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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2016年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)置熱話題:2字頭撈新界潛力盤

不少香港人深信買「磚頭」是最保值的投資,即使自住也要搵個發展潛力優厚的地區。若然置業Budget有限,不如放眼未來潛力不容忽視的屯門及洪水橋,現時最平樓價「2字頭」可上車,買細價樓一樣可博長線等升值。

近年政府積極推動新界新發展和基建,要數重點發展基建不得不提港珠澳大橋,不但將大嶼山打造成連接珠三角的「橋頭堡」,連帶一海之隔的屯門亦重新定位,有望成為連接新界西北、北大嶼山、港珠澳大橋香港口岸及赤鱲角香港國際機場的交通樞紐,配合研究興建的西鐵屯門南延線及屯門西繞道,將來交通「大躍進」,潛力不容小覷。

二線區平市中心一截
地產代理指出,屯門南一帶屋苑偏離西鐵站,傳統屬區內二線區,樓價平市中心一截,若然睇好這帶前景,不妨放眼鄰近屯門至赤鱲角連接路出口的上車屋苑,其中要住得鬆動,首推新屯門中心,353萬元有個寬敞安樂窩;鍾情臨海生活可揀啟豐園,居住環境優美,兩房戶330萬元有貨揀。

另外,洪水橋亦是政府未來重點發展地區,有意建構一個可容納約21.8萬人口的香港新一代新市鎮,成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」,加上西鐵有望貫通,未來前景值得期待。

區內代理指,洪水橋上車首推老牌屋苑翠珊園,與輕鐵站及青山公路為鄰,交通選擇多,現時仍有「2字頭」放盤,入場費295萬元,實用呎價僅6,500餘元,平通天水圍及元朗私人屋苑。

翠珊園:中密度設計 295萬入場
洪水橋偏離元朗市中心,向來備受置業者忽視,但隨茯F府銳意發展成新一代新市鎮,將來扮演新界西北「區域經濟及文娛樞紐」角色,潛力看高一線。現時區內最平上車盤首推翠珊園,295萬元有交易,實用呎價僅6,500餘元。

輕鐵洪水橋站周邊不乏上車屋苑,樓價最親民可瞄準老牌私人屋苑翠珊園,樓齡23年,屬中密度屋苑,正因不設升降機,上落考腳骨力,樓價長期低水。

無窗台 實用率86%
屋苑最煞食地方在於實用率高達86%,且全屋不設窗台,內籠見使好用。更吸引是兩房戶實用面積至少400餘方呎,廳房俱大,迎合對居住空間有要求的上車客。另外,屋苑附近民生商店齊全,甚有市集Feel,且與輕鐵站及青山公路為鄰,外出搭車不愁選擇。

中原葉浩麟表示,屋苑盤源短缺,長期「一個起、兩個止」,現時有交吉盤可揀,最平為7座低層兩房戶,實用面積452方呎,無玄關及走廊位,盡用室內空間,叫價295萬元,是區內罕有平過3球的屋苑上車盤,實用呎價僅6,500餘元,平通天水圍及元朗。

屋苑今年交投稀疏,至今只有數宗成交,年初樓價隨市況轉淡回落,有同類單位跌至220萬元易手,而去年旺市最高做價曾衝上310萬元。

啟豐園:臨海而建 清一色兩房
屯門碼頭一帶臨海屋苑居住環境優美,加上離龍門路不遠,將來經擬建的屯門至赤鱲角連接路,前往港珠澳大橋香港口岸頃刻即達,享地利優勢,現時上車入門盤首選啟豐園兩房戶,最平330萬元享臨海生活。

行兩步有船過澳門
啟豐園臨海而建,4座物業一字排開,加上前臨海濱公園,度假Feel十足,而且自設商場及旁邊的海翠坊商場內商舖林立,輕鐵站及巴士站又離不遠,生活便利。另外,住戶行兩步即達今年重開澳門航線的屯門碼頭,隨時可以出個短Trip玩番鵅C

