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今日新聞摘要 03.04.18

公關部

2018-04-03


(明報)今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲? 或正面對撼成焦點

雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華大埔白石角嘉熙,有機會與新地同區的雲?正面對撼。

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲?,亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市?未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。





(明報)上月新盤登記料700宗 逾1年低位

儘管樓市氣氛持續熾熱,但2月因受春節影響,令3月整體物業買賣登記量受影響。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,3月截至27日止,總體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5564宗、涉433.5億元,預測全月將錄6300宗涉490億元(具體反映2月成交市?),按月分別跌15.5%及21.7%,主因是2月適逢新春使成交下降,以致宗數結束連續6個月高企7000宗局面,並且拖累宗數、金額同創7個月新低。

新春長假拖累交投下跌

一手私宅方面,3月暫錄546宗及涉90.4億元,預測整月登記為700宗及105億元,按月下跌39.5%及38.7%;臨近新春期間,發展商暫停推盤,以致數字齊成為去年1月錄660宗、涉93.8億元後的14個月新低。3月暫時最高登記宗數的新盤,是會德豐將軍澳日出康城MALIBU,暫錄43宗及涉3.8億元。

按季方面,第一季暫錄2516宗一手買賣登記及涉411.5億元,預計整季錄2670宗及425.0億元,按季下跌36.5%及25.7%,估計首季數字為2016年第一季錄1,261宗及165.7億元後,兩年按季新低。

3月二手登記料3200宗 半年新低

至於二手私宅,3月暫錄2936宗登記,總值231.2億元,預測整月登記為3200宗及250億元,按月下跌19.9%及22.7%,相關登記數字為去年9月3011宗及219.4億元後的6個月新低;大型屋苑方面,3月以天水圍嘉湖山莊暫錄55宗買賣登記佔最多。按季方面,第一季暫錄11,075宗,總值888.8億元,預計整季約11,340宗及910.0億元,按季微升0.7%及4.4%,估計二手金額為2011年第二季978.3億元後的近七年按季新高。





(東方)屯門4球放盤私樓不足百個

隨?樓價不斷攀升,即使向為細價樓集中地的屯門區,現時叫價400萬元或以下的私樓放盤有約84個,首度跌至「雙位數」水平,較去年同期勁跌近60%。若連同已補價公、居及夾屋放盤量計,按年亦減約66%至117個。

萬寶大廈中層嗌320萬
據祥益地產資料,屯門區內400萬元或以下私樓放盤,上月初仍有約100個,但現時按月再減16%。該行胡志偉稱,區內同類細價私樓放盤,集中於單幢式住宅,如萬寶大廈一個中層實用面積254方呎單位,叫價320萬元,意向實用呎價約12,598元。至於屋苑式單位,除另類盤外,目前叫價最平為置樂區的康景花園一個實用面積315方呎中層戶,意向價亦達400萬元。

他續稱,房協新居屋抽籤後,購買力回流細價市場,消化屯門區可做九成樓按的放盤。最近有部分買家恐樓價再上升,表示未必再申請新一期居屋或白居二,寧願加快在二手市場搵盤。





(東方)建生邨400萬貴絕屯門公屋

私人住宅樓價急升,買家轉搶公、居屋單位。屯門公屋樓價亦衝上「四球」,屯門建生邨有低層戶放盤三個月,於自由市場以400萬元創全區紀錄售出,短短約兩年樓價速升逾84%,原業主即使扣除10%額外印花稅,帳面仍賺逾140萬元。

兩年升值84% 扣稅照賺
祥益地產黃文樂稱,剛以破紀錄價售出的建生邨樂生樓低層13室,實用面積441方呎,成交實用呎價9,070元。上述為原業主於一六年以216.8萬元購入,僅兩年已升值183.2萬元或逾84%,但由於單位未過辣招期,故須付10%額外印花稅共40萬元,惟帳面仍賺143.2萬元。

青衣邨「多按」盤208萬沽
青衣區錄得迷你公屋單位成交。市場消息稱,青衣邨宜逸樓中層7室,實用面積164方呎,以自由市場價208萬元售出,實用呎價12,683元。據了解,原業主一四年購入單位至今,至少有3項貸款紀錄,貸款額共約50萬元。

居屋亦錄創高價個案。美聯梁文楓表示,青衣青宏苑A座高層3室,實用面積506方呎,以第二市場價548萬元轉售,實用呎價10,830元,創屋苑未補地價呎價新高。據悉,原業主於○一年以130.6萬元買入上址,持貨十七年帳面賺約417.4萬元。

挾新蒲崗啟德發展優勢,房協發展的居屋啟德花園近日連錄買賣。富誠地產林?榮表示,屋苑1座高層G室,屬兩房兩廳間隔,實用面積495方呎,日前連地價以680萬元易手,實用呎價13,737元。原業主於九九年購入,當時購入價156萬元。





