西鐵九龍南線
2009年09月08日
2009年08月26日
2009年08月18日
2009年08月17日
2009年08月18日
2009年08月13日
屯門市廣場 時代廣場 錦華花園 華都花園 大興花園1期 大興花園2期 康德花園 翠林花園 卓爾居
大廈
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實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
屯門市廣場 中層 545 392.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-28 詳情屯門市廣場 中層 645 473.00 售 $2,700,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 高層 432 325.00 租 - - $5,800 2010-07-23 詳情屯門市廣場 中層 501 353.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 中層 523 369.00 租/售 $1,850,000 - $6,800 2010-07-23 詳情屯門市廣場 高層 456 342.00 售 $1,600,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 高層 485 351.00 租 - - $6,500 2010-07-23 詳情屯門市廣場 低層 549 392.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 8 高層 485 351.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 中層 549 393.00 售 $2,350,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 中層 598 438.00 售 $2,600,000 - - 2010-07-23 詳情屯門市廣場 高層 549 393.00 售 $2,250,000 - - 2010-07-23 詳情
大廈
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時代廣場 中層 431 325.00 售 $1,720,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 E 高層 452 346.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 E 高層 452 346.00 售 $1,700,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 低層 364 272.00 售 $1,380,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 A 中層 516 409.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 中層 452 346.00 售 $1,680,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 D 低層 705 583.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-26 詳情時代廣場 E 中層 452 346.00 售 $2,000,000 - - 2010-07-26 詳情
大廈
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更新日期
錦華花園 高層 483 353.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-27 詳情錦華花園 中層 459 330.00 售 $1,730,000 - - 2010-07-27 詳情錦華花園 中層 483 353.00 售 $1,750,000 - - 2010-07-26 詳情錦華花園 B 高層 483 353.00 售 $1,860,000 - - 2010-07-26 詳情
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華都花園 中層 508 412.00 售 $1,580,000 - - 2010-07-29 詳情華都花園 4 高層 507 435.00 售 $1,650,000 - - 2010-07-28 詳情華都花園 2 低層 507 414.00 售 $1,500,000 - - 2010-07-28 詳情華都花園 3 高層 507 414.00 售 $1,600,000 - - 2010-07-26 詳情華都花園 中層 649 533.00 售 $2,250,000 - - 2010-07-26 詳情華都花園 高層 508 412.00 售 $1,600,000 - - 2010-07-26 詳情華都花園 4 高層 502 404.00 售 $1,530,000 - - 2010-07-26 詳情華都花園 4 中層 507 435.00 售 $1,680,000 - - 2010-07-26 詳情華都花園 4 高層 649 533.00 售 $2,530,000 - - 2010-07-26 詳情
大廈
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大興花園1期 高層 638 515.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 中層 544 428.00 售 $1,680,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 低層 544 428.00 售 $1,600,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 低層 638 515.00 售 $1,850,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 低層 638 515.00 售 $1,850,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 低層 544 428.00 售 $1,680,000 - - 2010-07-28 詳情大興花園1期 高層 544 428.00 售 $1,750,000 - - 2010-07-28 詳情
大廈
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更新日期
大興花園2期 2 中層 583 447.00 售 $1,780,000 - - 2010-07-30 詳情大興花園2期 低層 583 447.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-30 詳情大興花園2期 中層 583 447.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-27 詳情大興花園2期 高層 704 545.00 售 $2,350,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 低層 704 544.00 售 $2,200,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 低層 753 587.00 售 $2,400,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 高層 583 447.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 低層 625 475.00 售 $1,870,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 高層 583 447.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 高層 625 475.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 低層 704 544.00 售 $2,050,000 - - 2010-07-26 詳情大興花園2期 中層 753 587.00 售 $2,300,000 - - 2010-07-26 詳情
大廈
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實用面積
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更新日期
康德花園 中層 542 412.00 售 $1,500,000 - - 2010-07-29 詳情康德花園 低層 542 412.00 售 $1,550,000 - - 2010-07-27 詳情康德花園 中層 627 477.00 售 $1,850,000 - - 2010-07-23 詳情康德花園 低層 546 415.00 售 $1,550,000 - - 2010-07-23 詳情
大廈
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翠林花園 高層 567 429.00 售 $1,550,000 - - 2010-07-29 詳情翠林花園 B 中層 430 330.00 售 $1,150,000 - - 2010-07-29 詳情翠林花園 C 高層 567 429.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-29 詳情翠林花園 中層 430 330.00 售 $1,300,000 - - 2010-07-29 詳情
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卓爾居 中層 925 709.00 售 $3,800,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 中層 652 520.00 售 $2,850,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 低層 691 534.00 售 $2,890,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 中層 857 679.00 售 $3,900,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 高層 691 537.00 售 $3,000,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 低層 680 521.00 售 $2,600,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 中層 652 520.00 售 $2,680,000 - - 2010-07-26 詳情卓爾居 高層 652 520.00 售 $3,000,000 - - 2010-07-26 詳情
兆康苑 疊茵庭 聚康山莊 名賢居 彩暉花園 倚嶺南庭
大廈
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租金
更新日期
兆康苑 中層 564 467.00 售 $1,630,000 - - 2010-07-29 詳情兆康苑 低層 527 434.00 售 $1,300,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 588 483.00 售 $1,590,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 692 568.00 售 $1,850,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 高層 466 404.00 售 $1,400,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 588 483.00 售 $1,500,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 高層 505 414.00 售 $1,500,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 583 483.00 售 $1,700,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 661 548.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 541 447.00 售 $1,350,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 583 483.00 售 $1,350,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 526 455.00 售 $1,300,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 666 548.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 522 431.00 售 $1,230,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 541 447.00 租 - - $5,300 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 526 434.00 售 $1,300,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 546 449.00 售 $1,280,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 低層 587 483.00 售 $1,280,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 541 447.00 售 $1,420,000 - - 2010-07-28 詳情兆康苑 中層 466 404.00 售 $1,250,000 - - 2010-07-28 詳情
大廈
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單位
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居二價
租金
更新日期
疊茵庭 1 中層 830 575.00 售 $2,700,000 - - 2010-08-01 詳情疊茵庭 4 高層 830 575.00 售 $3,500,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 2 低層 830 575.00 售 $3,000,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 6 低層 830 575.00 售 $2,680,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 2 中層 715 499.00 售 $2,650,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 5 低層 830 575.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 2 高層 830 575.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 6 中層 715 499.00 售 $2,230,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 2 低層 572 389.00 售 $2,200,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 6 低層 830 575.00 售 $2,200,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 3 中層 548 376.00 售 $1,950,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 7 低層 554 376.00 租/售 $1,900,000 - $6,000 2010-07-28 詳情疊茵庭 5 低層 548 376.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 2 低層 548 376.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 9 低層 555 381.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 7 中層 552 376.00 售 $1,800,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 4 中層 573 389.00 售 $1,770,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 7 低層 554 383.00 售 $1,700,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 6 低層 548 376.00 售 $1,700,000 - - 2010-07-28 詳情疊茵庭 5 低層 572 389.00 售 $1,680,000 - - 2010-07-28 詳情
大廈
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單位
建築面積
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售/租
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居二價
租金
更新日期
聚康山莊 2 低層 577 428.00 售 $2,000,000 - - 2010-07-31 詳情聚康山莊 5 中層 580 445.00 售 $2,050,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 3 中層 571 423.00 租 - - $7,300 2010-07-26 詳情聚康山莊 3 高層 590 447.00 售 $2,200,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 3 低層 580 445.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 2 低層 581 445.00 售 $2,200,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 2 中層 577 428.00 售 $2,380,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 2 中層 577 428.00 售 $1,920,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 1 低層 577 428.00 售 $1,920,000 - - 2010-07-26 詳情聚康山莊 高層 578 428.00 售 $2,000,000 - - 2010-07-26 詳情
大廈
座
層
單位
建築面積
實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
名賢居 低層 646 502.00 售 $2,250,000 - - 2010-07-23 詳情
大廈
座
層
單位
建築面積
實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
彩暉花園 中層 752 671.00 售 $1,900,000 - - 2010-07-24 詳情彩暉花園 低層 788 684.00 售 $2,800,000 - - 2010-07-24 詳情彩暉花園 低層 796 682.00 售 $2,600,000 - - 2010-07-24 詳情
大廈
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層
單位
建築面積
實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
倚嶺南庭 低層 708 509.00 售 $2,100,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 中層 757 549.00 售 $2,050,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 中層 757 549.00 售 $2,090,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 高層 757 549.00 售 $2,100,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 低層 757 549.00 租/售 $2,200,000 - $7,200 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 中層 811 588.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 低層 762 548.00 售 $2,500,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 低層 811 588.00 售 $2,180,000 - - 2010-07-26 詳情倚嶺南庭 高層 788 573.00 售 $2,180,000 - - 2010-07-26 詳情
天盛苑 嘉湖山莊樂湖居
大廈
座
層
單位
建築面積
實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
天盛苑 N 低層 828 650.00 售 $2,200,000 $1,330,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 D 高層 710 530.00 售 $1,600,000 $1,200,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 B 高層 710 530.00 售 $1,700,000 $1,200,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 低層 664 506.00 售 $1,600,000 $950,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 A 高層 573 426.00 售 $1,600,000 $880,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 D 高層 710 530.00 售 $1,600,000 $1,250,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 E 中層 828 650.00 售 $2,180,000 $1,330,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 M 低層 828 650.00 售 $2,350,000 $1,480,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 C 低層 866 646.00 售 $1,880,000 - - 2010-07-28 詳情天盛苑 B 高層 717 535.00 售 $1,830,000 $1,250,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 P 高層 853 543.00 售 $2,400,000 $1,800,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 低層 806 601.00 售 $2,280,000 $1,300,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 高層 847 650.00 售 $2,300,000 $1,500,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 中層 866 646.00 售 $2,150,000 - - 2010-07-28 詳情天盛苑 C 中層 866 646.00 售 $2,160,000 $1,380,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 C 低層 806 601.00 售 $2,100,000 $1,400,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 C 高層 851 634.00 售 $2,400,000 $1,600,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 M 中層 828 650.00 售 $2,160,000 $1,370,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 F 高層 828 650.00 售 $2,180,000 $1,600,000 - 2010-07-28 詳情天盛苑 C 高層 797 594.00 售 $2,200,000 $1,480,000 - 2010-07-28 詳情
大廈
座
層
單位
建築面積
實用面積
售/租
售價
居二價
租金
更新日期
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新界西好去處
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西鐵九龍南線基本資料
通車日期 2009年8月16日
班次 3分鐘一班(繁忙時間) 6.5至12分鐘一班(非繁忙時間)
車程 約半小時
全月通 一般價 $410 (由屯門至南昌) $480 (由屯門至紅磡)
特惠價 $315 (由屯門至南昌) $390 (由屯門至紅磡)
全日通 $21 (由屯門至南昌)
一個月內可多次乘搭西鐵(如使用"由屯門至南昌"的全月通或全日通,不包括柯士甸、尖東、紅磡)、輕鐵、港鐵巴士。
西鐵轉乘優惠
西鐵轉乘站 轉乘輕鐵 轉乘港鐵巴士
路線 總站 路線 總站
屯門
505
兆康 – 三聖總站
K51
大欖 – 富泰
507
屯門碼頭 – 田景
K52
屯門站 – 龍鼓灘
751
友愛 – 天逸
K53
屯門站 - 掃管笏(循環線)
K58
富泰 – 青山灣
506
屯門碼頭 – 友愛 (循環線)
兆康
505
兆康 – 三聖總站
K51
富泰 – 大欖
610
屯門碼頭 – 元朗總站
K58
富泰 – 青山灣
614
屯門碼頭 – 元朗總站
751
友愛 – 天逸
614P
屯門碼頭 – 兆康
615P
屯門碼頭 – 兆康
天水圍
705
天水圍循環綫
K65
元朗東 - 流浮山
706
天水圍循環線
K75
天水圍站 - 洪水橋 (循環線)
751
天逸 - 友愛
K75P
天瑞 – 洪水橋 (循環線)
K76
天恆 – 天水圍站
朗屏
不適用
K66
朗屏 - 大棠
K68
元朗工業村 - 元朗公園(循環線)
K73
天恆 - 元朗西(循環線)
K74
天瑞 - 元朗東(循環線)
元朗
610
元朗總站 - 屯門碼頭
K65
元朗東 - 流浮山
614
元朗總站 - 屯門碼頭
615
元朗總站 - 屯門碼頭
761P
元朗總站 - 天逸
1. 轉乘優惠只適用於八達通卡。乘客只需用八達通卡確認每一段車程 (西鐵線、輕鐵(入站及出站收費器)及港鐵巴士),即可享免費轉乘。乘客可於西鐵線車站或輕鐵車站月台的查閱機覆核八達通是否已成功確認。
2. 乘客的八達通卡剩餘票值必須為正數,方可享轉乘優惠。
3. 乘搭西鐵線可免費轉乘輕鐵及港鐵巴士 (上限為成人八達通票價 港幣3.9元),而輕鐵乘客則可免費轉乘港鐵巴士。
4. 有效的免費轉乘時間
(以確認第一程八達通出閘/站或巴士收費器至第二程入閘/站或巴士收費器計):
由西鐵線轉乘輕鐵或由輕鐵轉乘西鐵線有效時間為30分鐘。
由西鐵線/輕鐵轉乘港鐵巴士有效時間為60分鐘。
由港鐵巴士轉乘西鐵線/輕鐵/港鐵巴士有效時間為60分鐘。
西鐵九龍南線行車路線圖
港鐵路線圖
祥益西鐵通車
拍攝日期:2009年8月13日
西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵全面睇
呎價再破新高,海嘯後成交量最強反彈!
2010年7月西鐵沿線十大屋苑,土地註冊處顯示截至28號,已錄得526宗買賣合約登記,暫時已較上月上升48.5%之多,而平均呎價則再破通車後新高,比上月再升約3.3%,至$3,439,成交強勁增長,是海嘯後反彈最強,價量齊升再創新高!
YOHO MIDTOWN 喚醒西鐵線的物業價值
YOHO MIDTOWN在上年尾批出了預售樓花同意書,立即成為了市場熱話,論質素及位置YOHO MIDTWON也是一個非常優質的選擇,市場也不斷預測呎價多少?究竟這個名牌發展商新地的傑作如何再創銷售神話?而同時YOHO 一期立即有不少業主反價或封盤,也引至其他元朗大型屋苑也相繼加價,如蝶翠峰,朗景台,新元朗中心和采葉庭,叫價企硬或上升5-10 % ,市場預期以及盛傳YOHO MIDTOWN 會在5000至6000呎開盤,三房單位更預計$7,000一呎,元朗所有業主也向著這個目標進發,蜂擁而上。
西鐵九龍南線新聞及文章
今日新聞摘要 26.05.10
(東方)首四月新樓增1.7倍 樓市向好,發展商亦加快旗下項目發展,令住宅落成量顯著回升,一份代理報告指出,今年首四個月私人住宅落成量共4,975伙,較去年同期大增1.76倍,反映住宅供應從低位回升。此外,信置夥拍合和等的早前投得的港島灣仔利東街市區重建項目,獲批圖則可建4幢30至40層商住物業,提供樓面共逾85萬方呎。 共4975伙 領都規模最大 利嘉閣研究部主管周滿傑引述屋宇署資料,四月份全港只有南豐集團等發展的灣仔Queen’s Cube落成,單位數目96伙,按月計落成量雖屬偏低水平,但首四個月累計落成量則高達4,975伙,較去年同期的1,805伙,多出3,170伙,創○五年後同期新高,其中規模最大為將軍澳日出康城2A期領都,涉1,688伙,而大圍名城1期及元朗翹翠峰則佔1,360及672伙。 周氏續說,首四個月亦有15個私人住宅獲准動工興建,涉約791伙,數量較去年同期增加63%,當中上月申請的4個項目,包括英皇國際的北角渣華道The Java,提供75伙。另裕泰興的旺角太子道西115至123A號、卓能集團的長洲水坑項目,分別提供60及26伙,以及西貢飛鵝山道18號申請動工興建一幢洋房。 發展商近年增購的土地亦進入發展期,屋宇署上月批出33份建築圖則,當中19份屬住宅重建;其中信置的灣仔利東街及麥加力歌街分兩地盤發展,地盤A興建3幢建於4層高平台及3層地庫的商住物業,附設住客會所,地盤B則建1幢30層高連長者設施等商住樓,項目連同逾12萬方呎商業樓面計算,項目合共提供樓面逾85.18萬方呎。 琣a落禾沙項目擬建4幢 另外,琣a牽頭的烏溪沙落禾沙項目首期圖則亦作出重大修改,擬建4幢31至33層高住宅,總樓面約94.4萬方呎。 至於中國海外的上水蓮塘尾菜園項目洋房幢數,亦由266幢修訂為253幢洋房。 而田生集團收購中的銅鑼灣中央樓項目,據悉,該公司透過必裕國際有限公司申請將項目重建為1幢31層高附設1層地庫的商廈圖則獲批,總樓面約22.8萬方呎。 (東方)地產速報 世紀21奇豐廖振雄稱,西貢飛鵝花園C段面積3,763方呎雙號屋,成交價4,300萬元,呎價11,427元,上址去年購入價2,780萬元,其後斥數百萬元裝修,樓價現升值1,520萬元。 中原余社朝稱,九龍塘瑰麗新村2座低層B室,以1,378萬元轉售,呎價逾1萬元。 金禧做價跌破200萬 新界屋苑減價後續錄成交,中原蔡創文稱,大圍金禧花園4座低層A室,減價逾19萬元後售195.8萬元,呎價約4,229元,為同類單位月內首次跌破二百萬元。美聯稱,沙田中心新寧大廈中層C室,周內減價15萬元,售185萬元,低市價8%。祥益稱,天水圍慧景軒1座低層H室售280萬元,呎價2,525元,低市價5%。 置業18羅文暉稱,九龍站擎天半島3座極高層C室,面積1,076方呎,以1,490萬元售出,呎價約13,848元。 兆康苑交投稱冠居屋 中原指,本年截至五月二十日,30個主要居屋中,有29個的交投按年錄升幅,當中有8個升幅更達一倍或以上,屯門澤豐花園按年升1.6倍至65宗最勁,期內暫有3個屋苑錄逾百宗登記,首位為屯門兆康苑錄161宗。另30個屋苑本年暫錄1,797宗登記,按年升60.3%。 (東方)南昌站接3標跌眼鏡 政府大舉增加土地供應為樓市降溫,令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目,昨僅接獲來自長實、新地)及琣a共三份標書,反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色;有發展商認為,是次有多達九家財團打退堂鼓,相信是與投資金額龐大有關。 政府大舉增加土地供應為樓市降溫,令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目,昨僅接獲來自長實、新地及琣a共三份標書,反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色;有發展商認為,是次有多達九家財團打退堂鼓,相信是與投資金額龐大有關。 不排除增加中小單位 對於政府擬增加中小型單位供應,何琤續說,南昌站商住項目地契未設相關限制,但相信發展商會增加中小型單位供應,不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目,提供約3,300伙住宅。 據了解,柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時,政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮,招標遂未受拖累,並接獲五份標書,反應不俗;不過,直至近月,政府及市場推售多幅住宅地皮,如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地,在新供應顯增下,直接影響南昌站招標反應。 南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整,議價幅度維持在2%至3%以內;該行稱,昇悅居6座低層B室售495萬元,呎價達6,141元,高於市價。九龍站方面,代理指出,亦未錄即時減價個案。 (蘋果)名鑄減價市建未接通知 政府出招規管新盤銷售手法後,一手市場欠缺焦點盤,發展商只部署推銷貨尾。新世界發展表示,與市建局合作的尖沙嘴名鑄部署短期內重售,並會跟足市建局新設的 8項規管措施,如 24小時內公佈銷售紀錄及發售前 3天公佈價單等。 名城 2期快申請售樓紙 新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示,集團計劃重售名鑄,近期向代理交流意見及查詢市況,作為定價參考。她指,是否減價,暫未有具體決定,亦未與市建局商討。市建局發言人則指,至今未收到新世界就名鑄計劃調整售價的通知。 另長實大圍名城 2期將於日內申請售樓紙,第四季發售,個別單位售價將較第 1期高 5至 9%。長實地產投資董事郭子威表示,名城 1期累售逾 1000伙,套現近 90億元。 利東街項目獲批圖則 此外,屋宇署上月批出 33份圖則,包括信置及合和投得的灣仔利東街項目,建 4幢 30至 47層高商住物業。琣a深水埗大埔道 186至 188號,將重建 1幢 37層高商住物業。新地觀塘海濱道 181號將建 1幢 25層高商廈。收購銅鑼灣中央樓的財團,也計劃重建 1幢 32層高商廈。另香港迪士尼公園擴建也獲批則。 (星島)二 手 屋 苑 頻 現 減 價 實 錄 粉嶺地皮拍賣,僅以稍高於底價成交,再加上昨日股票市場大跌,影響整體二手樓市氣氛,睇樓量收縮之餘,現時已有不少業主,作即時減價,而為求放售,更不惜一減再減;除此之外,也出現屋苑擴闊議價空間,以及暫時封盤的情況。 美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,近日整體二手市場氣氛欠佳,早已有投資者選擇減價求售,再加上昨日股票市場急挫,預期未來將有業主,為求盡快脫手,陸續擴闊議價空間。 其中港島區屋苑方面,港置營業經理溫智力表示,受制於近日樓市氣氛欠佳,o魚涌康景花園E座高層四室,面積約六百六十五方呎,賣地前叫價為四百二十萬元,但為求盡快脫手,近日減價至三百五十五萬元放售,減幅達一成半,平均呎價約五千三百三十八元。而原業主於九七年高峰期時,以五百萬元購入,目前帳面蝕讓約一百四十五萬元離場。 而鄰近的太古城方面,利嘉閣分行經理鄭其昌表示,屋苑近昨日亦錄得減價成交個案,為富天閣中層G室,面積約九百零七方呎,業主在上周叫價為八百九十萬元,但由於市況不穩,昨日減價至八百三十五萬元放售,最後獲買家承接,平均呎價約九千二百零六元,減幅達百分之六。 而作為九龍區藍籌屋苑的牛頭角淘大花園,美聯營業經理何家豪表示,現時該盤議幅一般由百分之三至半成。有個別業主看淡後市,將單位叫價下調之餘,更一減再減,其中G座高層七室,面積四百八十二方呎,業主在過去周日將叫價由二百四十萬減至二百二十八萬,但昨日又剛減至二百二十萬元。 世紀廿一奇豐經理吳元利指出,沙田第一城昨日的睇樓量,較以往非假日時份,錄得最少一成的跌幅,同時亦有業主即時減價,其中三座高層A室,面積約五百四十四方呎,叫價由上周的二百八十八萬元,昨日減價至二百六十八萬元放售,跌幅達百分之六點九,目前屋苑議價幅度約百分之一至三,估計未來將會陸續擴大。中原高級分區經理黎宗文表示:沙田第一城四十九座高層E室,面積三百九十五方呎,以一百三十八萬連約沽出,低市價一成五。 至於剛有地皮拍賣的粉嶺區,中原分行經理陳永強指出,雖然地皮拍賣後,有部分買家選擇購貨,但是,也有投資者選擇封盤,其中持有帝庭軒兩個單位的投資者,現是已作封盤,靜觀其變。 (星島)合 和 等 利 東 街 批 四 座 住 宅 屋宇署昨批出多個項目圖則,當中合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目,批建發展圖則,可建四座住宅,高度由三十至四十層,另加四層平台及三層地庫。 合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目,新近批出發展圖則,可建四座物業,項目分兩地盤,當中地盤A將建三座介乎三十至四十層高的商住物業,另加四層平台及三層地庫,而地盤B將建一座三十層高商住物業,同時提供老人護理中心及休憩設施,整個項目涉及住宅樓面逾七十三萬方呎,而非住宅樓面逾十二萬方呎。 此外,多個正進行併購的項目,紛紛獲批圖則,其中痚禰縝b收購的銅鑼灣重士街舊樓,獲批建一座三十七層高商住物業,涉及樓面六萬五千多方呎,而深水鶪j埔道舊樓,則批可建一座三十七層高商住物業,涉及住宅樓面為六萬二千多方呎,非住用樓面為七千八百多方呎。 痚繺o展部總經理黃浩明表示,重士街項目投資額為六億元,大埔道項目投資額為四億元,將主力提供細單位,興建單幢式精品酒店。 他直言,在政府有意限制物業的可豁免樓面下,故集團已在加快為旗下申請批出圖則。另由田生收購的銅鑼灣景隆街中央樓及西環卑路乍街項目,新近亦獲批出圖則。 根據屋宇署最新資料顯示,今年四月份全港僅得十五個私人住宅項目動工,涉及單位七百九十一伙,數量上雖較去年同期增加六成三,但數字卻創下有關數字以來的每年同期次低紀錄。另同期全港只有一個私人住宅項目,單位數目共有九十六伙。 (成報)投資額大發展商卻步 第一太平戴維斯顧問董事總經理陳超國表示,南昌站地皮涉及投資金額龐大,可以承擔的發展商不多,而補地價亦比預期高,最後只有3大財團投標。當被問及到港鐵會否流標回收地皮,陳超國表示,應視乎入標財團提出條件是否苛刻,港鐵再重新考慮應否收回土地,因港鐵對是次招標着重於與發展商的售樓分帳多於入標價。陳氏續稱,是次地皮雖然面積及金額龐大,但就因為過去經驗,認為一般市民對大型屋苑感興趣,所以港鐵才會以一次招標進行南昌發展。 美聯:留力投兩市區地 美聯測量師行董事林子彬表示,南昌站項目只得3份標書較預期略低,一方面是發展商對後市態度審慎之餘,該發展目投資額涉及逾300億元,故影響競投意欲,加上未來的6月及7月份有兩幅分別位於何文田佛光街及山頂聶歌信山道豪宅地皮推出拍賣,故不排除是有發展商為保留實力,以參與競投上述兩地皮。 林子彬稱,是次南昌站項目投資額不菲,故已預期入標的發展商會較早前12份意向書的數目為少,惟項目現僅獲3份標書仍略遜市場預期。事實上,近日政府及港鐵等推出多幅地皮,增加土地供應,而且整體樓市不太明朗,亦影響是次南昌站入標反應。另外,是次項目分兩期發展,當中第二期需要高鐵完成後才可給予發展商,屆時才可得悉補地價的安排,種種因素都影響入標意欲。 中原:有可能流標 踏入6月份政府將推出拍賣的何文田佛光街項目,至於7月份亦會推出聶歌信山道地皮,兩地皮估值合共約達200億元,由於此兩幅地皮均屬罕有的傳統豪宅地段之大型發展,地點優越,故部分發展商或希望保留實力以競投上述地皮。 中原測量師行董事張競達表示,南昌站項目由於金額龐大,單是首期金額已達130億元,相對令投資風險升高,所以令大部分發展商卻步。張氏對於會否留標收回表示有所保留,但亦會有回收的可能,要視乎發展商與港鐵間的相互協調。 香港置業行政總裁李志成認為,反應仍合乎預期之內,因項目規模龐大,所涉及金額相對巨大,若非大型發展商,發展商或需由自組財團入標,而是次3大發展商入標,足見對樓市前景感到樂觀,亦不排除個別發展商「留力」待未來兩月市區地皮拍賣。 西九樓價未受影響 香港置業泓景臺分行營業經理文啟光表示,相信是次截標反應對該區影響不大,因西九四小龍區內發展成熟,配套設施完善,對買家而言擁一定程度吸引力,加上日後南昌站上蓋項目落成後,估計屆時呎價將徘徊一萬元水平,屬豪宅類別,故此未能以用家為主導之西九四小龍作比較,現時西九四小龍用家與投資者比例約8 比2。 香港置業昇悅居分行營業經理謝寶湘表示,西九四小龍業主叫價仍堅挺,議價空間未被市況回軟而進一步擴闊,僅維持約2%至3%水平。
