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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
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特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2017年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
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資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)多按盤湧現樓市響警

近月住宅多按盤及銀主盤有增加的趨勢,為樓市再次響起警號。天水圍居屋天頌苑一個「十一按」盤,昨以第二市場價210萬元推出拍賣,最終以216萬元售,實用呎價僅約4,007元,低市價近30%。元朗爾巒首個銀主單位 ,原業主購入短短三年至少四度承按或貸款,昨亦由拍賣行以940萬元售出。

資料顯示,上述天頌苑多按盤,於○○年以58.3萬元購入,至今先後承按或貸款至少十一次,累積總貸款額逾600萬元,該單位期間最大一宗貸款,為一五年涉140萬元的貸款。拍賣行指,該單位屬法院令物業,由業主推出拍賣。

嘉湖低層三房嗌460萬
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱,拍賣會昨一共賣出4個物業,包括上述天頌苑O座低層13室,以居二價216萬元售出,較開價高6萬元,實用呎價約4,007元。據悉,同面積單位三月時售價達300萬元,是次售價低市價近30%。
曾氏稱,爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室銀主盤,獲3組客競投,十二口價後售940萬元,較開價830萬元高約13%,實用呎價10,718元,貼近市價。資料顯示,該單位一四年以745.5萬元購入,並至少先後四度承按或貸款。另元朗大棠路禮修村雙號村屋,昨獲3至4組客競投,終售330萬元,高開價18.8%。

近日銀主盤湧現。細價藍籌天水圍嘉湖山莊再有銀主放盤。資料顯示,屋苑景湖居低層三房銀主盤,叫價460萬元。中原伍耀祖稱,同屋苑樂湖居13座高層F室,90後買家獲父母資助首期,以410萬元購入。中原伍錦基稱,將軍澳天晉8座高層C室四房銀主盤,實用面積約968方呎,以1,763萬元售出。

首都廣場蝕價87%拍賣
富誠地產梁健堂稱,牛池灣居屋嘉峰臺2座低層E室減41萬元,自由市場售539萬元,較同類對上成交跌9%,實用呎價約1.28萬元。

昨推出拍賣的尖沙咀首都廣場2樓單號舖,開價75萬元未獲承價。資料顯示,該舖位實用面積44方呎,劈價20萬元或26.7%,開價55萬元,於下周三再拍賣。據土地註冊處資料,上址於一三年售431.2萬元。若以開價售出,業主將蝕376.2萬元,蝕幅達87.2%。




(東方)YOHO Town呎價一周兩破頂

元朗區二手市「起哄」,多個屋苑呎價連環破頂。YOHO Town有兩房戶以560萬元售出,實用呎價14,249元,呎價一周兩度創新高;同區尚悅有中層戶以實用呎價12,473元轉售,料創屋苑新指標。

兩房每呎14249元
香港置業李志堅稱,YOHO Town第1座高層C室,實用面積393方呎,兩房間隔,以560萬元售出,實用呎價約14,249元,呎價創屋苑新高。較○三年購入價升值逾3.6倍。而上周所創紀錄為每方呎14,198元。

消息稱,尚悅9座中層F室,實用面積355方呎,售442.8萬元,實用呎價12,473元,呎價料為屋苑新指標,約四年升值約30%。屋苑本月錄逾10宗買賣,平均實用呎價約1.23萬元。

美聯何智豪稱,沙田第一城28座中層B室以878萬元易手,實用呎價12,762元。料創同類三房戶新高。該行稱,同區富豪花園帝皇閣中層B室售594萬元,實用呎價12,774元創近年新高。世紀21奇豐稱,大圍金禧花園6座中層H室,售538萬元,屬屋苑歷來次高,實用呎價15,824元。

六福行稱,粉嶺中心H座高層3室售580萬元,實用呎價11,328元,成交價創三房新高。利嘉閣稱,東涌映灣園10座高層相連戶售1,700萬元,實用呎價1.02萬元。世紀21首選置業稱,堅尼地城嘉輝花園C座高層1室,高市價5%售503萬元,實用呎價1.79萬元。




(東方)青山灣地每呎嗌2.5萬貴絕
樓價屢創新高,業主亦趁機放售旗下地皮。屯門青山公路青山灣段一幅佔地逾1.3萬方呎的洋房地皮,以意向價約1.18億元計,每方呎樓面地價約2.5萬元,若以意向水平售出,呎價料冠絕同區。

高力國際指,上述地皮位於青山灣段432號,佔地13,022方呎,已獲批興建一幢獨立洋房,總樓面面積逾4,800方呎,是次連獲批圖則出售。

康樂園連約售1880萬
換樓意欲上升,各區洋房承接力不俗。中國康樂園地產吳啟業指,大埔康樂園10街雙號屋,實用面積約1,166方呎,連約售1,880萬元,實用呎價約1.61萬元,做價屬同呎數洋房新高。市場指,該屋苑10街雙號屋及東路雙號屋,實用面積同為1,596方呎,分別以2,495萬與2,570萬元轉售,實用呎價約1.56萬與1.61萬元。

