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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2017年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
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資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)6發展商市值飆452億

市場憧憬港府擬推出的港人「首置上車盤」計劃,或有利加快發展商的農地轉換,香港地產股估值有望上調,刺激地產股周五大發神威。五大發展商包括痚穧a產、新世界發展、新鴻基地產、長實地產及信和置業高踞五大升幅藍籌,升幅介乎3.42至5.8%,連同痗岫a產,六大發展商單日市值激增逾452億元。

瓻昨升145 全周跌284
在香港地產股帶動下,琤肏數於最多曾漲185點,收市報27,668點,全日升145點;國企指數亦與瓻雙雙結束「兩連跌」,收市報11,149點,升50點,港股總成交837億元。不過,全周瓻累跌284點,扭轉對上三周升勢,國指則連續兩周下跌,全周累跌135點。

港股周五沽空減少13.66%至78.18億元,沽空比率9.39%。港股通(滬)及港股通(深)分別錄得12.22億元人民幣及6.87億元人民幣淨流入。市場觀望周六北韓國慶會否再試射導彈。

琣a擁農地最多 前景佳
地產股中,以坐擁最多農地的琣a最標青,最多飆8.61%,高見54.25元上市新高,收市仍升5.8%,報52.85元。截至去年十二月底止,琣a所持農地高達4,480萬方呎,新地及新世界發展分別持有3,000萬方呎及1,760萬方呎農地。

擢袤聹y研究指出,港人「首置上車盤」計劃,意味政府房屋政策將聚焦供應面,而非加強需求管理,農地轉換或有機會加快,有利發展商可以合理價格補充土地儲備。目前地產股資產淨值的折讓率高達41%,等待已久的價值重估料於未來十二個月出現,首選買入長實地產及新地。

美銀美林亦說,新計劃顯示政府擬從供應面解決房屋問題,將減輕「加辣」的壓力,但該行不排除政府可能會採取措施限制發展商提供的按揭貸款,以減少樓價下跌時帶來的系統性風險,首選「買入」持有大量農地的新地、琣a及新世界發展。

摩根大通相信,政府已表現出探索土地供應新來源的強烈意願,無論是加快農地轉換為住宅地,或政府把農地發展為公共房屋,將可加快發展商的變現能力,或可令琣a轉換農地的「美夢成真」,有助進一步縮減其資產淨值折讓。摩通三日內再度調高琣a目標價,由53.4元升至60元,並重申「增持」評級。

不過,瑞信認為,「首置上車盤」計劃長遠對發展商或有負面影響,特首揚言香港房屋是福利,意味政府未來或加強干預。該行直言,新計劃下合資格申請的家庭每月收入傳訂於52,000至72,000元,若港府繼續興建居屋,合資格申請資助房屋的家庭將達約85%,且預期「首置上車盤」售價或較現時私人住宅低23至45%。

花旗唱好 最牛睇31000
展望港股後市,花旗指「北水」流入令港股流動性有改善,料可支持瓻於現水平。按瓻歷史平均市盈率12.5倍計算,以「宏觀角度」由上而下模式推算,明年瓻目標可達28,000點;但若由企業「微觀角度」由下而上推算,則瓻目標最「牛」可見31,000點。因此,該行選取平均數29,500點作為明年瓻目標。

不過,花旗認為市場對盈利預測過分樂觀,未來數月或有下調風險,預期香港樓價於明年二月前會周期性調整10%。

港股美國預託證券(ADR)周五早段靠穩,擢衒悸捃港升0.46元,報74.91元;中國移動升0.31元,報82.61元,按比例相當瓻升87點。





(東方)公私營合作發展可望加快規劃

港人「首置上車盤」計劃快將登場,市場料政府有機會與地產商合作,令新界區大量農地及綠化地可加快釋放。消息透露,會德豐地產早前提出以公私營混合發展的大埔洞梓項目,概念與政府相近,應有興趣參與合作,料可提供多達千伙上車資助單位。

