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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
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特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2017年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)新富戶政策半年逾二萬宗刪戶籍

新修訂的公屋富戶政策十月殺到,房屋署近日開始向首批一千多個住滿十年的公屋住戶,發出入息資產申報表。不少公屋富戶急急刪除入息逾限額的子女戶籍,令今年上半年刪除戶籍的個案急升至二萬一千多宗,數目達去年全年三分二。據了解,房屋署將加派人手追查該批戶籍「突變」的個案,例如調查被刪戶籍的家庭成員有否繼續住在單位或有否轉移資產等。有地產代理則稱,今年六月私樓樓價見頂時,公屋和居屋第二市場成交卻屢創新高,或是富戶為免被踢出公屋而入市所致。

房屋委員會資助房屋小組委員會今年二月通過收緊富戶政策,申報周期十月開始實施,住戶本月底開始收到房署派發的申報表。房署表示,須按富戶政策申報的住戶每年超過廿萬戶,大部分於四月的申報周期進行,另有一千多戶於十月申報,房署會調配額外人手應付修訂富戶政策所帶來的新增工作。

人數減變寬敞戶需遷
而在申報前,公屋富戶已有所行動。房署最新數字顯示,今年上半年共有二萬一千八百宗刪戶籍個案,而去年全年則有三萬三千八百宗,前年數字相若,為三萬三千九百宗。不過,房署表明一旦發現有關住戶有異動,便會追查,而且住戶人數減少,有可能變成寬敞戶,需要調遷;而子女刪戶籍後,日後當然亦不能繼承單位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言暫難評估最近物業成交的個案中有多少買家屬公屋富戶,但今年六月私樓樓價見頂橫行時,公屋和居屋第二市場單位售價卻屢創新高,種種迹象均顯示是富戶入市;他預料欲買樓逃避富戶政策的人已買單位,十月後未必會再搶入市。

被迫買私樓 變相托市
立法會議員兼房委會委員郭偉強認為在整體房屋供應不足之下,新富戶政策不能收回公屋單位之餘,亦增加額外房屋需求,富戶被迫拆散分開住。他又說:「雖然叫富戶,但他們戶戶咁富貴,依家逼他們買貴私樓,變相托市。」公屋聯會總幹事招國偉亦指富戶或會透過刪戶籍避開新政策,房署「收到一間公屋得一間」的如意算盤未必打得響。

現時繳交額外租金的住戶共有二萬二千四百多戶,佔整體公屋戶百分之三,當中約二萬戶交倍半租金,餘下則交雙倍租。




(東方)金管警惕「父幹」幫置業

香港金融管理局發表貨幣與金融穩定情況半年度報告,對「上車靠父幹」表示關注。金管局表示,年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象日漸普遍,因部分資金來自父母的物業再按揭或加按,直言香港家庭抵禦收入衝擊的能力較以前脆弱。
今年上半年香港的家庭債務增長達5%,較去年下半年加快,當中第二季家庭債務佔本地生產總值(GDP)比率增至68.3%,再創歷史新高,按揭貸款為家庭債務急增動力之一。

銀行界:難有效收緊
金管局在報告內表示,根據市場觀察所得,有些年輕人士置業所需資金,部分來自父母的物業再按揭或加按,當局未能取得相關數據,但考慮到樓價高企及無按揭自住居所住戶所佔比例較高,這種由父母提供財務支持的方法或變得更普遍。
由於物業加按或再按同樣受當局收緊按揭限制,金管局認為「父幹」上車對銀行業的系統性風險影響有限,但從家庭層面而言,抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

金管局又表示,住宅樓市前景依然不明朗,房屋供應逐漸增加,或令樓市供求缺口收窄,從而抑制樓價升幅,同時美國聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,對全球及本地金融市場帶來的潛在影響有可能對樓市構成影響。

事實上,金管局今年五月收緊按揭時已順勢打擊「父幹」按揭,要求申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭,新申請按揭成數上限要降一成,令銀行將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外。

不過,有銀行界人士認為,金管局難針對「父幹」上車再收緊按揭,原因之一包括當局明言「未能取得相關成交數據」,而且父母向銀行提出將物業加按時,不會透露所得資金會用於投資或購買其他物業,否則不會獲批相關貸款。

