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座數1192  單位總數1192
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入伙日期1980 (2018年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
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(明報)十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮

早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場,帶動一手市場熱鬧之際,亦釋放購買力,不少新盤向隅客回流二手,令本月二手交投明顯回暖,其中十大屋苑本月已累錄222宗成交,為連續兩個月突破200宗水平,是自今年4月後二手重現交投旺勢;同時,各大屋苑平均實呎較當時已全線上升,目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。

事實上,十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮,至10月才再破200宗水平,而本月則暫錄222宗成交,相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗,惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等,其中3個屋苑,包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,本月平均實呎更創該屋苑新高。

太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂

太古城本月「價量齊升」,暫錄35宗成交創一年來按月新高,平均實呎1.86萬元,較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手,屬實用面積922方呎3房戶(建築1029方呎),原業主6月放盤時叫價1750萬元,累減270萬元或15%後,以1480萬元易手,實呎16,052元(建呎14,383元)。趙續指,原業主1998年以656萬元購入,帳面賺824萬元或約1.3倍。

太古城35宗成交 一年新高

同區康怡花園本月累錄15宗成交,亦為屋苑一年新高。代理消息指,屋苑F座低層16室,實用面積685方呎(建築858方呎),3房套間隔,以1150萬元易手,實呎16,788元(建呎13,403元);原業主於2002年以278萬元買入,帳面獲利872萬元或3.1倍。 

新盤向隅客回流二手

沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位,暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元,繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後,最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城43座中層C室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,以470萬元易手,實呎15,461元(建呎11,463元)。新買家為用家,原業主於2010年以180萬元購入,帳面獲利290萬元或約1.6倍。

另外,利嘉閣聯席董事洪志杰表示,紅磡黃埔花園4期6座中層B室,實用面積732方呎(建築835方呎),以1078萬元成交,實呎14,727元(建呎12,910元);原業主2008年12月以388萬元買入,帳面獲利690萬元或逾1.7倍。





(明報)拆息海嘯後首升穿1厘 中小銀行料P快加1/4厘

臨近年結,加上美聯儲下月加息機會率達到100%,本港拆息水平近日急升,1個月Hibor(香港銀行同業拆息)定價昨日更超超1厘,是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃,普遍已觸及2.15厘的封頂水平。銀行界對於會否調升最優惠利率(P)有不同看法,大銀行普遍認為未有加息空間,但中小型銀行均認為按揭業務收益已受壓,預期快將加息。受惠加息憧憬,本地銀行股股價昨天全線逆市上升。

自上周五起,1個月Hibor突然急升,至昨日升至1.003厘,據了解盤中叫價一度高達1.3厘。由9月中的0.42厘水平,僅兩個多月已累升1.4倍或58點子(1厘等於100點子)。1個月Hibor與1個月Libor(倫敦美元同業拆息)的差距,由最多0.82厘,降至昨日只有0.34厘。港匯持續靠穩,近日於7.8與7.81之間徘徊。

港元1月拆息昨曾見1.3厘

渣打銀行發言人表示,拆息急速上升主要是年結因素,加上美國很大機會於12月加息,所以推高了短息。不過,近日較長年期的拆息同樣抽升,3個月Hibor昨日報1.189厘,亦創2008年底以來最高。6個月及12個月Hibor分別報1.29厘及1.496厘,分別創2009年3月及今年2月的高位。

匯豐:資金充裕 明年上半年不加息

但大行均認為,拆息難再大幅上升。匯豐亞太區顧問(業務策略及經濟)梁兆基表示,美國聯儲局加息幅度溫和,步伐緩慢,香港的銀行體系結餘現時還有1800億元,要跌到海嘯前數十億元的水平,最快亦需要半年時間,所以認為明年上半年港銀不會加息。但梁兆基強調,實際情G要視乎美國稅改進度,以及鮑威爾接任聯儲局主席後的政策走向。

