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(明報)土地供應專責小組主席黃遠輝：18增地選項尋公眾共識
雖然特首林鄭月娥去年7月上任時曾承諾任內會盡最大努力扭轉房屋供不應求、樓價飈升的問題，並且成立土地供應專責小組研究覓地方案，惟過去9個多月樓價仍升逾一成，而她早前出席立法會回應議員質詢時亦終於承認在房屋問題上未能回應市民期望。經過7個多月的工作，土地供應專責小組將於今天起就18個土地供應選項作為期5個月的公眾諮詢，小組主席黃遠輝在專訪中表示，本港未來30年欠缺逾1200公頃的土地作發展之用，當中約七成（815公頃）需要在2026年或以前到位，他希望各界就報告羅列的不同選項表達意見，讓小組凝聚社會共識，向政府提交報告，解決土地短缺導致的房屋問題。
提供穩定及可持續的土地供應以應付香港不同的發展需要，是政府的施政重點，特首林鄭月娥去年9月便成立土地供應專責小組，委任30名成員，由黃遠輝出任主席，以全面、宏觀的態度去檢視土地供應來源。黃遠輝透露，過去7個多月該會召開近30場會議，討論及整理社會各界提供增加土地的方案，為今日展開的公共諮詢做好準備。
黃遠輝指出，小組最終整理了18個增加土地供應的選項（見表），每一選項均列明利弊，包括土地的發展潛力，開發所需要的時間，以及成本效益等等，在今日至9月25日展開公眾諮詢，希望市民能夠作出比較詳細分析並且作出取捨，目標是建立社會共識，並擬訂概括綱領，今年底前小組會就優化整體土地供應策略及不同土地供應選項的優次提交報告，供政府進一步考慮。
4個選項10年內可變熟地
在小組提供的18個選項中，包括4個短中期、6個中長期及8個概念性建議。黃遠輝解釋，短中期選項是指落實執行後，可將有關「生地」在10年內轉變為「熟地」，而熟地經3、4年建築期便可發展成住宅；至於中長期選項，即是「生地」變「熟地」的過程達10至30年，有關供應最遲於2046年到位；至於現階段難以準確判斷土地發展潛力及時間的選項，則歸納為概念性建議，「則是為下一代未雨綢繆建立土地儲備，讓他們可以比我們有更好的居住環境，例如平均居住面積可以擴大；也可用來應付意料之外的土地需求」。
黃遠輝透露，在2026年前本港的土地短缺達815公頃，當中包括興建住宅及經濟用地，以及發展相關交通基建配套。記者認為滿足上述短期土地需求屬燃眉之急，就報告中提出的四大選項請教黃遠輝的意見，並且就外界近日熱烈討論的發展粉嶺高球場方案開始談起。
發展高球場 對不同方案持開放態度
他承認，粉嶺高球場更改規劃後到底可興建多少住宅單位，社會各界的確有不同方案，例如政府向小組提交顧問報告，若只發展粉錦公路以東的32公頃用地可提供4600個單位，若發展全部172公頃用地可建13,200個單位；但也有意見認為該大片土地足可興建6個太古城，「1個太古城有1萬伙單位，6個太古城就有6萬伙單位」。
他指出，小組對上述不同方案沒有傾向，一方面政府顧問報告的方案保留大部分土地作中央公園，只有小部分作住宅用途，故建屋量應該有上調空間；但另一方面，他希望外界明白粉錦公路底下便是東江輸水管，而且該球場內有約3萬棵樹及3項歷史建築物，具保育及歷史價值，故不應該將其他地區的發展方式簡單套用。總而言之，他期待市民多討論是否及如何將粉嶺高球場用作發展住宅用途，「知道公眾如何選擇後，我們會在報告列明再交由政府跟進」。
洪水橋棕地改劃 可提供129公頃
另外，值得注意的是，政府向業界收回新界棕地改用途發展住宅，有機會取得明顯成果。黃遠輝指出，政府計劃在位於洪水橋的190公頃棕地推行先導計劃，在當中24公頃興建多層工業大廈，37公頃發展物流中心，用作安置原於棕地以上的作業者，騰出餘下的129公頃土地作其他發展用途；他分析，包括洪水橋在內的數大塊棕地面積達540公頃，另有760公頃棕地分散於多個小型地塊，均有潛力改劃發展住宅，是短中期土地供應的生力軍。
獨立機構審批農地 冀釋官商勾結疑慮
至於報告建議可以公私營合作發展新界農地，如何排除市民對此方案屬官商勾結的疑慮呢？黃遠輝透露，小組明白社會上有此一疑慮，故此建議由獨立於政府的架構及機制處理相關審批問題，決定「用多少公帑為發展商在農地附近興建道路，取回多少個公營房屋單位」，過程需要公平公正公開，希望得到社會支持。
重置或整合佔地廣闊的康樂設施，當然也是增加住宅土地供應的有效方法。黃遠輝指出，政府近年已列出210幅土地作相關改劃用途，並且完成當中104幅的改劃；未來亦會繼續改劃更多工廈及閒置校舍，增建住宅，致力爭取地盡其用。
(明報)高盛﹕街舖租金結束5年跌浪
高盛昨發表的港零售分析報告，指隨?零售市道回暖，商舖租金開始回升，當中今年首季街舖租金微升0.3%，結束連續5年下跌，預測今年零售舖現貨租金將錄7%增長。
料中環首季升1.5%
