(明报)上月二手居屋成交创今年新高

近期住宅成交活跃，连带二手居屋单位的买卖注册宗数，亦创出8个月以来的新高纪录，反映此类细价物业受到追捧。美联物业发表最新报告显示，8月份二手居屋单位（包括自由市场及第二市场），总共录得822宗买卖注册宗数，占同期整体二手物业市场注册总量9288宗的8.9％。居屋单位现时的平均作价，自今年以来已录得逾13％的升幅。

均价今年升13%

美联物业首席分析师刘嘉辉说，二手居屋单位的楼价主要属於200万元以下，若以平均银码来计算，8月录得的单位平均成交价为144.9万元，相对08年底录得的平均127.7万元，高出逾13％。二手居屋单位的平均成交价，虽然在今年以来已录得逾13％升幅，但就较二手私人住宅物业在同期录得约20％的价钱升幅，表现稍逊。

刘嘉辉认为，居屋单位的买家，向来是以用家、上车客为主导，相对於私人物业，投资客入市的比例较少，所以楼价升幅一向较为稳定。

至於8月份录得最多买卖注册宗数的居屋屋苑，排首位的是屯门「兆康苑」，其间共录得35宗成交，比起7月录得的26宗，上升约35％，而该屋苑亦是自09年1月後再度重登榜首，相信是受惠九龙南线通车效应的带动。至於排第2、3位的屋苑，分别是沙田「穗禾苑」、钻石山「龙蟠苑」，分别各录得25宗及20宗成交宗数。

(东方)新盘回气 二手拉锯

近月豪宅排队推售成市场焦点後，昨日新盘销情开始现回气迹象，其中新世界（00017）尖沙咀名铸昨录得约5宗成交，累售近六成单位。另新地（00016）元朗葡萄荟，市传累售逾10伙。二手楼市方面，部分屋苑业主封盘或反价急增，令买卖双方出现拉锯局面。
名铸累售近200伙
地产代理透露，名铸昨再售出约5个单位，现时该盘累售近200伙，售出单位近六成。而昨售出的单位，有4伙为日前加推的33个单位，代理又指，该批单位加价幅度由4%至8%，其中32楼F室，面积1,639方呎，成交价约3,018.2万元，呎价达1.84万元。另市传新地葡萄荟亦累售逾10伙，惟发展商至截稿前未有公布确实销情。

其他新盘续录得零星成交，美联（01200）区域经理叶初声表示，恒地（00012）上水御景峰中层E室，面积576方呎，成交价为258.7万元。

新都城30%业主反价
新盘市场回气，二手市交投亦随之放缓，统计全港10个大型二手屋苑，昨日仅4个屋苑录得共7宗成交。中原区域营业经理王昭康指，业主普遍看好後市，封盘或反价个案大增，惟买家未能接受，令两方陷入拉锯局面。中原助理区域营业董事李玉祥指，将军澳新都城封盘和反价的业主比例，分别达10%及30%。

另利嘉阁区域经理黄龙智指，鰂鱼涌太古城建安阁中层E室，面积675方呎，业主原叫价450万元，後反价至550万元。美联高级营业经理黄嘉明指，不少投资者睇楼，寻找低水物业，睇楼的投资者比例显着趋增。

美联表示，八月份二手居屋整体注册宗数录得822宗，占同期整体二手市场注册量9,288宗的8.9%，比例创今年首八个月以来新高，而每宗居屋的平均成交金额为144.9万元，较去年底127.7万元录得约13.5%的升幅。

(明报)屯门时代广场2房售162万

祥益地产分行经理袁思贤表示，时代广场日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案，是次原业主短炒2个月，转手帐面获利29.8万，升幅达22.4%。

上述所录成交单位为A座低层1室，面积516呎，两房一厅，原业主於09年6月才刚以133万购入上址，日前便获一名区内业主客垂青，该名买家锺情单位装修企理，遂便决定「即睇即买」，以162.8万购入上址予母亲住之用，平均呎价为3155元，呎价创海啸後新高，稍高市场价成交。

(明报)慧丰园3房短炒升67万

祥益地产分行主管温容彩表示，屯门慧丰园日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货3个月，转手帐面获利67.8万，升幅达54.2%。

上述所录成交单位为1座低层H室，面积779呎，三房一厅，原业主於09年5月以125万购入上址，放盘仅2天，日前便获一名区内客垂青，该名买家锺情单位设有豪华装修，加上座向西南，遂便决定「即睇即买」，以192.8万购入上址作自住之用，平均呎价为2475元，属市场价成交。

