■長實地產投資董事黃思聰（ 右）表示， 半山壹號將於短期內重推4 7伙。

地產組記者綜合報道

　　至於YOHO MIDTOWN周末兩日已售出逾200伙，累售單位接近1,200個，套現約50億元，而上周五推出的Ｍ７座88伙已全部沽清，日前再加推Ｍ７座及限量加推Ｍ３座單位，加推的各座單位加價幅度介乎3至10%。

　　目前成交單位售價介乎260萬至1,668萬元，呎價約4,200至12,000元，平均呎價約5,400元。分層單位最高成交呎價，約7,270元 為由日本買家購入的Ｍ７座極高層Ａ室，498方呎，1房單位，成交價逾362萬元。

　　YOHO MIDTOWN有一成買家來自港島區，以西區、南區及東區最多；九龍客約佔三成、餘下六成來自新界區，主要來自元朗、屯門及北區。

八成屬即供付款

　　特色單位方面，共錄得9個特色戶成交，包括Ｍ7座的51樓Ｃ室，1,377方呎，4房天池相連大屋，造價1,652 萬元，呎價1.2 萬元。

　　新地重申， 整體樓市仍算健康，MIDTOWN第M1、M8座合共約458伙，擬保留至今年9月以現樓形式發售，並預告屆時會有「合理加幅」。

　　雖然MIDTOWN的呎價水平媲美市區樓盤，但新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏認為，MIDTOWN開售「有價有市」，而買家中有八成選用即供付款，反映市況仍然健康。事實上，MIDTOWN最先推出的M2、M5、M6和M9座，全部單位已近沽清，現時主力催谷的M3、M7座，估計還剩300餘伙待售，待此批單位亦為市場消化後，MIDTOWN就會封盤。

尚御累積預留35伙

　　市場消息指出，由美國基金持有的九龍塘「尚御」，昨日累積35伙預留，有關單位主要屬第1、3座的1,286及2,094方呎單位，平均呎價1.6萬餘元。另莊士機構推出的紅磡遠期樓花「蕪湖居」亦沽約16伙，呎價7,000餘至9,000元。預計2012年落成的蕪湖居提供100伙，全屬300 餘方呎袖珍型單

■疊茵庭上月成交量飆升1.5倍達至35宗。

　　祥益地產營業董事謝澤銘表示，踏入10年，西鐵沿線十大屋苑表現更加突出，首月最後總結比預期中更加理想，交投勁升54.6%，遠遠拋離大市，創23個月新高後，成交仍然不絕，2月份雖然是農曆年假期及日子較短，但絕對沒有阻礙西鐵物業的交投，相比08年10月海嘯後189宗大升2.25倍，按比例計算絕對有能力挑戰05 年5 月西鐵通車後的第三新高，估計約可達670宗，亦同樣地繼續跑贏大市，而呎價方面仍保持升勢，已貼近3,100 元一呎同樣再創新高。

　　而另一方面Yoho Midtown 在1月份開始鋪天蓋地的宣傳攻勢，其實新地除了推介Yoho Midtown也提出了新界西的基建發展，這是令到外區的買家注視到新界未來的基建發展，如2015年的港珠澳大橋、西鐵的快捷、深圳灣口岸的方便等等，未來發展的確充滿憧憬。不過預計下月，因農曆年節日關係，相信成交量會放緩一些。

疊茵庭交投增倍半

　　疊茵庭比上月成交飆升1.5倍達至35宗，反彈力驚人，創了該屋苑南線通車後第二個新高，而呎價亦上升5.7%達至2,658元一呎，疊茵庭在過去兩個月交投明顯比起西鐵其他屋苑較落後，分別是11及14宗成交，而呎價亦比通車前略為下跌約2.6%，顯示早前已在鞏固中，而今次成交大升1.5倍，相信已追回一些落後情況，未來需要時間再鞏固，預期下月交投會放緩一些後才會再次發力。
　
　　而兆康站另一老牌居屋兆康苑，在10年首兩個月已榮登全港成交量最高的屋苑，今月升至41宗，大升28%，呎價升近5%達2,120元一呎，顯示個別西鐵屋苑已再次發力。

