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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2015年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(明報)差估署細戶樓指連升11月首跌 反映出招影響 業界料僅屬調整

金管局今年2月出招收緊按揭,為上車客構成一定心理壓力,樓價升至高位後喘定。差餉物業估價署公布最新數據,反映2月樓市的今年3月私人住宅售價指數報291.4點,但按月未見升跌,情為去年3月連升11個月後首見,其中實用430方呎以下的細單位樓價指數報318.6點,按月下跌0.03%,同為連升11個月後首見跌幅。有分析員認為,2月為傳統農曆新年淡季,適逢金管局再為樓市「加辣」,令樓價升勢停頓,惟市場對房屋需求依然強勁,估計今年整體樓價仍有約10%的升幅。

今年2月樓市出現多個利淡因素,樓價升勢受阻。今年3月私宅售價指數報291.4點,雖然較去年同期升19.6%,但與2月持平,細單位樓價跟隨大市見頂回落,結束11個月升勢,其中港島、九龍及新界A類單位實用平均呎價分別為13,619元、10,346元及9612元,各區指數按月下挫0.34%、6.3%及2.7%。不過,大單位卻有追落後之勢,實用1722方呎或以上的E類大單位,最新售價指數報280點,較2月時279.3點微升0.25%,按年升幅約8%。

大單位按月微升0.25%

租賃市場熾熱,租金指數再創新高。資料顯示,私宅租金指數最新報169.4點,較上月168點升0.83%,已連升13個月,創出新高紀錄。

資深分析員林一鳴表示,今年2月金管局再出招,窒礙樓市交投,惟近月多個新盤齊發,加股市大旺,刺激樓市氣氛。他續指,股市暢旺帶來財富效應,部分人或會選擇套股換樓,料今年整體樓價仍會穩步上揚,升幅約10%左右。

分析員料樓價仍穩步上升

另美聯首席分析師劉嘉輝表示,收緊樓揭措施推出後,對二手市場造成一定打擊,加上一手新盤定價具競爭力,二手業主需擴大議價空間,才有機會成功沽出單位,令樓價橫行發展。但他指,目前息率仍然偏低,業主持貨力強,毋須割價沽貨,料短期內二手樓價表現平穩。

CCL Mass連升兩周至歷史次高

反映4月中旬樓市的中原城市領先指數CCL報141.46點,按周升0.17%;另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報143.28點,為歷史次高,按周升0.56%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,數字反映復活節後兩周中港股市齊升,帶動樓價連升兩周,預計未來樓價有望升穿歷史高位。





(明報)落禾沙九龍灣兩地收32標書

政府馬鞍山落禾沙里及九龍灣商業地昨日截標,其中落禾沙里地皮共收19份標書,成績僅次去年底截標、馬鞍山白石耀沙路地皮21份標書紀錄,成馬鞍山地皮標書次高。至於九龍灣商業地則收13份標書,其中近年來在東九龍積極進行商廈買賣的億京發展,是次自組財團入標以增勝算。

英皇世茂組財團投落禾沙地

昨日截標的馬鞍山地皮及九龍灣商業地,吸引多家大型發展商包括長和、琣a、新世界、會德豐等入標;此外,亦有不少發展商包括英皇及世茂房地產、百利保及富豪酒店,及麗展財團等入標競逐。另市場消息指,鷹君是次有入標投地,但未知競投哪幅地皮。

領匯棄入標九龍灣商業地

以合資身分競投的億京,該公司顧問楊柏軒指,是次與2至3個伙伴合作競投九龍灣項目,地皮未來建成後,不單享海景,同時設有天橋和接近九龍灣,加上有政府起動九龍東政策,用地近重點發展區,料造價較理想。

市場消息指,相信由於部分停車場需建在地庫,令每方呎建築成本將增加1000元,經考慮後領匯終放棄入標。測量師陳超國估計,兩地投資額分別達20億及50億元,由於投資額較低,料中小型發展商亦有力爭奪落禾沙地皮。