今日新聞摘要01.04.10
(明報)琣a元朗翠峰最快今開售 大圍「名城」推出價錢較廉宜的向「金山」方向單位、令銷情即時再起動之際;市場消息指出,痚穧a產(0012)旗下的元朗唐人新村低密度項目「翠峰」,最快今日開放現樓示範單位予地產代理參觀及開售,平均呎價5000餘至6000餘元。 已獲批發滿意紙的翠峰,位處元朗唐人新村孖峰嶺路,屬於現樓項目,總共提供60伙;當中58伙屬建築面積介乎1300餘至2200餘方呎的分層、複式單位,另加兩幢4300餘至4600餘方呎的獨立洋房。 市場估計,翠峰平均呎價將介乎5000餘至6000餘元,最低呎價估計約由4000餘元起。 (明報)首季新盤溢價升至36% 新盤供應量未能增加之下,今年首季多個新盤定價皆遠高於二手。美聯物業資料研究部指出,今年首季巿區一手樓盤較二手樓盤溢價,為過去連續兩個季度持續上升至36%,預期未來新樓盤供應有限,令巿區一樓盤較二手溢價有機會上升至40%。 市區新盤有限 溢價料續升 美聯資料研究部指出,去年第2季,市區一手樓盤定價,較二手價溢價達34.3%之後,第3季急跌至16.3%,其後開始反彈回升至去年第4季達26.7%,今年首季又再上升至36%,可見今年新盤定價相當進取。 美聯集團(1200)執行董事住宅部行政總裁陳坤興表示,預期鴨c洲「南灣」今年推售後,港島區於2012及2013年將缺乏大型新盤項目,令巿區大型新樓盤供應減少,若到時再有其他大型新盤推售,估計巿區一手樓盤較二手溢價升至40%。 (東方)嘉湖季飆14%領風騷 低息環境持續,在用家及投資者入市推動下,今年首季樓市表現更勝去年,主要大型屋苑首季樓價全線上升,其中天水圍嘉湖山莊期內樓價升逾14%,交投亦增近50%,為表現最突出二手屋苑。另外,受同區將有新盤以理想價推售刺激,鴨脷洲海怡半島近期樓價急升,首季升幅14%,按年升幅更高達48.3%,日前一高層戶以呎價逾9,000元易手,創九七年後分層戶新高。 中原郭佩玲稱,西鐵九龍南線通車後,嘉湖山莊外區客數目急增,首季約553宗二手成交中,外區客比例按季增至佔約30%,當中包括不少九龍投資客入市追落後,拉高屋苑呎價,如活躍於美孚的「師奶兵團」,上季亦斥資近千萬連購4至6個嘉湖山莊單位。 資料顯示,嘉湖山莊最新呎價報2,520元,按季升14.3%,較去年首季累升約26.5%。 近期嘉湖山莊頻錄高價成交,其中樂湖居3座頂層戶,上月以每方呎3,150元售出,創屋苑九七年後新高。郭佩玲亦指出,同區栢慧豪廷亦受到投資客的追捧,上月錄逾80宗成交。 海怡做價一年升近半 近期新界西北細價屋苑已成炒家尋寶地。祥益地產稱,西鐵沿線十大屋苑首季樓價累升約8%至3,239元,升幅按季增5.3個百分點。至於新界東的沙田第一城,利嘉閣稱,該盤上月錄約110宗成交,首季樓價錄9%升幅。 港島區方面,海怡半島樓價首季升約14%,較去年同期更錄得48.3%升幅。美聯梁文輝稱,該盤上月錄約65宗成交,平均呎價約7,000元,受同區新盤即將開售帶動,近期買家出價態度積極,令屋苑頻錄高價承接,其中13A座高層G室售1,000萬元,呎價達9,017元,創九七年後分層戶新高。 美孚呎價突破五千關 至於港島另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城,首季樓價累升8.3%。美聯吳肇基稱,換樓客數目增加,大面積單位需求上升,今年內該盤最少錄19宗逾千萬元成交,樓價因而上揚。 美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨首季錄364宗成交,呎價4,543元按季升7.9%,在投資氣氛及交投量刺激下,樓價升勢集中在一月份,當時單月錄約6%升幅;近日成交呎價頻突破五千關口,如2期百老滙街34號高層D室售476萬元,呎價達5,016元。 30屋苑交投季增28% 綜觀整體市場,港置稱,截至三月三十日為止,30個屋苑首季暫錄5,447宗二手註冊量,按季增加28%,較金融海嘯後的○九年首季大升逾80%。 (蘋果)嘉悅半島中層 兩年賺 18% 祥益林偉光指出,屯門嘉悅半島 2座中層 D室, 638方呎,區內客斥 193.9萬元承接,呎價 3039元。賣方 08年購入價 165萬元,獲利 28.9萬元,升值 17.5%。 (星島)西 鐵 沿 屋 苑 呎 價 穩 升 祥益地產營業董事謝澤銘表示,截至上月三十日,西鐵十大沿走峟b暫錄四百八十四宗成交,按比例計算預期約在五百宗成交,交投量料跌約兩成一,而呎價方面則見穩升,平均呎價突破了通車以來的新高,達至三千二百三十九元,較二月再升約百分之三。 西鐵沿赤奐~首季累積升幅百分之八,再創西鐵通車後新高。 當中,本年首季兆康苑及新元朗中心累積升幅約一成四,表現最佳,此外雅都花園、嘉湖山莊及卓爾居等,升幅分別為百分之二點五、五點一及六點一。而三月份呎價升幅是本年單月最高,預期本月單月升幅會有所突破新高約半成。 (成報)新地YOHO3期補地價70億 市場消息指出,新地在開售元朗YOHO MIDTOWN之前,已經就第3期與政府達成補地價協議,據悉總金額約70億元,每呎住宅樓面補地價約2,700元、每呎商場樓面補地價約5,000元。以YOHO MIDTOWN呎售6,000元計算,3期項目邊際利潤高達50%。以地理位置及景觀而言,YOHO3期較MIDTOWN更接近港鐵站,而3期的北面現時主要為新界村落,大部分單位可享遼闊的景色。 全季註冊量料破3.8萬宗 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,首季迄今一手註冊量最多的新盤為YOHO MIDTOWN,其次為去年尾推售的領峯,而縉城峰、寶雅山及譽.港灣則緊隨其後。 他稱,以每年首季分析,今年宗數已創自88年有紀錄以來首季註冊量的第三新高,僅次於97年第一季52,830宗及08年第一季42,361宗,並取代94年首季成為歷年第三位,料全季最終更勢必衝破38,000宗水平。 至於金額方面,首季至今物業註冊個案合共涉及1,485.8億元,與註冊量同樣錄得按季上升。雖然本年首季迄今金額尚未能超越94年同期1,490.2億元,但相差不足5億元,預期最終將跟隨註冊量同創自1988年以來首季第三高位。 (成報)十大屋苑 3月成交升47% 3月份,樓市強勢重新展現,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,不僅一手新盤交投暢旺,大型屋苑二手交投亦見顯著彈升。全港十大指標屋苑全月暫錄717宗二手買賣,成交量較2月份的488宗激增47%;龍頭屋苑嘉湖山莊及美孚新邨的成交量更同時「破百」,表現最為突出。 在列入觀察範圍的屋苑當中,上月有9個屋苑成交量有所增加,單月增幅介乎15%至1.53倍不等,其中康怡花園的成交量增幅最為凌厲,屋苑全月共錄48宗買賣,較2月份的19宗激增1.53倍;杏花邨的買賣成交宗數亦見倍增至40宗,以升幅計排名次席;受惠新盤YOHO Midtown熱賣帶動,嘉湖山莊的成交量則由2月份的95宗,激增75%至3 月份的166宗,排名第三。 嘉湖山莊樓價升5% 樓價走勢方面,由於市場氣氛全線向好,加上低息環境支持,買家依然敢於提價追貨,帶動二手造價普遍在3月份錄得上升。數據顯示,在十大指標屋苑當中,6個屋苑樓價有所增長,按月升幅由最低的0.6%至最高5.1%不等,當中嘉湖山莊的樓價升勢最為凌厲,屋苑3 月份平均成交呎價為2,533元,較2 月份的2,409元飆升5.1%;沙田第一城及新港城則分別3.9%及3.4%的按月樓價升幅。 承接3月份旺勢,加上通脹趨勢再度顯現,在持續低息環境下,相信市民置業意欲依然高漲,估計更多二手業主將會趁機換樓,換樓流轉速度料會顯著增強,二手交投可望通過乘數效應而幾何級數倍大;與此同時,4月份有復活及清明長假期,物業買賣「旺日」較3月份為多,有助刺激交投。綜合上述因素推斷,4月份十大指標屋苑的綜合成交量可望再增20%至約850宗水平。
屯門置業熱點 細價盤樂園
*轉載自2010年3月26日的經濟日報 (按圖放大) 在一個從事地產第29年的人來說,可在經濟日報撰文論樓市是一榮幸。之後每星期我也會坦誠地將我的市場體會在此與大家分享的。 自從西鐵九龍南線通車令新界西到市區核心的尖沙咀及紅磡,也只在半小時左右可達,當此概念在通車得到兌現後,其實新界西物業的『值』已得到即時大幅提升,只是價格是需由成交『搭棚』而來,所以樓價最初只是逐步拾級向上,直到 YOHO MID TOWN的推出,才宣示了區內物業在『新界西變天』之後的潛在價值。 既然新界西的價值上升已是大勢,現在入市已是最佳的時機了,近年全港二百萬以下的物業愈來愈少,偏偏在屯門和天水圍卻俯拾皆是,屯門長期9成多成交也是200樓下,在屯門200萬可買到全海景、向南方向的優質單位! 而不少區已絕跡的一百萬樓價單位,在屯門區卻仍然有數十個供應,雖然只是二線私樓或居屋,但我認為先上車,先抵禦了儲蓄無法追得上的物價飛升,為將來得一個保障! 當然,屯門的居屋市場也特別吸引,連地價1500元一呎、免補地價的居屋第二市場仍有1000元一呎左右。 屯門樓的收租回報率普遍也到4至5厘,居屋公屋更高一至兩厘。 經過多年的逆市開分行及對二手市場的堅守下,祥益地產早已是屯門區擁有大部份的市場佔有率,未來,我們很樂意更詳細去報導市場的最新情況,包括以上談及的樓種,也會和大家一起分享新界西的未來基建,如何再進一步地把本區繼續大幅增值。
今日新聞摘要25.10.09
(明報)九龍塘新盤 趕「加稅」前推售 雖然政府建議將2000萬元及以上豪宅的印花稅率,由原來的3.75%增加至4.25%,但似乎無礙多個豪宅的銷售步伐。市場消息指,置地擬3月初正式開售的大坑道新盤「上林」,估計連日來累積已有約5伙獲預留,部分2600餘方呎複式大戶的呎價高見3萬元;而九龍塘廣播道遠期樓花項目「尚御」,亦擬1、2周後開盤,似有意趕在4月1日調高印花稅率前,及時開售。 地產界普遍認為,港府提高豪宅印花稅雖有助壓抑樓市投機,但對豪宅物業的高端用家來說,涉及金額並不多,預料不會對整體豪宅市道構成太大影響。 市場消息指出,上林昨日開放現樓示範單位予代理優先參觀,估計樓盤已有約5伙獲預留;據悉,第1座61及62樓複式2600餘方呎A室、以及第1座59、60樓複式2600餘方呎A室,分別以呎價3萬元及2.9萬元獲預留;另第1座57樓1563方呎B室,則以呎價約1.7萬元獲預留。代理估計,置地最快會於3月上旬公布上林的開售詳情,料首推單位涉及約10伙。 2000萬物業 只多交10萬稅 九龍豪宅方面,預計短期開盤、位處廣播道81號的尚御(原為長實樓盤、08年9月以25億元售予美國某州政府的退休基金),現為樓盤銷售代表的仲量聯行國際董事曾煥平稱,尚御入場費低於2000萬元的機會不大,而港府擬調高豪宅印花稅率50點子,以一個2000萬元物業來計,只涉及10萬元,對豪宅買家而言並非大數目,料調高印花稅不會對豪宅成交構成大影響。 尚御提供103個1300餘至2200餘方呎單位,標準單位、連花園特色戶意向呎價,分別為2萬元及3萬元;市場估計,尚御低層單位呎價有機會由1.4萬至1.6萬元起。 英國地產商高富諾亞太區董事韓家輝則認為,預算案的新措施有助穩定樓市發展。韓指出,豪宅印花稅調高0.5個百分點,加幅不大,而新措施主要是針對地產投機,對用家影響不大;另外,集團亦會研究新勾地表內的地皮,並有興趣繼續在香港發展豪宅。 皇璧餘貨擬內地路演 至於高富諾與泛海(0129)合作的荃灣「The Westminster Terrace」(中文名稱皇璧),韓家輝指樓盤去年底迄今售近20伙,呎價1.05萬至1.5萬元(平均1.2萬元),售出單位平均銀碼3800萬元(面積3200餘至3400餘方呎),集團套現約7億元。皇璧現餘近40伙待售,稍後除會到內地6大城市進行路演外,並擬提價3%至5%,估計此批餘貨的市值超過15億元。 (東方)南昌站下月招標 建中型樓 為配合政府加快推地及增加中小型單位供應,九龍南線柯士甸站C及D地盤剛截標,港鐵(00066)已隨即表示會在下月推出西鐵南昌站上蓋物業發展招標。 擬限制西鐵單位面積 港鐵並罕有預先透露項目單位平均面積約750方呎,合共提供逾3,300個單位,同時為確保市場提供更多中小型住宅單位,在港鐵作為代理人的西鐵沿線物業發展項目,將加設有關單位面積及單位量的發展限制。 港鐵物業總監何琤表示,集團作為代理人的西鐵沿線物業發展項目,會與政府磋商在地契及招標條款上,加入單位量及單位面積發展限制,具體詳情會按市場需要決定,但不會加入售價限制。 平均750呎 涉3300伙 他又說,將於三月推出南昌站上蓋物業發展計劃,項目提供逾3,300個單位,平均面積約750方呎,屬中型單位發展,故不認為屬豪宅發展項目。 南昌站於○五年招收發展意向書,共接獲八份意向書,包括長實(00001)、琣a(00012)、新地(00016)、九倉(00004)及同系公司夥拍新世界(00017)合組的財團等。美聯稱,港鐵未招標的鐵路沿線項目涉約31,337伙。 對於政府擬推出元朗住宅地招標,琣a主席李兆基認為是好事,會研究及考慮競投。新地非執行董事郭炳湘歡迎修訂勾地政策,認為有助紓緩土地供應,建議在城市規劃時,可指定部分用地須發展中小型住宅。 (新報)政府今公布新年度勾地表 政府今天將會公布2010至2011年度可供申請售賣土地表。在新財政預算案中,指定在兩年內出售的數幅市區住宅用地,亦會在新的勾地表之內。 昨日財政司司長曾俊華宣布,政府已制訂2010至2011年度的勾地表供市場申請。政府會在勾地表內指定數幅市區住宅用地,如未被成功勾出,政府會在未來兩年因應情況安排作公開拍賣或招標。 上年度(即2009至2010年度)的勾地表中,當中有3幅地皮成功被勾出,及如期以拍賣方式售出,為庫房帶來138.3億元賣地收益。而自日前將軍澳66B區地皮以33.7億元拍賣售出後,現時將軍澳尚有5幅地皮有機會列入下年度(2010至2011)年度勾地表,這些地皮均位於將軍澳站以南寶盈花園旁,包括66區及68區的住宅用地,涉及約450.12萬方呎,約5,440單位,而是次新地成功奪得66B區地皮,相信有利於日後打造將軍澳王國。 北角油街地王成焦點 至於在上年度列入勾地皮內的市區靚地,如最近港府刊出賣地章程的北角油街地王(即前政府物料倉庫),讓發展商可申請勾出拍賣,料該地皮仍在今日新公布的勾地皮內。該幅地皮首度被規定最少42%的可建樓面需作酒店發展,即住宅發展部份只可佔可建樓面的58%。 至於在上年度在勾地皮內的粉嶺前皇后山軍營住宅地,作高等教育學院院址,會在新財政年度的勾地表內被剔除。該地皮佔地約16.42公頃,且已存在於勾地表內兩年。 仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平預期,推出拍賣的土地應為位於市區較細幅的地皮,而較大幅的地皮應保留在勾地表,留待發展商勾地。 (蘋果)Midtown傳轉手賺 10% 元朗熱賣新盤 YOHO Midtown,高價開售獲承接,消息指,新地( 016)準備再展開新一輪銷售部署,計劃推出 M7座,部份單位先派發代理配對予準買家,最快明日發售。市傳該盤錄得零星二手樓花成交,原業主賺價約 10%。 新推 M7座加價一成 消息指出,新地加推 YOHO Midtown的 M7座應市,部份樓層昨向代理派發意向價,以方便配對準買家,最快明日簽售。 M7座向東面的 4房大單位, 15至 20樓平均呎價約 6000元,內園景的兩房單位,呎價則約 5300至 5800元。市場指,由於該盤近日以促銷大單位為主,為迎合市場需求,遂加推全新座數, M7座定價較 M6座加價約 10%。 YOHO Midtown上周五展開首輪認購,據知迄今累售約 940伙,市場約有 200個樓花放盤,叫價普遍較購入價加 15至 20%。有指,市場錄得兩至 3宗樓花轉售,相信是早前大手買入 M3座單位的買家,賺幅約 10%。 代理指出,該盤早段推出的兩房單位,售價約 270萬至 290萬元,由於一手餘貨已加價,暫欠缺同類銀碼單位選擇,客源惟有轉投二手市場,估計上述單位成交價 320萬至 330萬元。 受新盤推售刺激,部份向隅買家轉投二手市場。中原高級分行經理梁朗麒表示, YOHO Town 8座中層 B室, 595方呎,外區客日前以 255萬元購入,呎價 4286元。該買家早前欲購入 YOHO Midtown,因未能揀選心頭好,而轉投二手。 (星島)柯 士 甸 站 僅 五 財 團 入 標 優質地皮供應不多,港鐵尖沙嘴柯士甸站項目在昨日截標,該個接獲約十四份意向書的市區大型項目,結果共吸引五組財團入標競逐,業內人士指,項目規模甚大,是次反應已屬理想;入標財團包括長實、痚礡B新地、嘉里等,大部分採獨資,而新世界與會德豐則會以合資形式參與,港鐵估計項目最終投資額達一百八十億元。 由港鐵代理、尖沙嘴柯士甸站項目昨日截標,港鐵物業總監何恆光表示,項目共收到五份標書,對反應感到滿意,而是次項目包括柯士甸站上蓋C、D地盤,合併招標是因為兩個地盤有不同的高度限制,為了未來可以統一、有系統地設計發展,而完成發展規劃,並符合各種指標後,將會公布項目發展詳情。 他並指,項目共提供約一千二百伙,總建築樓面達一百二十八萬多方呎,預計投資額達一百八十億元。他透露,是次招標條款列明每個發展商需遞交兩份標書供選擇,包括一份由發展商全資支付補地價,另一份則發展商支付三分之二補地價,港鐵支付餘下三分之一、即約三十九億元。 當中長實、新地、痚礡B嘉里、新世界、會德豐等均有入標,其中新地及痚繨邦磪H獨資形式入標,新世界與會德豐則以合資方式入標競投。 昨日現場所見,至少四組財團選擇於最後關頭「衝刺」,在截標前兩個小時內才入標,當中新世界與會德豐更聯袂到場,並一同將標書放入投標箱內,新世界物業發展高級經理方文昌其後表示,項目將由兩個財團各佔五成入標競投。 新世界夥拍會德豐入標屬較新組合,對於是否因項目投資額大所以合作,會德豐地產執行董事黃光耀表示,兩家公司過去在尖沙嘴區均有一段長時間的發展,對該區非常熟悉,故合作,並非因為投資額問題;他並指,是次兩家發展商為首次合作入標,過往兩家公司亦曾考慮合作,就是聯手入南昌站意向。 美聯測量師行董事林子彬表示,柯士甸站涉及投資額大,而仍獲五份標書,招標反應屬理想,並指項目位處潛力不俗的西九龍區,不乏捧場客,未來銷售上將具保證。中原測量師行董事總經理黎堅輝亦表示,項目位於九龍核心地段,未來基建發展亦完善,加上港鐵願支付部分補地價,故吸引各大發展商競投,是次招標反應不俗。 資料顯示,港鐵對上一次推出上蓋項目招標,為○八年九月的荃灣西項目,項目提供約一千七百伙,當時入標財團達七間,由長實中標,業界人士指,柯士甸站項目規模更大,令不少入意向財團卻步,加上預期政府將增加供應,故部分財團放棄競投,並留下「彈藥」日後出擊。 昨日環保觸覺亦到場請願,要求港鐵及中標發展商好好規劃項目,環保觸覺主席譚凱邦表示,該會從消息人士得知項目的座與座之間沒有適當距離,造成屏風效應,阻擋了海風吹入內陸,希望地政總署未來嚴格審核項目,同時建議項目可以採「凱旋門」式中空設計,以保留地盤的通風效果,方案毋須降地積比率,希望能獲採納 (成報)私樓租金按年升24.8% 2010年1月份本港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得16.6元,較2009年同期的13.3元,租金按年升幅達24.8%。租金的按年升幅顯著擴大,顯示本地經濟及樓市好轉,刺激私人住宅租金升幅加快。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,預測今年1月份反映樓價的中原城市大型屋苑指數達73.00點,與2009年同期的56.30點相比,大型屋苑樓價按年上升約29.7%。雖然樓價的按年升幅比租金的按年升幅為高,但在低按息的環境下,市場連續8個月出現供平過租的情況。 本地名義平均按揭利率連續六個月維持在2. 10厘,較2003 年沙士時(2. 50 厘)為低,是歷史新低水平。 按揭利率持續偏低,有助平衡樓價回升的供款壓力,令每月私人住宅的供款支出較每月的租金支出為低。2010年1月份租金對供款比率為1.09,即供抵過租約9%。 本港銀行不斷推出樓按優惠產品,按揭利率下跌,減輕市民的供樓負擔,每月供款下降,但租金卻上升,以致2009 年6 月到2010年1月期間的租金對供款比率突破1 算水平。 (成報)本年私樓落成量倍增 2010年私人住宅落成量估計有14,159個,較09年的7,157個,大幅增加7,002個,上升98%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,因為有大型項目未能趕及於09年落成,而延至今年,從而推高數字。數字雖升,但仍然是有紀錄以來的第四低。即2005年到2010年的6年間,平均每年只12,411個,形成一個連續性的谷底。更不排除2010年又有大型項目延後落成,最終數字可能只有1.2萬個上下的水平。 選取全港60個可望於2010年落成的項目統計,共有14,159個單位。其中新界有23個項目,9,531個單位。九龍有15個項目,3,328個單位。港島有22個項目,1,300個單位。落成量較多的地區有:將軍澳,2個項目,3,104個單位;元朗,2 個項目,2,558個單位;沙田,3個項目,1,494個單位。落成項目中,伙數較多的有:YOHO MIDTOWN,1,886個單位;領都,1,688個單位;領峯,1,416個單位;名城,1360個單位;譽•港灣,1,159個單位。 2010年預計落成的項目中;由長實負責策劃的項目有5個,合共提供5,564個單位;由新地策劃的有7個項目,合共5,059個單位。兩家發展商,12個項目,合共10,623個單位,佔全年預計落成總數的75%。
今日新聞摘要05.02.10
(明報)MIDTOWN開放示範單位 新地(0016)旗下元朗新樓盤YOHO MIDTOWN,斥資逾1億元於新元朗中心3樓打造4個主題示範單位。發展商昨日開放其中兩個予傳媒優先參觀,分別為第M3座38樓D室(兩房兩廳),以及M7座39樓F室(3房兩廳)。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,該盤已接獲約1.8萬個查詢,當中約10%為內地客源,項目最快在農曆新年後推售,呎價將挑戰區內新高。 (東方)MIDTOWN接萬八查詢 樓市氣氛持續暢旺,多個新盤加快推售部署。新地(00016)表示,旗下元朗YOHO MIDTOWN目前已收到逾18,000個查詢,當中有10%至11%為內地客源,項目於農曆新年後推出,而示範單位最快農曆新年前有機會開放予公眾參觀。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏稱,YOHO MIDTOWN已收到逾18,000個查詢,當中佔10%至11%為內地客,該盤目前仍未決定售價,但有信心呎價可挑戰同區新高。 四示範戶耗資逾億 她續稱,該盤位於新元朗中心的示範單位及展銷廳,佔地逾三萬方呎,設有四個示範單位,裝修費用逾一億元,最快春節前才有機會開放予公眾參觀。 另外,該盤昨日已開放兩個示範單位予傳媒參觀,其中一個位於M3座38樓D室,建築面積653方呎,以兩房兩廳間隔;另一個則位於M7座39樓F室,屬三房連套房示範單位,建築面積897方呎。 她補充,繼沙田首站路演後,為吸納同區客源,該盤由昨日起至本月二十一日於新元朗中心舉行第二站路演。就現場所見,昨日已有不少地產代理及有興趣人士到場參觀。 (東方)長實獲邀入標柯士甸站 港鐵(00066)剛推出招標的九龍南線柯士甸站C及D地盤地王,吸引發展商積極研究,對於市傳有內地發展商擬夥同本地發展商聯手投標,有發展商認為此可能為市場一個新趨勢,亦反映境外發展商睇好本港樓市。另外,長實(00001)及南豐獲邀請入標柯士甸站項目,長實執行董事趙國雄認為,項目逾117億元的補地價屬合理水平。 趙國雄表示,柯士甸站屬優質項目,有興趣發展商會一早進行研究,故招標時間不太急,而港鐵提供的財務協助,相信可減輕發展商財務負擔;另對於政府將於本月拍賣的將軍澳住宅地,集團會努力爭取,並認為該地宜建針對年輕上車族的單位。南豐亦已獲邀請入標,並表示對該柯士甸站項目有興趣。 中港聯手競投料成趨勢 對於市傳有內地發展商擬聯同本港發展商入標競投柯士甸站項目,英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,此可能是一個新趨勢。另嘉里發展(00683)亦有獲邀請入標,該集團執行董事朱葉培認為,反映境外發展商睇好本港樓市,而嘉里有能力獨資競投,惟現階段未決定會否合組財團,至於港鐵提供支付補地價三分一的財務協助會有一定幫助。 柯士甸站住宅項目料市值高逾200億元,補地價達117.07億元,於本月二十四日截標。 (東方)投資客即睇即買嘉湖 天水圍嘉湖山莊錄區內投資者「即睇即買」個案,祥益地產黃肇雯表示,上述單位為樂湖居3座低層H室,面積708方呎,原業主於○七年以100.8萬元購入,現以133萬元售出,呎價為1,879元,料租金回報率達5.2厘。 中原黃家全表示,荃灣麗城花園2期9座中層G室,以238.8萬元易手,呎價3,575元,買家原居深水埗區,因受舊樓重建影響,需另覓居所,是次睇樓僅兩天即入市。 元朗朗晴居剛錄本月首宗成交,利嘉閣何耀樑表示,該屋苑2座高層E室,由一名用家以225萬元承接,呎價3,299元。 (新報)逾百萬元二手公屋上月9宗成交 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010年1月份共錄得9宗逾100萬元的二手公屋買賣登記。其中位於長沙灣李鄭屋邨廉潔樓25樓一單位(見附表),成交價高達178.58萬元,打破2008年2月沙田博康邨博泰樓一單位以165.0萬元售出單位的紀錄,創出歷來二手公屋買賣的新高。顯示隨着本港經濟及樓市轉旺,二手公屋價格不斷上升,帶動大額公屋交投越來越多。 李鄭屋邨造價創新高 自2000年9月開始有記錄以來,歷年達100萬元的二手公屋買賣登記已累積至180宗。而今年1月份二手公屋買賣合約登記錄得29宗,總值2,782.7萬元。因為1月有多宗高價公屋登記,所以令1月的公屋登記金額較去年12月的2,543.4萬元上升9.4%。而1月份的二手公屋買賣宗數較去年12月的31宗,輕微下跌2宗或6.5%。反映本港樓市氣氛暢旺,加上失業率下降及薪金上調等因素,刺激公屋居民的置業信心,以致二手公屋交投保持平穩。 按各屋邨統計方面,今年1月份上水天平邨錄得3宗買賣登記稱冠,總值275.0萬元。長沙灣李鄭屋邨、黃大仙東頭邨、黃大仙竹園北邨、將軍澳景林邨、粉嶺華明邨、藍田興田邨、大埔富亨邨、黃大仙鳳德邨、青衣長安邨及屯門良景邨各錄得2宗買賣登記。 (蘋果)賣樓申請創八個月新低 地政總署昨日公佈, 1月僅接獲 1份預售樓花同意書申請,為嘉華國際( 173)東半山肇輝臺 6號嘉帕薈單幢樓,涉及 24伙。而累積待批預售樓花同意書的住宅進一步減少至 6561單位,創 8個月新低。 上月僅新增一單幢樓 截至上月底止,地政總署正處理 16份樓花預售申請,涉及單位 6561伙,較上月的 6631伙,輕微減少 1.1%。美聯物業資料研究部經理張蓓蕾表示,累積待批預售單位量已連續減少 4個月,若與去年 9月高位的 9965伙相比,大幅回落 34.2%,創近 8個月新低。其中新界區共有 10個項目待批預售,總數 4407伙,佔整體待批預售單位的 67.2%。 上月只有置地的大坑上林其中 94伙獲批預售樓花同意書,發展商早前表示,該盤將於農曆新年後發售,先推 2600方呎單位,意向呎價 3萬元。而該盤尚有 176伙仍待批預售書,應是屬於以「樓換樓」方式出售予前麗星樓業主的單位。 另外,信置( 083)與華置( 127)及南豐合作發展的大角嘴 The Hermitage,已正式命名為帝峯.皇殿,項目建有 6座合共 852伙。 (星島)長 實 新 盤 採 貨 如 輪 轉 策 略 大型發展商之一的長實,年內會繼續採取「貨如輪轉」的銷售策略,多個新盤可在年內接連開售,其中大圍名城一期及東涌海珀名邸,目前暫未批預售,但相信可在月內批出,假若可在本周五獲批,更照樣會在新春期間開售;另一方面,除本地市場外,本年長實在內地及新加坡,亦有多個樓盤推出發售。 長實執行董事趙國雄接受本報訪問時指出,集團仍沿用「貨如輪轉」的賣樓政策,而現時土儲亦足夠未來五至六年發展。其中大圍名城一期及東涌海珀名邸,目前尚未批出預售樓花同意書,但有機會在本月內獲批,現時示範單位經已準備就緒,而兩個新盤一旦獲批預售,將會在兩周時間內開售。另一方面,若售樓紙可在本周內獲批,最快可在新春期間開售。 趙國雄指出,現時市況向好,兩盤均接獲多宗查詢個案,其中名城一期已接獲二千至三千宗查詢,除本地人士外,也有不少為內地客,至於海珀名邸也接獲約三百宗查詢個案,當中近一半為內地客。 趙氏認為,該兩個新盤均可吸引內地客入市,但相信海珀名邸的內地客比例較高,另一方面,同系馬鞍山七十七區項目,將會緊接推售,可望在第二季推出。 至於內地新盤方面,趙國雄指,北京譽天下第三期屬首個推出的項目,期望可在第二季發售,而項目提供約二百幢洋房,而廣州增城御湖,將於第三季應市,項目提供四百五十幢大屋,以及三百個分層單位;此外,上海嘉定項目會留待第四季發售。另外,若要長實品牌計算,本年可推出約八百伙在內地發售。 此外,本年新加坡亦有不少樓盤可發售,他再指,當中包括Marina Bay Suites第二座,去年已售出一百伙,本年首季將再推出一百伙應市,尚餘單位則留待項目入伙時再發售,估計內地客入市比例近三成;而新加坡西岸的The Vision,提供逾二百伙,可於第二季發售,項目除提供分層單位外,也備有獨立屋,預期該盤內地客入市比例可達一成至一成半。 對於近期樓市,趙國雄認為,去年樓市在半年間,樓價已錄得約三成升幅,而上升速度較快,相信與本港經濟因素轉好,以及低息環境有關,至於入市與否,需要量力而為,若有能力在樓市低潮守過去,現時亦可以選擇入市。 趙氏續稱,現時的「八十後」青年,在社會上所面對的競爭較大,若沒有較富裕的家庭背景,要置業上車會較為困難,故此,極需要累積「第一桶金」,同時亦認為,年輕人無論如何均需要買樓,因樓宇為「真實的資產」,而樓市的波動性較低,假若父母可協助青年人置業,就算購入面積較細的單位亦無問題。 他認為,市民需要居所,故此,集團亦提供各類型的樓盤,並沒有興建太多的豪宅,以同系荃灣西站七區,以及將軍澳八十五區為例,兩個項目均提供細單位及兩房戶;另外,本月拍賣的將軍澳地皮,集團亦會積極爭取。 趙氏估計,相信內地收緊短期貸款,長期貸款並無收緊,但相信不會影響內地富豪購買物業,此外,他認為,未來內地客購入本港物業的比例,將會有所增加,其中上車盤的內地客比例,為百分之五至七,而樓價由七百萬至一千萬元的換樓盤,內地客入貨比例較高,可達一成。 (成報)YOHO MIDTOWN 接1.8萬個查詢 將於農曆年後正式推售的新地元朗YOHO MIDTOWN,項目路演昨起移師至新元朗中心,示範單位亦已完工,昨日首度開放供傳媒參觀。發展商指出,集團斥資約逾1億元,裝修位於新元朗中心3、4樓的展覽廳及示範單位。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出,項目迄今收到逾18,000個查詢,市場反應熱烈,現階段項目尚未最後定價,不過相信項目呎價勢必突破同區的新高,成為未來元朗區呎價最高的新盤。現時查詢中以面積逾千呎的三房連主人套房及四房大宅較受歡迎,由於供應罕有,升值潛力看高一線,備受投資者、家庭客垂青。而兩房及三房單位的查詢亦非常熱烈,約佔60%,故開放此類單位予傳媒優先參觀。 示範單位中,兩房示範單位以《MINE 獨處•獨特》為設計主題,寓意年輕人展開獨立生活,單位位於第M3座38樓D室,建築面積653平方呎,附設38平方呎環保露台連工作平台。另外三房單位以《EVOLVE 交匯•交融》為主題,寓意步入成家立室的階段,單位位於M7座39樓F單位,建築面積897平方呎,三房兩廳連主人套房。 (成報)二手樓成交量彈升25% 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,樓市經過3個多月牛皮悶局,樓價成功「尋底」,買家逐漸認清後市形勢,入市情緒突然高漲起來,帶動二手住宅成交量價重納升軌。綜合土地註冊處數據所得,今年1月份全港累錄9,758宗二手住宅買賣登記(數據主要反映去年12月份實際市況),數字較去年12月增加25%,終止連續3個月的跌勢,並創近4個月新高;大市成交總值亦上升32%至330.9 億元水平,升勢奪目。 屯門成熱賣地區之首 按樓價劃分,旺市下除了細價住宅(樓價100萬以下)交投下跌11%外,其餘所有價碼住宅均錄得19%至34%的升幅,其中價值2,000萬元或以上物業交投表現最好,買賣登記量由去年12月的76宗,急升53%至1月份的116宗,在8類物業中買賣交投增幅最高;與此同時,中產換樓流轉力度迅速增強,亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加49%至555宗,排名居次。按地區分析,在二手住宅交投最活躍的十個地區當中,9個地區的登記量均有所上升,增幅介乎9%至50%不等;其中,筲箕灣/柴灣區表現最好,1月份二手住宅登記量達308宗,按月激增50%。此外,屯門區二手住宅買賣登記亦急升42%至646宗,成為今年首月的熱賣二手地區之首。 以屋苑分析,發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長,較二手大市更為凌厲。數據顯示,1月份十大活躍成交屋苑共有1,040宗買賣登記,按月激增52%,其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城分別同時以「破百」佳績,高踞榜首四席。另外,投資客源入市比例提升,極力追捧具升值潛力的沙田第一城優質單位,令屋苑造價按月飆升4.3%,呈現「量價齊升」的情況,凸顯推升樓市的力度極其強大。 (成報)公屋買賣炒味濃 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010 年1 月份共錄得9 宗逾100萬元的二手公屋買賣登記。其中,位於長沙灣李鄭屋邨廉潔樓25樓一單位,成交價高達178.58萬元,打破2008 年2 月沙田博康邨博泰樓一單位以165萬元售出單位的記錄,創出歷來二手公屋買賣的新高。顯示隨着本港經濟及樓市轉旺,二手公屋價格不斷上升,帶動大額公屋交投越來越多。 上月錄多宗高價成交 1月份其餘8宗百萬元公屋登記分別位於黃大仙東頭邨祥東樓3樓一單位(錄150萬元)、長沙灣李鄭屋邨禮讓樓6樓一單位(錄142.8萬元)、黃大仙竹園北邨松園樓16樓一單位(錄133萬元)、藍田德田邨德瑞樓26樓一單位(錄133萬元)、黃大仙東頭邨耀東樓17樓一單位(錄128萬元)、黃大仙竹園北邨桐園樓12樓一單位(錄120萬元)、將軍澳景林邨景松樓19樓一單位(錄113萬元)及將軍澳景林邨景櫚樓10樓一單位(錄103萬元)。此外,自2000年9月開始有紀錄以來,歷年達一百萬元的二手公屋買賣登記已累積至180宗。 2010年1月份二手公屋買賣合約登記錄得29宗,總值2,782.7萬元。因為1月有多宗高價公屋登記,所以令1月的公屋登記金額較去年12月的2,543.4萬元上升9.4%。1月份的二手公屋買賣宗數較去年12月的31宗,輕微下跌2宗或6.5%。反映本港樓市氣氛暢旺,加上失業率下降及薪金上調等因素,刺激公屋居民的置業信心,以致二手公屋交投保持平穩。 按各屋邨統計方面,今年1月份上水天平邨錄得3宗買賣登記稱冠,總值275.0萬元。長沙灣李鄭屋邨、黃大仙東頭邨、黃大仙竹園北邨、將軍澳景林邨、粉嶺華明邨、藍田興田邨、大埔富亨邨、黃大仙鳳德邨、青衣長安邨及屯門良景邨各錄得2 宗買賣登記。
今日新聞摘要04.02.10