消息人士表示,各大發展商於新界區持有大量農地及綠化用地,大部分籌劃多年仍未能落實發展,阻力主要來自補地價及規劃問題。例如發展商持有的新界土地,周邊均為政府土地,以往雙方均較難達致共識一同發展,但現時政府有意尋覓土地用作首置上車盤發展,雙方可以透過混合式共同發展加快規劃等進程。

大埔綠化地擬建2705伙
近期有發展商主動提出以公、私營混合式發展新界地。城規會早前收到會德豐地產申請,將旗下大埔洞梓逾72萬方呎綠化地,連同鄰近政府土地,合共逾86萬方呎地皮,建議改劃為綜合發展區作私人住宅及資助房屋混合發展,共提供2,705伙。

當中地盤A劃作私人住宅發展,擬建15幢不多於22層高住宅,另設13幢洋房,提供約1,700伙,總樓面逾144萬方呎。至於地盤B發展資助房屋,擬建7幢不多於16層高大廈,提供約1,005伙,樓面近59萬方呎。

至於在新界區坐擁大量農地的痚穧a產,旗下大埔蕉坑公私營住宅發展方案去年已獲城規會通過,地盤佔地約39.2萬方呎,包括約22.5萬方呎政府土地。項目獲准興建9幢分層樓宇,總樓面逾47萬方呎,提供795個住宅單位。其中南面地盤作私宅發展,提供506伙。





(明報)大埔滘蚊型地收12份標書

大埔滘逸遙路蚊型住宅地昨日截標,地政總署共接獲12份標書,因涉及銀碼較細,吸引多間中小型發展商入標,大型發展商僅得在大埔滘擁有大量農地的琣a,以及信置等入標。有業界指,地皮呈不規則形狀,難以剪裁,且近斜坡,中標者要負責斜坡岩土勘察及維修保養,或影響競投意欲。

琣a信置獨資入標

是次入標發展商多為獨資競投,包括琣a、信置、遠展、宏安地產、英皇國際、香港興業、建灝地產,另萬泰、創業集團或有關人士亦有入標。入標數目符合預期,以本地中小型發展商為主,龍頭發展商如新地、新世界等則沒有入標。此外,由於地皮較細,故中資發展商興趣不大。

地皮形狀難剪裁影響入標價

大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號住宅用地,地盤面積約82,453方呎,最高可建樓面面積為58,665方呎。業界人士預計,每方呎樓面地價介乎6,500至1萬元,地皮估值3.2億至5.9億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,因地皮規模不大,銀碼較細,合中小型發展胃口,以增加土地儲備。惟該地皮屬不規則形狀,發展難度較高,布局具挑戰性;中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養,加上鄰近地皮有墳墓不利做價,預計每方呎樓面地價約6,500至7,000元,估值3.8億至4.1億元,而項目總發展成本約7億至8億元,落成後可以每呎1.8萬元或以上出售。






(蘋果)新盤熱賣 8個月套現1,622億

市場期待政府首置上車盤出籠,計劃有望加快發展商進行農地轉換,刺激地產股炒上。今年以來,樓市以一手樓主導,主要幾間大型地產商賣樓收益均大豐收,首8個月新盤已錄高達1,622億元成交,當中長實、新地及琣a三大發展商,賣樓收益佔去近半數。

三大發展商佔收益46%
新盤市場有價有市,長實首8個月已賣出逾2,600伙單位,套現逾360億元(主要為荃灣海之戀系列),暫時為今年一手樓「吸金王」,集團更上調今年售樓目標至350億元。其次為新地,今年以來賣出逾2,000伙單位(主要為深水埗南昌站匯璽),套現逾260億元。而琣a今年以來賣樓收益亦達130億元。
按中原研究部數據顯示,今年首8個月一手樓已註冊達1.19萬伙,涉及1,622億元,單是上述三間發展商合共佔去750億元,佔去一手樓收益46%。新世界發展今年賣樓售出逾113億元(主要為荃灣柏傲灣),銷售成績位列第4位。
發展商積極賣樓之餘,今年新地屯門兆康第54區商住項目,以逾65.3億元完成補地價,為近6年來私人住宅市場最大宗補地價項目,估計最少有約3,500伙。
資料顯示,目前主要發展商中,以琣a持有最多農地,達4,480萬方呎;其次為新地,持有農地達3,000萬方呎。