除政府地皮吸引發展商興趣外,踏入新財政年度,市建局亦積極推出物業發展項目,繼上月底大角嘴晏架街/福全街酒店項目招標後,昨日公布,將於下周一推出土瓜灣北帝街/新山道商住項目招收發展意向,截收意向書日期為本月21日。

市建局土瓜灣商住項目招意向

上址地盤面積約11700方呎,可建住宅樓面87748方呎及商業樓面約17556方呎,料可提供約160個住宅單位。地皮毗鄰欣榮花園,同時亦鄰近早前熱賣的中海外新盤喜點,測量師陳超國預期,項目每方呎樓面地價介乎6000至7000元水平,估值介乎6.3億至7.4億元。





(東方)新界舖價季冧逾3成

新界區首季舖價表現欠佳,據差估署最新數據,新界區三月零售商舖平均呎價錄31,157元,按季跌逾30%。

信和中心舖平12%頂租
差估署資料,新界三月商舖平均呎價按季跌31.2%,九龍區呎價錄44,866元,按季升約23.5%。另消息稱,信和中心地下一個由連鎖鐘錶行以約20.5萬元承租至八月的舖位,面積約330方呎,放頂租約一個月,獲找換店以約18萬元頂租,較原租金低約12.2%。

元朗合益廣場一籃子約20個車位傳獲洽購。港置辜偉烈稱,該行代理放售灣仔協生大廈地下115號舖,意向7,000萬元。





(東方)馬鞍山住宅地勁接19標

馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街商業地昨截標反應不俗,共錄32份標書,其中馬鞍山住宅地佔19份,入標財團包括新地、長和、琣a及宏安等在區內有發展經驗的發展商。另九龍灣商業地錄13份標書;不過,早前夥拍財團投得鄰近商業地的領匯則未有入標,兩地估值合共最高逾45.4億元。

地政總署公布,馬鞍山及九龍灣地皮收到19及13份標書。其中新地、長和、琣a、新世界、會德豐地產及中信泰富地產等同時入標投兩地。

馬鞍山住宅地錄各類財團入標,去年奪區內兩地的宏安獨資入標,越秀亦入標。

13財團爭九龍灣商地
九龍灣商業地錄13家財團入標,億京發展及策劃顧問楊柏軒稱,公司合資入標,擬建甲廈。反觀領匯回應指未有入標。

另市建局公布,馬頭角北帝街/新山道項目於下周一招收意向書,項目住宅及商業樓面約8.78萬及1.76萬方呎,提供160個單位,本月二十一日截收意向。市場估值約7.42億元。另大鴻輝興業持有逾97.6%業權的西營盤干諾道西101至102號,獲土地審裁處頒令以底價3.09億元強拍。





(東方)壹鑾單位重推劈價15%

新盤競爭升溫,有發展商減價增優惠搶客。永光地產等黃泥涌壹鑾昨刊更新價單,涉30伙,價單平均呎價26,922元,較該批單位前年推售時下調2.4%。

由於該盤昨連環更新價單,個別單位下午售價較上午大幅下調逾10%,連同擴大至最多佔售價11%的總折扣,個別單位較前年最多變相減價逾15%。

一手銷售資訊網資料,壹鑾昨連發多張價單,當中下午推1E號價單,涉30伙,當中20伙減價,10伙加價,整體價單平均呎價較前年略降2.4%,部分單位於昨上午推出的1D價單上,售價原本維持與前年一樣,但下午推出時卻極速調整,其中23樓A室,最新價單售價2,688.8萬元,呎價30,416元,較上午價單售價下調約10.34%。

同時,價單顯示,該盤買家享即供5%折扣,下月底或之前入市再獲4%及2%售價折扣,作為印花稅及「早鳥」優惠,較前年推售時僅提供從價印花稅70%回贈明顯增加。

首推30伙 738萬起
永光地產發展總經理及主席助理鄺德權稱,一手銷售監管局昨聯絡公司,要求該盤每張價單涉及至少30伙,壹鑾昨上午發出涉及14伙的2號價單已即日取消。他說,該盤推出30伙,折實售價738.433萬元起,呎價20,801元起。另琣a紅磡傲形的樓書昨已上網。市場稱,同系西半山天匯售出11樓B室,售價近7,300萬元。

