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康樂園
地址 
座數1192  單位總數1192
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商 
管理公司 
入伙日期1980 (2014年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
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附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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(東方)樓價新高大行撥火

細價樓搶購潮推高樓價,反映中細價屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數按周爆升1.89%,高見123.71點,創歷史新高。近日陸續有券商「轉軚」看好本港樓市,當中美銀美林原預期今年樓價會跌10%,現預期「跌少半」,跌幅縮至5%;大和證券更「牛」,將今年中小型住宅樓價預測,由原來預期跌5%,轉為預期漲3%,為近期首家估計今年樓價會上漲券商。

除中原城市大型屋苑領先指數外,該行多個樓價指數亦破位。中原城市領先指數報123.35點,創約十七個月新高,較去年三月高位僅低0.31點,按周漲1.78%,創約十九個月最大漲幅,並連漲五周。中原城市(中小型單位)領先指數亦創歷史新高,報121.89點,按周漲1.83%;大型單位指數按周漲1.58%,報128.24點,創約三個月新高。

沙田屯門樓飆逾7%
分區樓價指數方面,新界西樓價指數按周再漲1.2%,報104.69點,創約十七個月新高,連漲三周,與歷史高位僅差約0.06點;港島及九龍樓價指數,按周漲3.08%及2.4%;新界東樓價指數則按周回落約0.53%。

細價屋苑樓價漲勢明顯,按實用面積調整呎價計算,與去年三月比較,新界西的屯門大興花園樓價再漲約8.2%;新界東的沙田中心等,樓價漲達7.2%;相反,中價藍籌屋苑除鴨脷洲海怡半島樓價錄約10.2%較明顯漲幅外,東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園樓價更分別跌5.3%及2.2%。

美息緩加 樓市撻着
隨着樓價再度上揚,六月初起陸續有券商「轉軚」。當中花旗率先調整樓價預測,「大淡友」之一的摩根大通,去年十一月曾預測今年樓價最多挫30%,惟上月發表報告預期,今年樓價僅跌5%。該行亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠接受傳媒訪問時稱,今年住宅樓價跌5%預測難達,不排除會再調整。

美銀美林全球研究部香港/中國房地產研究主管魏志鴻指,調整今、明兩年本港樓價預測,由原先預期分別跌10%及15%,調整為跌5%及10%。

他解釋,年初時市場憂慮美國加息會影響樓市,故看得較淡,惟美息短期內維持低企,對樓價有支持,加上一手新盤價格貼近二手市場,令二手樓價企穩,種種因素將刺激買家入市,令樓價跌幅縮窄。他說,年初至今樓價累漲0.7%,若美國十年期債息維持2至2.5厘,下半年樓價跌幅或低於5%。

「轉軚」券商中,以大和「最牛」,今年中小型住宅樓價預測跌轉升,豪宅樓價預測由原先估計跌一成,縮減至僅跌5%;中小型住宅租金原本預期跌5%,現預期僅跌3%。

該行指,今年首五個月面積少於39.9方米的住宅樓價漲1.3%,整體樓價微漲0.7%,顯示小型住宅需求持續。展望今年樓市,該行認為上漲機會大過下跌。





(東方)嘉湖山莊單日6成交

天水圍地皮售出後,除區內業主反價外,準買家亦加快入市,區內「閒日」亦罕錄多達10宗買賣成交,嘉湖山莊佔其中至少6宗。儘管銀行估價不足,準買家續搶盤。有代理行指,今、明兩日區內主要屋苑預約睇樓量再升約25%。

天水圍睇樓量再升25%
祥益蕭嘉偉稱,賣地後天水圍區錄約10宗買賣,該行在「閒日」單日亦錄約4宗成交,當中大部分在估價不足下仍然獲承接,其中樂湖居9座中層D室,建築/實用面積約714/551方呎,剛售約360萬元,較個別銀行網上估價高約30萬元,建築/實用呎價約5,042/6,534元,創同期數同類新高。

蕭氏續表示,另美湖居8座低層三房戶,剛簽「死約」約兩個月,投資者為搶盤,仍以約308萬元入市,實用呎價約5,704元;他指出,天水圍主要屋苑周末預約睇樓量,按周再升約25%。

各區樓價續升。中原林龍南稱,北角康澤花園B座中層4室,交吉約十日即獲約543.8萬元承接,實用呎價約1.37萬元。該行何鑫稱,粉嶺牽晴間11座高層連平台特色戶,售價457.5萬元,實用呎價約9,224元創同類新高。祥益黃振文稱,屯門聚康山莊連天台戶售約408萬元。