■新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏（左）指出，YOHO MIDTOWN銷售量勢必突破1,000伙。

本報記者綜合報道

　　新地元朗YOHO MIDTOWN自上周五（年初六）展開推售至今，整體8幢住宅中過去已先後推出其5幢，當中第M2、5、6及9座整體945伙單位更已接近全數沽清，另外第M3 座亦已推出個別單位予VIP選購，目前僅餘下第M1 座及M7、8 座尚未推出市場。

　　地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏坦言，比對於原先計劃只推出700伙單位，項目早已超標完成，由於市場反應理想，發展商定於今日推售第M7座共88伙單位，而整體M7座涉及233伙，項目過去已售出的960伙單位，呎價介乎4,200至11,800元，整體平均呎價約5,400元，過去已累積加價約3 至10%今日加推的M7座會再度提價3 至5%，價單會於今日派發。

買家以同區客主導

　　張卓秀敏亦補充，首階段已售出的960 伙單位中以同區買家為主，按地區分布，佔上65%買家來自新界區，當中以元朗、屯門及北區為主，另外一成買家來自港島區，主要是港島南區及東區，至於九龍客約佔二成半，來自內地的買家則只佔約1%而已，付款計劃方面，大多買家選擇即供分期，佔上整體近八成，其餘兩成選擇建築分期付款。

　　現時項目中最大手的買家為本地客斥資約1.1億元，大手購入第M3座及M5座其中4層共32伙單位，集中為中高層的單位，據悉有關買家為鄉議局主席皇發家族成員，另外項目至今亦已成功售出8伙特色戶單位成交，其中M9座頂層50樓B連天台泳池的相連大宅，面積1,378平方呎，成交價高達1,626萬元，呎價達11,790元，成為歷來元朗區最高呎價的分層單位，另外M9座50樓A740平方呎的2房單位，面積740平方呎以約710 萬元售出，呎價為9,590 元。

　　對於昨日財政預算案指出稍後政府會推出一幅元朗朗屏站鄰近地皮作公開招標，並規定只可興建中小型住宅，被問及會否對區內樓價構成壓力時，張卓秀敏重申集團對元朗區樓價前景非常有信心。

新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛（右）昨日聯同日本設計師山際純平（左），並以特色雞尾酒介紹形品星寓空中會所。

本報記者綜合報道

　　新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛指出，項目預期最快於下月底前批出預售樓花同意紙，物業最快於下月底前即時展開推售，並於下星期展開一連四星期的本地路演，首站是旺角新世紀廣場，期後會先後移師沙田中央廣場、銅鑼灣世貿中心及將軍澳東港城。對於昨日新地以33.7億元高價購入將軍澳地皮，譚錫鍖坦言集團以行動證明集團看好後市，現階段形品星寓意向呎價維持於1萬元的水平。

　　位處於大角咀洋松街的形品星寓，發展商為求令物業成為區內呎價最高的單幢新盤，特別選取於460呎的約40樓高的高層，裝修成全層空中會所STARZNIGHT，並邀請日本著名設計師山際純平作為會所的設計師，當中設有全層空中會所及設有KTV設施的水療中心，山際純本指出，會所引入日式風格及設備。項目共建有377伙單位，其中空中會所以上為22伙面積達800 至1,000餘平方呎的3 房單位，另外頂層為3 伙連天台的特色戶單位，至於中低層則建有60伙開放式單位，197伙1 房單位及95伙的2 房單位。

名家匯亦於下周路演

　　另外恒地位於沙田大圍名家匯，項目已於上月獲批預售，發展商亦趁新盤熱潮於下周展開路演，恒基營業總經理林達民表示，名家匯於下周展開推售部署為項目開始軟銷工作，此外集團亦計劃於下月在深圳分銷處開始展覽會，向廣東省潛在買家推介有關項目。

