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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2014年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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康樂園最新文章
(明報)BSD稅款按月升近兩成至6.66億

稅務局公布上月買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)稅收資料。上月BSD由266宗上升28%至340宗,款項亦由5.68億元,升17%至6.66億元,惟與今年7月的9.04億元有紀錄以來按月最高稅款仍有一段距離(今年3、4月公布涉BSD成交宗數,均是自2012年10月BSD生效至修訂條例刊憲期間的累積成交宗數,至5月始為單月數字)。而上月SSD稅款則由38宗,大幅升約45%至55宗;稅款亦創3個月新高,由1240萬元,升28%至1590萬元。

另外,中原城市大型領先指數CCL Mass報128.4點,按周升0.05%,連升4周共1.43%。而港島區亦報139.01點,按周升1.28%,創歷史新高。至於中原城市領先指數CCL則報127.65點,雖按周跌0.39%,但仍為歷史次高。

港島區樓價指數創新高

此外,中國康樂園地產分行經理周政碩表示,大埔康樂園18街單號屋,實用1180方呎(建築1660方呎),原叫價1800萬元,近日降價80萬元或4.4%,以1720萬元沽出,實呎1.46萬元(建呎1.04萬元),成交價及呎價創屋苑同則新高。原業主1990年以214.8萬元買入,帳面賺約1505.2萬元或7倍。

另中原市務經理陳漢文表示,屯門南浪海灣6座高層D室,實用522方呎(建築709方呎),原叫價440萬元,後反價至446萬元成交,實呎高見8544元(建呎6291元),成交價及呎價創屋苑同類新高。原業主2012年355.8萬元購入,帳面賺約90.2萬元或25%。





(東方)嵐山II期呎索7518元低市價20%

長實大埔嵐山第II期昨首推60伙價單,平均呎價10,137元,扣除最多售價14.5%即供等折扣後,折實平均呎價8,667元,當中最低呎價僅7,518元,料平絕各區其他新盤,下周四晚開售。發展商指出,該盤售價較項目1期高約5%,但仍較同區新盤做價低約20%。

星灣御超購近12倍
價單顯示,嵐山第II期首推26個三房、25個兩房、4套「1+親」及1個特色戶,提供即供及印花稅津貼等優惠,最高總折扣佔售價14.5%,標準兩房戶折實最低售價429.6萬元起,標準三房戶折實最低呎價僅7,518元起。而「1+親」組合中開放式戶折實售價由169.29萬元起,唯一頂層連天台特色戶折實呎價約12,492元。

長實執行董事趙國雄稱,該盤開價較同區新盤做價低不少於20%,折實最低呎價僅7,518元,以現時地價及建築成本計算,實屬「蝕本價」推售,但項目地皮於早年購入及批出建築合約,故仍有利潤。長實地產投資董事劉啟文說,嵐山第II期景觀坐向等均較嵐山第I期優勝,故整體售價高出約5%。首批單位昨起接受認購。

琣a等馬鞍山迎海•星灣御今售200伙昨截止認購,累錄近2,600張入票登記,超購近12倍。新世界)等北角柏傲山昨售1伙,明推售36伙,暫錄逾170個登記。另港島堅尼地城浚峯昨加推14伙,加價2至3%,價單呎價21,373至28,326元,下周二推出5伙。元朗村屋新盤山貝豪苑昨上載樓書。

買家連掃3伙傲名
嘉里建設何文田傲名昨首日開售30伙,據一手銷售資訊網資料,即日沽21伙,最大手1名買家以6,565.67萬元購3伙。





(東方)聯儲官員爭相煲加息

儘管聯儲局強調加息前景視乎經濟數據表現,但官員繼續拋出時間表,不少主張明年中加息。

當中,聯儲局副主席費希爾指出,買債計劃結束後維持低息「一段長時間」或代表兩個月至一年,但認為市場對明年中加息的預測可能是正確的。

美國經濟料穩步增長
除費希爾外,紐約聯儲銀行行長達德利本周亦曾表示明年中加息的揣測合理,三藩市的威廉斯認同此說法,但重申加息決定以數據為依歸。

不過,聖路易斯的布拉德警告投資者可能押錯注,考慮到就業市場和通脹數據改善,他主張當局明年首季加息。

《華爾街日報》調查顯示,經濟師看好美國第三季和今季經濟增長以年率計分別可達3.2%和3%,明年上半年通脹料加速至2.8%,失業率則料由今年底的6.1%降至明年底的5.6%,反映就業加速增長以及消費者信心增強,美國經濟步上穩定擴張之路,油價下跌可望成為另一利好因素。

