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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,由於樓市成交減少,傳統的圖表走勢只反映到一點,仍不夠充分反映市場,而回歸分析法雖未能反映即時的情況,但卻不會失真,建議各位主力參考回歸分析法。回歸分析法是將整個統計時段的每一宗成交成為一個面,然後找出每個點之間的線性關係,將總體誤差減至最低,有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至11月14日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得452.28點,對比上期下跌5.57%,指數在鞏固趨勢下尋底。近期市場充斥負面消息,包括新盤滯銷或撻訂、股市波動及貿易戰等,促使部份二手業主願意大幅度劈價「止賺」離場。經過一輪減價後,區內500萬或以下私樓盤量增加,而今期指數成份屋苑的買賣成交金額低於500萬,當中不少成交由減價所促成。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得480.78點,對比上期上升3.58%。值得留意的是11月尾新居屋抽籤後,凍結的26萬多上車購買力會逐漸回流市場,建議準買家好好把握入市機會,避免日後與其他買家搶貨。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月14日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得227.87點,對比上期下跌2.81%。由於樓市正處於「龍市二期」(鞏固調整期),雖然較多準買家觀望後市由買轉租,導致租賃成交相對較活躍,但目前租盤供應仍充足,故租金有下調的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖二可見指數在夏季爆升後,在年中出現鞏固後,現在逐漸有所下調。買賣指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢,主要維持在500點左右的水平;3月起至5月尾,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地上升到580點左右的水平;在6月之後有所放緩,指數於550點以上水平鞏固;指數雖在8月短暫回升過,但9月之後持續放緩,目前鞏固在450點左右的水平,預計短期內的趨勢會逐漸穩健。此外,目前屯門有實用呎價低於一萬元的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。
附圖一:
附圖二:
附圖三:
附圖四:
附圖五:
簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至11月14日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得452.28點,對比上期下跌5.57%,指數在鞏固趨勢下尋底。近期市場充斥負面消息,包括新盤滯銷或撻訂、股市波動及貿易戰等,促使部份二手業主願意大幅度劈價「止賺」離場。經過一輪減價後,區內500萬或以下私樓盤量增加,而今期指數成份屋苑的買賣成交金額低於500萬,當中不少成交由減價所促成。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得480.78點,對比上期上升3.58%。值得留意的是11月尾新居屋抽籤後,凍結的26萬多上車購買力會逐漸回流市場,建議準買家好好把握入市機會,避免日後與其他買家搶貨。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月14日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得227.87點,對比上期下跌2.81%。由於樓市正處於「龍市二期」(鞏固調整期),雖然較多準買家觀望後市由買轉租,導致租賃成交相對較活躍,但目前租盤供應仍充足,故租金有下調的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖二可見指數在夏季爆升後,在年中出現鞏固後,現在逐漸有所下調。買賣指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢,主要維持在500點左右的水平;3月起至5月尾,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地上升到580點左右的水平;在6月之後有所放緩,指數於550點以上水平鞏固;指數雖在8月短暫回升過,但9月之後持續放緩,目前鞏固在450點左右的水平,預計短期內的趨勢會逐漸穩健。此外,目前屯門有實用呎價低於一萬元的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。
附圖一:
附圖二:
附圖三:
附圖四:
附圖五: