其他新聞
(明報)差估署：元朗私宅空置率7.4% 冠全港
上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情?最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。
(東方)私宅供應量不增反減
近期政府批出可動工興建的單位減少，拖累私人住宅供應下滑。運輸及房屋局公布截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手潛在供應9.6萬伙，按季少1,000伙，返回去年首季水平。事實上，未售樓花及現樓單位撐起供應，合共有多達7.3萬伙，創有紀錄新高。
運房局發言人指，上述一手私宅潛在供應當中，估計有7.49萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較對上一季減少1,300伙，佔整體供應比率的78%，則與對上一季相若。
熟地可建單位7季最少
上述一手單位潛在供應，包括9,000個貨尾單位，而建築中樓花單位錄得8.1萬伙，按季再多4,000個單位，並為有紀錄最多，扣除約1.7萬伙已售樓花，建築中但未售出的單位有6.4萬伙。即最新滾存現樓及貨尾單位量合共7.3萬伙，較對上一季增加3,000伙，是該局有統計以來的歷史高位。
儘管樓花供應有所增長，但因已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季再減4,000伙，至最新錄2.3萬伙水平，七個季度最少，這是導致整體潛在供應減少的主要原因。
首季落成量僅千二伙
該局解釋，每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手買賣會隨市況升跌，預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。預計未來數月有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000伙，將較對上一季多100伙，並相信私宅預計供應量將維持在較高水平。
除了私宅潛在供應減少外，今年第一季施工及落成量亦同步下挫，該局數據顯示，首季施工量5,600伙，較去年第四季的7,700伙，明顯減少2,100伙或27.3%。期內落成單位有1,200伙，為三年以來按季最少。相比去年末季大挫約75.5%。
業界普遍認為，目前不存在供過於求，樓價難大跌。萊坊高級董事林浩文表示，供應數字與預期相若，故不存在供過於求情況，估計市場可吸納，亦對住宅樓市沒有重大影響。
長實地產投資董事郭子威指出，需求持續增加，潛在私宅供應回落，相信供應仍難解決實際社會需求，相信樓價比較難有明顯回落的可能。而會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，私宅供應量仍然屬於足夠水平，樓價預料可以保持平穩，但長遠而言，仍然缺乏土地，希望社會尋求共識令供應提升。
至於高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則認為，政府供應目標有必要重新審視，現時中小型單位佔新供應達到六、七成以上，不過，該類樓價未有回調，有需要再增加該類單位供應比例，亦要考慮供應位置。
(東方)樓價指數連續兩周新高
樓市火熱，代理行二手樓價指數剛升至180點，連續兩星期創歷史新高。細價單位升勢凌厲，大埔中心呎價首破1.71萬元，較去年九月易手的高數層同室戶做價貴約25%。
大埔中心呎價越萬七
上述反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周微升0.06%，當中大型屋苑領先指數按周升0.02%至180.1點，亦同時破頂。分區方面，九龍區樓價指數較上周升1.8%至177.28點，表現較佳。
各區高價個案湧現。市場消息稱，大埔中心20座中層F室，實用面積315方呎，以約539萬元易手，實用呎價17,111元屬屋苑新高，單位三年升值約35%。中原李海鑫稱，粉嶺牽晴間7座高層A室，以560萬元沽，實用呎價14,583元，為同類新高。
在換樓鏈帶動下，大單位樓價亦被推升。中原陳輝麟稱，青衣盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎，屬套三房海景戶，以同類新高價1,293萬元沽出，實用呎價19,801元。呎價料創青衣區標準戶最高。
長沙灣喜盈樓價破千萬元。市場消息稱，屋苑高層B室，單位實用面積667方呎，以1,228萬元破頂價沽，實用呎價18,411元。美聯梁仲維稱，有換樓客以約976.8萬元購荃灣愉景新城11座中層H室，實用呎價約14,845元，為同類新高。
市傳上月柴灣杏花邨一個27座單位，實用面積約643方呎，以近1,300萬元售，呎價逾2萬元。世紀21鄭智鐘稱，同屋苑49座高層1室售1,633.8萬元，實用呎價19,780元。
(東方)龍門居未補價賣480萬
居屋入場門檻較低，在剛性需求推動下，有價有市。屯門龍門居有三房戶以480萬元沽出，創區內第二市場新高紀錄。