　　他亦補充，因應將軍澳地皮以高價成交，相信名家匯意向呎價可有5至10%上調空間，早前恒地透露項目意向呎價約1.5至1.6萬元，相信項目約20%單位會售予內地客。

YOHO MIDTOWN首推50伙定價平均每呎5,200元。

新地張卓秀敏（左）估計，本周日可售出700伙套現近30億元。

本報記者綜合報道

　　張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN首批價是開心置業價，項目整體意向呎價介於5,500 至6,000 元；是次開售首批單位，均為來自M2 座16 至39 樓的一至四房戶，以建築面積計算，呎價介乎約4,500 至9,000 多元。該批單位若以實用面積計算，平均呎價則約6,700 元，較同系 YOHO TOWN 第一期價格上升近30%。「YOHOMIDTOWN」共有八座、約1,890 個單位，建築面積由400 多至1,400 多平方呎不等，半數為兩房單位，預計今年第三季可入伙。

即供享3%折扣優惠

　　她指出，YOHO MIDTOWN以即供付款享3%折扣，一房單位505 方呎起，售價最低為282.4 萬元，而二及三房單位面積分別由573 呎及792 呎起，二房售價262.1 萬元起，三房單位售374.5 萬元，至於四房連平台的1,218 呎售價則為1,107 萬元。

　　按揭方面，張卓秀敏續指，現時銀行按息持續低企，市場資金充裕，有助帶動樓市健康發展，為置業人士帶來入市良機。YOHO MIDTOWN更獲五大銀行提供按揭優惠，包括中國銀行、東亞銀行、恒生銀行、滙豐銀行及渣打銀行。她舉例以YOHO MIDTOWN售價由262.1 萬元起，以即供付款、七成按揭、還款期20 年計算，以現時HIBOR+0.7%按息（即約0.77%）計算，月供為8,003 元；若以現時P-2.95%（即2.05%按息）計算，月供約9,045 元。

　　另外，張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN特別邀請潮人典範林海峰為YOHO MIDTOWN設計潮人標誌，分享其快樂理念，林海峰以YOHO的Y及H字母合拼而成，並組合成一條鎖匙，象徵YOHO MIDTOWN將成為大家心目中理想的家。

特大54平方呎環保露台與客廳一氣呵成。

衣帽間設計時尚，合年青一族。

主人套房間隔寬闊，四正實用。

本報記者綜合報道

　　壓軸開放的示範單位為1, 153 平方呎三房兩廳連主人套房，三房示範單位以《ASPIRE 開闊．開懷》為設計主題，寓意展開美滿的家庭生活。單位位於M6 座38 樓D室，建築面積1, 153 平方呎，三房兩廳連主人套房、士多房及工人房設計，並附設特大54 平方呎環保露台連工作平台，與客廳一氣呵成，增加採光度之餘，更將前臨蠔殼山及大欖郊野公園翠綠山景引進室內，視野開揚。

用盡每吋空間

　　長方形的客飯廳不設玄關位，用盡大廳每吋空間，日字廳長約18呎5 吋，闊逾10呎，面積約210平方呎，擺放大型梳化後仍覺寬敞；再配合約10呎10吋特高樓層，空間感特強，裝上華麗水晶吊燈倍添氣派。飯廳側的士多房除可收納用品外，更可與飯廳打通成廳或藏酒間，型格十足，為同區少有實用之選。

　　所有睡房位於大宅同一邊，飽覽最佳景致，增加全屋和諧感。主人套房連浴室面積廣逾210平方呎，間隔寬闊，四正實用，長約10呎9 吋，闊約10呎8 吋，放置睡床後仍可三面落床；兩間睡房可自由改動間隔，靈活多變，切合各尊貴住戶所需。至於廚房另設士多房，增加儲物空間，亦可闢作工人房。

新界西樓價便宜，是80後上車的目標。

祥益汪敦敬深信虎年是置業好年頭。

　　西鐵南環線令新界西成為市中心的「半小時圈」地域，在九龍的核心區如尖沙咀、紅磡等只需半小時左右便可到達，元朗大約15分鐘可到九龍區，在鐵路通後算是成功兌現了，因此新界西物業的價值其實在通車後是大幅增值了，與其他同樣交通方便程度地區的樓價相若。