(明報)MIDTOWN共設4示範單位 新地(0016)旗下元朗新樓盤YOHO MIDTOWN將快推售,美聯物業為參與推廣該樓盤而設於新元朗中心分行的展覽廳昨開幕,並由新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏等主持剪綵儀式。她表示,該樓盤設置了4個示範單位,今天率先開放部分示範單位給傳媒參觀。美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱,該公司在全港38間分行設置YOHO MIDTOWN展覽廳,同時設立該樓盤24小時網上資訊,為內地客及年輕買家提供即時信息。 (明報)本港樓市 長線仍看好 雖然黃燕安預期樓市可能會出現調整,他認為樓市仍會維持大漲小回的局面。 他指出,金融海嘯再次告訴我們,歐美等經濟列L,遇到經濟周期的低位時,為了振興經濟,都只得一道板斧,就是「開動印鈔機,將銀紙貶值,懲罰儲蓄人士」,等同挾持這班儲蓄人士去投資一樣,又因投資「磚頭」較其他金融產品安全,樓價怎會不升? 他認為,香港過去50年驗證樓價長升長有,今年樓市就算有所調整,長線仍然看好。 (明報)疊茵庭低層 9年帳賺14萬 祥益地產表示,屯門疊茵庭8座低層E室建築面積554呎單位以138萬元成交,呎價2491元,原業主於2001年以123.6萬購入,持貨9年轉手帳面獲利14.4萬元,物業升值11.6%。 (東方)屯門公屋首破百萬 樓價持續上揚,連一向落後的屯門區亦發力,帶動區內出現首個「百萬公屋」,屯門良景邨良俊樓一高層戶以113.8萬元售,做價不但創屋苑及全區公屋新高,同時貼近同區部分二手居屋與單幢私樓。另屯門大興花園一高層兩房戶以呎價近2,900元售出,做價重返九七年初同類單位水平。 祥益陳秀春表示,新界西樓價漸貼近外區,部分上車客因而將入市目標轉至區內的單幢式住宅或公屋,一買家因鍾情良景邨良俊樓高層24室擁開揚山景,故即睇即買,不惜在自由市場以高達113.8萬元購入單位作自用,上址面積638方呎,呎價1,784元。 該行朱方敏指出,良景邨目前約有18個二手放盤,目前叫價最高為一個面積937方呎高層大單位,叫價150萬元。 隨着私宅樓價不斷攀升,令原本針對基層買家的二手公屋,樓價亦被推高,最近長沙灣李鄭屋邨錄得一宗售價逾178萬元的「天價」二手成交。 大興呎價2897新高 私人住宅樓價亦持續做好。中原賴燕儀表示,大興花園9座高層A室,面積535方呎,以155萬元易手,呎價達2,897元,屬兩房戶近期呎價新高,做價更重返九七年初同類型單位水平,買家為投資者,原業主約三年獲利76.35萬元。 利嘉閣何耀樑表示,投資者以228萬元售出元朗原築2座低層B室,呎價3,449元,原業主四個月帳面賺23萬元。 領都短炒獲利37萬 另市區錄多宗短炒獲利個案。港置文啟光表示,長沙灣四個新進屋苑過去一周僅錄21宗成交,按月急跌約55%,一名炒家以約315萬元「摸出」持有僅約五個月的宇晴軒5座低層B室,帳面獲利約11.2萬元,賺幅約4%,呎價約5,048元。 中原朱錫銘稱,將軍澳領都2座右翼高層D室以610萬元售,呎價4,700元,半年升值37萬元。世紀21日昇地產黃文龍稱,一名投資「新手」於去年七月購入北角城市花園14座低層E室,現以465萬元沽出,原業主期內帳面獲利55萬元。 (東方)樓市Insider:MIDTOWN示範戶傳媒優先睇 新盤市場競爭激烈,發展商每逢開盤都要絞盡腦汁,推出不同噱頭同賣點吸引市場注意力,好似新地(00016)近排就忙於推廣部署農曆新年後開售的元朗YOHO MIDTOWN,繼引入快樂專車進行各區巡迴宣傳,以及夥拍代理公布內地推廣大計等攻勢之後,發展商昨又馬不停蹄出席美聯(01200)位於新元朗中心的全新分行開張儀式。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏仲即場同Vincent預告,今日將會優先安排傳媒參觀該盤部分示範單位,揭開示範單位神秘面紗。 美聯伍創業透露,集團早前已於深圳為該盤進行路演,稍後更會安排內地客睇樓團來港參觀該盤示範單位,該公司張子存說,配合YOHO MIDTOWN將開售,公司特別以月租數萬元於新元朗中心加開第2間分行,近期亦於區內增聘約30名人手。 代理北上送訂獲讚專業 唔少地產代理都深明「以客為本」嘅重要性,世紀21魏仕良同Vincent講,近年內地經濟起飛,不少港人都要往返內地工作,代理中港兩邊走已成指定動作,近日該行就有一名代理「漏夜」搭飛機到福建送訂,成功促成將軍澳蔚藍灣畔一宗成交,該業主仲好欣賞呢種專業精神添。至於個成交單位係該屋苑6座高層B室,成交價338萬元,呎價5,113元,○五年八月至今升值30.5%。 (新報)柯士甸站本月24日截收標書 被喻為九龍新地王的港鐵九龍南線柯士甸站項目,已獲港府批出補地價金額,港鐵可承擔部份金額。港鐵昨日就柯士甸站住宅項目,正式邀請合資格財團或發展商遞交標書,將在本月24日截標。 傳補地價約115億元 港鐵發言人表示,九龍南線柯士甸站項目已正式邀請合資格財團或發展商遞交標書,將在本月24日截標。該項目己獲港府批出補地價金額,而在招標文件中,可以由港鐵公司支付約三分之一地價。市傳有關補地價金額約115億,入場費逾2億元。不過,發言人沒有透露獲邀財團數目及補地價金額。 港鐵早前共收到14份有關柯士甸站C地盤及D地盤之的物業發展項目發展意向書,遞交意向的發展商當中,包括長實、新地、信置、琣a、新世界、會德豐、南豐及九建等。是次港鐵推出的西九龍柯士甸站C及D地盤,分別佔地1.26公頃及1.48公頃,可建樓面面積約128.2萬方呎,料可提供約1,100個單位。以業界預期項目每方呎樓面地價約1.2萬元計算,項目總值將逾150億元。 港鐵分擔地價添吸引力 美聯測量師行董事林子彬表示,由於港鐵柯士甸站兩地盤項目的規模較大,故若果港鐵支付部份地價,相信發展商在項目的投資成本會降低,部份中小型發展商亦可參與,加上項目屬新晉地王,以入意向的反應作估計,是次入標情況將會踴躍。 事實上,若地價涉及銀碼較大,能夠參與的發展商數目會較少,而是次港鐵負擔部份地價,除大型發展商牽頭競投項目外,中小型發展商亦可參與其中,增加項目的競投反應。 (星島)中 原 : 中 小 型 住 宅 樓 價 料 穩 升 中原港澳區總裁黃偉雄表示,估計今年中小型住宅樓價可望繼續穩升,升幅可跑贏豪宅市場,其中新界區升幅將較突出。而上月中小型屋苑量價俱升,部分升幅突出,如紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新h,單計一月,樓價已升約兩成。 他又指出,樓市於新年後會有一段小陽春,其後升勢將緩和;豪宅及工商廈量價均企穩。 (成報)YOHO MIDTOWN展覽廳登場 將於月底農曆新年後即時登場的新地元朗YOHO MIDTOWN,發展商一輪推售攻勢進入高峰期,發展商將於今日首度開放示範單位供傳媒參觀,昨日為美聯物業的項目展覽廳進行開幕。 美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,過去12年間,新界多條幹線及鐵路相繼落成啟用,西北區交通已大幅改善,促使更多市區客流入新界區。美聯於本地設立逾38間展覽廳,擺放YOHO MIDTOWN模型及介紹短片。 同時更善用網上平台優勢,設立YOHO MIDTOWN網站,讓買家可全天候24小時自由查閱樓盤資訊,而來自深圳、北京、上海及廣州等大中華地區的內地客亦可同步透過美聯網頁,即時索取樓盤最新資料,打破中港之間地域界限。 美聯物業新界區董事布少明表示,香港人口的居住及流動「北移化」成趨勢,當中年齡介乎20至29歲的「80後」年輕人向北移的數目將會有增無減,據統計處及規劃署公布資料顯示,估計至2018年,新界西北區年齡介乎30至39歲的人口會較08年增長19%,估計未來10年將有32,000名「80後」遷往該區居住。
今日新聞摘要29.01.10
(明報)邁亞美2年獲利20萬 祥益地產盤嘉茵表示,屯門邁亞美海灣1座低層E室、建築面積567呎單位以158萬元成交,呎價2787元。原業主於08年以138萬購入上址,持貨兩年,轉手帳面獲利達20萬元,物業升值14.5%。 (東方)MIDTOWN或先推M2座 新界區新盤市況熱鬧,新地(00016)透露,集團部署新春後開售的元朗YOHO MIDTOWN,有機會先推M2座發售,標準戶間隔一至三房,昨並首度公開該座單位平面圖,同時,發展商聯同各代理行於全港設立逾100間YOHO MIDTOWN展覽廳,務求盡吸各區客源。另信置(00083)的沙田御龍山剛售出9座極高層B室,呎價約1.32萬元,創屋苑入伙後新高。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏稱,YOHO MIDTOWN今起展開路演攻勢,首站於沙田進行,樓盤部署新春後開售,有機會先推M2座,她解釋,該盤各座以MIDTOWN的M字命名,分別為M1至M9座(不設M4座),其中M2座標準戶佔56%為兩房,面積573至621方呎,40%為面積792至1,251方呎的三房戶,整座僅3%為一房戶。 她又稱,新地將與四大代理行合作,於各區代理分行設立約112間展覽廳,透過物業模型及宣傳短片等吸客。 御龍山呎價萬三新高 另代理指,信置的御龍山及烏溪沙站上蓋銀湖•天峰本月暫售逾40伙,平均每戶售價1,100萬至1,200萬元,其中御龍山9座極高層B室售2,400萬元,呎價1.32萬元,創入伙後新高。利嘉閣黃溢霖稱,用家以4,091.8萬元連購銀湖•天峰兩個6座高層B室,每戶面積2,416方呎。 (東方)屋苑放盤買少見少 樓市交投活躍,大量買賣放盤被消耗,部分業主更暫時封盤觀望後市,令不少二手屋苑買賣盤源銳減;其中牛頭角淘大花園及紅磡黃埔花園放盤量同時急降逾28%及約23%。另市場續有炒家短線沽貨獲利,其中淘大花園R座低層6室售242萬,兩個月升值29萬元。 美聯何家豪稱,淘大花園近期交投旺勢持續,本月錄約93宗成交,料至月底將突破百宗水平,創近兩年新高,而在盤源被大量消耗下,加上臨近農曆新年,不少業主開始採觀望態度,寧願暫時「封盤」,令屋苑買賣盤源由月初約420個,減少約28.6%至目前約300個水平。 淘大兩月帳賺29萬 事實上,淘大花園入場門檻較低,向來吸引炒家追捧,近期亦錄短炒獲利個案,中原鮑允中稱,其中R座低層6室,面積572方呎,日前以242萬元易手,原業主於去年11月以213萬元購入,持貨兩個月帳面賺29萬元,單位升值13.6%。 二手交投持續,黃埔花園本月將再錄逾百宗成交,中原王子健稱,該屋苑本月至今已錄約100宗成交,平均呎價約6,100元;而由於屋苑二手交投量,已連續兩個月突破百宗水平,盤源被大量消耗,故現時跌至目前約200個水平,較月初減約23%。 而世紀21東方姚錦凌稱,紅磡黃埔花園11期7座高層G室,面積597方呎,售333萬元,單位不足兩個月升值32萬元。 港島區方面,港置司徒偉文稱,鰂魚涌康怡花園盤源經上月消耗後,加上業主頻頻封盤,令買賣放盤減少,由月初約310個減少至目前約240個,減幅為22.6%;而業主普遍提供2%議價空間,放盤平均每方呎叫價約6,800元。 康怡成交急降四成 他補充,由於康怡花園盤源下挫,影響屋苑交投,本月暫錄約40宗成交,較上月跌約四成;其中B座中低層7室售368萬元,呎價6,133元。美聯邱鵬稱,同區太古城智星閣低層F室售508萬元,四個月升值51萬元。 另外,投資者續趁旺市沽貨套現,利嘉閣黃偉基稱,大圍金獅花園1期E座中層4室售140.8萬元,呎價3,376元,原業主持貨半年帳面賺37.1萬元,賺幅逾35%,成交呎價亦創同類單位新高。 中原歐陽振邦稱,長沙灣泓景臺3座高層F室售346萬元,單位四個月升值20萬元。 (東方)嘉湖揸逾十年蝕30萬 祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座高層F室以140萬元售出,呎價為2,431元,料租金回報率約4.7厘,原業主持貨十多年帳面虧蝕30萬元。 馬灣珀麗灣單日連錄4宗細單位成交,而本月交投已增至約68宗。中原黃婉霞稱,珀麗灣17座低層C室,以203.8萬元易手。美聯姚潤淇稱,同屋苑19座低層G室,亦以226萬元「筍價」轉售。 置業18耿斌表示,一名租客以557萬元購入荃灣萬景峯1座低層G室,呎價約6,217元,原業主持貨兩年多帳面獲利110.2萬元。 美聯陳智生表示,屯門倚嶺南庭中層H室,面積約1,010方呎,以約278萬元易手,原業主持貨不足四年帳面獲利約17萬元。 世紀21進領物業容寶祺表示,粉嶺花都廣場近日連錄兩宗80後年輕買家入市個案,其中6座高層C室,成交價162.5萬元,呎價2,971元,單位15年貶值7萬元。中原鄭浩強表示,同區牽晴間4座高層C室亦以265萬元售出,呎價3,376元,買家睇樓3日即決定入市。 (新報)柯士甸站項目今截意向書 港鐵九龍南線柯士甸站C及D地盤住宅發展項目,將於今天截收意向書,市場人士估計,項目料吸引到多家大型發展商遞交意向書。 港鐵(0066)今天截收意向書的柯士甸站C及D地盤,總佔地約29.5萬方呎,屬純住宅項目,可建樓面128萬方呎,港鐵有可能為項目支付部分地價。而項目高度限制在98至116米,料可發展約30層高的住宅物業。 按城規會資料顯示,西九龍站高度限制以梯級式設置,由西北方的115米遞減至東南方的90米,至於南方的西九文化區,靠近廣東道一帶則設70米的高度限制。有業界指出,柯士甸站設置高限後,其景觀將受西九龍站及九龍站的高層住宅遮擋,惟由於西九文化區的建築物高度與柯士甸站仍有一定距離,在中標財團進行設計布局後,估計大多數單位仍可享維港景觀。 龍頭地產商競奪 據了解,琣a(0012)、長實(0001)、新地(0016)、新世界發展(0017)、痗(0101) 、太古地產及會德豐地產(0049)等,最近已表示對項目有興趣,市場預料競爭將激烈。有市場人士估計,項目地價109億元,即每呎樓面地價約8,500元,料港鐵上半年可定出合作發展商。柯士甸站C及D地盤可按地積比率5倍作純住宅發展,可建總樓面約128.22萬方呎。假設發水15%及以平均每伙面積1,500方呎計算,約可建1,000個單位。 (新報)YOHO MIDTOWN最快春節後推 新地旗下元朗項目YOHO MIDTOWN宣傳攻勢進入白熱化,發展商最快即日於各區進行樓盤路演,並聯同各大地產代理,於其分店內設立逾百個展覽廳,向買家提供最新資訊。此外新地首度公布項目M2座標準單位平面圖,項目料最快農曆新年後部署開售。 項目M2座合共提供215個單位,其中1房佔3%、兩房及3房單位分別佔56%及40%,單位面積介乎573方呎至1,251方呎。新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,項目的4個示範單位正準備當中,料最快農曆新年前可正式開放,至於項目最快於農歷新年後作開售部署,並有機會先推項目第二座物業。 除早前的宣傳專車外,發展商最快於即日進行路宣傳活動,並詢各地產代理行要求,於代理分行設立展覽廳,為買家提供資訊。 另外新界區一手交投成暢旺,利嘉閣聯席董事黃溢霖表示,一名用家日前以4,091.5萬元,購入銀湖.天峰兩伙分層大戶,呎價為8,468元。單位為6座高層B室,屬4房雙套加工人套房,外望吐露港,單位面積2,416方呎,兩伙合共4,832方呎。 銀湖.天峰受追捧 本月銀湖.天峰一手表現理想,至今暫錄18宗一手買賣,大部份屬面積逾千呎的單位。此外沙田區豪宅亦受追捧,置業18區域經理陳炳培表示,壹號雲頂5座高層C室,單位面積1,461方呎,享開揚山景,連車位以1,110萬元易手,呎價約7,598元買家為區外客,原業主在2008年底,以930萬元購入上址及車位,物業轉手獲利180萬元。 (蘋果)嘉湖山莊高層 18年蝕 18% 祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居 6座高層 F室, 576方呎,以 140萬元售出,呎價 2431元。原業主 92年購入價 170萬元,蝕 30萬元,貶值 17.6%。 (星島)新 世 界 孖 盤 率 先 連 環 推 新世界旗下兩盤正式起動,其中西環新盤寶雅山,推售部署已近尾聲,即將開放示範單位予公眾參觀,最快今日派發價單及緊接在周六推盤,發展商意向呎價約一萬元;同時,已有銀行為該盤提供度身訂造低息按揭計畫;同系尖沙嘴名鑄,則剛推出特色單位,意向呎價三萬一千至五萬元。 新世界代理執行董事何伍燕榆表示,旗下西環單幢新盤寶雅山,將於短期內推出、設於項目地鋪的示範單位及樓書已經完成,即將開放予公眾參觀。據了解,項目提供一百五十二伙,間隔由兩至三房不等,分層面積約七百餘至一千二百方呎,提供八個複式,面積均由二千方呎起,意向呎價約一萬元。 花旗銀行為該盤度身訂造按揭計畫,據該行資料顯示,包括全期最優惠利率(五點二五厘)減三厘二五厘,實際利率兩厘,可獲現金回贈百分之一;以及銀行同業拆息加零點六五厘,現金回贈百分之零點五。 市場人士透露,寶雅山今將派發價單,之後並會以抽籤形式向代理「分貨」,最快周六正式推盤,而有消息指,項目一梯四伙,昨日已有代理自行組圈。 此外,同系名鑄昨日推出特色單位,並命名為「名鑄.非凡」,同時亦對外開放一個全新複式示範單位,位於六十三樓E室,面積三千三百三十三方呎。 何太表示,項目早前已售出四個特色單位,現時餘下可售特色戶,包括十八個複式、十六個相連戶,相連面積由二千三百八十四至四千零八十八方呎,複式面積由二千七百三十四至五千二百六十方呎,意向呎價由三萬一千至五萬元,屬貼市價,當中相連戶入場費逾七千萬元、複式戶逾九千萬元。 其中面積最大的五千二百六十方呎單位,意向呎價達五萬元,預料售價將超過二億六千萬元。發展商並對外派發特色單位價單,涉六伙,均為六十三樓複式,面積由二千七百四十三至三千三百三十三方呎,訂價由九千八百萬至一億三千九百九十八萬八千元,呎價由三萬零八百七十六至四萬二千零一十七元不等。 何太續指,名鑄現時餘貨約一百伙,當中一房單位已售罄,餘下面積由一千一百餘至二千零六十二方呎不等,意向呎價由一萬三千至二萬三千元;今年集團將主力推出三個新盤,除名鑄、寶雅山外,尚包括大坑春暉臺項目,其中名鑄餘貨可套現六十億元,寶雅山可套現十四億至十五億元。 而春暉臺項目預計下半年推盤,暫未有套現數字。她表示,今年推出的新盤單位數量雖不及去年,但由於都屬豪宅盤,相信金額不會差太多,去年集團賣樓收入約一百一十億元。 她透露,春暉臺項目提供約六十六伙,面積約二千三百至五千方呎不等,當中包括面積約四千六百方呎的相連戶、約五千方呎的複式戶,意向呎價約二萬元。 另外,山頂布力徑洋房項目則未定推售時間,項目將保留兩間,只推出四伙,面積由四千餘至六千餘方呎,將參考附近洋房售價,現時鄰近洋房呎價約六萬元。 對於即將公布的財政預算案,何太估計,政府將不會有打擊樓市的措市,而現時樓市表現不俗,亦未見泡沫出現。 (成報)祥益續添新招用iPad 繼祥益TV-WALL(電視牆)推出後,即時成為地產代理界的效法對象,紛紛將分行門面改放電子顯示屏。電子科技日新月異,祥益即時訂購了30部蘋果最新推出的平版電腦iPad,並同時推出電子表格應戰。 方便同事推廣樓盤 他指出,公司將於1年內於全線分行加裝觸控式屏幕,以方便前線同事向客戶講解樓盤等資訊。至於電子表格可令放盤程序電子化,加快處理時間及減低出錯機會,確保符合地監局保障消費者的要求。 祥益地產總裁汪敦敬表示,很高興祥益的電視牆可成為業界的仿效對象,希望行業可一同將業務電子化。事實上,地產代理界利用科技提升服務,讓市民接觸高科技化的地產代理,提升市民的信心,將業界推向更專業的境地。 (成報)科一成功起訴侵權公司 大部分地產代理及測量師行,都會倚靠訂閱專門提供物業成交資料的資訊供應商所提供的服務,以減省經營成本。有關資訊供應商的業務競爭也相當激烈,去年便有有關公司入稟高院,指競爭對手涉嫌非法複製和發放其擁有的物業成交資料。 科一有限公司(下稱原告)去年7月入稟高院,控告香港地產科技有限公司(下稱被告),指該公司在未經其授權,由原告客戶港龍地產公司的電腦內,非法複製及發放原告擁有的物業成交資料予其他地產代理公司,藉以牟利。 疑非法使用有關資料 入稟狀指出,原告在2001 年至2004 年期間,以書面合約方式,授權港龍地產公司,可使用原告提供的系統及物業成交資料,而合約指明,港龍不得以任何形式複製,以及向其他未獲授權使用的公司發布有關資料。 原告發現,多家未獲原告授權,採用被告提供服務的地產代理公司,所擁有的物業成交資料,乃是屬於由原告提供予港龍地產公司的成交資料。證據是,原告原先在提供予港龍的資料內,加入了多項特別設定的「業主英文名串錯字」,而有關「串錯字」,竟都出現在未獲授權的地產代理公司,由香港地產科技所提供的資料庫內。 被告不服,昨日於高院申請剔除,理由是物業資料屬公開資料,沒有版權,原告也未能直接證明被告從港龍地產獲得資料,但法官蘇禮仁指出,被告所講只屬舉證問題,除非原告明顯屬沒有根據的起訴,否則需要正式審訊及舉證。法官判被告敗訴,需繳付堂費及原告的律師費。
今日新聞摘要25.01.10
(明報)二手樓成交續暢旺 雖然瓻上周累積大跌928點,不過綜合市場的資料,十大二手屋苑的成交,仍能保持過去兩周的旺勢,共錄得101宗成交,較對上一周僅少4宗,連續三周成交超過百宗。一手樓盤方面,新地(0016)新蒲崗譽•港灣由於市傳即將加價,令銷情加快,市場消息指出,過去兩天共錄約15宗成交。 中原住宅部董事總經理陳永傑表示,上周股票市場較為波動,對樓市有心理影響,令十大屋苑交投微跌。但十大屋苑仍然連續三周錄得逾百宗成交,反映入市意欲依然不俗。 太古城豪裝高層易手 呎價8148 港島方面,該行首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城過去兩天共錄得10宗成交,平均呎價7750元。最新成交包括北海閣中層E室,面積825方呎,成交價658萬元,呎價7976元。原業主於2003年10月以275萬元購入,帳面勁賺383萬元,單位升值近1.4倍。另外,夏宮閣極高層G室,望內園單位,面積675方呎,附設靚裝,剛以550萬元成交,呎價達8148元,反映市G仍熾熱。 九龍方面,該行高級分區營業經理黃惠霞表示,過去兩天美孚新h睇樓量減少,成交量尚能保持,最新成交包括6期蘭秀道21號低層A室,面積941方呎,屬3房間隔,成交價423萬元,呎價4495元。黃稱,本月至今,屋苑共錄約130宗成交,與上月全月相若。 新界方面,該行稱,沙田第一城本月至今已錄約190宗成交,最新成交包括26座高層B室,面積562方呎,單位連租約易手,成交價280萬元,呎價4982元。上址現時月租1.05萬元,扣除雜費,租金回報約3.6厘。原業主於95年5月以255萬元購入,帳面獲利25萬元。另外,嘉湖山莊過去兩天共錄35宗成交,而對上一周同期則錄25宗。 香港置業行政總裁李志成表示,雖然股市急跌,但業主議價幅度暫未有明顯擴大。他稱除沙田第一城成交持續外,烏溪沙銀湖•天峰本月至今已錄29宗二手成交,最新成交6座中層C室,屬單邊海景單位,面積1319方呎,成交價780萬元,呎價5914元。原業主於09年6月以731.4萬元購入上址,帳面獲利48.6萬元,扣除27.5萬元印花稅及佣金等,獲利約15萬元。 譽•港灣兩天售15伙 一手盤方面,新蒲崗譽•港灣連續兩周成為銷量最多的新盤,過去兩天售出約15伙,以一房及兩房單位為主,該盤本月累售逾60伙。 另外,市場消息指出,大角嘴i-home,發展商贈送印花稅及兩年管理費,於過去兩天共錄得約6宗一手成交。其中極高層面積712方呎,享少海景,成交價446.8萬元,呎價6275元。 (東方)嘉湖兩日35宗成交 樓市氣氛良好,市民積極入市,代理報告指出,本港13個主要屋苑過去周六、日錄101宗成交,連續三周突破百宗水平,其中天水圍嘉湖山莊兩日35宗買賣,屬○七年七月後新高。而樓價急升,牛頭角淘大花園高層戶以213萬元「摸售」,僅20天升值13萬元,另西灣河鯉景灣中層戶以呎價8,971元易手,較九七年高位僅相差約5%。 中原稱,本港13大型屋苑過去兩日錄101宗成交,期內嘉湖山莊錄35宗成交最多,按周升40%,而鰂魚涌太古城及將軍澳新都城,按周齊升66.7%至10宗成交。中原郭佩玲稱,嘉湖山莊兩天35宗買賣料為近兩年多新高,本月至今則錄約210多宗成交,其中樂湖居10座連天台戶以215萬元易手,高市價約7%。該行黎宗文稱,沙田第一城本月暫錄190宗成交,相信全月交投可突破200宗。 代理表示,上述淘大花園A座高層4室以213萬元「摸出」,呎價4,419元,20天升值13萬元。香港置業黃一堂稱,將軍澳新都城1期2座極高層G室售230.8萬元,約3個月升值23%。 好運呎價近十年高 中原陳偉昌稱,一名早前已購入鯉景灣兩伙的投資移民客,再以793萬元增持逸星閣中層H室,呎價8,971元,較九七年高位僅相差5%。該行趙鴻運稱,太古城明宮閣連天台戶售735萬元,呎價9,188元,逼近九七年同類單位水平。該行蔡創文稱,沙田好運中心棕林閣高層G室呎售5,341元,創屋苑近十年新高。 世紀21邵健民稱,馬鞍山曉峯灣畔一個高層面積818方呎三房海景戶以呎價4,890元售出,創屋苑開售以來新高。 (東方)柯士甸站地王招意向 自去年政府高調表明會積極加快推出土地後,在過去不足兩周內,繼有財團勾出將軍澳地皮及市建局閃電批出深水埗商住項目後,港鐵亦緊貼邀請財團,遞交市值料逾200億元的九龍南線柯士甸站上蓋C及D地盤豪宅地王發展意向書,亦事先張揚項目有機會採類似早年將軍澳日出康城招標時的港鐵支付部分補地價費用的方式,以減輕發展商負擔及吸引中小型發展商參與,長實(00001)、新地(00016)、琣a(00012)及嘉華國際(00173)均表示對項目有興趣。 港鐵發言人稱,尖沙咀柯士甸站上蓋C及D地盤今邀發展商遞交意向書,本周五截止,在招標時,可能會附加港鐵會支付部分補價的條款,原因是希望減輕發展商負擔及吸引中小型發展商參與,而項目的補地價仍與政府磋商中,項目料首季內招標。 市值料逾二百億 是次推出C地盤佔地1.26公頃,D地盤佔地1.48公頃,可建樓面約128.2萬方呎,若興建面積逾1,000方呎的豪宅,料可提供逾1,000伙,若以每方呎約1.6萬元計,估計落成後市值逾200億元。至於港鐵之前亦曾為將軍澳日出康城1期,分擔五成補地價,2期時補地價則由地鐵先支付半數,中標財團可免息分期歸還。 而不少發展商均表示對項目感興趣,琣a營業部總經理林達民認為,該項目為市場上不可多得的市區地盤,集團必定會研究參與競投,而港鐵考慮支付部分補地價,可減輕發展商財政壓力,並料該盤日後每方呎售價有機會高逾2萬元。 新地長實等感興趣 新地代理執行董事雷霆稱,項目位置理想,加上毗鄰的西九站是未來高鐵核心所在,集團對項目感興趣,考慮獨資參與競投。長實地產投資董事郭子威稱,集團對所有優質地皮均有興趣,但認為港鐵考慮支付部分補地價對發展商參與意欲影響不大。 嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,集團對好地盤一定有興趣,是次多數會提交發展意向,而港鐵考慮支付部分補地價,有助提高部分發展商的參與興趣。 第一太平戴維斯陳超國料,上述地盤C及D的每方呎補地價金額約7,000元至8,000元,日後落成每方呎價料達1.5萬至1.6萬元。 至於九龍站物業目前平均呎價介乎1萬多至近2萬元,中原余倫鋒稱,擎天半島2座高層A室售1,540萬元,呎價逾1.3萬元,該區本月至今錄約75宗成交,料全月突破百宗水平。 (蘋果)二手兩日買賣續逾百宗 上周股市狂瀉,仍無阻買家入市步伐,中原統計十大屋苑過去兩日錄得 101宗成交,連續三個周末穩企逾百宗水平,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,多客爭一盤的情況仍然持續,顯示買家入市意欲未受股市短期波動影響。 太古城多客爭一盤 過去兩日太古城錄得 10宗成交,較前周末增加逾 66%,升幅與交投量相同的將軍澳新都城看齊,並且雙雙成為十大屋苑成交量增幅之冠。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城夏宮閣極高層 G室,面積 675方呎,單位附設靚裝,同一時間獲 4組客人出價爭奪,終以 550萬元成交,呎價 8148元。本月至今,太古城共錄 95宗成交,平均呎價 7790元。 用家積極入市,老牌屋苑備受追捧,中原地產高級分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨本月交投量已達 130宗,與上月全月相若,預料本月成交量有機會達 170宗的高水平。新界東指標屋苑沙田第一城成交量已達 190宗,全月定超過 200宗,中原地產高級分區經理黎宗文表示,買家入市意欲強,部份業主亦趁市況暢旺,乘勢反價或封盤。 另外,新界偏遠地區非主流物業市場亦見旺市,中原地產助理分區聯席董事龍智烽表示,元朗大型洋房屋苑加州花園及加州豪園,本月至今共錄得 22宗成交,較上月全月的 13宗,交投急升 69%。 (星島)大 屋 苑 睇 樓 交 投 穩 升 買家看好後市,藍籌屋苑交投穩升,多個屋苑包括o魚涌太古城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等交投向上,升幅介乎三成至一倍不等,業界人士指,市民對樓市前景具信心,故睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。 美聯董事楊永健表示,雖然上周股市出現波動,但市民對樓市前景具信心,睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。中原董事總經理陳永傑亦認為,十大屋苑連續三周交投企穩,反映現時樓市基調仍然穩健,買家入市意欲強烈。 中原分區營業經理趙鴻運表示,雖然近日股市下跌,但無損買家買樓意欲,太古城過去兩天共錄十宗成交,平均呎價七千七百五十元,分別較前周升逾六成及百分之一點三。成交包括北海閣中層E室,面積八百二十五方呎,成交價六百五十八萬元,呎價七千九百七十六元。本月迄今屋苑共錄九十五宗成交,平均呎價七千七百九十元。 而本月交投已破百宗成交的天水圍嘉湖山莊,美聯高級區域經理黃國良表示,屋苑於過去兩天睇樓及交投仍然保持,錄逾二十宗成交。不過,同樣已於本月破百宗成交的沙田第一城,中原高級分區經理黎宗文表示,買家入市意欲雖強,但因部分業主趁市好,乘勢反價或封盤,令交投下跌,於剛過去兩天錄約二十宗成交,較前周下跌兩成。上周平均呎價錄約四千四百三十五元,與前周相比,微升百分之零點三。 美聯高級營業經理余柏指出,雖然美孚新h周末睇樓量減少,但交投量亦有八宗,與上周相若,平均呎價約四千七百元,新近成交包括三期六號高層A室,面積八百九十六方呎,成交價三百七十六萬元,呎價約四千一百九十六元。他續稱,本周成交中用家佔六成左右,其餘四成為長豆賳磭,而師奶兵團出手掃貨,佔本月成交量近三十宗左右。他稱,而以現時成交量來看,屋苑本月全月交投量可望超越上月近兩成。 至於o魚涌康怡花園周末表現亦見平穩,過去兩天錄約五宗成交,利嘉閣高級經理施遠洋指出,受屋苑優質盤源愈見少有,加上周邊屋苑繼續吸納市場購買力,屋苑本月至今成交量有三十宗左右,較上月同期明顯下跌近五成,平均造價約六千五百八十八元,與上月同期相若。施氏續表示,屋苑上周六日成交受換樓客主導,佔買家比例近八成 (成報)屋苑周末成交增近3% 樓巿交投活躍,本港十大藍籌屋苑交投於剛過去周末(1月23日至24日)合共錄得約75宗成交,較上周的73宗上升約2.7%。根據美聯物業旗下分行統計顯示,成交量不單挑戰兩年的新高,並且是連續三周維持在高位,反映買家在農曆年前入市意欲仍然強勁。 美聯物業董事楊永健表示,雖然上周股市出現波動,並下跌逾900點,但市民對樓市前景具有信心,故睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。據美聯物業分行資料,於過去兩日(1月23日至24日),港島區錄得較明顯的升幅,較上周倍升。而九龍區則下跌15.4%,新界區則微跌約2.5%。 港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得14 宗成交,交投表現相當活躍。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨於周末共錄得22宗成交。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄39宗成交,維持在高水平,反映買家積極在區內選購物業。 (成報)最新成交 景峰花園「即睇即租」 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門景峰花園日前錄得一宗外區客「即睇即租」租賃成交個案,該單位業主持貨1個月,租金回報率達6.3厘。陳氏稱,上述單位為3座中層B室,建築面積466呎,實用405呎,兩房一廳,原業主於09年12月以91萬購入,日前獲一名外區租客鍾情該單位座向西南,加上景觀開揚,間隔實用,而且附設企理裝修,遂便決定「即睇即租」以4,800元租入,平均呎租10.3 元。 維港灣轉手獲利118萬 美聯物業奧運站維港灣分行區域經理曾漢民表示,受區內新盤即將部署開售刺激,西九龍睇樓量及交投亦見活躍,該行剛促成君匯港一個676呎單位,成交價約499.8萬元。曾漢民稱,君匯港1座中層D室單位,屬特高樓底戶,剛以約499.8萬元成交,呎價約7,393元。據悉,買家為外區客,看好區內樓市潛力,故購入單位作自住之用。原業主於06年11月以約381.8萬元入市,是次轉手帳面獲利約118萬元,帳面升值約31%。 首都400萬連租約成交 中原地產將軍澳維景灣畔分行經理張鎮邦表示,受惠勾地效應,將軍澳區二手成交本月大旺。日前,一名業主以400萬元沽出其首都山景連約戶。張鎮邦指,該宗成交為首都6座低層左翼D室,面積941平方呎,擁三房間隔,另設多用途房。 (成報)港鐵柯士甸站項目招意向書 港鐵將於今日,邀請發展商就港鐵柯士甸站C區及D區地盤項目提交發展意向書,美聯測量師行董事林子彬表示,港鐵柯士甸站招意向,項目預計可建逾千個單位,由於物業擁有交通及地理優勢,預料每呎樓價地價可逾1.2萬元。此外,項目高度限制及向海單位比例,若物業可擁有的海景比例較多,樓面地價更可達每呎1.5 萬元水平。 可建樓面逾128萬呎 港鐵要求發展商於本月29日(星期五)截止遞交發展意向書。資料顯示,柯士甸站C區地盤面積1.48公頃,D地盤面積 1.26公傾,兩地皮共可建樓面逾128萬平方呎。鐵路沿線項目一向深受發展商歡迎,由於西九龍為未來重點發展地區,故區內屋苑潛質優厚。林子彬指出,以可建樓面計算,項目可建逾千個單位,規模不俗,故可望吸引不少發展商入標。 林子彬稱,鑑於項目會受到現有九龍站屋苑遮擋部分海景,故樓面地價仍會視乎發展條件、項目高度限制以及海景單位比例而定,但初部估計,樓面地價可達每呎1.2 萬元,若享較多海景,呎價更可望達1.5 萬元。
今日新聞摘要20.01.10
(明報)內地客申請樓按宗數 去年大增43% 內地客已成為本港樓市的重要購買力,去年內地客來港申請樓按宗數更較08年大增。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,該公司於去年接獲內地客申請按揭宗數,較08年大增42.6%;而承做按揭成數更上升,其中承做七成按揭者的比例由08年的佔13%,大幅增加15.9個百分點,至佔28.9%。 七成按揭比例 增至29% 她表示,目前內地人承做按揭的平均成數仍較港人為低,主要以五至六成為主,但與08年數字比較,內地人承造七成按揭者明顯增加,由08年僅佔13%。去年數字跳升至佔28.9%,增幅多達15.9個百分點(表1) ,主要由於香港息率持續低企,吸引不少內地人提高借貸比率,以增加槓桿功能,加上銀行積極拓展按揭業務,為搶奪生意,內地客亦已被視為樓按生意新客源,銀行批出的按揭計劃,無論按揭成數、息率、現金回贈及罰息期已可與港人看齊。 該統計亦顯示,內地客在港買樓豪宅的比例明顯上升,去年透過該公司承做按揭的客戶,購買樓價1000萬元以上物業的比例佔18.6%,較08年數字6.8%,大幅增加11.8個百分點(表2);相反,購買500萬元以下物業則按年減少11.1個百分點,至佔49.1%;購買500萬至1000萬元以下物業按揭者則輕微回落至32.3%,按年減少0.7個百分點。 上海豪客4000萬購領8伙 另外,置業18區域董事徐立峰表示,剛有上海客一口氣連掃8伙長實(0001)將軍澳康城站領腄A涉資近4000萬元,包括5伙位於8L座B室,面積952方呎,另3伙位於7R座B室,面積962方呎,每伙成交價由400萬至600萬元不等;早前該買家已購入九龍站天璽、尖沙嘴名鑄及11伙領腄C他又稱,該名上海客看好香港樓市,計劃將再投放2.5億至3.5億元,掃入鐵路沿線的中型住宅及豪宅物業。 (明報)「80後」置業比例料升破30% 按揭中介經絡按揭轉介報告指出,受到按息跌至有紀錄低位,以及樓價趨升預期帶動,相信20至30歲的「80後」年輕一族置業比例,將繼05年後再度突破三成,成為樓市主流。報告指出,這批置業人士的承做按揭成數高於九成的不足兩成,但有銀行界人士認為,有關比率亦向上發展。 低息環境造就上車機會 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,20至30歲的年輕一族,財政能力開始獨立,加上踏入適婚年齡而產生置業需要。過去這年齡層人士在置業市場比重維持於兩至四成,於02年樓價大跌時更曾升逾四成,但近年隨蚍蚖糷W升,有關比率趨勢大致向下。劉相信,低息環境可帶動比率再度回升。 近日有個別銀行向連租約物業買家提供按揭的息率,看齊普通自住物業,即免收約0.1厘至0.2厘風險溢價,劉圓圓認為有關做法未見普遍,只是個別銀行為個別客戶提供的優惠。 (東方)中小樓價料跑贏豪宅 樓市前景看俏,再有物業顧問行看好今年本港樓價,高力國際估計,受低息、資金流入及經濟增長等利好因素刺激,上半年本港住宅買賣量可錄雙位數升幅,未來六個月每月住宅成交量約一萬至一萬零五百宗,期內豪宅樓價料升約一成至一成半,而中小型住宅樓價在「追落後」概念帶動下,升幅可達一成半至兩成。 住宅每月成交料萬宗 高力國際研究及諮詢董事盧永輝表示,本港住宅市場在非季節需求飆升帶動下,去年十二月整體買賣成交量增至一萬一千一百一十二宗,按年急升一點零四倍,在需求持續,加上經濟向好支持下,料可加快及加大今年住宅市場上升步伐。 該公司住宅買賣部行政董事潘偉基稱,去年底開始,個別銀行的按揭貸款策略已由審慎轉為積極,如有銀行將按揭利率定為最優惠利率減二點七五厘或二點八厘,並提供百分之一現金回贈,有助刺激買家入市。 他預測,未來六個月每月住宅成交量約一萬至一萬零五百宗,由於之前豪宅樓價已上升不少,故未來半年升幅料約一成至一成半,而中小型住宅樓價則料將追落後,升幅可達一成半至兩成。盧永輝指出,今年下半年樓價升幅可能減慢,樓市有機會出現整固。該公司又預測,未來十二個月豪宅租金料升約半成。 (新報)業界預計中小住宅價升15至20% 本港住宅市場在非季節需求飆升帶動下,2009年12月份整體買賣成交量躍升至11,112宗,是去年同期的104%。據國際物業顧問高力國際指出,在市場前景普遍被看好的形勢下,上半年本港中小住宅價上升15至20%,高力國際研究及諮詢董事盧永輝表示,在經濟基調好轉及市場氣氛向好的支持下,預料可加快及加大2010年住宅市場的上升步伐。準買家估計資產價格會膨脹,料將盡早入市。 盧永輝指出,置業人士估計2010年樓價會上升,因此已率先在2009年底開始入市。市場看好2010年本港GDP會增長,該行預測今年上半年住宅買賣成交量,可期望錄得雙位數的升幅。 高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示,未來6個月,每月住宅成交量約1萬至1.05萬宗;在低利率、資金流入及經濟穩步增長下,未來半年豪宅售價升幅約10至15%,中小型住宅樓價升幅約15至20%。 第一城19日錄160宗買賣 至於豪宅租務需求,亦開始由2009年的低谷拾步而上,高力國際住宅租務部董事李敏瑗表示,2009年第一季租金明顯下挫,到7月份跌至谷底,但在租盤供應緊張下,租金上升步伐會持續,料未來12個月豪宅租金升幅約5%。 另外,威格斯亞太控股有限公司董事總經理何繼光指出,料本年會維持低息環境,但不排除2011年初本地會加息,料介時豪宅價格有機會作調整。 事實上,近期新界細價樓交投熾熱,以新界龍頭屋苑沙田第一城為例,本月迄今錄得160宗成交。世紀21奇豐物業指出,沙田第一城本月迄今錄得160宗成交,平均呎價4,434元。沙田第一城一向是投資者樂園,新近又錄一宗區內投資者入市個案,該名投資者深信農曆年前樓市仍會向上,決定將資金轉向樓市,選擇中型單位入市,作長線放租用。有關單位為沙田第一城32座中層B室,面積562方呎,成交價273萬元,呎價4,857元。 (蘋果)炒家掃 8伙屯門啟豐園 大型新盤元朗 YOHO Midtown醞釀開賣,加上屯門站上蓋項目可望今年內推出,新界西北區成投資者注目焦點。屯門市中心成熱炒對象外,碼頭區的啟豐園,新近錄得兩組投資客聯手掃入 8伙,涉資逾 1200萬元,全部屬 200萬元以下細價樓,受炒家出動掃貨帶動,屋苑本月成交達 17宗,全月有機會打破 08年初的 23宗紀錄。 投資者逾 1200萬入貨 代理表示,屬屯門碼頭區的啟豐園,向來以用家主導,但自西鐵九龍南線去年通車後,外區投資客陸續進駐,帶動買賣轉活。中原高級分行經理陳世豪表示,屋苑近兩日一連錄得 8宗成交,涉資逾 1200萬元,每伙低於 200萬元,造價由 100萬至 178萬元,呎價 2141至 3032元。據知,買家為外區投資客,認為該屋苑低水,遂大手出擊。 啟豐園去年以來,每月成交徘徊 1宗至最多 13宗,不過,本月首 19天,已有 17宗,整月成交量有望超越 08年 1月的 23宗紀錄。毗鄰的邁亞美海灣,雖未見大手掃貨,惟用家及投資者相繼入市,本月成交達 20宗,為 07年 11月後最旺月份。 屯門時代廣場連購 5伙 另外,美聯助理區域經理梁浩文表示,區內一名投資者,上月以來斥資約 600萬元購入屯門時代廣場 5伙,當中 3伙連租約,全部為 365及 403方呎單位,呎價 3100至 3200元。他指出,該名投資者原物色元朗屋苑,有見元朗屋苑呎價已升至 4000元,認為欠水位,遂轉投屯門市中心物業。加上新地( 016)屯門站上蓋大型項目有望高價推出,計劃手持單位呎價升至 4000元才轉售,不急於短炒圖利。 去年西鐵九龍南線通車前,梁浩文表示,屯門區曾有投資者大手購入 8至 10伙。 (蘋果)Midtown最快周末賣 元朗新盤 YOHO Midtown,新地( 016)有意先推出 6座 1400方呎單位測試反應,預期最快本周尾收集出價再作預留。消息指, YOHO Midtown約 1400方呎 4房單位,意向呎價約 6000至 7000元。由於 Midtown達 1890伙,銷售備受注目,有消息稱第 1至 5座低層內園景單位,呎價有望 5000元內。 滬財團增持領峯八伙 另外,置業 18區域董事徐立鋒表示,上海財團增持將軍澳領峯,剛斥資近 4000萬元大手掃入 8伙, 5伙為 8座左翼 B室, 950方呎, 3伙為 7座右翼 B室, 962方呎,每伙 400萬至 600萬元,連同早前購入 11伙,先後買入 19伙。