*轉載自2016年08月06日的CAPITAI雜誌
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多年以來，也有不少香港人恐懼加息，但為何去年12月美國宣佈加息後，無論美國及香港的民間也不斷出現按揭減息呢？
英國脫歐只是一個契機，令大量因量化貨幣泛濫的資金回歸美國，令美國10年期息債跌破1.4厘這個20年新低點，顯然所謂加息很難在中短期內出現！我們面對的原來不是加息浪潮，是減息風暴！
未來樓市也因冗長減息期變得「價升量跌」。
「買有風險！不買也有風險！」，等待加息令到樓價下跌的人，輸得太多了！09年之後，如果有能力上車，卻看淡後市無去買樓的朋友，不單只輸了樓價，亦可能輸了等待下跌期間的租金！可能是歷史上其中輸得最多的一次（沒有投注下的輸）！
多年來都有一些人批評唱好樓市的人會累死人，如果用他們的邏輯去看，他們亦有可能累死人，因為這幾年「不買」的風險遠勝於「買」！
到了今日，仍然有人未明白「影響樓價最大的其實是貨幣」！如果這世界仍然是以「印銀紙」為基制的話，買樓，只會量力而為其實就「無得輸」！魔鬼和天使其實也在是否「量力而為」上，非買樓的本質上！買樓長遠投資上本質是優秀的，而且一直以來都是面對銀紙貶值的最佳套戥工具，隨著近年的樓市辣招等調控措施推出，實際都是一道道「禁借令」，在各項辣招配合壓力測試及入息比率下，樓市已經成為精英樂園，在AAA級的優秀市場，在動盪的貨幣戰爭下，金融系統其實日益倚重房地產去穩定局面，「磚本位」並非筆者的戲言！
在生活上，租樓和買樓是生活方式的選擇，這方面別人不應該給意見！但在投資角度上，大家必須要明白，買樓絕對是比租樓聰明得多的！租之所以被人覺得化算，是因為「樓價最終都會跌」這個概念，但過去的樓價下跌除了是因為泡沫爆破外，也存在了美國的貨幣剝削—「剪羊毛」（即是將本來量化貨幣時期借給我們的錢回收，製造了金融災難，從而令美元需求進一步加大！），美國撥弄風雲當然可以製造市場動盪及上落，但各位請記著，市場的本質貨幣是更加愈來愈多，最後反映出來都是樓價愈來愈貴。
太多人對市場的期望都遠離了我以上所說的事實，未來，希望大家都學懂與貨幣共舞！珍重！
在過去大半年裡面，很多人都會問我甚麼是入市時機，我亦做了兩個標準，第一就是當400萬以下樓盤放盤量由升至跌的時候，第二個就是租金開始向上的時候！而現在這兩樣條件已到了！所以我認為有能力上車置業的應掌握上車的時候，樓價我認為未來會上升5-10%，然後就會被一手所增加的供應所牽制(樓花供應再多也只能令發展商薄利多銷，如果發展商的常態是虧本的話，亦等於供應量會停止)，進入更正常發展的局面！
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