繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益租買指數雙雙調整 市場氣氛漸明朗 掌握樓市短暫議價期

林偉光
牌照編號: E-033803

祥益地產區域董事

2019-09-05

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至09月04日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得526.96點,對比上期下跌2.08%,今期指數成份屋苑成交量對比上期有所增長,主要分布於兩房或以下的上車盤。參考附圖一,指數短期呈橫向趨勢,長遠仍於上升通道中鞏固。鑑於港府在9月4日宣佈正式撤回《逃犯條例》修訂方案,並推出「四項行動」回應社會訴求,恆生指數即時受惠,可見市場力量龐大,相信當社會紛爭完結後,樓市將高速地回復正常,不過短期預料部份二手業主仍願意增加議幅「止賺」離場。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得451.68點,對比上期下跌10.37%,指數有較大調整主要受到一宗極低層以較低呎價的成交拉低所影響。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月04日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得242.7點,對比上期下跌1.43%。暑假已經完結,傳統租賃旺季漸漸回復正常,雖然是次指數成份屋苑的租賃成交量有所回落,但租金依然企硬!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年11月止跌回升並拾級向上,今年2月至3月更是升勢加劇,但4月起開始放緩,7月至今有反覆橫行趨勢。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至今於520點至540點左右的水平反覆徘徊,需注意的是目前的價格水平已高於7月初約1.5%水平,預期屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:



簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教