料，長實集團(01113)同區維港頌本月售出的1座32樓A室，成交價8,971.1萬，呎價59,728元，買家有樓價逾三成優惠，但剛已列為交易再未有進展。
清水灣傲瀧昨日再沽至少6個單位，平均每戶售價逾3,300萬元，單月速售240伙，連同售出車位套現逾62.2億元。
利奧坊‧凱岸近周末開價
九龍方面，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，旗下旺角利奧坊‧凱岸的樓書料日內上網，最快接近本周末開價及開放示範單位，同步正式開始收票，首批至少103伙，先推標準戶，間隔開放式至兩房，最快下周開售。
至於項目室內、外會所面積約8,000方呎，提供泳池、VR划艇及水晶宮池畔宴會廳等設施，每方呎管理費約4.6至4.7元。
(蘋果)嵐山細戶連日破頂 逼近400萬
破頂浪潮，一浪接一浪，大埔劏房盤嵐山相隔一日又再破頂！繼前日以378萬元沽出開放式戶後，昨日又賣貴多12萬元或3.2%至390萬元易手，逼近「四球」，開放式樓價再闖新高！另荃灣綠楊新邨、樂悠居樓價直逼900萬元大關！
銀碼細的劏房價格繼續急升，嵐山昨日再錄「劏房」成交。消息指1座中層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以高達390萬元沽出，樓價創屋苑開放式戶歷史新高，呎價19,898元，較屋苑新高21,111元還差5.7%。據指，原業主2015年3月以212萬元買入，持貨三年，賬面獲利178萬元或升值84%。
樓市持續酷熱，荃灣接連兩個屋苑直撲900萬元大關！先是第一代地鐵上蓋屋苑綠楊新邨，中原地產陳忠燕指，屋苑P座中層1室，實用面積582方呎，三房間隔，剛以890萬元，創屋苑歷史新高價沽出，呎價15,292元。
據了解，原業主於2006年5月以255萬元買入單位，賬面賺635萬元，持貨12年，升值2.5倍。
樂悠居樓價逼900萬關
另一個屋苑為樂悠居，中原地產謝德生表示，樂悠居高層3室，實用面積538方呎，三房間隔，剛以899萬元易手，呎價16,710元，成交價創屋苑歷史新高。原業主2010年3月以343萬元買入單位，持貨八年，賬面獲利556萬元或1.6倍。
綠表市場繼續受追捧，全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑再錄二手成交，綠表價首次升破600萬元。
市場消息指，屋苑1座中層H室，實用面積539方呎，屬兩房間隔，剛以綠表價625萬元易手，呎價高達11,596元，樓價及呎價料創屋苑綠表市場新高。據指，原業主2013年4月以360萬元（未補地價）買入，持貨五年賬面獲利265萬元，升值74%。
(星島)綠楊890萬成交創新高
加速換樓客入市步伐加快，二手市場紛錄新高成交，其中荃灣區屋苑連錄破頂價，其中綠楊新邨3房戶，以890萬元沽出，呎價15292元，創屋苑成交價新高；同區樂悠居3房單位，作價899萬元，同創屋苑造價新高。此外，北角區多個老牌屋苑亦同時錄得新高價成交。
中原高級分行經理謝德生指出，荃灣樂悠居高層03室，面積538方呎，3房1套間隔，以899萬元沽出，創屋苑成交價新高，呎價16710元，買家為換樓客；同時，中原資深分區營業經理陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨P座中層01室，面積582方呎，3房間隔，以890萬元沽出，呎價15292元，創屋苑成交價新高，新買家亦為換樓客。
另外，中原高級分行經理何偉明表示，荃灣荃威花園L座高層05室，面積533方呎，2房間隔，獲換樓客以655萬元承接，呎價12289元，成交價創屋苑新高之餘，呎價更為屋苑新高。
美聯聯席區域經理陳國良指出，沙田溱岸8號5座高層D室，面積729方呎，作價1658萬元成交，呎價22743元，創該屋苑二手市場分層戶呎價新高。
受區內型新盤即將出台刺激，北角區內交投氣氛升溫，紛錄新高成交個案，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角健威花園C座高層05室，面積446方呎，2房間隔，獲上車客以830萬元承接，呎價18610元，成交價及呎價均屬屋苑新高；此外，中原高級分行經理施長達透露，北角港運城1座中層C室，面積746方呎，3房間隔，以1550萬元易手，呎價20777元，創屋苑成交價新高。
祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園3座高層B室，面積415方呎，以525萬元沽出，呎價為12651元，創屋苑呎價新高。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳天晉IIIA期1A座高層A室，面積約653方呎，3房1套房間隔，獲買家斥資1268萬元承接，呎價約19418元，屬屋苑同類雙破頂。
中原分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園4期2座高層E室，面積652方呎，3房1套間隔，作價1240萬元易手，呎價19018元，創同類造價新高，新買家為換樓客。
