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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2014年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)上車客盲搶樓 慎谷爆

樓市重新起飛,中小型單位樓價愈升愈急。上半年600萬元以下住宅平均每宗成交金額突破400萬元,但交投量則持續向下,而600萬元以上中上價樓平均每宗成交金額跌近23%,至1,180多萬元,交投卻急升16%,反映未上車買家被迫高追,而商品大王羅傑斯口中的「聰明人」就沽貨。本港投資者亦指出,「唔識樓市」的上車客盲搶谷起癲市,現時並不是入市時機,樓價至少要跌15%才算健康。

據利嘉閣研究部及註冊處數據,今年上半年600萬元以下二手中小型私宅登記錄約12,518宗,按半年減少約131宗,同期600萬元或以上登記,按半年反升16%至3,824宗。

細樓均價四百萬 飆18%
以交投計,600萬以下上車住宅主導樓市,但成交總值僅約501.3億元,反觀600萬元或以上中上價樓,涉及總值約452.9億元,僅較中細價樓少約10%。

不過,近半年只有「細樓仔」樓價癲升,相反,中上價樓樓價已見疲態,反令交投回勇。

資料顯示,600萬元以下二手私宅登記平均每宗約400萬元,按半年升逾18%,但600萬元或以上二手私宅登記平均每宗約1,184.4萬元,按半年跌近23%。

剛性需求推動下,上車盤樓價重返巔峰,如兩大上車指標屋苑的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩房單位,近日樓價齊齊破頂,前者連天台戶實用呎價達7,568元,創屋苑九七年後新高。反觀中上價樓出現不少蝕讓個案;上半年錄得的蝕讓中,逾80%為售價在600萬元或以上個案。

陳清白:唔識市才會買貨
羅傑斯早前指出,本港樓市已存在泡沫,建議香港年輕人「千萬不要在香港買樓」,並斬釘截鐵說自己無意在港置業,「很多聰明人說現在是時候賣樓,部分聰明人更已經開始撤離樓市,我喜歡旁觀聰明人的做法,自己不會涉足這些市場。」

資深投資者「白旋風」陳清白認為,現時樓價與購買力脫節,尤其是「樓仔」價愈升愈勁,只有「唔識樓市」的上車客才會買樓,奉勸市民上車要考慮清楚,目前買樓投資毫無值博率。

另資深投資者鄭躬洪表示,近期已未再投資本港物業,尤其是豪宅,在內地及辣招因素影響,樓價再跌機會大於回升,他坦言樓價要跌至少15%才會健康發展。





(東方)龍頭盤兩日交投倍升

住宅樓價創新高,二手買家恐遲買會買貴樓,都紛紛追價搶入市。代理行指出,過去周六、日十大屋苑交投急升一倍。

中原稱,十大屋苑兩日錄約20宗買賣,按周多一倍,荔枝角美孚新邨錄5宗最多,僅沙田第一城及鰂魚涌康怡花園未錄成交。該行陳永傑稱,買家信心增,部分願追價2至3%入市,刺激交投。

該行趙鴻運稱,鰂魚涌太古城對上的周末捧蛋,但過去兩日則錄3宗成交,其中齊宮閣中層連租約戶,只減2萬元,即售828萬元。

屯廣上車客追價10%
中原王志林表示,紅磡黃埔花園同期錄3宗成交,包括5期4座高層F室售838萬元,實用呎價約1.23萬元,創同類新高。美聯馬立成稱,將軍澳兩日錄12至13宗買賣,其中峻瀅錄至少2宗。

祥益袁思賢稱,屯門市中心300萬元以下兩房放盤近絕迹,連二線屋苑華都花園1座高層F室,售價亦達300萬元;另原預算低於300萬元的上車客,日前追價逾10%至332萬元購入屯門市廣場8座高層A室。該行黃振文指,同區居屋兆康苑L座低層戶,減1萬元後,即售277萬元,上車客即睇即落訂。





