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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至02月12日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得525.76點，對比上期下跌1.17%，從附圖一可見買賣指數仍然高於上一次的谷底(2019年12月26日至2020年1月1日的一期的461.69點)，正正符合龍市的特性，即每次下跌都不會低於上次的谷底。雖然疫情持續，由於部份業主擴大議幅「止賺離場」，吸引買家入市，故指數成份屋苑的成交量開始回復，成交中逾半為優質物業，反映買家趁有關板塊的價格調整而物色筍盤。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得490.39點，對比上期上升3.76%，更錄得一宗兆康苑以399萬成交的個案，其成交價重返2019年3月同類型單位的水平。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至02月12日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得226.38點，對比上期微跌0.15%。租賃成交量仍然保持，故租金依然有支持力，呈橫向發展！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年至今的趨勢是先升後跌，6月起有一個下行趨勢，10月份「施政報告」出爐後曾短暫反彈，直到2020年1月回升。買賣指數在2019年春季價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，10月中旬因放寬按揭逐步反彈至11月初520點左右的水平，年底低見約460點的水平，目前已回升至約520至530點左右的水平。此外，近期屯門有實用呎價在萬一元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至02月12日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得525.76點，對比上期下跌1.17%，從附圖一可見買賣指數仍然高於上一次的谷底(2019年12月26日至2020年1月1日的一期的461.69點)，正正符合龍市的特性，即每次下跌都不會低於上次的谷底。雖然疫情持續，由於部份業主擴大議幅「止賺離場」，吸引買家入市，故指數成份屋苑的成交量開始回復，成交中逾半為優質物業，反映買家趁有關板塊的價格調整而物色筍盤。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得490.39點，對比上期上升3.76%，更錄得一宗兆康苑以399萬成交的個案，其成交價重返2019年3月同類型單位的水平。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至02月12日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得226.38點，對比上期微跌0.15%。租賃成交量仍然保持，故租金依然有支持力，呈橫向發展！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年至今的趨勢是先升後跌，6月起有一個下行趨勢，10月份「施政報告」出爐後曾短暫反彈，直到2020年1月回升。買賣指數在2019年春季價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，10月中旬因放寬按揭逐步反彈至11月初520點左右的水平，年底低見約460點的水平，目前已回升至約520至530點左右的水平。此外，近期屯門有實用呎價在萬一元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 592 呎
居二價 425 萬