祥益黃慶德指出，龍門居第二市場樓價一個月內三度破頂，破紀錄售出的5座中層B室，單位實用面積592方呎，間隔屬三房兩廳設計，同區上車買家見放盤罕有，即以新高價承接，成交實用呎價約8,108元，創屋苑同市場呎價新指標。原業主於○九年以109.5萬元購入，單位期內升值約3.4倍。
他續稱，同屋苑10座中層E室，實用面積431方呎，獲區內買家以自由市場價445萬元購入作自用，實用呎價10,325元，創屋苑呎價歷史新高。
公屋景林邨呎租58元
公屋方面，近期樓價急升，部分呎租更媲美私樓。市場指，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，以每月9,000元租出，實用呎租約58.8元。以去年購入價計，租金回報率約4.6厘，遠勝私人屋苑，同類租盤現叫租達9,500元。
同屋苑景桃樓高層27室，單位實用面積164方呎，上月底以每月8,800元租出，實用呎租約53.7元。相比二月租出的同面積單位，當時月租約7,800元，租金一個月已升12.8%。
(東方)置熱話題：全港上車盤鬥離地
今年樓價升不停，上車置業夢愈來愈遙不可及。本報檢閱全港主要地區的指標上車屋苑，今年首四個月的平均實用呎價全線升，最癲飆逾一成，究竟哪些地區的指標上車盤升得最癲？
新界及離島：屯門市廣場四個月升值14%
根據中原地產研究部數據作統計，年內以新界及離島區的指標上車屋苑，樓價升幅較顯著，九個分區之中，有近半數地區的指標屋苑樓價錄得雙位數增長。
其中，屯門上車熱點屯門市廣場最受買家追捧，最新平均實用呎價逾13,000元，今年首四月漲14%。利嘉閣莊國寶指，目前屯門市廣場入場價已漲至450萬元起。
沙田中心跑贏第一城
另外，屬上車樂園的沙田區細價指標屋苑沙田中心，最新平均實用呎價17,700餘元，今年首四個月漲幅達13.5%，跑贏同期升7.8%的藍籌屋苑沙田第一城。
美聯陳純琛稱，屋苑本月兩度創呎價新高，包括最新成交的安寧大廈高層戶，以590萬元售出，實用呎價約19,601元，呎價「揮低」偉華中心，貴絕沙田市中心屋苑。
近年樓價追落後的葵青區上車盤，以青衣上車指標屋苑翠怡花園表現較佳，平均實用呎價14,700餘元，年內漲逾12.6%。中原朱偉雄稱，屋苑7座高層兩房戶，月初售585萬元，屬同類細兩房新高，實用呎價16,027元，破屋苑紀錄。
不過，鄰區荃灣的指標細價屋苑荃灣中心首四個月升幅較溫和，僅升4%，最新平均實用呎價12,700餘元。市場指，主要因為年內錄最少5宗事故單位或事故同層單位成交，拖低平均呎價，當中1座一個曾發生事故的單位，早前以320萬元轉售，實用呎價9,040元，料低市價逾兩成。
嘉湖平均呎價破萬元
坐落元朗區的天水圍嘉湖山莊，被喻為全港上車最平的藍籌屋苑，數據指年內漲價8.6%，最新平均實用呎價突破萬元關口。祥益林家倫稱，屋苑麗湖居4座兩房戶，本月售536萬元，實用呎價約12,018元，呎價貴絕屋苑標準戶。
至於北區及大埔區兩大指標上車屋苑上水中心及大埔中心，年內分別升約4%及3.4%。離島方面，入門屋苑東涌映灣園平均實用呎價最新報11,650元，年內升8.5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，農曆新年後上車盤樓價升幅頗急，相信隨?第二季不少新盤登場搶客，季內整體上車盤樓價升幅料收窄至3%。
港島：港鐵新線通車帶挈 西環嘉輝每呎兩萬
港島四個分區之中，以受惠港鐵新支線貫通帶動的南區及西區樓價升幅較佳。中原數據顯示，向來有上車客捧場的大型屋苑香港仔中心，最新平均實用呎價逾14,000元，年內升逾12%。
美聯丘松原指，雖然屋苑交吉盤入場價已漲至638萬元，超出八成按保門檻，但因盤源少，加上呎價較同區海怡半島平一截，令屋苑樓價焗升。
西區受港鐵西港島線通車帶動，主攻細碼單位的上車指標西環嘉輝花園樓價升勢持續，數據顯示，年內樓價漲逾7%，現時平均實用呎價直逼20,000元，當中不乏突破兩萬元成交。
北角健威坐底700萬
世紀21首選置業溫略丹表示，嘉輝花園A座中層一房戶，實用面積262方呎，原開價540萬元，放盤半個月後加價10萬元，以550萬元獲收租客承接，實用呎價20,992元，呎價貴絕屋苑同類單位。
反觀灣仔區指標盤修頓花園，雖然早年是區內上車熱點，但隨?近年樓價愈來愈離地，已不能透過按保申請八成按揭，買家入市難下，令樓價升幅放慢，年內僅漲4%，平均實用呎價逾18,000元。中原李志豪指，屋苑有高層兩房戶年初時以828萬元連租約易手，業主持貨四年沽貨僅漲13.9%。
東區方面，北角上車指標屋苑健威花園亦出現類似情況，平均實用呎價最新報15,600餘元，首四個月漲5%。中原施長達指，健威花園現時有約10個放盤，叫價700萬元起，新近A座中層兩房單位以715萬元易手。
九龍：得寶花園252呎成交價470萬
九龍五大分區之中，今年以觀塘區內的九龍灣上車指標屋苑得寶花園升幅最搶鏡，中原數據顯示，主攻迷你盤的得寶花園，今年首四個月樓價大升逾14%，最新平均實用呎價突破17,000元。
