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今日新聞摘要 28.09.17

公關部

2017-09-28


(明報)市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高

市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書,該局共接獲41份意向書,為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目,數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。

中小型發展商料積極競投

項目吸引港資及中資遞交發展意向書,港資包括多間大型發展商如長實、新地、恒地系、新世界、會德豐、鷹君、英皇、華懋、南豐等,另泛海、遠展、莊士機構、爪哇、宏安、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書,而百利保及富豪酒店則會共同合資。另外,中資包括中海外、龍光地產、龍湖地產、佳源國際等亦有遞交意向書。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,遞交意向書財團數目比預期多,反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求,因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上,本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指,是次重建項目位於旺角區,發展風險極小,適合中小型發展商胃口,預期最終會有約30個發展商入標。

項目鄰近朗豪坊 估值18億

業界人士估計,項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約18億元。資料顯示,項目位於新填地街331至367號,鄰近朗豪坊,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面,提供約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,智能系統包括家居用電用水量系統、家居保健系統等。





(東方)美孚破頂每呎撲萬五

二手樓價繼續癲,最近藍籌屋苑做價逐個破頂,繼鰂魚涌康怡花園樓價創新高後,樓齡已近「半百」的荔枝角美孚新邨, 一個分層標準戶以1,488萬元售出,實用呎價直撲1.5萬元,為屋苑純住宅計呎價最高成交紀錄。

高價個案不斷。美聯林海成指出,美孚新邨本月已經錄得約28宗買賣,屋苑3期百老?街54號中層C室,實用面積994方呎,七月開價1,500萬元,僅減價約12萬元後,獲用家承接,實用呎價14,970元,創屋苑純住宅價新高。原業主於九四年僅以約350萬元購入,約二十三年升值約3.3倍。

領都賣1280萬貴絕康城
據了解,今年初美孚新邨有「凸海」戶以2,200萬元連車位售出,實用呎價逾1.52萬元,但扣除當時車位價市值約百餘萬元後,實用呎價約1.42萬至1.45萬元。該屋苑八月份全月僅錄約13宗買賣,本月交投顯增逾1倍,平均實用呎價亦升至12,325元。

將軍澳再錄高價成交。中原伍錦基表示,該區領都1座左翼高層A室,實用面積980方呎,放盤約半年,近日售1,280萬元,創日出康城二手成交價新高,實用呎價13,061元,單位約七年升值69%。屋苑本月暫錄約6宗買賣,較上月多兩倍。

受新盤熱銷帶動,本月多個大型二手屋苑如康怡花園、鰂魚涌南豐新邨、東涌映灣園及沙田第一城等,先後錄得創新高價成交。

長發邨綠表呎價冠青衣
在買家積極入市下,交投亦增加,鴨脷洲海怡半島成交量較八月全月多出約一倍,美聯林潤強稱,該屋苑5座高層D室三房戶,剛以1,118.8萬元轉售。

至於入場門檻較低的公屋及居屋,亦受追捧。利嘉閣彭錦添指出,青衣公屋長發邨亮發樓中層26室,實用面積355方呎,獲買家以241萬元綠表價購入,實用呎價6,789元。呎價料創青衣公屋第二市場新高。

將軍澳再有公屋呎價逼近1.5萬元售出,超越同區部分新盤單位。市場消息,該區公屋景林邨6座高層迷你戶,實用面積164方呎,以自由市場價243萬元售出,實用呎價達14,817元。

美聯葉容生稱,上水居屋安盛苑A座中層14室,實用面積376方呎,兩個月前放盤,終以自由市場價售368萬元,實用呎價9,787元創屋苑新高。





(東方)理想集團屯門舖首期降至15%

理想集團旗下位於屯門天后路南豐工業城中央大樓的舖位拆售項目「食度」,會變陣出擊,買家只需於一九年首季前繳付15%樓價即可入市,較早前的25%明顯調低。

料提價一成加推10舖位
該集團行政總裁鄧健明稱,由於集團財政穩健,加上看好新界西工商物業前景,故旗下屯門食度的付款辦法再作調整,由原先樓價首25%可分五期於一九年三月底前繳付,降低至15%,讓買家可支付更少首期入市。他又指出,若果買家支付樓價15%後,選擇放棄完成交易,買家可獲退還3%樓價。

