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江湖逸事
2004-03-30
江湖逸事(五)
作者：古劍輝

跟地產代理同業碰頭，聽到不少行家叫苦連天，事源自約半年前舖位投資市場開始出現轉角生機，行內某些人士因利益關係利用傳媒大力吹噓，每日發放的消息，都是說市場有多少大額成交、誰人成功「摸售」物業所以在短時間內賺取豐厚回報、市場前景如何一片光明……等等，令許多業主對市況過份樂觀，現在惡果終於出現，業主紛紛反價，甚至索性「封盤」不賣，靜觀市場變化。所以熾熱的舖位市道雖然吸引了不少新晉買家入市，但因市場上充斥了大量「不確實的賣盤」，近日成交的宗數反而減少了。

從前地產代理經常四處奔波忙於找買家，現在則是看見街上滿是買家，人人都希望入貨，卻無法在市場上找到多少「貨源」，這已經很慘，更慘的是，當幾經辛苦找到一個「實盤」，花盡唇舌向買家推銷兼在買賣雙方兩邊拉扯，好不容易，終於令買家願意支付業主要求的價錢了，把買家的支票送到業主處時，業主卻坐地反價，加幅更達一兩成甚至更高。像這樣的情況，近日屢見不鮮，難怪令不少行家感到氣餒。

無可否認，現在的店舖投資市場夾雜頗邊的『炒味』。一線消費旺區因來港旅客增加所帶動，個別舖位的價格及租金上調，這我們可以理解，但當一些昔日被我們稱為「三線區」的區份，業主也預期可以有五六厘的回報，大家便可知道，現在的市道實在有點瘋狂。不過從口質的角度看，業主反價、反價、封盤；買家追價、追價、放棄，這現象責是「兩敗俱傷」。



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