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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2014年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)市建發茅連推兩地

繼港鐵後,市區重建局亦全力跑數助政府增供應,首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目,同於今起招收發展意向書。其中,深水埗海壇街及桂林街項目總樓面近61.8萬方呎,撇除觀塘市中心重建,重建規模屬近年少見。至於同推的海壇街229A至G號迷你項目,不屬本季賣地計劃內,兩項目估值26.55億元,可提供914伙。

市建局公布,上述深水埗海壇街/桂林街及北河街發展計劃,以及海壇街229A至G號需求主導重建項目,今日起邀請發展商提交合作發展意向書,截收日期為十月三十一日。是次相信為市建局歷來首次同日推出兩個重建項目。

大項目住宅樓面53萬呎
其中規模較大的海壇街/桂林街及北河街項目,覆蓋三個相鄰地盤,總地盤面積約80,839方呎,住宅樓面約539,286方呎,提供約845個住宅單位,撇除上月批出的觀塘市中心大型重建計劃第二及三發展區,為○九年初以來提供單位最多的市建局項目。

此外,上述海壇街大型發展另設約58,127方呎商業樓面、約20,452方呎機構或社區設施,及約16,146方呎公共休憩空間。

舊區存變數 估值24億
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,項目具有一定規模,同時提供住宅及商業樓面,由於現時區內商場配套較少,故項目對發展商有一定吸引力,惟地區始終較舊,商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大,他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。折合估值約24.71億元,為目前上限價。

細地樓面呎價料達4700
至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤,屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目,地盤面積約4,629方呎,住宅樓面約34,876方呎,提供約69個單位,另設約4,306方呎商業樓面。

張氏表示,該項目規模較細,位置上較鄰近大角咀方向,參考位於附近的亮賢居最近實用呎價約1.2萬元水平,推算項目樓面呎價會較高,料約4,700元水平。估值即約1.84億元。

市建局表示,該局董事會已設立遴選小組,將評審上述兩個項目收到的意向書,並會在稍後邀請合資格的發展商入標。

另一方面,今年落成的私人住宅單位,至今已售出超過七成,中原地產黃良昇指出,可望於今年落成的私人住宅約15,871伙,其中11,262伙經已沽出,佔比例達約71%;至於其餘4,609伙待售單位,當中包括3,347伙未推出單位、以及1,262伙貨尾單位。





(東方)市建局財困難破「底」讓步

政府為了讓土地順利批出,最近在地價上已明顯作出調整,成功減少流標情況。不過,市區重建局早前承認出現結構性虧損,相信將長期面對財政壓力,該局上月重新批出的觀塘市中心重建計劃第二及三發展區,相關條款在流標後重新修訂並加以放寬,但市場預計緊接推出的重建項目,未必會再有太大讓步空間。

結構性財政虧損添壓
市建局月前公布財政狀況,上年度錄得多達23億元虧損,為五年來首次。

該局主席蘇慶和早前表示,市建局出現結構性的虧損,加上地舖賠償金額高、建築費不斷攀升、預期未來數年地產市道轉趨保守等因素,該局需要長遠面對財政壓力。

事實上,觀塘大型重建項目首次推出時設有80億元入場費,惟最後流標收場,但另邊廂政府銳意增土地供應,項目已沒有再度流標餘地,故第二次招標時取消入場費,最後終在上月成功批出,而市場有指中標價更低於70億元。

考慮到市建局目前財政狀況,有市場人士認為,市建局往後推出的發展項目,在釐定底價及分紅比例等細節上已沒有太大讓步空間。





(東方)指標屋苑交投縮25%

「佔中」持續,對本港物業市場影響浮現。代理行稱,35個大型住宅屋苑本月首三周累積成交179宗,較上月同期減少近25%,預計明年樓價將有單位數跌幅。另本月首十五日商舖買賣宗數較上月同期減少近15%,期間出現不少頂租及蝕讓,預期舖位市場明年售價及租金更會大跌兩成。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,「佔中」開始後首周,35個大型屋苑僅錄48宗成交,創34周新低;本月首三周則錄179宗,較上月同期238宗減近25%。