湯文亮料向「高幹」埋手
美聯物業上月公布首次置業調查,顯示香港有45%未置業人士擬靠「父幹」上車,當中超過六成計劃購買600萬元以下住宅單位。該行又料,樓價上升及金管局多次收緊按揭,父母幫助買樓的買家比例只會有增無減,有關比例隨時有機會增至七成。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,很多父母自住單位已沒有按揭,就算有,都只不過是樓價的一、兩成,他們只申請加按樓價市值一成給予兒子買樓。

他認為,成功並不是靠「父幹」,是靠「高幹」,即地產商的高成數按揭,父親給予兒子的首期亦是問銀行借,故基本上年輕人所買的新樓是全數按揭,當樓市轉勢向下,兒子所買的單位很快就會變成負資產者,如果逼到金管局出招,一定會向「高幹」埋手,而非「父幹」。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠曾警告,「父幹」上車隨時輸兩代,不少買家不僅動用自己全部資產入市,更需要父母將手頭物業加按套現來協助買樓。若樓市泡沫爆破,買家不只會輸掉自己積蓄,甚至會令到父母損手。




(東方)港樓泡沫風險危絕亞洲區

香港樓市泡沫風險高懸。瑞銀財富管理投資總監辦公室發表《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,全球20個精選城市當中,香港是全球金融中心中樓價最難負擔的城市,住宅樓市泡沫風險更排名亞洲區第一,宏觀經濟情況、投資者情緒等轉變,以及供應量增加等都可觸發泡沫爆破。

細單位一年漲價逾20%
以全球計,房地產泡沫風險頭三位是加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩及德國慕尼黑,泡沫指數分別達2.12、2.01及1.92。香港的指數為1.74,與這些城市一樣同屬「泡沫風險」界別,香港在全球排名雖第七位,但在亞洲區卻稱冠,拋離亞洲區第二位東京的0.9,以及第三位新加坡的0.32。

香港房地產泡沫風險較去年上升,並在全球金融中心之中樓價最難負擔,每人平均居住面積僅150方呎。報告指出,香港小型單位價格在過去四個季度大升逾兩成,令住宅樓價在今年中升至歷史新高。若扣除通脹因素,樓價已較○三年低潮時累升近三倍,即每年平均升幅達10%;同期的租金升幅亦近3%,但住戶的收入卻沒升過。

在「驚愈遲買愈貴」的氣氛下,市民預期樓價再升,於是傾向「封盤」,二手市場被凍結。有份撰寫該報告的全球地產主管Claudio Saputelli表示,香港的投資需求未見減弱,加上強烈的樂觀預期,令樓價短期難以下調。惟市場高度依賴投資氣氛,加上政府政策或進一步收緊,為樓市帶來不穩。

德銀發表研究報告指出,地產股過去兩個月累升8%,跑贏琤肏數的6%升幅,顯示市場對下月施政報告政策憧憬過甚。當中市傳會推出的「港人首置上車盤」計劃,門檻定位應較居屋高,目標或為月入5.2萬至7.2萬元的家庭,涉及目標樓價500萬至750萬元。德銀認為,這與發展商最易出售的住宅產品重疊,發展商如參與該計劃,將「溝淡」自身的售樓毛利。

市場過分憧憬地產政策
此外,市場亦過分憧憬加快將農地轉作住宅用途帶來好處。德銀指,若以目前的每年銷售量和平均住宅單位面積計算,發展商所持有農地可轉作住宅的總供應量,足夠34至274年銷售之用!考慮到對樓價和毛利帶來的壓力,發展商未必會積極地申請農地轉換。




(蘋果)港大擬首引入17層組合屋宿舍

為加快建築流程,發展局局長黃偉綸指擬在港引入砌積木式「單元預製」建築技術,於科學園及港大率先試行。港大物業處處長譚景良接受訪問時指,他們擬以新組裝合成技術興建17層高、共1,228個宿位的學生宿舍。

選址黃竹坑 料2022年落成
黃偉綸早前指為協助解決房屋問題,曾到內地江門參觀單元預製建築技術公司,希望引入以加快建築流程及減省人手,科學園及港大正試行使用這種技術建屋。