該財團早前在港已購入尖沙嘴名鑄、天璽,先後動用 1.5億元。 (星島)地 建 會 支 持 現 行 勾 地 機 制 地政總署早前提早向地建會諮詢下年度勾地表意見,而地產建設商會經過開會商議後,地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,已就有關諮詢回覆政府,主要內容為支持現行勾地機制,此外亦有發展商希望,新財政年度勾地表用地可以更為多元化,當中包括加入港島地皮。 地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,地建會已就來年度勾地表的諮詢開會,同時亦已回覆政府有關商會的意見,當中主要為支持現行勾地機制,至於其他詳細內容方面,他稱,商會經常與政府相關部門接觸,當中部分意見包括要求勾地表大型地皮拆細推出等意見,政府亦已知悉,至於酒店用地方面,他指適逢去年酒店市道調整故才令酒店地皮推出一段時間未有發展商勾地。事實上,政府早前就為準備下一個財政年度的勾地表,發信諮詢地產建設商會,較往年來得更早,據了解,亦有發展商建議新勾地表中,可加入更多新增地皮。 其實,過去多月,不少發展商已就勾地機制先後表態,長實、新地及信和全部力撐現行勾地機制,並認為現行勾地機制行之有效,無需恢復定期賣地。 不過亦有部分發展商認為,希望可以優化勾地機制,如降低勾地門檻等,同時希望能增加勾地透明度,如公布試勾價等。一家發展商就表示,發展商早前曾就有關議題開會討論,當中大部分發展商均期望在勾地機制可以更透明,不過發展商亦明白增加勾地透明度,如公布試勾價等可能會出現困難,故部分會員則倡議政府應加入各類型及各具規模的用地。 此外,亦有發展商希望在勾地政策下,「政府可否給予發展商一些指示」以顯示發展商出價與政府意向勾地價的差距,例如在回覆勾地申請結果時,希望可以說明出價與政府意向的差距,例如相距半成至一成,或者半成至兩成不等,以作參考。他認為,政府應與發展商加強溝通,如何拉高發展商勾地意欲。 回顧本年度勾地表中,只有四幅新增用地,當中更僅一幅為住宅地皮,令現時勾地表內雖然供應地皮多,但發展商年內勾地興趣未見積極。故此,又有發展商倡議政府,應在勾地表中,加入各類型及各具規模的用地,而本年度勾地表中,雖然推出的地皮為數多,但新供應僅四幅,而且欠「睇頭」,難以刺激發展商興趣。故此發展商亦認為,政府在新勾地表中應增加新供應地皮,當中包括港島地皮,以紓緩市場對港島項目的需求。 至於酒店用地方面,據了解,雖然過去一年,未有發展商試勾酒店地,不過發展商普遍認為,酒店用地可以繼續列入勾地表,供有關行業人士及財團選擇,故此認為不用抽起有關部分。 (成報)「供平過租」吸引上車客 香港置業行政總裁李志成表示,根據該行前線數據顯示,本年租金跟隨樓價持續上揚,而平均租金更迫近08 年高位,因而令市民租樓支出不斷增加;然而銀行供樓按揭息率繼續徘徊於低位,令供樓負擔比率仍處於約三成的健康水平,當中不少屋苑「供平過租」的情況仍然持續,吸引部分租客轉租為買。 該公司研究部指出,去年樓市價量齊升,而樓價去年全年更累升27%,並超越08 年高位,同時帶動租金上揚;以全港100 個大型屋苑統計,平均呎租去年全年累升23%,升幅不及樓價,而相比08 年高位18.22 元,仍錄約5%差距,因此相信今年租金有望追落後。事實上,本年度經濟環境有好轉迹象,市民入息亦有所回升,而早前不少業主已率先提價加租,因此預期租金有望保持升勢。 報告指出,以最新大型屋苑平均呎價及呎租為例,最新平均呎價為4,321 元,以單位500 呎計算,承造7 成按揭、以最優惠利率的按揭息率2.2 厘計算,還款期20 年,每月供款約7,795 元;而同一個單位,以最新平均呎租17.32 元,每月租金則錄8,660 元。由於可見,現時供樓較租金支出仍低約一成,「供平過租」現象持續。此外,細價屋苑「供平過租」更為顯著;如位於九龍灣的得寶花園,一個395 呎單位計算,承造7 成按揭、以最優惠利率的按揭息率2.2 厘計算,還款期20年,最新每月供款為5,151 元,較每月租金6,834 元低出兩成半。 (成報)2010 經濟復甦 熱錢留港 本年樓價料升2成 宏亞按揭集團旗下「按計劃」有限公司經濟師何柏基表示,展望2010年樓市發展,預期熱錢續留港,環球經濟復甦趨勢明顯,香港在經濟恢復增長的前提下,可望出現溫和通脹,失業率亦將回落;本地住宅樓價可望持續上升,估計全年樓價升幅最多可達兩成。 何氏表示,去年樓市急升,主要的推動因素是環球央行均推出量化寬鬆措施,加上中國帶動亞洲經濟,令熱錢湧入亞洲,直接帶動本地樓市上升。展望上半年,由於亞太區經濟增長速度較高,預期熱錢留駐亞太區的情況持續,以息口而言,估計美國聯儲局最早需於下半年始有條件調整利息,而本地銀行由於在08年美息下調期沒有跟足美國減息,估計本地最優惠利率上調空間會較美息為少,全年計本地按息只有1/4 厘至1/2 厘的上升空間。 上半年在復甦概念及商品價格帶動下,估計將出現通脹,由於去年商品價格的基數較高,預期通脹溫和,與低按息的環境配合,出現實質按揭負利率,將鼓勵更多資金投入房地產市場。綜合而言,展望年內香港將恢復正增長,失業率亦可望持續回落,在經濟數據好轉,熱錢留駐及實質按息負利率的支持下,估計2010年上半年樓市可持續看好;以2003年以來樓市指數建立的上升軌量度,樓價有高達2 成的上升空間。 銀行利息成本貼近零 按揭市場方面,由於現時銀行利息成本貼近零,相對而言,新造按揭利率平均2 厘對銀行而言已屬不俗利潤,相信銀行在年內仍會着力爭取按揭業務。 不過,由於金管局方面早已提示銀行留意風險,勿以超低息搶客;今年樓按的競爭重點,將在於銀行推出更多元化的按揭產品,如低罰息期、更靈活多變的還款安排,而不會只集中於利率的削價競爭。 按揭總額方面,由於市場預期下半年利率將回升,估計屆時會令市場氣氛轉趨觀望,下半年的一、二手成交量將略為放緩,全年計,按揭金額將維持在1,700億元至1,850億元水平,略低於09年數字,但仍較05、06年等樓市橫行的年份高出逾5 成。 雖然市場對今年經濟復甦樂觀,不過,在樂觀中仍須留意。現時支持樓價上升的主要因素是熱錢留駐,但當出現美元升值、或國內加快調升存款準備金等,都可能影響熱錢去留。 如本地出現熱錢流走的局面,樓價便會失去主要動力而轉勢向下。不過,由於低息環境及土地供應偏緊的情況仍然持續,估計本地樓價在較惡劣的情況下,下跌幅度有限,估計在一成水平。總結而言,本行估計2010年樓價表現會較為波動,未必會出現09年單向上升的局面。
今日新聞摘要08.01.10
(明報)YOHO MIDTOWN料成新界頭盤 有機會成今年首個新界大型全新樓盤的元朗「YOHO MIDTOWN」,發展商新鴻基地產(0016)預告,首輪銷售攻勢擬先推售其中3座、涉及約700伙。 新地強調,YOHO MIDTOWN屬西鐵沿線2010年首個大型新盤,開價會以鐵路沿線主要屋苑作參考;市場認為,YOHO MIDTOWN與元朗西鐵站只是咫尺之遙,加上整體質素較同系、入伙期4至5年的「YOHO Town」更上一層樓,料整體意向呎價有機會達6000元。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏透露,YOHO MIDTOWN擬率先推出當中3座、即涉及約700伙,估計會涵蓋1至4房戶型(400餘至1400餘方呎),而設於「新元朗中心」的4個示範單位亦已準備就緒。 擬先推3座共700伙 張氏強調,YOHO MIDTOWN的具體訂價仍未敲定,但開價會以西鐵沿線的指標性屋苑作為參考;另新地同系的元朗樓盤「原築」,早前錄得一宗2100餘方呎特色單位成交,每方呎做價高見6200元,亦是YOHO MIDTOWN開價的借鑑對象。她續稱,YOHO MIDTOWN迄今收到的洽購查詢,已經超過6000個。 同區二手呎價4000餘元 有市場人士認為,YOHO MIDTOWN屬新地在元朗銳意打造的地標屋苑,整體設計、質素較同系的同區屋苑原築、YOHO Town等,均高出一個新台階,加上與西鐵站僅是一路之隔,以及設有YOHO Town所沒提供的1房、4房戶型,預料項目整體意向呎價有機會高見6000元,較同區二手樓價高出一截。 中原地產營業董事方啟明說,在過去的12月,元朗二手物業交投甚為暢旺,區內主要私人屋苑期間錄得逾100宗成交,當中最具指標性的屋苑YOHO Town、新元朗中心均屬新地旗下發展物業,現平均呎價皆約4000元、個別優質單位呎價可達4300元,而YOHO Town頂層的1100餘至1200餘方呎「YO豪宅」特色單位,近期二手呎價皆高見5000多元。 不過,由於等待YOHO MIDTOWN的開價,方啟明指區內一眾二手放盤業主目前已開始封盤,而買家則抱觀望態度,令區內二手市G開始趨向冷卻。 其他新盤方面,消息指嘉里(0683)日內會向地產代理正式派發西營盤新盤「縉城峰」的促銷資料,本周日有機會率先開放現樓示範單位。 (明報)屯廣高層 易手升值六成 屯門時代廣場E座高層12室,建築面積452呎,實用面積346方呎,最近以144.3萬元成交,平均呎價為3192元。祥益地產表示,原業主於07年以90萬元購入上址,是次轉手帳面獲利54.3萬元,單位大幅升值六成。 (東方)YOHO MIDTOWN呎價料6千 九龍南線通車後元朗樓價不斷上升,新鴻基地產(00016)透露,元朗YOHO MIDTOWN有機會農曆新年前開售,首階段先推其中3座共約700伙,定價參考西鐵沿線物業,市場估計,該盤意向呎價高約6,000元,較項目1期YOHO Town現平均呎價逾4,000元高約50%,另該盤即日起斥資約3,000萬元啟動前期軟銷攻勢,項目暫錄逾6,000個查詢。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,YOHO MIDTOWN乃今年西鐵線唯一大型市鎮級新盤,部署首季內隨時開售,最快春節前登場,首階段先推其中3座約700伙,而該盤耗約3,000萬元的前期軟銷攻勢即日啟動,第2浪攻勢將包括各區巡迴路演,集團有機會短期內向代理發出委託書。 定價參考西鐵物業 她指,九龍南線通車後,由元朗往尖東僅24分鐘,帶動區內樓價升值,而YOHO MIDTOWN基座連接YOHO總面積約100萬方呎、耗資約30億元興建的大型購物商場,商場天橋接連港鐵元朗站,故該盤定價將參考西鐵沿線物業。 她強調,目前尖東站附設商場的樓盤,平均呎價約2萬元,柯士甸站鄰近同類屋苑呎價約1萬多元,荃灣西站則約9,000元,而同系元朗新盤原築雖然距離西鐵站較遠,近期亦錄呎價約6,200元特色戶成交,由於YOHO MIDTOWN位置及質素均較原築更佳,售價必定可以看高一線。 YOHO Town二手呎價四千 美聯林振華說,受新盤效應帶動,YOHO Town本月暫錄約12宗成交,按月升逾70%,呎價約4,030元,個別達4,345元,其中1座高層面積580方呎H室售238.8萬元,原業主去年八月以約200萬元購入。代理稱,若YOHO MIDTOWN開售呎價達6,000元,有機會成區內歷來均價最高新盤。 美聯容民基說,同屬新地的太子道東譽•港灣,本月暫錄9宗一手成交,按月急升三倍,該盤6座高層面積695方呎E室,昨以474萬元售。該盤累售逾900伙,尚餘約250伙待售。 另昨重售的奧運站海桃灣,昨錄30多枱客參觀。港置麥國良稱,奧運站本月首周暫錄約36宗二手成交,按月升逾44%。 (新報)琣a元朗項目補地價每呎2100元 琣a(0012)及新世界(0017)合作發展的元朗大棠路項目,早前獲地政總署批出第二度上訴的補地價涉資近25億元,昨日琣a已接受有關補地價金額,平均每方呎樓面地價達2,100元;相對較去年11月首度提出上訴獲批補地價約35億元,低約28.5%。 琣a發言人昨日證實,集團已接納位於元朗大棠路項目補地價金額,每方呎樓面地價約2,000餘元。 可建1700個單位 琣a及新世界合作發展的元朗大棠路項目,位於元朗丈量約份第116約和第120約,坐落於蝶翠峰旁,當中琣a持有約79%權益,而新世界則持有近21%。 項目佔地約47.89萬方呎,可建總樓面面積約117萬方呎,可供建13幢共1,700個單位。基於地皮大部份屬於農地,故需要進行補地價以及換地。 據了解,該項目在2009年8月獲港府首度批出補地價金額,約40億元,即每方呎樓面地價高達3,500元。由於較預期為高,當時琣a已提出上訴,其後再於11月獲批出第一次上訴補價金額,涉及金額約35億元,每方呎約3,000元,琣a仍覺偏高再提出上訴,至日前終再獲批出第二度上訴補價金額,涉額明顯減至約25億元,最終琣a接受,每方呎約2,100元水平,為今年首宗最大金額補地價項目。 洋松街項目申請預售 另一方面,據地政總署資料,新地與市建局合作發展的大角嘴洋松街項目,早前已入紙申請預售樓花同意書,涉及377伙。另外,中海地產旗下南區赤柱灘道6號,佔地約40,000方呎,可建總樓面約30,000方呎,共提供10伙,現時正申請預售件文。 資料顯示,地政總署於去年第四季合共發出8份預售樓花同意書,其中5份屬住宅單位,合共3885伙,包括上月批出的元朗YOHO MIDTOWN;截至去年底,有待批准的住宅預售樓花同意書申請共有16份,合共涉及6,631個單位;至於待批准的商業預售樓花同意書申請,則有兩份。 (蘋果)南浪海灣高層九年升值 19% 祥益盧俊威指出,屯門南浪海灣 1座高層 E室, 718方呎,同區上車客斥 205萬元承接,呎價 2855元。原業主 01年入貨價 173萬元,賺 32萬元,幅度 18.5%。 (星島)上 車 客 買 南 浪 海 灣 兩 房 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門南浪海灣一座高層E室,面積七百一十八方呎,兩房兩廳,以二百零五萬元成交,平均呎價為二千八百五十五元,屬市場價成交。 買家為一區內上車客,鍾情單位擁正南海景,遂決定「即睇即買」,購入上址作自住之用。原業主於○一年以約一百七十三萬元購入上址,持貨九年,轉手帳面獲利約三十二萬。 (成報)去年公屋交投創十年新高 去年的二手公屋買賣合約登記錄得392 宗,總值3.08 億元, 較2008 年的370宗及2.84億元,分別上升5.9%及8.5%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,公屋登記宗數及金額是自2000 年有紀錄以來,創近十年歷史新高。反映本港樓市買賣氣氛暢旺,經濟回穩,市民的買樓意欲及能力大大提升,刺激公屋交投活躍。 百萬以上買賣升逾1成 港樓價上升,公屋價格明顯上揚,09 年全年錄得78 宗100 萬元或以上的二手公屋買賣登記,較2008年的69 宗高出13.0%,並佔歷年累積總數171 宗的45.6%。2009 年買賣金額最高的公屋是1 月份黃大仙竹園北邨橡園樓19 樓一單位,成交價達160.8 萬元,兼創歷年次高,僅低於2008 年2 月沙田博康邨博泰樓32 樓一單位錄得的165.0 萬元。 其次是12 月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9 樓一單位,成交金額錄159.0 萬元,兼創歷年第三高。8 月份沙田博康邨博智樓34 樓一單位,成交價錄150.0 萬元,排名第三位,兼創歷年第七高。 上水天平邨登記量稱冠 按各屋邨統計方面,09 年上水天平邨錄得48 宗買賣登記稱冠,總值3,857.5萬元。粉嶺華明邨以37宗居次,總值3,080.0 萬元。黃大仙鳳德邨錄得25宗,位列第三,總值1,832.4 萬元。屯門良景邨有24宗,總值1,355.0 萬元。黃大仙竹園北邨錄21宗, 總值1,827.4 萬元。 按月方面,09年12月份二手公屋買賣合約登記錄得31宗, 總值2,543.4 萬元, 較11月的40宗及3,493.3 萬元,分別下跌22.5%及27.2%。雖然公屋買賣回軟,但仍企穩於逾30宗高水平,顯示二手公屋市況保持暢旺。 12月份最新錄得的6 宗百萬元公屋登記分別位於:觀塘翠屏北邨翠榕樓9 樓一單位(159萬元)、黃大仙竹園北邨蕙園樓14樓一單位(118萬元)、黃大仙下邨龍順樓20樓一單位(108萬元)、沙田博康邨博達樓21樓一單位(105萬元)、上水天平邨天祥樓33樓一單位(105萬元)及粉嶺華明邨添明樓 8 樓一單位(100萬元)。
今日新聞摘要24.12.09
(明報)屯門時廣低層 1年微賺14萬 祥益張淑燕表示,屯門時代廣場C座低層3室,面積431戶呎,一房一廳,以126萬元易手。 原業主於08年以112萬購入,帳面獲利14萬元。以單位市值租金約4300元計算,扣除管理費等,回報率3.4厘。 (明報)上車戶160萬購聚康577呎 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門聚康山莊日前錄得一宗區外上車客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手帳面獲利25萬。 上述所錄成交單位為2座低層H室,建築面積577呎,實用面積428呎,兩房一廳,原業主於05年以135萬購入上址,日前便獲一名區外上車客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,加上價錢符合預算,遂便決定以160萬購入上址作自住之用,平均呎價為2773元,若以實用面積計算呎價為3758元,屬市場價成交。 (明報)屯門市廣場422呎售120萬 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場連租約單位日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利38萬。 上述所錄成交單位為2座低層A室,建築面積422呎,實用面積318呎,兩房一廳,原業主於07年以82萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情單位價格便宜,加上已連租約,遂便決定「不睇樓」,以120萬購入上址作收租之用,平均呎價為2844元,若以實用面積計算呎價為3774元,低市場價10%成交。 現時該單位市值租金為4300元,租金回報率達4.3厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.5厘。 (明報)新屯門中心555呎售124萬 祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心日前錄得一宗外區準新婚夫婦成交個案,是次該單位原業主持貨19年,轉手賬面獲利約77.2萬。 上述所錄成交單位為6座高層B室,建築面積555呎,實用面積462呎,兩房兩廳,原業主於90年以約47.3萬購入上址,日前便獲該準新婚夫婦垂青,他們鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且價錢划算,遂便決定以124.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2243元,若以實用面積計算呎價為2695元,屬市場價成交。 (明報)嘉湖山莊581呎售132萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次該單位業主持貨9年,轉手賬面虧蝕5萬。 上述所錄成交單位為5期4座低層E室,建築面積581呎,實用面積446呎,兩房兩廳,原業主於00年以133萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情該單位座擁泳池景景觀,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定以132.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2281元,若以實用面積計算呎價為2971元,屬市場價成交。 (明報)屯門時代廣場呎價2923 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內長線投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨1年,轉手賬面獲利達14萬。 上述所錄成交單位為C座低層3室,建築面積431呎,實用面積325呎,一房一廳,原業主於08年以112萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2923元,若以實用面積計算呎價為3877元,成交價較市場低約7%至8%。 如以該單位市值租金約4300元計算,租金回報率可達4.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有3.4厘。 (東方)22居屋交投超去歲 中原指出,本年截至十二月十八日,本港30個主要居屋中,有22個居屋的二手買賣登記已超越去年全年水平,超出幅度最高為鰂魚涌康山花園,今年共錄85宗,較去年全年多出34.9%,期內最多登記居屋為屯門兆康苑,共錄275宗登記。至於上述30個居屋暫錄3,468宗登記,總值47.02億元,較去年全年多出8.4%及11.4%。 細價二手成交佔55% 美聯表示,本年至今暫錄100,049宗二手住宅買賣登記,當中200萬元或以下的細價個案佔55,005宗,佔比例達55%,較去年僅錄49,740宗多出約一成。傳統大型屋苑中,暫以天水圍嘉湖山莊錄得逾千宗細價登記最多,至於逾千萬元豪宅登記暫錄約3,701宗,較去年多出近兩成。另香港置業表示,本月首二十一日暫錄5,954宗二手住宅登記,按月跌8%,料全月錄約7,500宗,將創九個月新低。 中原指出,截至本月十八日,今年九龍區十大商廈買賣登記僅57宗,較去年全年少逾65%,將創14年新低,期內總值僅約8.57億元,較去年更遠低逾60%,將創六年新低。今年該區買賣成交最活躍商廈為康宏廣場,錄得成交16宗,涉資約2.16億元,惟按年仍分別少約61%及近78%。 (東方)炒家掃3伙大興花園 樓市投資氣氛升溫,其中200萬以下細價樓入場門檻不高,加上「使費」較低,故吸引投資者追捧,近期陸續有投資客轉戰新界區細價屋苑,而一名活躍於屯門區的炒家,周內共斥390.5萬元,連購大興花園3個單位作中短線投資用途。 美聯高文帆稱,上述買家購入大興花園2期4座低層D室、6座低層D室及8座低層B室,面積583至607方呎,呎價由1,967至2,281元。而該名投資客現時在區內持貨量已逾30伙。 沙田中心投資客佔3成 他續稱,該投資者亦在月內沽貨套現,其中2期5座高層D室售158萬元,單位8個月升值逾50%。本月至今屋苑暫錄30宗成交,佔約50%為投資客。 中原蔡創文稱,沙田中心本月暫錄逾20宗成交,平均呎價約4,650元,其中投資比例佔30%至40%,月內一組年輕投資客,斥資約555萬元,連購東寧大廈中層H室、廣寧大廈高層B及E室共3伙,呎價由4,589至5,253元。 美聯黎燦強稱,一名內地投資移民客,上周連購天水圍嘉湖山莊3個單位後,日前再以161萬元增購景湖居13座低層B室。 另美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號中層A室以405萬元售出,單位2個月升值33萬元;屋苑本月至今已錄98宗成交,平均呎價4,220元。 (蘋果)二手樓價一年漲 27% 綜合利嘉閣地產研究部最新數據,截至本月 15日,全港 50個指標屋苑平均呎價 4874元,較去年 12月底的 3830元大幅上升 27.3%,有 21個屋苑造價更升逾去年高位。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,全港 50個指標屋苑樓價全面上升,有 21個屋苑呎價已超越去年高位,比例達 42%,當中以東涌藍天海岸及元朗 YOHO Town較去年高位上升一成或以上最勁。藍天海岸最新呎價為 5164元,超越去年 8月呎價 4641元高位,幅度達 11.3%。 YOHO Town則受惠於西鐵九龍南線通車,樓價拾級而上,現呎價 4158元,較去年 7月高位每呎 3781元升值一成。 城市花園升值 54%最勁 至於年內樓價升幅最大的屋苑為北角城市花園,勁漲 53.9%至 7715元;九龍灣德福花園升幅排名第二,呎價 4959元,年內升 47.9%,鴨脷洲海怡半島呎價 6163元,升 46.2%排第 3位。 按地區分析,港島區 9個屋苑平均呎價 6881元,期內升 31.7%,跑贏九龍及新界兩區。 周滿傑分析指,來年支持樓市利好因素未變,再配合經濟改善及一手新供應短缺等,估計明年樓價仍可再升最少 20%。 (蘋果)嘉湖山莊低層 九年微蝕 祥益謝利官指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居 4座低層 E室, 581方呎,成交價 132.5萬元,呎價 2281元。原業主 00年以 133萬元購入,微蝕 5000元,跌 0.4%。 (星島)年 內 二 手 註 冊 破 十 萬 宗 水 平 二手住宅註冊量自○七年後,再度突破十萬宗。美聯根據土地註冊處資料,指出截至本月二十二日,全年錄十萬零四十九宗二手住宅註冊登記,較○八年多一成三。同時,今年涉及的二手住宅註冊金額,亦較去年錄逾一成升幅,升至三千零三十九億元,雙雙達九七年後第二高位。 美聯首席分析師劉嘉輝表示,今年樓價於金融海嘯後迅速收復失地,大幅反彈回升,而樓價升勢強勁,令部分市民認為上車盤減少,並難於置業;然而,實際上今年上車盤的成交個案卻不跌反升。據資料顯示,年內至今二手註冊量逾十萬宗登記中,二百萬元或以下的個案高達五萬五千零五宗,註冊比率高達五成半,而宗數與○八年的四萬九千多宗相比,更多一成。另外,港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處數字顯示,本月至今暫錄五千九百五十四宗二手註冊,相比上月同期的六千四百五十七宗下跌百分之八,料全月可錄約七千五百宗二手註冊,屆時將創九個月新低;惟此註冊數字只反映上月市況,而本月市場交投已重上升軌,有關成交將在下月登記,相信明年一月份二手註冊量將止跌回升。 該公司資料研究部指出,若以金額分布,唯獨一百萬或以下二手註冊未錄跌幅,暫錄六百二十五宗,與上月同期六百一十八宗相若,表現優於大市,反映細價物業交投表現相當平穩。 (成報)二手居屋買賣超08年 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截止至12月18日,本港30個主要居屋屋苑中,有22個屋苑的二手買賣登記宗數已經超越2008年全年數字。基於居屋為上車盤,在樓巿旺盛下,二手居屋交投自然上升。 康山花園錄85宗居首 今年鰂魚涌康山花園的登記宗數升幅最顯著,暫時錄得85宗,較2008年全年上升34.9%。其次為九龍灣麗晶花園,今年買賣暫有257宗,較去年全年上升29.8%。黃大仙天馬苑今年暫錄116宗,較去年全年增加26.1%,排名第三位。屯門兆禧苑及天水圍天頌苑的買賣亦有逾兩成升幅,分別錄23.4%及22.6%。其餘17個居屋屋苑2009年的買賣宗數暫時比2008年全年高出2.3%至18.5%不等。 在30個屋苑中,2009年屯門兆康苑錄得最多買賣登記,暫時錄275宗及總值2.62億元。沙田穗禾苑錄得263宗及總值3.76億元居次;九龍灣麗晶花園有257宗及總值4.06億元,排名第三位。 10個屋苑破百宗交投 今年暫時有10個屋苑的買賣錄得逾一百宗水平,包括:鑽石山龍蟠苑(170宗)、屯門兆禧苑(153宗)、藍田康華苑(150宗)、馬鞍山富安花園(124宗)、上水彩蒲苑(123宗)、黃大仙天馬苑(116宗)、馬鞍山錦英苑(113宗)、馬鞍山富寶花園(109宗)、天水圍天盛苑(107宗)及天水圍天頌苑(103宗)。數字反映上述屋苑今年的表現突出,深受買家追捧。 今年30個主要居屋屋苑的二手買賣合約登記合共3,468宗,總值47.02億元,較2008年全年的3,198宗及42.20億元,分別上升8.4%及11.4%。顯示在低息環境下,買家積極入市,以致二手居屋屋苑的交投量較去年優勝。近期政府推售一手居屋反應理想,相信會刺激未來二手居屋買賣穩步上揚。 (成報)50大屋苑樓價升近3成 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,儘管第4 季樓市氣氛轉趨平靜,期間樓價更曾一度牛皮向下。不過,綜觀全年,樓價累積升幅依然亮麗可人。綜合利嘉閣地產研究部最新數據,全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,874 元,對比去年12 月份的3,830 元大幅上升27.3%。 港島區升幅逾3成 按地區分析,港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出,9 個屋苑的平均成交造價報每方呎6,881 元,期間累積升幅達31.7%,較整體樓價升幅高出4.4 個百分點,跑贏大市;新界區21 個指標屋苑平均成交呎價,累積上升27.2%至目前每方呎3,776 元,按升幅計排名第二。至於九龍區,表現則較為遜色,20 個指標屋苑平均成交呎價現報4,914 元,較去年底的3,924 元回升25.2%。 料明年樓價再升2成 按屋苑分析,10 個樓價升最高的指標屋苑樓價升幅由39.0%起至最高53.9%之間,當中首三個表現最好的屋苑之樓價皆飆升45%以上,成績彪炳。以榜首的城市花園為例,樓價於年內大漲53.9%,德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二,升幅稍稍高於季軍海怡半島(46.2%)。 儘管二手樓價曾在今季一度回落,不過,不少屋苑造價抗跌力強,現價仍可穩守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示,50個指標屋苑當中,共有21個屋苑的現價高於屋苑去年高位,比例達42%。藍天海岸受惠全新期數的物業落成,拉動屋苑造價飆升,令屋苑現價得以超越08年8 月平均每方呎4,641元的高位。 YOHO Town則受惠西鐵南九龍延線通車刺激,樓價拾級而上,現每呎報4,158元,較去年7 月的高位升值10.0%,另沙田中心的則以7.9%的累積升幅,排名第三。 周氏指出,今年二手樓價升勢可人,市場擔心明年樓價未必能有力再升。 不過,我們相信,由於支持樓市利好形勢在來年依然未變,加上通脹重臨及「按揭負利率」出現,再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素支持,估計明年樓價仍可憑藉上述優勢再升最少20%。
今日新聞摘要18.11.09
(明報)屯門新圍苑呎租9.3 祥益地產分行主管陳秀春表示,日前該分行促成一屯門新圍苑之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達6.4厘。 上述所錄成交單位為F座中層3室,面積515呎,兩房一廳,原業主於09年8月才剛以90萬購入上址,日前便獲一名區內租客以4800元租入,平均呎租為9.3元,該租客鍾情該單位裝修企理,加上座向東南。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.4厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有5.5厘。 (明報)嘉湖山莊3房呎租8.9 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨1年,租金回報率高逾5.3厘。 上述所錄成交單位為1期11座中層G室,面積708呎,三房兩廳,原業主於08年以143.8萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位座向東南,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定以6300元租入該單位,平均呎價為8.9元。 以該單位租金6300元作計算,租金回報率高逾5.3厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.4厘。 (明報)景峰豪庭2房呎價2266 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門景峰豪庭日前錄得一宗外區上車客成交個案,是次該單位原業主持貨10年,轉手賬面虧蝕27.8萬。 上述所錄成交單位為2座高層B室,面積640呎,兩房兩廳,原業主於99年以172.8萬購入上址,日前便獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位座向西南,加上景觀開揚,間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以145萬購入上址作自住之用,平均呎價為2266元,屬市場價成交。 (明報)豐景園489呎月租5300 祥益地產分行主管盧俊威表示,日前該分行促成一屯門豐景園之租務成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達6.6厘。 上述所錄成交單位為5座中層2室,面積489呎,兩房一廳,原業主於08年7月才剛以96.8萬購入上址,日前便獲一名區外客以5300元租入,平均呎租為10.8元,該租客鍾情該單位設有全屋靚裝,加上鄰近機場。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.6厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有5.7厘。 (明報)豐景園2房呎價2282 祥益地產分行主管林偉光表示,屯門豐景園日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利達34萬。 上述所錄成交單位為2座中層1室,面積447呎,兩房一廳,原業主於07年以68萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位景觀開揚,間隔實用,加上價錢便宜,且單位更附設企理裝修,遂便決定以102萬購入上址作自住之用,平均呎價為2282元,成交價較市場低約3%。 (東方)屋苑交投9個月最淡 利嘉閣指出,政府干預樓價言論,令樓市降溫,本月上半月50個指標屋苑僅錄633宗成交,按月減少16%,並創二月以來的按半月成交量新低,期內樓價亦下跌1.1%。美聯表示,本月首十六日整體物業註冊量共5,993宗,按月回落3.9%,料十二月整體註冊量將跌穿萬宗關口。 港置鍾坤文稱,奧運站八個主要屋苑本月暫錄約28宗成交,其中一號銀海按月升約3倍至4宗,一投資者斥1,280萬元購入屋苑7座中層B室,以面積1,218方呎計,呎價逾1萬元,單位4年升值約117萬元。 利嘉閣簡志明稱,沙田嘉美花園中層A室以1,260萬元易手,19年升值逾3.2倍。另亞洲地產姚雲龍稱,北角和富中心17座高層A室售1,030萬元,呎價7,198元,6年升值1.1倍。中原林永成稱,同區寶馬山花園9座中層A室原叫價1,120萬元,經議價後以1,078萬元售出,呎價逾1萬元。 紅磡地申建精品酒店 紅磡寶其利街68號一幅住宅用地,投資者向城規會申請擬作44個房間的精品酒店。另發展商修訂油塘崇信街4號的發展,擬將大廈由27層增高至31層,並同時將每伙平均面積增加23%至約757方呎,令單位數目相應減6伙至120伙。粉嶺坪輋雲泉仙館近東北一幅約2,519方呎政府社區用地,雲泉仙館有限公司申請興建3座一層高物業以提供6,072個骨灰龕位。 (東方)康怡呎價7038 鰂魚涌康怡花園高層戶以呎價逾7,000元售出,中原楊文傑表示,該屋苑M座高層6室,以525萬元易手,呎價7,038元。 中原黎妙蘭指出,柴灣杏花邨11座中層5室,成交價為320萬元,呎價5,489元。 美聯黎泳傑指,筲箕灣峻峰花園C座高層5室獲租客購入,成交價338.8萬元,呎價約5,110元,原業主持有單位9年,帳面獲利約118.8萬元。 星河353萬轉售 投資客看好東九龍區發展,「即睇即買」鑽石山星河明居單位,世紀21富山地產何冬梅表示,上述單位為E座高層8室,成交價353萬元,呎價為5,381元,單位11年升值近一成,料單位租金回報率約4厘。 港置謝惠蘭指,早前買家搶購居屋餘貨的情況踴躍,令不少用家轉投居屋二手市場尋寶,一名綠表申請者剛於第二市場以116.8萬元購入將軍澳唐明苑A座低層11室。 世紀21東方物業姚錦凌指,紅磡黃埔花園2期11座高層B室,以270萬元售出,原業主於○二年十一月以115萬元購入。 沙中半年賺14% 利嘉閣徐子豪指,沙田中心嘉寧大廈高層C室售220萬元,呎價4,867元,較市價高出10%,單位半年升值近14%。 利嘉閣楊震霆指,馬鞍山新港城K座中層02室,獲買家以205萬元承接,呎價4,486元。 中原黎宗文指出,一名外區買家以163.8萬元購入沙田第一城45座高層C室,呎價3,995元。 置業18張栢華指,馬鞍山翠擁華庭12座高層D室售355萬元,呎價約4,090元,原業主將售價由最初的370萬元,下調至355萬元成交,單位一年多升值18萬元。 新婚客入市盈翠 美聯何勇方指,一對新婚人士購入青衣盈翠半島11座高層G室,買家與業主議價,業主願由開價375萬元減至363.8萬元,故決定購入作新婚之用。 祥益地產李啟昌指,屯門兆康苑P座中層6室,剛以月租4,700元租出,呎租為9.4元,租金回報率5.6厘。 果)50屋苑半月交投挫 39% 受政府揚言隨時打壓過熱樓市消息影響,過去半個月,二手樓市價量俱跌。利嘉閣數據指出, 50大指標屋苑上半月有 633宗成交,較 10月下半月急跌 39%,為近 10個月新低;呎價則平均下挫 1.1%。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,政府出口術令樓市降溫,在買家入市審慎下,本月上半月, 50大屋苑只錄得 633宗買賣,跌至今年 2月份以來的近 10個月新低,港島、九龍及新界主要大型屋苑,期內七成成交量皆下跌。 60%屋苑造價亦有所下調,跌幅最大為西灣河嘉亨灣,半個月跌價 21.3%,其次為鰂魚涌康怡花園,達 12%。 銀禧花園僅一宗買賣 之前炒風勁的二三線屋苑,市況更見慘情。沙田銀禧花園及土瓜灣傲雲峰,上半月各僅 1宗買賣,較上月同期勁跌 83%,買賣幾近停頓。荃灣麗城花園也由 22宗,急跌至 7宗,跌幅達 68%。 利嘉閣高級區域經理徐子豪表示,早前市旺,銀禧花園有大量炒家入市,現有三成放盤由炒家持有,但他們普遍具實力,不肯減價。一名炒家在今年 8月以 219萬元,購入 6座中低層 H室, 644方呎,現開價 243萬元,較市價高 5%,未獲承接,但仍不肯減價。 但沙田第一城在炒家劈價沽貨下,上半月成交急增 30%。徐子豪稱, 41座中低層 E室, 395方呎,業主上周叫價仍企硬 160萬元,剛劈價 12.5%以 140萬元售出,呎價 3544元,低市價 15%。 個別屋苑減價有成交港島區交投跌幅最大屋苑柴灣杏花邨,上半月僅 5宗買賣,較上月同期 11宗跌 55%。中原高級區域營業經理黎妙蘭表示, 11座中層 5室, 583方呎,業主原叫價 340萬元,最近減價 20萬元沽出,呎價 5489元,較同類單位造價低 3%。 利嘉閣董事總經理廖偉強指出,市場普遍觀望後市走勢,按兵不動,但受近期部份屋苑樓價輕微回落影響,已吸引用家入市,帶動個別屋苑交投略為好轉,預計 50個大型屋苑本月成交量由上月 1790宗,下跌 20%至約 1400宗水平,較原預期跌 30%收窄。 (蘋果)豐景園中層 兩年賺 50% 祥益地產林偉光表示,屯門豐景園 2座中層 1室,面積 447方呎,成交價 102萬元,呎價 2282元,原業主 07年以 68萬購入,現獲利 34萬元,賺幅 50%。 (星島)樓 花 新 盤 二 手 貨 源 穩 增 市場未有大型全新盤推出,焦點即落在尚未入伙的新盤二手市場上,多個樓花盤近期放售量亦隨市況偏靜而平穩增加,更促使二手成交增加;其中何文田富甲半山,就錄首宗二手成交個案,原業主帳面獲利近七十萬元;而天水圍虃z豪廷則錄「摸上摸」二手成交,至於將近入伙的馬鞍山銀湖.天峰,代理指出,本月已錄二十宗二手成交,成交價較購入價高一成至一成半不等。 位於何文田富甲半山,日前錄首宗二手成交,香港置業營業經理林怡琲磳隉A「摸貨」成交為二十三號高層,面積一千四百九十一方呎,獲內地客斥資一千九百一十八萬元承接,呎價一萬二千八百六十四元。原業主於本年九月以約一千八百四十八萬八千元購入單位,持貨兩個月帳面獲利約六十九萬元。 屋苑現時有約四十個放盤,一般叫價較其買入價高出約半成至兩成半不等,每呎叫價約一萬二千至一萬五千元。 