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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2015年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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康樂園最新文章
(東方)金管局:資金或有流入樓市

昨日港匯維持強勢,繼續於7.7503至7.7515水平上落。金管局總裁陳德霖表示,港元需求增加與股市暢旺有關,同時不排除有資金有興趣流入樓市。他又說,隨着中港股市互聯互通,特性會互相影響,呼籲市民要小心管理風險。

他表示,滬港通開通後,內地投資者取向會影響香港市場,必然會令香港市場產生新變化及動態,呼籲投資者要認識及適應新的市場特性。隨着深港通推出,估計會有更多資金進出香港市場,料港股起落更大,投資者宜小心管理風險。

《華爾街日報》報道,中港監管機構正考慮放寬內地個人投資者投資港股通的50萬元人民幣門檻,惟財庫局局長陳家強表示,現階段不需要檢討內地個人投資者的投資門檻。

集友逆市加人幣存息
另人民幣匯價昨漲66點子,創一周高位。而港銀則續減人民幣存息,中銀三個月期存息減10點子至4厘,六個月及十二個月存息劃一為4厘。交銀一百日定存息由3.82厘減至3.71厘。創銀及大眾香港降存息,目前兩行一年期存息最高分別為3.9厘及2.6厘。集友香港則微升存息10點子,九個月期年息4.05厘,限新客戶,起存10萬元人民幣。





(東方)翠林花園業主套樓換股

股市稍為回氣,收租業主趁機套樓換股,屯門翠林花園單位剛以270萬元低銀行估價水平沽出,料業主重組投資組合套樓換股。

中原伍遠帆稱,翠林花園B座高層1室,實用面積330方呎,原業主九○年以約31萬元購入收租,近日因市場有新盤以低價推售,加上計劃重組投資組合,將資金轉投股市,故叫價290萬元放盤,而銀行估價達329萬元,終減至270萬元獲上車客購入,較估價低近18%,實用呎價8,182元。

荃景中層賣貴市價5%
美聯梁仲維稱,荃灣荃景花園11座中層F室,放盤不足一周,獲上車客以417萬元購入,高市價5%,實用呎價約10,974元。祥益黃振文稱,屯門倚嶺南庭高層G室,獲用家以650萬元購入,實用呎價約8,868元,兩價同創屋苑入伙後新高。

利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳新寶城連錄兩買賣,其中1座中高層B室售490萬元,實用呎價約12,997元。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城漢宮閣高層兩房則王戶減15萬元,以985萬元售,實用呎價16,983元,創同類新高。

杏花邨破頂 實呎逼萬八
消息稱,柴灣杏花邨42座高層8室售1,538萬元,實用呎價17,925元,兩價同創新高。消息稱,烏溪沙站上蓋銀湖•天峰6座高層戶售2,650萬元。





(東方)補價收益年飆3.1倍

地政總署資料,上個財政年度補價收益共約203.02億元,較對上一個年度大增約3.1倍,而上財年最後一季補價收入錄126.29億元,按季增逾25.2倍,創一○年次季後近19個季度新高,主要來自港鐵大圍站上蓋項目約103.56億元補價收入。另最新補價個包括紅磡譚公道103至107號酒店項目,以6,561萬元完成補價。另九龍灣宏光道8號最近簽立特別豁免書,准作寫字樓等多項用途。





(蘋果)新界豪宅四宗損手 比華利山別墅最傷 大埔「皇宮屋」蝕千萬

樓價越升越有,新界三大豪宅蝕讓王卻逆市連環蝕讓,半月至少四宗。被視為「風水寶地」的大埔比華利山別墅出現首宗皇宮屋蝕讓,內地豪客購入巨屋齋擺四年變銀主盤,剛以1.23億元易手,賬面慘蝕逾1,100萬元。

新界洋房地點偏僻,買家高價接貨後難甩手,樓王都要蝕讓收場。比華利山別墅錄首宗「皇宮屋」蝕讓,位於3期湖景道單號屋,建築面積逾萬方呎,達11,111方呎,屬屋苑其中一間「皇宮屋」樓王。原業主為內地客,2011年5月透過香港嘉捷地產控股有限公司,向琣a以逾1.34億元購入,公司董事方武喬,報住深圳福田區。