中國康樂園地產周偉航稱,大埔滌濤山一個實積1,905方呎單位售2,900萬元。中原徐明基稱,跑馬地比華利山J座中層1室,連雙車位售3,720萬元。市場稱,由一公司持有原作收租的山頂道3幢洋房可接受洽購,意向10億元,呎價逾10萬元。





(蘋果)樓價不再升 11個月首見 收緊細價樓按揭見效 業界料續高位徘徊

經過政府收緊細價樓按揭後,樓價終止接近一年升勢。據差餉物業估價署最新數據顯示,3月私人住宅樓價指數,與2月同樣報291.4點,即指數連升11個月後首次叫停。中小型單位樓價更向下,按月輕微下跌0.03%。業界預料,樓價會繼續高位徘徊,不會掉頭回落。

過去多月樓價升勢由中小型住宅帶動,但由於金管局於2月底收緊細價樓按揭成數,有效令中小型住宅樓價升勢終止。雖然3月整體樓價指數未有上升,但實用面積431方呎以下單位的售價指數報318.6點,按月下跌0.03%。至於實用面積431方呎至752方呎的單位,售價指數報277.8點,與2月份一樣。
不過,未受收緊按揭影響的大單位樓價續升,升幅由0.25%至2.3%不等。當中實用面積753方呎至1,075方呎的單位售價指數報261.6點,按月升2.3%,較2月份的2.15%升幅更高。樓價指數在未有升幅下,續維持歷史高位,按年則升逾19%。

細單位租金升幅擴大

另一邊廂,住宅租金卻繼續呈升勢。租金最新指數報169.4點,按月升0.83%,按年則升9%。由於出招令細價樓買賣減少,但租金升幅卻擴大,面積431方呎以下單位的租金指數按月升1.1%至183.1點,錄得近4個月最大單月升幅。
經濟學者關焯照相信,雖然3月整體樓價升勢終止,但觀乎近期一手住宅銷情甚佳,相信4至5月的樓價指數將重拾升軌。不過,發展商推多項優惠出售一手樓與二手爭客,料未來數月只會令樓價指數微升,不會再有急升的情況。

發展商:需求強 難言見頂

嘉里執行董事朱葉培認為,本港樓價今年應該好平穩,目前難斷言見頂,雖然除零售市道轉弱,但本港經濟因素好,而且樓市剛性需求強,市場資金充裕,息口「睇唔到」會大增,而且市區供應始終不多,樓價自然硬淨。新地副董事總經理雷霆認為,今年是豪宅追落後年。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報141.46點,按周升0.17%,指數連升兩周,累積升幅為1.01%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass同樣連升兩周,最新報143.28點,為歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據反映復活節後兩周中港股市齊升,香港樓價亦同樣連升兩星期,預期未來樓價走勢繼續反覆向上,很快便會升穿歷史高位。





(星島)新 盤 向 隅 客 回 流 預 約 睇 樓 量 穩 升

多個新盤仍在醞釀開售,部分向隅客回流至二手市場,推動整體氣氛。綜合市場消息指,本周六、日百大屋苑約錄二千五百一十二組預約睇樓,較上周增加約百分之三。此外,市場仍錄多宗高價成交,包括將軍澳天晉兩房戶及屯門黃金海岸一頂層複式單位均破頂價易手。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日港股造好,套股換樓活動大增,加上美國有機會延遲加息,種種有利因素均能增添買家入市信心,刺激睇樓氣氛回暖。除了新盤錄得理想銷情外,連帶二手屋苑的成交步伐亦略為加快。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然一手焦點新盤正紛紛部署推售,但本周末缺乏全新大型項目,故焦點回流二手,帶動屋苑預約睇樓量續錄升幅。隨再有大型新盤推出,市場仍然以一手主導,二手以高價成交為主。