負責項目的港大物業處處長譚景良指,擬以類似組裝合成技術在黃竹坑警校路一幅斜坡興建兩幢17層高學生宿舍,提供1,228宿位,房間均是單人房,面積約70平方呎。新技術下房間會以金屬外殼製成,但包裝後外表與混凝土單位無異,將先在工廠將床架、衣櫃、書桌及門窗等安裝好,送至地盤以吊機組裝,再接駁供水及供電等設施,「基本上打開門入去就已經住得」。廚房及廁所設於走廊,學生需共用。

譚指此技術在英國及新加坡已流行,本港則首次引入,宿舍平台、地基及大廈主結構均沿用傳統技術,各樓層建築期則可縮短,「可一邊做地基,一邊預製單位,慳番啲時間」。曾研究組裝合成技術的港大建造及基建創新研究中心副總監潘巍指,此技術可大大縮短施工期達一半或以上,地盤所需人手大減,房間質素亦控制得較好。傳統興建17層高宿舍需時約5年,在新建築方法下校方預計約3年多便可完工。

但譚指此技術有一定限制,未必能在港廣泛使用,如地盤要較寬敞方便吊起房間,房間亦需有一定重複性,「如果只係幾款單位,大量做成本就可壓低」,外國多以此技術興建學生宿舍、酒店,亦有部份興建住宅,另外本港因經常發生颱風,故組裝時亦需仔細研究。至於建築成本,譚指傳統技術下整個宿舍成本約為10億元,而新技術有助縮短工期及減少人手,期望整體成本可與傳統建築相若。
譚重申此技術與貨櫃屋等臨時房屋無關,屬永久性房屋,耐用程度與傳統建築無異。港大預計明年會遞交立法會申請撥款,若順利可2019年初展開工程,施工期約3年多,即可最快於2022年落成。




(蘋果)天璽貨尾瘋狂加價28%

今明兩日,屯門及將軍澳兩個新盤輪流開售,涉453伙。其中新地將軍澳日出康城晉海明天發售首批403伙,今日截票,市傳暫收約1.3萬票,超購逾30倍;同系九龍站天璽瘋狂加價。

天璽昨再加價,天鑽璽82樓A至D室4伙,實用面積693至1,481方呎,間隔兩房至四房,加幅25%至28%。若扣除12%折扣優惠,這批單位折實價4,432萬至9,473萬元,呎價55,735元至63,964元。
晉海今截票 即晚抽籤

中銀香港為晉海買家提供HIBOR「置合息」按揭計劃,息口H+1.4厘,息率上限鎖定為P減2.75厘。新地代理總經理陳漢麟表示,晉海今天截票,即晚抽籤,之後考慮加推日出康城首創的一至四房連平台特色戶。新地副董事總經理雷霆表示,北角海璇緊接下月開售。新世界屯門The Parkville今發售首批50伙,收票逾320張。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,沙田九肚山尚珩最快下月開售,傾向以招標形式發售,夥拍經絡按揭,提供全期低至H+1.3厘樓按。




(星島)「上車靠父幹」成風 金管憂家庭風險增

「上車靠父幹」已成為香港年輕人置業的大趨勢,連金管局都在季報上表示關注。當局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指,雖未能取得相關的物業成交數據,但考慮到樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高,可見由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。而年輕置業人士的置業所需資金,部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。從家庭層面看,會令其抵禦收入衝擊的能力轉弱。又指短期樓市仍有支持,長遠樓市仍受外圍風險及樓宇供應增加所影響。

金管局指,由於物業經銀行加按或再按,同樣要遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件,因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。但從家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

報告又指,在金管局推出八輪宏觀審慎監管措施,鞏固銀行風險管理後,7月份新批出按揭的平均按揭成數,由措施實施前的64%降至48%,供款與入息比率降至34%。金管局又指,地產商積極在一手市場提供高成數的一按貸款,雖然現時有關按揭佔的市場比例仍然小,但仍須密切監察未來動態。

展望未來,金管局指,住宅物業市場的前景仍極不明朗。由於利率低企、市場預料房屋供應短缺,以及物業發展商大力促銷及提供融資計畫,短期仍可能會支持住宅物業需求。

可是,長期而言,預期房屋供應會增加,會收窄房屋供求缺口,而本港利率正常化會提高按揭貸款的償債成本,將會抑制對樓價上升的壓力。美聯儲縮減資產負債表及美國加息對全球及本地金融狀況帶來的潛在影響,亦有可能於日後對樓市構成影響。

