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今日新聞摘要 14.03.18

公關部

2018-03-14


(明報)新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高

春節後一手成交飈升,在會德豐將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建西營盤63 Pokfulam減價促銷下,3月迄今約半月共沽約1050伙,除比2月全月約540伙急增九成外,亦貼近1月全月約1100伙水平。隨?多個新盤摩拳擦掌擬本月開售,業界估計,本月最終錄2300宗一手成交,有機會是繼去年3月約2770宗成交後,一年以來的單月新高(見圖)。

剛過去周末累沽750伙的MALIBU,昨日再加推160伙,定價計市值17.32億元,扣除最高21.5%折扣後,折實平均實呎15,827元,比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成,相信與樓層高低有關,今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算,實呎19,425元,較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元,實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售,連同周五發售的另一批160伙,若全部320伙清袋,累售總數增至1070伙,佔屋苑總數1600伙接近七成,吸金總額料增至超過90億元。

MALIBU周五周六再推售320伙

至於被形容為「3月新盤奇葩」,九建2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam,昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位,成交價696萬至955萬元;其中1座21樓實用面積269方呎C室,成交價940.1萬元,呎價34,948元,再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙,其中114伙即八成單位於3月售出,項目總套現逾12億元。

南昌一號昨沽14伙

另恒地以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號,昨展開新一輪銷售推出19伙,全日沽約14伙,單位實用327至552方呎,如買家用盡最高3%直減折扣,折實價665萬至1069萬餘元,折實實呎1.8萬至2萬元,令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位,南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。

嘉匯1房特色戶實呎2.7萬

正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙嘉華,旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶,以905萬元售出,實用面積334方呎,實呎27,096元,呎價創區內1房戶新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有機會再有多個新盤推出,預計最終錄約2300宗成交,是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。




(明報)上月買家印花稅7.25億 4個月低位

上月受農曆新年因素影響,加上未有大型新盤推出,一、二手交投均有所回落,連帶涉及買家印花稅及從價印花稅的成交宗數均有所下跌,當中涉及買家印花稅的稅款,按月更大跌四成。

料反映農曆新年因素

稅務局昨公布,今年2月份,涉及買家印花稅的成交共有352宗,較1月份的430宗減少18%,為去年8月錄得325宗後的新低,而期間所涉的買家印花稅稅款則只有7.25億元,較1月份的12.063億元大幅減少四成,並為去年10月錄得5.668億元後新低。

3辣稅大減4.8億或14%

此外,涉及從價印花稅的成交宗數亦有所回落,上月涉及從價印花稅成交達3122宗,比1月的3326宗少6.1%,惟所涉及的稅款則有23.143億元,與1月的23.137億元相若。而3項辣稅中,另有涉及額印稅的買賣有所增加,上月共有47宗需付額印稅的買賣,比1月的38宗增加23%,反映樓價攀升,二手業主未足3年額印期即沽貨,惟有關數字仍較去年11月及12月的50宗及52宗為少,其2月份買賣中,所涉及額印稅款則有2920萬元,按月少6.7%。總計上述3項辣稅,合共涉及30.685億元,較1月份錄的35.513億元減少4.828億元,跌幅約14%。




(東方)半月40屋苑樓價新高

踏入三月份,全港買家群出搶盤,二手樓價爆升,本月不足半個月內,已有至少約40個屋苑錄得歷來最高價成交,較二月下半月急升約1倍。沙田欣廷軒高層兩房單位售758萬元,樓價約五日兩度破頂,累升近5%;而將軍澳中心三房戶以實用呎價逾18,000元沽,亦創屋苑新高。

六球上車盤佔半
綜合市場資料,本月至今已有至少約40個屋苑錄歷來最高價成交,而二月下半月同期只約20個屋苑破頂。本月二手破頂成交,有至少一半為樓價600萬元以下的上車盤,反映市場對該類物業需求,當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌南豐新邨及牛頭角淘大花園亦錄新高價。

樓價升勢加快,欣廷軒樓價約五日兩度破頂,上周末屋苑樓價最高售725萬元,美聯黃錦翰稱,屋苑3座高層F室,實用面積419方呎,剛售758萬元再破頂,紀錄推高33萬元或4.6%,實用呎價18,091元同創新高。
換樓需求推動,業主「高賣高買」,近日大單位亦錄高價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳中心13座高層F室,實用面積638方呎,三房間隔,沽出同屋苑兩房戶業主,以1,150萬元再入市,實用呎價18,025元創屋苑新高。

居屋同被高追。世紀21陽光稱,火炭居屋穗禾苑F座中層6室,實用面積472方呎,放盤半年,獲同區分支家庭客零議價480萬元購入,實用呎價10,169元,兩價均創同類新高。中原王勤學稱,元朗溱柏6座中層四房戶,僅減價4萬元,即售1,106萬元,創標準分層戶新高,實用呎價11,691元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,農曆新年前市場已累積一定購買力,加上財政預算案沒有新房策推出,給予樓市更多自由發展,市民入市信心大增,而二手市缺盤,業主往往要新高價才會沽貨,同時購買力釋放,市場自然出現多宗破頂價成交。他補充,尤其是600萬元以下單位樓價升勢更明顯,預期上半年升勢持續,全年細價住宅樓價料升約15%。

