西铁九龙南线基本资料
通车日期 2009年8月16日
班次 3分钟一班(繁忙时间) 6.5至12分钟一班(非繁忙时间)
车程 约半小时
全月通 $400 (由屯门至南昌) $470 (由屯门至红磡)
一个月内可多次乘搭西铁(如使用$400全月通,不包括柯士甸、尖东、红磡)、轻铁、港铁巴士。
西铁转乘优惠
西铁转乘站 转乘轻铁 转乘港铁巴士
路线 总站 路线 总站
屯门
505
兆康 ━ 三圣总站
K51
大榄 ━ 富泰
507
屯门码头 ━ 田景
K52
屯门站 ━ 龙鼓滩
751
友爱 ━ 天逸
K53
屯门站 - 扫管笏(循环线)
K58
富泰 ━ 青山湾
506
屯门码头 ━ 友爱 (循环线)
兆康
505
兆康 ━ 三圣总站
K51
富泰 ━ 大榄
610
屯门码头 ━ 元朗总站
K58
富泰 ━ 青山湾
614
屯门码头 ━ 元朗总站
751
友爱 ━ 天逸
614P
屯门码头 ━ 兆康
615P
屯门码头 ━ 兆康
天水围
705
天水围循环綫
K65
元朗东 - 流浮山
706
天水围循环线
K75
天水围站 - 洪水挢 (循环线)
751
天逸 - 友爱
K75P
天瑞 ━ 洪水挢 (循环线)
K76
天恒 ━ 天水围站
朗屏
不适用
K66
朗屏 - 大棠
K68
元朗工业村 - 元朗公园(循环线)
K73
天恒 - 元朗西(循环线)
K74
天瑞 - 元朗东(循环线)
元朗
610
元朗总站 - 屯门码头
K65
元朗东 - 流浮山
614
元朗总站 - 屯门码头
615
元朗总站 - 屯门码头
761P
元朗总站 - 天逸
1. 转乘优惠只适用於八达通卡。乘客只需用八达通卡确认每一段车程 (西铁线、轻铁(入站及出站收费器)及港铁巴士),即可享免费转乘。乘客可於西铁线车站或轻铁车站月台的查阅机覆核八达通是否已成功确认。
2. 乘客的八达通卡剩馀票值必须为正数,方可享转乘优惠。
3. 乘搭西铁线可免费转乘轻铁及港铁巴士 (上限为成人八达通票价 港币3.9元),而轻铁乘客则可免费转乘港铁巴士。
4. 有效的免费转乘时间
(以确认第一程八达通出闸/站或巴士收费器至第二程入闸/站或巴士收费器计):
由西铁线转乘轻铁或由轻铁转乘西铁线有效时间为30分钟。
由西铁线/轻铁转乘港铁巴士有效时间为60分钟。
由港铁巴士转乘西铁线/轻铁/港铁巴士有效时间为60分钟。
西铁九龙南线行车路线图
港铁路线图
以柯士甸站为目的地(西铁)
车站 成人车费 特惠车费 学生身分个人八达通卡
八达通卡 单程票 长者/小童八达通卡 单程票 正价车费 推广车费
尖东 $3.6 $4.0 $2.3 $3.0 $2.3
南昌 $4.4 $5.0 $2.3 $3.0 $2.3
美孚 $6.6 $7.5 $3.3 $4.0 $3.3
荃湾西 $7.5 $3.8 $5.9 $3.8
锦上路 $14.9 $16.0 $7.6 $8.5 $13.1 $7.6
元朗 $15.8 $17.0 $8.0 $9.0 $14.0 $8.0
朗屏
天水围
兆康
屯门
祥益西铁通车
拍摄日期:2009年8月13日
西铁沿线十大屋苑成交报告
西铁全面睇
西铁沿线交投海啸後升2.25倍!创通车後第三新高!
2010年2月西铁沿线十大屋苑,土地注册处显示截至25号,已达至596宗成交突破了24个月成交量新高,平均呎价亦两度突破达至$3,079保持上升,当中叠茵庭由14宗升至35宗,大升1.5倍,而平均呎价升至$2,658。
YOHO MIDTOWN 唤醒西铁线的物业价值
YOHO MIDTOWN在上年尾批出了预售楼花同意书,立即成为了市场热话,论质素及位置YOHO MIDTWON也是一个非常优质的选择,市场也不断预测呎价多少?究竟这个名牌发展商新地的杰作如何再创销售神话?而同时YOHO 一期立即有不少业主反价或封盘,也引至其他元朗大型屋苑也相继加价,如蝶翠峰,朗景台,新元朗中心和采叶庭,叫价企硬或上升5-10 % ,市场预期以及盛传YOHO MIDTOWN 会在5000至6000呎开盘,三房单位更预计$7,000一呎,元朗所有业主也向着这个目标进发,蜂拥而上。
西铁九龙南线新闻及文章
今日新闻摘要25.10.09
(明报)九龙塘新盘 赶「加税」前推售 虽然政府建议将2000万元及以上豪宅的印花税率,由原来的3.75%增加至4.25%,但似乎无碍多个豪宅的销售步伐。市场消息指,置地拟3月初正式开售的大坑道新盘「上林」,估计连日来累积已有约5伙获预留,部分2600馀方呎复式大户的呎价高见3万元;而九龙塘广播道远期楼花项目「尚御」,亦拟1、2周後开盘,似有意赶在4月1日调高印花税率前,及时开售。 地产界普遍认为,港府提高豪宅印花税虽有助压抑楼市投机,但对豪宅物业的高端用家来说,涉及金额并不多,预料不会对整体豪宅市道构成太大影响。 市场消息指出,上林昨日开放现楼示范单位予代理优先叁观,估计楼盘已有约5伙获预留;据悉,第1座61及62楼复式2600馀方呎A室、以及第1座59、60楼复式2600馀方呎A室,分别以呎价3万元及2.9万元获预留;另第1座57楼1563方呎B室,则以呎价约1.7万元获预留。代理估计,置地最快会於3月上旬公布上林的开售详情,料首推单位涉及约10伙。 2000万物业 只多交10万税 九龙豪宅方面,预计短期开盘、位处广播道81号的尚御(原为长实楼盘、08年9月以25亿元售予美国某州政府的退休基金),现为楼盘销售代表的仲量联行国际董事曾焕平称,尚御入场费低於2000万元的机会不大,而港府拟调高豪宅印花税率50点子,以一个2000万元物业来计,只涉及10万元,对豪宅买家而言并非大数目,料调高印花税不会对豪宅成交构成大影响。 尚御提供103个1300馀至2200馀方呎单位,标准单位、连花园特色户意向呎价,分别为2万元及3万元;市场估计,尚御低层单位呎价有机会由1.4万至1.6万元起。 英国地产商高富诺亚太区董事韩家辉则认为,预算案的新措施有助稳定楼市发展。韩指出,豪宅印花税调高0.5个百分点,加幅不大,而新措施主要是针对地产投机,对用家影响不大;另外,集团亦会研究新勾地表内的地皮,并有兴趣继续在香港发展豪宅。 皇璧馀货拟内地路演 至於高富诺与泛海(0129)合作的荃湾「The Westminster Terrace」(中文名称皇璧),韩家辉指楼盘去年底迄今售近20伙,呎价1.05万至1.5万元(平均1.2万元),售出单位平均银码3800万元(面积3200馀至3400馀方呎),集团套现约7亿元。皇璧现馀近40伙待售,稍後除会到内地6大城市进行路演外,并拟提价3%至5%,估计此批馀货的市值超过15亿元。 (东方)南昌站下月招标 建中型楼 为配合政府加快推地及增加中小型单位供应,九龙南线柯士甸站C及D地盘刚截标,港铁(00066)已随即表示会在下月推出西铁南昌站上盖物业发展招标。 拟限制西铁单位面积 港铁并罕有预先透露项目单位平均面积约750方呎,合共提供逾3,300个单位,同时为确保市场提供更多中小型住宅单位,在港铁作为代理人的西铁沿线物业发展项目,将加设有关单位面积及单位量的发展限制。 港铁物业总监何恒光表示,集团作为代理人的西铁沿线物业发展项目,会与政府磋商在地契及招标条款上,加入单位量及单位面积发展限制,具体详情会按市场需要决定,但不会加入售价限制。 平均750呎 涉3300伙 他又说,将於三月推出南昌站上盖物业发展计划,项目提供逾3,300个单位,平均面积约750方呎,属中型单位发展,故不认为属豪宅发展项目。 南昌站於○五年招收发展意向书,共接获八份意向书,包括长实(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、九仓(00004)及同系公司夥拍新世界(00017)合组的财团等。美联称,港铁未招标的铁路沿线项目涉约31,337伙。 对於政府拟推出元朗住宅地招标,恒地主席李兆基认为是好事,会研究及考虑竞投。新地非执行董事郭炳湘欢迎修订勾地政策,认为有助纾缓土地供应,建议在城市规划时,可指定部分用地须发展中小型住宅。 (新报)政府今公布新年度勾地表 政府今天将会公布2010至2011年度可供申请售卖土地表。在新财政预算案中,指定在两年内出售的数幅市区住宅用地,亦会在新的勾地表之内。 昨日财政司司长曾俊华宣布,政府已制订2010至2011年度的勾地表供市场申请。政府会在勾地表内指定数幅市区住宅用地,如未被成功勾出,政府会在未来两年因应情况安排作公开拍卖或招标。 上年度(即2009至2010年度)的勾地表中,当中有3幅地皮成功被勾出,及如期以拍卖方式售出,为库房带来138.3亿元卖地收益。而自日前将军澳66B区地皮以33.7亿元拍卖售出後,现时将军澳尚有5幅地皮有机会列入下年度(2010至2011)年度勾地表,这些地皮均位於将军澳站以南宝盈花园旁,包括66区及68区的住宅用地,涉及约450.12万方呎,约5,440单位,而是次新地成功夺得66B区地皮,相信有利於日後打造将军澳王国。 北角油街地王成焦点 至於在上年度列入勾地皮内的市区靓地,如最近港府刊出卖地章程的北角油街地王(即前政府物料仓库),让发展商可申请勾出拍卖,料该地皮仍在今日新公布的勾地皮内。该幅地皮首度被规定最少42%的可建楼面需作酒店发展,即住宅发展部份只可占可建楼面的58%。 至於在上年度在勾地皮内的粉岭前皇后山军营住宅地,作高等教育学院院址,会在新财政年度的勾地表内被剔除。该地皮占地约16.42公顷,且已存在於勾地表内两年。 仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平预期,推出拍卖的土地应为位於市区较细幅的地皮,而较大幅的地皮应保留在勾地表,留待发展商勾地。 (苹果)Midtown传转手赚 10% 元朗热卖新盘 YOHO Midtown,高价开售获承接,消息指,新地( 016)准备再展开新一轮销售部署,计划推出 M7座,部份单位先派发代理配对予准买家,最快明日发售。市传该盘录得零星二手楼花成交,原业主赚价约 10%。 新推 M7座加价一成 消息指出,新地加推 YOHO Midtown的 M7座应市,部份楼层昨向代理派发意向价,以方便配对准买家,最快明日签售。 M7座向东面的 4房大单位, 15至 20楼平均呎价约 6000元,内园景的两房单位,呎价则约 5300至 5800元。市场指,由於该盘近日以促销大单位为主,为迎合市场需求,遂加推全新座数, M7座定价较 M6座加价约 10%。 YOHO Midtown上周五展开首轮认购,据知迄今累售约 940伙,市场约有 200个楼花放盘,叫价普遍较购入价加 15至 20%。有指,市场录得两至 3宗楼花转售,相信是早前大手买入 M3座单位的买家,赚幅约 10%。 代理指出,该盘早段推出的两房单位,售价约 270万至 290万元,由於一手馀货已加价,暂欠缺同类银码单位选择,客源惟有转投二手市场,估计上述单位成交价 320万至 330万元。 受新盘推售刺激,部份向隅买家转投二手市场。中原高级分行经理梁朗麒表示, YOHO Town 8座中层 B室, 595方呎,外区客日前以 255万元购入,呎价 4286元。该买家早前欲购入 YOHO Midtown,因未能拣选心头好,而转投二手。 (星岛)柯 士 甸 站 仅 五 财 团 入 标 优质地皮供应不多,港铁尖沙嘴柯士甸站项目在昨日截标,该个接获约十四份意向书的市区大型项目,结果共吸引五组财团入标竞逐,业内人士指,项目规模甚大,是次反应已属理想;入标财团包括长实、恒基、新地、嘉里等,大部分采独资,而新世界与会德丰则会以合资形式叁与,港铁估计项目最终投资额达一百八十亿元。 由港铁代理、尖沙嘴柯士甸站项目昨日截标,港铁物业总监何恒光表示,项目共收到五份标书,对反应感到满意,而是次项目包括柯士甸站上盖C、D地盘,合并招标是因为两个地盘有不同的高度限制,为了未来可以统一、有系统地设计发展,而完成发展规划,并符合各种指标後,将会公布项目发展详情。 他并指,项目共提供约一千二百伙,总建筑楼面达一百二十八万多方呎,预计投资额达一百八十亿元。他透露,是次招标条款列明每个发展商需递交两份标书供选择,包括一份由发展商全资支付补地价,另一份则发展商支付三分之二补地价,港铁支付馀下三分之一、即约三十九亿元。 当中长实、新地、恒基、嘉里、新世界、会德丰等均有入标,其中新地及恒基落实以独资形式入标,新世界与会德丰则以合资方式入标竞投。 昨日现场所见,至少四组财团选择於最後关头「冲刺」,在截标前两个小时内才入标,当中新世界与会德丰更联袂到场,并一同将标书放入投标箱内,新世界物业发展高级经理方文昌其後表示,项目将由两个财团各占五成入标竞投。 新世界夥拍会德丰入标属较新组合,对於是否因项目投资额大所以合作,会德丰地产执行董事黄光耀表示,两家公司过去在尖沙嘴区均有一段长时间的发展,对该区非常熟悉,故合作,并非因为投资额问题;他并指,是次两家发展商为首次合作入标,过往两家公司亦曾考虑合作,就是联手入南昌站意向。 美联测量师行董事林子彬表示,柯士甸站涉及投资额大,而仍获五份标书,招标反应属理想,并指项目位处潜力不俗的西九龙区,不乏捧场客,未来销售上将具保证。中原测量师行董事总经理黎坚辉亦表示,项目位於九龙核心地段,未来基建发展亦完善,加上港铁愿支付部分补地价,故吸引各大发展商竞投,是次招标反应不俗。 资料显示,港铁对上一次推出上盖项目招标,为○八年九月的荃湾西项目,项目提供约一千七百伙,当时入标财团达七间,由长实中标,业界人士指,柯士甸站项目规模更大,令不少入意向财团却步,加上预期政府将增加供应,故部分财团放弃竞投,并留下「弹药」日後出击。 昨日环保触觉亦到场请愿,要求港铁及中标发展商好好规划项目,环保触觉主席谭凯邦表示,该会从消息人士得知项目的座与座之间没有适当距离,造成屏风效应,阻挡了海风吹入内陆,希望地政总署未来严格审核项目,同时建议项目可以采「凯旋门」式中空设计,以保留地盘的通风效果,方案毋须降地积比率,希望能获采纳 (成报)私楼租金按年升24.8% 2010年1月份本港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎录得16.6元,较2009年同期的13.3元,租金按年升幅达24.8%。租金的按年升幅显着扩大,显示本地经济及楼市好转,刺激私人住宅租金升幅加快。 中原地产研究部联席董事黄良升指出,预测今年1月份反映楼价的中原城市大型屋苑指数达73.00点,与2009年同期的56.30点相比,大型屋苑楼价按年上升约29.7%。虽然楼价的按年升幅比租金的按年升幅为高,但在低按息的环境下,市场连续8个月出现供平过租的情况。 本地名义平均按揭利率连续六个月维持在2. 10厘,较2003 年沙士时(2. 50 厘)为低,是历史新低水平。 按揭利率持续偏低,有助平衡楼价回升的供款压力,令每月私人住宅的供款支出较每月的租金支出为低。2010年1月份租金对供款比率为1.09,即供抵过租约9%。 本港银行不断推出楼按优惠产品,按揭利率下跌,减轻市民的供楼负担,每月供款下降,但租金却上升,以致2009 年6 月到2010年1月期间的租金对供款比率突破1 算水平。 (成报)本年私楼落成量倍增 2010年私人住宅落成量估计有14,159个,较09年的7,157个,大幅增加7,002个,上升98%。中原地产研究部联席董事黄良升指出,因为有大型项目未能赶及於09年落成,而延至今年,从而推高数字。数字虽升,但仍然是有纪录以来的第四低。即2005年到2010年的6年间,平均每年只12,411个,形成一个连续性的谷底。更不排除2010年又有大型项目延後落成,最终数字可能只有1.2万个上下的水平。 选取全港60个可望於2010年落成的项目统计,共有14,159个单位。其中新界有23个项目,9,531个单位。九龙有15个项目,3,328个单位。港岛有22个项目,1,300个单位。落成量较多的地区有:将军澳,2个项目,3,104个单位;元朗,2 个项目,2,558个单位;沙田,3个项目,1,494个单位。落成项目中,伙数较多的有:YOHO MIDTOWN,1,886个单位;领都,1,688个单位;领峯,1,416个单位;名城,1360个单位;誉·港湾,1,159个单位。 2010年预计落成的项目中;由长实负责策划的项目有5个,合共提供5,564个单位;由新地策划的有7个项目,合共5,059个单位。两家发展商,12个项目,合共10,623个单位,占全年预计落成总数的75%。
今日新闻摘要05.02.10
(明报)MIDTOWN开放示范单位 新地(0016)旗下元朗新楼盘YOHO MIDTOWN,斥资逾1亿元於新元朗中心3楼打造4个主题示范单位。发展商昨日开放其中两个予传媒优先叁观,分别为第M3座38楼D室(两房两厅),以及M7座39楼F室(3房两厅)。 新地代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏表示,该盘已接获约1.8万个查询,当中约10%为内地客源,项目最快在农历新年後推售,呎价将挑战区内新高。 (东方)MIDTOWN接万八查询 楼市气氛持续畅旺,多个新盘加快推售部署。新地(00016)表示,旗下元朗YOHO MIDTOWN目前已收到逾18,000个查询,当中有10%至11%为内地客源,项目於农历新年後推出,而示范单位最快农历新年前有机会开放予公众叁观。 新地代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏称,YOHO MIDTOWN已收到逾18,000个查询,当中占10%至11%为内地客,该盘目前仍未决定售价,但有信心呎价可挑战同区新高。 四示范户耗资逾亿 她续称,该盘位於新元朗中心的示范单位及展销厅,占地逾三万方呎,设有四个示范单位,装修费用逾一亿元,最快春节前才有机会开放予公众叁观。 另外,该盘昨日已开放两个示范单位予传媒叁观,其中一个位於M3座38楼D室,建筑面积653方呎,以两房两厅间隔;另一个则位於M7座39楼F室,属三房连套房示范单位,建筑面积897方呎。 她补充,继沙田首站路演後,为吸纳同区客源,该盘由昨日起至本月二十一日於新元朗中心举行第二站路演。就现场所见,昨日已有不少地产代理及有兴趣人士到场叁观。 (东方)长实获邀入标柯士甸站 港铁(00066)刚推出招标的九龙南线柯士甸站C及D地盘地王,吸引发展商积极研究,对於市传有内地发展商拟夥同本地发展商联手投标,有发展商认为此可能为市场一个新趋势,亦反映境外发展商睇好本港楼市。另外,长实(00001)及南丰获邀请入标柯士甸站项目,长实执行董事赵国雄认为,项目逾117亿元的补地价属合理水平。 赵国雄表示,柯士甸站属优质项目,有兴趣发展商会一早进行研究,故招标时间不太急,而港铁提供的财务协助,相信可减轻发展商财务负担;另对於政府将於本月拍卖的将军澳住宅地,集团会努力争取,并认为该地宜建针对年轻上车族的单位。南丰亦已获邀请入标,并表示对该柯士甸站项目有兴趣。 中港联手竞投料成趋势 对於市传有内地发展商拟联同本港发展商入标竞投柯士甸站项目,英皇国际(00163)执行董事张炳强表示,此可能是一个新趋势。另嘉里发展(00683)亦有获邀请入标,该集团执行董事朱叶培认为,反映境外发展商睇好本港楼市,而嘉里有能力独资竞投,惟现阶段未决定会否合组财团,至於港铁提供支付补地价三分一的财务协助会有一定帮助。 柯士甸站住宅项目料市值高逾200亿元,补地价达117.07亿元,於本月二十四日截标。 (东方)投资客即睇即买嘉湖 天水围嘉湖山庄录区内投资者「即睇即买」个案,祥益地产黄肇雯表示,上述单位为乐湖居3座低层H室,面积708方呎,原业主於○七年以100.8万元购入,现以133万元售出,呎价为1,879元,料租金回报率达5.2厘。 中原黄家全表示,荃湾丽城花园2期9座中层G室,以238.8万元易手,呎价3,575元,买家原居深水埗区,因受旧楼重建影响,需另觅居所,是次睇楼仅两天即入市。 元朗朗晴居刚录本月首宗成交,利嘉阁何耀梁表示,该屋苑2座高层E室,由一名用家以225万元承接,呎价3,299元。 (新报)逾百万元二手公屋上月9宗成交 中原地产研究部联席董事黄良升指出,2010年1月份共录得9宗逾100万元的二手公屋买卖登记。其中位於长沙湾李郑屋邨廉洁楼25楼一单位(见附表),成交价高达178.58万元,打破2008年2月沙田博康邨博泰楼一单位以165.0万元售出单位的纪录,创出历来二手公屋买卖的新高。显示随着本港经济及楼市转旺,二手公屋价格不断上升,带动大额公屋交投越来越多。 李郑屋邨造价创新高 自2000年9月开始有记录以来,历年达100万元的二手公屋买卖登记已累积至180宗。而今年1月份二手公屋买卖合约登记录得29宗,总值2,782.7万元。因为1月有多宗高价公屋登记,所以令1月的公屋登记金额较去年12月的2,543.4万元上升9.4%。而1月份的二手公屋买卖宗数较去年12月的31宗,轻微下跌2宗或6.5%。反映本港楼市气氛畅旺,加上失业率下降及薪金上调等因素,刺激公屋居民的置业信心,以致二手公屋交投保持平稳。 按各屋邨统计方面,今年1月份上水天平邨录得3宗买卖登记称冠,总值275.0万元。长沙湾李郑屋邨、黄大仙东头邨、黄大仙竹园北邨、将军澳景林邨、粉岭华明邨、蓝田兴田邨、大埔富亨邨、黄大仙凤德邨、青衣长安邨及屯门良景邨各录得2宗买卖登记。 (苹果)卖楼申请创八个月新低 地政总署昨日公布, 1月仅接获 1份预售楼花同意书申请,为嘉华国际( 173)东半山肇辉台 6号嘉帕荟单幢楼,涉及 24伙。而累积待批预售楼花同意书的住宅进一步减少至 6561单位,创 8个月新低。 上月仅新增一单幢楼 截至上月底止,地政总署正处理 16份楼花预售申请,涉及单位 6561伙,较上月的 6631伙,轻微减少 1.1%。美联物业资料研究部经理张蓓蕾表示,累积待批预售单位量已连续减少 4个月,若与去年 9月高位的 9965伙相比,大幅回落 34.2%,创近 8个月新低。其中新界区共有 10个项目待批预售,总数 4407伙,占整体待批预售单位的 67.2%。 上月只有置地的大坑上林其中 94伙获批预售楼花同意书,发展商早前表示,该盘将於农历新年後发售,先推 2600方呎单位,意向呎价 3万元。而该盘尚有 176伙仍待批预售书,应是属於以「楼换楼」方式出售予前丽星楼业主的单位。 另外,信置( 083)与华置( 127)及南丰合作发展的大角嘴 The Hermitage,已正式命名为帝峯·皇殿,项目建有 6座合共 852伙。 (星岛)长 实 新 盘 采 货 如 轮 转 策 略 大型发展商之一的长实,年内会继续采取「货如轮转」的销售策略,多个新盘可在年内接连开售,其中大围名城一期及东涌海珀名邸,目前暂未批预售,但相信可在月内批出,假若可在本周五获批,更照样会在新春期间开售;另一方面,除本地市场外,本年长实在内地及新加坡,亦有多个楼盘推出发售。 长实执行董事赵国雄接受本报访问时指出,集团仍沿用「货如轮转」的卖楼政策,而现时土储亦足够未来五至六年发展。其中大围名城一期及东涌海珀名邸,目前尚未批出预售楼花同意书,但有机会在本月内获批,现时示范单位经已准备就绪,而两个新盘一旦获批预售,将会在两周时间内开售。另一方面,若售楼纸可在本周内获批,最快可在新春期间开售。 赵国雄指出,现时市况向好,两盘均接获多宗查询个案,其中名城一期已接获二千至三千宗查询,除本地人士外,也有不少为内地客,至於海珀名邸也接获约三百宗查询个案,当中近一半为内地客。 赵氏认为,该两个新盘均可吸引内地客入市,但相信海珀名邸的内地客比例较高,另一方面,同系马鞍山七十七区项目,将会紧接推售,可望在第二季推出。 至於内地新盘方面,赵国雄指,北京誉天下第三期属首个推出的项目,期望可在第二季发售,而项目提供约二百幢洋房,而广州增城御湖,将於第三季应市,项目提供四百五十幢大屋,以及三百个分层单位;此外,上海嘉定项目会留待第四季发售。另外,若要长实品牌计算,本年可推出约八百伙在内地发售。 此外,本年新加坡亦有不少楼盘可发售,他再指,当中包括Marina Bay Suites第二座,去年已售出一百伙,本年首季将再推出一百伙应市,尚馀单位则留待项目入伙时再发售,估计内地客入市比例近三成;而新加坡西岸的The Vision,提供逾二百伙,可於第二季发售,项目除提供分层单位外,也备有独立屋,预期该盘内地客入市比例可达一成至一成半。 对於近期楼市,赵国雄认为,去年楼市在半年间,楼价已录得约三成升幅,而上升速度较快,相信与本港经济因素转好,以及低息环境有关,至於入市与否,需要量力而为,若有能力在楼市低潮守过去,现时亦可以选择入市。 赵氏续称,现时的「八十後」青年,在社会上所面对的竞争较大,若没有较富裕的家庭背景,要置业上车会较为困难,故此,极需要累积「第一桶金」,同时亦认为,年轻人无论如何均需要买楼,因楼宇为「真实的资产」,而楼市的波动性较低,假若父母可协助青年人置业,就算购入面积较细的单位亦无问题。 他认为,市民需要居所,故此,集团亦提供各类型的楼盘,并没有兴建太多的豪宅,以同系荃湾西站七区,以及将军澳八十五区为例,两个项目均提供细单位及两房户;另外,本月拍卖的将军澳地皮,集团亦会积极争取。 赵氏估计,相信内地收紧短期贷款,长期贷款并无收紧,但相信不会影响内地富豪购买物业,此外,他认为,未来内地客购入本港物业的比例,将会有所增加,其中上车盘的内地客比例,为百分之五至七,而楼价由七百万至一千万元的换楼盘,内地客入货比例较高,可达一成。 (成报)YOHO MIDTOWN 接1.8万个查询 将於农历年後正式推售的新地元朗YOHO MIDTOWN,项目路演昨起移师至新元朗中心,示范单位亦已完工,昨日首度开放供传媒叁观。发展商指出,集团斥资约逾1亿元,装修位於新元朗中心3、4楼的展览厅及示范单位。 新地代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏指出,项目迄今收到逾18,000个查询,市场反应热烈,现阶段项目尚未最後定价,不过相信项目呎价势必突破同区的新高,成为未来元朗区呎价最高的新盘。现时查询中以面积逾千呎的三房连主人套房及四房大宅较受欢迎,由於供应罕有,升值潜力看高一线,备受投资者、家庭客垂青。而两房及三房单位的查询亦非常热烈,约占60%,故开放此类单位予传媒优先叁观。 示范单位中,两房示范单位以《MINE 独处·独特》为设计主题,寓意年轻人展开独立生活,单位位於第M3座38楼D室,建筑面积653平方呎,附设38平方呎环保露台连工作平台。另外三房单位以《EVOLVE 交汇·交融》为主题,寓意步入成家立室的阶段,单位位於M7座39楼F单位,建筑面积897平方呎,三房两厅连主人套房。 (成报)二手楼成交量弹升25% 利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,楼市经过3个多月牛皮闷局,楼价成功「寻底」,买家逐渐认清後市形势,入市情绪突然高涨起来,带动二手住宅成交量价重纳升轨。综合土地注册处数据所得,今年1月份全港累录9,758宗二手住宅买卖登记(数据主要反映去年12月份实际市况),数字较去年12月增加25%,终止连续3个月的跌势,并创近4个月新高;大市成交总值亦上升32%至330.9 亿元水平,升势夺目。 屯门成热卖地区之首 按楼价划分,旺市下除了细价住宅(楼价100万以下)交投下跌11%外,其馀所有价码住宅均录得19%至34%的升幅,其中价值2,000万元或以上物业交投表现最好,买卖登记量由去年12月的76宗,急升53%至1月份的116宗,在8类物业中买卖交投增幅最高;与此同时,中产换楼流转力度迅速增强,亦刺激价值介乎500万至700万元的中价二手住宅登记增加49%至555宗,排名居次。按地区分析,在二手住宅交投最活跃的十个地区当中,9个地区的登记量均有所上升,增幅介乎9%至50%不等;其中,筲箕湾/柴湾区表现最好,1月份二手住宅登记量达308宗,按月激增50%。此外,屯门区二手住宅买卖登记亦急升42%至646宗,成为今年首月的热卖二手地区之首。 以屋苑分析,发现本月十大活跃成交屋苑买卖交投增长,较二手大市更为凌厉。数据显示,1月份十大活跃成交屋苑共有1,040宗买卖登记,按月激增52%,其中沙田第一城、嘉湖山庄、美孚新邨及太古城分别同时以「破百」佳绩,高踞榜首四席。另外,投资客源入市比例提升,极力追捧具升值潜力的沙田第一城优质单位,令屋苑造价按月飚升4.3%,呈现「量价齐升」的情况,凸显推升楼市的力度极其强大。 (成报)公屋买卖炒味浓 中原地产研究部联席董事黄良升指出,2010 年1 月份共录得9 宗逾100万元的二手公屋买卖登记。其中,位於长沙湾李郑屋邨廉洁楼25楼一单位,成交价高达178.58万元,打破2008 年2 月沙田博康邨博泰楼一单位以165万元售出单位的记录,创出历来二手公屋买卖的新高。显示随着本港经济及楼市转旺,二手公屋价格不断上升,带动大额公屋交投越来越多。 上月录多宗高价成交 1月份其馀8宗百万元公屋登记分别位於黄大仙东头邨祥东楼3楼一单位(录150万元)、长沙湾李郑屋邨礼让楼6楼一单位(录142.8万元)、黄大仙竹园北邨松园楼16楼一单位(录133万元)、蓝田德田邨德瑞楼26楼一单位(录133万元)、黄大仙东头邨耀东楼17楼一单位(录128万元)、黄大仙竹园北邨桐园楼12楼一单位(录120万元)、将军澳景林邨景松楼19楼一单位(录113万元)及将军澳景林邨景榈楼10楼一单位(录103万元)。此外,自2000年9月开始有纪录以来,历年达一百万元的二手公屋买卖登记已累积至180宗。 2010年1月份二手公屋买卖合约登记录得29宗,总值2,782.7万元。因为1月有多宗高价公屋登记,所以令1月的公屋登记金额较去年12月的2,543.4万元上升9.4%。1月份的二手公屋买卖宗数较去年12月的31宗,轻微下跌2宗或6.5%。反映本港楼市气氛畅旺,加上失业率下降及薪金上调等因素,刺激公屋居民的置业信心,以致二手公屋交投保持平稳。 按各屋邨统计方面,今年1月份上水天平邨录得3宗买卖登记称冠,总值275.0万元。长沙湾李郑屋邨、黄大仙东头邨、黄大仙竹园北邨、将军澳景林邨、粉岭华明邨、蓝田兴田邨、大埔富亨邨、黄大仙凤德邨、青衣长安邨及屯门良景邨各录得2 宗买卖登记。
今日新闻摘要04.02.10
(明报)MIDTOWN共设4示范单位 新地(0016)旗下元朗新楼盘YOHO MIDTOWN将快推售,美联物业为叁与推广该楼盘而设於新元朗中心分行的展览厅昨开幕,并由新地代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏等主持剪彩仪式。她表示,该楼盘设置了4个示范单位,今天率先开放部分示范单位给传媒叁观。美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业称,该公司在全港38间分行设置YOHO MIDTOWN展览厅,同时设立该楼盘24小时网上资讯,为内地客及年轻买家提供即时信息。 (明报)本港楼市 长线仍看好 虽然黄燕安预期楼市可能会出现调整,他认为楼市仍会维持大涨小回的局面。 他指出,金融海啸再次告诉我们,欧美等经济列 ,遇到经济周期的低位时,为了振兴经济,都只得一道板斧,就是「开动印钞机,将银纸贬值,惩罚储蓄人士」,等同挟持这班储蓄人士去投资一样,又因投资「砖头」较其他金融产品安全,楼价怎会不升? 他认为,香港过去50年验证楼价长升长有,今年楼市就算有所调整,长线仍然看好。 (明报)叠茵庭低层 9年帐赚14万 祥益地产表示,屯门叠茵庭8座低层E室建筑面积554呎单位以138万元成交,呎价2491元,原业主於2001年以123.6万购入,持货9年转手帐面获利14.4万元,物业升值11.6%。 (东方)屯门公屋首破百万 楼价持续上扬,连一向落後的屯门区亦发力,带动区内出现首个「百万公屋」,屯门良景邨良俊楼一高层户以113.8万元售,做价不但创屋苑及全区公屋新高,同时贴近同区部分二手居屋与单幢私楼。另屯门大兴花园一高层两房户以呎价近2,900元售出,做价重返九七年初同类单位水平。 祥益陈秀春表示,新界西楼价渐贴近外区,部分上车客因而将入市目标转至区内的单幢式住宅或公屋,一买家因锺情良景邨良俊楼高层24室拥开扬山景,故即睇即买,不惜在自由市场以高达113.8万元购入单位作自用,上址面积638方呎,呎价1,784元。 该行朱方敏指出,良景邨目前约有18个二手放盘,目前叫价最高为一个面积937方呎高层大单位,叫价150万元。 随着私宅楼价不断攀升,令原本针对基层买家的二手公屋,楼价亦被推高,最近长沙湾李郑屋邨录得一宗售价逾178万元的「天价」二手成交。 大兴呎价2897新高 私人住宅楼价亦持续做好。中原赖燕仪表示,大兴花园9座高层A室,面积535方呎,以155万元易手,呎价达2,897元,属两房户近期呎价新高,做价更重返九七年初同类型单位水平,买家为投资者,原业主约三年获利76.35万元。 利嘉阁何耀梁表示,投资者以228万元售出元朗原筑2座低层B室,呎价3,449元,原业主四个月帐面赚23万元。 领都短炒获利37万 另市区录多宗短炒获利个案。港置文启光表示,长沙湾四个新进屋苑过去一周仅录21宗成交,按月急跌约55%,一名炒家以约315万元「摸出」持有仅约五个月的宇晴轩5座低层B室,帐面获利约11.2万元,赚幅约4%,呎价约5,048元。 中原朱锡铭称,将军澳领都2座右翼高层D室以610万元售,呎价4,700元,半年升值37万元。世纪21日升地产黄文龙称,一名投资「新手」於去年七月购入北角城市花园14座低层E室,现以465万元沽出,原业主期内帐面获利55万元。 (东方)楼市Insider:MIDTOWN示范户传媒优先睇 新盘市场竞争激烈,发展商每逢开盘都要绞尽脑汁,推出不同噱头同卖点吸引市场注意力,好似新地(00016)近排就忙於推广部署农历新年後开售的元朗YOHO MIDTOWN,继引入快乐专车进行各区巡回宣传,以及夥拍代理公布内地推广大计等攻势之後,发展商昨又马不停蹄出席美联(01200)位於新元朗中心的全新分行开张仪式。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏仲即场同Vincent预告,今日将会优先安排传媒叁观该盘部分示范单位,揭开示范单位神秘面纱。 美联伍创业透露,集团早前已於深圳为该盘进行路演,稍後更会安排内地客睇楼团来港叁观该盘示范单位,该公司张子存说,配合YOHO MIDTOWN将开售,公司特别以月租数万元於新元朗中心加开第2间分行,近期亦於区内增聘约30名人手。 代理北上送订获赞专业 唔少地产代理都深明「以客为本」嘅重要性,世纪21魏仕良同Vincent讲,近年内地经济起飞,不少港人都要往返内地工作,代理中港两边走已成指定动作,近日该行就有一名代理「漏夜」搭飞机到福建送订,成功促成将军澳蔚蓝湾畔一宗成交,该业主仲好欣赏呢种专业精神添。至於个成交单位系该屋苑6座高层B室,成交价338万元,呎价5,113元,○五年八月至今升值30.5%。 (新报)柯士甸站本月24日截收标书 被喻为九龙新地王的港铁九龙南线柯士甸站项目,已获港府批出补地价金额,港铁可承担部份金额。港铁昨日就柯士甸站住宅项目,正式邀请合资格财团或发展商递交标书,将在本月24日截标。 传补地价约115亿元 港铁发言人表示,九龙南线柯士甸站项目已正式邀请合资格财团或发展商递交标书,将在本月24日截标。该项目己获港府批出补地价金额,而在招标文件中,可以由港铁公司支付约三分之一地价。市传有关补地价金额约115亿,入场费逾2亿元。不过,发言人没有透露获邀财团数目及补地价金额。 港铁早前共收到14份有关柯士甸站C地盘及D地盘之的物业发展项目发展意向书,递交意向的发展商当中,包括长实、新地、信置、恒地、新世界、会德丰、南丰及九建等。是次港铁推出的西九龙柯士甸站C及D地盘,分别占地1.26公顷及1.48公顷,可建楼面面积约128.2万方呎,料可提供约1,100个单位。以业界预期项目每方呎楼面地价约1.2万元计算,项目总值将逾150亿元。 港铁分担地价添吸引力 美联测量师行董事林子彬表示,由於港铁柯士甸站两地盘项目的规模较大,故若果港铁支付部份地价,相信发展商在项目的投资成本会降低,部份中小型发展商亦可叁与,加上项目属新晋地王,以入意向的反应作估计,是次入标情况将会踊跃。 事实上,若地价涉及银码较大,能够叁与的发展商数目会较少,而是次港铁负担部份地价,除大型发展商牵头竞投项目外,中小型发展商亦可叁与其中,增加项目的竞投反应。 (星岛)中 原 : 中 小 型 住 宅 楼 价 料 稳 升 中原港澳区总裁黄伟雄表示,估计今年中小型住宅楼价可望继续稳升,升幅可跑蠃豪宅市场,其中新界区升幅将较突出。而上月中小型屋苑量价俱升,部分升幅突出,如红磡黄埔花园、荔枝角美孚新恏,单计一月,楼价已升约两成。 他又指出,楼市於新年後会有一段小阳春,其後升势将缓和;豪宅及工商厦量价均企稳。 (成报)YOHO MIDTOWN展览厅登场 将於月底农历新年後即时登场的新地元朗YOHO MIDTOWN,发展商一轮推售攻势进入高峰期,发展商将於今日首度开放示范单位供传媒叁观,昨日为美联物业的项目展览厅进行开幕。 美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示,过去12年间,新界多条干线及铁路相继落成启用,西北区交通已大幅改善,促使更多市区客流入新界区。美联於本地设立逾38间展览厅,摆放YOHO MIDTOWN模型及介绍短片。 同时更善用网上平台优势,设立YOHO MIDTOWN网站,让买家可全天候24小时自由查阅楼盘资讯,而来自深圳、北京、上海及广州等大中华地区的内地客亦可同步透过美联网页,即时索取楼盘最新资料,打破中港之间地域界限。 美联物业新界区董事布少明表示,香港人口的居住及流动「北移化」成趋势,当中年龄介乎20至29岁的「80後」年轻人向北移的数目将会有增无减,据统计处及规划署公布资料显示,估计至2018年,新界西北区年龄介乎30至39岁的人口会较08年增长19%,估计未来10年将有32,000名「80後」迁往该区居住。
今日新闻摘要29.01.10
(明报)迈亚美2年获利20万 祥益地产盘嘉茵表示,屯门迈亚美海湾1座低层E室、建筑面积567呎单位以158万元成交,呎价2787元。原业主於08年以138万购入上址,持货两年,转手帐面获利达20万元,物业升值14.5%。 (东方)MIDTOWN或先推M2座 新界区新盘市况热闹,新地(00016)透露,集团部署新春後开售的元朗YOHO MIDTOWN,有机会先推M2座发售,标准户间隔一至三房,昨并首度公开该座单位平面图,同时,发展商联同各代理行於全港设立逾100间YOHO MIDTOWN展览厅,务求尽吸各区客源。另信置(00083)的沙田御龙山刚售出9座极高层B室,呎价约1.32万元,创屋苑入伙後新高。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏称,YOHO MIDTOWN今起展开路演攻势,首站於沙田进行,楼盘部署新春後开售,有机会先推M2座,她解释,该盘各座以MIDTOWN的M字命名,分别为M1至M9座(不设M4座),其中M2座标准户占56%为两房,面积573至621方呎,40%为面积792至1,251方呎的三房户,整座仅3%为一房户。 她又称,新地将与四大代理行合作,於各区代理分行设立约112间展览厅,透过物业模型及宣传短片等吸客。 御龙山呎价万三新高 另代理指,信置的御龙山及乌溪沙站上盖银湖·天峰本月暂售逾40伙,平均每户售价1,100万至1,200万元,其中御龙山9座极高层B室售2,400万元,呎价1.32万元,创入伙後新高。利嘉阁黄溢霖称,用家以4,091.8万元连购银湖·天峰两个6座高层B室,每户面积2,416方呎。 (东方)屋苑放盘买少见少 楼市交投活跃,大量买卖放盘被消耗,部分业主更暂时封盘观望後市,令不少二手屋苑买卖盘源锐减;其中牛头角淘大花园及红磡黄埔花园放盘量同时急降逾28%及约23%。另市场续有炒家短线沽货获利,其中淘大花园R座低层6室售242万,两个月升值29万元。 美联何家豪称,淘大花园近期交投旺势持续,本月录约93宗成交,料至月底将突破百宗水平,创近两年新高,而在盘源被大量消耗下,加上临近农历新年,不少业主开始采观望态度,宁愿暂时「封盘」,令屋苑买卖盘源由月初约420个,减少约28.6%至目前约300个水平。 淘大两月帐赚29万 事实上,淘大花园入场门槛较低,向来吸引炒家追捧,近期亦录短炒获利个案,中原鲍允中称,其中R座低层6室,面积572方呎,日前以242万元易手,原业主於去年11月以213万元购入,持货两个月帐面赚29万元,单位升值13.6%。 二手交投持续,黄埔花园本月将再录逾百宗成交,中原王子健称,该屋苑本月至今已录约100宗成交,平均呎价约6,100元;而由於屋苑二手交投量,已连续两个月突破百宗水平,盘源被大量消耗,故现时跌至目前约200个水平,较月初减约23%。 而世纪21东方姚锦凌称,红磡黄埔花园11期7座高层G室,面积597方呎,售333万元,单位不足两个月升值32万元。 港岛区方面,港置司徒伟文称,鰂鱼涌康怡花园盘源经上月消耗後,加上业主频频封盘,令买卖放盘减少,由月初约310个减少至目前约240个,减幅为22.6%;而业主普遍提供2%议价空间,放盘平均每方呎叫价约6,800元。 康怡成交急降四成 他补充,由於康怡花园盘源下挫,影响屋苑交投,本月暂录约40宗成交,较上月跌约四成;其中B座中低层7室售368万元,呎价6,133元。美联邱鹏称,同区太古城智星阁低层F室售508万元,四个月升值51万元。 另外,投资者续趁旺市沽货套现,利嘉阁黄伟基称,大围金狮花园1期E座中层4室售140.8万元,呎价3,376元,原业主持货半年帐面赚37.1万元,赚幅逾35%,成交呎价亦创同类单位新高。 中原欧阳振邦称,长沙湾泓景台3座高层F室售346万元,单位四个月升值20万元。 (东方)嘉湖揸逾十年蚀30万 祥益地产谢利官表示,天水围嘉湖山庄赏湖居6座高层F室以140万元售出,呎价为2,431元,料租金回报率约4.7厘,原业主持货十多年帐面亏蚀30万元。 马湾珀丽湾单日连录4宗细单位成交,而本月交投已增至约68宗。中原黄婉霞称,珀丽湾17座低层C室,以203.8万元易手。美联姚润淇称,同屋苑19座低层G室,亦以226万元「笋价」转售。 置业18耿斌表示,一名租客以557万元购入荃湾万景峯1座低层G室,呎价约6,217元,原业主持货两年多帐面获利110.2万元。 美联陈智生表示,屯门倚岭南庭中层H室,面积约1,010方呎,以约278万元易手,原业主持货不足四年帐面获利约17万元。 世纪21进领物业容宝祺表示,粉岭花都广场近日连录两宗80後年轻买家入市个案,其中6座高层C室,成交价162.5万元,呎价2,971元,单位15年贬值7万元。中原郑浩强表示,同区牵晴间4座高层C室亦以265万元售出,呎价3,376元,买家睇楼3日即决定入市。 (新报)柯士甸站项目今截意向书 港铁九龙南线柯士甸站C及D地盘住宅发展项目,将於今天截收意向书,市场人士估计,项目料吸引到多家大型发展商递交意向书。 港铁(0066)今天截收意向书的柯士甸站C及D地盘,总占地约29.5万方呎,属纯住宅项目,可建楼面128万方呎,港铁有可能为项目支付部分地价。而项目高度限制在98至116米,料可发展约30层高的住宅物业。 按城规会资料显示,西九龙站高度限制以梯级式设置,由西北方的115米递减至东南方的90米,至於南方的西九文化区,靠近广东道一带则设70米的高度限制。有业界指出,柯士甸站设置高限後,其景观将受西九龙站及九龙站的高层住宅遮挡,惟由於西九文化区的建筑物高度与柯士甸站仍有一定距离,在中标财团进行设计布局後,估计大多数单位仍可享维港景观。 龙头地产商竞夺 据了解,恒地(0012)、长实(0001)、新地(0016)、新世界发展(0017)、恒隆(0101) 、太古地产及会德丰地产(0049)等,最近已表示对项目有兴趣,市场预料竞争将激烈。有市场人士估计,项目地价109亿元,即每呎楼面地价约8,500元,料港铁上半年可定出合作发展商。柯士甸站C及D地盘可按地积比率5倍作纯住宅发展,可建总楼面约128.22万方呎。假设发水15%及以平均每伙面积1,500方呎计算,约可建1,000个单位。 (新报)YOHO MIDTOWN最快春节後推 新地旗下元朗项目YOHO MIDTOWN宣传攻势进入白热化,发展商最快即日於各区进行楼盘路演,并联同各大地产代理,於其分店内设立逾百个展览厅,向买家提供最新资讯。此外新地首度公布项目M2座标准单位平面图,项目料最快农历新年後部署开售。 项目M2座合共提供215个单位,其中1房占3%、两房及3房单位分别占56%及40%,单位面积介乎573方呎至1,251方呎。新地代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏表示,项目的4个示范单位正准备当中,料最快农历新年前可正式开放,至於项目最快於农历新年後作开售部署,并有机会先推项目第二座物业。 除早前的宣传专车外,发展商最快於即日进行路宣传活动,并询各地产代理行要求,於代理分行设立展览厅,为买家提供资讯。 另外新界区一手交投成畅旺,利嘉阁联席董事黄溢霖表示,一名用家日前以4,091.5万元,购入银湖·天峰两伙分层大户,呎价为8,468元。单位为6座高层B室,属4房双套加工人套房,外望吐露港,单位面积2,416方呎,两伙合共4,832方呎。 银湖·天峰受追捧 本月银湖·天峰一手表现理想,至今暂录18宗一手买卖,大部份属面积逾千呎的单位。此外沙田区豪宅亦受追捧,置业18区域经理陈炳培表示,壹号云顶5座高层C室,单位面积1,461方呎,享开扬山景,连车位以1,110万元易手,呎价约7,598元买家为区外客,原业主在2008年底,以930万元购入上址及车位,物业转手获利180万元。 (苹果)嘉湖山庄高层 18年蚀 18% 祥益谢利官表示,天水围嘉湖山庄赏湖居 6座高层 F室, 576方呎,以 140万元售出,呎价 2431元。原业主 92年购入价 170万元,蚀 30万元,贬值 17.6%。 (星岛)新 世 界 孖 盘 率 先 连 环 推 新世界旗下两盘正式起动,其中西环新盘宝雅山,推售部署已近尾声,即将开放示范单位予公众叁观,最快今日派发价单及紧接在周六推盘,发展商意向呎价约一万元;同时,已有银行为该盘提供度身订造低息按揭计画;同系尖沙嘴名铸,则刚推出特色单位,意向呎价三万一千至五万元。 新世界代理执行董事何伍燕榆表示,旗下西环单幢新盘宝雅山,将於短期内推出、设於项目地铺的示范单位及楼书已经完成,即将开放予公众叁观。据了解,项目提供一百五十二伙,间隔由两至三房不等,分层面积约七百馀至一千二百方呎,提供八个复式,面积均由二千方呎起,意向呎价约一万元。 花旗银行为该盘度身订造按揭计画,据该行资料显示,包括全期最优惠利率(五点二五厘)减三厘二五厘,实际利率两厘,可获现金回赠百分之一;以及银行同业拆息加零点六五厘,现金回赠百分之零点五。 市场人士透露,宝雅山今将派发价单,之後并会以抽签形式向代理「分货」,最快周六正式推盘,而有消息指,项目一梯四伙,昨日已有代理自行组圈。 此外,同系名铸昨日推出特色单位,并命名为「名铸·非凡」,同时亦对外开放一个全新复式示范单位,位於六十三楼E室,面积三千三百三十三方呎。 何太表示,项目早前已售出四个特色单位,现时馀下可售特色户,包括十八个复式、十六个相连户,相连面积由二千三百八十四至四千零八十八方呎,复式面积由二千七百三十四至五千二百六十方呎,意向呎价由三万一千至五万元,属贴市价,当中相连户入场费逾七千万元、复式户逾九千万元。 其中面积最大的五千二百六十方呎单位,意向呎价达五万元,预料售价将超过二亿六千万元。发展商并对外派发特色单位价单,涉六伙,均为六十三楼复式,面积由二千七百四十三至三千三百三十三方呎,订价由九千八百万至一亿三千九百九十八万八千元,呎价由三万零八百七十六至四万二千零一十七元不等。 何太续指,名铸现时馀货约一百伙,当中一房单位已售罄,馀下面积由一千一百馀至二千零六十二方呎不等,意向呎价由一万三千至二万三千元;今年集团将主力推出三个新盘,除名铸、宝雅山外,尚包括大坑春晖台项目,其中名铸馀货可套现六十亿元,宝雅山可套现十四亿至十五亿元。 而春晖台项目预计下半年推盘,暂未有套现数字。她表示,今年推出的新盘单位数量虽不及去年,但由於都属豪宅盘,相信金额不会差太多,去年集团卖楼收入约一百一十亿元。 她透露,春晖台项目提供约六十六伙,面积约二千三百至五千方呎不等,当中包括面积约四千六百方呎的相连户、约五千方呎的复式户,意向呎价约二万元。 另外,山顶布力径洋房项目则未定推售时间,项目将保留两间,只推出四伙,面积由四千馀至六千馀方呎,将叁考附近洋房售价,现时邻近洋房呎价约六万元。 对於即将公布的财政预算案,何太估计,政府将不会有打击楼市的措市,而现时楼市表现不俗,亦未见泡沫出现。 (成报)祥益续添新招用iPad 继祥益TV-WALL(电视墙)推出後,即时成为地产代理界的效法对象,纷纷将分行门面改放电子显示屏。电子科技日新月异,祥益即时订购了30部苹果最新推出的平版电脑iPad,并同时推出电子表格应战。 方便同事推广楼盘 他指出,公司将於1年内於全线分行加装触控式屏幕,以方便前线同事向客户讲解楼盘等资讯。至於电子表格可令放盘程序电子化,加快处理时间及减低出错机会,确保符合地监局保障消费者的要求。 祥益地产总裁汪敦敬表示,很高兴祥益的电视墙可成为业界的仿效对象,希望行业可一同将业务电子化。事实上,地产代理界利用科技提升服务,让市民接触高科技化的地产代理,提升市民的信心,将业界推向更专业的境地。 (成报)科一成功起诉侵权公司 大部分地产代理及测量师行,都会倚靠订阅专门提供物业成交资料的资讯供应商所提供的服务,以减省经营成本。有关资讯供应商的业务竞争也相当激烈,去年便有有关公司入禀高院,指竞争对手涉嫌非法复制和发放其拥有的物业成交资料。 科一有限公司(下称原告)去年7月入禀高院,控告香港地产科技有限公司(下称被告),指该公司在未经其授权,由原告客户港龙地产公司的电脑内,非法复制及发放原告拥有的物业成交资料予其他地产代理公司,藉以牟利。 疑非法使用有关资料 入禀状指出,原告在2001 年至2004 年期间,以书面合约方式,授权港龙地产公司,可使用原告提供的系统及物业成交资料,而合约指明,港龙不得以任何形式复制,以及向其他未获授权使用的公司发布有关资料。 原告发现,多家未获原告授权,采用被告提供服务的地产代理公司,所拥有的物业成交资料,乃是属於由原告提供予港龙地产公司的成交资料。证据是,原告原先在提供予港龙的资料内,加入了多项特别设定的「业主英文名串错字」,而有关「串错字」,竟都出现在未获授权的地产代理公司,由香港地产科技所提供的资料库内。 被告不服,昨日於高院申请剔除,理由是物业资料属公开资料,没有版权,原告也未能直接证明被告从港龙地产获得资料,但法官苏礼仁指出,被告所讲只属举证问题,除非原告明显属没有根据的起诉,否则需要正式审讯及举证。法官判被告败诉,需缴付堂费及原告的律师费。
今日新闻摘要25.01.10
(明报)二手楼成交续畅旺 虽然恒指上周累积大跌928点,不过综合市场的资料,十大二手屋苑的成交,仍能保持过去两周的旺势,共录得101宗成交,较对上一周仅少4宗,连续三周成交超过百宗。一手楼盘方面,新地(0016)新蒲岗誉·港湾由於市传即将加价,令销情加快,市场消息指出,过去两天共录约15宗成交。 中原住宅部董事总经理陈永杰表示,上周股票市场较为波动,对楼市有心理影响,令十大屋苑交投微跌。但十大屋苑仍然连续三周录得逾百宗成交,反映入市意欲依然不俗。 太古城豪装高层易手 呎价8148 港岛方面,该行首席分区营业经理赵鸿运表示,太古城过去两天共录得10宗成交,平均呎价7750元。最新成交包括北海阁中层E室,面积825方呎,成交价658万元,呎价7976元。原业主於2003年10月以275万元购入,帐面劲赚383万元,单位升值近1.4倍。另外,夏宫阁极高层G室,望内园单位,面积675方呎,附设靓装,刚以550万元成交,呎价达8148元,反映市 仍炽热。 九龙方面,该行高级分区营业经理黄惠霞表示,过去两天美孚新恏睇楼量减少,成交量尚能保持,最新成交包括6期兰秀道21号低层A室,面积941方呎,属3房间隔,成交价423万元,呎价4495元。黄称,本月至今,屋苑共录约130宗成交,与上月全月相若。 新界方面,该行称,沙田第一城本月至今已录约190宗成交,最新成交包括26座高层B室,面积562方呎,单位连租约易手,成交价280万元,呎价4982元。上址现时月租1.05万元,扣除杂费,租金回报约3.6厘。原业主於95年5月以255万元购入,帐面获利25万元。另外,嘉湖山庄过去两天共录35宗成交,而对上一周同期则录25宗。 香港置业行政总裁李志成表示,虽然股市急跌,但业主议价幅度暂未有明显扩大。他称除沙田第一城成交持续外,乌溪沙银湖·天峰本月至今已录29宗二手成交,最新成交6座中层C室,属单边海景单位,面积1319方呎,成交价780万元,呎价5914元。原业主於09年6月以731.4万元购入上址,帐面获利48.6万元,扣除27.5万元印花税及佣金等,获利约15万元。 誉·港湾两天售15伙 一手盘方面,新蒲岗誉·港湾连续两周成为销量最多的新盘,过去两天售出约15伙,以一房及两房单位为主,该盘本月累售逾60伙。 另外,市场消息指出,大角嘴i-home,发展商赠送印花税及两年管理费,於过去两天共录得约6宗一手成交。其中极高层面积712方呎,享少海景,成交价446.8万元,呎价6275元。 (东方)嘉湖两日35宗成交 楼市气氛良好,市民积极入市,代理报告指出,本港13个主要屋苑过去周六、日录101宗成交,连续三周突破百宗水平,其中天水围嘉湖山庄两日35宗买卖,属○七年七月後新高。而楼价急升,牛头角淘大花园高层户以213万元「摸售」,仅20天升值13万元,另西湾河鲤景湾中层户以呎价8,971元易手,较九七年高位仅相差约5%。 中原称,本港13大型屋苑过去两日录101宗成交,期内嘉湖山庄录35宗成交最多,按周升40%,而鰂鱼涌太古城及将军澳新都城,按周齐升66.7%至10宗成交。中原郭佩玲称,嘉湖山庄两天35宗买卖料为近两年多新高,本月至今则录约210多宗成交,其中乐湖居10座连天台户以215万元易手,高市价约7%。该行黎宗文称,沙田第一城本月暂录190宗成交,相信全月交投可突破200宗。 代理表示,上述淘大花园A座高层4室以213万元「摸出」,呎价4,419元,20天升值13万元。香港置业黄一堂称,将军澳新都城1期2座极高层G室售230.8万元,约3个月升值23%。 好运呎价近十年高 中原陈伟昌称,一名早前已购入鲤景湾两伙的投资移民客,再以793万元增持逸星阁中层H室,呎价8,971元,较九七年高位仅相差5%。该行赵鸿运称,太古城明宫阁连天台户售735万元,呎价9,188元,逼近九七年同类单位水平。该行蔡创文称,沙田好运中心棕林阁高层G室呎售5,341元,创屋苑近十年新高。 世纪21邵健民称,马鞍山晓峯湾畔一个高层面积818方呎三房海景户以呎价4,890元售出,创屋苑开售以来新高。 (东方)柯士甸站地王招意向 自去年政府高调表明会积极加快推出土地後,在过去不足两周内,继有财团勾出将军澳地皮及市建局闪电批出深水埗商住项目後,港铁亦紧贴邀请财团,递交市值料逾200亿元的九龙南线柯士甸站上盖C及D地盘豪宅地王发展意向书,亦事先张扬项目有机会采类似早年将军澳日出康城招标时的港铁支付部分补地价费用的方式,以减轻发展商负担及吸引中小型发展商叁与,长实(00001)、新地(00016)、恒地(00012)及嘉华国际(00173)均表示对项目有兴趣。 港铁发言人称,尖沙咀柯士甸站上盖C及D地盘今邀发展商递交意向书,本周五截止,在招标时,可能会附加港铁会支付部分补价的条款,原因是希望减轻发展商负担及吸引中小型发展商叁与,而项目的补地价仍与政府磋商中,项目料首季内招标。 市值料逾二百亿 是次推出C地盘占地1.26公顷,D地盘占地1.48公顷,可建楼面约128.2万方呎,若兴建面积逾1,000方呎的豪宅,料可提供逾1,000伙,若以每方呎约1.6万元计,估计落成後市值逾200亿元。至於港铁之前亦曾为将军澳日出康城1期,分担五成补地价,2期时补地价则由地铁先支付半数,中标财团可免息分期归还。 而不少发展商均表示对项目感兴趣,恒地营业部总经理林达民认为,该项目为市场上不可多得的市区地盘,集团必定会研究叁与竞投,而港铁考虑支付部分补地价,可减轻发展商财政压力,并料该盘日後每方呎售价有机会高逾2万元。 新地长实等感兴趣 新地代理执行董事雷霆称,项目位置理想,加上毗邻的西九站是未来高铁核心所在,集团对项目感兴趣,考虑独资叁与竞投。长实地产投资董事郭子威称,集团对所有优质地皮均有兴趣,但认为港铁考虑支付部分补地价对发展商叁与意欲影响不大。 嘉华国际董事(营业及市场策划)陈玉成表示,集团对好地盘一定有兴趣,是次多数会提交发展意向,而港铁考虑支付部分补地价,有助提高部分发展商的叁与兴趣。 第一太平戴维斯陈超国料,上述地盘C及D的每方呎补地价金额约7,000元至8,000元,日後落成每方呎价料达1.5万至1.6万元。 至於九龙站物业目前平均呎价介乎1万多至近2万元,中原余伦锋称,擎天半岛2座高层A室售1,540万元,呎价逾1.3万元,该区本月至今录约75宗成交,料全月突破百宗水平。 (苹果)二手两日买卖续逾百宗 上周股市狂泻,仍无阻买家入市步伐,中原统计十大屋苑过去两日录得 101宗成交,连续三个周末稳企逾百宗水平,港岛东龙头屋苑鰂鱼涌太古城,多客争一盘的情况仍然持续,显示买家入市意欲未受股市短期波动影响。 太古城多客争一盘 过去两日太古城录得 10宗成交,较前周末增加逾 66%,升幅与交投量相同的将军澳新都城看齐,并且双双成为十大屋苑成交量增幅之冠。中原地产首席分区营业经理赵鸿运表示,太古城夏宫阁极高层 G室,面积 675方呎,单位附设靓装,同一时间获 4组客人出价争夺,终以 550万元成交,呎价 8148元。本月至今,太古城共录 95宗成交,平均呎价 7790元。 用家积极入市,老牌屋苑备受追捧,中原地产高级分区营业经理黄惠霞表示,荔枝角美孚新邨本月交投量已达 130宗,与上月全月相若,预料本月成交量有机会达 170宗的高水平。新界东指标屋苑沙田第一城成交量已达 190宗,全月定超过 200宗,中原地产高级分区经理黎宗文表示,买家入市意欲强,部份业主亦趁市况畅旺,乘势反价或封盘。 另外,新界偏远地区非主流物业市场亦见旺市,中原地产助理分区联席董事龙智烽表示,元朗大型洋房屋苑加州花园及加州豪园,本月至今共录得 22宗成交,较上月全月的 13宗,交投急升 69%。 (星岛)大 屋 苑 睇 楼 交 投 稳 升 买家看好後市,蓝筹屋苑交投稳升,多个屋苑包括憃鱼涌太古城、红磡黄埔花园及天水围嘉湖山庄等交投向上,升幅介乎三成至一倍不等,业界人士指,市民对楼市前景具信心,故睇楼气氛理想及成交量维持活跃。 美联董事杨永健表示,虽然上周股市出现波动,但市民对楼市前景具信心,睇楼气氛理想及成交量维持活跃。中原董事总经理陈永杰亦认为,十大屋苑连续三周交投企稳,反映现时楼市基调仍然稳健,买家入市意欲强烈。 中原分区营业经理赵鸿运表示,虽然近日股市下跌,但无损买家买楼意欲,太古城过去两天共录十宗成交,平均呎价七千七百五十元,分别较前周升逾六成及百分之一点三。成交包括北海阁中层E室,面积八百二十五方呎,成交价六百五十八万元,呎价七千九百七十六元。本月迄今屋苑共录九十五宗成交,平均呎价七千七百九十元。 而本月交投已破百宗成交的天水围嘉湖山庄,美联高级区域经理黄国良表示,屋苑於过去两天睇楼及交投仍然保持,录逾二十宗成交。不过,同样已於本月破百宗成交的沙田第一城,中原高级分区经理黎宗文表示,买家入市意欲虽强,但因部分业主趁市好,乘势反价或封盘,令交投下跌,於刚过去两天录约二十宗成交,较前周下跌两成。上周平均呎价录约四千四百三十五元,与前周相比,微升百分之零点三。 美联高级营业经理余柏指出,虽然美孚新恏周末睇楼量减少,但交投量亦有八宗,与上周相若,平均呎价约四千七百元,新近成交包括三期六号高层A室,面积八百九十六方呎,成交价三百七十六万元,呎价约四千一百九十六元。他续称,本周成交中用家占六成左右,其馀四成为长幎官喆??A而师奶兵团出手扫货,占本月成交量近三十宗左右。他称,而以现时成交量来看,屋苑本月全月交投量可望超越上月近两成。 至於憃鱼涌康怡花园周末表现亦见平稳,过去两天录约五宗成交,利嘉阁高级经理施远洋指出,受屋苑优质盘源愈见少有,加上周边屋苑继续吸纳市场购买力,屋苑本月至今成交量有三十宗左右,较上月同期明显下跌近五成,平均造价约六千五百八十八元,与上月同期相若。施氏续表示,屋苑上周六日成交受换楼客主导,占买家比例近八成 (成报)屋苑周末成交增近3% 楼巿交投活跃,本港十大蓝筹屋苑交投於刚过去周末(1月23日至24日)合共录得约75宗成交,较上周的73宗上升约2.7%。根据美联物业旗下分行统计显示,成交量不单挑战两年的新高,并且是连续三周维持在高位,反映买家在农历年前入市意欲仍然强劲。 美联物业董事杨永健表示,虽然上周股市出现波动,并下跌逾900点,但市民对楼市前景具有信心,故睇楼气氛理想及成交量维持活跃。据美联物业分行资料,於过去两日(1月23日至24日),港岛区录得较明显的升幅,较上周倍升。而九龙区则下跌15.4%,新界区则微跌约2.5%。 港岛区三个主要指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛等两天合共录得14 宗成交,交投表现相当活跃。而九龙区丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨於周末共录得22宗成交。至於新界区的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄共录39宗成交,维持在高水平,反映买家积极在区内选购物业。 (成报)最新成交 景峰花园「即睇即租」 祥益地产分行主管陈志伟表示,屯门景峰花园日前录得一宗外区客「即睇即租」租赁成交个案,该单位业主持货1个月,租金回报率达6.3厘。陈氏称,上述单位为3座中层B室,建筑面积466呎,实用405呎,两房一厅,原业主於09年12月以91万购入,日前获一名外区租客锺情该单位座向西南,加上景观开扬,间隔实用,而且附设企理装修,遂便决定「即睇即租」以4,800元租入,平均呎租10.3 元。 维港湾转手获利118万 美联物业奥运站维港湾分行区域经理曾汉民表示,受区内新盘即将部署开售刺激,西九龙睇楼量及交投亦见活跃,该行刚促成君汇港一个676呎单位,成交价约499.8万元。曾汉民称,君汇港1座中层D室单位,属特高楼底户,刚以约499.8万元成交,呎价约7,393元。据悉,买家为外区客,看好区内楼市潜力,故购入单位作自住之用。原业主於06年11月以约381.8万元入市,是次转手帐面获利约118万元,帐面升值约31%。 首都400万连租约成交 中原地产将军澳维景湾畔分行经理张镇邦表示,受惠勾地效应,将军澳区二手成交本月大旺。日前,一名业主以400万元沽出其首都山景连约户。张镇邦指,该宗成交为首都6座低层左翼D室,面积941平方呎,拥三房间隔,另设多用途房。 (成报)港铁柯士甸站项目招意向书 港铁将於今日,邀请发展商就港铁柯士甸站C区及D区地盘项目提交发展意向书,美联测量师行董事林子彬表示,港铁柯士甸站招意向,项目预计可建逾千个单位,由於物业拥有交通及地理优势,预料每呎楼价地价可逾1.2万元。此外,项目高度限制及向海单位比例,若物业可拥有的海景比例较多,楼面地价更可达每呎1.5 万元水平。 可建楼面逾128万呎 港铁要求发展商於本月29日(星期五)截止递交发展意向书。资料显示,柯士甸站C区地盘面积1.48公顷,D地盘面积 1.26公倾,两地皮共可建楼面逾128万平方呎。铁路沿线项目一向深受发展商欢迎,由於西九龙为未来重点发展地区,故区内屋苑潜质优厚。林子彬指出,以可建楼面计算,项目可建逾千个单位,规模不俗,故可望吸引不少发展商入标。 林子彬称,鉴於项目会受到现有九龙站屋苑遮挡部分海景,故楼面地价仍会视乎发展条件、项目高度限制以及海景单位比例而定,但初部估计,楼面地价可达每呎1.2 万元,若享较多海景,呎价更可望达1.5 万元。
今日新闻摘要20.01.10
(明报)内地客申请楼按宗数 去年大增43% 内地客已成为本港楼市的重要购买力,去年内地客来港申请楼按宗数更较08年大增。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,该公司於去年接获内地客申请按揭宗数,较08年大增42.6%;而承做按揭成数更上升,其中承做七成按揭者的比例由08年的占13%,大幅增加15.9个百分点,至占28.9%。 七成按揭比例 增至29% 她表示,目前内地人承做按揭的平均成数仍较港人为低,主要以五至六成为主,但与08年数字比较,内地人承造七成按揭者明显增加,由08年仅占13%。去年数字跳升至占28.9%,增幅多达15.9个百分点(表1) ,主要由於香港息率持续低企,吸引不少内地人提高借贷比率,以增加杠杆功能,加上银行积极拓展按揭业务,为抢夺生意,内地客亦已被视为楼按生意新客源,银行批出的按揭计划,无论按揭成数、息率、现金回赠及罚息期已可与港人看齐。 该统计亦显示,内地客在港买楼豪宅的比例明显上升,去年透过该公司承做按揭的客户,购买楼价1000万元以上物业的比例占18.6%,较08年数字6.8%,大幅增加11.8个百分点(表2);相反,购买500万元以下物业则按年减少11.1个百分点,至占49.1%;购买500万至1000万元以下物业按揭者则轻微回落至32.3%,按年减少0.7个百分点。 上海豪客4000万购领 8伙 另外,置业18区域董事徐立峰表示,刚有上海客一口气连扫8伙长实(0001)将军澳康城站领 ,涉资近4000万元,包括5伙位於8L座B室,面积952方呎,另3伙位於7R座B室,面积962方呎,每伙成交价由400万至600万元不等;早前该买家已购入九龙站天玺、尖沙嘴名铸及11伙领 。他又称,该名上海客看好香港楼市,计划将再投放2.5亿至3.5亿元,扫入铁路沿线的中型住宅及豪宅物业。 (明报)「80後」置业比例料升破30% 按揭中介经络按揭转介报告指出,受到按息跌至有纪录低位,以及楼价趋升预期带动,相信20至30岁的「80後」年轻一族置业比例,将继05年後再度突破三成,成为楼市主流。报告指出,这批置业人士的承做按揭成数高於九成的不足两成,但有银行界人士认为,有关比率亦向上发展。 低息环境造就上车机会 经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,20至30岁的年轻一族,财政能力开始独立,加上踏入适婚年龄而产生置业需要。过去这年龄层人士在置业市场比重维持於两至四成,於02年楼价大跌时更曾升逾四成,但近年随 楼价上升,有关比率趋势大致向下。刘相信,低息环境可带动比率再度回升。 近日有个别银行向连租约物业买家提供按揭的息率,看齐普通自住物业,即免收约0.1厘至0.2厘风险溢价,刘圆圆认为有关做法未见普遍,只是个别银行为个别客户提供的优惠。 (东方)中小楼价料跑蠃豪宅 楼市前景看俏,再有物业顾问行看好今年本港楼价,高力国际估计,受低息、资金流入及经济增长等利好因素刺激,上半年本港住宅买卖量可录双位数升幅,未来六个月每月住宅成交量约一万至一万零五百宗,期内豪宅楼价料升约一成至一成半,而中小型住宅楼价在「追落後」概念带动下,升幅可达一成半至两成。 住宅每月成交料万宗 高力国际研究及谘询董事卢永辉表示,本港住宅市场在非季节需求飚升带动下,去年十二月整体买卖成交量增至一万一千一百一十二宗,按年急升一点零四倍,在需求持续,加上经济向好支持下,料可加快及加大今年住宅市场上升步伐。 该公司住宅买卖部行政董事潘伟基称,去年底开始,个别银行的按揭贷款策略已由审慎转为积极,如有银行将按揭利率定为最优惠利率减二点七五厘或二点八厘,并提供百分之一现金回赠,有助刺激买家入市。 他预测,未来六个月每月住宅成交量约一万至一万零五百宗,由於之前豪宅楼价已上升不少,故未来半年升幅料约一成至一成半,而中小型住宅楼价则料将追落後,升幅可达一成半至两成。卢永辉指出,今年下半年楼价升幅可能减慢,楼市有机会出现整固。该公司又预测,未来十二个月豪宅租金料升约半成。 (新报)业界预计中小住宅价升15至20% 本港住宅市场在非季节需求飚升带动下,2009年12月份整体买卖成交量跃升至11,112宗,是去年同期的104%。据国际物业顾问高力国际指出,在市场前景普遍被看好的形势下,上半年本港中小住宅价上升15至20%,高力国际研究及谘询董事卢永辉表示,在经济基调好转及市场气氛向好的支持下,预料可加快及加大2010年住宅市场的上升步伐。准买家估计资产价格会膨胀,料将尽早入市。 卢永辉指出,置业人士估计2010年楼价会上升,因此已率先在2009年底开始入市。市场看好2010年本港GDP会增长,该行预测今年上半年住宅买卖成交量,可期望录得双位数的升幅。 高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示,未来6个月,每月住宅成交量约1万至1.05万宗;在低利率、资金流入及经济稳步增长下,未来半年豪宅售价升幅约10至15%,中小型住宅楼价升幅约15至20%。 第一城19日录160宗买卖 至於豪宅租务需求,亦开始由2009年的低谷拾步而上,高力国际住宅租务部董事李敏瑗表示,2009年第一季租金明显下挫,到7月份跌至谷底,但在租盘供应紧张下,租金上升步伐会持续,料未来12个月豪宅租金升幅约5%。 另外,威格斯亚太控股有限公司董事总经理何继光指出,料本年会维持低息环境,但不排除2011年初本地会加息,料介时豪宅价格有机会作调整。 事实上,近期新界细价楼交投炽热,以新界龙头屋苑沙田第一城为例,本月迄今录得160宗成交。世纪21奇丰物业指出,沙田第一城本月迄今录得160宗成交,平均呎价4,434元。沙田第一城一向是投资者乐园,新近又录一宗区内投资者入市个案,该名投资者深信农历年前楼市仍会向上,决定将资金转向楼市,选择中型单位入市,作长线放租用。有关单位为沙田第一城32座中层B室,面积562方呎,成交价273万元,呎价4,857元。 (苹果)炒家扫 8伙屯门启丰园 大型新盘元朗 YOHO Midtown酝酿开卖,加上屯门站上盖项目可望今年内推出,新界西北区成投资者注目焦点。屯门市中心成热炒对象外,码头区的启丰园,新近录得两组投资客联手扫入 8伙,涉资逾 1200万元,全部属 200万元以下细价楼,受炒家出动扫货带动,屋苑本月成交达 17宗,全月有机会打破 08年初的 23宗纪录。 投资者逾 1200万入货 代理表示,属屯门码头区的启丰园,向来以用家主导,但自西铁九龙南线去年通车後,外区投资客陆续进驻,带动买卖转活。中原高级分行经理陈世豪表示,屋苑近两日一连录得 8宗成交,涉资逾 1200万元,每伙低於 200万元,造价由 100万至 178万元,呎价 2141至 3032元。据知,买家为外区投资客,认为该屋苑低水,遂大手出击。 启丰园去年以来,每月成交徘徊 1宗至最多 13宗,不过,本月首 19天,已有 17宗,整月成交量有望超越 08年 1月的 23宗纪录。毗邻的迈亚美海湾,虽未见大手扫货,惟用家及投资者相继入市,本月成交达 20宗,为 07年 11月後最旺月份。 屯门时代广场连购 5伙 另外,美联助理区域经理梁浩文表示,区内一名投资者,上月以来斥资约 600万元购入屯门时代广场 5伙,当中 3伙连租约,全部为 365及 403方呎单位,呎价 3100至 3200元。他指出,该名投资者原物色元朗屋苑,有见元朗屋苑呎价已升至 4000元,认为欠水位,遂转投屯门市中心物业。加上新地( 016)屯门站上盖大型项目有望高价推出,计划手持单位呎价升至 4000元才转售,不急於短炒图利。 去年西铁九龙南线通车前,梁浩文表示,屯门区曾有投资者大手购入 8至 10伙。 (苹果)Midtown最快周末卖 元朗新盘 YOHO Midtown,新地( 016)有意先推出 6座 1400方呎单位测试反应,预期最快本周尾收集出价再作预留。消息指, YOHO Midtown约 1400方呎 4房单位,意向呎价约 6000至 7000元。由於 Midtown达 1890伙,销售备受注目,有消息称第 1至 5座低层内园景单位,呎价有望 5000元内。 沪财团增持领峯八伙 另外,置业 18区域董事徐立锋表示,上海财团增持将军澳领峯,刚斥资近 4000万元大手扫入 8伙, 5伙为 8座左翼 B室, 950方呎, 3伙为 7座右翼 B室, 962方呎,每伙 400万至 600万元,连同早前购入 11伙,先後买入 19伙。该财团早前在港已购入尖沙嘴名铸、天玺,先後动用 1.5亿元。 (星岛)地 建 会 支 持 现 行 勾 地 机 制 地政总署早前提早向地建会谘询下年度勾地表意见,而地产建设商会经过开会商议後,地产建设商会执委会副主席梁志坚表示,已就有关谘询回覆政府,主要内容为支持现行勾地机制,此外亦有发展商希望,新财政年度勾地表用地可以更为多元化,当中包括加入港岛地皮。 地产建设商会执委会副主席梁志坚表示,地建会已就来年度勾地表的谘询开会,同时亦已回覆政府有关商会的意见,当中主要为支持现行勾地机制,至於其他详细内容方面,他称,商会经常与政府相关部门接触,当中部分意见包括要求勾地表大型地皮拆细推出等意见,政府亦已知悉,至於酒店用地方面,他指适逢去年酒店市道调整故才令酒店地皮推出一段时间未有发展商勾地。事实上,政府早前就为准备下一个财政年度的勾地表,发信谘询地产建设商会,较往年来得更早,据了解,亦有发展商建议新勾地表中,可加入更多新增地皮。 其实,过去多月,不少发展商已就勾地机制先後表态,长实、新地及信和全部力撑现行勾地机制,并认为现行勾地机制行之有效,无需恢复定期卖地。 不过亦有部分发展商认为,希望可以优化勾地机制,如降低勾地门槛等,同时希望能增加勾地透明度,如公布试勾价等。一家发展商就表示,发展商早前曾就有关议题开会讨论,当中大部分发展商均期望在勾地机制可以更透明,不过发展商亦明白增加勾地透明度,如公布试勾价等可能会出现困难,故部分会员则倡议政府应加入各类型及各具规模的用地。 此外,亦有发展商希望在勾地政策下,「政府可否给予发展商一些指示」以显示发展商出价与政府意向勾地价的差距,例如在回覆勾地申请结果时,希望可以说明出价与政府意向的差距,例如相距半成至一成,或者半成至两成不等,以作叁考。他认为,政府应与发展商加强沟通,如何拉高发展商勾地意欲。 回顾本年度勾地表中,只有四幅新增用地,当中更仅一幅为住宅地皮,令现时勾地表内虽然供应地皮多,但发展商年内勾地兴趣未见积极。故此,又有发展商倡议政府,应在勾地表中,加入各类型及各具规模的用地,而本年度勾地表中,虽然推出的地皮为数多,但新供应仅四幅,而且欠「睇头」,难以刺激发展商兴趣。故此发展商亦认为,政府在新勾地表中应增加新供应地皮,当中包括港岛地皮,以纾缓市场对港岛项目的需求。 至於酒店用地方面,据了解,虽然过去一年,未有发展商试勾酒店地,不过发展商普遍认为,酒店用地可以继续列入勾地表,供有关行业人士及财团选择,故此认为不用抽起有关部分。 (成报)「供平过租」吸引上车客 香港置业行政总裁李志成表示,根据该行前线数据显示,本年租金跟随楼价持续上扬,而平均租金更迫近08 年高位,因而令市民租楼支出不断增加;然而银行供楼按揭息率继续徘徊於低位,令供楼负担比率仍处於约三成的健康水平,当中不少屋苑「供平过租」的情况仍然持续,吸引部分租客转租为买。 该公司研究部指出,去年楼市价量齐升,而楼价去年全年更累升27%,并超越08 年高位,同时带动租金上扬;以全港100 个大型屋苑统计,平均呎租去年全年累升23%,升幅不及楼价,而相比08 年高位18.22 元,仍录约5%差距,因此相信今年租金有望追落後。事实上,本年度经济环境有好转迹象,市民入息亦有所回升,而早前不少业主已率先提价加租,因此预期租金有望保持升势。 报告指出,以最新大型屋苑平均呎价及呎租为例,最新平均呎价为4,321 元,以单位500 呎计算,承造7 成按揭、以最优惠利率的按揭息率2.2 厘计算,还款期20 年,每月供款约7,795 元;而同一个单位,以最新平均呎租17.32 元,每月租金则录8,660 元。由於可见,现时供楼较租金支出仍低约一成,「供平过租」现象持续。此外,细价屋苑「供平过租」更为显着;如位於九龙湾的得宝花园,一个395 呎单位计算,承造7 成按揭、以最优惠利率的按揭息率2.2 厘计算,还款期20年,最新每月供款为5,151 元,较每月租金6,834 元低出两成半。 (成报)2010 经济复苏 热钱留港 本年楼价料升2成 宏亚按揭集团旗下「按计划」有限公司经济师何柏基表示,展望2010年楼市发展,预期热钱续留港,环球经济复苏趋势明显,香港在经济恢复增长的前提下,可望出现温和通胀,失业率亦将回落;本地住宅楼价可望持续上升,估计全年楼价升幅最多可达两成。 何氏表示,去年楼市急升,主要的推动因素是环球央行均推出量化宽松措施,加上中国带动亚洲经济,令热钱涌入亚洲,直接带动本地楼市上升。展望上半年,由於亚太区经济增长速度较高,预期热钱留驻亚太区的情况持续,以息口而言,估计美国联储局最早需於下半年始有条件调整利息,而本地银行由於在08年美息下调期没有跟足美国减息,估计本地最优惠利率上调空间会较美息为少,全年计本地按息只有1/4 厘至1/2 厘的上升空间。 上半年在复苏概念及商品价格带动下,估计将出现通胀,由於去年商品价格的基数较高,预期通胀温和,与低按息的环境配合,出现实质按揭负利率,将鼓励更多资金投入房地产市场。综合而言,展望年内香港将恢复正增长,失业率亦可望持续回落,在经济数据好转,热钱留驻及实质按息负利率的支持下,估计2010年上半年楼市可持续看好;以2003年以来楼市指数建立的上升轨量度,楼价有高达2 成的上升空间。 银行利息成本贴近零 按揭市场方面,由於现时银行利息成本贴近零,相对而言,新造按揭利率平均2 厘对银行而言已属不俗利润,相信银行在年内仍会着力争取按揭业务。 不过,由於金管局方面早已提示银行留意风险,勿以超低息抢客;今年楼按的竞争重点,将在於银行推出更多元化的按揭产品,如低罚息期、更灵活多变的还款安排,而不会只集中於利率的削价竞争。 按揭总额方面,由於市场预期下半年利率将回升,估计届时会令市场气氛转趋观望,下半年的一、二手成交量将略为放缓,全年计,按揭金额将维持在1,700亿元至1,850亿元水平,略低於09年数字,但仍较05、06年等楼市横行的年份高出逾5 成。 虽然市场对今年经济复苏乐观,不过,在乐观中仍须留意。现时支持楼价上升的主要因素是热钱留驻,但当出现美元升值、或国内加快调升存款准备金等,都可能影响热钱去留。 如本地出现热钱流走的局面,楼价便会失去主要动力而转势向下。不过,由於低息环境及土地供应偏紧的情况仍然持续,估计本地楼价在较恶劣的情况下,下跌幅度有限,估计在一成水平。总结而言,本行估计2010年楼价表现会较为波动,未必会出现09年单向上升的局面。