高盛預計本港街舖零售租金開始轉強，尤其珠寶鐘表的零售商正積極翻新或擴充分店，預料今年首季整體街舖零售租金按季增長0.3%，是自2013年來首次回復正增長，其中預料中環街舖租金的首季增長可按季升1.5%。該行認為，隨?本港零售市道更快、更全面復蘇，街舖零售租金回穩，有望帶動商場的零售租金亦重返正軌。該行亦因應零售業務，調整部分地產商的評級，如將九倉置業評為「買入」及將希慎興業的「賣出」評級上調至「中性」。
不過，周生生大中華營運總監劉克斌認為，今年的街舖租金按地區個別發展，旅遊區的店租或有上升空間，但因奢侈品行業下半年走勢亦具挑戰，預料下半年珠寶業的街舖租金仍會橫行，尤其是大型的店舖。反而商場方面，他指現有個別旺區商場的租金已錄中單位數升幅，相信未來半年或仍有單位數的租金增幅。
(東方)樓價紀錄 極速改寫
樓價癲升，連中高價藍籌屋苑亦罕見極速破頂。鰂魚涌太古城連租約高層戶售2,705萬元，實用呎價逾2.42萬元，創屋苑呎價新指標及標準戶新高，打破不足兩周前紀錄。將軍澳緻藍天亦有二手單位樓價，相隔僅四日再創新高。
中原趙鴻運稱，該屋苑紫樺閣高層A室，實用面積約1,114方呎，上月底才以叫價2,900萬元放盤，其後減價195萬元獲連租約承接，實用呎價24,282元，原業主於○七年以880萬元購入單位後，一直作收租，現持貨十一年升值逾2倍。
該屋苑上一個紀錄，為本月中錄得一個標準戶以2,680萬元易手，呎價24,057元；而該紀錄相隔九個月才出現，反映該物業短時間連環出現破頂成交，極為罕見。
將軍澳亦錄多宗連環新高個案。美聯林志堅稱，緻藍天3座左翼高層B室，實用面積941方呎，於一月以1,350萬元放盤，四月辣招期滿，業主反價至1,400萬元，仍獲買家以1,390萬元追價購入，金額再創屋苑二手價新高，實用呎價14,772元，單位約三年升值近53%。據悉，對上紀錄為同座同室單位，於過去周末以1,330萬元易手。
天晉IIIA一房賣755萬
中原伍錦基稱，同區天晉IIIA第1A座中層D室，實用面積366方呎，一房間隔，反價25萬元，以755萬元成交，實用呎價20,628元。料成交金額創同區一房戶新高。
沙田細價屋苑破頂速度加快。美聯陳純琛稱，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積約301方呎，以約590萬元轉手，較早前同類售578萬元，再高約12萬元，實用呎價約19,601元，兩周內再創新高。上址呎價料亦創市中心屋苑新高。
他續稱，同區好運中心楓林閣高層G室，實用面積約326方呎，亦售約600萬元，實用呎價約18,405元。呎價料創屋苑新高。
浪翠園九七後重現8球
新界兩房戶近日被高追。消息稱，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層A室，實用面積362方呎，售680萬元，實用呎價18,785元，呎價創屋苑標準戶新高。利嘉閣莊國寶稱，屯門澤豐花園4座中層B室，以兩房戶新高價460萬元沽，實用呎價約9,957元。美聯王子超稱，上水龍豐花園B座中層戶售約475萬元，實用呎價約15,224元創新高。
深井浪翠園樓價自九七年後再次首次八球，土地註冊處資料，屋苑2期6座高層D室，以800萬元登記售出，實用呎價10,710元。代理指出，上址為三房套房間隔，售價創屋苑逾二十年的新高。據了解，原業主於九七年以810萬元買入，帳面仍蝕約10萬元。
(東方)粉嶺名都銀主盤低估值18%拍出
樓價持續高企，買家轉投拍賣場上覓筍盤。粉嶺名都一個銀主盤剛以485萬元沽出，呎價不足1.1萬元，較估值低約18%。
翠怡花園單位搶高9%
忠誠拍賣昨售出粉嶺名都5座高層D室，實用面積約454方呎，單位屬業主及銀主一同放售，開價480萬元，最終成交價較開價高出5萬元或約1%，實用呎價約10,683元。銀行對上址估值約588萬至592萬元，是次做價低出逾100萬元。資料顯示，該屋苑近日成交實用呎價介乎約1.1萬至1.2萬元。
黃開基拍賣昨日亦售出兩項物業，包括青衣翠怡花園6座中低層G室銀主盤，實用面積約368方呎，開價463萬元，終獲搶高約9%至504萬元沽出，實用呎價約13,696元。單位估值約537萬至555萬元，是次成交價亦低約6至9%。
西半山唐樓630萬成交
同場亦售出西半山堅道唐樓泰豐大廈一個連天台戶，實用面積約496方呎，開價580萬，以630萬沽出，較開價高約9%，實用呎價12,702元。該物業大廈樓齡逾五十年，去年一個面積相同的中層戶以490萬元售出，實用呎價約9,879元。
(蘋果)太古城複式癲嗌3,700萬 每呎3.5萬
屯門龍珠島都升破千萬元，各區業主開價越見進取。港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，分層戶樓價升破2,700萬元後，有複式戶癲嗌天價3,700萬元放售，呎價逾3.5萬元挑戰全港10大屋苑新高。
