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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2018年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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對康樂園評分
名稱
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劣評
驗證碼
康樂園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
康樂園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
康樂園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
   只供參考  36 詳情
康樂園最新文章
*轉載自2018年03月28日的大公報

(按圖放大)


原文:

正如我去年12月的評估,今年樓市因為資產升值的財富效應令樓價勢如破竹!筆者在09年之後全力叫人買樓,這是基於「買有風險,不買也有風險!」的概念,當時我覺得大部份人都在環球量化貨幣下忽略了「不買樓的風險」,所以勇於逆市唱好,但是市場發展到現在,似乎有一些人盲目看好,所謂盲目不是說看好樓價是錯,而是忽略了上升的過程中也必須會有價格調整的階段!當心理準備不足的時候,遇上樓價下跌就會容易恐慌,受到樓價下跌時悲觀的論調所影響,甚至乎可能會在「嚇親」之下,埋怨主張入市的家人!因此而損害感情就不好了!

正如我的「龍市理論」所說,新的中國式低泡沫聚積的市場,是不會存在過去服務泡沫爆破的牛熊市的勢態,只會出現「龍市一期」(樓價向上)及「龍市二期」(調整鞏固),龍二之後就是龍一,龍市理論最重要的參考觀點就是浪比浪高,每次調整之後,正常都是不應該低過上一個鞏固了的谷底,本文就想探討這個未鞏固的區間,這就是可能在上升過程裡面面對的短暫跌市了!樓市上次的鞏固期的谷底(龍市二期)至今已經上升了10個月,現今的價格有10%以上是未經市場鞏固的,現在入市當然可以但必須做好隨時下跌調節的準備,新常態不會出現泡沫積聚,但是不等於不會出現微調或者深度的微調!

2015年8月我鮮有地出貨,賣出我持有的新港城及康樂園單位,並且在之後做了重新的資產配置,在當年9月我接受了某大傳媒的專訪,本人強調樓價應該是時候調節了,但跌幅不會超過2成,結果在9月之後,樓價的而且確出現了較大的調整,即是說在09年新常態之下,亦有調整的時候,好友莫張狂,更加不應該盲目入市,在新常態之下一定有跌的時候!當然新常態還有另一個新的階段,我們可在龍市理論的硏究對象「騰訊」股價上看到,「騰訊」業積和股價仍在健康向上的趨勢中,但近期波幅大了,大股東也願低價減持,這不是市況或持股者經濟欠佳,而是賺利豐厚下的「止賺」,當愈多宏觀經濟不穩因素的時候,止賺行為便會增加,最後可能在成交量少的市場產生短暫時間的緩衝價格作用!這財富現象同樣會在樓市出現,因此如覺得樓價一帆風順只升不跌,太天真了!又如果見到樓價下跌5至10%就認為樓價會骨牌式下跌也太天真了!止賺行為增加是因為有錢人有條件放棄小小賺價去做更好的資産配置!在這金錢遊戲的大贏家仍是有錢人!

當然要說樓價下跌,在這個市道其實難度很高,但我認為君子愛才,取之有道,我作為樓市最大好友,雖然我是有能力清楚預測過去幾年的市道,但是我是有責任將其中的風險向公眾作出更強㤠提醒!

樓花市場有個別項目價格開始和二手相若,不過買家在享受樓花特惠優惠按揭計劃的時候,要為自己做壓力測試,因為政府的壓力測試在樓花市場未必適用,如果不量力而為的話,消費者容易成為大升市過程裡面其中的第一滴血,當然個別小部分工廠及商場的劏場亦是有機會蝕錢的項目!買家也應審慎考慮有關劏場推銷的項目是否和市場真實地配合!

各位,買樓是一個複雜且高風險的投資,即使樓價向上也不能夠單靠跟風,因為如果投資概念不足,當樓市恐慌的時候你亦極可能也會因為跟風而下車,一樣可以「輸到無朋友」,要努力去自我充實,根據自己的風險結構做決定,提醒就是我可以為你們做的本份了!



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