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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
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間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2017年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)房屋安老皆棘手 施政不能僅做騷

新人事新作風,新政府上台後急不及待展現新風格,運房局局長陳帆昨日更深入基層了解住屋情況,感觸得一時哽咽。問題是,本港民生問題千頭萬緒,單是做騷是不足夠的,如何拿出切實可行的解決方案才是當務之急。

陳帆應社福組織邀請探訪深水埗劏房戶,看見狹小簡陋的劏房不禁感觸得眼泛淚光,承認這樣的居住環境「沒有尊嚴」,「比六十年代更差」,然而問及如何解決基層上樓難時,他一味重彈覓地建屋需時的舊調,唯一較有新意的是接納由社福機構向基層提供條件較理想的廉價劏房,並以先導方式試行。其實,說是較有新意也不盡然,目前由社福機構營運的「光房計劃」就是先例,由有心業主將物業出租給社福機構,再由社福機構翻新和提供簡單設施,分間成細單位租予合資格家庭。

儘管有關計劃的出發點很好,但掣肘同樣不少,由於屬非牟利性質,對市場欠缺吸引力,有心業主並不多,出租年期也不長,受惠人數非常有限。「光房計劃」過去數年只有四十多個單位參與,受惠家庭累計不過一百多戶約三百多人,對比全港二十萬劏房戶和龐大的住屋需求,連杯水車薪也談不上。何況滿足基層住屋需要理應是港府的責任,如今公然將責任轉嫁予社福機構,不僅不公平,更是不負責任,而且有鼓吹劏房之嫌。社福界要求由港府主導及資助,立法會議員更要求港府重推租管措施,顯見單由社福機構負起房屋重責,根本就是強人所難。

事實上,房屋問題已成本港老大難的問題,上屆政府雖然誓神劈願要動大手術解決,結果眼高手低,事與願違,不僅公屋供應全面滯後,公屋輪候人數屢創新高,私樓及租金升幅更遠超歷朝歷代,五年下來樓價累升逾六成,「重中之重」早就淪為無殼蝸牛的「慘上加慘」。林鄭月娥新官上任三把火,擺出無懼收拾爛攤子的姿態,聲稱擬就土地規劃成立專家小組,開放討論以求達到社會共識,無奈遠水難救近火,最怕研究復研究,諮詢復諮詢,最終又是一事無成。

同樣令人擔心的還有安老問題。上屆政府上台前曾公開承認港府對不起老人家,賺得不少好感,可惜五年下來,津助安老宿位竟然只微升一千四百多個,對比新增十五萬長者人口,簡直不成比例;單是去年已有六千名長者等不到宿位而含恨而終,足見港府刻薄無良,視長者為包袱,到頭來更對不起老人家。「東方報業民意調查」的受訪者一面倒批評當局的安老政策錯配資源,欠缺規劃,虛應故事,可謂一語中的。

今屆政府被寄望於「強政勵治」、「女媧補天」,國家領導人更以「千淘萬漉雖辛苦,吹盡狂沙始到金」共勉之,但時間不等人,基層每天生活在水深火熱之中,如果新政府沒有新思維、新視野,則不管落區再多,親民騷做得再好,也是跟前朝的「一張_、一本簿、一支筆」的爛騷無異。




(東方)加幅400%難頂 租客團體遊行撐租管

租金年年升,租魔趕絕租客。近八十名來自「全港租客大聯盟」的基層租客昨發起第十三年全港基層住屋大遊行,由灣仔修頓球場遊行至金鐘政府總部,並在酷熱氣溫下沿路「撐傘」,比喻「撐租管」抵擋熾熱租金。有遊行人士稱,其租住的房間每年加租,最高加幅達百分之四百。大聯盟促請政府修訂及檢討租管,保障基層租客。