屋苑落成24年,提供896伙,清一色兩房戶,最大特色是提供細兩房戶,實用面積只有320餘方呎,屬屯門碼頭臨海私樓中尺碼最細戶型,入場門檻低,屬這帶上車首選。

美聯何啟邦表示,雖然這類單位長期盤少,但今年上半年樓市吹淡風,樓價一度回落,最平做價跌至270餘萬元,實用呎價低見8,000餘元,惟及後市況好轉,平盤逐漸被吸納,現時放盤價回升至「3字頭」以上。

他續說,現時放盤不足6個,最平為交吉放售的2座中層兩房戶,望街景,實用面積325方呎,叫價330萬元,實用呎價逾一萬元,離去年高位同類做價低約6%,是這帶臨海私樓入場之選。

新屯門中心:放盤20個 則王嗌353萬
屯門南受惠龐大基建發展,未來潛力可觀,實用至上的買家大可考慮大型私人屋苑新屯門中心,坐落的龍門路正是屯門至赤鱲角連接路出口,盡享交通優勢,現時353萬元夠買一個闊落則王戶,住得舒適。

配套齊 交通選擇多
新屯門中心屬屯門區內較大規模的私人屋苑,10座物業提供約3,500伙,設有商場,民生店舖齊全,加上鄰近巴士總站及輕鐵站,對外交通選擇多。另外,屋苑雖然落成26年,但近年完成翻新,外觀不失禮。

祥益黃慶德表示,新屯門中心現時約有20個放盤,入門盤為10座低層兩房戶,實用面積約455方呎,現叫價353萬元,實用呎價7,700餘元,較今年最低位時穿3球做價回升約18%,但仍較實用呎價逾萬元的屯門市中心屋苑平一大截。這類單位屬屋苑的則王戶型,特色是客廳長逾10呎,加上不設窗台,擺放家具靈活;兩個房間空間偌大,放置雙人床及衣櫃綽綽有餘。

他續說,屋苑規模大成交穩定,上月錄9宗買賣,當中包括多宗「即睇即買」個案,相信主因是新盤熱賣帶動樓市升溫,上車客怕樓價更貴加快入市,而隨荈K價盤源減少,業主議價空間逐步收窄。





(東方)九肚豪宅地收18標新高

樓價向好,發展商積極搶地,沙田九肚麗坪路豪宅地昨收到18份標書,標書數目創沙田九肚最多,地皮吸引不少發展商以合組財團形式入標,部分組合具新鮮感,包括萬科海外首次夥拍木薯資源入標、另香港興業與中信泰富合資競投,地皮估值最高約14.65億元。

地政總署公布,沙田九肚麗坪路豪宅地共收到18份標書。不少財團以合資形式入標,包括英皇國際與佳明合資、宏安地產夥錦華實業、信置與新世界合作競投、另萬泰亦以合組財團形式入標。

懿薈連車位售3980萬
而新地、長實地產及會德豐地產等大型發展商亦有入標。大昌地產執行董事李永修表示,集團向來有發展豪宅項目,出價會略為取進,並認為加息因素經已淡化,樓市將平穩發展。

豪宅成交方面,中國康樂園地產吳啟業稱,大埔淺月灣1期單號屋,實用面積約2,005方呎,以約2,050萬元售出,實用呎價約1.02萬元,上址十四年升值約1.8倍。

中原陳偉雄表示,九龍科發道懿薈高層B室四房戶,實用面積1,762方呎,獲用家以3,980萬元連車位購入,實用呎價約2.26萬元,單位逾五年升值約5.5%。





(東方)元朗舖近億二沽低嗌價37%

零售市道仍見疲弱,即使民生區舖位的業主亦願調減意向價沽貨。元朗青山公路一個地舖新近以1.198億元沽出,呎價約8.55萬元,成交價較去年底高峰期叫價低約37%。

據土地註冊處資料,上述元朗青山公路雙號地舖以1.198億元沽出,新買家為VICTORY NICE INVESTMENTS LIMITED。據公司註冊處資料,一間與上述同名登記的公司,其董事包括劉瑛琳及易國良。劉氏與中原地產九龍區董事同名,本報昨向劉氏查詢,她表示,沒有購入該舖。

