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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益屯門租買指數雙雙上升 再攀高位

袁思賢
牌照編號: E-049040

祥益地產區域董事

2018-04-12

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至4月11日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得566.14點,對比上期上升13.7%,現時指數急升的趨勢愈來愈成形!今期買賣指數為歷史次高,與f史高位(2018年3月22日至3月28日的一期的571.25點)相差5.11點!指數成份屋苑的成交仍以兩房或以下的上車盤主導,逾半成交為區內一線及優質物業。此外,400萬或以下私樓逐漸邁向絕跡,今期成交金額亦集中於460萬至600萬,可見600萬的板塊將成為市場的新趨勢。同時,新盤「御半山」密鑼緊鼓佈署開售,開售前夕已帶動業主封盤及加價,準買家物色到心儀二手單位相信要加快入市步伐。另外,參考附圖二,以回歸分析法計算,指數的浪比浪高的趨勢相當明顯,建議準買家把握時機入市。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至4月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得259.98點,對比上期上升6.14%。今期租賃指數為歷史第三高,與f史高位(2018年3月22日至3月28日的一期的270.83點)相差10.85點!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一和附圖二可見祥益買賣指數自去年9月一直呈現浪比浪高的趨勢,指數在460點水平持續出現細浪向前推進, 12月尾已超越500點的水平。今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢,主要在480至500點之間徘徊。3月起,祥益指數在市場購買力釋放下繼續鞏固到500點以上,屯門私樓逐步鞏固在萬三元呎價水平。此外,目前屯門實用呎價低於一萬元的私樓單位開始絕跡,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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