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康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園 康樂園
康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2016年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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康樂園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)渣打加入樓按戰

渣打香港加入按揭戰,該行發言人承認,有提供H加1.5厘的按揭計劃,最低貸款額視乎客戶關係而定。銀行瞄準下半年二手物業按揭商機,銀行業人士明言,第三季將搶攻二手按揭,盡量趕及於今年內入帳。中原按揭則指減息後,新計劃對按揭客有兩大轉按誘因。

銀行業人士透露,有外資行六月起調低按息至H加1.5厘後,擢蛂B中銀香港、花旗香港及工銀亞洲等陸續跟隨減息,加入按揭減價戰行列。他解釋,現時新盤一般成交期高達180日,二手物業成交期約有三個月,意味下半年的新盤及第四季的二手樓按揭,將於明年入帳,今年按揭業務將倚靠七至九月最後衝刺,尤其在二手及轉按市場。

客戶轉按兩大誘因
按揭市場轉按維持約三成水平,根據金管局數字,四月及五月的轉按佔新批按揭比例就分別達30.5%及29.8%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,慳息及近年新增的存款掛鈎優惠,將成下半年客戶轉按的兩大誘因。她指一四年或之前的按揭,主要屬於H加1.7厘,或P減3.1厘的計劃,罰息期普遍剛屆滿,轉按後慳息高達0.2厘,且可享新的存款與按息掛鈎優惠和1%現金回贈。





(東方)康樂園銀主低13%推拍

豪宅銀主盤續增,大埔康樂園再有同類洋房出現,屋苑2街雙號屋將於月中推出拍賣,開價3,380萬元,呎價13,106元,較市價低13%。另外,西貢及清水灣中價洋房成交增,該區銀林閣雙號屋剛售約2,990萬元。

環亞拍賣本月中推出11銀主盤,包括上述康樂園2街雙號屋,實用面積2,579方呎,開價3,380萬元,呎價13,106元,較市價低13%。

清水灣洋房減410萬沽
美聯楊嘉麗表示,清水灣銀林閣雙號屋,實用面積約1,872方呎,連花園及兩個獨立車房,前臨開揚海景,買家議價減約410萬元或12%,終以約2,990萬元購入,呎價約1.6萬元,上址六年升值約16%。市場指出,西貢匡湖居一幢G型洋房以近2,000萬元售出。

市場指出,尖沙咀名鑄一個實用面積約939方呎單位,以約2,000萬元蝕讓售出,實用呎價約2.1萬元,據悉,原業主曾持有九龍站等部分單位,並陸續售出,現尚餘一個君臨天下下單位自用。

市場續稱,大坑名門1座中層A室售約2,330萬元,屬獲利個案,實用呎價約2.1萬元;另中半山曉峰閣1座低層戶售約1,570萬元。美聯方富義稱,山頂嘉樂園一個實用面積約2,448方呎單位,以12萬元租出,實用呎租約49元。





(蘋果)一手混戰 五日三新盤開價 Park Yoho 1C最平314萬搶客

新盤戰升溫,上周四以來,過去五日已接連三個新盤公佈開售定價,繼百利保等長沙灣劏房盤尚都,折實358.1萬元入場後,信置公佈西貢逸瓏海孺w價,連新地昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia(即峻巒1C期)首批50伙售價,以折實最平313.7萬元,硬撼市區盤。

元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶,折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示,因應Park Yoho Venezia越賣越勁,推出的333伙接近沽清,因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。
首次推出的1C期,首批50伙,包括26伙開放式單位及24伙兩房戶,折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室,折實313.7萬元,呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位,折實價為362.9萬元。
新地代理助理總經理陳漢麟指,是次1C期單位向南,座向及景觀較優質,定價與1B期同類型座向單位相若,屬原價推出。
由於樓價大部份為300餘萬元,相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙,折實平均呎價10,145元,個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票,最快下星期一發售。