渣打強調,目前資金仍然充裕,因此拆息再大幅上升的機會不大。至於何時調整最優惠利率,要待P與H的息差至少達3厘才有條件。現時渣打使用「大P」,即5.25厘,即H要升至2.25厘才會加息。

永隆:最快下月調升最優惠利率

但中小型銀行卻見加息壓力,星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生表示,最快明年首季有銀行上調最優惠利率0.25厘。永隆銀行司庫蕭啟洪認為,當大部分H按達到封頂水平,銀行收益已受到影響,預計業界最快在下月美國聯儲局加息後,就會隨即上調最優惠利率。

上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉稱,港銀或在明年下半年才會調升最優惠利率,但在此之前,或有銀行上調H按封頂水平,以催谷客戶選用較高毛利的P按。





(東方)港島指標盤交投飆五成

樓價連番破頂未有削弱二手買賣交投,鰂魚涌太古城及康怡花園,以及鴨脷洲海怡半島三大港島屋苑交投強勁,本月共錄近60宗成交,各屋苑按月升幅由22.2至85.7%。其中,以康怡花園交投升幅最勁,而太古城期間則錄35宗成交,創今年單月最多。

綜合代理資訊,十大屋苑本月累錄約206宗成交,與上月全月約207宗相若,上述三個港島主要屋苑共錄約59宗,較上月共38宗,增55.3%。其中太古城交投較上月增約59.1%,本月累積交投亦已超越三月的30宗,為今年單月最多。

中原張光耀表示,太古城上月成交已回復至20多宗的正常水平,今個月更價量俱升,平均實用呎價升至約1.86萬元。他稱,政府樓市措施方向塵埃落定,一手新盤樓價又不斷推高,故經過一輪消化後二手購買力開始釋放,目前屋苑有約380個買賣放盤,相信業主仍有機會調升叫價。

第一城銀主盤賣470萬
屋苑最近亦不乏高價成交個案,消息稱,太古城衛星閣高層D室兩房單位,實用面積502方呎,售993萬元,實用呎價19,781元,創同類新高;原業主八九年以94萬元購入,二十八年升值逾9.5倍。另中原趙鴻運稱,同屋苑海棠閣極低層E室售1,480萬元,實用呎價16,052元。

同區康怡花園本月買賣彈升,暫錄約13宗成交,較上月增約85.7%,是十大屋苑中買賣升幅最大;而海怡半島交投升約22.2%至11宗成交。另一個交投報捷屋苑為沙田第一城,本月錄約31宗成交,較上月多14.8%。中原關煜裕稱,沙田第一城43座中層C室銀主盤,實用面積304方呎,以470萬元售出,實用呎價15,461元。

新都城每呎1.7萬破頂
餘下6個屋苑當中,除茶果嶺麗港城錄10宗成交與上月持平,其他均出現跌幅,新都城跌幅較輕微,買賣較上月少5.6%至17宗。惟當中有成交創出屋苑呎價史上新高,中原伍錦基表示,該屋苑2期11座高層F室,實用面積363方呎,以625萬元售出,實用呎價17,218元創新高。

交投跌幅最大為東涌映灣園,本月錄約14宗成交,相比上月挫41.7%,天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園,期內跌幅約9.3至25.9%。利嘉閣洪志杰稱,黃埔花園4期6座中層B室減逾6%至1,078萬元售,實用呎價14,727元。





(東方)港最快明春加息

一個月港元同業拆息連續五日上揚,周三衝高至1厘水平,續創○八年以來高位。市場普遍預期拆息短期內會持續高企,而息口抽高意味市場流動性偏緊,星展銀行(香港)預期,香港最快明年首季上調最優惠利率。

一個月拆息周三再漲4點子,星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生稱,若美國稅改引導資金回流美國,勢影響香港流動性,料港元拆息持續向上。他又說,港息最快明年首季跟隨美息上調,加幅約四分之一厘,中小型銀行尤其面對加息壓力。