中原張光耀稱，太古城目前僅有唯一複式放盤，為綠楊閣頂層連天台C室，實用1,046方呎，現叫價3,700萬元，呎價35,373元。若成功以叫價易手，無論樓價及呎價均打破鴨脷洲海怡半島頂層特色戶於2016年底造出的3,410萬元及呎價25,658元紀錄，貴絕全港十大屋苑。太古城歷來最貴成交為紫樺閣複式戶，2015年11月以2,805萬元售出，呎價23,771元。業主2006年僅以848萬元買入單位。
太古城交投旺，本月暫錄19宗成交，樓價1,000萬元成交已絕迹，平均呎價約2.15萬元。中原趙鴻運說，屋苑再誕「新樓王」，紫樺閣高層A室，實用1,114方呎，享全海景，放盤不足1個月以2,705萬元連租約易手，呎價24,282元破盡屋苑入伙40年新高。賣方2007年以880萬元買入收租，勁賺1,825萬元。
浪翠園樓價重上800萬
深井浪翠園樓價重上800萬元，為1997年10月金融風暴爆發後首次。單位為2期6座高層D室三房戶，實用747方呎，剛以800萬元易手，呎價10,710元。賣方97年5月以810萬元買入，持貨21年蝕10萬元離場。
將軍澳單日3宗破頂。天晉3A期1A座中層D室，實用366方呎，以755萬元沽出，貴絕區內一房戶。美聯林志堅稱，同區緻藍天3座高層LB室以1,390萬元易手，呎價14,772元，樓價及呎價屬雙破頂。賣方2015年以910萬元買入，賺480萬元或53%。峻瀅6座高層B室兩房戶以703萬元成交，呎價14,088元創屋苑新高。
沙田中心及好運中心連環破頂。前者安寧大廈高層D室售590萬元，呎價19,601元貴絕區內市中心屋苑。後者楓林閣高層G室售600萬元，呎價18,405元創新高。
原由印度人持有的東涌映灣園16座高層G室銀主盤以900萬元售出，呎價11,905元。
(星島)稅務條例存漏洞 借「近親人頭」避稅
雖然政府藉「加辣」增加投資者買樓成本，但稅務條例卻存有漏洞，市場上有首置買家購入單位後，隨即將物業轉讓予近親，重獲首置客身分，更只須繳付一般印花稅，由於條例中沒有限制轉讓次數，即買家可不斷購買單位，再轉讓予直系親屬，採「近親人頭」形式避免繳交辣稅，成功慳稅之餘，亦能變相持有多個物業；有業內人士認為，若事態嚴重，政府需研究堵塞漏洞。
據現行稅務條例，若近親買賣或轉讓住宅物業，不論他們是否本港永久居民，以及是否在本港持有住宅物業，均只需繳付一般物業印花稅，市場上就有買家看中該漏洞，先行用首置客身分購入1個單位，其後再轉讓予近親，由於為直系親屬轉讓，只需按物業本身價值，繳付一般印花稅，以一個樓價5000萬元的港島豪宅為例，稅率僅為4.25%。若連同首次購入以及轉讓予近親的稅項計，即為樓價8.5%，相較一名投資者直接購買，要繳付樓價15%的DSD計，可慳6.5%的稅率。
成功「甩名」後，買家本身重獲首置客身分，加上條例沒有規定，要相隔多久，才可以再向近親轉讓物業，買家可隨時再購1個單位，再向近親轉讓，不停享受首置客的稅項優惠，藉「近親人頭」避免交辣稅，亦可以透過直系親屬，變相擁有多個物業。本報昨日曾向稅務局作進一步查詢，但截稿前暫未獲回覆。
早前影星謝賢把其淺水灣物業，原價轉讓予作為藝人的兒子謝霆鋒，即時引起市場關注，據土地註冊處資料顯示，謝賢於去年5月，通過原名謝家鈺以個人名義以8500萬元，購入淺水灣怡峰低層A室，及至本月初，將單位以同價轉售予兒子謝霆鋒（TSE NICHOLAS）。
地產界人士指，謝霆鋒一向活躍於物業投資，若他直接購入該單位，由於手上持有不少物業，故須繳付高達15%的從價印花稅（DSD），涉資約1275萬元。惟據稅務條例顯示，因兩人為父子關係，屬直系親屬，今次是兩人之間作物業轉讓，僅須繳付樓價4.25%的一般印花稅，而謝賢去年先行購入，亦是支付一般印花稅，兩次稅項目相加，合共僅為8.5%，720多萬元；換言之，通過今次以巧妙方式轉讓豪宅，減省稅項6.5%，以樓價8500萬元計算，共慳552.5萬元。
對於稅務條例出現漏洞，立法會議員張國鈞表示，現時相關條例出現部分「法例虛位」，容許買家透過近親轉讓等方法而「合法避稅」，而有關情況明顯有違法律原意，認為政府需留意事態發展，若情況嚴重，可研究是否需要堵塞法律漏洞。惟張氏指，由於在現時法例下，有關情況屬合法情況，因此難以阻撓地產代理在介紹客戶購買單位時，談及有關法律虛位的情況。
作為律師的孖士打律師行合夥人葉冬生表示，綜觀現時市場情況，有個別夫婦會透過甩名的方法，讓其中一方回復首置客身分，並以用較低的稅款置業，若買家選擇以此方法入市，兩人的關係必非常好；現時條例，首置客或直系親屬轉讓可享低稅款，但買方應作自住用途。
律師黃國桐則認為，市場上確實不時出現有關情況，藉近親轉讓物業慳稅，認為此舉確實有違立法原意，假如政府想更多的單位，可流入市場，應該想辦法，避免讓有心人借機密密囤貨。同時亦指出，若稅局發現部分可疑個案，應作出主動調查，例如買家年紀較高，較難向銀行申請按揭，加上其收入，未必具足夠財力以「Full Pay」形式購入豪宅，就應作出調查。