資深物業投資者吳龍飛亦認為,農曆新年後向為樓市小陽春,加上新盤推出令樓市更熾熱,公屋及居屋都被買家高追,而銀行年初需要「跑數」,更易批出樓按,估價同時更為進取,樓價因而持續向上。

黃埔扣稅賺134萬
近日未鬆綁的辣招盤賺錢成交增加。中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,剛售1,090萬元,實用呎價16,029元,原業主持貨不足兩年,付10%額外印花稅約109萬元後,帳面仍賺134萬元。該行施長達稱,北角健威花園D座中層兩房戶售720萬元,實用呎價15,789元,約兩年單位升值約36%,原業主付辣招稅後仍賺約118萬元。




(東方)上月私宅呎租失守36元

二月份受農曆新年影響,租賃市場淡靜,租金升勢因而受阻。根據地產代理數據,上月全港107個大型私人屋苑平均實用呎租跌穿36元,按月下跌1.4%,剛好蠶食一月份全部升幅。

短暫回氣 全年看升8%
據中原新簽租約統計,二月份107個大型屋苑平均實用呎租約35.9元,較一月份的36.4元下跌1.4%,重返去年十二月水平。住宅租金於一六年開始止跌回升,租金曾連升二十二個月,累積上升20.1%,雖然上月出現回落,但隨?經濟持續向好,相信租金將重拾升軌,有望於年底前逼近39元,即全年升逾8%。

十大藍籌屋苑方面,鰂魚涌康怡花園及藍田?景花園表現相對較佳,上月租金同升1.8%,其次為茶果嶺麗港城,按月亦升1.5%。至於紅磡黃埔花園及柴灣杏花邨則分別跌4.5%與2.4%。
近期有部分新界區新盤入伙,帶動細單位租務比例增加。據美聯促成的住宅租務個案分析,月租1.5萬元或以下的租務比率,由一月份約33%,升至二月份約36.6%,主因元朗朗屏8號近期入伙,錄得不少同類細價租務個案。

嘉湖月內租賃增逾倍
踏入三月份,租務市況回暖,天水圍嘉湖山莊本月暫已錄約28宗租務個案,較上月同期增1.2倍。

中原伍耀祖表示,該屋苑景湖居4座中層C室,實用面積546方呎,三房間隔,以1.26萬元租出,實用呎租約23元。




(東方)MALIBU兩日加推320伙

新盤熱銷推動發展商賣樓成績豐收。會德豐地產年初至今售樓金額已逾90億元,旗下將軍澳日出康城MALIBU本周五、六將連環發售共320伙,首季售樓金額勢破百億,料創集團同期新高,並成首季賣樓吸金王。至於各區貨尾盤昨亦速沽共約30伙,當中包括多宗新高價成交。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,集團今年一、二月已錄約30億元售樓金額,而本月開售的MALIBU銷情理想,繼上周末售出750伙,套現約64億元後,本周五、六推售320伙的市值亦超過34億元,即項目有機會於短短約一周速沽逾千伙,市值高達百億元,料再刷新市場紀錄。

他指出,MALIBU繼周一加推4號價單的160伙後,因應市場向隅客眾多,昨加快落實加推5號價單共160伙,集中第2、3座,間隔一房至三房戶,亦包括部分特色戶,實用面積由349至801方呎。至今2、3座標準戶已全數盡推。

Pokfulam每呎撲3.5萬
他透露,昨加推單位價單售價由753.5萬至1,766.1萬元,呎價17,269至23,972元,價單平均呎價20,160元。扣除最高優惠後,折實售價591.5萬至1,386.4萬元,呎價13,557至18,820元,折實平均呎價15,827元。

黃氏強調,是次加推單位售價與對上一批單位相若。該批單位落實於本周六發售,同樣於明晚截止接受認購。本周五、六為項目第一階段銷售最後一批單位,第二階段將推全新第1座,但未定具體銷售日期。

事實上,各區新盤均備受追捧,並且湧現高價成交。九龍建業(00034)旗下西營盤63 Pokfulam昨再沽12伙,其中1座21樓C室,成交價940.1萬元,呎價34,948元,再創項目新高。該盤至今累售141伙,套現約12.3億元。

南昌一號單日沽14單位
恒基地產旗下長沙灣南昌一號昨發售新一批19伙,價單平均呎價20,452元,買家享最高3%折扣優惠。消息指,昨單日共沽約14伙,佔推出單位逾70%。其中有平台戶以呎價21,613元售出,創項目新高。

另外,嘉華國際旗下啟德嘉匯昨日售出第3座1樓C室連平台特色單位,成交價905萬元,單位實用面積334方呎,平台面積276方呎,呎價27,096元,預料創區內一房平台戶新高。