永隆銀行司庫蕭啟洪認為,十二月美國加息機會極高,同時銀行因年結需要更多資金粉飾櫥窗,刺激近日港元拆息飆升,認同香港最優惠利率或需調高。

IMF:樓價或放緩
拆息上升令不少拆息按揭(H按)觸及封頂位,國際貨幣基金組織(IMF)指,香港樓價過高,大部分新做按揭為H按,家庭供款負擔對利率變動的敏感度偏高,若聯儲局明年加息,相信香港樓價將溫和放緩。

近日銀行存款利息跟隨拆息上揚,星展香港零售銀行業務及財富管理存款及抵押貸款董事總經理陳偉思預期,港元存息向上趨勢會持續,三個月期存息會維持約1厘水平。本報統計顯示,有銀行已連續五日調高港元存息。





(東方)鮑威爾:12月加息理據增強

獲美國總統特朗普提名為下任聯儲局主席的鮑威爾,周二出席參議院銀行委員會召開的確認聽證會,他回應議員提問時表示,十二月加息理據正在增強,預料息口未來兩年會繼續緩步上升,暗示會與現任主席耶倫的政策方向保持一致。

儘管當前失業率已達到甚至低過被視為最高就業的水平,但鮑威爾表示,未見到經濟過熱或就業過緊的迹象,其他指標更顯示就業市場仍有疲態,例如就業參與率處於歷史低位,不排除失業率明年降至4%以下。言論顯示他與耶倫一樣,相信仍有更多人可能重投勞動市場,讓當局有空間以緩慢速度加息。

對於通脹持續低於目標,鮑威爾自言與其他官員均對今年通脹疲弱的情況感意外,低通脹僅屬暫時抑或受更基本的因素影響仍是疑問,會審視未來的數據表現。

估美經濟今年增2.5%
鮑威爾預料今年美國經濟增長約2.5%,明年增速相若。議員多次問及鮑威爾對共和黨稅改的看法,但他對大部分這類問題輕輕帶過,稱當局沒有就稅改的經濟影響作出預測。監管方面,鮑威爾暗示對檢討金融危機後實施的監管框架持開放態度,直言銀行監管已足夠嚴厲,不認為任何大型銀行存在「大到不能倒」問題,又提到虛擬貨幣Bitcoin未足以影響經濟穩定。

有民主黨議員對鮑威爾放鬆監管的立場感憂慮,但沒迹象顯示委員會會否決提名,委員會通過後,將交由參議院全院表決。

耶倫緊接於周三到國會作證,證詞顯示她認為美國經濟擴張範圍更趨廣泛,重申當局料會繼續緩步加息及縮表,而經濟持續擴張和就業市場進一步改善,將支持工資和收入較快增長。耶倫又淡化金融市場風險,指出雖然從歷史標準而言,資產估值相當高,但整體金融市場弱點適中,銀行體系資本充足,槓桿和信貸增長維持受控。





(蘋果)拆息飆至1厘 擢袧不加P 「明年首季調整機率微」

一個月銀行同業拆息(HIBOR)升幅加快,昨已升至1厘的2008年金融海嘯後高位,環球金融板塊受惠淨息差擴闊,美國又暗示放寬金融監管,刺激本港大型銀行股逆市上升。對於普羅大眾關注貸款定價基準的最優惠利率(P)何時調升,龍頭行匯豐認為,按目前港美拆息走勢,明年上半年加P機會不大。