明年樓價料跌10%內
劉氏續稱,若「佔中」長時間持續,將影響經濟,最終在樓價上反映,料明年樓價將有單位數跌幅。

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示,由第三季開始,工商舖交投已改善,但自「佔中」開始後,旅遊及零售等行業都走下坡,舖位市場首當其衝。

舖位租售價恐冧兩成
該行研究部資料,本月首十五日商舖買賣僅29宗,較上月同期跌近15%,而期內租務成交增27%,但市場上亦湧現減租、頂租及蝕讓。黃氏料,明年整體舖位售價及租金將大跌兩成。

消息稱,資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場,昨開售第二批50個舖位,暫沽20個,套逾4,000萬元。美聯旺舖稱,葵涌華達工業中心車位及工作室拆售獲大戶洽購20個車位。

土地註冊處資料,觀塘偉業街203號同得仕大廈以4.85億元售出,買家為興瑋企業有限公司。據公司註冊處資料,該公司董事包括蘇合成。





(東方)嵐山II累銷百伙勢添食

新盤吸金能力強勁,長實大埔嵐山第II期昨晚進行次輪銷售,開售首四十五分鐘,已有近80%推出單位獲認購,全晚可望沽約40伙,令項目累積銷情增至約100伙,料發展商日內公布加推等安排。另新地將軍澳天晉IIIB昨落實銷售安排,首張價單108伙全數於下周六起開售,昨起接受認購。

長實發言人表示,嵐山第II期昨晚進行次輪銷售,大約八時十五分進行抽籤,開售首四十五分鐘已錄近80%推出單位獲認購,今日將公布最新部署。

資料顯示,該盤昨原價加推50伙發售,該批單位價單平均呎價10,223元,扣除最高售價14.5%即供等折扣後,折實平均呎價8,740元,兩房戶折實售價由451.6萬元起。

新地副董事總經理雷霆稱,天晉IIIB昨已落實及發出銷售安排,首張價單108伙落實於下周六起開售,昨日起開始收票,下周四截止認購。他認為,將軍澳區發展成熟,現時區內二手屋苑均以細單位供應較多,換樓需求龐大。

星岸最快今日開價
新地代理助理總經理陳漢麟稱,天晉IIIB的銷售安排與天晉IIIA相似,部分單位只限香港永久居民購買,而香港永久居民最多限買兩伙,而非香港永久居民最多限購一伙。

天晉IIIB昨日起開放全新實用面積877方呎三房交樓標準示範單位,單位廚房特別選用成本較高的玻璃門,增加通透感。

至於同系部署開售已久的荃灣西星岸,今日將首度安排傳媒參觀現樓示範單位,料最快有機會今日開價。

玖瓏山投資逾百億
另外,嘉里發展執行董事朱葉培表示,沙田玖瓏山的總投資額逾100億元,希望盡快開放示範單位,首批單位料主打兩房及三房戶,不會包括特色戶。

中原陳永傑稱,該公司將投資逾100萬元於玖瓏山推廣宣傳之上,並特別於沙田設立樓盤專門店,每晚均吸引約100組客查詢。

柏傲山瀚然錄成交
據一手銷售資訊網資料,元朗山貝豪苑昨售出3伙,成交價350萬至1,060萬元。

另高價新盤承接力不俗,據一手銷售資訊網資料,新世界旗下北角柏傲山昨售出2座9樓A單位,成交價2,907.3萬元。另太地西半山瀚然昨售出38樓A單位,成交價4,213.4萬元。





(蘋果)御葡萄洋房公屋價蝕讓

新界豪宅驚見公屋價,實呎不足8,000元。消息指,元朗御葡萄單號屋,實用面積2,016方呎,原叫價1,780萬元,剛減至1,580萬元易手,呎價低見7,837元,平過部份公屋。青衣長安邨近期錄得成交呎價也近7,900元。
據悉,上述單位原業主於2008年9月以1,830萬元購入,賬面已蝕250萬元,計及佣金及釐印費等開支,料損手逾330萬元。

