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屯門樓市呎價租買指數專欄
2026-10-08
屯門私樓成交倍增 集中二、三線屋苑 指數微調仍穩守上升通道
作者：王瑋

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至10月07日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得449.01點，對比上期微跌0.35%，從附圖一可見指數已形成清晰的上升通道，雖然期間有調整，但整體趨勢保持穩健！今期私樓指數成份屋苑成交量較上期倍增，主要集中在二、三線屋苑，個別個案實用呎價低至8313元，因而稍為拉低了整體的指數表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得382.05點，對比上期微升0.03%。王氏強調，市場購買力依然強勁，即時交投減少往往只是短暫現象，很多時是「靜一個星期，第二個星期便回復暢旺」，預期未來樓市將不斷出現顛覆，但並非轉勢，而是「春夏秋冬」式穩步向上！

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月07日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得263.27點，對比上期下跌1.04%，在政府持續引入外來人才的政策下，租賃市場保持活躍。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，過年前後出現的雙小陽春已令樓市價量齊升，下半年的趨勢持續於上升軌。此外，政府提速發展洪水橋和屯門16區，進一步有利屯門樓價，加上政府打造國際高端人才集聚高地，繼續利好樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：


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附圖二：


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附圖三：


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附圖四：


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附圖五：


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附圖六：


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簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。



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