另一間發鈔銀行渣打,其香港區行政總裁禤惠儀亦回覆本報表示,傳統上當P及H差距縮窄至約3厘時,才有條件令銀行考慮調高P,近期拆息升勢較急,主要是年結因素,加上下月中美國很大機會加息,故港元短息被推高,但目前資金市場仍充裕,拆息再大升機會不大。
本港何時調整存貸息率(儲蓄及P)屬銀行商業決定,不過按以往慣例通常會由匯豐先行。目前市場有所謂大P(5.25厘)及細P(5厘)之分,匯豐、琤秅峇六香港等P均為5厘,包括渣打等其他銀行則為5.25厘。若P及H差距收窄至3厘,意味一個月拆息要升至2到2.25厘才達觸發點。
匯豐亞太區顧問梁兆基接受訪問時表示,由於目前市場競爭情況與以往不同,較難量化P及H息差收窄至多少厘才構成加P觸發點,但依現時港美拆息走勢,港元拆息即使勁升亦不會超出美息水平,銀行加P仍有一段距離,「明年上半年加息(P)機會不大」,但會留意市況變化。
中小型銀行加按息壓力大
一個月港元拆息定盤價昨報1厘,按日升0.04厘,因隔夜息回軟至0.33厘,港匯稍為轉弱,傍晚7時報每美元兌7.8048港元。
上商研究部主管林俊泓指,市場原本估計下月中聯儲局議息前後,一個月港元拆息才升至約1厘,目前升速確快過預期,料年底時將介乎1.1至1.2厘。面對資金成本壓力上升,他相信銀行會先行調高按揭息差(等於加實際按息),下一步才調升P,料明年下半年加P機會較高。
不過,星展香港企業及機構銀行總監張建生認為,若拆息持續上升,估計最快明年首季P會上升0.25厘,中小型銀行加按息的壓力較大,加上明年有數隻大型新股上市,資金有機會回流美國等因素,都會減低本港資金流動性。
該行零售銀行業務及財富管理存款及抵押貸款董事總經理陳偉思補充,由於H按設有封頂水平,故未見客戶轉用P按的趨勢。她指以往有銀行推定按產品,惟反應不理想,客戶更傾向選擇H按,預期最近按息不會有太大調整。





(蘋果)IMF:高印花稅減樓市流動性

國際貨幣基金組織(IMF)日前派員訪港後發表總結報告,指高印花稅率或會減低樓市流動性。
IMF警告本港物業價格被高估幅度上升,另鑑於相當部份新造按揭採浮息制,並以銀行同業拆息為基準,家庭供款負擔對利率變動敏感度偏高。一旦物業市場調整失序,IMF指負財富效應可能重大打擊個人消費,觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環,導致經濟增長減慢,並令銀行負債表受第二輪衝擊。
籲政府持續增加供應
IMF認為政府應透過持續增加房屋供應、宏觀審慎措施,以及以印花稅遏制需求。不過IMF指,在缺乏即時可供興建房屋的土地及相關發展限制下,要達到十年房屋供應目標或有難度,當局宜加快物色建屋土地。宏觀審慎措施方面,IMF發現從銀行獲取融資的發展商對置業者提供的貸款急增,只是發展商借出的貸款總額相對仍低。IMF認為當局應因應未來金融穩定風險,考慮調整宏觀審慎措施。
此外,IMF指高印花稅率或會減低樓市流動性,日後系統性風險一旦減退便應逐步取消,又提議分階段取消按揭貸款利息扣稅安排。





(星島)IMF指港樓價被高估 「辣招」應維持遏升勢

香港樓價持續上升十多個月,國際貨幣基金組織(IMF)訪港後發表初步評估指出,本港樓價被高估幅度上升,認為香港應維持現行方法壓抑熾熱樓市,當局並可分階段取消按揭貸款利息的稅務扣減安排,以免刺激房屋需求及鼓勵槓桿。不過,若日後系統性風險減退,當局應逐步取消買家印花稅及雙倍從價印花稅。