(蘋果)屯門400萬內放盤跌穿100個

全港400萬元內可做九成按揭的上車盤買少見少。祥益地產最新數據顯示,屯門叫價400萬元內的私樓放盤首次跌穿100個水平,本月僅84個,較上月100個再少16%,若與去年同期205個比較,一年跌幅近六成。若計及所有物業,包括連地價的公屋、居屋及夾屋,屯門400萬元內供應亦僅117伙,較去年同期345伙跌近七成。

屯門公屋首見400萬
祥益胡志偉稱,屯門私人屋苑式住宅已沒有400萬元內放盤,除非是凶宅,如青山公路青山灣恆福花園,現有一個兩房凶宅,實用437方呎,業主開價400萬元,可傾1萬至2萬元,較市價逾500萬元平兩成。
現時屯門400萬元內私樓放盤以單幢樓為主,最平為萬寶大廈中層戶,實用254方呎,叫價320萬元,呎價12,598元,屬目前屯門叫價最低的私樓。
屯門公屋更癲,首度升見「4球」。祥益黃文樂表示,市場需求熾熱,屯門上車客湧入公屋置業,最新區內首宗「4球」公屋王為建生邨樂生樓低層13室,實用441方呎,今年3月12日放盤,自由市場叫價420萬元,昨成功以400萬元易手,成為屯門歷來最貴公屋王。賣方2016年3月以216.8萬元連地價買入,短短兩年升值85%,即使扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面仍賺約143萬元。
祥益總裁汪敦敬表示,上車盤供應不斷減少,特別是可造九成按揭的400萬元上車盤,「減的數量好得人驚」,若少於50個已算是技術性絕迹,「只剩比較特別、好細、比較多人唔諗的單位」,如想樓價平穩,這並不是好現象,「因為80幾個好快到50個唔夠」,現在400萬倒數,下一輪就500萬倒數,反映上車盤樓價正處於急速上升。他建議應將九成按揭上限放寬至500萬元。
事實上,祥益最新數字顯示,屯門500萬內私樓放盤只剩337個,按月減少18%,與去年同期604個比較,跌幅44%。





(蘋果)復活假新盤成交旺

復活節四日假期,一手市場暢旺,共錄近150宗成交,較去年同期約120宗成交增加25%。期間只有會德豐旗下日出康城Malibu作大型銷售,四日沽64伙,套現6.4億元。昨日再沽1伙,消息指,1B座65樓D室,實用545方呎,兩房間隔,以912.4萬元售出,呎價16,741元。
市場消息指,九建旗下西營盤63 Pokfulam1座26樓E室,實用209方呎,開放式間隔,以831.8萬元成交,呎價高見39,799元,創項目新高,亦料為全港開放式戶新高。惟以一手成交紀錄冊資料作準。項目對上呎價紀錄於3月中所造,當時1座27樓F室,實用305方呎,一房連儲物室間隔,以1,183.8萬元售,呎價38,813元。
洪水橋洋房4,464萬沽
由百利保及富豪酒店發展的元朗洪水橋洋房富豪.悅庭,於復活節招標沽2伙,包括83B及83C號洋房,分別以4,463.86及3,998.96萬元獲兩組本地客購入,成交價創項目新高。兩伙均屬四房四套房間隔,實用2,702方呎,呎價分別16,520元及14,800元。
成交冊顯示,新地馬鞍山雲海昨招標沽3伙,香海臺1座2樓D室,實用382方呎,一房間隔,以786萬元售出,呎價高見20,576元。另外,香海臺2座5樓B室,實用面積967方呎,四房套房間隔,以1,900萬元沽出,呎價19,648元。





(星島)季內新盤加速起動 逾8700伙分段登場

踏入第2季,眾新盤積極部署推售,預期季內將有約17個新盤連環登場,涉及逾8700伙,單位戶型亦各適其適,由豪宅洋房至分層戶均有提供,搶吸各路客源;當中屯門御半山將搶閘出擊,於短期內率先發售,至於大埔白石角嘉熙亦準備在月內登場;另外,沙田九肚澐瀚已獲批滿意紙,將於現樓形式招標。

  本季發展商料將加強推盤力度,其中由新地發展的御半山,已獲批預售,並隨即起動,將於今日公布進一步銷售部署,可望短期內公布樓書及價單等,預料成為季內首個開售全新項目。該盤提供522伙,提供1至2房單位,當中2房或以下單位佔約九成,另設少量特色單位。預期不少單位均擁開揚景,為純住宅項目,不設商業樓面,預計關鍵日期為2020年7月底。另外,同系大埔白石角雲?,備有804伙,提供開放式至3房戶型,目前正待批售樓,預期在季內開售。