加州花園低市價10%賣

同區連錄多宗洋房買賣。葡萄園單號屋,實用面積3,146方呎,傳售約4,000萬元,呎價12,715元。原業主於2008年2月以3,500萬元購入,賬面賺500萬元。另加州花園芙蓉徑單號屋,實用面積967方呎,剛售680萬元,呎價7,032元,低市價一成,回到今年6月水平。代理指,賣方受佔中影響而急急劈價賣樓。
另外,淺水灣道67號怡峰,早前連環錄得成交,繼高層複式以億元成交後,2樓C室落實以8,950萬元售出,據土地註冊處登記顯示,單位登記買家為吉楠、康敬偉(Kang Jing Wei),康氏中英文姓名皆與從事電子零件商貿平台的科通芯城行政總裁同名。

康樂園3,300萬元易手

恆泰高劍明表示,大埔康樂園錄高價成交,二街一幢建築面積約3,000方呎洋房,實用面積2,121方呎,以3,300萬元易手,建築呎價1.1萬元,實用呎價1.56萬元。原業主於2008年以約2,300萬元買入,賺約1,000萬元。
至於97年蟹貨屋苑之一的荃灣愉景新城,4座低層D室,實用面積590方呎,成交價580萬元,實用呎價9,830元,原業主於1997年8月以390.6萬元買入,相比當年蟹貨價,賬面仍有賺189.4萬元。





(新報)【地產人語】汪敦敬 任性的民主絕路

佔中人士竟然連法庭禁制令也不顧,香港新一代無疑引火自焚!
香港法治被凌駕對經濟的損害不能估計,而且是無法補償的!加上,太多有立場的傳媒!律師及大律師公會做得太少!最可恥就是出身法律界的立法會議員居然沒有去捍衞法治!不尊重公眾利益的民主路可以走多遠?如此基礎下的樓市可以有多穩定?
筆者出身在一個菜販的家庭,童年的時候每日都有兩種人來收保護費,一種是黑社會,另一種就是警察,記得有一天家中發生火警,消防員站在門口不救火,因為「有水放水,冇水散水」。那個年頭香港很黑暗,但香港人雖然很苦,但比今天有秩序,起碼不同「山頭」也有話事人,生活中雖很多不滿,但市民都知道應該要做黃飛鴻,不要做奸人堅,不像今天般歪理分化,忠奸不分!
很辛苦捱到廉政公署成立,香港進入法治時代,警隊亦由那時起走向專業!當我1989年開創祥益地產的時候,當時屯門黑社會極為猖獗,商舖普遍都要給保護費,但祥益卻從未給過,因為當我第一日開張,已經有警察上門,教我貼警方單張在門面,原來幸運地由那一天起屯門開始反黑,於是小商人就從此有了安居樂業的時光。我們可以不認同警察的努力嗎?我們可以不捍衞法治的重要嗎?

可能一些人以為佔中成功地令政府失控癱瘓,其實令警方及法治「跪低」,並不是人多勢眾或他們的道理得到彰顯,而是我們香港人的子女們在迷失下成為鬥爭的人質,令正義放下了寶劍,解下了盔甲,而甘心受傷害而已!

警察被市民唾棄

如果國與國之間是有鬥爭的話,相信最惡毒的不是給對方一個核子彈,而是輸入意式形態令子女和父母衝突,令保護人民的警察被市民唾棄了!
10月21日香港特首梁振英已表示掌握證據顯示佔中存在外部勢力影響,香港人是時候改變, 用更宏觀的角度和理據去重新判斷「佔中」活動了。





(新報)內地客付75萬辣稅購怡峰園

古有孟母三遷,今有內地買家豪擲約75 萬元印花稅入市,只求方便小朋友上學。屯門怡峰園最近錄得內地買家以383.8萬元購入5座低層D室,兩房兩廳單位,連同稅項付出458.14萬元。

