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(明報)上月待批預售樓花 逼1.5萬伙 5年新高
地政總署資顯示，4月份有3個住宅項目新增申請預售樓花同意書，涉及1009伙，惟同期獲批預售樓花同意書的項目僅得2個項目、涉及682伙，令4月份累積待批共涉28個項目，涉及樓花單位按月升約2.3%至14,839伙，創自2013年5月後的近5年新高。
4月新增3個全新盤申請預售樓花同意書，單位總數共涉1009伙，包括九建2014年底以15.82億元投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地，涉及646伙，料明年9月落成。另信置深水埗九龍道1號市建局重建項目亦申請預售，項目涉及100伙，預計2021年3月落成。
九建鯉魚門徑項目646伙申預售
新地部署推售屯門御半山之際，亦就同區海榮路及恒富街交界的住宅項目第1期申請預售，涉及263伙，預計2020年9月落成。至於恒地及新世界合作發展元朗大棠全新項目，已命名為尚悅．嶺，項目提供504伙。據悉，項目主要提供1房單位，定價將參考同系的尚悅．方，去年12月首批折實平均實呎1.49萬元。
麗展筲箕灣盤批預售 開放式280呎起
另外，麗展筲箕灣西灣河街9號及新地旗下元朗錦田峻巒第2C期獲批預售，前者涉及144伙，後者涉538伙。麗展高級副總裁潘銳民表示，西灣河街重建項目最快7月推出，現正準備示範單位、樓書等，示範單位設於油塘Ocean One商場，將設有開放式及1房戶的示範單位。
他續稱，項目主打開放式及1房單位，料1層6伙，開放式單位實用面積逾280方呎或以上，單位空間較「鬆動」，希望可吸引「畀得起錢、有要求」的買家。
今年首4月獲批預售單位跌六成
美聯首席分析師劉嘉輝表示，除4月外，今年首4個月新申請單位同樣較獲批單位為多。資料顯示，今年首4個月新申請預售樓花單位共錄5561伙，比起去年同期3788伙按年急升約46.8%；反觀，今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙，比起去年同期7846伙按年大減約59%。
(明報)嘉湖2房實呎1.25萬 貴絕天水圍 逾500萬入場 首期百萬不足半年急升逾倍
中原城市領先指數CCL年初至今升幅已達一成，直逼去年全年升幅之際，細價藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房分層單位實呎高見1.25萬元，創區內私樓新高。目前屋苑樓價由520萬元起步，較今年初同類單位樓價高約三成，上車首期亦由40萬元升至最少100萬元以上，升幅近1.8倍。
嘉湖山莊日前誕下複式樓王後，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），望山景，附有簡約裝修，以553.8萬元成交，實呎12,529元（建呎9,615元），除呎價創屋苑新高、打破連天台戶創下約1.22萬元紀錄外，亦打破栢慧豪廷上周創下1.25萬元的區內私樓新高紀錄。
新買家為外區首置客，已睇樓兩周，原業主則於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面獲利412.9萬元或2.9倍。
年初同類2房400萬入場
值得留意是，同類單位今年初以400萬元成交，實呎9050元，連同按揭保險計可承做最高九成按揭，以此計算，所需首期只需40萬元，每月供款1.34萬元。惟上述成交單位，樓價最新升至533.8萬元，雖仍可提供八成按揭，但所需首期大幅上升至110.76萬元，多出近71萬元，每月供款亦上升25%至1.67萬元。
泓景臺3房1350萬 實呎首破2萬
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近日再錄新高成交。市場消息稱，泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，3房套間隔，獲同區換樓客以1350萬元承接，實呎20,424元，為屋苑呎價首破2萬元成交。
原業主2012年2月675萬元買入，帳面大賺675萬元或約1倍。
大埔嵐山迷你戶實呎再破2萬元大關，有關單位為8座中層A室，實用面積180方呎，以375萬元成交，實呎20,833元。原業主2015年161萬元購入，帳面獲利約214萬元或1.33倍。
嵐山迷你戶實呎再破2萬大關
另美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍塘碧華花園5座高層A室，實用面積1609方呎（建築面積1742方呎），4房1套連工人房間隔，連車位約3500萬元沽予同區換樓客，實呎21,753元（建呎20,092元）。
原業主2008年6月以1790萬元購入，帳面獲利1710萬元或96%。2013年碧華花園3座高層實用1607方呎B室，曾以3500萬易手，上述成交為自2013年以來屋苑新高紀錄。
(東方)綠表居屋王呎價破萬三
私樓超貴，市民只好轉搶二手公、居屋，令過去僅一個多月，已至少有35個該類屋苑出現破頂成交。最新一宗為黃竹坑居屋雅濤閣，有單位以實用呎價13,069元售出，為全港綠表市場歷史新高價。