另外,本港銀行業的中國內地相關貸款,今年上半年有所增加。截至6月底,內地相關貸款總額3.99萬億元,較去年底的3.57萬億元,增長11.9%。

金管局指出,雖然銀行的中國相關貸款因其所佔份額不斷上升而令人關注,但相關的信貸風險仍維持在可控水平,原因是76%的中國內地相關貸款,是借予國有企業及非中國內地的跨國公司,而其餘借予內地民營企業的貸款中大部分均有抵押品或保證作為擔保。

此外,所有認可機構內地相關貸款的總特定分類貸款比率,由去年底的0.8%,輕微上升至今年6月底的0.88%。報告指出, 由於內地信貸佔國內生產總值的比率上升,銀行應該對內地相關貸款維持審慎的風險管理。

報告又指,銀行的淨息差改善,是由於資金狀況在美國利率正常化的背景下維持穩定,但這改善的情況可能會因按揭市場的激烈競爭而被部分抵銷。




(星島)10月新盤圍城 逾2500伙搶灘

群盤繼續積極推售,預計10月將有逾2500伙連環登場,單位類型各適其適,搶吸各路客源,其中沙田九肚尚珩,以及中環My Central可望短期內出擊,至於北角海璇,以及將軍澳日出康城4B期,準備接力登場搶攻。

由香港興業及南豐共同發展的尚珩,可望於下月以招標形式推盤,並遂步開放現樓示範單位予準買家預約參觀。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,將會先推出較受市場歡迎的分層單位,而項目招標的意向價,則參考同區及半山區的豪宅新盤價錢,至於推出的伙數,以及推售時間仍商議中。

陳氏補充,項目自本月中起開放售樓處,以及示範單位予外界參觀以來,連同在內已接近1萬人次參觀,而部分現樓示範單位已裝修完畢,稍候供預約參觀。另外,經絡按揭轉介現推出低息按揭計畫,息口為HIBOR加1.3厘,鎖息上限為P減3厘,借貸年期最長30年,現金回贈最高達1.6%。而中原按揭亦推出相似計畫吸客。

由長實及市建局合作發展的My Central,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目的示範單位最快可於十.一國慶假期間開放予外界參觀,同時盡快於周內上載樓書,首批單位將不少於50伙。

是次共設有3個示範單位,包括1伙連裝修的3房單位,以及2個交樓標準的2房及3房單位,何氏再指,項目獲批預售樓花同意書後,接獲不少準買家垂詢,當中包括本地老牌家族及於該區上班的商人,由於近期豪宅市況暢旺,反映市場資金充裕,項目定價將參考港島區的豪宅價格。

至於繼續「月月有樓賣」策略的新地,繼明天開售將軍澳晉海,新地副董事總經理雷霆表示,同系北角海璇亦料於下月出擊開售。項目位於北角渣華道133號,由5座住宅大樓組成,共提供355伙,戶型由開放式單位至4房單位,前排臨海單位以3至4房的大宅為主,另設有特色戶。

同系將軍澳日出康城4B期,同樣已獲批預售樓花同意書,提供1132伙,預計落成日期為19年12月底,4B期不論單位戶型設計、分布與晉海有分別。

由痚繺o展的元朗尚悅.方,目前正待批售樓紙,項目提供63伙,主打細單位,重點提供1房單位,佔整體比例70%,開放式佔其餘30%,面積介乎187至310方呎,每戶均屬開放式廚房設計。同系鰂魚涌君豪峰,屬舊契項目,提供464伙,可望在下月發售。

另外,宏安發展的沙田薈蕎,正待批預售樓花同意書,提供336伙,主打開放式及1房戶型。




(星島)東港城呎價1.3萬沽

在新盤搶客下,二手成交量未見突出,近日部分二手再錄高價交投,其中,東港城高層新近以858萬元易手,成交價創屋苑分層戶新高,呎價13861元。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳東港城8座高層E室,面積619方呎,3房1套間隔,望內園景,以858萬元獲用家承接,成交價創屋苑分層戶新高,呎價13861元。同區天晉IIIA期3B座高層B室,面積666方呎,3房1套間隔,望園景,獲換樓客以1090萬元購入,呎價16366元。