另外,將軍澳新盤部署推出,即拖慢同項目屋苑二手交投,有代理指出,將軍澳領都本月至今暫未錄二手成交,主因是買賣雙方都意向視新盤銷情及開價作參考,放緩入市步伐;但明顯在新盤部署開售消息帶動下,業主叫價態度轉趨強硬,儘管早前有業主以購入價放售單位,但目前叫價普遍較購入價高半成至一成,屋苑現時有約四百個放盤,每方呎叫價約五千三百元。 位於烏溪沙的新盤銀湖.天峰,將部署於短期內入伙,即刺激屋苑二手市場,有區內代理指,該盤本月至今,已錄最少二十宗二手買賣,平均呎價約五千五百至五千六百元,而成交價平均較購入價高一成至一成半不等;本月成交包括三座高層B室,面積九百七十六方呎,原業主買入為五百萬元,而單位日前以五百七十五萬元售出,賺幅達兩成半水平。 區內代理又指,由於屋苑將近入伙,加上近期市場少有全新樓盤推出,故屋苑二手市場即時受捧,單在剛過去的周末,已錄約十二宗二手成交;屋苑現時有約四百八十個二手放盤,兩房單位叫價,每呎約五千元起,三房單位每方呎約六千餘元。而市場消息透露,該盤餘下約二百餘個一手單位,將於周末期間以現樓形式重推,並在周內開放現樓示範單位及會所;此外,發展商將於今日將與代理開會,了解目前市況,市場人士預期,重推售價與早前售價相若,呎價介乎約六千餘至八千餘元。 而天水圍細價新盤虃z豪廷,近期更錄「摸上摸」二手成交,中原分區營業經理王樹明表示,涉及單位為八座中層E室,面積六百五十八方呎,一手原業主以約一百四十萬元,向發展商購入上址,其後欲一百五十七萬元易手;而同單位於本月,再以一百七十五萬元易手,平均呎價二千六百六十元,樓價累錄升幅約兩成半。 王樹明又指,虃z豪廷本月至今,最少錄得十一宗二手買賣,平均呎價二千八百二十元;屋苑買家除上車客外,亦有不少為內地客,購入單位作投資之用,而目前有約三百個二手放盤,每方呎叫價約二千八百至三千元,較一手購入價高一成半至兩成不等;預期屋苑約於明年十月入伙 (星島)星 河 明 居 高 層 每 呎 5381 元 鑽石山星河明居E座高層八室,面積為六百五十六方呎,兩房間隔,成交價為三百五十三萬元,平均呎價為五千三百八十一元,屬市價成交。 世紀21富山地產分行經理何冬梅表示,由於近年東九龍啟德發展迅速,吸引不少外區投資者於區內投資,而上述成交買家就是一名外區投資客,有見東九龍區物業備升值潛力,故即睇即買上述單位。現時星河明居同類單位每月收租一萬三千元,租金回報約四厘。 他稱,原業主於九八年以三百一十八萬八千元購入單位,持貨十一年,是次轉手獲利三十四萬二千元,單位升值逾一成。據了解,原業主已搬往外區,故出售單位套現。買家為外區投資客,有見星河明居位於東九龍港鐵沿芋A加上受鄰近觀塘舊區重建及啟德郵輪碼頭發展迅速所吸引,有感物業備升值能力,因此,即睇即買購入單位作長豆賳磪帠~。 祥益地產分行主管林偉光表示,屯門豐景園二座中層一室,面積四百四十七方呎,兩房一廳,以一百零二萬元成交,平均呎價為二千二百八十二元,成交價較市場低約百分之三。 買家為一名外區客,鍾情該單位景觀開揚,間隔實用,加上價錢便宜,且單位更附設企理裝修,遂決定購入上址作自住之用。原業主於○七年以六十八萬元購入上址,持貨兩年,轉手帳面獲利達三十四萬元。 亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角和富中心十七座高層A室,望維港煙花海景,面積一千四百三十一方呎,以一千零三十萬元成交,平均呎價七千一百九十八元,新買家為區內用家。原業主於○三年四月以四百九十萬元買入上址,持貨六年,見近日樓市價格回軟,看淡樓市,再加上自己當時是以低價入市,至今已有一倍多獲利,以一千零三十萬元沽出上址離場。 美聯高級營業經理梁仲維表示,業主減價成功吸引用家入市,其中荃灣中心十三座低層F室,單位面積約四百九十二方呎,望街景,成交價一百三十三萬八千元,平均呎價約二千七百二十元,略低於市價。據了解,買家為一名外區上車客,見上述單位供平過租,又見上述單位月初以一百五十萬元放售,至今減幅逾一成,故決定入市。原業主於去年十二月以約八十萬元購入單位,至今易手帳面獲利五十三萬八千元。 利嘉閣助理區域經理李傑華表示,青衣灝景灣一期二座中低層C室,單位套三房開則,外望屋苑會所及泳池,面積為八百二十一方呎,成交價四百二十六萬八千元,每方呎售價五千一百九十九元,造價理想。據悉,上址賣方在九七年樓市高峰期斥資約四百八十一萬元購得單位,現帳面損失五十四萬二千元離場,折算期間單位貶值一成一。 中原地產高級區域營業經理黎妙蘭表示,柴灣杏花h十一座中層五室,面積五百八十三方呎,擁兩房間隔,享開揚遠山景,成交價為三百二十萬元,每方呎平均造價五千四百八十九元。買家為上車客,打算購入單位作自住之用。買家參觀單位後甚為滿意,遂與業主議價洽購,單位終由三百四十萬元叫價減至三百二十萬元成交,降價達二十萬元,議價幅度約百分之六 (成報)上月村屋成交 輕微下跌 本年10 月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得301 宗,總值4.80 億元,較9 月的353 宗及5.22 億元, 分別下跌14.7%及8.0%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,雖然二手村屋市況輕微放緩,但買賣登記連續兩個月高企於300 宗以上水平,顯示9 月期間村屋交投仍然活躍。 150萬以下跌幅最多 若以金額分類,10 月份價值100 至150 萬元的新界二手村屋買賣登記跌幅最多,錄得84 宗,較9 月下降35.9%。價值50 至100 萬元的村屋買賣錄57 宗,按月減少25.0%。10 月份價值50 萬元或以下的村屋買賣有9宗,與上月相若。相反,價值150 至200 萬元及200 萬元以上的村屋交投,10 月分別錄91 宗及60 宗,按月上升9.6%及11.1%。 大埔區買賣登記居首 他指出,本年10 月份在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),大埔區錄得86 宗村屋買賣登記居首。元朗及西貢區分別以83 宗及51 宗登記,排名第二及第三位。在五個分區中,10 月份只有元朗區的二手村屋買賣錄得跌幅,宗數及金額分別為83 宗及9,978.3 萬元, 按月下跌29.1%及31.8%。不過,屯門區及西貢區的村屋交投卻有逾一成升幅,10 月分別有33 宗及51 宗, 按月上升13.8%及10.9%;而登記總值分別錄4,565.9 萬元及1.11億元,按月增加37.3%及24.5%。 另外,大埔區及沙田區的村屋買賣分別錄86宗及18宗,按月上升6.2%及5.9%;而登記總值分別錄1.50億元及3,379.6萬元,按月增加6.7%及17.8%。本年首十個月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得2,347 宗,總值34.52 億元,與去年全年的3,058 宗及46.70 億元, 分別相差23.3%及26.1%。 (成報)新界西進入「轉角市」炒家 損手離場 最近天氣突然轉冷,連帶樓市亦相繼冷卻下來,早前獲投資者大炒西鐵概念的新界西樓市,近期成交明顯放緩,炒家爭相減價沽貨。屯門市廣場錄得今年首宗短炒損手個案;同區澤豐花園亦有炒家損手離場,估計未來短炒蝕讓將陸續出現。 隨着九龍南線通車效應,加上下半年樓市大旺,刺激新界西區樓價飆升,屯門區首當其衝炒得火熱。短短兩個月內樓價已上升10%至15%,但炒風過後,樓市於近期顯着回落。區內指標屋苑屯門市廣場,本月平均呎價跌至2,700 元,較上月2,800 元跌3.6%,並結束去年底以來的升勢。持重貨的炒家借勢減磅,更甚者不惜蝕讓離場。 美聯物業區域經理梁浩文表示,一名在區內持有3 至5 個單位的投資者,擔心政府隨時出手打壓樓市,上月才以125 萬元購入的屯門市廣場2 座低層D室,432 方呎,近日急於以120. 5 萬元沽出,還未計代理佣金等開支,帳面損手4. 5 萬元,跌幅3. 6%,平均呎價2, 789 元。 業主急沽蝕4.5萬元 祥益地產分行經理黃振文亦指,早前高位接貨炒家,開始不願上會,減價望平手離場。一名炒家上月以84.8 萬元購入澤豐花園4 座低層A室,533 方呎,雖然成交期至明年1 月,但面對樓市轉勢,現開價87 萬元,以摸貨形式放售,扣除經紀佣金等開支,僅能平手。黃振文指,兆康苑I座中層8 室,523 方呎,投資者8 月以92 萬元購入,原叫價128 萬元,現減價6.3%至120 萬元,仍未售出。 祥益地產營業董事張才權表示,今年以來,屯門整體樓價急升30%,現作調整屬正常,本月成交量已急跌50%,若市況繼續轉差,料短炒蝕讓陸續有來。雖然開始有投資者減磅,但未致出現恐慌性拋售。不過,樓市利好因素多,屯門樓市更具備鐵路效應,及港珠澳概念,加上樓價仍低水,料難大跌。中原屯門分行高級經理陳世豪表示,一名活躍屯門居屋買賣的炒家,近期陸續減價賣樓,少賺離場。其中兆禧苑D座中層2 室,567方呎,原以125萬元放售,及後降價至117至118萬元,至一周前以111萬元沽出。該名炒家,目前仍持有8伙待售,市值1,000萬元,包括悅湖山莊、邁亞美海灣等。 本月成交量大跌5成 美聯物業屯門海典軒分行營業經理吳嘯峰表示,由於樓市交投放緩,議價空間擴闊,一名炒家決定先行獲利放售物業,將持有的屯門嘉悅半島單位減價9.2%沽出。剛獲承接之單位為2座低層A室,單位面積約626平方呎,成交價149.8 萬元,平均呎價約2,393元,略低於市價。據了解,原業主為一名資深投資者,見近期樓市交投放緩,故決定減持現有單位,議價時由165萬元減至149.8 萬元,減幅約9.2%。原業主於2008年2月以約130萬元購入單位,帳面獲利19.8 萬元。
今日新聞摘要11.11.09
(明報)慧豐園3房呎價2509 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門慧豐園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨3年,轉手賬面獲利高達54.2萬。 上述所錄成交單位為4座低層B室,面積865呎,三房兩廳,原業主於06年以162.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鐘情該單位座擁東南全海景觀,加上單位間隔實用,而且更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以217萬購入上址作自住之用,平均呎價為2509元,屬市場價成交,單位3年升值33.3%易主。 (明報)屯門市廣場呎租12.1 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達7.1厘。 上述所錄成交單位為1座低層G室,面積437呎,兩房一廳,原業主於06年以90萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位鄰近上班地點,加上鄰近各車站,交通非常方便,而且單位更附設企理裝修及全屋傢俬,遂便決定以5300元租入該單位,平均呎價為12.1元。 以該單位租金5300元作計算,租金回報率高達7.1厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.3厘。 (明報)寶怡花園2房呎價2407 祥益地產分行主管龍超君表示,屯門寶怡花園日前錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨2年,帳面獲利35.5萬,單位升值33%易主。 上述所錄成交單位為3座中層E室,面積590呎,兩房兩廳,原業主於02年以106.5萬購入上址,日前便獲一名區內業主客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,座向正南方,加上價錢合理,遂便決定以142萬購入上址作自住之用,平均呎價為2407元,屬市場價成交。 (明報)兆康苑2房月租五千 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達10厘。 上述所錄成交單位為P座低層5室,面積523呎,兩房一廳,原業主於06年以60萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以5000元租入該單位,平均呎價為9.6元。 以該單位租金5000元作計算,租金回報率高達10厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍高達8.6厘。 (明報)華都花園2房月租5200 祥益地產分行經理袁思賢表示,日前該分行促成一屯門華都花園之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達8.4厘。 上述所錄成交單位為3座低層F室,面積502呎,兩房一廳,原業主於05年以74萬購入上址,日前便獲一名區內客以5200元租入,平均呎租為10.4元,該租客鍾情該單位裝修企理,加上鄰近市中心。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達8.4厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有7.1厘。 (明報)南浪海灣2房呎價2624 祥益地產分行經理林偉光表示,屯門南浪海灣日前錄得一宗新婚客成交個案,是次原業主持貨8年,轉手帳面微賺1.3萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為1座高層B室,面積750呎,兩房一廳,原業主於01年以195.5萬購入上址,日前便獲一新婚客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,遂便決定以196.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2624元,稍低市場價成交。 (東方)屯廣炒家蝕4萬出貨 市況持續偏軟,樓價升幅落後大市的新界細價屋苑亦罕有地出現短炒蝕讓個案,一名於屯門區持有約5伙的業主,剛以120.5萬元沽出屯門市廣場低層戶,僅一個月帳面蝕4.5萬元。業界預期,新界區不排除再錄短炒蝕讓成交,但料數量不多,願意蝕讓相信會是持貨較多的業主。 美聯梁浩文稱,上述屯門市廣場2座低層D室,以呎價2,789元易手,一個月貶值3.6%。 星濤灣劈價14%售 利嘉閣董事陳大偉表示,新界區或會再錄短炒蝕讓個案,業主賺幅需視乎入市時間,若於今年三至四月入市,現時仍然有不俗利潤。 近日有不少早年入市的業主在有利可圖下願低價出貨。置業18張栢華稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層E室一個月減價14%至480萬元售出,呎價4,416,低市價10%。 好運低市價10%沽 利嘉閣徐子豪稱,沙田好運中心柏林閣中低層B室以290萬元售,呎價4,427元,低市價10%。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔10座高層H室售535萬元,單日劈價25萬元。中原朱錫銘表示,同區首都1座左翼高層D室售403萬元,去年三月至今貶值70.3萬元。 另外,中原地產表示,上月份共錄得5,557宗已知買入價的二手買賣登記,帳面獲利個案佔88.3%,獲利比例連升十個月,創近十二年新高,其中天水圍嘉湖山莊錄84宗獲利個案最多,而元朗YOHO Town及將軍澳維景灣畔兩盤獲利比例高達100%。 (東方)屋苑租金差5%到頂 今年住宅租金持續攀升,令供平過租情況續現。一份研究指出,上月100個著名屋苑平均呎租再升0.8%至約17.15元,令本年首十個月租金累升21.4%,較去年高位18.22元僅相差5.9%,而目前有39個屋苑出現供平過租情況,當中七成屬新界區屋苑,其中沙田金獅花園及河畔花園供樓較租金支出低約20.9%及19.4%。 39屋苑供平過租 美聯物業表示,本港私樓租金連升七個月,目前平均呎租約17.15元,至於首十個月租金與樓價,分別累升21.4%與27%。100個屋苑中,有39個現時供平過租,除金獅花園及河畔花園差幅最高外,屯門大興花園、荃灣中心及粉嶺名都,差幅依次為17.8%、17.6%及17.5%,位列第三至五位。 該行續稱,以該行十月份促成的租務個案分析,月租8,000元或以下的比率約28%,而月租8,001元至1萬元佔約18%,至於月租逾萬元個案佔約54%。另外,過去數月租金及樓價升幅相若,租金回報率連續四個月維持於4.8厘水平。 (蘋果)新界樓初現短炒蝕讓 樓市轉冷,早前大炒西鐵概念的新界西北樓市,成交急挫,炒家爭相減價沽貨。屯門市廣場錄得今年首宗短炒損手個案;同區居屋澤豐花園更有炒家望平手離場。市場估計,短炒蝕讓料陸續有來。 乘港鐵九龍南線通車效應,加上今年樓市大旺,刺激新界西北區樓價急升,屯門尤其火熱。但瘋狂過後,樓市終回落。指標屋苑屯門市廣場,本月平均呎價 2796元,較上月 2850元跌 1.9%,並結束去年底以來的升勢。持重貨的投資者爭相減磅,甚至不惜蝕讓。 美聯物業區域經理梁浩文表示,一名在區內持有 3至 5個單位的投資者,擔心政府隨時出手打壓樓市,上月才以 125萬元購入的屯門市廣場 2座低層 D室, 432方呎,近日急以 120.5萬元沽出,未計代理佣金等開支,賬面損手 4.5萬元,或 3.6%,呎價 2789元。 澤豐炒家盼平手離場 祥益地產分行經理黃振文亦指,早前高位接貨炒家,開始不願上會,減價望平手離場。一名投資者上月以 84.8萬元購入澤豐花園 4座低層 A室, 533方呎,雖然成交期至明年 1月,但面對樓市轉勢,現開價 87萬元,以摩貨形式放售,扣除經紀佣金等開支,僅能平手。 黃振文指,兆康苑 I座中層 8室, 523方呎,投資者 8月以 92萬元購入,原叫價 128萬元,現減價 6.3%至 120萬元,仍未售出。 祥益地產營業董事張才權表示,今年以來,屯門整體樓價急升 30%,現作調整屬正常,本月成交量已急跌 50%,若市況繼續轉差,料短炒蝕讓陸續有來。雖然開始有投資者減磅,但未致出現恐慌性拋售。不過,樓市利好因素多,屯門樓市更具備鐵路效應,及港珠澳概念,加上樓價仍低水,料難大跌。 居屋投資者少賺減磅 中原屯門分行高級經理陳世豪表示,一名活躍屯門居屋買賣的炒家,近期陸續減價賣樓,少賺離場。其中兆禧苑 D座中層 2室, 567方呎,原以 125萬元放售,及後價降至 117至 118萬元,至一周前以 111萬元沽出。該名炒家,目前仍持有 8伙待售,市值 1000萬元,包括悅湖山莊、邁亞美海灣等。 (成報)居屋商舖 今年錄126宗買賣 本年首十個月居屋商舖買賣登記錄得126宗,金額4.25億元,較去年全年錄得的120宗及4億元,分別高出5.0%及6.4%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,數字反映今年間居屋買賣市況較去年為佳,令今年只需十個月便超越了去年全年的登記數字。 按金額分類分析,宗數升幅最為顯著的是一百萬元以下細額類型,在今年首十個月錄得33宗及0.17億元,較去年全年的24宗及0.14億元,分別高出37.5%及21.2%。而金額升幅最為顯著的是五百萬元以上大額分類,在今年首十個月錄得19宗及2.36億元,較去年全年的16 宗及1.89 億元高出18.8%及24.8%。 新界區最多錄84宗 而一百萬元至二百萬元在今年首十個月錄得38宗及0.57億元,較去年全年的36宗及0.57億元高出5.6%及0.8%。只有二百萬元至五百萬元類型的宗數及金額尚未超越去年全年,在今年首十個月錄得36宗及1.15億元,較去年全年的44宗及1.39億元低18.2%及17.7%。 分區統計,新界區在今年首十個月已經錄得84宗及2.33億元,較去年全年的81宗及2.29億元高3.7%及1.8%。港島區則在今年首十個月錄得30宗及1.29億元,較去年全年的27 宗及1.06億元高出11.1%及21.5%。而九龍區在今年首十個月錄得12宗及0.64億元,跟去年全年的12宗及0.65億元分別是相同及低1.8%。 大額個案方面,今年首十個月較高金額的居屋商舖買賣登記個案如下:旺角富榮花園2 期地下66B號舖(價值0.38億元)、屯門龍門居地下97號舖(價值0.36億元)及香港仔逸港居地下1 至2 號舖(價值0.28億元)。 (成報)摸貨成交銳減33% 樓市近日吹起一片淡風,除出現一、二手物業成交萎縮、樓價略見回落等情况外,連帶反映短線住宅炒賣市况的「摸貨」成交,亦告明顯下滑。美聯物業資料研究部顯示,10 月錄得的「摸貨」成交只有160 宗,相對9 月錄得的239 宗大幅減少33%,而相關「摸貨」成交亦僅佔整體二手住宅成交量的1.8%。 至於新盤成交,市場估計新地的飛鵝山畔「峻弦」、琣a大埔「比華利山別墅」、英國地產商高富諾牽頭發展的荃灣「皇璧」及由資深投資者羅家寶旗下百樂集團發展的沙田「皇御居」,合共售出約6 個單位,再創今年初以來一周新盤銷量的最差紀錄。 用家主導樓市仍為 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,「摸貨」無論成交宗數以及佔整體成交宗數的比率同步下滑,並且創下過去5 個月來的新低紀錄,有關數據皆反映短炒未成氣候,而用家主導樓市的情況則趨向明顯。 劉嘉輝續稱,雖然近期市場憂慮樓市會再次出現泡沫,目前住宅「摸貨」成交無論是宗數以及所佔比率仍屬偏低水平,若與97 年高峰期高達(每月平均)逾1,000 宗「摸貨」個案、以及超過10%的「摸貨」成交比率相比,顯示目前的短線炒賣程度,並不及當年。若單從「摸貨」成交情況而言,泡沫應該仍未真正出現。 此外,即使相比起08 年同期,09 年迄今錄得的「摸貨」成交仍相差甚遠。今年首10 個月錄得的住宅「摸貨」成交登記合共為1,440 宗,較去年同期錄得的2,447 宗,大幅減少約41%,甚至較04、05 年同期下跌超過一半。 (星島)沙 田 第 一 城 每 呎 3585 元 沽 沙田第一城三十八座低層D室,面積約四百一十方呎,兩房間隔,可享內園景,成交價約一百四十七萬元,折合呎價約三千五百八十五元,略低於市價。 世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍表示,樓市交投放緩,一些業主遂主動調低叫價吸引買家,如上述沙田第一城業主就調低叫價,並即錄成交個案。她稱,原業主本來以一百五十萬元放盤,及後見樓市放緩,遂減三萬元推出單位,而新買家則即睇即拍板成交。原業主於二千年六月以一百三十萬元購入單位,轉手帳面獲利十七萬元,單位升值一成三。買家則購入該單位作自住用途。 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門慧豐園日前錄得同區客「即睇即買」成交個案,單位為四座低層B室,面積約八百六十五方呎,三房間隔,附裝修,成交價約二百一十七萬元,呎價約二千五百零九元,屬市價成交。 新買家原居住屯門區內,鍾情單位可望全海景觀,而且間隔適中,並附設裝修,遂於短時間內即決定入市,購入單位作自住之用。 置業18營業經理黎振傑表示,大角嘴港灣豪庭七座低層E室,面積約四百九十九方呎,兩房間隔,望園景,獲買家以二百二十五萬元購入,折合呎價四千五百零九元。 原業主於○二年五月以一百三十九萬元購得單位,是次易手帳面獲利八十六萬元離場,物業七年間升值逾六成。黎振傑表示,本月迄今港灣豪庭暫錄六宗成交個案,平均呎價約四千三百元,較上月同期輕微回落百分之四,反映部分業主態度已見軟化。 利嘉閣高級經理何錦明指出,西九龍碧海藍天六座中層A室,單位三房間隔,面積約七百八十三方呎,由同屋苑租客以四百零八萬元承接,呎價折合約五千二百一十一元。 原業主○四年尾斥資約三百四十九萬元一手購入單位,現轉售帳面獲利約五十九萬元,賺幅約一成七。何錦明補充,碧海藍天本月至今暫錄兩宗成交,平均呎價約五千一百元;屋苑現有放盤約三百二十三個,平均每方呎叫價徘徊在五千三百五十元。 香港置業助理區域經理張啟耀表示,一名活躍新界區的投資者,剛購入將軍澳廣場三座低層C室,面積約六百一十五方呎,兩房間隔,望開揚景觀,成交價約二百四十八萬元,呎價約四千零三十三元。新買家購入單位將作長豆賳瞗C 原業主○四年以一百八十五萬二千元購入單位,現易手帳面獲利六十二萬八千元,物業升值約三成四。張啟耀表示,現時市場上同類型單位租金約九千五百元,料上述單位租金回報可達約四點六厘。 中原高級分行經理鍾慧儀表示,樓價過去一年錄得不俗的升幅,主要集中於港島及九龍區,新界區升幅則較落後,故近日吸引不少港島客進駐新界區。她舉例,一戶港島區家庭,近日就換樓至東涌區,購入東堤灣畔七座中層G室,面積約一千零九十方呎,以三百七十五萬元易手,折合呎價約三千四百四十元。 原業主○四年以二百七十萬元購入單位,一個月前以三百八十五萬元放盤,見市況回軟,遂降價十萬元將單位易手,帳面獲利約一百零五萬元。買家原居住港島區,覺得東涌區空氣質素較好,加上千呎海景戶於市區少見,而上述單位售價更在四百萬元以下,故被吸引入市,日前更再於屋苑內增持單位,給港島區的家人居住,方便相互照應 (成報)貨尾交投七個月新低 過去兩個月新盤單位推售數目明顯放緩,連帶貨尾單位數目亦連跌3 個月。最新10月份貨尾單位數量只有約5,463伙,較9 月份續減2.7%,比起今年高位5,921伙更累減7.7%,並創7 個月低位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,9及10月新盤單位推售數目每月約500伙,較4 至8 月每月超越千伙的水平顯着減少;惟因早前多個大型新盤的帶動,今年首10個月推盤量已累積超過12,400伙,比起去年全年8,694伙多逾4 成。在推盤量大幅增加的情況下,年內累積貨尾並未因此而急升,一直維持於5,000至6,000伙之間徘徊,對比去年底5,291伙,年內至今累積增長只有3.3%,增加的單位數目僅約170伙左右。 今年貨尾量走勢平穩,主要原因是新盤銷情理想。據資料顯示,今年首10個月推出的逾12,400個新盤單位中,約83%已被市場吸納,即約10,300伙,而餘下未售出的單位僅2,100多伙。隨着新盤銷情向好的同時,市場亦持續吸納貨尾盤,導致今年貨尾量僅輕微上升。 值得注意的是,今年推出的新盤中,新界區銷售率達88%,比起市區約77%更為突出。相信因新界區新盤以中價物業居多,個別甚至屬細價盤,相對較容易被市場吸納。反觀,市區新盤除了呎價較高外,豪宅項目亦相對較多,導致銷售率反而不及新界區。 預期11月份有逾千個單位的大型項目部署推售,雖然近期新盤市場轉靜,倘新盤定價未有大幅高於同區的二手市場,料一手銷情仍會理想,而現存累積貨尾量未有太大的上升壓力。
今日新聞摘要02.11.09
(明報)倚嶺南庭757呎售188萬 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門倚嶺南庭日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨3年,轉手賬面獲利達19.4萬。 上述所錄成交單位為高層F室,面積757呎,兩房兩廳,原業主於06年以169.4萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位鄰近西鐵站,交通方便,加上座向西南,遂便決定「不睇樓」以188.8萬購入上址作自住之用,平均呎價2494元,屬市場價成交。 (明報)屯門市廣場2房呎價2822 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨21年,轉手賬面獲利高達134.2萬。 上述所錄成交單位為5座中層G室,面積645呎,兩房兩廳,原業主於88年以47.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鐘情該單位屬罕有放盤單位,加上景觀開揚,間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以182萬購入上址作自住之用,平均呎價為2822元,屬市場價成交。 (明報)嘉湖山莊704呎售148萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案。 上述所錄成交單位為5期4座中層H室,面積704呎,三房兩廳,原業主於08年以140萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,而且該單位已連租約,遂便決定「即睇即買」以148萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價2102元,屬市場價成交。 謝氏續稱,如以該單位市值租金約6000元計算,租金回報率可達4.9厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.1厘。 (明報)錦繡花園950呎售400萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨7年,轉手帳面獲利155萬,單位升值63%。 上述所錄成交單位為M段單號屋,面積950呎,三房兩廳,原業主於02年以245萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情鄰近自己的物業,遂便決定以400萬購入上址予兒子居住之用,平均呎價為4211元,屬市場價成交。 (明報)聚康山莊2房呎價2942 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門聚康山莊日前錄得一宗區內業主客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨5年,轉手帳面獲利36萬。 上述所錄成交單位為3座中層C室,面積571呎,兩房一廳,原業主於04年以約132萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,加上設有雅致裝修,遂便決定「即睇即買」,以168萬購入上址作自住之用,平均呎價為2942元,屬市場價成交。 (明報)富健花園3房呎價1991 祥益地產分行經理黃慶德表示,屯門富健花園日前錄得一宗區內投資客成交個案,是次原業主持貨5年,轉手帳面獲利40萬,單位升值約41%易主。 上述所錄成交單位為12座低層B室,面積693呎,三房兩廳,原業主於04年以98萬(自由市場價)購入上址,日前便獲一名區內投資收租客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,遂便以138萬購入上址作收租之用,平均呎價為1991元,稍低市場價成交。 現時該單位租金大約為6500元,租金回報率達5.7厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.1厘。 (東方)買賣少30% 業主減價出貨 二手樓降溫 市場憂慮樓市已「見頂」及不少買家抱「遲買會平」心態,令觀望氣氛加劇,過去兩日13個主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鴨脷洲海怡半島成交量更跌75%,部分業主願意減價出貨,將軍澳新寶城高層戶兩個月累減近一成至235.5萬元沽出,而豪宅市場則續有業主止賺離場,持有數以億元計物業的楊姓投資者,剛以1,738萬元售出山頂環翠園單位,約7個月帳面獲利258萬元。 中原指出,13個主要屋苑過去兩日交投減30%,茶果嶺麗港城更出現「零成交」,沙田第一城及海怡半島交投同跌75%至1宗,期內以鰂魚涌太古城表現較佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 市場憂慮樓市已「見頂」及不少買家抱「遲買會平」心態,令觀望氣氛加劇,過去兩日13個主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鴨脷洲海怡半島成交量更跌75%,部分業主願意減價出貨,將軍澳新寶城高層戶兩個月累減近一成至235.5萬元沽出,而豪宅市場則續有業主止賺離場,持有數以億元計物業的楊姓投資者,剛以1,738萬元售出山頂環翠園單位,約7個月帳面獲利258萬元。 中原指出,13個主要屋苑過去兩日交投減30%,茶果嶺麗港城更出現「零成交」,沙田第一城及海怡半島交投同跌75%至1宗,期內以鰂魚涌太古城表現較佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 環翠園呎售逾1.6萬 而豪宅樓價仍尚算平穩,不少業主抓緊機會出貨,市場人士稱,活躍楊姓投資者以1,738萬元售出持有約7個月的環翠園C座中層戶,呎價逾1.6萬元,單位升值約17%。另港島南貝沙灣2期5座高層A室以1,868萬元易手,市傳大埔鹿茵山莊一幢面積約5,300方呎洋房,獲買家以約9,500萬元洽購。 中原蔡亞當稱,中半山龍景樓中層B室以2,680萬元售,呎價逾1.07萬元。利嘉閣區文豪稱,西半山蔚華閣高層D室以610萬元售出,12年跌價6%。 利嘉閣廖偉強預期,本月二手買賣仍會減慢,樓價有機會輕微調整,相信業主降價止賺出貨的情況仍會出現。香港置業李志成表示,近期個別業主已主動減價5萬至10萬元出貨。 (新報)西鐵沿線樓價 創5年新高 貫通新界西及九龍的港鐵西鐵線,大大縮減通勤時間,隨着早前九龍南線通車,西鐵沿線物業更享優勢,刺激區內樓價持續造好。 據祥益地產表示,10月份西鐵沿線10大屋苑平均呎價錄得2,973元,創西鐵自2004年通車以來5年新高。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份(截至30號)西鐵10大沿線屋苑成交,雖然僅有452宗成交,料10月全月約有近470宗成交,將較9月下跌約11.8%,惟屋苑呎價達2,973元,按月再升近2%,其中9月份已升達8%。 整體呎價直逼3000元 謝氏續稱,西鐵沿線屋苑呎價不斷破頂,10月已非常貼近3,000元水平,追回落後的呎價更加明顯,八成屋苑呎價仍上升,僅美孚新邨及荃灣廣場呎價分別下跌1.3%(至4,079元)及5.36%(至4,267元)。 個別屋苑叫價仍硬 事實上,自8月份九龍南線通車後,區內樓價已作出輕微調整,個別樓價落後的區分升幅較明顯,其中新元朗中心現時平均每呎達3,875元,期內樓價升幅高達8.8%;屯門卓爾居及兆康苑平均呎價分別為3,381元及1,931元,期內升幅為6.1%及5.8%。 雖然近日政府房屋措施出台,令西鐵沿線成交也明顯減弱,惟個別屋苑成交呎價依然「硬淨」,其中屯門兆康苑F座高層7室,527方呎,平均呎價2,368元;屯門疊茵庭6座高層G室,715方呎,每方呎造價達2,585元,屯門市廣場4座高層E室,548方呎,成交呎價為3,066元。 (星島)上 月 一 二 手 暫 錄 9038 宗 隨蚍茈垣薵^由本年第二季開始轉好,物業交投量已持續上升,更連續五個月錄得逾萬宗的住宅註冊登記,但隨茈奕儹妎R力逐步被吸納,以及一手發售數目下降,令整體交投量回落,截至上月二十九日,整體住宅註冊量,錄得約九千零三十八宗,創下近七個月以來的新低。 香港置業行政總裁李志成表示,本年度樓市暢旺,單是整體住宅註冊數字,已連續五個月錄逾萬宗水平,但市場購買力卻逐步被吸納,交投量也有所放緩,截至上月二十九日,整體住宅登記暫錄九千零三十八宗,料將創下七個月以來的新低。 他再指,由於九月份推出發售的一手單位數目,只有五百多伙,創下近八個月以來的低位,令上月一手註冊量亦有所回落,截至上月二十九日,只錄得五百二十宗一手註冊,較九月份同期,下跌約六成一,一手註冊主要集中於何文田富甲半山、元朗翹翠峰、西九龍亮賢居及尖沙嘴名鑄。 至於二手市場方面,美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨蚢L去數月,樓市交投量上升,二手市場消耗不少購買力,據土地註冊處資料顯示,截至上月二十九日,二手住宅註冊量錄八千五百一十八宗,預期全月可錄約九千宗,較九月份的一萬一千一百三十三宗,回落約兩成,創下近半年以來的新低。 二手註冊量最多的十五個屋苑劃分,十二個註冊量低於九月同期,佔約八成。當中太古城減幅最大,急挫四成二,暫錄五十六宗,珀麗灣跌逾三成至五十七宗,另黃埔花園、映灣園、荃灣中心、沙田第一城及美孚新h亦回落兩成或以上。上月份二手住宅註冊金額,更較九月份下跌,跌幅逾兩成四,暫錄得約二百五十七億餘元。 (成報)十大屋苑成交量急挫 根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑交投於上周末因個別新盤買家回流帶動上升後,剛過去周末兩日(10月31日至11月1 日)則無以為計,成交量跌至21宗,較上周錄得的50宗大跌58%。美聯物業住宅部行政總裁伍創業指出,雖然周末仍見一定睇樓量,但業主叫價未見顯着下跌,買家方面則受到房屋政策等消息影響,入市態度明顯更趨審慎,在雙方拉鋸的情況下,故導致周末的二手交投亦錄得較明顯的按周跌幅。 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日,港、九新界三區均錄跌幅,當中以港島區跌幅最大,二手交投減少約67%,而九龍區成交減少約58%,新界區屋苑二手交投則回落約53%。 港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得3宗成交。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨於周末共錄得10宗成交。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄8宗成交。 (成報)西鐵屋苑呎價續創新高 10月西鐵沿線十大屋苑,交投量有所下跌,但成交呎價仍創新高至2,973元,九龍南線通車後,對比9 上月份上升步伐已回穩,截至30號土地註冊處買賣合約登記顯示,成交已錄得452宗,雖然屋苑成交量全線下跌,但呎價是通車以來新高,短期內呎價有望突破3,000元。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份西鐵十大沿線屋苑成交,暫時雖然只有452宗(截至30號),但按比例預計,10月約近470宗左右,將會較上月成交量跌約11.8%,10月份整體新界區也比起九龍及香港區交投較活躍,暫錄得約4843宗(截至29號),預計10月有機會達至5177宗,比上月下跌約12.3%,相比下,與新界區大市相若,在九鐵南線通車熱過後,購買力放緩是正常現象,但呎價仍是不繼創出新高,至呎價2,973元,9 至10月間累積升幅達8%,反映10月份的數據顯示現時區內樓巿呈只鞏固期,未來是仍有力挑戰呎價新高,不過近期政府多次出手打壓樓市,增添了不少人為因素,為樓巿未來走勢加添變數,反而買家可以看能力把握機會入巿。 西鐵沿線如上期所料呎價不斷破頂,10月已非常貼近3,000元, 追回落後的呎價更加明顯, 雖然整體成交下跌,但8成屋苑呎價仍上升,但獨美孚新邨及荃灣廣場呎價分別下跌1.3%至呎價4,079元及5.36%4,267元。九龍南線通車後,樓價落後的區分升幅較明顯,如兆康、天水圍站、元朗及屯門站一向較落後於大市,所以升幅較強,如新元朗中心,平均每呎達3,875元,升幅高達8.8%。 (成報)居屋貨尾富榮花園受歡迎 近日市場擔心私宅樓價持續上升,適逢政府重推居屋貨尾單位,吸引不少有意置業的市民前往參觀及查詢,而向來為市民入市首選的九龍區居屋,睇樓量明顯被吸納。香港置業帝柏海灣分行營業經理陳子光指出,備受追捧二手居屋當中,富榮花園是最受買家垂青,但近日睇樓量更大減兩成,部分早前於富榮花園積極睇樓的準買家均表示前往參觀重售居屋,並有意購入油塘及黃大仙的單位,故相信九龍區的二手居屋市場交投短期內或會受壓。 陳子光表示,剛促成1 宗大角咀海富苑的第二市場單位成交。單位為A座低層15 室,面積731 平方呎,3房設計,成交價148 萬元,平均呎價約2,025 元。原業主於2000 年3 月,以約115.5 萬元經政府購入上址,是次轉手帳面獲利約32.5 萬元,物業升值約28%。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,10 月至今共錄得803 宗二手居屋成交,相比9 月同期947 宗雖下跌一成半,但二手居屋成交佔整體二手住宅交投為9.43%,此比率創11 個月新高。相信因為居屋屋苑較多細價物業,在市場仍以用家作主導之下,居屋屋苑亦受用家追捧。 李志成指出,至於10月至今12 大最活躍之二手居屋以兆康苑居首,其次為穗禾苑、兆禧苑、麗晶花園、彩蒲苑、錦英苑、廣林苑、康華苑、龍蟠苑、兆安苑、天馬苑及富寶花園;以升幅計算,12 活躍屋苑當中,廣林苑成交升幅最多,各錄得13 宗註冊,相比9 月同期各只有3 宗上升逾3 倍,其次是兆安苑,成交宗數亦上升1.4 倍。 他續稱,現時用家作主導及個別銀行推出針對二手居屋市場的按揭計劃之下,相信樓價較低的二手居屋市場吸引用家入市,二手居屋比率有機會回升逾一成水平。
西鐵沿線十大屋苑成交報告(11月份)西鐵個別發展,細價樓追落後!
