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怎樣用數據
2008-08-16
一手樓及二手樓的相互關係
作者：汪敦敬,MH

　　我們提倡看圖表技術分析，是因為地產市場龐大難以造市，所以數據更誠實，不過，圖表技術分析始終是用過去了的「結果」來做檢討，及尋求趨勢，過去未必等於將來，亦仍有很多因素沒包括著，只是片面的推算，但卻又已經十分可觀，因為圖表技術分析的好處是可令人脫離眼前的市場氣氛及感受，用純綷理性的角度去看市場，何況，根本沒有一方法可觀察市道是夠全面及絕對可靠的，圖表技術分析的局部的理性，如當是參考的一部份，已是很難得的了。

　　今期，我們試用圖表及數據，去看看一二手樓的雙互關係！

　　各圖表顯示到，明顯地，一手樓成交及供應減少，正好二手樓成交量卻增加，顯示到一二手樓是有對立的，無錯，一二手樓之間是互相競爭的對手！

　　過去十年我們可看到一手樓供應一多，二手樓便遭殃！為何？因為一手樓發展商財雄勢大！鋪天蓋地的宣傳！迷人璀璨的廣告！加上大型地產代理商的全面配合，小業主是難以競爭的，加上一手樓欠缺有效管制！連物業資料也許多時不盡不實！二手業主如何競爭？

　　商場許多時也是零和遊戲，但一手樓對二手樓的催殘，並不是一對一的，看數據可見，是發展商推出多一單一手樓，是搶去了多間二手樓的購買力！這是不健康的現象！

　　既然政府包括立法會議員長期包容一手樓，二手業主只有自求多褔，看著一手樓的供應，一手樓供應一增加，可能又是二手樓萎縮及受衝擊的時候了！

　　或者，供應量少是現在超高地價政策的唯一好處！？

　　始終，二手樓才是藏富於民的地方，一手樓興旺，只是大財團荷包腫脹而已！希望政府及立法會議員更關心樓市的平衡啊！
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