利嘉閣鮑允中稱，得寶花園近月屢錄破頂成交，包括新近成交的H座高層戶，實用面積252方呎，售470萬元，實用呎價18,651元，呎價首達18,000元以上水平，創屋苑新高呎價，單位三年多升值33%。
昇悅居入門盤索820萬
另外，得寶花園一房戶近期樓價兩度升穿500萬元，包括E座中層戶，實用面積283方呎，以513萬元易手，破同類單位紀錄，實用呎價18,127元。
至於深水埗區，長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居，為西九龍上車熱點，雖然近年樓價愈來愈離地，目前入場費約820萬元起，但數據顯示，今年內樓價仍漲一成，平均實用呎價逾17,000元。
中原許永生稱，昇悅居二月成交的1座高層兩房戶，實用面積517方呎，售900萬元，實用呎價17,408元，做價貴絕「四小龍」分層單位。此外，坐落油尖旺區的上車指標屋苑港灣豪庭，亦是西九龍上車熱點，但現時平均實用呎價直逼19,000元，首四個月僅升4.6%。
另外，納入九龍城區的土瓜灣傲雲峰，早年有不少上車客捧場，但目前實用平均呎價已逼近17,000元，年內只升2.6%。至於屬黃大仙區的鑽石山老牌居屋龍蟠苑，平均實用呎價逾15,000元，年內漲價6.7%。
(蘋果)屯門「四球」內綠表 不足120伙放盤
免補地價購買二手居屋的「白居二」及新居屋，上周截止申請，反應踴躍，不少公屋客及白居二申請者恐怕希望落空，已四圍出擊搵盤，新界西低水居屋成目標之一。
記者：陳寶恩
是次直擊樓齡約26年的屯門兆麟苑，E座中層3室兩房戶，實用401方呎，望市景，乃兆麟苑現時唯一可睇樓的居二放盤。
代理指，業主今年初放盤，於居二市場叫價350萬元，近期略為調低至338萬元放售，呎價8,428元，屬市價。祥益地產黃慶德直言，受白居二政策推動，屯門「四球」樓下未補地價公、居屋放盤量由去年10月132個，跌至近期只有116個，半年跌逾12%。
兆麟苑半年漲價8%
以兆麟苑為例，半年前放盤平均叫價每呎6,993元，近期叫價已升至7,537元，升幅7.7%。同區富健花園半年前每呎平均叫價6,916元，近期升至7,385元，升幅6.8%；龍門居半年前每呎平均叫價7,591元，近期升至7,927元，升幅4.4%。
家住區內翠寧花園的梁小姐，由於孫兒出世，家裏增添成員，早前梁小姐女兒抽完房委會屯門翠鳴臺後，再抽新居屋，恐怕機會渺茫，近期幫愛女四出睇樓，她說「抽翠鳴臺佢（女兒）都有份揀呀，不過臨門一腳俾人掃晒，前一日就俾人揀晒，咁咪冇囉又要再諗過。」即使抽到新居屋，樓價又貴過屯門，「供樓唔難，係首期難」。
儘管綠置居有望年底推出，但選址之一長沙灣東京街項目，恐怕六折後亦非人人能負擔到，現有二手綠表居屋成選擇之一。
鳳德邨綠表搶手
世紀21富山地產殷煥根指，市區熱門公屋黃大仙鳳德邨目前仍有10個綠表放盤，其中，雪鳳樓中層11室，建築538方呎，實用376方呎，兩房向東南，於綠表市場叫價295萬元，呎價7,846元。業主於1998年以綠表價21萬元購入，若以叫價售出，賺274萬元，升13倍。
由於鳳德邨位處九龍市區，步行約10分鐘左右可到鑽石山港鐵站，故不少於九龍東上班的外區綠表客都來到市區搵盤，當中有兩成更是來自新界區。
同區四球樓下綠表放盤大減，計及同區竹園北邨、黃大仙下邨及鳳德邨等3個熱門屋邨，半年前有近40個，現時僅20個。放盤叫價亦由半年前每方呎約6,800元至7,500元，上升至近期7,300元至7,900元。
(星島)今年新樓落成1.81萬伙 啟德佔25%成重鎮
差估署公布的《香港物業報告2018》顯示，預測今、明2年的落成量維持高位，分別為18130及20371伙，當中九龍城區（包括啟德）成為今年新樓供應庫，共有4465伙落成，佔總數約25%，西貢區（包括將軍澳），則為明年落成量最多地區；而各類單位中，細戶續成供應主力，預期今年落成單位中，面積431方呎以下細單位，佔總數38%，明年更進一步升至47%。
據《香港物業報告2018》顯示，近年私樓落成量維持高位，繼去年的17791伙，較2016年的14595伙，增加21.9%，同時今、明兩年的落成量更持續攀升，預測今年的落成量為18130伙，較去年上升2%，至於2019年的落成量就更進一步，達20371伙，按年增約12%，假若單位如期落成，屆時將創下自04年後的新高水平。
其中今年新落成單位中，新界區涉8868伙，佔總數49%，九龍區則為5423伙，佔總數約30%，港島區則為3839伙。
按地區計，九龍城區（包括啟德），成為今年落成量最多的地區，將有4465伙落成，佔達25%，其次為荃灣區，有2789伙落成，佔17%，港島東區亦有2789伙落成，排第三位。至於明年表現，落成量最多的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及3775伙，佔總數19%，其次為將有3226伙落成的大埔區，荃灣亦有2276伙落成。
另一方面，中小型單位續成為今、明兩年的供應主力，其中面積低於431方呎細單位，今年將有6852伙，佔總供應38%，其次則為面積432至752方呎的中小型單位，有5811伙落成。
而明年細戶的供應量更會進一步增加，上升至9649伙，按年增幅達40.8%，佔總供應達47%；而中小型單位亦有7730伙落成，亦上升33%。