內地客買入四年未入住

內地客購入洋房時不包裝修,屬清水屋,購入後亦一直沒有入住齋擺,至今屋內地台仍是石屎。洋房由渣打銀行提供一及二按,至去年底因斷供被債權人收樓,淪為新界近年最大宗銀主盤。
皇宮屋淪為銀主盤放售多時,終勁蝕收場。中國康樂園地產分行經理周偉航表示,洋房剛以1.23億元易手,以實用面積6,697方呎計算,呎價18,366元,內地客賬面勁蝕逾1,100萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕近1,900萬元,為繼港島壽臣山Shouson Peak一洋房去年12月勁蝕4,000萬元後,市場最大宗蝕讓。
嘉湖山莊日前錄1997年首宗千萬成交,一個複式戶造價1,050萬元,比華利山別墅蝕讓金額已買到這嘉湖樓王有餘。該皇宮屋去年底曾拍賣,底價1.17億元,即使獲承價搶高至1.43億元,銀主卻未到價拒賣。
上水「鬼城」天巒亦錄蝕讓。消息指,莫里茲大道單號屋,實用1,600方呎,剛售2,680萬元,呎價16,750元。土地註冊處資料顯示,原業主為真榮家具有限公司,公司董事包括陳麗冰及趙維真,報住該洋房,2012年4月向新地以3,093.2萬元購入洋房,賬面蝕413.2萬元,連使費料蝕約571萬元。
豪宅成交回暖。代理指淺水灣冠園低層C室售4,580萬元。中半山曉峰閣2座高層A室亦售1,460萬元,呎價21,566元。





(蘋果)兩新盤速凍資逾13億

發展商低價推售新盤,買家無視項目異味嘈音,照樣瘋狂入票,過去5日,工廠區Peninsula East及堆填區緻藍天兩個新盤累收逾13,500票登記,資結市場資金逾13.5億元,超額認購分別逾20及14倍。
當中會德豐油塘Peninsula East昨午截票,收逾5,550登記,較今明兩日開售256伙單位,超額認購逾20倍,平均20個準買家爭購項目1個單位。
長和昨日公佈日出康城緻藍天最後一批510伙鐵定周日(19日)悉數發售,購買2伙或以上大手買家優先揀樓,但必須選購一個四房戶。項目累收約8,000登記,超額認購逾14倍。
太古地產西半山瀚然周末將開放現樓,當中47樓A室三房戶屬連裝修單位,發展商最快下周加推貨尾。同系大嶼山嶼南路160號洋房項目命名為Whitesands,料第3季以現樓推售。
嘉華將軍澳嘉悅錄首宗撻定。以成交價5%計,第2座6樓J室買家遭發展商殺定約36.4萬元。





(星島)倚 嶺 每 呎 8868 元 泓 景 呎 價 破 1.5 萬

二手交投持續回暖,連日來紛錄多宗突破高價承接個案。其中屯門倚嶺南庭於議價後,最終仍以新高每呎八千八百六十八元成交。同一時間,位於西九龍泓景臺高層兩房單位易手,最新呎價突破一萬五千元。

  屯門區亦錄新高成交個案,祥益地產黃振文表示,成交單位為屯門倚嶺南庭高層G室,單位面積七百三十三方呎,外望屯門市中心開揚景,屬該屋苑少有盤源,由區內換樓客與原業主稍為議價後,物業最終以六百五十萬元承接,呎價八千八百六十八元,無論樓價及呎價均屬屋苑新高水平。

  利嘉閣地產分行聯席董事梁德盈指出,西九龍泓景臺三座高層F室易手,該單位面積四百七十六方呎,屬兩房間隔,以七百三十八萬元,以交吉形式易手,呎價折算約一萬五千五百零四元,突破屋苑新高紀錄價沽出。

  另外,中原分行高級區域營業經理張光耀表示,o魚涌太古城漢宮閣高層B室沽出,單位面積五百八十方呎,屬屋苑兩房則王,原業主放盤叫價一千萬元,經議價後最終以九百八十五萬元沽出,呎價為一萬六千九百八十三元。

  張光耀續指,雖然現時一手盤搶盡市場焦點,市場對於老牌屋苑優質單位有需求,且不乏準買家追捧,其優勢如地點、實用率高及管理費合理等,故有一定捧場客,由於該屋苑業主一直放盤持價格較硬,故預料後市有機會陸續出現創新高個案。

  世紀21日昇執行董事黃文龍表示,新近錄得大坑福興閣中層B室成交,面積六百零九方呎,屬三房間隔,單位向西北外望開揚樓景,新買家爽快地零議價並以九百萬元承接,呎價一萬四千七百七十八元,創同類單位成交價新高。