欽州街舖租跌22%
據了解,上述舖位面積約1,400方呎,成交呎價約8.55萬元,上址去年底曾以約1.9億元放售。而該舖約二十二年,升值逾5倍。

另消息稱,深水埗欽州街一個原由連鎖零售店以月租約16萬承租的雙號地舖,面積約1,450方呎,新近以約12.5萬元租出予食肆,跌幅約22%;另荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心低層兩層全層,面積共約16,864方呎,新近獲酒樓集團以約90萬元續租。

內地金舖周六福租旺角舖
商廈市場再有拆售項目,第一集團長沙灣道650號寫字樓項目已開始接受預留,其中獲預留的高層全層樓價呎價料約1.3萬元,涉資近1.5億元,亦有低層全層以呎價約10,500元獲預留,料涉資約1.2億元。另市傳項目連平台特色樓層,意向呎價逾1.6萬元,而地舖亦獲預留,料呎價高約3萬元。

再有內地連鎖金舖進駐香港,繼老鳳祥後,早前周六福亦承租旺角彌敦道單號物業一個地舖,該舖面積逾3,000方呎,最近該舖已圍板進行工程。





(東方)深港通演習趕11月中通車

港交所向券商發出通函,將於十月底及十一月初進行一場有關深港通的連接測試及兩場市場演習,有意參與深港通的券商必須參與市場演習。市場人士認為,雖然市場演習完成後,券商仍要回覆並確認準備就緒,及須香港證監會批准,但港交所市場演習的時間應可配合中證監早前預料深港通於十一月中下旬開通的說法。

CCEP券商須參與
根據安排,深港通的連接測試將於十月二十二至二十三日舉行,以核實系統對市場演習已準備就緒。至於首場市場演習將於十月二十九至三十日進行,以模擬正常交易與結算及交收活動。第二場市場演習於十一月五至六日進行,以模擬系統故障由主數據中心切換至後備數據中心,核實緊急運作程序。

有意參與深港通的現有中華通交易所參與者(CCEP)必須參與兩場市場演習,並於稍後遞交相關承諾書及準備就緒確認書;參與連接測試是自願的。

不過,無意參與深港通的現有CCEP,也必須參與第一場市場演習的首天活動,以模擬交易日當日的交易,確保其系統在中華證券通系統加入深港通之後仍可正常操作。





(蘋果)儲局官員籲加息 美股早段跌百點

美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫(Eric Rosengren)周五發表演說指若美國延後加息,經濟和金融市場面臨過熱風險,認為聯儲局決定加息的選項合理。
波士頓聯儲銀行行長羅森格倫是公開市場委員會(FOMC)票委之一,他昨日在演說表示若美國經濟延後加息,預期經濟面臨雙向風險越大,因此支持美國循序漸進加息。然而,羅森格倫沒有確定儲局是否適合於本月20日、21日議息後宣佈加息,但他認為美國適合逐步收緊貨幣政策,因美國勞動市場持續收緊,通脹則逐步向儲局2%目標邁進。
羅森格倫的「鷹派」言論影響美股表現,道瓊斯工業平均指數曾跌149點,報18330點,標普500指數報2164點,跌17點,納斯達克指數報5223點,跌36點。美元一度抽高,報95.309點,升0.3%。歐元兌美元跌0.46%,低見1.1206元。金價連跌三日,現貨金價最低曾見每盎斯1,331美元,跌0.46%。

油價重燃供求失衡憂慮
投資者重燃對原油市場供求失衡的憂慮,市場預料石油輸出國組織(OPEC)和非OPEC成員下月在阿爾及利亞舉行的會議,未必達成減產協議。國際油價回落,紐約期油跌1.89%,報每桶47.36美元;倫敦布蘭特期油報每桶48.97美元,跌2.04%。
另外,聯邦儲備委員會向美國國會建議,限制華爾街投行對非金融業務投資,預料對高盛影響最大。高盛昨日曾跌0.57%,報168.71美元。
歐洲央行上周四議息後按兵不動,亦沒預期延長買債計劃,令市場略為失望。數據方面,歐洲經濟「火車頭」德國公佈,7月進出口數據表現均差過預期,出口按月跌2.6%。