分層豪宅方面,消息稱,尖沙咀名鑄中層F室,實用面積約1,182方呎,售約3,578萬元,實用呎價約3.03萬元;同區港景1座中高層F室售2,000萬元,實用呎價約2.45萬元。而九龍站君臨天下1座中低層B室,成交價約3,650萬元,實用呎價約3.5萬元。

中原梁廣成稱,火炭駿景園5座高層E室,售1,980萬元,實用呎價約1.45萬元,較本月成交的2座中層E室同類單位,做價高約14%。該行麥少基稱,九龍塘畢架山花園5座高層B室連車位售1,618萬元,實用呎價約1.43萬元。




(蘋果) 金管局新招增按揭成本 擢蚺六仍難加按息

金管局出招提高八大行的新造按揭貸款資本成本,兩大龍頭行擢蚺峇六香港會否調高按息成關鍵指標。據悉,擢蚺熙﹞竣曋|有討論,但業界及分析員預料,兩行並無即時加按息壓力,任何一方率先行動只會「益了對手」,估計按兵不動機會較大,惟最終仍待行方決定。

消息謂,中銀內部亦作出相近評估,短期內調高機會較低。有大行則估計,倘擢蚽u加按息,最多只上調0.05至0.1厘,現時批核按揭優惠已很「機動」,分行前線職員因應客戶關係可酌情鬆緊,行方未必需要宣佈全面調整新造按息水平。

率先加息等於「自殺」
金管局上周調高採內評法大行(按揭市場佔比八成)的風險權重(RWA)下限,由15%升至25%,即銀行每批新按揭生意,用作支持的資本成本便加重。2013年2月底,該局推第6輪逆周期措施,首次對大行新造按揭RWA設15%下限,擢蛈b三星期後,宣佈加新造按息0.25厘(最優惠利率及同業拆息計),渣打立即跟隨。

對於金管局新招及按息動向,擢袢o言人只重申,會遵照當局規定確保按揭貸款穩健經營。
至於渣打說不排除調整按息可能,惟迄今未有變動;中銀則指,按息或已見底,銀行再減空間有限。

另一大行消息說,目前情況與2013年不同,存款超標貸款選擇不多,任何銀行率先加按息等於「自殺」不做生意,倘擢蚰[息,中銀「只會多謝」未必跟隨;除非明年港元拆息仍低企,資本成本增加壓力「捱足」一整個年度(今年僅半年影響)後,屆時加按息考慮才較逼切。

東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森昨出席新盤定息按揭計劃時表示,提高RWA下限對銀行資金成本帶來壓力,至於會否上調按息,則視乎各方面市況而定。

中小行加息機會較大
海通證券股票研究執行董事陳昔典認為,當局加重大行新造按揭資本成本,對擢蚺峇六的核心資本充足率,只會造成僅0.1個百分點影響,相信兩行毋須急於調高按息,短期內業界亦會睇市況再作決定,但可以肯定,新招出台後按揭減息戰不會再爆發。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣謂,新措施增加銀行資本壓力,逼令銀行暫停減息戰,但由於銀行普遍仍然「水浸」,料短期內按息不會立即上調,即使有行動亦屬中小型銀行機會較大,大行息率料按兵不動。

97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。




(星島)天寰趁勢加推 每呎1.86萬提價2%

新盤新一輪推售戰即將揭幕,啟德天寰昨日首度加推142伙,平均折實呎價18635元,提價約2%,連同首張價單,項目落實將於本周六推售合共307伙。市場消息指,截至昨晚8時,累收逾2700票,超額認購8倍,力吸各路客源。

建灝發展的啟德新盤天寰,繼日前開價及開放示範單位後,連日參觀反應不俗,昨日項目首度加推142伙;建灝地產投資部經理鄭智U稱,是次價單平均折實呎價18635元,較首張價單高4.2%,但由於單位坐向及景觀不同,實際提價為2%,較其他啟德新盤依然有折讓。連同首張價單,將於本周六開售307伙,折實平均呎價18228元,合共市值約32億元。

鄭智U又指,入場單位為天海匯3座3樓K室,面積334方呎,1房間隔,折實價567萬元,折實呎價16485元,呎價最低為2座3樓D室,面積456方呎,2房間隔,折實710萬元,折實呎價15587元。