  祥益地產董事謝澤銘表示,近來細價樓轉趨活躍,主打該類單位的天水圍及屯門區預約睇樓量亦按周升約半成,而交投亦較上周升近兩成,新近一宗成交為天水圍嘉湖山莊美湖居四座低層G室,面積五百四十四方呎,原業主議價減十萬元後,以四百零五萬元易手,呎價約七千四百四十五元。

  中原分區營業經理曹嘉華表示,五月映灣園成交步伐顯著加快,迄今已錄七宗成交。將軍澳大盤火速沽清,購買力陸續回流二手市場,加上大市氣氛造好,買家入市信心增加,促使映灣園睇樓氣氛活躍,本周末錄得二十組睇樓預約,仍保持上周活躍水平,現時該屋苑放盤量約三百五十個。

  美聯分區聯席董事馬立成表示,將軍澳天晉單日連錄兩宗成交,其中一宗更創屋苑同類新高價,涉及為六座中層C室,面積五百三十九方呎,外望園景,原業主叫價七百九十萬元,議價後獲區內換樓客以七百七十萬元承接,呎價一萬四千四百七十一元,呎價及造價均創屋苑兩房單位新高。

  黃金海岸複式單位造價及呎價雙破頂成交,美聯分行聯席區域經理吳鵬雄表示,七座C室頂層複式單位連天台,面積一千零二十方呎,屬三房一套間隔,原業主開價一千二百八十萬元,經議價後獲換樓客以一千二百一十八萬元承接,呎價為一萬一千九百四十一元,呎價及造價均創屋苑新高。

  市場消息指,青衣翠怡花園十座高層F室,面積三百六十八方呎,外望海景,獲新買家以四百五十八萬元承接,呎價一萬二千四百四十六元,此呎價僅次於五月初創下屋苑新高呎價。





(新報)【地產人語】汪敦敬 市建局的對與錯

長期以來市建局都受到公眾不少批評,作為市民的一份子,我也想說出我的看法。市區重建局以重建市區為大任!但並不容易去做好工作,因為在政治上總要求這公營機構收資平衡!多年前正因為興建豪宅,成為令樓價飆升的火車頭,因此惹人垢病!

理想與現實陷兩難

去到2013 年, 當政府推出第三次樓市辣招的時候,因為從價印花稅的出現,變相封殺了發展商收樓重建的重要手段──「落釘」!小業主不再被地產霸權欺負了,事實上,市建局收樓的價格合理得多!
那段時間市建局幾乎在收樓重建上一統江山!如果在那樓價因樓市辣招出現下跌的時候,市建局算是獨攬了市區重建的大局了( 如果政治上也有更長遠眼光支持的話),但十分可惜,樓價在之後仍節節上升,小業主普遍在樂觀氣氛下也待價而沽,收樓價錢貴,市建局收支就難以平衡!
在不能達到收資平衡之下,便要改變原則了!這就是公營機構難為之處!也因此當市建局有高層突然離職後,更令公眾覺得市建局正面對理想及現實間的兩難局面。
另外,筆者作為地產代理的一份子,我也極不欣賞市建局將旗下樓花項目「喜點」只放給幾間大型代理行,這和香港政府、包括消費者委員會及銷監局追求的方向有別,就是未能給予消費者最多的選擇!及沒有給予市場上充份的競爭!市場分配亦是社會財富分配的一種,作為公營機構其實不應該帶頭推動一個社會不欣賞的方向!包括興建帶起樓價上升的豪宅,也包括促使樓花的代理權被壟斷!這不會得到市民的支持!亦不會使得近兩萬名左右的中小型地產代理心服的!
相反另一個公營機構房屋協會的賣樓安排就公道得多,透過商會給予了大部份地產代理銷售的機會!令消費者可選擇自己最熟悉和最信任的代理人。
當一個公營機構將自己的利益凌駕了公眾利益的時候,是為官僚主義了!


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