(東方)屯門兩住宅地估值3.1億

本周五將有兩幅屯門小型地皮截標,包括樂翠街住宅地及仁政街限量地,雖然該區地皮最近地價未如理想,不過是次截標兩幅地皮質素較好,地價再度試底機會不大。其中,可發展洋房的樂翠街住宅地,市場最高估值約1.1億元,每方呎樓面地價約8,000元,隨時創區內呎價新指標,連同仁政街限量地料為庫房帶來最多約3.1億元收益。

屯門為未來住宅供應重災區,最近區內地價有下滑趨勢,五月份批出的井財街地皮更錄約1,530元區內樓面呎價低位,不過市場對即將截標的樂翠街住宅地及仁政街限量地,仍然抱持樂觀取態,其中樂翠街低密度臨海住宅地,更有望創全區呎價新高。

樂翠街地每呎料達8千
理想城市企業估值部主管張聖典認為,樂翠街住宅地發展密度較低,地積比率約1.2倍,總樓面約1.35萬方呎,地皮附近以洋房項目為主,儘管中標財團需自行興建與樂翠街接駁的道路,但地皮臨海並可作洋房發展,可望高價批出,地皮估值約1.1億元。折合每方呎樓面地價約8,000元,有機會創區內呎價新指標。

至於仁政街限量地最高可提供約67,842方呎樓面,項目須提供不少於125個住宅單位,雖然設有限量條款,不過地皮位於市中心地段,鄰近西鐵屯門站及大型購物廣場,有一定吸引力。張聖典預期,該幅限量地每方呎樓面地價約3,000元。折合估值約2億元水平,為市場上限價。





(東方)青怡546萬兩周兩破頂

樓價持續向上,青衣青怡花園有中層單位售約546萬元,創屋苑新高,該屋苑樓價約兩周內兩度破頂。另鰂魚涌居屋康山花園有未補價單位售517萬元,售價創屋苑同類市場新高。

消息稱,青怡花園6座中層D室,建築/實用面積約670/547方呎,售約546萬元,創屋苑成交價新高,建築/實用呎價約8,149/9,982元。同屋苑上月底有三房戶售538.6萬元創新高,約兩周樓價再升約1.4%。

康山未補價售517萬
消息續指出,康山花園1座海景單位,建築/實用面積約717/592方呎,放盤約六日,未補價售約517萬元,創屋苑同類市場新高,建築/實用呎價約7,211/8,733元;同類單位早前高位約480萬元,樓價再升約7.7%。市傳同區私樓惠安苑六至七月期間,獲同一買家連購三伙,涉資近3,000萬元,包括E座單位連車位售逾1,000萬元。

各類住宅買家高價搶盤。富誠稱,黃大仙居屋天馬苑E座高層4室一房戶,自由市場價售325萬元,實用呎價約9,615元創屋苑新高。祥益稱,天水圍居屋天愛苑A座高層2室售330萬元,新買家另付14.85萬元雙倍印花稅。

爵悅庭高層賣貴10%
美聯稱,荃灣爵悅庭東爵軒B座高層戶售753萬元,實用呎價約1.17萬元,高市價約10%。同區樂悠居低層兩房戶售438萬元,實用呎價約1.04萬元,約五年升值約1.4倍。





(東方)樓市恐觸頂 隨時價崩

近期樓市價量齊升,多家券商更紛紛「轉軚」,看好樓市前景,然而一片歌舞昇平下,危機或已悄然殺到。綜合專家意見認為,多項樓市「爆煲」指標如「痛苦指數」、樓市市值與本地生產總值比率、樓市周期,已經逼近「警戒線」,瀕臨「爆煲」水平。

七月整體樓宇買賣合約登記宗數及金額分別達9,400宗及633.09億元,創17個月及20個月來高位;與此同時,差估署六月份私人住宅售價指數報249.8點,再度破頂,上半年累漲約1.9%。

不過,Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東認為,樓價已漲至警戒線,未來下跌機會很大,以痛苦指數為例,將一個面積591方呎住宅樓價除以家庭年入息中位數,每逢數值漲至15或以上,樓市便大跌,八一年及九七年大跌市分別為15及15.7,一二年十二月底數值14.6,情況令人關注。

