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成交平穩鞏固!7成屋苑呎價升!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2013-10-01


成交平穩鞏固!7成屋苑呎價升!

2013年9月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至26號),買賣成交登記數字暫錄得104宗,而實用面積平均呎價$7,450,建築面積平均呎價$5,859。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,西鐵沿線9月份預期成交量與上月相約,按比例計算在110宗徘徊,正如上月所說西鐵沿線已進入了鞏固期,成交量已企穩在100-110宗之間,其實在9月份發展商全力推售新盤,市場成交亦大量萎縮,全港十大屋苑9月的週未亦曾錄得歷史新低,大量不利二手的氣氛衝擊下,預期仍可保持成交量輕微增長,這已可見西鐵沿線已進入了進一步的鞏固期。

另一方面,雖然成交量平穩,但呎價正在鞏固中默默起革命,當中有7成屋苑也是呎價比上月有所上升,叠茵庭升幅最勁,實用面積上月每呎$6,651大升4.7%至$6,967一呎,大興花園由$6,332升至$6,532%升3%,新元朗中心升3%至$8,978一呎,嘉湖山莊也升近3%至$5,871一呎,而雅都花園及美孚新邨也錄得輕微上升約0.5%,可見西鐵沿線已在堅實地鞏固當中,相信在未來樓價一定會再進一步上升。



*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖:



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