市場消息稱，雅濤閣1座極高層E室，實用面積422方呎，原則兩房已改一房，有裝修，望海景，於未補價第二市場叫價550萬元，已放盤約四個多月，近日以高於放盤價的551.5萬元售出。據了解，同屋苑同面積高層單位，一月時以538萬元易手，實用呎價12,749元，為上一個呎價紀錄，隨後於上月一度被追平，現剛再推高2.5%。
康山花園三個月貴7%
至於港島東另一龍頭居屋康山花園亦錄高價成交。市場消息透露，該屋苑2座中層F室，實用面積592方呎，原則三房間隔，剛在第二市場以728萬元獲承接，實用呎價12,297元，成交金額及呎價同創屋苑同類市場新高。房委會資料，同面積低層單位，今年二月成交價約680萬元，為對上的做價紀錄，約三個月再貴7%，樓價升穿700萬元關口。
新界綠表居屋樓價亦撲「五球」。中原洪文鋒稱，粉嶺嘉盛苑B座高層10室，實用面積603方呎，三房間隔，日前以居二價475萬元獲承接，實用呎價7,877元，創同類單位新高。買家為用家，覺得該屋苑單位鮮有放盤，怕遲買更貴，即購入單位作自住。
35公居屋賣價齊破頂
事實上，過去約一個多月期間，至少有35個公屋及居屋屋苑錄破頂價成交，當中第二市場佔至少18個公屋及居屋屋苑。其中，屯門居屋龍門居呎價短短約十天兩度創新高，期內升近8%。九龍區居屋亦受捧，油塘鯉安苑E座中層1室，實用面積650方呎，早前綠表賣728萬元，實用呎價11,200元，成交金額為油塘及藍田歷來新高。
至於已補價的自由市場成交，樓價已追貼私樓。世紀21溢榮林曉怡稱，筲箕灣居屋東熹苑景熹閣中層9室，實用面積645方呎，三房大廳間隔，外望山景，原先開價達818萬元，經議價後，減價26萬元，最終以自由市場價792萬元易手，實用呎價12,279元，成交金額料創屋苑新高。
業界人士指出，私樓樓價升得太急，令不少買家轉投已補價公屋及居屋二手市場，尤其是新界入場門檻較低屋苑，帶動該類物業近期樓價升勢更急。
資料亦顯示，自由市場同期亦有至少18個屋苑錄破紀錄成交，而馬鞍山居屋錦豐苑同時於兩個市場破頂。已補價市場破頂屋苑中，屯門已佔6個，除公屋田景邨及建生邨樓價升至「四字頭」外，同區良景邨良偉樓高層納米單位，實用面積153方呎，連補地價賣215萬元，屯門公屋實用呎價都逾1.4萬元。
朗屏邨單位提價6%翻拍
公、居屋有價有市，有公屋單位加價「翻拍」。環亞拍賣今將推拍元朗朗屏邨2座低層5室，自由市場開價358萬元，實用呎價約8,463元。該單位曾於上月底以338萬元開拍，惟未到底價而被收回，期內加價約6%。
大澳居屋天利苑向來二手成交不多，屋苑高層實用面積481方呎單位，由該行於本月下旬推出拍賣，自由市場開價205萬元，實用呎價僅4,262元。
(東方)美孚見2260萬 貴7%再破紀錄
藍籌屋苑買賣流通量高，即使高樓齡亦無礙樓價升勢。入伙約五十年的荔枝角美孚新邨，最近一個1期百老?街16號高層B室以2,260萬元登記售出，成為項目新指標。
泓景臺呎價升穿2萬
美聯吳志輝稱，上址為凸海單位，實用面積1,329方呎，實用呎價17,005元則屬屋苑次高。相比今年一月同類成交價2,110萬元，是次再高出約7.1%。美孚新邨本月交投保持平穩，暫錄約5宗買賣。
近日不少大型屋苑呎價相繼打破二萬元大關。中原歐陽振邦稱，長沙灣泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，屬罕有套三房，剛獲同區換樓客以1,350萬元承接，實用呎價20,424元，創屋苑新高。
將軍澳二手市況持續轉旺。美聯謝建業稱，天晉6座極高層E室，實用面積538方呎，獲外區長線投資者連租約以1,092萬元購入，實用呎價20,297元創兩房戶新高價。
中原柯勇稱，有上車客即睇即買以715萬元購入同區維景灣畔15座中層B室，實用呎價17,654元，為屋苑一房戶新高。該行吳謙成稱，馬鞍山觀瀾雅軒6座中層B室，實用面積602方呎，享海景，日前以845萬元同類兩房新指標售出，實用呎價14,037元。
嵐山三年升值1.3倍
近年迷你戶樓價升幅驚人。市場消息稱，大埔嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，開放式間隔，剛以375萬元售出，實用呎價20,833元料屬屋苑次高。而原業主於一五年購入上址，帳面現賺214萬元，期內升值約1.3倍。
(東方)御半山料收逾3千票
新盤認購反應踴躍，新鴻基地產旗下屯門御半山最快周末開售，截至昨晚市場料已共錄逾3,000張入票登記。
消息透露，該盤自上周開價後，連日來示範單位參觀反應理想，收票數字持續上升，料發展商日內公布銷售安排，正式落實首輪開售時間等詳情。同系將軍澳日出康城晉海II亦部署新一輪攻勢，料有機會短期推出一直保留單位，發展商今將公布最新消息。
百利保九肚盤今日推介
百利保控股等旗下沙田九肚新盤，今日亦將公布最新部署，並首度展示項目模型推介。該盤共提供160伙，當中包括136個分層單位及24座洋房，全屬較大面積單位，針對換樓客源。
至於大埔白石角亦醞釀新盤開售潮，嘉華國際旗下區內嘉熙有機會獲批預售文件後隨即部署登場，項目提供1,122伙，兩房或以下細單位佔約七成比例，主力針對上車及投資買家。同區雲?亦有機會短期內取得預售文件後登場。