　　新界西樓價的增值影響極深遠，因為在資源分配上，九龍樓價實在是太貴，偏遠地方便成為了新一代及草根階層上車置業的目標，筆者不認為市區樓價是容易負擔，價錢更是不合邏輯，市區是匯聚購買力之地，愈聯繫廣闊的城市核心，匯聚購買力便愈多愈強，香港是一個大都會及國際金融中心，你認為市區樓價是否日益昂貴才合邏輯？

　　筆者認為，香港愈來愈像巴黎、紐約、倫敦及溫哥華等一線城市，不單樓價急升，而且外來人愈來愈多，大都會同時也存在了大遷徙，不少人高價賣出物業後搬遷到偏遠地方，這方面香港人似乎未去準備好迎接變遷。其實，上一代已是往郊區遷徙，沙田、荃灣，甚至屯門是怎樣得來的？也是長輩們面對現實的進取決定，人類歷史便是這樣發展。

80後也可置業

　　現在的樓市是多極化，雖然一些豪宅市場出現驚人的成交價，但個別市場尤其是新界西的細單位，樓價仍不乏3,000元一呎（低過建築成本加地價），收租回報率仍不少在4%以上，而每月供樓仍符合香港人平均收入10,500元的負擔能力，兩夫婦合資置業其實仍很輕鬆，基本上，現在新界西仍有120萬的單位，以7成按揭（84萬）20年計算，月供僅4,309元（以2.15%息口計算），其中只1,500元左右是息口支出，實質支出比租公屋還要便宜！再保險一點可再作加息預算，若加上了你擔心的加息幅度，你仍然可以負擔的話那便可以安心置業了!

　　如用以上例子去計算，若你當5%計算息口（假設加息超過一倍了），月供變為5,544元，息口支出變為3,500 一個月左右（只在首年）！怎麼樣，仍很吸引嗎?若負擔得起，加息又有何懼?新界西區，是一個高速增值中的偏遠地方，是合適草根上車的目標，這區域的交通改善程度會在新樓花的鋪天蓋地的宣傳下漸漸得到公眾認同及了解！草根及年輕人在今天，仍是有置業機會及選擇的。

祥益地產總裁　汪敦敬

■項目3房示範單位以EVOLVE交匯、交融為主題，設計上用了不少玻璃，加強融合效果。

■新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏（前）指出，項目1房及4房在區內甚少供應。

■主人房浴室設計新潮。

本報記者綜合報道

　　新地投資逾100億元打造元朗「市鎮級」新盤，繼6年前的YOHO TOWN，將於日內正式推售的YOHOMIDTOWN，無論規模以至位置均比起YOHO TOWN更為優勝，項目備有全天候商場天橋直達西鐵元朗站，加上YOHO MIDTOWN的基座為面積逾100萬平方呎，投資額逾30億元的大型商場，有關商場亦將會成為未來新界西北區內最大型的購物商場，以東京TOKYOMIDTOWN作藍本的YOHO MIDTOWN，勢必成為未來元朗區的中心所在。

春節後隨即推售

　　發展商已部署日內農曆新年過後隨即推售YOHOMIDTOWN，項目示範單位設於新元朗中心，其中首兩個示範單位，以《MINE 獨處‧獨特》及《EVOLVE 交匯‧交融》為設計主題的，分別為2 房及3房的示範單位，其中MINE為主題的M3座38樓D單位，面積653平方呎，2房設計，以年輕人展開獨立生活的首個居所為主題，示範單位設計充滿線條美感，單位主要望各翠綠山景。

　　至於以EVOLVE為主題的7 座39樓F單位，建築面積897平方呎，3 房2 廳連主人套房，寓意住戶步入成家立室的階段，與另一半共享幸福快樂時光。單位環保露台與工作平台相連面積達39平方呎，配合落地玻璃趟門及約10呎10吋特高樓層，將陽光及景致引進屋內，飽覽綠茵內園及元朗市雙重景致。

　　客飯廳以長方形日字設計，長逾23呎，闊約9 呎2吋，面積約200平方呎，間隔四正，方便擺放家具。門口位置設有玄關位，避免問口直望大廳，增加私隱度。示範單位的飯廳，玻璃餐桌配上四張黑色座椅，旁邊放置一個入型入格的酒櫃。