(蘋果)環宇海灣銀主盤叫千萬 貴過二手貨

銀主盤數量有增加趨勢,叫價卻進取。市場單日錄得最少3宗銀主盤新增個案,當中荃灣環宇海灣一個高層三房戶叫價逾千萬元,甚至較二手業主貨貴逾8%。
今年荃灣多個新盤銷情理想,區內目前樓齡最新的二手屋苑環宇海灣卻出現一個4按銀主盤,位於8座高層F室,實用面積660方呎,三房間隔,剛淪為銀主盤,以1,050萬元高價放售,呎價15,909元。

網上銀行未能估足價
據土地註冊處資料顯示,業主2014年以752.9萬元一手購入,其後向南洋商業銀行承造一按及二按。單位於去年底起,再向兩間財務公司借貸,獲批貸款額最高合共584萬元。
業主今年中起被多間銀行及財務公司入稟追債,單位近日被一按銀行南洋沒收成銀主貨。現時銀主叫價較購入價高297.1萬元或39.5%。
單位在網上銀行物業估值最高只約1,040萬元,低過銀主叫價。有區內代理透露,同座有低兩層的A室,間隔、面積一樣,景觀相若,現時叫價只是970萬元,呎價14,697元,銀主盤叫價高過業主盤8.2%。
另外,北角半山瓊峰園D座低層1室,958方呎,銀主叫價1,988萬元,呎價20,752元。將軍澳居屋廣明苑廣寧閣亦有單位淪為銀主盤。而大埔康樂園東路單號屋,實用1,535方呎,銀主以2,050萬元售出,呎價13,355元,低市價逾8%。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報160.61點,按周下跌0.46%,連升三周兼連創歷史新高後回軟。港島樓價按周急跌3.49%,九龍亦下跌0.74%。





(蘋果)陳啟宗:郊區抽2%地建屋絕對合理

本港樓價癲升,行政長官林鄭月娥提出首置上車盤,由政府出售單位,定價不與市價掛鈎,協助年輕家庭上車。痗弩釣う瓥秧狻v支持,「有需要咪做囉」,亦同意可尋求從農地轉熟地的做法,增加土地供應,例如應從郊區地中抽出2%,籲市民理性分析土地供應,別意氣用事。
籲市民「唔好意氣用事」
陳啟宗出席集團上海活動時,被問到對林鄭的首置上車盤有何意見,陳啟宗同意可將郊野地皮撥出一小部份發展房屋。他引述數據指香港土地中75%為郊野公園及其他「唔摸得」的地(如集水區、保育區、綠化帶等),只得約25%熟地可作發展,陳反問,與新加坡等其他城市比較,香港土地供應是否合理?
不少市民擔憂將郊野公園地皮用作發展房屋,會為環境保育帶來不可逆轉的災難,陳啟宗表示明白,但指香港與內地越來越流通融合,大可將珠江三角洲視作香港後花園,建議「從75%(郊區地)拎2%出嚟。全世界無一個地方,只得27%(政府公佈約25%)係已發展H地。合唔合理?絕對合理啦。」籲市民「唔好意氣用事,要理性睇問題。」
近年內地房企在港投地活躍,但近日資金渠道遭政府多方面箝制。陳啟宗形容部份內企「膽生毛」,他們出價之進取,痗岸ㄔi能與他們正面交鋒,「咪由佢哋玩幭o」。近期內地政府嚴限企業過份融資,亦影響到內地企業在港投地行情。陳支持政府設限,「佢哋玩財技!你以為佢哋做生意,咁係開玩笑。」他形容這些企業借貸「離譜」,除了賣樓,並無其他現金流收入,增長全靠借貸,這種模式「不可能長久。越遲停止越難搞,數字越大、雪球越滾越大,越難搞。」故內地政府有必要取締。
痗岸@直有在港投標,但少有中標,他指集團「膽子不夠別人大」,若內企撤軍,痗弧|否補上,更積極投地?陳啟宗笑言香港本地「仲有好多大哥喺度」,不能小覷,但「有死雞執一定執」,反而在內地部份二線城市投地時,以成都為例,「連二奶都無得做!」