陸東:最壞恐冧50%
陸東續表示,現時全港約有120萬個私人住宅,總市值為本地生產總值的三倍,九七年時有關數值同樣為三倍,未來樓價下跌,可以由任何重大負面消息觸發。儘管最壞情況如利率與失業率急漲,會導致樓價跌一半,但相較九七年「差好遠,今次死唔到人」,原因是金管局已有多項措施保護銀行體系,同時政府可放寬「辣招」來紓緩跌市的痛苦。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰同意,目前樓價已漲至難以負擔水平,根據八一年及九七年跌市經驗,未來樓價很可能會向下調整五成。除樓價與收入比率外,他用樓市周期進行分析,本港樓市每16至17年為一個完整周期,八一年跌市至九七年為16年,九七年十月至現時接近17年,依此推算,樓價將於今年見頂,明年首季之後會出現較明顯下調,跌市會持續多久,則要視乎去槓桿化速度。

44%市民拒現價買樓
事實上,「on.cc東網」一項民意調查顯示,約46%受訪者認為,樓市會在一年內爆煲;近44%受訪者認為即使有一筆資金,也不會買樓投資,因為樓價太高。

不過,Portwood Capital主席卓百德表示,儘管痛苦指數等指標具參考價值,但存在不少漏洞。

皇家特許測量師學會RICS資深經濟學家吳俊毅表示,市場氣氛屬動態,會跟隨許多因素如經濟數據、貨幣政策、地緣政治局勢等作反應與變化。雖然上述指標只統計商業物業,但過去商業地產租戶市場情緒指數(OSI)與投資情緒指數(ISI)通常會較政府公布的經濟數據早先反應一至兩季,故值得參考。第二季OSI連續四季下跌,ISI則為第二季停留在負數區。





(東方)鄭州鬆綁 僅剩8城限購住房

樓市調控政策鬆動迹象以燎原之勢蔓延全國,鄭州市住房保障和房地產管理局的官方微博,周六晚間突然宣布即日起,在該市市內五區、鄭東新區購買住房時,不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。計入鄭州、佛山等在過去一周取消限購的城市,目前堅守限購政策的城市只剩約八個。

上月底,新浪微博曾經傳出「鄭州將於八月一日正式取消限購」的消息,當時鄭州市房管局回應傳媒查詢時表示,並沒有接到相關通知,同時亦沒有聽說要取消限購,惟不到半個月後,房管局終於正式發表消息稱,經報請上級部門批准,落實取消限購住房。

近期內地頻傳樓市調控放鬆,除紹興、佛山、鄭州宣布取消限購,福建出台省級樓市「閩八條」,降低普通購房標準、加大房貸優惠,各地或明或暗摘除樓市的「緊箍咒」。

刺激銷售曇花一現
內地傳媒統計,四十六個限購城市中,扣除「只做不說」、明文通知取消或放鬆限購,以及通過對公積金、戶籍、信貸政策的調整鬆綁限購的城市,目前僅剩北京、上海、深圳等八個城市堅守限購政策。

雖然自從限購放鬆後,幾乎所有城市出現簽約量急增的「小高潮」,惟有統計顯示,若僅限購鬆綁而沒有其他政策配合,對於成交量的刺激是「曇花一現」。以杭州為例,雖然限購放鬆後兩日,成交量少見地超過300套,但是第三日降至171套,八月一日至七日,全市平均成交數據不到200套,與取消限購前的數據相似。





(蘋果)一手上月成交額 18年新高

周末及日一手市場由「迷你盤」擔大旗,多個主打蚊型戶的新盤開齋。除協成行筲箕灣遠晴昨推售30伙,賣出24伙外,九建旺角麥花臣匯昨沽4伙,其中一個實用不足300呎的開放式單位以576.7萬元沽出,市區一手劏房實呎逼近兩萬元。利嘉閣地產引述土地註冊處數據顯示,7月份一手成交按月增84%至2,481宗,成交額更狂升1.62倍至293.43億元,創1996年以來單月新高。
過去兩日一手僅逾80宗成交,按周跌近70%,主因缺乏大盤開賣,惟部份貨尾卻獲支持。如九建旺角麥花臣匯兩日沽5伙,其中1B座17樓D室,實用293方呎,屬開放式無房間隔,以576.7萬元沽出,實呎19,683元,同類劏房早前已沽約9伙。
同樣主打蚊型單位的筲箕灣遠晴,消息稱,昨單日沽出24伙,佔可售單位約八成,連同首批單位售出的23伙,項目暫沽一半單位。
另遠東發展西營盤尚嶺兩日沽6伙,琣a北角維峯昨亦沽1伙。惟一切以一手銷售網為準。