IMF預警歐重陷衰退
另一邊廂,國際貨幣基金組織(IMF)和世界銀行年會開幕,IMF總裁拉加德警告若然沒有進一步行動,歐元區有高達40%的機會重墮衰退。

不過,歐洲幣策前景惹爭拗,昨日於華盛頓進行演說的歐央行行長德拉吉重申,有需要時會加碼放水,並再次呼籲有餘裕的政府放鬆財政政策。德國財長朔伊布勒則反對美式量寬,敦促各國政府落實結構性改革及恪守財政紀律。

諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨認為,即使歐元區墮入衰退,料不會太嚴重,但經濟持續呆滯令歐元區面臨「迷失十年」威脅,並批評緊縮政策是錯誤處方。

他又形容美國復甦表現平庸,強美元恐拖累經濟,當地勢難以承受明年中加息的衝擊,並稱歐美兩地真正需要的是財政刺激。





(蘋果)一手搶客 盤源短缺 業主企硬 本月首10天二手成交挫39%

佔中近兩星期,業界預期,除受佔中影響外,二手盤源短缺,業主放盤態度普遍仍企硬,令買賣陷拉鋸局面成交萎縮,反映樓價走勢的中原城市領先指數,則僅港島及大型屋苑領先指數(CCL Mass)創歷史新高;另9月錄得340宗買家印花稅(BSD)個案,較8月份錄得的266宗回升28%,付重稅都要買樓。

中原地產統計十大屋苑10月份首十天錄得約57宗成交,較上月同期94宗,減少三成九,其中鰂魚涌康怡花園更未錄成交,同區龍頭屋苑太古城同期跌幅近五成。
中原曹嘉華表示,受新盤搶客及佔中影響,本月初東涌區二手成交陷停頓狀態,區內大型屋苑映灣園於首星期零成交,至近日才錄得兩宗買賣,較上月同期12宗銳減83%。雖然成交量大減,盤源仍短缺下,業主叫價相當強硬,議價幅度有限,影響成交表現。

康怡10月份未開齋

表現較差的還有紅磡黃埔花園,該屋苑上月初交投尚算暢旺,首十天錄得12宗成交,本月成交淡靜得多,10月上旬只有兩宗買賣,下挫83%。中原黎浩棠表示,多個大型新盤接連推售搶去不少二手客源。加上二手盤源緊絀,業主叫價未回軟,買家惟有放慢入市步伐。
中原侯惠良表示,受佔中影響,部份準買家入市態度較前審慎,加上近日焦點落在新盤,令二手成交下滑。沙田第一城大部份業主看好後市,認為佔中對樓價影響不大,未有擴闊議價空間,屋苑本月首十天錄得5宗成交,對比上月同期跌約五成。

港島區樓價創新高

至於樓價六大指數包括CCL、中小型單位、大型單位,以及九龍區、新界東及新界西,指數創新高後回軟,預期樓價會反覆向上,而9月28日起佔中持續,有關影響將在本月下旬反映出來。而本周僅港島區樓價指數及CCL Mass創新高,港島區最新報130.01點,按周升1.28%。CCL Mass報128.4點,連續4周創歷史新高,按周升0.05%,而CCL則報127.65點,屬歷史次高,按周跌0.39%。
儘管佔中對樓市影響仍有待觀察,惟政府印花稅署則公佈,9月住宅市場錄得340宗BSD個案,較8月份錄得的266宗回升28%,涉及稅額達6.65億元,較8月稅額5.68億元,上升17%,政府於過去7個月來,單是收BSD稅項已累積達89.3億元。
至於,額外印花稅(SSD)同樣錄得升幅,由8月的38宗,上升至9月的55宗,升45%,平均每宗SSD稅項約29萬元,由2011年7月至今,政府累積額外印花稅宗數3,773宗,涉及稅項7.33億元。