收取高昂水電雜費

參與遊行人士包括少數族裔、新來港人士、正輪候公屋的長者及惡劣居住情況的居民,遊行隊伍連同立法會議員尹兆堅、梁耀忠及民協馮檢基等人,由灣仔遊行至政總。有遊行人士控訴,每年加租幅度由百分之二十到百分之四百。在完全失衡的位置,基層租客毫無議價能力,最終被抬租後無法負擔需遷出,甚至只有兩三星期通知便要搬走。除租金高企外,租客被收取高昂水電費及其他費用。有劏房租客每度電被收取一元五角至兩元八角不等,較基本電價多收近一倍甚至三倍價錢。

大聯盟促請政府立刻修訂及檢討《業主與租客(綜合)條例》;重新規管租約條款保障租客,包括延長通知期至不少於三個月、加租幅度不能多於每年通脹等;並設立租例檢討機制,每兩年檢討一次。




(東方)聯儲「收水」 加英歐央行勢跟

全球五十大央行自金融危機以來共減息超過七百次,即平均每三個交易日減息一次。不過,主要地區經濟改善及環球股市同步攀升,央行開始重新檢討超寬鬆貨幣政策的「藥效」,不少更部署「收水」,除美國聯儲局,還包括加拿大央行、英倫銀行及歐洲央行。

十八個月內四度加息的聯儲局,顯然是「收水」行動中走得最前。分析員相信,當局今年十二月或之前會再加息一次,即今年第三次加息。儘管美國近期通脹數據疲弱,但瑞士銀行財富管理經濟師多諾萬認為,聯儲局今年內最少會加多一次息,因為當局希望將自己鎖定在一個長遠策略上。

聯儲局主席耶倫本周三及周四分別到眾議院及參議院就半年貨幣政策報告作證,可能進一步解釋政策取向。

繼聯儲局後,加拿大央行似乎已為加息做好準備,行長波洛茲暗示本周可能加息,當地最新就業數據強勁亦為加息提供理據。

面對通脹上升,英倫銀行的「收水」壓力亦增加。該行貨幣政策委員會上月以五票贊成、三票反對通過維持基準利率於紀錄低位,反映意見分歧。英倫銀行行長卡尼早前更一改口風,稱該行或有需要加息並於未來數月加以討論。

德國銀行Berenberg經濟師預期,英倫銀行將於明年首季恢復加息,但不排除提早於今年內加息,機會率約40%,若決定今年內加息,在公布十一月通脹報告時採取行動的機會高過八月通脹報告時。巴克萊分析員認為,英倫銀行十一月加息機會增加,但該行的決定將非常受到未來出爐的數據影響。

雖然歐央行近期發出的訊息令市場混亂,但不少分析員相信該行將於九月或十月宣布減少買債,並於明年緩速推進退市。德國商業銀行經濟師許貝里預料,歐央行將於九月或最遲十月宣布減少買債,較有可能於明年一月正式啟動,並持續一年直至明年底。
澳紐日幣策與美背馳
不過,對於歐央行何時加息,市場意見分歧。有調查指九成外匯交易員預料歐央行明年上半年加息,但有市場人士認為這預測不切實際,預料要一九年初才成事。

可以預期的是,不時透過匯市干預阻止瑞郎過度升值的瑞士央行,應該會對歐央行退市感到高興,因為此舉將會推高歐元,減少其干預壓力。

相反,一些央行距離「收水」續有一段距離。澳洲央行七月份維持利率於紀錄低位,雖然對經濟前景樂觀,但對消費增長受壓感憂慮。儘管經濟強勁為新西蘭央行提供「收水」理由,但該行保持謹慎,紐元強勢或是其關注點。

日前出招壓抑債息的日本央行更是毫無「收水」意圖,儘管當地失業率低企,信心亦改善,但通脹持續低於目標,人口老化與高債務等結構性問題,令通脹難以短期內達標,市場甚至預期該行最少要到二○年才會結束負利率政策。