(星島)太古城每呎2.42萬破頂沽
本港樓市持續升溫，二手紛錄高價，其中，太古城高層3房戶，剛以呎價24282元沽出，創屋苑新高紀錄；另外，沙田中心高層單位則以每呎19601元易手，同樣創屋苑新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城紫樺閣高層A室，面積1114方呎，3房1套另設工人房間隔，望海景，以2705萬元連租約易手，呎價24282元，迅速打破兩周前綠楊閣高層A室以呎價24057元易手的舊記錄，創屋苑新高紀錄，據悉，新買家為換樓客。
美聯高級分區營業經理陳純琛透露，沙田中心安寧大廈高層D室，面積301方呎，2房間隔，作價590萬元成交，呎價19601元，為屋苑呎價新高，新買家為上車客。
港置助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳峻瀅6座高層B室，面積499方呎，兩房間隔，以703萬元沽出，呎價約14088元，創屋苑同類成交價新高，呎價更屬屋苑新高，新買家為上車客。
代理指，青衣翠怡花園5座高層B室，面積365方呎，兩房間隔，以580萬元沽出，呎價15890元，創屋苑呎價新高。
市場指，上水龍豐花園B座中層5室，面積312方呎，兩房間隔，以475萬元成交，呎價15224元，創屋苑呎價新高，新買家為區內新婚首置客。
市場指，深井浪翠園2期6座高層D室，面積747方呎，成交價800萬元，呎價10710元，為屋苑97年後售價新高。
美聯分行經業營理林志堅指出，將軍澳天晉IIIA期1A座中層D室，面積366方呎，1房間隔，作價755萬元易手，呎價約20628元，創屋苑同類成交及呎價新高。
利嘉閣分區市務經理莊國寶表示，屯門澤豐花園4座中層B室，面積462方呎，兩房間隔，以460萬元沽出，呎價約9957元，屬同類單位成交價新高。
世紀21分行經理魏仕良稱，將軍澳唐明苑唐煌閣低層08室，面積646方呎，616.8萬元（綠表價）承接，呎價約9548元，創屋苑未補價單位造價新高。
中原分區營業經理胡耀祖透露，馬鞍山迎海．駿岸8座中層B室，面積823方呎，屬3房1套另設工人房間隔，以1328萬元易手，呎價16136元，原業主於16年以1315萬元購入，因持貨不足3年需付10%SSD，即約132.8萬元，帳面蝕讓約119.8萬元。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座高層E室，面積448方呎，兩房設計，成交價529萬元，呎價11808元。
(星島)長債息升再破三厘 美股震散環球股市
美國10年期國庫債息昨日再次升穿3厘的心理關口，加上美股三大指數周二跌超過1%，拖累亞洲股市全線走低，昨晚歐洲主要股市後段亦跌0.9%至1.5%，美股杜指僅初段受惠波音出爐首季業績勝預期，曾短暫回穩，但隨即再展跌勢，一度跌逾200點。美匯指數昨日回升至91.223的逾3個月高位，日圓更進一步跌至109兌1美元水位，兌港元跌見7.1算。
杜指昨晚初段曾升67點，其後隨即轉跌逾200點，失守24000點關，見23823點，納指亦跌0.8%，失守7000點關。美債孳息走高，亦拖累歐洲和新興市場股市走低，前者是憂慮美歐息差拉闊，減少需求，後者則憂慮資金外流。歐洲的倫敦、巴黎和法蘭克福三大主要股市截至午後跌0.9%至1.5%，亞洲股市亦全線低收，印尼股市單日跌2.4%，其股市指數跌至去年12月中的新低，區內其他股市多錄得1%以下跌幅。
美國10年期國庫債孳息周三升見3.0315厘，隔日升3.2基點；兩年期短債息亦升1.41基點，見2.5039厘。Academy Securities的宏觀策略主管Peter Tchir指，美國短期債攀見2.5厘的2008年以來新高，「驚嚇度」比10年期債息見3厘更甚，因為短期債的成本全線上升更麻煩。
「新債王」Double Capital的岡德拉赫周二表示，美國10年期國債息攀上3厘，幾近觸發杜指熊市的信號，但他估計該債息從3厘進一步大幅上升的機會不大。
從今年初以來，基於通脹加速的憂慮，該10年期債息一再逼近3厘的重要心理關口，分析師警告，10年期債息若攀越3厘，可能促使資產組合經理盤算將資金，從風險較高資產例如股票和新興市場，轉移至交安全的定息債券產品。同時，借貸成本增加亦威脅上市公司盈利增長，以及投資者入市的意欲，可能危及長逾9年的美股牛市走勢。
美匯昨日跟隨債息向上，在歐市中段升至逾3個月高位，見91.223點，隔日升0.5%。日圓六連跌，見109.29兌1美元（每百日圓兌7.15港元），跌0.43%。歐羅亦跌穿1.22美元水位，歐市後段見1.217美元（歐羅兌9.5港元），隔日跌0.52%；英鎊在1.39美元水位偏軟，曾跌0.32%，見1.3933美元（英鎊兌10.88港元）。
