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(蘋果)新春十大屋苑交投靜 代理：新盤快推售 料有小陽春
新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人?意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。
嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。
有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。
另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。
新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。
代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
(蘋果)雞年樓市成交料五年新高
送雞迎狗之際，回顧丁酉雞年，截至本月15日，全港暫錄88,944宗樓宇買賣，預期整個雞年全年登記量最終可達9萬宗，按年登記量勢超越甲午馬年，即創2014年以來近五年新高。
金額料首破8,000億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，丁酉雞年樓市表現穩定，除暑假外，普遍按月錄逾7,000宗以上登記量，個別月份更逼近8,000宗甚至9,000宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得，截至本月15日，物業成交總值7,960億元，預計整個雞年登記總值可達8,105億元，登記金額料首破8,000億元，創下歷史新高紀錄。
各類物業市場中，一手住宅表現穩定，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗一手登記，當中更有3個月均能錄逾2,000宗以上，反映市場購買力持續流入新盤。截至2月12日止，全港共錄一手20,292宗買賣，較猴年的18,105宗上升12%；成交總值比對猴年更大升32%，共計2,569.31億元。
二手市場方面，雞年開年後，積聚的二手購買力爆發，帶動3月份二手衝破4,600宗水平，並連續3個月企於逾4,500宗的高位。下半年起，更一度連升4個月，重返逾4,500宗的上半年高位。
總結雞年，全港暫錄48,889宗二手買賣登記，涉3,540.43億元，登記量較猴年41,418宗及2,635.60億元分別升18%及34%。
(蘋果)本財年賣地收益料破千億關
回顧過去一年，政府推出11幅住宅地，當中不乏地王，為政府庫房帶來龐大收益，本財年暫時賣地收入近千億元，金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃，目前滾存17幅用地中，有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮，總估值高達1,220.9億元。
本財年截至2月份，計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目，共推出約2.43萬個單位，較原先目標1.8萬個高出三成半，賣地收益暫錄有993.9億元，不過本財年還有兩幅地皮未賣，包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤，以及啟德第1F區1號地盤，前者地盤面積約為1.44萬方呎，最低樓面面積為5.85萬方呎，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元，地皮將於4月6日截標。
至於啟德地盤，地盤面積約17.8萬方呎，提供1,470伙，可建樓面超過144.3萬方呎，市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後，本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較，仍有差距，但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外，主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。
下一個財年的賣地計劃下月公佈，目前滾存用地多達17幅，當中九龍區便佔有10幅，又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。此外，港鐵今年有望推出鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。