今日新闻摘要08.01.10
(明报)YOHO MIDTOWN料成新界头盘 有机会成今年首个新界大型全新楼盘的元朗「YOHO MIDTOWN」,发展商新鸿基地产(0016)预告,首轮销售攻势拟先推售其中3座、涉及约700伙。 新地强调,YOHO MIDTOWN属西铁沿线2010年首个大型新盘,开价会以铁路沿线主要屋苑作叁考;市场认为,YOHO MIDTOWN与元朗西铁站只是咫尺之遥,加上整体质素较同系、入伙期4至5年的「YOHO Town」更上一层楼,料整体意向呎价有机会达6000元。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏透露,YOHO MIDTOWN拟率先推出当中3座、即涉及约700伙,估计会涵盖1至4房户型(400馀至1400馀方呎),而设於「新元朗中心」的4个示范单位亦已准备就绪。 拟先推3座共700伙 张氏强调,YOHO MIDTOWN的具体订价仍未敲定,但开价会以西铁沿线的指标性屋苑作为叁考;另新地同系的元朗楼盘「原筑」,早前录得一宗2100馀方呎特色单位成交,每方呎做价高见6200元,亦是YOHO MIDTOWN开价的借鉴对象。她续称,YOHO MIDTOWN迄今收到的洽购查询,已经超过6000个。 同区二手呎价4000馀元 有市场人士认为,YOHO MIDTOWN属新地在元朗锐意打造的地标屋苑,整体设计、质素较同系的同区屋苑原筑、YOHO Town等,均高出一个新台阶,加上与西铁站仅是一路之隔,以及设有YOHO Town所没提供的1房、4房户型,预料项目整体意向呎价有机会高见6000元,较同区二手楼价高出一截。 中原地产营业董事方启明说,在过去的12月,元朗二手物业交投甚为畅旺,区内主要私人屋苑期间录得逾100宗成交,当中最具指标性的屋苑YOHO Town、新元朗中心均属新地旗下发展物业,现平均呎价皆约4000元、个别优质单位呎价可达4300元,而YOHO Town顶层的1100馀至1200馀方呎「YO豪宅」特色单位,近期二手呎价皆高见5000多元。 不过,由於等待YOHO MIDTOWN的开价,方启明指区内一众二手放盘业主目前已开始封盘,而买家则抱观望态度,令区内二手市 开始趋向冷却。 其他新盘方面,消息指嘉里(0683)日内会向地产代理正式派发西营盘新盘「缙城峰」的促销资料,本周日有机会率先开放现楼示范单位。 (明报)屯广高层 易手升值六成 屯门时代广场E座高层12室,建筑面积452呎,实用面积346方呎,最近以144.3万元成交,平均呎价为3192元。祥益地产表示,原业主於07年以90万元购入上址,是次转手帐面获利54.3万元,单位大幅升值六成。 (东方)YOHO MIDTOWN呎价料6千 九龙南线通车後元朗楼价不断上升,新鸿基地产(00016)透露,元朗YOHO MIDTOWN有机会农历新年前开售,首阶段先推其中3座共约700伙,定价叁考西铁沿线物业,市场估计,该盘意向呎价高约6,000元,较项目1期YOHO Town现平均呎价逾4,000元高约50%,另该盘即日起斥资约3,000万元启动前期软销攻势,项目暂录逾6,000个查询。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏表示,YOHO MIDTOWN乃今年西铁线唯一大型市镇级新盘,部署首季内随时开售,最快春节前登场,首阶段先推其中3座约700伙,而该盘耗约3,000万元的前期软销攻势即日启动,第2浪攻势将包括各区巡回路演,集团有机会短期内向代理发出委托书。 定价叁考西铁物业 她指,九龙南线通车後,由元朗往尖东仅24分钟,带动区内楼价升值,而YOHO MIDTOWN基座连接YOHO总面积约100万方呎、耗资约30亿元兴建的大型购物商场,商场天挢接连港铁元朗站,故该盘定价将叁考西铁沿线物业。 她强调,目前尖东站附设商场的楼盘,平均呎价约2万元,柯士甸站邻近同类屋苑呎价约1万多元,荃湾西站则约9,000元,而同系元朗新盘原筑虽然距离西铁站较远,近期亦录呎价约6,200元特色户成交,由於YOHO MIDTOWN位置及质素均较原筑更佳,售价必定可以看高一线。 YOHO Town二手呎价四千 美联林振华说,受新盘效应带动,YOHO Town本月暂录约12宗成交,按月升逾70%,呎价约4,030元,个别达4,345元,其中1座高层面积580方呎H室售238.8万元,原业主去年八月以约200万元购入。代理称,若YOHO MIDTOWN开售呎价达6,000元,有机会成区内历来均价最高新盘。 美联容民基说,同属新地的太子道东誉·港湾,本月暂录9宗一手成交,按月急升三倍,该盘6座高层面积695方呎E室,昨以474万元售。该盘累售逾900伙,尚馀约250伙待售。 另昨重售的奥运站海桃湾,昨录30多枱客叁观。港置麦国良称,奥运站本月首周暂录约36宗二手成交,按月升逾44%。 (新报)恒地元朗项目补地价每呎2100元 恒地(0012)及新世界(0017)合作发展的元朗大棠路项目,早前获地政总署批出第二度上诉的补地价涉资近25亿元,昨日恒地已接受有关补地价金额,平均每方呎楼面地价达2,100元;相对较去年11月首度提出上诉获批补地价约35亿元,低约28.5%。 恒地发言人昨日证实,集团已接纳位於元朗大棠路项目补地价金额,每方呎楼面地价约2,000馀元。 可建1700个单位 恒地及新世界合作发展的元朗大棠路项目,位於元朗丈量约份第116约和第120约,坐落於蝶翠峰旁,当中恒地持有约79%权益,而新世界则持有近21%。 项目占地约47.89万方呎,可建总楼面面积约117万方呎,可供建13幢共1,700个单位。基於地皮大部份属於农地,故需要进行补地价以及换地。 据了解,该项目在2009年8月获港府首度批出补地价金额,约40亿元,即每方呎楼面地价高达3,500元。由於较预期为高,当时恒地已提出上诉,其後再於11月获批出第一次上诉补价金额,涉及金额约35亿元,每方呎约3,000元,恒地仍觉偏高再提出上诉,至日前终再获批出第二度上诉补价金额,涉额明显减至约25亿元,最终恒地接受,每方呎约2,100元水平,为今年首宗最大金额补地价项目。 洋松街项目申请预售 另一方面,据地政总署资料,新地与市建局合作发展的大角嘴洋松街项目,早前已入纸申请预售楼花同意书,涉及377伙。另外,中海地产旗下南区赤柱滩道6号,占地约40,000方呎,可建总楼面约30,000方呎,共提供10伙,现时正申请预售件文。 资料显示,地政总署於去年第四季合共发出8份预售楼花同意书,其中5份属住宅单位,合共3885伙,包括上月批出的元朗YOHO MIDTOWN;截至去年底,有待批准的住宅预售楼花同意书申请共有16份,合共涉及6,631个单位;至於待批准的商业预售楼花同意书申请,则有两份。 (苹果)南浪海湾高层九年升值 19% 祥益卢俊威指出,屯门南浪海湾 1座高层 E室, 718方呎,同区上车客斥 205万元承接,呎价 2855元。原业主 01年入货价 173万元,赚 32万元,幅度 18.5%。 (星岛)上 车 客 买 南 浪 海 湾 两 房 祥益地产分行主管卢俊威表示,屯门南浪海湾一座高层E室,面积七百一十八方呎,两房两厅,以二百零五万元成交,平均呎价为二千八百五十五元,属市场价成交。 买家为一区内上车客,锺情单位拥正南海景,遂决定「即睇即买」,购入上址作自住之用。原业主於○一年以约一百七十三万元购入上址,持货九年,转手帐面获利约三十二万。 (成报)去年公屋交投创十年新高 去年的二手公屋买卖合约登记录得392 宗,总值3.08 亿元, 较2008 年的370宗及2.84亿元,分别上升5.9%及8.5%。中原地产研究部联席董事黄良升指出,公屋登记宗数及金额是自2000 年有纪录以来,创近十年历史新高。反映本港楼市买卖气氛畅旺,经济回稳,市民的买楼意欲及能力大大提升,刺激公屋交投活跃。 百万以上买卖升逾1成 港楼价上升,公屋价格明显上扬,09 年全年录得78 宗100 万元或以上的二手公屋买卖登记,较2008年的69 宗高出13.0%,并占历年累积总数171 宗的45.6%。2009 年买卖金额最高的公屋是1 月份黄大仙竹园北邨橡园楼19 楼一单位,成交价达160.8 万元,兼创历年次高,仅低於2008 年2 月沙田博康邨博泰楼32 楼一单位录得的165.0 万元。 其次是12 月份观塘翠屏北邨翠榕楼9 楼一单位,成交金额录159.0 万元,兼创历年第三高。8 月份沙田博康邨博智楼34 楼一单位,成交价录150.0 万元,排名第三位,兼创历年第七高。 上水天平邨登记量称冠 按各屋邨统计方面,09 年上水天平邨录得48 宗买卖登记称冠,总值3,857.5万元。粉岭华明邨以37宗居次,总值3,080.0 万元。黄大仙凤德邨录得25宗,位列第三,总值1,832.4 万元。屯门良景邨有24宗,总值1,355.0 万元。黄大仙竹园北邨录21宗, 总值1,827.4 万元。 按月方面,09年12月份二手公屋买卖合约登记录得31宗, 总值2,543.4 万元, 较11月的40宗及3,493.3 万元,分别下跌22.5%及27.2%。虽然公屋买卖回软,但仍企稳於逾30宗高水平,显示二手公屋市况保持畅旺。 12月份最新录得的6 宗百万元公屋登记分别位於:观塘翠屏北邨翠榕楼9 楼一单位(159万元)、黄大仙竹园北邨蕙园楼14楼一单位(118万元)、黄大仙下邨龙顺楼20楼一单位(108万元)、沙田博康邨博达楼21楼一单位(105万元)、上水天平邨天祥楼33楼一单位(105万元)及粉岭华明邨添明楼 8 楼一单位(100万元)。
今日新闻摘要24.12.09
(明报)屯门时广低层 1年微赚14万 祥益张淑燕表示,屯门时代广场C座低层3室,面积431户呎,一房一厅,以126万元易手。 原业主於08年以112万购入,帐面获利14万元。以单位市值租金约4300元计算,扣除管理费等,回报率3.4厘。 (明报)上车户160万购聚康577呎 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门聚康山庄日前录得一宗区外上车客成交个案,是次原业主持货4年,转手帐面获利25万。 上述所录成交单位为2座低层H室,建筑面积577呎,实用面积428呎,两房一厅,原业主於05年以135万购入上址,日前便获一名区外上车客垂青,该名买家锺情单位装修企理,加上价钱符合预算,遂便决定以160万购入上址作自住之用,平均呎价为2773元,若以实用面积计算呎价为3758元,属市场价成交。 (明报)屯门市广场422呎售120万 祥益地产分行主管张淑燕表示,屯门市广场连租约单位日前录得一宗区内投资客「不睇楼」成交个案,是次原业主持货2年,转手帐面获利38万。 上述所录成交单位为2座低层A室,建筑面积422呎,实用面积318呎,两房一厅,原业主於07年以82万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情单位价格便宜,加上已连租约,遂便决定「不睇楼」,以120万购入上址作收租之用,平均呎价为2844元,若以实用面积计算呎价为3774元,低市场价10%成交。 现时该单位市值租金为4300元,租金回报率达4.3厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有3.5厘。 (明报)新屯门中心555呎售124万 祥益地产营业经理黄庆德表示,新屯门中心日前录得一宗外区准新婚夫妇成交个案,是次该单位原业主持货19年,转手账面获利约77.2万。 上述所录成交单位为6座高层B室,建筑面积555呎,实用面积462呎,两房两厅,原业主於90年以约47.3万购入上址,日前便获该准新婚夫妇垂青,他们锺情该单位景观开扬,加上间隔实用,而且价钱划算,遂便决定以124.5万购入上址作自住之用,平均呎价为2243元,若以实用面积计算呎价为2695元,属市场价成交。 (明报)嘉湖山庄581呎售132万 祥益地产分行主管谢利官表示,天水围嘉湖山庄丽湖居日前录得一宗区内上车客成交个案,是次该单位业主持货9年,转手账面亏蚀5万。 上述所录成交单位为5期4座低层E室,建筑面积581呎,实用面积446呎,两房两厅,原业主於00年以133万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情该单位座拥泳池景景观,加上间隔实用,而且单位更附设企理装修,遂便决定以132.5万购入上址作自住之用,平均呎价为2281元,若以实用面积计算呎价为2971元,属市场价成交。 (明报)屯门时代广场呎价2923 祥益地产分行主管张淑燕表示,屯门时代广场日前录得一宗区内长线投资客「不睇楼」成交个案,是次该单位原业主持货1年,转手账面获利达14万。 上述所录成交单位为C座低层3室,建筑面积431呎,实用面积325呎,一房一厅,原业主於08年以112万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位已连租约,加上间隔实用,而且单位更附设企理装修,遂便决定「不睇楼」以126万购入上址作长线投资收租之用,平均呎价为2923元,若以实用面积计算呎价为3877元,成交价较市场低约7%至8%。 如以该单位市值租金约4300元计算,租金回报率可达4.1厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有3.4厘。 (东方)22居屋交投超去岁 中原指出,本年截至十二月十八日,本港30个主要居屋中,有22个居屋的二手买卖登记已超越去年全年水平,超出幅度最高为鰂鱼涌康山花园,今年共录85宗,较去年全年多出34.9%,期内最多登记居屋为屯门兆康苑,共录275宗登记。至於上述30个居屋暂录3,468宗登记,总值47.02亿元,较去年全年多出8.4%及11.4%。 细价二手成交占55% 美联表示,本年至今暂录100,049宗二手住宅买卖登记,当中200万元或以下的细价个案占55,005宗,占比例达55%,较去年仅录49,740宗多出约一成。传统大型屋苑中,暂以天水围嘉湖山庄录得逾千宗细价登记最多,至於逾千万元豪宅登记暂录约3,701宗,较去年多出近两成。另香港置业表示,本月首二十一日暂录5,954宗二手住宅登记,按月跌8%,料全月录约7,500宗,将创九个月新低。 中原指出,截至本月十八日,今年九龙区十大商厦买卖登记仅57宗,较去年全年少逾65%,将创14年新低,期内总值仅约8.57亿元,较去年更远低逾60%,将创六年新低。今年该区买卖成交最活跃商厦为康宏广场,录得成交16宗,涉资约2.16亿元,惟按年仍分别少约61%及近78%。 (东方)炒家扫3伙大兴花园 楼市投资气氛升温,其中200万以下细价楼入场门槛不高,加上「使费」较低,故吸引投资者追捧,近期陆续有投资客转战新界区细价屋苑,而一名活跃於屯门区的炒家,周内共斥390.5万元,连购大兴花园3个单位作中短线投资用途。 美联高文帆称,上述买家购入大兴花园2期4座低层D室、6座低层D室及8座低层B室,面积583至607方呎,呎价由1,967至2,281元。而该名投资客现时在区内持货量已逾30伙。 沙田中心投资客占3成 他续称,该投资者亦在月内沽货套现,其中2期5座高层D室售158万元,单位8个月升值逾50%。本月至今屋苑暂录30宗成交,占约50%为投资客。 中原蔡创文称,沙田中心本月暂录逾20宗成交,平均呎价约4,650元,其中投资比例占30%至40%,月内一组年轻投资客,斥资约555万元,连购东宁大厦中层H室、广宁大厦高层B及E室共3伙,呎价由4,589至5,253元。 美联黎灿强称,一名内地投资移民客,上周连购天水围嘉湖山庄3个单位後,日前再以161万元增购景湖居13座低层B室。 另美联吴志辉表示,荔枝角美孚新邨1期百老汇街25号中层A室以405万元售出,单位2个月升值33万元;屋苑本月至今已录98宗成交,平均呎价4,220元。 (苹果)二手楼价一年涨 27% 综合利嘉阁地产研究部最新数据,截至本月 15日,全港 50个指标屋苑平均呎价 4874元,较去年 12月底的 3830元大幅上升 27.3%,有 21个屋苑造价更升逾去年高位。 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,全港 50个指标屋苑楼价全面上升,有 21个屋苑呎价已超越去年高位,比例达 42%,当中以东涌蓝天海岸及元朗 YOHO Town较去年高位上升一成或以上最劲。蓝天海岸最新呎价为 5164元,超越去年 8月呎价 4641元高位,幅度达 11.3%。 YOHO Town则受惠於西铁九龙南线通车,楼价拾级而上,现呎价 4158元,较去年 7月高位每呎 3781元升值一成。 城市花园升值 54%最劲 至於年内楼价升幅最大的屋苑为北角城市花园,劲涨 53.9%至 7715元;九龙湾德福花园升幅排名第二,呎价 4959元,年内升 47.9%,鸭脷洲海怡半岛呎价 6163元,升 46.2%排第 3位。 按地区分析,港岛区 9个屋苑平均呎价 6881元,期内升 31.7%,跑蠃九龙及新界两区。 周满杰分析指,来年支持楼市利好因素未变,再配合经济改善及一手新供应短缺等,估计明年楼价仍可再升最少 20%。 (苹果)嘉湖山庄低层 九年微蚀 祥益谢利官指出,天水围嘉湖山庄丽湖居 4座低层 E室, 581方呎,成交价 132.5万元,呎价 2281元。原业主 00年以 133万元购入,微蚀 5000元,跌 0.4%。 (星岛)年 内 二 手 注 册 破 十 万 宗 水 平 二手住宅注册量自○七年後,再度突破十万宗。美联根据土地注册处资料,指出截至本月二十二日,全年录十万零四十九宗二手住宅注册登记,较○八年多一成三。同时,今年涉及的二手住宅注册金额,亦较去年录逾一成升幅,升至三千零三十九亿元,双双达九七年後第二高位。 美联首席分析师刘嘉辉表示,今年楼价於金融海啸後迅速收复失地,大幅反弹回升,而楼价升势强劲,令部分市民认为上车盘减少,并难於置业;然而,实际上今年上车盘的成交个案却不跌反升。据资料显示,年内至今二手注册量逾十万宗登记中,二百万元或以下的个案高达五万五千零五宗,注册比率高达五成半,而宗数与○八年的四万九千多宗相比,更多一成。另外,港置行政总裁李志成表示,据土地注册处数字显示,本月至今暂录五千九百五十四宗二手注册,相比上月同期的六千四百五十七宗下跌百分之八,料全月可录约七千五百宗二手注册,届时将创九个月新低;惟此注册数字只反映上月市况,而本月市场交投已重上升轨,有关成交将在下月登记,相信明年一月份二手注册量将止跌回升。 该公司资料研究部指出,若以金额分布,唯独一百万或以下二手注册未录跌幅,暂录六百二十五宗,与上月同期六百一十八宗相若,表现优於大市,反映细价物业交投表现相当平稳。 (成报)二手居屋买卖超08年 中原地产研究部联席董事黄良升指出,截止至12月18日,本港30个主要居屋屋苑中,有22个屋苑的二手买卖登记宗数已经超越2008年全年数字。基於居屋为上车盘,在楼巿旺盛下,二手居屋交投自然上升。 康山花园录85宗居首 今年鰂鱼涌康山花园的登记宗数升幅最显着,暂时录得85宗,较2008年全年上升34.9%。其次为九龙湾丽晶花园,今年买卖暂有257宗,较去年全年上升29.8%。黄大仙天马苑今年暂录116宗,较去年全年增加26.1%,排名第三位。屯门兆禧苑及天水围天颂苑的买卖亦有逾两成升幅,分别录23.4%及22.6%。其馀17个居屋屋苑2009年的买卖宗数暂时比2008年全年高出2.3%至18.5%不等。 在30个屋苑中,2009年屯门兆康苑录得最多买卖登记,暂时录275宗及总值2.62亿元。沙田穗禾苑录得263宗及总值3.76亿元居次;九龙湾丽晶花园有257宗及总值4.06亿元,排名第三位。 10个屋苑破百宗交投 今年暂时有10个屋苑的买卖录得逾一百宗水平,包括:钻石山龙蟠苑(170宗)、屯门兆禧苑(153宗)、蓝田康华苑(150宗)、马鞍山富安花园(124宗)、上水彩蒲苑(123宗)、黄大仙天马苑(116宗)、马鞍山锦英苑(113宗)、马鞍山富宝花园(109宗)、天水围天盛苑(107宗)及天水围天颂苑(103宗)。数字反映上述屋苑今年的表现突出,深受买家追捧。 今年30个主要居屋屋苑的二手买卖合约登记合共3,468宗,总值47.02亿元,较2008年全年的3,198宗及42.20亿元,分别上升8.4%及11.4%。显示在低息环境下,买家积极入市,以致二手居屋屋苑的交投量较去年优胜。近期政府推售一手居屋反应理想,相信会刺激未来二手居屋买卖稳步上扬。 (成报)50大屋苑楼价升近3成 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,尽管第4 季楼市气氛转趋平静,期间楼价更曾一度牛皮向下。不过,综观全年,楼价累积升幅依然亮丽可人。综合利嘉阁地产研究部最新数据,全港50个指标屋苑平均成交呎价最新报4,874 元,对比去年12 月份的3,830 元大幅上升27.3%。 港岛区升幅逾3成 按地区分析,港岛区楼价升幅较九龙及新界两区突出,9 个屋苑的平均成交造价报每方呎6,881 元,期间累积升幅达31.7%,较整体楼价升幅高出4.4 个百分点,跑蠃大市;新界区21 个指标屋苑平均成交呎价,累积上升27.2%至目前每方呎3,776 元,按升幅计排名第二。至於九龙区,表现则较为逊色,20 个指标屋苑平均成交呎价现报4,914 元,较去年底的3,924 元回升25.2%。 料明年楼价再升2成 按屋苑分析,10 个楼价升最高的指标屋苑楼价升幅由39.0%起至最高53.9%之间,当中首三个表现最好的屋苑之楼价皆飚升45%以上,成绩彪炳。以榜首的城市花园为例,楼价於年内大涨53.9%,德福花园则以47.9%的累积升幅排名第二,升幅稍稍高於季军海怡半岛(46.2%)。 尽管二手楼价曾在今季一度回落,不过,不少屋苑造价抗跌力强,现价仍可稳守在去年旺市高位以上的水平。资料显示,50个指标屋苑当中,共有21个屋苑的现价高於屋苑去年高位,比例达42%。蓝天海岸受惠全新期数的物业落成,拉动屋苑造价飚升,令屋苑现价得以超越08年8 月平均每方呎4,641元的高位。 YOHO Town则受惠西铁南九龙延线通车刺激,楼价拾级而上,现每呎报4,158元,较去年7 月的高位升值10.0%,另沙田中心的则以7.9%的累积升幅,排名第三。 周氏指出,今年二手楼价升势可人,市场担心明年楼价未必能有力再升。 不过,我们相信,由於支持楼市利好形势在来年依然未变,加上通胀重临及「按揭负利率」出现,再配合经济改善及全新住宅供应短缺等基础因素支持,估计明年楼价仍可凭藉上述优势再升最少20%。
今日新闻摘要18.11.09
(明报)屯门新围苑呎租9.3 祥益地产分行主管陈秀春表示,日前该分行促成一屯门新围苑之租务成交个案,是次租客为区内客,该单位之租金回报率达6.4厘。 上述所录成交单位为F座中层3室,面积515呎,两房一厅,原业主於09年8月才刚以90万购入上址,日前便获一名区内租客以4800元租入,平均呎租为9.3元,该租客锺情该单位装修企理,加上座向东南。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.4厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有5.5厘。 (明报)嘉湖山庄3房呎租8.9 祥益地产分行主管谢利官表示,天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗区内客租赁成交个案,是次原业主持货1年,租金回报率高逾5.3厘。 上述所录成交单位为1期11座中层G室,面积708呎,三房两厅,原业主於08年以143.8万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位座向东南,加上景观开扬,且单位更附设企理装修,遂便决定以6300元租入该单位,平均呎价为8.9元。 以该单位租金6300元作计算,租金回报率高逾5.3厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有4.4厘。 (明报)景峰豪庭2房呎价2266 祥益地产分行主管陈志伟表示,屯门景峰豪庭日前录得一宗外区上车客成交个案,是次该单位原业主持货10年,转手账面亏蚀27.8万。 上述所录成交单位为2座高层B室,面积640呎,两房两厅,原业主於99年以172.8万购入上址,日前便获一名外区上车客垂青,该名买家锺情该单位座向西南,加上景观开扬,间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以145万购入上址作自住之用,平均呎价为2266元,属市场价成交。 (明报)丰景园489呎月租5300 祥益地产分行主管卢俊威表示,日前该分行促成一屯门丰景园之租务成交个案,是次租客为区外客,该单位之租金回报率达6.6厘。 上述所录成交单位为5座中层2室,面积489呎,两房一厅,原业主於08年7月才刚以96.8万购入上址,日前便获一名区外客以5300元租入,平均呎租为10.8元,该租客锺情该单位设有全屋靓装,加上邻近机场。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.6厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有5.7厘。 (明报)丰景园2房呎价2282 祥益地产分行主管林伟光表示,屯门丰景园日前录得一宗外区客成交个案,是次原业主持货两年,转手账面获利达34万。 上述所录成交单位为2座中层1室,面积447呎,两房一厅,原业主於07年以68万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家钟情该单位景观开扬,间隔实用,加上价钱便宜,且单位更附设企理装修,遂便决定以102万购入上址作自住之用,平均呎价为2282元,成交价较市场低约3%。 (东方)屋苑交投9个月最淡 利嘉阁指出,政府干预楼价言论,令楼市降温,本月上半月50个指标屋苑仅录633宗成交,按月减少16%,并创二月以来的按半月成交量新低,期内楼价亦下跌1.1%。美联表示,本月首十六日整体物业注册量共5,993宗,按月回落3.9%,料十二月整体注册量将跌穿万宗关口。 港置锺坤文称,奥运站八个主要屋苑本月暂录约28宗成交,其中一号银海按月升约3倍至4宗,一投资者斥1,280万元购入屋苑7座中层B室,以面积1,218方呎计,呎价逾1万元,单位4年升值约117万元。 利嘉阁简志明称,沙田嘉美花园中层A室以1,260万元易手,19年升值逾3.2倍。另亚洲地产姚云龙称,北角和富中心17座高层A室售1,030万元,呎价7,198元,6年升值1.1倍。中原林永成称,同区宝马山花园9座中层A室原叫价1,120万元,经议价後以1,078万元售出,呎价逾1万元。 红磡地申建精品酒店 红磡宝其利街68号一幅住宅用地,投资者向城规会申请拟作44个房间的精品酒店。另发展商修订油塘崇信街4号的发展,拟将大厦由27层增高至31层,并同时将每伙平均面积增加23%至约757方呎,令单位数目相应减6伙至120伙。粉岭坪輋云泉仙馆近东北一幅约2,519方呎政府社区用地,云泉仙馆有限公司申请兴建3座一层高物业以提供6,072个骨灰龛位。 (东方)康怡呎价7038 鰂鱼涌康怡花园高层户以呎价逾7,000元售出,中原杨文杰表示,该屋苑M座高层6室,以525万元易手,呎价7,038元。 中原黎妙兰指出,柴湾杏花邨11座中层5室,成交价为320万元,呎价5,489元。 美联黎泳杰指,筲箕湾峻峰花园C座高层5室获租客购入,成交价338.8万元,呎价约5,110元,原业主持有单位9年,帐面获利约118.8万元。 星河353万转售 投资客看好东九龙区发展,「即睇即买」钻石山星河明居单位,世纪21富山地产何冬梅表示,上述单位为E座高层8室,成交价353万元,呎价为5,381元,单位11年升值近一成,料单位租金回报率约4厘。 港置谢惠兰指,早前买家抢购居屋馀货的情况踊跃,令不少用家转投居屋二手市场寻宝,一名绿表申请者刚於第二市场以116.8万元购入将军澳唐明苑A座低层11室。 世纪21东方物业姚锦凌指,红磡黄埔花园2期11座高层B室,以270万元售出,原业主於○二年十一月以115万元购入。 沙中半年赚14% 利嘉阁徐子豪指,沙田中心嘉宁大厦高层C室售220万元,呎价4,867元,较市价高出10%,单位半年升值近14%。 利嘉阁杨震霆指,马鞍山新港城K座中层02室,获买家以205万元承接,呎价4,486元。 中原黎宗文指出,一名外区买家以163.8万元购入沙田第一城45座高层C室,呎价3,995元。 置业18张栢华指,马鞍山翠拥华庭12座高层D室售355万元,呎价约4,090元,原业主将售价由最初的370万元,下调至355万元成交,单位一年多升值18万元。 新婚客入市盈翠 美联何勇方指,一对新婚人士购入青衣盈翠半岛11座高层G室,买家与业主议价,业主愿由开价375万元减至363.8万元,故决定购入作新婚之用。 祥益地产李启昌指,屯门兆康苑P座中层6室,刚以月租4,700元租出,呎租为9.4元,租金回报率5.6厘。 果)50屋苑半月交投挫 39% 受政府扬言随时打压过热楼市消息影响,过去半个月,二手楼市价量俱跌。利嘉阁数据指出, 50大指标屋苑上半月有 633宗成交,较 10月下半月急跌 39%,为近 10个月新低;呎价则平均下挫 1.1%。 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,政府出口术令楼市降温,在买家入市审慎下,本月上半月, 50大屋苑只录得 633宗买卖,跌至今年 2月份以来的近 10个月新低,港岛、九龙及新界主要大型屋苑,期内七成成交量皆下跌。 60%屋苑造价亦有所下调,跌幅最大为西湾河嘉亨湾,半个月跌价 21.3%,其次为鰂鱼涌康怡花园,达 12%。 银禧花园仅一宗买卖 之前炒风劲的二三线屋苑,市况更见惨情。沙田银禧花园及土瓜湾傲云峰,上半月各仅 1宗买卖,较上月同期劲跌 83%,买卖几近停顿。荃湾丽城花园也由 22宗,急跌至 7宗,跌幅达 68%。 利嘉阁高级区域经理徐子豪表示,早前市旺,银禧花园有大量炒家入市,现有三成放盘由炒家持有,但他们普遍具实力,不肯减价。一名炒家在今年 8月以 219万元,购入 6座中低层 H室, 644方呎,现开价 243万元,较市价高 5%,未获承接,但仍不肯减价。 但沙田第一城在炒家劈价沽货下,上半月成交急增 30%。徐子豪称, 41座中低层 E室, 395方呎,业主上周叫价仍企硬 160万元,刚劈价 12.5%以 140万元售出,呎价 3544元,低市价 15%。 个别屋苑减价有成交港岛区交投跌幅最大屋苑柴湾杏花邨,上半月仅 5宗买卖,较上月同期 11宗跌 55%。中原高级区域营业经理黎妙兰表示, 11座中层 5室, 583方呎,业主原叫价 340万元,最近减价 20万元沽出,呎价 5489元,较同类单位造价低 3%。 利嘉阁董事总经理廖伟强指出,市场普遍观望後市走势,按兵不动,但受近期部份屋苑楼价轻微回落影响,已吸引用家入市,带动个别屋苑交投略为好转,预计 50个大型屋苑本月成交量由上月 1790宗,下跌 20%至约 1400宗水平,较原预期跌 30%收窄。 (苹果)丰景园中层 两年赚 50% 祥益地产林伟光表示,屯门丰景园 2座中层 1室,面积 447方呎,成交价 102万元,呎价 2282元,原业主 07年以 68万购入,现获利 34万元,赚幅 50%。 (星岛)楼 花 新 盘 二 手 货 源 稳 增 市场未有大型全新盘推出,焦点即落在尚未入伙的新盘二手市场上,多个楼花盘近期放售量亦随市况偏静而平稳增加,更促使二手成交增加;其中何文田富甲半山,就录首宗二手成交个案,原业主帐面获利近七十万元;而天水围 慧豪廷则录「摸上摸」二手成交,至於将近入伙的马鞍山银湖·天峰,代理指出,本月已录二十宗二手成交,成交价较购入价高一成至一成半不等。 位於何文田富甲半山,日前录首宗二手成交,香港置业营业经理林怡恒表示,「摸货」成交为二十三号高层,面积一千四百九十一方呎,获内地客斥资一千九百一十八万元承接,呎价一万二千八百六十四元。原业主於本年九月以约一千八百四十八万八千元购入单位,持货两个月帐面获利约六十九万元。 屋苑现时有约四十个放盘,一般叫价较其买入价高出约半成至两成半不等,每呎叫价约一万二千至一万五千元。 另外,将军澳新盘部署推出,即拖慢同项目屋苑二手交投,有代理指出,将军澳领都本月至今暂未录二手成交,主因是买卖双方都意向视新盘销情及开价作叁考,放缓入市步伐;但明显在新盘部署开售消息带动下,业主叫价态度转趋强硬,尽管早前有业主以购入价放售单位,但目前叫价普遍较购入价高半成至一成,屋苑现时有约四百个放盘,每方呎叫价约五千三百元。 位於乌溪沙的新盘银湖·天峰,将部署於短期内入伙,即刺激屋苑二手市场,有区内代理指,该盘本月至今,已录最少二十宗二手买卖,平均呎价约五千五百至五千六百元,而成交价平均较购入价高一成至一成半不等;本月成交包括三座高层B室,面积九百七十六方呎,原业主买入为五百万元,而单位日前以五百七十五万元售出,赚幅达两成半水平。 区内代理又指,由於屋苑将近入伙,加上近期市场少有全新楼盘推出,故屋苑二手市场即时受捧,单在刚过去的周末,已录约十二宗二手成交;屋苑现时有约四百八十个二手放盘,两房单位叫价,每呎约五千元起,三房单位每方呎约六千馀元。而市场消息透露,该盘馀下约二百馀个一手单位,将於周末期间以现楼形式重推,并在周内开放现楼示范单位及会所;此外,发展商将於今日将与代理开会,了解目前市况,市场人士预期,重推售价与早前售价相若,呎价介乎约六千馀至八千馀元。 而天水围细价新盘 慧豪廷,近期更录「摸上摸」二手成交,中原分区营业经理王树明表示,涉及单位为八座中层E室,面积六百五十八方呎,一手原业主以约一百四十万元,向发展商购入上址,其後欲一百五十七万元易手;而同单位於本月,再以一百七十五万元易手,平均呎价二千六百六十元,楼价累录升幅约两成半。 王树明又指, 慧豪廷本月至今,最少录得十一宗二手买卖,平均呎价二千八百二十元;屋苑买家除上车客外,亦有不少为内地客,购入单位作投资之用,而目前有约三百个二手放盘,每方呎叫价约二千八百至三千元,较一手购入价高一成半至两成不等;预期屋苑约於明年十月入伙 (星岛)星 河 明 居 高 层 每 呎 5381 元 钻石山星河明居E座高层八室,面积为六百五十六方呎,两房间隔,成交价为三百五十三万元,平均呎价为五千三百八十一元,属市价成交。 世纪21富山地产分行经理何冬梅表示,由於近年东九龙启德发展迅速,吸引不少外区投资者於区内投资,而上述成交买家就是一名外区投资客,有见东九龙区物业备升值潜力,故即睇即买上述单位。现时星河明居同类单位每月收租一万三千元,租金回报约四厘。 他称,原业主於九八年以三百一十八万八千元购入单位,持货十一年,是次转手获利三十四万二千元,单位升值逾一成。据了解,原业主已搬往外区,故出售单位套现。买家为外区投资客,有见星河明居位於东九龙港铁沿幱驛加上受邻近观塘旧区重建及启德邮轮码头发展迅速所吸引,有感物业备升值能力,因此,即睇即买购入单位作长幎官喆厧杶。 祥益地产分行主管林伟光表示,屯门丰景园二座中层一室,面积四百四十七方呎,两房一厅,以一百零二万元成交,平均呎价为二千二百八十二元,成交价较市场低约百分之三。 买家为一名外区客,锺情该单位景观开扬,间隔实用,加上价钱便宜,且单位更附设企理装修,遂决定购入上址作自住之用。原业主於○七年以六十八万元购入上址,持货两年,转手帐面获利达三十四万元。 亚洲地产分行经理姚云龙表示,北角和富中心十七座高层A室,望维港烟花海景,面积一千四百三十一方呎,以一千零三十万元成交,平均呎价七千一百九十八元,新买家为区内用家。原业主於○三年四月以四百九十万元买入上址,持货六年,见近日楼市价格回软,看淡楼市,再加上自己当时是以低价入市,至今已有一倍多获利,以一千零三十万元沽出上址离场。 美联高级营业经理梁仲维表示,业主减价成功吸引用家入市,其中荃湾中心十三座低层F室,单位面积约四百九十二方呎,望街景,成交价一百三十三万八千元,平均呎价约二千七百二十元,略低於市价。据了解,买家为一名外区上车客,见上述单位供平过租,又见上述单位月初以一百五十万元放售,至今减幅逾一成,故决定入市。原业主於去年十二月以约八十万元购入单位,至今易手帐面获利五十三万八千元。 利嘉阁助理区域经理李杰华表示,青衣灏景湾一期二座中低层C室,单位套三房开则,外望屋苑会所及泳池,面积为八百二十一方呎,成交价四百二十六万八千元,每方呎售价五千一百九十九元,造价理想。据悉,上址卖方在九七年楼市高峰期斥资约四百八十一万元购得单位,现帐面损失五十四万二千元离场,折算期间单位贬值一成一。 中原地产高级区域营业经理黎妙兰表示,柴湾杏花恏十一座中层五室,面积五百八十三方呎,拥两房间隔,享开扬远山景,成交价为三百二十万元,每方呎平均造价五千四百八十九元。买家为上车客,打算购入单位作自住之用。买家叁观单位後甚为满意,遂与业主议价洽购,单位终由三百四十万元叫价减至三百二十万元成交,降价达二十万元,议价幅度约百分之六 (成报)上月村屋成交 轻微下跌 本年10 月份新界乡村屋宇二手买卖合约登记录得301 宗,总值4.80 亿元,较9 月的353 宗及5.22 亿元, 分别下跌14.7%及8.0%。中原地产研究部联席董事黄良升指出,虽然二手村屋市况轻微放缓,但买卖登记连续两个月高企於300 宗以上水平,显示9 月期间村屋交投仍然活跃。 150万以下跌幅最多 若以金额分类,10 月份价值100 至150 万元的新界二手村屋买卖登记跌幅最多,录得84 宗,较9 月下降35.9%。价值50 至100 万元的村屋买卖录57 宗,按月减少25.0%。10 月份价值50 万元或以下的村屋买卖有9宗,与上月相若。相反,价值150 至200 万元及200 万元以上的村屋交投,10 月分别录91 宗及60 宗,按月上升9.6%及11.1%。 大埔区买卖登记居首 他指出,本年10 月份在新界区五个传统村屋林立区份(包括大埔、元朗、西贡、屯门及沙田),大埔区录得86 宗村屋买卖登记居首。元朗及西贡区分别以83 宗及51 宗登记,排名第二及第三位。在五个分区中,10 月份只有元朗区的二手村屋买卖录得跌幅,宗数及金额分别为83 宗及9,978.3 万元, 按月下跌29.1%及31.8%。不过,屯门区及西贡区的村屋交投却有逾一成升幅,10 月分别有33 宗及51 宗, 按月上升13.8%及10.9%;而登记总值分别录4,565.9 万元及1.11亿元,按月增加37.3%及24.5%。 另外,大埔区及沙田区的村屋买卖分别录86宗及18宗,按月上升6.2%及5.9%;而登记总值分别录1.50亿元及3,379.6万元,按月增加6.7%及17.8%。本年首十个月新界乡村屋宇二手买卖合约登记录得2,347 宗,总值34.52 亿元,与去年全年的3,058 宗及46.70 亿元, 分别相差23.3%及26.1%。 (成报)新界西进入「转角市」炒家 损手离场 最近天气突然转冷,连带楼市亦相继冷却下来,早前获投资者大炒西铁概念的新界西楼市,近期成交明显放缓,炒家争相减价沽货。屯门市广场录得今年首宗短炒损手个案;同区泽丰花园亦有炒家损手离场,估计未来短炒蚀让将陆续出现。 随着九龙南线通车效应,加上下半年楼市大旺,刺激新界西区楼价飚升,屯门区首当其冲炒得火热。短短两个月内楼价已上升10%至15%,但炒风过後,楼市於近期显着回落。区内指标屋苑屯门市广场,本月平均呎价跌至2,700 元,较上月2,800 元跌3.6%,并结束去年底以来的升势。持重货的炒家借势减磅,更甚者不惜蚀让离场。 美联物业区域经理梁浩文表示,一名在区内持有3 至5 个单位的投资者,担心政府随时出手打压楼市,上月才以125 万元购入的屯门市广场2 座低层D室,432 方呎,近日急於以120. 5 万元沽出,还未计代理佣金等开支,帐面损手4. 5 万元,跌幅3. 6%,平均呎价2, 789 元。 业主急沽蚀4.5万元 祥益地产分行经理黄振文亦指,早前高位接货炒家,开始不愿上会,减价望平手离场。一名炒家上月以84.8 万元购入泽丰花园4 座低层A室,533 方呎,虽然成交期至明年1 月,但面对楼市转势,现开价87 万元,以摸货形式放售,扣除经纪佣金等开支,仅能平手。黄振文指,兆康苑I座中层8 室,523 方呎,投资者8 月以92 万元购入,原叫价128 万元,现减价6.3%至120 万元,仍未售出。 祥益地产营业董事张才权表示,今年以来,屯门整体楼价急升30%,现作调整属正常,本月成交量已急跌50%,若市况继续转差,料短炒蚀让陆续有来。虽然开始有投资者减磅,但未致出现恐慌性抛售。不过,楼市利好因素多,屯门楼市更具备铁路效应,及港珠澳概念,加上楼价仍低水,料难大跌。中原屯门分行高级经理陈世豪表示,一名活跃屯门居屋买卖的炒家,近期陆续减价卖楼,少赚离场。其中兆禧苑D座中层2 室,567方呎,原以125万元放售,及後降价至117至118万元,至一周前以111万元沽出。该名炒家,目前仍持有8伙待售,市值1,000万元,包括悦湖山庄、迈亚美海湾等。 本月成交量大跌5成 美联物业屯门海典轩分行营业经理吴啸峰表示,由於楼市交投放缓,议价空间扩阔,一名炒家决定先行获利放售物业,将持有的屯门嘉悦半岛单位减价9.2%沽出。刚获承接之单位为2座低层A室,单位面积约626平方呎,成交价149.8 万元,平均呎价约2,393元,略低於市价。据了解,原业主为一名资深投资者,见近期楼市交投放缓,故决定减持现有单位,议价时由165万元减至149.8 万元,减幅约9.2%。原业主於2008年2月以约130万元购入单位,帐面获利19.8 万元。
今日新闻摘要11.11.09
(明报)慧丰园3房呎价2509 祥益地产分行主管金一鸣表示,屯门慧丰园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次该单位原业主持货3年,转手账面获利高达54.2万。 上述所录成交单位为4座低层B室,面积865呎,三房两厅,原业主於06年以162.8万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家钟情该单位座拥东南全海景观,加上单位间隔实用,而且更附设靓装修,遂便决定「即睇即买」以217万购入上址作自住之用,平均呎价为2509元,属市场价成交,单位3年升值33.3%易主。 (明报)屯门市广场呎租12.1 祥益地产分行主管张淑燕表示,屯门市广场日前录得一宗外区客租赁成交个案,是次原业主持货3年,租金回报率高达7.1厘。 上述所录成交单位为1座低层G室,面积437呎,两房一厅,原业主於06年以90万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位邻近上班地点,加上邻近各车站,交通非常方便,而且单位更附设企理装修及全屋家俬,遂便决定以5300元租入该单位,平均呎价为12.1元。 以该单位租金5300元作计算,租金回报率高达7.1厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有6.3厘。 (明报)宝怡花园2房呎价2407 祥益地产分行主管龙超君表示,屯门宝怡花园日前录得一宗区内业主客成交个案,是次原业主持货2年,帐面获利35.5万,单位升值33%易主。 上述所录成交单位为3座中层E室,面积590呎,两房两厅,原业主於02年以106.5万购入上址,日前便获一名区内业主客垂青,该名买家锺情单位装修企理,座向正南方,加上价钱合理,遂便决定以142万购入上址作自住之用,平均呎价为2407元,属市场价成交。 (明报)兆康苑2房月租五千 祥益地产分行主管李启昌表示,屯门兆康苑日前录得一宗外区客租赁成交个案,是次原业主持货3年,租金回报率高达10厘。 上述所录成交单位为P座低层5室,面积523呎,两房一厅,原业主於06年以60万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以5000元租入该单位,平均呎价为9.6元。 以该单位租金5000元作计算,租金回报率高达10厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍高达8.6厘。 (明报)华都花园2房月租5200 祥益地产分行经理袁思贤表示,日前该分行促成一屯门华都花园之租务成交个案,是次租客为区内客,该单位之租金回报率达8.4厘。 上述所录成交单位为3座低层F室,面积502呎,两房一厅,原业主於05年以74万购入上址,日前便获一名区内客以5200元租入,平均呎租为10.4元,该租客锺情该单位装修企理,加上邻近市中心。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达8.4厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有7.1厘。 (明报)南浪海湾2房呎价2624 祥益地产分行经理林伟光表示,屯门南浪海湾日前录得一宗新婚客成交个案,是次原业主持货8年,转手帐面微赚1.3万,属平手离场。 上述所录成交单位为1座高层B室,面积750呎,两房一厅,原业主於01年以195.5万购入上址,日前便获一新婚客垂青,该名买家锺情单位景观开扬,遂便决定以196.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2624元,稍低市场价成交。 (东方)屯广炒家蚀4万出货 市况持续偏软,楼价升幅落後大市的新界细价屋苑亦罕有地出现短炒蚀让个案,一名於屯门区持有约5伙的业主,刚以120.5万元沽出屯门市广场低层户,仅一个月帐面蚀4.5万元。业界预期,新界区不排除再录短炒蚀让成交,但料数量不多,愿意蚀让相信会是持货较多的业主。 美联梁浩文称,上述屯门市广场2座低层D室,以呎价2,789元易手,一个月贬值3.6%。 星涛湾劈价14%售 利嘉阁董事陈大伟表示,新界区或会再录短炒蚀让个案,业主赚幅需视乎入市时间,若於今年三至四月入市,现时仍然有不俗利润。 近日有不少早年入市的业主在有利可图下愿低价出货。置业18张栢华称,马鞍山嘉华星涛湾1座高层E室一个月减价14%至480万元售出,呎价4,416,低市价10%。 好运低市价10%沽 利嘉阁徐子豪称,沙田好运中心柏林阁中低层B室以290万元售,呎价4,427元,低市价10%。美联马立成称,将军澳维景湾畔10座高层H室售535万元,单日劈价25万元。中原朱锡铭表示,同区首都1座左翼高层D室售403万元,去年三月至今贬值70.3万元。 另外,中原地产表示,上月份共录得5,557宗已知买入价的二手买卖登记,帐面获利个案占88.3%,获利比例连升十个月,创近十二年新高,其中天水围嘉湖山庄录84宗获利个案最多,而元朗YOHO Town及将军澳维景湾畔两盘获利比例高达100%。 (东方)屋苑租金差5%到顶 今年住宅租金持续攀升,令供平过租情况续现。一份研究指出,上月100个着名屋苑平均呎租再升0.8%至约17.15元,令本年首十个月租金累升21.4%,较去年高位18.22元仅相差5.9%,而目前有39个屋苑出现供平过租情况,当中七成属新界区屋苑,其中沙田金狮花园及河畔花园供楼较租金支出低约20.9%及19.4%。 39屋苑供平过租 美联物业表示,本港私楼租金连升七个月,目前平均呎租约17.15元,至於首十个月租金与楼价,分别累升21.4%与27%。100个屋苑中,有39个现时供平过租,除金狮花园及河畔花园差幅最高外,屯门大兴花园、荃湾中心及粉岭名都,差幅依次为17.8%、17.6%及17.5%,位列第三至五位。 该行续称,以该行十月份促成的租务个案分析,月租8,000元或以下的比率约28%,而月租8,001元至1万元占约18%,至於月租逾万元个案占约54%。另外,过去数月租金及楼价升幅相若,租金回报率连续四个月维持於4.8厘水平。 (苹果)新界楼初现短炒蚀让 楼市转冷,早前大炒西铁概念的新界西北楼市,成交急挫,炒家争相减价沽货。屯门市广场录得今年首宗短炒损手个案;同区居屋泽丰花园更有炒家望平手离场。市场估计,短炒蚀让料陆续有来。 乘港铁九龙南线通车效应,加上今年楼市大旺,刺激新界西北区楼价急升,屯门尤其火热。但疯狂过後,楼市终回落。指标屋苑屯门市广场,本月平均呎价 2796元,较上月 2850元跌 1.9%,并结束去年底以来的升势。持重货的投资者争相减磅,甚至不惜蚀让。 美联物业区域经理梁浩文表示,一名在区内持有 3至 5个单位的投资者,担心政府随时出手打压楼市,上月才以 125万元购入的屯门市广场 2座低层 D室, 432方呎,近日急以 120.5万元沽出,未计代理佣金等开支,账面损手 4.5万元,或 3.6%,呎价 2789元。 泽丰炒家盼平手离场 祥益地产分行经理黄振文亦指,早前高位接货炒家,开始不愿上会,减价望平手离场。一名投资者上月以 84.8万元购入泽丰花园 4座低层 A室, 533方呎,虽然成交期至明年 1月,但面对楼市转势,现开价 87万元,以摩货形式放售,扣除经纪佣金等开支,仅能平手。 黄振文指,兆康苑 I座中层 8室, 523方呎,投资者 8月以 92万元购入,原叫价 128万元,现减价 6.3%至 120万元,仍未售出。 祥益地产营业董事张才权表示,今年以来,屯门整体楼价急升 30%,现作调整属正常,本月成交量已急跌 50%,若市况继续转差,料短炒蚀让陆续有来。虽然开始有投资者减磅,但未致出现恐慌性抛售。不过,楼市利好因素多,屯门楼市更具备铁路效应,及港珠澳概念,加上楼价仍低水,料难大跌。 居屋投资者少赚减磅 中原屯门分行高级经理陈世豪表示,一名活跃屯门居屋买卖的炒家,近期陆续减价卖楼,少赚离场。其中兆禧苑 D座中层 2室, 567方呎,原以 125万元放售,及後价降至 117至 118万元,至一周前以 111万元沽出。该名炒家,目前仍持有 8伙待售,市值 1000万元,包括悦湖山庄、迈亚美海湾等。 (成报)居屋商铺 今年录126宗买卖 本年首十个月居屋商铺买卖登记录得126宗,金额4.25亿元,较去年全年录得的120宗及4亿元,分别高出5.0%及6.4%。中原地产研究部联席董事黄良升指出,数字反映今年间居屋买卖市况较去年为佳,令今年只需十个月便超越了去年全年的登记数字。 按金额分类分析,宗数升幅最为显着的是一百万元以下细额类型,在今年首十个月录得33宗及0.17亿元,较去年全年的24宗及0.14亿元,分别高出37.5%及21.2%。而金额升幅最为显着的是五百万元以上大额分类,在今年首十个月录得19宗及2.36亿元,较去年全年的16 宗及1.89 亿元高出18.8%及24.8%。 新界区最多录84宗 而一百万元至二百万元在今年首十个月录得38宗及0.57亿元,较去年全年的36宗及0.57亿元高出5.6%及0.8%。只有二百万元至五百万元类型的宗数及金额尚未超越去年全年,在今年首十个月录得36宗及1.15亿元,较去年全年的44宗及1.39亿元低18.2%及17.7%。 分区统计,新界区在今年首十个月已经录得84宗及2.33亿元,较去年全年的81宗及2.29亿元高3.7%及1.8%。港岛区则在今年首十个月录得30宗及1.29亿元,较去年全年的27 宗及1.06亿元高出11.1%及21.5%。而九龙区在今年首十个月录得12宗及0.64亿元,跟去年全年的12宗及0.65亿元分别是相同及低1.8%。 大额个案方面,今年首十个月较高金额的居屋商铺买卖登记个案如下:旺角富荣花园2 期地下66B号铺(价值0.38亿元)、屯门龙门居地下97号铺(价值0.36亿元)及香港仔逸港居地下1 至2 号铺(价值0.28亿元)。 (成报)摸货成交锐减33% 楼市近日吹起一片淡风,除出现一、二手物业成交萎缩、楼价略见回落等情况外,连带反映短线住宅炒卖市况的「摸货」成交,亦告明显下滑。美联物业资料研究部显示,10 月录得的「摸货」成交只有160 宗,相对9 月录得的239 宗大幅减少33%,而相关「摸货」成交亦仅占整体二手住宅成交量的1.8%。 至於新盘成交,市场估计新地的飞鹅山畔「峻弦」、恒地大埔「比华利山别墅」、英国地产商高富诺牵头发展的荃湾「皇璧」及由资深投资者罗家宝旗下百乐集团发展的沙田「皇御居」,合共售出约6 个单位,再创今年初以来一周新盘销量的最差纪录。 用家主导楼市仍为 美联物业首席分析师刘嘉辉认为,「摸货」无论成交宗数以及占整体成交宗数的比率同步下滑,并且创下过去5 个月来的新低纪录,有关数据皆反映短炒未成气候,而用家主导楼市的情况则趋向明显。 刘嘉辉续称,虽然近期市场忧虑楼市会再次出现泡沫,目前住宅「摸货」成交无论是宗数以及所占比率仍属偏低水平,若与97 年高峰期高达(每月平均)逾1,000 宗「摸货」个案、以及超过10%的「摸货」成交比率相比,显示目前的短线炒卖程度,并不及当年。若单从「摸货」成交情况而言,泡沫应该仍未真正出现。 此外,即使相比起08 年同期,09 年迄今录得的「摸货」成交仍相差甚远。今年首10 个月录得的住宅「摸货」成交登记合共为1,440 宗,较去年同期录得的2,447 宗,大幅减少约41%,甚至较04、05 年同期下跌超过一半。 (星岛)沙 田 第 一 城 每 呎 3585 元 沽 沙田第一城三十八座低层D室,面积约四百一十方呎,两房间隔,可享内园景,成交价约一百四十七万元,折合呎价约三千五百八十五元,略低於市价。 世纪21奇丰物业助理区域经理周淑萍表示,楼市交投放缓,一些业主遂主动调低叫价吸引买家,如上述沙田第一城业主就调低叫价,并即录成交个案。她称,原业主本来以一百五十万元放盘,及後见楼市放缓,遂减三万元推出单位,而新买家则即睇即拍板成交。原业主於二千年六月以一百三十万元购入单位,转手帐面获利十七万元,单位升值一成三。买家则购入该单位作自住用途。 祥益地产分行主管金一鸣表示,屯门慧丰园日前录得同区客「即睇即买」成交个案,单位为四座低层B室,面积约八百六十五方呎,三房间隔,附装修,成交价约二百一十七万元,呎价约二千五百零九元,属市价成交。 新买家原居住屯门区内,锺情单位可望全海景观,而且间隔适中,并附设装修,遂於短时间内即决定入市,购入单位作自住之用。 置业18营业经理黎振杰表示,大角嘴港湾豪庭七座低层E室,面积约四百九十九方呎,两房间隔,望园景,获买家以二百二十五万元购入,折合呎价四千五百零九元。 原业主於○二年五月以一百三十九万元购得单位,是次易手帐面获利八十六万元离场,物业七年间升值逾六成。黎振杰表示,本月迄今港湾豪庭暂录六宗成交个案,平均呎价约四千三百元,较上月同期轻微回落百分之四,反映部分业主态度已见软化。 利嘉阁高级经理何锦明指出,西九龙碧海蓝天六座中层A室,单位三房间隔,面积约七百八十三方呎,由同屋苑租客以四百零八万元承接,呎价折合约五千二百一十一元。 原业主○四年尾斥资约三百四十九万元一手购入单位,现转售帐面获利约五十九万元,赚幅约一成七。何锦明补充,碧海蓝天本月至今暂录两宗成交,平均呎价约五千一百元;屋苑现有放盘约三百二十三个,平均每方呎叫价徘徊在五千三百五十元。 香港置业助理区域经理张启耀表示,一名活跃新界区的投资者,刚购入将军澳广场三座低层C室,面积约六百一十五方呎,两房间隔,望开扬景观,成交价约二百四十八万元,呎价约四千零三十三元。新买家购入单位将作长幎官啿fC 原业主○四年以一百八十五万二千元购入单位,现易手帐面获利六十二万八千元,物业升值约三成四。张启耀表示,现时市场上同类型单位租金约九千五百元,料上述单位租金回报可达约四点六厘。 中原高级分行经理锺慧仪表示,楼价过去一年录得不俗的升幅,主要集中於港岛及九龙区,新界区升幅则较落後,故近日吸引不少港岛客进驻新界区。她举例,一户港岛区家庭,近日就换楼至东涌区,购入东堤湾畔七座中层G室,面积约一千零九十方呎,以三百七十五万元易手,折合呎价约三千四百四十元。 原业主○四年以二百七十万元购入单位,一个月前以三百八十五万元放盘,见市况回软,遂降价十万元将单位易手,帐面获利约一百零五万元。买家原居住港岛区,觉得东涌区空气质素较好,加上千呎海景户於市区少见,而上述单位售价更在四百万元以下,故被吸引入市,日前更再於屋苑内增持单位,给港岛区的家人居住,方便相互照应 (成报)货尾交投七个月新低 过去两个月新盘单位推售数目明显放缓,连带货尾单位数目亦连跌3 个月。最新10月份货尾单位数量只有约5,463伙,较9 月份续减2.7%,比起今年高位5,921伙更累减7.7%,并创7 个月低位。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,9及10月新盘单位推售数目每月约500伙,较4 至8 月每月超越千伙的水平显着减少;惟因早前多个大型新盘的带动,今年首10个月推盘量已累积超过12,400伙,比起去年全年8,694伙多逾4 成。在推盘量大幅增加的情况下,年内累积货尾并未因此而急升,一直维持於5,000至6,000伙之间徘徊,对比去年底5,291伙,年内至今累积增长只有3.3%,增加的单位数目仅约170伙左右。 今年货尾量走势平稳,主要原因是新盘销情理想。据资料显示,今年首10个月推出的逾12,400个新盘单位中,约83%已被市场吸纳,即约10,300伙,而馀下未售出的单位仅2,100多伙。随着新盘销情向好的同时,市场亦持续吸纳货尾盘,导致今年货尾量仅轻微上升。 值得注意的是,今年推出的新盘中,新界区销售率达88%,比起市区约77%更为突出。相信因新界区新盘以中价物业居多,个别甚至属细价盘,相对较容易被市场吸纳。反观,市区新盘除了呎价较高外,豪宅项目亦相对较多,导致销售率反而不及新界区。 预期11月份有逾千个单位的大型项目部署推售,虽然近期新盘市场转静,倘新盘定价未有大幅高於同区的二手市场,料一手销情仍会理想,而现存累积货尾量未有太大的上升压力。
今日新闻摘要02.11.09
(明报)倚岭南庭757呎售188万 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门倚岭南庭日前录得一宗外区客「不睇楼」成交个案,是次原业主持货3年,转手账面获利达19.4万。 上述所录成交单位为高层F室,面积757呎,两房两厅,原业主於06年以169.4万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家钟情该单位邻近西铁站,交通方便,加上座向西南,遂便决定「不睇楼」以188.8万购入上址作自住之用,平均呎价2494元,属市场价成交。 (明报)屯门市广场2房呎价2822 祥益地产分行主管张淑燕表示,屯门市广场日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货21年,转手账面获利高达134.2万。 上述所录成交单位为5座中层G室,面积645呎,两房两厅,原业主於88年以47.8万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家钟情该单位属罕有放盘单位,加上景观开扬,间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定「即睇即买」以182万购入上址作自住之用,平均呎价为2822元,属市场价成交。 (明报)嘉湖山庄704呎售148万 祥益地产分行主管谢利官表示,天水围嘉湖山庄丽湖居日前录得一宗区内长线投资客「即睇即买」成交个案。 上述所录成交单位为5期4座中层H室,面积704呎,三房两厅,原业主於08年以140万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家钟情该单位间隔实用,加上景观开扬,而且该单位已连租约,遂便决定「即睇即买」以148万购入上址作长线投资收租之用,平均呎价2102元,属市场价成交。 谢氏续称,如以该单位市值租金约6000元计算,租金回报率可达4.9厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有4.1厘。 (明报)锦绣花园950呎售400万 祥益地产营业主管李健勇表示,日前锦绣花园录得一宗区内业主客成交个案,是次原业主持货7年,转手帐面获利155万,单位升值63%。 上述所录成交单位为M段单号屋,面积950呎,三房两厅,原业主於02年以245万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情邻近自己的物业,遂便决定以400万购入上址予儿子居住之用,平均呎价为4211元,属市场价成交。 (明报)聚康山庄2房呎价2942 祥益地产分行主管林海钧表示,屯门聚康山庄日前录得一宗区内业主客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货5年,转手帐面获利36万。 上述所录成交单位为3座中层C室,面积571呎,两房一厅,原业主於04年以约132万购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情单位景观开扬,加上设有雅致装修,遂便决定「即睇即买」,以168万购入上址作自住之用,平均呎价为2942元,属市场价成交。 (明报)富健花园3房呎价1991 祥益地产分行经理黄庆德表示,屯门富健花园日前录得一宗区内投资客成交个案,是次原业主持货5年,转手帐面获利40万,单位升值约41%易主。 上述所录成交单位为12座低层B室,面积693呎,三房两厅,原业主於04年以98万(自由市场价)购入上址,日前便获一名区内投资收租客垂青,该名买家锺情单位价钱合理,遂便以138万购入上址作收租之用,平均呎价为1991元,稍低市场价成交。 现时该单位租金大约为6500元,租金回报率达5.7厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有5.1厘。 (东方)买卖少30% 业主减价出货 二手楼降温 市场忧虑楼市已「见顶」及不少买家抱「迟买会平」心态,令观望气氛加剧,过去两日13个主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鸭脷洲海怡半岛成交量更跌75%,部分业主愿意减价出货,将军澳新宝城高层户两个月累减近一成至235.5万元沽出,而豪宅市场则续有业主止赚离场,持有数以亿元计物业的杨姓投资者,刚以1,738万元售出山顶环翠园单位,约7个月帐面获利258万元。 中原指出,13个主要屋苑过去两日交投减30%,茶果岭丽港城更出现「零成交」,沙田第一城及海怡半岛交投同跌75%至1宗,期内以鰂鱼涌太古城表现较佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 市场忧虑楼市已「见顶」及不少买家抱「迟买会平」心态,令观望气氛加剧,过去两日13个主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鸭脷洲海怡半岛成交量更跌75%,部分业主愿意减价出货,将军澳新宝城高层户两个月累减近一成至235.5万元沽出,而豪宅市场则续有业主止赚离场,持有数以亿元计物业的杨姓投资者,刚以1,738万元售出山顶环翠园单位,约7个月帐面获利258万元。 中原指出,13个主要屋苑过去两日交投减30%,茶果岭丽港城更出现「零成交」,沙田第一城及海怡半岛交投同跌75%至1宗,期内以鰂鱼涌太古城表现较佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 环翠园呎售逾1.6万 而豪宅楼价仍尚算平稳,不少业主抓紧机会出货,市场人士称,活跃杨姓投资者以1,738万元售出持有约7个月的环翠园C座中层户,呎价逾1.6万元,单位升值约17%。另港岛南贝沙湾2期5座高层A室以1,868万元易手,市传大埔鹿茵山庄一幢面积约5,300方呎洋房,获买家以约9,500万元洽购。 中原蔡亚当称,中半山龙景楼中层B室以2,680万元售,呎价逾1.07万元。利嘉阁区文豪称,西半山蔚华阁高层D室以610万元售出,12年跌价6%。 利嘉阁廖伟强预期,本月二手买卖仍会减慢,楼价有机会轻微调整,相信业主降价止赚出货的情况仍会出现。香港置业李志成表示,近期个别业主已主动减价5万至10万元出货。 (新报)西铁沿线楼价 创5年新高 贯通新界西及九龙的港铁西铁线,大大缩减通勤时间,随着早前九龙南线通车,西铁沿线物业更享优势,刺激区内楼价持续造好。 据祥益地产表示,10月份西铁沿线10大屋苑平均呎价录得2,973元,创西铁自2004年通车以来5年新高。 祥益地产营业董事谢泽铭表示,10月份(截至30号)西铁10大沿线屋苑成交,虽然仅有452宗成交,料10月全月约有近470宗成交,将较9月下跌约11.8%,惟屋苑呎价达2,973元,按月再升近2%,其中9月份已升达8%。 整体呎价直逼3000元 谢氏续称,西铁沿线屋苑呎价不断破顶,10月已非常贴近3,000元水平,追回落後的呎价更加明显,八成屋苑呎价仍上升,仅美孚新邨及荃湾广场呎价分别下跌1.3%(至4,079元)及5.36%(至4,267元)。 个别屋苑叫价仍硬 事实上,自8月份九龙南线通车後,区内楼价已作出轻微调整,个别楼价落後的区分升幅较明显,其中新元朗中心现时平均每呎达3,875元,期内楼价升幅高达8.8%;屯门卓尔居及兆康苑平均呎价分别为3,381元及1,931元,期内升幅为6.1%及5.8%。 虽然近日政府房屋措施出台,令西铁沿线成交也明显减弱,惟个别屋苑成交呎价依然「硬净」,其中屯门兆康苑F座高层7室,527方呎,平均呎价2,368元;屯门叠茵庭6座高层G室,715方呎,每方呎造价达2,585元,屯门市广场4座高层E室,548方呎,成交呎价为3,066元。 (星岛)上 月 一 二 手 暂 录 9038 宗 随 楼市气氛由本年第二季开始转好,物业交投量已持续上升,更连续五个月录得逾万宗的住宅注册登记,但随 市场购买力逐步被吸纳,以及一手发售数目下降,令整体交投量回落,截至上月二十九日,整体住宅注册量,录得约九千零三十八宗,创下近七个月以来的新低。 香港置业行政总裁李志成表示,本年度楼市畅旺,单是整体住宅注册数字,已连续五个月录逾万宗水平,但市场购买力却逐步被吸纳,交投量也有所放缓,截至上月二十九日,整体住宅登记暂录九千零三十八宗,料将创下七个月以来的新低。 他再指,由於九月份推出发售的一手单位数目,只有五百多伙,创下近八个月以来的低位,令上月一手注册量亦有所回落,截至上月二十九日,只录得五百二十宗一手注册,较九月份同期,下跌约六成一,一手注册主要集中於何文田富甲半山、元朗翘翠峰、西九龙亮贤居及尖沙嘴名铸。 至於二手市场方面,美联首席分析师刘嘉辉指出,随 过去数月,楼市交投量上升,二手市场消耗不少购买力,据土地注册处资料显示,截至上月二十九日,二手住宅注册量录八千五百一十八宗,预期全月可录约九千宗,较九月份的一万一千一百三十三宗,回落约两成,创下近半年以来的新低。 二手注册量最多的十五个屋苑划分,十二个注册量低於九月同期,占约八成。当中太古城减幅最大,急挫四成二,暂录五十六宗,珀丽湾跌逾三成至五十七宗,另黄埔花园、映湾园、荃湾中心、沙田第一城及美孚新恏亦回落两成或以上。上月份二手住宅注册金额,更较九月份下跌,跌幅逾两成四,暂录得约二百五十七亿馀元。 (成报)十大屋苑成交量急挫 根据美联物业旗下分行统计显示,本港十大蓝筹屋苑交投於上周末因个别新盘买家回流带动上升後,刚过去周末两日(10月31日至11月1 日)则无以为计,成交量跌至21宗,较上周录得的50宗大跌58%。美联物业住宅部行政总裁伍创业指出,虽然周末仍见一定睇楼量,但业主叫价未见显着下跌,买家方面则受到房屋政策等消息影响,入市态度明显更趋审慎,在双方拉锯的情况下,故导致周末的二手交投亦录得较明显的按周跌幅。 据美联物业分行资料,於过去周末两日,港、九新界三区均录跌幅,当中以港岛区跌幅最大,二手交投减少约67%,而九龙区成交减少约58%,新界区屋苑二手交投则回落约53%。 港岛区三个主要指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛等两天合共录得3宗成交。而九龙区丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨於周末共录得10宗成交。至於新界区的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄共录8宗成交。 (成报)西铁屋苑呎价续创新高 10月西铁沿线十大屋苑,交投量有所下跌,但成交呎价仍创新高至2,973元,九龙南线通车後,对比9 上月份上升步伐已回稳,截至30号土地注册处买卖合约登记显示,成交已录得452宗,虽然屋苑成交量全线下跌,但呎价是通车以来新高,短期内呎价有望突破3,000元。 祥益地产营业董事谢泽铭表示,10月份西铁十大沿线屋苑成交,暂时虽然只有452宗(截至30号),但按比例预计,10月约近470宗左右,将会较上月成交量跌约11.8%,10月份整体新界区也比起九龙及香港区交投较活跃,暂录得约4843宗(截至29号),预计10月有机会达至5177宗,比上月下跌约12.3%,相比下,与新界区大市相若,在九铁南线通车热过後,购买力放缓是正常现象,但呎价仍是不继创出新高,至呎价2,973元,9 至10月间累积升幅达8%,反映10月份的数据显示现时区内楼巿呈只巩固期,未来是仍有力挑战呎价新高,不过近期政府多次出手打压楼市,增添了不少人为因素,为楼巿未来走势加添变数,反而买家可以看能力把握机会入巿。 西铁沿线如上期所料呎价不断破顶,10月已非常贴近3,000元, 追回落後的呎价更加明显, 虽然整体成交下跌,但8成屋苑呎价仍上升,但独美孚新邨及荃湾广场呎价分别下跌1.3%至呎价4,079元及5.36%4,267元。九龙南线通车後,楼价落後的区分升幅较明显,如兆康、天水围站、元朗及屯门站一向较落後於大市,所以升幅较强,如新元朗中心,平均每呎达3,875元,升幅高达8.8%。 (成报)居屋货尾富荣花园受欢迎 近日市场担心私宅楼价持续上升,适逢政府重推居屋货尾单位,吸引不少有意置业的市民前往叁观及查询,而向来为市民入市首选的九龙区居屋,睇楼量明显被吸纳。香港置业帝柏海湾分行营业经理陈子光指出,备受追捧二手居屋当中,富荣花园是最受买家垂青,但近日睇楼量更大减两成,部分早前於富荣花园积极睇楼的准买家均表示前往叁观重售居屋,并有意购入油塘及黄大仙的单位,故相信九龙区的二手居屋市场交投短期内或会受压。 陈子光表示,刚促成1 宗大角咀海富苑的第二市场单位成交。单位为A座低层15 室,面积731 平方呎,3房设计,成交价148 万元,平均呎价约2,025 元。原业主於2000 年3 月,以约115.5 万元经政府购入上址,是次转手帐面获利约32.5 万元,物业升值约28%。 另外,香港置业行政总裁李志成表示,10 月至今共录得803 宗二手居屋成交,相比9 月同期947 宗虽下跌一成半,但二手居屋成交占整体二手住宅交投为9.43%,此比率创11 个月新高。相信因为居屋屋苑较多细价物业,在市场仍以用家作主导之下,居屋屋苑亦受用家追捧。 李志成指出,至於10月至今12 大最活跃之二手居屋以兆康苑居首,其次为穗禾苑、兆禧苑、丽晶花园、彩蒲苑、锦英苑、广林苑、康华苑、龙蟠苑、兆安苑、天马苑及富宝花园;以升幅计算,12 活跃屋苑当中,广林苑成交升幅最多,各录得13 宗注册,相比9 月同期各只有3 宗上升逾3 倍,其次是兆安苑,成交宗数亦上升1.4 倍。 他续称,现时用家作主导及个别银行推出针对二手居屋市场的按揭计划之下,相信楼价较低的二手居屋市场吸引用家入市,二手居屋比率有机会回升逾一成水平。
西铁沿线十大屋苑成交报告(11月份)西铁个别发展,细价楼追落後!
