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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數短期呈橫向趨勢 準買家應配合數據做好買與不買的風險管理

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2019-07-18


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至07月17日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得524.11點,對比上期微升1%。今期指數成份屋苑成交量對比上期有所增長,並平均分布於優質、一、二線屋苑。參考附圖一,指數短期呈橫向趨勢,但整體而言,長遠仍鞏固於上升通道中。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得529.13點,對比上期微跌1.22%,雖然新居屋有機會凍結購買力,但由於中籤率奇低,不少準買家仍不斷於居屋二手市場物色筍盤入市。值得留意的是,市場正出現一個較混亂的投資環境。面對資金泛濫及土地供應短缺問題,資產價格有機會上升,但考慮到香港近日的政治爭拗,建議準買家應多參考數據,做好買與不買的風險管理。同時,受到市場情緒影響,現時業主議價空間會較大,有剛性需求的準買家可爭取有利條件入市,否則當情緒逆轉後便錯失入市良機!

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月17日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得250.94點,對比上期微跌1.38%。臨近傳統租賃旺季,租賃成交明顯增加,而租盤持續減少,建議準租戶應盡早決定,避免出現旺季搶租盤潮。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調,11月後至今拾級向上,2月至3月升勢加劇,4月後則開始放緩。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升。2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份進一步下降至520點左右的水平並開始有回升,預期屯門樓市在悲觀情緒過後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元或以下的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:



簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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