對於今年新盤落成量，以九龍城區（包括啟德）為主，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德區落成量增加，反映過去多年土地供應量增加的成果，對於該區租務情況，他認為，雖然區內新盤陸續入伙，在租盤湧現下，短期內租金或會受壓，但地鐵啟德站通車在即，料可以吸引外區人士遷入，料租金會有所回升。
今明兩年市場上仍以中小型單位為主，溫偉明續指，由於市場上對中小型單剛性需求強勁，而且該類單位受不少年輕人追捧，另外，他指，由於市場上亦有一批換樓客，有意升級換樓，如2房換3房，而政府早前延長換樓期料將令換樓客信心增加而入市，料發展商未來仍會興建面積較大的單位，吸引該批客源。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，部分大型單位的價單，已逐漸偏離一般市民的經濟負擔能力，故此退而求其次，令供應以細單位作主，因該類單位面積較低，其造價亦相對低廉，此舉令上車門檻變得稍為寬鬆，可紓緩現時社會上熾熱的置業需求。
陳氏續指，在目前樓價偏高下，預測往後數年，中小型單位將繼續成為市場上的供應主力，料發展商亦會大力發展細單位，藉此吸納上車客源。
(星島)稅局：「近親轉讓」未設時限
市場上有買家採「近親人頭」形式，把物業轉讓予近親，重獲首置客身分，避免繳交辣稅，稅務局回應指出，目前相關條例中，沒有就近親之間的買賣或轉讓設置特定時限，但買家如故意作出虛假陳述，將觸犯刑事罪行。
稅務局指出，根據《印花稅條例》，任何近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）之間買賣或轉讓住宅物業，如有關買賣或轉讓的購買人或承讓人，是代表自己行事，只付繳付一般的印花稅，以照顧近親之間買賣或轉讓單位的實際需要，而條例沒有就近親之間的買賣或轉讓，設置特定的時限。
同時亦指出，若買家故意作出虛假陳述，即干犯刑事罪行，可判處監禁2年及罰款，如稅局發現買方的聲明不真實，更要補回應繳納的印花稅稅款差額，如以欺詐手段意圖詐騙印花稅者，亦要罰款及坐監。
但由於條例中，沒有定明近親轉讓住宅的次數，甚至時限，市場上就有一批買家看中該漏洞，先行用首置客身分購入1個單位，其後再轉讓予近親，由於為直系親屬轉讓，只須按物業本身價值，繳付一般印花稅，以一個樓價5000萬元的港島豪宅為例，稅率僅為4.25%。
若連同首次購入以及轉讓予近親的稅項計，即為樓價8.5%，相較一名投資者直接購買，要繳付樓價15%的DSD計，可慳6.5%的稅率。
至於成功「甩名」後，買家本身重獲首置客身分，加上條例沒有規定，要相隔多久，才可以再向近親轉讓物業，買家可隨時再購1個單位，再向近親轉讓，不停享受首置客的稅項優惠，藉「近親人頭」避免交辣稅，亦可以透過直系親屬，變相擁有多個物業。
(星島)屋苑預約睇樓量升3%
樓市氣氛向好，加上焦點新盤尚未登場，令本周末屋苑預約睇樓量上升約3%，同時，亦紛錄高價交投，其中青衣盈翠半島3房海景戶，呎價19801元，創青衣區內分層戶呎價新高。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量升約3%，美聯住宅部行政總裁布少明指出， 焦點大型新盤尚未登場，部分購買力回流二手，致本周末市場睇樓氣氛保持不俗，購買力持續湧現。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市充斥利好消息，中美貿易戰及南北韓氣氛緩和，市場住屋需求殷切，買家對後市樂觀，紛紛加快入市步伐，致周末睇樓活動趨向活躍。
祥益高級營業經理胡志偉稱，本周末屯門及天水圍一帶的睇樓量，較上周上升約2%，反映買家入市信心增加，而區內新盤如箭在弦，帶動市場交投氣氛升溫。
(星島)東京街公屋轉恒常化綠置居
首個恒常化綠置居選址定出，房委會策劃小組昨日決定，將長沙灣東京街第一期公屋計畫轉為綠置居，涉及第一至第四座住宅大廈、約二千五百個單位。房委會表示，單位將以典型公屋標準出售，預計今年底預售，明年第三季入伙。
該項目位於荔枝角道和東京街交界，包括四幢住宅大廈，其中第二及第三座樓高三十六層，第一及第四座則樓高三十九層，單位面積介乎一百五十三至三百八十六平方呎。
房委會稍後會進行推售前所需預備工作，包括擬訂土地契約、公契和銷售文件等，然後決定售價及出售安排。
房委會文件進一步披露，東京街第一期項目改作綠置居後，單位將以典型公屋標準出售，設施不會有重大改變，配套設計上亦不會有所提升，預計於明年第三季入伙。
不過，為配合綠置居的管理規定，項目會作出輕微改動，第一至第四座不設太陽能光伏板，互助委員會房間會轉為業主立案法團辦事處，並會沿公用道路和公眾遊樂場邊界築起圍牆，以及於地庫停車場出入口處加設出入閘系統。項目的平面圖顯示，屋苑範圍內設有一個籃球場和一個羽毛球場。
政府原打算今年推售四千八百個沙田火炭綠置居單位，但房委會資助房屋小組今年一月底未有通過建議，並提出在物色綠置居的選址時，需要參考一系列的原則。房委會表示，將繼續參考有關原則，決定日後綠置居選址。
