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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至11月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得520.3點，對比上期上升0.2%。自政府宣佈放寬按揭後，樓市成交回復，是次指數成份屋苑成交以兩房或以下的單位作主導。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得502.57點，對比上期下跌5.53%。值得留意的是，在社會運動持續影響下，香港現時已出現滯脹苗頭，意味著經濟進入了停滯，同時面對環球量化貨幣潮，薪酬追不上物價，而房地產的表現比其他投資項目更為穩定，加上本港造地供應困難，他日政府進一步放寬樓市辣招時，聚積的購買力將會得到釋放，因此本港樓市不容易出現急跌，各位應掌握樓市淡靜時的最佳入市時機。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得238.83點，對比上期上升0.29%。雖然租賃交投輕微放緩，但由於租盤量亦由增加轉為減少，因此租金依然企硬！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢初步是先升後跌，今年6月起有一個下行趨勢，直至10月份施政報告出爐。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升，2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月份至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，初步在10月中旬找到谷底逐步回升至11月約520點的水平，最新一期指數穩守向上。此外，近期屯門仍有實用呎價在一萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至11月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得520.3點，對比上期上升0.2%。自政府宣佈放寬按揭後，樓市成交回復，是次指數成份屋苑成交以兩房或以下的單位作主導。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得502.57點，對比上期下跌5.53%。值得留意的是，在社會運動持續影響下，香港現時已出現滯脹苗頭，意味著經濟進入了停滯，同時面對環球量化貨幣潮，薪酬追不上物價，而房地產的表現比其他投資項目更為穩定，加上本港造地供應困難，他日政府進一步放寬樓市辣招時，聚積的購買力將會得到釋放，因此本港樓市不容易出現急跌，各位應掌握樓市淡靜時的最佳入市時機。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得238.83點，對比上期上升0.29%。雖然租賃交投輕微放緩，但由於租盤量亦由增加轉為減少，因此租金依然企硬！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢初步是先升後跌，今年6月起有一個下行趨勢，直至10月份施政報告出爐。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升，2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月份至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬後有進一步下調，初步在10月中旬找到谷底逐步回升至11月約520點的水平，最新一期指數穩守向上。此外，近期屯門仍有實用呎價在一萬元左右的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 335 呎
售 400 萬
實 423 呎
售 580 萬
實 356 呎
售 470 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 592 呎
售 700 萬
實 351 呎
售 400 萬
