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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益租買指數連續兩期調整 把握尋寶機會

林偉光
牌照編號: E-033803

祥益地產區域董事

2019-09-19

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至09月18日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得518.81點,對比上期微跌0.68%,連續兩期出現調整,參考附圖一,指數短期呈橫向趨勢。指數成份屋苑的成交量按週微增,以兩房或以下的細單位為主導,但換樓客仍佔一定比例,事實上三房單位或以上的實用平均呎價較兩房或以下單位便宜近13%,可見買家趁樓價微調入市較低水的物業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得483.16點,對比上期下跌2.95%。貿易戰氣氛好轉,但社會運動持續,經濟差導致各行各業大受影響,樓市仍以減價成交為主,相信情況會持續一段時間,各位準買家要好好把握機會尋寶機會!

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月18日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得234.45點,對比上期下跌1.11%。由於樓市買賣氣氛較差,自然多了人由買轉租,同樣亦多了買盤轉租租的情況,租盤增加下業主議價空間有所增加!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢是先升後跌,今年2月至3月的升勢最為急劇,但4月起開始放緩,7月至今有反覆橫行趨勢。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至今大部份於520點至540點左右的水平徘徊鞏固,預期屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:






附圖二:





附圖三:




附圖四:





附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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