09年10月西铁沿线十大屋苑,交投量有所下跌,但成交呎价仍在继续破新高达$2,973一呎,九龙南线通车後,对比9上月份上升步伐已回稳,截至30号土地注册处买卖合约登记显示,成交已录得452宗,虽然全线屋苑成交下跌,但呎价是通车以来新高,继续破顶向$3,000进发! 祥益地产营业董事谢泽铭表示,10月份西铁十大沿线屋苑成交,暂时虽然只有452宗(截至30号),但按比例预计,10月约近470宗左右,将会较上月成交量跌约11.8%,在10月份整体新界区也比起九龙及香港区交投较活跃,暂录得约4843宗(截至29号),新界区仍然是市场主导,预计10月有机会达至5177宗,比上月下跌约12.3%,相比下,与新界区大市相约,在九铁南线通车热过後,一些购买力放缓是正常现象,但大家要留意,在呎价上仍是不继创出新高,达$2,973-一呎,再升近2%,单单9-10月已累积升幅达8%,在成交数据反映10月份成交量虽然下跌,但比南线通车前的8及9月仍要高,这样看来只是在巩固期当中,未来西铁线是仍可以看高一线,不过近期政府多次在楼市上作微调,增添了不少人为因素,所以在未来难免增添变数。 西铁沿线呎价个别发展 西铁沿线如上期所料呎价不断破顶,10月已非常贴近$3,000,追回落後的呎价更加明显, 8成屋苑呎价仍上升,唯独美孚新村及荃湾广场呎价分别下跌-1.3%($4,079)及-5.36%($4,267),在九龙南线通车後,已开始作出轻微调整,但楼价落後的区分升幅较明显,如兆康、天水围站、元朗及屯门站一向较落後於大市,所以升幅较强,如新元朗中心,平均每呎达$3,875,升幅高达8.8%,卓尔居及兆康苑也分别每呎$3,381(升6.1%)及$1,931-(升5.8%),在10月份登记当中,看见8成屋苑成交价仍保持上升,这显示了,虽然交投放慢,证明买家正在消化,而且亦开始个别地发展,尤其一些落後大市的区域。的确在施政报告後,凸显了楼价问题,政府一连串措施下,在近期西铁沿线成交也明显减弱,不过在个别发展的情况下,部分呎价仍可保持活力,而兆康苑 F座高层7室,527呎,每呎达至$2,368,而叠茵庭 6座高层G室,715呎,每呎达至$2,585,屯门市广场 4座高层E室,548呎,每呎达至$3,066,相对下成交价仍然保持强劲。 正如上期所预料,成交价及量也会因升幅急速下有所放缓,但通车後已开始个别发展,部分屋苑作出了调整,而部分屋苑则追回落後的情况,报告显示落後地区仍是保持向上的活力,但必须留意政府在楼市上进行一连串措施,会令到市民的入市意欲减低或放慢,不过随西铁成熟,而且纵使南线通车後急升,但对比大市价钱仍是大落後於大市,长线是有可观的升幅。
今日新闻摘要18.10.09
(明报)屯门 南浪海湾 毗邻巴士总站 西铁九龙南线8月通车後,改善屯门楼巿的交通配套,区内不少大型屋苑亦大受巿场注意,其中营造欧洲园林气氛的「南浪海湾」,面积达3万平方呎的住户专用会所设施相当充足,包括室内、外泳池等,加上邻近的公共巴士总站及轻铁站,提供便利的交通条件。 向外围单位 户户弧形窗 南浪海湾提供5幢高层住宅,每层3梯8伙,其中所有向内园景的2房单位全是钻石厅;但所有向屋苑外围的3房及2房单位,客厅及主人房都是弧形窗,令视野更加广阔。该屋苑2房单位占75%,由706至796平方呎;3房单位占25%,由902至1128平方呎。 屋苑提供一个达3万平方呎及设施相当丰富的会所,主要有室内恒温泳池、室外泳池、荧光保龄球场、健身室、网球场及高尔夫球练习场等。屋苑地下入口的中央广场及喷水池附近,遍植棕榈树及其他花草等绿化景致;喷水池毗邻是一个高达30呎的艺术柱廊,提升屋苑居住环境的气派;屋苑内亦设有10多万平方呎、颇具欧洲艺术风格的雕塑庭园。 邻近轻铁站 交通便利 南浪海湾邻近公共交通设施相当便利,包括一个巴士总站及一个「丰景园」轻铁站;巴士总站侧另有一个分站,其中有来往屯门至港岛湾仔的961号巴士路线。 祥益地产海典轩分行经理林伟光表示,南浪海湾的楼王单位,乃第3座E、F室的711及727平方呎2房单位,因为约由8楼以上,该2款单位主要景观是屯门黄金海岸及青山湾海景,价格徘徊平均每平方呎约3200元水平,较内园景及街景单位高出18%及约25%。该屋苑租金今年升逾一成,现时平均每平方呎介乎11至12元。 林称,与南浪海湾相邻其他主要屋苑,乃海典轩及嘉悦半岛,前者平均呎价介乎3100至3200元,後者介乎2700至2800元,和南浪海湾价格相若;但以单位量计,海典轩及嘉悦半岛分别只有544伙及429伙,较南浪海湾的1264伙为少,并且南浪海湾最大3房单位逾1100平方呎,但该两屋苑最大3房单位为800多平方呎。 放盘100伙 连约占一成 林伟光又指出,由於南浪海湾今年楼价回升介乎15%至20%,现处高位徘徊,买家入巿较前观望,令本月截至13日为止录得4宗买卖成交,较9月全月份19宗有放缓趋势。现时该屋苑放盘单位约100伙,按月增加约8%,主因业主趁价高增加放盘意欲,其中连租约放售单位占一成,较一个月前增加5个百分点。该屋苑第3座另一个高层A室向西北及拥青山景的935平方呎单位,现叫价300万元放售,呎价3208元。 (东方)峻弦热爆售150伙 市场忧虑楼市出现「泡沫」之际,内地客及本地投资者扫货未见「手软」。新地(00016)旗下东九龙峻弦昨日正式开售,消息指全日录得约150宗成交,当中更录得四宗大手扫货成交个案,涉及金额共约1.77亿元,包括一名内地买家斥资近3,500万元扫入第5座35及36楼A室两个单位;另有本地投资者一掷6,200万元扫4个高层户,两者同样计划作自制复式户。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏称,峻弦自开放示范单位以来,反应热烈,至昨日四时,两日共录逾3.5万人次叁观。至於昨日供新地会会员认购的5座27楼5个单位,已於早上售罄,而首推的30伙亦同时沽清。发展商随後七度以原价加推单位,至下午共售出约100伙,呎价介乎7,000至11,300元,共套现10亿元。她续称,该盘原定在本年推售100伙,已达标,集团仍计划加推部分单位,售价将上调1%至3%。 投资客自制高层复式 美联黄远基透露,峻弦买家中不乏内地客,估计占整体买家约35%,一内地买家斥约3,482万元,一连购入第5座35楼及36楼A室,计划自制为巨型复式单位,其中35楼A室面积1,578方呎,成交价达1,784万,为该盘至今涉及金额最大的一宗成交。另一名本地投资者扫四个高层单位,当中包括第3座35及36楼的B室,面积同约1,300方呎,计划作自制复式户。 第3座轻微提价1% 港置助理营业董事欧伟伦称,一名中港商人斥约5,000万元连购三个高层户,其中包括第3座36楼A室,面积约1,480方呎,成交呎价达11,500元,为该盘至今最高呎价成交。张卓秀敏另指,一本地客以3,000万元大手购入四伙,面积由533至1,555方呎。 消息称,发展商於昨傍晚加推第3座,售价较第5座高约1%。截至昨晚截稿前,该盘已累积售出约150伙。 另方面,投资移民顾问关景鸿昨带同为数约30人的内地睇楼团到峻弦的售楼处叁观。 其他新盘方面,长实(00001)何文田富甲半山昨录3宗成交。港置郭少锋指,当中以半山径12号57楼单位的呎价最高,面积1,491方呎,呎价约1.5万元。嘉华国际(00173)沙田嘉御山亦售一个复式户,面积2,963方呎,成交价2,700万。另美联叶初声指,一名区内换楼客以262.9万元购入上水御景峰低层E室,面积576方呎。 十大屋苑仅7成交 二手方面,昨十个主要二手屋苑仅录7宗成交。代理称,个别买家出现楼市「畏高症」,未敢贸然入市。 不过,港岛南贝沙湾昨连录两宗大额成交,其中2期2座一个顶层复式户,面积3,212方呎,连3车位以6,800万元易手。另4期6座一个低层连约C室,连1车位以1,940万元成交。 (苹果)嘉悦半岛低层 两年升 27% 祥益林伟光说,屯门嘉悦半岛 2座低层 D室, 638方呎,以 160万元售出,呎价 2508元,原业主 07年斥 126.5万元购入,赚 33.5万元,升值 26.5%。
今日新闻摘要19.10.09
(明报)二手车位买卖登记录1,007宗 创九七年後按季新高 美孚新村以91宗车位交投居首 中原地产研究部联席董事黄良升指出,2009年第三季二手住宅车位买卖合约登记录得1,007宗,总值3.96亿元,较第二季的768宗及2.92亿元,分别上升31.1%及35.6%。二手买卖宗数是自1997年第四季的1,400宗以後,创近十二年按季新高;而登记金额是继2008年第二季的4.05亿元之後,创五个季度新高。显示楼市气氛向好,车位需求殷切,加上受低息影响,车位投资备受追捧,刺激二手车位交投活跃。 一手方面,今年第三季一手住宅车位买卖合约登记录得474宗,总值1.79亿元,较第二季的495宗及1.80亿元,分别下跌4.2%及0.6%。反映第三季新盘车位供应放缓,导致一手车位买卖轻微减少。 2009年第三季住宅车位买卖合约登记(包括一手及二手)录得1,481宗,总值5.75亿元,较第二季的1,263宗及4.72亿元,上升17.3%及21.8%。宗数是继2005年第二季的1,688宗之後,创逾四年按季新高;而登记金额是自2008年第二季的7.14亿元之後,创五个季度新高。整体住宅车位登记连续两季达一千宗以上,显示住宅车位市道跟随大市畅旺。 第三季美孚新村录得91宗车位买卖登记称冠,总值4,291.7万元。其次为日出康城1期首都,录得75宗,总值3,125.0万元。港湾豪庭及碧堤半岛有70宗及59宗,排名第三及第四位,分别总值2,218.3万元及1,840.9万元。上述屋苑的车位买卖登记较多,主要因为发展商和大业主将车位拆售所致。 在分区统计方面,今年第三季新界区录得783宗住宅车位买卖登记,总值2.39亿元。九龙区录得479宗,总值2.20亿元。香港区录得219宗登记,总值1.15亿元。 按月方面,2009年9月份整体住宅车位买卖合约登记(包括一手及二手)录得554宗,总值2.14亿元,较8月的453宗及1.70亿元,上升22.3%及25.9%。整体车位买卖宗数是创去年10月740宗後的十一个月新高;而金额是创今年1月2.44亿元後的八个月新高。 (明报)10月二手注册「逾半」属细价楼 新界占逾6成 香港置业行政总裁李志成表示,虽然楼价连升10个月,但现时市场上仍不乏上车盘,以本月至今二手注册数字为例,土地注册处注册的登记数据显示,暂录4,471宗二手注册,当中200万元以下细价物业录2,302宗,占本月整体二手注册量51%。香港置业资料研究部最新报告指出,截至15日为止,本月暂录2,302宗200万元以下二手注册;以各区分布,新界区表现最为突出,录1,393宗,占整体细价市场61%,随着新界区交通较以往方便,加上细价物业较多,相信吸引不少用家及上车客在该区置业;其次为九龙区,录651宗;而向来缺乏细价物业的港岛区,亦录得258宗。 以屋苑划分的话,本月十大最活跃200万元以下的细价物业注册登记,大部份屋苑均位於新界区。当中嘉湖山庄录最多200万以下注册,暂录64宗,其次为沙田第一城及淘大花园,分别录得34宗及25宗排於第二及第三位(见表一)。此外,大兴花园、金狮花园、屯门市广场、新屯门中心及河畔花园本月之二手注册全数均属200万元或以下,可见市场不乏细价物业。 数据亦显示,即使近期楼价续升,现时楼价较97年高峰期还有约3成的差幅,而部份细价物业的楼价更较97年高峰期差距多於3成;以本月最活跃10个细价物业为例,嘉湖山庄平均呎价的差距最大,最新平均呎价为2,140元,相比97年高峰期4,481元相差52%,而新屯门中心及大兴花园分别录得46%及41%差距,而荃湾中心、屯门市广场及金狮花园亦有3成以上差幅,可见现时细价物业造楼价仍远低於97年。 (东方)50屋苑交投挫17% 楼价连升多月,加上业主叫价强硬,令买家入市态度趋於审慎,以至本月上半月50个指标屋苑二手交投按月显着下挫17%,至仅757宗成交,更创近7个月新低,惟整体呎价仍录0.8%升幅。 九龙跌23%最差 利嘉阁周满杰指出,本月上半月50个指标屋苑录757宗成交,其中以九龙区屋苑表现较差,该区20个指标屋苑期内录得312宗成交,按月跌23%,而港岛区及新界区指标屋苑,分别录105宗与340宗成交,按月跌17%与11%。 数据又指出,期内有近七成屋苑交投回落,当中牛头角德福花园、将军澳维景湾畔、奥运站柏景湾及青衣盈翠半岛,半月成交量下挫55%至70%不等,表现跑输大市。 虽然整体楼价仍见向上,然而部分追价乏力的买家因应财政状况,将入市目标转向质素较次的单位,以至将军澳中心、马鞍山新港城及青衣盈翠半岛上半月楼价微跌2%至3%。 至於本月土地注册处数字,利嘉阁表示,十月首15日共录5,521宗楼宇买卖登记(数字主要反映九月份市况),涉及总值213.09亿元,按月分别减少22%与39%。 香港置业亦表示,期内二手住宅注册登记占约4,471宗,其中200万元以下细价物业录2,302宗,占整体二手注册量逾五成,当中新界区屋苑占细价楼比例逾六成,若以屋苑分析,天水围嘉湖山庄占64宗最多,沙田第一城及淘大花园分别占34及25宗。 (东方)住宅车位买卖升31% 中原黄良升指出,今年第三季二手住宅车位买卖登记录1,007宗,总值3.96亿元,按季升31.1%及35.6%,登记量创九七年第四季後的新高,而登记金额亦创近五个季度新高,期内荔枝角美孚新邨录91宗车位买卖登记称冠,其次为将军澳日出康城1期首都录75宗。按月方面,上月整体住宅车位买卖合约登记录554宗,总值2.14亿元,按月升22.3%及25.9%。 私宅楼价急升,用家转投高质素夹屋,世纪21物业魏仕良表示,将军澳旭辉台刚录得两宗成交,其中1座低层F室,成交价250万元,呎价3,004元。另一宗成交为1座低层H室,以248万元转售,呎价3,200元。 (东方)38盘供平过租新界占七成 近月住宅租金发力上升,令「供平过租」情况再趋明显,一份研究报告指出,本港100个大型屋苑平均呎租自四月起反弹,九月份再升2.1%至约17.01元,较去年高位仅相差6.6%,而呎租连升6个月,累升20.4%,已逼近同期楼价的24.6%增幅,令目前百大屋苑中,有38个屋苑出现「供平过租」的情况,当中约七成属新界区屋苑,其中沙田金狮花园供楼支出更较租金开支低出20.7%。 百大屋苑呎租17元 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,私楼租金连升6个月,九月份平均呎租升至约17元,目前百大屋苑中,有38个屋苑出现「供平过租」的情况,当中金狮花园最为显着,而沙田河畔花园差幅19.8%紧随其後,而荃湾中心、屯门市广场、新屯门中心、粉岭名都、粉岭中心、屯门大兴花园、粉岭花都广场及屯门时代广场等,差幅介乎11.1%至17.2%。 值得注意的是,上述10个屋苑全位於新界区,而上月38个「供平过租」屋苑中,新界区则占27个,占比例约七成。 刘嘉辉表示,若租金及楼价维持不变,除非按揭息率由现时2.3厘上调超过2.5厘,至约5厘水平,上述百大屋苑供平过租的情况才会完全消失,故料「供平过租」情况仍会维持一段长时间。 细价租务减 仅占28% 该行又表示,随着租金上升,细价月租的租务比率相对减少,以美联促成的租务个案分析,上月月租8,000元或以下的租务成交比率仅占约28%,而月租8,001元至10,000元则占约20%,至於馀下52%为月租超过万元的租务个案。 「供平过租」除了吸引租客转租为买外,亦诱使不少投资者买楼作收租用途。香港置业黄一堂表示,一名投资者以160万元购入将军澳居屋英明苑E座低层6室,面积约513方呎,连租约呎价约3,119元,以现时月租约7,700元计算,租金回报率逾5.7厘。 中原李芳表示,奥运站帝柏海湾2座高层B室,面积为1,035方呎,单位坐向东南,享少维港海景,以868万元售出,呎价8,386元,单位6年多升值1.41倍,买家为一名投资者,料单位租金回报率可达3.9至4厘。 泓景租金回报料4.7厘 该行许永生表示,长沙湾泓景台3座低层B室,面积946方呎,获投资者以515万元购入,呎价5,444元,料单位租金回报率可达4.7厘。 (新报)10大屋苑交投微升8.2% 受惠於股市造好,加上新盘开价偏高,不少买家转投二手市场,刺激屋苑交投上升。中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,10大屋苑於过去周六、日两天共录得53宗成交,较上周的49宗微升8.2%,成交量连续录得两周的升幅。 陈氏指出,股市於上周反覆上升,而开售的一手新盘,售价偏高,除以天价成交外,其馀新盘入场费动辄400万元以上,令买家转投二手大型屋苑,以10大屋苑为例,单位售价由130万元至800万元不等,加上屋苑配套亦不逊於现今新盘,刺激二手大型屋苑成交量持续上扬。 按地区划分,港岛区蓝筹屋苑太古城,本周六日太古城录得成交5宗,较前一周的1宗,激增400%,现时屋苑平均成交呎价7,200元。至於九龙区方面,将军澳新都城录得4宗成交,按周上升三倍,现时平均呎价4,150元。 嘉湖呎价2200元 此外,新界区两大屋苑沙田第一城及天水围嘉湖山庄,过去两天分别录得8宗及12宗成交,按周上升60%及一倍。中原王树明表示,过去市区楼价录得强劲升幅,惟现时嘉湖山庄平均呎价仅2,200元,部份3房单位造价仍处於200万元以下水平,吸引买家入市。其中新录得成交为嘉湖山庄成交为赏湖居3座高层B室,面积814方呎的3房单位,成交价191万元,平均呎价2,346元。 利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示,虽然10月上旬二手交投淡静,惟随着港股近日表现好转,准买家入市信心稍见回升,加上放盘业主略见回软,稍微扩大议价空间将就买家,减低买卖成交的阻力,有助交投回升。 (新报)私楼呎租累升逾两成半数屋苑供平过租 楼市畅旺,业主倾向放售物业,令市面上租盘短缺,租金升幅逼近楼价。根据美联资料显示,私楼租金连升6个月,供平过租情况将持续。 美联物业资料研究部指出,私楼租金连升6个月,9月份呎租约17.01元,较8月份上升2.1%。年内首9个月已累积上升20.4%,迫近同期楼价24.6%增长幅度。以全港百大屋苑计算,目前有38个屋苑出现供平过租的情况,当中金狮花园供楼支出较租楼少约20.7%,另河畔花园、荃湾中心、屯门市广场、粉岭名都等则少约一至两成。 值得一题的是该38个屋苑中,新界区则占27个约7成。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,租金持续向上以及低息环境配合,供平过租的情况持续,有利加强租转买的意欲。以上述屋苑为例,假若租金及楼价维持不变,按揭息率由现时2.3%上调至约5%水平,上述屋苑供平过租的情况才会消失。 近期市场热卖豪宅,但市场上仍不乏上车盘,根据土地注册处登记数据显示,本月至今暂录4,471宗二手注册,当中200万元以下细价物业录2,302宗。 香港置业资料研究部报告指出,本月截至15日暂录2,302宗200万元以下二手注册;以新界区表现最为突出,录得1,393宗,占整体细价市场61%,当中嘉湖山庄录最多200万以下注册,暂录64宗,相信是因新界区交通较以往方便,吸引不少用家及上车客;其次为九龙区,录得651宗;而向来缺乏细价物业的港岛区,亦录得258宗。 (星岛)大 屋 苑 睇 楼 交 投 量 缩 新盘开售,部分准买家转至一手市场,令过去两天整体屋苑睇楼量录轻微跌幅,其中九龙区内屋苑睇楼量几全幗荱挫,成交量较上周亦回落。 观塘丽港城、红磡黄埔花园录零成交,而将军澳新都城及荔枝角美孚新恏各录五成及三成跌幅;然而,新界区呎价低水,在外区客带动下,令睇楼量及交投保持活跃水平。 九龙区新盘分薄二手客源,令过去两天区内屋苑睇楼量及交投回落,将军澳新都城睇楼量较上周同期回落两成,成交量亦减少五成,中原区域营业董事李玉祥表示,由於市场新盘吸纳区内二手客源,令本月暂录二十二宗成交,较上月同期录约三成跌幅,现时屋苑平均呎价四千一百五十元。 利嘉阁高级区域董事陈酋桦亦指,由於九龙区新盘推售,分薄区内二手客源,区内业主采观望态度,令荔枝角美孚新恏二手交投回落,本月暂录约四十三宗成交,过去两天睇楼量减少两成,成交量录约七宗,较上周同期减少三成 (成报)居屋注册量迫近海啸水平 楼价持续上升下,细价二手居屋,其买卖注册比率更连升6个月,迫近海啸前水平。据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示,10月首15日二手居屋(包括自由市场及第二市场)注册宗数录得426 宗,占同期整体二手市场注册量4,471 宗的9.5%,比率自4 月後持续回升。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年楼价已累积一定的升幅,不过因二手居屋市场以用家主导,楼价升幅未及私楼物业,加上居屋主要集中楼价200万元或以下的单位,成为上车客置业的另一选择,导致注册比率创新高。 若将10月上半月426宗注册量最多的二手居屋划分,首10个屋苑中,市区占4个,包括九龙湾丽晶花园、蓝田康华苑、钻石山龙蟠苑及黄大仙天马苑。另受惠九龙南线通车效应的带动,屯门兆康苑连续三个月稳占榜首。 他表示,下月居屋货尾第五期重售,涉及的单位仅近1,400个,为重售以来最少。加上对上一次推售居货尾相隔约一年,而且海啸後楼价显着上升,相信吸引合资格人士踊跃申请,并取得理想销情。由於涉及不足1,400个单位,相信未会对二手私楼物业造成太大的影响。 (成报)上半月楼宇登记 锐降22% 9月初楼市气氛转淡,拖累10月上半月楼宇买卖宗数明显下滑。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,根据土地注册处资料显示,10月首15天全港仅录5,521宗楼宇买卖登记(数字主要反映9月份实际市况),较9月同期的7,043宗大幅减少22%,成交总值跌幅更显着,数值锐减39%至213.09亿元。 他指出,9月下半月港股欲升乏力,市场气氛依旧偏软,二手买卖流转速度与上半月相若;新盘方面,一手市场焦点几个豪宅新盘之上,然而,由於项目规模较细,故成交量不及早前推售大型项目时活跃。因此,按比例推算,十月全月楼宇买卖登记宗数最终将减少20%至1.1万宗,不过,「破万」纪录则可进一步延长至7 个月。 一手表现最逊色 回顾本月首15天数据,一手表现最逊色,买卖登记量值仅达300宗及32.77亿元,按月锐减67%及70%,而一手成交占整体住宅买卖登记比例亦由9月份的14.8%,大幅减少8.4个百分点至本月6.4%的偏低水平。二手方面,期内共录4,419宗买卖登记,总值139.41亿元,两者分别按月减少15%及24%。至於非住宅物业,登记宗数仅802宗,按月减少15%,成交总值则大跌30%至40.91亿元。 按物业价值分类分析,价值逾千万元的物业表现落後大市,买卖登记量值分别下挫59%及57%,至362宗及52.16亿万元水平。不过,换楼流转持续,有换楼客趁机选购心仪中价楼,则推动价值介乎700至1,000万元的中上价物业保持平稳,本月首15天共得201宗,成交总值更微升1%至16.78亿元。 倘详细分析二手屋苑表现,10月上半月十大活跃成交屋苑共录374宗买卖登记,较9月同期减少12%,按个别屋苑分析,淘大花园及海逸豪园逆市造好,成交量分别增加32%及30%;至於三甲席位,则由传统蓝筹屋苑包办,嘉湖山庄以64宗登记居首,沙田第一城及美孚新邨分别以44宗及41宗买卖登记,屈居次、季,另一龙头屋苑太古城注册量仅30宗,排名第九。楼价方面,黄埔花园、太古城及海逸豪园平均成交呎价便分别录得介乎4.3%至6%的升幅,升势较显着。 (明报)租金大升无壳蜗牛 居住难 楼价升不停,不少业主宁愿沽楼套现再租回物业,因此之故,巿场上租盘大幅减少下,租金持续上升,最终导致住宅物业的租金回报率愈来愈高,在这情况下,有楼收租的业主,收入可说非常和味,不过对於要租楼的无壳蜗牛而言,开支将会愈来愈大。 据美联「楼价走势图」内「租金走势图」显示,私楼租金连升6个月,9月份平均每呎约17.01元,较8月份上升2.1%,若与去年高位18.22元相比,仍少6.6%。年内首9个月已累积上升20.4%,逼近同期楼价24.6%增长。随着租金升幅逼近楼价。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,以全港百大屋苑计算,目前38个屋苑仍出现供平过租的情况。当中金狮花园最为显着,平均供楼支出较平均租楼支出少约20.7%;另河畔花园、荃湾中心、屯门市广场、新屯门中心、粉岭名都、粉岭中心、大兴花园、花都广场及时代广场等则少约1 成至2 成。 值得注意的是,上述10个屋苑悉数属於新界区物业,而该38个屋苑中,新界区则占27个,约7成。租金持续向上以及低息环境配合,供平过租的情况持续。 供平过租料可持续 他指出,由於现时息口低企,故此虽然近期市场忧虑息口有上调压力,但相信供平过租未会於短期内消失。以上述屋苑为例,假若租金及楼价维持不变,按揭息率由现时2.3厘上调超过2.5厘,至约5厘水平,上述百大屋苑供平过租的情况才会完全消失,因此除非息口短时间大幅上调,否则料供平过租情况仍会维持一段长时间。 随着租金上升,细价月租的租务比率相对减少,而市场不少为月租逾万元租务个案。9月份月租8,000元或以下的比率只有约28%,而月租8,001元至10,000元亦占约2成,至於馀下52%为月租超过万元的租务个案,预期租金仍有上升的空间,料细价月租的租务比率会进一步减少。 反观,目前一个楼价200万元的住宅物业,以承造7成按揭、还款期20年及按息2.3厘计算,每月供款约7,283元。若按息於未来调升至3.5厘,每月供款亦仅升至约8,119元。即使按息进一步调升至5厘,届时每月供款将升至约9,239元,相对月租逾万元的支出仍较划算。
今日新闻摘要17.10.09
(明报)兆康苑2房呎租10.2 祥益地产分行主管林海钧表示,日前该分行促成一屯门兆康苑之租务成交个案,是次租客为区外客,该单位之租金回报率达6.5厘。 上述所录成交单位为R座高层6室,面积520呎,两房一厅,原业主於09年9月刚以98入上址,日前便获一名区外客5300元租入,平均呎租为10.2元,该租客锺情该单位高层开扬,间隔实用,加上交通方便。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.5厘,若扣除管理费等杂费约650元,回报率仍有5.7厘。 (明报)锦华花园459呎售130万 祥益地产分行主管张淑燕表示,屯门锦华花园日前录得一宗区内投资客「不睇楼」成交个案,是次该单位原业主持货4年,转手账面获利高达44万。 上述所录成交单位为A座中层6室,面积459呎,两房一厅,原业主於05年以86.8万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,间隔实用,加上价钱合理,遂便决定「不睇楼」以130.8万购入上址作长线投资收租之用,平均呎价约为2850元,属市场价成交。 如以该单位市值租金5700元计算,租金回报率可高逾5.2厘,若扣除管理费等杂费约900元,回报率仍有4.4厘。 (明报)屯门时代广场呎价3281 祥益地产分行经理袁思贤表示,屯门时代广场日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货5个月,转手帐面获利45.5万,升幅达37%。 上述所录成交单位为B座中层2室,面积512呎,两房一厅,原业主於09年5月以122.5万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位座向东南,加上开扬企理,遂便决定「即睇即买」,以168万购入上址予母亲居住之用,平均呎价为3281元,属市场价成交。 (明报)叠茵庭2房呎价2645 祥益地产分行主管李启昌表示,屯门叠茵庭日前录得一宗外区客成交个案,是次原业主持货1年,转手帐面获利高达37万。 上述所录成交单位为8座中层E室,面积552呎,两房一厅,原业主於08年以109万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家钟情该单位邻近西铁站,交通非常方便,加上单位景观开扬,而且更附设企理装修,遂便决定以146万购入上址作自住之用,平均呎价为2645元,属市场价成交。 (东方)二手楼交投看跌15% 随着楼价持续上涨,逐渐消化市场购买力,势影响二手楼市交投量,当中蓝田滙景花园上半月交投量按月跌57.1%,有代理料本月二手楼市交投量跌10%至15%,十月份整体物业买卖注册量,按月减少约21%至1.1万宗。 滙景成交挫57% 中原城市领先指数报73.8点,按周反弹1.51%,而对上一周则跌0.3%。该行研究部联席董事黄良升认为,有市民未能接受楼价升至现时高位,令楼市出现「僵局」,料十月份整体物业注册量约1.1万宗,按月跌逾20%。 利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示,市场购买力已逐渐被消耗,预期本月二手交投量跌10%至15%。综合代理数据显示,本月上半月个别屋苑交投已放缓,当中蓝田滙景花园的成交量按月跌57.1%,康怡花园则跌30%。 理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,楼价走於经济之前,楼价持续上升令市民置业信心减弱,近日二手楼市交投及睇楼量明显下跌,未来楼价走势视乎业主的叫价态度。 本报最新网上民意调查显示,44.6%受访者认为短期楼价升,较上次调查增加5.8个百分点,认为下跌则上升5.3个百分点至26.6%。 (东方)个别屋苑做价癫过97 近期豪宅楼价屡创新高,但实际上现时楼市与九七年高峰期时,依然有很大差距,当中港岛东龙头屋苑太古城,上月平均呎价要再升15%,才可返回九七年高位。资深物业投资者、行内称为「白旋风」的陈清白表示,现时住宅楼市只是两极化,大部分物业楼价未返回高位。 供楼负担仍偏低 据美联(01200)提供的资料显示,上月太古城约录98宗买卖注册个案,平均呎价较年初上升逾32%至7,348元,但仍要再涨约15%,楼价才可重返九七年十一月高位的平均每方呎8,458元。 经络按揭转介资料显示,由上月透过该行转介个案计算而成的平均按揭息率约为1.653厘,远不及九七年时约10厘水平,而上月港人每月供楼负担比率仅32.12%,远低於九七年六月的93.2%高位。 地产代理出身的陈清白,九十年代中、後期持有不少港岛区豪宅,包括嘉云台、栢景台及嘉兆台等,近年转战新界区如荃湾绿杨新邨等中细价物业。他称,以太古城为例,近期海景花园青松阁一个高层单位,以呎价近9,900元售出,相对九七年该屋苑平均呎价约7,000至8,000元,个别屋苑单位做价已率先跑出。他补充说,目前一般买家入市已明显理智得多。 (东方)车位价爆升媲美私楼 今年楼价上扬,带动住宅车位做价亦发力上升,其中何文田雅利德桦台车位做价早前徘徊七、八十万元,踏入下半年先後有两个车位做价突破150万元,其中一个成交价更高达170万元,不但创同区新高,更创九龙区次高,仅次於九龙站凯旋门车位纪录。 雅利德桦台属中价豪宅,呎价约7,000至8,000元,由於车位数量较住宅单位少,加上有一批车位由大业主持有,以至可供出售的车位相当少。业界指,该屋苑长期没有车位放售,以至有买家不惜以高价游说业主出让车位,而是次以170万元售出的地下双号车位,据悉业主最初未有放售,最後因出价理想才出售。 雅利德桦台车位赚1.3倍 据土地注册处资料,雅利德桦台本年仅录4宗纯车位买卖,上半年售出的两个车位,每个作价80万元,迄至七月时1楼一个单号车位以150万元售出,而是次创新高价售出的地下双号车位,业主於○六年以72万元购入,本年八月以170万元登记售出,三年间升值约1.36倍。 另鲜有车位成交的中半山腾皇居,七月有一个单号车位以200万元售出,较九九年购入价100万元升值一倍。至於去年车位售价仍维持约100万元的跑马地礼顿山,今年车位亦突然三级跳,本年八月一个一楼单号车位以180万元登记售出,创屋苑纪录。 多个屋苑车位做价近期亦跻身百万之列,其中鸭脷洲深湾轩车位本年中更首度升穿百万元,有两个位於1楼的单号车位,成交价达118万及120万元,前者过去四年曾三度易手,累积升值近69%,升值幅度不逊色於住宅。 (东方)屯门$100万楼最後召集 楼市复苏,港九二手指标屋苑价量齐升,新界区一线屋苑亦涨价不少,上车客要找寻市场笋盘,实在谈何容易。平价盘集中地的屯门区,亦因最近九龙南线通车的利好因素下,该区百万元以下屋苑几近绝迹市场,上车客或投资者可瞄准仅馀的少数平盘入市,後者更可赚取可观租金回报。 今年初起至今二手楼价已迅速回稳,保守估计整体指标屋苑楼价已较去年低位回升约15至20%,以港岛区及九龙区升幅较大。至於一向落後大市的新界区屋苑,因交通网络较输蚀,楼价升幅较慢。一向是平盘集中地的新界西北区,其中屯门区私人屋苑分布众多。旺市前,向来不乏百万元以下的屋苑供应,因为入场费低,主要客源除了区内上车客,长线投资者亦占一大比例。 笋盘旺租 回报5厘 屯门区百万元笋盘租务市场一向稳定,个别位於市中心一带屋苑如翠林花园及康德花园等,平均租金回报逾5厘水平,因升值潜力较高,是长线投资者首选。 最新港铁九龙南线正式通车,新界西北区往来九龙及港岛更加快捷方便,令屯门细价楼更吃香。 不过,区内代理指,现时要找百万元的私人屋苑「相当有难度」,细价指标屋苑如大兴花园及屯门时代广场等,平盘早於上两至三个月全部消化,买家若想寻求沧海遗珠,可拣选二、三线屋苑如市中心的翠林花园、康德花园,屯门南置乐区的康景花园及凯德花园等。 (东方)康景两房85万入场 屯门南一带较远离西铁站,而集中置乐一带的私人屋苑,不乏细价选择,除了免补地价的居屋置乐花园,毗邻的康景花园及凯德花园亦吸引,现时楼价约100万元以下水平。 中原市务经理卢见辉表示,康景花园仅有2座物业,楼龄约十八年,成交主要以400馀方呎的两房单位为主,楼价介乎85万至95万元不等,每月约有5至6宗成交,本月呎价约1,889元。 屋苑租务市场稳定,每月约维持3宗,平均呎租约8至9元。其中两房户月租约4,500至4,800元,投资者入市比例约占一成。 现时屋苑放盘量稀少,仅约20个,放盘叫价则是市价水平,由85万至105万元不等。 凯德呎价1900 毗邻的凯德花园,则由3座物业组成,楼龄较旧,约二十二年。中原卢见辉续指,屋苑楼价与康景花园相若,由85万至90万元不等。标准单位全部仅为438至476方呎,由八月至今,每月约录得5至6宗成交,平均呎价近1,900元。 不过,由於该屋苑管理费较贵,长线投资者要计算其他杂费,回报率相比之下会较康景花园低,平均约5厘水平,故长线投资者比例不算多。 目前屋苑仅有10个以内放盘,叫价由88万元起。 (东方)翠林5放盘叫价99万 市中心一带邻近屯门西铁站,除了一线屋苑屯门市广场、时代广场及大兴花园等,想找百万元以下笋盘,可尝试毗邻翠林花园及康德花园。 前者目前尚有极少量平盘,入场费由99万至103万元起。屋苑由5座物业组成,楼龄约二十年,是区内的二线屋苑,每月交投稳定。 美联营业经理高文帆表示,八至九月屋苑共录12至13宗成交,早前成交价介乎95万至99万元,惟平盘已迅即被吸纳,令本月交投大幅放慢,至今仅录2宗成交,平均呎价约2,400元。该屋苑刚有两房户成交,面积425方呎,成交价102.8万元。 由於入场费低,每月吸纳不少长线投资者入市,该行联席区域经理吴伟光称,投资者比例占近一半。以两房户为例,月租约4,500至5,500元,回报率约5.5厘。目标放盘量约有40个,当中仅有5个叫价介乎99万至108万元。 康德月租5千 零放租 至於毗邻翠林花园的康德花园,楼龄是二十一年,单位普遍面积为479方呎。美联吴伟光续指,本月暂录5宗成交,平均呎价2,250元,该屋苑投资者比例接近一半。而租务市场一向不俗,市场现时是「零租盘」,若400馀方呎的两房户,目前月租约5,000至5,200元,租金回报可达5.5厘。屋苑现有40个放盘,仅10个以内为百万元水平的笋盘。 (苹果)屯门时代广场中层 半年赚 37% 祥益袁思贤指出,屯门时代广场 B座中层 2室, 512方呎,成交价 168万元,呎价 3281元。原业主今年 5月购入价 122.5万元,赚 45.5万元,升 37.1%。 (星岛)大 屋 苑 预 约 睇 楼 量 稍 增 近日股市造好,加上豪宅价格屡创高位,刺激楼市气氛,准买家纷纷出动睇楼。在施政报告公布後首个周六日,整体屋苑睇楼量录约半成升幅,其中新界区细价物业低水,升幅最显着,客源以用家为主,换楼客明显较月初积极,占整体睇楼量三成四,上车客亦占两成七,由於楼价累积一定升幅,部分投资者却步,令所占比例只有一成九。 美联物业董事布少明表示,恒指创金融海啸後新高水平,为经济增添利好气氛,豪宅价格持续上升,并不乏买家追捧,因此买家入市意欲增加,带动睇楼量上升,由於新界区楼价仍见低水,成为准买家的目标,除了区内客外,不乏市区客追捧新界区物业,故睇楼量升幅显着。 由於市区楼价持续攀升,故新界区物业低水,无论上车、换楼均较市区有更多选择,带动新界区屋苑周六日预约睇楼量录百分之八升幅。中原分区经理王树明表示,像天水围嘉湖山庄呎价仅维持於二千二百元水平,相对而言屋苑仍属低水,令近日屋苑受外区买家追捧,睇楼及购买意欲均渐见加快, 嘉湖山庄今明两天预约睇楼量亦保持活跃水平,本月屋苑则暂录约五十三宗成交,保持上月水平,平均呎价二千二百三十二元。 利嘉阁区域经理董事黄伟基表示,细价屋苑持续受上车买家追捧,由於大围区将有全新一手项目开售,吸引不少外区客率先进入二手市场搜寻笋盘,带动沙田大围金狮花园本周睇楼量录轻微升幅,当中上车客占四成。 金狮花园上半月累录约二十一宗成交,造价则持续上扬,按月升约半成,平均成交呎价突破二千八百五十元关口。 受区内新盘推售带动,九龙区屋苑今明两天预约睇楼量录轻微升幅。美联分行高级营业经理黄少明表示,将军澳区不乏楼价三百万元以下物业选择,故吸引上车客入市,新都城今明两天预约睇楼量与上周相若,平均呎价徘徊於四千二百元水平。而观塘丽港城则受新盘登场影响,业主憧憬楼价持续向上,叫价态度强硬,因此今明两天预约睇楼量较上周轻微回落。 九龙区标大型屋苑荔枝角美孚新恏成交量连续七个月「破百」後,放盘量大减,利嘉阁分行霍剑亮指出,现时屋苑放盘量跌至五百个,加上月初买家对後市观望,导致上半月成交量按月减少两成,但随 股市造好,豪宅新盘又录得高价成交,买家追价意欲回升,令本周屋苑睇楼量增加百分之八,其中上车客及换楼客各占三成。 受港岛区豪宅新盘天价成交的消息刺激,市民纷纷关注楼市动向。中原助理分区经理杨文杰表示,憃鱼涌康怡花园业主见楼市气氛炽热,趁势将单位放盘,以测试市场可接受的价格,令屋苑放盘量由上周的四百五十个增至四百八十个,部分放盘业主亦借势提价,有意入市的买家怕楼价进一步上扬,故积极出动睇楼,令今明两天预约睇楼量较上周录两成升幅。同区的太古城近日交投略为加快,至今录约二十三宗成交,当中两房单位占近七成,平均每方呎叫价徘徊於七千八百五十元水平,部分业主可提供百分之二至五议价空间,而周六日预约睇楼量与上周相若。 港岛区另一大型屋苑,鸭昪洲海怡半岛睇楼量录百分之八升幅,美联分行区域经理梁文辉表示,由於呎价持续向上,相对低水的物业受市场追捧,屋苑在未来南港岛幯竡车效应下,市场憧憬区内呎价向上,令鸭昪洲海怡半岛睇楼气氛向好。 中原住宅部董事总经理陈永杰表示,近期一手豪宅天价成交,引起市场热烈讨论,令物业市场再次成为本港热门话题。事实上,大型屋苑造价并未如豪宅般飚升,造价仍是市民可负担范围之内,相信与民生息息相关之大型屋苑,将保持平稳健康发展
今日新闻摘要16.10.09
(明报)叠茵庭2房呎价2682 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货9年,转手帐面获利1.1万,属平手离场。 上述所录成交单位为5座高层A室,面积548呎,两房一厅,原业主於00年以145.9万购入上址,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情单位高层开扬全球场景,设有雅致装修,加上价钱合理,遂便决定「即睇即买」,以147万购入上址作自住之用,平均呎价为2682元,属市场价成交。 (明报)锦绣花园千呎屋售520万 祥益地产营业主管李健勇表示,日前元朗锦绣花园录得一宗区内业主客成交个案,是次原业主持货9年,放盘不足一星期即录成交,转手帐面获利196.2万。 上述所录成交单位为D段双号屋,面积1050呎,原业主於00年以323.8万购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情该单位邻近市中心及车站,出入方便,遂便决定以520万购入上址作自住之用,平均呎价为4952元,属市场价成交。 (明报)屯门金宝大厦租金回报7厘 祥益地产分行主管陈志伟表示,日前该分行促成一屯门金宝大厦之租务成交个案,是次租客为区外客,该单位之租金回报率达7厘。 上述所录成交单位为高层G室,面积381呎,两房一厅,原业主於09年8月刚以72.5万购入上址,日前便获一名区外客以4200元租入,平均呎租为11元,该租客锺情该单位交通方便,加上环境清静。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达7厘,若扣除管理费等杂费约500元,回报率仍有6.1厘。 (明报)启丰园2房月租5800 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门启丰园日前录得一宗外区租客入市个案,是次原业主持货两年,租金回报率高达6.4厘。 上述所录成交单位为3座高层D室,面积535呎,两房一厅,原业主於07年以108万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位之内笼间隔,加上座向西南,而且座拥部份海景景观,遂便决定以5800元租入该单位,平均呎价为10.8元。 如以该单位租金5800元计算,租金回报率高达6.4厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有5.3厘。 (明报)兆康苑3房呎售1936 祥益地产分行主管林海钧表示,屯门兆康苑日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次该单位原业主持货10年,转手账面获利35万。 上述所录成交单位为P座低层7室,面积661呎,三房两厅,原业主於99年以93万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上座拥内园景观,且单位更附设企理装修,遂便决定「即睇即买」以128万购入上址作自住之用,平均呎价为1936元,成交价较市场低约10%。 (明报)天盛苑1房售110万 祥益地产分行主管黄肇雯表示,天水围天盛苑日前录得一宗区内客成交个案。 上述所录成交单位为A座高层15室,面积573呎,一房一厅,原业主於00年以约51.9万(居二市场)购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上单位附设靓装修,遂便决定以110万购入上址作自住之用,平均呎价为1920元,属市场价成交。 (东方)首三季补价收入泻91% 地政总署公布,第三季补地价收入7.7163亿元,按季劲升约41倍,属年内季度新高,惟今年首三季录得总补地价收入仅7.951亿元,按年泻逾91%。年内长实(00001)分别完成长沙湾荔枝角道873号住宅及尖沙咀前水警总部古迹酒店商用补价,前者涉资5.3397亿元,每方呎约2.070元,两者共6.285亿元。另该署上月再录零勾地被拒个案。 港置指,本月首十四日录67宗摸售登记,按月跌43%,占二手成交1.7%,创五个月新低。 利嘉阁指,上月录40宗二手夹屋登记,创20个月新高,成交总值涨近25%至1.01亿元,创历史新高。中原称,第三季洋房买卖登记录474宗,总值81.71亿元,同创近六个季度新高。 中原程尚杰称,一名代理送订到江门,促成奥运站君滙港1座中层A室成交,面积1,763方呎,成交价1,570万元。土地注册处资料,海域置业上月以5,000万元购入九龙站君临天下1座一个连天台特色户;据公司注册处资料,该公司董事姓刘及姓谢。 (东方)通车带挈叠茵涨价20% 楼价近期虽踏入整固期,但新界西北区的屯门及元朗,因受惠於西铁九龙南线通车,两区近两个月做价及交投均有约15%升幅,明显跑蠃大市,当中屯门叠茵庭现时平均呎价较通车前升约两成至2,500元,而元朗YOHO Town目前呎价约3,900元,亦有12%升幅。 西铁九龙南线通车已届两个月,期内屯门及元朗区多个屋苑出现「价量俱升」情况。美联吴伟光表示,九龙南线通车後外区客显增,现占成交比例约40%,期内以叠茵庭楼价升幅较佳,较通车前升约两成,交投亦增约40%。 YOHO 二百万楼下闹盘荒 利嘉阁黄启明亦称,期内YOHO Town楼价升12%,目前屋苑叫价低於200万元的放盘更几近绝迹,日前屋苑2座低层A室以211万元易手,呎价3,644元。 自从交通改善後,带动屯门屋苑售价及租金表现均见理想,美联梁浩文称,屯门新都大厦B座低层3室以147万元易手,呎价达2,673元,原业主两个月速赚38.5万元,赚幅达35%。祥益陈志伟称,同区金宝大厦高层G室以月租4,200元租出,相比业主八月时购入价72.5万元,租金回报率近7厘。 另市场续录高价及短炒成交。美联曾庆声称,沙田新城市广场3期1座高层D室售900万元,呎价7,589元,创屋苑九八年後新高。 南丰广场做价首破千万 美联指,将军澳南丰广场1座高层复式户售1,138万元,为入伙後首宗逾千万元成交;荔枝角美孚新邨5期兰秀道2号高层C室卖486万元,呎价5,078元,创同类景观户新高。 港置江仕秋称,钻石山龙蟠苑龙珠阁低层3室售206.8万元,一个月升值21.8万元。中原锺逸文称,西湾河嘉亨湾2座高层H室连租约卖412万元,四个月升值22万元。世纪21陈朝霞称,火炭穗禾苑G座中层11室以呎价3,162元易手,高市价约10%,三个月升值12.3万元。 另一方面,美联指出,今年截至本月十四日,价值300万元或以下二手注册录59,753宗,占整体成交74%。中原称,十月首12日整体楼宇买卖登记录3,927宗,料全月录1.1万宗。 (东方)棕月湾复式售815万 青山公路棕月湾录即睇即买个案,晋诚地产胡卓辉表示,该屋苑2座高层复式户,面积2,001方呎,连双车位以815万元成交,呎价4,073元,单位九年升值145万元。 利嘉阁李杰华称,青衣盈翠半岛5座高层B室,面积917方呎,刚获买家以535万元购入,呎价5,834元。据悉,原业主於去年中以474万元购入,一年多赚61万元。 祥益地产林海钧说,屯门兆康苑日前录区内客「即睇即买」个案,刚售出的P座低层7室,成交价128万元,呎价1,936元,低市价约10%,原业主持货十年赚35万元。 (星岛)土 地 收 益 首 六 个 月 仅 13 亿 地政总署昨天公布九月的勾地纪录,再次录「零拒勾」,已经是连续两个月零勾地,随 政府卖地收入大减,令本财政年度至今,政府仅售出一幅蚊型地,卖地收益主要依赖补地价等途径,令上半年度收入只得十三亿一千万元,占本年度预算只百分之七点九;业界预料,政府今年达标机会「极微」。 地政总署昨公布,九月并未录得任何拒勾地皮申请记录,已是连续两个月零勾地,并为本年度第五个月零申请。嘉华国际营业及市场策划副董事陈玉成表示,政府勾地门槛高企,加上市场仍有其他途径拿地,如旧楼收购、市建局项目、港铁项目等,令发展商对勾地的兴趣不大,造成多月零拒勾情况。 他建议,政府应该更弹性推出土地,以增加市场供应,但强调弹性卖地不等同定期卖地,认为卖地的主动权应交还予政府。他又认为,由於现时政府的卖地收入较预期低出甚多,相信本财政年度,政府达标的可能性偏低。 本年度发展商减少勾地,泛海执行董事关堡林表示,发展商勾地意欲减低,而过去的定期卖地,政府则可以透过推地来调节市场,认为过去做法较理想。 事实上,本年度至今只录得四宗勾地申请,当中只有一幅位於上水的蚊型地皮成功获勾出拍卖,有发展商指,反映政府对大型项目的要价进取令发展商每令试勾均失败而回。 该幅上水石湖墟地,成交价仅六千一百万元,占本年度首六个月土地收入中,仅约百分之五;土地收入主要来自补地价,如最近长实旗下的长沙湾荔枝角道八七三号,属於本年度最大补地价个案,上月完成,涉资五亿三千万元。而四月至九月,土地收入只十三亿多元,占全年预算一百六十五亿的百分之七点九。 美联测量师行董事林子彬表示,虽然今年市况向好,但除了七月份录三次试勾,本财政年度并未录其他勾地个案,反观市建局推出的观塘月华街招标反应热烈,反映发展商仍求地若渴,只是勾地困难,令发展商将焦点转移到港铁或市建局项目上,预料未来勾地活动亦不会太活跃。 另外,测量师陈东岳表示,勾地门槛过高,是造成发展商勾地意欲不高的主要原因,加上勾地制度僵化,政府供应的土地「无惊喜」,亦减低发展商的勾地意欲。他建议,政府应该降低勾地门槛,政策亦应该因时制宜,如现时豪宅需求大,政府就可以选择性推出住宅地皮,纾缓豪宅供应紧张情况。 而由於政府本年度首六个月卖地收入低,陈东岳相信,今年度政府达标机会「极微」,不过,由於政府近日态度转趋积极,料情况或会有所改变,但相信最终卖地收入亦仅可达预算一百六十五亿元的五成,即约八十馀亿元。 有业界人士指,近期市场推出不少重建项目,当中不乏港岛传统豪宅区及市区项目,同时亦具规模,非常罕有,吸引不少发展商积极竞投,如市建局的观塘月华街项目等,相信发展商在勾地困难的情况下,转投市场上其他较简单的吸地方式,投向铁路及市建局项目。 (星岛)区 外 客 购 叠 茵 庭 两 房 祥益分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭五座高层A室,面积五百四十八方呎,两房一厅,以一百四十七万元成交,平均呎价为二千六百八十二元,属市场价成交。买家为一名区外客,锺情单位高层享开扬全球场景,设有雅致装修,加上价钱合理,遂决定「即睇即买」,购入上址作自住之用。原业主於○○年以一百四十五万九千元购入上址,持货九年,转手帐面获利一万一千元,属平手离场。 (成报)中价屋苑成交量 美孚居首 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年首9个月二手楼价累升约24.6%,惟市场上楼价属於300万元或以下的中下价物业仍占四分之三。据土地注册处资料显示,截至10月14日为止,本年迄今楼价介乎300万元或以下的二手注册量共有59,753宗,占同期整体二手注册量80,412宗约74%,可见今年楼价持续上升的情况下,中下价物业场依然不乏选择若将上述59,753宗中下价物业成交再按楼价划分,200万至300万元约15,298宗,而200万元或以下的上车盘则约44,455宗,分别占整体二手注册量19%及55%。 他表示,年内200万至300万元二手注册量最多的10个屋苑中,4个屋苑位处市区,包括居首位的美孚新恏,此类200万至300万元个案共有386宗,另市区港湾豪庭则以359宗紧随其後,而黄埔花园及丽港城亦榜上有名。 至於200万元或以下上车盘个案中,二手注册量最多的10个屋苑则主要集中新界区。称冠的嘉湖山庄录得1,134宗200万元或以下个案,第二及第三位分别为沙田第一城及淘大花园,分别有680宗及494宗,而其馀顺序为荃湾中心、大兴花园、金狮花园、大埔中心、花都广场、屯门市广场、新港城。 (成报)私楼买卖企稳万宗交投 楼巿整体升势虽然放缓,但成交量仍然高企,中原地产研究部联席董事黄良升指出,截至2009年10月12日,整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录得3,927宗,预测10月份全月将会录得11,000宗,将较今年9月份的14,437宗下降23.8%,将是连续7个月企稳一万宗以上的水平。 他预测,10月份的宗数,将创过往7个月以来新低纪录。金额方面,今年10月份整体楼宇买卖合约登记暂录得148.4亿元,预料整个10月份将录得415亿元,将较今年9月份录得的670.5亿元下降38.1%,为今年4月份录得403.2亿元後6个月新低。预测宗数及金额将分别录得7个月及6个月新低,主要是由於楼价向上,买家入市步伐转趋谨慎;加上发展商惜售,在9月间较少推出大型新盘,预期将拉低了10月份的一手登记数字。 二手方面,今年10月份二手私人住宅买卖合约登记暂录得3,098宗,预测10月份全月将录得8,800宗,将较今年9月份录得的9,680宗下降9.1%。金额方面,今年10月份二手私人住宅买卖登记暂录得102.6亿元,预测10月份全月将录得290亿元,将较9月份录得的341.3亿元下降15.0%。大型屋苑方面,10月份暂时录得较高登记宗数的屋苑包括:嘉湖山庄(43宗)、愉景湾(34宗)、美孚新邨(31宗)及黄埔花园(28宗)。 一手方面,今年10月份一手私人住宅买卖合约登记暂录得237宗,预测10月份全月将录得675宗,较今年9月份录得的1,492宗下降54.8%。金额方面,今年10月份一手私人住宅买卖登记暂录得24.1亿元,料今年10月份全月将录得70.0亿元,将较今年9月份录得的203.0亿元下降65.5%。10月份暂时录得较高登记宗数的一手新盘包括:何文田富甲半山(30宗,总值6.5亿元)、元朗翘翠峰(19宗,总值0.5亿元)。
今日新闻摘要09.10.09
(明报)天颂苑3房呎价1740 祥益地产分行主管黄肇雯表示,天水围天颂苑日前录得一宗外区客成交个案,是次原业主持货4年,转手账面获利达44.2万。 上述所录成交单位为N座高层2室,面积793呎,三房两厅,原业主於05年以93.8万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家钟情该单位间隔实用,景观开扬,加上单位附设企理装修,且价钱实惠,遂便决定以138万购入上址作自住之用,平均呎价为1740元,属市场价成交。 (明报)置乐花园2房呎价2031 祥益地产分行经理袁思贤表示,兆安苑日前录得一宗区内上车客成交个案,是次原业主持货29年。 上述所录成交单位为5座低层B室,面积517呎,两房一厅,原业主於80年购入上址,日前放盘仅5天,即获一名区内上车客垂青,该名买家锺情单位座向东南,加上装修企理,决定以105万购入上址作自住之用,平均呎价为2031元,属市场价成交。 (明报)兆禧苑新装修呎租10.4 祥益地产营业经理潘钰恒表示,屯门兆禧苑日前录得一宗租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更高达7.3厘。 上述所录成交单位为E座高层4室,面积495呎,一房改两房,原业主於09年7月才刚以84.5万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家原意购买物业作新婚自住之用,惟现时楼价高企,故转为租住上述单位,锺情该单位设有全新装修,遂以5150元租入,平均呎租为10.4元。若以当时的购入价作计算,租金回报率约7.3厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有约6.3厘。 (明报)叠茵庭3房呎价2892 祥益地产分行主管林海钧表示,屯门叠茵庭日前录得一宗区内上车成交个案,是次原业主持货10年,属平手离场。 上述所录成交单位为连天台单位,面积830呎,三房两厅,原业主於99年以248.1万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情单位内笼企理,座向东南,遂便决定以240万购入上址作自住之用,平均呎价为2892元,属市场价成交。 (明报)丰景园2房月租4800 祥益地产分行主管卢俊威表示,屯门丰景园日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货两个月,租金回报率高逾5.9厘。 上述所录成交单位为5座中层8室,面积435呎,两房一厅,原业主於09年8月以98万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设靓装修及全屋家俬,遂便决定以4800元租入该单位,平均呎价为11元。 以该单位租金4800元计算,租金回报率高逾5.9厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有5.1厘。 (明报)伟景花园租金回报6.4厘 祥益地产分行主管陈志伟表示,屯门伟景花园日前录得一宗区内客租赁成交个案,是次原业主持货3个月,租金回报率高达6.4厘。 上述所录成交单位为A座高层A室,面积472呎,两房两厅,原业主於09年7月以约80.4万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设企理装修,遂便决定以4300元租入该单位,平均呎价为9.1元。 以该单位租金4300元计算,租金回报率高达6.4厘,若扣除管理费等杂费约550元,回报率仍有约5.6厘。 (东方)新界17屋苑楼价翻身 港铁九龙南线通车後,新界区屋苑楼价被看高一线,有地产代理表示,全港100个主要屋苑中,有21个屋苑的楼价已突破去年高位,其中新界区占17个,并以屯门叠茵庭较去年高位超出6.7%居首,预期年内新界区整体楼价将再升5%。代理指出,现时新界区的租金回报率为三区最高,屯门兆禧苑刚录一宗回报率高达7.3厘的租务成交个案。 租金回报胜港九 美联物业(01200)营业董事张子存表示,新界区17个楼价突破去年高位的屋苑中,超出幅度最多的叠茵庭,九月份平均呎价2,429元,其次的大埔中心及粉岭牵晴间的楼价亦分别较去年高位高3.7%及3.4%。而新界区屋苑的回报率现约4.66厘,亦较港岛及九龙区的4.16厘及4.2厘为高。 虽然近月新界区屋苑楼价显着上升,不过区内楼价与市区差距却有拉阔迹象,该行董事布少明表示,新界区主要屋苑的平均呎价3,379元,升穿去年六月份3,314元高位,不过仍较整体楼价低25.3%,差幅更较去年底增加2.5个百分点。而第三季新界区平均每宗二手住宅注册金额仅约205万元,亦分别较九龙及港岛区低53%及1.68倍。 楼价料再涨5% 布少明补充,现时新界区屋苑的三房单位做价仍较九龙区的两房户为低,加上明年新界区的私人住宅落成量按年跌约27.8%至仅约8,100伙,预期在「追落後」及供应偏低等因素带动下,第四季该区楼价将再升5%,个别「低水」屋苑如荃景花园及沙田中心等楼价升幅更可达10%,期内该区一手注册量则料达2,000宗水平,按季升约1倍,二手注册量则回落至1.1万宗水平。 新界区连录回报高企的租务成交,祥益潘钰恒指,兆禧苑E座高层4室,面积495方呎,近日以5,150元租出,业主七月以84.5万元购入,回报率达7.3厘。该行陈志伟称,区内伟景花园A座高层A室以每月4,300元租出,回报6.4厘。该行卢俊威称,区内丰景园5座中层8室,月租金4,800元,回报5.9厘。 另西铁沿线物业亦录短炒获利,美联梁仲雄指,荃湾中心13座高层D室,以143万元转售,原业主四个月帐面赚18万元。 (新报)低水吸换楼客 新界楼料跑蠃大市 楼市自金融海啸後备受追捧,「砖头文化」深入民心,各路资金涌入楼市,令今年整体楼价大幅上升,新界区楼价及成交量亦受惠。惟新界楼价仍然低水,每呎为3,379元,二手楼价较港岛有达94.7%差距,较九龙亦相差43.4%,加上租金回报吸引,美联料第四季新界区交投可望跑蠃大市,保持每季逾万宗水平。 9月份呎价3379元 美联物业董事布少明昨在记者会上表示,新界楼价升穿2008年高位,9月份为每呎3,379元,但相对大市而言,楼价差距却持续扩阔。 而据差饷物业估价署资料指出,2010年的私宅落成量仅约8,100个,新界区的落成量减幅大於全港。 由於新界楼价较市区楼价明显低水,在大市出现高价牛皮时,新界区後市仍见优势,亦料未来有更多市区客换楼入新界,因为预期第四季新界区成交量可跑蠃大市,并可保持每季逾万宗水平。 美联物业营业董事张子存指出,新界区屋苑在金融海啸後表现出「跌幅少,升势强」,在全港100个主要屋苑中,目前已有21个屋苑平均楼价突破2008年的高位,而新界区屋苑占达17个,比例高达80%;而新界区租金回报亦是目前3区之冠,达4.66%,一直深得投资客的追捧。 换新界3房单位 美联物业营业董事欧沚轩指出,新界区向来用家主导,现时市区两房户平均楼价约286万元,新界区3房户平均楼价则仅约258.9万元,可见在市区沽出2房单位,金额相若便即可以在新界区购入3房单位。 另外,自2003年後,市区的3房户平均楼价与两房户楼价差距持续扩阔,目前已达71.3%,故料未来市区客换楼入新界趋势将转强。 (苹果)新界楼价料升半成 整体楼价大幅上升,但新界楼价仍然低水,据美联资料显示,新界楼价与整体楼价差距持续扩阔,由去年 12月低 18.6%,拉阔至上月的 20.2%。 较整体楼价低 20% 不过,新界区租金回报则全港最高,达 4.66厘,料吸引投资者入市,估计本季二手交投可企稳逾 1.1万宗水平,楼价有 5%升幅,可望跑蠃大市。 美联物业董事布少明表示,全港 100个主要屋苑中, 21个平均楼价已突破 08年高位,新界区占 17个,比例高达 81%,当中屯门叠茵庭价格比去年高位多出 6.7%。 但相对大市而言,新界楼价差距却持续扩阔,新界上月平均呎价 3379元,而整体平均呎价为 4234元。 布少明预料,本季楼市或出现整固,交投量将有两成以内的跌幅,不过新界区的成交量可保持每季逾 1.1万宗水平,较上季少 15%,跑蠃大市。 (成报)二手公屋价量同创新高 随着本地楼市转旺,楼价向升,不论新盘、二手,商厦,就连凶宅及公屋交投亦十分畅旺。09年9月份二手公屋买卖合约登记录得40宗,总值3452.8万元, 较8月的36宗及2,580.4万元,分别上升11.1%及33.8%。当中9月份共有11宗一百万元或以上的公屋买卖,直接推高公屋登记总值,所以令登记金额创自2000年9月有纪录以来的九年单月历史新高。 上月11宗逾100万买卖 中原地产研究部联席董事黄良升指出,今年9月份录得11宗100万元或以上二手公屋买卖,为历来最多高价公屋登记的一个月,其中有2宗为短线转让个案。其中,上水太平邨平静楼6楼1室,业主於今年9月初以110万元购入单位,持货不足1个月,同月以确认人身份「摸出」物业,售价120万元,转手帐面获利10万元。另外,沙田广源邨广榕楼35楼16室,业主於今年6月以80.8万元购入,持货约3个月,以102万元售出,帐面获利21.2万元。 此外,9月份买卖金额最高的公屋登记个案为沙田显径邨显德楼7楼一单位,成交价录138万元。其次为沙田恒安邨恒星楼27楼一单位,成交价录135万元。 而将军澳宝琳邨宝仁楼26楼一单位,买卖金额录133万元,排名第三位。 自2000年9月开始有纪录以来,历年达一百万元的二手公屋买卖登记已累积至148宗,当中2009年占55宗。而9月份录得最多买卖的公屋屋邨为上水天平邨,有8宗登记,总值661.0万元。粉岭华明邨以4宗居次,总值328.6万元。青衣长安邨录3宗,总值271.0万元,位列第三。 按季方面,2009年第三季二手公屋买卖合约登记录得116宗,总值9,404.7万元,较第二季的101宗及7,609.6万元,分别上升14.9%及23.6%。第三季登记金额是自2000年第三季有纪录以来的九年按季新高;而买卖宗数是有纪录以来的次高,仅低於2008年第三季的117宗。 (成报)新界楼价大落後 平均呎价约3000元 较港岛相差近一倍 过去半年间,股市、楼市急速上升,豪宅市场纷纷录得「天价」成交,呎价屡创新高,与此同时市区的楼价亦水涨船高,以港岛太古城为例,平均呎价已重上7000元的水平,较一般新界区的物业仍徘徊於平均每方呎3000元至3500元的水平,两者相差达一倍以上,在追落後的心态下,近期新界区亦录得短炒个案成交,荃湾中心单位於短短4个月升值14%。 美联物业董事布少明表示,港元跟随美元下跌,引发资产升值潮,各路资金涌入楼市,令今年整体楼价大幅上升,新界区楼价及成交量亦受惠。惟新界楼价仍然低水,新界区最新平均呎价为3379元,较港岛区平均价有达94.7%差距,较九龙区亦相差43.4%,加上租金回报吸引,料会继续吸引用家及投资者的资金,而且新界区3房楼价与市区2房平均楼价相若,相信未来市区客换楼入新界的趋势将转强,第4季新界区交投可望跑蠃大市。 荃湾中心4月升14% 根据代理统计,整体新界区楼价已升穿08年高位,但相对大市而言,楼价差距却持续扩阔。去年12月新界楼价与整体楼价差距为22.8%,但至9月份已拉阔至25.3%;按三区划分,9月份新界与港岛的楼价差距达94.7%,较年初增达15.7个百分点,同期与九龙则减少1.3个百分点至43.4%。 因应新界区呎价持续落後,部分投资者趁机入市短炒,美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理梁仲维表示,新近荃湾中心再录短线转售个案,刚获承接之单位为13座高层D室,单位面积约464方呎技,投资者於今年5月才以125万元购入,短短4个多月以143万元售出,最新平均呎价约3082元,短期升值14%。买家为一名同区租客,见上述单位供平过租,故购入作自住之用。 太古城6年升1.8倍 早前太古城录得一宗劲赚个案,最新成交价较6年前沙士期间低位,大幅升值1.8倍,相对之下,新近荃湾中心成交价,亦只较03年的低位回升1.2倍,6座高层G室获买家以约155万元购入单位,面积约486平方呎,原业主於2003年8月沙士期间以约70万元购入单位,6年间升值逾1.2倍,最新呎价为3189元。 此外,新界区与各区的平均每宗二手住宅注册金额差距亦明显扩阔,第三季与九龙及港岛相差53%及168%。由此可见,新界楼价虽然升势明显,但相对现时市区而言,仍表现出「追落後」的情况。 美联物业营业董事欧沚轩指出,新界区向来用家主导,「细价」上车的吸引力已经不容置疑,近年新界交通大幅改善,渐受市区客追捧,今年9月新界区25个主要屋苑3房交投较去年最低位录得的121宗增加2.3倍。此外,现时市区2房户平均楼价约286万元,新界区3房户平均楼价则仅约258.9万元,可见在市区沽出2房单位,金额相若便即可以在新界区购入3房单位。 另自03年後,市区的3房户平均楼价与2房户楼价差距持续扩阔,目前已达71.3%,故料未来市区客换楼入新界趋势将转强。