(東方)辣招鬆綁盤98%有錢賺

樓價持續急升,不少辣招盤業主「苦等三年」鬆綁,即趁機賺錢離場。資料顯示,今年整體二手住宅買賣登記中,高佔近14%為持貨三至四年沽貨的辣招鬆綁單位,涉及高近2,000伙,轉售獲利比率高逾98%。當中不少為數年前推售的新盤,元朗溱柏及尚悅為今年錄最多鬆綁個案屋苑,分別有113及72宗,上車盤天水圍嘉湖山莊期內亦錄43宗同類個案,有三房戶四年內樓價急升76%。學者認為,未來鬆綁盤沽貨宗數勢再增,新盤更是主要成交來源。

近年不少買賣盤源來自辣招鬆綁盤。利嘉閣資料顯示,上半年錄得的二手樓成交登記中,已知上手購入價有約1.45萬宗。

高佔二手成交14%

二手成交當中,佔近2,000宗為購入三至四年沽貨的登記,佔比例高近14%,帳面獲利比率逾98%。期內以溱柏錄113宗同類個案最多,而賺幅最高為10座中高層J室,實用面積272方呎,今年以393.8萬元轉售,四年內升值50%。

利嘉閣莊國寶稱,溱柏自去年底辣招期滿後,已成區內二手供應主力,現有約176個放盤,遠超同區傳統屋苑YOHO Town及新元朗中心等,該屋苑六月錄約7宗買賣,平均實用呎價約1.1萬元,包括10座高層K室開放式戶,實用面積302方呎,售約405萬元,約三年多升值約44%,而七月已錄1宗買賣。屋苑現時放盤叫價由415萬元起。

尚悅今年亦錄72宗鬆綁後一年內沽貨成交。莊氏續稱,該屋苑上半年平均每月錄15至20宗買賣,較傳統新界藍籌屋苑更多。該屋苑六月錄約17宗買賣,平均實用呎價1.15萬元,七月則暫錄1宗。除去年辣招剛期滿後曾錄小量蝕讓外,近月成交已全數獲利,樓價更升穿「五球」,目前有約190個放盤,為全區最多,最平叫價由約485萬元起。

除元朗入伙新盤外,東涌昇薈今年亦錄52宗鬆綁後一年內沽貨成交,賺幅最高為10座中層戶,以560萬元售出,期內樓價升52.7%。中原陳繼成稱,該屋苑七月已錄至少1宗買賣。
嘉湖四年勁賺76%

受辣招影響,市場缺盤,反令樓價升得更急,部分傳統屋苑辣招盤鬆綁後賺幅更加驚人。根據利嘉閣資料,嘉湖山莊今年錄43宗鬆綁後一年內沽貨個案,包括美湖居1座高層戶,實用面積540方呎,今年售528萬元,四年樓價急升76%,升幅跑贏入伙新盤。中原胡啟文稱,屋苑經過兩個周末零成交後,剛過去周末終於錄得買賣,美湖居8座中層兩房戶,辣招鬆綁後即售439萬元,實用呎價9,955元,約三年升值58%。

另外,元朗爾巒茵娜大道7座低層戶及屯門瓏門2期8座低層戶,今年分別以975萬與680萬元售出,四年內分別升值59%與58.8%,屬屋苑今年賺幅較多的鬆綁個案。

新盤鬆綁即沽勢增
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,現時樓價高企,加上部分業主憂慮日後樓價出現回落,因此見賺幅吸引即趁勢沽貨,預期未來該類單位鬆綁後隨即沽貨個案會繼續增加,尤其是新盤單位。

他續指出,數年前購入樓花的買家大多不是用家,或未入伙前已租住其他二手單位,收樓時見樓價有一定升值,在「槓桿原理」下即沽貨,故入伙盤可能成為未來二手成交主要來源。




(東方)牽晴間減20萬 賣平7%

二手交投量持續萎縮,個別業主減價打破交投悶局。粉嶺牽晴間兩房戶,減價20萬元,至450萬元轉售,較同類對上成交價低約7%。青龍頭豪景花園錄本月首宗買賣,海景戶減價42萬元,終連車位賣696萬元。