嵐山累積錄15宗撻定

新世界元朗溱林昨沽出一座洋房,實用1,937方呎,另連兩個車位,成交價1,909.9萬元,實呎9,860元。此外,長實大埔嵐山1期剛於過去周末新增6宗撻定,令項目累積15宗撻定個案,快要追近新世界元朗溱柏的16宗撻定,或成為一手新例後的「撻定王」。
一手成交暢旺,利嘉閣地產綜合土地註冊處數據指出,7月份一手住宅市場錄2,481宗成交,較6月1,349宗增加84%,創自2009年7月以來新高,涉及金額293.43億元,按月勁升1.62倍,甚至是創1996年以來單月新高。該行研究部主管周滿傑指,過去三個月錄近5,000宗一手成交,盡吸市場購買力,相信買家及資金已消耗不少,估計本月一手成交會回落40%至1,500宗水平。





(星島)新 盤 睇 樓 熱 兩 天 沽 近 百 伙

多個大型新盤仍在醞釀推售階段,令一手市場由加推項目力撐,綜合市場消息指,新盤過去兩天整體共錄約九十八宗成交,較上周同期顯著回落,但多達二十一個項目「發市」,反映各新盤仍各有捧場客,於昨天進行第二輪開售的筲箕灣現樓盤遠晴,推出三十伙,即沽二十四伙;大型新盤大埔嵐山I期,至今累沽逾六百二十伙,發展商考慮於日內再加推應市。

  協成行旗下筲箕灣遠晴,於昨早九時半開售三十個單位。現場所見,揀樓場面熱鬧,首二十組準買家於開售前準時到達協成行灣仔中心的售樓處。其後,更多籌號較後的買家陸續到場進行登記揀樓。

  協成行董事總經理方文雄表示,對昨天出席率感滿意,因為港島東區比較少有購入後三個月內即可交樓的新盤,故對市場充滿吸引力。此外,第二輪銷售共涉三十伙,當中二十八伙為一房戶,兩個兩房單位,銷售情況理想,首三十五分鐘已沽出八伙,全數為一房單位。就現場所見以本區客佔大多數,此外七成為用家,三成投資客。

  他更指,由於項目此兩輪銷情均向好,且最新的差估署數據顯示,中小型單位無論是出售或出租回報及潛力均非常好,可以迎合當前市場需求,而整個項目僅涉九十八伙,故集團傾向惜售,不急於出貨,暫不考慮加推,但會積極考慮加價。至於首輪推售,則累沽二十三伙,套現一億一千萬元。

  售樓結束後,方氏又補充指,該盤昨單日共沽二十四伙,佔第二輪可售單位總數八成;連同首輪沽出的單位,合共四十七伙,已售出項目接近一半單位。

  美聯物業董事歐沚軒表示,以該公司的統計數字,項目客源分布與首輪開售時相若,港島東區的客人比例約有七成,其餘為外區客。另外,首輪客戶中,約有一半計畫購入作長豆賳瞗A次輪開售的入票客中,仍有約四成計畫作收租投資。

  另一邊廂,長實旗下大埔嵐山I期於上周五再次開售,銷情亦不俗。長實地產投資董事劉啟文表示,樓盤開售短短約十五日,累積售逾六百二十個單位,佔推出發售的七百八十六伙約八成,套現超過三十七億元,對成績感到滿意,考慮於未來約兩周會調整優惠,日內有機會再加推單位應市。