星漣海部分四房加價4%
長實集團高級營業經理楊桂玲表示，旗下馬鞍山星漣海累售317伙，套現54億元。配合母親節來臨，本周五起首5名買家可享按摩椅優惠，價值14,888元。她又說，項目部分四房戶擬短期內加價3至4%，以及削減車位優惠。項目料第三季入伙，屆時將開放現樓示範單位。
(蘋果)待批樓花逼萬五伙 新地佔最多 涉及六新盤
新盤供應源源不絕，上月新增3份住宅項目預售樓花同意書申請，涉及逾千伙，為連續4個月按月逾千伙申請賣樓，令滾存待售樓花數目逼近1.5萬伙，創59個月新高。當中以新地最積極賣樓，待批單位數量乃地產商「全行之冠」，6盤涉逾3,600伙。
樓市持續造好，發展商賣樓意欲不減，向地政總署入紙申請賣樓數目，已經連續4個月按月超過1,000伙。地政總署公佈，今年4月，共有3個項目新申請預售樓花，涉及單位1,009伙，包括信置於深水埗九龍道項目，涉及100伙申請預售，預期三年後落成；另九龍建業的油塘鯉魚門徑1號，涉及646伙亦申請預售，預計明年落成。
九建鯉魚門盤料下季賣
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，鯉魚門新盤部署第三季開賣，間隔由開放式及一至兩房，但主打一房戶；至於面積會否細過200方呎，他指面積有待公佈。
此外，新地準備短期內開賣屯門御半山1期之際，旗下同區海榮路及恒富街交界住宅第1期亦已申請賣樓，涉及單位263伙。上述3個項目合共1,009伙申請售樓，今年1月、2月及3月，分別錄1,021伙、1,144伙及2,387伙申請預售，連同上月，已經連續四個月，每個月申請售樓量逾千伙。
隨?預售樓花申請在「入多過出」情況下，令滾存待售樓花數目逼近1.5萬伙，上月增至14,839伙，按月增加逾2%，創59個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首四個月獲批預售樓花的單位合共僅3,213伙，比起去年同期7,846伙按年大減約59%。
新地繼續成為「賣樓王」，手持多達3,605伙樓花待售，佔整體待售樓花的24%﹔當中涉及六個樓盤，包括屯門海榮路地皮及御半山2期、南昌站匯璽5期、大埔白石角雲匯1及2期，以及與市建局合作的北帝街項目。當中以匯璽規模最大佔1,172伙。
Park YOHO2C獲批售樓紙
此外，政府上月共批出兩份預售樓花同意書，涉682伙。新地力拓錦田西北住宅王國，鄰近爾巒向城規會申建逾4,000伙後，同區峻巒發展項目第2C期（推廣名稱Park YOHO2C期）亦獲批售樓紙，涉538伙。
麗新及市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目共144伙，上月亦獲批售樓紙。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤計劃7月開售，只提供開放式及一房兩類戶型，因為港島區買家要求空間感較大，單位面積會比一般開放式及一房單位較大，實用面積約280方呎及約380方呎。
雖然上月批出的預售樓花單位數目較3月份567伙回升20%，惟仍屬低位，相比今年2月批出兩項目共1,956伙，更驟減65%。另外，恒地元朗大棠項目定名尚悅．嶺。
(蘋果)天璽加價四成 呎售7.4萬創新高
豪宅承接力強勁，新地日前將九龍站天璽4伙貨尾加價逾四成，其中20座第1區天鑽璽85樓A室，實用面積1,481方呎，四房間隔，定價約1.26億元，呎價84,911元，較2015年3月時大幅加價44%，成交紀錄冊顯示，單位日前以折實約1.11億元售出，呎價74,722元，再創項目新高。
會德豐發展的西營盤Kensington Hill於2014年9月起開售，昨日沽出最後一伙。發展商指，Kensington Hill35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2,277方呎，連247方呎平台，以約1.14億元成交，呎價5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。該盤全數75伙已售罄，套現逾14億元。
至於中信泰富何文田Kadooria，昨日連沽兩伙，套現1.5億元。
成交紀錄冊顯示，Kadooria嘉道理道133號2樓，實用2,219方呎，四房雙套房間隔，成交價9,400萬元，呎價42,361元；嘉道理道115號5樓，實用1,267方呎，三房套房間隔，成交價5,886萬元，呎價46,456元。
皓畋一房戶加價5%
另外，嘉里何文田皓畋上月中加推143伙，其中7伙一房戶昨加價5%。
價單顯示，6座1至8樓D室，實用416方呎及454方呎，一房間隔，整體加價5%，加價後定價由1,274.2萬元至1,322.6萬元，呎價28,066元至31,548元。呎價最高為6座1樓D室，一房平台戶，實用416方呎，定價1,312.4萬元，呎價31,548元。
(星島)市建局購西營盤舊樓 呎價2.3萬創紀錄
本港樓價飆升，市建局的最高收購呎價紀錄，亦於一年內三度破頂！市建局昨宣布以破紀錄的二萬三千五百六十八元實用呎價，向西營盤崇慶里/桂香街項目一百零一個業權，提出收購建議，相當於同區七年樓齡的呎價。有測量師就直言，項目位於樓價高昂的港島，有關收購價合理。