(東方)鬆綁新盤跑贏大屋苑
香港樓價飆升，多個辣招鬆綁新盤單位樓價升幅跑贏傳統屋苑。東涌東環有低層戶樓價三年勁升逾42%，較同區持貨年期相若的映灣園，升幅高逾6個百分點。而荃灣環宇海灣亦有單位期間升值約35%，較同區愉景新城易手單位升幅，更高出近13個百分點。
至於馬鞍山頻頻有新盤錄得高價個案，帶動區內新樓做價向好。該區迎海‧星灣19座中層E室，實用面積496方呎，上月售790萬元獲承接，樓價約四年上升53.4%，實用呎價約1.59萬元。同區新港城K座低層6室，實用面積363方呎，以539萬元沽出，約三年多樓價則升值約31.5%，反映鬆綁新盤樓價升幅遠勝二手屋苑。目前迎海系有近100個二手放盤，一房戶入場費由750萬元起。
5新界鬆綁盤錄百買賣
鬆綁新盤除樓價升幅理想外，部分交投量大幅拋離傳統屋苑。東環、環宇海灣、迎海系屋苑，連同元朗溱柏及尚悅共5個新界鬆綁盤，上月共錄約100宗成交，當中兩個元朗盤期間共錄46宗，佔同區整體交投近30%。
溱柏上月錄17宗買賣，成交量較區內YOHO Town的5宗多約2.4倍。同區尚悅本月暫錄15宗買賣，上月則錄約29宗成交，較YOHO MIDTOWN上月約10宗高約1.9倍。
學者料成二手供應主力
中原王學勤稱，尚悅已成元朗主要二手供應，主因該屋苑屬區內600萬元以下、可承按八成入市的唯一選擇，而該盤現有約60個放盤，入場叫價由480萬元起，較YOHO Town入場費650萬元，低出約26%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文料，辣招鬆綁新盤會成為二手供應主力，尤其是近年新供應較多的將軍澳及元朗。因此類物業樓價三年間已累積一定升幅，吸引業主放盤，加上樓齡新具吸引力，故有一批捧場客。不過，相信放盤業主叫價不會太低，所以對同區二手樓價未必會有太大影響。
(東方)十大屋苑新春僅錄四刁
農曆新年氣氛濃厚，加上二手市場價高盤少，令交投淡靜。狗年初一至初四，十大屋苑僅錄約4宗買賣，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園等三大新界上車盤均已「開齋」。
中原表示，去年四天農曆新年長假期，十大屋苑僅錄3宗買賣，今年同期略增1宗，並連續多年新春期間交投少於10宗，今年有6個屋苑未聞買賣。除上述三個新界屋苑錄成交外，該行王昭康稱，鴨脷洲海怡半島13座高層三房戶，於大年初一以995萬元售出。
嘉湖中層485萬易手
長假期間以細價屋苑成交為主。該行伍耀祖稱，嘉湖山莊於年初二錄得狗年首宗買賣，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，雖然無樓睇，但仍獲買家以485萬元承接，平均實用呎價10,874元。
該行陳繼成表示，映灣園於年初一已發市，屋苑5座中層C室，實用面積495方呎，成交價558萬元，平均實用呎價11,273元。
將軍澳部分屋苑已錄買賣，當中更有投資者出手入貨。美聯馬立成稱，君傲灣2座高層K室，實用面積504方呎，開價788萬元放售，兩日內即獲投資者連租約以778萬元購入，實用呎價15,437元，租金回報率約2.5厘。
香港置業劉浩勤稱，同區新寶城4座高層B室，於大年初一以800萬元售出，實用呎價14,260元。
大埔中心呎價近萬五
中原黃達雄稱，大埔中心4座中層G室，實用面積313方呎，新春期間獲買家以460萬元連租約購入，實用呎價14,696元。美聯馮根明稱，有睇樓兩星期的換樓人士，以808萬元購入元朗尚悅8座高層K室，實用呎價11,317元。
(星島)長假期新盤連沽八伙
農曆新年假期結束，總結過去4日長假期一手市場共錄逾8宗成交，包括長實旗下荃灣海之戀．愛炫美連沽3伙、筲箕灣新盤香島亦錄成交。另外市場人士預計，新盤市場於長假期結束後會旋即復甦，回復正常水平。
由長實發展的荃灣海之戀．愛炫美，於新春長假期連沽3伙，據成交記錄冊顯示，第1座51樓B室，面積1153方呎，4房連套房間隔，以2357.7萬元成交，呎價約20448元。而其他成交包括1座17樓B室，面積1153方呎，4房間隔，成交價為2100.7萬元，呎價約18219元；5A座7樓C室，面積812方呎，以1466.6萬元易手，呎價約18062元。
發展商日前表示，計畫於農曆新年假期後，將部分愛炫美3房單位提價發售，加幅最多10%。而系內與帝國集團合作的馬頭角新盤君柏亦錄成交，據成交記錄冊顯示，為2座7樓B室，面積1658方呎，以3811萬元，呎價約22986元。
南豐旗下筲箕灣香島亦錄成交，據成交記錄冊顯示，單位為3座31樓B室，以招標形式沽出，面積1188方呎，屬4房間隔，以3560萬元沽出，呎價約29966元。另外嘉里發展的何文田皓畋昨沽2伙，市場指為3A高層A室，面積865方呎，定價3204.2萬元，呎價37043元；而同座數中層A室，面積689方呎，定價2026.4萬元，呎價29411元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年期間節日氣氛濃厚，不少業主買家離港外遊，或忙於慶祝，買賣兩閒，加上最近新盤市場未有大型新盤推售，以貨尾單位為主，未能帶動交投氣氛，以至一手及二手成交較為淡靜。對比2017年農曆新年期間有大型新盤推售，提早呈現小陽春，今年市況較淡靜。