09年10月西鐵沿線十大屋苑,交投量有所下跌,但成交呎價仍在繼續破新高達$2,973一呎,九龍南線通車後,對比9上月份上升步伐已回穩,截至30號土地註冊處買賣合約登記顯示,成交已錄得452宗,雖然全線屋苑成交下跌,但呎價是通車以來新高,繼續破頂向$3,000進發! 祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份西鐵十大沿線屋苑成交,暫時雖然只有452宗(截至30號),但按比例預計,10月約近470宗左右,將會較上月成交量跌約11.8%,在10月份整體新界區也比起九龍及香港區交投較活躍,暫錄得約4843宗(截至29號),新界區仍然是市場主導,預計10月有機會達至5177宗,比上月下跌約12.3%,相比下,與新界區大市相約,在九鐵南線通車熱過後,一些購買力放緩是正常現象,但大家要留意,在呎價上仍是不繼創出新高,達$2,973-一呎,再升近2%,單單9-10月已累積升幅達8%,在成交數據反映10月份成交量雖然下跌,但比南線通車前的8及9月仍要高,這樣看來只是在鞏固期當中,未來西鐵線是仍可以看高一線,不過近期政府多次在樓市上作微調,增添了不少人為因素,所以在未來難免增添變數。 西鐵沿線呎價個別發展 西鐵沿線如上期所料呎價不斷破頂,10月已非常貼近$3,000,追回落後的呎價更加明顯, 8成屋苑呎價仍上升,唯獨美孚新村及荃灣廣場呎價分別下跌-1.3%($4,079)及-5.36%($4,267),在九龍南線通車後,已開始作出輕微調整,但樓價落後的區分升幅較明顯,如兆康、天水圍站、元朗及屯門站一向較落後於大市,所以升幅較強,如新元朗中心,平均每呎達$3,875,升幅高達8.8%,卓爾居及兆康苑也分別每呎$3,381(升6.1%)及$1,931-(升5.8%),在10月份登記當中,看見8成屋苑成交價仍保持上升,這顯示了,雖然交投放慢,證明買家正在消化,而且亦開始個別地發展,尤其一些落後大市的區域。的確在施政報告後,凸顯了樓價問題,政府一連串措施下,在近期西鐵沿線成交也明顯減弱,不過在個別發展的情況下,部分呎價仍可保持活力,而兆康苑 F座高層7室,527呎,每呎達至$2,368,而疊茵庭 6座高層G室,715呎,每呎達至$2,585,屯門市廣場 4座高層E室,548呎,每呎達至$3,066,相對下成交價仍然保持強勁。 正如上期所預料,成交價及量也會因升幅急速下有所放緩,但通車後已開始個別發展,部分屋苑作出了調整,而部分屋苑則追回落後的情況,報告顯示落後地區仍是保持向上的活力,但必須留意政府在樓市上進行一連串措施,會令到市民的入市意欲減低或放慢,不過隨西鐵成熟,而且縱使南線通車後急升,但對比大市價錢仍是大落後於大市,長線是有可觀的升幅。
今日新聞摘要18.10.09
(明報)屯門 南浪海灣 毗鄰巴士總站 西鐵九龍南線8月通車後,改善屯門樓巿的交通配套,區內不少大型屋苑亦大受巿場注意,其中營造歐洲園林氣氛的「南浪海灣」,面積達3萬平方呎的住戶專用會所設施相當充足,包括室內、外泳池等,加上鄰近的公共巴士總站及輕鐵站,提供便利的交通條件。 向外圍單位 戶戶弧形窗 南浪海灣提供5幢高層住宅,每層3梯8伙,其中所有向內園景的2房單位全是鑽石廳;但所有向屋苑外圍的3房及2房單位,客廳及主人房都是弧形窗,令視野更加廣闊。該屋苑2房單位佔75%,由706至796平方呎;3房單位佔25%,由902至1128平方呎。 屋苑提供一個達3萬平方呎及設施相當豐富的會所,主要有室內皕讀a池、室外泳池、熒光保齡球場、健身室、網球場及高爾夫球練習場等。屋苑地下入口的中央廣場及噴水池附近,遍植棕櫚樹及其他花草等綠化景致;噴水池毗鄰是一個高達30呎的藝術柱廊,提升屋苑居住環境的氣派;屋苑內亦設有10多萬平方呎、頗具歐洲藝術風格的雕塑庭園。 鄰近輕鐵站 交通便利 南浪海灣鄰近公共交通設施相當便利,包括一個巴士總站及一個「豐景園」輕鐵站;巴士總站側另有一個分站,其中有來往屯門至港島灣仔的961號巴士路線。 祥益地產海典軒分行經理林偉光表示,南浪海灣的樓王單位,乃第3座E、F室的711及727平方呎2房單位,因為約由8樓以上,該2款單位主要景觀是屯門黃金海岸及青山灣海景,價格徘徊平均每平方呎約3200元水平,較內園景及街景單位高出18%及約25%。該屋苑租金今年升逾一成,現時平均每平方呎介乎11至12元。 林稱,與南浪海灣相鄰其他主要屋苑,乃海典軒及嘉悅半島,前者平均呎價介乎3100至3200元,後者介乎2700至2800元,和南浪海灣價格相若;但以單位量計,海典軒及嘉悅半島分別只有544伙及429伙,較南浪海灣的1264伙為少,並且南浪海灣最大3房單位逾1100平方呎,但該兩屋苑最大3房單位為800多平方呎。 放盤100伙 連約佔一成 林偉光又指出,由於南浪海灣今年樓價回升介乎15%至20%,現處高位徘徊,買家入巿較前觀望,令本月截至13日為止錄得4宗買賣成交,較9月全月份19宗有放緩趨勢。現時該屋苑放盤單位約100伙,按月增加約8%,主因業主趁價高增加放盤意欲,其中連租約放售單位佔一成,較一個月前增加5個百分點。該屋苑第3座另一個高層A室向西北及擁青山景的935平方呎單位,現叫價300萬元放售,呎價3208元。 (東方)峻弦熱爆售150伙 市場憂慮樓市出現「泡沫」之際,內地客及本地投資者掃貨未見「手軟」。新地(00016)旗下東九龍峻弦昨日正式開售,消息指全日錄得約150宗成交,當中更錄得四宗大手掃貨成交個案,涉及金額共約1.77億元,包括一名內地買家斥資近3,500萬元掃入第5座35及36樓A室兩個單位;另有本地投資者一擲6,200萬元掃4個高層戶,兩者同樣計劃作自製複式戶。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏稱,峻弦自開放示範單位以來,反應熱烈,至昨日四時,兩日共錄逾3.5萬人次參觀。至於昨日供新地會會員認購的5座27樓5個單位,已於早上售罄,而首推的30伙亦同時沽清。發展商隨後七度以原價加推單位,至下午共售出約100伙,呎價介乎7,000至11,300元,共套現10億元。她續稱,該盤原定在本年推售100伙,已達標,集團仍計劃加推部分單位,售價將上調1%至3%。 投資客自製高層複式 美聯黃遠基透露,峻弦買家中不乏內地客,估計佔整體買家約35%,一內地買家斥約3,482萬元,一連購入第5座35樓及36樓A室,計劃自製為巨型複式單位,其中35樓A室面積1,578方呎,成交價達1,784萬,為該盤至今涉及金額最大的一宗成交。另一名本地投資者掃四個高層單位,當中包括第3座35及36樓的B室,面積同約1,300方呎,計劃作自製複式戶。 第3座輕微提價1% 港置助理營業董事歐偉倫稱,一名中港商人斥約5,000萬元連購三個高層戶,其中包括第3座36樓A室,面積約1,480方呎,成交呎價達11,500元,為該盤至今最高呎價成交。張卓秀敏另指,一本地客以3,000萬元大手購入四伙,面積由533至1,555方呎。 消息稱,發展商於昨傍晚加推第3座,售價較第5座高約1%。截至昨晚截稿前,該盤已累積售出約150伙。 另方面,投資移民顧問關景鴻昨帶同為數約30人的內地睇樓團到峻弦的售樓處參觀。 其他新盤方面,長實(00001)何文田富甲半山昨錄3宗成交。港置郭少鋒指,當中以半山徑12號57樓單位的呎價最高,面積1,491方呎,呎價約1.5萬元。嘉華國際(00173)沙田嘉御山亦售一個複式戶,面積2,963方呎,成交價2,700萬。另美聯葉初聲指,一名區內換樓客以262.9萬元購入上水御景峰低層E室,面積576方呎。 十大屋苑僅7成交 二手方面,昨十個主要二手屋苑僅錄7宗成交。代理稱,個別買家出現樓市「畏高症」,未敢貿然入市。 不過,港島南貝沙灣昨連錄兩宗大額成交,其中2期2座一個頂層複式戶,面積3,212方呎,連3車位以6,800萬元易手。另4期6座一個低層連約C室,連1車位以1,940萬元成交。 (蘋果)嘉悅半島低層 兩年升 27% 祥益林偉光說,屯門嘉悅半島 2座低層 D室, 638方呎,以 160萬元售出,呎價 2508元,原業主 07年斥 126.5萬元購入,賺 33.5萬元,升值 26.5%。
今日新聞摘要19.10.09
(明報)二手車位買賣登記錄1,007宗 創九七年後按季新高 美孚新村以91宗車位交投居首 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2009年第三季二手住宅車位買賣合約登記錄得1,007宗,總值3.96億元,較第二季的768宗及2.92億元,分別上升31.1%及35.6%。二手買賣宗數是自1997年第四季的1,400宗以後,創近十二年按季新高;而登記金額是繼2008年第二季的4.05億元之後,創五個季度新高。顯示樓市氣氛向好,車位需求殷切,加上受低息影響,車位投資備受追捧,刺激二手車位交投活躍。 一手方面,今年第三季一手住宅車位買賣合約登記錄得474宗,總值1.79億元,較第二季的495宗及1.80億元,分別下跌4.2%及0.6%。反映第三季新盤車位供應放緩,導致一手車位買賣輕微減少。 2009年第三季住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得1,481宗,總值5.75億元,較第二季的1,263宗及4.72億元,上升17.3%及21.8%。宗數是繼2005年第二季的1,688宗之後,創逾四年按季新高;而登記金額是自2008年第二季的7.14億元之後,創五個季度新高。整體住宅車位登記連續兩季達一千宗以上,顯示住宅車位市道跟隨大市暢旺。 第三季美孚新村錄得91宗車位買賣登記稱冠,總值4,291.7萬元。其次為日出康城1期首都,錄得75宗,總值3,125.0萬元。港灣豪庭及碧堤半島有70宗及59宗,排名第三及第四位,分別總值2,218.3萬元及1,840.9萬元。上述屋苑的車位買賣登記較多,主要因為發展商和大業主將車位拆售所致。 在分區統計方面,今年第三季新界區錄得783宗住宅車位買賣登記,總值2.39億元。九龍區錄得479宗,總值2.20億元。香港區錄得219宗登記,總值1.15億元。 按月方面,2009年9月份整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得554宗,總值2.14億元,較8月的453宗及1.70億元,上升22.3%及25.9%。整體車位買賣宗數是創去年10月740宗後的十一個月新高;而金額是創今年1月2.44億元後的八個月新高。 (明報)10月二手註冊「逾半」屬細價樓 新界佔逾6成 香港置業行政總裁李志成表示,雖然樓價連升10個月,但現時市場上仍不乏上車盤,以本月至今二手註冊數字為例,土地註冊處註冊的登記數據顯示,暫錄4,471宗二手註冊,當中200萬元以下細價物業錄2,302宗,佔本月整體二手註冊量51%。香港置業資料研究部最新報告指出,截至15日為止,本月暫錄2,302宗200萬元以下二手註冊;以各區分佈,新界區表現最為突出,錄1,393宗,佔整體細價市場61%,隨著新界區交通較以往方便,加上細價物業較多,相信吸引不少用家及上車客在該區置業;其次為九龍區,錄651宗;而向來缺乏細價物業的港島區,亦錄得258宗。 以屋苑劃分的話,本月十大最活躍200萬元以下的細價物業註冊登記,大部份屋苑均位於新界區。當中嘉湖山莊錄最多200萬以下註冊,暫錄64宗,其次為沙田第一城及淘大花園,分別錄得34宗及25宗排於第二及第三位(見表一)。此外,大興花園、金獅花園、屯門市廣場、新屯門中心及河畔花園本月之二手註冊全數均屬200萬元或以下,可見市場不乏細價物業。 數據亦顯示,即使近期樓價續升,現時樓價較97年高峰期還有約3成的差幅,而部份細價物業的樓價更較97年高峰期差距多於3成;以本月最活躍10個細價物業為例,嘉湖山莊平均呎價的差距最大,最新平均呎價為2,140元,相比97年高峰期4,481元相差52%,而新屯門中心及大興花園分別錄得46%及41%差距,而荃灣中心、屯門市廣場及金獅花園亦有3成以上差幅,可見現時細價物業造樓價仍遠低於97年。 (東方)50屋苑交投挫17% 樓價連升多月,加上業主叫價強硬,令買家入市態度趨於審慎,以至本月上半月50個指標屋苑二手交投按月顯著下挫17%,至僅757宗成交,更創近7個月新低,惟整體呎價仍錄0.8%升幅。 九龍跌23%最差 利嘉閣周滿傑指出,本月上半月50個指標屋苑錄757宗成交,其中以九龍區屋苑表現較差,該區20個指標屋苑期內錄得312宗成交,按月跌23%,而港島區及新界區指標屋苑,分別錄105宗與340宗成交,按月跌17%與11%。 數據又指出,期內有近七成屋苑交投回落,當中牛頭角德福花園、將軍澳維景灣畔、奧運站柏景灣及青衣盈翠半島,半月成交量下挫55%至70%不等,表現跑輸大市。 雖然整體樓價仍見向上,然而部分追價乏力的買家因應財政狀況,將入市目標轉向質素較次的單位,以至將軍澳中心、馬鞍山新港城及青衣盈翠半島上半月樓價微跌2%至3%。 至於本月土地註冊處數字,利嘉閣表示,十月首15日共錄5,521宗樓宇買賣登記(數字主要反映九月份市況),涉及總值213.09億元,按月分別減少22%與39%。 香港置業亦表示,期內二手住宅註冊登記佔約4,471宗,其中200萬元以下細價物業錄2,302宗,佔整體二手註冊量逾五成,當中新界區屋苑佔細價樓比例逾六成,若以屋苑分析,天水圍嘉湖山莊佔64宗最多,沙田第一城及淘大花園分別佔34及25宗。 (東方)住宅車位買賣升31% 中原黃良昇指出,今年第三季二手住宅車位買賣登記錄1,007宗,總值3.96億元,按季升31.1%及35.6%,登記量創九七年第四季後的新高,而登記金額亦創近五個季度新高,期內荔枝角美孚新邨錄91宗車位買賣登記稱冠,其次為將軍澳日出康城1期首都錄75宗。按月方面,上月整體住宅車位買賣合約登記錄554宗,總值2.14億元,按月升22.3%及25.9%。 私宅樓價急升,用家轉投高質素夾屋,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳旭輝台剛錄得兩宗成交,其中1座低層F室,成交價250萬元,呎價3,004元。另一宗成交為1座低層H室,以248萬元轉售,呎價3,200元。 (東方)38盤供平過租新界佔七成 近月住宅租金發力上升,令「供平過租」情況再趨明顯,一份研究報告指出,本港100個大型屋苑平均呎租自四月起反彈,九月份再升2.1%至約17.01元,較去年高位僅相差6.6%,而呎租連升6個月,累升20.4%,已逼近同期樓價的24.6%增幅,令目前百大屋苑中,有38個屋苑出現「供平過租」的情況,當中約七成屬新界區屋苑,其中沙田金獅花園供樓支出更較租金開支低出20.7%。 百大屋苑呎租17元 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,私樓租金連升6個月,九月份平均呎租升至約17元,目前百大屋苑中,有38個屋苑出現「供平過租」的情況,當中金獅花園最為顯著,而沙田河畔花園差幅19.8%緊隨其後,而荃灣中心、屯門市廣場、新屯門中心、粉嶺名都、粉嶺中心、屯門大興花園、粉嶺花都廣場及屯門時代廣場等,差幅介乎11.1%至17.2%。 值得注意的是,上述10個屋苑全位於新界區,而上月38個「供平過租」屋苑中,新界區則佔27個,佔比例約七成。 劉嘉輝表示,若租金及樓價維持不變,除非按揭息率由現時2.3厘上調超過2.5厘,至約5厘水平,上述百大屋苑供平過租的情況才會完全消失,故料「供平過租」情況仍會維持一段長時間。 細價租務減 僅佔28% 該行又表示,隨着租金上升,細價月租的租務比率相對減少,以美聯促成的租務個案分析,上月月租8,000元或以下的租務成交比率僅佔約28%,而月租8,001元至10,000元則佔約20%,至於餘下52%為月租超過萬元的租務個案。 「供平過租」除了吸引租客轉租為買外,亦誘使不少投資者買樓作收租用途。香港置業黃一堂表示,一名投資者以160萬元購入將軍澳居屋英明苑E座低層6室,面積約513方呎,連租約呎價約3,119元,以現時月租約7,700元計算,租金回報率逾5.7厘。 中原李芳表示,奧運站帝柏海灣2座高層B室,面積為1,035方呎,單位坐向東南,享少維港海景,以868萬元售出,呎價8,386元,單位6年多升值1.41倍,買家為一名投資者,料單位租金回報率可達3.9至4厘。 泓景租金回報料4.7厘 該行許永生表示,長沙灣泓景臺3座低層B室,面積946方呎,獲投資者以515萬元購入,呎價5,444元,料單位租金回報率可達4.7厘。 (新報)10大屋苑交投微升8.2% 受惠於股市造好,加上新盤開價偏高,不少買家轉投二手市場,刺激屋苑交投上升。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得53宗成交,較上周的49宗微升8.2%,成交量連續錄得兩周的升幅。 陳氏指出,股市於上周反覆上升,而開售的一手新盤,售價偏高,除以天價成交外,其餘新盤入場費動輒400萬元以上,令買家轉投二手大型屋苑,以10大屋苑為例,單位售價由130萬元至800萬元不等,加上屋苑配套亦不遜於現今新盤,刺激二手大型屋苑成交量持續上揚。 按地區劃分,港島區藍籌屋苑太古城,本周六日太古城錄得成交5宗,較前一周的1宗,激增400%,現時屋苑平均成交呎價7,200元。至於九龍區方面,將軍澳新都城錄得4宗成交,按周上升三倍,現時平均呎價4,150元。 嘉湖呎價2200元 此外,新界區兩大屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,過去兩天分別錄得8宗及12宗成交,按周上升60%及一倍。中原王樹明表示,過去市區樓價錄得強勁升幅,惟現時嘉湖山莊平均呎價僅2,200元,部份3房單位造價仍處於200萬元以下水平,吸引買家入市。其中新錄得成交為嘉湖山莊成交為賞湖居3座高層B室,面積814方呎的3房單位,成交價191萬元,平均呎價2,346元。 利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,雖然10月上旬二手交投淡靜,惟隨着港股近日表現好轉,準買家入市信心稍見回升,加上放盤業主略見回軟,稍微擴大議價空間將就買家,減低買賣成交的阻力,有助交投回升。 (新報)私樓呎租累升逾兩成半數屋苑供平過租 樓市暢旺,業主傾向放售物業,令市面上租盤短缺,租金升幅逼近樓價。根據美聯資料顯示,私樓租金連升6個月,供平過租情況將持續。 美聯物業資料研究部指出,私樓租金連升6個月,9月份呎租約17.01元,較8月份上升2.1%。年內首9個月已累積上升20.4%,迫近同期樓價24.6%增長幅度。以全港百大屋苑計算,目前有38個屋苑出現供平過租的情況,當中金獅花園供樓支出較租樓少約20.7%,另河畔花園、荃灣中心、屯門市廣場、粉嶺名都等則少約一至兩成。 值得一題的是該38個屋苑中,新界區則佔27個約7成。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,租金持續向上以及低息環境配合,供平過租的情況持續,有利加強租轉買的意欲。以上述屋苑為例,假若租金及樓價維持不變,按揭息率由現時2.3%上調至約5%水平,上述屋苑供平過租的情況才會消失。 近期市場熱賣豪宅,但市場上仍不乏上車盤,根據土地註冊處登記數據顯示,本月至今暫錄4,471宗二手註冊,當中200萬元以下細價物業錄2,302宗。 香港置業資料研究部報告指出,本月截至15日暫錄2,302宗200萬元以下二手註冊;以新界區表現最為突出,錄得1,393宗,佔整體細價市場61%,當中嘉湖山莊錄最多200萬以下註冊,暫錄64宗,相信是因新界區交通較以往方便,吸引不少用家及上車客;其次為九龍區,錄得651宗;而向來缺乏細價物業的港島區,亦錄得258宗。 (星島)大 屋 苑 睇 樓 交 投 量 縮 新盤開售,部分準買家轉至一手市場,令過去兩天整體屋苑睇樓量錄輕微跌幅,其中九龍區內屋苑睇樓量幾全角U挫,成交量較上周亦回落。 觀塘麗港城、紅磡黃埔花園錄零成交,而將軍澳新都城及荔枝角美孚新h各錄五成及三成跌幅;然而,新界區呎價低水,在外區客帶動下,令睇樓量及交投保持活躍水平。 九龍區新盤分薄二手客源,令過去兩天區內屋苑睇樓量及交投回落,將軍澳新都城睇樓量較上周同期回落兩成,成交量亦減少五成,中原區域營業董事李玉祥表示,由於市場新盤吸納區內二手客源,令本月暫錄二十二宗成交,較上月同期錄約三成跌幅,現時屋苑平均呎價四千一百五十元。 利嘉閣高級區域董事陳酋樺亦指,由於九龍區新盤推售,分薄區內二手客源,區內業主採觀望態度,令荔枝角美孚新h二手交投回落,本月暫錄約四十三宗成交,過去兩天睇樓量減少兩成,成交量錄約七宗,較上周同期減少三成 (成報)居屋註冊量迫近海嘯水平 樓價持續上升下,細價二手居屋,其買賣註冊比率更連升6個月,迫近海嘯前水平。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,10月首15日二手居屋(包括自由市場及第二市場)註冊宗數錄得426 宗,佔同期整體二手市場註冊量4,471 宗的9.5%,比率自4 月後持續回升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年樓價已累積一定的升幅,不過因二手居屋市場以用家主導,樓價升幅未及私樓物業,加上居屋主要集中樓價200萬元或以下的單位,成為上車客置業的另一選擇,導致註冊比率創新高。 若將10月上半月426宗註冊量最多的二手居屋劃分,首10個屋苑中,市區佔4個,包括九龍灣麗晶花園、藍田康華苑、鑽石山龍蟠苑及黃大仙天馬苑。另受惠九龍南線通車效應的帶動,屯門兆康苑連續三個月穩佔榜首。 他表示,下月居屋貨尾第五期重售,涉及的單位僅近1,400個,為重售以來最少。加上對上一次推售居貨尾相隔約一年,而且海嘯後樓價顯著上升,相信吸引合資格人士踴躍申請,並取得理想銷情。由於涉及不足1,400個單位,相信未會對二手私樓物業造成太大的影響。 (成報)上半月樓宇登記 銳降22% 9月初樓市氣氛轉淡,拖累10月上半月樓宇買賣宗數明顯下滑。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,根據土地註冊處資料顯示,10月首15天全港僅錄5,521宗樓宇買賣登記(數字主要反映9月份實際市況),較9月同期的7,043宗大幅減少22%,成交總值跌幅更顯著,數值銳減39%至213.09億元。 他指出,9月下半月港股欲升乏力,市場氣氛依舊偏軟,二手買賣流轉速度與上半月相若;新盤方面,一手市場焦點幾個豪宅新盤之上,然而,由於項目規模較細,故成交量不及早前推售大型項目時活躍。因此,按比例推算,十月全月樓宇買賣登記宗數最終將減少20%至1.1萬宗,不過,「破萬」紀錄則可進一步延長至7 個月。 一手表現最遜色 回顧本月首15天數據,一手表現最遜色,買賣登記量值僅達300宗及32.77億元,按月銳減67%及70%,而一手成交佔整體住宅買賣登記比例亦由9月份的14.8%,大幅減少8.4個百分點至本月6.4%的偏低水平。二手方面,期內共錄4,419宗買賣登記,總值139.41億元,兩者分別按月減少15%及24%。至於非住宅物業,登記宗數僅802宗,按月減少15%,成交總值則大跌30%至40.91億元。 按物業價值分類分析,價值逾千萬元的物業表現落後大市,買賣登記量值分別下挫59%及57%,至362宗及52.16億萬元水平。不過,換樓流轉持續,有換樓客趁機選購心儀中價樓,則推動價值介乎700至1,000萬元的中上價物業保持平穩,本月首15天共得201宗,成交總值更微升1%至16.78億元。 倘詳細分析二手屋苑表現,10月上半月十大活躍成交屋苑共錄374宗買賣登記,較9月同期減少12%,按個別屋苑分析,淘大花園及海逸豪園逆市造好,成交量分別增加32%及30%;至於三甲席位,則由傳統藍籌屋苑包辦,嘉湖山莊以64宗登記居首,沙田第一城及美孚新邨分別以44宗及41宗買賣登記,屈居次、季,另一龍頭屋苑太古城註冊量僅30宗,排名第九。樓價方面,黃埔花園、太古城及海逸豪園平均成交呎價便分別錄得介乎4.3%至6%的升幅,升勢較顯著。 (明報)租金大升無殼蝸牛 居住難 樓價升不停,不少業主寧願沽樓套現再租回物業,因此之故,巿場上租盤大幅減少下,租金持續上升,最終導致住宅物業的租金回報率愈來愈高,在這情況下,有樓收租的業主,收入可說非常和味,不過對於要租樓的無殼蝸牛而言,開支將會愈來愈大。 據美聯「樓價走勢圖」內「租金走勢圖」顯示,私樓租金連升6個月,9月份平均每呎約17.01元,較8月份上升2.1%,若與去年高位18.22元相比,仍少6.6%。年內首9個月已累積上升20.4%,逼近同期樓價24.6%增長。隨着租金升幅逼近樓價。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,以全港百大屋苑計算,目前38個屋苑仍出現供平過租的情況。當中金獅花園最為顯著,平均供樓支出較平均租樓支出少約20.7%;另河畔花園、荃灣中心、屯門市廣場、新屯門中心、粉嶺名都、粉嶺中心、大興花園、花都廣場及時代廣場等則少約1 成至2 成。 值得注意的是,上述10個屋苑悉數屬於新界區物業,而該38個屋苑中,新界區則佔27個,約7成。租金持續向上以及低息環境配合,供平過租的情況持續。 供平過租料可持續 他指出,由於現時息口低企,故此雖然近期市場憂慮息口有上調壓力,但相信供平過租未會於短期內消失。以上述屋苑為例,假若租金及樓價維持不變,按揭息率由現時2.3厘上調超過2.5厘,至約5厘水平,上述百大屋苑供平過租的情況才會完全消失,因此除非息口短時間大幅上調,否則料供平過租情況仍會維持一段長時間。 隨着租金上升,細價月租的租務比率相對減少,而市場不少為月租逾萬元租務個案。9月份月租8,000元或以下的比率只有約28%,而月租8,001元至10,000元亦佔約2成,至於餘下52%為月租超過萬元的租務個案,預期租金仍有上升的空間,料細價月租的租務比率會進一步減少。 反觀,目前一個樓價200萬元的住宅物業,以承造7成按揭、還款期20年及按息2.3厘計算,每月供款約7,283元。若按息於未來調升至3.5厘,每月供款亦僅升至約8,119元。即使按息進一步調升至5厘,屆時每月供款將升至約9,239元,相對月租逾萬元的支出仍較划算。
今日新聞摘要17.10.09
(明報)兆康苑2房呎租10.2 祥益地產分行主管林海鈞表示,日前該分行促成一屯門兆康苑之租務成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達6.5厘。 上述所錄成交單位為R座高層6室,面積520呎,兩房一廳,原業主於09年9月剛以98入上址,日前便獲一名區外客5300元租入,平均呎租為10.2元,該租客鍾情該單位高層開揚,間隔實用,加上交通方便。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.5厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有5.7厘。 (明報)錦華花園459呎售130萬 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門錦華花園日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨4年,轉手賬面獲利高達44萬。 上述所錄成交單位為A座中層6室,面積459呎,兩房一廳,原業主於05年以86.8萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,間隔實用,加上價錢合理,遂便決定「不睇樓」以130.8萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價約為2850元,屬市場價成交。 如以該單位市值租金5700元計算,租金回報率可高逾5.2厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有4.4厘。 (明報)屯門時代廣場呎價3281 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨5個月,轉手帳面獲利45.5萬,升幅達37%。 上述所錄成交單位為B座中層2室,面積512呎,兩房一廳,原業主於09年5月以122.5萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,加上開揚企理,遂便決定「即睇即買」,以168萬購入上址予母親居住之用,平均呎價為3281元,屬市場價成交。 (明報)疊茵庭2房呎價2645 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手帳面獲利高達37萬。 上述所錄成交單位為8座中層E室,面積552呎,兩房一廳,原業主於08年以109萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位鄰近西鐵站,交通非常方便,加上單位景觀開揚,而且更附設企理裝修,遂便決定以146萬購入上址作自住之用,平均呎價為2645元,屬市場價成交。 (東方)二手樓交投看跌15% 隨着樓價持續上漲,逐漸消化市場購買力,勢影響二手樓市交投量,當中藍田滙景花園上半月交投量按月跌57.1%,有代理料本月二手樓市交投量跌10%至15%,十月份整體物業買賣註冊量,按月減少約21%至1.1萬宗。 滙景成交挫57% 中原城市領先指數報73.8點,按周反彈1.51%,而對上一周則跌0.3%。該行研究部聯席董事黃良昇認為,有市民未能接受樓價升至現時高位,令樓市出現「僵局」,料十月份整體物業註冊量約1.1萬宗,按月跌逾20%。 利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,市場購買力已逐漸被消耗,預期本月二手交投量跌10%至15%。綜合代理數據顯示,本月上半月個別屋苑交投已放緩,當中藍田滙景花園的成交量按月跌57.1%,康怡花園則跌30%。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,樓價走於經濟之前,樓價持續上升令市民置業信心減弱,近日二手樓市交投及睇樓量明顯下跌,未來樓價走勢視乎業主的叫價態度。 本報最新網上民意調查顯示,44.6%受訪者認為短期樓價升,較上次調查增加5.8個百分點,認為下跌則上升5.3個百分點至26.6%。 (東方)個別屋苑做價癲過97 近期豪宅樓價屢創新高,但實際上現時樓市與九七年高峰期時,依然有很大差距,當中港島東龍頭屋苑太古城,上月平均呎價要再升15%,才可返回九七年高位。資深物業投資者、行內稱為「白旋風」的陳清白表示,現時住宅樓市只是兩極化,大部分物業樓價未返回高位。 供樓負擔仍偏低 據美聯(01200)提供的資料顯示,上月太古城約錄98宗買賣註冊個案,平均呎價較年初上升逾32%至7,348元,但仍要再漲約15%,樓價才可重返九七年十一月高位的平均每方呎8,458元。 經絡按揭轉介資料顯示,由上月透過該行轉介個案計算而成的平均按揭息率約為1.653厘,遠不及九七年時約10厘水平,而上月港人每月供樓負擔比率僅32.12%,遠低於九七年六月的93.2%高位。 地產代理出身的陳清白,九十年代中、後期持有不少港島區豪宅,包括嘉雲臺、栢景臺及嘉兆臺等,近年轉戰新界區如荃灣綠楊新邨等中細價物業。他稱,以太古城為例,近期海景花園青松閣一個高層單位,以呎價近9,900元售出,相對九七年該屋苑平均呎價約7,000至8,000元,個別屋苑單位做價已率先跑出。他補充說,目前一般買家入市已明顯理智得多。 (東方)車位價爆升媲美私樓 今年樓價上揚,帶動住宅車位做價亦發力上升,其中何文田雅利德樺臺車位做價早前徘徊七、八十萬元,踏入下半年先後有兩個車位做價突破150萬元,其中一個成交價更高達170萬元,不但創同區新高,更創九龍區次高,僅次於九龍站凱旋門車位紀錄。 雅利德樺臺屬中價豪宅,呎價約7,000至8,000元,由於車位數量較住宅單位少,加上有一批車位由大業主持有,以至可供出售的車位相當少。業界指,該屋苑長期沒有車位放售,以至有買家不惜以高價游說業主出讓車位,而是次以170萬元售出的地下雙號車位,據悉業主最初未有放售,最後因出價理想才出售。 雅利德樺臺車位賺1.3倍 據土地註冊處資料,雅利德樺臺本年僅錄4宗純車位買賣,上半年售出的兩個車位,每個作價80萬元,迄至七月時1樓一個單號車位以150萬元售出,而是次創新高價售出的地下雙號車位,業主於○六年以72萬元購入,本年八月以170萬元登記售出,三年間升值約1.36倍。 另鮮有車位成交的中半山騰皇居,七月有一個單號車位以200萬元售出,較九九年購入價100萬元升值一倍。至於去年車位售價仍維持約100萬元的跑馬地禮頓山,今年車位亦突然三級跳,本年八月一個一樓單號車位以180萬元登記售出,創屋苑紀錄。 多個屋苑車位做價近期亦躋身百萬之列,其中鴨脷洲深灣軒車位本年中更首度升穿百萬元,有兩個位於1樓的單號車位,成交價達118萬及120萬元,前者過去四年曾三度易手,累積升值近69%,升值幅度不遜色於住宅。 (東方)屯門$100萬樓最後召集 樓市復甦,港九二手指標屋苑價量齊升,新界區一線屋苑亦漲價不少,上車客要找尋市場筍盤,實在談何容易。平價盤集中地的屯門區,亦因最近九龍南線通車的利好因素下,該區百萬元以下屋苑幾近絕迹市場,上車客或投資者可瞄準僅餘的少數平盤入市,後者更可賺取可觀租金回報。 今年初起至今二手樓價已迅速回穩,保守估計整體指標屋苑樓價已較去年低位回升約15至20%,以港島區及九龍區升幅較大。至於一向落後大市的新界區屋苑,因交通網絡較輸蝕,樓價升幅較慢。一向是平盤集中地的新界西北區,其中屯門區私人屋苑分布眾多。旺市前,向來不乏百萬元以下的屋苑供應,因為入場費低,主要客源除了區內上車客,長線投資者亦佔一大比例。 筍盤旺租 回報5厘 屯門區百萬元筍盤租務市場一向穩定,個別位於市中心一帶屋苑如翠林花園及康德花園等,平均租金回報逾5厘水平,因升值潛力較高,是長線投資者首選。 最新港鐵九龍南線正式通車,新界西北區往來九龍及港島更加快捷方便,令屯門細價樓更吃香。 不過,區內代理指,現時要找百萬元的私人屋苑「相當有難度」,細價指標屋苑如大興花園及屯門時代廣場等,平盤早於上兩至三個月全部消化,買家若想尋求滄海遺珠,可揀選二、三線屋苑如市中心的翠林花園、康德花園,屯門南置樂區的康景花園及凱德花園等。 (東方)康景兩房85萬入場 屯門南一帶較遠離西鐵站,而集中置樂一帶的私人屋苑,不乏細價選擇,除了免補地價的居屋置樂花園,毗鄰的康景花園及凱德花園亦吸引,現時樓價約100萬元以下水平。 中原市務經理盧見輝表示,康景花園僅有2座物業,樓齡約十八年,成交主要以400餘方呎的兩房單位為主,樓價介乎85萬至95萬元不等,每月約有5至6宗成交,本月呎價約1,889元。 屋苑租務市場穩定,每月約維持3宗,平均呎租約8至9元。其中兩房戶月租約4,500至4,800元,投資者入市比例約佔一成。 現時屋苑放盤量稀少,僅約20個,放盤叫價則是市價水平,由85萬至105萬元不等。 凱德呎價1900 毗鄰的凱德花園,則由3座物業組成,樓齡較舊,約二十二年。中原盧見輝續指,屋苑樓價與康景花園相若,由85萬至90萬元不等。標準單位全部僅為438至476方呎,由八月至今,每月約錄得5至6宗成交,平均呎價近1,900元。 不過,由於該屋苑管理費較貴,長線投資者要計算其他雜費,回報率相比之下會較康景花園低,平均約5厘水平,故長線投資者比例不算多。 目前屋苑僅有10個以內放盤,叫價由88萬元起。 (東方)翠林5放盤叫價99萬 市中心一帶鄰近屯門西鐵站,除了一線屋苑屯門市廣場、時代廣場及大興花園等,想找百萬元以下筍盤,可嘗試毗鄰翠林花園及康德花園。 前者目前尚有極少量平盤,入場費由99萬至103萬元起。屋苑由5座物業組成,樓齡約二十年,是區內的二線屋苑,每月交投穩定。 美聯營業經理高文帆表示,八至九月屋苑共錄12至13宗成交,早前成交價介乎95萬至99萬元,惟平盤已迅即被吸納,令本月交投大幅放慢,至今僅錄2宗成交,平均呎價約2,400元。該屋苑剛有兩房戶成交,面積425方呎,成交價102.8萬元。 由於入場費低,每月吸納不少長線投資者入市,該行聯席區域經理吳偉光稱,投資者比例佔近一半。以兩房戶為例,月租約4,500至5,500元,回報率約5.5厘。目標放盤量約有40個,當中僅有5個叫價介乎99萬至108萬元。 康德月租5千 零放租 至於毗鄰翠林花園的康德花園,樓齡是二十一年,單位普遍面積為479方呎。美聯吳偉光續指,本月暫錄5宗成交,平均呎價2,250元,該屋苑投資者比例接近一半。而租務市場一向不俗,市場現時是「零租盤」,若400餘方呎的兩房戶,目前月租約5,000至5,200元,租金回報可達5.5厘。屋苑現有40個放盤,僅10個以內為百萬元水平的筍盤。 (蘋果)屯門時代廣場中層 半年賺 37% 祥益袁思賢指出,屯門時代廣場 B座中層 2室, 512方呎,成交價 168萬元,呎價 3281元。原業主今年 5月購入價 122.5萬元,賺 45.5萬元,升 37.1%。 (星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 稍 增 近日股市造好,加上豪宅價格屢創高位,刺激樓市氣氛,準買家紛紛出動睇樓。在施政報告公佈後首個周六日,整體屋苑睇樓量錄約半成升幅,其中新界區細價物業低水,升幅最顯著,客源以用家為主,換樓客明顯較月初積極,佔整體睇樓量三成四,上車客亦佔兩成七,由於樓價累積一定升幅,部分投資者卻步,令所佔比例只有一成九。 美聯物業董事布少明表示,瓻創金融海嘯後新高水平,為經濟增添利好氣氛,豪宅價格持續上升,並不乏買家追捧,因此買家入市意欲增加,帶動睇樓量上升,由於新界區樓價仍見低水,成為準買家的目標,除了區內客外,不乏市區客追捧新界區物業,故睇樓量升幅顯著。 由於市區樓價持續攀升,故新界區物業低水,無論上車、換樓均較市區有更多選擇,帶動新界區屋苑周六日預約睇樓量錄百分之八升幅。中原分區經理王樹明表示,像天水圍嘉湖山莊呎價僅維持於二千二百元水平,相對而言屋苑仍屬低水,令近日屋苑受外區買家追捧,睇樓及購買意欲均漸見加快, 嘉湖山莊今明兩天預約睇樓量亦保持活躍水平,本月屋苑則暫錄約五十三宗成交,保持上月水平,平均呎價二千二百三十二元。 利嘉閣區域經理董事黃偉基表示,細價屋苑持續受上車買家追捧,由於大圍區將有全新一手項目開售,吸引不少外區客率先進入二手市場搜尋筍盤,帶動沙田大圍金獅花園本周睇樓量錄輕微升幅,當中上車客佔四成。 金獅花園上半月累錄約二十一宗成交,造價則持續上揚,按月升約半成,平均成交呎價突破二千八百五十元關口。 受區內新盤推售帶動,九龍區屋苑今明兩天預約睇樓量錄輕微升幅。美聯分行高級營業經理黃少明表示,將軍澳區不乏樓價三百萬元以下物業選擇,故吸引上車客入市,新都城今明兩天預約睇樓量與上周相若,平均呎價徘徊於四千二百元水平。而觀塘麗港城則受新盤登場影響,業主憧憬樓價持續向上,叫價態度強硬,因此今明兩天預約睇樓量較上周輕微回落。 九龍區標大型屋苑荔枝角美孚新h成交量連續七個月「破百」後,放盤量大減,利嘉閣分行霍劍亮指出,現時屋苑放盤量跌至五百個,加上月初買家對後市觀望,導致上半月成交量按月減少兩成,但隨茠悒奕y好,豪宅新盤又錄得高價成交,買家追價意欲回升,令本周屋苑睇樓量增加百分之八,其中上車客及換樓客各佔三成。 受港島區豪宅新盤天價成交的消息刺激,市民紛紛關注樓市動向。中原助理分區經理楊文傑表示,o魚涌康怡花園業主見樓市氣氛熾熱,趁勢將單位放盤,以測試市場可接受的價格,令屋苑放盤量由上周的四百五十個增至四百八十個,部分放盤業主亦借勢提價,有意入市的買家怕樓價進一步上揚,故積極出動睇樓,令今明兩天預約睇樓量較上周錄兩成升幅。同區的太古城近日交投略為加快,至今錄約二十三宗成交,當中兩房單位佔近七成,平均每方呎叫價徘徊於七千八百五十元水平,部分業主可提供百分之二至五議價空間,而周六日預約睇樓量與上周相若。 港島區另一大型屋苑,鴨c洲海怡半島睇樓量錄百分之八升幅,美聯分行區域經理梁文輝表示,由於呎價持續向上,相對低水的物業受市場追捧,屋苑在未來南港島迅q車效應下,市場憧憬區內呎價向上,令鴨c洲海怡半島睇樓氣氛向好。 中原住宅部董事總經理陳永傑表示,近期一手豪宅天價成交,引起市場熱烈討論,令物業市場再次成為本港熱門話題。事實上,大型屋苑造價並未如豪宅般飆升,造價仍是市民可負擔範圍之內,相信與民生息息相關之大型屋苑,將保持平穩健康發展
今日新聞摘要16.10.09