太古城兩房高見870萬
美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城南海閣高層兩房戶,實用面積約587方呎,售價870萬元,創近日高位,但缺盤下只屬市價成交,實用呎價約1.48萬元,屋苑本月錄15宗買賣。中原關浚而稱,屋苑春櫻閣低層C室剛售1,180萬元。





(東方)爾巒洋房呎嗌二萬八 撲新高

高價新盤特色戶及洋房備受追捧。新地下月起交樓的元朗爾巒,剛加推尚餘37伙的價單,當中34座洋房售價由3,258.3萬至8,492.4萬元,最高呎價28,000元,挑戰元朗洋房新高。

逸瓏灣天池大宅億元沽
另信置大埔逸瓏灣II昨以逾1億元售出5座頂層天池大宅,呎價39,516元,再創新界分層住宅新高。

新地副董事總經理雷霆稱,爾巒已售722伙分層戶,分層單位只餘10伙待售,洋房已售12座,暫共套現逾65億元。

新地代理助理總經理陳漢麟說,爾巒新推尚餘37伙的價單,售價維持以往水平,當中34座洋房呎價由19,021元起,最高呎價28,000元,新推3伙頂層特色戶售價2,809.5萬至3,219.2萬元,呎價16,654至19,705元,後者勢創項目新高。該盤下周一發售13伙。

逸瓏灣I及逸瓏灣II銷情理想,開售不足三周速沽逾675伙,套現逾73億元,逸瓏灣II昨發售新一批單位,當中第5座17樓A室天池大宅,成交價1.005692億元,售價及呎價均創項目新高。逸瓏灣II昨沽至少17伙。同系今起重售的旺角奧朗•御峯錄逾2,200張入票。

城中匯有樓睇 或下周售
琣a營業(一)部總經理林達民說,紅磡城中匯示範單位昨開放予琣a會會員等優先參觀,今起開放予公眾,不排除日內開價及下周開售,有機會引入二按及從價印花稅津貼優惠。

長實營業經理曹皎明稱,北角DIVA尚餘17伙待售,新增「輕鬆投資易」付款計劃,包括2年額外租金收入津貼等優惠,連印花稅折扣,合計最高獲減樓價約27.5%,下周三發售其中4個B室。





(蘋果)大埔逸瓏灣呎售4萬 破新界分層紀錄 同區二手釀反價

大埔白石角今年先後有地皮流標,以及地皮區內7年新低價批出,樓市近月升溫,毗連新盤逸瓏灣I及II竟然在兩周內有天池戶接連以呎價近4萬元沽,加上同區長實嵐山有傳於下周開價,令大埔區樓市在短短幾個月間經歷「冰火樓市」,二手業主亦開始有反價的心態。

信置大埔白石角新盤逸瓏灣I及II,開售不足三周已速沽共逾675伙,為發展商套現逾73億元;同時更於最近兩周內連環創新界區分層戶呎價新高成交。
據發展商指,昨日發售的逸瓏灣II第5座17樓A室天池屋,實用面積2,545方呎,連天台及泳池3,176方呎,折實售價逾一億元,呎價39,516元,成交呎價創新界區分層戶新高,打破上月底逸瓏灣I的第1座17樓A室,呎價36,132元的紀錄。發展商昨日為逸瓏灣I及II部份在售單位作價單修訂,消息指,平均加幅約2%左右。事實上,逸瓏灣I於上月中被逼低價開盤,首批110伙折實呎價僅11,540元。

毗鄰地皮以低價批出

事實上在項目開售前的三個月,毗連的科進路地皮,當時合共錄得7份標書,包括信置在內,但結果成為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來,首次出現的流標地。近日政府亦將該幅科進路流標地皮,再次於今季內「翻叮」。
不過,最諷刺的是,在5月底開標,毗鄰流標地的科研路項目,竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價,批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君,遠低於市場估值下限逾17%之餘,更是7年以來區內新低。

康樂園追價45萬成交

然而,事至近日,逸瓏灣I及II竟然在兩星期內有天池戶接連以貼近4萬元呎價沽出後,同區「奇則」盤長實嵐山又有傳於下周開價,二手市場信心隨即大增,業主更開始有反價的心態。區內代理指,嘉豐花園1伙低層1,267實呎戶,業主表明一口價1,000萬元,不到價免談;另指標豪宅康樂園21街雙號屋,有買家一直由1,600萬元追價至1,645萬元成交,業主原先底線僅為1,600萬元,眼見近期一手銷情好,於是決定提高叫價。
資深產業測量師彭兆基認為,大埔樓以貼近4萬元呎價沽出是特殊例子,只限旺市方會有成交,更直言大埔區「沒有一個身份象徵」,豈及半山的老牌豪宅地段,加上同區供求日漸飽和,直指「第時(樓價跌)就係跌呢啲先」。
中大市場學系教授冼日明亦指,當下樓市只是一個小陽春,樓市泡沫風險已經存在,美國有機會年內加息下,樓價「跌返兩、三成」只是時間問題。





