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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2014年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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康樂園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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康樂園最新文章
(東方)西洋菜南街驚現8吉舖

近期「佔中」拖累核心區商舖生意,旺角區終於爆煲,區內一線街西洋菜南街地舖租金叫價已下跌兩成,並且驚現多達8間交吉地舖,部分更「孖住上」,數量之多,連金融風暴及沙士期間都未見過。近期結業的商戶包括連鎖鞋店、電話零售商及鐘錶店等。有業內人士擔心,若示威再持續至聖誕檔期前仍未完結,料租金會進一步下跌兩至三成,區內亦會出現結業潮。

旺角區人流最旺,地舖租售價值最高的地段,是登打士街及亞皆老街之間的一段西洋菜南街,市場人士透露,「佔中」前區內零售氣氛因內地旅客消費模式轉向中、低價消費品而受到影響,該街道已出現一至兩間吉舖,情況未太惡劣。

不過,「佔中」後,市況急促惡化,不少商戶要求業主減租,亦有租約到期商戶未有再續約,吉舖遂急劇增加.截至上周五街內已有多達8間吉舖。

罕見吉舖竟「孖住上」
當中西洋菜南街不少街舖都在近日才交吉,反映「佔中」影響陸續浮現。其中一個中僑商業大廈地下的電話零售商租用地舖,剛於上周結束租用,該舖面積約700方呎,現以每月約70萬元放租,該舖貼鄰地舖,於「佔中」前已交吉,前租客為電訊商,形成西洋菜南街罕見的吉舖「孖住上」現象。

另中信大廈旁亦有兩個「孖住上」吉舖,兩個原先租客均為鞋店,面積共約1,400方呎,現時共以160萬元叫租。市場人士透露,「佔中」後該街道舖位呎租已下跌約兩成,若示威持續一至兩個月,在聖誕檔期前仍未完結,料租金會進一步下跌兩至三成,現時街內舖位平均呎租約600至700元,最高呎租約800元。

大額租務成交近停頓
事實上,西洋菜南街所有70萬元或以上的大額舖位租務成交,已幾乎停頓,有業主開始焦急,下調租金叫價,其中一個交吉數月單號舖位,於「佔中」後下調租金叫價約12%至每月約75萬元放租,惟減價後仍無人問津。

西洋菜南街一間撈麵小食店員工趙小姐稱,街內商店大受「佔中」打擊,交通嚴重受阻,近月街內人流下跌約五成,其店舖生意大跌三成,老闆都「喊晒口」,希望示威盡快結束,若運動持續多兩個月,料街內很多商舖都未能支撐,將出現結業潮。她續稱,該舖老闆已向業主要求減租,希望共度時艱,惟未知業主意向。

代理:商戶恐現結業潮
儘管短期內有望清場,但順利與否仍屬未知數。美聯工商舖舖位董事盧展豪稱,「佔中」令租戶擔心「唔知搞到幾時」,故不願續租。他又稱,之前金融風暴及沙士期間,旺角區「都未試過咁多吉舖」。該公司行政總裁黃漢成稱,街內出現多個吉舖屬近年罕見,若情況持續至聖誕節,相信會出現結業潮,飲食及零售業最受影響。

港置許諾謙稱,佔中對舖市造成「後遺症」,若示威者長期佔領旺角主要街道,就算示威完結,投資者及商戶亦會擔心該區會成為佔領慣常地點,而不願在該區投資,但相信街道仍屬傳統消費地段;長遠而言,市場對街內舖位仍然有一定需求。





(東方)怡峰園特色戶賣433萬

特色單位受捧,祥益稱,屯門怡峰園連天窗特色戶,獲買家「一筆過」以約433萬元購入,實用呎價約8,232元;三百萬元以下私樓無貨,同區居屋兆軒苑A座低層13室自由市場售328萬元,實用呎價6,029元。利嘉閣表示,沙田好運中心榆林閣中層D室,放盤首日零議價即售約500萬元,實用呎價約11,287元。

祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層F室,實用面積約442方呎,獲區內客即睇即以每月9,500元承租,實用呎租約21.5元。富山地產稱,牛池灣居屋嘉峰臺5座高層A室,以每月約1.7萬元租出,實用呎租約28.8元。





(東方)內銀不良貸率四年高

中國銀監會日前公布的第三季度監管統計數據顯示,今年前三季,內地商業銀行累計實現純利1.26萬億元(人民幣•下同),惟在資產、利潤穩步增長的同時,銀行不良資產餘額和不良貸款率繼續雙雙上升,截至第三季度末,商業銀行不良貸款餘額7,669億元,較第二季末增加725億元;不良貸款率按季上升0.09個百分點至1.16%,創下四年來的最高水平。

港交所公布,延長中華120期貨的交易所費用減免計劃六個月,由今年十二月一日至明年五月廿九日。早前港交所宣布的減免計劃將於本月廿八日到期,中華120期貨的交易所費用由每張合約10元降至5元。

新地公布股東周年大會投票結果,包括重選董事、授權回購股份及發新股在內的普通決議案獲一致通過,至於採納新組織章程細則的特別決議案則差約0.6個百分點被否決。

中海石油化學旗下華鹿煤化工被山西省河曲縣政府,無償收回因項目未開工建設而閒置的土地使用權。華鹿煤化工將提出行政訴訟,若法院最終維持原判,公司將錄一次性損失約1億元人民幣。