今日新闻摘要07.10.09
(明报)屯门四尸凶宅 六折脱手 旺市带挈 海翠734呎102万成交 本年楼市炽热,成为一向极难转售的凶宅的出货良机,屯门「海翠花园」6座高层曾发生4尸命案的734方呎单位,昨吸引3名买家争夺,最後以102万元拍卖售出,折合呎价约1390元,为市价六折。该区代理指出,该单位早於08年2月放盘,若不是连续多月的旺市,根本难以出售。该单位买家表示只因价格吸引才购入自住。 昨成交的凶宅位於海翠花园6座24楼D室,面积734方呎,两房间隔。该单位昨拍卖时,共有3名买家竞投,成交价较78万元开价高出30.7%。投得该单位但不愿透露姓名的中年男士表示,竞投前已获悉该单位是凶宅,但由於他个人经济考虑,有需要购入该单位,由九龙区迁入屯门居住。 「行得正 企得正」新业主不介意 他说﹕「我个人行得正、企得正,所以不会介意个单位系凶宅,不过到入伙时,都会摆放一些同风水有关濢喸垌Oy镇住』」。他指出,此乃第一次购入凶宅自住,而购入另一原因,是西铁线早前由南昌站伸延至尖东站後,方便他未来因工作等情 而经常穿梭屯门与巿区之间。 据了解该单位於1990年发生命案後,曾两度易手,而原业主於1996年12月以153万元购入後,一直居住至上月才迁出,今次易手帐面损失33%。环亚拍卖行负责人曾杰俊昨天在拍卖前已向竞投人士表示,上述单位未能获银行提供按揭,所以买家必须以现金支付成交价。 曾氏其後称,该单位若非凶宅,成交价按巿值估计约165万元。此外,今年7月20日登记资料显示,屯门海翠花园6座13楼D室734呎单位以159万元成交,呎价2166元,较昨成交6座24楼D室单位高出56%。 区内今年凶宅成交 多去年五成 祥益分行经理潘钰恒表示,上述单位早於08年2月放盘,当时较市价低约三成,当代理披露当年的突发事件,准买家多不愿睇楼。他表示,该盘能够以逾百万元售出,主因是屯门码头区私宅的总放盘量现时只有300个,较上月同期急降15%,平盘缺少下,令买家转买凶宅。 祥益地产营业董事谢泽铭表示,屯门区今年凶宅买卖成交6宗(另天水围3宗)较去年全年约4宗增五成,料因屯门现时叫价低於100万元住宅物业不足30宗,较今年中约100宗大幅减少七成。 (明报)锦绣97年货 转手蚀232万 元朗锦绣花园一个1500呎屋刚易主,卖方於九七年斥855万元买入该洋房,持货12年後转手跌价达232万元。祥益地产表示,上述易手洋房在屋苑之荔枝北路,日前由一换楼家庭购入,主要锺情屋位置属单边及有特大花园,遂决定以623万购入上址自用。 (明报)兆康苑短炒2个月升36万 祥益地产分行主管李启昌表示,屯门兆康苑日前录得一宗区内租客成交个案,是次原业主持货2个月,转手帐面获利36.5万,单位升值45%易主。 上述所录成交单位为O座高层5室,面积523呎,两房一厅,原业主於09年以81万购入上址,日前放盘仅2天,即获一名区内租客垂青,该名买家锺情单位设有全新「靓装」,遂便决定以117.5万购入上址作自住之用,平均呎价为2247元,属市场价成交。 据悉,上述买家原为同苑租客,锺情单位附设新装,加上高层开扬,故以117.5万购入上址。 (明报)屯门时代广场租金回报逾6厘 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门时代广场日前录得一宗外区客租赁成交个案,是次原业主持货3年,租金回报率高达6.8厘。 上述所录成交单位为C座低层1室,面积452呎,两房一厅,原业主於05年以93万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位邻近各车站,交通方便,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以5300元租入该单位,平均呎价为11.7元。 以该单位租金5300元计算,租金回报率高达6.8厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有6.1厘。 (明报)丰景园2房呎价2106 祥益地产分行主管卢俊威表示,屯门丰景园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货两年,转手帐面获利达29万。 上述所录成交单位为5座低层5室,面积489呎,两房一厅,原业主於07年以74万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上景观开扬,且单位更附设企理装修,遂便决定「即睇即买」以103万购入上址作自住之用,平均呎价为2106元,属市场价成交。 (东方)屯门公屋租金私楼价 自西铁九龙南线通车後,屯门区随即成为市场焦点,区内屋苑租售价均被抢高,其中公屋良景邨低层户以每呎高达9.1元租出,为区内公屋呎租新高,直逼私人住宅,回报更达9.6厘;至於居屋兆康苑高层单位以117.5万元易手,短短两个月升值45%。另屯门凶宅盘亦获外区客抢购,昨公开拍卖的海翠花园凶宅盘,被用家抢高31%至102万元购入。 兆康苑两月速赚36万 祥益陈秀春称,上述良景邨良华楼低层18室,面积574方呎,以每月约5,200元租出,呎租9.1元,单位业主於今年八月以65万元购入上址,现租金回报率高达9.6厘。据悉,上址租期仅两个月,故呎租较一般约8元水平为高。 该行李启昌称,屯门兆康苑O座高层5室,成交呎价2,247元,原业主短炒约两个月即赚36.5万元。 海翠凶宅获三客抢购 另外,环亚昨拍卖的屯门海翠花园6座D室凶宅盘,开价78万元,获3名准买家连承10口价至102万元成交,呎价1,390元,低市价约40%。投得单位的买家现居九龙区,打算购入作自住之用。 至於忠诚拍卖的何文田常盛阁中层凶宅单位,面积1,250方呎,开价530万元,昨日获承价至580万元,惟因未达到业主意向收回。 投资者续趁市旺出货,世纪21陈志明表示,长沙湾星汇居2座高层C室连租约售380万元,平均呎价5,307元,单位约两年贬值约4%。据了解,原业主为美资基金公司,现持有该屋苑约20多个单位待售,叫价较购入价折让幅度已经收窄至近乎平手水平。 世纪21黄文龙称,资深投资者黎汝远以460万元沽出北角海峰园南峰阁中层E室,呎价6,397元,单位○七年十二月至今升值35万元。 利嘉阁杨震霆表示,一名投资者以760万元沽出马鞍山岚岸2座高层A室,呎价5,833元,4个月升值63.2万元。 利嘉阁罗逸愚称,荃湾丽城花园1期2座高层C室售218万元,呎价3,746元,创同类单位近11年新高,不过单位九七年八月至今仍贬值29%。 住宅摸货量月涨31% 此外,香港置业李志成表示,据土地注册处数字,上月住宅摸货注册按月升31%至239宗,占整体二手注册约2.1%。当中帐面获利个案升42%至218宗,占整体摸货比例则升7个百分点至91%,连升5个月并创近18个月新高。 (新报)屯门良景邨呎租9.1元 较私楼高 尽管近期部份屋苑交投量稍为放缓,但新界西北楼宇租售市场,在铁路南环线开通推动下,仍不乏录得公屋单位以高租值租出。当中良景邨一个两房户,以呎租为9.1元租出,令单位之租金回报率达9.6%。 租金回报率高达9.6% 祥益地产分行主管陈秀春表示,屯门良景邨一个单位,日前由一区内承租,该单位之租金回报率达9.6%。 日前售出单位为良景邨六座低层18室,面积574方呎,两房一厅,原业主於今年8月刚以65万元购入上址,日前便获一名区内客以5,200元租入,平均呎租为9.1元,惟租客仅短租两个月,故租金较市值贵,该租客锺情该单位装修企理。若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.9%,若扣除管理费等杂费约500元,回报率仍有8.7%。 时代广场租金收益6.8% 除良景邨出现租高回报单位外,同区时代广场亦外区客租赁成交个案。祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门时代广场。 C座低层1室,面积452呎,两房一厅,原业主於2005年以93万元购入上址,日前便获一名外区租客垂青,以5,300元租入该单位,平均呎价为11.7元。 以该单位租金5,300元计算,租金回报率高达6.8%,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有6.1%。 有业界指出,投资者在楼表市仍畅旺下,除转攻凶宅,同时吸纳银码细高租金回报的公屋放售单位及居屋。而该等单位,租金回报可达7%,高於同区私人物业。 (新报)屯门凶宅低市价4成沽 楼价持续攀升,以低价作招徕的凶宅物业,遂成买家另类选择。曾发生命案的屯门海翠花园六座中高层单位,於昨日以拍卖形式推售,最终获买家以102万元承接,较市价折让近4成。 楼市转好,市场上笋盘买少见少,造价较低的凶宅物业近期屡获追捧。昨日环亚拍卖行一共进行17项物业拍卖,其中屯门海翠花园六座中高层一凶宅物业,面积734方呎,拍卖底价78万元,经买家出10口价後,最终以102万元成交,平均呎价1,390元。有代理表示,上述单位现时市价约165万元,换言之,是次拍卖成交较市价折让近4成。 据了解,该单位为屯门海翠花园六座中高层D室,面积734方呎,曾发生凶杀命案,一名男户主杀死3名女儿後,最终亦自杀身亡。至於新买家为一九龙区客,购入单位将作自住之用,他不讳言,单位已有相当楼龄,故发生事故亦不足为奇,料入住单位後将以风水阵辟邪。 兆康苑短炒两月赚36.5万 另外,昨日忠诚拍卖行亦举行17项物业拍卖,其中包括何文田常盛阁中层一个「疑似」凶宅单位,面积1,250方呎,原业主开价530万元,获买家竞投6口价至580万元,惟最终因未到价而被收回。 随着西北交通渐趋完善,区内物业备受市场追捧。祥益地产卢俊威表示,屯门丰景园5座低层5室,面积489方呎,两房一厅间隔,刚获一买家「即睇即买」以103万元购入,平均呎价2,106元,原业主持货两年赚29万元,单位升值近40%。另祥益地产李启昌指,屯门兆康苑O座高层5室,面积523方呎,两房一厅,刚以117.5万元沽出,平均呎价2,247元。原业主持续短短两个月获利36.5万元,单位升值45%。 (苹果)丰景园低层 两年涨 39% 祥益卢俊威称,屯门丰景园 5座低层 5室, 489方呎,以 103万元易手,呎价 2106元。原业主 07年以 74万元买入,获利 29万元,升值 39.2%。 - (星岛)屯 门 海 翠 凶 宅 低 市 价 近 40% 沽 昨日市场共举办两场物业拍卖会,均涉及凶宅单位,当中仅屯门海翠花园凶宅获承接,成交价约一百零二万元,较开价高出约三成,而造价则低於市价近四成。据悉,单位因为开价远低於市价推出拍卖,昨日吸引达三组准买家出价竞投,经过共十口价後,终由一名九龙区用家投得单位,打算作自住用途。 环亚昨日推出十七项物业,并录得一宗成交,为屯门海翠花园六座中层D室。环亚拍卖董事曾杰俊表示,单位属於「疑似凶宅」单位,由业主推出,面积约七百二十四方呎,开价七十八万元,由於「正常单位」售价约一百六十五万元,故低市价超过五成。现场所见,共吸引三组准买家积极举手竞投,最後经过约十口价,单位终由一名中年男士买家以一百零二万元投得。据了解,买家来自九龙区,首次购买凶宅,打算与太太搬到上址居住。他说:「依家同类型单位都要百五至百六万元,所以成交价都合理。」 问到会否担心凶宅问题,他笑指:「我行得正企得正,唔会担心,加上一间屋如果有一定年龄,一定会有少少问题。」不过,虽然买家百无禁忌,但他最後仍补上一句:「都会买一些风水物品镇宅。」 资料显示,该单位曾於九○年四月发生自杀及凶杀案,当时死者共四名,分别为林姓户主及其三名女儿,怀疑户主灌药给三名女儿,令其昏迷後,再将其割颈丧命,之後户主亦畏罪自刎。 曾杰俊续指,近期经拍卖售出的凶宅单位明显增加,以该行为例,今年至今至少已有六宗,而去年全年则仅两至三宗。 他认为,一方面今年初经拍卖推出的凶宅户大部分均获承接,令市场产生信心;另一方面,市场平盘不多,而这批文宅则低市价推出,遂吸引市场留意。 另一边厢,忠诚昨日一场拍卖会上,亦低市价推出一个凶宅,位於何文田常盛阁中层,面积约一千二百五十方呎,虽获承价六口至五百八十万元,惟未到价被收回。代理指,○七年尾,男户主於单位内吊颈自杀,单位遂成凶宅。 (成报)摸货获利 比率突破90% 楼市本年至今,无论交投及楼价升势均持续,整体物业注册量连续6个月录得逾万宗水平,而楼价更由去年11月低位连升10个月,累积升幅已超过2成,期间有不少投资者选择将手持之物业售出获利,摸货注册不断上升;据土地注册处注册数字显示,9月份录得239宗摸货注册, 较8月的183宗, 上升31%。而帐面获利个案更占整体摸货注册达91%,反映短炒投资者获利不俗。 香港置业资料研究部最新报告指出,上月摸货注册占整体二手市场约2.1%,比率维持约2%水平已达4个月,而此比率仍处於低位水平,未有大幅上升迹象,相比去年初楼市高峰期,当时摸货注册比率逾4%水平仍有一段距离;而相比97年高峰期,现时的摸货注册比率仍然处於低水平,物业市场仍然是用家作主导。 报告再指出,9月份的239宗摸货注册当中,有218宗均为帐面获利个案,相比8月的154宗,帐面获利个案大幅上升逾4成(即42%);而比率方面,上月帐面获利个案占整体摸货注册91%,相比8月的84%上升7百分点,更连升5个月及创18个月新高;此获利比率上升,主要是因为楼价上扬,以100大屋苑平均呎价为例,最新平均呎价为4234元,楼价连续上升10个月,与去年高位相若,令帐面获利个案亦同步上升。 此外,200多宗帐面获利个案当中,大部分均属细价物业;9月份录得138宗200万以下帐面获利个案,占整体获利个案的63%;其次是楼价介乎200万至300万元物业及300万至500万元物业,分别录得27宗及25宗帐面获利个案,各占整体获利个案的12%,可见大部分摸货帐面获利个案均属细价物业。 (成报)即日成交 嘉亨租金回报近4厘 中原地产太古城及港岛东市区区域营业董事曾柏贤表示,嘉亨湾3座低层B室,面积1531方呎,属三房连套房间隔,另设工人套房,单位享鲤鱼门全海迷人景致,现连同租约出售,以1660万元承接,折合平均呎价为10843元。买家为一名长线投资者。据了解,上述单位现时月租5.5万元,长线投资者可享3.98厘租金回报率。 炒家850万入市海怡 美联物业海怡半岛西翼(2)分行助理区域经理叶志伟表示,海怡半岛13A座低层E室,单位面积约1065方呎,成交价约为850万元,平均呎价约7981元。原业主於1993年以约450万元购入上述单位,是次转售帐面赚约400万元,物业期内升值89%。君傲湾连天台295万售美联物业君傲湾分行助理区域经理马立成表示,君傲湾2座高层特色海景户,单位面积589方呎,成交价约为295万元,平均呎价约为5008元。据了解,买家锺情上址单位享海景,加上连天台出售,升值潜力高,故购入作长线投资之用。原业主於07年5月以约274万元购入上址,是次成交帐面获利21万元,物业升值7.7%。 南丰园景两房售250万 利嘉阁坑口站分行经理刘卓豪表示,该行新近录得南丰广场一宗买卖个案,成交涉及2座中层D室,单位两房开则,外望园景,建筑面积618方呎,成交价250万元,每呎售价折合4045元。据悉,卖方在05年次季以190万元购入上址,持货至今将之易手,帐面获利60万元离场,折算期间楼价上升近32%。 卓尔居园景238万易手 中原卓尔居分行分行经理叶玮珩表示,卓尔居7座中层D室,面积692方呎,享内园景,座东南,拥两房间隔,以238万元易手,折合平均呎价3439元。原业主於2008年以206万元购入物业,持货一年,是次转手账面获利32万元,单位升值16%。叶玮珩续称,卓尔居本月暂录约3宗成交,平均呎价徘徊3456元,比起上月录3303元有上升之趋势。 锦绣「97货」蚀232万 祥益地产营业主管李健勇表示,日前该分行促成一宗锦绣花园之成交个案,是次原业主持货12年,转手帐面亏蚀232万,单位贬值27%易主。李氏称,上述所录成交单位为荔枝北路独立屋,面积1500方呎,四房两厅,原业主於97年以855万购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,遂便决定以623万购入上址作自住之用,平均呎价为4153元。
今日新闻摘要30.09.09
(明报)代理最低工资 业界盼以年均计 立法会将於下月7日讨论最低工资条例草案,会员雇用逾八成执业地产代理的地产代理业界联席会议认为,鉴於地产代理收入属波动性极大的行业,希望计算每月最低工资时,应以全年平均12个月计算,且不要将代理等候的时间计算作为工时。 地产代理业界联席会议表示,地产代理往往连续两个月食白果(即无单开),即只有底薪无佣金,但往往全年收入计,却远远超过一般文员的收入,最低工资条例草案的精神,是照顾一些长期低收入人士,所以业界认为从业员每月最低工资,应以全年平均12个月计算,才能更恰当地反映符合该条例的立法精神。 另外,业界认为代理收入以佣金为主,所以有关等候时间不应计在工时内。另外,由於地产代理雇主可能因未能完全了解有关条例而不小心地触犯,该联席会议亦反对将独犯条例列为刑事。 (明报)兆禧苑短炒升34万 祥益地产分行主管金一鸣表示,屯门兆禧苑日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货3个月,转手账面获利高达34万。 上述所录成交单位为D座高层2室,面积567呎,两房一厅,原业主於09年6月年以83万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上全屋附设豪华装修,而且价钱便宜,遂便决定以117万购入上址作自住之用,平均呎价为2063元,属市场价成交,单位3个月升值约41%易主。 (明报)屯门新都大厦录「即睇即买」 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门新都大厦日前录得一宗区内投资客「即睇即买」成交个案,是次该单位之租金回报率更高逾5.3厘。 上述所录成交单位为A座中层6室,面积550呎,两房一厅,原业主於00年以103万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上单位附设企理装修,而且价钱比同区单位便宜,遂便决定「即睇即买」以124.5万购入上址作长线投资收租之用,平均呎价为2264元,属市场价成交。 若以该单位市值租金5500元计算,租金回报率可高逾5.3厘,若扣除管理费等杂费约900元,回报率仍有4.4厘。 (明报)叠茵庭3房呎月租七千 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭日前录得一宗区内客租赁成交个案,是次原业主持货两个月,租金回报率高达6.3厘。 上述所录成交单位为1座高层B室,面积715呎,三房两厅,原业主於07年以133万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以7000元租入该单位,平均呎价为9.8元。 如以该单位租金7000元计算,租金回报率可高达6.3厘,若扣除管理费等杂费约1200元,回报率仍有5.2厘。 (明报)屯门丰景园2房120万沽 祥益地产分行主管卢俊威表示,丰景园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货10年,转手帐面获利7万。 上述所录成交单位为3座中层5室,面积489呎,两房一厅,原业主於99年以113万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名买家锺情单位座拥西南海景景观,加上原先租住的单位,业主加租,该买家经过考虑後有感「供平过租」,遂便决定以120万购入上址作自住之用,平均呎价为2454元,属市场价成交。 (明报)大兴花园2房呎价2451 祥益地产分行主管何燕煌表示,西铁沿线屋苑交投炽热,屯门大兴花园2期日前录得一宗区外客成交个案,是次原业主持货2年,转手帐面获利57.3万。 上述所录成交单位为11座低层C室,面积607呎,两房改一房,原业主於07年以91.5万购入上址,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情单位附设「靓装」及部份家俱,加上邻近西铁,交通方便,遂便决定以148.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2451元,稍高市场价成交。 (明报)海翠花园2房价2153 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门海翠花园日前录得一宗区内上车客成交个案,是次原业主持货15年。 上述所录成交单位为4座低层D室,面积734呎,两房一厅,原业主於94年以168万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情单位价钱合理,间隔实用,加上按揭息口低企,遂便决定以158万购入上址作自住之用,平均呎价为2153元,属市场价成交。 (东方)银行上调细价楼按息 金管局致函吁银行留意低按息的风险後,银行陆续有行动回应。市场人士指,中银香港(02388)一度调高个别细价楼的按息批核20至50点子,惟银行界人士称,银行为保竞争力,未敢贸然上调按息。 未敢「拣饮择食」 滙丰银行执行董事王冬胜预期市场的按息将慢慢上调,银行会视乎客户关系给予较优惠的息率。银行积极回应金管局关注,消息指中银香港曾就个别客户情况,一度将细价楼的按息调高20至50点子,但近期楼市交投淡静,银行未敢「拣饮择食」,市场按息亦未有明显变动;个别银行一旦调高按息,客户将流向竞争对手,故未敢贸然调整。 业界人士称,楼按市场大额与小额按揭一向存在10至15点子的息率差幅,由於大额楼按客户质素较高,银行较乐於以低息吸纳这类客户。 消息人士透露,一间中型银行新近为一名业主,承做九龙塘又一居一个面积700方呎分层户的按揭,提供的楼按息率为最优惠利率(P等於5.25厘)减3.1厘,而同一银行为上水龙丰花园一个650方呎、楼价200万元的单位承做按揭,提供的息率只为P减2.9厘。 (东方)二手楼愈炒愈癫 踏入第三季部分屋苑升势步伐更见凌厉,鰂鱼涌康怡花园有业主在两个月间速赚82万元,赚幅高约21%,而红磡黄埔花园亦有炒家以260万元「摸出」一高层户,单位不足两个月升值13万元。另市场再录赚价逾四成的短炒个案,屯门居屋兆禧苑一高层户3个月间升值41%。 利嘉阁丁培鸿指,康怡花园本月交投减逾45%,一投资者以470万元售出七月才购入的L座高层5号室,获利82万元,单位面积680方呎。世纪21日升地产冯耀邦称,一用家以255万元购北角健威花园E座中层6室,3个月升值23万元。 黄埔花园260万摸出 世纪21东方物业姚锦凌表示,投资者以260万元「摸出」黄埔花园2期10座高层G室,两个月升值13万元。利嘉阁刘卓豪称,将军澳新宝城5座高层E室获买家以235万元购入,4个月赚30万元。世纪21中华物业魏凤意表示,海桃湾2座中层D室售560万元,较四月一手价升值112万元。 新界西北区方面,祥益金一鸣称,兆禧苑D座高层2室,面积567方呎,以117万元售出,3个月升值约41%。美联高文帆表示,该行过去周六、日促成7宗大兴花园单位成交,当中4伙由投资者购入,收租回报率均逾5厘,日前2期11座高层E室以呎价约2,669元售,创11年新高。 蓝筹盘转售 85%赚钱 另消息透露,近期频频放售旗下住宅的外资基金,以较购入价折让约12%放售太子道西太子滙高层共12伙,其中一个面积1,144方呎高层A室以732万元放售,呎价6,399元,较购入价折让近100万元。 转售获利比例不断攀升,中原地产黄良升指,第三季截至九月二十五日,十大蓝筹屋苑已知二手买卖获利登记暂录1,203宗,获利比例达85.4%。其中荔枝角美孚新邨已知的转售获利宗数比例最多,占95.2%,期内暂以鰂鱼涌太古城平均买卖赚幅36%称冠,美孚新邨以199宗获利登记最多。 另港置指,30个指标屋苑暂录注册量较去年同期升近一成至13,478宗,其中12个大型屋苑更突破去年全年水平。美联称,首九个月九龙区(不包括将军澳)暂录26,284宗住宅登记已超越去年全年水平,总值1,040亿元,或创九七年後新高,而一手买卖总值首破400亿元新高。 (东方)祥益生意飚3倍 谋扩充 楼市转旺,加上港铁九龙南线通车,屯门二手私人屋苑交投转旺,区内「地胆」代理行祥益地产的上月份营业额,较去年底大幅增加约三倍,现计划一○年内将分行数目扩充至比现时多约六成,该行总裁汪敦敬更表示,今年楼市转旺的情况远较九七年健康,更认为现时楼市已踏入「富爸爸」时代。 海啸「死顶」 未有裁员 汪敦敬表示,去年金融海啸发生,该行生意额大跌,他更以「死顶」来形容当时的营运状况,不过为了增强本身的竞争力及商誉,海啸期间该行并未有任何裁员及缩减分行行动,至近月楼市全面复苏,该行的生意额亦随之受惠。 汪敦敬透露,现时分行已遍及屯门、元朗及天水围的祥益已有一连串扩充计划,其中分行数目部署由现时二十八间,增至年底前的三十二间,更计划一○年前数目可增至四十五间,新开分行仍集中在西铁沿线地区,该行现约有二百五十名员工,新增人手会以再培训人士为主。 楼市处「富爸爸」年代 他指出,自港铁九龙南线通车概念出笼後,新界西屋苑楼价已大幅攀升,今年六至八月份屯门区二手住宅注册量平均每月约达八百宗,较去年十二月低位的二百六十四宗增加两倍,不过汪氏认为,屯门区楼价现时仍在「追落後」,预期区内整体二手楼价年底前仍有百分之十五升幅,至於包括南浪海湾及卓尔居等一线屋苑在内的楼价升势,更有机会由现时延续至明年第一、二季,升幅更料高达二至三成,届时该类屋苑的呎价将达致约三千五百元水平。 汪氏以「富爸爸」及「穷爸爸」来形容现时楼市与九七年时的差别,他说,现时港人的供楼负担颇低,更有不少置业者已「供满」持有物业,较九七年时供楼支出相等於收入数倍的情况,现时楼市明显处於较健康水平。 (东方)杏花邨海景售755万 柴湾杏花邨高层全海景户以755万元售出,中原黎妙兰表示,上述单位为47座高层1室,拥三房连套房间隔,呎价7,744元。美联吴家栋表示,鸭脷洲海怡半岛8座低层E室楼王单位,刚以675万元易手,单位五年升值262万元。 中原袁广达指,一名鰂鱼涌南丰新邨业主借助楼市升浪,以不足两年时间即能细屋换大屋,该名换楼人士先以265万元售出所持有的3座低层B室,呎价5,591元,持货一年半帐面获利47.2万元,随即以365万元购入同屋苑10座高层H室,呎价5,275元,该单位6年间升值1.5倍。 蔚蓝买家追价10万 盘源减少,有买家不惜追价10万元购入将军澳蔚蓝湾畔海景户,美联林振声指,上述单位为5座高层H室,面积877方呎,成交价约473万元。另富诚地产林柏荣称,慈云山慈安苑安欣阁一个低层601方呎单位,刚以172万元连租约易手,租金回报率逾6厘。 中原蔡日基表示,奥运站维港湾8座高层E室,单位坐向东北及享内园景,以395万元易手,呎价6,182元略低於市价水平。 香港置业谢宝湘指,长沙湾宇晴轩6座高层G室及H室,面积约1,335方呎,属单边相连「楼王」单位,获同区换楼人士斥约848万元承接。美联容民基称,一名投资者斥212万元购入牛头角淘大花园F座高层7室,料租金回报率约4.5厘。 港置锺嘉欣指,长沙湾星汇居近两个月只录得约4宗租务成交。一名原为碧海蓝天的租客以每月10,300元转租星汇居2座低层E室。 叠茵高层呎租9.8 祥益地产古文彬指,屯门叠茵庭1座高层B室,业主於○七年以133万元购入,现以7,000元租出,呎租为9.8元。 美联何勇方指,青衣盈翠半岛8座高层D室售520万元,原业主於去年六月以约472万元购入单位。 中原刘智佳指,荃湾愉景新城6座中层D室,获买家以322万元购入,原业主帐面蚀107.5万元。 回流客入市新港城 中原梁天锋指,马鞍山新港城4期H座高层03室以220万元沽出,买家为外国回流人士。另世纪21阳光物业陈朝霞指,火炭穗禾苑一投资者以132万元售出A座中层12室。 利嘉阁黄伟基指,一名投资者以129万元购大围金狮花园1期F座高层07室,料单位租金回报率5.4厘。 铁路沿线屋苑受追捧,美联王子超称,粉岭牵晴间4座高层A室以163.8万元售出,呎价约3,011元。该行朱惠文指,一名换楼人士以366万元购入大埔新达广场2座中层D室。 (新报)峻弦抢闸 赶黄金周开售 十·一国庆将至,多个豪宅新盘严阵以待,部署黄金周档期出击吸客。市场消息指,部署10月份推售的新地飞鹅山峻弦,於昨日抢先开放示范单位予代理叁观,市传项目已接受买家出价洽购。 近期豪宅物业有价有市,加上在黄金周效应推波助澜下,发展商随即抓紧时机推盘。据了解,新地旗下飞鹅山新盘峻弦,於昨日率先开放位於中环国际金融中心之示范单位,予各大地产代理叁观,有消息指,项目已开始接受买家洽购,惟消息未并获及发展商证实。早前发展商透露,项目将部署先推出第五座单位,而海景单位「海弦峰」意向呎价约1.1万元,料最快在「十·一」黄金周推出。 另边厢,长实地产投资董事黄思聪表示,旗下何文田富甲半山将於国庆长期期间,加推8伙面积2,035方呎的「巨钻大宅」应市,属4房间隔,单位分布於项目半山径19号,21至29楼,呎价12,000元起,入场费2,460万元,售价较之前轻微调高3%,料未来有加价空间。 富甲加推8伙巨钻大宅 黄氏续称,该盘将於周内加推20伙应市,当中10伙已获内地买家预留,呎价介乎1.23万至1.58万元,料於黄金周期内陆续落实交易。另外,为配合国庆期间买家睇楼需要,发展商将於10月1日起提前於早上11时开放示范单位叁观。 发展商补充,截至过去周日,旗下富甲半山已累积售出130伙,套现27亿元,其中四成属逾2,000方呎的4房大单位。而售出单位中,3房单位平均呎价1.35万元,至於4房呎价约1.36万元。
今日新闻摘要29.09.09
(明报)新界西楼价 创10年新高 新界西屋苑由於升市时升幅较小,令去年金融海啸时跌幅亦相对较低,根据中原城市领先指数,港岛、九龙、新界东及新界西4区中,新界西区指数为首个升穿08年高位之区域,前周报54.65点及最新报54.54点,创逾10年新高。 中原新界区董事王浩聪表示,新界西城市指数於过去一年录得7.1%的升幅,全港整体指数则录得5.5%的升幅,新界西城市指数的升幅亦同时超越了九龙区的5.5%及新界东的4.2%。 西铁沿线升值最明显 西铁沿线十大屋苑,除了楼龄较新的「万景 」及「柏慧豪园」外,其馀8个屋苑过去一年的楼价升幅,不单超越整体指数之升幅,更超越新界西区楼价升幅。其中屯门市广场,呎价由去年9月时的2410元,升至本月的2900元,升幅达20.3%,为众屋苑之冠。元朗区3个屋苑包括YOHO Town、采叶庭及新元朗中心,做价升幅均逾10%。王称,现时YOHO Town、新元朗中心入场费已升逾200万元以上水平。王称,於大市持续上升下,港九大型屋苑200万元以下放盘已几近绝怺,新界西北沿线物业仍是200万元以下物业的集中地。 (明报)富健花园3房呎价1931 祥益地产营业经理黄庆德表示,屯门富健花园日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利19.7万。 上述所录成交单位为2座低层E室,面积756呎,三房两厅,原业主於08年以126.3万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位邻近家人,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定以146万购入上址作自住之用,平均呎价为1931元,属市场价成交,单位1年升值约15.6%易主。 (明报)嘉湖山庄775呎售196万 祥益地产分行主管谢利官表示,天水围嘉湖山庄翠湖居日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货16年,转手账面获利28.4万。 上述所录成交单位为3期2座高层A室,面积775呎(不连窗台),两房两厅,原业主於93年以167.8万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上间隔实用,且景观极为开扬,饱览全天水围中央公园之景观,属嘉湖山庄楼王级数,遂便决定「即睇即买」以196.2万购入上址作自住之用,平均呎价为2532元,属市场价成交。 (明报)翠林花园3房呎价2245 祥益地产分行经理黄振文表示,屯门翠林花园日前录得一宗区外换楼客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货2年,转手帐面获利35.5万。 上述所录成交单位为D座低层2室,面积773呎,三房两厅,原业主於07年以138万购入上址,日前便获一名区外换楼客垂青,该名买家锺情单位景观开扬,附设雅致装修,加上屯门楼价比外区价钱低,而且西铁通车後往返市区十分方便,遂便决定「即睇即买」,以173.5万购入上址作自住之用,平均呎价为2245元,属市场价成交。 (明报)屯门时代广场呎价3288 祥益地产分行经理袁思贤表示,屯门时代广场日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货1年,转手帐面获利33万,升幅达21%。 上述所录成交单位为D座低层3室,面积587呎,三房改两房,原业主於08年以160万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位座向东南,装修企理,加上实用率高,遂便以193万购入上址作自住之用,平均呎价为3288元,属市场价成交。 (明报)悦湖山庄2房短炒升12万 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门悦湖山庄日前录得一宗新婚客成交个案,是次原业主持货2个月,转手帐面获利12万,升幅达12%。 上述所录成交单位为9座低层F室,面积582呎,两房一厅,原业主於09年7月才刚以98万购入上址,放盘仅4天,日前便获一名新婚客垂青。该买家锺情单位装修企理,加上座向东南,遂便以110万购入上址作自住之用,平均呎价为1890元,属市场价成交。 (东方)住宅摸售料五季最旺 中原黄良升指出,本月截至二十四日,二手私人住宅「摸售」登记暂录187宗,总值7.01亿元,暂按月升6.9%,料全月可达约210宗,而第三季暂录597宗摸售登记,总值22.27亿元,按季升29.5%及13.2%,料整季可录约620宗,将创五个季度新高,而摸售登记占整体买卖比例仅2.3%。本月暂以天水围栢慧豪廷录37宗同类个案最多。 新地(00016)锺秀莲称,旗下将军澳东港城等8个商场,於中秋及十·一斥480万元宣传推广,按年增加37%,料下月首八天该批商场人流按年升25%至520万人次,营业额升27%至1.14亿元。另港铁(00066)伍翠乐称,旗下青衣城於十·一期间人流料升25%至100万人次,预期食肆营业额亦有25%升幅。 利嘉阁余杰文表示,北角港涛轩极高层A室,面积1,120方呎,以1,490万元易手,呎价13,304元,原业主两年获利168.4万元。 (东方)绿杨呎价4793新高 荃湾绿杨新邨两房录高价成交,中原陈忠燕表示,该屋苑Q座高层1室,位处单边及景观开扬,属屋苑优质户,日前以约266万元沽出,呎价4,793元,做价创屋苑两房户近一年新高,原业主持货13年赚58万元。 美联杨少炳指,青衣青怡花园5座高层E室售182万元,呎价约4,213元,较市价高约6%,上址为原业主於九七年六月以约267.8万元购入。 祥益袁思贤称,屯门时代广场D座低层3室售193万元,呎价3,288元。 祥益地产谢利官指,天水围嘉湖山庄翠湖居3期2座高层A室,以196.2万元售出,呎价为2,532元。 一名换楼客斥400万元购大埔宝马山一个低层户,美联朱惠文称,上述单位为10座低层A室,成交呎价约4,310元,原业主九八年以约607.5万元购入。 中原邓癸兴指,大埔中心20座中层E室,获买家以160万元承接。 (新报)新界西住宅楼价跑蠃大市 受惠於西铁九龙南线通车,新界西住宅身价水涨船高,其楼价指数更跑蠃大市,创逾10年新高。中原地产新界区董事王浩聪表示,据中原城市领先指数,港岛、九龙、新界东及新界西4个地区,以新界西指数率先升穿2008年高位,最新报54.54点,创逾10年新高,足证基建及交通网络落成对区内物业带来的威力。 (新报)峻弦部署下月抢滩 国庆开示范单位 十·一国庆中秋长期将至,多个发展商已严阵以待,部署於黄金周出击吸客。当中新地旗下飞鹅山峻弦已蓄势待发,发展商透露,项目於过去两周接获逾千个查询,最快於国庆假期内开放示范单位,料10月将正式推售。 新地代理项目总监(销售)张卓秀敏表示,旗下九龙东新盘峻弦将於下月登场,现计划先推项目第5座单位。售价方面,该盘海景单位「海弦峰」意向呎价约11,000元,至於山景户意向呎价仍然待定。 富甲加推 半数获内地客预留 此外,信置营业及市场部总经理刘贵玉指出,旗下火炭御龙山将於国庆期间加推5伙,当中以4房马场景单位为主,另集团将夥拍美联移民顾问,安排内地买家叁观御龙山现楼,涉及约50人,当中大部分为广东省厂家及商人,凡於期内购入该盘的内地客,将获豁免移民顾问费用。刘氏续指,御龙山於过去两周合共售出40伙,呎价介乎7,000元至1.1万元,其中1座中层A室,面积1,402方呎,刚以每方呎近1万元沽出。 嘉里西营盘豪宅部署出击 另边厢,长实地产投资董事黄思聪表示,旗下何文田富甲半山将於周内加推20伙,呎价介乎1.23万至1.58万元,售价由2,500万至3,200万元不等。据悉,是次加推单位其中10伙已获内地富豪预留,并於国庆期间陆续落实成交,其中有买家斥资6,000万元预留两伙。 豪宅物业有价有市,发展商伺机推出贵价新盘吸客。消息指,高富诺及泛海合作发展商的深井油柑头「The Westminster Terrace」,最快於10月底抢滩登场,中低层意向呎价介乎1.2万及1.3万元,按项目标准户面积3,000方呎计算,售价约近3,600万元起。 另外,嘉里旗下港岛西区第一街项目亦摩拳擦掌部署出击,发展商将於今天为项目命名。 (苹果)嘉湖山庄高层 16年赚 17% 祥益地产谢利官说,天水围嘉湖山庄翠湖居 2座高层 A室,面积 815方呎,成交价 196.2万元购入,呎价 2407元,原业主 93年 167.8万元购入,赚幅 16.9%。 (星岛)蓝 筹 屋 苑 百 宗 成 交 稍 回 落 平盘渐减,买家入市态度变得谨慎,令整体成交量放缓。多个蓝筹屋苑包括憃鱼涌太古城、沙田第一城等,本月成交量已见放缓,惟天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新恏,暂时分别录一百四十宗及九十六宗成交,料将成本月逾百宗成交的大型屋苑。 香港置业高级营业经理许昭仪表示,憃鱼涌太古城本月只录五十二宗成交,较上月跌逾四成,但平均呎价维持於七千六百五十元。他解释,由於过去半年,楼市升幅显着,以太古城为例,楼价最少升约两成半至三成,再加上市场已消耗了大批购买力,导致本月成交量放缓。 事实上,据统计资料显示,上月沙田第一城、美孚新恏及嘉湖山庄,均齐破百宗成交量,惟本月沙田第一城成交量亦录明显下跌。美联高级营业经理锺燕河表示,由於沙田第一城「笋盘」被消化,即使近期有不少买家睇楼,但均因未能物色合心意单位而作罢,是造成交投下跌的原因之一。资料显示,上月沙田第一城成交量高达一百零三宗,惟本月至今仅五十八宗,跌幅逾四成。 其馀成交量录得跌幅的屋苑,尚包括美孚新恏等。不过,美孚新恏虽然交投下跌,但本月仍有九十六宗,美联区域营业董事吴志辉表示,相信最终全月可达一百一十宗成交,成为「破百」屋苑之一。 天水围嘉湖山庄本月交投则录得大幅上升,中原区域经理郭佩玲指出,屋苑本月至今录一百四十宗成交,已超越上月全月水平,升幅接近一成九,主要因为九龙南幰貆通,吸引外区买家入天水围睇楼,加上区内楼价低水,於现时外区楼价高企情况下,显得特别「吃香」。 她举例,近日有一名黄埔花园租客,购入乐湖居一座中层H室,面积约七百一十四方呎,成交价约一百四十八万元,呎价约二千零七十三元 (星岛)鲤 景 低 层 每 呎 8235 元 易 手 鲤景湾观峰阁低层A室,面积八百八十四方呎,以七百二十八万元沽,呎价八千二百三十五元。 中原分行经理吴国标表示,单位附设靓装,属屋苑向海单位中最大面积之优质户,故成交价高市价半成,买家为长幎官喆}怴A上址月租约二万五千元,回报可逾四厘。 利嘉阁分行经理姚颂唐指出,深井碧堤半岛八座低层E室,刚由用家以二百四十万元承接,面积六百九十方呎,呎价约三千四百七十八元。 香港置业组别经理庄启虹表示,一名外区换楼客以六百一十万元,购入北角城市花园二座中层B室,面积八百九十六方呎,三房间隔,平均呎价约六千八百零八元。 美联高级营业经理朱惠文表示,大埔宝马山十座低层A室,面积约九百二十八方呎,望山景,成交价四百万元,呎价约四千三百一十元。 祥益营业经理黄庆德表示,屯门富健花园二座低层E室,面积七百五十六方呎,以一百四十六万元成交,平均呎价为一千九百三十一元 (成报)富甲10伙预留内地富豪 新盘短兵相接,长实何文田富甲半山及信和火炭御龙山为吸尽客源,都分别就十.一国庆为内地买家作出有关安排,当中富甲半山将预留十伙予内地富豪;而御龙山将原价加推,及安排内地睇楼团共50人到现楼叁观。 长实地产投资董事黄思聪表示,富甲半山计划加推20伙,当中10伙会预留予内地富豪,并在十.一国庆陆续落实成交;据指出,加推物业全属四房双套户,每方呎价介乎1.23万至1.58万元,售价由2500万至3200万元水平。 事实上,富甲半山自开售的短短约10天内,已超标售出130伙,套现近27亿元。而早前内地路演时获内地富豪预留10伙,当中有富豪斥6000万元预留其中两伙。 御龙山两周售40伙 此外,信置营业及市场部总经理刘贵玉表示,火炭御龙山於过去两星期售出40伙,平均呎价介乎7000至11000元,反应理想,当中40%为换楼客,而购入收租及内地买家就分别占30%。因应市况,集团将於十·一假期照原价加推5伙,主要为四房望马场景单位,期间将与美联物业合作,安排内地睇楼团共50人到港,当中包括厂家及商人。 另外,九龙建业执行董事黎家辉表示,位於牛池湾项目正与政府磋商补地价,现时未有时间表;而位於西洋菜街北项目,他预料项目将於2011年至2012年落成。 晓峯10户获付诚意金 至於北角「晓峯」虽仍未正式开售,但是已有10个单位获买家支付诚意金,呎价由9000元至1.5万元。而渖阳项目,他指项目第一期住宅项目已动工,预料於明年中预售,面积达16万方米。而该公司与中信地产合作的佛山项目,已作出17亿元预售,预售面积达10万方米,预料大部分将於明年入帐。 此外,九建旗下的保利达资产(208)方面,该公司在澳门东方明珠地段的P地段、T地段及T1地段,黎氏指出现时正待当地政府批核图则。
今日新闻摘要28.09.09
(东方)楼宇买卖1.1万宗多16% 近期股市表现波动,楼市再成资金主要出路,有代理报告表示,本月首二十四日全港共录11,715宗楼宇买卖登记,按月上升16%,连续六个月突破一万宗水平,期内注册金额更升34%,预计全月将可达680亿元,可望创近二十二个月新高。 利嘉阁研究部周满杰说,本月首二十四日录11,715宗楼宇买卖登记,涉额更按月急升34%至565.27亿元,料全月注册量将达1.5万宗,属今年次高水平,成交金额则增至680亿元,创○七年十二月以来的单月新高。 新盘平均售价飚1.4倍 他续说,一手住宅仅录1,290宗买卖登记,按月跌32%,惟成交额锐升63%至171.71亿元,平均每宗成交价达1,331万元,较八月的551万元高1.42倍;期内二手住宅买卖登记8,943宗,按月升30%,总值314.17亿元,按月升40%。 嘉湖成交113宗称冠 按屋苑分析,期内十大活跃成交屋苑共录785宗买卖登记,按月升51%,并以天水围嘉湖山庄录113宗买卖最多,按月升18%,鰂鱼涌太古城及红磡黄埔花园登记量则分别升1.02倍及1倍,为升幅最大屋苑。另嘉湖山庄於第三季暂录378宗成交,为众屋苑之冠。 (东方)屋苑成交跌逾17% 美联表示,过去周六、日十大屋苑共仅录33宗成交,按周大跌17.5%,期内荃湾愉景新城更出现「零」成交局面。另一方面,中原张光耀称,鰂鱼涌太古城富天阁高层H室,面积876方呎,作价743万元,呎价8,482元,原业持有半年获利160万元。该行伍锦基表示,将军澳新宝城1座高层F室,面积527方呎,以250万元沽出,十四个月帐面获利15万元。 西铁沿线物业交投畅旺,祥益袁思贤称,屯门市广场1座低层G室,面积437方呎,以123.5万元沽出,呎价2,826元,低市价约5%,原业主九四年以97万元购入,持货十五年帐面赚26.5万元,赚幅约27%。 (新报)忧虑加息 十大屋苑交投挫逾17% 楼价累积升幅不少,加上用家忧虑按息掉头回升,令十大屋苑交投陷入拉锯局面。据美联物业分行统计,刚过去的周六日,十大屋苑合共仅录33宗二手成交,较上周的40宗急跌17.5%,当中半数屋苑买卖全线报跌,幅度由33%至100%不等。 美联物业董事杨永健指出,楼价上升,大量笋盘被市场吸纳,加上业主持货态度强硬,导致市况呈高价牛皮的局面,过去周末二手交投放缓。不过,他认为市场资金仍然充裕,二手市场仍具一定购买力。 半数屋苑交投下跌 资料显示,港、九、新界三区当中,仅港岛区3个指标屋苑买卖录得20%升幅,九龙区屋苑交投下跌13.3%,而新界区屋苑交投则录得30%跌幅。综观港岛区的太古城、康怡花园及海怡半岛,过去2日合共录得6宗成交,惟当中只得康怡花园的买卖录得上升。九龙区方面,丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录得13宗买卖,当中丽港城交投量仅2宗,按周下跌33.3%,黄埔花园成交量则下跌50%至1宗。至於新界区的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄则录14宗成交,当中愉景新城陷入「零成交」局面,而沙田第一城买卖则急挫50%至4宗。 香港置业行政总裁李志成认为,楼价由年初起大幅攀升,至今累升已达一定水平,市场亦已消耗大批购买力,加上新盘货尾或二手笋盘的选择均买少见少,所以过去周末,一、二手买卖均未见突出表现,整体交投稍作喘息。他又谓,鉴於二手业主叫价仍然强硬,令部份投资者却步,加上议价空间相当有限,促使买家入市态度转趋审慎,成交明显减少。他预期,今年第4季多个新盘推出,有助带动楼市气氛,届时交投将会再度活跃。 (新报)9月楼宇登记挑战1.5万宗 银行争相推出低息按揭,促使8月份楼市再现强势,楼宇买卖登记显着上升。据土地注册处资料,9月首24天全港共录11,715宗楼宇买卖登记,较8月同期的10,108宗增加16%,代理料全月势见1.5万宗;受惠豪宅买卖畅旺,9月买卖登记金额暂录565.27亿元,按月飚升34%,料全月达680亿元,创22个月高位。 二手住宅跑蠃大市 利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,8月份楼市交投活跃,无论住宅或工商铺交投俱畅旺,而港铁九龙南线通车,更令九龙及新界西物业流转增加,以此形势推算,估计全月注册量有机会挑战1.5万宗,创今年单月次高外,成交总值亦会相应增加至680亿元,创出自2007年12月以来的单月新高。 回顾9月首24天数据,二手住宅表现最为出色,买卖登记暂录8,943宗,总值314.17亿元,两项数字分别按月攀升30%及40%,跑蠃大市。 一手方面,期内仅录1,290宗买卖登记,按月回落32%,不,由於上月登场的新盘全属豪宅物业,令成交金额飚升63%至171.71亿元,平均每伙作价1,331万元,较8月份的551万元激增1.42倍。非住宅物业方面,登记量共1,482宗,按月增加11%,金额则回落15%至79.39亿元。 综观十大活跃屋苑,9月份暂录785宗买卖登记,较8月同期大增51%,太古城及黄埔花园增幅分别高达1.02倍及1倍,嘉湖山庄则以113宗买卖登记荣登榜首,数字按月增加18%。多个新界屋苑榜上有名,包括珀丽湾、映湾园、柏慧豪园及荃湾中心分别以60至66宗跻身第6至10名,凸显用家追捧新界西线物业的趋势。 (苹果)二手成交量再跌 18% 市场吸纳大批盘源後,二手买卖放缓。美联数据指出,本港主要十大屋苑过去两天录 33宗成交,较前周 40宗下跌 17.5%,连续两周录下跌。荃湾愉景新城过去两天零成交,沙田第一城及红磡黄埔花园成交量跌 50%。 数据指出,本港主要十大屋苑过去两天仅录 33宗成交,天水围嘉湖山庄为成交量最多屋苑,达 10宗,占十大屋苑成交比例 30%,其馀屋苑交投零星。 业主叫价仍硬净 美联区域经济锺燕河表示,沙田第一城的成交量跌 50%,主要是市场消耗大批盘源,在可选择货源收窄下,令买卖步伐放缓。虽然成交量继续下跌,但业主叫价态度依然强硬,造价亦未见回落,平均每方呎叫价 4280元,维持上月水平。 美联指,市区屋苑黄埔花园在过去两天仅得 1宗成交,平均呎价 5885元,成交量较前周跌 50%。 港岛区以太古城跌幅最大,过去两天录 2宗成交,平均呎价 7600元,成交量较前周跌 33.3%。 观塘丽港城过去周六日录 2宗成交,跌幅 33.3%。美联董事杨永健指出,市况牛皮主要是楼价上升,业主持货态度强硬所致,不过他认为,市场资金充裕,待市场累积购买力後将再度释放。 (星岛)业 界 料 物 业 买 卖 逾 1.4 万 宗 受豪宅交投带动,本月整体物业交投暂录一万一千八百四十八宗,较八月同期上升一成七,连续六个月超越万宗水平,业界预期全月可望再次突破一万四千宗水平。 美联首席分析师刘嘉辉表示,截至本月二十四日,九月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)注册量共有一万一千八百四十八宗,较八月同期上升一成七,连续六个月超越万宗水平,反映楼市交投持续畅旺,并预期全月可再次突破一万四千宗。他还指,因月内豪宅新盘带动,首二十四日注册金额共录得约五百五十二亿六千万元,已超越上月全月总数,预期全月可破六百亿元关口,届时将创二十个月新高。 他续指,九月各类物业注册量以二手住宅市场表现最突出,月内首二十四日已录得九千零八十一宗注册登记,较八月同期录三成一升幅,料本月最终录破万宗成交。至於工商铺及车位等非住宅物业注册量亦录得升幅,九月迄今共录得一千五百三十八宗登记,则较上月同期增加一成二。 据土地注册处资料显示,本月首二十四日录得一千二百二十九宗一手私楼注册量,较上月同期减少三成四。 刘嘉辉称,由於上月新盘集中推售豪宅物业,而单位数目又未及前一个月达一千六百伙的将军澳领都,导致九月新盘注册量出现回落,惟仍连续六个月企稳逾千宗水平。 刘氏预期全月仍可维持九千至一万宗,料将於下月注册数字反映出来,料十月份整体物业注册量将维持逾万宗水平,将纪录进一步延长至七个月。 至於第三季整体楼宇买卖合约登记,中原地产研究部联席董事黄良升指出,截至本月二十三日,暂录得三万八千六百一十六宗,料今年第三季全季将录得四万一千八百宗,将较今年第二季上升百分之四点六,将创去年第一季後六季新高。 金额方面,料今年第三季全季将录得一千七百四十五亿元,将较今年第二季上升逾两成二,将创○七年第四季後七季新高。 (星岛)二 手 屋 苑 交 投 稍 回 软 近月成交畅旺,市场购买力已被消化,加上楼价向上,过去两天各区屋苑包括憃鱼涌太古城、观塘丽港城、沙田第一城等交投回软。 港置行政总裁李志成表示,楼价由年初起大幅攀升,至今累升已达一定水平,市场已消耗大批购买力,加上业主叫价强硬,议价空间收窄,促使买家入市态度转趋审慎。美联董事杨永健指出,由於楼价上升,大量笋盘被市场吸纳,加上业主持货态度强硬,市况呈高价牛皮的局面,导致上周末二手交投放缓。 中原首席分区营业经理赵鸿运称,由於憃鱼涌太古城过去数月成交畅旺,而屋苑呎价已录七千七百元水平,接近去年七千九百元的水平,令准买家入市受阻,本月成交放缓,暂录约五十三宗成交,过去两日录约四宗。 荔枝角美孚新恏过去两日睇楼量减少,而成交量亦较上周同期回落七成半,仅录得约两宗成交,利嘉阁高级区域董事陈酋桦称,过去数月市场已吸纳不少购买力,令成交量放缓,本月暂录八十七宗成交,平均呎价约四千二百元。 新界区方面,中原高级分区经理黎宗文指,经过半年的楼市畅旺,市场早已消耗一定的购买力,而沙田第一城业主对後市信心增加,叫价企硬,屋苑呎价较上月录轻微升至四千四百元水平,本月暂录五十五宗交。 新界区另一大型屋苑嘉湖山庄睇楼量保持上周水平,并录约十三宗成交,美联高级区域经理黄国良称,由於屋苑呎价低水,吸引外区客前往叁观,令成交量保持,本月暂录约一百一十宗成交。中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,在低息环境持续下,故楼市仍然有支持。 (成报)周末54宗成交 较前周升8% 十大屋苑交投活跃 早前股市向好,部分投资者决定套股换楼,以分散投资风险,市场继续有资金流入楼市。据中原十大屋苑上周六、日共录得54宗成交,交投较前周再升8%,其中以海怡半岛及新都城成交宗数录较大升幅,而嘉湖山庄交投亦保持活跃,两天合共录得13宗成交。 中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,低息环境持续,市民置业保值方向不变,故楼市仍然有支持,中小型物业交投表现理想。港岛区方面,本月至今太古城录约53宗成交,成交量较上月近百宗成交显着放缓,但量跌价升。太古城整体楼价续升,屋苑平均呎价升至7775元,而呎租亦平稳上扬至25.7元,租金回报率保持近3.8厘至4厘。 太古城成交量跌价升 九龙区方面,美孚新邨本月至今录得近90宗成交,平均呎价保持平稳,录约4192元。上周六、日美孚新邨录7宗成交。至於新界区,嘉湖山庄上周六、日共录得13宗成交,交投保持畅旺,全月至今更录得约118宗成交。 另外,香港置业行政总裁李志成表示,楼价由年初起大幅攀升,至今累升已达一定水平,市场亦已消耗大批购买力,加上新盘货尾或二手笋盘的选择均买少见少,故上周末两者均未见突出表现,整体交投稍作喘息。预期第四季多个新盘推出,有助带动楼市气氛,届时交投将会再度活跃。 二手方面,由於业主叫价仍然强硬,令部分投资者却步,加上议价空间相当有限,促使买家入市态度转趋审慎,成交明显减少。尽管如此,仍然不乏换楼客近日积极出笼物色优质大单位入市,海景单位尤其受追捧。 业主持货态度仍强硬 此外,根据美联物业旗下分行统计显示,本港十大蓝筹屋苑於刚过去周末两日合共录得33宗成交,较前周录得的40宗下跌17.5%。美联物业董事杨永健指出,由於楼价上升,大量笋盘被市场吸纳,加上业主持货态度强硬,市况呈高价牛皮的局面,导致周末二手交投放缓,惟市场资金充裕,二手市场仍具一定购买力,而本周末港岛区交投则较其他区理想。 据美联物业分行资料,於过去周末两日,港、九、新界三区当中,仅港岛区录20%升幅,九龙区二手指标屋苑交投跌13.3%,而新界区指标屋苑交投则录得30%跌幅。
风险虽增,泥足未深!