(蘋果)嘉湖97貨賺17%賣

新地投地效應,天水圍嘉湖山莊癲破「97價」。祥益地產蕭嘉偉稱,新地投地後,即刺激區內買賣氣氛,嘉湖山莊昨單日錄至少6宗買賣。其中樂湖居9座中層D室,實用551方呎,剛以高達360萬元易手,較原業主1997年購入價306.5萬元,還要高出17%。另同期6座低層G室反價5萬元至335萬元售出。

太古城兩房逼近900萬

私樓搶盤瘋狂,鰂魚涌太古城兩房戶逼近900萬元。美聯龔彥峰稱,南海閣高層B室,實用587方呎,剛售870萬元,呎價14,821元創觀海臺今年兩房戶新高。買家為同區分支家庭,見單位具全新裝修,即使銀行估價不足,只約820萬至850萬元,加上眼見樓價下調機會不大,優質盤罕見,不惜高價購入。
居屋都搶到癲。家天下黎振傑表示,大角嘴居屋富榮花園9座低層F室,實用484方呎,剛以綠表價售420萬元,呎價8,678元屬屋苑歷來次高,並較部份銀行估價高近17%。原業主2009年8月以157萬元購入,持貨5年賬面賺263萬元,升值1.7倍。
薄扶林貝沙灣連錄兩宗成交,消息指2期1座高層A室售5,000萬元,呎價25,575元。另4期6座高層A室連租約售3,320萬元,呎價23,546元。





(星島)新 盤 連 環 開 售 齊 吸 客 源

新盤推售吸客戰持續,昨兩項市區盤同時截票後,今天同步推出市場,當中,柯士甸站GRAND AUSTIN今推七十六伙,累計截收近七百五十票,超額近九倍。同時,大角嘴.御艄蝥伀擰l貨一百伙,市場昨截收逾二千二百票,超額達二十一倍。

  由會德豐、新世界及港鐵合作發展之柯士甸站GRAND AUSTIN,自上月中推售以來,一直保持「貨如輪轉」的銷售策略,項目今天將展開第六輪銷售,涉共七十六伙,該批單位昨午截收準買家登記,綜合市場消息指,過去四天累收約七百五十票,較推售單位超額近九倍。

  發展商昨繼續開放設於尖沙嘴海港城的示範單位,就昨下午現場所見,參觀人流保持平穩,並以家庭客為主,亦有部分準買家趕於下午二時截票前到場遞交登記,而大批代理亦作「最後衝刺」,並聚集於銷售處附近積極吸客。

  發展商於昨午截票後,為已接收的登記進行抽籤,決定準買家揀樓次序,首批準買家須於今早十時起,往銷售處登記揀樓。銷售文件顯示,首一百個籌號僅分配於私人名義登記的準買家。

  定於今天發售的單位,包括兩伙特色戶,定價介乎一千三百三十九萬四千元至六千零八十八萬七千元,呎價由二萬一千七百七十一至四萬零五百九十一元不等。發展商維持原有優惠,計盡最高優惠額為百分之十九點五。

  另外,成交紀錄冊顯示,項目再錄兩宗撻訂個案,涉及一座二十五樓C室及一座二十一樓B室,於本月三日簽署臨約後交易未有進展,料合共遭「殺訂」近三百四十二萬元。

  折實所有優惠後,七十四個加推戶的售價介乎一千零九十一萬六千至四千九百零一萬四千元,呎價由一萬七千五百二十六至三萬二千六百七十六元不等,折實後平均呎價二萬六千三百五十元。

  此外,系內由新世界及市建局發展的尖沙嘴名鑄,昨突擊上載項目樓書。據悉,名鑄共有三百四十五伙,一手新例前已累沽三百一十六伙,目前待售的二十九伙全屬特色單位;當中包括十三伙相連戶,實用面積一千七百二十四至二千九百六十九方呎,及十六伙複式戶,實用面積由一千九百七十四至三千八百六十一方呎,而發展商正積極部署,有機會短期內以招標形式發售。

  另一邊廂,由信和及市建局合作發展的大角嘴奧朗.御艄蝛韝竣捄o售,盡推餘貨一百伙。綜合市場消息指,項目已於市場錄收逾二千二百票,超額二十一倍,凍資三億三千萬元。

  大角嘴奧柏.御葥茬鶞漸傰d單位昨現場所見,持續錄得參觀人流不俗。當中不乏一家大小齊出動之家庭客,以及年輕客等,同時,亦有少量外籍人士。有代理表示,準買家以九龍及新界區佔主,且有不少新界客冀換樓至市區,亦認為該盤較同區新盤,以及二手樓的定價有一定折讓,故特意前來參觀。

