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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wislon Lam)表示，截至12月04日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得502.68點，對比上期微跌0.01%。雖然指數連續三期調整，但成交量已回復，指數成份屋苑成交量按週增加逾倍，同時受惠放寬按揭措施，成交金額集中於470萬至657萬之間，由於有關板塊合符九成按揭的門檻故最受用家歡迎。另外，三房單位或以上的實用平均呎價為10101元，較兩房或以下單位便宜近16%，當中錦暉花園的成交呎價更低見10000元，可見買家趁樓價調整入市較低水的單位。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得470.36點，對比上期下跌8.78%。值得留意的是區議會選舉後，社會運動明顯減少，建議準買家不妨多做功課，趁業主仍有議價空間，把握機會物色筍盤。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月04日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得244.45點，對比上期下跌2.08%。
益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢是先升後跌，6月起有一個下行趨勢，直至10月份「施政報告」出爐後止跌回升。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的452.28點找到支持位後回升，2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月份至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，初步在10月中旬找到谷底逐步回升至11月初520點左右的水平，最近三期指數仍在穩守鞏固。此外，近期屯門仍有實用呎價在一萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wislon Lam)表示，截至12月04日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得502.68點，對比上期微跌0.01%。雖然指數連續三期調整，但成交量已回復，指數成份屋苑成交量按週增加逾倍，同時受惠放寬按揭措施，成交金額集中於470萬至657萬之間，由於有關板塊合符九成按揭的門檻故最受用家歡迎。另外，三房單位或以上的實用平均呎價為10101元，較兩房或以下單位便宜近16%，當中錦暉花園的成交呎價更低見10000元，可見買家趁樓價調整入市較低水的單位。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得470.36點，對比上期下跌8.78%。值得留意的是區議會選舉後，社會運動明顯減少，建議準買家不妨多做功課，趁業主仍有議價空間，把握機會物色筍盤。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月04日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得244.45點，對比上期下跌2.08%。
益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢是先升後跌，6月起有一個下行趨勢，直至10月份「施政報告」出爐後止跌回升。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的452.28點找到支持位後回升，2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月份至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，初步在10月中旬找到谷底逐步回升至11月初520點左右的水平，最近三期指數仍在穩守鞏固。此外，近期屯門仍有實用呎價在一萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
