*轉載自2017年02月22日的大公報
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我評論樓市從不轉軚！而且會在樓價真正上升前，會撰文再發一次預喜(小心樓價上升)，我這看法又來了！今年一月不少人期望在一手供應增加下，發展商會減價求售，難矣！我一直認為發展商在低息成本和資金泛濫下，有超強的持貨能力！要發展商減價除非再增加多一倍的供應，否則樓價止升將遙遙無期！近月發展商買地更愈來愈難，除供應不足外，對手更日益強且愈來愈多，發展商在此情況下只會日益惜售，價格日益進取，這是因為香港這成功的大都會日益成為各地資金匯聚之地，各位，忘記「樓市始終會泡沫爆破」這邏輯，過去的所謂經濟週期，正確來說應該是「以泡沫脹／爆循環為邏輯的經濟週期」，其實是虛假和人為的，都是美國的剪羊毛循環生產的過程而已，世人卻奉若神明，當了是一個天道的輪迴，這是迷信，其實經濟循環會不斷以新的方式出現，而不是一定以過去的泡沫爆破為週期，而事實上，量化出來的錢是真實的，而量化過程中很多國家亦會以「去槓桿化政策」去減低市場泡沫（包括香港的樓市辣招），借貸泡沫減少又如何會衍生借貸泡沫的爆破呢？在量化貨幣的新調節年代及方式未來臨前，我們必須要先面對資金泛濫引起的「升災」，即因為樓價上升而引起的社會缺裂和衝擊，想減少「升災」其中一個方法就是盡早讓更多人上車置業，「救得一個得一個」，所以筆者多年一直都鼓勵年輕人早上車，及提倡「買有風險！不買也有風險！」。
既然量化貨幣的過程不斷同時在去泡沫，市場自然難以用泡沫爆破去作結局，那麼，未來五至十年我們必面對更大、遠高於過去10多年的通脹和工資加幅，以抵銷及化解過大的資產升值。在政治氣候、政策將面臨蛻變了！
如果筆者的「天真估計」是正確的話，香港的M3會持續破新高、樓價在資金繼續泛濫下縱使中途波折重重價格仍浪比浪高！而香港和中國股市指數將在美國經濟泡沫爆破下的第二波接收大量資金，價格升幅可能會比樓價更大！
預算今年樓價是有條件上升兩至三成的！當然我一直認為美國在2017年經濟有機會會泡沫爆破，這可能會減少香港10-20%的樓價上升幅度！但縱使再加上這個衝擊，今年整體樓價上升仍比本年1月1日的時候要高！不過我要提醒看官，這些錢是風險錢，常人吃不到這口飯，當樓價下跌時你又夠膽買嗎？所以我仍然認為用家入市不應該「睇市」，儲夠錢便要買！量力而為吧！
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