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屯門樓市呎價租買指數專欄
2026-06-11
屯門私樓個別成交呎價偏低拉低指數表現 租賃市場穩步向上
作者：袁思賢

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至6月10日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得439.78點，對比上期下跌2.48%；以實用面積計算錄得391.15點，對比上期下跌11%。指數去年出現技術分析的「雙底」型態後隨即進入上升階段，從附圖一可見已形成清晰的上升通道！成交方面，今期指數成份屋苑成交量按周下跌，當中個別私樓成交實用呎價低見6000餘元及造價低見2字頭，加上本期成交主要集中在二、三線屋苑，並以樓價4字頭的細單位為主導，拉低整體指數表現，同時解釋了今期反映即時表現的私樓指數 (實用面積計算法) 為何大跌11%。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得390.89點，對比上期下跌3.7%。值得留意的是，近期本港受股市氣氛以及加息預期影響，市場觀望情緒升溫，惟實際購買力仍然存在，樓市成交未有大幅減少，只是擴散到不同板塊。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月10日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得251.84點，對比上期微升0.12%。暑假屬傳統旺季，加上外來人口增加，對租屋需求增加，建議準租戶提前物色心儀租盤。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，過年前後出現的雙小陽春已令成交量增加。樓市去年下半年已進入上升通道，今年上半年趨勢持續向好。此外，政府提速推動北部都會區發展有利屯門，加上香港超越瑞士成為全球最大財管中心，繼續利好第二季樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。


附圖一：

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附圖二：

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附圖三：

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附圖四：

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附圖五：

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附圖六：

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簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。



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