新地南灣早前接獲200至300個直接查詢，當中亦包括代理旗下客戶。

新地代理執行董事雷霆

本報記者綜合報道

　　新地代理執行董事雷霆表示，新盤「南灣」將會夥拍滙豐合作推出按揭服務，包括H按及P按計劃。已公布價單的92伙單位，全屬估價十足。而首批價單中包括價最高的第1 座35 樓A單位，該單位既能獲十足估價，相信日後再推單位獲足額估價無難度。且滙豐銀行亦替該盤成立按揭專隊，並為該盤提供十足估價按揭。

推兩平台戶　呎價2.2萬

　　雷氏指，首批共92 個單位，將於本周6 早上9 時開售，首輪先推第1座，再推第3座，當日有機會加推，但要視乎市場反應，加推座數及單位類型亦要與合作夥伴商討再作決定，至於特色單位，有機會下周公布價單。另外，該盤早前已獲200至300個直接查詢，亦有代理旗下客戶。

　　另外，發展商再加推2伙位於1座7樓A、B連平台標準單位， 面積為2,268及2,446方呎， 呎價約2.2 萬元。

　　而日前新地同系的元朗YOHO Midtown、新蒲崗譽．港灣及牛池灣峻弦，亦同步加推共38單位，其中逾千方呎大單位約27伙。譽．港灣加推5伙，售價一律逾千萬元，分布於1A座23至27樓的1,701方呎B室，平均呎價10,528 元，售價1,772 萬至1,814 萬元。

帝峯兩日錄11宗成交

　　峻弦加推的1 座25 伙， 由5 至38 樓， 主要是1,478方呎B室及981方呎C室， 售價684萬至1,710萬元，平均呎價9,562元。另外，位處元朗的YOHOMidtown，加推的M3 座及M5 座單位，亦全屬41至42樓高層大單位，1,348及1,377方呎，售價926萬至972萬元。另外，近日各區新盤亦持續錄得零星交投，以奧運站帝峯．皇殿為首，兩日錄得11宗成交，而元朗YOHO MIDTOWN及大埔富匯半島，分別錄得4宗及2 宗成交，另外，牛池灣峻弦亦錄得1 宗交投。

傳特色單位獲洽購

　　市場消息指，昨日YOHO MIDTOWN單位M1 座高層D室，名為「MIDTOWN‧天際大宅」的特色單位，以高價每呎9,000元成交，單位面積1,362方呎，4房雙套連工人房設計，單位與天際花園相連，成交價1,225萬元。據了解，買家為本地資深投資者，因看好該盤的升值潛力，故購入該特色單位作為投資之用。

　　市場人士表示， 現時YOHO MIDTOWN錄得約350個二手放盤，佔總樓盤近3成，平均每平方呎叫價5,500元，較購入價高10%放售。現時屋苑二手市場以兩房及細三房單位較受歡迎，二手成交金額由300至400萬元。

　　現時放售之業主，大多數皆能獲利離場，一般獲利幅度由5%至6%不等。據了解，現時該盤一手市場暢旺，當中買家以自用為主，亦有投資客希望從中獲利，現時二手業主暫未有降價求沽，意向價仍舊比一手價高出10%至15%。

樂天峯加推單位將較同區禮頓山二手樓高兩成。

樂天峯開賣成績尚算不俗。

本報記者綜合報道

　　市場消息亦指出，由於樓盤始終不受預售樓花限制。發展商亦正計劃，加推單位以採取買家出價洽購形式銷售。售出的4 個單位，其中3 間10 至12 樓A室單位，面積1,653 方呎，以3,656 萬元成交，呎價約2.21萬元。另10樓B室單位，面積1,650方呎，以3,550萬元成交，呎價約2.15 萬元。