(星島)屋 苑 氣 氛 平 穩 兩 日 錄 30 成 交

上周群盤開售,搶佔市場購買力,惟隨蚨韭銙q通車在即,整體市場氣氛改善,用家加快拍板,令二手市場受惠,過去兩天百大屋苑錄三十宗成交,按周上升約百分之三,其中中細價樓最受捧,元朗翹翠峰亦錄一宗新高價成交。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「滬港通」通車前周末,市場對資金投資環境有憧憬,加上剛過去周末,多個全新盤同步發市,二手多個屋苑交投及睇樓情況亦稍見好轉,部分藍籌屋苑更不乏承接。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末多個新盤推出市場,類型多元化,由市區細價物業,以至到新界區大型屋苑,均錄得理想銷情。上周六多個新盤齊推,單日市場錄近四百宗一手成交,交投造好,亦是佔中以來表現最好,相信部分一手向隅客已回流二手市場,尋覓心頭好,可惜二手業主叫價態度仍然強硬,令二手成交未錄大幅上升。

  香港置業高級執行董事伍創業表示,滬港通周一實施在即,加上政府撤銷人民幣兌換上限,為本港經濟帶來利好的消息,惟滬港通對樓市影響並未即時浮現,市場仍然觀望「通車」後情況。另一方面,伍創業亦指出,由於周六、日市場四大焦點新盤同時夾擊,當中包括有市區細價樓,以至新界區豪宅,可謂從地點以至樓價各方位,皆作大包圍盡吸市場購買力,令二手失色。

  市場消息指,元朗翹翠峰錄新高價成交,單位為六座頂層連天台單位,以約五百零五萬元承接,呎價為約九千五百四十六元,創屋苑新高價,該單位實用面積約為五百二十九呎。

  荔枝角盈暉臺錄得一宗成交,單位為三座高層H室,面積四百三十八方呎,兩房單位,以五百四十五萬元成交,呎價為一萬二千四百四十三呎。議價期間,原業主減五萬元,原業主於○七年以二百五十萬買入自住,今放盤後即獲承接。

  將軍澳日出康城亦錄得一宗成交,單位為一期三座右翼高層A室,以五百九十萬元成交,面積七百一十六方呎,三房一套設計,呎價為八千二百四十元,屬於市價水平。





(蘋果)大埔山旮旯農地癲嗌700萬

資產價格飛升,連「山旮旯」兼買賣冷門的農地也具炒賣潛力。大埔一幅經歷上世紀全球經濟大蕭條的農地,今年4月投資者40萬元購入後,現嗌700萬元於月底拍賣,較購入價高16倍。

業主今年40萬購入

該農地在康樂園對面的圍頭村輋地,附近有不少務農人士在周邊的農地耕種,其中一幅由六個地段組成的大片農地,地段面積29,185方呎,由陳姓投資者今年4月以40萬元購入,呎價僅13.7元,買家購入農地7個月後,即喪加價16倍放售,安排下周二(25日)拍賣,底價700萬元。
這幅農地的買賣歷史可追溯至上世紀20年代,正值第一次世界大戰後的全球經濟大蕭條。土地註冊處文書紀錄顯示,上述一籃子農地在1927年1月28日定立買賣合約,當時作價只是500元,買賣雙方同樣是姓張,應該是內部轉讓。合約上亦印有相信是當年港英政府年代的兩個徵稅封印,一個二元,一個五毫,稅款共2.5元,佔成交價0.5%。
直至1949年11月,該農地再以4,750元轉手,買家叫LOK PIK KWAN KAREN。去到1998年6月,該農地再以轉贈契形式落入另一人手中。該農地直至今年4月再易手。若能700萬元售出,較近90年前售價高近1.4萬倍。另外,該農地在更早前的1915年和1921年,出現兩次按揭紀錄,分別貸款1,034元及100元。
要留意是農地有用途限制,不可在上面起樓,必須向政府補地價申請改變用途,但相信機會不大。但是據悉,其實近年經常有人在新界購入農地於閒時耕種。





(新報)十大屋苑周末17成交 走勢持平

日前港府宣布滬港通正式將於今天開通,看似為樓市注入利好因素。只是近日發展商們在沽售一手新盤時持續用低價吸引市場注意,二手業主們未能就此同時大幅減價與之抗衡。
綜合本港四大代理行數據顯示,過去周六丶日兩天十大藍籌屋苑錄得17宗成交,上周同期相同錄得17宗成交,反映二手樓市未能受政策影響而有所得益。
「滬港通」通車前周末,市場憧憬資金投資環境有一番新景象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一手市場繼續發威,發展商一手供應繼續傾巢而出,市場仍聚焦一手市場,除非二手業主大幅減價,否則二手動力依然受壓。
近日「佔中」活動有明朗化的迹象,令樓市緊張的狀態得以有所放緩,一手市場多個新盤陸續登場。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,原本持觀望態度的買家逐漸對入市重拾信心,各一手新盤列隊登場,一手銷情感染整個樓市氣氛變得活躍,二手成交量有望隨着時間步入佳境。
滬港通實施為本港經濟帶來利好消息,二手樓市暫未見受惠。香港置業高級執行董事伍創業表示,由於過去兩日四大新盤同時夾擊,吸納大量市場購買力,令二手相形失色。惟佔中的陰霾已逐步消散,相信未來樓市氣氛將進一步改善。
本周末多個新盤推出市場,貨種多元化,由市區細價物業到新界區大型屋苑,均錄得理想銷情。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,部份一手向隅客已回流二手市場尋覓心水戶,惜二手業主叫價態度仍舊強硬,令二手成交呈膠着局面。
但畢竟樓市氣氛已較早前略為緩和,市場亦逐漸重現破頂成交。
美聯物業徐君寶表示,元朗翹翠峰6座頂層單位,實用面積約為529平方呎,連天台,成交價約505萬元,實用呎價9,546元,屬屋苑實用呎價歷史新高。
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