上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情?最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。
(東方)私宅供應量不增反減
近期政府批出可動工興建的單位減少，拖累私人住宅供應下滑。運輸及房屋局公布截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手潛在供應9.6萬伙，按季少1,000伙，返回去年首季水平。事實上，未售樓花及現樓單位撐起供應，合共有多達7.3萬伙，創有紀錄新高。
運房局發言人指，上述一手私宅潛在供應當中，估計有7.49萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較對上一季減少1,300伙，佔整體供應比率的78%，則與對上一季相若。
熟地可建單位7季最少
上述一手單位潛在供應，包括9,000個貨尾單位，而建築中樓花單位錄得8.1萬伙，按季再多4,000個單位，並為有紀錄最多，扣除約1.7萬伙已售樓花，建築中但未售出的單位有6.4萬伙。即最新滾存現樓及貨尾單位量合共7.3萬伙，較對上一季增加3,000伙，是該局有統計以來的歷史高位。
儘管樓花供應有所增長，但因已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季再減4,000伙，至最新錄2.3萬伙水平，七個季度最少，這是導致整體潛在供應減少的主要原因。
首季落成量僅千二伙
該局解釋，每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手買賣會隨市況升跌，預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。預計未來數月有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000伙，將較對上一季多100伙，並相信私宅預計供應量將維持在較高水平。
除了私宅潛在供應減少外，今年第一季施工及落成量亦同步下挫，該局數據顯示，首季施工量5,600伙，較去年第四季的7,700伙，明顯減少2,100伙或27.3%。期內落成單位有1,200伙，為三年以來按季最少。相比去年末季大挫約75.5%。
業界普遍認為，目前不存在供過於求，樓價難大跌。萊坊高級董事林浩文表示，供應數字與預期相若，故不存在供過於求情況，估計市場可吸納，亦對住宅樓市沒有重大影響。
長實地產投資董事郭子威指出，需求持續增加，潛在私宅供應回落，相信供應仍難解決實際社會需求，相信樓價比較難有明顯回落的可能。而會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，私宅供應量仍然屬於足夠水平，樓價預料可以保持平穩，但長遠而言，仍然缺乏土地，希望社會尋求共識令供應提升。
至於高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則認為，政府供應目標有必要重新審視，現時中小型單位佔新供應達到六、七成以上，不過，該類樓價未有回調，有需要再增加該類單位供應比例，亦要考慮供應位置。
(東方)樓價指數連續兩周新高
樓市火熱，代理行二手樓價指數剛升至180點，連續兩星期創歷史新高。細價單位升勢凌厲，大埔中心呎價首破1.71萬元，較去年九月易手的高數層同室戶做價貴約25%。
大埔中心呎價越萬七
上述反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周微升0.06%，當中大型屋苑領先指數按周升0.02%至180.1點，亦同時破頂。分區方面，九龍區樓價指數較上周升1.8%至177.28點，表現較佳。
各區高價個案湧現。市場消息稱，大埔中心20座中層F室，實用面積315方呎，以約539萬元易手，實用呎價17,111元屬屋苑新高，單位三年升值約35%。中原李海鑫稱，粉嶺牽晴間7座高層A室，以560萬元沽，實用呎價14,583元，為同類新高。
在換樓鏈帶動下，大單位樓價亦被推升。中原陳輝麟稱，青衣盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎，屬套三房海景戶，以同類新高價1,293萬元沽出，實用呎價19,801元。呎價料創青衣區標準戶最高。
長沙灣喜盈樓價破千萬元。市場消息稱，屋苑高層B室，單位實用面積667方呎，以1,228萬元破頂價沽，實用呎價18,411元。美聯梁仲維稱，有換樓客以約976.8萬元購荃灣愉景新城11座中層H室，實用呎價約14,845元，為同類新高。
市傳上月柴灣杏花邨一個27座單位，實用面積約643方呎，以近1,300萬元售，呎價逾2萬元。世紀21鄭智鐘稱，同屋苑49座高層1室售1,633.8萬元，實用呎價19,780元。
(東方)龍門居未補價賣480萬
居屋入場門檻較低，在剛性需求推動下，有價有市。屯門龍門居有三房戶以480萬元沽出，創區內第二市場新高紀錄。
