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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵再次突破100宗成交! 呎價越升越有,單月再升2%!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2019-03-01

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2019年2月份西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至27號),買賣成交登記數字暫錄得104宗,實用面積平均呎價$11776。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在2月份西鐵沿線十大屋苑暫錄104宗,預期約108宗左右,西鐵沿線成交已經重回100宗以上,開始回復到正常軌道,在上個月成交量大升了11.1%後,今個月非常驚人,比上月更大升多30%,平均呎價也再升多2.4%,購買力已經大量湧入新界西,在成交量大升幅之下呎價仍然繼續上升,相信購買力回復將會把呎價再推高,預期呎價在3月升幅會更加明顯!

報告中可見仍有不少上升空間,但仍然有落後的區分未發力,大家可看數據尋找西鐵沿線十大屋苑的落後盤!在2月份的報告顯示,當中有三個屋苑成交呎價仍是下跌,這就是追落後的好機會,穄纁x跌近7%,美孚新邨跌2.6%,大興花園跌1%,這三個屋苑雖然個別成交量也有增加,但呎價仍然是大落後,追不上其他屋苑的升幅,大家如想追落後,可好好留意有關屋苑的動態,相信在3月份會有所回復!

在上期也有所預料,如600萬以上的三房成交會慢慢消化,而嘉湖山莊成交量會再次有所突破,在2月份的數據中,嘉湖山莊成交量大升了32%,而呎價也升3.2%,達至$9720,有望重上一萬元一呎!

西鐵沿線平均呎價已經連續兩個月上升,成交量也從上年10月份開始不斷增加直至今個月突破100宗,2月更是登記日子較少的月份,可見西鐵屋苑的威力,而對比上年6月份的高峰期呎價為$12900,仍有8.7%距離,有興趣上車的準買家,應該趁這時候花更多時間去睇樓,掌握時機多為自己作出部署!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:



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