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2008-07-01
(西鐵沿線十大屋苑成交報告)西鐵第二季度交投橫行、價錢硬淨
作者：謝澤銘

08年6月土地註冊處買賣合約登記，西鐵沿線十大屋苑合共317宗(截至28號) ，仍較上月輕微跌6.8%，平均呎價為$2,314，屯門市廣場及大興花園分別更錄得驚人升幅，分別61%及20%。而而有部分屋苑表現仍強勁大興花園，卓爾居，屯門市廣場及雅都花園成交不跌反升，反映購買力仍然強勁。

祥益地產營業董事謝澤銘表示，第二季在平穩下終結，大部份時間也是橫行，但在橫行的情況下也看到一些驚喜，以第首季與第二季相比由1644宗跌至1077宗，下跌了34.4%，在整體下跌的情況下，個別屋苑在第二季也能保持增長及平穩，如兆康苑不跌反升，第首季錄得71宗，第二季76宗，上升7%。而呎價比1月上累積升幅只是11.5%達$1,696，大興花園比首季交投只下跌3.8%，呎價累積升10.5%達$2,089。但新元朗中心則跌幅驚人，交投下跌52.6%，而平均呎價升幅26%達$3,492。　　

數據顯示交投量下跌的屋苑是因早前升幅過量而引致成交萎縮，如新元朗中心、卓爾居、屯門市廣場、荃灣廣場、嘉湖山莊及美孚新村，全部交投也是比第一季交投量下跌了約40%或以上，因呎價升幅過盛，如樓市氣氛仍然不穩定，相信以上屋苑將會在價格上會作出更大的調整，近期成交為屯門市廣場4座低層A室，面積549呎，成交價為136萬，平均呎價只為2477元，比6月平均成交呎價2668元為低，較上月低7.2%，顯示正在調整中。相反，兆康苑、疊茵庭、大興花園及雅都花園，交投量仍在第二季保持平穩，升幅沒有過量，在未來抗跌力必會比沿線屋苑更強硬，近期成交為屯門疊茵庭8座中層A室，面積564呎，成交價為135萬，平均呎價為2394元；比6月平均成交呎價2241元為高，較上月高6.8%，不跌反升。　　

謝氏補充，在投資及樓市氣氛不佳的情況下，必須要找些較穩健及有發展潛力的屋苑作為入市之選，在第一季的確一些屋苑存在著過量的升幅，交投減少是警號，在西鐵沿線大部分屋苑比其他區升幅較少，水份亦相當低，有些屋苑仍可保持一定的成交量，呎價也相對其他地區平穩，顯示西鐵沿線的抗跌力較強。



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