祥益黃慶德指出，龍門居第二市場樓價一個月內三度破頂，破紀錄售出的5座中層B室，單位實用面積592方呎，間隔屬三房兩廳設計，同區上車買家見放盤罕有，即以新高價承接，成交實用呎價約8,108元，創屋苑同市場呎價新指標。原業主於○九年以109.5萬元購入，單位期內升值約3.4倍。
他續稱，同屋苑10座中層E室，實用面積431方呎，獲區內買家以自由市場價445萬元購入作自用，實用呎價10,325元，創屋苑呎價歷史新高。
公屋景林邨呎租58元
公屋方面，近期樓價急升，部分呎租更媲美私樓。市場指，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，以每月9,000元租出，實用呎租約58.8元。以去年購入價計，租金回報率約4.6厘，遠勝私人屋苑，同類租盤現叫租達9,500元。
同屋苑景桃樓高層27室，單位實用面積164方呎，上月底以每月8,800元租出，實用呎租約53.7元。相比二月租出的同面積單位，當時月租約7,800元，租金一個月已升12.8%。
(東方)置熱話題：全港上車盤鬥離地
今年樓價升不停，上車置業夢愈來愈遙不可及。本報檢閱全港主要地區的指標上車屋苑，今年首四個月的平均實用呎價全線升，最癲飆逾一成，究竟哪些地區的指標上車盤升得最癲？
新界及離島：屯門市廣場四個月升值14%
根據中原地產研究部數據作統計，年內以新界及離島區的指標上車屋苑，樓價升幅較顯著，九個分區之中，有近半數地區的指標屋苑樓價錄得雙位數增長。
其中，屯門上車熱點屯門市廣場最受買家追捧，最新平均實用呎價逾13,000元，今年首四月漲14%。利嘉閣莊國寶指，目前屯門市廣場入場價已漲至450萬元起。
沙田中心跑贏第一城
另外，屬上車樂園的沙田區細價指標屋苑沙田中心，最新平均實用呎價17,700餘元，今年首四個月漲幅達13.5%，跑贏同期升7.8%的藍籌屋苑沙田第一城。
美聯陳純琛稱，屋苑本月兩度創呎價新高，包括最新成交的安寧大廈高層戶，以590萬元售出，實用呎價約19,601元，呎價「揮低」偉華中心，貴絕沙田市中心屋苑。
近年樓價追落後的葵青區上車盤，以青衣上車指標屋苑翠怡花園表現較佳，平均實用呎價14,700餘元，年內漲逾12.6%。中原朱偉雄稱，屋苑7座高層兩房戶，月初售585萬元，屬同類細兩房新高，實用呎價16,027元，破屋苑紀錄。
不過，鄰區荃灣的指標細價屋苑荃灣中心首四個月升幅較溫和，僅升4%，最新平均實用呎價12,700餘元。市場指，主要因為年內錄最少5宗事故單位或事故同層單位成交，拖低平均呎價，當中1座一個曾發生事故的單位，早前以320萬元轉售，實用呎價9,040元，料低市價逾兩成。
嘉湖平均呎價破萬元
坐落元朗區的天水圍嘉湖山莊，被喻為全港上車最平的藍籌屋苑，數據指年內漲價8.6%，最新平均實用呎價突破萬元關口。祥益林家倫稱，屋苑麗湖居4座兩房戶，本月售536萬元，實用呎價約12,018元，呎價貴絕屋苑標準戶。
至於北區及大埔區兩大指標上車屋苑上水中心及大埔中心，年內分別升約4%及3.4%。離島方面，入門屋苑東涌映灣園平均實用呎價最新報11,650元，年內升8.5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，農曆新年後上車盤樓價升幅頗急，相信隨?第二季不少新盤登場搶客，季內整體上車盤樓價升幅料收窄至3%。
港島：港鐵新線通車帶挈 西環嘉輝每呎兩萬
港島四個分區之中，以受惠港鐵新支線貫通帶動的南區及西區樓價升幅較佳。中原數據顯示，向來有上車客捧場的大型屋苑香港仔中心，最新平均實用呎價逾14,000元，年內升逾12%。
美聯丘松原指，雖然屋苑交吉盤入場價已漲至638萬元，超出八成按保門檻，但因盤源少，加上呎價較同區海怡半島平一截，令屋苑樓價焗升。
西區受港鐵西港島線通車帶動，主攻細碼單位的上車指標西環嘉輝花園樓價升勢持續，數據顯示，年內樓價漲逾7%，現時平均實用呎價直逼20,000元，當中不乏突破兩萬元成交。
北角健威坐底700萬
世紀21首選置業溫略丹表示，嘉輝花園A座中層一房戶，實用面積262方呎，原開價540萬元，放盤半個月後加價10萬元，以550萬元獲收租客承接，實用呎價20,992元，呎價貴絕屋苑同類單位。
反觀灣仔區指標盤修頓花園，雖然早年是區內上車熱點，但隨?近年樓價愈來愈離地，已不能透過按保申請八成按揭，買家入市難下，令樓價升幅放慢，年內僅漲4%，平均實用呎價逾18,000元。中原李志豪指，屋苑有高層兩房戶年初時以828萬元連租約易手，業主持貨四年沽貨僅漲13.9%。
東區方面，北角上車指標屋苑健威花園亦出現類似情況，平均實用呎價最新報15,600餘元，首四個月漲5%。中原施長達指，健威花園現時有約10個放盤，叫價700萬元起，新近A座中層兩房單位以715萬元易手。
九龍：得寶花園252呎成交價470萬
九龍五大分區之中，今年以觀塘區內的九龍灣上車指標屋苑得寶花園升幅最搶鏡，中原數據顯示，主攻迷你盤的得寶花園，今年首四個月樓價大升逾14%，最新平均實用呎價突破17,000元。
利嘉閣鮑允中稱，得寶花園近月屢錄破頂成交，包括新近成交的H座高層戶，實用面積252方呎，售470萬元，實用呎價18,651元，呎價首達18,000元以上水平，創屋苑新高呎價，單位三年多升值33%。