(明報)疊茵庭2房呎價2682 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨9年,轉手帳面獲利1.1萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為5座高層A室,面積548呎,兩房一廳,原業主於00年以145.9萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情單位高層開揚全球場景,設有雅致裝修,加上價錢合理,遂便決定「即睇即買」,以147萬購入上址作自住之用,平均呎價為2682元,屬市場價成交。 (明報)錦繡花園千呎屋售520萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前元朗錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨9年,放盤不足一星期即錄成交,轉手帳面獲利196.2萬。 上述所錄成交單位為D段雙號屋,面積1050呎,原業主於00年以323.8萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近市中心及車站,出入方便,遂便決定以520萬購入上址作自住之用,平均呎價為4952元,屬市場價成交。 (明報)屯門金寶大廈租金回報7厘 祥益地產分行主管陳志偉表示,日前該分行促成一屯門金寶大廈之租務成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達7厘。 上述所錄成交單位為高層G室,面積381呎,兩房一廳,原業主於09年8月剛以72.5萬購入上址,日前便獲一名區外客以4200元租入,平均呎租為11元,該租客鍾情該單位交通方便,加上環境清靜。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達7厘,若扣除管理費等雜費約500元,回報率仍有6.1厘。 (明報)啟豐園2房月租5800 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門啟豐園日前錄得一宗外區租客入市個案,是次原業主持貨兩年,租金回報率高達6.4厘。 上述所錄成交單位為3座高層D室,面積535呎,兩房一廳,原業主於07年以108萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位之內籠間隔,加上座向西南,而且座擁部份海景景觀,遂便決定以5800元租入該單位,平均呎價為10.8元。 如以該單位租金5800元計算,租金回報率高達6.4厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有5.3厘。 (明報)兆康苑3房呎售1936 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨10年,轉手賬面獲利35萬。 上述所錄成交單位為P座低層7室,面積661呎,三房兩廳,原業主於99年以93萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上座擁內園景觀,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以128萬購入上址作自住之用,平均呎價為1936元,成交價較市場低約10%。 (明報)天盛苑1房售110萬 祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍天盛苑日前錄得一宗區內客成交個案。 上述所錄成交單位為A座高層15室,面積573呎,一房一廳,原業主於00年以約51.9萬(居二市場)購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位附設靚裝修,遂便決定以110萬購入上址作自住之用,平均呎價為1920元,屬市場價成交。 (東方)首三季補價收入瀉91% 地政總署公布,第三季補地價收入7.7163億元,按季勁升約41倍,屬年內季度新高,惟今年首三季錄得總補地價收入僅7.951億元,按年瀉逾91%。年內長實(00001)分別完成長沙灣荔枝角道873號住宅及尖沙咀前水警總部古蹟酒店商用補價,前者涉資5.3397億元,每方呎約2.070元,兩者共6.285億元。另該署上月再錄零勾地被拒個案。 港置指,本月首十四日錄67宗摸售登記,按月跌43%,佔二手成交1.7%,創五個月新低。 利嘉閣指,上月錄40宗二手夾屋登記,創20個月新高,成交總值漲近25%至1.01億元,創歷史新高。中原稱,第三季洋房買賣登記錄474宗,總值81.71億元,同創近六個季度新高。 中原程尚傑稱,一名代理送訂到江門,促成奧運站君滙港1座中層A室成交,面積1,763方呎,成交價1,570萬元。土地註冊處資料,海域置業上月以5,000萬元購入九龍站君臨天下1座一個連天台特色戶;據公司註冊處資料,該公司董事姓劉及姓謝。 (東方)通車帶挈叠茵漲價20% 樓價近期雖踏入整固期,但新界西北區的屯門及元朗,因受惠於西鐵九龍南線通車,兩區近兩個月做價及交投均有約15%升幅,明顯跑贏大市,當中屯門叠茵庭現時平均呎價較通車前升約兩成至2,500元,而元朗YOHO Town目前呎價約3,900元,亦有12%升幅。 西鐵九龍南線通車已屆兩個月,期內屯門及元朗區多個屋苑出現「價量俱升」情況。美聯吳偉光表示,九龍南線通車後外區客顯增,現佔成交比例約40%,期內以叠茵庭樓價升幅較佳,較通車前升約兩成,交投亦增約40%。 YOHO 二百萬樓下鬧盤荒 利嘉閣黃啟明亦稱,期內YOHO Town樓價升12%,目前屋苑叫價低於200萬元的放盤更幾近絕迹,日前屋苑2座低層A室以211萬元易手,呎價3,644元。 自從交通改善後,帶動屯門屋苑售價及租金表現均見理想,美聯梁浩文稱,屯門新都大廈B座低層3室以147萬元易手,呎價達2,673元,原業主兩個月速賺38.5萬元,賺幅達35%。祥益陳志偉稱,同區金寶大廈高層G室以月租4,200元租出,相比業主八月時購入價72.5萬元,租金回報率近7厘。 另市場續錄高價及短炒成交。美聯曾慶聲稱,沙田新城市廣場3期1座高層D室售900萬元,呎價7,589元,創屋苑九八年後新高。 南豐廣場做價首破千萬 美聯指,將軍澳南豐廣場1座高層複式戶售1,138萬元,為入伙後首宗逾千萬元成交;荔枝角美孚新邨5期蘭秀道2號高層C室賣486萬元,呎價5,078元,創同類景觀戶新高。 港置江仕秋稱,鑽石山龍蟠苑龍珠閣低層3室售206.8萬元,一個月升值21.8萬元。中原鍾逸文稱,西灣河嘉亨灣2座高層H室連租約賣412萬元,四個月升值22萬元。世紀21陳朝霞稱,火炭穗禾苑G座中層11室以呎價3,162元易手,高市價約10%,三個月升值12.3萬元。 另一方面,美聯指出,今年截至本月十四日,價值300萬元或以下二手註冊錄59,753宗,佔整體成交74%。中原稱,十月首12日整體樓宇買賣登記錄3,927宗,料全月錄1.1萬宗。 (東方)棕月灣複式售815萬 青山公路棕月灣錄即睇即買個案,晉誠地產胡卓輝表示,該屋苑2座高層複式戶,面積2,001方呎,連雙車位以815萬元成交,呎價4,073元,單位九年升值145萬元。 利嘉閣李傑華稱,青衣盈翠半島5座高層B室,面積917方呎,剛獲買家以535萬元購入,呎價5,834元。據悉,原業主於去年中以474萬元購入,一年多賺61萬元。 祥益地產林海鈞說,屯門兆康苑日前錄區內客「即睇即買」個案,剛售出的P座低層7室,成交價128萬元,呎價1,936元,低市價約10%,原業主持貨十年賺35萬元。 (星島)土 地 收 益 首 六 個 月 僅 13 億 地政總署昨天公布九月的勾地紀錄,再次錄「零拒勾」,已經是連續兩個月零勾地,隨茯F府賣地收入大減,令本財政年度至今,政府僅售出一幅蚊型地,賣地收益主要依賴補地價等途徑,令上半年度收入只得十三億一千萬元,佔本年度預算只百分之七點九;業界預料,政府今年達標機會「極微」。 地政總署昨公布,九月並未錄得任何拒勾地皮申請記錄,已是連續兩個月零勾地,並為本年度第五個月零申請。嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成表示,政府勾地門檻高企,加上市場仍有其他途徑拿地,如舊樓收購、市建局項目、港鐵項目等,令發展商對勾地的興趣不大,造成多月零拒勾情況。 他建議,政府應該更彈性推出土地,以增加市場供應,但強調彈性賣地不等同定期賣地,認為賣地的主動權應交還予政府。他又認為,由於現時政府的賣地收入較預期低出甚多,相信本財政年度,政府達標的可能性偏低。 本年度發展商減少勾地,泛海執行董事關堡林表示,發展商勾地意欲減低,而過去的定期賣地,政府則可以透過推地來調節市場,認為過去做法較理想。 事實上,本年度至今只錄得四宗勾地申請,當中只有一幅位於上水的蚊型地皮成功獲勾出拍賣,有發展商指,反映政府對大型項目的要價進取令發展商每令試勾均失敗而回。 該幅上水石湖墟地,成交價僅六千一百萬元,佔本年度首六個月土地收入中,僅約百分之五;土地收入主要來自補地價,如最近長實旗下的長沙灣荔枝角道八七三號,屬於本年度最大補地價個案,上月完成,涉資五億三千萬元。而四月至九月,土地收入只十三億多元,佔全年預算一百六十五億的百分之七點九。 美聯測量師行董事林子彬表示,雖然今年市況向好,但除了七月份錄三次試勾,本財政年度並未錄其他勾地個案,反觀市建局推出的觀塘月華街招標反應熱烈,反映發展商仍求地若渴,只是勾地困難,令發展商將焦點轉移到港鐵或市建局項目上,預料未來勾地活動亦不會太活躍。 另外,測量師陳東岳表示,勾地門檻過高,是造成發展商勾地意欲不高的主要原因,加上勾地制度僵化,政府供應的土地「無驚喜」,亦減低發展商的勾地意欲。他建議,政府應該降低勾地門檻,政策亦應該因時制宜,如現時豪宅需求大,政府就可以選擇性推出住宅地皮,紓緩豪宅供應緊張情況。 而由於政府本年度首六個月賣地收入低,陳東岳相信,今年度政府達標機會「極微」,不過,由於政府近日態度轉趨積極,料情況或會有所改變,但相信最終賣地收入亦僅可達預算一百六十五億元的五成,即約八十餘億元。 有業界人士指,近期市場推出不少重建項目,當中不乏港島傳統豪宅區及市區項目,同時亦具規模,非常罕有,吸引不少發展商積極競投,如市建局的觀塘月華街項目等,相信發展商在勾地困難的情況下,轉投市場上其他較簡單的吸地方式,投向鐵路及市建局項目。 (星島)區 外 客 購 疊 茵 庭 兩 房 祥益分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭五座高層A室,面積五百四十八方呎,兩房一廳,以一百四十七萬元成交,平均呎價為二千六百八十二元,屬市場價成交。買家為一名區外客,鍾情單位高層享開揚全球場景,設有雅緻裝修,加上價錢合理,遂決定「即睇即買」,購入上址作自住之用。原業主於○○年以一百四十五萬九千元購入上址,持貨九年,轉手帳面獲利一萬一千元,屬平手離場。 (成報)中價屋苑成交量 美孚居首 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年首9個月二手樓價累升約24.6%,惟市場上樓價屬於300萬元或以下的中下價物業仍佔四分之三。據土地註冊處資料顯示,截至10月14日為止,本年迄今樓價介乎300萬元或以下的二手註冊量共有59,753宗,佔同期整體二手註冊量80,412宗約74%,可見今年樓價持續上升的情況下,中下價物業場依然不乏選擇若將上述59,753宗中下價物業成交再按樓價劃分,200萬至300萬元約15,298宗,而200萬元或以下的上車盤則約44,455宗,分別佔整體二手註冊量19%及55%。 他表示,年內200萬至300萬元二手註冊量最多的10個屋苑中,4個屋苑位處市區,包括居首位的美孚新h,此類200萬至300萬元個案共有386宗,另市區港灣豪庭則以359宗緊隨其後,而黃埔花園及麗港城亦榜上有名。 至於200萬元或以下上車盤個案中,二手註冊量最多的10個屋苑則主要集中新界區。稱冠的嘉湖山莊錄得1,134宗200萬元或以下個案,第二及第三位分別為沙田第一城及淘大花園,分別有680宗及494宗,而其餘順序為荃灣中心、大興花園、金獅花園、大埔中心、花都廣場、屯門市廣場、新港城。 (成報)私樓買賣企穩萬宗交投 樓巿整體升勢雖然放緩,但成交量仍然高企,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至2009年10月12日,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得3,927宗,預測10月份全月將會錄得11,000宗,將較今年9月份的14,437宗下降23.8%,將是連續7個月企穩一萬宗以上的水平。 他預測,10月份的宗數,將創過往7個月以來新低紀錄。金額方面,今年10月份整體樓宇買賣合約登記暫錄得148.4億元,預料整個10月份將錄得415億元,將較今年9月份錄得的670.5億元下降38.1%,為今年4月份錄得403.2億元後6個月新低。預測宗數及金額將分別錄得7個月及6個月新低,主要是由於樓價向上,買家入市步伐轉趨謹慎;加上發展商惜售,在9月間較少推出大型新盤,預期將拉低了10月份的一手登記數字。 二手方面,今年10月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得3,098宗,預測10月份全月將錄得8,800宗,將較今年9月份錄得的9,680宗下降9.1%。金額方面,今年10月份二手私人住宅買賣登記暫錄得102.6億元,預測10月份全月將錄得290億元,將較9月份錄得的341.3億元下降15.0%。大型屋苑方面,10月份暫時錄得較高登記宗數的屋苑包括:嘉湖山莊(43宗)、愉景灣(34宗)、美孚新邨(31宗)及黃埔花園(28宗)。 一手方面,今年10月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得237宗,預測10月份全月將錄得675宗,較今年9月份錄得的1,492宗下降54.8%。金額方面,今年10月份一手私人住宅買賣登記暫錄得24.1億元,料今年10月份全月將錄得70.0億元,將較今年9月份錄得的203.0億元下降65.5%。10月份暫時錄得較高登記宗數的一手新盤包括:何文田富甲半山(30宗,總值6.5億元)、元朗翹翠峰(19宗,總值0.5億元)。
今日新聞摘要09.10.09
(明報)天頌苑3房呎價1740 祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍天頌苑日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手賬面獲利達44.2萬。 上述所錄成交單位為N座高層2室,面積793呎,三房兩廳,原業主於05年以93.8萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位間隔實用,景觀開揚,加上單位附設企理裝修,且價錢實惠,遂便決定以138萬購入上址作自住之用,平均呎價為1740元,屬市場價成交。 (明報)置樂花園2房呎價2031 祥益地產分行經理袁思賢表示,兆安苑日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次原業主持貨29年。 上述所錄成交單位為5座低層B室,面積517呎,兩房一廳,原業主於80年購入上址,日前放盤僅5天,即獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,加上裝修企理,決定以105萬購入上址作自住之用,平均呎價為2031元,屬市場價成交。 (明報)兆禧苑新裝修呎租10.4 祥益地產營業經理潘鈺琲磳隉A屯門兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更高達7.3厘。 上述所錄成交單位為E座高層4室,面積495呎,一房改兩房,原業主於09年7月才剛以84.5萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家原意購買物業作新婚自住之用,惟現時樓價高企,故轉為租住上述單位,鍾情該單位設有全新裝修,遂以5150元租入,平均呎租為10.4元。若以當時的購入價作計算,租金回報率約7.3厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有約6.3厘。 (明報)疊茵庭3房呎價2892 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區內上車成交個案,是次原業主持貨10年,屬平手離場。 上述所錄成交單位為連天台單位,面積830呎,三房兩廳,原業主於99年以248.1萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位內籠企理,座向東南,遂便決定以240萬購入上址作自住之用,平均呎價為2892元,屬市場價成交。 (明報)豐景園2房月租4800 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門豐景園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨兩個月,租金回報率高逾5.9厘。 上述所錄成交單位為5座中層8室,面積435呎,兩房一廳,原業主於09年8月以98萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設靚裝修及全屋傢俬,遂便決定以4800元租入該單位,平均呎價為11元。 以該單位租金4800元計算,租金回報率高逾5.9厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.1厘。 (明報)偉景花園租金回報6.4厘 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門偉景花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨3個月,租金回報率高達6.4厘。 上述所錄成交單位為A座高層A室,面積472呎,兩房兩廳,原業主於09年7月以約80.4萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定以4300元租入該單位,平均呎價為9.1元。 以該單位租金4300元計算,租金回報率高達6.4厘,若扣除管理費等雜費約550元,回報率仍有約5.6厘。 (東方)新界17屋苑樓價翻身 港鐵九龍南線通車後,新界區屋苑樓價被看高一線,有地產代理表示,全港100個主要屋苑中,有21個屋苑的樓價已突破去年高位,其中新界區佔17個,並以屯門叠茵庭較去年高位超出6.7%居首,預期年內新界區整體樓價將再升5%。代理指出,現時新界區的租金回報率為三區最高,屯門兆禧苑剛錄一宗回報率高達7.3厘的租務成交個案。 租金回報勝港九 美聯物業(01200)營業董事張子存表示,新界區17個樓價突破去年高位的屋苑中,超出幅度最多的叠茵庭,九月份平均呎價2,429元,其次的大埔中心及粉嶺牽晴間的樓價亦分別較去年高位高3.7%及3.4%。而新界區屋苑的回報率現約4.66厘,亦較港島及九龍區的4.16厘及4.2厘為高。 雖然近月新界區屋苑樓價顯著上升,不過區內樓價與市區差距卻有拉闊迹象,該行董事布少明表示,新界區主要屋苑的平均呎價3,379元,升穿去年六月份3,314元高位,不過仍較整體樓價低25.3%,差幅更較去年底增加2.5個百分點。而第三季新界區平均每宗二手住宅註冊金額僅約205萬元,亦分別較九龍及港島區低53%及1.68倍。 樓價料再漲5% 布少明補充,現時新界區屋苑的三房單位做價仍較九龍區的兩房戶為低,加上明年新界區的私人住宅落成量按年跌約27.8%至僅約8,100伙,預期在「追落後」及供應偏低等因素帶動下,第四季該區樓價將再升5%,個別「低水」屋苑如荃景花園及沙田中心等樓價升幅更可達10%,期內該區一手註冊量則料達2,000宗水平,按季升約1倍,二手註冊量則回落至1.1萬宗水平。 新界區連錄回報高企的租務成交,祥益潘鈺瓻,兆禧苑E座高層4室,面積495方呎,近日以5,150元租出,業主七月以84.5萬元購入,回報率達7.3厘。該行陳志偉稱,區內偉景花園A座高層A室以每月4,300元租出,回報6.4厘。該行盧俊威稱,區內豐景園5座中層8室,月租金4,800元,回報5.9厘。 另西鐵沿線物業亦錄短炒獲利,美聯梁仲雄指,荃灣中心13座高層D室,以143萬元轉售,原業主四個月帳面賺18萬元。 (新報)低水吸換樓客 新界樓料跑贏大市 樓市自金融海嘯後備受追捧,「磚頭文化」深入民心,各路資金湧入樓市,令今年整體樓價大幅上升,新界區樓價及成交量亦受惠。惟新界樓價仍然低水,每呎為3,379元,二手樓價較港島有達94.7%差距,較九龍亦相差43.4%,加上租金回報吸引,美聯料第四季新界區交投可望跑贏大市,保持每季逾萬宗水平。 9月份呎價3379元 美聯物業董事布少明昨在記者會上表示,新界樓價升穿2008年高位,9月份為每呎3,379元,但相對大市而言,樓價差距卻持續擴闊。 而據差餉物業估價署資料指出,2010年的私宅落成量僅約8,100個,新界區的落成量減幅大於全港。 由於新界樓價較市區樓價明顯低水,在大市出現高價牛皮時,新界區後市仍見優勢,亦料未來有更多市區客換樓入新界,因為預期第四季新界區成交量可跑贏大市,並可保持每季逾萬宗水平。 美聯物業營業董事張子存指出,新界區屋苑在金融海嘯後表現出「跌幅少,升勢強」,在全港100個主要屋苑中,目前已有21個屋苑平均樓價突破2008年的高位,而新界區屋苑佔達17個,比例高達80%;而新界區租金回報亦是目前3區之冠,達4.66%,一直深得投資客的追捧。 換新界3房單位 美聯物業營業董事歐沚軒指出,新界區向來用家主導,現時市區兩房戶平均樓價約286萬元,新界區3房戶平均樓價則僅約258.9萬元,可見在市區沽出2房單位,金額相若便即可以在新界區購入3房單位。 另外,自2003年後,市區的3房戶平均樓價與兩房戶樓價差距持續擴闊,目前已達71.3%,故料未來市區客換樓入新界趨勢將轉強。 (蘋果)新界樓價料升半成 整體樓價大幅上升,但新界樓價仍然低水,據美聯資料顯示,新界樓價與整體樓價差距持續擴闊,由去年 12月低 18.6%,拉闊至上月的 20.2%。 較整體樓價低 20% 不過,新界區租金回報則全港最高,達 4.66厘,料吸引投資者入市,估計本季二手交投可企穩逾 1.1萬宗水平,樓價有 5%升幅,可望跑贏大市。 美聯物業董事布少明表示,全港 100個主要屋苑中, 21個平均樓價已突破 08年高位,新界區佔 17個,比例高達 81%,當中屯門叠茵庭價格比去年高位多出 6.7%。 但相對大市而言,新界樓價差距卻持續擴闊,新界上月平均呎價 3379元,而整體平均呎價為 4234元。 布少明預料,本季樓市或出現整固,交投量將有兩成以內的跌幅,不過新界區的成交量可保持每季逾 1.1萬宗水平,較上季少 15%,跑贏大市。 (成報)二手公屋價量同創新高 隨着本地樓市轉旺,樓價向升,不論新盤、二手,商廈,就連凶宅及公屋交投亦十分暢旺。09年9月份二手公屋買賣合約登記錄得40宗,總值3452.8萬元, 較8月的36宗及2,580.4萬元,分別上升11.1%及33.8%。當中9月份共有11宗一百萬元或以上的公屋買賣,直接推高公屋登記總值,所以令登記金額創自2000年9月有紀錄以來的九年單月歷史新高。 上月11宗逾100萬買賣 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年9月份錄得11宗100萬元或以上二手公屋買賣,為歷來最多高價公屋登記的一個月,其中有2宗為短線轉讓個案。其中,上水太平邨平靜樓6樓1室,業主於今年9月初以110萬元購入單位,持貨不足1個月,同月以確認人身份「摸出」物業,售價120萬元,轉手帳面獲利10萬元。另外,沙田廣源邨廣榕樓35樓16室,業主於今年6月以80.8萬元購入,持貨約3個月,以102萬元售出,帳面獲利21.2萬元。 此外,9月份買賣金額最高的公屋登記個案為沙田顯徑邨顯德樓7樓一單位,成交價錄138萬元。其次為沙田琣w邨甯P樓27樓一單位,成交價錄135萬元。 而將軍澳寶琳邨寶仁樓26樓一單位,買賣金額錄133萬元,排名第三位。 自2000年9月開始有紀錄以來,歷年達一百萬元的二手公屋買賣登記已累積至148宗,當中2009年佔55宗。而9月份錄得最多買賣的公屋屋邨為上水天平邨,有8宗登記,總值661.0萬元。粉嶺華明邨以4宗居次,總值328.6萬元。青衣長安邨錄3宗,總值271.0萬元,位列第三。 按季方面,2009年第三季二手公屋買賣合約登記錄得116宗,總值9,404.7萬元,較第二季的101宗及7,609.6萬元,分別上升14.9%及23.6%。第三季登記金額是自2000年第三季有紀錄以來的九年按季新高;而買賣宗數是有紀錄以來的次高,僅低於2008年第三季的117宗。 (成報)新界樓價大落後 平均呎價約3000元 較港島相差近一倍 過去半年間,股市、樓市急速上升,豪宅市場紛紛錄得「天價」成交,呎價屢創新高,與此同時市區的樓價亦水漲船高,以港島太古城為例,平均呎價已重上7000元的水平,較一般新界區的物業仍徘徊於平均每方呎3000元至3500元的水平,兩者相差達一倍以上,在追落後的心態下,近期新界區亦錄得短炒個案成交,荃灣中心單位於短短4個月升值14%。 美聯物業董事布少明表示,港元跟隨美元下跌,引發資產升值潮,各路資金湧入樓市,令今年整體樓價大幅上升,新界區樓價及成交量亦受惠。惟新界樓價仍然低水,新界區最新平均呎價為3379元,較港島區平均價有達94.7%差距,較九龍區亦相差43.4%,加上租金回報吸引,料會繼續吸引用家及投資者的資金,而且新界區3房樓價與市區2房平均樓價相若,相信未來市區客換樓入新界的趨勢將轉強,第4季新界區交投可望跑贏大市。 荃灣中心4月升14% 根據代理統計,整體新界區樓價已升穿08年高位,但相對大市而言,樓價差距卻持續擴闊。去年12月新界樓價與整體樓價差距為22.8%,但至9月份已拉闊至25.3%;按三區劃分,9月份新界與港島的樓價差距達94.7%,較年初增達15.7個百分點,同期與九龍則減少1.3個百分點至43.4%。 因應新界區呎價持續落後,部分投資者趁機入市短炒,美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理梁仲維表示,新近荃灣中心再錄短線轉售個案,剛獲承接之單位為13座高層D室,單位面積約464方呎技,投資者於今年5月才以125萬元購入,短短4個多月以143萬元售出,最新平均呎價約3082元,短期升值14%。買家為一名同區租客,見上述單位供平過租,故購入作自住之用。 太古城6年升1.8倍 早前太古城錄得一宗勁賺個案,最新成交價較6年前沙士期間低位,大幅升值1.8倍,相對之下,新近荃灣中心成交價,亦只較03年的低位回升1.2倍,6座高層G室獲買家以約155萬元購入單位,面積約486平方呎,原業主於2003年8月沙士期間以約70萬元購入單位,6年間升值逾1.2倍,最新呎價為3189元。 此外,新界區與各區的平均每宗二手住宅註冊金額差距亦明顯擴闊,第三季與九龍及港島相差53%及168%。由此可見,新界樓價雖然升勢明顯,但相對現時市區而言,仍表現出「追落後」的情況。 美聯物業營業董事歐沚軒指出,新界區向來用家主導,「細價」上車的吸引力已經不容置疑,近年新界交通大幅改善,漸受市區客追捧,今年9月新界區25個主要屋苑3房交投較去年最低位錄得的121宗增加2.3倍。此外,現時市區2房戶平均樓價約286萬元,新界區3房戶平均樓價則僅約258.9萬元,可見在市區沽出2房單位,金額相若便即可以在新界區購入3房單位。 另自03年後,市區的3房戶平均樓價與2房戶樓價差距持續擴闊,目前已達71.3%,故料未來市區客換樓入新界趨勢將轉強。
今日新聞摘要07.10.09
(明報)屯門四屍凶宅 六折脫手 旺市帶挈 海翠734呎102萬成交 本年樓市熾熱,成為一向極難轉售的凶宅的出貨良機,屯門「海翠花園」6座高層曾發生4屍命案的734方呎單位,昨吸引3名買家爭奪,最後以102萬元拍賣售出,折合呎價約1390元,為市價六折。該區代理指出,該單位早於08年2月放盤,若不是連續多月的旺市,根本難以出售。該單位買家表示只因價格吸引才購入自住。 昨成交的凶宅位於海翠花園6座24樓D室,面積734方呎,兩房間隔。該單位昨拍賣時,共有3名買家競投,成交價較78萬元開價高出30.7%。投得該單位但不願透露姓名的中年男士表示,競投前已獲悉該單位是凶宅,但由於他個人經濟考慮,有需要購入該單位,由九龍區遷入屯門居住。 「行得正 企得正」新業主不介意 他說﹕「我個人行得正、企得正,所以不會介意個單位係凶宅,不過到入伙時,都會擺放一些同風水有關麊咱鞳y鎮住』」。他指出,此乃第一次購入凶宅自住,而購入另一原因,是西鐵線早前由南昌站伸延至尖東站後,方便他未來因工作等情G而經常穿梭屯門與巿區之間。 據了解該單位於1990年發生命案後,曾兩度易手,而原業主於1996年12月以153萬元購入後,一直居住至上月才遷出,今次易手帳面損失33%。環亞拍賣行負責人曾傑俊昨天在拍賣前已向競投人士表示,上述單位未能獲銀行提供按揭,所以買家必須以現金支付成交價。 曾氏其後稱,該單位若非凶宅,成交價按巿值估計約165萬元。此外,今年7月20日登記資料顯示,屯門海翠花園6座13樓D室734呎單位以159萬元成交,呎價2166元,較昨成交6座24樓D室單位高出56%。 區內今年凶宅成交 多去年五成 祥益分行經理潘鈺琲磳隉A上述單位早於08年2月放盤,當時較市價低約三成,當代理披露當年的突發事件,準買家多不願睇樓。他表示,該盤能夠以逾百萬元售出,主因是屯門碼頭區私宅的總放盤量現時只有300個,較上月同期急降15%,平盤缺少下,令買家轉買凶宅。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,屯門區今年凶宅買賣成交6宗(另天水圍3宗)較去年全年約4宗增五成,料因屯門現時叫價低於100萬元住宅物業不足30宗,較今年中約100宗大幅減少七成。 (明報)錦繡97年貨 轉手蝕232萬 元朗錦繡花園一個1500呎屋剛易主,賣方於九七年斥855萬元買入該洋房,持貨12年後轉手跌價達232萬元。祥益地產表示,上述易手洋房在屋苑之荔枝北路,日前由一換樓家庭購入,主要鍾情屋位置屬單邊及有特大花園,遂決定以623萬購入上址自用。 (明報)兆康苑短炒2個月升36萬 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內租客成交個案,是次原業主持貨2個月,轉手帳面獲利36.5萬,單位升值45%易主。 上述所錄成交單位為O座高層5室,面積523呎,兩房一廳,原業主於09年以81萬購入上址,日前放盤僅2天,即獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情單位設有全新「靚裝」,遂便決定以117.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2247元,屬市場價成交。 據悉,上述買家原為同苑租客,鍾情單位附設新裝,加上高層開揚,故以117.5萬購入上址。 (明報)屯門時代廣場租金回報逾6厘 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達6.8厘。 上述所錄成交單位為C座低層1室,面積452呎,兩房一廳,原業主於05年以93萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位鄰近各車站,交通方便,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以5300元租入該單位,平均呎價為11.7元。 以該單位租金5300元計算,租金回報率高達6.8厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.1厘。 (明報)豐景園2房呎價2106 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門豐景園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨兩年,轉手帳面獲利達29萬。 上述所錄成交單位為5座低層5室,面積489呎,兩房一廳,原業主於07年以74萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以103萬購入上址作自住之用,平均呎價為2106元,屬市場價成交。 (東方)屯門公屋租金私樓價 自西鐵九龍南線通車後,屯門區隨即成為市場焦點,區內屋苑租售價均被搶高,其中公屋良景邨低層戶以每呎高達9.1元租出,為區內公屋呎租新高,直逼私人住宅,回報更達9.6厘;至於居屋兆康苑高層單位以117.5萬元易手,短短兩個月升值45%。另屯門凶宅盤亦獲外區客搶購,昨公開拍賣的海翠花園凶宅盤,被用家搶高31%至102萬元購入。 兆康苑兩月速賺36萬 祥益陳秀春稱,上述良景邨良華樓低層18室,面積574方呎,以每月約5,200元租出,呎租9.1元,單位業主於今年八月以65萬元購入上址,現租金回報率高達9.6厘。據悉,上址租期僅兩個月,故呎租較一般約8元水平為高。 該行李啟昌稱,屯門兆康苑O座高層5室,成交呎價2,247元,原業主短炒約兩個月即賺36.5萬元。 海翠凶宅獲三客搶購 另外,環亞昨拍賣的屯門海翠花園6座D室凶宅盤,開價78萬元,獲3名準買家連承10口價至102萬元成交,呎價1,390元,低市價約40%。投得單位的買家現居九龍區,打算購入作自住之用。 至於忠誠拍賣的何文田常盛閣中層凶宅單位,面積1,250方呎,開價530萬元,昨日獲承價至580萬元,惟因未達到業主意向收回。 投資者續趁市旺出貨,世紀21陳志明表示,長沙灣星匯居2座高層C室連租約售380萬元,平均呎價5,307元,單位約兩年貶值約4%。據了解,原業主為美資基金公司,現持有該屋苑約20多個單位待售,叫價較購入價折讓幅度已經收窄至近乎平手水平。 世紀21黃文龍稱,資深投資者黎汝遠以460萬元沽出北角海峰園南峰閣中層E室,呎價6,397元,單位○七年十二月至今升值35萬元。 利嘉閣楊震霆表示,一名投資者以760萬元沽出馬鞍山嵐岸2座高層A室,呎價5,833元,4個月升值63.2萬元。 利嘉閣羅逸愚稱,荃灣麗城花園1期2座高層C室售218萬元,呎價3,746元,創同類單位近11年新高,不過單位九七年八月至今仍貶值29%。 住宅摸貨量月漲31% 此外,香港置業李志成表示,據土地註冊處數字,上月住宅摸貨註冊按月升31%至239宗,佔整體二手註冊約2.1%。當中帳面獲利個案升42%至218宗,佔整體摸貨比例則升7個百分點至91%,連升5個月並創近18個月新高。 (新報)屯門良景邨呎租9.1元 較私樓高 儘管近期部份屋苑交投量稍為放緩,但新界西北樓宇租售市場,在鐵路南環線開通推動下,仍不乏錄得公屋單位以高租值租出。當中良景邨一個兩房戶,以呎租為9.1元租出,令單位之租金回報率達9.6%。 租金回報率高達9.6% 祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門良景邨一個單位,日前由一區內承租,該單位之租金回報率達9.6%。 日前售出單位為良景邨六座低層18室,面積574方呎,兩房一廳,原業主於今年8月剛以65萬元購入上址,日前便獲一名區內客以5,200元租入,平均呎租為9.1元,惟租客僅短租兩個月,故租金較市值貴,該租客鍾情該單位裝修企理。若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.9%,若扣除管理費等雜費約500元,回報率仍有8.7%。 時代廣場租金收益6.8% 除良景邨出現租高回報單位外,同區時代廣場亦外區客租賃成交個案。祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場。 C座低層1室,面積452呎,兩房一廳,原業主於2005年以93萬元購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,以5,300元租入該單位,平均呎價為11.7元。 以該單位租金5,300元計算,租金回報率高達6.8%,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.1%。 有業界指出,投資者在樓表市仍暢旺下,除轉攻凶宅,同時吸納銀碼細高租金回報的公屋放售單位及居屋。而該等單位,租金回報可達7%,高於同區私人物業。 (新報)屯門凶宅低市價4成沽 樓價持續攀升,以低價作招徠的凶宅物業,遂成買家另類選擇。曾發生命案的屯門海翠花園六座中高層單位,於昨日以拍賣形式推售,最終獲買家以102萬元承接,較市價折讓近4成。 樓市轉好,市場上筍盤買少見少,造價較低的凶宅物業近期屢獲追捧。昨日環亞拍賣行一共進行17項物業拍賣,其中屯門海翠花園六座中高層一凶宅物業,面積734方呎,拍賣底價78萬元,經買家出10口價後,最終以102萬元成交,平均呎價1,390元。有代理表示,上述單位現時市價約165萬元,換言之,是次拍賣成交較市價折讓近4成。 據了解,該單位為屯門海翠花園六座中高層D室,面積734方呎,曾發生兇殺命案,一名男戶主殺死3名女兒後,最終亦自殺身亡。至於新買家為一九龍區客,購入單位將作自住之用,他不諱言,單位已有相當樓齡,故發生事故亦不足為奇,料入住單位後將以風水陣闢邪。 兆康苑短炒兩月賺36.5萬 另外,昨日忠誠拍賣行亦舉行17項物業拍賣,其中包括何文田常盛閣中層一個「疑似」凶宅單位,面積1,250方呎,原業主開價530萬元,獲買家競投6口價至580萬元,惟最終因未到價而被收回。 隨著西北交通漸趨完善,區內物業備受市場追捧。祥益地產盧俊威表示,屯門豐景園5座低層5室,面積489方呎,兩房一廳間隔,剛獲一買家「即睇即買」以103萬元購入,平均呎價2,106元,原業主持貨兩年賺29萬元,單位升值近40%。另祥益地產李啟昌指,屯門兆康苑O座高層5室,面積523方呎,兩房一廳,剛以117.5萬元沽出,平均呎價2,247元。原業主持續短短兩個月獲利36.5萬元,單位升值45%。 (蘋果)豐景園低層 兩年漲 39% 祥益盧俊威稱,屯門豐景園 5座低層 5室, 489方呎,以 103萬元易手,呎價 2106元。原業主 07年以 74萬元買入,獲利 29萬元,升值 39.2%。 - (星島)屯 門 海 翠 凶 宅 低 市 價 近 40% 沽 昨日市場共舉辦兩場物業拍賣會,均涉及凶宅單位,當中僅屯門海翠花園凶宅獲承接,成交價約一百零二萬元,較開價高出約三成,而造價則低於市價近四成。據悉,單位因為開價遠低於市價推出拍賣,昨日吸引達三組準買家出價競投,經過共十口價後,終由一名九龍區用家投得單位,打算作自住用途。 環亞昨日推出十七項物業,並錄得一宗成交,為屯門海翠花園六座中層D室。環亞拍賣董事曾傑俊表示,單位屬於「疑似凶宅」單位,由業主推出,面積約七百二十四方呎,開價七十八萬元,由於「正常單位」售價約一百六十五萬元,故低市價超過五成。現場所見,共吸引三組準買家積極舉手競投,最後經過約十口價,單位終由一名中年男士買家以一百零二萬元投得。據了解,買家來自九龍區,首次購買凶宅,打算與太太搬到上址居住。他說:「依家同類型單位都要百五至百六萬元,所以成交價都合理。」 問到會否擔心凶宅問題,他笑指:「我行得正企得正,唔會擔心,加上一間屋如果有一定年齡,一定會有少少問題。」不過,雖然買家百無禁忌,但他最後仍補上一句:「都會買一些風水物品鎮宅。」 資料顯示,該單位曾於九○年四月發生自殺及兇殺案,當時死者共四名,分別為林姓戶主及其三名女兒,懷疑戶主灌藥給三名女兒,令其昏迷後,再將其割頸喪命,之後戶主亦畏罪自刎。 曾傑俊續指,近期經拍賣售出的凶宅單位明顯增加,以該行為例,今年至今至少已有六宗,而去年全年則僅兩至三宗。 他認為,一方面今年初經拍賣推出的凶宅戶大部分均獲承接,令市場產生信心;另一方面,市場平盤不多,而這批文宅則低市價推出,遂吸引市場留意。 另一邊廂,忠誠昨日一場拍賣會上,亦低市價推出一個凶宅,位於何文田常盛閣中層,面積約一千二百五十方呎,雖獲承價六口至五百八十萬元,惟未到價被收回。代理指,○七年尾,男戶主於單位內吊頸自殺,單位遂成凶宅。 (成報)摸貨獲利 比率突破90% 樓市本年至今,無論交投及樓價升勢均持續,整體物業註冊量連續6個月錄得逾萬宗水平,而樓價更由去年11月低位連升10個月,累積升幅已超過2成,期間有不少投資者選擇將手持之物業售出獲利,摸貨註冊不斷上升;據土地註冊處註冊數字顯示,9月份錄得239宗摸貨註冊, 較8月的183宗, 上升31%。而帳面獲利個案更佔整體摸貨註冊達91%,反映短炒投資者獲利不俗。 香港置業資料研究部最新報告指出,上月摸貨註冊佔整體二手市場約2.1%,比率維持約2%水平已達4個月,而此比率仍處於低位水平,未有大幅上升迹象,相比去年初樓市高峰期,當時摸貨註冊比率逾4%水平仍有一段距離;而相比97年高峰期,現時的摸貨註冊比率仍然處於低水平,物業市場仍然是用家作主導。 報告再指出,9月份的239宗摸貨註冊當中,有218宗均為帳面獲利個案,相比8月的154宗,帳面獲利個案大幅上升逾4成(即42%);而比率方面,上月帳面獲利個案佔整體摸貨註冊91%,相比8月的84%上升7百分點,更連升5個月及創18個月新高;此獲利比率上升,主要是因為樓價上揚,以100大屋苑平均呎價為例,最新平均呎價為4234元,樓價連續上升10個月,與去年高位相若,令帳面獲利個案亦同步上升。 此外,200多宗帳面獲利個案當中,大部分均屬細價物業;9月份錄得138宗200萬以下帳面獲利個案,佔整體獲利個案的63%;其次是樓價介乎200萬至300萬元物業及300萬至500萬元物業,分別錄得27宗及25宗帳面獲利個案,各佔整體獲利個案的12%,可見大部分摸貨帳面獲利個案均屬細價物業。 (成報)即日成交 嘉亨租金回報近4厘 中原地產太古城及港島東市區區域營業董事曾柏賢表示,嘉亨灣3座低層B室,面積1531方呎,屬三房連套房間隔,另設工人套房,單位享鯉魚門全海迷人景致,現連同租約出售,以1660萬元承接,折合平均呎價為10843元。買家為一名長線投資者。據了解,上述單位現時月租5.5萬元,長線投資者可享3.98厘租金回報率。 炒家850萬入市海怡 美聯物業海怡半島西翼(2)分行助理區域經理葉志偉表示,海怡半島13A座低層E室,單位面積約1065方呎,成交價約為850萬元,平均呎價約7981元。原業主於1993年以約450萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約400萬元,物業期內升值89%。君傲灣連天台295萬售美聯物業君傲灣分行助理區域經理馬立成表示,君傲灣2座高層特色海景戶,單位面積589方呎,成交價約為295萬元,平均呎價約為5008元。據了解,買家鍾情上址單位享海景,加上連天台出售,升值潛力高,故購入作長線投資之用。原業主於07年5月以約274萬元購入上址,是次成交帳面獲利21萬元,物業升值7.7%。 南豐園景兩房售250萬 利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪表示,該行新近錄得南豐廣場一宗買賣個案,成交涉及2座中層D室,單位兩房開則,外望園景,建築面積618方呎,成交價250萬元,每呎售價折合4045元。據悉,賣方在05年次季以190萬元購入上址,持貨至今將之易手,帳面獲利60萬元離場,折算期間樓價上升近32%。 卓爾居園景238萬易手 中原卓爾居分行分行經理葉瑋珩表示,卓爾居7座中層D室,面積692方呎,享內園景,座東南,擁兩房間隔,以238萬元易手,折合平均呎價3439元。原業主於2008年以206萬元購入物業,持貨一年,是次轉手賬面獲利32萬元,單位升值16%。葉瑋珩續稱,卓爾居本月暫錄約3宗成交,平均呎價徘徊3456元,比起上月錄3303元有上升之趨勢。 錦繡「97貨」蝕232萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前該分行促成一宗錦繡花園之成交個案,是次原業主持貨12年,轉手帳面虧蝕232萬,單位貶值27%易主。李氏稱,上述所錄成交單位為荔枝北路獨立屋,面積1500方呎,四房兩廳,原業主於97年以855萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,遂便決定以623萬購入上址作自住之用,平均呎價為4153元。