頂層兩複式獲洽購

　　至於頂層50、51樓兩個複式單位， 分別為A室3,236 方呎，B室3,234 方呎，總樓面合共6,470 方呎，而獲買家出價約3.3億元洽購，惟尚待發展商證實。另7樓1,632方呎A室，連1,801方呎平台花園，據悉亦獲買家出價洽購，涉及金額約5,380萬餘元、呎價約3.3萬元。若這些成交最終可落實，將創跑馬地半山分層物業新高呎價指標。

　　業界人士指出，是次樂天峯若再加推開售，平均呎價將由2.1萬元調升至2.5萬至2.6萬元。較鄰近禮頓山現時同類單位的二手每呎造價約2.1萬元水平高約兩成，可見開價非常進取。

峻弦昨晚共售出6單位

　　另外，過去兩天假日的一手盤銷情，依然是靠新地兩個「半新盤」，元朗YOHO MIDTOWN，加推19 個647方呎單位、平均呎價5,102元，直至昨晚止，售出25 伙，至於牛池灣峻弦，加推11 伙，平均呎價為8,077元，當中10伙為981方呎單位，平均呎價7,326元，另1伙為1,317方呎頂層特色戶，呎價1.36萬元，昨晚止共售出6 伙單位。

　　峻弦的單位，包括1 座中層C室，面積約981 方呎，成交價約691萬元，呎價約7,044元，據悉，樓盤兩日吸引不少準買家到場參觀。

　　峻弦早前加推的單位，主要為1座中低層的C室，其中山景戶已加價1%，發展商並指，集團將採漸進式提價策略，逐步提價加推，加價空間達半成至一成。

MIDTOWN原價推沽25戶

　　同系元朗YOHO MIDTOWN早前加推19 個M一座單位，屬原價加推，平均呎價約5,102元；消息指，該盤兩日售出25伙，除加推單位，亦包括早前的餘貨，其中1 座中層F室，面積約641 方呎，定價約325 萬元，呎價約5,070元。另外，1座高層D室，屬該盤面積較大戶型，亦獲用家以702萬元承接，單位面積約1,251方呎，呎價約5,611元。據悉，樓盤兩日吸引約900組準買家到場參觀。

第二季僅兩新盤推出

　　港置李志成表示，今年第二季只有兩個全新新盤包括元朗的翠峰及西區的維壹推出，涉及單位只有163個，而其餘均為個別新盤加推的單位，如峻弦1座及2 座、Yoho Midtown的1 座及8 座及譽． 港灣的1A座及1B座，涉及單位達888個，令第二季推盤量暫錄得1,051伙，雖然如此，但此數字相比第一季的4,366伙還有76%差距。另外，由於6月份首十天仍未有大型新盤推出，故預料本年第二季推盤量將持續徘徊於低水平，並有機會創08年第三季後新低。與此同時，在推盤量持續下降情況下，5月份累積貨尾量亦較第一季回落12.4%至5,106伙。

地王效應釋放購買力

　　若以區域劃分，在5月份貨尾數字中，大部分單位均集中於新界區及九龍區，分別為2,221伙及1,712伙單位，而港島區僅錄1,173伙貨尾單位。另外，由於近月市場鮮有全新樓盤推出，令購買力轉投貨尾單位，而新界區的貨尾單位選擇較多，故吸引不少購買力，並令該區貨尾單位較快被市場吸納。

　　如若以3區貨尾數字與第一季數字作比較，新界區貨尾量的跌幅明顯較大，由3月份的2,785伙下跌至5月份的2,221伙，跌幅達20﹪，本月首十天仍未有全新樓盤推出，加上早前何文田佛光街地皮賣地成績超出預期，故預料發展商將趁勢速銷上述貨尾單位，而買家的置業信心增強亦有望令購買力持續釋放，相信貨尾盤銷售情況將表現不俗。

新地「譽‧港灣」兩日假期售近九成單位。

本報記者綜合報道

　　業內人士指出，除二房及三房單位外，該盤尚售出二個2,031方呎四房大單位及三伙特色戶。賣出最多的三房戶面積1,133方呎，平均呎價約8,039元，至於四房戶及特色戶，平均呎價分別為1.16 萬及1.2 萬。