(蘋果)辣稅少收14% BSD跌至4個月低

新春期間樓市交投跌,令辣招稅按月大跌。稅務局公佈上月3項辣稅,共錄30.685億元,較1月份錄35.513億元跌14%。其中,買家印花稅(BSD)上月錄352宗,按月回落18%,稅收亦下跌近四成至7.25億元,創4個月新低。

數據顯示,買家印花稅上月稅收7.25億元,較今年1月錄12.06億元跌39.8%,同時亦是去年10月錄得約5.67億元後新低,而宗數由1月430宗跌至上月352宗,跌幅18%,亦為去年8月錄得325宗後新低。至於額外印花稅(SSD)2月份錄47宗,雖然較1月錄38宗上升24%,惟涉及稅收則由1月3,130萬元,跌至2,920萬元,跌幅6.7%。

工廈買賣登記飆50%
雙倍印花稅(DSD)住宅部份,上月錄686宗,較1月份錄780宗下跌12%,非住宅部份宗數同樣下跌,由1月錄2,546宗,跌至上月2,436宗,跌幅4.3%,連帶整體住宅及非住宅宗數總數3,122宗,較1月份3,326宗跌6.1%。DSD涉及稅收,住宅部份上月錄13.99億元,較1月錄10.69億元升30%,全受工商類別拖累,上月非住宅DSD稅收由1月錄12,43億元跌至上月9.15億元,令整體DSD上月稅收23.14億元,較1月錄23.13億元微跌0.025%。不過利嘉閣(工商舖)地產指,上月份共錄得716宗工廈物業買賣登記,較1月份的478宗大升50%,創近5年新高。

另中原地產袁顯岸指,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,實用680方呎,以1,090萬元易手,呎價1.6萬元。據指,原業主2016年7月以847萬元買入上址,持貨不足3年,需付一成SSD稅共109萬元,扣除上述稅款後,是次沽貨賬面仍獲利134萬元離場。




(星島)車位需求激增 價格升幅勝樓價

近年將軍澳南區內車位價格急升,如近日就有一個位於將軍澳廣場的車位以超過二百五十萬元成交。有物業代理就指,區內可自由買賣的車位一向不多,而近年多個新私人屋苑入伙令車位不足問題更嚴重。

另外,市場亦憧憬當政府興建中央公園而收回臨時停車場後,需求更加失衡,故亦助長車位價格升幅,如果落實興建有關地下停車場,相信有助緩和情況。

本港多區近年都出現車位不足情況,令車位價格上升幅度更甚於樓價升幅,如近期於將軍澳廣場就有多個車位以超過二百萬元轉售,當中上周更有車位以二百五十三萬元成交,創下屋苑紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳南區內,一直只有幾十個位於將軍澳廣場的車位,可以自由買賣,而近年多個新私人屋苑入伙,但車位都不足夠,令需求更殷切。
此外,他又指因近期市場憧憬臨時停車場用地收回發展公園後,現時在該處泊車的車主要另覓車位,亦會使車位需求增加,從而推動區內車位售價上升。劉相信一旦落實興建地下停車場,有助緩和車位價格急升的情況。




(星島)欣廷軒呎價1.8萬破頂沽

本港樓市氣氛持續,二手再錄高價交投,其中,沙田欣廷軒高層戶,以呎價18091元易手,創屋苑新高紀錄;此外,青衣青怡花園高層3房戶,以720萬元沽出,創該盤售價紀錄。

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指出,欣廷軒3座高層F室,面積約419方呎,2房間隔,以約758萬元沽出,呎價18091元,創屋苑造價及呎價新高,新買家為用家。

中原高級分行經理朱偉雄指出,青怡花園6座高層C室,面積547方呎,3房望園景,連約約以720萬元易手,呎價13163元,創下屋苑成交價紀錄,新買家為換樓客

利嘉閣首席聯席董事梁敬嚴透露,將軍澳中心13座高層F室,面積約638方呎,3房間隔,獲同區換樓客以1150萬元承接,呎價約18025元,創同類造價及呎價新高。

世紀21陽光區域經理陳世民表示,火炭穗禾苑F座中層06室,面積472方呎,2房間隔,以480萬元承接,呎價10169元,造價及呎價創屋苑同類新高。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城52座低層H室,面積304方呎,2房間隔,以502萬元沽出,呎價16513元,新買家為首置客。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層D室,面積551方呎,3房間隔,以560萬元易主,呎價為10163元,新買家為首置客。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣宇晴軒1座低層E室,屬連平台單位,面積477方呎,兩房間隔,議價後以793萬元易手,呎價17740元。

代理指,屯門時代廣場B座低層4室,面積314方呎,2房間隔,以415萬元沽出,呎價為13217元,新買家為投資客。

世紀21奇豐分行經理陳桂新透露,粉嶺中心A座中層05室,面積368方呎,2房間隔,以495萬元易手,呎價13451元。

代理指,大角嘴港灣豪庭5座中層F室,面積約439方呎,2房間隔,以740萬元獲換樓客承接,呎價約16856元。

中原高級分行經理施長達指出,北角健威花園D座中層3室,面積456方呎,2房間隔,可望園景及海景,以720萬元售出,呎價15789元,新買家為用家。




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