(明报)投资者23万扫屯门3车位收租14厘

祥益地产分行经理潘钰恒表示，屋苑车位投资额较低，租金收入稳定，加上租金回报率高，所以不少投资者都会购入车位作收租或炒卖用途，日前屯门慧丰园录得一宗区内投资客连购3个车位成交个案。

上述所录成交车位为慧丰园停车场的3个车位。日前该名买家斥资23.2万於2日内连环购入3个车位，平均每个车位约为77333元。

现时该屋苑车位租金大约为900元，租金回报率达14厘，若扣除杂费约200元，回报率仍有10.9厘。

(明报)唐英年：西港岛线料带来620亿经济效益

政务司司长唐英年今日於坚尼地城海旁港铁西港岛线动工典礼上指出，西港岛线是近年首条落实动工的新铁路，是特区政府通过推动基建去创造就业、振兴经济、改善民生的另一重大举措。

西港岛线体现了政府以铁路为骨干的公共交通政策，有助扩大集体运输系统的覆盖面，提高运输效率，改善西区与香港其他地区的联系。日後，市民乘搭西港岛幱驛8分钟内就可以往返坚尼地城与上环；14分钟往返坚尼地城与尖沙咀。西港岛幱豠来的经济效益，估计可达到620亿元。

(东方)新铁路带挈屯门楼热炒

港铁九龙南线即将通车，刺激新界西二手屋苑连录高价及短炒获利成交，屯门时代广场一个低层单位日前以呎价3,155元转售，创屋苑海啸後呎价新高，原业主短炒两个月帐面赚29.8万元，另区内慧丰园低层户以192.8万元沽出，三个月大幅升值54.2%。　　　　　
时代广场呎价新高
祥益袁思贤表示，上述屯门时代广场A座低层1室，面积516方呎，成交价162.8万元，呎价3,155元，创海啸後新高，原业主於六月以133万元购入上址，升值22.4%。该行温容彩指，慧丰园录「即睇即买」个案，单位为1座低层H室，成交价192.8万元，原业主五月购入上址，三个月帐面大幅获利67.8万元。该行潘钰恒指，一名投资者两天内共以23.2万元连购慧丰园3个车位，租金回报率料约14厘。

美联高文帆指，屯门康德花园3座高层D室，面积542方呎，以102.2万元易手，原业主四月以约83万元入市，四个月帐面赚19.2万元。该行吴伟光指，同区卓尔居1座高层A室，获屋苑住客斥资200万元购入作收租。

另有买家追价，港置朱达强称，荃湾朗逸峯2座高层D室，获买家追价30万元，570万元易手，呎价4,197元。

(新报)二手转售帐面获利

恒指挑战21,000点新高、财富效应刺激物业交投上升。过去一周新盘市场交投畅旺，成功扫除後市走势的疑虑，各方买家重新积极入市，带动二手交投造好。
中原地产研究部联席董事黄良升指出，2009年7月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得6,422宗，当中录得帐面获利的有5,332宗，获利宗数比例为83.0%。
7月的比例较6月的78.5%上升4.5个百分点，是自2008年6月的83.5%之後，创近13个月新高。

上周35屋苑成交升19.2%

上月美孚新邨录得78宗转售帐面获利登记居首，港湾豪庭以75宗居次，珀丽湾录73宗，排名第三位。另外，沙田第一城（67宗）、嘉湖山庄（61宗）、维景湾畔（58宗）及黄埔花园（57宗）。
据美联物业分行资料显示，上周（8月3日至9日）全港35个大型屋苑的二手成交量合共录得273宗，较前一周（7月27日至8月2日）的229宗进一步上升19.2%（见表），宗数已连升3周，并创9星期新高（见图），可见近期二手物业市场交投活跃。
利嘉阁地产皇牌屋苑美孚四期分行经理霍剑亮透露，荔枝角美孚新邨2期百老汇街50号高层B室，面积1,272方呎，新近由一换楼客以565万元承接，呎价4,442元。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，恒指突破二万点心理关口後愈升愈有，加上过去一周新盘市场交投畅旺，成功扫除後市走势的疑虑，各方买家重新积极入市，带动二手交投造好。

