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龍門居討論區

   
  投資物業  

請 問 在 屯 門 有 什 麼 約 六 十 餘 萬 可 投 資 而 隨 時 可 容 易 放 售 的 物 業 ?

又 拍 賣 刊 投 到 的 銀 主 盤 和 傳 統 在 地 產 售 出 的 物 業 有 什 麼 分 別 ?

有 什 麼 風 險 和 注 意 地 方 ?

  2009-2-14 05:36:43
  cc
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(第 9 篇回應.)

你 好 ,CC多 謝 你 既 留 言

如 果 你 要 搵 60萬 左 右 物 業 用 作 投 資 既 話 ,最 抵 買 就 係 兆 禧 苑 喇 ,宜 家 有 個 筍 盤 只 係 60萬 ,如 果 收 租 都 可 以 有 $3500左 右 ,有 7厘 回 報 ,非 常 吸 引 ,有 興 趣 可 以 帶 你 睇 睇 。

如 果 係 拍 賣 行 競 投 銀 主 盤 ,因 大 部 份 係 銀 主 盤 既 關 係 ,所 以 如 果 樓 契 唔 齊 ,就 須 要 買 家 負 責 有 關 雜 費 ,如 果 單 位 有 法 庭 頒 令 ,例 如 :管 理 費 或 僭 建 命 令 ,買 家 都 要 負 責 有 關 費 用 ,如 果 與 業 主 直 接 交 易 就 會 係 由 賣 方 負 責 。

如 果 你 要 清 楚 拍 賣 盤 有 無 法 庭 頒 令 ,你 可 以 先 行 於 土 地 註 冊 處 自 行 查 詢 關 物 業 查 冊 資 料 。 如 有 任 何 疑 問 ,歡 迎 你 隨 時 再 留 言 比 我 ,或 致 電 2468 3838,THX!!

    by Kevin Wong
    2009-02-14 22:44:40
 

(第 8 篇回應.)

兆 禧 苑 27年 樓 齡 ? 交 通 配 套 如 果 ? 管 費 多 少 ? 已 維 修 ?居 屋 是 否 容 易 或 較 難 租 出 ? 買 居 屋 應 注 意 什 麼 地 方 ? 

另 外 ,銀 主 盤 樓 契 唔 齊 買 家 負 責 有 關 的 雜 費 是 多 少 ? 如 單 位 有 法 庭 頒 令 如 管 理 費 或 僭 建 命 令 ,買 家 都 要 負 責 的 費 用 多 少 ? 那 麼 經 拍 賣 行 買 銀 主 盤 或 經 地 產 公 司 買 住 宅 ,那 個 較 好 ? 唔 該 Kevin回 答 , Thank you!

    by cc
    2009-02-16 23:27:10
 

(第 7 篇回應.)
[回應第 8 篇]

你 好 ,CC,多 謝 你 再 次 留 言 比 我

兆 禧 苑 分 兩 期 :分 別 係 1985-1986年 入 伙 ,只 係 23-24年 。 如 果 講 交 通 既 話 就 一 定 方 便 喇 ,因 為 位 於 碼 頭 區 ,有 巴 士 總 站 ,輕 鐵 總 站 ,各 區 巴 士 路 線 都 有 ,購 物 又 有 海 翠 坊 ,有 超 市 酒 樓 ,附 近 又 有 街 市 ,所 以 都 好 方 便 既 。 至 於 居 屋 既 管 理 費 就 一 定 平 D,兆 禧 苑 每 呎 約 $0.7-0.8,而 屋 苑 方 面 暫 時 未 有 通 告 表 示 需 要 大 維 修 。 租 務 方 面 ,碼 頭 區 的 租 務 非 常 活 躍 ,以 兆 禧 苑 為 例 ,1個 月 平 均 既 租 務 成 交 都 有 10宗 以 上 ,所 以 唔 需 要 擔 心 租 唔 出 ,更 何 況 我 地 一 定 可 以 幫 到 你 。 其 實 買 居 屋 方 面 ,同 一 般 私 人 樓 無 分 別 ,只 要 係 補 左 地 價 就 無 問 題 喇 。

另 外 ,買 銀 主 盤 如 果 唔 齊 契 的 話 ,一 份 契 大 約 $200-300左 右 ,至 於 解 釘 費 就 要 數 仟 元 一 項 (上 述 費 用 只 作 參 考 ),如 果 你 購 買 既 銀 主 盤 有 以 上 既 問 題 ,費 用 就 會 由 買 家 負 責 。 如 果 你 經 地 產 購 買 二 手 樓 ,我 地 可 以 較 為 熟 悉 放 盤 單 位 背 景 ,如 果 銀 主 盤 就 未 必 可 以 了 ,只 係 銀 主 盤 既 價 錢 有 機 會 較 二 手 盤 低 少 少 ,希 望 以 上 資 料 可 以 幫 到 你 ,有 任 何 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,或 打 我 電 話 2468 3838,就 隨 時 搵 到 我 喇 ,THX!!

    by Kevin Wong
    2009-02-17 23:04:55
 

(第 6 篇回應.)