他指出,該項目早前已有15個舖位獲買家預留,料於十一長假期再加推10個舖位,定價料較首批提價一成。資料顯示,食度首批舖位實用面積90至248方呎,售價由369.6萬至897.6萬元。

至於該集團的工廈拆售項目,鄧氏稱,近日縮表消息公布後,旗下觀塘道320號拆售工廈項目THE ICON連沽5伙,個別成交呎價達11,800元,不少買家為住宅向隅客或投資者,主要想購買300萬至800萬元物業。該項目累售95伙,套現約3.5億元,最高成交呎價約1.25萬元,尚餘70伙。

對於工商物業前景,他稱,市場預計活化工廈政策即將重啟,故看好工廈市場,料未來屯門區內該類物業售價可上升逾三成。

粉嶺戲院舊址申作零售
物業發展方面,他又稱,五年前買入,現已停業的粉嶺聯和墟聯發街粉嶺戲院舊址,已向城規會入則申請發展作綜合飲食及零售的銀座式商廈,料項目樓高20層,將設有地舖、停車場、飲食及零售樓層,投資額料約5億至6億元,惟暫未補地價。

至於旗下紅磡寶其利街181號全幢酒店會推出招標,意向價未定,項目設54間房,總樓面約1.23萬方呎。





(東方)法巴直言港樓市瘋狂 難跌價

法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈在新加坡接受電子媒體訪問時稱,「香港樓市向來都瘋狂,樓價未來不會下調」。

李偉烈續指出,來自中國的購買力支撐?香港樓市,而近期中國政府收緊對資本外流的限制,令資金滯留在香港。當一個地方可以投資的資產數目不多時,流動性自然會將資產價格快速推升。

估星樓價見底 將反彈
不過,他不認為香港的樓市泡沫正在膨脹,他解釋,樓價在上升令整體負擔能力轉壞,然而新成交物業大多數以現金支付,債務槓桿比例及其對樓價的影響有限。另外,香港政府的樓市政策亦令樓價上升速度減慢。

新加坡住宅樓市方面,李偉烈認為,樓價已到低位,未來將會反彈。縱有政府出手救市,但星洲樓價已連續15個季度下跌,是自一九七五年有紀錄以來的最長跌市。住宅樓價目前較二○一三年高位下跌了12%。

不過李偉烈指出,星洲家庭的置業比率已跌至新低,未來在當地薪金有非常顯著的增長下,樓價會起步向上。他預計,新加坡樓價在未來12至15個月會上漲10至15%。





(東方)耶倫續放鷹憂加息過慢

美國聯儲局主席耶倫周二發表演說時稱,儘管通脹低企的原因高度不明朗,但在達到通脹目標前按兵不動是不理智,意味很可能繼續加息。利率期貨顯示,聯儲局十二月加息機會率由周一的63%增至約70%。

美匯指數一個月高
美匯指數周三漲至93.607點的逾一個月高位,美元兌日圓高見113.26,升0.91%。有經濟師認為,耶倫聽起來很堅決,將近期通脹疲弱形容為「獨特」及「暫時」,她願意考慮其他解釋,而金融穩定風險明顯是考慮因素之一。

事實上,儘管美國經濟增長與就業市場強勁,但通脹持續受壓,令當局大為不解,當局制訂政策時亦陷兩難,意味利率應維持較預期低的水平,但維持低息時間過長可能引致通脹失控及催生金融泡沫。

隨時調整經濟評估
局內對通脹疲弱意見不一,耶倫則擔當中間派,指加息速度過快可能不必要地拖慢經濟增長,但需提防加息速度過慢,因可能埋下難以解決的通脹問題,並坦言當局對通脹的了解並不完美,形容通脹低企是個謎。

耶倫還詳述通脹風險,指近期的通脹表現或反映就業市場距離完全復甦續有一段距離,或者顯示影響通脹預期已轉弱。在這兩個情況下,政策前景應較現時預期略為寬鬆。除此之外,低通脹亦可能反映經濟基本因素轉變,可能是全球性或僅限於美國,網上購物亦可能壓抑通脹。