項目繼續積極收票,將於本周四晚截票,市場消息指,截至昨晚8時,累收逾2700票,超額認購8倍,力吸各路客源。

他續指,該盤開放示範單位首4天,已錄近1.7萬參觀人次,滿意收票情況,當中以九龍東客為主,內地客比例少,其中七成用家,三成為投資者,大手客則佔一成。被問及上周五金管局收緊按揭成數,鄭智榮表示歡迎新措施,相信能幫助市民置業,但該盤以用家為主,相信影響不大。

此外,昨日位處觀塘的示範單位,現場所見,屢現睇樓人潮,售樓處場內更坐無虛席,場內氣氛熱鬧。

是次新推單位包括1至3房,1房佔34伙、2房佔87伙,3房佔21伙,面積由335至851方呎,價單售價由695.8萬至2429.3萬元,呎價19125至28546元,平均呎價22865元,折實價567萬至1979.9萬元,折實呎價15587至23265元,折實平均呎價18635元,定價市值約15億元。

綜合2張價單,入場單位為3座3樓C室,1房間隔,面積335方呎,價單定價669萬元,折實售價545萬元,折實呎價16285元。最貴單位則為2座27樓A室,面積851方呎,定價2429萬元,折實1979萬元,折實呎價23264元。

是次銷售將分為4節,分別為指定人士及員工優先時段,隨後則為大手客時段,A1組最少購2伙,其中1伙須為851方呎或以上單位,A2組則最少2伙指明單位,大手客限額90伙。而散客時段不可購買多於2伙。

發展商提供4種付款方式,包括180即供付款、180輕鬆即供付款、建築期付款及輕鬆建築期付款計畫,並維持提供多項優惠,買家可享最高售價18.5%之折扣優惠。另外項目亦更新價單,加設額外5%員工優惠,即員工最高可享23.5%折扣優惠。




(星島)海之戀收逾1.1萬票

新盤頻推不同的付款計畫增加叫座力,荃灣新盤海之戀在開售前,公布與銀行合作提供首年定息計畫;此外,發展商表示,項目有機會在本周末加推,部分料提價1%至2%。市場消息指,項目迄今累收近1.1萬票,超額認購約21倍。

長實地產投資董事郭子威表示,旗下荃灣新盤海之戀由上周五起開放示範單位,截至周日共錄逾10000參觀人次,反應熱烈。項目日前公布首批單位銷售安排,將於周五開售496伙,市值67億元。銷售安排方面,是次開售將會分A、B組,A組最少購2伙、最多可購3伙;B組則可購買1至2伙。

針對美國有機會再度加息,郭子威表示,項目聯同東亞銀行以及經絡按揭,為買家提供新增的定息按揭計畫,首年定息1.68%,其後為H加1.28%,上限鎖定P減3.1%,年期最長30年,申請期限為8月底。此外,中原按揭亦提供同類計畫。

郭氏認為,新增的按揭計畫可針對市場上不同客戶,配合項目原有的3個按揭計畫,包括首3年供息不供本,兼可造樓價七成一按,吸引首期較少人士入市,亦相信對銷情有幫助。

郭子威認為,定息按揭計畫吸引,相信有逾一半買家會選用。對於項目的最高樓價七成按揭計畫,郭氏強調,希望計畫可以幫助大約30歲的年輕買家,可以有更靈活資金周轉,不用被層樓綁死而影響日常生活。

市場消息指,項目昨收2000票,由上周五接受入票登記至今累收近1.1萬票,以首批發售496伙計算,超額認購約21倍。項目將於明天截票。據銷售安排顯示,發售單位分布6及9座,涉及低層至高層各類戶型。




(星島)屋苑議價空間擴闊 幅度約2%至5%

近期焦點新盤連環推出,經已搶走不少購買力;再加上金管局早前再推辣招,收緊投資者的按揭成數,除引致二手成交量下跌,部分大屋苑的業主為求沽貨,紛擴大議幅,普遍議價空間約2至5%。

美聯高級營業經理吳嘉權表示,受近期新盤市場熾熱氣氛影響,沙田第一城本月至今,暫錄得12宗成交,較上月同期約30宗交投,下滑約6成,近日部分業主亦願意擴大議價空間,議幅達3%。

港置首席區域董事余柏表示,美孚新邨本月暫錄得18宗成交,對比上月同期已下跌約2成,隨著成交量及問盤個案下滑,業主放售態度開始軟化,由上月的零議價,近日普遍議幅已摟大至約2%。

近日二手市場亦紛錄減價個案,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心8座高層A室,面積501方呎,2房間隔,原業主於四月底以520萬元放盤,累減逾10%,獲區內換樓客以463.8萬元承接,呎價9257元。

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,元朗尚悅5座高層J室,面積403方呎,2房間隔,業主開價498萬元,首置買家議價10萬元,減幅達2%,以488萬元承接,呎價12109元。