Kevin, 請 問 屯 門 區 的 車 位 投 資 如 何 ? 出 租 率 較 高 的 屋 苑 有 那 些 ?

    by CC
    2009-02-24 12:04:28
 

(第 5 篇回應.)
[回應第 6 篇]

你 好 ,CC,遲 左 覆 你 唔 好 意 思 呀

如 果 你 想 買 車 位 投 資 ,回 報 都 ok架 ,不 過 屯 門 區 大 部 份 屋 苑 均 需 要 有 業 權 才 可 以 購 買 ,如 果 不 需 業 權 可 以 購 買 既 屋 苑 ,可 以 推 介 以 下 幾 個 屋 苑 比 你 ,1.海 翠 花 園 大 約 20-22萬 ,租 值 $1200,回 報 約 7厘 左 右 2.康 德 花 園 大 約 16-17萬 ,租 值 $1200,回 報 有 9厘 3.盈 豐 園 14-16萬 ,租 值 $1100,回 報 高 達 9.4厘

上 述 屋 苑 既 出 租 率 都 幾 好 既 ,買 車 位 收 租 回 報 高 ,有 興 趣 既 話 ,可 以 與 我 聯 絡 ,等 我 比 多 d資 料 你 參 考 下 ,e-mail: kevinwong@manyw.com,tel: 2468 3838

    by Kevin Wong
    2009-02-25 19:20:09
 

(第 4 篇回應.)

Kevin, 多 謝 你 幫 手 ! 想 請 問 如 果 透 過 銀 行 貸 款 買 車 位 , 是 什 麼 類 型 貸 款 ? 而 經 你 們 轉 介 租 客 , 收 費 如 何 ? 政 府 那 裡 有 什 麼 收 費 ? 多 謝 !

    by cc
    2009-02-28 10:41:27
 

(第 3 篇回應.)
[回應第 4 篇]

Hello,CC

車 位 按 揭 同 一 般 樓 宇 按 揭 無 異 ,不 過 由 於 金 額 較 細 ,所 以 只 有 部 份 銀 行 做 到 車 位 按 揭 ,最 低 貸 款 10萬 ,利 率 就 係 以 P計 算 ,年 期 最 長 可 分 10年 供 款 。 至 於 我 地 公 司 收 費 方 面 ,車 位 租 務 方 面 我 地 會 收 1個 月 佣 金 。 而 政 府 方 面 ,就 係 簽 約 後 需 要 打 厘 印 ,如 果 係 24個 月 內 既 租 約 ,係 (租 金 總 和 X0.25%),如 有 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,THX!!

    by Kevin Wong
    2009-03-01 10:41:13
 

(第 2 篇回應.)

Kevin,  請 問 那 些 銀 行 可 做 到 車 位 按 揭 及 最 長  年 期 供 款 ? 又 盈 豐 園 車 位 的 管 理 費 及 差  餉 多 少 ? 盈 豐 園 有 商 舖 ? 可 否 介 紹 資 料 ? THX!

    by cc
    2009-03-22 03:52:13
 

(第 1 篇回應.)
[回應第 2 篇]

你 好 ,CC,首 先 多 謝 你 再 次 留 言

如 果 車 位 按 揭 ,因 為 金 額 較 細 ,大 部 份 銀 行 都 做 唔 到 車 位 按 揭 ,其 中 有 兩 間 可 以 做 的 就 係 永 亨 財 務 及 建 設 銀 行 ,息 口 方 面 以 優 惠 利 率 P計 算 ,年 期 最 長 10年 。 至 於 盈 豐 園 車 位 管 理 費 約 $250,差 餉 地 租 約 $200/季 。

至 於 舖 位 方 面 ,由 70萬 至 400萬 不 等 ,當 然 係 視 乎 位 置 及 面 積 而 定 ,你 心 目 中 既 預 算 大 概 係 幾 多 ?等 我 可 以 介 紹 D盤 比 你 ,比 D詳 細 資 料 你 參 考 下 ,你 有 時 間 既 話 再 留 言 比 我 啦 ,或 致 電 2468 3838,THX!!

    by Kevin Wong
    2009-03-22 22:36:58
 


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