　　YOHO MIDTOWN 由8 幢住宅大樓組成，共提供1,890 個單位，相對於過去的YOHO TOWN主要只提供2房及3房的單位，YOHO MIDTOWN則罕有提供1房及4房的單位，有充足選擇給區內上車客以至換樓客。標準單位間隔為1 房至4 房，建築面積約400至1,400平方呎。

YOHO MIDTOWN資料表

地址：元朗元龍街9號

座數：8座住宅

單位總數：1,890 伙

單位面積：約400 至1,400 平方呎

入伙日期：2010 年第三季

■YOHO TOWN1期已有6 年樓齡， 物業於03年樓市低谷推出預售。

　　至於第二期YOHO MIDTOWN，由於呎價已大幅調升，加上項目已成為元朗新地標，項目買家目標群不能再只限於年輕人，因此今期發展商刻意強調社區融合，加上項目提供不少3、4 房的大單位，因此發展商將客戶群擴至換樓客，今期新地希望進一步演繹結合Individual（不斷的個人增值及國際視野）、Connectivity（ 完善交通網絡，建立人與人緊密關係）、Space（遼闊的生活空間）的「生活．新活」理念，讓住戶在富有建築藝術和綠化的環境中，享受、分享、傳送快樂生活。

　　嘉里先嘗甜頭，新地見機不可失，故積極準備喺年初七推元朗YOHO MIDTOWN，呢次嘅目標定得很高，而為求吸引港島客，佢哋甚至喺港島區近中環的當眼位，豎立起大大個廣告牌，而為求令格調更高檔，佢當用Individual、space、connectivity為口號。

　　格調高，意向呎價最少也要5 千元，特色單位仲話要1. 2 萬元，以這個價錢計，可以講話打低晒將軍澳區的所有新盤呎價，因此如果咁進取的呎價都有巿場，咁一般二手屋苑肯定有運行。

　　過去年多以來，最當炒嘅係超級豪，不過該等物業呎價明顯已在高位整固，期後係中價豪宅，最近奧運站及西九四小龍，造價及成交量都升不停。因此如果呢次新地可以突圍，咁新界區的中小型住宅，隨時有機接力再上。

　　巿場有期望，因此早前已有投資者，大手買入沙田中心多個單位，這種情況早前較為少見。一向以來，新地新盤的開盤，一般都較進取，原因可能係其物業質素向來較有保證所致。

■各大行準備力搶YOHO MIDTOWN樓按市場。

　　元朗YOHO MIDTOWN將於下周五先推出M2 座單位，當中包括4 伙罕有高層連平台花園的「玻璃水晶屋」特色單位，有關單位均位處於39 樓以上，單位面積由約1, 000 平方呎至約1, 200 平方呎，另設平台由約100至170 平方呎，間隔為3 房或4 房另加工人房單位。

恒生提供「樓換樓」按揭計劃

　　新地昨日宣布與五大銀行包括中國銀行、東亞銀行、恒生銀行、滙豐銀行及渣打銀行， 為YOHOMIDTOWN 買家度身訂造一站式全方位的按揭服務，新地代理業務部項目總監 (銷售) 張卓秀敏有關一站式按揭，包括五大特色，(一）專人專線按揭諮詢服務；(二）提供多元化按揭產品；（三） 高達95%按揭貸款；（四）靈活的還款期及（五）特快批核服務。

　　恒生銀行高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗嶋指出，集團有意為項目提供「樓換樓」過渡性貸款之按揭計劃，按揭成數可以達致70%，息口料貼近市場。現時市場上大部分與拆息掛鈎的按揭產品息率為銀行同業拆息加0.7%，上限為P － 2.5%（現時為2.5 厘），而最優惠利率的按揭計劃一般為全期P － 2.95%（現時實際利率為2.05 厘），最高獲1%現金回贈。她相信未來息口變化不大，但按揭貸款的細節則可能有變。