去年七月展開的西營盤崇慶里/桂香街項目，早被市建局行政總監韋志成「預告」會創下史上最高收購價紀錄。不出他所料，局方昨晚正式公布，根據「七年樓齡」方程式計算，昨公布項目住宅業主的收購呎價高達二萬三千五百六十八元。首次有市建局項目以超過二萬元一呎進行收購，該建議呎價亦較去年土瓜灣兩項目的舊紀錄，高出五成三及四成八。
西營盤崇慶里/桂香街項目佔地一千一百平方米，有一百零一個業權。市建局解釋，是沿用一貫的機制，委託七家獨立顧問公司以同區七年樓齡的單位呎價進行評估後，得出每呎二萬三千五百六十八元的收購價。業主有六十日時間考慮接受市建局的收購，以及可考慮在可選擇該重建原址所興建的新發展項目「樓換樓」，或考慮購買市建局啟德煥然壹居的單位。
市建局去年表示，崇慶里/桂香街項目發展成本約十三億元，可提供總樓面面積約八千三百平方米及約四百米商業樓面面積，料可興建一百六十五個中小型住宅單位，估計在二二六至二七年完成，收購涉及十四個街號及一百零一個業權，另有十三個地鋪。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，是次收購價遠超紀錄，主要因為該項目位於樓價高昂的港島區，該區新盤呎價已超過三萬元，故認為近二萬四元一呎的收購價屬合理。
市建局非執董，立法會議員胡志偉亦認為有關收購價是嚴格按局方的概定程序計算出來，難以與去年的土瓜灣項目比較。
據了解，在該西營盤項目附近地區，有樓宇就算已有五十多年樓齡，市場的收購價亦已高達一萬三千至一萬八千元一呎。按照市建局的方程式，在市價以外，收購呎價亦會將「同區七年樓」平均呎價，減去有關項目的市價作為「自置居所津貼」，因而計算出是次破盡紀錄的價位。
去年七月庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街、榮光街項目，以及十二月的春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街項目，市建局分別以每平方呎一萬五千三百八十三元及一萬五千九百一十六元向業主進行收購，已相繼打破歷史紀錄。
(星島)黃遠輝：公權徵地宜小心行事
剛剛展開的土地供應諮詢，其中一個選項是以公私營合作模式發展新界農地。對於近日不斷有團體建議土地供應專責小組動用《收回土地條例》進行收購，小組主席黃遠輝昨日強調，私有財產權是《基本法》保障的權利，引用公權徵收私人土地必須小心行事，否則會惹來冗長的法律訴訟。
土地供應專責小組展開為期五個月的公眾諮詢後，小組主席黃遠輝昨日發表首次「主席隨筆」，強調沒有一個單一選項，既可滿足房屋用地需求，同時提供其他交通運輸配套設施，又指不是所有土地均適合作高密度房屋發展，土地落實時間也未必配合實際需要，因此小組一直強調要多管齊下，才能解決目前的土地困局。
他說，於過去八個月，小組除了討論及整理各種土地供應選項的資料，實在沒有時間制定每一選項帶來的土地如何分配，或者按照較多主張優先興建公營房屋。他更認為，在沒有增加麵粉供應之前，開始討論烘焙甚麼麵包實在有點本末倒置，「若連基本的材料也沒有或者來貨不穩，計畫如何分配只能空談。」
對於日前出席第一場區議會工作坊，有請願團體送來「尚方寶劍」，建議小組動用《收回土地條例》，他強調私有財產權是《基本法》保障的權利，故引用公權徵收私人土地必須小心行事，否則會惹來冗長的法律訴訟。
(星島)御半山收3200票用家主導
屯門御半山目前正積極收票。市場消息指，截至昨晚8時暫收逾3200票，超額認購約14倍。
新地發展的御半山，區內代理指，入票客源以用家為主導，當中以新界西北區為主、佔七成半，九龍區客源佔兩成，而港島區入票人士佔不足一成。登記人士中有七成為用家，亦吸引投資者看好區內未來發展潛力而入市，比例佔三成；整體登記中有約四至五成為年輕客。
項目昨續開放位於九龍站商廈的示範單位參觀，隨即吸引一眾睇樓客。就現場所見，屢見排隊人龍，當中以家庭客及年輕夫婦為主，亦有外籍人士專程前往參觀；而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會。睇樓客普遍須等候數分鐘，才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位，現場井然有序，氣氛熱鬧。
該盤日前加推98伙，折實平均呎價15706元，定價介乎657.85萬至1059.51萬元，發展商提供最高21%折扣優惠，折實售價由519.7萬至837.0萬元。
入場單位為1A座3樓A室，面積312方呎，定價657.85萬元，折實售價約519.7萬元，折實呎價約16657元。最高為1B座26樓A室，面積468方呎，定價1059.51萬元，折實售價約837.01萬元，折實呎價約17885元。新一批單位面積由312至468方呎，提供1至2房單位，當中更首度推出2房連儲物室單位。在各戶型比例中，1房單位有46伙，佔約47%；2房單位有52伙，佔約53%，戶型分布平均。
此外，系內九龍站天璽錄新高成交，據成交記錄冊顯示，為20座第1區85樓A室，面積1481方呎，以逾1.106億元成交，呎價74722元，呎價創項目新高紀錄。另外該單位早前由8732.8萬元提價至1.25753億元推售，加幅約4成。