以整体楼市来看,泡沫的确起了,风险却仍较低(除了急升中的个别豪宅外)。 近期笔者做了大公关,忙於就西铁九龙南线的通车和金融海啸一周年两个城中热门话题,接受多个访问,被迫忽略了撰写评论楼市的文章,在此对支持的读者致歉。 上期说『大好友功成身退 』,引起一些看淡的老友较热烈的回应,看来我在此详细再说清楚会好一点,以免被误会为楼市发出『预警』,我这大好友说功成身退,是认为上半年一比99的超低风险超高蠃面的时段已过去,现在是一比一正比例风险的市场,如以长远来说,置业蠃面仍极大的。 於9月26日,我们就最新一期的「祥益屯门楼市指数」,计算当时较完整登记土地注册处的合约(8月17日至8月23日的完整登记)及本公司成交的临约资料(9月14日至9月20日完整的记录)而得结论。见附文图表可见,成交价仍稳固向好,成交总金额也向好,但其实还未反映到另一重要因素,就是供应量,在3月,祥益率先发表二手放盘量大减,最後引起四月的小阳春起势,楼盘急速减少,不是因为被『卖晒』,而是当时市场气氛及楼价太差,市场上普遍富裕且过半已供满楼的业主们索性以『唔放盘』及『封盘』来回应,说到尾,市场也是讲究供求的,也正因为供应少是因为当时价钱太平,也因此,当价钱上升後,二手市场的放盘量自然会增加,物业市场的後市也可能因为供应日增而平静起来。 但无论如何,用过去的经验来看楼市,仍然是很危险的,富爸爸年代已经来临了,较谨慎稳健的理财及人生态度成为了主导,六万亿存款的新高,早已过半的供满楼历史性丰富潜在购买力,及负责率奇低,和97前的全民借款(甚至超借)比较差得太远,楼市只是在窄幅活动,遇上风险时也损害不大,有个别物业项目楼价有机会跌,但如说会制造连锁性甚至骨牌式的负面效应,相信不容易,看淡的朋友不要『期望』太大。 所讲『个别项目楼价有机会跌』,我是指个别豪宅,豪宅最近升得太多太快,位高势危,近日成交已不断减少,而另一方面,个别豪宅收租回报息率正下降至低水平,表面已和基本因素日益脱节。 反而细楼收息率增加,屯门收租回报率由原本4至6%,增加至5%至6.5%,显示两个极端的市场的泡沫有异,这真好是一个典型的巩固市,所谓向横巩固,是指太高的要调整到合理水平,也代表让落後的追高回合理水平,也代表本来是合理水平的可以坚定价格不动。 不过,在这楼市重整旗鼓的时候,楼盘量既已难免增加,楼价应会横行,我认为整体楼市已不可以像过去的两次小阳春般,可以短暂平静後再炽热,会是较悠长的巩固期。 总结来说,除了豪宅与基本因素脱轨所以风险不少外,和新界西在新铁路网的增价要追落後外,整体楼市下调及大升的条件也不足够,成交减少进入悠长巩固期是理性的结果。 巩固期的好处,是让市场更冷静,令真正的价值得到印证,久等的楼市『淡友』应掌握机会入市,否则在巩固後楼市更踏实地再上,便错失良机了;相反在业主方面,你们想楼价『升定』的心愿也等於来临了,也是出货的时候了!
今日新闻摘要19.09.09
(明报)华都两房中层 租金回报6.2厘 屯门华都花园2房租金回报达6.2厘。祥益地产表示,上述单位为3座中层B室,面积508方呎,两房一厅,原业主於08年以107万元购入上址,日前获一名区内客以5500元租入,呎租为10.8元。买家原为区内业主,近日放售物业转为租客。 (明报)兆畦苑2房短炒升11万 祥益地产分行主管陈秀春表示,屯门兆畦苑日前录得一宗区内租客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货5个月,转手帐面获利11.2万。 上述所录成交单位为A座高层1室,面积638呎,两房一厅,原业主於09年4月以103.8万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名买家锺情单位已有全新靓装,可即时入伙,遂便决定「即睇即买」,以115万购入上址作自住之用,平均呎价为1803元,属市场价成交。 (明报)迈亚美海湾录「不睇楼」交易 祥益地产分行主管金一鸣表示,屯门迈亚美海湾日前录得一宗外区上车客「不睇楼」入市个案,是次原业主持货两年,转手帐面获利达29万。 金氏称,上述所录成交单位为3座低层G室,面积518呎,两房两厅,原业主於07年以约100万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家钟情该屋苑拥有完善的会所设施,加上单位间隔实用,且价钱便宜,遂便决定「不睇楼」以129万购入上址作自住之用,平均呎价2490元,成交价较市场低约5%。 (明报)华都花园2房租金回报达6厘 祥益地产分行经理袁思贤表示,日前该分行促成一屯门华都花园之租务成交个案,是次租客为区内业主客,该单位之租金回报率达6.2厘。 上述所录成交单位为3座中层B室,面积508呎,两房一厅,原业主於08年以107万购入上址,日前便获一名区内业主客以5500元租入,平均呎租为10.8元,该租客锺情该单位座向东南方。据了解,该买家原为区内业主,有见近日楼价上升,故放售物业转为租客。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.2厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有5.3厘。 (明报)屯门市广场2房呎价3257 祥益地产分行主管杨荣业表示,屯门市广场日前录得一宗内地投资客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利达16.5万。 杨氏称,上述所录成交单位为4座高层E室,面积548呎,两房一厅,原业主於08年以162万购入上址,日前便获一名内地投资客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定「即睇即买」,并一笔过付款以178.5万购入上址作长线投资收租之用,平均呎价为3257元,成交价较市场高约5%。 杨氏续称,如以该单位市值租金约6500元作计算,租金回报率可达4.4厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有3.7厘。 (明报)叠茵庭放盘两日即获承租 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭日前录得一宗外区客租赁成交个案,是次该单位原业主放盘两日,即获租客垂青,是次该单位之租金回报率更高逾5厘。 上述所录成交单位为9座中层H室,面积564呎,两房两厅,原业主於09年9月以130万购入上址,日前放盘仅两日,便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位邻近西铁站,交通非常方便,加上景观开扬,且单位更附设企理装修及部份家俬,遂便决定以5500元租入该单位,平均呎价为9.8元。 古氏续称,以该单位租金5500元计算,租金回报率可高逾5厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有4.2厘。 (明报)投资者209万购兆康苑2伙 万怡置业分行主管何天成表示,该分行刚促成了一宗区外投资客以209.5购屯门2户兆康苑单位之成交个案,租金回报率分别高达6厘及5.3厘。 该成交单位为L座低层6室,单位面积522平方呎,两房一厅,座向东南,以96万成交,平均呎价约1839元。单位租金大约为4800元,以购入价作计算,租金回报率达6厘,若扣除管理费等杂费约650元,回报率仍有5.2厘。 另一成交成交单位为L座中层7室,单位面积567平方呎,两房一厅,座向正东,以113.5万成交,平均呎价约2002元。单位租金大约为5000元,以购入价作计算,租金回报率达5.3厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有4.5厘。 上述买家有感该屋苑邻近轻铁及西铁站,交通方便,具升值潜力,遂斥资承接物业作中长线投资。 (东方)楼价跌幅十周最急 今年楼价急升,但随着不少买家观望,近日升势有回软迹象,据反映楼价走势的数据显示,上周楼价急跌百分之○点八一,创十周以来最大跌幅,期内有六成六的成分屋苑呎价同时下跌;不过以分区计,新界西指数仍录升幅,更创逾十年新高。 中原黄良升称,截至本月十三日,中原城市领先指数报七十二点○六点,按周跌百分之○点八一,据了解为十周最大按周跌幅。八十六个成分屋苑中,有五十七个呎价下跌,其中跌幅最大的大潭阳明山庄上周调整呎价按周跌百分之十一点二。 四个分区指数中,仅新界西区指数录升幅,报五十四点六五点,按周升百分之○点六四。 新界西楼盘续热炒 近期新界西楼价持续上升,美联吴鹏雄称,深井浪翠园八座低层A室以一百五十七万元转手,一个月帐面赚二十点五万元。祥益陈秀春称,屯门兆畦苑A座高层一室以一百一十五万元易手,五个月赚十一点二万元。万怡置业何天成称,屯门兆康苑获投资者以二百零九万五千元连购两伙,其中L座低层六室以九十六万元成交。 中原陈永杰表示,本月楼价升势过急,令二手成交价、量同时下跌,并认为楼市现处於巩固期。此外本报於九月十一日至十七日进行的网上民意调查显示,仅有百分之五十点六受访者认为短期楼价将上升。 (东方)内地客入侵中小住宅 内地豪客「炒起」本港豪宅已成近日全城热话,其实内地客又何止活跃於豪宅市场?近月内地买家已逐步染指本港中小型住宅,甚至有部分向来以用家主导,连本地投资者亦甚少涉足的屋苑,近期亦受到内地资金「入侵」,普遍有10%以上成交都是内地客入市个案,成为楼价飚升的诱因之一。 利嘉阁研究部主管周满杰指出,内地客来港买楼的情况趋普遍,其实只要该批人士「炒起」本港豪宅,令豪宅与中小型住宅楼价差幅扩阔,已能带动中小型住宅楼价向上,因此今次楼市升浪相信亦由内地客带起,预料楼价升势能持续。 租金跑输楼价响触顶警号 不过他提醒买家要留意两个指标,首先是当楼价升破去年初的高位,但租金却未能跟上,则算是楼价到顶先兆,而现时楼价虽接近去年高位,尚待观察租金是否能跟升。 另一项指标是租金回报率,因租值属楼价的基本叁考指标,当租金回报率低於实际按息率,或中小型住宅租金回报率低於4%,对投资者而言属另一警号,因投资者一般需承造按揭,而亦需预期按息率上升的日子,当实际按息率高於租金回报率,即意味着业主将加重负担,是楼价触顶的另一指标。 本地楼市的发展一向依赖分支家庭、换楼客作为主要购买力,然而内地客由於资金充裕,并不急於短线获利,又或以长线收租为目标,令住宅流动性大减,如个人收入未有跟随资产价格而上升,变相负担不起高楼价,直接减少分支家庭及换楼客的出现,对楼市前景未必属健康现象。 (新报)受惠九龙南线通车 新界西楼价创十年高 受惠於九龙南线通车,新界西区物业持续造好。中原地产研究部联席董事黄良升指出,截至9月13日,新界西中原城市大型屋苑领先指数报54.65点,按周升0.64%,创1999年8月以来逾十年新高。 除新界西外,九龙区最新指数报68.89点(按周下跌1.06%),为去年6月29日後63周次高。至於港岛区则最新报82.24点,按周跌0.36%,为62周次高。另外,新界东最新报67.84点,较前一周下降0.55%,为73周第二高。 首3季二手注册97後新高 香港置业行政总裁李志成表示,截至9月17日,今年二手注册暂录71,839宗,料本年首3季二手注册逾76,000宗,可望超越去年同期数字,创97年後新高。资料显示,今年暂录得71,839宗二手注册,相比去年同期73,764宗仅相差3%,当中九龙区二手注册量已超越去年同期水平,升5%至20,420宗。 另外,根据美联物业分行统计,本港15个指标二手屋苑本周末(9月19日至20日)预约睇楼量合共录得2,221组,较上周轻微下跌0.4%。美联物业董事杨永健表示,楼市好转,近期业主叫价强硬,加上市场二手笋盘收窄,令睇楼量仅维持平稳。 (成报)任总示警 楼按战收敛 对於金管局日前去信银行公会,表示关注本港按息过低。有业界人士称,这可令按揭战收敛,预示按息不会进一步下调,不过银行亦不会因而大幅加息或收紧按揭,相信不会严重打击楼市。 宏亚按揭集团旗下经济师何柏基认为,金融市场渐见回稳,银行风险吸纳能力相对较高,但按息确实不宜再调低,因为现时港元同业拆息(Hibor)已跌至超低位,未来拆息倾向回升,届时将令最优惠利率与拆息的差距收窄。他又指,今次金管局对按息响警号,但考虑到要兼顾市场占有率及楼市交投这两大因素,预期银行倾向轻微调高P按(最优惠利率按揭)10至15点子,而H按(拆息按揭)息率则不会受到影响。他指出银行催谷按揭手法已见转变,以往只在传统P按上竞价,但近半年已转移焦点至H按。H按有助银行管理利率风险,因为H按利率是根据反映银行资金成本的港元同业拆息而调整,若Hibor回升,H按按息亦随之而增加。 何柏基续说,要待美国明年加息後,本地按息才会明显上调,而预期美国息口会以温和速度回升,所以未来一年香港按息只会相应调高1厘,而现时P按利息只是2至2.25厘,息率与过去10多年平均值5.9厘仍有得大差距,所以即使上升至3厘,对供款人士所带来的负面影响不大。 (成报)新西楼价创10年高位 楼市逐步走出金融海啸阴霾,继豪宅呎价突破历来新高後,中小型住宅中新界西楼价率先升穿海啸前的高位,再创近10年新高,其中深井浪翠园更录得短线转售个案,单月升价15%。 美联物业深井丽都花园分行营业经理吴鹏雄表示,浪翠园一单位1个月转手获利达15%,当中8座低层A室,单位面积约548平方呎,成交价157万元,呎价2864元,原业主於上月才以约136.5万元购入,持货约1个月易手帐面获利20.5万元,期内升值15%。 另外根据中原地产研究部统计截至2009年9月13日,新界西中原城市大型屋苑领先指数报54.65点(按周升0.64%),升穿了海啸前去年6月8日的高位,再创99年8月後逾十年以来按周新高。新界西在4大区之中率先升穿08年高位,并创10年新高,主要是因为新界西向来是用家主导,在金融海啸时超卖并不严重。 中原研究部联席董事黄良升指出,过去一星期香港、九龙及新界东三个分区的指数同时为逾一年以来次高,整体而言,中原城市领先指数CCL最新报72.06点,按周下降0.81%。
今日新闻摘要15.09.09
(明报)嘉湖中层 3年升值近三成 祥益地产萧嘉伟表示,日前录得天水围嘉湖山庄乐湖居7座中层C室708呎单位以153万元成交,呎价2161元,原业主06年以117.8万购入,单位升值29.9%。 (明报)兆康苑3房5个月升31万 祥益地产分行主管李启昌表示,屯门兆康苑日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货5个月,帐面获利31.2万,单位升值33.3%。 上述所录成交单位为M座低层7室,面积664呎,三房两厅,原业主於09年4月以93.8万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位设有「靓装」,加上邻近家人,遂便决定以125万购入上址予父母居住之用,平均呎价为1883元,稍低市场价成交。 (明报)投资者215万购2伙屯门时代广场1房 祥益地产分行经理袁思贤表示,时代广场日前录得一宗区外投资客「不睇即买」成交个案,是次买家拆资215.6万一口气连购两个364呎单位作收租之用。 上述所录成交单位为E座高层8室,面积364呎,一房一厅,原业主於09年2月以84.3万购入上址,买家日前以108.8万承接上述,平均呎价为2989元,持货7个月,转手帐面获利24.5万。 另一成交单位为E座低层8室,面积364呎,一房一厅,原业主於08年以92万购入上址,买家日前以106.8万承接上述,平均呎价为2934元,持货1年,转手帐面获利14.8万。该买家锺情以上单位投资额低,但回报率高,加上区内细单位租务交投活跃,故「不睇即买」以215.6万连购两单位作收租之用。 若以上述购入价108.8万的单位作计算,现时该单位租金大约为4800元,租金回报率达5.3厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有4.5厘。 (明报)屯门嘉悦半岛两年升43万 祥益地产营业经理林伟光表示,屯门嘉悦半岛日前录得一宗区内上车客入市个案,是次原业主持货两年,转手账面获利达43万。 林氏称,上述所录成交单位为2座中层G室,面积668呎,两房两厅,原业主於07年以约130万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上单位更附设企理装修,遂便决定以169.5万购入上址,平均呎价为2537元,属市场价成交,单位两年升值约40%易主。 (明报)屯门锦华花园2房呎价2961 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门锦华花园日前录得一宗区内客入市个案,是次原业主持货3年,转手账面获利达48.2万。 上述所录成交单位为B座中层1室,面积483呎,两房一厅,原业主於06年以94.8万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以143万购入上址,平均呎价约为2961元,属市场价成交,单位3年升值约50.8%易主。 (东方)业主少反价成交即弹 楼市持续向上,本月初主要屋苑交投显着放缓,但随着个别屋苑业主态度软化,刺激上周交投反弹,据地产代理提供资料,上月频录反价个案的鰂鱼涌太古城,本月议价空间已扩阔至约3%,而利嘉阁报告亦指出,50个二手屋苑上周交投按周显着反弹14.4%至444宗,整体楼价仍升0.4%,已是连续八个星期录得升幅。 蓝筹盘议价空间扩阔 综合地产代理提供资料,市场上部分业主态度开始有软化迹象,业主反价情况减少,其中太古城本月更录约3%议价空间,至於邻近康怡花园议价空间亦由上月约1%至2%,扩阔至现时约3%至5%,蓝田滙景花园现时有约1%至2%议价空间,与上月基本不设议价空间有显着差别。 上周50屋苑交投反弹,利嘉阁陈大伟称,期内50屋苑交投按周升14.4%至444宗,楼价亦录得0.4%升幅,料本周成交量可上试450宗水平。上周以九龙区交投表现最佳,按周增加50%至202宗,事实上,十个交投升幅最高屋苑中,就有七个位处九龙区,其中奥运站柏景湾交投增加三倍至8宗最多。至於港岛区交投则升20%至59宗,其中太古城交投按周倍升至20宗。 夫妇追价5%入市金禧 市场个别屋苑做价屡创新高,利嘉阁黄伟基表示,一对夫妇追价5%至205万元连租约购入大围金禧花园2座高层H室,以面积463方呎计,呎价4,428元,创自九八年以来新高做价。美联吴肇基则指出,太古城海天花园海天阁高层F室,以748万元易手,呎价9,089元,创同类园景单位海啸後新高。 另外,该报告亦显示,港岛区主要屋苑上周楼价上升1.5%最高,剔除期间成交单位质素有异,其中以康怡花园升幅约6%较理想。 另短炒成交续现,利嘉阁罗逸愚称,一名用家以342万元购入荃湾湾景花园2座低层E室,5个月升值44万元。该行霍剑亮称,荔枝角美孚新邨4期百老汇街75号极高层C室以315万元获承接,呎价3,567元,原业主持货半年帐面赚65万元。 祥益李启昌称,屯门兆康苑M座低层7室以125万元售出,呎价1,883元,5个月升值33.3%。该行袁思贤称,一名投资客斥215.6万元连购屯门时代广场两伙,其中E座高层8室售108.8万元,7个月升值24.5万元。 (新报)上周35屋苑成交再升17% 继一轮新盘推售浪潮後,发展商陆续重整推盘部署,加上近期新盘以豪宅主导,令购买力重投二手市场,上周大型屋苑交投急升。据美联物业分行资料显示,全港35个大型屋苑上周共录272宗二手成交,较前一周232宗急升17.2%,备受上车客追捧的荃湾中心,交投量飚升120%至11宗;热门换楼屋苑丽港城成交量则劲弹90%至19宗。 35屋苑连升两周 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,35屋苑成交量已经连升两周,不仅创下4周新高,更连续7周企稳逾200宗水平。他又谓,本月首两个星期35屋苑二手交投共有504宗,虽然较8月首两个星期562宗跌约10%,预计全月整体二手住宅市场成交量仍然维持9,000至10,000宗左右,届时9月全月跌幅将收窄至约10%以内,而有关数字将於10月份土地注册处注册个案反映出来。 若将35个屋苑按港、九、新界划分,3区交投量均录得回升,当中港岛区8个屋苑成交量升幅最为明显,由前一周39宗急升至上周57宗,升幅46.2%。其次的九龙区,10个屋苑成交量由80宗上升22.5%至98宗。至於新界区17个屋苑,其交投亦由113宗微升3.5%至117宗。 35个屋苑中,个别成交量更有显着增长,如太古城由10宗升至17宗,丽港城更由10宗增加至19宗,另荃湾中心亦由5宗升至11宗,而嘉湖山庄则由25宗升至31宗,成为上周交投最多的屋苑。与此同时,「零成交」屋苑亦见减少,由前一周4个减少至只有上周新屯门中心1个。 展望本周市况,利嘉阁地产董事陈大伟指出,不少买家见交吉盘源短缺,改向连约单位埋首,虽然该类单位不可叁观,但通常开价较相宜,故相信会开始备受用家追捧。 (东方)时代广场低价售 屯门时代广场录连租约户成交,美联梁浩文称,获承接的A座中层6室,面积约403方呎,成交价120万元,呎价约2,978元,较市价低约8%。 西铁九龙南线通车後,带动了区内物业交投增加,中原梁朗麒称,毗邻元朗西铁站的YOHO Town,自九龙南线通车後,呎价一直高企於4,000元以上,日前屋苑3座中层D室,面积684方呎,以279万元易手,呎价4,079元,原业主持货四年获利48万元。 祥益地产萧嘉伟表示,天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗区内换楼人士入市个案,该成交单位为7座中层C室,售价153万元,原业主持货4年获利达35.2万元。 (成报)吉盘短缺 买家追捧连约户 虽然本月初市况突然放缓,但经过短暂整固後,楼市重现旺势,成交量显着增加。根据利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑上周共录444宗买卖个案,成交量较前周的388宗增加14.4%﹔期间整体楼价上升0.4%,楼价连升纪录亦进一步延长至8个星期。 利嘉阁地产董事陈大伟指出,9月首周市况偏软,除因买家面对业主开价进取,入市意欲大为降低外,部分屋苑交吉盘源大幅减少,买家「无货买」是另一原因。展望本周市况,不少买家见交吉盘源短缺,改向连约单位埋首,此类单位虽然无楼睇,但通常开价较相宜,故亦开始受到用家追捧,不介意等约满後收回物业自用。在此情况下,二手交投回复正常。 回顾上周三区市况,整体买卖交投增加,九龙区成为领导大市的主要动力来源。该区20个指标屋苑上周共录202宗买卖,较前周激增50%。多个屋苑成交量倍增,当中傲云峰、淘大花园、丽港城、汇景花园、帝柏海湾、柏景湾及港湾豪庭的成交量便录得介乎1倍至3倍的增幅。 港岛区9个指标屋苑亦增加20%,过去一周累积59宗二手买卖,升幅由太古城、鲤景湾及海怡半岛主导,成交量分别增加44%至1倍﹔杏花邨、蓝湾半岛及城市花园表现平稳,分别录得5宗、4宗及4宗成交,与上周相若。 新界区整体成交量逆市减少,由204宗缩减至183宗,减幅约10%,部分屋苑如金狮花园、银禧花园、愉景新城、锦绣花园及蓝天海岸买卖宗数,便在上周锐减40%至56%不等。蓝筹屋苑方面,嘉湖山庄成交量下挫24%,上周仅录22宗成交﹔新港城成交量亦减少25%至9宗﹔反观,沙田第一城表现最佳,成交量增加27%至19宗。 (星岛)蓝 筹 屋 苑 成 交 价 屡 创 新 高 楼市续旺,不少市区大型屋苑包括太古城及帝柏海湾、海怡半夁挩 盂蠾言獢A即使新界屋苑迈亚美海湾、屯门市广场等亦见高价易手个案。 中原首席分区营业经理赵鸿运表示,楼市近月畅旺,业主放售态度愈趋强硬,但仍有不少买家愿意购入优质单位,其中太古城海棠阁高层B室,面积一千一百三十七方呎,以一千一百万元连约成交,呎价九千六百七十五元,为海啸後新高。买家为投资者,购入单位长幎官啿fC鸭昪洲海怡半岛近期亦创海啸新高价,美联物业区域经理梁文辉指,海怡半岛十六座高层H室,面积一千零九十三方呎,成交价九百万元,呎价八千二百三十四元。 香港置业助理区域董事锺坤文表示,一名居於奥运站的业主,见现时居住的物业升值不少,萌生换楼意欲,日前以一千二百五十万元购入帝柏海湾一座中层D室,面积约一千三百四十五方呎,成交呎价九千二百九十四元,创屋苑分层单位历史新高。锺氏指,同区的君 港二座中层C室,面积一千一百六十六方呎,三房连套房间隔,开扬全海景,成交价约九百五十五万元,呎价八千一百九十元,创今年以来同类型单位新高。 至於新界区方面,屯门迈亚美海湾一顶层复式单位,成交呎价逾四千元,打破近期区内呎价新高,祥益地产营业董事张才权表示,屯门迈亚美海湾三座顶层复式户,面积一千四百八十一方呎,以五百九十五万元成交,呎价四千零一十八元。 利嘉阁助理区域经理李杰华称,奥运站二手楼价近月急速上涨,带挈机铁沿幊噗紐如青衣区的楼价不断上扬。其中灏景湾十座高层B室海景两房户,面积六百八十七方呎,以三百八十八万元成交,呎价五千六百七十八元,无论成交额及成交呎价均创屋苑第三期两房单位开售以来的新高。 (星岛)德 福 低 层 每 呎 5091 元 成 交 九龙湾德福花园J座低层十室,面积六百零三方呎,拥两房间隔,单位享内园景,成交价为三百零七万元,折合平均呎价五千零九十一元,市价成交。 中原分行经理赖仲轩表示,买家为区内分支家庭,锺情德福花园为大型屋苑,邻近购物商场,加上交通四通八达,故决定承接上述单位作自住用途。据悉,原业主於○五年五月以二百一十万元购入上述单位,持货四年多,是次转手帐面获利九十七万元离场,单位升值逾四成六。该屋苑现时市场以用家为主导,本月至今暂录得十二宗成交,平均呎价则约四千七百元,优质户的呎价可达五千六百元。 美联营业经理梁浩祥表示,薄扶林置富花园十座低层E室,面积约五百一十八方呎,成交价约为二百四十八万元,平均呎价约四千七百八十八元,买家为用家,原业主於本年五月以约二百一十八万元购入上述单位,是次成交帐面赚约三十万元,四个月内物业升值约一成四。本月至今该屋苑录约十二宗成交,现时平均呎价约五千四百元。 香港置业营业经理文启光表示,一名居於新界区的买家,斥资三百七十六万三千元入市碧海蓝天,打算购入後再决定物业用途。买家购入的单位为碧海蓝天一座中层E室,面积六百七十九方呎,两房间隔,享东南海景,成交价三百七十六万三千元,平均呎价约五千五百四十二元。原业主於○六年五月,以三百六十一万九千元购入上址,是次转手帐面获利约十四万四千元,物业升值约百分之四。文启光续称,碧海蓝天本月暂录得约九宗二手成交,平均呎价则录得约五千二百九十九元。 利嘉阁助理区域经理冯树勋透露,一投资者入市购入奥运站维港湾九座中层F室连租约两房单位,作价三百九十三万元,以其面积六百零九方呎计算,成交呎价约六千四百五十三元。据了解,上述单位卖方早在○○年第二季,斥资约二百八十九万元购得物业,其後一直作收租用途,迄今见楼价升至吸引水平,故将单位连租约出售,结果帐面获利一百零四万元。冯树勋又称,九月份至今,维港湾暂录九宗买卖个案,整体平均成交呎价约六千八百五十九元。 世纪21分行经理魏仕良表示,一名区内用家,近日斥资二百八十万元,购入一个东港城五座中层H室,面积六百六十六方呎,享东北开扬景,成交价二百八十万元,平均呎价四千二百零四元。 祥益地产营业经理林伟光表示,屯门嘉悦半岛二座中层G室,面积六百六十八方呎,两房两厅,以一百六十九万五千元成交,平均呎价为二千五百三十七元。 (成报)即日成交嘉亨湾938万购千呎户 美联物业嘉亨湾-鲤景湾分行营业经理关振恒表示,嘉亨湾5座高层C室,单位面积约1033方呎,成交价约为938万元,平均呎价约9080元。关振恒指出,上述单位租金市值约32,000元,租金回报约4.1厘。原业主於2007年5月以约835万元购入上述单位,是次成交帐面赚约103万元,物业升值约12%。 康怡极高层500万沽 中原地产康怡康安街助理分区经理杨文杰表示,康怡花园P座高层08室,面积762方呎,拥3房间隔,座向东南,享园景。单位日前以500万元获买家承接,折合平均呎价6562元。原业主於2000年以355万元入市上址,持货9年,是次沽出单位帐面获利145万元,单位升值逾4成。 杏花邨低层户440万 中原地产高级区域营业经理黎妙兰表示,杏花邨新近成交为26座低层6室,单位面积751方呎,拥3房间隔,成交价为440.3万元,折合平均呎价5863元。原业主则於1988年以54.2万元向发展商一手购入物业,持货21年,是次沽出单位帐面大幅获利386.1万元,单位升值超出7倍,可见物业长线升值潜力可观。 外区客316万购美孚 香港置业美孚6期分行高级营业经理叶佩云表示,一名美孚新邨3房单位业主,於日前以316万元沽出单位予一名外区用家,转手获利约158万元,帐面赚1倍。买家购入的单位为3期百老汇街43座低层D室,面积约875方呎,3房间隔,享内园景观,平均呎价约3,611元。原业主於04年,以约158万元购入上址,物业升值约100%。 外地客斥918万购爵士 香港置业半山壹号分行营业经理林怡恒表示,爵士花园1座高层B室,面积1295方呎,3房加工人房间隔,享开扬景观,成交价918万元,平均呎价约7089元。原业主於05年5月,以700万元购入上址,是次转手帐面获利约218万元,物业升值约31%。 嘉湖153万易手 祥益地产营业经理萧嘉伟表示,天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗区内换楼客入市个案,原业主持货4年,转手帐面获利达35.2万。上述所录成交单位为7座中层C室,面积708方呎,三房一厅,成交价153万,平均呎价约为2161元,原业主於06年以117.8万购入上址,单位4年升值约29.9%易主。 用家斥166万购愉田苑 世纪21奇丰物业助理区域经理周淑萍表示,沙田愉田苑愉群阁(G座)高层7室,面积531方呎,成交价166.8万元,平均呎价3141元。原业主於07年5月以122万元购入单位,转手帐面获利44.8万元,幅度约36.7%。愉田苑本月迄今录得3宗成交,平均呎价3100元。 YOHO Town呎价4079元 中原地产元朗又新街分行经理梁朗麒表示,YOHO Town 3座中层D室,面积684方呎,座向东南的优质三房户,享大帽山景色,以279万元易手,折合呎价4079元。原业主於05年以231万元购入单位,持货4年,帐面获利48万元。YOHO Town 9月迄今已录成交10宗,平均呎价介乎3900元至4000元。
今日新闻摘要14.09.09
(明报)二手成交止跌回升 虽然对上一个周末日,十大二手屋苑仅录41宗成交,创过去7周新低,但在新盘缺乏焦点下,刚过的周末日却终止跌势,录得47宗成交,较上周上升约一成半,其中太古城、美孚新恏及丽港城交投量更倍升,连同上周五,单是太古城於过去3天内已录得10宗成交,占本月首13日成交量逾三成比例。另外,香港置业研究部亦指出,反映1个月前的本月首10天整体物业注册量达5436宗,较上月同期更上升逾六成,利喜阁预计,全月势破1.5万宗,届时将是连跌2个月後再度回升。 经过多个一手豪宅盘吸纳市场购买力後,令反映上月的本月首10天整体物业注册量大幅回升。香港置业行政总裁李志成表示,土地注册处资料显示,本月首10日整体物业合共录得5436宗买卖注册登记(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位),其中一手住宅注册录得655宗,较上月同期的注册量的272宗大幅上升1.4倍,注册金额更大升逾3倍,二手住宅注册则有4051,较上月同期上升六成。他又称,其中本月至今逾千万元以上一手注册录得343宗,较上月全月108宗上升约2.2倍,数字已创15个月新高,主要与上月重售的九龙站天玺及君临天下有关。 千万豪宅注册 创15个月新高 不过,一手市场经过多个大型豪宅盘推售後,已开始缺乏焦点,不少买家亦转至二手市场。中原住宅部董事总经理陈永杰表示,新盘热潮减退,购买力回流二手市场,令过去两天周末日十大二手屋苑共录47宗,较对上一周同期上升约一成半,其中太古城、美孚新恏及丽港城更录得1倍升幅。美联董事杨永健亦表示,早前多个新盘取得理想销情,惟过去两天未有全新楼盘开售,市场缺乏瞩目焦点下,令买家回流二手市场。 十大二手屋苑中以龙头屋苑太古城最为活跃。中原高级区域营业董事曾柏贤表示,过去3天太古城交投转旺,共录10宗成交;该屋苑本月至今暂录逾30宗,换言之单是过去3天成交量,已占本月首13天逾三成比例。 另外,中原首席分区经理赵鸿运表示,太古城海棠阁高层B室,面积1137方呎,享全海景,刚以1100万元连租约售出,呎价9675元,创金融海啸後同类单位呎价新高;单位现时每月租金2.9万元,租金回报3.2厘。 (东方)投资客未睇即买新元中 投资者持续入市为资金寻找出路,代理指,受港铁九龙南线通车带动,元朗区屋苑现时投资者入市比例达50%,其中新元朗中心一中层户,有投资者未有睇楼即以204万元承接;另屯门悦湖山庄一低层户日前亦获外区投资者以88.1万元购入。 美联徐静雯表示,上述新元朗中心成交单位为2座中层B室,面积约576方呎,呎价约3,542元。祥益金一鸣称,一投资者斥资88.1万元购入悦湖山庄13座低层E室,呎价1,701元。利嘉阁范伟康称,东涌海堤湾畔2座高层B室以432万元转售,租金回报率约4厘。 美联雷立俊称,西环泓都3座中层B室连租约以约575万元易手,回报率约2.9厘。 中原叶玮珩透露,屯门大兴花园2期7座高层F室以147.5万元沽出,不足两个月赚25.5万元。美联邓泾渭指,元朗原筑2座中层E室以177万元易手,十个月帐面获利32万元。 屋苑成交周升14% 另中原陈永杰说,刚过去的周六、日主要屋苑录47宗成交,按周升14.6%。利嘉阁研究部周满杰说,本月首十日全港录5,374宗楼宇买卖登记,涉267.04亿元,分别按月升61%及77%。 此外,中原黄良升透露,八月份已知业主购入价的二手私人住宅买卖合约录5,485宗,占4,692宗录得帐面获利,获利比例达85.5%,按月升约2.5个百分点,创近十六个月新高。 (东方)嘉湖放盘一日即卖 祥益谢利官称,天水围嘉湖山庄5期丽湖居1座低层C室,放盘仅一日即售154万元,呎价2,172元,高市价5%。 利嘉阁徐子豪指,沙田好运中心枫林阁高层C室,面积573方呎,售约244万元,单位九五年至今升值30.2万元。 利嘉阁杨震霆透露,马鞍山雅涛居2座高层F室,面积670方呎,以265万元转手,原业主六年赚97万元。 美联莫子淦说,荃湾爵悦庭北爵轩中层G室,以313万元售,低市价约3%,呎价4,033元。 美联樊志聪表示,青衣青怡花园2座低层G室,获上车客以228万元承接,呎价3,403元,原业主持货约九年赚50万元。 (新报)十大屋苑周末交投升26% 近月楼市畅旺,大批购买力迅即被吸纳,惟随着新盘销情逐渐「收炉」,加上市场缺乏大型新盘开售,买家焦点再次转移二手物业。据代理指,本港十大蓝筹屋苑於过去周末两天共录得49宗二手成交,较前一周录得的39宗升26%,终止连跌三周。 今年楼市转好,发展商随即全力推盘吸客,年内多个大型新盘相继出笼,销情更大收旺场。不过,最近市场未有全新楼盘推售,令一手市场缺乏焦点,令购买力流向二手楼市。据美联物业资料显示,十大蓝筹屋苑於过去周末两日(9月12日至13日),合共录得49宗成交,按周上升26%,结束连续三周之跌势。 若按地区划分,港岛区3个二手指标屋苑(太古城、康怡花园及海怡半岛)於过去两天录得11宗成交,交投按周升1.2倍,升幅冠绝其他地区。当中鰂鱼涌太古城录得8宗成交,较前一宗的1宗劲升7倍;期内康怡花园亦录得1宗成交,打破前一周「零成交」的局面。 康怡花园成交「破蛋」 中原曾柏贤表示,近日太古城交投转旺,其中天星阁低层G室,面积800方呎,为三房单位,刚以622.8万元易手,平均呎价7,785元。原业主持货4年帐面获利229万元。另中原赵鸿运表示,太古城海棠阁高层B室,面积1,137方呎,享全海景致,刚连租约成交价1,100万元,平均呎价9,675元,创金融海啸後同类型单位造价新高。据了解,该单位现时每月租金29,000元,回报率达3.2%。 九龙区方面,4个指标屋苑(丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨)共录得18宗成交,按周升约20%,其中蓝田丽港城录得4宗成交,较前一周增加1倍;将军澳新都城则录得6宗成交,按周上升50%。港置杨国豪表示,新都城都会豪庭2座中层B室,面积573方呎,两房间隔,望内园景,刚以238.8万元易手,平均呎价约4,168元。原业主持货两年获利约50万元,物业升值约26%。 至於新界区3大屋苑(愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄)则录约5%的轻微升幅。中原黎宗文表示,沙田第一城3座低层A室,面积544方呎,拥三房间隔,近日以208万元沽出,平均呎价3,824元。原业主於1996年11月以160万元购入单位,持货13年账面获利48万元离场,单位升值30%。 (新报)8月二手转售获利比例逾85% 中原地产研究部联席董事黄良升指出,2009年8月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得5,485宗,当中录得帐面获利的有4,692宗,获利宗数比例为85.5%,较7月的83.0%上升2.5个百分点,是自2008年4月的87.6%之後,创近16个月新高。二手转售获利比例连升8个月,显示今年二手楼价持续向升,导致私人住宅转售帐面获利比率不断上扬。 获利宗数创16月新高 2009年反映本港楼价走势的中原城市领先指数(CCL)已经累升近两成八,逼近去年3月初高峰,楼价显着上升,提高物业转让获利能力,推动二手转售获利比例由去年12月的50.0%低位累积回升35.5个百分点,预期二手私人住宅买卖帐面获利比例即将升穿去年3月的高位,并直逼1997年约九成的高水平。 8月份嘉湖山庄录得60宗转售帐面获利登记居首,美孚新村以59宗居次。 在16个获利宗数较多的屋苑之中,以天水围栢慧豪廷的转售获利宗数比例最高,达百分之一百。 (苹果)兆康苑中层五年获利 59% 祥益地产李启昌表示,屯门兆康苑 I座中层 8室, 523方呎,以 92万元成交,呎价 1759元。原业主 04年以 58万(自由市场)购入,持货 5年,转手账面赚 34万元,升 58.6%。 (星岛)大屋苑过去两日交投平稳 楼价企稳,蓝筹屋苑交投平稳向上,过去两天多个屋苑包括憃鱼涌太古城及观塘丽港城交投微升,而沙田第一城、嘉湖山庄交投持平。业界人士指出,近日买家回流二手市场,料近日利好消息,稳定了投资者信心,预期九月份可保持八月份的成交量。 美联董事杨永健指出,过去两天多个大屋苑成交量,较前周微升,终止连跌三周。其中早前多个新盘取得理想销情,惟周末未有全新楼盘推售,市场缺乏瞩目焦点,令买家流向二手楼市。当中港岛区二手指标屋苑交投录一点二倍升幅,九龙区指标屋苑交投亦升约两成,新界区则录约半成的轻微升幅。 中原助理分区经理杨文杰表示,康怡花园造价跟随大市持续上升,但部分买家开始采观望态度,令成交量未及追随楼价的升幅,上周录得四宗成交,与前周相同。新近录得的成交为康怡花园L座低层六室,面积七百二十八方呎,以四百七十万元易手,折合呎价六千四百五十六元。 中原分区经理黎宗文表示,沙田第一城过去六日共录得五宗成交,较前周多出两宗,平均呎价则维持於四千二百元水平。黎宗文指,沙田第一城九月份迄今暂录三十宗成交,较上月同期减少近五成。 香港置业行政总裁李志成表示,市场新盘供应不多,现时焦点仍然落在新盘之上。随 豪宅新盘加推,且录得不俗销情,整体楼市的交投气氛亦受带动,加上部分屋苑的楼价已见喘定,故吸引不少买家纷纷出笼睇楼入市。 李氏指,现时二手市场以用家主导,中价物业尤其受追捧,上周末各区亦录得不少换楼客及上车客入市成交,刺激二手交投稳步上扬,就以港岛东区为例,上周末睇楼量仍然活跃,客源亦以区内换楼客及上车客为主,在市价放盘选择减少下,买家为求心头好,入市步伐明显加快,刺激区内二手交投维持平稳向好。 中原住宅部董事总经理陈永杰则指出,不少蓝筹屋苑包括太古城、美孚新恏及丽港城过去两天成交量,较早前录得一倍的升幅,陈永杰指,新盘热潮减退,购买力逐渐回流二手市场,加上各国如中、美等财长纷发表稳定经济的言论,稳定了投资者信心,令资金持续向物业市场中投放,预期九月份可保持八月份畅旺成交量 (成报)十大屋苑周末47宗成交 太古美孚丽港交投倍升 新盘热潮减退,购买力逐渐回流二手市场,加上部分屋苑的楼价已见喘定,故吸引不少买家纷纷出笼睇楼入市。据中原十大屋苑上周六、日共录得47宗成交,交投较前周升14.6%,其中太古城、美孚新邨及丽港城成交量录得一倍的升幅。 中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,各国如中国美国等财长纷发表稳定经济的言论,稳定了投资者信心,令资金持续向物业市场中投放,他预期9月份可保持8月份畅旺成交量。至於上周末十大屋苑成交量方面,港岛区方面,康怡花园造价跟随大市持续上升,但部分买家开始采观望态度,令成交量未及追随楼价的升幅,录得4宗成交,与前周相同。 九龙成交明显加快 九龙区方面,新都城9月份迄今已录得近25宗成交,较上月同期明显加快,由於上月市场焦点集中於领都上,令二手胶着,9月份客源逐渐回流二手,令交投趋升。至於新界区方面,沙田第一城上周六日共录得5宗成交,较前周多出两宗,平均呎价则维持於4200元水平。沙田第一城9月份迄今暂录30宗成交,较上月同期减少近50%。 另外,根据美联物业旗下分行统计显示,本港十大蓝筹屋苑於刚过去周末两日合共录得49宗成交,较上周录得的39宗升26%,终止连跌三周。美联物业董事杨永健指出,早前多个新盘取得理想销情,惟本周末未有全新楼盘推售,市场缺乏瞩目焦点,令买家流向二手楼市。 据美联物业分行资料,於过去周末两日,港、九、新界三区当中,港岛区二手指标屋苑交投录1.2倍升幅,九龙区亦指标屋苑交投亦升约20%,新界区则录约5%的轻微升幅。 中价物业最受追捧 此外,香港置业行政总裁李志成表示,市场新盘供应不多,现时焦点仍然落在名铸及有望於短期内推出的富甲半山之上。随着豪宅新盘名铸加推,且录得不俗销情,整体楼市的交投气氛亦受带动,现时二手市场以用家主导,中价物业尤其受追捧,上周末各区亦录得不少换楼客及上车客入市成交,刺激二手交投稳步上扬,就以港岛东区为例,本周末睇楼量仍然活跃,客源亦以区内换楼客及上车客最为活跃,在市价放盘选择减少下,买家为求心头好,入市步伐明显加快,刺激区内二手交投维持平稳向好。
今日新闻摘要10.09.09
(明报)宝怡花园2房1年升值25万 祥益地产分行主管陈秀春表示,宝怡花园日前录得一宗区外上车客成交个案,是次原业主持货1年,帐面获利25万,单位升值25%易主。 上述所录成交单位为3座高层F室,面积518呎,两房一厅,原业主於08年以100万购入上址,日前便获一名区外上车客垂青,该名买家锺情单位装修企理,东南高层,遂便以125万购入上址作自住之用,平均呎价为2413元,属市场价成交。 据了解,该买家有感屯门楼盘上车金额较市区低,加上现时西铁启用後交通方便,故以125万购入上述。 (明报)华都花园508呎售131万 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门华都花园日前录得一宗区内上车客「即睇即买」入市个案,是次原业主持货4个月,转手账面获利达31.4万。 上述所录成交单位为3座低层C室,面积508呎,两房两厅,原业主於09年5月以99.9万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上邻近车站,交通方便,且单位更附设靓装修,遂便决定「即睇即买」以131.3万购入上址作自住之用,单位平均呎价为2585元,属市场价成交,单位4个月升值约31.4%易主。 (明报)兆麟苑2房租金回报7.3厘 祥益地产分行主管黄庆德表示,屯门兆麟苑日前录得一宗租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更高达7.3厘。 上述所录成交单位为F座高层8室,面积515呎,两房一厅,原业主於05年以85万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位间隔实用,加上单位附设靓装修,遂便决定以5200元租入该单位,平均呎价10.1元 黄氏续称,如以现时租金5200元作计算,租金回报率可高达7.3厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍高达6.5厘。 (明报)嘉湖山庄3房2年升63万 祥益地产分行主管黄肇雯表示,天水围嘉湖山庄日前录得一宗外区客成交个案,是次原业主持货两年,转手账面获利高达63.2万。 上述所录成交单位为8座高层B室,面积811呎,三房两厅,原业主於07年以132.8万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定以196万购入上址作自住之用,平均呎价为2417元,属市场价成交,单位两年升值约47.6%易主。 (明报)兆安苑2房呎价1760 祥益地产分行经理袁思贤表示,屯门兆安苑日前录得一宗区内上车客成交个案,是次原业主持货2年,转手帐面获利22万,升值27%。 上述所录成交单位为K座中层5室,面积591呎,两房一厅,原业主於07年以82万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位装修企理,加上邻近家人,决定以104万购入上址作自住之用,平均呎价为1760元,属市场价成交。 (明报)悦湖山庄2房呎价1838 祥益地产分行主管金一呜表示,屯门悦湖山庄日前录得一宗区内投资客成交个案,租金回报高达5.6厘。 金氏称,上述所录成交单位为10座低层J室,面积582呎,两房一厅,原业主於02年以77购入上址,日前便获一名区内投资客垂青。该买家锺情单位座向东南方,价钱合理,遂便以107万购入上址作收租之用,平均呎价为1838元,属市场价成交。 现时该单位租金大约为5000元,租金回报率达5.6厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有4.8厘。 (东方)楼市insider:疑似凶宅月中拍卖 早两日有两个凶宅喺拍卖场卖出,今个月中又将有一个疑似凶宅透过黄开基拍卖行公开拍卖,单位系屯门居屋兆轩苑逸生阁中层单位,面积509方呎,开价45万元,呎价仅884元。祥益黄庆德同Vincent讲,面积同样系509方呎嘅兆轩苑顺生阁中层单位,喺上个月底啱啱以72.5万元卖出,即系今次拍卖嘅凶宅单位开价比市价低约38%。 睇番土地注册处嘅资料,上述兆轩苑逸生阁中层单位,○五年嘅购入价仅30万元,今次拍卖开价较购入价高咗15万元。 代理开铺拣定好日 寻日系○九年九月九日,唔单止情侣趁「长长久久」嘅好日子结婚,原来亦系公司开张嘅好日,Vincent昨出席世纪21中华海桃湾分行开幕礼,该公司杨官华话,每间分行开业成本约40万元,铺租比年初升15%至20%,如果市况续旺,考虑再增4至5间分行。另世纪21香港吴启民话,寻日有2个加盟商同日开行,连同本月新增嘅5间分行,总数料逾140间。 (东方)上车客变炒家钱作怪 楼价升势急,个别用家「转軚」选择获利沽货离场,屯门卓尔居一名年轻上车客「自住变短炒」,见眼前利润吸引,沽出原打算自住的低层单位,不足两个月帐面赚29万元。另沙田御龙山11座中层单位以445万元售出,原业主持有单位一年多,扣除使费後净赚约6万元。 卓尔居两月赚29万 中原赖燕仪称,上述卓尔居1座低层B室以206万元售出,以面积644方呎计,呎价3,199元。据悉,原业主为一名年轻上车人士,於一个多月前以177万元购入单位,原打算作自住用途,但得悉有买家以较高价洽购後,几经考虑终以206万元沽货,两个月内赚29万,升幅约16.4%。 御龙山帐面获利22万 此外,沙田御龙山刚录首宗二手转售扣除使费後获利个案,利嘉阁郭兆辉称,屋苑11座中层D室刚以约445万元售出,呎价6,867元,原业主由去年五月持货至今帐面赚22万元,扣除使费净赚6万元。另中原王子康称,马鞍山翠拥华庭5座中层C室以420万元售,呎价4,004元,半年升值70万元。 世纪21魏凤意表示,奥运站海桃湾3座中层B室售420万元,呎价6,167元,单位5个月升值65.6万元。该行黄文龙称,一名投资者以315万元沽出北角百福花园百祥阁中层G室,呎价4,922元,不足3个月升值32万元。 美联黎泳杰称,筲箕湾宝福大厦连天台户刚以168万元易手,4个月升值30万元。港置锺嘉欣则指,深水埗海峯高层C室连租约售368.8万元,二月至今升值29.6万元。 青衣盈翠半岛刚录两房新高价成交,中原黄国强表示,青衣盈翠半岛2座高层H室两房户400万元售出,呎价6,163元,上述成交价创屋苑同类两房户历年新高。 二手摸售量跌25% 中原地产指出,上月份以确认人身份转让的二手私人住宅「摸售」登记录得175宗,总值7.16亿元,按月下跌25.5%及11.6%;而本年首八个月已录得1,017宗同类登记,总值41.85亿元,按年则减少53.7%及48.7%。 美联刘嘉辉另称,本月首八天二手住宅注册量及金额,按月升44.1%及57.7%至3,021宗及近99亿元,料第三季分别可突破3万宗及300亿元,将同创近6季新高,至於天水围嘉湖山庄本季暂录310宗注册量最多。 (新报)屯门楼价料再升一成 随着港铁九龙南线通车,新界西区物业升值潜力看高一线。祥益地产总裁汪敦敬表示,现时新界大西北楼价属水平合理,其中屯门区楼市於年底前仍有一成升幅,料区内二手交投由现时每月800宗,将增至1,000宗之水平。 美联物业分行助理区域经理梁浩文表示,市场录得一宗屯门市广场单位成交。刚获承接之单位为7座低层A室,面积约598方呎,成交价148万元,呎价约2,475元,低市价约10%,原业主5年赚98万元。 世纪21再增聘200人 楼市向好,地产代理收入水涨船高,有代理行趁机扩充业务。21控股有限公司主席吴启民表示,世纪21现有136间分行,涉及约1,300名人手,估计年底前分行规模增至160间,以及再增聘200人。昨日世纪21中华物业旗下奥运站海桃湾分行开幕,该行董事杨官华指出,短期内将再增设5间分行,而大角嘴亮贤居落成後将再开店。 (苹果)看好楼市世纪 21扩充 楼市旺足大半年,代理行又重新大张旗鼓,其中以特许经营为主的世纪 21,有意在未来 4个月多增加 19间分行。 世纪 21香港有限公司行政总裁吴启民认为,未来楼市会继续畅旺,故最近已多开 5间分行,令世纪 21及特许经营商在内的分行增至 141间,前线员工约 1300人。年底前分行目标增至 160间,前线员工再增 200人。 昨日开分行的世纪 21中华物业,董事杨官华称,现时铺租相较年初上升一成至一成半,昨开张的大角嘴分行,前期成本约达 40万元,相信两个月内便可回本。 另外,祥益地产总裁汪敦敬指出,西铁南线通车前後,新界西北区如屯门等楼市都被带旺,单上月西北区的二手住宅成交便超过 1000宗。 (成报)宝翠园业主一年获利168万 金融海啸一周年,自去年9月中雷曼兄弟事件爆发後,本港楼价急挫,但因资金不断流入楼市,楼价迅速回升。日前该行协助一名一年前购入宝翠园的业主沽出单位,其帐面获利168万元。 中原豪宅STATELYHOME西半山高级分区经理黄廷杰表示,成交单位为宝翠园8座低层A室,面积1164方呎,拥3房连套房间隔,享部分尖东海景,单位连租约以1040万元易手,每呎平均造价8935元。原业主於去年9月下旬雷曼事件发生不久後,楼价稍微回落即入市,当时单位以872万元成交。原业主经历楼价急挫再回升的一年,最後沽出单位帐面成功获利168万元离场。 1040万连租约易手 另外,祥益地产分行主管陈秀春表示,宝怡花园日前录得一宗区外上车客成交个案,是次原业主持货1年,帐面获利25万,单位升值25%易主。 陈氏称,上述所录成交单位为3座高层F室,面积518方呎,两房一厅,原业主於08年以100万购入上址,日前便获一名区外上车客垂青,该名买家锺情单位装修企理,东南高层,遂便以125万购入上址作自住之用,平均呎价为2413元。 此外,世纪21中华物业助理营业董事魏凤意表示,大角咀海桃湾入伙後,二手市场成交活跃。近日连环录得3宗成交,全部都录得获利。首宗成交单位为海桃湾1座中层D室,面积685方呎,成交价398.5万元,平均呎价5517元。原业主於本年4月以356.7万元一手购入单位,转手帐面获利41.8万元,单位升值11.7%。 另一宗成交单位为3座中层B室,面积681方呎,成交价420万元,平均呎价6167元。原业主於本年4月以354.4万元一手购入单位,转手帐面获利65.6万元,单位升值18.5%。最後一宗成交单位为3座高层A室,面积875方呎,成交价700万元,平均呎价8000元。原业主於本年4月以638.1万元一手购入单位,转手帐面获利61.9万元,单位升值9.7%。 (成报)嘉湖今季310宗成交居首 据美联物业资料研究部及土地注册处资料,第3季迄今二手住宅注册量已达23391宗,预期全季可攀升至超越3万宗关口,届时将创6个季度新高,并较去年同期18,017宗大幅上升逾6成半。若以屋苑划分,嘉湖山庄依然领先,暂以310宗居首。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,随着买卖宗数回升,9月首8日二手住宅注册量已录得3021宗,比起上月同期上升44.1%,预期本月最终可重上逾万宗水平,在连跌2个月後可再度回升。二手注册金额方面,9月首8日暂录得98.95亿元,比起上月同期更急升57.7%,估计全月将超越300亿元,将可推高第3季二手金额至逼近千亿元,届时将与注册量同样创6季高位,而两者表现逐步回复至去年首季楼市畅旺时期的水平。 若以屋苑划分,第三季迄今二手注册量最多的10个屋苑中,榜首3位未有任何变化,当中嘉湖山庄依然领先,暂以310宗居首,其次为美孚新邨及沙田第一城,分别录得227宗及224宗紧随其後。 值得注意的是,海逸豪园由上季第23名跃升至本季第9名,并且目前已录得138宗,较第二季仅相差1宗,表现为该十个屋苑中最佳。至於映湾园亦於本季进占十大之内,由上季第16名升至本季第8名。另愉景湾则由第10位飚升至第4位,暂时以2宗之差力压太古城﹔反观,新都城由上季第6名下挫至本季第10名,相信受同区大型新盘领都於季内推出所影响。 刘嘉辉表示,纵使今年二手楼价持续向上,惟第三季迄今低於200万元的二手注册个案依然占市场超过一半,可见不乏上车盘选择。资料显示,季内至今共有23391宗二手注册个案,其中12449宗属於200万元或以下的成交,比率占53.2%,仅较第二季55.1%轻微减少不足两个百分点。
今日新闻摘要06.09.09
(明报)上月二手居屋成交创今年新高 近期住宅成交活跃,连带二手居屋单位的买卖注册宗数,亦创出8个月以来的新高纪录,反映此类细价物业受到追捧。美联物业发表最新报告显示,8月份二手居屋单位(包括自由市场及第二市场),总共录得822宗买卖注册宗数,占同期整体二手物业市场注册总量9288宗的8.9%。居屋单位现时的平均作价,自今年以来已录得逾13%的升幅。 均价今年升13% 美联物业首席分析师刘嘉辉说,二手居屋单位的楼价主要属於200万元以下,若以平均银码来计算,8月录得的单位平均成交价为144.9万元,相对08年底录得的平均127.7万元,高出逾13%。二手居屋单位的平均成交价,虽然在今年以来已录得逾13%升幅,但就较二手私人住宅物业在同期录得约20%的价钱升幅,表现稍逊。 刘嘉辉认为,居屋单位的买家,向来是以用家、上车客为主导,相对於私人物业,投资客入市的比例较少,所以楼价升幅一向较为稳定。 至於8月份录得最多买卖注册宗数的居屋屋苑,排首位的是屯门「兆康苑」,其间共录得35宗成交,比起7月录得的26宗,上升约35%,而该屋苑亦是自09年1月後再度重登榜首,相信是受惠九龙南线通车效应的带动。至於排第2、3位的屋苑,分别是沙田「穗禾苑」、钻石山「龙蟠苑」,分别各录得25宗及20宗成交宗数。
(东方)新盘回气 二手拉锯 近月豪宅排队推售成市场焦点後,昨日新盘销情开始现回气迹象,其中新世界(00017)尖沙咀名铸昨录得约5宗成交,累售近六成单位。另新地(00016)元朗葡萄荟,市传累售逾10伙。二手楼市方面,部分屋苑业主封盘或反价急增,令买卖双方出现拉锯局面。 名铸累售近200伙 地产代理透露,名铸昨再售出约5个单位,现时该盘累售近200伙,售出单位近六成。而昨售出的单位,有4伙为日前加推的33个单位,代理又指,该批单位加价幅度由4%至8%,其中32楼F室,面积1,639方呎,成交价约3,018.2万元,呎价达1.84万元。另市传新地葡萄荟亦累售逾10伙,惟发展商至截稿前未有公布确实销情。 其他新盘续录得零星成交,美联(01200)区域经理叶初声表示,恒地(00012)上水御景峰中层E室,面积576方呎,成交价为258.7万元。 新都城30%业主反价 新盘市场回气,二手市交投亦随之放缓,统计全港10个大型二手屋苑,昨日仅4个屋苑录得共7宗成交。中原区域营业经理王昭康指,业主普遍看好後市,封盘或反价个案大增,惟买家未能接受,令两方陷入拉锯局面。中原助理区域营业董事李玉祥指,将军澳新都城封盘和反价的业主比例,分别达10%及30%。 另利嘉阁区域经理黄龙智指,鰂鱼涌太古城建安阁中层E室,面积675方呎,业主原叫价450万元,後反价至550万元。美联高级营业经理黄嘉明指,不少投资者睇楼,寻找低水物业,睇楼的投资者比例显着趋增。 美联表示,八月份二手居屋整体注册宗数录得822宗,占同期整体二手市场注册量9,288宗的8.9%,比例创今年首八个月以来新高,而每宗居屋的平均成交金额为144.9万元,较去年底127.7万元录得约13.5%的升幅。
西铁沿线十大屋苑成交报告(9月份)九龙南线通车发力,屋苑交投倍增!