今日新聞摘要30.09.09
(明報)代理最低工資 業界盼以年均計 立法會將於下月7日討論最低工資條例草案,會員僱用逾八成執業地產代理的地產代理業界聯席會議認為,鑑於地產代理收入屬波動性極大的行業,希望計算每月最低工資時,應以全年平均12個月計算,且不要將代理等候的時間計算作為工時。 地產代理業界聯席會議表示,地產代理往往連續兩個月食白果(即無單開),即只有底薪無佣金,但往往全年收入計,卻遠遠超過一般文員的收入,最低工資條例草案的精神,是照顧一些長期低收入人士,所以業界認為從業員每月最低工資,應以全年平均12個月計算,才能更恰當地反映符合該條例的立法精神。 另外,業界認為代理收入以佣金為主,所以有關等候時間不應計在工時內。另外,由於地產代理僱主可能因未能完全了解有關條例而不小心地觸犯,該聯席會議亦反對將獨犯條例列為刑事。 (明報)兆禧苑短炒升34萬 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門兆禧苑日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨3個月,轉手賬面獲利高達34萬。 上述所錄成交單位為D座高層2室,面積567呎,兩房一廳,原業主於09年6月年以83萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上全屋附設豪華裝修,而且價錢便宜,遂便決定以117萬購入上址作自住之用,平均呎價為2063元,屬市場價成交,單位3個月升值約41%易主。 (明報)屯門新都大廈錄「即睇即買」 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門新都大廈日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位之租金回報率更高逾5.3厘。 上述所錄成交單位為A座中層6室,面積550呎,兩房一廳,原業主於00年以103萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位附設企理裝修,而且價錢比同區單位便宜,遂便決定「即睇即買」以124.5萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2264元,屬市場價成交。 若以該單位市值租金5500元計算,租金回報率可高逾5.3厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有4.4厘。 (明報)疊茵庭3房呎月租七千 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨兩個月,租金回報率高達6.3厘。 上述所錄成交單位為1座高層B室,面積715呎,三房兩廳,原業主於07年以133萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以7000元租入該單位,平均呎價為9.8元。 如以該單位租金7000元計算,租金回報率可高達6.3厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有5.2厘。 (明報)屯門豐景園2房120萬沽 祥益地產分行主管盧俊威表示,豐景園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨10年,轉手帳面獲利7萬。 上述所錄成交單位為3座中層5室,面積489呎,兩房一廳,原業主於99年以113萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情單位座擁西南海景景觀,加上原先租住的單位,業主加租,該買家經過考慮後有感「供平過租」,遂便決定以120萬購入上址作自住之用,平均呎價為2454元,屬市場價成交。 (明報)大興花園2房呎價2451 祥益地產分行主管何燕煌表示,西鐵沿線屋苑交投熾熱,屯門大興花園2期日前錄得一宗區外客成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利57.3萬。 上述所錄成交單位為11座低層C室,面積607呎,兩房改一房,原業主於07年以91.5萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情單位附設「靚裝」及部份傢俱,加上鄰近西鐵,交通方便,遂便決定以148.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2451元,稍高市場價成交。 (明報)海翠花園2房價2153 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門海翠花園日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次原業主持貨15年。 上述所錄成交單位為4座低層D室,面積734呎,兩房一廳,原業主於94年以168萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,間隔實用,加上按揭息口低企,遂便決定以158萬購入上址作自住之用,平均呎價為2153元,屬市場價成交。 (東方)銀行上調細價樓按息 金管局致函籲銀行留意低按息的風險後,銀行陸續有行動回應。市場人士指,中銀香港(02388)一度調高個別細價樓的按息批核20至50點子,惟銀行界人士稱,銀行為保競爭力,未敢貿然上調按息。 未敢「揀飲擇食」 滙豐銀行執行董事王冬勝預期市場的按息將慢慢上調,銀行會視乎客戶關係給予較優惠的息率。銀行積極回應金管局關注,消息指中銀香港曾就個別客戶情況,一度將細價樓的按息調高20至50點子,但近期樓市交投淡靜,銀行未敢「揀飲擇食」,市場按息亦未有明顯變動;個別銀行一旦調高按息,客戶將流向競爭對手,故未敢貿然調整。 業界人士稱,樓按市場大額與小額按揭一向存在10至15點子的息率差幅,由於大額樓按客戶質素較高,銀行較樂於以低息吸納這類客戶。 消息人士透露,一間中型銀行新近為一名業主,承做九龍塘又一居一個面積700方呎分層戶的按揭,提供的樓按息率為最優惠利率(P等於5.25厘)減3.1厘,而同一銀行為上水龍豐花園一個650方呎、樓價200萬元的單位承做按揭,提供的息率只為P減2.9厘。 (東方)二手樓愈炒愈癲 踏入第三季部分屋苑升勢步伐更見凌厲,鰂魚涌康怡花園有業主在兩個月間速賺82萬元,賺幅高約21%,而紅磡黃埔花園亦有炒家以260萬元「摸出」一高層戶,單位不足兩個月升值13萬元。另市場再錄賺價逾四成的短炒個案,屯門居屋兆禧苑一高層戶3個月間升值41%。 利嘉閣丁培鴻指,康怡花園本月交投減逾45%,一投資者以470萬元售出七月才購入的L座高層5號室,獲利82萬元,單位面積680方呎。世紀21日昇地產馮耀邦稱,一用家以255萬元購北角健威花園E座中層6室,3個月升值23萬元。 黃埔花園260萬摸出 世紀21東方物業姚錦凌表示,投資者以260萬元「摸出」黃埔花園2期10座高層G室,兩個月升值13萬元。利嘉閣劉卓豪稱,將軍澳新寶城5座高層E室獲買家以235萬元購入,4個月賺30萬元。世紀21中華物業魏鳳意表示,海桃灣2座中層D室售560萬元,較四月一手價升值112萬元。 新界西北區方面,祥益金一鳴稱,兆禧苑D座高層2室,面積567方呎,以117萬元售出,3個月升值約41%。美聯高文帆表示,該行過去周六、日促成7宗大興花園單位成交,當中4伙由投資者購入,收租回報率均逾5厘,日前2期11座高層E室以呎價約2,669元售,創11年新高。 藍籌盤轉售 85%賺錢 另消息透露,近期頻頻放售旗下住宅的外資基金,以較購入價折讓約12%放售太子道西太子滙高層共12伙,其中一個面積1,144方呎高層A室以732萬元放售,呎價6,399元,較購入價折讓近100萬元。 轉售獲利比例不斷攀升,中原地產黃良昇指,第三季截至九月二十五日,十大藍籌屋苑已知二手買賣獲利登記暫錄1,203宗,獲利比例達85.4%。其中荔枝角美孚新邨已知的轉售獲利宗數比例最多,佔95.2%,期內暫以鰂魚涌太古城平均買賣賺幅36%稱冠,美孚新邨以199宗獲利登記最多。 另港置指,30個指標屋苑暫錄註冊量較去年同期升近一成至13,478宗,其中12個大型屋苑更突破去年全年水平。美聯稱,首九個月九龍區(不包括將軍澳)暫錄26,284宗住宅登記已超越去年全年水平,總值1,040億元,或創九七年後新高,而一手買賣總值首破400億元新高。 (東方)祥益生意飆3倍 謀擴充 樓市轉旺,加上港鐵九龍南線通車,屯門二手私人屋苑交投轉旺,區內「地膽」代理行祥益地產的上月份營業額,較去年底大幅增加約三倍,現計劃一○年內將分行數目擴充至比現時多約六成,該行總裁汪敦敬更表示,今年樓市轉旺的情況遠較九七年健康,更認為現時樓市已踏入「富爸爸」時代。 海嘯「死頂」 未有裁員 汪敦敬表示,去年金融海嘯發生,該行生意額大跌,他更以「死頂」來形容當時的營運狀況,不過為了增強本身的競爭力及商譽,海嘯期間該行並未有任何裁員及縮減分行行動,至近月樓市全面復甦,該行的生意額亦隨之受惠。 汪敦敬透露,現時分行已遍及屯門、元朗及天水圍的祥益已有一連串擴充計劃,其中分行數目部署由現時二十八間,增至年底前的三十二間,更計劃一○年前數目可增至四十五間,新開分行仍集中在西鐵沿線地區,該行現約有二百五十名員工,新增人手會以再培訓人士為主。 樓市處「富爸爸」年代 他指出,自港鐵九龍南線通車概念出籠後,新界西屋苑樓價已大幅攀升,今年六至八月份屯門區二手住宅註冊量平均每月約達八百宗,較去年十二月低位的二百六十四宗增加兩倍,不過汪氏認為,屯門區樓價現時仍在「追落後」,預期區內整體二手樓價年底前仍有百分之十五升幅,至於包括南浪海灣及卓爾居等一線屋苑在內的樓價升勢,更有機會由現時延續至明年第一、二季,升幅更料高達二至三成,屆時該類屋苑的呎價將達致約三千五百元水平。 汪氏以「富爸爸」及「窮爸爸」來形容現時樓市與九七年時的差別,他說,現時港人的供樓負擔頗低,更有不少置業者已「供滿」持有物業,較九七年時供樓支出相等於收入數倍的情況,現時樓市明顯處於較健康水平。 (東方)杏花邨海景售755萬 柴灣杏花邨高層全海景戶以755萬元售出,中原黎妙蘭表示,上述單位為47座高層1室,擁三房連套房間隔,呎價7,744元。美聯吳家棟表示,鴨脷洲海怡半島8座低層E室樓王單位,剛以675萬元易手,單位五年升值262萬元。 中原袁廣達指,一名鰂魚涌南豐新邨業主借助樓市升浪,以不足兩年時間即能細屋換大屋,該名換樓人士先以265萬元售出所持有的3座低層B室,呎價5,591元,持貨一年半帳面獲利47.2萬元,隨即以365萬元購入同屋苑10座高層H室,呎價5,275元,該單位6年間升值1.5倍。 蔚藍買家追價10萬 盤源減少,有買家不惜追價10萬元購入將軍澳蔚藍灣畔海景戶,美聯林振聲指,上述單位為5座高層H室,面積877方呎,成交價約473萬元。另富誠地產林柏榮稱,慈雲山慈安苑安欣閣一個低層601方呎單位,剛以172萬元連租約易手,租金回報率逾6厘。 中原蔡日基表示,奧運站維港灣8座高層E室,單位坐向東北及享內園景,以395萬元易手,呎價6,182元略低於市價水平。 香港置業謝寶湘指,長沙灣宇晴軒6座高層G室及H室,面積約1,335方呎,屬單邊相連「樓王」單位,獲同區換樓人士斥約848萬元承接。美聯容民基稱,一名投資者斥212萬元購入牛頭角淘大花園F座高層7室,料租金回報率約4.5厘。 港置鍾嘉欣指,長沙灣星匯居近兩個月只錄得約4宗租務成交。一名原為碧海藍天的租客以每月10,300元轉租星匯居2座低層E室。 叠茵高層呎租9.8 祥益地產古文彬指,屯門叠茵庭1座高層B室,業主於○七年以133萬元購入,現以7,000元租出,呎租為9.8元。 美聯何勇方指,青衣盈翠半島8座高層D室售520萬元,原業主於去年六月以約472萬元購入單位。 中原劉智佳指,荃灣愉景新城6座中層D室,獲買家以322萬元購入,原業主帳面蝕107.5萬元。 回流客入市新港城 中原梁天鋒指,馬鞍山新港城4期H座高層03室以220萬元沽出,買家為外國回流人士。另世紀21陽光物業陳朝霞指,火炭穗禾苑一投資者以132萬元售出A座中層12室。 利嘉閣黃偉基指,一名投資者以129萬元購大圍金獅花園1期F座高層07室,料單位租金回報率5.4厘。 鐵路沿線屋苑受追捧,美聯王子超稱,粉嶺牽晴間4座高層A室以163.8萬元售出,呎價約3,011元。該行朱惠文指,一名換樓人士以366萬元購入大埔新達廣場2座中層D室。 (新報)峻弦搶閘 趕黃金周開售 十.一國慶將至,多個豪宅新盤嚴陣以待,部署黃金周檔期出擊吸客。市場消息指,部署10月份推售的新地飛鵝山峻弦,於昨日搶先開放示範單位予代理參觀,市傳項目已接受買家出價洽購。 近期豪宅物業有價有市,加上在黃金周效應推波助瀾下,發展商隨即抓緊時機推盤。據了解,新地旗下飛鵝山新盤峻弦,於昨日率先開放位於中環國際金融中心之示範單位,予各大地產代理參觀,有消息指,項目已開始接受買家洽購,惟消息未並獲及發展商證實。早前發展商透露,項目將部署先推出第五座單位,而海景單位「海弦峰」意向呎價約1.1萬元,料最快在「十.一」黃金周推出。 另邊廂,長實地產投資董事黃思聰表示,旗下何文田富甲半山將於國慶長期期間,加推8伙面積2,035方呎的「巨鑽大宅」應市,屬4房間隔,單位分布於項目半山徑19號,21至29樓,呎價12,000元起,入場費2,460萬元,售價較之前輕微調高3%,料未來有加價空間。 富甲加推8伙巨鑽大宅 黃氏續稱,該盤將於周內加推20伙應市,當中10伙已獲內地買家預留,呎價介乎1.23萬至1.58萬元,料於黃金周期內陸續落實交易。另外,為配合國慶期間買家睇樓需要,發展商將於10月1日起提前於早上11時開放示範單位參觀。 發展商補充,截至過去周日,旗下富甲半山已累積售出130伙,套現27億元,其中四成屬逾2,000方呎的4房大單位。而售出單位中,3房單位平均呎價1.35萬元,至於4房呎價約1.36萬元。
今日新聞摘要29.09.09
(明報)新界西樓價 創10年新高 新界西屋苑由於升市時升幅較小,令去年金融海嘯時跌幅亦相對較低,根據中原城市領先指數,港島、九龍、新界東及新界西4區中,新界西區指數為首個升穿08年高位之區域,前周報54.65點及最新報54.54點,創逾10年新高。 中原新界區董事王浩聰表示,新界西城市指數於過去一年錄得7.1%的升幅,全港整體指數則錄得5.5%的升幅,新界西城市指數的升幅亦同時超越了九龍區的5.5%及新界東的4.2%。 西鐵沿線升值最明顯 西鐵沿線十大屋苑,除了樓齡較新的「萬景腄v及「柏慧豪園」外,其餘8個屋苑過去一年的樓價升幅,不單超越整體指數之升幅,更超越新界西區樓價升幅。其中屯門市廣場,呎價由去年9月時的2410元,升至本月的2900元,升幅達20.3%,為眾屋苑之冠。元朗區3個屋苑包括YOHO Town、采葉庭及新元朗中心,做價升幅均逾10%。王稱,現時YOHO Town、新元朗中心入場費已升逾200萬元以上水平。王稱,於大市持續上升下,港九大型屋苑200萬元以下放盤已幾近絕[,新界西北沿線物業仍是200萬元以下物業的集中地。 (明報)富健花園3房呎價1931 祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門富健花園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利19.7萬。 上述所錄成交單位為2座低層E室,面積756呎,三房兩廳,原業主於08年以126.3萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近家人,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以146萬購入上址作自住之用,平均呎價為1931元,屬市場價成交,單位1年升值約15.6%易主。 (明報)嘉湖山莊775呎售196萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨16年,轉手賬面獲利28.4萬。 上述所錄成交單位為3期2座高層A室,面積775呎(不連窗台),兩房兩廳,原業主於93年以167.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,且景觀極為開揚,飽覽全天水圍中央公園之景觀,屬嘉湖山莊樓王級數,遂便決定「即睇即買」以196.2萬購入上址作自住之用,平均呎價為2532元,屬市場價成交。 (明報)翠林花園3房呎價2245 祥益地產分行經理黃振文表示,屯門翠林花園日前錄得一宗區外換樓客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利35.5萬。 上述所錄成交單位為D座低層2室,面積773呎,三房兩廳,原業主於07年以138萬購入上址,日前便獲一名區外換樓客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,附設雅致裝修,加上屯門樓價比外區價錢低,而且西鐵通車後往返市區十分方便,遂便決定「即睇即買」,以173.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2245元,屬市場價成交。 (明報)屯門時代廣場呎價3288 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手帳面獲利33萬,升幅達21%。 上述所錄成交單位為D座低層3室,面積587呎,三房改兩房,原業主於08年以160萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,裝修企理,加上實用率高,遂便以193萬購入上址作自住之用,平均呎價為3288元,屬市場價成交。 (明報)悅湖山莊2房短炒升12萬 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門悅湖山莊日前錄得一宗新婚客成交個案,是次原業主持貨2個月,轉手帳面獲利12萬,升幅達12%。 上述所錄成交單位為9座低層F室,面積582呎,兩房一廳,原業主於09年7月才剛以98萬購入上址,放盤僅4天,日前便獲一名新婚客垂青。該買家鍾情單位裝修企理,加上座向東南,遂便以110萬購入上址作自住之用,平均呎價為1890元,屬市場價成交。 (東方)住宅摸售料五季最旺 中原黃良昇指出,本月截至二十四日,二手私人住宅「摸售」登記暫錄187宗,總值7.01億元,暫按月升6.9%,料全月可達約210宗,而第三季暫錄597宗摸售登記,總值22.27億元,按季升29.5%及13.2%,料整季可錄約620宗,將創五個季度新高,而摸售登記佔整體買賣比例僅2.3%。本月暫以天水圍栢慧豪廷錄37宗同類個案最多。 新地(00016)鍾秀蓮稱,旗下將軍澳東港城等8個商場,於中秋及十•一斥480萬元宣傳推廣,按年增加37%,料下月首八天該批商場人流按年升25%至520萬人次,營業額升27%至1.14億元。另港鐵(00066)伍翠樂稱,旗下青衣城於十•一期間人流料升25%至100萬人次,預期食肆營業額亦有25%升幅。 利嘉閣余傑文表示,北角港濤軒極高層A室,面積1,120方呎,以1,490萬元易手,呎價13,304元,原業主兩年獲利168.4萬元。 (東方)綠楊呎價4793新高 荃灣綠楊新邨兩房錄高價成交,中原陳忠燕表示,該屋苑Q座高層1室,位處單邊及景觀開揚,屬屋苑優質戶,日前以約266萬元沽出,呎價4,793元,做價創屋苑兩房戶近一年新高,原業主持貨13年賺58萬元。 美聯楊少炳指,青衣青怡花園5座高層E室售182萬元,呎價約4,213元,較市價高約6%,上址為原業主於九七年六月以約267.8萬元購入。 祥益袁思賢稱,屯門時代廣場D座低層3室售193萬元,呎價3,288元。 祥益地產謝利官指,天水圍嘉湖山莊翠湖居3期2座高層A室,以196.2萬元售出,呎價為2,532元。 一名換樓客斥400萬元購大埔寶馬山一個低層戶,美聯朱惠文稱,上述單位為10座低層A室,成交呎價約4,310元,原業主九八年以約607.5萬元購入。 中原鄧癸興指,大埔中心20座中層E室,獲買家以160萬元承接。 (新報)新界西住宅樓價跑贏大市 受惠於西鐵九龍南線通車,新界西住宅身價水漲船高,其樓價指數更跑贏大市,創逾10年新高。中原地產新界區董事王浩聰表示,據中原城市領先指數,港島、九龍、新界東及新界西4個地區,以新界西指數率先升穿2008年高位,最新報54.54點,創逾10年新高,足證基建及交通網絡落成對區內物業帶來的威力。 (新報)峻弦部署下月搶灘 國慶開示範單位 十•一國慶中秋長期將至,多個發展商已嚴陣以待,部署於黃金周出擊吸客。當中新地旗下飛鵝山峻弦已蓄勢待發,發展商透露,項目於過去兩周接獲逾千個查詢,最快於國慶假期內開放示範單位,料10月將正式推售。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,旗下九龍東新盤峻弦將於下月登場,現計劃先推項目第5座單位。售價方面,該盤海景單位「海弦峰」意向呎價約11,000元,至於山景戶意向呎價仍然待定。 富甲加推 半數獲內地客預留 此外,信置營業及市場部總經理劉貴玉指出,旗下火炭御龍山將於國慶期間加推5伙,當中以4房馬場景單位為主,另集團將夥拍美聯移民顧問,安排內地買家參觀御龍山現樓,涉及約50人,當中大部分為廣東省廠家及商人,凡於期內購入該盤的內地客,將獲豁免移民顧問費用。劉氏續指,御龍山於過去兩周合共售出40伙,呎價介乎7,000元至1.1萬元,其中1座中層A室,面積1,402方呎,剛以每方呎近1萬元沽出。 嘉里西營盤豪宅部署出擊 另邊廂,長實地產投資董事黃思聰表示,旗下何文田富甲半山將於周內加推20伙,呎價介乎1.23萬至1.58萬元,售價由2,500萬至3,200萬元不等。據悉,是次加推單位其中10伙已獲內地富豪預留,並於國慶期間陸續落實成交,其中有買家斥資6,000萬元預留兩伙。 豪宅物業有價有市,發展商伺機推出貴價新盤吸客。消息指,高富諾及泛海合作發展商的深井油柑頭「The Westminster Terrace」,最快於10月底搶灘登場,中低層意向呎價介乎1.2萬及1.3萬元,按項目標準戶面積3,000方呎計算,售價約近3,600萬元起。 另外,嘉里旗下港島西區第一街項目亦摩拳擦掌部署出擊,發展商將於今天為項目命名。 (蘋果)嘉湖山莊高層 16年賺 17% 祥益地產謝利官說,天水圍嘉湖山莊翠湖居 2座高層 A室,面積 815方呎,成交價 196.2萬元購入,呎價 2407元,原業主 93年 167.8萬元購入,賺幅 16.9%。 (星島)藍 籌 屋 苑 百 宗 成 交 稍 回 落 平盤漸減,買家入市態度變得謹慎,令整體成交量放緩。多個藍籌屋苑包括o魚涌太古城、沙田第一城等,本月成交量已見放緩,惟天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新h,暫時分別錄一百四十宗及九十六宗成交,料將成本月逾百宗成交的大型屋苑。 香港置業高級營業經理許昭儀表示,o魚涌太古城本月只錄五十二宗成交,較上月跌逾四成,但平均呎價維持於七千六百五十元。他解釋,由於過去半年,樓市升幅顯著,以太古城為例,樓價最少升約兩成半至三成,再加上市場已消耗了大批購買力,導致本月成交量放緩。 事實上,據統計資料顯示,上月沙田第一城、美孚新h及嘉湖山莊,均齊破百宗成交量,惟本月沙田第一城成交量亦錄明顯下跌。美聯高級營業經理鍾燕河表示,由於沙田第一城「筍盤」被消化,即使近期有不少買家睇樓,但均因未能物色合心意單位而作罷,是造成交投下跌的原因之一。資料顯示,上月沙田第一城成交量高達一百零三宗,惟本月至今僅五十八宗,跌幅逾四成。 其餘成交量錄得跌幅的屋苑,尚包括美孚新h等。不過,美孚新h雖然交投下跌,但本月仍有九十六宗,美聯區域營業董事吳志輝表示,相信最終全月可達一百一十宗成交,成為「破百」屋苑之一。 天水圍嘉湖山莊本月交投則錄得大幅上升,中原區域經理郭佩玲指出,屋苑本月至今錄一百四十宗成交,已超越上月全月水平,升幅接近一成九,主要因為九龍南邑}通,吸引外區買家入天水圍睇樓,加上區內樓價低水,於現時外區樓價高企情況下,顯得特別「吃香」。 她舉例,近日有一名黃埔花園租客,購入樂湖居一座中層H室,面積約七百一十四方呎,成交價約一百四十八萬元,呎價約二千零七十三元 (星島)鯉 景 低 層 每 呎 8235 元 易 手 鯉景灣觀峰閣低層A室,面積八百八十四方呎,以七百二十八萬元沽,呎價八千二百三十五元。 中原分行經理吳國標表示,單位附設靚裝,屬屋苑向海單位中最大面積之優質戶,故成交價高市價半成,買家為長豆賳磢怴A上址月租約二萬五千元,回報可逾四厘。 利嘉閣分行經理姚頌唐指出,深井碧堤半島八座低層E室,剛由用家以二百四十萬元承接,面積六百九十方呎,呎價約三千四百七十八元。 香港置業組別經理莊啟虹表示,一名外區換樓客以六百一十萬元,購入北角城市花園二座中層B室,面積八百九十六方呎,三房間隔,平均呎價約六千八百零八元。 美聯高級營業經理朱惠文表示,大埔寶馬山十座低層A室,面積約九百二十八方呎,望山景,成交價四百萬元,呎價約四千三百一十元。 祥益營業經理黃慶德表示,屯門富健花園二座低層E室,面積七百五十六方呎,以一百四十六萬元成交,平均呎價為一千九百三十一元 (成報)富甲10伙預留內地富豪 新盤短兵相接,長實何文田富甲半山及信和火炭御龍山為吸盡客源,都分別就十·一國慶為內地買家作出有關安排,當中富甲半山將預留十伙予內地富豪;而御龍山將原價加推,及安排內地睇樓團共50人到現樓參觀。 長實地產投資董事黃思聰表示,富甲半山計劃加推20伙,當中10伙會預留予內地富豪,並在十·一國慶陸續落實成交;據指出,加推物業全屬四房雙套戶,每方呎價介乎1.23萬至1.58萬元,售價由2500萬至3200萬元水平。 事實上,富甲半山自開售的短短約10天內,已超標售出130伙,套現近27億元。而早前內地路演時獲內地富豪預留10伙,當中有富豪斥6000萬元預留其中兩伙。 御龍山兩周售40伙 此外,信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,火炭御龍山於過去兩星期售出40伙,平均呎價介乎7000至11000元,反應理想,當中40%為換樓客,而購入收租及內地買家就分別佔30%。因應市況,集團將於十.一假期照原價加推5伙,主要為四房望馬場景單位,期間將與美聯物業合作,安排內地睇樓團共50人到港,當中包括廠家及商人。 另外,九龍建業執行董事黎家輝表示,位於牛池灣項目正與政府磋商補地價,現時未有時間表;而位於西洋菜街北項目,他預料項目將於2011年至2012年落成。 曉峯10戶獲付誠意金 至於北角「曉峯」雖仍未正式開售,但是已有10個單位獲買家支付誠意金,呎價由9000元至1.5萬元。而瀋陽項目,他指項目第一期住宅項目已動工,預料於明年中預售,面積達16萬方米。而該公司與中信地產合作的佛山項目,已作出17億元預售,預售面積達10萬方米,預料大部分將於明年入帳。 此外,九建旗下的保利達資產(208)方面,該公司在澳門東方明珠地段的P地段、T地段及T1地段,黎氏指出現時正待當地政府批核圖則。
今日新聞摘要28.09.09
(東方)樓宇買賣1.1萬宗多16% 近期股市表現波動,樓市再成資金主要出路,有代理報告表示,本月首二十四日全港共錄11,715宗樓宇買賣登記,按月上升16%,連續六個月突破一萬宗水平,期內註冊金額更升34%,預計全月將可達680億元,可望創近二十二個月新高。 利嘉閣研究部周滿傑說,本月首二十四日錄11,715宗樓宇買賣登記,涉額更按月急升34%至565.27億元,料全月註冊量將達1.5萬宗,屬今年次高水平,成交金額則增至680億元,創○七年十二月以來的單月新高。 新盤平均售價飆1.4倍 他續說,一手住宅僅錄1,290宗買賣登記,按月跌32%,惟成交額銳升63%至171.71億元,平均每宗成交價達1,331萬元,較八月的551萬元高1.42倍;期內二手住宅買賣登記8,943宗,按月升30%,總值314.17億元,按月升40%。 嘉湖成交113宗稱冠 按屋苑分析,期內十大活躍成交屋苑共錄785宗買賣登記,按月升51%,並以天水圍嘉湖山莊錄113宗買賣最多,按月升18%,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園登記量則分別升1.02倍及1倍,為升幅最大屋苑。另嘉湖山莊於第三季暫錄378宗成交,為眾屋苑之冠。 (東方)屋苑成交跌逾17% 美聯表示,過去周六、日十大屋苑共僅錄33宗成交,按周大跌17.5%,期內荃灣愉景新城更出現「零」成交局面。另一方面,中原張光耀稱,鰂魚涌太古城富天閣高層H室,面積876方呎,作價743萬元,呎價8,482元,原業持有半年獲利160萬元。該行伍錦基表示,將軍澳新寶城1座高層F室,面積527方呎,以250萬元沽出,十四個月帳面獲利15萬元。 西鐵沿線物業交投暢旺,祥益袁思賢稱,屯門市廣場1座低層G室,面積437方呎,以123.5萬元沽出,呎價2,826元,低市價約5%,原業主九四年以97萬元購入,持貨十五年帳面賺26.5萬元,賺幅約27%。 (新報)憂慮加息 十大屋苑交投挫逾17% 樓價累積升幅不少,加上用家憂慮按息掉頭回升,令十大屋苑交投陷入拉鋸局面。據美聯物業分行統計,剛過去的周六日,十大屋苑合共僅錄33宗二手成交,較上周的40宗急跌17.5%,當中半數屋苑買賣全線報跌,幅度由33%至100%不等。 美聯物業董事楊永健指出,樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,導致市況呈高價牛皮的局面,過去周末二手交投放緩。不過,他認為市場資金仍然充裕,二手市場仍具一定購買力。 半數屋苑交投下跌 資料顯示,港、九、新界三區當中,僅港島區3個指標屋苑買賣錄得20%升幅,九龍區屋苑交投下跌13.3%,而新界區屋苑交投則錄得30%跌幅。綜觀港島區的太古城、康怡花園及海怡半島,過去2日合共錄得6宗成交,惟當中只得康怡花園的買賣錄得上升。九龍區方面,麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得13宗買賣,當中麗港城交投量僅2宗,按周下跌33.3%,黃埔花園成交量則下跌50%至1宗。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊則錄14宗成交,當中愉景新城陷入「零成交」局面,而沙田第一城買賣則急挫50%至4宗。 香港置業行政總裁李志成認為,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場亦已消耗大批購買力,加上新盤貨尾或二手筍盤的選擇均買少見少,所以過去周末,一、二手買賣均未見突出表現,整體交投稍作喘息。他又謂,鑑於二手業主叫價仍然強硬,令部份投資者卻步,加上議價空間相當有限,促使買家入市態度轉趨審慎,成交明顯減少。他預期,今年第4季多個新盤推出,有助帶動樓市氣氛,屆時交投將會再度活躍。 (新報)9月樓宇登記挑戰1.5萬宗 銀行爭相推出低息按揭,促使8月份樓市再現強勢,樓宇買賣登記顯著上升。據土地註冊處資料,9月首24天全港共錄11,715宗樓宇買賣登記,較8月同期的10,108宗增加16%,代理料全月勢見1.5萬宗;受惠豪宅買賣暢旺,9月買賣登記金額暫錄565.27億元,按月飆升34%,料全月達680億元,創22個月高位。 二手住宅跑贏大市 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,8月份樓市交投活躍,無論住宅或工商舖交投俱暢旺,而港鐵九龍南線通車,更令九龍及新界西物業流轉增加,以此形勢推算,估計全月註冊量有機會挑戰1.5萬宗,創今年單月次高外,成交總值亦會相應增加至680億元,創出自2007年12月以來的單月新高。 回顧9月首24天數據,二手住宅表現最為出色,買賣登記暫錄8,943宗,總值314.17億元,兩項數字分別按月攀升30%及40%,跑贏大市。 一手方面,期內僅錄1,290宗買賣登記,按月回落32%,不,由於上月登場的新盤全屬豪宅物業,令成交金額飆升63%至171.71億元,平均每伙作價1,331萬元,較8月份的551萬元激增1.42倍。非住宅物業方面,登記量共1,482宗,按月增加11%,金額則回落15%至79.39億元。 綜觀十大活躍屋苑,9月份暫錄785宗買賣登記,較8月同期大增51%,太古城及黃埔花園增幅分別高達1.02倍及1倍,嘉湖山莊則以113宗買賣登記榮登榜首,數字按月增加18%。多個新界屋苑榜上有名,包括珀麗灣、映灣園、柏慧豪園及荃灣中心分別以60至66宗躋身第6至10名,凸顯用家追捧新界西線物業的趨勢。 (蘋果)二手成交量再跌 18% 市場吸納大批盤源後,二手買賣放緩。美聯數據指出,本港主要十大屋苑過去兩天錄 33宗成交,較前周 40宗下跌 17.5%,連續兩周錄下跌。荃灣愉景新城過去兩天零成交,沙田第一城及紅磡黃埔花園成交量跌 50%。 數據指出,本港主要十大屋苑過去兩天僅錄 33宗成交,天水圍嘉湖山莊為成交量最多屋苑,達 10宗,佔十大屋苑成交比例 30%,其餘屋苑交投零星。 業主叫價仍硬淨 美聯區域經濟鍾燕河表示,沙田第一城的成交量跌 50%,主要是市場消耗大批盤源,在可選擇貨源收窄下,令買賣步伐放緩。雖然成交量繼續下跌,但業主叫價態度依然強硬,造價亦未見回落,平均每方呎叫價 4280元,維持上月水平。 美聯指,市區屋苑黃埔花園在過去兩天僅得 1宗成交,平均呎價 5885元,成交量較前周跌 50%。 港島區以太古城跌幅最大,過去兩天錄 2宗成交,平均呎價 7600元,成交量較前周跌 33.3%。 觀塘麗港城過去周六日錄 2宗成交,跌幅 33.3%。美聯董事楊永健指出,市況牛皮主要是樓價上升,業主持貨態度強硬所致,不過他認為,市場資金充裕,待市場累積購買力後將再度釋放。 (星島)業 界 料 物 業 買 賣 逾 1.4 萬 宗 受豪宅交投帶動,本月整體物業交投暫錄一萬一千八百四十八宗,較八月同期上升一成七,連續六個月超越萬宗水平,業界預期全月可望再次突破一萬四千宗水平。 美聯首席分析師劉嘉輝表示,截至本月二十四日,九月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪及車位)註冊量共有一萬一千八百四十八宗,較八月同期上升一成七,連續六個月超越萬宗水平,反映樓市交投持續暢旺,並預期全月可再次突破一萬四千宗。他還指,因月內豪宅新盤帶動,首二十四日註冊金額共錄得約五百五十二億六千萬元,已超越上月全月總數,預期全月可破六百億元關口,屆時將創二十個月新高。 他續指,九月各類物業註冊量以二手住宅市場表現最突出,月內首二十四日已錄得九千零八十一宗註冊登記,較八月同期錄三成一升幅,料本月最終錄破萬宗成交。至於工商鋪及車位等非住宅物業註冊量亦錄得升幅,九月迄今共錄得一千五百三十八宗登記,則較上月同期增加一成二。 據土地註冊處資料顯示,本月首二十四日錄得一千二百二十九宗一手私樓註冊量,較上月同期減少三成四。 劉嘉輝稱,由於上月新盤集中推售豪宅物業,而單位數目又未及前一個月達一千六百伙的將軍澳領都,導致九月新盤註冊量出現回落,惟仍連續六個月企穩逾千宗水平。 劉氏預期全月仍可維持九千至一萬宗,料將於下月註冊數字反映出來,料十月份整體物業註冊量將維持逾萬宗水平,將紀錄進一步延長至七個月。 至於第三季整體樓宇買賣合約登記,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至本月二十三日,暫錄得三萬八千六百一十六宗,料今年第三季全季將錄得四萬一千八百宗,將較今年第二季上升百分之四點六,將創去年第一季後六季新高。 金額方面,料今年第三季全季將錄得一千七百四十五億元,將較今年第二季上升逾兩成二,將創○七年第四季後七季新高。 (星島)二 手 屋 苑 交 投 稍 回 軟 近月成交暢旺,市場購買力已被消化,加上樓價向上,過去兩天各區屋苑包括o魚涌太古城、觀塘麗港城、沙田第一城等交投回軟。 港置行政總裁李志成表示,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場已消耗大批購買力,加上業主叫價強硬,議價空間收窄,促使買家入市態度轉趨審慎。美聯董事楊永健指出,由於樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,市況呈高價牛皮的局面,導致上周末二手交投放緩。 中原首席分區營業經理趙鴻運稱,由於o魚涌太古城過去數月成交暢旺,而屋苑呎價已錄七千七百元水平,接近去年七千九百元的水平,令準買家入市受阻,本月成交放緩,暫錄約五十三宗成交,過去兩日錄約四宗。 荔枝角美孚新h過去兩日睇樓量減少,而成交量亦較上周同期回落七成半,僅錄得約兩宗成交,利嘉閣高級區域董事陳酋樺稱,過去數月市場已吸納不少購買力,令成交量放緩,本月暫錄八十七宗成交,平均呎價約四千二百元。 新界區方面,中原高級分區經理黎宗文指,經過半年的樓市暢旺,市場早已消耗一定的購買力,而沙田第一城業主對後市信心增加,叫價企硬,屋苑呎價較上月錄輕微升至四千四百元水平,本月暫錄五十五宗交。 新界區另一大型屋苑嘉湖山莊睇樓量保持上周水平,並錄約十三宗成交,美聯高級區域經理黃國良稱,由於屋苑呎價低水,吸引外區客前往參觀,令成交量保持,本月暫錄約一百一十宗成交。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,在低息環境持續下,故樓市仍然有支持。 (成報)周末54宗成交 較前周升8% 十大屋苑交投活躍 早前股市向好,部分投資者決定套股換樓,以分散投資風險,市場繼續有資金流入樓市。據中原十大屋苑上周六、日共錄得54宗成交,交投較前周再升8%,其中以海怡半島及新都城成交宗數錄較大升幅,而嘉湖山莊交投亦保持活躍,兩天合共錄得13宗成交。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,低息環境持續,市民置業保值方向不變,故樓市仍然有支持,中小型物業交投表現理想。港島區方面,本月至今太古城錄約53宗成交,成交量較上月近百宗成交顯著放緩,但量跌價升。太古城整體樓價續升,屋苑平均呎價升至7775元,而呎租亦平穩上揚至25.7元,租金回報率保持近3.8厘至4厘。 太古城成交量跌價升 九龍區方面,美孚新邨本月至今錄得近90宗成交,平均呎價保持平穩,錄約4192元。上周六、日美孚新邨錄7宗成交。至於新界區,嘉湖山莊上周六、日共錄得13宗成交,交投保持暢旺,全月至今更錄得約118宗成交。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場亦已消耗大批購買力,加上新盤貨尾或二手筍盤的選擇均買少見少,故上周末兩者均未見突出表現,整體交投稍作喘息。預期第四季多個新盤推出,有助帶動樓市氣氛,屆時交投將會再度活躍。 二手方面,由於業主叫價仍然強硬,令部分投資者卻步,加上議價空間相當有限,促使買家入市態度轉趨審慎,成交明顯減少。儘管如此,仍然不乏換樓客近日積極出籠物色優質大單位入市,海景單位尤其受追捧。 業主持貨態度仍強硬 此外,根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日合共錄得33宗成交,較前周錄得的40宗下跌17.5%。美聯物業董事楊永健指出,由於樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,市況呈高價牛皮的局面,導致周末二手交投放緩,惟市場資金充裕,二手市場仍具一定購買力,而本周末港島區交投則較其他區理想。 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日,港、九、新界三區當中,僅港島區錄20%升幅,九龍區二手指標屋苑交投跌13.3%,而新界區指標屋苑交投則錄得30%跌幅。
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