昇悅居入門盤索820萬
另外，得寶花園一房戶近期樓價兩度升穿500萬元，包括E座中層戶，實用面積283方呎，以513萬元易手，破同類單位紀錄，實用呎價18,127元。
至於深水埗區，長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居，為西九龍上車熱點，雖然近年樓價愈來愈離地，目前入場費約820萬元起，但數據顯示，今年內樓價仍漲一成，平均實用呎價逾17,000元。
中原許永生稱，昇悅居二月成交的1座高層兩房戶，實用面積517方呎，售900萬元，實用呎價17,408元，做價貴絕「四小龍」分層單位。此外，坐落油尖旺區的上車指標屋苑港灣豪庭，亦是西九龍上車熱點，但現時平均實用呎價直逼19,000元，首四個月僅升4.6%。
另外，納入九龍城區的土瓜灣傲雲峰，早年有不少上車客捧場，但目前實用平均呎價已逼近17,000元，年內只升2.6%。至於屬黃大仙區的鑽石山老牌居屋龍蟠苑，平均實用呎價逾15,000元，年內漲價6.7%。
(蘋果)屯門「四球」內綠表 不足120伙放盤
免補地價購買二手居屋的「白居二」及新居屋，上周截止申請，反應踴躍，不少公屋客及白居二申請者恐怕希望落空，已四圍出擊搵盤，新界西低水居屋成目標之一。
記者：陳寶恩
是次直擊樓齡約26年的屯門兆麟苑，E座中層3室兩房戶，實用401方呎，望市景，乃兆麟苑現時唯一可睇樓的居二放盤。
代理指，業主今年初放盤，於居二市場叫價350萬元，近期略為調低至338萬元放售，呎價8,428元，屬市價。祥益地產黃慶德直言，受白居二政策推動，屯門「四球」樓下未補地價公、居屋放盤量由去年10月132個，跌至近期只有116個，半年跌逾12%。
兆麟苑半年漲價8%
以兆麟苑為例，半年前放盤平均叫價每呎6,993元，近期叫價已升至7,537元，升幅7.7%。同區富健花園半年前每呎平均叫價6,916元，近期升至7,385元，升幅6.8%；龍門居半年前每呎平均叫價7,591元，近期升至7,927元，升幅4.4%。
家住區內翠寧花園的梁小姐，由於孫兒出世，家裏增添成員，早前梁小姐女兒抽完房委會屯門翠鳴臺後，再抽新居屋，恐怕機會渺茫，近期幫愛女四出睇樓，她說「抽翠鳴臺佢（女兒）都有份揀呀，不過臨門一腳俾人掃晒，前一日就俾人揀晒，咁咪冇囉又要再諗過。」即使抽到新居屋，樓價又貴過屯門，「供樓唔難，係首期難」。
儘管綠置居有望年底推出，但選址之一長沙灣東京街項目，恐怕六折後亦非人人能負擔到，現有二手綠表居屋成選擇之一。
鳳德邨綠表搶手
世紀21富山地產殷煥根指，市區熱門公屋黃大仙鳳德邨目前仍有10個綠表放盤，其中，雪鳳樓中層11室，建築538方呎，實用376方呎，兩房向東南，於綠表市場叫價295萬元，呎價7,846元。業主於1998年以綠表價21萬元購入，若以叫價售出，賺274萬元，升13倍。
由於鳳德邨位處九龍市區，步行約10分鐘左右可到鑽石山港鐵站，故不少於九龍東上班的外區綠表客都來到市區搵盤，當中有兩成更是來自新界區。
同區四球樓下綠表放盤大減，計及同區竹園北邨、黃大仙下邨及鳳德邨等3個熱門屋邨，半年前有近40個，現時僅20個。放盤叫價亦由半年前每方呎約6,800元至7,500元，上升至近期7,300元至7,900元。
(星島)今年新樓落成1.81萬伙 啟德佔25%成重鎮
差估署公布的《香港物業報告2018》顯示，預測今、明2年的落成量維持高位，分別為18130及20371伙，當中九龍城區（包括啟德）成為今年新樓供應庫，共有4465伙落成，佔總數約25%，西貢區（包括將軍澳），則為明年落成量最多地區；而各類單位中，細戶續成供應主力，預期今年落成單位中，面積431方呎以下細單位，佔總數38%，明年更進一步升至47%。
據《香港物業報告2018》顯示，近年私樓落成量維持高位，繼去年的17791伙，較2016年的14595伙，增加21.9%，同時今、明兩年的落成量更持續攀升，預測今年的落成量為18130伙，較去年上升2%，至於2019年的落成量就更進一步，達20371伙，按年增約12%，假若單位如期落成，屆時將創下自04年後的新高水平。
其中今年新落成單位中，新界區涉8868伙，佔總數49%，九龍區則為5423伙，佔總數約30%，港島區則為3839伙。
按地區計，九龍城區（包括啟德），成為今年落成量最多的地區，將有4465伙落成，佔達25%，其次為荃灣區，有2789伙落成，佔17%，港島東區亦有2789伙落成，排第三位。至於明年表現，落成量最多的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及3775伙，佔總數19%，其次為將有3226伙落成的大埔區，荃灣亦有2276伙落成。
另一方面，中小型單位續成為今、明兩年的供應主力，其中面積低於431方呎細單位，今年將有6852伙，佔總供應38%，其次則為面積432至752方呎的中小型單位，有5811伙落成。
而明年細戶的供應量更會進一步增加，上升至9649伙，按年增幅達40.8%，佔總供應達47%；而中小型單位亦有7730伙落成，亦上升33%。