兩房單位首日沽清

　　當中1B座C室2房單位經於開推首日售罄，現尚餘單位主要為1B座A室的3間低層及4間高層單位，1間1A座A單位，3間連平台特色單位。於上周六推出的73伙單位，包括第1A座高層的2,031呎、向海方向的4房大戶，平均呎價為1.16萬元，戶型涵蓋703方呎兩房至逾千方呎連平台花園的特色戶，平均呎價由7,050元至1.23 萬元。

　　市場消息指，至今尚餘下的7 間1B座A室3房單位應可在本星期出售，據了解，以3房為目標的準買家，多對景觀有所要求，會以中高層單位開始入手。現餘下5 個極高層3 房單位，因價格較高，所以未被買家垂青。

刺激一手市場成交升

　　就最近幾星期「譽‧港灣」多次售罄2房單位，看以一手市場成交刺熱，但反觀2房單位售價比同期二手樓價低2%，可見新地以低價沽出單位，令一手市場成交量上升，從而帶動樓市氣氛。

　　另外，同系元朗「YOHO MIDTOWN」於假期2 日錄得15宗成交，包括M8座中層F室，面積901方呎，以503.5萬元沽出，折合呎價約5,588元。消息指，有買家斥資872.5萬元，連購第M1座30樓F室，面積647 方呎，以及第M8 座26 樓F室，面積901方呎。

　　此外，系內牛池灣峻弦，消息指，該盤於昨日已售出最後1 個1 房單位，該單位為6 座高層D室，面積538方呎，以456萬元成交，平均呎價為8,476元。

YOHO MIDTOWN静市下售出53伙。

本报记者综合报道

　　消息人士指出，YOHO MIDTOWN日前推出M1座C及G室发售，涉及发售58伙，由於该盘以先到先得的形式推出，因此，有不少准买家前往排队选购。据知YOHO MIDTOWN两日内共录得逾53宗交投，其中属於三房间隔的C室，目前经已售罄，现时尚馀30楼以上的高层G室。YOHO MIDTOWN前日亦录得连环成交，有一组区内买家斥资逾800万元，连环购入3个低层G室单位，3个单位面积共1,719方呎，平均呎价约4,600馀元。

　　另外，M1座中层C室，面积约793方呎，获买家以408万元购入，平均呎价约5140元。消息指，新地目前暂未加推单位应市，有机会在稍候时间再派发加推单位价单，於周末再作发售。

峻弦录13宗成交

　　而另一新地货尾盘牛池湾峻弦，上周亦加推单位发售，消息指，该盘亦录得13宗交投，其中1宗成交为一座中低层E室，面积约1,073方呎，成交价约793万元，每方呎价约7,390元。

　　长实地产投资董事郭子威指出，因美国及欧洲市况波动，估计短期内加息机会不高，最快於本周公布定息供款计划详情，而定息供款期达一年以上，息率亦可望低於零点九五厘。而目前主要销售拥金山景观的黄金名宅，以及三、四房户，至於项目的复式单位，则保留至年中才正式推售。另外，郭氏再指，因近期股市波动，影响昨日该盘的睇楼人流，估计会有部分资金由股市转投楼市。

　　市场消息指，周末两日名城售出约4伙，平均呎价约7,500元至7,900元；另外，该盘将於今日加价，升幅约6.8%。至於丽新大埔道翠峰28，消息指，该盘将於本周内以现楼形式发售，而发展商亦会在周内公布最新销售部署。

長實執行董事趙國雄（右）表示，名城備受置業人士追捧，售樓處現場人山人海。

本報記者綜合報道

　　消息人士透露，名城首度推出低層連平台花園發售，兩日錄近40宗交投，其中平台戶即錄6宗交投，平均呎價約7,800至8,500元；同時於上周末加推低層連平台花園發售，單位面積約870餘方呎以及980方呎，平台花園面積約90至100方呎，該批單位售價約700萬至900萬元，平均呎價約8,000至9,000元。