09年8月西铁沿线十大屋苑成交量南线通车前正在巩固,通车後极速回复,近期成交显示发力再上,个别屋苑成交倍增,再创西铁通车後呎价新高,截至30号土地注册处买卖合约登记显示,成交跌至414宗,而部份屋苑交投量录得强劲升幅,新兀朗中心大升83%,兆康苑升17%,西铁沿线个别屋苑已先作发力,而叠茵庭、美孚新村严重下跌,最严重是叠茵庭,竟下跌了34%,由23宗跌至15宗,整体平均呎价则续升7个月,再创西铁通车新高,升至$2,736一呎。 祥益地产营业董事谢泽铭表示,8月份西铁十大沿线屋苑成交,虽然只有414宗(截至30号),按比例预计8月份约有440宗买卖合约登记,与上月相约,而新界区二手成交暂时按比例预计4900宗左右,预期比上月下降8.7%,与西铁沿线物业相比整体新界区交投量跌幅更大,纵使下跌也比起大市有明显优势,土地注册处登记是有时差,这是代表九龙南线8月16日通车前的数据,通车前在新界西表现已一支独秀,平均呎价再微升1.2%达$2,700一呎,创了西铁通车以来的新高,经过上月的巩固期,通车後新近成交记录个别屋苑录得倍增,买家明显在通车後再作发力。 兆康反弹力最劲,叠茵庭成交倍增! 封盘、反价令部份屋苑成交大跌,叠茵庭跌34%,美孚新村跌27%,部份屋苑出现大跌,是否潜在危机?我们在数据上再深入一些去看,相反地,其实是这些屋苑业主态度强硬,叫价进取,一时间买家未能消化,买卖双方成拉锯局面,如叠茵庭在6月份创了成交新高达38宗後,7-8月交投继续下跌至最低15宗,放盘量比7月份一度下降15%,反价比例更达20%之高,不过呎价则约在$2,300一呎企稳,这更证明了业主极为进取,这绝对是拉低了成交量的主因,不过在未来两个月应是再向上的时候,尤其呎价上应可再有明显突破,其实在新近成交当中已见强势,8月份(截至30号)本公司已录得32宗成交,平均呎价约在$2,450,这显示到叠茵庭未来的爆发力,更相信这情况将会陆续出现在其他西铁沿线屋苑。 而新元朗中心及兆康苑成交已首先回复升势,成交量升83%及17%,而兆康苑呎价升幅是在海啸後最强劲,反弹30%之多,达$1,737呎,比起其他西铁屋苑表现更突出,在呎价升幅急速下,交投仍可保持上升,可见未来交通改善後的潜力。在九龙南线通车後,交投比预期中更快回复,外区客正在不断流入,即睇即签个案随即增加,在新近成交中部份屋苑已开始再次发力,相信下月交投及呎价会同步上升,再创西铁通车後新高。
今日新闻摘要05.09.09
(明报)兆康苑2房月租4800 祥益地产分行主管李启昌表示,屯门兆康苑日前录得一宗区内客租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更高达6.4厘。 上述所录成交单位为G座高层8室,面积523呎,两房一厅,原业主於09年7月以90万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设雅致装修,遂便决定以4800元租入该单位,平均呎价为9.2元。 如以该单位市值租金4800元作计算,租金回报率可高达6.4厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有5.5厘。 (明报)南浪海湾735呎售205万 祥益地产营业经理林伟光表示,屯门南浪海湾日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货4年,转手账面获利达33万。 上述所录成交单位为3座高层B室,面积735呎,两房两厅,原业主於05年以172万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设靓装修,遂便决定以205万购入上址作自住之用,平均呎价为2789元,成交价较市场高约3%至5%。 (明报)南浪海湾735呎售205万 祥益地产营业经理林伟光表示,屯门南浪海湾日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货4年,转手账面获利达33万。 上述所录成交单位为3座高层B室,面积735呎,两房两厅,原业主於05年以172万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设靓装修,遂便决定以205万购入上址作自住之用,平均呎价为2789元,成交价较市场高约3%至5%。 (明报)大兴花园2房呎价2367 祥益地产分行经理黄振文表示,屯门大兴花园2期日前录得一宗新婚客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货8年,帐面获利38万。 上述所录成交单位为1座中层B室,面积583呎,两房一厅,原业主於01年以100万购入上址,日前刚放盘到祥益,即日便获一新婚客垂青,该名买家锺情单位座向东南,装修企理,遂便决定「即睇即买」,以138万购入上址作自住之用,平均呎价为2367元,属市场价成交。 (明报)富健花园3房呎价2101 祥益地产分行经理黄庆德表示,近日录得不少投资客购入居屋单位的个案,日前富健花园录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货3个月,转手帐面获利41万。 上述所录成交单位为10座高层A室,面积695呎,三房两厅,原业主於09年6月才以105万(自由市场价)购入上址,持货3个月,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位设有全新靓装修,遂便决定「即睇即买」,以146万(自由市场价)购入上址作自住之用,平均呎价为2101元,属市场价成交。 (东方)楼价指数破海啸前 楼价继续从谷底反弹,根据差饷物业估价署资料,七月份整体私人住宅楼价指数按月升1.7%,已连升七个月,并升穿去年九月海啸水平,其中面积431方呎以下的小型住宅及1,076至1,721方呎豪宅单位楼价,更分别升至去年六月後及七月後新高,至於期内住宅租金指数亦按月再升1.3%,创今年新高。 据差饷物业估价署最新资料显示,七月份整体私人住宅楼价指数报122.5点,创近十一个月新高。按单位面积分析,所有单位类型的售价指数同告上升,并以面积1,076至1,721方呎单位的升幅达4.9%居首,另面积431方呎以下单位的售价指数则按月上升2.2%。 若将分区因素计算在内,七月份九龙区面积1,076至1,721方呎的单位楼价上升14.5%至每方呎约10,601元,升幅为各单位类别之冠。 租金指数今年新高 租金方面,七月份整体私人住宅租金指数报97.8点,已连续四个月上升,为今年高位,当中以面积431至752方呎单位的租金指数升2.5%最多。 由於楼价升幅仍较租金升幅为大,租金回报率续跌,七月份的住宅租金回报率介乎2.4厘至4.1厘,当中面积1,076至1,721方呎及1,722方呎或以上单位的回报率同按月跌0.1个百分点,分别至2.6厘及2.4厘。 此外,今年首七个月私宅落成量5,355伙,其中以新界区占3,690伙最多,占全年预测落成量则约36%。 屯门居屋热炒赚51% 此外,楼价续升,带动短炒获利成交增加,中原叶玮珩表示,屯门居屋泽丰花园4座中层H室以133万元沽出,原业主三个月帐面获利45.4万元,赚幅51.8%。祥益黄庆德称,区内居屋富健花园10座高层A室以105万元转手,三个月帐面赚41万元。利嘉阁黄荣成称,元朗YOHO Town5座高层A室以216.5万元沽出,五个月帐面赚44.5万元。 另外,美联王子超称,上水威尼斯花园2座高层F室以171.8万元转售,五个月帐面获利48.8万元。 置业18梁伟伦指出,马鞍山银湖·天峰5座高层G室以463万元易手,三个月帐面赚55.5万元;另区内岚岸7座低层A室,成交价505万元,十个月帐面赚138.2万元。 (东方)地产串流:屯门细价楼闹盘荒 港铁九龙南线通车,刺激屯门或元朗等西铁沿线屋苑楼价急升,100万元或以下的盘源买少见少,据地产代理的资料,现屯门叫价100万元或以下的私楼放盘仅约50个,并以翠林花园占14个最多,而区内一线屋苑屯门市广场及时代广场的百万元以下盘源已近绝迹。 仅馀50个 叫89万起 根据祥益地产提供的数据,屯门区现仅馀下6个私人屋苑有100万元或以下的放盘,涉及约50个单位,较六、七月份的150至200个大幅减少,除上述翠林花园外,丰景园及伟景花园则分别占12个及11个,另康德花园、怡乐花园及盈丰园现分别有不足10伙百万元或以下的放盘。而现时市场上叫价最低的私人住宅二手放盘为翠林花园A座中层8室,面积437方呎,叫价89万元。 屯门区内50个楼价100万元或以下的放盘中,连租约单位仅占4个,其中翠林花园C座中层1室,面积425方呎,现以92万元放售,以单位现月租4,500元计,租金回报率高达5.9厘。 近日屯门市广场及时代广场的百万元以下盘源已近「绝迹」,事实上有投资者已早着先机,於数月前趁低吸纳,至近日成功「套现」获利,其中时代广场C座中层5室,面积364方呎,投资者於三月仅以86.8万元购入上址,持货至六月以100.5万元沽出,三个月帐面赚13.7万元,赚幅15.8%。 楼价年内料再升15% 在铁路效应刺激下,除屯门屋苑楼价飚升外,元朗私宅楼价亦明显受到带动,美联邓泾渭表示,元朗区私人屋苑的百万元或以下盘源已几近「零」,涉及银码较细的朗庭园入场费亦达170万元。 近月个别元朗细价私人住宅楼价迅速跳升至逾百万元,其中国华大厦中层B室,面积546方呎,炒家五月以65万元购入上址,至近日以103万元沽出,三个月升值38万元,原业主帐面赚幅达58%。 祥益地产总裁汪敦敬表示,受港铁南线通车消息刺激,不少看好後市的买家早前已偷步入市扫区内细价盘,加上近日楼价不断上升,令近两个月屯门百万元或以下的二手盘源锐减。 他预期,屯门区二手楼价年内将再升10%至15%,即年底前区内百万元或以下的私宅盘源将会「绝迹」。 (东方)投资客连购爵悦两户 荃湾爵悦庭八月录44宗成交,创屋苑本年单月新高。美联莫子淦表示,一名投资者连购屋苑两个连租约户收租,其中东爵轩中层C室以240万元成交,呎价约3,709元;另南爵轩中层D室则售235万元。 沙田中心上月份录32宗成交,按月激增45%。利嘉阁徐子豪称,屋苑唐宁大厦中层B室,成交价210万元。原业主在九七年中购入上址,现帐面损失39万元。 美联袁佩云表示,葵涌新葵芳花园C座高层4室以略高於市价的215万元售出,呎价4,388元,3年升值44%。 祥益黄肇雯称,一名外区客於居屋第二市场以84万元购天水围天富苑C座高层7室,呎价1,012元。原业主在○一年於居屋第二市场购入,是次蚀9.5万元。 (东方)倚岭南庭呎售2315元 美联陈智生称,屯门倚岭南庭低层H室售233.8万元,呎价约2,315元,单位3年贬值24.2万元。祥益林伟光表示,屯门南浪海湾3座高层B室售205万元,呎价2,789元,高市价约3%至5%。 (东方)新界楼见「抵」 港人对住屋需求素有要求,除要交通方便及配套设施外,居住环境及私隐度同样重要。大型屋苑之外,可选择洋房。不想远离闹市,又想环境清静,中低密度屋苑是不错选择,新界区有不少抵住低密度屋苑,部分楼龄及配套设施并不输蚀,适合换楼客。 本港居住环境挤拥,想有一个清静的理想家居,谈何容易。现时无论公共房屋及私人屋苑,均以具规模的大型屋苑形式兴建;洋房楼价则偏离市价,并不是「人人有钱买」。发展商近年亦吼准买家需要,愈来愈多新兴低密度住宅落成,此类低密度屋苑普遍楼高仅3至6层,居住密度大大减低,加上不少设有会所,附近环境幽静,种满绿色植物,符合追求生活质素及爱宁静的买家。 近年单是新界区已有不少低密度住宅落成,此类物业以用家主导,鲜有投资者入市,加上是另类选择,并非市场焦点,故楼价仍有一定水位,不少上车客亦能负担。 (新报)二手屋苑睇楼量连升7周 恒指昨日重上2万点,有助刺激部分资金流入楼市,并带动睇楼活动。根据美联物业分行统计,本港15个指标二手屋苑本周末(9月5日至6日)预约睇楼量合共录得2,269组,按周上升1.8%,并连续第7周录得升幅。 美联物业董事杨永健表示,股市急升及资金持续涌入楼市,豪宅新盘销情表现理想,加上暑假後将有更多用家准备买楼,令市民入市意欲上升,故带动9月份首个周末二手屋苑的预约睇楼量续升。 市况向好,买家入市积极,带动本周末港岛区四个主要屋苑(太古城、海怡半岛、康怡花园及蓝湾半岛)睇楼量增3%,录680组。美联物业太古城-齐宫阁分行营业经理吴肇基表示, 太古城投资者入市比例增至三成,今个星期六该屋苑睇楼量升5.6%至190组。 至於九龙区7个指标屋苑本周末预约睇楼量录得1,006组,较上周增加2%。而新界区四个主要屋苑本周维持上周水平,并录约583组。 港岛及新界部份楼价新高 另一方面,中原地产研究部联席董事黄良升指出,港岛区、新界东及新界西最新大型屋苑楼价指数全创逾一年新高。截至今年8月30日,港岛区最新指数报79.22点,较上周公布的 78.89点上升0.42%,创去年8月17日录得79.40点後54周新高,再升9.7%便重返2008年高位86.88点。 该行指出,新界东指数则最新报67.81点,较上周公布的67.04点上升1.15%,创去年4月20日录得68.34点後71周新高,再升3.2%便重返2008年高位70.00点。 (苹果)大兴花园中层 八年升 38% 祥益黄振文指出,屯门大兴花园 2期 1座中层 B室, 583方呎,以 138万元售出,呎价 2367元。原业主 01年斥 100万元购入,获利 38万元,升值 38%。 (星岛)差 估 署 : 住 宅 售 价 超 越 海 啸 前 差估署最新统计数字显示,本港私人住宅租金及售价指数连月上升,当中售价指数更超越去年九月金融海啸时的水平,并以逾千方呎的九龙及新界区单位,无论在平均租金及售价表现均跑蠃中小型单位,有业界人士指出,在银行按息及存款息率双低下,换楼客加快入市,带动大型单位的需求,料八月份情况将持续向升。 差估署昨日公布七月份本港租金及售价指数,当中售价指数录一百二十二点五点,数字除连升七个月外,同时更超越去年九月金融海啸的一百二十一点九点,反映七月份本港私人住宅楼价已回复海啸前水平。当中各类型单位平均售价表现中,以面积介乎一百零七十六方呎至一千七百二十一方呎的单位升幅较为显着,当中九龙区及新界区,该类型单位平均售价分别录得百分之十四点四及百分之零点二六的升幅。 至於租金指数方面,七月份本港私人住宅租金指数为九十七点八点,为本年三月低位後,连续第四个月上升,并超越本年一月时录得的九十五点四,为本年暂时的新高指数。以各类型单位平均租金表现中,亦以面积介乎一百零七十六方呎至一千七百二十一方呎的单位升幅较为显着,当中逾千方呎的新界区大型单位,平均租金升幅更达三成七。 七月份九龙及新界逾千方呎大型单位的租金及售价指数均录明显升幅,香港置业行执总裁李志成认为,主要由於七月份九龙区渐见有不少豪宅新盘推出,加上推出的单位主要为大型单位,故此带动九龙区逾千方呎的售价指数录得明显升幅,而二手市场方面,在银行按息及存款息率双低下,亦刺激不少换楼客加快换楼,情况无论在租务及买卖市场均较明显,故此亦带动九龙及新界大型单位的租金表现大幅上升。 李志成指出,八月份,受多个九龙区的新盘包括名铸及君临天下等大型单位推出,料未来公布的九龙区售价指数将大幅上扬,同时租金表现亦将受到带动。
今日新闻摘要04.09.09
(明报)锦绣花园850呎屋售385万 祥益地产营业主管李健勇表示,日前该分行促成一宗锦绣花园之「即睇即买」成交个案,是次原业主持货8年,转手帐面获利137万,单位升值55%。 上述所录成交单位为J段双号屋,面积850呎,三房两厅,原业主於01年以248万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名买家锺情该单位位置优越,价钱合理,遂便决定「即睇即买」,以385万购入上址作自住之用,平均呎价为4529元,稍低市场价成交。 (明报)悦湖山庄3房呎价1952 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门悦湖山庄日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货10年。 上述所录成交单位为13座低层G室,面积712呎,三房两厅,原业主於99年购入上址,日前便获一名区内公屋客垂青,该买家锺情单位售价符合预算,遂便决定「即睇即买」,以139万(自由市场价)购入上址作自住之用,平均呎价为1952元,属市场价成交。 据了解,该买家原本打算购区内其他单位,但遭业主反价20万,超出预算,故「即睇即买」上述单位作自住之用。 (明报)康德花园租金回报5.2厘 祥益地产分行主管何燕煌表示,屯门康德花园日前录得一宗租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更达5.2厘。 上述所录成交单位为3座中层D室,面积542呎,两房两厅,原业主於92年以100万购入上址,日前便获一名外区租客垂青,该名租客钟情该单位座各东南,加上价钱便宜,且单位更附设雅致装修,遂便决定以4300元租入该单位,平均呎价7.9元 何氏续称,如以现时租金4300元作计算,租金回报率可高达5.2厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍高达4.2厘。 (明报)海丽花园545呎售123万 祥益地产分行主管龙超君表示,屯门海丽花园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货3年,转手账面获利达40万。 上述所录成交单位为2座低层G室,面积545呎,两房一厅,原业主於06年以83万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以123万购入上址作自住之用,平均呎价为2257元,属市场价成交,单位3年升值约48.2%易主。 (明报)屯门市广场2房短炒升39万 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门市广场日前录得一宗区内投资客「即睇即买」入市个案,是次原业主持货3个月,转手账面获利达39.8万。 上述所录成交单位为4座低层G室,面积492呎,两房一厅,原业主於09年7月以109万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上邻近车站,交通方便,且单位更附设靓装修,遂便决定「即睇即买」以148.8万购入上址作长线投资收租之用,单位平均呎价为3024元,属市场价成交,单位3个月升值约36.5%易主。 袁氏续称,如以该单位市值租金约6000元作计算,租金回报率可达4.8厘,若扣除管理费等杂费约650元,回报率仍有4.3厘。 (东方)港男港女移情砖头 「砖头」依然是「港男、港女」最爱。里昂证券最近进行一项名为「Mr & Mrs Hong Kong」的调查,结果显示虽然有近半受访者的家庭收入减少,并且要「节衣缩食」,但意外地有31%受访者拟於未来十二个月置业,较○七年首次进行调查时增加5个百分点。 33%指股票投资最差 相反,过去一年有四成受访的「港男、港女」有投资股票,但当中逾八成(占受访者33%)指股票是他们最差的投资,更有16%受访者直言未来十二个月都不会再投资股票。 里昂证券主题研究主管Amar Gill表示,踏入「零息时代」,不少香港家庭都希望将资金投资於有更佳回报的地方,因此是次受访者当中,只有37%的资产为现金,较○七年的69%大幅减少,反而物业投资由两年前只占财富或投资15%,显着增加至今年占51%,部分原因是物业升值及自置物业。 里昂看好地产及代理股 他续说,是次受访的250个家庭中,78%拥有自置物业,当中41%受访者更拥有超过一项物业。由於有77%受访家庭居於面积少於800方呎的住所,於「换楼」需求下,令未来十二个月置业意欲上升,因此地产发展股如新地(00016)及代理美联物业(01200)等可看高一线。 至於股票投资,里昂的调查显示,许多「港男·港女」都是短线的投机者,虽然有16%受访者因去年受重创,不拟再投资股票,但仍有28%受访者坚持会於未来十二个月投资股票,而新股招股潮料可重燃其叁与的兴趣,港交所(00388)料可受惠。 不过,调查结果显示,投资股票只占家庭财富或投资中很细比例,仅占4%。 专家吁观望下季再入市 是次受访者中,有九成三主要从事贸易及服务行业,家庭平均收入为36,000元,当中有27%的受访家庭承认有受到经济下滑影响,他们对就业前景悲观,只有8%认为未来十二个月有改善,并且只有24%认为政府有能力应付本港经济下滑的情况。 中银国际香港研究部主管何柱承认,受到低息、抗通胀及全球的宽松政策下,确有不少热钱流入楼市,但本港楼市年初至今已上升两成,相较经济表现,似乎升势有点过急,而且升势多集中豪宅,中小型住宅的升幅始终受制於经济环境,涨幅较慢,投资者可先观望第四季楼价会否稍为回落,以及经济复苏步伐能否追上才决定是否入市。由於现时全球经济仍未见强劲复苏,估计明年本港的楼价只会录温和升幅。 (东方)两蓝筹盘楼价破顶 楼价持续攀升,加上港铁九龙南线通车,带动个别屋苑楼价续挑战新高,有地产代理报告指出,荔枝角美孚新邨楼价已升穿去年三月初高位,超出幅度高逾12%,另外包括沙田第一城等六个主要蓝筹屋苑最新呎价亦仅较去年三月高位相差不足10%。 美孚超去年高位12% 中原研究部联席董事黄良升表示,截至八月二十三日中原城市领先指数,美孚新邨呎价4,148元,较去年三月初高出12.8%。另外,茶果岭丽港城最新呎价为4,738元,亦较去年三月高出3.1%。 另一方面,沙田第一城及天水围嘉湖山庄最新呎价分别报4,259元及2,115元,分别仅较去年三月低1.5%及1.6%,至於鰂鱼涌太古城、康怡花园、红磡黄埔花园及蓝田滙景花园的楼价差幅则介乎4.4%至7.6%。 此外,中原城市大型屋苑领先指数最新报68.50点,今年累积升幅达24.8%,并较去年九月中高出4.7%,若指数再升3.8%便可重返去年三月初水平。 按地区分析,个别地区已率先重返去年高位,其中新界西区的楼价指数最新录52.61点,较去年三月初高约0.6%。 (东方)新界西北交投 半月飚44% 西铁九龙南线通车逾半个月,令新界西北区居民往返九龙车程大大缩减,刺激区内物业成交量八月下半月急升逾四成,楼价升幅介乎0.7%至8.2%;另地产代理亦预期,全年新界区二手成交量将达4.8万宗,年底前楼价可再升8%至10%,全年累积升幅将达30%。 YOHO受惠 楼价涨8% 中原资料显示,新界西北西铁沿线七个主要屋苑,过去半个月录得153宗成交,较九龙南线通车前的半个月劲升逾44%,其中屯门时代广场交投量飚升逾三倍,由两宗增加至九宗。至於楼价升幅以元朗YOHO Town最为显着,最新平均呎价3,950元,较八月上半月急升8.2%。 新界成交占整体近半 另利嘉阁董事陈大伟称,现时新界区成交占整体二手物业比例达49.8%,较○六年中低潮时的41.3%,上升8.5个百分点,而年底前区内将有多个新盘推售,当中包括新地(00016)港铁屯门站上盖项目及元朗YOHO MIDTOWN,料带动二手市场;现时新界区二手成交量约3.6万宗,有望带动交投量再升逾30%,全年二手成交料4.5万至4.8万宗。 至於楼价方面,由现时至今年底可望再升8%至10%,令全年新界区二手楼价累积升幅高达30%。 (东方)居屋炒家即买即放 楼价愈升愈有,刺激炒家叫价更心雄,一名投资客以约176万元购入大围居屋富嘉花园高层户,随即提价近两成放售,另屯门市广场录短炒获利成交,屋苑一低层户三个月升值36.5%。 二手居屋升势断缆 利嘉阁黄伟基称,上述富嘉花园3座高层K室刚获投资者以约176万元承接,呎价约3,659元,而该名投资者更即时提价19%至210万元再次放售。原业主於六月购入上址,现帐面获利约21万元。 利嘉阁表示,上月共录795宗二手居屋买卖登记,按月回落15%,未能缔造连升六个月旺势,而登记总值亦跌16%至11.49亿元。 另上月十大活跃成交的居屋中,不少做价仍见续升,如马鞍山富安花园及九龙湾丽晶花园,楼价按月平均升6.7%及5.9%,但交投则锐减32%及59%。由於近期银行积极争按揭市场,故料未来数月居屋交投将回升,年底前单月登记量有机会超越1,000宗水平。 祥益袁思贤表示,一名收租客「即睇即买」斥148.8万元购入屯门市广场4座低层G室,呎价3,024元,原业主短炒三个月帐面获利39.8万元,赚幅达36.5%。 中价楼交投料新高 此外,港置行政总裁李志成料楼价200万至500万元中价住宅需求增加,本年该类楼价二手买卖登记量可按年升近两成至约3.4万宗,将创自九七年後新高。 (东方)雅典居高层呎价5105 世纪21奇丰物业许秋伟表示,马鞍山雅典居7座高层D室,连车位成交价460万元,呎价5,105元,较九七年购入价贬值约39.5%,买家为投资者。 利嘉阁杨震霆表示,马鞍山新港城P座高层5室,面积457方呎,以190万元转售,呎价4,158元,单位六年升值76%。 中原蔡创文表示,沙田新城市广场4座中层F室,面积767方呎,成交价为525万元,呎价6,845元,买家只睇楼一次便决定入市。 一名区内客即睇即买,以155万元购入粉岭花都广场单位赠予父母,中原陈丽芳表示,单位为8座高层H室,面积549方呎,呎价2,823元,原业主持货7年获利37万元。 中原陈秀宝表示,荃湾海滨花园12座高层E室,面积807方呎,以315万元易手,呎价3,903元,买家为同屋苑业主。 祥益地产李健勇表示,元朗锦綉花园J段双号屋,面积850方呎,获一名区内租客「即睇即买」,以385万购入作自住,呎价4,529元稍低市价水平。 (东方)海丽低层户售123万 屯门海丽花园录「即睇即买」个案,祥益地产龙超君称,刚售出2座低层G室,面积545户呎,业主以123万元售出,呎价2,257元。 (新报)中价楼交投创11年新高 新盘热卖,楼市再度升温,带动二手交投造好。香港置业行政总裁李志成表示,200万至500万元中价物业需要持续增加,料该类物业平均每月可录得2,800宗,而全年可望录得34,000宗,突破2007年高位时3万宗水平,并创近11年新高。 据港置研究部资料显示,截至8月份,今年200万至500万元物业一手注册量已录得6,456宗,已大幅超越去年全整3,843宗的水平,升幅达68%。 至於二手注册方面,期内中价物业已录得21,840宗注册量,并占去年全年录得的28,811宗注册量约76%。 另据数字显示,截至6月份,今年两房及3房单位的楼价已贴近去年楼市高位,其中两房单位楼价录得4,063元,而3房单位楼价则录得4,607元,两者与去年时的差幅仅达2%及4%,料楼价升幅持续下,将有助加快用家的入市步伐,刺激中价物业交投维持活跃。 低息诱换楼需求 随着本港经济逐步走出金融海啸阴霾,加上在银行推出多行按揭优惠及按揭息率维持低水平下,买家入市意欲强劲,中价物业更能率先受惠。据了解,今年按揭息率由3.3%回落至2%,拆息计划的按揭息率更可低至约1厘,料将诱发买家趁机换楼,刺激潜在换楼需求,带动中价物业再获追捧。 李氏续称,今年本港楼市表现持续向好,整体交投持续活跃,随着本港结婚数字及出生数字持续上升下,换楼需求庞大,加上银行息口维持低水平,有利该批具潜力用家入市,支持楼市健康发展,料200万元至500万元中价物业二手注册量於今年第四季每月平均可录约2,800宗,而全年则可录约34,000宗水平,较去年全年升近18%,届时将突破2007年的30,338宗水平,创九七後近11年来的新高位。他估计,该类中价物业楼价於年底前仍有一成升幅。 (新报)新界交投受惠铁路效应 每月料逾5000宗 随着港铁九龙南线及昂船洲大挢陆续开通,预期更多市民将会因此择居新界,令新界住宅有需求。利嘉阁地产预期,新界区内多条新铁路、新道路陆续起用,增强区内市场承接力,部分地区如元朗、天水围、大围及沙田区更会因购买力增强而直接受惠,预期新界区每月二手住宅交投可达到5,000宗以上水平,占整体成交比例亦会迈向55%。 (星岛)里 昂 : 港 人 投 资 物 业 增 逾 三 倍 里昂证券昨天发表研究调查显示,港人过去两年投资物业市场增逾三倍,当中有五成一受访者表示将趋向增加持有物业,在金融海啸及利率创历史新低下,料换楼客需求将增。 该机构早前作出的研究调查指出,在金融海啸及利率创历史新低下,港人过去两年投资物业市场增逾三倍。 是次调查共访问了本港二百五十个家庭,发现区内中产人士趋向增加持有物业,由○七年的一成半,增加到现时的五成一,而增持现金的占三成七,较两年前的六成九大幅下跌。 该行又指出,当银行存款利息提供近乎零利率水平,港人更需要一个良好的地方存放资金,其中七成七的被访者住的单位不足八百方呎,故此换楼客需求将增。 有四成受访者在过去十二个月有投资股票市场,是亚洲区的最高比例,而多於八成的被访投资者指出,股票表现较其他投资项目差,有一成半的受访者指出,物业是过去十二个月中最好的投资工具。有三成一的受访者计画在未来十二个月投资股票市场,但会采用较短幊嗔百喐I曳丑C (成报)祥益足球队叁与友谊赛 祥益足球队叁与友谊赛 香港人生活节奏急速,大部分人更缺乏足够运动,日前「祥益」足球队获加州红邀请叁加「香港夸啦啦」系列的「足球友谊赛」(见图),纾缓平日繁忙紧张的生活。祥益地产分行经理潘钰恒表示,是次有幸与加州红进行足球比赛,战况激烈,虽以1局之差落败,但无损感情,反而蠃得友谊,我们更交换锦旗留念。赛後,香港夸啦啦还邀请「祥益」到酒家共膳,尽庆而归。 东尼陈任世纪21总监 从事地产行业30年的资深测量师陈东岳,於本月正式加盟世纪21香港有限公司,出任营运总监。陈氏指,楼市经过金融海啸後,已全面复苏。「近年发展商收购合并活动增加,加入世纪21,可以在原有的服务网络的基础上,加强公司专业服务范围,包括物业投资、估价、补地价、修改土地用途、收购等工作。」世纪21香港有限公司行政总裁吴启民表示,非常高兴陈氏加盟。「陈东岳先生曾於多间知名测量行任要职,对市场甚具触觉,加上见解独到,又熟悉内地市场,必定可以加强公司各专业范畴,为公司带来新思维及新动力」。 美联龙虾早餐贺爆数精英 楼价大升,交投畅旺,造就楼市「黄金爆数月」,美联物业亦把握旺市,不单有单月千万分行诞生,百万分行数目亦创07年後新高。为表扬一班表现出色的爆数精英,故趁今日(9月3日)的美联管理月会上特别安排丰富的龙虾早餐予爆数精英享用,并贺佳绩,而集团董事局亦特别送上心意礼饼,鼓励同事继续努力做生意,秉承美联精神,做到月月爆数。 美联物业8月份共有131间百万分行,数目创自07年後新高外,其中港景峰分行(2)上月业绩超过1,200万元,荣登千万分行之列,故集团执行董事黄静怡特别在颁奖礼上颁发「千万爆数大奖」予港景峰分行(2)助理联席董事陈天赐。
新界西质的变化
正如传媒所说,是九龙南线通车是新界西北区的大日子,各大传媒也极为关心通车後价格及成交量的变化,可能我们是新界西北区满布分行,亦是一直在坚守二手市场,在过去一星期,我们管理层各人也不停面对传媒,公关部也忙过不停地更新数据,大家也辛苦了,在此也希望向大家道谢一下,我们更多谢各大传媒对祥益的支持! 的确!一些传媒是心水好清,一一指出新界西有何交通优势?为何低水?与其他新界区比较如何落後? http://www.mpfinance.com http://www.hkatvnews.com 新界西在通车後的半个月,成交畅旺,交投明显大大增加,正如在03年12月通车南昌时一样,在通车的该月因价格高了,交投量会因为买卖双方进入拉锯状况,所以成交减少,要到了一至两个月後,买家接受了新的市场价格,购买力才再次释放,但今次通车明显来得更早,买家是容易接受了市场新的价格,不断破新高,在运作数据来看,通车後市场已有了质的改变; 1)在通车前後的三个假期当中,客量不断上升达20%以上, 2)外区客比例也由平日的三成,增加至六成,星期六日假期更达至七成以上, 3)睇楼量在通车当日升约15%(部份分行需关铺睇楼), 4)租赁睇楼量减少13%, 5)租金仍在不断上升,比起三个月前再升10-15% 我们对数据的变化有以下睇法: 1)整体客量是在不断地积聚及增长,而客量增加当中,本区客须然有所减少,但外区客的增长是可以完全补给,更有增长。 2)外区客增加,证明市场正流入新动力,而正因为新界西比各区也低水,这动力是从高处向下而涌入,未来将会更澎湃汹涌加速发展. 3)睇楼次数同样地增加当中,买家仍是相当活跃. 4)租客减少,交通方便下,部份租客已转投买卖市场. 5)须然租客减少,但租盘亦在减少,速度比租客下跌得更快,供求关系,引至租金急速向上,更多租客改为投入买卖市场. 九龙南线通车时间尚短,虽然未能足以看到其表现,但我们已发现市场已有质的改变,而根据这些改变是可令到未来获得更大的进展,新界西现在仍低水,还是入市先机!不过仍有些认为这是热烘烘的时候不宜入市,但以价钱去比较,以交通配套的增值及未来发展,在最落後的地区去投资,风险又有多大?不过买物业始终是长远投资,一定要评估自己能承受的风险才行!
今日新闻摘要01.09.09
(明报)屯门低於百万放盘 劲减80% 南线效应 新界西追落後 港铁九龙南线8月中通车後,令新界西北区与九龙交通条件进一步改善,该区买家入巿态度较前积极,由於楼价相对落後,投资者亦开始追入,近期区内细价住宅物业,屡创高价成交,其中屯门市广场刚录得一宗呎价破3000元成交,为海啸後该楼盘新高。此外,随 低水放盘被陆续吸纳,屯门区楼价100万元以下的私楼放盘,现时只有不足40个,较4月前的盘量大减80%。 中原地产屯门区域经理许夔表示,屯门市广场3座中层A室549呎单位,刚以170万元易手,呎价3097元。原业主今年7月以147万元购入,持货不足两个月帐面获利23万元,可见投资者见楼价落後,成功短炒获利。 本报复查土地注册处资料显示,去年7月,屯门市广场3座32楼G室,面积492方呎单位,以163万元成交,呎价3313元,因此,是次3座中层A室以呎价3097元成交的单位,应是继去年金融海啸後新高呎价成交个案。 许称,屯门市广场8月份录约30宗成交,为09年新高成交量的月份,现时该屋苑入场费为130万元。他指出,自港铁九龙南线伸延至尖东站後,8月份九龙及港岛区客於屯门睇楼量按月升30%。 中原﹕8月成交增25% 祥益地产总裁汪敦敬表示,屯门较大型私人住宅屋苑中,以低於100万元单位放盘量在4个月前约共有200个,自从港铁九龙南线通车消息早前愈见频密後,令细价楼成交量持续增加,现时低於100万元的低价盘量,已减至不足40个,减幅近80%。他指出,现时屯门私人住宅屋苑平均呎价徘徊2000至3000多元之间,但以现时新建住宅的地价加上盖建筑成本,粗略估计平均每平方呎楼面价逾3000元,故他预期屯门住宅楼价现时仍可追落後。 此外,本港现时处於存、贷息率低水平下,加上港铁九龙南线早前已通车,吸引不少买家加快在西北区入巿速度,其中亦有多个屋苑,自去年金融海啸後录得新高呎价成交的单位(见表)。 中原地产营业董事方启明表示,新界西北区(包括屯门、天水围及元朗)私人住宅,8月份买卖成交初步估计约有1500宗,按月增长约25%,其中屯门占约1000宗;以长线收租为主的投资者入巿比例占约30%,较首季内保持约15%的比例增加15个百分点。方称,新界西北区私人住宅楼价今年平均升20%,其中以8月份计按月升约5%。 (明报)屯门兆康苑周末6成交 祥益地产分行主管古文彬表示,西铁南环线的启用带动了沿线屋苑交之交投量均有所升幅,而屯门兆康苑周末便录得四宗买卖及两宗租赁成交个案,其中兆康苑A座便获得一宗外区投资客「不睇楼」成交个案。 上述所录成交单位为A座中层4室,面积466呎,两房一厅,原业主於08年以65万购入上址,日前便获一名外区投资客垂青,该名买家锺情单位已连租约,加上回报可观,且邻近西铁站,交通极为方便,遂便决定即日「不睇楼」,以93万购入上址作中长线投资收租之用,平均呎价约为1996元,属市场价成交,单位1年升值43%易主。 如以现时该单位租金约为4000元作计算,租金回报率可高达5.2厘,若扣除管理费等杂费约700元,回报率仍有4.3厘。 (明报)嘉湖乐湖居呎价2488十年新高 祥益地产营业经理萧嘉伟表示,西铁南环线於本月16日正式启用後,带动西铁沿线屋苑之交投量持续上升,而日前天水围嘉湖山庄乐湖居便录得一宗外区客入市个案,是次成交单位除相连及特色户外更创下同类单位近10年的呎价新高。 上述所录成交单位为1期11座高层F室,面积576呎,两房一厅,原业主於08年以123.2万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定以约143.3万购入上址,平均呎价约为2488元,成交价较市场高约1成,单位1年升值约16.3%易主。 (明报)屯门时代广场呎价2775 祥益地产营业经理袁思贤表示,西铁南环线的启用继续带动沿线屋苑之交投量持续上升,而日前屯门时代广场便录得一宗外区投资客「不睇楼」成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利18.2万。 上述所录成交单位为E座低层7室,面积364呎,一房一厅,原业主於08年以82.8万购入上址,日前便获一名外区投资客垂青,该名买家锺情该单位已连租约,加上邻近西铁站,交通方便,遂便决定「不睇楼」以101万购入上址作长线收租之用,该单位平均呎价为2775元,属市场价成交。 如以该单位市值租金约4600作计算,租金回报率可高达5.5厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有4.8厘。 (明报)慧景轩1151呎月租1.1万 祥益地产分行主管黄肇雯表示,日前该分行促成一天水围慧景轩之租务成交个案,是次租客为区内客,该单位之租金回报率达6.7厘。 上述所录成交单位为3座高层D室,面积1151呎,四房两厅,原业主於03年以196.1万购入上址,日前便获一名区内客以11000元租入,平均呎租为9.6元,该租客锺情该单位内设雅装,景观开扬。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.7厘,若扣除管理费等杂费约2000元,回报率仍有5.5厘。 (东方)大埔居屋十日炒高7万 近月楼价急升,造就有单位在三个月内三度易手,一投资客将持有仅10天的大埔居屋颂雅苑中层户以106万元极速「摸出」,帐面赚约7万元,上址六月至今三度转售,楼价累升约20%,另葵涌广场一中层户三个多月内亦数度转手,楼价累升18.8%。 中原文琪昌称,一名上车客以106万元「摸入」颂雅苑C座中层11室,呎价2,116元,原业主持货仅10天帐面即赚7万元,单位六月时获投资者以88万元承接,至上月成交日当天即放即沽,成交价99万元,至十日後再以106万元「摸出」。 葵涌广场数月3度易手 中原许伟业透露,上述葵涌广场1座中层E室以193万元易手,呎价4,416元,原业主六月以176万元购入,现帐面获利17万元。该单位五月至今三度易手,楼价累升18.8%。 市场续录多宗短炒个案,港置刘燕芬称,乌溪沙站银湖·天峰八月录约13宗二手成交,全属获利个案,其中屋苑5座中层E室以361万元「摸售」,单位两个月升值44万元。 美联黄少明指,将军澳新都城2期11座低层C室以215万元售,呎价4,167元,原业主约两个月获利26万元。 穗禾苑呎价八年新高 利嘉阁罗逸愚称,荃湾丽城花园2期7座中层B室以231万元易手,呎价3,458元,两个月升值12%。 鸿隽地产郑洁娣称,火炭穗禾苑H座高层5室以265万元售出,呎价3,770元,高市价约15%,呎价属同类单位约8年新高。祥益萧嘉伟称,天水围嘉湖山庄乐湖居11座高层F室以呎价2,488元售,高市价约10%。 中原程尚杰称,奥运站海桃湾刚过去周末录4宗成交,3座中层C室以441.6万元售,五个月赚78.6万元。 (东方)三蓝筹盘交投破百 楼市畅旺,综合代理数据,八月荔枝角美孚新邨、沙田第一城及天水围嘉湖山庄交投量同时「破百」,其中美孚新邨成交量达136宗;另受港铁九龙南线通车带动,新元朗中心上月成交量飚升达83%。 中原陈永杰指出,八月份包括鰂鱼涌太古城等十三个主要大型屋苑共录881二手成交,按月升24.3%,其中上述三个屋苑交投更突破百宗,期内天水围嘉湖山庄及沙田第一城分别录118及103宗成交。 美联吴志辉称,美孚新邨八月录136宗二手成交,按月升约23%,并为近三个月新高。中原赵鸿运指,期内太古城亦录96宗成交,按月升57%。 二手获利比例72% 中原黄良升指,截至八月二十七日,今年首八个月十大屋苑共录2,653宗二手买卖帐面获利登记,占期内已知买入价登记的72.8%,其中以美孚新邨录459宗居首,至於太古城平均每宗获利幅度则高达33%。 祥益谢泽铭称,八月截至三十日,包括屯门叠茵庭等西铁10大屋苑共录414宗成交,料全月达440宗,期内新元朗中心及屯门兆康苑的成交量分别按月升83%及17%。 利嘉阁陈大伟称,50个指标屋苑上周录463宗成交,按周增近7%,楼价升幅扩大至0.6%,并连升六周。 (苹果)屯门居屋追落後交投飚 西铁九龙南线通车,刺激新界西北区私楼价急升,与居屋的差距进一步拉阔,令不少原欲购买私楼的买家,转投居屋市场。屯门居屋兆康苑, 7月只有 20多宗买卖,但单是上周( 8月 23日至 29日)已有多达 15宗,当中私楼转居屋客占 30%。 上月成交升逾 30% 祥益地产营业董事谢泽铭表示,过去 3个月,屯门私楼造价劲升逾 20%,居屋仅升约 10%,两者差距拉阔。兆康苑及叠茵庭仅一街之隔,但售价差幅却由 6月的 27%扩大至现时 38%,加上私楼业主反价劲,上车客惟有转投居屋。 谢泽铭称,屯门居屋上月成交急升逾 30%,买家料占 30%为私楼向隅客。兆康苑 7月有 20多宗买卖,但上周却录得 15宗成交,估计未来两个月,成交量仍可升 20%。有上车客属意买叠茵庭,但楼价急升,超越自己负担范围,认为居屋落後大市,最後以 94万元购入兆康苑 D座高层 7室, 526方呎,呎价 1787元。 中原区域经理许夔指,屯门市广场 3座中层 A室, 549方呎,刚以 170万元易手,呎价 3097元,为屋苑 5年来呎价首度突破 3000元。原业主今年 7月以 147万元购入,不足两个月内,账面赚 23万元。 (星岛)西 铁 十 大 屋 苑 买 卖 注 册 逾 四 百 宗 上月西铁沿幗荙大屋苑成交量,在九龙南幯竡车後发力再上,个别屋苑再创西铁通车後呎价新高。祥益地产营业董事谢泽铭表示,截至上月三十日止,土地注册处买卖合约登记显示,西铁十大沿幾邖fb录四百一十四宗成交,按比例预计八月份约有四百四十宗买卖合约登记,与七月相若。 而通车後个别屋苑新近成交录得倍增,当中个别屋苑包括新元朗中心及兆康苑成交首先回复升势,成交量升八成三及一成七,而兆康苑呎价升幅是海啸後最强劲,反弹三成,呎价达一千七百三十七元,较其他西铁屋苑表现更突出。谢氏指,在九龙南幯竡车後,交投比预期中更快回复,外区客正不断流入,相信本月交投量及呎价会同步上升,再创西铁通车後新高。
今日新闻摘要29.08.09
(明报)两代理偷盘 罚停牌2周进修 地监局继续严打代理「偷盘」(即非法取用客户或放盘资料图利),该局刚判罚2名偷取公司客户资料的代理,停牌2周及作专业进修,近年地监局已多次纪律制裁「偷盘」、「射单」(将生意转到其他代理行,以分取更多佣金)的代理。 被罚的两名代理,因未得到雇主同意,抄录储存在其雇主电脑系统内的楼盘资料,其目的并非为了其雇主的代理业务。 地监局去年曾与多个地产代理商会会面,讨论代理「偷盘」、「射单」的现象。该局称,代理在未得到雇主同意前,把原属雇主的客户或放盘资料转移至另一家代理公司,或鼓励别家公司的代理私下转介客户或转盘,该名从业员有可能触犯《盗窃罪条例》和《防止贿赂条例》。05年中至08年中,该局曾制裁3名曾「偷盘」、「射单」的代理。 (明报)叠茵庭低层 10年贬值5.5% 祥益地产表示,屯门叠茵庭6座低层B室,面积715方呎,最近获外区客斥资155万元购入,呎价2168元。原业主於99年以164.1万购入上址,持货10年,转手帐面亏蚀9.1万元,物业贬值5.5%。 (明报)六代理商会晤差饷估价署 地理代理联席会议召集人李纯鹤,今天联同地产代理六大商会代表再次与差饷物业估价署署理副署长邓炳光於署方开会,主要讨论有关「物业资料网」收费问题,双方会议交换多个重点内容。 当中,包括差饷物业估价署署理副署长邓炳光提出有关「物业资讯网」收费由每个12元减至10元。而业界则耍求有关收费应降至每个8元。 另外,业界要求署方能经双方协商有关收费後,才停用有关「电话资讯聆」服务。至於业界并强烈要求,将物业之「实用面积」、「楼龄」及「物业用途」等3项资料刊登在差饷单内,原因是署方应提高透明度及市民应该有知情权。 (明报)新围苑2房放售2日即沽 祥益地产分行主管龙超君表示,近日录得多宗放盘数天即获成交个案,显示市场交投炽热,日前屯门新围苑录得一宗放盘2日即获区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货20年。 上述所录成交单位为B座高层3室,面积515呎,两房一厅,原业主於89年购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位景观开扬,遂便决定「即睇即买」,以85.8万(自由市场价)购入上址予家人居住之用,平均呎价为1666元,属市场价成交。 (明报)叠茵庭3房呎价2168 祥益地产分行主管林海钧表示,屯门叠茵庭日前录得一宗区外投资客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货10年,转手帐面亏蚀9.1万,属平手离场。 上述所录成交单位为6座低层B室,面积715呎,三房一厅,原业主於99年以164.1万购入上址,日前便获一名区外投资客垂青,该名买家锺情单位价格合理,遂便决定以155万购入上址作收租之用,平均呎价为2168元,低市场价15%成交。 现时该单位租金大约为6800元,租金回报率达5.3厘,若扣除管理费等杂费约1100元,回报率仍有4.4厘。 (明报)嘉湖山庄2房呎价2235 祥益地产分行主管谢利官表示,天水围嘉湖山庄日前录得一宗外区上车客入市个案,是次原业主持货两年,转手账面获利26万。 谢氏称,上述所录成交单位为1期13座高层E室,面积586呎,两房两厅,原业主於07年以105万购入上址,日前便获一名外区上车客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定以131万购入上址,平均呎价为2235元,属市场价成交,单位两年升值约24.8%易主。 (明报)屯门时代广场1房呎价2802 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门时代广场日前录得一宗外区客「即睇即买」入市个案,是次原业主持货7个月,转手帐面获利14万。袁氏称,上述所录成交单位为E座中层6室,面积364呎,一房一厅,原业主於08年1月以88万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位邻近西铁站,交通便利,加上景观开扬,而且价钱合理,遂便决定「即睇即买」以102万购入上址,平均呎价约为2802元,属市场价成交,单位7个月升值约15.9%易主。 (明报)海翠花园3房呎价2381 祥益地产分行经理邱家邦表示,屯门海翠花园日前录得一宗区内换楼客入市个案,是次原业主持货7年,转手账面获利达57.8万。 上述所录成交单位为3座高层E室,面积734呎,三房两厅,原业主於02年以117万购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上间隔实用,且单位更附设企理装修,遂便决定以174.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2381元,属市场价成交。 (明报)预约睇楼量连升六周 利嘉阁研究部指,全港50个主要屋苑今、明两日预约睇楼量连升六周至2,126组,按周增加5.1%,当中上车客占27.8%,按周显着增加3.4个百分点,连同换楼客的32.2%,用家比例高占60%。 地产代理联席会议召集人李纯鹤联同地产代理六大商会代表昨再次与差饷物业估价署署理副署长开会,讨论有关「物业资料网」收费问题,其中该会要求有关收费应降至每个8元,同时要求将物业之「实用面积」、「楼龄」及「物业用途」等三项资料刊登在差饷单内,原因是该署应提高透明度及市民应有知情权。 (新报)上车客态度积极 楼市强势 楼市气氛持续畅旺,暑假最後一个周末的睇楼量依然活跃。综合利嘉阁数据,50大屋苑本周末预约睇楼量达2,126组,按周增加5.1%,数字连升6周。继早前换楼客踊跃入市後,上车客态度转趋积极,本周预约睇楼量大升3.4%至27.8%。 按地区划分,九龙区20屋苑预约睇楼量飚升7.7%,增幅属3区之冠。将军澳中心及美孚新邨分别增加9%及11%,而淘大花园、德福花园、丽港城及汇景花园等东九龙大型屋苑,受新盘开售刺激,预约睇楼量增加7%至11%。 利嘉阁分行经理霍剑亮指出,美孚新邨实用率高,受用家追捧,随着西铁九龙南线通车,屋苑吸引用家进驻,本周六日预约睇楼量因此增加10%。 新界区方面,二手睇楼量升4.6%,沙田第一城、金狮花园及YOHO Town增幅6%至15%不等。利嘉阁助理区域经理罗逸愚表示,西铁九龙南线通车,除令元朗、屯门区楼价急升外,对荃湾区亦有带动作用,丽城花园本月已录约35宗二手成交。 中原指数逼近去年3月高位 港岛区预约睇楼客增加2.9%,太古城、嘉亨湾及蓝湾半岛的睇楼量增加2%至6%之间。利嘉阁分行经理杨家宝称,蓝湾半岛本周预约睇楼量增加6%,当中换楼客占35%。 另外,中原地产研究部联席董事黄良升指出,中原城市领先指数只需再升4.51%,便会重返2008年3月中录得的73.98点高位。截至8月23日,该指数报70.79点,按周上升0.96%,为2008年8月3日以後新高。 九龙区、新界东及新界西大型屋苑楼价指数俱录升幅,创逾一年以来新高。当中九龙区的按周升幅最为显着,报68.88点,按周升2.76%;新界东指数报67.04点,按周上升1.79%;新界西则报52.61点,按周上升0.77%;港岛区则报78.89点,按周下跌0.96%。 (成报)楼价连升七周累增4.7% 一手楼盘带动楼市炽热,连同楼价亦同时上扬。截至2009年8月23日,最新中原城市领先指数CCL报70.79点,较上周公布的70.12点上升0.96%,为08年8月3日录得70.81点後55周新高。而CCL只需要再升4.51%,便会重返08年3月中录得的73.98点。 中原地产研究部联席董事黄良升指出,CCL已经连升七周,由今年7月5日的67.59点上升至8月23日的70.79点,升幅达4.73%。CCL在08年12月14日见底,低见56.71点﹔但踏入09年楼价持续上升,最新CCL已从08年低位大幅回升近两成半(24.83%)。 分区方面,九龙区、新界东及新界西最新大型屋苑楼价指数皆录得按周上升,兼创逾一年以来新高。当中九龙区的按周升幅最为显着,最新报68.88点,较上周公布的67.03点上升2.76%,创08年6月29日录得68.97点後60周新高。新界东指数则最新报67.04点,较上周的65.86点上升1.79%,创08年6月29日录得67.56点後60周新高。新界西则报52.61点,按周上升0.77%,创08年8月3日的52.66点後55周新高。另外,港岛区最新报78.89点,按周轻微下跌0.96%,为53周次高。
今日新闻摘要27.08.09
(明报)天水围居屋 高见143万 除了市区大屋苑频频高价成交之外,在西铁九龙南线通车刺激下,新界西楼市亦见高价成交。天水围居屋天祐苑刚录得一宗区外客入市个案,物业成交价143万元,呎价高见1609元。 祥益地产分行主管黄肇雯表示,最近一星期不少外区客到新界西置业,其中一个案为天祐苑A座低层9室,面积889方呎,三房两厅,原业主於92年以46.71万元(居屋二手市场价)购入上址,日前获一名区外客垂青,该买家锺情单位座向东南,遂决定以143万元(居屋自由市场价)购入上址作自住之用。 (明报)屯门兆麟苑3房月租六千 祥益地产分行主管卢俊威表示,屯门兆麟苑园日前录得一宗区内客「不睇楼」租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更高达6.6厘。 上述所录成交单位为H座低层2室,面积827呎,三房两厅,原业主於04年以108.5万购入上址,日前便获一名区内租客垂青,该名租客钟情该单位座拥部份海景景观,加上间隔实用,且交通方便,遂便决定「不睇楼」以6000元租入该单位,平均呎价为7.3元。 如以该单位市值租金约6000元作计算,租金回报率可高达6.6厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有5.9厘。 (明报)大兴花园2房97货跌90万 祥益地产分行主管何燕煌表示,屯门大兴花园日前录得一宗外区上车客「即睇即买」入市个案,是次原业主持货12年,转手账面亏蚀90.2万。 上述所录成交单位为8座低层G室,面积583呎,两房一厅,原业主於97年以211万购入上址,日前便获一名外区上车客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上望向内园景景观,且单位更附设企理装修,遂便决定「即睇即买」以120.8万购入上址,平均呎价为2072元,成交价较市场低约5%。 (明报)嘉湖山庄3房月租6400 祥益地产分行主管谢利官表示,日前该分行促成一嘉湖山庄6期之租务成交个案,是次租客为区内业主客,该单位之租金回报率达7.1厘。 上述所录成交单位为4座高层H室,面积714呎,三房两厅,原业主於03年以108万购入上址,日前便获一名区内客以6400元租入,平均呎租为9元,该租客锺情该单位环境清静,加上装修企理。 (明报)叠茵庭录外区买家「即睇即买」 祥益地产分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货9年。 上述所录成交单位为7座中层F室,面积554呎,两房一厅,原业主於00年以124.5万购入上址,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情单位价格合理,遂便决定以138万购入上址作自住或收租之用,平均呎价为2491元,属市场价成交。 现时该单位租金大约为5500元,租金回报率达4.8厘,若扣除管理费等杂费约900元,回报率仍有4厘。 (东方)大兴买家120万入市 祥益何燕煌称,大兴花园8座低层G室,面积583方呎,获买家「即睇即买」以120.8万元购入,呎价2,072元,低市价5%。该行黄肇雯称,天水围天祐苑A座低层9室,於自由市场售143万元,呎价1,609元。 (东方)楼市Insider:公屋华贵邨卖280万? 唔少公屋位置同景观都好理想,吸引到买家高价追捧,Vincent早两日喺土地注册处,发现香港仔公屋华贵邨华爱楼一个1楼单位,由一公司名义买家用280万元「天价」买入,比屋苑两星期前创出152.3万元嘅新高价高咗好多,令Vincent极度怀疑,再三追查下,发现原来系政府嘅人为错误。 房屋署老友话,华爱楼唔属於租置计划,其中1至4楼更加系长者住屋,所以唔可以转让,加上单位面积仅约197方呎,做价无理由要280万咁贵。於是Vincent就打去土地注册处八吓,发现原来系有政府员工入错资料,个成交纪录其实系一个上环商业单位,睇嚟个市咁旺,土地注册处嘅工作都好繁重,令到有今次嘅错误发生。 黎汝远凑热闹买豪宅 讲开楼市表现向好,有「摸王」之称嘅黎汝远(黎sir),早前原本睇啱金钟力宝中心一个约4,000万元嘅中层户,呎价约1.3万元,点知业主突然唔卖,结果佢索性转买豪宅。黎sir话睇报纸见到九龙站交投炽热,相信将刺激邻近单位做价都会升,故用1,217万多元买入擎天半岛5座高层E室,呎价约1.08万元。 (新报)7月新取用按揭260亿 楼市交投量节节上扬,新取用按揭金额相应激增,甚至创下1997年後新高。据金管局最新数字,新取用住宅按揭贷款金额连升6个月,7月份攀上260亿元,按月飚升27.5%,创下1997年7月後单月新高;未偿还按揭贷款总额则按月增加1.9%,达6,125亿元,刷新1992年以来纪录新高。 经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新取用按揭贷款额刷新12年之单月新高,主要是受惠於近期一二手住宅交投同样畅旺,预期8月份新取用按揭贷款额将维持相若水平。 资料显示,7月份新批按揭贷款额按月微跌3%至372.61亿元,仍为历史纪录以来次高。当中新批一手住宅贷款劲减34%至62亿元,二手住宅贷款额则增加8.1%至273亿元,令新批按揭额跌幅收窄。 未还按贷6125亿 纪录高位 随着按揭需求急增,近月转按及加按金额持续上升。刘圆圆指出,7月份转按金额连升6个月至38亿元,原因是银行按息屡创新低,7月份经络按息进一步降至1.859%之历史新低,令不少供楼人士决定转按以节省全期利息支出。她又谓,最近有部分业主见按息低企,遂将按揭或现契物业加按套现,将资金用作投资用途。 此外,拆息低企,令拆息按揭需求大增。中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,尽管7月份选用拆息按揭比重微跌0.6%,但仍维持近40%水平,而本月截至26日,一个月拆息平均降至0.08%之历史低位,较今年1月份大降70.3%,令拆息按揭的吸引力将进一步大增。王美凤预计,拆息在未来一段日子维持低企,选用拆息按揭比重有机会增至超逾50%,与传统最优惠利率(P)计划同为主流按揭类别。 (星岛)入 伙 新 楼 二 手 放 盘 量 增 楼市气氛持续,除蓝筹屋苑外,近期多个新盘二手成交同样增加,其中大角嘴海桃湾、元朗原筑及港岛西区傲翔湾畔,亦录二手成交;而将军澳领都二手放盘量亦有增加。 位於大角嘴的海桃湾,近期已开始陆续入伙,而该盘本月二手成交量亦转趋活跃,中原高级分区经理程尚杰表示,在入伙消息带动下,海桃湾至今已录最少十四宗二手成交,平均呎价约六千八百元,其中新近成交为三座高层C室,面积六百一十九方呎,以四百五十万元转手,呎价七千二百七十元,创同类型单位二手呎价新高。 程氏续指,原业主於本年三月,向发展商四百一十一万元购入,约五个月内转手,帐面获利三十九万元;目前该盘於二手放盘不多,估计市场只有约五十个二手放售,叫价普遍较购入价高一成半,每方呎叫价介乎七千二百至七千五百元水平。 受惠於西铁南幯竡车,元朗区二手交投增加,其中新楼屋苑更受追捧,区内原筑预期在两周後开始入伙,屋苑二手成交即时增加,美联区域营业董事陈光裕表示,该盘本月已录约十五宗二手买卖,其中二座中层E室,面积五百八十六方呎,日前以一百六十九万元转手,每方呎价二千八百八十四元。 陈光裕指,原业主以一百四十七万八千元购入单位,是次帐面赚二十一万二千元离场,物业升值逾一成四。 事实上,该盘临近入伙,加上市场二百万元入场全新物业选择不多,故该盘二手成交增加,尤其是两房单位较受追捧,该盘有近一百个二手放盘,每方呎叫价二千九百元。 而港岛西区傲翔湾畔,日前亦录首宗二手摸货成交,中原地产高级营业董事李巍指,成交单位为低层A及B室,A室面积七百一十四方呎,成交价五百九十二万八千元,呎价八千三百零三元;B室面积一千四百二十九方呎,以一千四百八十二万二千元易手,呎价一万零三百七十二元。两伙单位由同一长幎官喆}攽吨J。 李巍指,上手买家则於六月分别以五百二十六万九千及一千三百七十一万八千元购入两伙,是次以确认人身分转让物业,帐面合共获利逾一百四十六万元。而该盘现时一手单位仅馀十六伙,发展商将会首次推出相连户,面积逾二千方呎高层B室,每方呎订价一万六千元。 另外,中原助理区域营业董事李玉祥表示,随 将军澳领都买家陆续完成买卖文件手续,该盘二手放盘,由月初约一百个,急升至目前近二百七十个水平;放盘叫价每方呎介乎四千三百至逾六千七百元,叫价普遍较购入价高一至两成不等。
今日新闻摘要26.08.09
(明报)美乐「即睇即买」 176万成交 祥益地产潘钰恒表示,屯门美乐花园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交,为3座低层D室785呎单位,成交价176万元,呎价2242元,低巿价10%。 (明报)屯门丰景园1年升36万 祥益地产分行主管卢俊威表示,屯门丰景园日前录得一宗区内上车客入市个案,是次原业主持货1年,转手账面获利达36.2万。 上述所录成交单位为4座高层2室,面积489呎,两房两厅,原业主於08年以82.8万购入上址,日前便获一名区内上车客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设豪华装修,完全合乎买家心意,遂便决定以119万购入上址,平均呎价约为2434元,属市场价成交,单位1年升值约43.7%。 (明报)屯门二百万以下三房物业呈低水 中原地产指出,西铁九龙南线通车已一个多星期,方便程度显现,令新界西北区物业续受带动,加上区内物业造价一直落後大市,其中3房单位低水程度更为明显,如冠峰园、怡峰园一带,仍提供200万元以下的3房单位供应,故近期外区客於屯门区内寻宝个案持续增加。 该行高级分行经理刘月华指,现时置乐花园一带的3房单位造价由100万元至200万元不等,近期成为不少外区客追捧目标,新近录得置乐花园三房单位成交为2座低层F室,面积673平方呎,以99万元连租约易手,呎价仅1471元。单位现时每月租金4100元,回报高近5厘。 除置乐花园外,区内的怡峰园於本月亦大受追捧,已录得9宗成交,较上月大幅上升。其中1座低层C室,面积782平方呎的三房套房户,以193.8万元易手,折合呎价2478元。原业主於05年以181.8万元购入单位,持货4年帐面获利12万元。 刘月华指,受西铁九龙南线的伸延带动,引入了不少外区客到屯门区睇楼,本月外区客睇楼量较上月增30%,外区客惊见屯门区楼价甚或低於深圳造价,实在是他区难求,入市决定一般较区内客快,因而带动区内成交,置乐花园一带成交量较上月升约20%。 (明报)美乐花园3房呎价2242 祥益地产分行经理潘钰恒表示,屯门美乐花园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,原业主放盘7天即录成交。 上述所录成交单位为3座低层D室,面积785呎,三房两厅,放盘7天,日前即获一名区外客垂青,该名买家锺情单位价格合理,加上邻近家人,遂便决定「即睇即买」,以176万购入上址作自住之用,平均呎价为2242元,低市场价10%成交。 (明报)启丰园2房5个月升27万 祥益地产分行主管金一鸣表示,启丰园日前录得一宗区外客入市个案,是次原业主持货5个月,转手账面获利27万,升幅达32%。 上述所录成交单位为4座高层E室,面积467呎,两房两厅,原业主於09年3月以85万购入上址,放盘不足一星期,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情该单位高层开扬,加上邻近家人,遂便决定以112万购入上址,平均呎价为2398元,稍低市场价成交。 (明报)嘉悦半岛2房月租七千五 祥益地产分行经理林伟光表示,日前该分行促成一屯门嘉悦半岛之租务成交个案,是次租客为新婚客,该单位之租金回报率达5.6厘。 上述所录成交单位为1座中层B室,面积668呎,两房两厅,原业主於01年以约160万购入上址,放租9天,日前便获一名区内客以7500元租入,平均呎租为11.2元,该租客锺情该单位已设有家俱,加上间隔实用。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达5.6厘,若扣除管理费等杂费约1300元,回报率仍有4.7厘。 (明报)华都花园502呎售109万 祥益地产分行见习主管杨荣业表示,屯门华都花园日前於单日内连录得两宗成交个案,而两宗成交个案更是相同呎数。 上述所录成交单位分别为5座中层F室,面积502呎,两房两厅,原业主於02年以72.5万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上价钱便宜,且单位更附设雅致装修,遂便决定以109万购入上址作短线投资收租之用,平均呎价为2171元,成交价较市场低约5%。 杨氏续称,如以该单位市值租金约5000元计算,租金回报率可高达5.5厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有4.4厘。 而另一单位为4座低层F室,面积502呎,两房两厅,原业主於09年6月以100.8万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上邻近巴士总站,交通方便,且单位附设企理装修,遂便决定以118万购入上址作自住之用,平均呎价约为2351元,属市场价成交,原业主持货两个月,转手账面获利高达17.2万,单位两个月升值17%易主。 (东方)恒生楼按即日覆两日批 恒生银行(00011)针对发展商不断推出新盘,推即日回覆及48小时按揭批核服务;同时,恒生自推出拆息(H)按揭计划後,采用客户比例达40%,金额比例更达50%。 新盘市场近期出现混战局面,为争取楼按业务,恒生夥拍经络按揭转介,为贷款额七成或以下的一手物业,提供即日回覆及48小时批核服务,而经络按揭亦顺势推出为客户半小时提供全港最新按揭资讯的服务。 一手楼按业务上升,恒生高级经理兼抵押贷款业务主管谭丽琼称,该行六至八月的一手楼按比例达20%,较以往增10个百分点,料一手物业的成交期较短,买家需更快获批核及回覆,故是次新计划针对一手楼。 40%客户选H按计划 她续称,恒生推H计划後,客户采用比例达40%,但金额比例则占50%,反映大额物业的买家倾向采用有关计划,另该行最优惠利率(P)按揭计划,实际息率低至2.1厘。 银行推出不同优惠抢客,令市场按揭息率战愈演愈烈,中原按揭推出H加0.7厘按揭计划,或P减3.25厘,即实际按息2厘按揭,回赠亦高达0.8%。 (东方)二手楼价挑战新高 楼市持续升温,个别屋苑做价屡创新高,奥运站帝柏海湾2座一个三房海景户以呎价8,647元售出,创屋苑同类单位历来新高;另有屋苑做价追贴九七年高峰期,荔枝角美孚新邨一中层园景单位刚以328万元易手,呎价5,070元,创同类单位九七年以来新高,较当年高位仅相差约8.8%。 港置锺坤文表示,上述帝柏海湾2座中层三房海景C室,单位面积1,035方呎,以895万元获承接,呎价8,647元。 美孚本月交投破百 利嘉阁封重勋指出,同区维港湾8座高层D室,面积932方呎,以848万元易手,呎价9,099元,亦创金融海啸後新高。上址为原业主於○七年第一季购入,现转手帐面获利214万元。 美孚新邨本月迄今交投已成功突破百宗水平,共录102宗,当中不乏高价成交个案,美联林海成表示,上述7期荔湾道16号中层园景D室,面积647方呎,以328万元易手,呎价5,070元,创同类园景单位九七年後新高,单位两年多升值达51%。该行吴志辉亦称,屋苑8期百老汇街108号高层C室,面积1,750方呎,属「凹海」优质单位,成交价1,009万元,呎价5,766元,创同类单位11年新高。原业主於○七年底买入单位,现帐面获利172.2万元;另5期恒柏道5号高层B室售298万元,呎价4,408元,单位约16年半升值77%。 康怡3个月炒高44万 此外,市场不少投资者伺机沽出持有仅数月的单位获利离场,利嘉阁丁培鸿称,鰂鱼涌康怡花园R座高层07室售351万元,呎价5,969元,原业主短炒上址3个月帐面获利44万元。祥益金一鸣称,屯门启丰园4座高层E室以112万元成交,呎价2,398元,原业主於三月购入上址,是次成交帐面获利27万元,赚幅32%。 另马鞍山新港城亦录得短炒获利成交,利嘉阁黄溢霖称,马鞍山新港城Q座低层04室刚以186万元易手,呎价3,827元,原业主於上月初购入上址,现帐面速赚26万元,赚幅达16.3%;该行杨震霆亦指,马鞍山新港城G座高层07室以203万元成交,呎价4,413元,单位3个月升值17万元。 (东方)3蓝筹盘成交超08全年 本年住宅楼价节节上升,但未有窒碍买家入市步伐,据一份地产代理报告显示,本年截至八月二十一日,本港10个主要蓝筹屋苑中,有3个包括蓝田滙景花园、红磡黄埔花园及鰂鱼涌康怡花园的成交量,已经超越去年全年水平,多出幅度介乎6.4%至27.5%。 中原地产黄良升称,首八个月十大屋苑买卖共录5,091宗,按年升9%,总值为153.18亿元,较去年同期升5.8%,而期内买卖及总值暂较去年全年少约16.9%,料今年全年十大屋苑成交宗数可达8,000宗,届时按年升幅料达30%。 嘉湖录889宗居首 他续称,十大屋苑中有三个交投已超越去年全年水平,其中滙景花园首八个月已录195宗成交,较去年全年多出27.5%最大,黄埔花园及康怡花园则升10%及6.4%至505宗及350宗。其馀七个屋苑买卖虽未超越去年,差幅只介乎2.3%至34.7%不等。事实上,若相比去年同期,当中有七个屋苑成交录得升幅。 另期内成交最多的屋苑,依次为天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨及沙田第一城,分别录889、743及711宗成交,料全年可望突破1,000宗,但三个屋苑买卖量均不及去年同期水平,减幅介乎5%至15.8%。 (新报)楼市热旺再现按息战 银行息口低企,最受惠的莫过於供楼一族,近日各按揭公司及银行间按揭战再现,经络夥拍恒生推出即日回覆、48小时批核的「置贴心」服务,中原亦有HIBOR加0.7或低至P减3.25%、即实际按息2%之优惠。斗息低之馀、更斗服务质素。 中原推介HIBOR加0.7% 中原按揭经纪有限公司为经中原地产购买一手或二手物业的客户,提供「低息按揭随您选」优惠,包括H计划及P计划两款。H计划是全期按息HIBOR加0.7%,上限锁定为P-2.5% (P=5.25%),另外可享最高贷款额0.5%的现金回赠。近日拆息维持在低水平,以昨日一个月期拆息0.08%计算,实际按息仅为0.78%。在低拆息水平下,中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示,预计拆息按揭比重短期内可增加至五成。而P计划的全期按息为P减3.25%,实际年利率为2%,亦可获最高贷款额0.8%的现金回赠。按揭成数可达估值之95%,还款年期最长30年。 置业始终是大事,业主除考虑按息高低,其他按揭条款如现金回赠、罚息期等也是关键。但经络的资料发现,原来置业人士申请按揭时,一般会希望搜罗约6家银行或金融机构之按揭资讯以作叁考。 经络提供快速资讯服务 经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,经络近日提供「半小时搜罗全港最新按揭资讯」的服务,更夥拍恒生银行提供「置贴心」按揭计划,包括面谈谘询、免费估价、预先批核、即日回覆及48小时批核等顾问服务,以求减省业主时间。而申请之客户亦可享全期P减2.9%、实际2.1%或H加1%、上限P-2.5%之按息优惠,只限一手楼盘、最低贷款100万之买家,并需於9月30日前递交申请。 (星岛)碧 堤 连 约 每 呎 3232 元 易 手 深井碧堤半岛六座低层E室,两房间隔,可享山景,面积六百九十方呎,成交价二百二十三万元,呎价三千二百三十二元,低市价半成。 利嘉阁分行经理姚颂唐表示,买家为一名收租客,上址连同一份月租六千九百元、明年二月届满的租约,即新买家於约满前可享三点七厘回报。据悉,上手业主在○五年次季以二百零六万元购入物业,一直作收租之用,现连约沽出单位,帐面获利十七万元,赚幅百分之八。 姚颂唐续指,碧堤半岛本月至今暂录约二十五宗二手买卖,虽然成交量较上月同期减少两成半,不过,屋苑造价却按月急升百分之六点二,至目前平均每方呎四千二百零七元水平。 世纪21东方营业经理姚锦凌表示,红磡黄埔花园二期九座低层H室,面积四百六十九方呎,连约成交价为二百四十三万元,平均呎价五千一百八十一元。原业主於九八年三月以二百五十七万元购入单位,转手帐面蚀让十四万元,幅度约百分之五点四。单位现时租金七千元,租约至二○一○年二月,租金回报率三点五厘。 另一宗黄埔花园都是连约成交,单位为二期九座高层B室,面积四百六十九方呎,成交价二百四十万元,平均呎价五千一百一十七元。原业主於去年十二月以二百零二万元购入单位,转手帐面获利三十八万元,幅度约逾一成八。单位现时租金七千五百元,租约至二○一○年初,租金回报率三点七五厘。 香港置业营业经理冯俊亮表示,一名维景湾畔业主,由於对屋苑环境相当满意,加上物业邻近港铁站,交通极为方便,故趁现时楼价升势喘定而入市,日前以三百一十六万元增持 屋苑一个两房单位,打算送予女儿自住。 维景湾畔八座中层B室,面积六百七十八方呎,两房间隔,望开扬山景及少海景观,成交价三百一十六万元,平均呎价约四千六百六十一元。 原业主於○七年,以约二百六十八万元购入上址,是次易手帐面获利约四十八万元,物业升值约一成八。冯俊亮续称,维景湾畔本月暂录得约八十宗二手成交,平均呎价维持於逾五千元水平。 中原分行经理林丽华表示,市况向好,买家纷纷加快入市。其中红磡半岛豪庭四座高层F室,面积七百三十八方呎,属两房间隔,单位享开扬景,以五百一十八万元承接,折合平均呎价为七千零一十九元。买家为一名外区客,对区内的规划及配套设施感满意,认为应趁低息时期入市,遂承接上述单位作自住用途。 据了解,原业主於○四年以三百八十万元购入上述单位,持货五年,是次转手帐面获利一百三十八万元离场,单位升值逾三成六。 祥益地产分行主管金一鸣表示,屯门启丰园日前录得一宗区外客入市个案,成交单位为四座高层E室,面积四百六十七方呎,两房两厅,以一百一十二万元成交,平均呎价为二千三百九十八元,稍低於市场价成交。买家为区外客,锺情该单位高层开扬,加上邻近家人,遂决定购入上址。原业主本年三月以八十五万元购入上址,持货五个月,放盘不足一星期获承接,转手帐面获利二十七万元,升幅达三成二。 置业18分行经理张志文表示,君 港二座高层B室,面积约一千零八十七方呎,三房间隔,成交价为九百万元,平均呎价约为八千二百八十元,属市场合理价。买家为一名外区投资者,有见该屋苑为区内楼龄较新物业,享完善会所设施,为同区罕有,料其升值潜力优厚,故决定入市单位,打算作投资之用。张志文续指,原业主於○七年六月以七百六十万九千元购入单位,是次成交帐面获利约一百三十九万一千元,物业升值逾一成八。 (成报)10大屋苑成交量胜去年 今年楼市大幅反弹,二手承接力强劲,特别传统蓝筹屋苑,部分成交登记已超越去年全年数字。中原地产研究部联席董事黄良升指出,截至8月21日,09年首8个月十大蓝筹屋苑暂录5091二手成交,较去年同期上升9%,当中括汇景花园、黄埔花园及康怡花园三大屋苑的买卖宗数已宗破08年全年水平。 黄良升表示,该三大屋苑中,汇景花园今年已录得195宗登记,较去年全年高出27.5%﹔黄埔花园及康怡花园首八个月暂时分别录505宗及350宗,较去年全年增加10.0%及6.4%。虽然现时尚有七个屋苑的买卖暂未超越去年全年数字,但登记宗数只不过相差2.3%至34.7%不等,估计在楼市持续向好,市民的购买意欲强劲的情况下,相信09年内七个大型屋苑将陆续打破去年全年的宗数。 截至本月21日,今年首八个月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记暂时合共5091宗,总值153.18亿元,较08年首八个月的4672宗及144.77亿元,分别上升9%及5.8%。反映今年楼市交投畅旺,二手传统屋苑备受追捧,不少用家趁低息积极置业及换楼,而且投资者将资金流入,以致十大屋苑买卖录得上扬。 另外,美联物业美孚六期分行区域营业董事吴志辉表示,美孚新邨成交持续活跃,本月至今录约102宗成交,业中5期恒柏道5号高层B室,面积约676方呎,以298万元易手,平均呎价约4408元。
楼市精彩!仍需留意负面因素!
本公司配合西铁九龙南线通车推出了200个楼价在100万以下的单位後,传媒及公众也对100万的私人楼尤其有兴趣 於8月22日,我们就最新一期的「祥益屯门楼市指数」,计算当时较完整登记土地注册处的合约(7月13日至7月19日的完整登记)及本公司成交的临约资料(8月10日至8月16日完整的记录)而得结论。 而『屯门楼市呎价领先指数』中也显示(见下图),现在的呎价表现已经超越了我们指数由01年1月起的历来高峰!显示屯门已脱离了过去偏远地方的角色,成为了日益受欢迎的置业对象! 自从本公司配合西铁九龙南线通车推出了200个楼价在100万以下的单位後,传媒及公众也对100万的私人楼尤其有兴趣,本来200个100万以下的楼盘中只有65个是私人楼的,但到了现在已不足50个了!只要楼价再上升5至10%,很大机会100万私楼便在屯门绝迹了!轻松置业的尾班车仍存在,各位好好掌握! 另外,屯门收租楼也成为新热潮,因为屯门租金回报率普遍也有4至6%!(以租金减去差饷及管理费计算),现在入市作中长线投资,更极有机会『财息兼收』,又赚价又赚高息率! 其实如要轻松入市,不需介怀是否私楼,更轻松一点的置业对象,便是买居屋,70几万楼价的负担,甚至一百万内买个三房单位,不是令家人更舒服吗?买来投资也胜算多败算少啊! 说到西铁南环线如此美好!也说一些负面因素,始终本专栏也是探讨市场数据的。 说到负面因素,不能不谈通缩,七月份整体消费物价,按年下跌百分之一点五,通缩令不少人十分高兴,认为证明通涨不会来临,我则持相反意见,我认为通缩小是好消息,现在根本就是通缩和通涨相冲的年代,经济不景令通缩产生,而各政府救市也会产生通涨效应!所以『抵御环球金融危机和经济衰退所带来的冲击时必须经过的经济调整过程。』是『剧情需要』的发展而已! 何况,高通涨前几乎必然是通缩,而通缩许多时其实也是引起通涨的原因,当经济稍稳定後,人们发现自己在平了的物价後购买原来强了,於是便作出更多的消费,通涨因此便出现了! 另一个负面的数据是楼盘增加,之前小阳春出现,是因为市况太悲观令楼价低迷,经济仍有活力却楼价太低於是放盘量自然减少及封盘量增加,盘太少供不应求便制造了小阳春了,如以上理论是对的话,楼价愈高楼盘便会愈多了!对!整体楼盘是多了不少,但因为市况成交也十分畅旺(指新界西),楼盘增加最後只是很少,而且增加的也是主要在二三线屋苑,不可能成为影响大市的气候。至於新界西以外的其他区份我也认为大家要留意楼盘量的变化,始终楼市最後也反映供求的!