  發展商亦已於昨晚抽籤及公布結果,準買家須於今天早上九時起,按抽籤結果分時段到達售樓處登記,安排隊揀樓。項目今天將發售之一百伙,定價介乎三百八十二萬一千元至二千三百五十九萬八千元,呎價介乎一萬四千二百四十三至二萬四千六百五十八元。





(星島)嘉 湖 山 莊 單 日 錄 四 宗 成 交

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,新地投得天水圍兩幅巨型地皮,造價理想,刺激放盤業主叫價更硬淨,幅度上調百分之二至三,買家積極,令同區大屋苑出現反價或高價成交,嘉湖山莊更連錄四宗成交,當中兩個戶造價創下同期數九七年後新高,另兩個單位,分別為反價及連約成交。

  嘉湖山莊麗湖居三座高層E室,面積四百四十六方呎,以二百九十二萬元成交,平均呎價六千五百四十七元。另外,樂湖居九座中層D單位,面積五百五十一方呎,以三百六十萬元成交,平均呎價六千五百三十三元。

  蕭嘉偉表示,以上兩個單位以其所屬期數成交價計算,均屬九七年後同期數同類型單位新高。

  樂湖居六座低層G室,面積五百四十八方呎,業主原先開價三百三十萬元,賣地消息傳出後,業主反價,最終以三百三十五萬元成交,平均呎價六千一百一十三元,反價幅度百分之一點五。另美湖居八座低層D室,面積五百四十方呎,連約放售,月租九千元,租約至明年五月,以三百零八萬元成交,平均呎價五千七百零三元,回報約三厘五。蕭嘉偉續指,根據該行資料,嘉湖山莊日前共錄六宗成交。





(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 輕 微 下 跌

新盤市場持續吸客,加上二手盤源減少及議價收窄下,綜合市場消息指,本周六日睇樓量輕微下跌,新錄二千六百三十六組,其中十六個指標屋苑下跌,按周跌幅約百分之一。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨茪ㄓ硉娃L被吸納,二手盤源進一步緊絀,加上頻錄高價成交,導致業主議價空間收窄,排山倒海的新盤推售,定價亦具吸引力,分薄市場購買力,以致二手屋苑睇樓活動趨於淡靜,未見突破。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤推售潮一浪接一浪,並錄理想銷情,帶動大市氣氛造好。二手屋苑即時受惠,旺勢遍及面廣,除了藍籌屋苑外,各區中小型屋苑亦錄不俗交投量。只要放盤叫價合理,相信可快速獲買家承接。

  利嘉閣助理區域經理冼志勇表示,雖然大圍名城目前賣盤尚算充裕,惟由於單位價格相對便宜,而且業主加價幅度甚保守,所以,二手消耗從月初起明顯加快,倘若趨勢持續,「匙盤」屈指可數的情況,很快出現。此外,暑假期間,內地學生租賃需求強勁,不知不覺將屋苑租金「起表價」,由兩萬元推高至目前二萬二千元水平,相信暑假完結後租金進一步攀升。

  美聯首席高級營業經理樊志聰指,青衣區內周末預約睇樓量與上周相若,區內盤源稀缺,業主開價較上月同期升半成,部分業主見市況好轉,唯恐賣樓後難入市,封盤不賣,六月份青衣二手成交約一百宗,料今月成交按月跌三成。

  中原分行副區域營業經理林家傑指,美孚新h本月暫錄十六宗成交,平均實用呎價升至九千七百元水平,盤源進一步下降,可供睇樓的更少,屋苑本周末睇樓量不俗,業主叫價態度轉強,每呎實用叫價升百之三點九,至一萬零三十元。

  o魚涌太古城兩房戶創同類單位新高,美聯營業經理龔彥峰表示,南海閣高層B室,實用面積五百八十七方呎,以八百七十萬元成交,折合呎價一萬四千八百二十一元,為海臺閣破兩房戶之新高。 該成交打破本年三月份南海閣高層A室,以呎價一萬四千五百八十一元紀錄,皆因該單位全新豪裝,擁有新家電,且是高層戶。買家區內分支家庭,等待多年,眼見樓價下調機會不大,決定入市。

  中原市務經理何鑫表示,新界區細價樓交投暢旺,粉嶺牽晴間十一座高層B室,實用面積四百九十六方呎,兩房改一房戶,附平台,日前以四百五十七萬五千元易手,呎價九千二百二十四元,創同類型單位新高價,買家為上車客,鍾情單位景觀開揚。原業主於○九年以二百二十一萬元購入上址,持貨約五年,獲利約二百三十六萬五千元,升值逾一倍。
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