雖然特首林鄭月娥去年7月上任時曾承諾任內會盡最大努力扭轉房屋供不應求、樓價飈升的問題，並且成立土地供應專責小組研究覓地方案，惟過去9個多月樓價仍升逾一成，而她早前出席立法會回應議員質詢時亦終於承認在房屋問題上未能回應市民期望。經過7個多月的工作，土地供應專責小組將於今天起就18個土地供應選項作為期5個月的公眾諮詢，小組主席黃遠輝在專訪中表示，本港未來30年欠缺逾1200公頃的土地作發展之用，當中約七成（815公頃）需要在2026年或以前到位，他希望各界就報告羅列的不同選項表達意見，讓小組凝聚社會共識，向政府提交報告，解決土地短缺導致的房屋問題。
提供穩定及可持續的土地供應以應付香港不同的發展需要，是政府的施政重點，特首林鄭月娥去年9月便成立土地供應專責小組，委任30名成員，由黃遠輝出任主席，以全面、宏觀的態度去檢視土地供應來源。黃遠輝透露，過去7個多月該會召開近30場會議，討論及整理社會各界提供增加土地的方案，為今日展開的公共諮詢做好準備。
黃遠輝指出，小組最終整理了18個增加土地供應的選項（見表），每一選項均列明利弊，包括土地的發展潛力，開發所需要的時間，以及成本效益等等，在今日至9月25日展開公眾諮詢，希望市民能夠作出比較詳細分析並且作出取捨，目標是建立社會共識，並擬訂概括綱領，今年底前小組會就優化整體土地供應策略及不同土地供應選項的優次提交報告，供政府進一步考慮。
4個選項10年內可變熟地
在小組提供的18個選項中，包括4個短中期、6個中長期及8個概念性建議。黃遠輝解釋，短中期選項是指落實執行後，可將有關「生地」在10年內轉變為「熟地」，而熟地經3、4年建築期便可發展成住宅；至於中長期選項，即是「生地」變「熟地」的過程達10至30年，有關供應最遲於2046年到位；至於現階段難以準確判斷土地發展潛力及時間的選項，則歸納為概念性建議，「則是為下一代未雨綢繆建立土地儲備，讓他們可以比我們有更好的居住環境，例如平均居住面積可以擴大；也可用來應付意料之外的土地需求」。
黃遠輝透露，在2026年前本港的土地短缺達815公頃，當中包括興建住宅及經濟用地，以及發展相關交通基建配套。記者認為滿足上述短期土地需求屬燃眉之急，就報告中提出的四大選項請教黃遠輝的意見，並且就外界近日熱烈討論的發展粉嶺高球場方案開始談起。
發展高球場 對不同方案持開放態度
他承認，粉嶺高球場更改規劃後到底可興建多少住宅單位，社會各界的確有不同方案，例如政府向小組提交顧問報告，若只發展粉錦公路以東的32公頃用地可提供4600個單位，若發展全部172公頃用地可建13,200個單位；但也有意見認為該大片土地足可興建6個太古城，「1個太古城有1萬伙單位，6個太古城就有6萬伙單位」。
他指出，小組對上述不同方案沒有傾向，一方面政府顧問報告的方案保留大部分土地作中央公園，只有小部分作住宅用途，故建屋量應該有上調空間；但另一方面，他希望外界明白粉錦公路底下便是東江輸水管，而且該球場內有約3萬棵樹及3項歷史建築物，具保育及歷史價值，故不應該將其他地區的發展方式簡單套用。總而言之，他期待市民多討論是否及如何將粉嶺高球場用作發展住宅用途，「知道公眾如何選擇後，我們會在報告列明再交由政府跟進」。
洪水橋棕地改劃 可提供129公頃
另外，值得注意的是，政府向業界收回新界棕地改用途發展住宅，有機會取得明顯成果。黃遠輝指出，政府計劃在位於洪水橋的190公頃棕地推行先導計劃，在當中24公頃興建多層工業大廈，37公頃發展物流中心，用作安置原於棕地以上的作業者，騰出餘下的129公頃土地作其他發展用途；他分析，包括洪水橋在內的數大塊棕地面積達540公頃，另有760公頃棕地分散於多個小型地塊，均有潛力改劃發展住宅，是短中期土地供應的生力軍。
獨立機構審批農地 冀釋官商勾結疑慮
至於報告建議可以公私營合作發展新界農地，如何排除市民對此方案屬官商勾結的疑慮呢？黃遠輝透露，小組明白社會上有此一疑慮，故此建議由獨立於政府的架構及機制處理相關審批問題，決定「用多少公帑為發展商在農地附近興建道路，取回多少個公營房屋單位」，過程需要公平公正公開，希望得到社會支持。
重置或整合佔地廣闊的康樂設施，當然也是增加住宅土地供應的有效方法。黃遠輝指出，政府近年已列出210幅土地作相關改劃用途，並且完成當中104幅的改劃；未來亦會繼續改劃更多工廈及閒置校舍，增建住宅，致力爭取地盡其用。
(明報)高盛﹕街舖租金結束5年跌浪
高盛昨發表的港零售分析報告，指隨?零售市道回暖，商舖租金開始回升，當中今年首季街舖租金微升0.3%，結束連續5年下跌，預測今年零售舖現貨租金將錄7%增長。
料中環首季升1.5%
高盛預計本港街舖零售租金開始轉強，尤其珠寶鐘表的零售商正積極翻新或擴充分店，預料今年首季整體街舖零售租金按季增長0.3%，是自2013年來首次回復正增長，其中預料中環街舖租金的首季增長可按季升1.5%。該行認為，隨?本港零售市道更快、更全面復蘇，街舖零售租金回穩，有望帶動商場的零售租金亦重返正軌。該行亦因應零售業務，調整部分地產商的評級，如將九倉置業評為「買入」及將希慎興業的「賣出」評級上調至「中性」。