尚都加推50伙
雷霆指,集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢,一準備好就賣」,近期一、二手樓市回暖,其他發展商亦批出更多項目預售,預期下半年樓市會更熱鬧,單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御,亦加入戰團,昨加推54伙,實用300方呎單位,未折最平384萬元。
挾市區之利的尚都,昨更加推50伙,令推出單位增至100伙,百利保執行董事范統表示,加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位,面積276至429方呎,折實358.1萬至611萬元,折實每呎均價14,054元,價錢較上批貴1.5%,主要由於樓層及景觀不同,計劃下周日開賣。項目累收約620票,較首批超額11.4倍。
對於尚都及Park Yoho1C期,同樣設開放式細戶,入場費接近,料掀搶客戰,百利保執行董事范統指,「住喺深水埗唔會突然去元朗,住喺元朗亦唔會突然去深水埗,睇鴽賳磭鍾意邊區」。





(蘋果)新盤轉熱 趁勢散貨

外圍動盪震不散本港樓市,多個發展商力撐英國脫歐與本港樓市無關,全球繼續量寬,無壞消息就是樓市好消息,一手越賣越旺,面對下半年多個大盤登場,發展商一於趁勢去貨。
一手市場繼續暢旺,新地元朗Park Yoho1B期推出333伙都近沽清。樓市勢頭利好,新地急急腳即推同系Park Yoho1C期,就連4年無賣樓的麗新發展都蠢蠢欲動,計劃本季推將軍澳臨海住宅藍塘傲,正申請預售樓花同意書,計劃9月推售。
事關下半年幾個矚目大盤出場,無論位置、定價、戶型都一定搶去大量客源,包括長實荃灣西站項目、新地前北角邨項目海璇、新地與港鐵合作的南昌站項目、以至中海外啟德一號,均為下半年矚目新盤。





(蘋果)35屋苑上周交投兩個月新高

二手市況回暖,本港主要屋苑上周交投量,創近兩個月新高。美聯物業表示,過去一星期(由7月4日至10日)本港35個主要屋苑共錄81宗買賣,按周急升42.1%,創7星期新高,並為本年至今的第三高。
美聯指各區之中,以新界區升勢最突出,區內17屋苑升至43宗成交,按周升幅高達79.2%。九龍區10個屋苑按周大升約44.4%,至26宗。
反觀港島區8屋苑交投卻由15宗減至12宗,按周跌約2成。區內「零成交」屋苑共有4個,包括薄扶林置富花園、北角城市花園、鰂魚涌南豐新邨及西灣河鯉景灣。
新界藍籌屋苑屢錄新成交,世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城42座高層F室,實用面積284方呎,以360萬元成交,實用呎價12,676元。但原業主於2013年1月以328萬元購入上述物業,賬面只是獲利32萬元離場,持貨3年半僅升值約一成。





(蘋果)8個月內近600宗中介騙案

財務中介騙案猖獗,不少更將貸款申請人的錢銀吸乾,故此騙徒亦有「吸血中介」之稱,據警方數字,去年8月至今年3月間,近600宗舉報涉及款項共3.26億元,而且手法層出不窮,最常見的是貸款審批後,騙取高昂的所謂手續費。
有見及此,財經事務及庫務局今年3月宣佈,加強放債人牌照規管。假設放債人批出貸款涉及中介,須採用已委任的中介公司,而且不能讓中介從中收取費用,變相將監管責任推卸至財務公司。
另外,已委任的中介公司相關資料須納入公開的放債人登記冊內,讓公眾查閱等。這個監管方式,與財務公司界當初設想有異,因為業界最初希望是政府建立中介發牌制度,甚至是修改《放債人條例》,將中介費用納入監管。
故此,有財務公司負責人認為,新例是「將個波拋畀財仔」,若果財務中介違法,財務公司將會面臨最高吊銷牌照的處罰,故此積極在今年10月3日措施展開前與政府磋商。亦衍生出香港財務專業聯會構思業內監管形式,要求政府正視財務中介立法事宜。





(星島)15大屋苑租金全面彈升

暑假租務旺季再臨,隨著一眾家長客、內地大專生趁機出動搵樓下,令本月二手屋苑的放租盤源明顯下滑,本報統計全港15大屋苑的最新放租盤數量,普遍全數下滑,最高下跌逾5成,相反因盤源減少,業主心態轉趨積極,呈「盤跌價升」的情況。

  據統計的15大屋苑,7月放租盤數量,相比5月時均有所下降,減幅介乎6.3%至54%,其中跌幅最多的屋苑為昇悅居,現時僅有6個放租盤,相比5月時有13伙放租,減少54%,就算二手指標屋苑亦無一倖免,其中鰂魚涌太古城,現有120個放租盤,較5月的130個,減少約7.7%;另外,沙田第一城目前亦有30伙放租,亦較5月的45伙下滑33.3%。