地政總署資顯示，4月份有3個住宅項目新增申請預售樓花同意書，涉及1009伙，惟同期獲批預售樓花同意書的項目僅得2個項目、涉及682伙，令4月份累積待批共涉28個項目，涉及樓花單位按月升約2.3%至14,839伙，創自2013年5月後的近5年新高。
4月新增3個全新盤申請預售樓花同意書，單位總數共涉1009伙，包括九建2014年底以15.82億元投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地，涉及646伙，料明年9月落成。另信置深水埗九龍道1號市建局重建項目亦申請預售，項目涉及100伙，預計2021年3月落成。
九建鯉魚門徑項目646伙申預售
新地部署推售屯門御半山之際，亦就同區海榮路及恒富街交界的住宅項目第1期申請預售，涉及263伙，預計2020年9月落成。至於恒地及新世界合作發展元朗大棠全新項目，已命名為尚悅．嶺，項目提供504伙。據悉，項目主要提供1房單位，定價將參考同系的尚悅．方，去年12月首批折實平均實呎1.49萬元。
麗展筲箕灣盤批預售 開放式280呎起
另外，麗展筲箕灣西灣河街9號及新地旗下元朗錦田峻巒第2C期獲批預售，前者涉及144伙，後者涉538伙。麗展高級副總裁潘銳民表示，西灣河街重建項目最快7月推出，現正準備示範單位、樓書等，示範單位設於油塘Ocean One商場，將設有開放式及1房戶的示範單位。
他續稱，項目主打開放式及1房單位，料1層6伙，開放式單位實用面積逾280方呎或以上，單位空間較「鬆動」，希望可吸引「畀得起錢、有要求」的買家。
今年首4月獲批預售單位跌六成
美聯首席分析師劉嘉輝表示，除4月外，今年首4個月新申請單位同樣較獲批單位為多。資料顯示，今年首4個月新申請預售樓花單位共錄5561伙，比起去年同期3788伙按年急升約46.8%；反觀，今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙，比起去年同期7846伙按年大減約59%。
(明報)嘉湖2房實呎1.25萬 貴絕天水圍 逾500萬入場 首期百萬不足半年急升逾倍
中原城市領先指數CCL年初至今升幅已達一成，直逼去年全年升幅之際，細價藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房分層單位實呎高見1.25萬元，創區內私樓新高。目前屋苑樓價由520萬元起步，較今年初同類單位樓價高約三成，上車首期亦由40萬元升至最少100萬元以上，升幅近1.8倍。
嘉湖山莊日前誕下複式樓王後，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），望山景，附有簡約裝修，以553.8萬元成交，實呎12,529元（建呎9,615元），除呎價創屋苑新高、打破連天台戶創下約1.22萬元紀錄外，亦打破栢慧豪廷上周創下1.25萬元的區內私樓新高紀錄。
新買家為外區首置客，已睇樓兩周，原業主則於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面獲利412.9萬元或2.9倍。
年初同類2房400萬入場
值得留意是，同類單位今年初以400萬元成交，實呎9050元，連同按揭保險計可承做最高九成按揭，以此計算，所需首期只需40萬元，每月供款1.34萬元。惟上述成交單位，樓價最新升至533.8萬元，雖仍可提供八成按揭，但所需首期大幅上升至110.76萬元，多出近71萬元，每月供款亦上升25%至1.67萬元。
泓景臺3房1350萬 實呎首破2萬
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近日再錄新高成交。市場消息稱，泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，3房套間隔，獲同區換樓客以1350萬元承接，實呎20,424元，為屋苑呎價首破2萬元成交。
原業主2012年2月675萬元買入，帳面大賺675萬元或約1倍。
大埔嵐山迷你戶實呎再破2萬元大關，有關單位為8座中層A室，實用面積180方呎，以375萬元成交，實呎20,833元。原業主2015年161萬元購入，帳面獲利約214萬元或1.33倍。
嵐山迷你戶實呎再破2萬大關
另美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍塘碧華花園5座高層A室，實用面積1609方呎（建築面積1742方呎），4房1套連工人房間隔，連車位約3500萬元沽予同區換樓客，實呎21,753元（建呎20,092元）。
原業主2008年6月以1790萬元購入，帳面獲利1710萬元或96%。2013年碧華花園3座高層實用1607方呎B室，曾以3500萬易手，上述成交為自2013年以來屋苑新高紀錄。
(東方)綠表居屋王呎價破萬三
私樓超貴，市民只好轉搶二手公、居屋，令過去僅一個多月，已至少有35個該類屋苑出現破頂成交。最新一宗為黃竹坑居屋雅濤閣，有單位以實用呎價13,069元售出，為全港綠表市場歷史新高價。