考慮到這些不確定性,耶倫表示決策者須保持警惕,必要時會調整對經濟形勢與前景的評估。無論耶倫採取甚麼策略,若美國總統特朗普決意改組聯儲局領導層,都可能影響當局策略,而耶倫隨時會於數月後交棒。參議院銀行委員會內共和黨第二號人物謝爾比表示,不認為任期明年二月屆滿的耶倫會獲特朗普提名連任。





(蘋果)景林邨迷你戶呎價1.5萬

公屋迷你戶頻錄成交。代理表示,將軍澳景林邨6座高層27室,實用164方呎,開放式間隔,剛以243萬元連地價易手,呎價14,817元,不但打入全港呎價第五位,呎價甚至貴過同區新盤,新地(016)日出康城晉海首批單位平均呎價不足1.3萬元。
單位屬遺產貨,原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式買入,今年1月已補地價,料補價最少80萬元。
長發邨誕青衣公屋王
消息指,青衣長發邨亮發樓中層26室,實用355方呎,剛於居屋第二市場以241萬元售出,呎價高達6,789元,創下青衣呎價最貴綠表公屋紀錄。原業主為租置人士,2007年向房委會以15.7萬元買入,持貨10年,賬面獲利225.3萬元。
世紀21富山林偉雄表示,黃大仙竹園北邨11座高層21室,實用489方呎,3房間隔,放盤一個月以綠表價335萬元沽出,呎價6,851元。原業主2000年以27.6萬元買入,持貨17年,賬面賺307.4萬元。





(蘋果)特快公屋揀樓 兩凶宅無人要

特快公屋編配計劃昨起接受獲邀家庭申請者揀選單位,首日已有約一成單位共58個被挑選。位於屯門安定邨定泰樓4樓和沙角邨綠鷺樓的兩個兇殺案單位,首日未有人挑選,仍在名單內。有申請者表示不介意單位曾有人去世,亦有申請者表示不能接受。
申請人:不介意有長者離世
申請者王小姐指一家四口輪候公屋7年,今年首次參加特快公屋編配計劃,直言不介意選擇樂富一個早前曾有長者離世的單位,「唔同凶宅,因為佢哋係上咗年紀,自自然然去,唔係無端端整死自己」。她透露曾獲編配沙田區公屋,但因位置偏僻,不便小孩上學,因而放棄。她一家四口目前居於旺角一個200呎唐樓單位,但月租達6,000元,故希望盡快揀到心水單位上樓,減輕負擔。
崔先生一家五口則輪候公屋9年,今次已是第5次獲邀揀選單位,稱早前獲派單位位置偏遠,不便家中3個小孩上學,希望今次能夠選擇石蔭邨單位,「等一家人有間屋企,可以安定咁過生活」。不過,他坦言不能接受凶宅,「始終屋企有小朋友,怕佢哋會驚」。
今期特快公屋編配計劃共有1,100個單位,其中576個單位可供家庭申請者挑選。當局今年接獲約8.05萬份申請,當中3.98萬份為二人或以上家庭申請,平均每69人爭一個單位。屯門安定邨定泰樓4樓單位在15年發生雙屍兇殺案,一名持雙程證男子因追求女子不遂,殺害該女子的8歲兒子及4歲女兒,兩童身上共有130處刀傷;沙角邨綠鷺樓16樓的單位則分別於2002年及2008年或以前發生兇殺案。





(星島)晉海收逾1.3萬票 下周緊接「添食」

新盤近日氣氛轉熱,其中連環加推的將軍澳晉海,於周六首度開售,發展商表示,收票情況理想,最快在首輪銷售當天即日加推,及緊接於下周作次輪銷售,包括供應罕有的4房高層戶;市場消息指,該盤累收1.3萬票,超額認購約31倍,並將於明日截票。

  新地旗下將軍澳晉海自開價以來,旋即成為市場焦點,售樓處連日屢現排隊睇樓人龍,氣氛熾熱,日前更兩度加推,並落實於周六開售合共403伙。

  新地副董事總經理雷霆表示,該盤收票踴躍,首批單位間隔多元化,會視乎周六銷售反應,再決定加推單位的策略及戶型,有機會於中秋節假期作次輪銷售,形容項目銷售將「高潮迭起」。他又透露,項目第2期暫不會計畫於年內推售。

