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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，指數於10月19日已進入「龍市一期」，即意味開始樓價重新向上的階段！祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至7月4日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得565.75點，對比上期上升5.79%，從附圖一可見仍處於鞏固通道中。特首於上週五公布「娥六招」後，由於措施並非著墨二手樓市，故區內約二、三成業主願意調整價格，而減幅介乎1-2%。由於市場觀望氣氛濃厚，指數成份屋苑成交量減少了約三成，但成交罕有出現兩房與三房單位平分的局面，可見部份買家趁樓價微調入市較低水的三房單位。此外，每次衍生「龍市二期」(市場被調節去除泡沫)均與政府出招有關，但並非每次出手後都有效或者即時出現效果，各位準買家需把握目前的調整期。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至7月4日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得270.13點，對比上期微升1.97%，指數連升兩期創歷史次高，對比歷史高位(2018年3月22日至3月28日的一期)270.83點僅相差0.7點。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一和附圖二可見祥益買賣指數在夏季爆升後，現在持續鞏固。買賣指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢，主要在480至500點之間徘徊。3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到610點左右的水平。祥益指數在6月份有所放緩，預計進入7月後於540至560點水平鞏固。此外，目前屯門仍有實用呎價低於萬二元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至7月4日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得270.13點，對比上期微升1.97%，指數連升兩期創歷史次高，對比歷史高位(2018年3月22日至3月28日的一期)270.83點僅相差0.7點。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一和附圖二可見祥益買賣指數在夏季爆升後，現在持續鞏固。買賣指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢，主要在480至500點之間徘徊。3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到610點左右的水平。祥益指數在6月份有所放緩，預計進入7月後於540至560點水平鞏固。此外，目前屯門仍有實用呎價低於萬二元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
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