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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線呎價下跌5.5%,回報率更吸引, 剛性成交正在增加!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2019-10-01

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2019年9月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得66宗,實用面積平均呎價$12142。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄66宗,成交量按月下跌了近31%,而呎價下跌5.5%,成交量與大市相繼下跌,但呎價方面回落曾較為明顯,跑輸大市!

謝氏也表示,全港成交量正在下跌,西鐵沿線因在上月不跌反升,今個月只是反映了滯後的數據,在市場連鎖反應之下,西鐵沿線也同步下跌,更跌至11個月來新低,帶來了不少買家的入市機遇,看回今月新近成交,當中個別屋苑的成交量開始有上升的跡象,如嘉湖山莊成交報告顯示只有23宗,但在9月份市場錄得最新成交已經達至40宗以上,上升約74%,而兆康苑報告顯示也只有3宗,最新成交也增加至6宗,達100%上升,樓價下跌因而刺激了買賣成交增加,可以見到剛性購買力已出現了承接力,部份買家趁這時候尋找更有優勢的西鐵沿線上車,而在呎價下跌之下,個別屋苑租金回報上升到2.6至3.1厘之間,無論是上車或投資者,也有荍顜l引的誘因!

在呎價方面,西鐵沿線以下屋苑呎價下跌,當中包括雅都花園由$13967跌至$11737下跌了16%,穄纁x由$13686跌至$11636下跌了15%,屯門市廣場由$14822跌至$13417下跌9.5%,卓爾由$13102跌至$11964下跌8.7%,大興花園由$11906跌至$11441下跌3.9%,兆康苑由$10713跌至$10390下跌3%及嘉湖山莊由
$10702跌至呎價下跌$10389下跌2.9%。

雖然西鐵沿線成交呎價下跌,不買樓的人自然會去租樓,在租盤量減少的情形之下,亦連帶租金回報率上升,這是更可觀的優勢,買家不要單看樓價下跌,也要計算是否增加了物業價值,相信在未來基建發展之下,新界西包括屯門、天水圍、元朗的優勢更可觀!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:



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