(星島)城.點截收近2700票 超購12倍

新盤魚貫推售,屯門城.點將於今日盡推全盤204伙發售,目項於昨日截票,共收近2700票,超額認購12倍。

  由資本策略旗下尚家生活發展的新盤城.點,於昨午12時截票,最終接獲近2700票,該盤將於今日開售,盡推204伙,超額認購12倍,而全盤折實平均呎價15521元。據悉,入票人士以用家及屯門區及一帶的住客為主,但由於項目主打細單位,亦吸引不少投資者入票,購入作長線收租用途,同時也不乏年輕上車客源。昨日亦已完成抽籤,藉以決定揀樓先後次序。

  另外,全盤最平為6樓G室,面積227方呎,屬開放式戶型,折實價288.29萬元,呎價約1.27萬元;是次開售將不設大手客時段,分A組、B1至B4組推售,當中A組必須購買最少1個指定高層單位,為20至25樓A室、H、J及M室。

  項目提供204伙,住宅樓層由6至25樓,不設13、14及24樓,間隔包括開放式、1至2房,面積217至372方呎,開放式由217至232方呎,1房由310至332方呎,2房365至372方呎,其中開放式及1房佔約九成。預計項目關鍵日期為19年9月底。

  是次發展商提供三種付款辦法,包括60天付款、120天付款,以及建築期付款計畫,最高折扣逾12%,也設有提前還款優惠,若買家在簽署臨時買賣合約後的180天內,提前付清尾數,可獲樓價3%的現金回贈,在簽下臨約181日至360日內,繳清餘額,則可獲2%現金回贈,在簽臨約361日至540日內付清,現金回贈額則為1%。





(星島)屋苑預約睇樓量升5%

受新盤開售帶動,令整體樓市交投氣氛向外,更刺激部分準買家再度出動睇樓,本周末預約睇樓量,按周上升約5%。

  中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示,踏入9月,新盤推售潮持續,而且發展商定價克制,引起買家紛紛預約睇樓,帶動二手市場睇樓量回升,相信本月一手及二手市場均會暢旺。

  美聯住宅部行政總裁布少明則指,一手市場仍然熾熱,對二手市況具帶動作用。另外,祥益執行董事謝澤銘稱,由於屯門區正有新盤開售,直接搶走二手購買力,令本周末屯門及天水圍一帶的屋苑預約睇樓量,按周下跌20%。

  近日部分屋苑再錄高價交投,利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指,將軍澳天晉3A期5B座中層B室,面積956方呎,以1680萬元獲買家承接,成交價創屋苑新高,呎價17573元。

  中原分區資深區域經理張光耀表示,鰂魚涌太古城金星閣高層C室,面積701方呎,剛以1385萬元沽出,呎價19757元,創同類戶型新高售價。

  另外,祥益高級區域經理黃慶德稱,屯門南浪海灣5座高層G室,面積524方呎,經議價後以570萬元沽出,呎價10878元。

  美聯高級分區營業經理陳純琛表示,沙田好運中心棕林閣低層B室,面積為505方呎,以約695萬元沽出,呎價約13762元。

  世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,北角威明閣中層B室,面積510方呎,獲區外換樓客以680萬元承接,呎價13333元,屬市價水平。





(星島)內地客預繳一年租兆畦苑

有內地家長預繳1年租金,租用屯門居屋單位,祥益高級客戶經理陳秀春表示,屯門兆畦苑B座高層17室,面積385方呎,兩房1廳。

  租客為內地家長,鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點,方便往返,加上同類型租盤選擇不多,以一筆過預繳1年租金,業主亦爽快減價500元,以每月9000元「即睇即租」,呎租23.4元。
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