今日新闻摘要23.08.09
(明报)嘉贤居提价2% 累售60伙即封盘 尖沙嘴豪宅新贵「名铸」蓄势待发准备周内开售之际,恒地(0012)的卖楼部署亦作出调整,旗下估计已售近50伙的油塘中价盘「嘉贤居」,其940及1042方呎3房单位日内将率先提价2%,待累售单位总数增加至60伙後,就会即时封盘。 干德道39号 大户起步价1.6亿 恒基接棒登场的将是「重头戏」:位处港岛西半山干德道39号的「超豪宅」,估计最快9月登场,料项目顶层特色大户意向呎价将以4万元作为「起步点」,明显是要在大银码豪宅市场分一杯羹。 恒地营业部总经理林达民表示,干德道39号周内将开展软销宣传,预料楼盘可於3周後,获批预售楼花纸,估计最快9月中推出市场。虽然林达民并无透露干德道39号的具体订价,但指市场目前流传的叁考价,与集团意向相近。 市场消息指出,干德道39号标准单位、特色大户的意向呎价,分别是3万元以及4万元或以上。事实上,干德道39号的单位总数亦只有66个,但恒地将其定位为「超豪宅」,标准户型约2800馀至3000馀方呎,特色大户则达到4000馀至6000馀方呎,并誓言楼盘做价必定可创同区新高指标。以此推算,干德道39号的平均消费,大约介乎8000馀万至9000馀万元,而特色大户「起步价」更达1.6亿元。 沙田名家汇料10月推售 此外,恒地同系另一大型豪宅:沙田半山「名家汇」,林达民指可望於6至7周後,获批预售楼花纸,估计10月紧接干德道39号推售,1500至2800馀方呎标准单位意向呎价,约为1.5万元。 至於嘉贤居,楼盘的B、E单位(面积分别1042、940方呎,同属3房间隔),日内拟率先提价2%,到楼盘累售单位增加至60伙後就会封盘。林达民重申,随 香港经济回稳,集团预测踏入今年第4季,中价楼将会展开「追落後」,并预测整体楼价届时有10%到15%升幅,相信嘉贤居年底解封重推时,可与大市同步加价。 恒地昨日加推了嘉贤居另外20伙,有关单位分布於20至25楼,平均呎价5707元(最低4982元起),单位最低消费389.1万元起(20楼F室、737方呎);相对首推20伙平均呎价5336元(9至12楼),新加推单位在帐面上加价7%,但扣除楼层因素,实际加幅约2%至3%。市场估计,嘉贤居过去两天累售近50伙,平均呎价约5600至5700元。 (东方)嘉贤加价2%名铸传明售 经济环境有起色,令新楼盘持续热销。其中,恒基地产(00012)旗下油塘嘉贤居,昨日提价2%加推20伙中高层户,市传两日共售出约50伙;发展商指待沽出60伙後或会封盘。另紧随接力的尖沙咀豪宅名铸,昨日亦率先开放予准买家及代理叁观,市传或於明日开售。 恒地营业部总经理林达民表示,嘉贤居开售至今,已售出数十伙,或於下周售出60伙後封盘。他指出,该盘逾七成买家来自九龙区,另有部分买家来自北角及鰂鱼涌,当中约六成买家采用即供价付款,建筑期付款的买家比例约15%。 恒地部署推3盘 集团昨再加推20个中高层单位,楼价加幅约2%,平均呎价约5,700元,入场费约390万元。消息指出,至昨日该盘已累售约50伙,呎价平均约5,600元,其中高层F室,单位面积737方呎,成交价390万元。 林达民又称,集团未来将部署推旗下其他新盘,其中西半山干德道39号,最快可於下月中推出。市场估计,该盘平均呎价约3万元,而特色单位可达4.5万元。此外,沙田的名家汇,则料於十月开售,意向呎价维持1.5万元。至於南区赫兰道洋房项目或於年底前以现楼发售。 新世界发展(00017)与市建局合作的尖沙咀名铸,昨日开放示范单位予准买家叁观,该单位为高层B室复式单位,面积4,088方呎,间隔以四房三套房设计。代理指,昨日发展商已向代理发出委托书,可望於周一推出发售。 嘉湖单日录8宗成交 另外,代理指,太古地产北角港涛轩,昨日售出约5个高层单位,楼价最高的是C室,单位面积1,306方呎,成交价约1,752万元。至於,其他各区主要新盘,昨日则合共售出约10伙。 一手楼市气氛持续炽热,中原研究部指,截至本月十九日,今年共录得10,926宗一手私人住宅买卖登记,较去年同期增9.8%,总金额则按年跌14.9%至655.2亿元。 至於二手楼市,昨日亦平稳向好,十个主要二手屋苑昨日共录得16宗成交,睇楼量普遍上升。天水围嘉湖山庄昨单日录得8宗成交,美联吴伟国表示,九龙南线通车,吸引外区客入市,加上市场气氛良好,刺激嘉湖山庄成交量上升。 (苹果)屯门市广场高层 两年升 36% 祥益袁思贤称,屯门市广场 3座高层 F室, 548方呎,外区客斥 166万元承接,每呎 3029元。原业主 07年以 122万元买入,涨 36.1%,获利 44万元。
今日新闻摘要22.08.09
(明报)新屯门中心2房呎价2048 祥益地产营业经理黄庆德表示,新屯门中心日前录得一宗区内换楼客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货9年,转手账面获利9万。 上述所录成交单位为10座高层A室,面积620呎,两房两厅,原业主於00年以118万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,而且邻近家人,遂便决定「即睇即买」以127万购入上址作自住之用,平均呎价为2048元,属市场价成交。 (明报)屯门叠茵庭呎价2394 祥益地产营业经理古文彬表示,西铁南环线於本月16日正式启用,带动了西铁沿线屋苑之交投量,而日前屯门叠茵庭便录得一宗外区客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利11.2万。 古氏称,上述所录成交单位为8座中层A室,面积564呎,两房两厅,原业主於08年以123.8万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位邻近西铁站,交通方便,加上景观开扬,且单位更附设企理装修,遂便决定「即睇即买」以135万购入上址,平均呎价约为2394元,属市场价成交。 (明报)嘉湖山庄2房97货跌137万 祥益地产分行主管黄肇雯表示,西铁南环线於本月16日正式启用,为天水围及屯门区居民在交通上带来不少方便,促使西铁站沿线屋苑之交投数量,而日前天水围嘉湖山庄便录得一宗外区客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货12年,转手账面跌价137万。 上述所录成交单位为2座低层G室,面积708呎,两房两厅,原业主於97年以280万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位邻近西铁站,加上景观开扬,且单位更附设雅致装修,遂便决定「即睇即买」以143万购入上址,平均呎价约为2020元,属市场价成交。 黄氏续称,由於该名买家在港岛区上班,因为有感西铁南环线为他上班带来很大的方便,遂便决定购买此单位以作自住之用。 (明报)嘉湖山庄2房呎价2274 祥益地产分行主管谢利官表示,自西铁通车後,拉近新界西与市区之间的距离,区外客到新界西置业的比例亦大幅上升,日前嘉湖山庄1期(乐湖居)即录得一宗区外客「即睇即买」成交个案。 上述所录成交单位为6座高层F室,面积576呎,两房一厅,原业主於06年购入上址,日前便获一名区外客垂青,该买家锺情单位设有靓装,加上座拥西南开扬景观,有感新界西买楼比外区平,故睇楼约半小时即乘搭西铁回到美孚住所取支票付订金,回来时间不足一小时,方便快捷,遂决定「即睇即买」,以131万购入上址作自住之用,平均呎价为2274元,属市场价成交。 据了解,该买家原本打算购买同屋苑的另一单位,但业主反价,提价7.7万,故买家一看上述单位合心意便立即购买。 (明报)华利大厦1房售59万 祥益地产分行主管陈志伟表示,屯门华利大厦日前录得一宗区外客入市个案,是次原业主持货4个月,转手账面获利13.5万,单位升值29%。 上述所录成交单位为高层C室,面积405呎,一房一厅,原业主於09年4月以46万购入上址,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情该单位装修企理,座向西南方,遂便决定以59.5万购入上址作自住之用,平均呎价为1469元,属市场价成交。 (明报)海丽花园2房放盘5日即沽 祥益地产分行主管龙超君表示,屯门海丽花园日前录得一宗区内换楼客成交个案,是次原业主持货9年,转手账面获利5万,属平手离场。 上述所录成交单位为1座中层D室,面积638呎,两房两厅,原业主於00年以135万购入上址,放盘仅5天,日前即获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情单位装修企理,座向西南方,加上邻近家人,遂便决定以140万购入上址作自住之用,平均呎价为2194元,属市场价成交。 (东方)浪翠3年袋55万离场 利嘉阁姚颂唐称,深井浪翠园2期5座高层A室售320万元,呎价3,393元,单位3年升值55万元;另中原称,该盘3期8座中层B室售298万元,呎价3,599元,3年升值53万元。美联指,荃湾爵悦庭南爵轩中层J室以260万元易手,呎价约3,988元。 利嘉阁徐子豪称,沙田丰景花园C座低层01室售153万元,原业主持货两年赚15万元。 中原林佩凤称,青衣灏景湾11座中层全海景A室售546万元,呎价5,245元,低市价3%。另美联杨少炳称,同区盈翠半岛3座中低层F室售326.8万元,6年升值近79.6%。 祥益黄肇雯称,天水围嘉湖山庄赏湖居2座低层G室售143万元,单位12年贬值137万元。另中原龙智烽称,元朗加州花园海棠径双号屋售430万元,3年升值58万元。 祥益古文彬称,屯门叠茵庭8座中层A室售135万元,呎价2,394元。该行指,华利大厦高层C室则售59.5万元,4个月升值29%。 (东方)卓尔居吸引换楼客 受惠於九龙南线通车效应,屯门区楼市顿变炽热,卓尔居是区内楼龄较新的屋苑,配套设施齐全,当中第一期全部单位均可自制相连户。美联联席区域经理吴伟光表示,卓尔居第一期全部单位均可打通,A、B室及G、H室的两房单位可打通为1,288方呎的四房单位,C、D室及E、F室的两房及三房户可打通为1,509方呎的五房单位。 注意装修费 吴续称,由於屋苑两房户做价一般约210万元,如分购两个相连的单位只需约420万元,对区内换楼客而言甚为吸引,故成交亦以此类人士为主。上述可自制相连户的景观,A、B室以开扬球场景为主,G、H室则以楼景为主,而E、F室则向南,较受欢迎,不过却面向西铁屯门站上盖,景观日後将受该项目影响。 他建议买家自制相连户要留意装修费,因部分买家会倾向将其中一个两房户的房间打通为套房,而多出的厨房改建为工人房,由於涉及厨房水电工程,装修费较一般工程为高。 (东方)嘉湖打通成六房大宅 天水围区同样受惠於九龙南线通车,其中嘉湖山庄几近全数单位均可打通自制相连户。美联高级区域经理黄国良表示,嘉湖山庄较受欢迎的相连户,是分别将两个七百馀及八百馀方呎的三房户,打通为一千四百馀至一千六百馀方呎的六房大户,前者楼价约三百五十万元,後者则仅四百万元。 打通单位贵15% 黄指出,相连户的买家大部分为区内换楼客,本身居於八百馀方呎的单位,再升级换楼,当中已打通单位与未打通单位楼价相差约一成半,现时七百馀方呎三房户楼价约一百六十万元,八百馀方呎单位则约一百八十万元。 打通单位须入则审批,而打通後仍会有横梁存在。现时屋苑相连户放盘约有四十套。 (苹果)二手楼价连续六周报捷 楼价升势未止,反映二手楼价的中原城市领先指数 CCL连升 6周,最新报 70.12点,较前周的 69.51点再升 0.88%,是去年 8月 24日录得 70.13点後,近一年来首次重上 70点水平。 中原地产研究部联席董事黄良升指, CCL在今年 6月 28日报 68.42点,收复金融海啸的失地,之後便一直上升,其间指数更连升 6周,累升 3.7%。 港岛区楼价指数在本周升幅最显着,报 78.94点,较前周升 1.74%,创 52周新高;新界西指数连升 3周报 52.21点,升 0.19%。 新界东及九龙区楼价指数则下跌,分别较前周跌 0.95%及 0.13%。 建银国际证券研究部执行董事颜伟洪认为,大型屋苑楼价有机再升,料年底前可挑战去年 3月时的楼价高位 73.98点。 (成报)屋苑睇楼量5周连升 港股目前高位上落,套股换楼趋势悄悄出现,二手气氛不断升温。利嘉阁地产资料显示,全港50个指标屋苑本周末共录2023组预约睇楼量,较上周增加3.1%,形成连升五周强势。由於投资者继续积极搜寻笋盘,令此类客源比例按周显着增加1.8个百分点至23.8%。各个地区中,以港岛区表现最好,整体预约睇楼客量较上周增加4.6%,其中太古城、康怡花园、鲤景湾及蓝湾半岛的睇楼量增加5%至7%不等。 利嘉阁逸桦园分行助理区域经理丁培鸿称,8月份二手市场交投复炽,大量换楼客回归港岛东市场,康怡花园成交量价率先造好,屋苑本月至今累积32宗买卖,较上月同期增加25%,成交呎价急升5.7%至5800元。九龙区屋苑预约睇楼量亦增加3.2%。由於嘉贤居开售,导致同区的汇景花园及丽港城睇楼量减少7%至9%﹔不过,维景湾畔、帝柏海湾及美孚新邨的睇楼量则增加6%至20%不等。利嘉阁柏景湾分行经理何仲有指出,九龙站豪宅新盘热卖,带动奥运站中价物业交投活跃,该区本月至今二手成交量约80宗,成交量高於上月同期,以帝柏海湾为例,迄今已累积12宗买卖个案。
投资基建将最赚钱!
广深港高速铁路预计於2014至1015通车! 西铁南环线(九龙南线)通车後,人们才惊叹新铁路线的伟大,元朗15分钟到美孚!屯门25分钟到市区心脏尖沙咀!也惊叹屯门私人楼楼价只需2000多元一呎!这只是优质的一线盘,如果二线盘是在1000多元一呎、一百万以下!这种种的『意外』,令人感到香港正在作大改变,无错,这只是大改变的开始,香港正进入天翻地覆的转型,明白了未来的新面貌,才作投资相信会更加合适! 1995年,由恩莱特、司各特及杜大伟撰写的名着『香港优势』,提到香港在未来的其中一个重要优势,就是在地理上,全球半数人口正集中在香港周围5小时飞机航程之内,东至东京、南至耶加达、西至德里、北至北京,这本来在贸易港口上的优势,加上了近年中国的强势,及『纽伦港』局面的出现,香港进一步成为最重要的国际金融中心指日可待!明白了後,『水淹香江』便不是出奇的事了。 在这十几年裏,中央及香港政府也为香港的新局面部署了更精细及更丰富的配套! 当西铁南环线(九龙南线)通车後,透过连接东铁及贯通市区心脏尖沙咀及红磡(通车前只到市区的边皮南昌),整个香港的交通已归纳了入一个『半小时圈』内!是一个大都会的高速效率! 如果这个半小时圈令人惊喜的话,未来的一小时圈便更加迷人了,再过五年後,西九龙便有广深港铁路,到时往深圳只需15分钟!到广州48分钟已可到达!这高速铁路会接驳兴建中的国家高速铁路网络,包括京广客运专线及杭福深客运专线!这样突显了香港是中国南大门的角色,也令香港与珠三角地区以至内地其他城镇有更紧密的连系。 到了2016年落成的港珠澳大挢,全长近三十公里,贯穿香港、珠海及澳门三地,居民日後穿梭港澳,车程只需二十分钟,往返港珠两地亦不过一小时,与珠江三角洲连系得好,香港便有条件综合成为超过1000万人口的大都会实体,也更容易享受中国的成长利益了! 说完交通上的联系,说回香港这大都会外貌的改变,笔者每到外国的大城市,也会感到香港市容的失色,香港虽拥有世界知名的璀璨夜景,但市中心欠缺绿化及文化气息薄弱,城市规划亦混乱,但这方面也会在几年内有很大的转变! 中环新海滨将是香港耀目的中心点,缔造一个朝气蓬勃、绿化和畅达的世界级的新海滨。这与九龙半岛这一边的西九文娱康乐区作了开扬及绿化的相辉映!加上了偌大绿荫茂密的启德公园,一直延续至邻近社区内的核心,概念是以绿荫丛林贯穿连绵不断的海滨走廊,把邻近的山脉与海港,连成一线。 以上提的也是各位也知道的通识项目,不过,我认为对投资来说便是十分重要的,交通时间大减怎会楼价不增值?绿化後的维港景色又怎会不更吃香?以我自己的事业及居所来说,也将很彻底地被这些影响! 关心未来的发展多一些,回报丰厚的投资就在这里呀! 中环新海滨将缔造一个朝气蓬勃、绿化和畅达的世界级的新海滨,是香港耀目的中心点!
九龙南线通车前後(三)
100万以下物业还有楼吗?祥益在新界西27年历史,盘源丰富,所以我们早前推出二百个100万的楼盘,希望把100万楼盘的最後上车机会推广给大家。西铁九龙南线已通车了,连日来不少报章报导南线通车後物业的走势,成交及价格亦比预期中的理想,个别更再创了海啸前的新高,未来发展又会如何呢? 在上两篇文章 「九龙南线通车前後(一)」 中,把西铁通车南昌前的「西铁沿线十大屋苑」作数据分析,与南线通车前极为相似,我们尝试用04年通车後的数据去推测未来走势,在12月西铁通车该月成交下跌(附表一),买卖双方也进入了拉锯局面,所以在通车的12月成交量稍为回落至227宗,到了05年1月又开始重上升轨,呎价亦同时上升2.6%,达$1,659-,2月农历年巩固後一直再冲上$2,000-一呎水平,如我们以这数据来推算,今个月的成交量未必有太大突破,但呎价仍会有轻微上升或平稳,不过在数个月後,市民感受到西铁带来的方便,成交量再次增加,呎价便会有更大升幅,可以显示出西铁通车的效应,而在我们录得的最近成交当中所见,位於西铁屯门总站的屯门市广场截至8月20日约有22宗成交纪录,已经接近7月份整月24宗的水平,呎价亦升了9%,平均达$2,731.4-,是比较急速,按照现时进展这次南线通车是比起上次通车更厉害,与其他铁路物业对比仍然有一大距离,所以现在也是一个上佳的入市时机! 附件一
今日新闻摘要19.08.09
(明报)港置:租金累升创十个月高 香港置业行政总裁李志成表示,楼市畅旺,本年楼价持续上升,租金亦紧随其後稳步上扬;以全港100个大型屋苑为例,7月份最新平均呎租录得16.3元,首7个月已累升16%,平均呎租更创10个月新高。随着呎租上升,租楼支出亦随即增加,然而银行供楼按揭息率继续徘徊於低位,故即使楼价看涨,供楼负担比率仍处於健康水平,目前有不少屋苑呈现「供平过租」,个别细价屋苑供平过租的差幅最多更超过两成,吸引不少租客转租为买。 租金随大市上升 升幅达16% 香港置业资料研究部指出,楼市自年初起开始畅旺,楼价至今已累升逾两成,由於部份业主将物业「转租为卖」,令市场租盘选择减少,租金亦随之而上扬;以全港100个大型屋苑统计,7月份最新平均呎租为16.3元,平均呎租连升4个月,并创10个月新高。 负担比率约3成 比率仍处於健康水平 研究报告亦指出,尽管楼价由年初起上升逾两成,但银行按揭利率持续下跌,实际按揭利率已由年初约3.25%下跌至今约少於2.3%,令供楼负担比率维持於低位水平;据最新平均呎价及2.3厘按揭利率计算,供楼负担比率约30.1%,虽然较年初的27.1%微升3.1个百分点,但与97年高位的93.2%相比,现时的供楼负担比率仍属健康水平。与此同时,有银行亦积极提供其他按揭计划,如同业拆息+0.7厘,若以最新一个月同业拆息约0.078%计算(据香港银行公会8月18日上午的资料),实际按揭利率只有0.778厘,供楼负担比率更低至24.3%。 「供平过租」 吸引租客转租为买 现时大型屋苑最新平均呎价为4,135元,以一个单位500呎计算,承造7成按揭、以最优惠利率的按揭息率2.3厘,还款期20年,每月供款约7,529元;如同一单位,以最新平均呎租为16.3元,每月租金即8,150元,供楼较租楼低出约8%,出现「供平过租」现象,在近期银行存款利率持续低企之下,相信将可吸引部份租客转租为买。 多个细价屋苑「供平过租」逾2成 事实上,细价屋苑「供平过租」现象最为显着,有多个屋苑供平过租的幅度更超过大市约8%的差幅;以金狮花园一个499呎单位计算,承造7成按揭、以最优惠利率的按揭息率2.3厘,还款期20年,最新每月供款为4,722元,较每月租金6,088元低出22%;其次是河畔花园,供楼较租楼低出21%,而花园城供平过租差距亦有19%;可见多个细价屋苑的供楼支出较租金支出为低。 (明报)屯门兆康苑2房呎价1944 祥益地产分行主管李启昌表示,西铁南环线於本月16日正式启用,为天水围及屯门区居民在交通上带来不少方便,促使西铁站沿线屋苑之成交数量,而日前屯门兆康苑便录得一宗外区客成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利达22万。 上述所录成交单位为P座高层6室,面积499呎,两房两厅,原业主於09年2月以75万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,遂便决定以97万购入上址,平均呎价约为1944元,属市场价成交。 由於该名买家在九龙区上班,因为有感西铁南环线为他上班带来很大的方便,遂便决定购买此单位以作自住之用。 (明报)景峰花园2房呎价2035 祥益地产分行主管陈志伟表示,屯门景峰花园日前录得一宗区内换楼客入市个案,是次原业主持货3年,转手账面获利41万。 上述所录成交单位为3座高层G室,面积462呎,两房一厅,原业主於06年以53购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情该单位间隔实用,加上景观开扬,且单位更附设靓装修,遂便决定以94万购入上址作自住之用,平均呎价为2035元,属市场价成交。 (明报)叠茵庭2房月租4800 祥益地产分行经理古文彬表示,日前该分行促成一屯门叠茵庭之租务成交个案,是次租客为岭南学生客,该单位之租金回报率达6.7厘。 上述所录成交单位为5座低层A室,面积548呎,两房一厅,业主於07年以86万购入上址,日前便获一名岭南学生客以4800元租入,平均呎租为8.8元,据了解该租客为岭南大学生,锺情该单位邻近学校,方便上学。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.7厘,若扣除管理费等杂费约1000元,回报率仍有5.3厘。 (明报)景峰花园租金回报6.3厘 祥益地产分行主管陈志伟表示,日前该分行促成一屯门景峰花园之租务成交个案,是次租客为区内业主客,该单位之租金回报率达6.3厘。 上述所录成交单位为4座低层D室,面积462呎,两房一厅,原业主於09年7月才刚以79.5万购入上址,日前便获一名区内客以4200元租入,平均呎租为9.1元,该租客锺情该单位座向东方,内笼企理,加上价钱合理。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.3厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有5.4厘。 (明报)利嘉阁:50屋苑半月买卖升42% 利嘉阁地产董事总经理廖伟强指出,楼市经过7月份短暂歇後,8月份再次展露强势。在恒指突破二万心理关口及一手新盘销路超乎理想带动,再加上银行不断推出HIBOR低息按揭推波助澜,利诱各路资金入市,带动二手成交量价急速上升。综合利嘉阁地产研究部数据所得,8月上半月全港50个指标屋苑共录1,078宗二手买卖,成交量对比上月同期758宗激增42%外,期间整体楼价亦急涨2.3%。 回顾上半月市况,港、九、新界三区二手交投均告大幅回升,其中港岛区屋苑表现最好,9个指标屋苑半月买卖成交共182宗,较上月同期激增80%;新界区21个指标屋苑亦累录498宗买卖,较上月同期的359宗增加39%。九龙区方面,整体交投亦跟随大市回升,不过,「领都」热卖已吸纳部份东九龙购买力,导致区内屋苑交投未能如大市同步转活,半月买卖成交仅较6月上半月增加34%至398宗。 按屋苑划分,列入观察范围的50个指标屋苑当中,有41个屋苑买卖交投有所增加,所占比例82%,相信与准买家普遍看好後市,出价有心有力,突破业主开价高企的阻力不无关系;当中有12个屋苑交投以倍数增长,增幅最高更达3.5倍,涉及屋苑包括:太古城、鲤景湾、杏花村、汇景花园、新都城、将军澳中心、泓景台、牵晴间、绿杨新村、YOHO Town、锦绣花园及蓝天海岸。 楼价方面,楼市形势利好大市,加上银行HIBOR按揭产品不断推陈出新,令准买家出价态度明显由「审慎」转趋「积极」,个别准买家为求夺得「心头好」,不惜追价抢夺有限贵价货源,持续推动二手楼价上升,其中美孚新村、金狮花园、YOHO Town的平均最新成交造价,便较上月同期上升7.4%至8.5%,成为楼价涨幅最大的三个屋苑。 廖伟强指出,楼市升势已维持超过半年,二手成交量价更已连番冲破多个阻力位,牛市形态已经确立,在环球经济逐渐好转、资金流动性持续增强的情况下,预期二手旺势短期内仍可持续,下半月二手交投料可在目前高位企稳外,二手楼价更可望在豪宅近期的大牛市推动下再升2%至3%;不过,倘若环球股市或商品价格向下大幅调整,楼市状况则另作别论。 (东方)细价楼买卖跌5.9% 楼价持续多个月上升,市场的细价楼买少见少,细价楼成交亦见下跌,有地产代理表示,上月价值二百万元或以下的细价二手私人住宅买卖合约登记录四千六百六十一宗,仅占同期整体二手私人住宅买卖登记量的百分之四十八点四,按月下跌一点二个百分点,形成连跌四个月之势,更创近十七个月新低。 中原地产研究部联席董事黄良升表示,七月份价值二百万元或以下的细价二手私宅买卖合约登记录得四千六百六十一宗,按月下跌百分之五点九,而总值则下跌百分之四点四至六十四点○一亿元。 细价楼登记占同期整体二手私宅住宅买卖登记宗数则由六月份的百分之四十九点六,下跌至七月份的百分之四十八点四,并创去年二月百分之四十七点九之後的单月新低,与去年三月高位五成九比较,则下跌十点六个百分点。 嘉湖录百四宗居首 七月份以天水围嘉湖山庄录一百四十宗细价二手住宅登记居首,涉及金额约一点八八亿元,其次为沙田第一城及荃湾中心,分别录七十八宗及五十五宗同类登记,涉及金额分别约一点二一亿元及六千九百二十一点七万元。除传统屋苑外,上月份天水围栢慧豪廷亦录四十六宗细价二手登记,总值七千三百一十二点一万元。 黄良升续指出,受低息及大量资金流入等因素刺激,相信年内楼价升势仍会持续,预期细价楼占整体二手市场的成交比例将进一步下跌。 (新报)10大屋苑交投升19% 本港经济重拾增长动力,加上豪宅新盘热卖,刺激中小型住宅市道转活。综合利嘉阁分行数据,全港10大活跃屋苑上周共录198宗买卖,按周增加19%,数字已连升5周,反映置业人士信心提升。同时,受楼价持续攀升刺激,细价楼盘源缩减,令7月份细价楼买卖比例跌至48.4%,创17个月新低。 细价楼买卖比例创17月低位 利嘉阁地产董事陈大伟指出,楼市走势再度转强,蓝筹屋苑成为领涨大市的火车头,美孚新邨、太古城及嘉湖山庄续领风骚,上周分别以28宗、28宗及27宗买卖高踞三甲席位。而换楼客持续增加,带动黄埔花园及将军澳中心成交量同时激增2.4倍至17宗。 另外,中原地产研究部联席董事黄良升指出,7月份价值200万元或以下的细价楼买卖登记录4,661宗,总值64.01亿元,宗数占期内二手私楼买卖48.4%,较6月下跌1.2个百分点,创17个月新低。 细价楼买卖比例连续4个月下跌,反映楼市畅旺,今年来楼价显着回升逾20%,导致细价盘源减少,细价楼买卖比例回落。嘉湖山庄为7月份最活跃细价买卖屋苑,录140宗;沙田第一城录78宗居次;荃湾中心则录55宗,位列第三。 (苹果)屯门兆康苑两月赚 40% 港铁九龙南线通车效应,新界西北区楼价急升,屯门楼市尤为火热,单是过去两个月,楼价已急升逾 20%,炒家亦趁势出货。屯门居屋兆康苑便有炒家持货仅 2个月,劲赚 40%离场。 美联物业营业经理陈智生表示,有活跃区内楼市的投资者,今年 6月以 75万元购入兆康苑 A座高层 4室, 466方呎,刚以高市价 5%、即 105万元沽出,呎价 2253元,持货仅 2个月便赚 30万元或 40%。另 C座中层 2室, 569方呎,亦以 113.8万元转手,呎价 2000元,原业主今年 4月以 82万元购入,持货 4个月赚 31.8万元或 38.8%。 陈智生称,屯门楼市极炽热,以兆康苑为例,本月录得 25宗买卖,已超过上月全月 20宗,平均呎价按月升 5.7%至 1850元。 南线效应 屯门交投增 70% 祥益地产营业董事谢泽铭亦指,西铁效应下,屯门区成交量劲升 70%,投资者入市比例更高达 60%。由於交投旺,交吉盘源短缺,连租约单位变得抢手,本月买卖中,连租约占 30%。屯门市中心 4座低层 A室, 549方呎,以 145万元连租约易手,呎价 2641元,单位月租 4000元,回报 3.3厘。 中原地产高级分区经理王树明称,天水围嘉湖山庄亦受惠铁路效应,过去 4日录得逾 20宗买卖。 (星岛)东港城中层每呎4174元沽 将军澳东港城六座中层B室,面积约五百九十九方呎,两房两厅间隔,享开扬山景,成交价为二百五十万元,平均呎价约为四千一百七十四元,属市场合理价。 香港置业高级营业经理黎少敏表示,买家为投资者,有感发展中的将军澳区对於两房单位需求将会大增,遂果断入市。以同类型单位平均每月租金约九千元计算,料上述单位租金回报逾四点三厘。 美联高级营业经理林智明表示,土瓜湾翔龙湾三座中层C室,单位面积五百八十五方呎,成交价约三百三十万元,平均呎价约为五千六百四十一元。据了解,买家锺情上址看海景,故购入作自住之用。 利嘉阁分行经埋范伟康指出,东涌映湾园四期十六座高层B室,单位三房开则,面积一千零一十三方呎,享有极开扬海景,作价三百三十万元,每呎造价折合约三千二百五十八元。 中原高级区域营业经理黎妙兰表示,柴湾杏花恏四十九座高层A室,面积六百四十七方呎,拥两房间隔,享开扬景观,成交价为三百六十八万元,折合平均呎价五千六百八十八元。买家为长幎官喆}怴A有意购入单位作出租之用。依市值租金计算,上址月租约一万三千五百元,租金回报率可达四点四厘。 祥益分行主管古文彬表示,屯门叠茵庭二座低层D室,面积五百七十二方呎,属两房两厅间隔,成交价为一百三十八万八千万元,平均呎价约为二千四百二十七元,属市场价成交。 (成报)50屋苑半月买卖激增42% 楼市经过7月份短暂歇息後,8月份再次展露强势,二手成交量价急速上升。综合利嘉阁地产研究部数据所得,8月上半月全港50个指标屋苑共录1078宗二手买卖,成交量对比上月同期758宗激增42%外,期间整体楼价亦急涨2.3%。 利嘉阁地产董事总经理廖伟强指出,上半月市况,港、九、新界三区二手交投均告大幅回升,其中港岛区屋苑表现最好,9个指标屋苑半月买卖成交共182宗,较上月同期激增80%﹔新界区21个指标屋苑亦累录498宗买卖,较上月同期的359宗增加39%。九龙区方面,整体交投亦跟随大市回升,不过,「领都」热卖已吸纳部分东九龙购买力,导致区内屋苑交投未能如大市同步转活,半月买卖成交仅较6月上半月增加34%至398宗。 按屋苑划分,列入观察范围的50个指标屋苑当中,有41个屋苑买卖交投有所增加,所占比例82%,相信与准买家普遍看好後市,出价有心有力,突破业主开价高企的阻力不无关系﹔当中有12个屋苑交投以倍数增长,增幅最高更达3.5倍,涉及屋苑包括﹕太古城、鲤景湾、杏花邨、汇景花园、新都城、将军澳中心、泓景台、牵晴间、绿杨新村、YOHO Town、锦绣花园及蓝天海岸。 楼价方面,楼市形势利好大市,加上银行HIBOR按揭产品不断推陈出新,令准买家出价态度明显由「审慎」转趋「积极」,个别准买家为求夺得「心头好」,不惜追价抢夺有限贵价货源,持续推动二手楼价上升,其中美孚新邨、金狮花园、YOHO Town的平均最新成交造价,便较上月同期上升7.4%至8.5%,成为楼价涨幅最大的三个屋苑。 另外,香港置业行政总裁李志成表示,楼市畅旺,本年楼价持续上升,租金亦紧随其後稳步上扬﹔以全港100个大型屋苑为例,7月份最新平均呎租录得16.3元,首7个月已累升16%,平均呎租更创10个月新高。
今日新闻摘要18.08.09
(明报)屯门新围苑不睇楼成交 祥益地产分行主管陈秀春表示,屯门新围苑日前录得一宗区内投资客「不睇楼」成交个案,是次原业主持货1年,转手账面获利20万。 上述所录成交单位为F座高层3室,面积515呎,两房两厅,原业主於08年以65万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位庭向东南,加上景观开扬,且价钱合理,遂便决定「不睇楼」以85万购入上址作长线收租之用,该单位平均呎价为1650元,属市场价成交。 陈氏续称,如以该单位市值租金约4200作计算,租金回报率可高达5.9厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有5.1厘。 (明报)祥益新界100万楼盘周末6成交 祥益地产董事谢泽铭表示,新界西交通日渐发达,西铁南线通车拉近与市区的距离,西铁沿线屋苑造价上升,「细价盘」买少见少,上星期祥益推出「100万楼盘」助上车客置业,反应不俗,收到不少电话查询,连祥益讨论区都接到客户的咨询,单是100万以下的楼盘,本周末共录得6宗成交。 (明报)屯门迈亚美海湾录即睇即买 祥益地产分行经理潘钰恒表示,屯门迈亚美海湾日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货7年,转手帐面获利134.2万,单位升值64%。 上述所录成交单位为4座中层A室,面积1083呎,三房两厅,原业主於02年以208.6万购入上址,放盘仅7小时即获一名区内客垂青,该名买家锺情单位座向正南方,加上座拥全海景观,遂便决定「即睇即买」,以342.8万购入上址作自住之用,平均呎价为3165元,属市场价成交。 (明报)投资者247万扫2伙屯门区物业 祥益地产分行经理袁思贤表示,按揭息口低企,令不少投资者转购物业收租,加上「西铁南线效应」的刺激下,新界西区物业录得多宗投资客入市个案,日前即录得一名区外投资客单日斥资247万在屯门区扫2个单位作短炒或收租用途。 上述所录成交单位为时代广场C座高层6室,面积364呎,一房一厅,该名区外投资客锺情单位价钱合理,遂便决定「即睇即买」以101万购入上址作收租之用,平均呎价为2775元,属市场价成交。现时该单位租金大约为4200元,租金回报率达5厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有4.3厘。 该投资客再以146万购入另一屯门市广场549呎单位,该投资客有感新界西物业具投资价值,故以247万连扫2个单位作投资之用。 (东方)九龙南线通车 新界屋苑价量齐升 港铁九龙南线通车,多个受惠的区域屋苑价、量齐升,屯门近日睇楼情况踊跃,甚至出现一名代理带两组客人同时睇楼的情况,有投资者伺机斥247万元连扫屯门时代广场及屯门市广场共2伙,至於元朗采叶庭本月交投亦急升逾1倍至约23宗。另利嘉阁指出,50个指标屋苑上周录472宗成交,不但连升四周,更创近13周新高,平均呎价再微升0.5%。 祥益地产袁思贤表示,外区投资者连购屯门区2伙作短炒或收租,其中时代广场C座高层6室,面积364方呎,作价101万元,另亦以146万元购入屯门市广场一个面积549方呎单位。该公司表示,同区迈亚美海湾4座中层A室,放盘仅7小时即以208.6万元售出,另自上周推出「100万元楼盘」放盘资料後,接获不少查询,单是周六、日已连录6宗100万元以下的单位成交。 中原杨俊伟称,九龙南线通车,刺激兆康苑睇楼量,该行过去周六、日录逾30组客人睇楼,为近年罕见,甚至有一代理带两组客同时睇楼,其中R座中层两房户刚以93万元售出。 采叶庭买卖增逾倍 中原梁朗麒称,九龙南线通车後,拉近新界西北区与九龙的距离,一外区买家见现时九龙区500万元以下千方呎户近绝迹,故以460万元购入原筑3座高层C室,面积1,068方呎,呎价4,307元。美联陈世豪亦称,采叶庭本月交投升逾1倍至约23宗,日前8座低层B室以205万元售出。 21屋苑交投升43% 美联莫子淦称,荃湾立坊高层12室获投资者以205万元购入,呎价约4,607元创屋苑金融海啸後新高,单位3个月升值27万元。 一手方面,美联林振华称,元朗翘翠峰过去周六、日睇楼量升30%,其中6座中层C、D室,售价共473.2万元,呎价3,444元。另6座高层C、D室,售价共488.2万元,呎价3,548元。 利嘉阁指出,50个指标屋苑上周录472宗成交,九龙新盘销情炽热,带动该区21个屋苑上周录185宗成交,按周激增43%,红磡黄埔花园、将军澳中心及奥运站柏景湾,增幅介乎2.4倍至3倍。 (星岛)九龙南线通车带动新界盘交投 九龙南幗菗頴通车,令西北区楼市交投向上,其中西铁沿幑萮个屋苑,包括屯门兆康苑、叠茵庭、采叶庭及时代广场等二手屋苑频录成交,同时一手成交亦受带动,元朗翘翠峰则连录一手成交。 祥益地产董事谢泽铭表示,九龙南幯竡车,刺激西铁沿幾邖fb造价上升,当中上周六日更录得六宗一百万以下的细价楼盘成交,包括新围苑F座高层三室面积为五百一十五方呎,以八十五万元成交,平均呎价为一千六百五十元。 中原高级分行经理杨俊伟表示,屯门兆康苑於西铁九龙车幯竡车之效应下,该行於上周六日录得逾三十组客人睇楼,为近年罕见之现象,甚至有一代理带两组客人同时睇楼之情形。新录得兆康苑成交为R座中层两房单位,面积五百二十方呎,造价九十三万元,呎价一千七百八十八元。 此外,区内多个二手屋苑,包括叠茵庭、采叶庭、迈亚美海湾及时代广场亦频录成交。美联营业经理陈智生表示,叠茵庭八座中层F室,单位面积约五百五十四方呎,望开扬,成交价一百四十五万元,平均呎价约二千六百一十七元,属市价。 除二手成交外,一手交投亦见畅旺,美联助理联席董事林振华表示,元朗翘翠峰六座中层C及D室,单位面积均为六百八十七方呎,成交价亦同为二百三十六万六千元。据了解,买家因看俏区内楼市,料收楼後才决定投资或自住。而另一宗成交为六座高层C及D室,单位面积均约六百八十八方呎,成交价分别均为二百四十四万一千元。
今日新闻摘要17.08.09
(明报)新界西追落後成交倍升 九龙南线通车 代理做到无停手 昨天西铁九龙南线首日通车,屯门至柯士甸站车程仅需约半句钟。由於新界西楼价一直落後於市区,吸引了不少外区客前往睇楼,令交投量大增。昨天更有个别代理行表示,因太多客睇楼,一度将个别分行暂时关门。市场人士估计,过去周末日新界西北区,包括屯门、元朗及天水围等,共录逾120宗成交,较以往周末日区内二手成交量大增逾倍,重返08年初旺市水平。 西铁九龙南线昨天首日通车,吸引大批外区客前往睇楼,其中行内龙头代理行之一美联,以及主力屯门的新界西北地胆代理行祥益都表示,昨天因太多外区客睇楼,人手不敷应付下,一度将个别分行关闭。 个别代理分行关门带客睇楼 美联区域营业董事陈光裕表示,为应付睇楼人潮,一度将新元朗中心分行关闭,并出现一名代理,同一时间带多名睇楼客睇楼的情 。他又称,过去周末日新界西北二手成交量逾120宗,较以往周末日大增逾倍,主要由於受惠通车,令不少早前已睇楼客加快入市步伐。 祥益地产行政总裁汪敦敬表示,昨天亦因通车关系,公司亦一度将个别分行关闭而应付睇楼客。他又称,屯门与市区距离因九龙南线通车而大大缩短,但楼价却远低於市区逾三成,「大市已大幅上升,唯有到屯门物色百馀万元物业,外区客买楼的比例大增,估计年底前屯门楼价将升超过一成半。」 新界西细价楼占成交比重急升 此外,亦有部分投资者趁消息出货获利。中原分行经理梁朗麒表示,新元朗中心2座低层G室,面积576方呎,刚以195万元摩出,呎价3385元;原业主於上月以173万元买入,持货仅1个月帐面获利22万元,物业升值13%。 祥益地产董事谢泽铭表示,楼龄近30年的屯门华都花园4座高层B室,面积508方呎,刚以128万元售出,呎价2520元;原业主上月以108万元买入,经是次转让帐面获利20万元,持货1个多月升值约19%。 另外,香港置业行政总裁李志成表示,据该公司研究部资料显示,受惠於九龙南线通车消息刺激,新界西包括荃湾、屯门及元朗,本月至今共录得679宗200万元以下二手注册,占整体新界区细价物业注册57.1%,并创本年度新高,较年初的51.5%累升5.6个百分点。 (新报)十大屋苑周末交投升8% 一手豪宅热卖,支持买家入市积极,二手交投相继升温。根据美联物业旗下分行统计显示,本港十大蓝筹屋苑於刚过去周末两日(8月15日至8月16日)合共录得70宗成交,除了较上周末增加8%,更创自4月初(4月4日至4月5日)录得74宗以来的19周新高。 九龙指标屋苑 交投按周升三成 据美联物业分行资料,於过去周末两日(8月15日至8月16日),港、九、新界三区当中,以九龙区指标屋苑升势较显着,成交量按周升约31.3%,而新界区二手交投量亦升约22.2%。全港十个大型屋苑当中,则以新都城的升幅最显着,二手成交较上周弹升约1.67倍,录得约8宗成交,而嘉湖山庄周末两日更录约16宗成交。 美联物业董事何铭培指出,按成交宗数划分,港岛区三个主要指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛等两天合共录得16宗成交。而九龙区丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨等合共录得21宗。至於新界区的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄录33宗成交。 中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,受一手新盘热卖,以及经济数据造好带动下,买家入市意欲强烈,刺激二手屋苑交投畅旺。当中以黄埔花园升势最为凌厉,交投较上周急增两倍,西九四小龙则录得一倍升幅。因一手新盘及货尾销情造好带动,预料8月份楼市将全面兴旺。 8月首13天 楼宇买卖减9% 利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,7月上旬二手买卖交投偏软,拖累本月楼宇买卖登记数字较上月减少。根据土地注册处数据所得,8月首13天全港仅录5,217宗楼宇买卖登记(数字主要反映7月份实际市况),较7月同期的5,734宗减少9%。 (苹果)嘉湖山庄低层两月赚 11% 祥益地产萧嘉伟表示,天水围嘉湖山庄乐湖居 11座低层 F室, 576方呎,刚以 121.8万元成交,呎价 2115元。原业主今年 6月以 110万元买入,赚 11.8万元,升 10.7%。 (星岛)嘉湖投资客接炒家货 九龙南幾鉗日通车,带动区内不少交投。祥益地产营业经理萧嘉伟表示,天水围嘉湖山庄录一宗投资客入市个案,原业主持货个半月,帐面获利十一万八千元,上址为一期十一座低层F室,面积五百七十六方呎。 原业主於今年六月以一百一十万购入上址,日前获区外客垂青,该名买家锺情景观开扬,决定以一百二十一万八千购入上址收租,平均呎价约二千一百一十五元,个半月升值百分之十点七。 (星岛)代理商铺数目年内新高 随 市况转好,各代理行除了招聘人手外,亦趁势开设分行,扩大营业额,地监局数据显示,截至上月底,反映现时代理商铺数目的营业详情说明书,达四千三百一十六份(每间店铺皆有一份登记),是年内新高,追贴去年海啸前水平。有业内人士指,楼市气氛转好,代理行反应快,随即增设分行,同时亦有个人代理更自行开铺,促使代理铺数目上升。 地监局早前公布,截至上月底,反映现时代理商铺数目的营业详情说明书,录四千三百一十六份,较六月底的四千二百四十五份,上升七十一宗,是今年度新高之馀,更追贴去年海啸前水平。去年底至本年初时,代理店铺曾一度出现颇大的收缩,由去年十二月的四千三百九十八间,下跌至本年一月时的四千一百一十二间,减少约二百八十六间,相信与楼市交投下滑有关。 土地注册处资料显示,三月开始,整体物业交投呈现升势,截至上月底,交投量更达一万四千零三十九宗,录得连升五个月的局面外,更连续四个月录得逾万宗水平,与去年十一月,海啸低位的三千七百八十六宗相比,升幅相当显着。 中原住宅部董事总经理陈永杰指出,市况回升,除了吸引更多人投身代理外,更有部分代理趁楼市气氛转好,选择自立门户,自行开铺,令代理商铺数目上升。港置行政总裁李志成表示,随 近期楼市交投量上升,有代理行趁势增设分行,务求提高本身营业额,令代理商铺数目录得升幅,以该行为例,本年初至今,已增加约六间分行,未来会根据市况,再开设四至五间的新分行。 有业内人士指出,去年楼市受金融海啸冲击,交投量大跌,有代理行指,由於生意额下跌,被逼结束生意额未如理想的分行,藉以降低其经营成本。 新世界旗下元朗翘翠峰,市场消息指,该盘周末期间,最少再录得约九宗成交 (成报)新西楼价受惠柯士甸站 随着港铁的柯士甸站投入服务,新界区与市区得以更紧密联系,有助刺激新界区物业交投,其中细价物业率先受惠。据土地注册处注册数字,本月至今(截至13日),200万以下二手注册量录得2059宗,虽较上月同期然下跌14%,惟与大市约17%跌幅相比,200万以下细价二手注册表现较优胜。 香港置业行政总裁李志成表示,细价二手注册比率方面表现更为突出,占整体二手市场比率上升至55%,为连跌4个月後首度回升。相信柯士甸站通车後,将会吸纳不少新晋买家前往该区置业,有机会剌激新界沿线屋苑呎价逐步攀升。 资料亦显示,以各区分布200万以下二手注册,新界区占最多﹔本月至今新界区录得1189宗,注册比率为58%,相比上同期57%上升1个百分点,而港岛区占14%,较上同期却下跌1个百分点,而九龙区则保持平稳。 随着柯士甸站投入服务,相信新界西区物业最为受惠。而本年至今,新界西区物业交投亦稳步上扬﹔如将新界区细价物业注册分为8个细区,分别为离岛、北区、西贡、沙田、大埔、荃湾、屯门及元朗,当中荃湾、屯门及元朗属新界西,而本月至今新界西录得679宗200万以下二手注册,占整体新界区细价物业注册57.1%,此比率稳步上扬,并创本年度新高,相比年初的51.5%累升5.6个百分点﹔相信因为受铁路效应之下因而令新界西区物业的成交比率上升。 新界西物业除交投持续活跃之外,多个区内屋苑呎价亦持续上升﹔如荃湾的绿杨新村,最新平均呎价为4186元,相比年初的3386元大幅上升24%,而屯门的叠茵庭最新平均呎价亦录得2334元,较年初上升26%﹔而上水的上水中心平均呎价亦有24%升幅,多个屋苑平均呎价升幅跑蠃大市。 (成报)即日成交 香港 宝翠园呎价9783元 中原豪宅STATELYHOME西半山分区营业董事梁惠玲表示,该行日前成功录得一宗西半山豪宅成交,成交单位为宝翠园5座高层C室,单位面积1339平方呎,拥3房连套房间隔,成交价为1310万元,每呎平均造价9783元。新买家为用家,打算购入单位作换楼自住之用。宝翠园本月交投表现不俗,首两周录约7宗成交,每呎平均造价徘徊9800元水平。 深湾轩海景户428万 美联物业深湾轩分行营业经理梁永新表示,深湾轩2座中层B室,单位面积约643方呎,属2房间隔,成交价约为428万元,平均呎价约6656元。原业主於05年以约350万元购入单位,是次成交帐面获利约78万元,期内物业升值约22%。 珊瑚阁787万转手 世纪21万联物业代理董事曾应丰表示,北角半山优质物业珊瑚阁,近日亦录得成交,业主获利逾6成。上述成交单位为珊瑚阁B5高层,面积1086方呎,成交价787万元,平均呎价7246元。原业主於05年2月以485万元购入,转手帐面获利302万元,单位4年升值约62.2%。 九龙 买家340万购碧海 中原地产泓景台A组高级分行经理许永生表示,西九四小龙本月迄今暂录得逾47宗成交,近期两房户的成交量亦持续上升。日前,区内一名两房户业主以340万元沽出碧海蓝天2座高层D室,面积680方呎,属两房间隔,单位景观开扬,以340万元成交,折合平均呎价5000元。据了解,原业主於08年以339.5万元购入上址,持货1年,是次转手帐面轻微获利离场。 灏景湾呎价近5000元 利嘉阁灏景湾分行助理区域经理李杰华称,灏景湾6座高层D室,两房开则望内园,建筑面积658方呎,连租约,由买家出资325.6万元承接,每呎售价折合4948元,造价理想。据报,卖方在99年斥资296万元购得上址,是次转让录29.6万元帐面利润,折算赚幅刚好达到10%。 新界 区内客134万购大兴 祥益地产分行主管何燕煌表示,屯门大兴花园日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货8年,转手帐面获利30.8万。何氏称,上述所录成交单位为大兴花园2期9座高层G室,面积583方呎,成交价134.8万,平均呎价为2312元,两房两厅,原业主於01年以104万购入上址。 上车客入市美乐 美联物业屯门启丰分行高级营业经理何启邦表示,美乐花园10座低层A室,单位面积约677方呎,望内园景,成交价153.8万元,平均呎价约2271元,较市场低约5%。据了解,买家为一名同区上车客,见上述单位望内园景,全屋有新装修,故购入作自住之用。原业主於1997年4月以约183万元购入单位。他指出,本月至今该屋苑录约3宗成交,现时平均呎价约2,307元。 蔚景园单边222万沽 利嘉阁沙田市中心高级区域经理徐子豪指出,沙田蔚景园2座高层C室,单位位於单边,两房开则望山,建筑面积478方呎,成交价222万元,每呎售价折合4,644元。卖方在95年以243万元购入物业,现将单位易手,帐面损失21万元,折算楼价在过去14年贬值9%。
九龙南线通车前後(二)
短短约20呎的月台便是把西铁及东铁连接起来 今天通车了!我们祥益是西铁最强劲旅,当然要先睹为快,今早笔者立即亲身体验一下西铁九龙南线的速度,尝试由屯门总站直飞至红磡总站,再由红磡总站回程尖东站,感受一下直到九龙心脏地带的快感,工程非常伟大,关键在於柯士甸站,把原有的分站连贯,成本低、效益高,一个站的建立便可以完全把新界西贯穿九龙,而且本身西铁优势是「分站少,距离长」,更加可以发挥到它的速度,事业上也是一样的,一个概念便可以改变自己及企业的命运.....不过纵使更好的概念,也要存在着最基本而且优良的因素,目标清晰不会离弃它的本质,才可以配合好的策略而发挥出来! 早上8:01开车,笔者在屯门总站出发,可能是星期日的关系,人流稀疏,班次亦要约九分钟一班,在西铁可以很舒适地看有线电视的新闻在线,而到了天水围站开始坐满人,但尚算松动,在车箱内看见新闻访问了天水围居民的报导,有的说车费贵(如使用月票只是$15.6一天),有的说要转驳轻铁,而巴士可以直到又可以睡觉,相信这就是市民须要的适应期,8:28分到了南昌站,下车的人较多,这批乘客已习惯了多年,所以南昌现时会比尖东及红磡人流较多,车箱又再空洞起来,而南昌後之後,站与站之间比较短,8:31分旋速即到了柯士甸站,一名外籍人仕涌上车,城市的感觉更加强烈,8:36分准时到达红磡总站,在时间上完全控制在手,到了红磡总站指示亦尚算清楚,10多20呎阔的对面月台,便立即接驳东铁,完全不用再上其他月台转驳,一站之隔便到旺角,极之方便!而回程时要留意是有两个月台也会轮流列车回屯门,落错了月台等候时间会较长,笔者在回程时,见到一家大小背着背囊入来新界西,今天城市及屯门极速相连起来了! 我们认为西铁亦比起各区的铁路更有优势,以往尖东站是东铁的终站,现在东铁的终站改为红磡,尖东站改为西铁线之一,东铁变了须要接驳才可以到尖东,再与两个新市镇马鞍山及将军澳对比, 它们最少也要转驳两次或以上才到尖东,如要到香港区的话,西铁还可以在南昌转车到东涌线,经过三个站便可到达香港站,西铁线是可以在最少的转驳下到达港九两个心脏地带,再加上月票的优惠「屯门、红磡全月通」只是470元(包括免费无限次乘搭轻铁),以这些交通配套的地区,现在的呎价只$1,300起,100万以下仍有不少选择,绝对是有潜力大升,大家不妨来乘搭西铁感受一下啦! 笔者因为想及早与大家先分享一下通车的後感,所以改为再下一篇才与大家分享在03年12月西铁通车後,有关物业的成交及价格走势,对今次南线通车後的推测,希望网友唔好介意! 转驳荃湾线是用行人电梯连接
西铁通车祥益推「西铁九龙南线专题网页」 详细剖释西铁影响及提供沿线屋苑交投资料
西铁通车祥益推「西铁九龙南线专题网页」 详细剖释西铁影响及提供沿线屋苑交投资料 西铁南线通车日子将近,不只传媒纷纷报导,一众市民都十分关心,西铁南线相关更成为普罗大众茶馀饭後的讨论话题。有鉴於此,祥益网站特设「西铁九龙南线专题网页」。 祥益地产总裁汪敦敬表示,为方便市民更了解有关「西铁南线」及「西铁沿线屋苑」的资讯,祥益网站新增了「西铁九龙南线专页」,专页内设有西铁行车路线、车费资料、发展蓝图及西铁通车前後情况影片。另外,更有西铁沿线屋苑的放盘及成交资料等,以助市民了解到该屋苑的市况。而且,更提供西铁的网上讨论区,可给街坊及准买家上网讨论。 汪氏称,随着网页的电视化,祥益摄影队为令「西铁九龙南线专页」内容更丰富,日前特地到柯士甸站进行实地拍摄了网上电视,并於未来几天不断播出!
