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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，繼去年10月樓市進入「龍市一期」後，指數於今年6月則進入「龍市二期」，意味樓價將鞏固一段時間！祥益研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至8月15日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得560.13點，對比上期上升0.60%。最近數期的指數圖表升勢稍微緩和，但參考附圖一，指數仍處於上升通道。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得508.56點，對比上期下跌3.01%。受到「娥六招」影響，市場湧現大批新盤，令到樓市觀望氣氛濃厚。值得注意的是，市場已經形成出現「龍市二期」的條件，在調整期內，因為不同項目的供應量不同，市場會呈現個別發展，有一些板塊是局部性下跌，亦有一些板塊是局部性上升，建議準買家把握調整期內的入市時機。在樓價向上的結構並沒有改變下，當「龍市二期」調整期過後，「龍市一期」會接續，屆時樓價將會繼續上升。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至8月15日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得257.73點，對比上期上升3.61%，從附圖四可見指數開始出現下跌趨勢。區內整體租盤較年初時增加近35%，我們正研究以「父幹」支持下買樓，會否令租盤增加，從而帶動租賃指數出現下跌的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一和附圖二可見指數在夏季爆升後，現在持續鞏固。指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢，主要在480至500點之間徘徊；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到610點左右的水平；在6月之後有所放緩，而目前指數於550至580點水平鞏固，預期下半年鞏固完指數會重拾穩健的上升步伐。此外，目前屯門仍有實用呎價低於萬二元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至8月15日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得257.73點，對比上期上升3.61%，從附圖四可見指數開始出現下跌趨勢。區內整體租盤較年初時增加近35%，我們正研究以「父幹」支持下買樓，會否令租盤增加，從而帶動租賃指數出現下跌的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一和附圖二可見指數在夏季爆升後，現在持續鞏固。指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢，主要在480至500點之間徘徊；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到610點左右的水平；在6月之後有所放緩，而目前指數於550至580點水平鞏固，預期下半年鞏固完指數會重拾穩健的上升步伐。此外，目前屯門仍有實用呎價低於萬二元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 396 呎
售 460 萬
實 567 呎
售 520 萬
實 361 呎
售 440 萬
實 450 呎
售 500 萬
實 531 呎
售 700 萬
實 450 呎