  隨著租盤於過去2個月陸續被市場消化,再加上租務旺季再臨,令叫租價回升,業主亦收窄議價空間,甚至「零議價」放租單位,統計的15個屋苑中,其最新平均叫租,均較5月時上升,增幅由1.7%至8.8%,而升幅最多為港島康怡花園,7月平均叫租為37元,較5月的34元上升8.8%。

  對於近日各大屋苑租務市況,屢現「盤跌價升」的情況,利嘉閣總裁廖偉強稱,過去數月住宅樓價級級上,引致租金亦被拉高外,再加上早在5及6月時,已有準租客出擊預租單位,而踏入7及8月更屬傳統租務旺季,租盤消化速度加劇,在供應少、需求多之下,自然進一步推高租價。

  近日主要屋苑租務市況方面,天水圍嘉湖山莊本月暫錄得約8宗租賃交投,平均呎租21元,祥益高級營業經理蕭嘉偉稱,現時獲租單位以2房戶為主,包括樂湖居12座高層E室,面積448方呎,月租9600元,呎租21.4元。而本月由於租盤量被消耗下,業主收窄議價幅度,帶動租金上升,目前亦有約55個放租盤,平均叫租22元。

  中原營業經理王子健稱,由於暑假來臨,近日有不少內地大專生積極搵樓,打算租入單位作新一學年的居所,本月黃埔花園屋苑已錄得約10宗租務成交,平均呎租32元,包括11期5座中層A室,面積505方呎,月租1.68萬元,呎呎租33.3元,現有55個放租盤,平均叫租34元。





(星島)新港花都連錄即放即沽

二手市場氣氛回暖,用家入市步伐普遍亦相應加快,細碼單位成為市場的搶手貨,即放即沽的情況頻現,粉嶺花都廣場放盤僅3小時沽售,並創同類新高;而周末連錄成交的馬鞍山新港城再錄買賣,單位放盤僅1日即易手。

  市場上盤源短缺,業主大幅收窄議價空間,美聯分行助理區域經理周志強表示,粉嶺花都廣場5座頂層連天台單位成交,面積370方呎,放盤僅3小時,即獲用家零議價400萬元承接,呎價10811元,創下今年以來的同類新高。

  馬鞍山新港城2房戶放盤1日即沽,世紀21分行經理莊瑞生表示,F座高層07室,面積363方呎,原開價480萬,放盤一日,稍減5萬元即以475萬元成交,呎價13085元,屬市價水平。

  美聯分行高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳新寶城6座低層F室,面積378方呎,2房間隔,放盤不足1星期即獲上車客承接,一口價468萬元成交,呎價12381元,市價成交。

  利嘉閣分行高級經理黃永全表示,元朗YOHO Town5座高層G室成交,面積393方呎,以450萬元放盤1星期後,上車客以435萬元承接,呎價11069元,市價水平。

  祥益高級營業經理黃振文表示,屯門澤豐花園3座低層J室成交,面積433方呎,原叫價320萬元,後以316萬(自由市場價)成交,呎價7298元,比市價略高5%,買家為上車客並一筆過付款。

  另外,大型指標屋苑亦不乏成交,世紀21分行高級分行經理吳元利表示,沙田第一城42座高層F室成交,面積284方呎,原開價388萬元,放盤1個月至360萬元成交,呎價12676元,屬市價水平,買家為外區上車客。

  中原分行經理黃懷恩表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層D室成交, 面積551方呎,418萬元成交,呎價7586元,市價水平。

  港置分行助理分區董事谷學祖表示,荔枝角美孚新邨6期25號蘭秀街低層A室成交,面積653方呎,3房間隔,原叫價630萬元,後以605萬元成交,呎價9265元。





(明報)范統評高成數按揭是糖衣毒藥

對於新盤市場上有部分發展商推出高成數按揭,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,個人已多番強調不喜歡此類高成數按揭,更直指是「糖衣毒藥」;對買家而言,高成數按揭給予買家的訊息,是即使沒有足夠金錢都可以買樓,如果3年後不能上會,買家之後就要「捱貴息」。

范續稱,對發展商而言,資金回籠必須健全,相信不可以每個項目都提供此類高成數按揭。







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