  IMF指出,物業價格調整是香港面對風險之一。儘管港府已推出一系列措施,但在市場供求失衡下,截至九月本港樓價按年仍升一成半,其分析顯示,香港物業價格被高估幅度上升。此外,鑑於相當部分的新做按揭貸款採用浮息制並以拆息為基準,家庭供款負擔對利率變動的敏感度仍然偏高。同時,一旦物業市場調整失序,負財富效應可對個人消費造成重大打擊。即使銀行現時的資產負債表相當穩健,但物業價格調整失序可能觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環,最終導致經濟增長減慢,令銀行資產負債表受到第二輪衝擊。

  分析又顯示,印花稅有效壓抑本港樓價上升,從而有助控制家庭負債及系統性風險,但高印花稅稅率可能減低樓市的流動性。不過,買家印花稅及雙倍從價印花稅均被評估為合適的措施,因它們是因應流入物業市場的資金大幅上升而推出,亦非用來取代必須的宏觀經濟調整。

  IMF認為,儘管兩項印花稅仍合適,惟日後系統性風險一旦減退,當局應逐步取消兩項印花稅,並代以其他不會區分居民及非居民的措施;又建議當局可分階段取消以按揭貸款利息得到稅務扣減的安排,因相關措施刺激房屋需求及鼓勵增加貸款槓桿。

  由於樓價持續攀升,樓市失序調整或會帶來重大的宏觀金融風險,當局應維持現行逆期周措施以保障金融體系,但在嚴格的銀行按揭審批下,地產發展商向置業者提供的按揭貸款正急速增長,但有關貸款相對銀行整體按揭貸款額仍少。當局應該因應未來金融穩定風險的轉變,考慮調整宏觀審慎措施。

  面對熾熱及估值過高的樓市,IMF認為香港持續增加房屋供應是解決結構性供求失衡的關鍵,但短期要增加供應卻缺乏即時可供興建房屋的土地及遇到相關發展限制,故要達到十年房屋供應的目標或會有難度。故此,當局宜加快物色建屋土地及地盤。

  另外,IMF指聯匯制度仍然是最適合香港的制度,因香港的經濟周期及金融狀況很大程度上仍受美國及環球經濟及金融環境影響。香港是一個高度開放型經濟體,並擁有龐大和與全球接軌的金融服務業,而聯匯是維持香港穩定的基石。金管局總裁陳德霖表示,歡迎IMF支持聯匯制度。





(星島)屋苑收入排行榜 揭中產執位

統計處早前公布去年中期人口統計,按照每月主要職業收入中位數,將本港逾五百個主要屋苑住客收入中位排名,結果以碧瑤灣及貝沙灣以的收入中位數達七萬元排榜首,其次是擎天半島及賽西湖大廈,而黃大仙現崇山更高於寶翠園及太古城等老牌中產豪宅,排行第九;而榜末主要是近年新建的公屋。

  按照政府統計處公布的中期人口普查數據,再以住戶每月主要職業收入中位數,將本港各區的主要屋苑住戶收入中位數進行排名,撇除外籍家庭傭工,結果在五百多個主要屋苑中,碧瑤灣及貝沙灣以收入中位數七萬元位列榜首,而第三至八位,是同樣收入中位數五萬元的賽西湖大廈、君匯港、駿景園、擎天半島、浪澄灣及漾日居。第九位是黃大仙的現崇山,收入中位數是四萬七千元;而第十位是寶翠園,收入中位數為四萬五千五百元。

  時事評論員梁啟智分析有關排行,他指由於統計處對大型屋苑的定義,是指居住人數不少於三千人,或住戶數目不少於一千個的住宅樓宇,所以未必包括一些超級豪宅,而且一些富豪收入由資產增值而來,而不是打工收入,所以未能在這個排行榜反映出來;而一些住舊區劏房的低收入戶,同樣無法在此顯示。

  他指,雙冠軍的碧瑤灣和貝沙灣是傳統豪宅區,其收入中位數高出第三至第八位兩萬元,顯示薄扶林區住戶收入與別不同。至於僅次其後的六個屋苑,既有沙田的駿景園,亦包括北角半山的賽西湖大廈,以及九龍站及奧運站的高尚住宅區。