  美聯高級營業經理梁仲維表示,荃灣荃景花園單位十一座中層F室沽出,單位面積約為三百八十方呎,屬兩房間隔,放盤不足一星期,即吸引同區上車客爽快承接,成交價約四百一十七萬元,呎價約為一萬零九百七十四元,高市價約半成沽。

  另外,名采策略客戶主任李明浩表示,北角健威花園B座高層七室易手,單位面積四百五十六方呎,屬兩房設計,議價後百分之三點八後,以六百零六萬元沽出,折合呎價為一萬三千二百八十九元,低市價百之三獲承接





(新報)上水地王呎售逾九千 冠新界北

豪宅市場後市被看高一線,發展商對有關地皮出價亦因此更為進取。上水粉錦公路前建德公立學校地皮,最終由資本策略以3.022億元投得,除超市場估值上限超過兩成,樓面地價9,127元,更大幅拋離舊紀錄,貴絕新界北區。

上水古洞前建德公立學校,上周吸引共14組財團入標角逐,招標結果昨終揭曉,由資本策略擊敗其餘13組財團,以高達3.022億元奪得,折合每平方呎樓面地價高達9,127元,除高於市場估值上限超過兩成,更貴絕全北區。

資策3.02億中標

翻查資料,北區每平方呎樓面地價最貴紀錄,為琣a(0012)青山公路古洞段地皮於2013年所創,當時每平方呎樓面中標地價達5,200元。今次資本策略中標價紀錄,較舊紀錄高出近七成六。

擬建多間逾七千呎大屋

資本策略執行董事方文彬表示,項目投資額預計約7億元,擬建多間實用面積達7,000至8,000平方呎獨立「超級大屋」,設獨立門口及巨型花園,預計2019年落成;又指地段鄰近香港高爾夫球會,位置優越。他又重申,對豪宅後市看法「看高一線」,認為有關市場可追落後。
事實上,區內現時已有多個洋房屋苑,例如毗鄰今次批出項目的歌賦嶺以及天巒等,不過有關屋苑實用面積大多約2,000至3,000平方呎不等。今次資策初步部署發展洋房單位面積,預計將較現時同區洋房屋苑大1倍至3倍。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,地皮鄰近洋房屋苑現時實用呎價水平約1.5萬元至2萬元水平,不過每伙面積遠較是次發展商計劃發展單位面積為低,市場早前估值亦因此較實際中標價低,若以中標價推算,發展商須興建如「皇宮別墅」式豪宅才能回本。
他又指,今次高價批出地皮另一因素,發展商對造價5億元以下地盤興趣較大,因牽涉投資額相對較小。





(明報)杏花h3房 1538萬破頂

近日除了一手轉趨「大碼」交投,二手市場亦不乏高價成交。柴灣杏花h一個3房戶以1538萬元成交,除了成交價刷分層新高之外,呎價更直撲1.8萬元,破盡屋苑呎價紀錄。

利嘉閣高級經理黃銳平指,柴灣杏花h42座頂層單位,不連天台,實用面積858方呎(建築974方呎),以1538萬元成交,實呎高見17,925元(建呎15,791元),呎價創屋苑新高。據知業主手上持有多個物業收租,需付約115萬元雙倍印花稅(DSD)。原業主1989年一手以170萬元購入,帳面勁賺1368萬元或8倍。

銀湖實呎撲1.5萬

馬鞍山銀湖•天峰亦錄大碼新高成交。美聯高級營業經理馮棣齡指,銀湖•天峰6座高層B室,實用面積1856方呎(建築2416方呎)的4房大戶,連車位以2750萬元成交,實呎高達14,817元(建呎11,382元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。

另代理指,大埔比華利山別墅單號皇宮屋,實用面積6697方呎(建築11111方呎),剛以約1.23億元成交,實呎18,366元(建呎11,070元)。原業主為一名內地客,於2011年以1.3454億元購入,後來斷供淪為銀主盤,現帳面蝕約1154萬元,但連同使費在內,料實蝕約1900萬元。

比墅皇宮屋1.23億沽 實蝕1900萬

該屋去年10月曾被拍賣,當時更有買家出價至1.43億元,惟當時未成功售出,現時成交價較半年前低2000萬元。

利嘉閣高級經理莊育軍指,有業主將以招標形式放售中半山嘉富麗苑3個單位,意向價2.2億元,以總實用面積5718方呎(建築6849方呎)計,實呎3.84萬元(建呎3.21萬元)。





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