陳永傑預計，農曆新年過後，若市場上有大型新推售，將令氣氛轉活，市場累積的購買力屆時將會陸續湧現，料下周末成交量將會回升。另外，政府早前延長換樓期，增加換樓客入市誘因，利好樓市交投，預料整體買賣於稍後時間亦會隨之上升。
(星島)二手頻錄市價個案 用家成主導
受農曆新年長假氣氛影響，二手交投放緩，惟準買家態度仍然積極，多個屋苑俱錄狗年首宗成交，其中，天水圍嘉湖山莊麗湖居中層戶，以485萬元易手 ；此外，將軍澳日出康城領都5座高層戶，亦以803.8萬元承接。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊錄狗年首宗成交，麗湖居3座中層E室，面積446方呎，於無樓睇的情況下，以485萬元沽出，呎價10874元，為市價水平，新買家為用家。
中原分行副區域營業經理楊展強表示，將軍澳日出康城亦錄狗年首宗成交，單位為領都5座高層LB室，面積679方呎，以803.8萬元承接，呎價11838元，為市價水平，新買家為首置客。
港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳新寶城4座21樓B室，面積561方呎，3房間隔，作價800萬元成交，呎價為14260元，屬市價成交。
美聯區域聯席董事馬立成表示，將軍澳君傲灣2座高層K室， 面積504方呎，作價778萬元成交，呎價為15437元，以連約形式出售，新買家為投資客。 Q房網營業經理陳諺東表示，筲箕灣譽都中層B室，面積376方呎，以678萬元沽出，呎價為18032元，新買家為上車客。原業主2011年5月以662萬元購入，逾6年間，帳面僅賺16萬元。
中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心4座中層G室，面積313方呎，連租約以460萬元易手，呎價14696元。
世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，北角城市花園14座中層D室，面積568方呎，獲區內換樓客以980萬元承接，呎價17254元，屬市價水平。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣2期5座中層B室，面積約849方呎，以1448萬元承接，呎價約17055元，較去年10月同類型單位高88萬元，屬同類型新高。
利嘉閣分行經理馮佩芳指出，北角尚巒低層B室，面積約549方呎，2房間隔，開價約1550萬元，及後反價35萬元至1585萬元易手，呎價約28871元，新買家為換樓客。
港置分行市務經理楊錦河表示，將軍澳蔚藍灣畔2座中層B室，面積約763方呎，4房間隔，以1248萬元易手，呎價約16356元。
(星島)本月25項物業拍賣
農曆新年長假期結束，月內市場共有約25個單位拍賣，物業類型多元化，包括有公屋，住宅、豪宅、鋪位及車位等等。
世界花園開價4500萬
連4個車位，以交吉方式開價4500萬元。而跑馬地紀雲峰高層B室，面積1451方呎，連1個車位開拍價3380萬元。另外紅磡海逸豪園4B期22座翠堤灣高層B室，面積1269方呎，開拍價2950萬元，上述單位全部交吉，由環亞拍賣行拍賣。
忠誠拍賣行亦於本月舉行兩場拍賣會，拍賣7個住宅，包括3個銀主盤，其中，沙田廣源邨第1座廣楊樓高層9室，面積443方呎，開拍價320萬元（第二市場），物業屬銀主盤。此外，西環悅心大廈低層2C單位，面積492方呎，開價480萬元拍賣。
此外，黃開基拍賣行將於本月28日拍售24個單位，包括住宅、鋪位及車位，其中，銅鑼灣駱克道531號低層單位，面積543方呎，連租約開拍價1380萬元；而大嶼山梅窩銀鑛灣富瑤小築9號屋及9號車位，面積1473方呎，連432方呎花園及594方呎天台， 連租約開拍價1080萬元。
(星島)62%受訪者：推新盤帶動樓市氣氛
本港樓市近期持續升溫，儘管踏入長假期，新高交投亦持續浮現。星島地產網以「農曆年後將有多個新盤連環登場，會不會有助樓市氣氛向好？」為題進行民調，當中有62%受訪者認為，農曆年多個新盤強勢搶灘，將會帶動樓市氣氛向好。
是次的民調共涉及190人，當中62%、即118名受訪者認為，於農曆年後，市場預期多個新盤將會登場，將會成市場焦點所在，繼而帶動整體樓市交投氣氛。另一方面，受訪中的22%、約42人持相反意見，認為本港新盤登場屬意料之中，對整體交投氣氛未必帶來太大影響，故先抱觀望態度。
同時，有12%的受訪者、即約23人表示，難以估計樓市去向，他們覺得影響樓市因素眾多，錯綜複雜，故對後市難以作出判斷。
新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人?意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。
嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。
有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。
另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。
新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。
代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
(蘋果)雞年樓市成交料五年新高
送雞迎狗之際，回顧丁酉雞年，截至本月15日，全港暫錄88,944宗樓宇買賣，預期整個雞年全年登記量最終可達9萬宗，按年登記量勢超越甲午馬年，即創2014年以來近五年新高。
金額料首破8,000億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，丁酉雞年樓市表現穩定，除暑假外，普遍按月錄逾7,000宗以上登記量，個別月份更逼近8,000宗甚至9,000宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得，截至本月15日，物業成交總值7,960億元，預計整個雞年登記總值可達8,105億元，登記金額料首破8,000億元，創下歷史新高紀錄。
各類物業市場中，一手住宅表現穩定，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗一手登記，當中更有3個月均能錄逾2,000宗以上，反映市場購買力持續流入新盤。截至2月12日止，全港共錄一手20,292宗買賣，較猴年的18,105宗上升12%；成交總值比對猴年更大升32%，共計2,569.31億元。
二手市場方面，雞年開年後，積聚的二手購買力爆發，帶動3月份二手衝破4,600宗水平，並連續3個月企於逾4,500宗的高位。下半年起，更一度連升4個月，重返逾4,500宗的上半年高位。
總結雞年，全港暫錄48,889宗二手買賣登記，涉3,540.43億元，登記量較猴年41,418宗及2,635.60億元分別升18%及34%。
(蘋果)本財年賣地收益料破千億關
回顧過去一年，政府推出11幅住宅地，當中不乏地王，為政府庫房帶來龐大收益，本財年暫時賣地收入近千億元，金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃，目前滾存17幅用地中，有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮，總估值高達1,220.9億元。
本財年截至2月份，計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目，共推出約2.43萬個單位，較原先目標1.8萬個高出三成半，賣地收益暫錄有993.9億元，不過本財年還有兩幅地皮未賣，包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤，以及啟德第1F區1號地盤，前者地盤面積約為1.44萬方呎，最低樓面面積為5.85萬方呎，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元，地皮將於4月6日截標。
至於啟德地盤，地盤面積約17.8萬方呎，提供1,470伙，可建樓面超過144.3萬方呎，市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後，本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較，仍有差距，但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外，主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。
下一個財年的賣地計劃下月公佈，目前滾存用地多達17幅，當中九龍區便佔有10幅，又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。此外，港鐵今年有望推出鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。
(東方)鬆綁新盤跑贏大屋苑