  排第九的黃大仙現崇山,高過不少中產屋苑,包括排十八的康樂園、又一居、天晉,以及排二十八的嘉亨灣、三十二位的都會駅及太古城等。他指,有些中產社區的居民本來不一定很富有,但受惠於樓價上升,「一開二、二開四而變得富有」。不過他亦指,這些近年才入伙的中產社區,住戶有一定收入才供得起樓。

  至於排行較後的主要是公共屋邨,排名五百零二位有屯門蝴蝶邨、寶田邨、彩虹的啟晴邨等,收入中位數是一萬一千元,而雙雙排在榜末五百一十位是上水的祥龍圍邨、長沙灣邨,其收入中位數是一萬元。

  他指,在榜末的屋邨都是新建或近年才重建的公屋,例如祥龍圍邨是上水的新建公屋,而長沙灣邨是近年才重建。他估計,落成時間較長的屋邨,其家庭一般子女已出來工作,所以拉高收入水平,但新落成屋邨較多年輕家庭,小朋友較多,不少婦女留在家中照顧孩子,或只能做兼職,其收入相對較低。





(星島)受惠樓市股市暢旺 政府盈餘料逾千億

新一屆政府首份《財政預算案》明年二月發表,消息指出,今年庫房繼續「水浸」,預料錄得逾千億元盈餘,其中截至本月中,招標連同補地價,整體賣地收入逾一千二百五十億元,加上受惠於樓市股市暢旺,庫房收入大增。據悉,財政司司長陳茂波開始約見立法會各黨派,下周起分別與民建聯、經民聯等政黨會面。有議員提出降低按揭成數,協助市民「上車」,商界則重提將利得稅率降至百分之十五。

  財政司司長陳茂波今年二月曾估計,政府在二ま一七/一八年度將錄得一百六十三億元綜合盈餘,但政府今個財政年度首六個月盈餘已達一百二十四億元,是十年以來首六個月首見盈餘,其中政府賣地收入在首三個月已達八百億元,佔全年賣地收入預算的八成;截至十一月中,招標連同補地價,整體賣地收入逾一千二百五十億元,消息指,政府預料今年將錄得逾千億元盈餘。

  據了解,陳茂波近日開始約見立法會各黨派議員,展開新一份《財政預算案》諮詢工作,下周一先與民建聯會面,十二月五日及十二日分別會見經民聯及工聯會。有民建聯中人表示,希望政府重推公屋免租一個月措施,紓緩住戶壓力,並重新檢討租金調整機制,加入通脹因素計算調整幅度,認為政府坐擁巨額盈餘,應該「還富於民」。

  不過,另一民建聯議員認為,特首林鄭月娥提出的「理財新哲學」,主張資源用在有需要的地方,預料政府不會「開倉派米」,已暫停了兩年的公屋免租措施,未必會再次推出。該議員認為,政府可研究透過按揭證券公司協助市民置業,例如研究能否上調目前四百五十萬元或以下物業才可申請九成按揭的界線,但由於陳茂波早前對有關建議「落閘」,未知會否重新考慮。

  工聯會立法會議員郭偉強表示,本港樓價屢創新高,租金連隨上升,很多基層市民及劏房戶飽受租金高昂的困擾,他建議政府檢討《業主與租客(綜合)條例》,重新實施租金及租務管制,亦應該重推公屋免租一個月,為基層解困。

  郭偉強表明,工聯會反對輸入外勞,政府應增加培訓個人照顧員、家務助理員的津貼,並招攬新人入行。

  在商界方面,經民聯主席盧偉國表示,林鄭月娥上任後即推出「兩級制利得稅」,例如將企業首二百萬利潤的利得稅率,大減百分之八點二五,商界受惠不少,他期望政府可再進一步,將利得稅率降至百分之十五。