對於今年新盤落成量，以九龍城區（包括啟德）為主，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德區落成量增加，反映過去多年土地供應量增加的成果，對於該區租務情況，他認為，雖然區內新盤陸續入伙，在租盤湧現下，短期內租金或會受壓，但地鐵啟德站通車在即，料可以吸引外區人士遷入，料租金會有所回升。
今明兩年市場上仍以中小型單位為主，溫偉明續指，由於市場上對中小型單剛性需求強勁，而且該類單位受不少年輕人追捧，另外，他指，由於市場上亦有一批換樓客，有意升級換樓，如2房換3房，而政府早前延長換樓期料將令換樓客信心增加而入市，料發展商未來仍會興建面積較大的單位，吸引該批客源。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，部分大型單位的價單，已逐漸偏離一般市民的經濟負擔能力，故此退而求其次，令供應以細單位作主，因該類單位面積較低，其造價亦相對低廉，此舉令上車門檻變得稍為寬鬆，可紓緩現時社會上熾熱的置業需求。
陳氏續指，在目前樓價偏高下，預測往後數年，中小型單位將繼續成為市場上的供應主力，料發展商亦會大力發展細單位，藉此吸納上車客源。
(星島)稅局：「近親轉讓」未設時限
市場上有買家採「近親人頭」形式，把物業轉讓予近親，重獲首置客身分，避免繳交辣稅，稅務局回應指出，目前相關條例中，沒有就近親之間的買賣或轉讓設置特定時限，但買家如故意作出虛假陳述，將觸犯刑事罪行。
稅務局指出，根據《印花稅條例》，任何近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）之間買賣或轉讓住宅物業，如有關買賣或轉讓的購買人或承讓人，是代表自己行事，只付繳付一般的印花稅，以照顧近親之間買賣或轉讓單位的實際需要，而條例沒有就近親之間的買賣或轉讓，設置特定的時限。
同時亦指出，若買家故意作出虛假陳述，即干犯刑事罪行，可判處監禁2年及罰款，如稅局發現買方的聲明不真實，更要補回應繳納的印花稅稅款差額，如以欺詐手段意圖詐騙印花稅者，亦要罰款及坐監。
但由於條例中，沒有定明近親轉讓住宅的次數，甚至時限，市場上就有一批買家看中該漏洞，先行用首置客身分購入1個單位，其後再轉讓予近親，由於為直系親屬轉讓，只須按物業本身價值，繳付一般印花稅，以一個樓價5000萬元的港島豪宅為例，稅率僅為4.25%。
若連同首次購入以及轉讓予近親的稅項計，即為樓價8.5%，相較一名投資者直接購買，要繳付樓價15%的DSD計，可慳6.5%的稅率。
至於成功「甩名」後，買家本身重獲首置客身分，加上條例沒有規定，要相隔多久，才可以再向近親轉讓物業，買家可隨時再購1個單位，再向近親轉讓，不停享受首置客的稅項優惠，藉「近親人頭」避免交辣稅，亦可以透過直系親屬，變相擁有多個物業。
(星島)屋苑預約睇樓量升3%
樓市氣氛向好，加上焦點新盤尚未登場，令本周末屋苑預約睇樓量上升約3%，同時，亦紛錄高價交投，其中青衣盈翠半島3房海景戶，呎價19801元，創青衣區內分層戶呎價新高。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量升約3%，美聯住宅部行政總裁布少明指出， 焦點大型新盤尚未登場，部分購買力回流二手，致本周末市場睇樓氣氛保持不俗，購買力持續湧現。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市充斥利好消息，中美貿易戰及南北韓氣氛緩和，市場住屋需求殷切，買家對後市樂觀，紛紛加快入市步伐，致周末睇樓活動趨向活躍。
祥益高級營業經理胡志偉稱，本周末屯門及天水圍一帶的睇樓量，較上周上升約2%，反映買家入市信心增加，而區內新盤如箭在弦，帶動市場交投氣氛升溫。
(星島)東京街公屋轉恒常化綠置居
首個恒常化綠置居選址定出，房委會策劃小組昨日決定，將長沙灣東京街第一期公屋計畫轉為綠置居，涉及第一至第四座住宅大廈、約二千五百個單位。房委會表示，單位將以典型公屋標準出售，預計今年底預售，明年第三季入伙。
該項目位於荔枝角道和東京街交界，包括四幢住宅大廈，其中第二及第三座樓高三十六層，第一及第四座則樓高三十九層，單位面積介乎一百五十三至三百八十六平方呎。
房委會稍後會進行推售前所需預備工作，包括擬訂土地契約、公契和銷售文件等，然後決定售價及出售安排。
房委會文件進一步披露，東京街第一期項目改作綠置居後，單位將以典型公屋標準出售，設施不會有重大改變，配套設計上亦不會有所提升，預計於明年第三季入伙。
不過，為配合綠置居的管理規定，項目會作出輕微改動，第一至第四座不設太陽能光伏板，互助委員會房間會轉為業主立案法團辦事處，並會沿公用道路和公眾遊樂場邊界築起圍牆，以及於地庫停車場出入口處加設出入閘系統。項目的平面圖顯示，屋苑範圍內設有一個籃球場和一個羽毛球場。
政府原打算今年推售四千八百個沙田火炭綠置居單位，但房委會資助房屋小組今年一月底未有通過建議，並提出在物色綠置居的選址時，需要參考一系列的原則。房委會表示，將繼續參考有關原則，決定日後綠置居選址。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