香港樓價飆升，多個辣招鬆綁新盤單位樓價升幅跑贏傳統屋苑。東涌東環有低層戶樓價三年勁升逾42%，較同區持貨年期相若的映灣園，升幅高逾6個百分點。而荃灣環宇海灣亦有單位期間升值約35%，較同區愉景新城易手單位升幅，更高出近13個百分點。
至於馬鞍山頻頻有新盤錄得高價個案，帶動區內新樓做價向好。該區迎海‧星灣19座中層E室，實用面積496方呎，上月售790萬元獲承接，樓價約四年上升53.4%，實用呎價約1.59萬元。同區新港城K座低層6室，實用面積363方呎，以539萬元沽出，約三年多樓價則升值約31.5%，反映鬆綁新盤樓價升幅遠勝二手屋苑。目前迎海系有近100個二手放盤，一房戶入場費由750萬元起。
5新界鬆綁盤錄百買賣
鬆綁新盤除樓價升幅理想外，部分交投量大幅拋離傳統屋苑。東環、環宇海灣、迎海系屋苑，連同元朗溱柏及尚悅共5個新界鬆綁盤，上月共錄約100宗成交，當中兩個元朗盤期間共錄46宗，佔同區整體交投近30%。
溱柏上月錄17宗買賣，成交量較區內YOHO Town的5宗多約2.4倍。同區尚悅本月暫錄15宗買賣，上月則錄約29宗成交，較YOHO MIDTOWN上月約10宗高約1.9倍。
學者料成二手供應主力
中原王學勤稱，尚悅已成元朗主要二手供應，主因該屋苑屬區內600萬元以下、可承按八成入市的唯一選擇，而該盤現有約60個放盤，入場叫價由480萬元起，較YOHO Town入場費650萬元，低出約26%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文料，辣招鬆綁新盤會成為二手供應主力，尤其是近年新供應較多的將軍澳及元朗。因此類物業樓價三年間已累積一定升幅，吸引業主放盤，加上樓齡新具吸引力，故有一批捧場客。不過，相信放盤業主叫價不會太低，所以對同區二手樓價未必會有太大影響。
(東方)十大屋苑新春僅錄四刁
農曆新年氣氛濃厚，加上二手市場價高盤少，令交投淡靜。狗年初一至初四，十大屋苑僅錄約4宗買賣，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園等三大新界上車盤均已「開齋」。
中原表示，去年四天農曆新年長假期，十大屋苑僅錄3宗買賣，今年同期略增1宗，並連續多年新春期間交投少於10宗，今年有6個屋苑未聞買賣。除上述三個新界屋苑錄成交外，該行王昭康稱，鴨脷洲海怡半島13座高層三房戶，於大年初一以995萬元售出。
嘉湖中層485萬易手
長假期間以細價屋苑成交為主。該行伍耀祖稱，嘉湖山莊於年初二錄得狗年首宗買賣，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，雖然無樓睇，但仍獲買家以485萬元承接，平均實用呎價10,874元。
該行陳繼成表示，映灣園於年初一已發市，屋苑5座中層C室，實用面積495方呎，成交價558萬元，平均實用呎價11,273元。
將軍澳部分屋苑已錄買賣，當中更有投資者出手入貨。美聯馬立成稱，君傲灣2座高層K室，實用面積504方呎，開價788萬元放售，兩日內即獲投資者連租約以778萬元購入，實用呎價15,437元，租金回報率約2.5厘。
香港置業劉浩勤稱，同區新寶城4座高層B室，於大年初一以800萬元售出，實用呎價14,260元。
大埔中心呎價近萬五
中原黃達雄稱，大埔中心4座中層G室，實用面積313方呎，新春期間獲買家以460萬元連租約購入，實用呎價14,696元。美聯馮根明稱，有睇樓兩星期的換樓人士，以808萬元購入元朗尚悅8座高層K室，實用呎價11,317元。
(星島)長假期新盤連沽八伙
農曆新年假期結束，總結過去4日長假期一手市場共錄逾8宗成交，包括長實旗下荃灣海之戀．愛炫美連沽3伙、筲箕灣新盤香島亦錄成交。另外市場人士預計，新盤市場於長假期結束後會旋即復甦，回復正常水平。
由長實發展的荃灣海之戀．愛炫美，於新春長假期連沽3伙，據成交記錄冊顯示，第1座51樓B室，面積1153方呎，4房連套房間隔，以2357.7萬元成交，呎價約20448元。而其他成交包括1座17樓B室，面積1153方呎，4房間隔，成交價為2100.7萬元，呎價約18219元；5A座7樓C室，面積812方呎，以1466.6萬元易手，呎價約18062元。
發展商日前表示，計畫於農曆新年假期後，將部分愛炫美3房單位提價發售，加幅最多10%。而系內與帝國集團合作的馬頭角新盤君柏亦錄成交，據成交記錄冊顯示，為2座7樓B室，面積1658方呎，以3811萬元，呎價約22986元。
南豐旗下筲箕灣香島亦錄成交，據成交記錄冊顯示，單位為3座31樓B室，以招標形式沽出，面積1188方呎，屬4房間隔，以3560萬元沽出，呎價約29966元。另外嘉里發展的何文田皓畋昨沽2伙，市場指為3A高層A室，面積865方呎，定價3204.2萬元，呎價37043元；而同座數中層A室，面積689方呎，定價2026.4萬元，呎價29411元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年期間節日氣氛濃厚，不少業主買家離港外遊，或忙於慶祝，買賣兩閒，加上最近新盤市場未有大型新盤推售，以貨尾單位為主，未能帶動交投氣氛，以至一手及二手成交較為淡靜。對比2017年農曆新年期間有大型新盤推售，提早呈現小陽春，今年市況較淡靜。