(星島)五年7.3萬公屋落成 供應只達目標七成半

運房局最新預計,未來五年房委會將有約九萬六千八百個公營房屋單位落成,當中包括約七萬三千三百個公屋及二萬三千四百個資助出售房屋單位。雖然供應量較去年的目標有所增加,但仍遠低於長策的每年平均目標,當中資助出售房屋較目標相差近四成,而公屋供應亦只達到目標的七成半。今年新列入的公營房屋土地來源,有相當部分來自粉嶺皇后山、屯門及東涌。

  根據去年的長策進度報告,港府以未來十年提供二十八萬個公營房屋單位為目標,當中二十萬個為公屋,其餘八萬個為居屋或綠置居等資助出售房屋,即約每年平均需興建二萬個公屋及八千個資助出售房屋單位。

  運房局最新向立會提交的資料顯示,房委會於今年九月預測未來五個年度內,會有七萬三千三百個公屋,及二萬三千四百個資助出售單位落成,總數達九萬六千八百個。另外加上房協的一千九百個公屋及一千六百個資助出售單位,五年內總建屋量為十萬三千個,總數較早前四個五年期持續增加。不過該數目與長策的平均建屋量仍然有一段差距。

  以資助出售房屋為例,未來五年合共只有二萬五千個單位落成,即距離平均目標四萬個逾三成七。最多供應的一八至一九年度,連同房協的一千個單位在內,只有七千六百個單位落成。而新列入計畫內的二一至二二年度,暫時只有馬鞍山路及東涌第五十四區,分別供應二千一百及三千三百個單位,合共只有五千四百個,與每年八千單位的目標仍差距三成三。供應有限之餘,原計畫於一九至二ま年落成的東涌第二十七區約一千二百個單位,更要延遲一年度落成。

  而公屋方面,最接近每年平均兩萬個單位目標的為一七至一八年度,共有一萬八千八百個單位落成,較去年預測增加了二千個單位;當中三千六百個位於東涌的單位,本來預計於上一年度落成,而同時原有八千一百個單位的安達臣道項目,房委會的數字上就減少了約一千五百個單位。不過,二ま至二一年度仍然只預期約一萬二千個單位落成。連同房協單位在內,五年內只有約七萬五千個單位落成,較目標十萬個仍欠二成半。至於新公布的二一至二二年度,約萬四個單位中,九千四百個來自屯門第五十四區。

  綜合資料,粉嶺皇后山將在未來五年提供超過一萬三千個公營單位,不過房委會亦提及,沙田安睦街、葵青青鴻路及大窩口路項目就因改劃時遇上困難而未被列入建屋計畫內。





(星島)新盤明年料達兩萬伙 將軍澳大埔成供應庫

政府近年大力推地,促使明年將有逾70個新盤有機會推出,綜合代理行等數據顯示,明年潛在新盤供應料達2萬伙,聚焦將軍澳日出康城及大埔白石角等新發展區,單計日出康城3個大項目已涉逾5000伙,佔整體潛在供應達四成水平。業界預期,明年新盤市場仍將主導大市,甚至「月月有大盤」,並主打1至2房細單位。

  近兩年新盤供應漸漸步入高原期,據Q房網數據顯示,料截至明年底,市場將有約2.4萬伙潛在新盤推售,但若扣除部分可能於今年底前推出的項目,估計明年推盤量將維持2萬伙水平。

  若以區份劃分,明年可供推售單位以新界為主,涉近1.6萬伙,佔比逾7成,可見未來推盤將持續以新界盤為主力;惟若再仔細劃分,供應重鎮為兩大新發展區,包括將軍澳日出康城或大埔白石角,合共涉及7907伙,佔比高達4成,可謂靠兩區新盤撐起大市。

  當中提供最多供應的將軍澳日出康城,將有會德豐旗下日出康城5及7期,以及南豐旗下6期有機會推出,3盤涉5246伙,均以中小型單位為主,料提供最多1至2房戶,力吸上車及換樓客源。