市場消息稱，雅濤閣1座極高層E室，實用面積422方呎，原則兩房已改一房，有裝修，望海景，於未補價第二市場叫價550萬元，已放盤約四個多月，近日以高於放盤價的551.5萬元售出。據了解，同屋苑同面積高層單位，一月時以538萬元易手，實用呎價12,749元，為上一個呎價紀錄，隨後於上月一度被追平，現剛再推高2.5%。
康山花園三個月貴7%
至於港島東另一龍頭居屋康山花園亦錄高價成交。市場消息透露，該屋苑2座中層F室，實用面積592方呎，原則三房間隔，剛在第二市場以728萬元獲承接，實用呎價12,297元，成交金額及呎價同創屋苑同類市場新高。房委會資料，同面積低層單位，今年二月成交價約680萬元，為對上的做價紀錄，約三個月再貴7%，樓價升穿700萬元關口。
新界綠表居屋樓價亦撲「五球」。中原洪文鋒稱，粉嶺嘉盛苑B座高層10室，實用面積603方呎，三房間隔，日前以居二價475萬元獲承接，實用呎價7,877元，創同類單位新高。買家為用家，覺得該屋苑單位鮮有放盤，怕遲買更貴，即購入單位作自住。
35公居屋賣價齊破頂
事實上，過去約一個多月期間，至少有35個公屋及居屋屋苑錄破頂價成交，當中第二市場佔至少18個公屋及居屋屋苑。其中，屯門居屋龍門居呎價短短約十天兩度創新高，期內升近8%。九龍區居屋亦受捧，油塘鯉安苑E座中層1室，實用面積650方呎，早前綠表賣728萬元，實用呎價11,200元，成交金額為油塘及藍田歷來新高。
至於已補價的自由市場成交，樓價已追貼私樓。世紀21溢榮林曉怡稱，筲箕灣居屋東熹苑景熹閣中層9室，實用面積645方呎，三房大廳間隔，外望山景，原先開價達818萬元，經議價後，減價26萬元，最終以自由市場價792萬元易手，實用呎價12,279元，成交金額料創屋苑新高。
業界人士指出，私樓樓價升得太急，令不少買家轉投已補價公屋及居屋二手市場，尤其是新界入場門檻較低屋苑，帶動該類物業近期樓價升勢更急。
資料亦顯示，自由市場同期亦有至少18個屋苑錄破紀錄成交，而馬鞍山居屋錦豐苑同時於兩個市場破頂。已補價市場破頂屋苑中，屯門已佔6個，除公屋田景邨及建生邨樓價升至「四字頭」外，同區良景邨良偉樓高層納米單位，實用面積153方呎，連補地價賣215萬元，屯門公屋實用呎價都逾1.4萬元。
朗屏邨單位提價6%翻拍
公、居屋有價有市，有公屋單位加價「翻拍」。環亞拍賣今將推拍元朗朗屏邨2座低層5室，自由市場開價358萬元，實用呎價約8,463元。該單位曾於上月底以338萬元開拍，惟未到底價而被收回，期內加價約6%。
大澳居屋天利苑向來二手成交不多，屋苑高層實用面積481方呎單位，由該行於本月下旬推出拍賣，自由市場開價205萬元，實用呎價僅4,262元。
(東方)美孚見2260萬 貴7%再破紀錄
藍籌屋苑買賣流通量高，即使高樓齡亦無礙樓價升勢。入伙約五十年的荔枝角美孚新邨，最近一個1期百老?街16號高層B室以2,260萬元登記售出，成為項目新指標。
泓景臺呎價升穿2萬
美聯吳志輝稱，上址為凸海單位，實用面積1,329方呎，實用呎價17,005元則屬屋苑次高。相比今年一月同類成交價2,110萬元，是次再高出約7.1%。美孚新邨本月交投保持平穩，暫錄約5宗買賣。
近日不少大型屋苑呎價相繼打破二萬元大關。中原歐陽振邦稱，長沙灣泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，屬罕有套三房，剛獲同區換樓客以1,350萬元承接，實用呎價20,424元，創屋苑新高。
將軍澳二手市況持續轉旺。美聯謝建業稱，天晉6座極高層E室，實用面積538方呎，獲外區長線投資者連租約以1,092萬元購入，實用呎價20,297元創兩房戶新高價。
中原柯勇稱，有上車客即睇即買以715萬元購入同區維景灣畔15座中層B室，實用呎價17,654元，為屋苑一房戶新高。該行吳謙成稱，馬鞍山觀瀾雅軒6座中層B室，實用面積602方呎，享海景，日前以845萬元同類兩房新指標售出，實用呎價14,037元。
嵐山三年升值1.3倍
近年迷你戶樓價升幅驚人。市場消息稱，大埔嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，開放式間隔，剛以375萬元售出，實用呎價20,833元料屬屋苑次高。而原業主於一五年購入上址，帳面現賺214萬元，期內升值約1.3倍。
(東方)御半山料收逾3千票
新盤認購反應踴躍，新鴻基地產旗下屯門御半山最快周末開售，截至昨晚市場料已共錄逾3,000張入票登記。
消息透露，該盤自上周開價後，連日來示範單位參觀反應理想，收票數字持續上升，料發展商日內公布銷售安排，正式落實首輪開售時間等詳情。同系將軍澳日出康城晉海II亦部署新一輪攻勢，料有機會短期推出一直保留單位，發展商今將公布最新消息。
百利保九肚盤今日推介
百利保控股等旗下沙田九肚新盤，今日亦將公布最新部署，並首度展示項目模型推介。該盤共提供160伙，當中包括136個分層單位及24座洋房，全屬較大面積單位，針對換樓客源。
至於大埔白石角亦醞釀新盤開售潮，嘉華國際旗下區內嘉熙有機會獲批預售文件後隨即部署登場，項目提供1,122伙，兩房或以下細單位佔約七成比例，主力針對上車及投資買家。同區雲?亦有機會短期內取得預售文件後登場。
星漣海部分四房加價4%