中原營業經理王勤學表示,元朗翹翠峰2座高層B室,面積822方呎,3房1套間隔,向東叫價838萬元,於零議價下獲買家承接,呎價10195元,成交價屬同類單位次高。

利嘉閣高級分區經理鄭運就稱,大角嘴奧柏•御峰2座中低層E室,面積353方呎,1房套間隔,減價後以566萬元獲用家承接,呎價16034元。

中原分行經理黃懷恩表示,天水圍嘉湖山莊景湖居2座低層H室,面積548方呎,3房間隔,以481萬元成交,呎價8777元,屬市價。

美聯首席高級營業經理易秉中表示,紅磡黃埔花園4期6座低層G室,面積814方呎,3房1套間隔,向南享市景,獲換樓客斥資1050萬元購入自用,呎價12899元。代理指,同區半島豪庭2座極高層N室,面積499方呎,1房間隔,望海景,獲外區用家以980萬元承接,呎價19639元。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園2座中層G室,面積375方呎,2房間隔,獲區外首置客以443.8萬元,呎價為11835元,屬市場價成交。

世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園7座高層D室,面積588方呎,2房間隔,望開揚景,經議價後獲綠表客以582萬元(居二市場價)承接,呎價9898元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城45座中層A室,面積284方呎,2房間隔,以443萬元沽出,呎價15599元。




(明報)多倫多風險最高 瑞銀報告:港樓泡沫全球第7

瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現G,報告指全球房地產泡沫風險最高的城市為加拿大多倫多,其次為瑞典斯德哥爾摩,而香港全球排第7,在亞太區排第2,亞太區第1為悉尼。但報告指在全球金融中心之中,香港樓價是最難負擔的。

報告指出,位於亞太地區的香港和澳洲悉尼的房地產泡沫風險較去年上升,日本東京估值過高的情G在今年愈趨明顯,不過新加坡估值依然較為公允,風險持續下降。

報告認為,香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高,在全球金融中心中,香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli表示,本港投資需求未見減弱及強烈的樂觀預期下,導致樓價短期內下行空間受限,但必須保持謹慎。目前市場高度依賴投資氣氛,加上有可能進一步收緊監管措施,故這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

德銀:市場對施政報告不宜太樂觀

另外,德銀亦發表報告指出,過去兩個月本港發展商股價升幅為8%,跑贏瓻的6%,上升原因主要是有傳《施政報告》即將推出房屋政策,德銀指出,市場不宜太樂觀,尤其是認為發展商可在新房屋政策中獲益。該行稱,雖然農地轉換可能會刺激發展商資產淨值上升,但認為發展商會避免供過於求,故該行仍懷疑農地轉換率的實際數字。




(明報)十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王

市場上多個新盤熱賣,部分向隅客陸續回流二手市場,帶領市場接連錄得破頂成交外,交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交,料全月可達約170宗,較上月升約四成外,亦創今年4月後5個月新高,其中有個別屋苑交投量更倍升。此外,十大屋苑中,有6個屋苑連環誕下新樓王,反映不乏買家願以破頂價入市。


雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平,但截至昨日,各大屋苑本月暫錄158宗成交,已超越上月全月119宗,升幅三成,料9月全月將可達約170宗,成交量將繼4月的249宗後,創5個月新高。十大屋苑本月交投量中,以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多,該屋苑上月僅錄4宗成交,惟本月已暫錄10宗。

黃埔九七貨逾千萬沽升1倍

九龍區方面,則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」,更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手,實呎直逼15,000元,以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄,並拉高平均實呎至12,273元,較上月微升0.6%,並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外,沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手,成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄,該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元,較上月升2.15%。

紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園4期6座低層G室,實用面積814方呎(建築面積923方呎),屬3房1套間隔,獲換樓客斥資1050萬元購入自用,實呎12,899元(建呎11,376元)。原業主於1997年2月斥資515萬元購入,是次轉手帳面獲利約535萬元,升值約1倍。

康樂園銀主凶宅低市價一半沽

另外,另類單位亦獲買家承接,其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指,上述單位位於康樂園第2街雙號屋,實用面積2579方呎,連約2600呎花園,原業主2007年以2320萬元購入,至2014年發生命案成為凶宅,其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接,較10年前購入價平220萬元或約1成,較正常單位低近五成。

代理料第四季二手交投仍低迷

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑交投雖然回升,但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗,與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮,而下月政府公布施政報告,若首置上車盤大規模發展,加上美國聯儲局已宣布下月縮表,此負面消息將會繼續打擊二手市場,料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
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