豪景花園劈42萬沽

二手業主開始減價。六福行陳寶華稱,牽晴間錄本月首宗買賣,屋苑6座高層E室,實用面積393方呎,四月開價470萬元放盤,月初減價至455萬元,獲洽購後再減至450萬元沽出,實用呎價11,450元,與同類對上成交價比,上址成交價低約7%。

晉誠地產胡卓輝稱,豪景花園20座中低層C室,實用面積792方呎,上月叫價738萬元放盤,減價42萬元後,獲外區客連車位以696萬元購入,實用呎價8,788元,屬屋苑本月首宗買賣成交。

世紀21日昇黃文龍稱,北角百福花園安福閣中層B室,減30萬元,售750萬元,實用呎價1.36萬元。名采策略姚雲龍稱,北角半山雲景台低層B室,獲用家以1,980萬元連車位購入,實用呎價1.86萬元,低市價7%。

祥益稱,屯門豐景園2座低層7室,累減25萬元,以400萬元轉手。天水圍居屋天盛苑J座高層5室,三房間隔,連減4口價共32萬元後,第二市場售438萬元,實用呎價6,738元。

中原稱,上半年港島、九龍及新界二手私宅買賣登記齊跌,港島區按半年跌8.4%至4,430宗,跌幅最多。




(東方)地產速報一覽

大埔康樂園第9街1號屋,現址為兩層高獨立屋,實用面積9,280方呎,另擁約3.85萬方呎戶外空間,委託第一太平戴維斯以交吉形式放售,意向價約3.5億元,實用呎價37,716元。利嘉閣稱,尖沙咀港景1座中層A室,公司轉讓形式售1,080萬元,實用呎價2.22萬元,屬高價。世紀21中華稱,九龍站凱旋門觀星閣高層A室售2,750萬元。

居屋樓價再創新高。利嘉閣史家樑稱,旺角居屋富榮花園3座高層C室,實用面積約592方呎,綠表價售682萬元,實用呎價約11,520元。成交金額料創屋苑居二價新高。祥益林偉光稱,屯門居屋置樂花園7座低層D室,自由市場售450萬元,實用呎價8,806元,均創同類三房戶新高。




(蘋果)陳帆倡社企分租劏房予基層

運輸及房屋局長陳帆昨到深水埗了解基層住屋狀況,他坦言政府短時間內難以解決公屋供應問題,提議以先導計劃方式,由社福團體、非牟利機構租用舊樓單位,改裝分間,以成本價出租予基層市民,「與其畀經營劏房H人士牟取暴利,我哋去做劏房得唔得呀?」至於推出計劃的時間表及方向,陳稱要與相關機構商討。有議員認為措施屬暫時性,對解決房屋問題作用不大。

陳帆昨應社區組織協會邀請到訪深水埗,劏房居民訴說生活苦況,有一家四口住在百呎單位,因空氣不流通,小孩有氣管病;另有單身人士輪候公屋多年未能上樓,住在劏房蚤患嚴重,更即場展示前一晚捉到的蚤。

陳在居民論壇提出由社福機構和慈善基金合作租用舊樓,改裝後提供較廉價、安全、衞生的劏房。他說:「我諗呢個係方向之一,透過先導(計劃)安排搵一啲社福機構同熱心人士促成實驗,如果效果好,我哋會大力啲推動。」至於日後是找慈善基金配對抑或政府出資,他稱只要解決到問題的方向都可以考慮。他指由非牟利機構租單位再間隔出租,租金只要收回成本,但若最後租金仍與市民承擔力有差異,可能要透過政府財政支援填補,認為有關計劃是切實可行。