  至於嘉華發展的嘉熙,將於短期內出擊,嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,該盤正待批預售,有望短期內批出,預期可於本月推售,現時項目準備工作亦接近尾聲,正進行內部定價,將參考大埔至九肚一帶一手樓價。至於銷售策略,他指仍未有定案,因白石角區內已有一段時間未有新盤供應,故首批或會包括不同戶型,以測試市場反應,再作後續部署。項目備有1122伙,設有開放式至4房戶型。

  萬科發展的屯門掃管笏上源,目前待批售樓紙,最快月內登場,該盤設有1154伙,戶型涵蓋1至4房,2房則佔5成,單位面積450至550方呎;1房亦佔2成,面積350至400方呎。另外,該盤亦提供30座洋房戶,預計關鍵日期為2020年2月29日。發展商早前曾指,項目定價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。

  除大型樓盤外,季內亦有豪宅盤準備登場,包括由永泰及萬泰合作發展的澐瀚,設有69伙,包括洋房及分層豪宅,目前已獲批滿意紙,並快將以現樓形式推出招標發售,發展商早前曾指,售價會以山頂區的物業作出參考。此外,系內屯門The Carmel最快可於上半年發售。

  長實旗下淺水灣道90號,項目即將上載樓書,並於短期內推出推售。該盤涉及11座洋房,面積介乎5000至6000方呎,屬於大單位設計。

  而可望在本季內發售的新盤,包括由南豐發展的將軍澳日出康城6期,提供2393伙,屬季內提供單位數量最多的樓盤,同系南區深水灣徑項目,同樣可在第二季登場。

  佳明旗下何文田明寓,早前已公布樓書,最快本月開售,樓盤設有18伙,並主打大戶,提供3房及4房戶型為主;英皇旗下屯門冠發街項目,備有14伙,會在季內發售。





(星島)長假期新盤沽逾150伙

一連四天的復活節長假期結束,期間新盤市場共錄逾150宗成交,其中將軍澳日出康城MALIBU連沽63伙;元朗朗屏8號1個3房戶,成交呎價達16103元,創項目新高。

  會德豐地產發展的日出康城MALIBU,趁復活節假期進行第6輪推售,連沽63伙,支撐假期大市。

  嘉華等發展的元朗朗屏8號,復活節假期共沽出3伙,據成交記錄冊顯示,其中3座28樓G室,面積719方呎,屬3房套房連儲物室間隔,以1157.8萬元成交,呎價16103元,呎價創項目新高紀錄;項目至今累售888伙,佔全數單位逾97%。

  新地發展的馬鞍山雲海昨以招標方式連沽3伙。

  長實發展的荃灣海之戀.愛炫美昨錄「一客兩食」個案,為5A座中層A、B室,面積同為1162方呎,屬4房套房間隔,以約4800萬元成交,平均成交呎價約20000元。長實地產投資董事郭子威表示,對項目於假期的銷情感到滿意;集團將會按原定計畫於假期後將部分單位提價發售,屆時或有5%加幅。

  百利保旗下元朗富豪.悅庭亦以招標方式連沽兩伙,包括83B及83C號洋房,面積均為2702方呎,同屬4房4套間隔,分別以4463.86萬及3998.96萬元連車位成交,呎價約16520及14800元,成洪水橋區內洋房呎價及成交價新指標。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,是次成交除創項目新高成交價外,亦為近期洪水橋洋房呎價新高指標。市場消息指,九建西營盤63 Pokfulam1座26樓E室開放式,面積209方呎,以831.8萬元成交,呎價39799元,創項目新高。





(星島)72%受訪者:樓價升勢料未止

私樓售價升勢未止,據差估署最新數據顯示,2月私樓售價按月上升1.6%,連升23個月,升幅亦進一步加快,再創歷史新高,星島地產網以「差估署最新樓價指數連升23個月,短期內會否繼續上升?」為題進行民調。是次共有186名受訪者,當中有134人、即約72%的受訪者認為,本港樓價愈升愈有,加上近期本港經濟發展平穩,預期樓價指數仍有機會再創高位。

  另一方面,有15%的受訪者、即約27人持相反意見,認為本港樓價雖長期處於上升軌道,同時亦受加息等利淡因素影響,持續上升的空間有限;同時亦有15名人士、即8%的受訪者指出,影響樓價升跌的因素眾多,加上最近中美貿易戰陰霾漸濃,故對本港樓市的去向難以估計。

  另外,同樣有5%的受訪者、即共10人認為,樓價升跌如何尚需時間觀察。

  自農曆年過後,本港樓市呈現小陽春,一手新盤熱銷帶動,二手市場亦頻錄破頂成交,加上本港住屋需求殷切,市場預期本港樓價將再創新高。



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