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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益屯門買賣指數反映上車盤從谷底初步回升中

王瑋
牌照編號: E-060298

祥益地產董事

2018-12-20

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,由於樓市成交減少,傳統的圖表走勢只反映到一點,仍不夠充分反映市場,而回歸分析法雖未能反映即時的情況,但卻不會失真,建議各位主力參考回歸分析法。回歸分析法是將整個統計時段的每一宗成交成為一個面,然後找出每個點之間的線性關係,將總體誤差減至最低,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,為了更全面反映屯門的主體私樓市場,由11月29日一期開始,在不干擾指數的趨勢下增加了指數的成份屋苑,包括增加了豫豐花園慧景閣玫瑰花園名賢翠薈五個屋苑。截至12月19日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得475.43點,對比上期下跌了1.68%。本期指數對比今年11月的谷底已上升了5%,不過在全城唱淡的氛圍下,市場慢活成交量較少,但從附圖一可見買賣指數從谷底慢慢回升中,相信短期指數將繼續整固。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得421.91點,對比上期下跌4.87%。居屋抽籤後,回流效應存在,相信成交量會慢慢回復。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月19日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得223.39點,對比上期微升0.12%。雖然傳統租賃旺季已過,但成交量仍保持,由於租盤供應仍充足,故租金變化不大。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖二可見指數在夏季爆升後,在年中出現鞏固後逐漸下調,11月後開始逐步回穩。買賣指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢,主要維持在500點左右的水平;3月起至5月尾,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地上升到580點左右的水平;在6月之後有所放緩,指數於550點以上水平鞏固;指數雖在8月短暫回升,但9月之後急劇放緩,11月中開始在450點以上的水平找到支持位。此外,近期屯門有實用呎價在一萬或以下的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:




附圖三:





附圖四:




附圖五:





簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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