長實集團高級營業經理楊桂玲表示，旗下馬鞍山星漣海累售317伙，套現54億元。配合母親節來臨，本周五起首5名買家可享按摩椅優惠，價值14,888元。她又說，項目部分四房戶擬短期內加價3至4%，以及削減車位優惠。項目料第三季入伙，屆時將開放現樓示範單位。
(蘋果)待批樓花逼萬五伙 新地佔最多 涉及六新盤
新盤供應源源不絕，上月新增3份住宅項目預售樓花同意書申請，涉及逾千伙，為連續4個月按月逾千伙申請賣樓，令滾存待售樓花數目逼近1.5萬伙，創59個月新高。當中以新地最積極賣樓，待批單位數量乃地產商「全行之冠」，6盤涉逾3,600伙。
樓市持續造好，發展商賣樓意欲不減，向地政總署入紙申請賣樓數目，已經連續4個月按月超過1,000伙。地政總署公佈，今年4月，共有3個項目新申請預售樓花，涉及單位1,009伙，包括信置於深水埗九龍道項目，涉及100伙申請預售，預期三年後落成；另九龍建業的油塘鯉魚門徑1號，涉及646伙亦申請預售，預計明年落成。
九建鯉魚門盤料下季賣
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，鯉魚門新盤部署第三季開賣，間隔由開放式及一至兩房，但主打一房戶；至於面積會否細過200方呎，他指面積有待公佈。
此外，新地準備短期內開賣屯門御半山1期之際，旗下同區海榮路及恒富街交界住宅第1期亦已申請賣樓，涉及單位263伙。上述3個項目合共1,009伙申請售樓，今年1月、2月及3月，分別錄1,021伙、1,144伙及2,387伙申請預售，連同上月，已經連續四個月，每個月申請售樓量逾千伙。
隨?預售樓花申請在「入多過出」情況下，令滾存待售樓花數目逼近1.5萬伙，上月增至14,839伙，按月增加逾2%，創59個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首四個月獲批預售樓花的單位合共僅3,213伙，比起去年同期7,846伙按年大減約59%。
新地繼續成為「賣樓王」，手持多達3,605伙樓花待售，佔整體待售樓花的24%﹔當中涉及六個樓盤，包括屯門海榮路地皮及御半山2期、南昌站匯璽5期、大埔白石角雲匯1及2期，以及與市建局合作的北帝街項目。當中以匯璽規模最大佔1,172伙。
Park YOHO2C獲批售樓紙
此外，政府上月共批出兩份預售樓花同意書，涉682伙。新地力拓錦田西北住宅王國，鄰近爾巒向城規會申建逾4,000伙後，同區峻巒發展項目第2C期（推廣名稱Park YOHO2C期）亦獲批售樓紙，涉538伙。
麗新及市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目共144伙，上月亦獲批售樓紙。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤計劃7月開售，只提供開放式及一房兩類戶型，因為港島區買家要求空間感較大，單位面積會比一般開放式及一房單位較大，實用面積約280方呎及約380方呎。
雖然上月批出的預售樓花單位數目較3月份567伙回升20%，惟仍屬低位，相比今年2月批出兩項目共1,956伙，更驟減65%。另外，恒地元朗大棠項目定名尚悅．嶺。
(蘋果)天璽加價四成 呎售7.4萬創新高
豪宅承接力強勁，新地日前將九龍站天璽4伙貨尾加價逾四成，其中20座第1區天鑽璽85樓A室，實用面積1,481方呎，四房間隔，定價約1.26億元，呎價84,911元，較2015年3月時大幅加價44%，成交紀錄冊顯示，單位日前以折實約1.11億元售出，呎價74,722元，再創項目新高。
會德豐發展的西營盤Kensington Hill於2014年9月起開售，昨日沽出最後一伙。發展商指，Kensington Hill35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2,277方呎，連247方呎平台，以約1.14億元成交，呎價5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。該盤全數75伙已售罄，套現逾14億元。
至於中信泰富何文田Kadooria，昨日連沽兩伙，套現1.5億元。
成交紀錄冊顯示，Kadooria嘉道理道133號2樓，實用2,219方呎，四房雙套房間隔，成交價9,400萬元，呎價42,361元；嘉道理道115號5樓，實用1,267方呎，三房套房間隔，成交價5,886萬元，呎價46,456元。
皓畋一房戶加價5%
另外，嘉里何文田皓畋上月中加推143伙，其中7伙一房戶昨加價5%。
價單顯示，6座1至8樓D室，實用416方呎及454方呎，一房間隔，整體加價5%，加價後定價由1,274.2萬元至1,322.6萬元，呎價28,066元至31,548元。呎價最高為6座1樓D室，一房平台戶，實用416方呎，定價1,312.4萬元，呎價31,548元。
(星島)市建局購西營盤舊樓 呎價2.3萬創紀錄
本港樓價飆升，市建局的最高收購呎價紀錄，亦於一年內三度破頂！市建局昨宣布以破紀錄的二萬三千五百六十八元實用呎價，向西營盤崇慶里/桂香街項目一百零一個業權，提出收購建議，相當於同區七年樓齡的呎價。有測量師就直言，項目位於樓價高昂的港島，有關收購價合理。