  長實高級營業經理何家欣稱,項目至今沽出單位中,其中百分之九十五為三房戶,有七成半買家選用即供付款,而買家主要來自東鐵迄姨茷,多數居住於沙田、大埔、馬鞍山、上水及粉嶺,佔整體百分之六十,該區的客源有所下降,而九龍區則上升,其中九龍中區如紅磡、土瓜灣及九龍城等,佔整體客源百分之十五,而東九龍則約百分之五左右,至於香港區則為百分之六,相信多為投資客。內地客則不超過百分之二。

  至於項目位於紅磡商場的示範單位,昨天繼續保持平穩參觀人流。現場所見,以家庭客佔主導。項目過去周末亦連沽五伙;系內北角DIVA則錄一宗成交。

  另外,信和系內新盤兩天交投亦向好,其中大埔白石角逸瓏灣I&II,兩天連沽五伙。系內與合和及市建局合作發展的灣仔囍嚏A共錄五宗交易;與市建局合作的觀塘觀月.樺艄蝧兩宗成交。

  而由香港小輪發展,痚糬t責銷售的紅磡城中匯連沽兩伙;系內長沙灣曉珀則錄一宗交易;北角維艄蝒f一伙,為二十二樓C室,實用二百八十四方呎,成交價六百三十二萬六千四百元,呎價二萬二千二百七十六元。





(星島)今 周 三 場 拍 賣 56 項 物 業

樓市持續活躍,今周將最少有三場私人物業拍賣,涉及五十六項物業,類型包括有住宅、鋪位、土地及車位等項目,當中,亦涉及多項僅涉半契樓出售。

  環亞明天推拍二十三項物業,以葵涌永得利廣場中層六及七室涉資最大,物業面積約四千六百九十二方呎,開價一千七百七十五萬元,以開價計呎價三千七百八十三元,拍賣行指開價較估價低約百分之十八。

  同場拍賣之旺角砵蘭街四四二A號高層,僅推售二分一業權,單位面積二百七十四方呎,開價四十五萬元,拍賣行發言人指,較同類物業市值低一半。

  另外,位於將軍澳維景灣畔二座中層D室,亦僅售二分一銀主業權,面積七百八十一方呎,開價二百八十萬元,拍賣行發言人指低市價約三成。

  至於周三由黃開基推拍十三項物業,以大埔康樂園十六街單號屋涉資最大,開價二千三百八十萬元,面積二千一百二十方呎,屬於翻拍業主盤,開價較上周下調約百分之四,開價計呎價約一萬一千二百多元,拍賣行發言人稱,開價較市價低約一成。

  忠誠於周四推拍二十項物業,當中,以北角威菲路道一號海城洋樓地鋪涉資最大,面積九百九十二方呎,今次開價三千九百萬元,物業現連租約,以開價計回報率約一點八厘。





(星島)天 馬 苑 破 頂 每 呎 售 9615 元

二手上車盤續受追捧,當中,黃大仙天馬苑一項一房單位,剛以呎價九千六百一十五元沽出,創下屋苑新高價;另外,青衣青怡花園亦錄屋苑單位造價新高,新報五百四十六萬元。

  富誠地產區域經理林羉a稱,黃大仙天馬二手上車盤約九千六百一十五元。

  青衣青怡花園新錄屋苑造價新高成交,利嘉閣指出,該易手單位為六座中層D室,面積五百四十七方呎,原業主開價五百五十萬元,議價減四萬元後,以五百四十六萬元售出,呎價約九千九百八十二元,創屋苑造價新高。

  祥益地產主管林英傑表示,屯門豐景園錄分層戶新高成交,交易為三座高層四室,面積三百四十方呎,放盤約三星期後以二百九十萬元沽出,呎價約八千五百二十九元。

  中原首席分區營業經理王志林透露,新錄得紅磡黃埔花園同類型單位新高價,涉及交易為五期四座高層F室,面積六百八十方呎,以八百三十八萬元易手,呎價約一萬二千三百二十四元,並較市價高約百分之三。