被追問會否給予社會訊息,政府帶頭認可劏房?他說:「解決市民燃眉之急最緊要合法,劏房喺香港H安排,如果符合屋宇H要求係合法H,只要我哋合法、安全、衞生去做,嗰個唔係問題。至於你話會唔會擔心政府都考慮劏房,呢個係意識形態H擔心,作為政府最重要係解決市民需要及困難。」

議員質疑難解決住屋需求

事實上社區組織協會已推行有關計劃,協會主任何喜華指目前有一單位間成4房,每個單位均有窗,面積逾百呎,出租價為2,000多元,現時仍在找單位改裝出租,但舊單位裝修費用相對高,需要起動資金。

民主黨立法會議員尹兆堅認為,社企唐樓劏房雖有助輪候公屋人士解決住屋需要,但由於數量不多和屬暫時性措施,料不能對解決問題有很大幫助。他指政府若想短期解決問題,何不直接引入租金管制或提供租金津貼?尹強調增加公屋供應才能治本,建議將粉嶺高爾夫球場興建公屋,足以令10萬戶上樓。




(蘋果)Genova開放式入場費327萬 呎價一年貴35%

樓市購買力亮紅燈,龍頭發展商都各出奇謀箍客。新地昨推元朗錦田北Park Yoho Genova開放式單位,13伙251方呎單位,折實價均低於「四球」,但呎價貴相鄰單位至少14%,更高出一年前推售的同類戶型35%;長實則宣佈荃灣西海之戀2期愛炫美下輪開售會預留三成單位予向隅客。

位處鄉郊的Park Yoho Genova上周五、六合共推售111伙,但成交紀錄冊顯示,該兩天只售出72伙,銷售率不足七成。昨再加推69伙,即供折實平均呎價1.3萬元,較首張價單高出逾一成,發展商為求挽回頹勢,終於推出開放式單位。
開放式戶視野狹隘望樓景

樓盤開放式單位實用面積介乎229方呎到251方呎,屬新地於2013年一手例生效後最蚊型單位。今次推出的開放式單位悉數位於15B座E室,劃一251方呎,2樓到17樓單位定價由388.7萬元到426.6萬元,呎價介乎約1.55萬元到近1.7萬元。以即供方案計,全數13伙開放式單位折實價400萬元內,入場戶15B座2樓E室,折實價326.5萬元,呎價1.3萬元。

Park Yoho Genova的開放式單位處境猶如夾心餅當中的餡料,被兩旁C室及D室的兩房戶夾到實一實,視野狹隘望樓景,但開放式單位呎價貴過毗鄰戶15%到19%。例如580方呎的2樓D室,上月中推出時折實呎價不足1.1萬元,毗連的開放式單位呎價貴19%;至於526方呎的17樓C室折實呎價1.25萬元,同層餡料開放式E室呎價則近1.43萬元。

若然對照屋苑一年前推售的1C期Sicilia,同樣設有開放式單位,入場戶1A座2樓D室,實用面積326方呎,折實價313.7萬元,呎價僅9,623元,如今新推出的開放式單位面積縮水超過兩成,不過折實樓價相差無幾,呎價計則貴35%。

愛炫美或准向隅客優先揀樓

新地代理總經理陳漢麟表示,Park Yoho Genova示範單位最快於日內開放予公眾人士參觀,並盡快正式開始收票,視乎收票情況再決定銷售安排。

另一邊廂,荃灣西海之戀2期愛炫美周六推出的412伙亦無法即日售罄,長實執董趙國雄表示,集團幾經爭取後終於與合作夥伴達成協定,愛炫美下一輪賣樓時將給予向隅客優先揀樓,計劃預留三成單位予向隅客,不限戶型,會盡快公佈銷售安排。至於上周四開價的九建西營盤新盤63 Pokfulam,周末示範單位現場睇樓客人數不多,市傳累積收票約360登記。




