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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線量跌價穩,潛伏不少購買力!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2019-08-01

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2019年7月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得78宗,實用面積平均呎價$12587。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄78宗,預期整月成交約81宗,成交量單月再跌約17%,雖被愈演愈烈的政治因素所影響,但平均呎價方面仍穩守,只下跌1.2%。

謝氏表示,市場充斥負面的氣氛,全港物業交投也在下跌,成交大減之下西鐵沿線屋苑一樣難以獨善其身,今個月成交量再跌近兩成,連同6月份今月的成交量對比5月份勁跌54%,跌勢極急,但平均呎價按月竟然只是下跌1.2%,在長達近兩個月的亂局之下,雖然成交量已減少了一半,但平均呎價只是下跌了2.2%,再次證明成交量多寡已經影響不了西鐵的物業價值!為何西鐵沿線在成交大跌下樓價仍企穩?其實不難理解,看回二手樓盤供應量變化便能解答,在我們經營區域的數據顯示,6月尾對比5月尾的屯門區主要二手私樓買賣放盤量,盤量只是微微上升了6.7%,但租盤量則下跌5.5%,在放盤量沒有大增下,更看到剛性需求的租務市場租盤量減少,可見部份買家的入市步伐只是減慢,但市場仍有大量剛性需求,只是暫時流入了租賃市場,大家應該看實際數據去掌握未來入市或出售機會!

在西鐵沿線呎價方面,仍有六個屋苑是樓價向上的,如美孚新村由$13813升至$14812上升了7.2%,屯門市廣場由$14671升至$15479上升了5.5%,兆康苑由$10364升至$10777上升了近4%,嘉湖山莊由$10589升至$11009上升了近4%,新元朗中心由$11711升至$12091上升了3.3%,卓爾由$11964升至$12013上升了0.4%,以上屋苑均是錄得可觀的升幅。

西鐵沿線十大屋苑的成交量雖大跌,但呎價仍然保持穩定,加上新界西未來仍有不少基建發展或落成,譬如研究中的西鐵南延線及未來通車的港珠澳大橋屯赤路,以及不少新盤發售,相信西鐵沿線會再次爆發上升的力量!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:





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