  美聯物業分行助理區域經理何家豪表示,新錄得鑽石山龍蟠苑一房戶易手,新買斥資三百五十萬元,連補地價入市,安排作為新婚居所用途。

  新成交為龍蟠苑B座龍瑚閣高層零九室,實用面積約三百五十三方呎,屬一房間隔,據了解,買家為新婚上車客,連補地價成交價約三百五十萬元,呎價約九千九百一十五元。





(星島)百 大 屋 苑 成 交 增 兩 天 反 彈 60%

新盤吸客戰暫放緩,部分客源回流二手市場,綜合市場最新消息,過去周六日兩天計,百大屋苑中共錄四十八宗交易,按周急升約六成,但礙於屋苑盤源減少,業主議價收窄下,市場紛錄高市價成交個案。

  綜合市場消息指出,百大屋苑於過去周末共錄四十八宗交易,o魚涌太古城及將軍澳多個指標屋苑,均突破前周成交悶局,新錄成交量回升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手推盤量減少,準買家陸續回流二手市場,加上樓價指數持續高企,部分買家並擔心樓價續上升,亦選擇加快入市。

  美聯住宅部行政總裁布少明稱,未有大型新盤項目應市,市場欠缺焦點下,客源回流二手,帶動各區屋苑交投回升,加上累積購買力出台下,但業主惜售心態漸強,叫價與市場承接力存差距,相信二手活躍潮未必能持續。

  港置高級執行董事伍創業表示,由於未來仍有多個大型一手新盤魚貫登場,且有機會續以貼市價開售,料屆時將再吸去市場焦點,一手新盤將可續主導市場。

  利嘉閣地產總裁廖偉強指出,大型新盤已被市場消化了一段時間,在一手市場未有焦點的情況下,購買力回流二手市場,令二手買賣交投有明顯上升的趨勢。另外,樓價紛破頂下,業主和買家對後市相當樂觀,不少中小型住宅物業的買家,均擔心若現時不入市,日後樓價進一步攀升要「捱貴貨」。

  o魚涌太古城上周末連錄三宗成交,中原副區域營業經理趙鴻運表示,新近一宗成交為齊宮閣中層A室,面積五百八十方呎,放盤當天即日沽出,原業主開價八百三十萬元,微減兩萬元後,以八百二十八萬元連租約易手,呎價約一萬四千二百七十六元,較市價高約百分之三。

  將軍澳區多個指標屋苑亦突破前周「捧蛋」悶局,並紛錄成交,其中,維景灣畔八座高層A室錄得高市價成交,美聯首席高級營業經理蕭偉康指,該單位面積四百九十八方呎,以六百零六萬元沽出,呎價約一萬二千一百六十九元,較市價高約半成。

  利嘉閣聯席董事何家健表示,沙田第一城屋苑盤源持續短缺,新錄得睇樓量亦因「缺盤」有所減少,新近一宗成交為三十座高層F室,面積四百五十一方呎,以五百三十八萬元售出,呎價約一萬一千九百二十九元。

  祥益地產分行主管林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居七座中層D室易手,面積五百五十一方呎,由換樓客斥三百五十八萬元一筆過付款購入,折合每呎價售六千四百九十七元。





(星島)環 宇 擬 周 內 削 印 花 稅 優 惠

近期樓市及股市紛紛造好,發展商亦迅速變陣,冀搶佔客源;當中荃灣西站環宇海灣,自上周六起為二十伙四房戶提供四重優惠,即日連沽十七伙。發展商表示,暫不考慮加推,最快有機會於周內削減印花稅優惠。

  長實等旗下成為集團年內銷售之冠的荃灣大盤環宇海灣,已連番加推,長實地產投資董事郭子威表示,該盤於過去周六(九日)開始,為二十個四房單位提供四重優惠,即日連沽十七伙,銷情熾熱。本來集團預期,增加優惠後,冀望該批單位能於本年夏天結束前沽清,怎料銷情大大超出預期,即日連沽八成半,料受惠於近期股市及樓市走勢強勁等。惟集團暫時未有加推打算。

  他指,由於反應良好,及近期樓市走勢看漲,故集團打算於短期內積極考慮削減優惠,最有可能削減印花稅優惠,調低百分之三,最快有機會於本周內實行,具體仍要與合作夥伴商量再定。他又補充指,是次沽出的十七伙四房戶,全數位於一、二座的中、高層。

  據成交記錄冊顯示,該十七伙折實平均呎價介乎一萬至一萬二千元。









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