(蘋果)嵐山2期三房戶減價促銷

長實大埔嵐山1期貨尾未清,急急推出2期,昨公佈首張價單共60伙,提供最多14.5%折扣優惠,連折扣平均實用呎價約8,667元。發展商聲言2期較1期貴5%,但實際只有兩房加價,滯銷的三房單位定價更較1期為低。嵐山2期首批60伙,標準單位定價由502.4萬至925.5萬元,首批買家最多可享14.5%折扣,計及最高折扣,售價由429.6萬至791.3萬元,呎價7,518元起。而四伙開放式單位,實用面積196方呎,定價198萬至207.2萬元,買家須同時購毗鄰「主單位」。另一伙兩房特色單位定價745.1萬元,呎價達14,610元。
長實執行董事趙國雄指,嵐山2期定價較1期有5%差距,反映物業本身質素,但仍較同區其他新盤有不少於兩成折讓。項目即日開放示範單位及進行登記,下周四發售。
大埔嵐山1期共1,071伙,開售兩個多月售出約764伙,佔全盤約71%,其中標準兩房戶已沽清。故此,是次2期的兩房戶亦大幅加價,是次推出的25伙兩房單位呎價由10,008至11,739元,較1期首批同類單位呎價8,961至9,797元,調高11.7%至19.8%。以同類的三房單位作比較,享有單邊景觀的第一座單位,呎價竟較1期相同層數的單位低2.9%至3.8%。

傲名首日沽21伙

另外,佔中後首個開價的何文田新盤嘉里傲名,昨日下午發售首批30伙,市傳已有23宗成交,並指發展商會於短期內加推。但據一手住宅物業銷售資訊網顯示,項目昨錄得21宗成交,其中15樓的A、B、C單位由同一買家大手掃入,總成交金額6,565.67萬元,另11樓A、B及C、D室,聯同7樓A、B室亦分別由一組買家連購兩伙。





(蘋果)白石角地准改劃住宅

城規會昨日開會討論大埔白石角(東部)大綱圖,其中區內約8公頃,原計劃作科學園用途的土地改劃住宅,會方不接納反對意見,意味在本年度賣地計劃中的四幅白石角地改劃成功,市場估計將於本財年第四季(即明年1月至3月)推出,合共可提供超過3,000伙。

樓面呎價料跌破$3,000

政府建議,將大埔白石角部份以科研路、創新路以及博研路為界的用地,由科學園第四期改建成住宅(乙類)發展,有關地皮其實早已經納入本財年度的賣地計劃當中。如今該四幅地皮雖然改劃成功,不過地皮遠離海旁,質素不及同區鷹君於5月以區內新低3,300元的樓面呎價奪得的科研路地皮,以及曾於3月流標、本月底再截標的科進路地皮。有測量師指,四幅地皮都遠離海旁,更與吐露港公路為鄰,樓面呎價隨時跌破3,000元,「政府想唔賤賣都唔得」!
另一方面,由新地或相關人士持有的元朗米埔毗鄰錦綉花園的地段,申建106座低密度洋房,有關申請接獲逾50個意見,逾九成支持,認為可增加供應。但新田鄉事委員會指周邊道路設施不足,認為區內不應再興建同類物業。
此外,新地就同區榮基村冠珍興醬園以南一幅露天貯物用地,申請興建大型商場及酒店,亦接獲超過20個支持意見。





(蘋果)四大困局冰封二手市場

四大困局纏擾二手市場,包括自本年5月政府放寬雙倍印花稅(DSD)換樓時限,扭轉了業主心態;長期欠缺盤源,樓價在第三季按季升5.74%,為一年半最大;一手樓乘空檔「佔領」樓市,搶佔大批購買力;加上佔中抗爭持續,二手業主「一動不如一靜」,恐怕「胡亂落車,難上返車」,導致買賣陷入閒局。
政府大堆重稅下,市民入市成本大增,業主考慮沽售自住單位時,又要顧慮能否稅務期限內不持有兩個單位,先沽後買,還是先買後沽,避免要付DSD,惟政府放寬DSD計算換樓期限,以售賣轉易契後半年計算,變相有利長樓花物業,換樓客也難免轉投一手市場,令二手樓買賣更形淡靜。