市場消息指出，大埔嵐山1座中層A室，面積196方呎，屬開放式間隔，作價390萬元沽出，呎價19898元，創屋苑同類成交價新高。
中原高級分行經理陳偉業表示，東涌映灣園7座高層C室，面積550方呎，2房望山景，作價740萬元沽出，呎價13455元，屬屋苑同類成交價新高。
美聯分行高級分區營業經理胡宗樂表示，北角傲龍軒高層A室，面積約876方呎，連車位以約2098萬元成交，呎價約23950元。
港置分行首席分區董事黃慶龍表示，奧運站君?港6座高層D室，面積約478方呎，以約1085萬元成交，呎價約22699元。
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市建局今年度首個推出項目即將於今天截標，為深水埗通州街/桂林街需求主導項目，料將獲本港眾財團垂青，市場估值逾11億元，每方呎逾1.2萬元，為局方歷來首個公開入標價的項目。消息指，若項目日後每方呎售價約1.83萬元或以上，就須與市建局分紅，並以價高者得形式決勝。
項目位於通州街270至286號，屬通州街與桂林街交界，毗連德祥地產於2015年底投得的海壇街項目，區內有不少重建地盤。早前已勁收38份意向書，市建局邀請38家已入意向書的財團入標競投。通州街項目佔地約1.6萬方呎，總樓面約14.43萬方呎，住宅樓面佔約9.78萬方呎，料提供約210個住宅；其餘為商業樓面，將發展深水埗設計及時裝基地。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目位處市區，料可力吸用家客源，項目落成後每呎約2.5萬元。中標財團僅負責銷售住宅及車位，市場估計住宅部分估值約11.7億至13.7億元，每方呎樓面地價估值約1.2萬至1.4萬元。
(星島)北角柏蔚山搶攻 每呎開價折實2.8萬
近日多個大型新盤密密推出，市場上選擇眾多，其中新世界今年首個全新項目北角柏蔚山，昨日以貼市價推出首張價單，折實平均呎價為28032元搶攻，即時成為焦點，力吸市場各路客源。業界人士指，首批定價震撼市場， 屬低於市場預期約兩成。
新世界發展的北角柏蔚山，昨晚以市價推出首張價單，提供123伙單位，同時發展商提供最高20%折扣優惠，或享最高八成半辣稅回贈，折實平均呎價為28032元，折實入場約1953萬元起。
新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢形容，是次開價屬「港島起動價」，定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層座向等因素而定。該盤日前已開放示範單位參觀，料於短期公布銷售安排及最快下周開售。
另外項目首批單位123伙，市值約38億元，面積介乎781方呎至1537方呎，當中2房單位佔9伙，3房單位佔106伙，至於4房單位則佔8伙。
據價單顯示，首批單位定價由2441.3萬至7007.5萬元；同時提供最高20%折扣優惠，折實售價由約1953萬至5606萬元；價單呎價由31258元至45592元，折實呎價由約25006至36474元。
入場單位為1座16樓C室，面積781方呎，價單定價2441.3萬元，折實售價約1953萬元，折實呎價約25006元；定價最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價7007.5萬元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
而呎價最低為1座16樓D室，面積783方呎，定價呎價31258元，折實售價約1958萬元，折實呎價約25006元；最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價呎價45592元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
該盤亦一如以往提供多種付款方法及印花稅優惠，如建築期付款方法享樓價照價減2% ，指定人士可獲3%樓價折扣優惠。印花稅方面，買家最高可享15%折扣優惠。此外發展商是次提供一按揭貸款亦高達淨樓價的85%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚山首批折實平均呎價約2.8萬元，貼市價開售，屬質優價筍，認為定價較為克制，相對其他新盤而言，未算進取。料發展商首輪開售求量不求價，率先搶去市場焦點後，再慢慢提價加推單位。
布少明續指，本月一手成交銷情理想，料全月可錄1400宗成交；料下月多個大型新盤推售，預計可錄逾2000宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商首批單位折實均價2.8萬元，屬低於市場預期約兩成，形容此定價將震撼市場，吸引各區買家注目，加上東區二手盤源缺乏，相信首批單位可以「一Q清袋」。
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