不過，周生生大中華營運總監劉克斌認為，今年的街舖租金按地區個別發展，旅遊區的店租或有上升空間，但因奢侈品行業下半年走勢亦具挑戰，預料下半年珠寶業的街舖租金仍會橫行，尤其是大型的店舖。反而商場方面，他指現有個別旺區商場的租金已錄中單位數升幅，相信未來半年或仍有單位數的租金增幅。
(東方)樓價紀錄 極速改寫
樓價癲升，連中高價藍籌屋苑亦罕見極速破頂。鰂魚涌太古城連租約高層戶售2,705萬元，實用呎價逾2.42萬元，創屋苑呎價新指標及標準戶新高，打破不足兩周前紀錄。將軍澳緻藍天亦有二手單位樓價，相隔僅四日再創新高。
中原趙鴻運稱，該屋苑紫樺閣高層A室，實用面積約1,114方呎，上月底才以叫價2,900萬元放盤，其後減價195萬元獲連租約承接，實用呎價24,282元，原業主於○七年以880萬元購入單位後，一直作收租，現持貨十一年升值逾2倍。
該屋苑上一個紀錄，為本月中錄得一個標準戶以2,680萬元易手，呎價24,057元；而該紀錄相隔九個月才出現，反映該物業短時間連環出現破頂成交，極為罕見。
將軍澳亦錄多宗連環新高個案。美聯林志堅稱，緻藍天3座左翼高層B室，實用面積941方呎，於一月以1,350萬元放盤，四月辣招期滿，業主反價至1,400萬元，仍獲買家以1,390萬元追價購入，金額再創屋苑二手價新高，實用呎價14,772元，單位約三年升值近53%。據悉，對上紀錄為同座同室單位，於過去周末以1,330萬元易手。
天晉IIIA一房賣755萬
中原伍錦基稱，同區天晉IIIA第1A座中層D室，實用面積366方呎，一房間隔，反價25萬元，以755萬元成交，實用呎價20,628元。料成交金額創同區一房戶新高。
沙田細價屋苑破頂速度加快。美聯陳純琛稱，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積約301方呎，以約590萬元轉手，較早前同類售578萬元，再高約12萬元，實用呎價約19,601元，兩周內再創新高。上址呎價料亦創市中心屋苑新高。
他續稱，同區好運中心楓林閣高層G室，實用面積約326方呎，亦售約600萬元，實用呎價約18,405元。呎價料創屋苑新高。
浪翠園九七後重現8球
新界兩房戶近日被高追。消息稱，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層A室，實用面積362方呎，售680萬元，實用呎價18,785元，呎價創屋苑標準戶新高。利嘉閣莊國寶稱，屯門澤豐花園4座中層B室，以兩房戶新高價460萬元沽，實用呎價約9,957元。美聯王子超稱，上水龍豐花園B座中層戶售約475萬元，實用呎價約15,224元創新高。
深井浪翠園樓價自九七年後再次首次八球，土地註冊處資料，屋苑2期6座高層D室，以800萬元登記售出，實用呎價10,710元。代理指出，上址為三房套房間隔，售價創屋苑逾二十年的新高。據了解，原業主於九七年以810萬元買入，帳面仍蝕約10萬元。
(東方)粉嶺名都銀主盤低估值18%拍出
樓價持續高企，買家轉投拍賣場上覓筍盤。粉嶺名都一個銀主盤剛以485萬元沽出，呎價不足1.1萬元，較估值低約18%。
翠怡花園單位搶高9%
忠誠拍賣昨售出粉嶺名都5座高層D室，實用面積約454方呎，單位屬業主及銀主一同放售，開價480萬元，最終成交價較開價高出5萬元或約1%，實用呎價約10,683元。銀行對上址估值約588萬至592萬元，是次做價低出逾100萬元。資料顯示，該屋苑近日成交實用呎價介乎約1.1萬至1.2萬元。
黃開基拍賣昨日亦售出兩項物業，包括青衣翠怡花園6座中低層G室銀主盤，實用面積約368方呎，開價463萬元，終獲搶高約9%至504萬元沽出，實用呎價約13,696元。單位估值約537萬至555萬元，是次成交價亦低約6至9%。
西半山唐樓630萬成交
同場亦售出西半山堅道唐樓泰豐大廈一個連天台戶，實用面積約496方呎，開價580萬，以630萬沽出，較開價高約9%，實用呎價12,702元。該物業大廈樓齡逾五十年，去年一個面積相同的中層戶以490萬元售出，實用呎價約9,879元。
(蘋果)太古城複式癲嗌3,700萬 每呎3.5萬
屯門龍珠島都升破千萬元，各區業主開價越見進取。港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，分層戶樓價升破2,700萬元後，有複式戶癲嗌天價3,700萬元放售，呎價逾3.5萬元挑戰全港10大屋苑新高。