業主獲利近96萬

祥益地產袁思賢表示,該名買家須繳付15%的買家印花稅(BSD)約57.57 萬元, 及從價印花稅(DSD)約17.271萬元, 兩種稅項合共約74.841萬元。據悉,該單位實用面積526平方呎,實用面積呎價為7,297元,屬市場價成交。
據悉,原業主於2012年8月以約288 萬購入單位,今年6月開始放盤,叫價400 萬元,最終是次轉手帳面獲利約高達95.8 萬元。
另外,青衣盈翠半島6座高層相鄰A、B戶錄得一併易手,買家需要為金額較小的B室支付雙倍印花稅,約67.5萬元。中原地產陳輝麟表示,A室內實用面積769平方呎,成交價1,050萬元,而以往同類單位成交金額為900萬元;B室實用面積772平方呎,由於B室較貼近相鄰單位,私隱度較低,成交價較A室為低,約900萬元。計及兩個單位,總成交價1,950萬元,折合實用呎價12,654元。上述相連戶原本由同一業主持有,現易手帳面大幅獲利1,190萬元,單位升值1.6倍。





(星島)天 晉 推 限 購 條 款 港 人 最 多 買 兩 伙

一手新盤以快打慢,將軍澳天晉IIIB突擊開價後,昨公布上載首批一百零八伙銷售安排,發展商再度引入「港人港樓」,並加入限購等條款,當中,規定港人最多入兩票購入兩伙,而非港人則每人最多只可入一票購一伙,另該盤昨天起正式接受收票,並速錄超額認購。

  新盤市場持續活躍,未來將有大批新樓落成的將軍澳,更成為市場的焦點,發展商也爭相推出旗下樓盤。由新地發展的天晉IIIB,日前才正式以公布以貼市價搶灘,發展商旋即於昨天開放示範單位及公布銷售安排。新地副總事總經理雷霆表示, 天晉IIIB將於盡推首批一百零八伙,該批單位將於下周六開售。

  雷霆又指,早前天晉IIIA大單位需求大,而將軍澳以兩房細單位為主,有一定換樓需求,且修訂印花稅亦刺激市場需求。他補充,將軍澳市中心一帶屬限量地,逾八百方呎大單位不多,而該盤八百方呎以上單位亦不足四分之一,預期市場反應理想。

  今番最新之天晉IIIB銷售,市場焦點乃落於「港人港樓」及限購等條款。新地代理助理總經理陳漢麟表示,是次推售之中,本港居民最多只可以入兩票,以及認購最多兩伙;至於非港人更只可入一票,以及認購一個單位,每張本票涉資十萬元。

  據銷售安排顯示,非港人只可以選購發展商指定的一A座其中三個單位,不過,由於本港人也有權購入該三伙,加上非港人每人只可以入一票認購,換言之,今番非港人成功購得單位的機會將大為減少。

  此外,該銷售安排又指出,發展商把一A座及一B座合共五十一個單位,只提供予本港人認購,惟每人最多只可以限購該批單位之中的其中一伙。雖然,一組家庭客仍可動員每名家庭成員入票認購該批單位,但成功購入多於一伙的機會,已經大為減少。

  不過,上述文件未有為其他五十多個單位設立限購等限制,本港買家仍可以自由選購最多兩伙該類單位。

  陳漢麟續指,項目發出銷售安排後,已即時接受收票,項目將於下周四截票,並於下周五進行首輪抽籤,而周六則進行次輪抽籤。綜合市場消息指,項目昨日進行收票安排,相對下周六可售的一百零八伙,並錄輕微超額認購。

  另外,發展商昨日首度開放設於中環國金售樓處示範單位,並錄不俗的參觀人流,就昨日下午現場所見,售樓處設於商場的等候區內,形成一段睇樓人龍,到場的睇樓客包括有意換樓的區內客,亦有不少家庭客等到場,而代理亦積極吸客,參觀現場氣氛顯然不俗。

  有現場睇樓客指,由於項目的用料不俗,加上地點良好,因此,有意購入作換樓之用。另外,亦有部分有意上車的年輕睇樓客表示,由於項目的價錢相宜,加上位置不俗,故會考慮購入一伙,暫時不擔心樓價下跌。

  天晉IIIB共由兩幢大廈組成,合共提供三百二十六伙。根據首張價單顯示,該批單位平均呎價約一萬三千五百二十五元,定價由四百九十萬二千元至一千八百三十四萬八千元不等,各單位呎價由一萬二千二百二十元至一萬六千四百一十一元






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