今日新闻摘要13.08.09
(明报)投资者80万购兆禧苑2房 祥益地产分行主管温容彩表示,兆禧苑日前录得一宗区内投资收租客入市个案,是次原业主持货2年,帐面获利18.5万,单位升值30%。 上述所录成交单位为A座低层5室,面积495呎,两房一厅,原业主於07年以61.5万购入上址,日前获一名区内投资客垂青,该名买家锺情该单位装修企理,加上具投资价值,遂便决定以80万购入上址,平均呎价为1616元,属市场价成交。 现时该单位租金大约为4200元,租金回报率达6.3厘,若扣除管理费等杂费约650元,回报率仍有5.3厘。 (明报)怡峰园2房97货跌价139万 祥益地产营业经理袁思贤表示,屯门怡峰园日前录得一宗区内客入市个案,是次原业主持货12年,转手账面亏蚀139万。 上述所录成交单位为3座低层D室,面积618呎,两房一厅,原业主於97年以298万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位座向东北,加上邻近屋苑正门,且价钱便宜,遂便决定以159万购入上址作自住之用,平均呎价约为2573元,属市场价成交,单位12年贬值46.6%易主。 (明报)屯门大兴花园2房呎租8.5 祥益地产分行经理黄振文表示,屯门大兴花园日前录得一宗租赁成交个案,是次该单位之租金回报率更高达7.2厘。 上述所录成交单位为5座低层B室,面积625呎,两房两厅,原业主於07年以882万购入上址,日前便获一名租客垂青,该名租客钟情该单位间隔实用,加上附设企理装修,遂便决定以5300元租入该单位,平均呎价8.5元。 黄氏续称,如以购入楼价作计算,租金回报率可高达7.2厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有6.1厘。 (明报)嘉湖山庄3房呎价2144 祥益地产分行主管谢利官表示,元朗嘉湖山庄受买家喜爱,成交量一直不俗,近日因「西铁南线效应」影响,交投量再有上升,根据本公司8月份纪录(截至11号),该屋苑共录得10宗买卖成交,比7月份同期增加43%,日前嘉湖山庄7期单日便录得两宗成交个案。 上述所录成交单位为2座中层C室,面积709呎,三房两厅,原业主於08年以152万购入上址,日前便获一名区内业主客垂青,该名买家锺情单位座拥米埔景观,加上装修企理,遂便决定以152万购入上址作自住之用,平均呎价为2144元,属市场价成交。据了解,买家为区内居屋业主,有见现属「双低息」,故购入上述三房单位作自住之用。 另一单位成交为5座中层G室,面积709呎,三房两厅,原业主於95年以151.2万购入上址,日前便获一名区外客垂青,该名买家锺情单位座拥开扬绿园景景观,加上环境清幽,适合退休生活,遂便决定以150万购入上址作自住之用,平均呎价为2116元,属市场价成交。 (明报)茵翠豪庭3房千呎售360万 祥益地产董事张才权表示,西铁南线效应,带动西铁沿线屋苑交投增长,其中屯门区3房至4房成交比例亦有所上升,不少买家赶在西铁南线通车前入市,日前茵翠豪庭录得一宗区内换楼客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货8年,转手帐面获利近53万。 上述所录成交单位为地下连花园单位,面积1156呎,三房两厅,原业主於01年以约307万购入上址,日前便获一名区内换楼客垂青,该名买家锺情单位已有全屋「靓装」,加上设有车位,遂便决定「即睇即买」,以360万购入上址作自住之用,平均呎价为3114元,属市场价成交。 据悉,该买家有感西铁南线通车会带旺屯门区楼市,楼价会有所上升,故於西铁南线通车前偷步入市。 (东方)港铁通车带旺YOHO 中原梁朗麒表示,港铁九龙南线将於周日通车,带旺元朗及屯门区物业交投,元朗YOHO Town本月已录约20宗成交,其中6座高层G室,面积821方呎,以358万元易手,呎价4,361元,买家见九龙南线将通车,大大缩短了元朗区与九龙区的距离,决定迁入元朗区居住。 祥益谢利官表示,天水围嘉湖山庄7期2座中层C室,面积709方呎,刚以152万元售出,呎价2,144元,买家为区内居屋业主,有见现属「双低息」,故购入上述三房单位作自住之用。 荃湾广场有连天台户以呎价逾5,000元售出,呎价创该盘近年新高。美联徐伟业表示,荃湾广场1座连天台户,面积约703方呎,获同区换楼买家以362万元承接,呎价约5,149元,创该屋苑二○○○年後新高。 美联樊志聪表示,青衣蓝澄湾3座中层F室,面积约683方呎,成交价218.8万元,呎价约3,204元,较市场低约2%。 一名上车客斥188.8万元购入粉岭帝庭轩一个靓装户,世纪21进领吴伟文称,单位为5座高层B室,面积663方呎,呎价2,848元,原业主持有单位三年帐面获利22万元。 (星岛)产业署豪宅盘获基金垂青 政府产业署委托拍卖行推出旗下十个高级公务员宿舍将於今日拍卖。拍卖行指,十个单位分别累积录约六十组准买家叁观,睇楼人士更不乏基金及内地客。市场消息指,产业署亦考虑再推出部分尚馀的豪宅盘作拍卖,署方则称,暂时未有明确计画出售其他过剩单位,但会叁考这次公开拍卖单位的经验。 将於今天进行拍卖的十个豪宅盘中,不乏传统豪宅地段,如摩星岭道六十二号翠海别墅、跑马地比华利山,以及薄扶林碧瑶湾、碧林大厦、北角慧雅阁等,单位面积介乎一千七百二十五方呎至二千三百三十方呎之间。开价介乎一千二百八十万至一千七百五十万元之间,折合每方呎约六千四百元至九千九百元不等。 由於单位举行拍卖在即,连日亦录得不少睇楼客前往叁观,反应不俗。据黄开基营业经理蔡文锦表示,该行连日来不断进行开放日,每个单位均累积约六十组准买家叁观,包括内地客、基金、上市公司等,连一些甚少活跃拍卖场的本地资深投资者亦有到场叁观。 此外,有消息指,除上述十个豪宅盘後,产业署现时尚馀约四十至五十单位豪宅盘正密锣紧鼓推出拍卖,本报就有关事宜查询产业署,该署发言人表示,除了上述十个单位即将推出拍卖外,产业署暂时未有明确计画出售其他过剩政府宿舍单位。而产业署亦会叁考这次公开拍卖单位的经验,检讨出售其他过剩宿舍单位的方式和策略。 据了解,上述十个单位均为政府高级公务员宿舍,由於现时政府对该类宿舍需求减少,故获产业署推出拍卖;若单位未达合理水平,产业署则会收回物业并再作检讨。 事实上,产业署除推出单位拍卖外,新近增推三个租盘,均位於薄扶林碧瑶湾,面积同为二千三百三十方呎,单位包括四十三座二十五楼,每月租金为四万七千一百元,每方呎约二十元;至於四十四座十三楼、二十七楼,每月租金分别为四万六千九百元,以及五万二千七百元,每方呎租金分别为二十元及二十三元。 (成报)短炒价量同创17月新高 今年楼市旺势持续,住宅市场炒卖风气日盛,整体战线更开始由细价楼市场,进一步蔓延至中价楼市场,物业短线转手个案因此持续急速飚升。综合利嘉阁地产最新数据所得,7月份全港共录441宗短线转手(持货90天或以内转售物业的买卖登记)的住宅买卖登记,涉及金额约10.33亿元,两项数字较6月份分别增加26%及28%外,并同创近17个月新高。 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,存贷利率「双低」,强迫市民投资买楼保值,加上银行近月推出更低息的HIBOR挂鈎按揭产品,吸引各方游资尤其是换楼资金簇拥楼市,造就楼价升势加剧,令物业市场炒卖气氛进一步推上高峰。其中,价值200万至500万元的住宅短线转手个案增幅最大,全月共有113宗,较6月份激增64%,高踞首位,数据明确反映炒卖风气急速蔓延至中价物业市场的事实。此外,100万至200万元之细价物业的短线转手登记,亦由6月份的214宗,进一步增加20%至7月份的257宗,排名第二。 由於二手楼价近月火速上升,大大缩短投机者获利达标时间外,沽出物业时更可获得丰厚利润离场。事实上,环顾上月份441宗短线转手买卖当中,获利个案占428宗,成功获利比率97%。 此外,7月份短线转手买卖整体操作盈利理想,每宗短线转手个案平均帐面利润达12.1%,较6月份的11.8%再升0.3个百分点,亦创近1年新高。其中,在上月登记易手的港岛南区海名山单数号屋的短线转手个案为例,更以高达650万元的帐面利润,成为上月份最赚钱的短线转手买卖。据悉,投资者在今年4月以2550万元购得上址,持货77日後至6月底,再以3200万元售出物业,获利幅度25%。
今日新闻摘要11.08.09
(明报)屯门时代广场2房售162万 祥益地产分行经理袁思贤表示,时代广场日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案,是次原业主短炒2个月,转手帐面获利29.8万,升幅达22.4%。 上述所录成交单位为A座低层1室,面积516呎,两房一厅,原业主於09年6月才刚以133万购入上址,日前便获一名区内业主客垂青,该名买家锺情单位装修企理,遂便决定「即睇即买」,以162.8万购入上址予母亲住之用,平均呎价为3155元,呎价创海啸後新高,稍高市场价成交。
(明报)慧丰园3房短炒升67万 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门慧丰园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货3个月,转手帐面获利67.8万,升幅达54.2%。 上述所录成交单位为1座低层H室,面积779呎,三房一厅,原业主於09年5月以125万购入上址,放盘仅2天,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位设有豪华装修,加上座向西南,遂便决定「即睇即买」,以192.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2475元,属市场价成交。
(明报)投资者23万扫屯门3车位收租14厘 祥益地产分行经理潘钰恒表示,屋苑车位投资额较低,租金收入稳定,加上租金回报率高,所以不少投资者都会购入车位作收租或炒卖用途,日前屯门慧丰园录得一宗区内投资客连购3个车位成交个案。 上述所录成交车位为慧丰园停车场的3个车位。日前该名买家斥资23.2万於2日内连环购入3个车位,平均每个车位约为77333元。 现时该屋苑车位租金大约为900元,租金回报率达14厘,若扣除杂费约200元,回报率仍有10.9厘。
(明报)唐英年:西港岛线料带来620亿经济效益 政务司司长唐英年今日於坚尼地城海旁港铁西港岛线动工典礼上指出,西港岛线是近年首条落实动工的新铁路,是特区政府通过推动基建去创造就业、振兴经济、改善民生的另一重大举措。 西港岛线体现了政府以铁路为骨干的公共交通政策,有助扩大集体运输系统的覆盖面,提高运输效率,改善西区与香港其他地区的联系。日後,市民乘搭西港岛幱驛8分钟内就可以往返坚尼地城与上环;14分钟往返坚尼地城与尖沙咀。西港岛幱豠来的经济效益,估计可达到620亿元。
(东方)新铁路带挈屯门楼热炒 港铁九龙南线即将通车,刺激新界西二手屋苑连录高价及短炒获利成交,屯门时代广场一个低层单位日前以呎价3,155元转售,创屋苑海啸後呎价新高,原业主短炒两个月帐面赚29.8万元,另区内慧丰园低层户以192.8万元沽出,三个月大幅升值54.2%。 时代广场呎价新高 祥益袁思贤表示,上述屯门时代广场A座低层1室,面积516方呎,成交价162.8万元,呎价3,155元,创海啸後新高,原业主於六月以133万元购入上址,升值22.4%。该行温容彩指,慧丰园录「即睇即买」个案,单位为1座低层H室,成交价192.8万元,原业主五月购入上址,三个月帐面大幅获利67.8万元。该行潘钰恒指,一名投资者两天内共以23.2万元连购慧丰园3个车位,租金回报率料约14厘。 美联高文帆指,屯门康德花园3座高层D室,面积542方呎,以102.2万元易手,原业主四月以约83万元入市,四个月帐面赚19.2万元。该行吴伟光指,同区卓尔居1座高层A室,获屋苑住客斥资200万元购入作收租。 另有买家追价,港置朱达强称,荃湾朗逸峯2座高层D室,获买家追价30万元,570万元易手,呎价4,197元。
(新报)二手转售帐面获利 恒指挑战21,000点新高、财富效应刺激物业交投上升。过去一周新盘市场交投畅旺,成功扫除後市走势的疑虑,各方买家重新积极入市,带动二手交投造好。 中原地产研究部联席董事黄良升指出,2009年7月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得6,422宗,当中录得帐面获利的有5,332宗,获利宗数比例为83.0%。 7月的比例较6月的78.5%上升4.5个百分点,是自2008年6月的83.5%之後,创近13个月新高。 上周35屋苑成交升19.2% 上月美孚新邨录得78宗转售帐面获利登记居首,港湾豪庭以75宗居次,珀丽湾录73宗,排名第三位。另外,沙田第一城(67宗)、嘉湖山庄(61宗)、维景湾畔(58宗)及黄埔花园(57宗)。 据美联物业分行资料显示,上周(8月3日至9日)全港35个大型屋苑的二手成交量合共录得273宗,较前一周(7月27日至8月2日)的229宗进一步上升19.2%(见表),宗数已连升3周,并创9星期新高(见图),可见近期二手物业市场交投活跃。 利嘉阁地产皇牌屋苑美孚四期分行经理霍剑亮透露,荔枝角美孚新邨2期百老汇街50号高层B室,面积1,272方呎,新近由一换楼客以565万元承接,呎价4,442元。 利嘉阁地产董事陈大伟指出,恒指突破二万点心理关口後愈升愈有,加上过去一周新盘市场交投畅旺,成功扫除後市走势的疑虑,各方买家重新积极入市,带动二手交投造好。
(新报)屯门慧丰园 西铁效应 3个月升五成 在西铁效应下,近期屯门区内频录细价楼成交,且出现不少转手获利个案。祥益地产主管温容彩表示,慧丰园日前亦录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货3个月,转手帐面获利67.8万,升幅达54.2%。 易手单位为一座低层H室,面积779呎,3房1厅,原业主於2009年5月以125万购入上址,放盘仅两天,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位设有豪华装修,加上座向西南,遂便决定「即睇即买」,以192.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2,475元,属市场价成交。 另中原豪宅STATELYHOME锦绣及加州花园分区联席董事龙智烽表示,加州花园柳树径单号屋,单位面积1,410平方呎,拥3房连套房间隔,单位享内园景,新近以435万元易手,折合平均呎价3,085元。买家为一名换楼客,原居於外区,向来向往低密度之闲适生活,加上看俏即将通车的西北铁路,往红磡更方便快捷,认为可带动区内物业呎价,故决定加快承接上述单位作自住用途。 据悉,原业主於2009年4月以363万元购入上址,持货仅4个月,是次沽售帐面获利72万元,单位升值19.8%。 屯门时代广场呎价 创海啸後新高 此外,该行分行经理袁思贤表示,时代广场日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案,是次原业主短炒2个月,转手帐面获利29.8万元,升幅达22.4%。 袁氏指出,上述所录成交单位为A座低层1室,面积516呎,两房一厅,原业主於2009年6月才刚以133万购入上址,日前获区内客垂青,该名买家锺情单位装修企理,遂便决定「即睇即买」,以162.8万购入上址予母亲居住,平均呎价为3,155元,呎价创海啸後新高,稍高市场价成交。
(苹果)50屋苑成交破 400宗新界最旺 恒指突破两万点关口後继续挑战新高,多个一手新盘又销情理想,加强买家对楼市信心,带动二手交投亦造好。据利嘉阁地产数据显示,全港 50指标屋苑上周共录得 406宗成交,为 5周以来再度重上 400宗水平,不仅较前周的 372宗增加 9.1%,连升三周外,其间整体楼价亦升 0.8%。 绿杨新邨飚 3倍 各区交投以新界区最旺, 26个指标屋苑共录得 239宗二手成交,较前周显着增加 20.1%。当中不少屋苑成交量增长以倍数计,包括将军澳的蔚蓝湾畔及将军澳广场、荃湾的丽城花园、绿杨新邨及荃湾中心、东涌蓝天海岸、大埔的太湖花园及大埔中心等,当中以绿杨新邨一周成交量飚升 3倍至 8宗最劲。沙田第一城则录得最多买卖,共有 36宗,按周升两成。 港岛区 9个指标屋苑上周合共录得 71宗买卖,较前周增加 14.5%,鰂鱼涌康怡花园成交量激增一倍至 12宗,表现最佳;西湾河鲤景湾则有 7宗买卖,打破前周零成交闷局。 九龙区不升反跌 相反,九龙区市况偏软, 15个指标屋苑上周只有 96宗买卖,比前周的 111宗回落 13.5%。其中如长沙湾升悦居、红磡黄埔花园及九龙湾淘大花园等 7个屋苑成交量俱下跌,按周减少 33.3%至 66.7% 利嘉阁地产董事陈大伟指出,相信部份股市投资者会在目前高位减持,套股换楼,继续推动二手楼市升温,料 50指标屋苑本月成交量或可再增 5至 10%,楼价估计会以每月 1%内稳步上扬。 50指标屋苑上周成交变化 香港成交宗数: 71 变幅*:+14.5 呎价变幅*:+0.5% 九龙成交宗数: 96 变幅*:-13.5 呎价变幅*:+0.8% 新界成交宗数: 239 变幅*:+20.1 呎价变幅*:+0.8%
(星岛)大 手 投 资 客 转 攻 细 价 盘 银行贷存利息双低,加上大型屋苑楼价急促反弹,投资者纷纷将资金转阵至售价较落後的二手细价楼,当中荃湾区荃湾中心,就刚获大手买家斥资约二千万元,一口气连扫二十伙两房单位,作长线放租之用,以博取逾五厘回报;此外,新界区上车屋苑如屯门兆康苑、卓尔居,同录投资者入市个案。 近日一众二庡仆W虌L,由於售价较一线屋苑低,具有一定落追後空间,吸引投资者频频购货,美联区域营业董事周志忠表示,日前有一名中港商人,斥资约二千万元,一口气连环购入荃湾中心二十伙,清一色为两房户,平均呎价约三千元。而该批单位大部分为交吉出售,有少部分为连租约盘。 周志忠指出,买家购入该批单位,将作长线放租用途,现阶段会继续在屋苑内,找寻心水单位,未来有意再增购三十伙,令持货量上升至五十伙。他再指,屋苑平均呎租,介乎十三至十四元,回报率可达五厘半,目前亦有五十宗放租个案。 周氏续称,该名投资者过往甚为低调,而是次交投属首次大手扫货,主要看中未来西铁九龙南幯竡车後,区内未来的发展潜力。 他再指,至於是次成交就包括十一座中层D室,面积约四百零四方呎,成交价约一百二十九万元,呎价约三千一百九十三元;另一宗则为十九座中层H室,面积约四百九十方呎,成交价约一百四十五万元,呎价约二千九百五十九元。目前屋苑约有三百宗放售个案,平均叫价约三千三百元。 除荃湾中心获投资者大手洽购外,屯门区二幾邖fb,亦录得投资者大手入市,美联联席区域经理吴伟光表示,一名外区投资者,於六月底起,连购兆康苑三个单位,作长幈磶饀幎官喆伝祶eA涉及金额约二百七十七万元,其中J座高层八室,面积五百四十一方呎,成交价九十三万八千元(自由市场),呎价一千七百三十四元。 吴氏续称,该名买家亦持有屯门区其他屋苑物业,而现时仍在兆康苑物色单位投资;除长幈存肫鑯,该名买家同时亦放售单位,开盘价较买入价一般高一成半水平;事实上,受惠於铁路概念,部分投资者看好区内楼价升值潜力,屯门近期投资气氛上升,区内成交占五成为投资入市。 利嘉阁分行经埋范伟康表示,东涌映湾园就录两宗连租约成交个案,其中十座高层D室,三房开则,面积九百七十六方呎,作价三百零八万元,呎价三千一百五十六元;另十座高层C室,亦同以连租约形式易手,单位两房开则,面积七百四十九方呎,作价二百四十五万元,呎价三千二百七十一元。 至於同区康德花园,早前亦录得投资者入市个案,美联营业经理高文帆表示,该宗成交为三座高层D室,面积约五百四十二方呎,成交价约一百零二万二千元,平均呎价约一千八百八十六元。
(星岛)太 古 城 低 层 每 呎 6750 元 沽 鰂鱼涌太古城耀星阁低层E室,面积约六百方呎,单位采两房间隔,可享园景,成交价约为四百零五万元,平均呎价约六千七百五十元,属市价。 美联营业经理吴肇基表示,买家为一名换楼客,锺情上述屋苑配套设施齐备,且楼价合理,故购入上址作自住之用。原业主於九六年以约三百一十三万八千元购入单位,是次转售帐面获利约九十一万二千元。太古城本月首十天便录得逾三十宗成交。 中原高级分行经理温诗雁表示,马湾珀丽湾十二座低层B室,面积八百七十八方呎,为三房套房享东南全海的优质单位,日前以三百六十二万八千元易手,呎价四千一百三十二元。原业主於○五年以三百一十五万元购入单位,现易手帐面获利四十七万八千元。珀丽湾於过去周六日录得十一宗成交,八月迄今已录二十四宗,较上月同期急升四成一,本月平均呎价三千六百四十八元。 香港置业高级营业经理黄一堂表示,一区内业主以二百四十九万五千元,购入将军澳怡心园一个三房单位予家人自住。单位为怡心园二座中层B室,面积七百七十八方呎,三房间隔,望内园景,平均呎价约三千二百零七元。原业主於○四年,以约二百一十三万六千元一手购入上址,是次转手帐面获利约三十五万九千元,物业升值约一成七。黄一堂续指,怡心园本月暂录得约十宗二手成交,平均呎价约三千二百元。 世纪21营业经理姚锦凌表示,红磡黄埔花园十一期三座低层D室,面积五百五十一方呎,成交价二百七十八万元,平均呎价五千零四十五元。原业主於○五年十月以二百二十八万元购入单位,转手帐面获利五十万元,幅度约百分之二十一点九。 另一单位同为十一期,四座中高层A室,面积五百五十一方呎,成交价二百七十二万元,平均呎价四千九百三十六元。原业主於今年六月以二百五十三万元购入单位,不足两个月转手,帐面获利十九万元。 利嘉阁营业董事杨浩贤表示,沙田帝堡城本月交投持续畅旺,买卖成交更高度集中大单位,新近录得一座高层G室,单位三房连工人房开则,面积一千一百零七方呎,成交价五百五十万元,每呎售价四千九百六十八元。据悉,卖方在九八年底以约四百三十三万元购得单位,持货接近十一年至今转手,帐面轻微获利一百一十七万元离场,折算期间单位升价两成七。杨浩贤补充,帝堡城本月至今暂录三宗二手买卖,平均成交呎价报四千八百二十五元。 祥益分行经理袁思贤表示,屯门时代广场A座低层一室,面积五百一十六方呎,两房一厅,以一百六十二万八千元成交,平均呎价为三千一百五十五元。买家为区内业主,该名买家锺情单位装修企理,遂决定「即睇即买」,购入上址予母亲自住。
今日新闻摘要08.08.09
(新报)通车效应 推动新界西北楼价 港铁九龙南线将在8月16日通车,将带动新界西北楼市。美联物业预期,西铁优势新界区交投持续畅旺,料新界西北与全港楼价差幅,在未来两个月有机会收窄至低於6成水平。 美联物业董事布少明昨在记者会上表示,新界西北区楼价与全港楼价差幅持续收窄,交投亦自海啸後迅速回升。随着本月16日港铁九龙南线通车,届时屯门、天水围、元朗及荃湾区往返市区的时间大幅缩短,部份投资者已偷步入市,料新界西楼市可再被看高一线,预期西铁沿线地区的每月二手交投,可望突破2,000宗水平。 新界西北区 呎价约2410元 新界西北区交通近年明显改善,该区楼价平均每方呎约2,410元;最近的新界西北区与全港楼价差幅亦持续收窄,由2008年2月达78%,已逐步收窄至66%,反映该区楼价与市楼楼价逐步拉近,而西铁网路更完善後,楼价差幅可望收窄至低於六成水平。 投资者最近积极入市的原因,明显是看俏新界西「直达」市区的优势。 美联物业营业董事杨庆松指出,新界西北及荃湾区的200万元二手注册量占新界同类成交比例更高达50.1%,较去年11月的45.5%升达4.6个百分点,注册量更连续两个月更突破逾1,500宗的水平,为金融海啸後的新高。 通车在即投资气氛转活 布少明总结时指出,九龙南线通车在即,新界西的投资气氛明显转活,屯门市广场及大兴花园,投资者入市比例由之前约20%升至最近达50%,荃湾西站及天水围站邻近屋苑的投资者入市比例亦升至平均约30%的水平。 (星岛)大屋苑预约睇楼量升5% 新盘销售潮稍歇,购买力回流二手市场,令今明两日预约睇楼量回升,其中沙田第一城及太古城预约睇楼量录三成三及两成九升幅,投资者比例则进一步上升,增至两成三,换楼客占三成;此外,由於近日股市造好,不少投资者「套股换楼」,刺激买家入市意欲,其中,新界区大型屋苑沙田第一城首六天成交量已达四十宗,港岛区太古城首周已录约二十宗成交。 八月份二手大市复勇,新界区大型屋苑沙田第一城本月首六天已录四十宗成交,利嘉阁营业董事杨浩贤表示,因市场早前积存了一批购买力,部分买家见楼价持续向升,恐怕一再迟疑楼价即进一步攀升,故加快入市步伐,屋苑成交较上月同期增加近一点七倍,平均成交呎价约四千三百元,以致交投量急增,而今明两日预约睇楼量增加三成三,投资者占三成。 中原分区经理王树明称,在整体大市气氛向好下,买家入市信心增强,天水围嘉湖山庄於八月份暂录得十八宗成交,而今明两日预约睇楼量续保持二百宗水平。 美联高级营业经理黄少明则指,随 新盘领都热卖,部分向隅客回流二手市场,将军澳区二手屋苑交投渐见回升,其中新都城今明两日录八十六组预约睇楼量,较上周增加约一成半。 中原首席分区营业经理林家杰表示,荔枝角美孚新恏本月暂录十八宗成交,平均每方呎叫价已升至四千四百五十元的水平,较上周录轻微升幅,属本年新高叫价;然而在新盘带动下,屋苑睇楼气氛持续活跃,今明两日睇楼量增约一成三。 港岛区方面,整体预约睇楼客量较上周轻微增加,其中憃鱼涌太古城表现最好,利嘉阁区域经理黄龙智称,经过早轮升市,股市走势反覆,投资者改买「砖头」保值,在投资者的支持下,今明两日预约睇楼量增加两成九,投资客量比例高达五成。 楼市气氛向好,买家态度入市积极,同区的康怡花园今明两日预约睇楼量增加一成一。 (星岛)西铁沿线楼价料增 港铁九龙南幯竡车在即,有代理行预期,通车後新界西北区屋苑,将受投资者追捧,料八、九月份西铁沿幉赏W鸬|上升五至八个百分点,整体交投料升两成,个别屋苑楼价更有机会升一成。 美联董事布少明表示,近月新界西北楼价与全港楼价的差幅持续收窄,交投回升,随 港铁九龙南幯竡车,西铁的优势进一步浮现,故现时部分投资者已偷步入市,料未来通车後,楼价差幅可望收窄至低於六成水平,西铁沿幾邖fb的每月二手交投可望突破二千宗水平,料八、九月份西铁沿幊噗紐楼价会上升百分之五至八,而整体交投升两成,个别屋苑楼价更有机会上升一成。 美联营业董事杨庆松称,新界西北及荃湾区的交投量持续趋升,去年十一月至今,二手注册量升幅已达二点四一倍,而全港同期二手注册量的升幅约二点三六倍。其中新界西北及荃湾区的二百万元二手注册量连续两个月突破逾一千五百宗的水平,反映新界西北及荃湾区的物业备受追捧。 美联营业董事欧沚轩称,资料显示,西铁沿幯俯{屦峟b租金回报普遍有四至五厘。 (明报)二手楼价 创48周新高 由城市大学与中原地产合作运算、以反映二手楼价的中原城市领先指数,自上月中完全收复海啸时的失地後,过去一周仍保持微升势头。截至8月2日,最新报69.44点,较上周的68.71点上升1.06%,创08年8月31日69.94点後的48周新高。 该指数已连升4周,由今年7月5日的67.59点,一直上升至最新的69.44点,累积上升2.7%;而且在近8周,其中7周上升。整体二手楼价只要再升6.5%(该指数升约5点),便高於08年3月初时创出的10年高位。 中原地产研究部联席董事黄良升指出,分区大型屋苑楼价方面,上周新界东楼价创近期新高,本周则是港岛及新界西创新高。港岛区最新指数报77.28点,较上周公布的76.37点上升1.2%,创08年8月31日录得77.97点後48周新高。 新界西最新报51.86点,较上周的51.52点上升0.67%,创08年8月24日录得51.96点後49周新高。另外,九龙区及新界东最新报67.29点及65.6 点,按周下降0.42%及0.37%。 周末预约睇楼量增5% 另外,利嘉阁地产研究部指出,综合利嘉阁各分行数据,全港50个指标屋苑,今明两天共录得1897组客户预约睇楼,较上周增加5%,数字连升3周。睇楼客源比例方面,投资者占23.1%,较上周再增1.7个百分点;换楼客比例亦微升0.6个百分点至30.1%;上车客及租客则分别占25.2%及21.6%。 利嘉阁分行经理孔繁显指出,新盘「领都」已售出逾1600伙,所馀单位不多,陆续有买家回流将军澳二手市场,刺激该区买卖交投增加,该区本月至今已累积近60宗买卖,表现不俗。 (明报)[花絮] 祥益招聘 会考食蛋照考虑 祥益地产总裁汪敦敬先生表示,祥益一直本着「不裁员!不减薪!」的经营理念,现为回馈社会,减低待业人数,现提供150个职位空缺供各阶层人士。 据说,该行为回馈社会,会优先聘请今届毕业生与领取综援人士,而考取0分的会考生更会获优先考虑,以助他们投入社会,步向专业之路。 (明报)悦湖山庄2房月租4800 祥益地产分行主管温容彩表示,日前该分行促成一屯门悦湖山庄之租务成交个案,是次租客为区内业主客,该单位之租金回报率达8.6厘。 上述所录成交单位为13座中层K室,面积518呎,两房一厅,业主於04年以67万购入上址,日前获一名区内业主客以4800元租入,平均呎租为9.3元,该租客锺情该单位内笼企理。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达8.6厘,若扣除管理费等杂费约600元,回报率仍有7.5厘。 据了解,该买家原为同区业主客,近日有见楼价回升,遂售出物业,再以4800元承租上述单位。 (明报)屯门市广场448呎售118万 祥益地产分行经理袁思贤表示,屯门市广场日前录得一宗区内投资客「不睇楼」成交个案,是次原业主持货4个月,转手帐面获利11.5万,单位升值11%。 上述所录成交单位为1座低层E室,面积448呎,两房一厅,原业主於09年4月以106.5万购入上址,日前便获一名区内投资客垂青,该名买家锺情单位价格合理,遂便决定「不睇楼」,以118万购入上址作收租之用,平均呎价为2634元,属市场价成交。 现时该单位租金大约为5000元,租金回报率达5.1厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有4.3厘。 (明报)海翠花园801呎售243万 祥益地产营业经理潘钰恒表示,屯门海翠花园日前录得一宗区内客成交个案,是次原业主持货7年,转手账面获利达85万。 上述所录成交单位为3座高层G室,面积801呎,原业主於02年以158万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情该单位座向全海景景观,加上间隔实用,且单位更附设靓装修,遂便决定以243万购入上址作自住之用,平均呎价为3033元,成交价较市场高约5%。 (明报)屯门海丽花园租金回报5厘 祥益地产分行主管龙超君表示,日前该分行促成一屯门海丽花园之租务成交个案,是次租客为区内客,该单位之租金回报率达5.1厘。 龙氏称,上述所录成交单位为2座中层F室,面积545呎,两房一厅,业主於09年6月以101.5万购入上址,日前便获一名区内客以4300元租入,平均呎租为7.9元,该租客锺情该单位装修企理。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达5.1厘,若扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有4.1厘。 据了解,上述单位原已放租一个月,其後业主为该单位翻新,不足一星期即获租客承租。 (明报)50屋苑睇楼客量增5% 利嘉阁地产研究部指出,踏入8月份,楼市再展强势,二手买卖流转加快之馀,屋苑睇楼客量量亦随之增加。综合利嘉阁地产各分行数据,全港50个指标屋苑共录1,897组客户预约在本周六、日睇楼,较上周增加5%,数字连升三周。客源比例方面,不少投资者在股市获利後转投楼市,卖楼获利再入货的投资者亦大不乏人,令投资者占整体睇楼客源达23.1%,较上周再增1.7个百分点;换楼客比例亦微升0.6个百分点至30.1%,至於上车客及租客则分别占25.2%及21.6%。 按地区分析,九龙区本周末预约睇楼量升幅最高,按周增加5.9%,丽港城、新都城及帝柏海湾的预约睇楼客量激增13%至20%不等,蓝筹屋苑黄埔花园及美孚新村亦有6%的客量增幅。利嘉阁地产分行经理孔繁显指出,新盘「领都」已售出逾1,600伙,所馀单位不多,陆续有买家回流将军澳二手市场,刺激该区买卖交投激增。事实上,该区本月至今已累积近60宗买卖,表现不俗。新都城本周六日预约睇楼客量大增14%。 另一方面,新界区睇楼量亦增加5.6%,当中沙田第一城成绩最突出,在投资者追捧下,本月至今已录得40宗成交,周末预约睇楼量更飚升33%,投资者占30%;新港城、YOHO Town及嘉湖山庄预约睇楼客量亦分别增加7%至10%。利嘉阁地产分行助理区域经理黄溢霖表示,换楼客入市意欲高涨,马鞍山近日大单位成交比例急升,新港城三房单位更成为换楼客心水,屋苑本周末预约睇楼量因而增加10%,换楼客比例更高占45%。利嘉阁地产深井丽都花园分行经理姚颂唐指出,碧堤半岛预约睇楼量仅可保持平稳,惟换楼客比例由30%升至40%,相信本月成交将由大单位主导;买家追价态度进取,预期屋苑造价按月可升3%至5%。 港岛区方面,整体预约睇楼客量较上周增加3.1%,太古城表现最好,睇楼量大增29%,蓝湾半岛及城市花园亦增加7%至8%不等。利嘉阁地产区域经理黄龙智称,经过早轮升市,股市走势反覆,投资者改买「砖头」保值,在他们的支持下,太古城周末预约睇楼量增加29%,投资客量比例更高达50%。
今日新闻摘要03.08.09
(明报)10大屋苑周末录44宗成交 与上周相若 中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,本港股市升势良好,加上低息环境持续,受各项利好因素带动下,二手住宅交投气氛保持活跃。本周六、日中原十大屋苑录44宗成交,与上周45宗相若。除个别屋苑如黄埔花园受同区新盘开售影响外,其他屋苑大致维持不错的成交量,当中沙田第一城升幅最为强劲,两天合共录11宗成交,升幅达83%。 港岛区方面,中原地产太古城东山阁分行首席分区营业经理赵鸿运表示,太古城本周六、日录得7宗成交,较上周升16.7%,交投保持活跃。最新成交个案为太古城富山阁高层H室,由同区租客以505万元购入作自住之用,单位面积788平方呎,呎造6409元。 九龙区方面,中原地产美孚四期高级分行经理邱少明表示,本周末睇楼量回升,交投则保持平稳,周六、日两天合共录得6宗成交,与上周相若。本周六日录得的成交个案为美孚新村百老汇街132号高层D室,面积1194平方呎,拥三房连套房间隔,单位以526万元获用家购入作换楼自住之用,折合平均呎价为4405元。 新界区方面,中原地产沙田第一城分行A组高级分区经理黎宗文表示,市场早前累积购买力,部份买家见楼价没有下调迹象,决定果断入市,沙田第一城本周六日录得11宗成交,较上周大幅上升83%。新近成交包括24座中层H室,面积395平方呎,成交价170万元易手,折合呎价4304元。原业主於2003年沙士低位以81万元入市,持货6年大幅获利89万元离场。 (星岛)上月楼宇买卖暂录12830宗 受近月一手买卖登记减少,令整体注册量回软,据土地注册处数据显示,上月首三十天全港共录逾一万二千宗楼宇买卖登记(数字反映六月份实际市况),按月回落一成八,成交总值则按月下跌一成四至四百一十六亿七千二百万元。 利嘉阁地产研究部主管周满杰指,土地注册处数据指,七月份首三十天全港共录一万二千八百三十宗楼宇买卖登记,较六月同期的一万五千六百二十九宗回落一成八,而登记量已连续四个月高踞一万宗以上水平,反映买卖交投持续畅旺,成交总值则按月下跌一成四至四百一十六亿七千二百万元。 其中原因是一手私楼注册量大幅回落所致。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,据资料显示,七月份首三十日一手私楼注册量共有一千一百四十七宗,较六月份二千五百一十六宗减少超过一半。另外随 不少二手盘源被市场吸纳,令业主叫价态度强硬,近月二手住宅交投亦见减慢。 美联物业董事布少明表示,由於股市造好引动财富效应,部分资金涌向楼市,带动楼市气氛炽热,过去两天蓝筹屋苑成交量较上周末增加一成二,创五周新高。其中,沙田第一城及荔枝角美孚新恏交投向上,当中沙田第一城周六单日已录达十宗,两日合共录十五宗,较上周录八成升幅,而美孚新恏则录近三成升幅 (新报)楼宇登记九七後同期最旺 零息时代,投资者倾巢而出买楼收租,加上内地客推波助澜,令本港楼宇买卖登记持续高企,7月份数字更打破过往多年闷局,暂录13,387宗,创下1997年後同期新高。而豪宅买卖炽热,令二手住宅登记金额节节上扬,预料7月全月录335亿元,数字不但连升8个月,更创17个月新高。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,7月首30日整体物业注册量录13,387宗,较6月份全月的15,747宗逊色,但相比去年同期8,930宗则大升50%。而回顾每年7月份数字,今年7月的注册量更为1997年後同期的12年最高。 他解释,受到早前缺乏大型新盘开卖影响,7月份首30日一手住宅注册量仅1,147宗,按月减少超过一半,导致7月份整体物业注册量较6月份逊色。他预期,随着将军澳领都的成交个案陆续於8月份登记,届时一手住宅的注册量有望可以回升。 二手成交连续两月破万 二手住宅方面,7月份暂录10,554宗,按月减少7.9%,但数字已连续两个月突破1万宗,维持高企水平。刘嘉辉认为,用家及投资者争相出动,不少二手盘源被市场吸纳,业主叫价态度转强,导致二手住宅交投略为减慢。不过,鉴於多个大型新盘热卖,他相信楼市购买力将进一步释放,估计8月份整体物业注册量仍然突破1万宗,创下连续5个月超越万宗水平的佳绩。 值得注意的是,二手豪宅买卖炽热,令二手住宅登记金额续创新高。中原地产研究部联席董事黄良升指出,7月份截至29日,二手私人住宅买卖登记金额暂录307.9亿元,他预料整月金额达335亿元,按月增加1.8%,数字将是连续第8个月上升,创下17个月新高。 中价楼买卖比率11年高位 事实上,在低息环境下,市民换楼意欲被引爆,今年中价楼的买卖比率大幅攀升。据土地注册处数字,今年截至7月30日,楼价介乎200万至500万的二手登记暂录18,424宗,占整体二手市场33.2%,创下11年新高,反映中价住宅极具承接力。 香港置业认为,低息环境造就中价住宅买卖比率上升。据金管局统计,今年截至6月份,10万港元以下的储蓄存款利率持续0.01%;而实际按揭利率则更由去年底约3.25%,下跌至今约2.3%,出现「双低息」环境,令中价住宅注册比率上升。 今年最活跃的中价屋苑暂以美孚新邨居首,买卖登记录573宗,黄埔花园则以412宗紧随其後,太古城以337宗位列第3位。数据又显示,今年最活跃的10大中价屋苑,占6个注册量较去年同期上升,当中包括太古城、康怡花园及海怡半岛,注册量较去年同期升逾70%。 (新报)屋苑周末交投升12% 近日股市造好,用家入市信心转趋积极,令二手屋苑周末交投增加。据美联物业旗下分行统计,10大屋苑过去两日合共录得48宗二手成交,较前周末急升12%,创5周新高。美联物业董事布少明表示,股市、楼市造好,加上物业前景备受各方睇好,令买家入市信心愈来愈强,虽然近期不少二手放盘已被吸纳,惟用家及投资者均抓紧时机入市。 新界区升幅最劲 布少明表示,股市造好引动财富效应,部份资金涌向楼市,带动楼市气氛炽热,二手交投向好。资料显示,港、九、新界三区当中,以新界区升势最显着,成交量按周升达30%,其中沙田第一城仅周六单日已录达10宗成交;而九龙区维持平稳,与上周成交量相同,未有录得变幅,反观港岛区二手成交则下跌约25%。 据资料显示,刚过去的周六、日,港岛区3个主要指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛合共只得6宗二手成交,当中太古城成交量更按周大跌67%。 至於,九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨合共录得12宗二手成交,当中丽港城交投量更「捧蛋」。反观新界区市况十分畅旺,愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得30宗二手成交,当中沙田第一城录15宗,按周急升88%,嘉湖山庄则录15宗买卖,按周上升15%。 (苹果)西铁线月中连接东铁 距市区大大缩短 百万元屋苑盘 濒绝迹新界西 受惠西铁九龙南线即将於月中通车,大大缩短新界西北区与市区距离,区内物业市场急转火热。因应西北区楼价及租金较市区楼平一大截,「成本低」效应下,成外区投资者新宠,尤以大量百馀万元上车盘的屯门区,成买家头号入市目标,区内活跃私人屋苑百万元以下平价盘濒临绝迹,一线屋苑低於 100万元放盘仅 6个。市场预期,铁路效应陆续浮现,本月区内交投量可望较上月升两成,升幅料跑蠃市区。 被视为偏远地区的新界西北,向来不是投资者首选,但随大型铁路运输配套趋完善,区内铁路上盖及沿线物业顿成抢手货。美联物业董事布少明表示,九龙南线通车後,西北区居民可直达尖东及红磡,令屯门、元朗及天水围住宅必定受惠,吸引炒家及投资者进驻,买楼收租。事实上,部份屋苑早於两个月前买卖已见弹升,通车後,料效应将陆续浮现,本月买卖料增两成。 区外客涌屯门买楼收租 至於,向来交通不便的屯门区,美联助理区域经理梁浩文表示,过去 1个月,区外客涌入屯门买楼收租比例,由过往约一成,增至上月三成,主要购入 100万至 120万元连租约单位。 由於大量平价盘被抢购,目前区内最热门 3大屋苑中,即屯门市广场、时代广场、及锦华花园,仅时代广场 364方呎单位仍有 1个低於 100万元放盘,大兴花园有 5个,其馀一线私楼低於百万元平价盘已告绝迹。中原分行经理叶玮珩则指,区内平价盘已作最後召集,银弹较紧买家,要转投居屋或交投不活跃的翠林花园寻觅百万元以下平盘。 盘源短缺 租金势升 买卖升温,造价较年初更升逾两成,时代广场升势最劲,现时呎价 2851元,较年初升 34%;屯门市广场现时呎价 2679元,较年初升 21.4%。 区内租盘更出现严重短缺,热门 3屋苑单位总数达 3704伙,但现时租盘供应不足 10个,租金势上升。如屯门市广场 422至 445方呎单位,月租由年初 4000元升至目前 4500元,升 12.5%。虽然租金上升,平均呎租仍只约 10元,与市区屋苑相差一大截,以一个约 470方呎细单位为例,红磡黄埔花园月租约 7800元,呎租 16.6元;屯门市广场则月租约 4800元,每月租金支出节省 3000元,租金相差达 38.5%。市场认为,虽然新界西北区交通费较高,但居住成本较市区低,料可推动租务成交增多。 YOHO Town上月成交增 44% 元朗大型屋苑 YOHO Town及新元朗中心,上月交投也显着增加。 YOHO Town及新元朗中心升幅最显着,美联数据指出, YOHO Town上月录得 26宗成交,较 6月 18宗升 44.4%;元朗站上盖的新元朗中心,成交更由 6月的 8宗急升至上月 17宗,升逾 1倍,造价较年初上升 10%,由於市区普遍大型屋苑造价已急升,相信本月西北区楼价升势胜市区。 (东方)交投连续4月破万宗 楼市气氛持续畅旺,带动整体物业交投量企稳於高位,据代理报告指出,上月首30天整体楼宇录13,387宗成交,为连续四个月突破一万宗水平,由於市场气氛仍然炽热,预期旺势可持续至本月,交投量可望继续破万。另本港十大屋苑过去两日录48宗成交,按周升12%,创5周新高。 美联(01200)首席分析师刘嘉辉称,上月截至三十日,整体楼宇买卖虽按月回落15%至13,387宗,但仍是连续四个月录逾万宗成交,期内一手成交减54.4%至1,147宗,但较去年同期的8,930宗则急增约50%,并为九七年後交投最旺的七月。 二手住宅方面,他指出是连续两个月突破万宗成交,录10,554宗,按月下跌7.9%;工商铺及车位买卖则下跌4.9%至1,686宗。随着近月不断有新盘推售,刘氏估计,八月份一手注册量将可回升,带动整体物业注册量仍可破万宗,可望创连续5个月录逾万宗物业注册量的旺势。 十大屋苑成交5周新高 另外,该行董事布少明指,十大屋苑两日录48宗成交,创5周新高;当中以沙田第一城升幅最大,两日录15宗成交,较对上一周同期升88%,录「零」成交屋苑则有两个,分别为茶果岭丽港城及荃湾愉景新城。 此外,港置行政总裁李志成称,今年截至上月三十日,楼价介乎200万至500万元的中价物业录18,424宗二手成交,占整体比例33.2%,比率创11年新高,反映换楼市场活跃。 (成报)炒家热捧豪宅带动升温 7月二手成交额335亿 再创17月新高 新盘市场一浪接一浪,加上部分银行再度调低新造按揭息率,令整体楼市成交量持续畅旺,根据土地注册处的数字,整体楼市交投已经连续4个月突破1万宗的水平,尽管本月注册量料14200宗,较上月轻微减少近10%,不过随着二手豪宅交投带动,上月整体二手注册额不跌反升,整月二手注册金额料335亿元,再创17个月新高。 中原地产研究部联席董事黄良升指出,截至2009年7月29日为止,7月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂已录得12926宗,预测整月将录得14200宗,将较6月份的15,747宗下降9.8%,有关数字自08年2月份後17个月的次高。金额方面,7月份整体楼宇买卖暂录得501.3亿元,预测整月将录得550亿元,将较6月份录得的581.9亿元下降5.5%。 至於二手私人住宅方面,由於本月豪宅成交比例有所上升,整月二手交投虽较6月为少,整月注册金额则逆市再升,上月二手私人住宅登记暂已录得8887宗,预测整月登记会上升至9,700宗,将较6月份的9,976宗轻微下降2.8%。 豪宅交投逆市增加 不过在金额方面,7月份二手私住宅买卖合约登记暂录得307.9亿元,料整月将上升至335亿元,将较6月份的329.1亿元轻微增加1.8%。整体二手注册金额已经连续8个月录得上升兼17个月新高。 事实上受股市屡创新高刺激,近月豪宅交投逆市增加,美联物业数字,显示截至30日为止,7月份已录得137宗逾2,000万元的二手住宅注册量,数字较6月全月134宗轻微上升2.2%,有关二手大额豪宅注册量已经连续5个月上升,受大额豪宅注册量增加带动,令本月二手注册金额逆市上升。 至於大型屋苑方面,嘉湖山庄及沙田第一城在7月份暂时均已经突破100宗,分别暂录得135宗及101宗。太古城及美孚新邨则暂录得94宗及93宗,料7月份全月将可突破100宗。而黄埔花园及愉景湾则暂录得87宗及81宗,料7月份全月将录得近100宗。 存按利率低有利换楼 香港置业行政总裁李志成表示,近期银行存款利率及供楼按揭利率持续徘徊於低位,换楼客入市意欲增强,本年度买家购买中价物业的比率大幅攀升。据土地注册处注册数字,本年至今(截至7月30日) 200万至500万中价二手注册暂录得18424宗,占整体二手市场33.2%,此比率创11年新高,反映今年中价物业极具承接力。
今日新闻摘要01.08.09
(新报)二手预约睇楼量增4.9% 港股连日造好,加上银行争相推出按揭优惠,令准买家入市意欲转强,二手预约睇楼量增加。综合利嘉阁数据,全港50大屋苑本周末预约睇楼量录1,806组,较上周增加4.9%,数字已连升两周。 受市场气氛感染,换楼客入市态度积极,占本周末睇楼客源29.5%,较上周增加0.9%;而暑期属租赁旺季,租客亦四出睇楼,其比例亦增加0.9%至22.6%;投资者及上车客则分别占21.4%及26.5%。 利嘉阁地产研究部指出,新界区本周末预约睇楼量大增6.6%,表现最好。当中沙田第一城增幅达13%,银禧花园、碧堤半岛、嘉湖山庄及映湾园的睇楼量亦增加5%至10%不等。分行经理范伟康表示,虽然东涌区楼价跟随大市上调,但不少外区客仍然认为东涌楼价落後大市,遂到区内「寻宝」,令映湾园及蓝天海岸本周末预约睇楼量分别上升10%及8%。 太古城投资客源占60% 港岛区表现亦理想,预约睇楼客按周增加5.3%。太古城睇楼量大增17%,毗邻康怡花园亦录得8%增幅,嘉亨湾及杏花邨则保持平稳。区域经理黄龙智称,将军澳领都热卖过後,购买力开始回流二手市场,而受惠於「存款零息」效应,愈来愈多投资者将资金转投楼市,太古城的客源中,暂时仍以投资者居多,本周投资者占睇楼客源比例高见60%。 九龙区方面,本周末睇楼量增加2.3%,新都城、宇晴轩及美孚新邨睇楼量分别增加6%至9%,而黄埔花园及维港湾睇楼客量与上周相若。助理区域经理冯树勋指出,领都开售至今,一直是市场焦点,不过由於区份有别,所以未有对奥运站交投带来太大影响,热门屋苑如维港湾及帝柏海湾等的睇楼量亦保持平稳,反而区内业主态度强硬,议价幅度收窄,影响该区本月成交量略为减少。 (明报)海翠花园2房97年货跌136万 祥益地产分行主管温容彩表示,屯门海翠花园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案,是次原业主持货12年,转手帐面亏蚀136万,跌幅达49%。 上述所录成交单位为1座高层C室,面积628呎,两房两厅,原业主於97年以275万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该名买家锺情单位景观开扬,遂便决定「即睇即买」,以139万购入上址作自住之用,平均呎价为2213元,属市场价成交。 (明报)屯门锦华花园2房呎价2745 祥益地产分行经理袁思贤表示,屯门锦华花园日前录得一宗外区客入市个案,是次原业主持货两年,转手账面获利34万。 上述所录成交单位为B座中层6室,面积459呎,两房一厅,原业主於07年以92万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位邻近家人,加上附设企理装修,而且价钱合理,遂便决定以「即睇即买」126万购入上址作自住之用,平均呎价为2745元,属市场价成交。 (明报)港置:八月物业注册料连续破万 香港置业行政总裁李志成表示,据土地注册处数字显示,7月至今(截至30日)一、二手物业注册合共录得11,701宗,因土地注册处的数据主要反映市场约1个月前市况,可见6月份物业交投畅旺。 值得注意的是,本月一、二手物业注册量已连续3个月破万宗水平(见图一),而对上次物业注册量连续数月录得过万宗为07年10月至08年2月,当时注册量连续5个月过万宗,楼市极为畅旺。热钱持续流入本港,股楼皆旺,加上内地客涌现,进一步为楼市注入动力,带动新盘销情,不乏发展商亦趁势推出旗下项目的馀货应市;二手市场方面,由於个别屋苑的造价重返旺市水平,刺激买家入市步伐加快,因此下月一、二手物业注册量可达1万宗,预期第三季物业每月注册量势可挑战万宗水平。 港岛区一手注册创新高 香港置业资料研究部指出,本月至今已录1,147宗一手注册,相比上月全月的2,516宗虽下跌逾5成,但港岛区新盘注册却逆市反升(见表一);本月至今录得304宗一手注册,相比上月187宗大幅上升逾6成(即63%),此数字更创20个月新高。本月最活跃之港岛区注册新盘包括北角形品、傲翔湾畔及本月推售的西半山THE ICON。 而值得注意的是本月一手注册当中,细价新盘注册反升逾6成;本月暂录23宗,较上月14宗升64%;因上月发售的缙庭山,有部份细单位属200万以下之细价物业,令细价新盘注册反升。 料一手注册量回落後再次上升 由於上月只有缙庭山一个较大型的新盘推售,因而令本月一手注册量回落。但本月推售的大型新盘领都,市场指已累售约1,400伙,销情理想,成交将在下月土地注册处上登记,与此同时,其他新盘的成交量亦不俗,料下月一手注册量将再次回升。 二手注册连续两月过万宗 香港置业资料研究部指出,本月至今暂录10,554宗二手注册,连续两月录得过万宗二手注册,反映二手市场表现向好。虽然本月二手注册较上月暂跌8%,但以金额分布计算,逾千万物业表现跑蠃大市,本月暂录438宗,相比上月446宗仅下跌2%,而金额却反升7%;料本月逾千万二手注册最终有机会超越上全月水平。 嘉湖、一城及美孚注册量破百宗 而本月最活跃之二手屋苑首三甲包括嘉湖山庄、沙田第一城及美孚新村,上述3个屋苑的注册量已连续4个月录得破百宗,交投非常畅旺。而10大最活跃屋苑当中,有个别屋苑注册量超越上月水平,其中黄埔花园本月录90宗注册,较上月75宗升两成;而海逸豪园亦录73宗注册,较上月44宗上升66%。 据香港置业前线分行数据显示,本月首4星期(6月29日至7月26日)20大屋苑录得428宗二手成交,相比上月首4星期(6月1日至28日)录得568宗下跌逾2成,成交将在下月注册,如此推断下月二手注册将有所回落至约8,000宗,但预期下月新盘注册将回升之下,估计下月一、二手物业注册约9,500至10,000宗水平。 (星岛)西铁沿幾邖fb呎价连升半年 西铁沿幗荙大屋苑成交量,连升四个月後,上月首度下跌,祥益地产营业董事谢泽铭表示,据土地注册处登记显示,截至上月三十日共录三百九十九宗成交,当中九成西铁沿幾邖fb成交量均见下跌,平均呎价则连升六个月,达二千六百九十七元水平,是西铁通车後的新高。 受西铁南幯杂罩Q丰缜○q车消息刺激,业主叫价回升百分之二至三,因此,本月份成交量,可能难以突破六月份五百三十三宗的近期高位。惟在交投跌势下,不少屋苑平均呎价则较上月升,反映西铁幮蟸主在叫价上态度强硬。谢泽铭相信,成交量将会轻微增长,料本月呎价可挑战二千八百元水平。 (星岛)海翠97货「 五折 」蚀让 屯门海翠花园一个九七年入市的业主,以近「五折」转售单位,祥益地产分行主管温容彩表示,成交为一座高层C室,面积六百二十八方呎,两房两厅,成交价一百三十九万元,呎价二千二百一十三元。 原业主於九七年以二百七十五万购入,是次原业主持货十二年,转手帐面亏蚀一百三十六万元。 (苹果)十大屋苑上月成交跌 24% 楼价急升过後,交投开始放缓。中原地产统计的 10个主要屋苑, 7月录得 669宗买卖,按月跌 24.1%,当中以将军澳新都城及鸭脷洲海怡半岛跌 50%或以上最惨情;荔枝角美孚新邨是唯一录得成交量上升的屋苑。 10个主要屋苑成交量由 6月的 881宗,回落至 7月的 669宗,当中 9个成交量下跌,新都城跌最多,由 6月的 64宗,劲减 56.3%至上月仅 28宗,海怡半岛亦由 68宗减半至 34宗。中原地产营业董事谭桂贞指,将军澳领都开卖,同区二手成交劲跌,新都城等主要屋苑受影响较大。美联物业区域经理梁文辉亦指,由於市价盘少,连月来亦消化大批购买力,令海怡半岛买卖劲减。 新都城海怡最伤 上月仅天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新邨录逾百宗成交,分别 125及 105宗。中原地产高级分区营业经理黄惠霞表示,美孚新邨属市区楼,但呎价仍是 4000元,买家普遍觉得「抵买」,成交不跌反升,按月升 1.9%。 中原地产首席分区营业经理赵鸿运称,鰂鱼涌太古城楼价,连月来不断上升,并从海啸低位反弹 37%,至现时平均呎价 7430元,只差约 5%,便重上去年高位。楼价急升,业主反价,有一成买家买转租。 中原地产董事总经理陈永杰表示,中原城市领先指数由去年金融海啸後低位,反弹逾 20%,部份屋苑更已重上去年高位,不少买家都开始嫌贵,不敢高追,业主亦不肯减价,成交自然放慢。他估计,未来 1至 2个月,成交量未必会多,但楼价仍有力再升,旺价不旺市。 (苹果)兆康苑拥铁路优势 屯门往尖东仅半个钟 84万入场 屯门区有 18个居屋屋苑,当中以兆康苑规模最大,并坐拥铁路沿线优势,虽然楼龄偏旧,商场及公众地方老化,但挟着紧贴兆康站的地利,直接得益於最快 9月份通车的九龙南线,届时由屯门直达尖东的车程仅半个多小时,更见方便。 兆康苑普遍 100万元以下有交易,祥益地产营业经理黄振文表示,屋苑 2房单位入场价低至 84万元,呎价约 1600元, 3房户最平 121万元,呎价不足 1800元,论入场价并非区内居屋屋苑中最平,但交通配套、屋苑规模非同区其他居屋屋苑可比。 物业 2房户可细分为两类,面积较细的 466至 546方呎单位,大致属长厅间隔,一般楼价 90万至 100万元有交易;面积 550至 588方呎单位,间隔曲尺厅,客厕旁边多设一个贮物室,较受用家欢迎,普遍开价 100万至 120万元。目前 2房单位放盘约 100个,低於 90万元的选择不足 10个,集中低层户或连租约的中层单位。 3房单位面积由 617至 692方呎,一律以曲尺厅间隔,仅 A、 B、 F、 M、 O及 P座有供应,放盘不足 20个,普遍叫价逾 130万元,低至 120馀万元盘源少於 5个。 屋苑各座每层 8伙中, 4伙大门前有玄关凹位,厨房呈方正形,另外 4伙不设玄关,厨房较大但有斜边间隔。前者面积略大,各有客路。屋苑最平价单位,集中正西斜、近楼景及望青山医院一类,较市价低约 5至 8%;最优质为面向兆康站的座别,向东南远眺开扬山景,高市价 10至 20%亦有承接。黄振文称, 7月截至 28日,兆康苑暂录 18宗成交,呎价约 1830元,较海啸价低位回升 30%。 前望大树 隔走噪音 兆康苑靠近青麟街的座别,会有西斜及望青山医院的情况,可找到较多平价单位,如介绍的 G座极低层户, 546方呎,开价仅 88万元,呎价 1612元,属屋苑最低消费盘源之一。 单位向西北,前方为路旁大树,隔去大部份青麟街行车噪音,而西南方向的青山医院远景,亦大致隐没於树影之中,观感上较中高层单位更讨好。内栊则颇为残旧,不宜保留。 兆康苑 2房单位开价由 80馀万至 120万元不等,高价货集中东南座向开扬山景连贮物房户型,又或个别极高层新装修单位,如介绍的 E座极高层单位,内栊保养企理,天然光充沛,兼且向内园,环境特别清静。 E座属 1期,单位实用率较高达 86至 87%,厅房阔落之馀,有玄关凹位的单位,面积亦较 2至 4期同类单位细,入场楼价自然较低,对上车客具吸引力。 (苹果)海翠花园高层 12年蚀 50% 祥益温容彩表示,屯门海翠花园 1座高层 C室, 628方呎,作价 139万元,呎价 2213元。原业主 97年以 275万元购入,劲蚀 136万元,贬值 49.5%。 (成报)楼价趋升睇楼增3.9% 港股於期指结算後再发威,稳守2万点以上,令准买家对楼市前景更具信心,使睇楼量持续增加。本周末中原十大屋苑睇楼量录1285组,较上周升3.9%,显示买家入市意欲仍然强烈。 中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,中原十大屋苑7月份录得669宗成交,较6月份回落24%。本月交投减少,一方面因为一手盘热卖,分薄市场客源,另一方面则因为楼价连月来累积一定升幅,买家入市态度较早前犹豫,拖慢成交速度。 陈氏续指,虽然楼价累升靠稳,但数据显示升势依然持续,十大屋苑当中,8个屋苑呎价见上升,升幅由1.9%-5.4%。 此外,美联物业董事杨永健表示,月内新盘登场,市场焦点一度集中一手盘,但近日楼市及股市造好,恒指更成功突破二万点,引发财富效应,加上银行纷纷推出按揭优惠,增强买家入市意欲,带动本周末二手屋苑睇楼活动回升,相信8月份二手屋苑交投可保理想。 根据美联物业分行统计,本港15个指标二手屋苑本周末(8月1日至2日)预约睇楼量合共录得2075组,按周上升2.8%,连续第2周录得升幅。 另外,据土地注册处数字显示,7月截至30日,一、二手物业注册合共录得11701宗,土地注册处的数据主要反映市场约1个月前市况,故数字反映6月份物业交投畅旺,注册量连续3个月破万宗水平。
今日新闻摘要23.07.09
(明报)移民客千二万 扫屯门8伙 内地客来港买楼一般挑选巿区大型屋苑或海景豪宅,但以上车客为主的屯门楼巿,现时亦受来自内地的投资者追捧,其中一名以投资移民(资本投资者入境计划)身分的内地客,连同其家庭成员本月先後购入屯门8个住宅单位,涉及资金近1200万元,主要作为出租投资用途。 中原地产屯门区域经理许夔表示,该名来自广东省的投资移民买家,继本月初斥资310万元,购入屯门的低密度住宅楼盘「森筑苑」一个单位,作自住用途後,再连同其家人先後购入其他屋苑合共7个单位(见表),主要作为出租投资用途。 分析:九龙南线通车 刺激楼市 中原地产屯门时代广场分行职员指出,该批单位由中原地产促成交易,亦是该公司在屯门区首次促成一组家庭客最大宗的成交个案,其中多个单位带有租约,月租介乎4500室5000元,租金回报约由4厘至5厘。 许夔表示,港铁(0066)九龙南线将於8月底至9月期间通车,届时将缩短新界西北区与九龙市区的交通时间,令近期新界西北区楼市被巿场注意,未来楼价及租金被看高一线,所以吸引该名投资移民客及其家庭成员,决定投资屯门住宅物业。 祥益地产营业董事张才权表示,内地客以至持投资移民身分的买家,以往在屯门区入巿相当罕见,只有零星成交个案,并主要作为自住用途,但港铁九龙南线将通车的消息,令屯门核心区住宅物业租金及价格,今年上半年以来同升约一成。 另外,中原地产太古城区域经理赵鸿运表示,太古城南海阁低层H室662平方呎单位,日前由一名有意叁与投资移民计划的内地商人,以468万元购入,呎价为7069元。 (明报)上半年3房单位注册量急升84% 美联物业首席分析师刘嘉辉表示,据土地注册处资料显示,今年上半年全港50个大型屋苑的3房单位注册量合共录得3,876宗,较去年下半年录2,105宗急升84.1%,而同期2房单位注册量则升75.1%,可见随着楼市畅旺,市场对大单位需求亦见增加,三房单位表现较为突出。 他表示,去年下半年受金融海啸冲击,加上当时银行调升按揭息率,对市场换楼意欲有所抑压,3房单位交投备受影响;然而,今年楼市气氛向好,交投畅旺,尤其近数月银行提供以HIBOR为基准的按揭计划,息率低至1厘左右,供楼利息较去年初3厘更为划算,令到市场换楼动力相继释放出来,同时支持3房单位交投表现较2房更佳。 新元朗中心3房注册量急升5倍 若以上述50个屋苑划分,当中24个屋苑的3房注册量於过去半年升幅超过1倍。当中新元朗中心升幅最急劲,由去年下半年2宗大幅上升5倍至今年上半年12宗,蓝湾半岛则升483.3%,嘉亨湾与维港湾升逾2倍,另半岛豪庭、帝柏海湾、绿杨新村及翠怡花园亦增超过1.5倍(见表)。 200万至500万元中价注册量急升6成 事实上,市场换楼需求殷切,而由於换楼客主要选购中价物业,支持整体二手市场的中价物业表现亦见突出。今年上半年,200万至500万元二手中价物业注册量共录得14,719宗,比起去年下半年9,196宗大幅急升60.1%,升幅较整体二手注册量50.7%更高。 刘嘉辉补充,相信息口偏低的情况仍会持续一段时间,加上银行未有调升按息之势,料可吸引一批有换楼需要的业主购入大单位,下半年3房单位注册量可望持续跑蠃2房单位。 (明报)渣打、中原按揭明推全新优惠 中原地产指出,中原按揭经纪为置业者提供转介服务,适逢今年渣打银行(香港)有限公司成立150周年,以及中原按揭经纪有限公司成立10周年,为庆祝周年志庆,中原按揭经纪联同渣打银行及中原地产,於明天公布全新按揭优惠。 (明报)屯门兆麟苑2房月租四千五 祥益地产分行主管卢俊威表示,日前该分行促成一屯门兆麟苑之租务成交个案,是次租客为区内客,该单位之租金回报率达6.4厘。 上述所录成交单位为F座中层3室,面积515呎,两房一厅,原业主於09年2月才刚以85万购入上址,单位仅放租2天日前即获一名区内客以4500元租入,平均呎租为8.7元,该租客锺情该单位座向南方,加上座拥全海景观,装修企理。 若以当时的购入价作计算,租金回报率达6.4厘,若扣除管理费等杂费约650元,回报率仍有5.4厘。 (明报)利嘉阁:97货转手获利个案增 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,今年楼市显着复苏,在双息低企及游资追捧的情况下,楼价升幅近月不断扩大,直指08年顶峰进发,而个别在97年摸顶入市的业主,更可趁机沽出物业「松绑」并能套取利润。根据土地注册署最新资料所得,今年次季全港共有78宗「97赚钱货」(即在97年楼市高峰期登记购入,并於今年次季登记转售获利的私人住宅)的登记个案,涉及金额约5.45亿元,两项数字较今年首季分别增加接近1.69倍及2.54倍,增幅更超越同期整体二手交投,表现优异。 按楼价分类,价值介乎200至500万元的「97赚钱货」数量增幅最大。上季此类型单位买卖登记共有28宗,涉及金额约8,234万元,登记量值按季分别增加3.7倍及4.9倍;价值逾2,000万元的贵重物业表现亦见出色,上季共有15间「97货」成功松绑,较前季增加1.14倍,以增幅计排名第二。此外,上季则有6宗500至700万元的物业脱离97苦海,走出前季「零」登记闷局。 以区域而言,上季「97赚钱货」成交则以港岛区居首,共有42宗,成交量较前季激增2.6倍;当中坚尼地城/西营盘占11宗,成为上季全港「97赚钱货」买卖最多的小区;湾仔/铜锣湾区则以6宗登记,排名居次。至於九龙区则有24宗,新界区楼价落後大市,登记宗数仅有7宗。 另一方面,由於豪宅楼价升值速度优於大市,故此,现价能够超越97年高峰的物业大部份均位处豪宅地段,当中不少更是老牌知名的大宅。事实上,就以上季获利金额最多的「97赚钱货」西半山赫顿大厦中层B室,便属最佳例证,原业主在97年中楼市颠峰期以2,462万元购得单位,一直持货12年後,终在今年6月以3,380万元售出单位,帐面获利918万元,赚幅多达37%,可见供应珍罕的豪宅物业,其楼价翻身能力甚强。 周满杰指出,今年次季楼市表现大旺,升市层面广泛,各类物业成交显着增加外,整体物业不论是供应珍罕的豪宅物业,或是市区大型屋苑的优质单位,楼价更在放盘短缺下裂口跳升,相信第三季「97赚钱货」买卖登记料会因此显着增加,数字更有可能超越150宗。 (苹果)内地客千万扫屯门楼 市场接连录得内地客购入本港物业申请投资移民,其中有一组来自惠州的家族,月内一掷 1000万元,扫入 7伙屯门区物业,半数单位连租约。鰂鱼涌太古城亦有内地客斥 468万元入市自住。 涉 7伙半数连租约 中原区域经理许夔称,一名投资移民客於月初斥资 310万元,购入屯门森筑苑其中一座作自住後,月内带同其家族成员,再连环扫入同区 6个单位,包括锦华花园、屯门市广场及时代广场,全部作投资用途, 7项物业总值约 1000万元。其中,锦华花园 B座中层 2室,以 139万元连租约购入,单位月租 5000元,回报 4.3厘。 许夔指,投资移民客一向甚少选择屯门区物业作投资目标,不过上述内地客认为区内物业楼价较低,可买入多个单位收租,减低投资风险;同时,因买家决定自住屯门区,购入同区物业较容易管理收租。 另太古城南海阁低层 H室,日前由国内商人以 468万元买入,呎价 7069元。中原首席区域经理赵鸿运透露,该名内地客来自上海,一口气全数付清楼价入市,有意连同其他股票基金等申请投资移民。 (东方)屯门楼回报逾六厘 祥益袁思贤称,投资者六月时以93万元购入屯门兆安苑B座中层2室,以月租4,800元租出,回报率达6.2厘,扣除杂费,回报率仍有5.4厘。该行卢俊威称,同区兆麟苑F座中层3室,放租两天即以月租4,500元租出,回报率6.4厘。 美联雷惠德表示,元朗加州花园水仙径单号屋,面积约1,463方呎,获买家以440万元购入。 利嘉阁李杰华称,青衣灏景湾10座中层F室,成交价327万元,呎价达4,753元属理想价,原业主九年获利68万元。 中原潘志江表示,东涌蓝天海岸5座高层E室售232万元,买家为区内租客,而上址在6年间升值47%。 美联蒋曜名表示,粉岭名都3座低层5室,面积约608方呎,以165万元售出,呎价约2,714元,属市价。 世纪21奇丰物业许秋伟称,一名区内上车客以195.5万元购入马鞍山中心1座中层B室,单位5年升值67.5万元。
屯门聚康山庄二手交投量按月升1.5倍
图中为聚康山庄高层单位之开扬景观!
祥益地产营业董事盘嘉茵表示,九龙南线预料在今年下半年便可通车,自此新界西北区的市民便可一程车直达尖东,因此不少市民便有感西铁沿线之优质物业将更具升值潜力,以致纷纷提早入市,而根据本公司之市场统计显示,聚康山庄於本月(直至13日)所录得的二手交投量,与上月同期对比,升幅高达1.5倍。 盘氏称,而日前该屋苑更录得一宗外区客入市个案,该单位为5座高层B室,面积796呎,三房两厅,属罕有放盘单位,原业主於06年以183万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家锺情该单位座向东南,加上有感价钱合理,遂便决定以208万购入上址作自住及长线保值之用,平均呎价为2613元。
屯门市广场摸顶货亏蚀100万易主
图中为屯门市广场高层单位之开扬景观相!
祥益地产分行经理袁思贤表示, 09年西铁沿线将会扩展九龙南线,使屯门区的交通更为方便快捷,这利好因素更刺激到西铁沿线屋苑的交投更为活跃,不少买家均认为毗邻西铁站一带的物业将会有不俗的升值潜能,日前屯门市广场便录得一宗区内换楼客的入市个案,是次原业主持货约12年,转手账面亏蚀100万。 袁氏称,上述所录成交单位为8座高层H室,面积500呎,两房两厅,原业主於97年以213万购入上址,日前便获该屋苑一名区内换楼客垂青,该名买家认为屯门市广场具可观的升值潜能,加上锺情该单位景观开扬,遂便决定「即睇即买」以113万购入上址作自住之用,平均呎价为2260元,属市场价成交,单位约12年贬值47%易主。
星期一档案 (16.02.09)
过去一星期成交都算不俗,真的有不少手头上现金多的人士出来揾楼,当中也有不少是暂时以收租为主要,当然一些收租回报率较高的物业,会受收租的投资者欢迎。但除了租金回报外,物业也要有一定的升值能力,而升值能力则分为现在的和未来的,现在的是指虽然地区没有什么利好消息,但因为该屋苑价位跌幅较大,而经常保持一定的成交量,差过跌幅的差额便成了日後的上升水位,如美孚新村。至於我所指未来的升值能力,即是未来会有好消息,例如交通,就好像西鐡沿线物业,特别是屯门区至天水围区,最快在今年八月,西鐡接通港鐡的九龙南线即将通车,届时由西鐡的屯门总站可直达红磡总站,更会途经柯士甸站及尖东站。这个利好消息可令有关屋苑在未来增值,如单是计这些未来的增值能力,绝对可以把物业的价格提升,再加上因为交通配套的增加,租客也会随之而增加,因此令租金的回报上升,所以近期屯门叠茵庭、大兴花园以及天水围天盛苑的成交量均增加不少,也令这些单位的楼价於低位处有所反弹。
嘉湖山庄乐湖居单日内连录两宗成交
图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之开扬景观相!
祥益地产分行主管谢利官表示,09年西铁沿线将会扩展九龙南线,由南昌站伸延至尖东及红磡,这利好因素更刺激到西铁沿线的天水围屋苑交投更为活跃,而不少现居於天水围的用家都锺情该区够方便,而且静中带旺,所以近日该区亦出现不少区内客的入市个案,日前天水围嘉湖山庄乐湖居便於单日内连录得两宗区内客的成交个案。 谢氏称,上述其一单位为9座中层A室,面积824呎,三房两厅,原业主於98年以253万购入上址,日前便获一名区内客垂青,该买家锺情该单位座向东南方,而且间隔实用,遂便决定以145万购入上址作自住之用,平均呎价为1760元,属市场价成交,单位11年贬值43%易主。 谢氏续称,而另一宗区内客的成交单位则为8座中层C室,面积708呎,三房两厅,原业主於01年以123.8万购入上址,日前便获该屋苑一名用家以125万成交,平均呎价为1766元。
屯门兆康苑成交量按月升56%
图中为兆康苑高层单位之内笼间隔!
祥益地产营业经理黄振文表示,随着九龙南线的工程日渐完成,这利好因素刺激到西铁沿线屋苑的交投更为活跃,当中尤以兆康苑最为突出,根据本公司之成交统计显示,该屋苑於本月份(截至28日)所录得的成交量,与上月同期对比,升幅高达56%,而日前该屋苑便录得一宗区内换楼客入市个案。 黄氏称,该单位为Q座中层7室,面积564呎,两房一厅,原业主於05年以70万购入上址,日前便获一名换楼客垂青,该名买家锺情该单位景观开扬,加上邻近西铁线,出入市区更为方便,遂便决定以79.5万购入上址作自住之用,平均呎价为1410元,单位4年升值14%易主。
外国回流客购西鐡沿线屋苑叠茵庭赠女儿
图中为叠茵庭中层单位之开扬景观相!
祥益地产分行经理潘钰恒表示,近年西铁沿线屋苑的交投优於同区的市场表现,而 09年西铁沿线将会扩展九龙南线,由南昌站伸延至尖东及红磡,到时候来往各区旺点将会更为方便快捷,这利好因素更刺激到西铁沿线屋苑的交投更为活跃,日前一名外国回流客便看好西鐡沿线屋苑的优点,遂在回流香港後购入叠茵庭,是次原业主持货约3年,转手账面获利10.3万。 潘氏称,上述所录成交单位为7座中层C室,面积554呎,两房一厅,原业主於06年以105.5万购入上址,日前便获一名外国回流客垂青,该买家锺情该单位的楼龄与同区屋苑比较下相对较新,而且质素好更附设会所,遂便决定以115.8万购入上址送给将会回流香港工作的女儿作自住之用,平均呎价为2090元,属市场价成交,单位约3年升值10%易主。
屯门聚康山庄单日促成两宗外区客入市
图中为聚康山庄低层单位之内笼间隔!
祥益地产营业经理黄振文表示,在09年西铁沿线将会有重大的扩展-九龙南线,届时西铁线将由南昌站伸延至尖东及红磡,而不少买家亦因而对西铁沿线之优质屋苑大感兴趣,就如毗邻屯门西铁兆康站的聚康山庄,日前便於单日内连环录得两宗外区客入市个案。
黄氏称,上述其一单位为3座低层A室,面积590呎,两房两厅,原业主於04年以133.68万购入上址,日前便获一名外区上车客垂青,该名买家锺情该屋苑楼龄较新,加上价钱合理,遂便决定以135万购入上址作自住之用,平均呎价为2288元。
黄氏续称,而另一宗成交则为5座高层E室,面积578呎,两房两厅,原业主於06年以约114万购入上址,同日亦获一名外区上车客垂青,该名买家锺情该单位价钱实惠,加上高层开扬,遂亦决定「即睇即买」,并以127.8万购入上址作自住之用,平均呎价为2211元。
08年西铁沿线十大屋苑总结
08年西铁沿线十大屋苑合共4064宗,比07年4625宗下跌了12.1%,平均呎价则由07年$2158.25上升至$2516.5,上升16.6%,在过去的08年西铁沿线表现是比起整体表现理想,根据土地注册处统计07年全港二手成交达106,921宗,比起08年(截至29号)只有87573宗,下跌18%,相对西铁沿线只下跌12.1%,较大市跌幅少5.9%。
祥益地产营业董事谢泽铭表示,西铁沿线在08年表现优於市场整体,主要是基建交通设施得到明显改善之後带来的优势,当07年西部通道的落成,西铁站贯通港九,除了方便了西北区居民外,还带来了国内的市场,而08年虽然没有大型的基建,但显然是看见交通设施完善,人口也开始逐渐跟随铁路而流入新界西北一带,这是成熟带来的後果。然而整体成交须较07年下跌,但在西铁沿线仍有两屋苑跑蠃大市08年交投不跌反升,大兴花园379宗,上升11.5%,叠茵庭229宗,升幅亦达5.5%。
海啸冲激後反弹最快
08年是先甜後苦的一年,在08年1月交投量是全年最高达668宗,在海啸後的11月全年最低跌至161宗,虽然是与二手大市同样跌幅75%,但在12月已有明显回覆,反弹比起整体市场为快,全港二手(截至29号)成交合共3549宗比11月上升8%,但西铁沿线在12月份比11月份则上升21%,达到196宗,而多个屋苑已回复海啸前9月份的八成或以上的交投量,美孚新村、卓尔居、兆康苑、大兴花园、叠茵庭、屯门市广场,已渐渐回复至海啸发生前的水平。
而呎价亦见有所反弹在10月正因为各大银行也收紧按揭,令到买家纵使有意欲购买也因按揭问题而却步,在11月每平均呎价只在$2015,只因雅都花园录得零成交而拉低,但在12月份已开始回复。
09年因西铁伸延收复失地
在09年西铁沿线将会有重大的扩展九龙南线,由南昌站伸延至尖东及红磡,根据港铁网页资料显示九龙南线工程已96%竣工,相信可以预期在09年的第四季投入服务,到时可以一程车便可直达一些旺点,而每当交通有所发展下也会带来西铁物业刺激,相信在年中至年尾通车前交投会明显转活,在配套日益完善下,相信在09年西铁沿线再会跑蠃大市。
页二中有两张附图:
附图一为西铁沿线屋苑05年-08年12月的成交量
附图二为西铁沿线屋苑05年-08年12月的兆康苑呎价
西铁沿线十大屋苑成交报告(07年12月)
西铁沿线两个月累积升幅93%
11月份土地注册处买卖合约登记,西铁沿线十大屋苑登记合共485宗(截至29号),比上月再升32%,过去两个月累积升幅高达93%,接近1倍的增长,本月达7成屋苑也录得升幅,当中卓尔居升幅最强达1成半,而整体呎价方面,则轻微升至$2,281。
祥益地产营业董事谢泽铭表示,西铁物业交投连升两个月交投走势强劲,创出07年的第二新高,交投量在短短两个月上升近100%,明显跑蠃了大市,过去新界西一直跑输大市,成交价在低水平徘徊,但在市场气氛好转下,各区也出现大量反价封盘,只有新界西北区还有大量盘源,而且价钱相对落後,相比同是铁路物业的屋苑西铁沿线最高平均呎价也只是$3000多一呎,最平则$1300一呎有交易,平均呎价约$2200,属全港最平均的铁路物业,而两铁合并交通费大减,09年九龙南线通车,西铁是充满憧憬,形成追落後的最佳选择,未来仍会有上升空间。
卓尔居交投劲升1.5倍
卓尔居上月9宗成交升至本月23宗(截至29号),升幅相当惊人,平均呎价$2689,升3.7%,成交量及呎价已突破了07年新高,走势凌厉,楼龄只有7至10年,设有大型购物中心商场及会所配套完善,相对同是西铁沿线的新元朗中心则在9月份平均呎价已经突破达$2942,卓尔居是同一发展商出品的物业,而且楼龄较新,相信在本月仍有力突破3-5%,预计呎价达$2,800。
谢氏认为西铁沿线价钱仍然落後大市,过去因为交通不便及交通费高昂,而令到楼价落後,两铁合并不单只交通能全面贯通外,在铁路的竞争下·所有对外交通也因此而大幅下调价格,新界西北的交通费将会全面性减低。对市民来说这效益比两铁合并效益更大,预计呎价12月仍会有上升空间2-3%,但成交量会因价钱上升而有所萎缩至400宗左右。
祥 益 地 产 代 理 有 限 公 司
屯门区基建发展完善 再录中港商人入市个案
祥益地产联席董事陈家富表示,西部通道加上九龙南线等多项基建设施渐渐令更多外区买家看好屯门区之楼市发展,日前屯门兆康苑便录得一宗中港商人入市个案。
陈氏称,上述所录成交单位为B座中层8室,面积466呎,两房一厅,原业主於82年斥资14.05万(居二市场)购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家为一名中港商人,有感屯门区之楼价不单比外区便宜,而且设有多项基建设施,不论往返国内或出入外区亦甚为方便,遂便决定以65万(自由市场)承接上址,平均呎价为1395元。
屯门市广场基建发展完善 再度吸引外区投资客入市
祥益地产屯门市广场分行主管梁潮表示,屯门市广场一带交通网络完善,将来更有九龙南线直达尖东,而且设有多个购物中心,投资客纷纷看好该区後市,日前便录得一宗外区投资者入市个案。
梁氏称,上述所录成交单位为8座高层C室,面积550呎,座向东南,原业主於98年斥资141万购入上址,日前便获一名外区客垂青,该名买家对该区後市充满信心,深信定必有升值潜能,所以旋即以102.5万购入上址作长线投资之用,平均呎价为1864元,原业主持货9年,转手账面亏蚀达38.5万。
星期一档案(30-07-2007)
屯门区多项基建日益发展完善,在市民心目中,屯门区的地位与价值已增值不少,而西铁兆康站为西铁,轻铁,巴士,西部通道的交汇点,过去一星期就录得3宗外区客入市个案。
本周聚康山庄就分别录得2宗专业人士入市个案,上述其中一宗成交单位为2座中层D室,面积577呎,两房两厅,日前便获一名外区客垂青,该名买家为「准律师」,以128万承接上址,平均呎价为2218元。
另一宗成交单位则为2座低层F室,面积596呎,两房两厅,设有露台,日前亦同样获一名外区客垂青,该名买家原居住於愉景湾,亦是一名律师,以135万承接上址,平均呎价为2265元。
而另外叠茵庭亦有一宗外区客入市个案,成交单位则为2座高层特色单位,面积572呎,两房连空中花园单位,买家以123.5万承接上址,平均呎价2159元。为最近期最高成交呎价。
而上述3名买家均有感屯门区发展一日千里,楼价存在着升值潜力,加上区份日渐升格,而且将来更有九龙南线直达尖东,令他们出入市区亦甚为方便,所以便在短时间内决定於屯门区置业。预期未来将会有更多外区客於屯门区置业。
屯门区基建发展日趋完善 聚康山庄录两宗外区专业人士入市
祥益地产分行主管余文伟表示,屯门区多项基建日益发展完善,在市民心中屯门区已不再像昔日般的「乡下地方」,日前兆康西铁沿线优质物业之一聚康山庄便录得两宗外区客入市个案。
余氏称,上述其中一宗成交单位为2座中层D室,面积577呎,两房两厅,日前便获一名外区客垂青,该名买家为「准律师」,有感现时屯门区区份日渐升格,而且将来更有九龙南线直达尖东,令他出入市区上班亦甚为方便,所以便以128万承接上址,平均呎价为2218元。
余氏续称,另一成交单位则为2座低层F室,面积596呎,两房两厅,设有露台,日前亦同样获一名外区客垂青,该名买家原居住於愉景湾,亦是一名律师,他同样有感屯门区发展一日千里,楼价存在着升值潜力,所以旋即以135万承接上址,平均呎价为2265元。
现盘出售 / 出租
屯门市广场 时代广场 锦华花园 华都花园 大兴花园1期 大兴花园2期 康德花园 翠林花园 卓尔居 兆康苑 叠茵庭 聚康山庄 彩晖花园 倚岭南庭 天盛苑 嘉湖山庄乐湖居
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单位
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租金
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屯门市广场 8 中层 545 392.00 售 $1,750,000.00 - - 2010-03-11 详情屯门市广场 8 中层 550 399.00 售 $1,700,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 8 高层 485 351.00 售 $1,500,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 5 高层 579 423.00 售 $1,950,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 中层 598 438.00 售 $1,830,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 1 中层 445 326.00 售 $1,560,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 中层 598 438.00 售 $2,400,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 中层 715 524.00 售 $2,500,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 中层 501 353.00 售 $1,580,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 高层 432 325.00 租 - - $5,800.00 2010-03-07 详情屯门市广场 中层 645 473.00 售 $2,300,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 高层 445 326.00 售 $1,500,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 高层 598 438.00 售 $2,100,000.00 - - 2010-03-07 详情屯门市广场 高层 448 327.00 租/售 $1,580,000.00 - $5,500.00 2010-03-07 详情屯门市广场 高层 456 342.00 租 - - $5,800.00 2010-03-04 详情