祥益按揭估價指數專欄

銀行估到價比率高祥益按揭估價指數反映估價與成交保持貼近

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2019-03-08

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(2月28日至3月6日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.07點，對比上期(2月21日至2月27日)的0.13點下降0.06點，反映成交價格與銀行估價的距離收窄。最近升市下，按揭估價指數反映銀行估到價比率高，可見銀行的估價與成交保持貼近，令成交更暢順！由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤已從谷底回升。去年年尾大量新盤推出，加上環球股市波動及貿易戰等影響，部份二手業主為求出貨願意大幅度劈價「止賺」離場，但現在隨著成交回穩，預料估價充足的機會慢慢減少。參考附圖，「娥六招」推出後，指數的趨勢其實是浪底逐步下降再回升。估價指數在過去一年呈現3個不同的趨勢，2018年1月中至8月是持續傾向不足，9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線，2月中後估價傾向不足的情況將逐漸增加。此外，根據金管局最新1月份的數據，住宅平均按揭比率是46%，反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間主要銀行的平均估價，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
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附圖：