  九龍區亦有多個大型項目讓人期待,包括信和及華置等發展的觀塘重建2、3區項目,涉約2000伙,勢必成為明年重頭戲;而近年出產地王的長沙灣亦不可忽視,當中新地旗下南昌站匯璽3期,提供逾1100伙,市場估計將延續1及2期的強勢,力吸各路客源。

  另外豪宅市場將繼續有大型項目推出,包括長實旗下中半山波老道21號及南豐旗下南區壽臣山深灣徑項目等,料亦可望於未來1年推出。

  Q房網香港董事總經理陳坤興表示,未來一年預計有2萬伙新盤供市,屬市場可吸納範圍,用家需求持續,助樓市起穩定作用,料未來一年會繼續以新盤主導大市,除非下年出現放寬按揭等情況,否則市場難有大變動。陳氏特別提及,近年內房財團積極來港發展項目,料未來一年將迎來收成期,將有多個中資財團在港推盤。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,每年有約2萬伙的供量應屬正常情況,相信市場可以消化。在政府不減辣下,明年樓市依舊會由新樓主導。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預料,未來樓市將持續兩極化,細單位及豪宅繼續睇高一線。





(星島)新都城呎價1.7萬創新高

市況造好,二手屢錄破頂成交,其中,將軍澳新都城高層兩房戶,剛以625萬元沽出,呎價17218元,創屋苑呎價新高紀錄。

  中原副分區營業經理伍錦基指,將軍澳新都城2期11座高層F室,面積363方呎,屬兩房間隔,新近獲用家以625萬元承接,呎價17218元,刷新屋苑呎價新高紀錄。

  市場消息指,鰂魚涌太古城衛星閣高層D室,面積502方呎,以993萬元成交,呎價19781元,創同類單位造價新高。

  另外,荃灣麗城花園造價首度升穿「九球」,3期1座高層F室,面積742方呎,屬3房加儲物房間隔,以928萬元沽出,創屋苑造價新高,呎價12507元。

  代理指,元朗YOHO Town兩房戶10日內2度破頂,屋苑1座高層F室,面積393方呎,以605萬元沽出,呎價15394元,創同類單位新高;元朗廣場高層E室,面積427方呎,以540萬元新高價易手,呎價12646元。

  美聯高級營業經理羅秀霞表示,將軍澳新寶城1座高層F室,面積377方呎,屬2房間隔,獲同區首置上車客以638萬元承接,呎價約16923元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城43座中層C室,面積304方呎,屬銀主盤,以470萬元易手,呎價15461元。

  市場指,馬鞍山銀湖.天峰5座高層複式戶,面積1453方呎,以2650萬元易手,呎價18238元。新買家為用家,購入單位作自住用途。

  世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,北角和富豪庭低層C室,面積440方呎,2房間隔,望街景,獲外區上車客以670萬元承接,呎價15227元,屬市價水平。

  祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場A座低層1室,面積409方呎,兩房間隔,獲區內首置客垂青,以525萬元購入作自住,呎價為12836元,屬市場價成交。

  世紀21首選置業董事溫略丹表示,西營盤縉城峰1座低層C室,面積761方呎,3房連套房間隔,望都會景,獲用家零議價以1730萬元承接,呎價22733元,高市價約3%。

  利嘉閣市務經理莊國寶表示,屯門大興花園1期4座中層F室,面積394方呎,為兩房間隔,以438萬元交吉易主,呎價11117元。

  祥益高級客戶主任李意銘表示,屯門居屋兆軒苑B座中層8室,面積376方呎,獲區內首置客以368萬元(自由市場價)購入作自住,呎價為9787元,屬市場價成交。

  代理指,將軍澳君傲灣2座高層G室,面積約438方呎,採兩房間隔,望市景,以720萬元沽出,呎價16438元。



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