(蘋果)十大屋苑周末成交連續八周疲弱

一手搶去二手購買力,二手市場持續捱打。今年上半年全港二手成交量比去年下半年減少1,050宗或4.8%,最新十大屋苑周六日成交持續死寂,其中美聯物業錄得連續八周成交不足10宗,是近一年半來最長的二手低潮期。

中原地產研究部資料,今年上半年港九及新界主要區域的二手成交量錄20,670宗,較去年下半年減少1,050宗或4.8%。其中港島區跌幅最多,今年上半年4,430宗成交,較去年下半年的4,837宗下跌8.4%。

成交持續萎縮,中原地產及美聯物業剛周六日十大屋苑成交繼續個位數成交,分別錄3宗及2宗成交,其中美聯物業統計連續八周成交不足10宗,是自去年首個周末錄得連續九個周末個位數成交後,近一年半以來最長的二手低潮期。

嘉湖鬆綁貨439萬沽

鰂魚涌康怡花園連續4個周末日「食白果」後,昨日終於開齋,中原地產楊文傑表示,屋苑M座中層9室,實用902方呎,以約1,538萬元成交,呎價17,051元。新買家是區內換樓客,搵樓大半年終於拍板。原業主2014年1月以1,065萬元買入,3年賺473萬元,單位升值44%。

其他屋苑業主見鬆綁亦沽。祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊美湖居8座中層F室,實用441方呎,原業主2014年6月以278萬元買入,今年6月辣招鬆綁即放盤叫價460萬元,剛以439萬元成交,呎價9,955元。同座中層F室,面積一樣,今年4月以410萬元成交,三個月再貴7%。另沙田第一城3座高層D室,實用327方呎,490萬元成交,呎價14,984元,比同類新近成交單位再貴約6%。





(星島)近年樓價漲 市建收購價勢增

市建局上周以破紀錄一萬五千三百多元的收購建議呎價,向九龍城區三個重建項目的住宅物業業主發出收購建議,市建局行政總監韋志成發表最新網誌,稱樂見部分業主在傳媒訪問時表示滿意並打算接受市建局的收購建議,但同時提到,隨著近年本港樓價不斷上漲,市建局向受影響業主發出的收購金額亦相應地提高,無可避免地令市建局的收購開支有增無減,亦關注項目內出現大量單位被改為劏房的情況。

他以市建局在過去一年於九龍城區開展的六個重建項目為例,涉及約一千八百個業權,初步估算需要動用超過一百億元進行收購;以地盤面積計算,加起來並不是市建局最大的項目,但涉及受影響業主和租戶的數目約三千五百伙,比起歷來最大型的觀塘市中心計劃涉及近一千三百個住宅業主和租戶,高出二點七倍。他指,有關項目內有大量單位被改為劏房,當中更出現「一劏十」的情況,意味市建局收購一個出租單位並非只照顧一戶家庭的特惠津貼或編配安置的安排,實際上是同時處理十戶家庭的需求。

他表示,市建局現時有四幢安置大廈,分布於九龍旺角、荔枝角、大角嘴和港島西環,隨著市建局在九龍城區開展的三個重建項目進入收購階段,稍後亦需要處理該些項目內的住宅租戶,預計一些暫時未能符合公屋安置的租戶,將對市建局提供作短暫居住的安置單位有一定需求,計畫分階段將改裝有關單位,推出作安置之用,但該批建於八、九十年代的安置單位,大廈部分室內布局採用共用洗手間設計,其間隔、設施以至配套已不合時宜。

他說,單位房間設有獨立洗手間是今時今日住屋的基本設施,而現時安置住屋的需求以一、二人單位房間為多,故市建局已決定為每個一、二人單位房間「改造重設」提供獨立洗手間,亦打算把提供予三人或以上住戶、面積較大的家庭單位重新間隔改裝,以提供更多備有獨立洗手間的一、二人單位房間;有關翻新改裝工程將涉及約一百三十個單位房間,預計需時約兩年。




