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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數反映6月下旬至今估價充足恆常化 有利買家貸款上車買樓12OCT19

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2019-10-12


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(10月3日至10月9日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.09點,對比上期(9月26日至10月2日)的-0.29點上升0.20點,反映成交價有開始追上銀行估價的跡象,並收窄了差距。最近數週屯門樓市有調整趨勢,過去兩個月的按揭估價指數亦反映銀行估到價比率比較反覆,即使期間有部份成交價高於銀行的估價,市場成交仍暢順!由於指數是計算屯門區的成交,啟示上車盤已從去年尾谷底回升了一段時間,預料長遠樓價繼續呈階梯式向上,但就由初時的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段,再到鞏固的階段。今年第一季樓市在財富效應驟然回歸之下升勢劇烈,導致大量成交拋離銀行估價,但隨著貿易戰、政治爭拗等市場情緒影響,估價充足的比例有所增加。估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢,2018年9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線,今年2月中至6月中的時間估價傾向不足的情況較多,6月下旬起估價指數則是大部份時間低於銀行估價,換言之估價充足恆常化。此外,根據金管局最新8月份的數據,住宅平均按揭比率是46.5%,按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責



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