(新报)屯门慧丰园 西铁效应 3个月升五成

在西铁效应下，近期屯门区内频录细价楼成交，且出现不少转手获利个案。祥益地产主管温容彩表示，慧丰园日前亦录得一宗区内客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货3个月，转手帐面获利67.8万，升幅达54.2%。
易手单位为一座低层H室，面积779呎，3房1厅，原业主於2009年5月以125万购入上址，放盘仅两天，日前便获一名区内客垂青，该名买家锺情单位设有豪华装修，加上座向西南，遂便决定「即睇即买」，以192.8万购入上址作自住之用，平均呎价为2,475元，属市场价成交。
另中原豪宅STATELYHOME锦绣及加州花园分区联席董事龙智烽表示，加州花园柳树径单号屋，单位面积1,410平方呎，拥3房连套房间隔，单位享内园景，新近以435万元易手，折合平均呎价3,085元。买家为一名换楼客，原居於外区，向来向往低密度之闲适生活，加上看俏即将通车的西北铁路，往红磡更方便快捷，认为可带动区内物业呎价，故决定加快承接上述单位作自住用途。
据悉，原业主於2009年4月以363万元购入上址，持货仅4个月，是次沽售帐面获利72万元，单位升值19.8%。

屯门时代广场呎价 创海啸後新高

此外，该行分行经理袁思贤表示，时代广场日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案，是次原业主短炒2个月，转手帐面获利29.8万元，升幅达22.4%。
袁氏指出，上述所录成交单位为A座低层1室，面积516呎，两房一厅，原业主於2009年6月才刚以133万购入上址，日前获区内客垂青，该名买家锺情单位装修企理，遂便决定「即睇即买」，以162.8万购入上址予母亲居住，平均呎价为3,155元，呎价创海啸後新高，稍高市场价成交。

(苹果)50屋苑成交破 400宗新界最旺

恒指突破两万点关口後继续挑战新高，多个一手新盘又销情理想，加强买家对楼市信心，带动二手交投亦造好。据利嘉阁地产数据显示，全港 50指标屋苑上周共录得 406宗成交，为 5周以来再度重上 400宗水平，不仅较前周的 372宗增加 9.1%，连升三周外，其间整体楼价亦升 0.8%。


绿杨新邨飚 3倍
各区交投以新界区最旺， 26个指标屋苑共录得 239宗二手成交，较前周显着增加 20.1%。当中不少屋苑成交量增长以倍数计，包括将军澳的蔚蓝湾畔及将军澳广场、荃湾的丽城花园、绿杨新邨及荃湾中心、东涌蓝天海岸、大埔的太湖花园及大埔中心等，当中以绿杨新邨一周成交量飚升 3倍至 8宗最劲。沙田第一城则录得最多买卖，共有 36宗，按周升两成。
港岛区 9个指标屋苑上周合共录得 71宗买卖，较前周增加 14.5%，鰂鱼涌康怡花园成交量激增一倍至 12宗，表现最佳；西湾河鲤景湾则有 7宗买卖，打破前周零成交闷局。


九龙区不升反跌
相反，九龙区市况偏软， 15个指标屋苑上周只有 96宗买卖，比前周的 111宗回落 13.5%。其中如长沙湾升悦居、红磡黄埔花园及九龙湾淘大花园等 7个屋苑成交量俱下跌，按周减少 33.3%至 66.7%
利嘉阁地产董事陈大伟指出，相信部份股市投资者会在目前高位减持，套股换楼，继续推动二手楼市升温，料 50指标屋苑本月成交量或可再增 5至 10%，楼价估计会以每月 1%内稳步上扬。


50指标屋苑上周成交变化
香港成交宗数： 71　变幅*：+14.5　呎价变幅*：+0.5%

九龙成交宗数： 96　变幅*：-13.5　呎价变幅*：+0.8%

新界成交宗数： 239　变幅*：+20.1　呎价变幅*：+0.8%

(星岛)大 手 投 资 客 转 攻 细 价 盘

银行贷存利息双低，加上大型屋苑楼价急促反弹，投资者纷纷将资金转阵至售价较落後的二手细价楼，当中荃湾区荃湾中心，就刚获大手买家斥资约二千万元，一口气连扫二十伙两房单位，作长线放租之用，以博取逾五厘回报；此外，新界区上车屋苑如屯门兆康苑、卓尔居，同录投资者入市个案。

　　近日一众二庡仆W虌L，由於售价较一线屋苑低，具有一定落追後空间，吸引投资者频频购货，美联区域营业董事周志忠表示，日前有一名中港商人，斥资约二千万元，一口气连环购入荃湾中心二十伙，清一色为两房户，平均呎价约三千元。而该批单位大部分为交吉出售，有少部分为连租约盘。

　　周志忠指出，买家购入该批单位，将作长线放租用途，现阶段会继续在屋苑内，找寻心水单位，未来有意再增购三十伙，令持货量上升至五十伙。他再指，屋苑平均呎租，介乎十三至十四元，回报率可达五厘半，目前亦有五十宗放租个案。