  新地代理總經理陳漢麟補充,項目暫推出單位中,最大面積只為800多方呎,而項目僅得的12伙4房高層單位,將考慮於下一輪銷售推出。

  項目將於明天截票,昨日位於觀塘商廈的示範單位現場所見,依然有大批睇樓人士於場內仔細研究項目,座無虛席,人頭湧湧,另外,商場多個出口均集結大批代理蜂擁搶客,場內亦不斷播收有關禁止於商場內推銷的廣播。市場消息指,累收1.3萬票,超額認購約31倍。

  項目提供多種按揭計畫,東亞銀行昨再為項目推出樓換樓計畫,首年定息1.82%,其後H加1.4%,鎖息上限P減3%,P為5.25%。現金回贈1.35%,按揭貸款年期長達30年,罰息期2年,買家須於12月31日前遞交按揭申請。

  項目先後公布3張價單,已開價單位合共452伙,佔項目單位總數1040伙逾4成,折實平均呎價分別為首張價單12788元、2號價單約14063元,以及3號價單約15971元,撇除景觀及座向因素,2、3號價單均屬原價推出。

  首批戶型涵蓋1房至3房,入場單位為2B座3樓F室,1房間隔,面積340方呎,定價523萬元,折實價429萬元,呎價約12630元。項目周六銷售,將預留85伙於A組大手客時段,買家最多可購買3伙;其餘單位會撥往B組,B組買家最多可購買2伙。

  項目提供4款按揭計畫,其中備用一按計畫,若買家為專業人士及公務員等指定人士,最高按揭成數可達9成,一般買家最高成數則達8成,另有最高按揭成數高達120%的「King's Key Star」換樓計畫,及3年免息貸款計畫等,力吸上車客、換樓客及投資者等各路客源。

  同系大角嘴瓏璽亦於明日以招標形式推出6伙,招標期截至10月31日。當中3伙屬撻定貨,包括2座37樓C室、6B座25樓B室及8座10樓A室。





(星島)全球競爭力排名 港跳升三位至第六

世界經濟論壇發表二一七至一八年度全球競爭力報告,香港因商業成熟性及創新兩方面有顯著改進,排名比去年跳升三級,升至今年第六位,為排名前十的經濟體中,升幅最大的地區。瑞士連續九年躋身榜首,美國排行第二,新加坡跌至第三。報告提及,本港有全球最好的基建,加上強勁及穩定的金融市場,有助維持一個開放及良性競爭的市場。

  世界經濟論壇昨日發表年度全球競爭力報告,以制度、基建、教育、市場效率等十二項競爭力因素,對全球一百三十七個經濟體進行評分。當中瑞士憑最優良的教育及醫療系統等基礎條件,及極有彈性的勞動市場等,連續九年排名第一。新加坡則因政府負債增加,被美國取代第二位位置,下跌至第三位。

  香港競爭力去年排行第九位,因為在商業成熟度及在創新方面有明顯改善,加上一六年通脹幅度放緩,從而令宏觀經濟環境有所改善,今年排名跳三位,升至第六位,超越瑞典、英國及日本,競爭力屬亞洲區第二高。台灣及中國則排名第十五及第二十七位,分別下跌及上升一名。

  報告讚揚,香港擁有全球最佳的基建設施,以及一個強勁及穩定的金融市場,該極高效率的市場保持開放及具良性競爭。本港的勞動市場也非常具彈性及有效率,報告建議,本港在人才利用方面可以做得更好。

  港擁全球最佳基建設施

  不過,針對創新能力方面,報告提及本港仍有不足之處,如在提供最新科技分項,排名下跌十名,今年至第二十九位,在企業層面科技應用的排名,亦由第十六位下降至第二十七位,屬最影響商業運作的因素,須?力改善。另外,在個別分項如司法獨立,本港排名亦下跌,由第五位跌至第十三位,保障投資者方面則由第一名跌至第三名。

  財政司司長辦公室表示,歡迎報告排名結果,港府明白領先經濟體間競爭激烈,排名不進則退,將更積極推動創新科技發展,繼續大力投資教育及基建,提升本地人才技能水平及生產力。

  香港總商會主席吳天海說,香港須提升商業成熟度和創新水平,特別是金融科技和智慧城市的發展,以維持領先地位。





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