中原張光耀稱，太古城目前僅有唯一複式放盤，為綠楊閣頂層連天台C室，實用1,046方呎，現叫價3,700萬元，呎價35,373元。若成功以叫價易手，無論樓價及呎價均打破鴨脷洲海怡半島頂層特色戶於2016年底造出的3,410萬元及呎價25,658元紀錄，貴絕全港十大屋苑。太古城歷來最貴成交為紫樺閣複式戶，2015年11月以2,805萬元售出，呎價23,771元。業主2006年僅以848萬元買入單位。
太古城交投旺，本月暫錄19宗成交，樓價1,000萬元成交已絕迹，平均呎價約2.15萬元。中原趙鴻運說，屋苑再誕「新樓王」，紫樺閣高層A室，實用1,114方呎，享全海景，放盤不足1個月以2,705萬元連租約易手，呎價24,282元破盡屋苑入伙40年新高。賣方2007年以880萬元買入收租，勁賺1,825萬元。
浪翠園樓價重上800萬
深井浪翠園樓價重上800萬元，為1997年10月金融風暴爆發後首次。單位為2期6座高層D室三房戶，實用747方呎，剛以800萬元易手，呎價10,710元。賣方97年5月以810萬元買入，持貨21年蝕10萬元離場。
將軍澳單日3宗破頂。天晉3A期1A座中層D室，實用366方呎，以755萬元沽出，貴絕區內一房戶。美聯林志堅稱，同區緻藍天3座高層LB室以1,390萬元易手，呎價14,772元，樓價及呎價屬雙破頂。賣方2015年以910萬元買入，賺480萬元或53%。峻瀅6座高層B室兩房戶以703萬元成交，呎價14,088元創屋苑新高。
沙田中心及好運中心連環破頂。前者安寧大廈高層D室售590萬元，呎價19,601元貴絕區內市中心屋苑。後者楓林閣高層G室售600萬元，呎價18,405元創新高。
原由印度人持有的東涌映灣園16座高層G室銀主盤以900萬元售出，呎價11,905元。
(星島)稅務條例存漏洞 借「近親人頭」避稅
雖然政府藉「加辣」增加投資者買樓成本，但稅務條例卻存有漏洞，市場上有首置買家購入單位後，隨即將物業轉讓予近親，重獲首置客身分，更只須繳付一般印花稅，由於條例中沒有限制轉讓次數，即買家可不斷購買單位，再轉讓予直系親屬，採「近親人頭」形式避免繳交辣稅，成功慳稅之餘，亦能變相持有多個物業；有業內人士認為，若事態嚴重，政府需研究堵塞漏洞。
據現行稅務條例，若近親買賣或轉讓住宅物業，不論他們是否本港永久居民，以及是否在本港持有住宅物業，均只需繳付一般物業印花稅，市場上就有買家看中該漏洞，先行用首置客身分購入1個單位，其後再轉讓予近親，由於為直系親屬轉讓，只需按物業本身價值，繳付一般印花稅，以一個樓價5000萬元的港島豪宅為例，稅率僅為4.25%。若連同首次購入以及轉讓予近親的稅項計，即為樓價8.5%，相較一名投資者直接購買，要繳付樓價15%的DSD計，可慳6.5%的稅率。
成功「甩名」後，買家本身重獲首置客身分，加上條例沒有規定，要相隔多久，才可以再向近親轉讓物業，買家可隨時再購1個單位，再向近親轉讓，不停享受首置客的稅項優惠，藉「近親人頭」避免交辣稅，亦可以透過直系親屬，變相擁有多個物業。本報昨日曾向稅務局作進一步查詢，但截稿前暫未獲回覆。
早前影星謝賢把其淺水灣物業，原價轉讓予作為藝人的兒子謝霆鋒，即時引起市場關注，據土地註冊處資料顯示，謝賢於去年5月，通過原名謝家鈺以個人名義以8500萬元，購入淺水灣怡峰低層A室，及至本月初，將單位以同價轉售予兒子謝霆鋒（TSE NICHOLAS）。
地產界人士指，謝霆鋒一向活躍於物業投資，若他直接購入該單位，由於手上持有不少物業，故須繳付高達15%的從價印花稅（DSD），涉資約1275萬元。惟據稅務條例顯示，因兩人為父子關係，屬直系親屬，今次是兩人之間作物業轉讓，僅須繳付樓價4.25%的一般印花稅，而謝賢去年先行購入，亦是支付一般印花稅，兩次稅項目相加，合共僅為8.5%，720多萬元；換言之，通過今次以巧妙方式轉讓豪宅，減省稅項6.5%，以樓價8500萬元計算，共慳552.5萬元。
對於稅務條例出現漏洞，立法會議員張國鈞表示，現時相關條例出現部分「法例虛位」，容許買家透過近親轉讓等方法而「合法避稅」，而有關情況明顯有違法律原意，認為政府需留意事態發展，若情況嚴重，可研究是否需要堵塞法律漏洞。惟張氏指，由於在現時法例下，有關情況屬合法情況，因此難以阻撓地產代理在介紹客戶購買單位時，談及有關法律虛位的情況。
作為律師的孖士打律師行合夥人葉冬生表示，綜觀現時市場情況，有個別夫婦會透過甩名的方法，讓其中一方回復首置客身分，並以用較低的稅款置業，若買家選擇以此方法入市，兩人的關係必非常好；現時條例，首置客或直系親屬轉讓可享低稅款，但買方應作自住用途。
律師黃國桐則認為，市場上確實不時出現有關情況，藉近親轉讓物業慳稅，認為此舉確實有違立法原意，假如政府想更多的單位，可流入市場，應該想辦法，避免讓有心人借機密密囤貨。同時亦指出，若稅局發現部分可疑個案，應作出主動調查，例如買家年紀較高，較難向銀行申請按揭，加上其收入，未必具足夠財力以「Full Pay」形式購入豪宅，就應作出調查。
(星島)太古城每呎2.42萬破頂沽