(星島)「光房」創辦人列舉四點不同

運輸及房屋局局長陳帆上任不到十日就宣布新政,擬推出先導計畫,資助社福機構租借唐樓,再劏房租予有需要人士,陳帆更引用非牟利機構「要有光」推出的「光房」計畫為成功例子。但「要有光」創辦人及行政總裁余偉華指,他們的「光房」計畫與陳帆講述的概念非常不同,他們不會改動單位間隔,「睇完新聞,都要考慮跟局長講解下我們的概念。」

「要有光」的主席是特首林鄭月娥的競選辦副主任李律仁,林太出任政務司司長時已十分支持「光房」計畫,透過旗下的政策及項目統籌處,替「光房」計畫解決跨部門問題。該計畫會向業主承包單位,再以市價一成至五成的可負擔租金,提供住宅租賃給有需要人士。該計畫有大型項目「深井光屋」項目,將一幢建於六十年代的前九龍紗廠眷屬宿舍,改建成一幢有逾四十單位的大樓,以平價租金租予有需要家庭。據了解,該大樓位置偏遠,當局就曾協調中電拉電纜至該處供電。

余偉華接受查詢時指,陳帆提到的概念與「光房」有數點不同。第一,「光房」不是劏房,當中完全不涉任何間隔改動,跟足原裝圖則,「件事簡單好多」。第二,「要有光」不是政府資助機構,全數民間自發。第三,他們計畫不只是平租,而是要求街坊有生活規劃,提升生活,才能讓他們在三年後搬離「光房」。第四是計畫注重共享空間及鄰舍關係,不是讓街坊各有各住。他指香港有很多良心業主,但計畫注重的不只是便宜租金,而是要有專業中介機構,激發街坊自己幫自己,「我們的路數與局長諗的其實好唔同」。




(星島)新盤開售帶動 兩日沽達440伙

大型新盤開售,帶動過去周末兩日交投,合共錄得約440宗成交,較上周急升逾六成八。其中元朗PARK YOHO Genova昨日再沽出10伙,兩日共沽30伙,而荃灣海之戀.愛炫美繼周六開售即日速沽390伙後,昨日亦繼續錄得2伙成交。

新地旗下PARK YOHO Genova,過去周六作第三輪銷售,涉及18伙特色戶,連同首2輪銷售餘貨單位,即日速沽20伙,昨日亦錄得10伙成交,當中定價最高單位為16A座中層B室,面積716方呎,定價1182萬元,呎價16513元,而特色戶亦錄得成交,單位為15A座低層C室,面積492方呎,連247方呎平台,定價812萬元,呎價16506元。

長實發展的海之戀.愛炫美首批銷售報捷,周六即日沽約390伙,昨日再錄2宗成交,包括1座中層A室,面積1138方呎,定價2672萬元,呎價23486元,另一單位為2A座中層A室,面積1163方呎,定價2579萬元,呎價22178元。

痚罊X下北角尚譽昨再沽出1伙餘貨,單位為高層A室,面積193方呎,定價543萬元,呎價28176元。

資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61,過去周六錄得7宗成交,項目自上月23號開售至今累積沽出55伙,合共套現近1.85億元。




(星島)新盤交投佔比達36% 700萬樓去貨最急

近月多個大型新盤開售,帶動市場氣氛升溫,據代理行數據顯示,新盤交投佔整體住宅物業成交的比率進一步上升,至近月達36%;由於樓價進一步上升,當中以介乎700至1000萬元的中價樓去貨最急,佔整體新盤成交量約4成水平,業內人士指,數據反映發展商推出的高成數按揭及付款辦法等,導致資金流向新盤市場,料未來多個新盤接連推出,新盤將仍然主導大市。