去年七月展開的西營盤崇慶里/桂香街項目，早被市建局行政總監韋志成「預告」會創下史上最高收購價紀錄。不出他所料，局方昨晚正式公布，根據「七年樓齡」方程式計算，昨公布項目住宅業主的收購呎價高達二萬三千五百六十八元。首次有市建局項目以超過二萬元一呎進行收購，該建議呎價亦較去年土瓜灣兩項目的舊紀錄，高出五成三及四成八。
西營盤崇慶里/桂香街項目佔地一千一百平方米，有一百零一個業權。市建局解釋，是沿用一貫的機制，委託七家獨立顧問公司以同區七年樓齡的單位呎價進行評估後，得出每呎二萬三千五百六十八元的收購價。業主有六十日時間考慮接受市建局的收購，以及可考慮在可選擇該重建原址所興建的新發展項目「樓換樓」，或考慮購買市建局啟德煥然壹居的單位。
市建局去年表示，崇慶里/桂香街項目發展成本約十三億元，可提供總樓面面積約八千三百平方米及約四百米商業樓面面積，料可興建一百六十五個中小型住宅單位，估計在二二六至二七年完成，收購涉及十四個街號及一百零一個業權，另有十三個地鋪。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，是次收購價遠超紀錄，主要因為該項目位於樓價高昂的港島區，該區新盤呎價已超過三萬元，故認為近二萬四元一呎的收購價屬合理。
市建局非執董，立法會議員胡志偉亦認為有關收購價是嚴格按局方的概定程序計算出來，難以與去年的土瓜灣項目比較。
據了解，在該西營盤項目附近地區，有樓宇就算已有五十多年樓齡，市場的收購價亦已高達一萬三千至一萬八千元一呎。按照市建局的方程式，在市價以外，收購呎價亦會將「同區七年樓」平均呎價，減去有關項目的市價作為「自置居所津貼」，因而計算出是次破盡紀錄的價位。
去年七月庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街、榮光街項目，以及十二月的春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街項目，市建局分別以每平方呎一萬五千三百八十三元及一萬五千九百一十六元向業主進行收購，已相繼打破歷史紀錄。
(星島)黃遠輝：公權徵地宜小心行事
剛剛展開的土地供應諮詢，其中一個選項是以公私營合作模式發展新界農地。對於近日不斷有團體建議土地供應專責小組動用《收回土地條例》進行收購，小組主席黃遠輝昨日強調，私有財產權是《基本法》保障的權利，引用公權徵收私人土地必須小心行事，否則會惹來冗長的法律訴訟。
土地供應專責小組展開為期五個月的公眾諮詢後，小組主席黃遠輝昨日發表首次「主席隨筆」，強調沒有一個單一選項，既可滿足房屋用地需求，同時提供其他交通運輸配套設施，又指不是所有土地均適合作高密度房屋發展，土地落實時間也未必配合實際需要，因此小組一直強調要多管齊下，才能解決目前的土地困局。
他說，於過去八個月，小組除了討論及整理各種土地供應選項的資料，實在沒有時間制定每一選項帶來的土地如何分配，或者按照較多主張優先興建公營房屋。他更認為，在沒有增加麵粉供應之前，開始討論烘焙甚麼麵包實在有點本末倒置，「若連基本的材料也沒有或者來貨不穩，計畫如何分配只能空談。」
對於日前出席第一場區議會工作坊，有請願團體送來「尚方寶劍」，建議小組動用《收回土地條例》，他強調私有財產權是《基本法》保障的權利，故引用公權徵收私人土地必須小心行事，否則會惹來冗長的法律訴訟。
(星島)御半山收3200票用家主導
屯門御半山目前正積極收票。市場消息指，截至昨晚8時暫收逾3200票，超額認購約14倍。
新地發展的御半山，區內代理指，入票客源以用家為主導，當中以新界西北區為主、佔七成半，九龍區客源佔兩成，而港島區入票人士佔不足一成。登記人士中有七成為用家，亦吸引投資者看好區內未來發展潛力而入市，比例佔三成；整體登記中有約四至五成為年輕客。
項目昨續開放位於九龍站商廈的示範單位參觀，隨即吸引一眾睇樓客。就現場所見，屢見排隊人龍，當中以家庭客及年輕夫婦為主，亦有外籍人士專程前往參觀；而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會。睇樓客普遍須等候數分鐘，才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位，現場井然有序，氣氛熱鬧。
該盤日前加推98伙，折實平均呎價15706元，定價介乎657.85萬至1059.51萬元，發展商提供最高21%折扣優惠，折實售價由519.7萬至837.0萬元。
入場單位為1A座3樓A室，面積312方呎，定價657.85萬元，折實售價約519.7萬元，折實呎價約16657元。最高為1B座26樓A室，面積468方呎，定價1059.51萬元，折實售價約837.01萬元，折實呎價約17885元。新一批單位面積由312至468方呎，提供1至2房單位，當中更首度推出2房連儲物室單位。在各戶型比例中，1房單位有46伙，佔約47%；2房單位有52伙，佔約53%，戶型分布平均。
此外，系內九龍站天璽錄新高成交，據成交記錄冊顯示，為20座第1區85樓A室，面積1481方呎，以逾1.106億元成交，呎價74722元，呎價創項目新高紀錄。另外該單位早前由8732.8萬元提價至1.25753億元推售，加幅約4成。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