本港樓市持續升溫，二手紛錄高價，其中，太古城高層3房戶，剛以呎價24282元沽出，創屋苑新高紀錄；另外，沙田中心高層單位則以每呎19601元易手，同樣創屋苑新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城紫樺閣高層A室，面積1114方呎，3房1套另設工人房間隔，望海景，以2705萬元連租約易手，呎價24282元，迅速打破兩周前綠楊閣高層A室以呎價24057元易手的舊記錄，創屋苑新高紀錄，據悉，新買家為換樓客。
美聯高級分區營業經理陳純琛透露，沙田中心安寧大廈高層D室，面積301方呎，2房間隔，作價590萬元成交，呎價19601元，為屋苑呎價新高，新買家為上車客。
港置助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳峻瀅6座高層B室，面積499方呎，兩房間隔，以703萬元沽出，呎價約14088元，創屋苑同類成交價新高，呎價更屬屋苑新高，新買家為上車客。
代理指，青衣翠怡花園5座高層B室，面積365方呎，兩房間隔，以580萬元沽出，呎價15890元，創屋苑呎價新高。
市場指，上水龍豐花園B座中層5室，面積312方呎，兩房間隔，以475萬元成交，呎價15224元，創屋苑呎價新高，新買家為區內新婚首置客。
市場指，深井浪翠園2期6座高層D室，面積747方呎，成交價800萬元，呎價10710元，為屋苑97年後售價新高。
美聯分行經業營理林志堅指出，將軍澳天晉IIIA期1A座中層D室，面積366方呎，1房間隔，作價755萬元易手，呎價約20628元，創屋苑同類成交及呎價新高。
利嘉閣分區市務經理莊國寶表示，屯門澤豐花園4座中層B室，面積462方呎，兩房間隔，以460萬元沽出，呎價約9957元，屬同類單位成交價新高。
世紀21分行經理魏仕良稱，將軍澳唐明苑唐煌閣低層08室，面積646方呎，616.8萬元（綠表價）承接，呎價約9548元，創屋苑未補價單位造價新高。
中原分區營業經理胡耀祖透露，馬鞍山迎海．駿岸8座中層B室，面積823方呎，屬3房1套另設工人房間隔，以1328萬元易手，呎價16136元，原業主於16年以1315萬元購入，因持貨不足3年需付10%SSD，即約132.8萬元，帳面蝕讓約119.8萬元。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座高層E室，面積448方呎，兩房設計，成交價529萬元，呎價11808元。
(星島)長債息升再破三厘 美股震散環球股市
美國10年期國庫債息昨日再次升穿3厘的心理關口，加上美股三大指數周二跌超過1%，拖累亞洲股市全線走低，昨晚歐洲主要股市後段亦跌0.9%至1.5%，美股杜指僅初段受惠波音出爐首季業績勝預期，曾短暫回穩，但隨即再展跌勢，一度跌逾200點。美匯指數昨日回升至91.223的逾3個月高位，日圓更進一步跌至109兌1美元水位，兌港元跌見7.1算。
杜指昨晚初段曾升67點，其後隨即轉跌逾200點，失守24000點關，見23823點，納指亦跌0.8%，失守7000點關。美債孳息走高，亦拖累歐洲和新興市場股市走低，前者是憂慮美歐息差拉闊，減少需求，後者則憂慮資金外流。歐洲的倫敦、巴黎和法蘭克福三大主要股市截至午後跌0.9%至1.5%，亞洲股市亦全線低收，印尼股市單日跌2.4%，其股市指數跌至去年12月中的新低，區內其他股市多錄得1%以下跌幅。
美國10年期國庫債孳息周三升見3.0315厘，隔日升3.2基點；兩年期短債息亦升1.41基點，見2.5039厘。Academy Securities的宏觀策略主管Peter Tchir指，美國短期債攀見2.5厘的2008年以來新高，「驚嚇度」比10年期債息見3厘更甚，因為短期債的成本全線上升更麻煩。
「新債王」Double Capital的岡德拉赫周二表示，美國10年期國債息攀上3厘，幾近觸發杜指熊市的信號，但他估計該債息從3厘進一步大幅上升的機會不大。
從今年初以來，基於通脹加速的憂慮，該10年期債息一再逼近3厘的重要心理關口，分析師警告，10年期債息若攀越3厘，可能促使資產組合經理盤算將資金，從風險較高資產例如股票和新興市場，轉移至交安全的定息債券產品。同時，借貸成本增加亦威脅上市公司盈利增長，以及投資者入市的意欲，可能危及長逾9年的美股牛市走勢。
美匯昨日跟隨債息向上，在歐市中段升至逾3個月高位，見91.223點，隔日升0.5%。日圓六連跌，見109.29兌1美元（每百日圓兌7.15港元），跌0.43%。歐羅亦跌穿1.22美元水位，歐市後段見1.217美元（歐羅兌9.5港元），隔日跌0.52%；英鎊在1.39美元水位偏軟，曾跌0.32%，見1.3933美元（英鎊兌10.88港元）。
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