近年整體物業交投量呈「價升量跌」之勢發展,惟若單計新盤市場,卻錄得「價量俱升」的走勢,每當有大型新盤開售,均錄得可觀交的交投量。以上月成交量為例,荃灣、啟德及西營盤的新盤接連推出,帶動新盤氣氛升溫,促使上月錄得2300宗新註冊量,按月上升逾2成,同時屬今年內次高。

據港置研究部資料顯示,隨茼h個大型新盤陸續推售,近月新盤佔整體住宅成交的比率進一步上升,由上月尾僅約12%,至近月上升至36%。若以半年計算,17年上半年一手私樓共錄9819宗註冊,較去年上半年5616宗,急增約74.8%。業內人士料,隨茼h個新盤接連推出,有關趨勢將會持續,甚至出現新盤成交量多於二手的情況。

事實上,至政府至去年底推出辣招政策,以打擊投資者入市後,當時業內人士紛預料,中價樓將成影響最大的一群。惟據成交紀錄冊資料顯示,上月錄多得逾2300個新盤註冊當中,有逾800宗成交均屬樓價介乎700萬至1000萬元的交投,佔總數約4成水平。而近月開售的新盤,大部分的折實成交價亦為700萬至1000萬元水平。

另外,逾1000萬元的單位近月交投亦有上升趨勢,成交紀錄冊資料顯示,價值1000萬以上至2000萬元物業錄678宗註冊,較5月份的220宗,上升約2倍。惟成交價700萬元以下的低價單位,上月僅錄約400宗成交,佔整體住宅物的交投不足2成,當中價格低於400萬元的成交,更少於30宗,一改過往以低價單位去貨最快的情況。

港置行政總裁李志成表示,因一手銷情熾熱,帶挈一手私樓註冊量急速上升,一手私人住宅佔整體住宅註冊比率不斷上升,隨茈憎茼釵h個全新新盤魚貫登場,當中不乏大型全新新盤,吸引市場目光,相信購買力將持續流向一手市場。李志成續指,因應新盤接力登場盡吸市場購買力,加上早前美國聯儲局公布加息後,部分買家取態已暫轉觀望,料二手屋苑交投將繼續受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手樓在承造按揭上較難取得高成數按揭,加上二手市場業主叫價態度強硬,導致買家轉投新樓,如荃灣焦點項目海之戀,享受發展商推出的多項按揭及稅務優惠。

廖氏續指,新政府剛換屆近一星期,有小部分買家因而對樓市採取觀望,認為政府有機會進一步增加單位供應,卻步入市,但認為主流買家入市心態正面,唯受新盤打動吸納。




(明報)上半年賣地破千億 非住宅佔六成

今年上半年,政府售出的10幅官地,共涉金額突破千億元大關,其中非住宅地(包括商業、商貿、酒店、工業地等)已佔5幅,涉及逾600億元,即佔上半年成交金額逾六成,全由香港發展商投得,當中最矚目包括琣a以232.8億元奪得中環美利道商業地王,以及南豐以逾246億元投得啟德商業地王。

港資盡取5幅非住宅地

除了上述兩幅商業地王外,新世界分別以77.94億元投得的長沙灣瓊林街商貿地,以及以40.28億元投得的同區荔枝角道近長順街商業地,亦令市場嘩然,兩幅地皮共涉逾118億元。

新世界早前表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視區內為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

5幅住宅地涉逾400億 中資天下

另一邊廂,上半年住宅官地亦涉5幅,但總成交金額則逾400億元,不及商業地總額。5幅售出的住宅官地幾近全由中資奪得,最矚目為龍光地產伙合景泰富以逾168億元奪鴨脷洲住宅地王,創下全港住宅官地新紀錄。

此外,啟德續成海航系的天下,海航旗下的國際建投分別以55.29億元,以及74.4億元奪得兩幅啟德住宅地,令海航於啟德王國地位更為鞏固。

至於路勁伙拍深圳控股以31.7億元投得管翠路地皮,每呎樓面地價高達6700元,高市場預期約兩成。
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