　　周氏续称，该名投资者过往甚为低调，而是次交投属首次大手扫货，主要看中未来西铁九龙南幯竡车後，区内未来的发展潜力。

　　他再指，至於是次成交就包括十一座中层D室，面积约四百零四方呎，成交价约一百二十九万元，呎价约三千一百九十三元；另一宗则为十九座中层H室，面积约四百九十方呎，成交价约一百四十五万元，呎价约二千九百五十九元。目前屋苑约有三百宗放售个案，平均叫价约三千三百元。

　　除荃湾中心获投资者大手洽购外，屯门区二幾邖fb，亦录得投资者大手入市，美联联席区域经理吴伟光表示，一名外区投资者，於六月底起，连购兆康苑三个单位，作长幈磶饀幎官喆伝祶eA涉及金额约二百七十七万元，其中J座高层八室，面积五百四十一方呎，成交价九十三万八千元（自由市场），呎价一千七百三十四元。

　　吴氏续称，该名买家亦持有屯门区其他屋苑物业，而现时仍在兆康苑物色单位投资；除长幈存肫鑯，该名买家同时亦放售单位，开盘价较买入价一般高一成半水平；事实上，受惠於铁路概念，部分投资者看好区内楼价升值潜力，屯门近期投资气氛上升，区内成交占五成为投资入市。

　　利嘉阁分行经埋范伟康表示，东涌映湾园就录两宗连租约成交个案，其中十座高层D室，三房开则，面积九百七十六方呎，作价三百零八万元，呎价三千一百五十六元；另十座高层C室，亦同以连租约形式易手，单位两房开则，面积七百四十九方呎，作价二百四十五万元，呎价三千二百七十一元。

　　至於同区康德花园，早前亦录得投资者入市个案，美联营业经理高文帆表示，该宗成交为三座高层D室，面积约五百四十二方呎，成交价约一百零二万二千元，平均呎价约一千八百八十六元。

(星岛)太 古 城 低 层 每 呎 6750 元 沽

鰂鱼涌太古城耀星阁低层E室，面积约六百方呎，单位采两房间隔，可享园景，成交价约为四百零五万元，平均呎价约六千七百五十元，属市价。

　　美联营业经理吴肇基表示，买家为一名换楼客，锺情上述屋苑配套设施齐备，且楼价合理，故购入上址作自住之用。原业主於九六年以约三百一十三万八千元购入单位，是次转售帐面获利约九十一万二千元。太古城本月首十天便录得逾三十宗成交。

　　中原高级分行经理温诗雁表示，马湾珀丽湾十二座低层B室，面积八百七十八方呎，为三房套房享东南全海的优质单位，日前以三百六十二万八千元易手，呎价四千一百三十二元。原业主於○五年以三百一十五万元购入单位，现易手帐面获利四十七万八千元。珀丽湾於过去周六日录得十一宗成交，八月迄今已录二十四宗，较上月同期急升四成一，本月平均呎价三千六百四十八元。

　　香港置业高级营业经理黄一堂表示，一区内业主以二百四十九万五千元，购入将军澳怡心园一个三房单位予家人自住。单位为怡心园二座中层B室，面积七百七十八方呎，三房间隔，望内园景，平均呎价约三千二百零七元。原业主於○四年，以约二百一十三万六千元一手购入上址，是次转手帐面获利约三十五万九千元，物业升值约一成七。黄一堂续指，怡心园本月暂录得约十宗二手成交，平均呎价约三千二百元。

　　世纪21营业经理姚锦凌表示，红磡黄埔花园十一期三座低层D室，面积五百五十一方呎，成交价二百七十八万元，平均呎价五千零四十五元。原业主於○五年十月以二百二十八万元购入单位，转手帐面获利五十万元，幅度约百分之二十一点九。

　　另一单位同为十一期，四座中高层A室，面积五百五十一方呎，成交价二百七十二万元，平均呎价四千九百三十六元。原业主於今年六月以二百五十三万元购入单位，不足两个月转手，帐面获利十九万元。

　　利嘉阁营业董事杨浩贤表示，沙田帝堡城本月交投持续畅旺，买卖成交更高度集中大单位，新近录得一座高层G室，单位三房连工人房开则，面积一千一百零七方呎，成交价五百五十万元，每呎售价四千九百六十八元。据悉，卖方在九八年底以约四百三十三万元购得单位，持货接近十一年至今转手，帐面轻微获利一百一十七万元离场，折算期间单位升价两成七。杨浩贤补充，帝堡城本月至今暂录三宗二手买卖，平均成交呎价报四千八百二十五元。

　　祥益分行经理袁思贤表示，屯门时代广场A座低层一室，面积五百一十六方呎，两房一厅，以一百六十二万八千元成交，平均呎价为三千一百五十五元。买家为区内业主，该名买家锺情单位装修企理，遂决定「即睇即买」，购入上址予母亲自住。