代理指,沙田富豪花園帝皇閣中層B室,面積465方呎,2房間隔,雙方由620萬元議價至594萬元易手,議價幅度達4.3%,呎價12774元,呎價創屋苑近年新高。

世紀21奇豐高級分行經理趙詠欣表示,馬鞍山新港城Q座中層3室,面積337方呎,2房間隔,望園景,放盤兩星期,原開價520萬元,經議價後輕減價10萬元,獲上車客以510萬元承接,呎價15134元,屬市價水平。

中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳澳日出康城領葹餈交投,為8座高層RD室,面積664方呎,採3房連套房間隔,享開揚景致,剛以750萬元成交,呎價11295元,原業主於11年以442萬元買入上址,持貨近6年,現易手帳面獲利308萬元離場。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山龍蟠苑F座中層2室,面積426方呎,2房間隔,望開揚景,放盤1個月,原開價580萬元,經少議價後減價12萬元,以568萬元(自由市場價)沽出,呎價13333元,屬市價水平。




(星島)天頌苑「十按盤」綠表價216萬沽

環亞拍賣昨共沽出4項物業。其中,天水圍天頌苑「十按盤」,以綠表價216萬元易手,成交呎價4037元。而元朗爾巒首個銀主盤,則以940萬元沽出,呎價10706元,略低於市價。

環亞拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,天水圍天頌苑一個「十按盤」昨沽出,為O座低層13室,面積535方呎,開價為210萬元(未補地價),最終以216萬元售出,呎價4037元,高開價約3%。

資料顯示,原業主於2000年以58.3萬元(未補地價)購入上述單位,及後於2006年至2015年先後10次向多家財務公司借貸,最高涉及140萬元。

至於爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室,面積878方呎,屬3房1套間隔,開價830萬元,獲3組客競投,最終以略低於市價940萬元沽出,呎價10706元,稍低於市價。資料顯示,原業主於14年2月以745.5萬元購入上述單位,及後曾向多家財務公司借貸,及後因無拖欠還款,被法院入稟追討欠款,因而淪為銀主盤。

曾傑俊續指,屋苑於13年入伙,樓齡約4年,市場放盤不多,加上該銀主盤單位裝潢新淨,因此早前曾接獲不少準買家查詢;另外,現時銀主盤市場均以用家為主,投資者近乎絕迹。




(明報)中資需求帶動 港首季貸款急增 非本地使用借貸年化率增24% 淨息差擴闊

本港銀行首季貸款增長強勁,年化增長率達18.5%,其中非本地使用貸款年化增長更飈至24.7%。2017年首季非本地貸款比2016年同期增11%,與2016年首季的零增長迥然不同。分析認為內地限制資金外流,導致中資企業海外併購要在香港籌資;另一方面,內地鬆綁內保外貸,希望企業從海外借貸,再回流境內支持外匯儲備,均是本地貸款大增的原因。

另外,本港零售銀行淨息差顯著增長,由去年同期的1.28%增至今年首季的1.38%,再加上貸款急增,本港銀行的淨利息收入應會不俗。

金管局總裁陳德霖將在下周一出席立法會財經事務委員會,匯報工作情G。金管局在提交予立法會的文件中指出,香港銀行體系的整體貸款增長在今年第一季為4.6%,以年率計為18.5%,高於2016年全年的6.5%,境外使用貸款增速高於本地貸款,按季增長6.2%,年化則增長24.7%。金管局表示,這主要反映海外企業及港企對貸款需求增加。金管局回應本報稱,年化增長24.7%,是將季度增長乘以4得出,並不完全反映實際情G。本報翻查金管局網站,今年首三個月的境外使用貸款分別為2.45萬億、2.51萬億以及2.56萬億元,比去年同期分別增長8.4%、12%以及13%。

樓市賣地俱熱 刺激貸款需求

光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示,香港銀行境外借貸大增最主要是內地收緊資本管控,部分內地企業的併購項目資金難以從國內順利出境,因而需要在境外融資。他又表示,另一種較為普遍的看法是,今年初,內地重新鬆綁了內保外貸,也就是允許企業以境內資產擔保,在境外借貸,這也會增加本地銀行向中資企業的借貸。內地政府鼓勵企業借貸的境外資金回流國內,對於支撐外匯儲備有正面意義。另外,香港本地今年多幅地塊競投,加上新盤推出,增加了本地開發商和住戶的貸款,也推動了整體借貸的增加。

陳世淵﹕港成中資海外融資重要地

彭博經濟學家陳世淵表示,中國企業在2015年以及2016年初海外借貸呈現負增長,2016年中期回復正向增長,到了去年第四季度,企業海外借貸已經明顯回暖,相信今年首季又大幅提高。他指出這與香港境外借貸金額的走勢相似,反應兩者相關性。由於資金出境困難,中國企業的海外借貸主要是為了海外收購。香港也成了中資企業海外融資的重要來源地。

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