樓價未受佔中影響

中原陳永傑表示,現時買家對住屋需求及入市興趣不減,睇樓氣氛仍算積極,惟近日多個一手新盤以貼市價開售,分散二手注意力,加上大部份業主感佔中事件未會影響樓價,叫價企硬,普遍未有擴大議價空間,令二手交投膠着。
佔中展開至今超過十天,後市尚未明朗,在政局不穩時,準買家作重大投資決定往往會反覆考慮,憂慮假如樓價下跌,應否在跌定才入市,因此絕大部份買家現時對入市抱觀望,希望待事件較為明朗時才作決定。惟賣方普遍認為事件影響只屬短暫,叫價堅挺,只有小部份業主願意擴闊議價空間。





(星島)預 約 睇 樓 量 反 彈 按 周 微 升 3%

一手盤爭客戰略降溫,加上佔中因素稍淡化,本報綜合全港百大指標屋苑,於周六、日預約睇樓量錄得一千九百零八組,較上周略回升幅達百分之三。其中,集中上車盤之天水圍嘉湖山莊,睇樓量更升約一成半,而個別盤源願提出議價空間,亦帶動準買家睇樓氣氛。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,佔中影響樓市因素,已歷時接近兩星期,其影響稍見消退,整體二手氣氛略為好轉,旗下分行反映,新界及九龍區表現較佳,準買家睇樓意欲回升,其中,新界區有大型一手新盤推出,亦帶動該區二手市況,部分屋苑睇樓量更反彈近一成。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,雖然短期內有佔中因素等,但現時錄得用家對住屋需求,以及入市興趣亦未減,睇樓活動保持積極,惟近日多個一手新盤以貼市價開售,分散二手市場注意力,加上大部分業主放盤叫價企硬,而且,普遍未有擴大議價空間,將令二手交投膠荂A睇樓量表現亦橫行。

  祥益董事張才權先生稱,近半個月二手樓市成交回落,但近日市場氣氛有回升的趨勢。由於大部分業主的議價空間加大,帶動準買家睇樓活動回升,估計令二手盤成交市場受惠。

  另外,東涌海堤灣畔新錄得本月首宗成交,中原經理陳偉業表示,交易為一座高層D室,單位面積五百一十六方呎,向西南外望海景。業主原本叫價五百一十二萬元,上月提價至五百三十萬元,但及至本月見市況未明朗下,終議價減二十萬元,以五百一十萬元成交,呎價約九千八百八十四元,減幅約百分之三,屬市價水平。

  將軍澳新都城錄得減價成交,香港置業分區董事唐文Y表示,交易單位為三期四座低層G室,屬三房間隔,面積六百二十六方呎。原業主放盤開價六百六十萬元,於議價後減二十五萬元沽出,終以六百三十五萬元成交,呎價約一萬零一百四十四元,減幅近百分之四。

  至於同區將軍澳中心錄交投,中原經理柯勇指,交易單位為一期六座中層B室,單位面積六百八十四方呎,屬三房一套間隔,座向東南方,外望景觀開揚,原業主放盤開價七百三十萬元,議價微減五萬元後,終以七百二十五萬元成交,呎價約一萬零五百九十九元。

  荃灣愉景新城錄議價低市價成交,美聯首席高級營業經理梁仲維指,該單位為三座中層C室,面積約為四百九十五方呎,兩房間隔,原業主最初叫價四百八十萬元,後議價減十四萬元,議幅約百分之三,以四百六十六萬元沽出,呎價約九千四百一十四元,較九月均價低約百分之七。

  祥益地產高級營業經理袁思賢稱,屯門市廣場八座高層M室,面積三百五十一方呎,兩房間隔,外望山景及附設雅裝連基本傢電,獲區外上車客以三百二十五萬元承接入市,呎價約九千二百五十九元,較市價低約百分之三。

  中原副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天剛錄本月首宗成交,單位為一座中層C室,面積四百九十六方呎,兩房間隔,外望內園景,以五百九十萬元易手,呎價約一萬一千八百九十五元。他續指,西九四小龍本月交投十分冷清,至今只有碧海藍天及昇悅居錄得交投,合共三宗成交。

  北角嘉富大廈錄低市價成交,世紀廿一日昇地產高級客戶經理蔡嘉駿表示,涉及單位為高層C室,面積一百九十五方呎,外望海景,以二百九十萬元易手,呎價約一萬四千八百七十二元,較市價低約半成。
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