■三房示範單位大多以玻璃牆作間隔，令其更具空間感。

　　新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，項目迄今收到逾18,000個查詢，市場反應熱烈，現階段項目尚未最後定價，不過相信項目呎價勢必突破同區的新高，成為未來元朗區呎價最高的新盤。現時查詢中以面積逾千呎的三房連主人套房及四房大宅較受歡迎，由於供應罕有，升值潛力看高一線，備受投資者、家庭客垂青。而兩房及三房單位的查詢亦非常熱烈，約佔60%，故開放此類單位予傳媒優先參觀。

　　示範單位中，兩房示範單位以《MINE 獨處‧獨特》為設計主題，寓意年輕人展開獨立生活，單位位於第M3座38樓D室，建築面積653平方呎，附設38平方呎環保露台連工作平台。另外三房單位以《EVOLVE 交匯‧交融》為主題，寓意步入成家立室的階段，單位位於M7座39樓F單位，建築面積897平方呎，三房兩廳連主人套房。

鍾永添（圖右）指出，為增加YOHO MIDTOWN的藝術成分。

　　新地代理特別發展部經理鍾永添表示，YOHO MIDTOWN八座住宅大廈以L型排列，住宅樓層由6 字樓開始，建於商場基座之上，最低一層為6 樓單位已離地約35米，乃區內最高的地標式住宅項目。其中第M1 至M5座的最高四層及第M6 至M9座頂層更以區內獨有的「水晶大屋」玻璃屋設計。

　　項目園林設計意念是將園林布局演繹成一幅栩栩如生的大型MIDTOWN畫作，並特別「以畫為題」，項目共種植多逾700棵樹，項目特別禮聘雕塑大師李福華（Aries Lee）設計三件大型雕塑作品；逐一展現人與人，以及人與社會之間的溝通和交流，為住戶帶來視覺與深度意念的高層次藝術享受。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，項目最快於本周優先開放示範單位於傳媒參觀，現階段尚未決定於農曆新年期間會否開放示範單位供公眾參觀。

Yoho Midtown即將開售，刺激同區二手交投轉趨活躍。

本報記者綜合報道

　　新地首度展示M2尊座的標準單位平面圖，M2座共提供215個標準單位， 當中1 房佔3%、2 房佔56%、3 房佔40%，當中1 房及逾千呎的3房大單位，更屬一期YOHO Town沒有提供的類別，罕貴優越。

　　YOHO MIDTOWN首度展示M2座7-28、30-36樓標準單位平面圖，單位建築面積介乎573至1,251平方呎，提供兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連主人套房及工人房多元化間隔。兩房單位建築面積介乎573-621呎，屬一期YOHO Town兩房的升級版，面積更大更寬敞；而三房兩廳連主人套房及工人房單位建築面積為1,251呎，屬項目首度提供的三房大宅。

　　YOHO MIDTOWN由八幢住宅大樓組成，共提供1,890個單位，標準單位間隔為一房至四房，建築面積約400平方呎至1,400平方呎，當中約五成單位為兩房間隔，項目並首度提供區內極為罕貴的一房單位及逾千呎四房大單位，另備有多款特色單位，以迎合不同買家的需求。

　　大古5Star Street入場費達1200萬此外，太古地產旗下位於灣仔星街的5Star Street住宅項目，售價將西半山住宅項目懿峰作參考，業內人表示市場開呎價介於1.8 萬至2 萬元間，入場費將不低於1,200萬元。

　　太古地產發展及估價總經理馬淑貞昨表示，5 StarStreet共提供25伙676呎住宅，每伙設22呎露台，稍後買家可參觀位於太古廣場的展銷廳。

　　太古旗下灣仔星街新盤5StarStreet，市場人士估計，該樓盤短期內公開發售，意向呎價由1.8 萬起。太古旗下灣仔5StarStreet，該項目雖屬舊樓契，理論上可立即發售，不過由於發展商至今仍未與代理簽訂銷售委託書，故估計最快下周才可正式發售；業界料呎價由18,000元起，高層呎價則達2萬元。上述新盤位於星街三至五號，一梯一伙設計，單位25伙，面積約676方呎，採開放型設計。