(蘋果)內地CPI升幅連續四個月收縮

國家統計局日前公佈,8月消費價格指數(CPI)按年升1.3%,升幅連續四個月下降,為去年10月以來最低;市場原預期8月份CPI升1.7%。其中城市上漲1.4%,農村上漲1%;食品價格上漲1.3%,非食品價格上漲1.4%。另外,8月PPI(工業生產者出廠價格)按年跌0.8%,較上月跌幅收窄0.9個百分點。
統計局高級統計師余秋梅指,內地8月CPI按年升幅較上月回落,主要是由於食品價格漲幅比去年同期回落較多,按月亦減少2個百分點,故直接影響CPI按年漲幅比7月回落0.38個百分點。
PPI方面,8月PPI表現略好過預期跌0.9%,亦是4年來最細跌幅。其中,生產資料價格同比下降1%,影響全國工業生產者出廠價格總水準下降約0.8個百分點。統計局稱,年初至今按年降幅持續縮窄,而7、8月則受去年基數較低影響,故收窄幅度較大。





(星島)屯門新盤漸見雛形 起動在即

由建灝集團發展的屯門新盤18逸品,日前已上載樓書,銷售工作亦隨即起動,項目預期關鍵日期為明年3月底,現時其建築工程正進行得如火如荼,亦初見項目的外形,屬1層連天台的物業,共設9座,每座僅設2伙,分別為地下連花園、以及1樓連天台單位,合共18伙,採低密度發展,居住環境舒適。此外,雖然發展商尚未公布下一波賣樓部署,但目前已有代理先行向準買家兜售,在正式賣樓時作好準備。





(星島)屋苑預約睇樓量 按周回升3%

樓市交投氣氛上升,連帶睇樓量亦錄上升,綜合市場統計,本周末百大屋苑二手預約睇樓量回升,按周上升約3%,錄得約1691組睇樓客,終止過去3周跌勢。按地區劃分,3區當中以新界區的升幅較為顯著,按周上升逾8%;個別屋苑出現缺盤情況,用家投資者更開始追貨。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,中保監放水促使資金湧入本港,消息進一步提升大巿氣氛,港股昨日一度創一年高位,而本周末一手巿場重演3個新盤對壘局面。加上多個餘貨項目加入戰團,新盤旺熱,為二手注入強心針,高價成交續現,個別屋苑成交價追貼去年高位,交投氣氛趨穩。當中,早前受新盤搶客影響,睇樓量急跌的新界區,受向隅客回流帶動,本周末預約睇樓量大幅回升。

  根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑本周末預約睇樓量,較上周末反彈約4%,終止3周連跌的走勢;現時充斥市場的利好因素較多,買家的入市信心逐漸提高,料部分新盤向隅客亦會陸續回歸二手陣營,短期內預約睇樓量可望再衝高向上。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周六、日繼續3盤齊發,連同其他新盤貨尾,為市場帶來逾800伙供應,勢爆搶客戰,令二手屋苑睇樓氣氛受挫;加上二手業主見新盤熱銷,叫價轉趨進取,進一步拖慢二手交投步伐,相信二手屋苑交投將繼續受壓。

  綜合市場統計,本周末百大屋苑二手睇樓量回穩,按周上升約3%,錄得約1691組睇樓客,終止過去3周跌勢。

  若以地區劃分,則以新界區預約睇樓量的升幅最大,根據利嘉閣研究數據顯示,新界區21個指標屋苑在未來兩日,錄約655組客戶預約睇樓,按周飆升8.3%。

  利嘉閣高級聯席董事魏小勇表示,由於最近樓市氣氛相對暢旺,有不少長線投資者及新盤向隅客到區內查詢及問盤,帶動二手屋苑睇樓活動明顯增多。

  雖整體數字上升,惟九龍區預約睇樓量卻錄下跌,幅度約4%,美聯助理區域經理吳紹輝表示,本周末在九龍區一帶,有2大新盤進行第2輪銷售,由於發展商提供多項折扣優惠,叫座力甚高,吸納市場大批購買力,導致預約睇樓量下跌。他續指,以觀塘麗港城為例,本周末預約睇樓量暫錄約19組,按周減5%。






















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