參觀示範戶人數眾多

　　昨日名城參觀情況不俗，示範單位外不時出現排隊人龍，每名睇樓客需輪候最少15分鐘，方可入內參觀，參觀人士不乏一家大細，同時亦有小部分為內地客。發展商指，該項目現時累售逾900伙，套現逾80億元，大圍名城一期提供1,360伙，間隔分別為3房及4房，其中逾兩成單位，為面積約980方呎的3房戶。若連同二期，共提供2,700餘伙，當中第二期會留待下半年再發售。

　　恒基旗下元朗唐人新村翠峰，市場消息指，該盤亦錄成交個案，為單號地下連花園戶，面積約1,307方呎，花園面積約800餘方呎，成交價約695萬元，平均呎價約5,318元。據悉，上周末亦錄逾百準買家前往，睇樓客中以元朗區住客為主。早前已派發首張價單，涉及6個單位，分布在9號及12號屋，面積由1,307至1,937方呎，訂價由547.8萬元至830萬元。

縉城峰周末錄4宗成交

　　至於嘉里西環縉城峰，消息指，該盤周末亦錄得約4宗交投，其中1宗為一座高層F室，面積約496方呎，現以656萬元售出，平均呎價約1.3萬餘元。另一宗交投為一座中層D室，面積約1,026方呎，成交價約1,253萬元，平均呎價約1.2萬元。而參觀人士中不少為一家大細前往。

　　新地旗下飛鵝山峻弦，市場消息指，該盤周末亦錄得4宗交投，其中一宗為3座中層B室，面積約1,300方呎，成交價約1,217.5萬元；另一宗交投則為二座高層C室，面積約982方呎，成交價約779.95萬元，平均呎價約8,100餘元，同系元朗YOHO MIDTOWN也錄得交投。

28號地下示範單位，設計師將私人花園建築成玫瑰園。

單位眺望元朗遠景。

29號複式戶的天台，建有私人按摩浴池。

設於29號1樓的複式示範屋，飯廳與開放式廚房相連，帶出寬敞居住空間。

主人房面積寬敞。

整體翠峰由23座3至4層高的低密度住宅組成。

恒地營業部總經理林達民指出，翠峰提前於復活節假推售，數日間已售出逾三分之一的單位。

本報記者綜合報道

　　鄰近於元朗屏山輕鐵站的唐人新村，區內悉數為一些數層高的新低密度住宅發展，由於區內環境清幽，本身追求寧靜的中國宣道神學院亦選址於唐人新村的附近。

　　與此同時，位處於唐人新村孖峰嶺路的翠峰，屋苑與元朗公園旁的住宅御豪山莊、御景園等遙遙相對，從翠峰前往元朗市中心亦僅約5 分鐘的車程，令唐人新村成為區內靜中帶旺的恬靜居住空間。

獨立屋設私人泳池

　　翠峰由23 幢歐陸風格3 至4 層高低花園屋所組成，合共僅提供60 伙，項目在設計上選取多元化的設計，單位主要可分成3 類，整體60 伙中佔上32 伙屬於面積約1,300 至1,400 餘平方呎的分層單位，其中半數更連有私家花園的特色花園戶，另外26 伙為面積約1,900至2,200 餘平方呎的複式單位，每伙複式單位均連有地下花園或頂層天台平台單位，最後屋苑內的8 號屋及18號屋則屬於兩幢3 層高的私人泳池獨立屋，建築面積分別為4,362 及4,626 平方呎。

翠峰小檔案

地址：元朗唐人新村孖峰嶺路23號
單位總數：60伙
座數：21座4 層高低密度住宅及2 座3 層高獨立屋
單位面積： 分層單位：1,305-1,418平方呎（32伙）
複式單位：1,917-2,195平方呎（26伙）
獨立屋：4,362及4,626平方呎（2 伙）
會所設施： 泳池、健身室、兒童遊戲室及多用途卡拉OK室
建成日期：2009年初

發展商：恒基地產