陳永傑預計，農曆新年過後，若市場上有大型新推售，將令氣氛轉活，市場累積的購買力屆時將會陸續湧現，料下周末成交量將會回升。另外，政府早前延長換樓期，增加換樓客入市誘因，利好樓市交投，預料整體買賣於稍後時間亦會隨之上升。
(星島)二手頻錄市價個案 用家成主導
受農曆新年長假氣氛影響，二手交投放緩，惟準買家態度仍然積極，多個屋苑俱錄狗年首宗成交，其中，天水圍嘉湖山莊麗湖居中層戶，以485萬元易手 ；此外，將軍澳日出康城領都5座高層戶，亦以803.8萬元承接。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊錄狗年首宗成交，麗湖居3座中層E室，面積446方呎，於無樓睇的情況下，以485萬元沽出，呎價10874元，為市價水平，新買家為用家。
中原分行副區域營業經理楊展強表示，將軍澳日出康城亦錄狗年首宗成交，單位為領都5座高層LB室，面積679方呎，以803.8萬元承接，呎價11838元，為市價水平，新買家為首置客。
港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳新寶城4座21樓B室，面積561方呎，3房間隔，作價800萬元成交，呎價為14260元，屬市價成交。
美聯區域聯席董事馬立成表示，將軍澳君傲灣2座高層K室， 面積504方呎，作價778萬元成交，呎價為15437元，以連約形式出售，新買家為投資客。 Q房網營業經理陳諺東表示，筲箕灣譽都中層B室，面積376方呎，以678萬元沽出，呎價為18032元，新買家為上車客。原業主2011年5月以662萬元購入，逾6年間，帳面僅賺16萬元。
中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心4座中層G室，面積313方呎，連租約以460萬元易手，呎價14696元。
世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，北角城市花園14座中層D室，面積568方呎，獲區內換樓客以980萬元承接，呎價17254元，屬市價水平。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣2期5座中層B室，面積約849方呎，以1448萬元承接，呎價約17055元，較去年10月同類型單位高88萬元，屬同類型新高。
利嘉閣分行經理馮佩芳指出，北角尚巒低層B室，面積約549方呎，2房間隔，開價約1550萬元，及後反價35萬元至1585萬元易手，呎價約28871元，新買家為換樓客。
港置分行市務經理楊錦河表示，將軍澳蔚藍灣畔2座中層B室，面積約763方呎，4房間隔，以1248萬元易手，呎價約16356元。
(星島)本月25項物業拍賣
農曆新年長假期結束，月內市場共有約25個單位拍賣，物業類型多元化，包括有公屋，住宅、豪宅、鋪位及車位等等。
世界花園開價4500萬
連4個車位，以交吉方式開價4500萬元。而跑馬地紀雲峰高層B室，面積1451方呎，連1個車位開拍價3380萬元。另外紅磡海逸豪園4B期22座翠堤灣高層B室，面積1269方呎，開拍價2950萬元，上述單位全部交吉，由環亞拍賣行拍賣。
忠誠拍賣行亦於本月舉行兩場拍賣會，拍賣7個住宅，包括3個銀主盤，其中，沙田廣源邨第1座廣楊樓高層9室，面積443方呎，開拍價320萬元（第二市場），物業屬銀主盤。此外，西環悅心大廈低層2C單位，面積492方呎，開價480萬元拍賣。
此外，黃開基拍賣行將於本月28日拍售24個單位，包括住宅、鋪位及車位，其中，銅鑼灣駱克道531號低層單位，面積543方呎，連租約開拍價1380萬元；而大嶼山梅窩銀鑛灣富瑤小築9號屋及9號車位，面積1473方呎，連432方呎花園及594方呎天台， 連租約開拍價1080萬元。
(星島)62%受訪者：推新盤帶動樓市氣氛
本港樓市近期持續升溫，儘管踏入長假期，新高交投亦持續浮現。星島地產網以「農曆年後將有多個新盤連環登場，會不會有助樓市氣氛向好？」為題進行民調，當中有62%受訪者認為，農曆年多個新盤強勢搶灘，將會帶動樓市氣氛向好。
是次的民調共涉及190人，當中62%、即118名受訪者認為，於農曆年後，市場預期多個新盤將會登場，將會成市場焦點所在，繼而帶動整體樓市交投氣氛。另一方面，受訪中的22%、約42人持相反意見，認為本港新盤登場屬意料之中，對整體交投氣氛未必帶來太大影響，故先抱觀望態度。
同時，有12%的受訪者、即約23人表示，難以估計樓市去向，他們覺得影響樓市因素眾多，錯綜複雜，故對後市難以作出判斷。
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